Загородный Дом, май 2014

дом

з а городный

05 / 199 май 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 80 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Дачи нашего времени стр. 94 Строим дом из дерева

стр. 98

Плюсы и минусы мансарды стр. 108 Лучшая риэлторская компания стр. 1 России *

Дом о н можить куп 70 стр.

содержание Купить

2

Содержание

6

22

24

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

73

Земельные участки

83

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

88

Новости загородной жизни

94

Дом в цветущем саду

Построить 98

Строим дом из дерева

108

Жилье под самой крышей

114

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Загородный дом

Жить 118

Пять причин для обращения к специалисту по ландшафту

122

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

126

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

128

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 24.04.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

дом

загородный Купить

Дом в цветущем саду Построить

Cтроим дом из дерева

Жить

Планировка красивого участка

Новости

Т

еплоизоляции хватит на всех

Компания ROCKWOOL приступила к выпуску теплоизоляции нового поколения ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК в Северо-Западном регионе. Решение об инвестировании в производство на заводе в Выборге было принято в сентябре 2013 г. в связи с высокой востребованностью данного продукта на рынке.

88

ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК производится по запатентованной технологии, аналогов которой нет на рынке. Ноу-хау состоит в том, что готовые плиты могут подвергаться компрессии до 60 % при сохранении всех потребительских характеристик. ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК в короткие сроки стал лидером продаж в России, и на него есть дефицит, несмотря на полную загрузку мощностей на заводе ROCKWOOL в ОЭЗ «Алабуга».

В

ыставки переезжают

Выставки о недвижимости и загородном строительстве? проходящие в выставочном комплексе ЛенЭкспо в Гавани переезжают на новую площадку — в международный конгрессно-выставочный центр ЭКСПОФОРУМ на Пулковских высотах. В частности, 21–23 ноября 2014-го там пройдет осенняя Ярмарка недвижимости. В 2015 году международная строительная выставка «ИнтерСтройЭкспо», а также выставки «Загородом» и Aqua-Therm St.Petersburg пройдут с 18 по 21 марта уже в КВЦ «ЭКСПОФОРУМ».

Купить

Новый конгрессно-выставочный центр откроет свои двери в октябре 2014 года. Он станет одной из самых современных в Европе площадок для проведения деловых и культурно-развлекательных мероприятий любого масштаба и формата. На территории комплекса будут размещены 3 выставочных павильона, конгресс-центр, отели, бизнес-центр, таможенно-логистический комплекс, кафе, рестораны, открытые и подземные автостоянки.

Г

ородские власти приветствуют малоэтажку и КОТы

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 19,8

10500

Четыре этажа с мансардой — вот приоритет строительства многоквартирных домов в пригородах мегаполиса. Об этом вице-губернатор Марат Оганесян сказал депутатам ЗАКС на слушаниях по Генеральному плану города, об этом же он говорил и с девелоперами. Жилье должно быть комфортным не только в смысле обеспечения квадратными метрами: у горожан должно быть достаточно общественных пространств, зеленых зон. Власти будут стремиться к европейскому качеству: по 40 кв. м на человека плюс достаточное количество арендного жилья. Марат Оганесян также добавил, что Петербургу и Ленобласти необходима общая строительная стратегия, общий генплан. Предполагается инициировать совещание по этому поводу на федеральном уровне. Вице-губернатор отметил, что в Петербурге либо придется снижать темпы ввода жилья, либо увеличивать бюджетные и инвестиционные средства по созданию инфраструктуры. Приоритетом должно стать комплексное развитие территорий, а не ввод жилья.

10 лет на строительном рынке

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Э

кология места — экология жизни

Сегодня многие городские жители стремятся покинуть пределы города, чтобы жить в экологически чистой среде, комфортной для человека атмосфере, которую создает малоэтажная застройка, вести активный образ жизни, не задумываясь о влиянии неблагополучной городской экологии на здоровье.

90

Новости

Компания Skog Homes делает стремление реальностью. В поселке «Морские террасы» завершается строительство коттеджей, расположенных на берегу Финского залива, в окружении соснового леса, в самой живописной и экологически комфортной точке Карельского перешейка. Экологию места подчеркивают инновационные технологии строительства и использование компанией Skog только натуральных материалов, начиная с несущих конструкций и заканчивая кровлей. Финские дома Skog отличаются своей классической архитектурой и интересными деталями, но не перегружены лишним декором. В них вы найдете удобные и рациональные планировки, очаровательные мансарды, уютные летние веранды. Коттеджи предлагаются для продажи с участком 15 соток.

Ж

ить в области все теплее…

В мае будет образован филиал ОАО «Газпром теплоэнерго», который может стать концессионером строительства новых теплоисточников в Ленобласти. В адресный перечень программы строительства, реконструкции и технического перевооружения объектов теплоэнергетики 2014 года включено 12 котельных на газовом топливе в четырех районах области: Лужском, Приозерском, Тихвинском и Бокситогорском. Предполагается также реконструкция тепловых сетей на основе концессии в Подпорожском районе. Самая мощная котельная (232,6 МВт) будет введена в строй в Тихвине. В городе уже ведется капитальный ремонт тепловых сетей. Также в 2014 году запланировано ввести в строй шесть новых источников тепла в Лужском районе, в том числе в крупных населенных пунктах Скреблово, Межозерный, Толмачево, поселок им. Дзержинского. Четыре котельные должны появиться в Сосновском сельском поселении Приозерского района.

Купить

… и светлее Новая подстанция «Лупполово» обеспечит электричеством как действующие в районе объекты, так и новые, в том числе зоопарк, если он разместится в Юкках. Об этом заявил губернатор Ленинградской области. Александр Дрозденко принял участие в открытии после реконструкции подстанции № 365 «Лупполово» и протестировал систему «Подключение к сетям не выходя из дома». Подстанция «Лупполово» станет точкой роста для Сертолово, где планируется жилищное строитель-

ство. Кроме того, в следующем году здесь начнется строительство большого больничного комплекса. Напомним, подстанция «Лупполово»(110/35/10 кВ), открытая после масштабной реконструкции, обеспечивает электроэнергией населенные пункты и социально значимые объекты района, в том числе Сертолово, Лупполово, Юкки и Мендсары. Увеличение мощности энергоисточника позволит присоединить строящиеся дачные поселки и новые жилые комплексы.

К

АД зиму пережила. Пора менять верхний слой

К

Новости

В течение прошлого года на кольцевой автодороге отремонтировано из общей площади покрытия 5 млн 500 тыс. квадратных метров. «Цифра эта недостаточна, необходимо ремонтировать по миллиону квадратных метров в год. Тем не менее, работы позволили нам пережить зиму, и в этом году работы продолжаются», — рассказал журналистам глава ФКУ «Дирекция по строительству транспортного обхода «СанктПетербург» Вячеслав Петушенко. Он отметил, что на текущий год придется окончание работ на Бронке, на Северном участке будет устанавливаться освещение. Общая длина всех участков, где предстоит менять верхний изношенный слой, — примерно 78 километров. Кроме того, дорожники отметили 10-летие движение по Вантовому мосту через Неву, где наблюдается высокая интенсивность движения. «Будет произведена покраска и наведен порядок в коробчатых сечениях. Также под мостовым пространством будут установлены тележки для удобства осмотра нижней части моста», — сообщил Вячеслав Петушенко.

олтушским высотам определили границы

91

Александр Дрозденко провел совещание по вопросу создания особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения «Колтушские высоты». После детального обсуждения принято итоговое решение по границам всех спорных участков. По предложению главного архитектора Всеволожского района, до момента утверждения ООПТ на этих землях введут ограничение хозяйственной деятельности. Главам администраций МО будет рекомендовано приостановить любое изменение вида разрешенного использования земель на создаваемой ООПТ. Областной губернатор потребовал в максимально сжатые сроки подготовить весь пакет документов. «Мы полностью сохраним и леса, и уникальные холмы. Я сам здесь в детстве катался на лыжах, здесь великолепная природа. Убежден, что мы выбрали оптимальный вариант границ заказника», — сказал Александр Дрозденко.

З

а чистые воды залива

Пилотный проект строительства локальных биосооружений с использованием голландской технологии реализуется в деревне Старая Слобода Лодейнопольского района на реке Свирь. Еще одним важным направлением является создание особо охраняемых природных территорий в водоохранной зоне Финского залива. Уже в ближайшее время в Ленинградской области появятся заказники «Гогланд» в Кингисеппском, «Весенний» и «Приграничный» в Выборгском районах. Ведется работа по организации Ингерманландского заповедника. Все это позволит сделать заповедной порядка 15 % территории водосборного бассейна Финского залива в Ленинградской области.

Купить

В Ленобласти за экологией Финского залива следят 15 специализированных станций мониторинга. Об этом заявил в ходе заседания Общественного совета по проекту трехстороннего сотрудничества «Год Финского залива — 2014» Александр Дрозденко. Как отметил областной губернатор, в регионе в рамках областной программы «Чистая вода» уже проведена реконструкция очистных сооружений в городе Тосно. Реконструированы очистные сооружения в поселке Тайцы Гатчинского района, а также система водоотведения деревни Кривко в Приозерском районе. Завершается капитальный ремонт очистных в поселке Моторное. К концу 2014 года планируется закончить основные работы по строительству очистных сооружений в поселке Усть-Луга Кингисеппского района. Будут реконструированы канализационные очистные сооружения (КОС) в деревне Гостицы Сланцевского района, деревне Снегиревка Приозерского района. Начнется реконструкция

КОС в поселке Новый Свет Гатчинского района, деревне Большая Вруда Волосовского района. Несколько объектов водоочистки проектируется.

Новости

В

Ленобласти строится больше жилья. Многоэтажного

За первый квартал этого года в регионе сдано 443 тыс. кв. м. жилья — в два раза больше, чем за январь-март 2013 года.

92

Серьезный вклад в общее количество сданного жилья внесли такие компании, как NCC, «Отделстрой» и «Setl city», сдавшие свои корпуса в Мурино и Кудрово соответственно. Кроме того, согласно уточненным данным, предоставленным территориальным органом государственной службы статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, всего за прошлый год было введено в строй 1360,202 тыс. кв.м. жилья (ранее сообщалось о 1296 тыс. кв.м.), тогда как плановый показатель составил 1204 тыс. кв.м. «Эти цифры еще раз убедительно свидетельствуют о том, что градостроительная политика Ленинградской области дает свои результаты: объем сдачи домов растет почти в геометрической прогрессии. Но для нас исключительно важно, что все эти кварталы возводятся со всей сопутствующей социальной и инженерной инфраструктурой», — сказал вице-губернатор по строительству Георгий Богачев. По данным областного Комитета по строительству, заметно сократился объем индивидуального жилого строительства в структуре сдаваемого жилья: с 57 % в прошлом году до 40 % — в этом.

С

едьмой в царстве

Купить

Компания «УНИСТО Петросталь» объявила о начале реализации квартир в седьмом корпусе ЖК «Тридевяткино царство», который строится в Мурино. В новом корпусе запланировано строительство 841 квартиры, из них около половины приходится на квартиры-студии и 1-комнатные квартиры, вторая половина — «двушки» и «трешки». Объект будет сдан в IV квартале 2016 года. Напомним, общая площадь комплекса составит около 210 тыс. кв. м. В рамках проекта в ЖК будут построены детсад на 240 мест, школа на 550 мест, торговый центр и спорткомплекс.

В

Янино реализуют проект на 11 тысяч жителей

Градостроительный совет при губернаторе Ленинградской области одобрил проект комплексной жилой застройки в деревне Янино-1 МО «Заневское сельское поселение». Проект намерена реализовать компания «КВСДевелопмент». Территория предназначена под среднеэтажную — до 8 этажей — застройку жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями, многоуровневыми закрытыми автостоянками, тремя детскими дошкольными учреждениями на 640 мест, школой на 1200 мест и необходимыми инженерными сооружениями. Комплекс будет оснащен наземным крытым паркингом на 3 тыс. машиномест. Квартиры будут сдаваться с полной отделкой.

Д

ля удобства новоселов

93

В Ленинградской области откроют новый пригородный маршрут. С 1 мая от станции метро «ул. Дыбенко» до торгового комплекса «Мега Дыбенко» начнет курсировать новый пассажирский автобусный маршрут № 491. Маршрут свяжет с Петербургом новые жилые кварталы, расположенные за торговым комплексом «Мега Дыбенко»: микрорайон «Семь столиц» и часть строящегося жилого массива «Новый Оккервиль».

Н

Новости

Проектом предполагается возведение домов с общей площадью квартир в 370 тыс. кв. м, где будут жить более 11 тыс. человек.

ачались продажи квартир в ЖК «Моя стихия» и «Силы природы»

Оба проекта представляет O2 Development. ЖК «Моя стихия» представляет собой три 24-этажных дома в непосредственной близости от метро Парнас на пресечении улиц Заречной и Михаила Дудина. Квартира-студия в этом объекте обойдется в 1,8 млн рублей. Во второй очереди жилого экоквартала «Силы природы» выходят два дома с секциями от 14 до 18 этажей. Цена самой недорогой студии по-прежнему составляет 1,3 млн рублей, а самая низкая цена квадратного метра в просторной двухкомнатной квартире — от 47 тысяч квадратных рублей. Оба объекта аккредитованы банком «Балтика». Минимальная процентная ставка — 12 % до регистрации права собственности и 13 % после регистрации права собственности; срок кредита — до 30 лет; минимальный первоначальный взнос — 10 % стоимости квартиры; возраст заемщика на момент предоставления кредита — от 21 до 65 лет.

Н

овое жилье в Новоселье

Градостроительный совет Ленобласти одобрил проект планировки и межевания территории в поселке Новоселье Аннинского сельского поселения Ломоносовского района. Там на участке площадью 32 га планируется строительство жилого комплекса. Заказчик проекта — СевНИИГиМ. Застройщик — ЗАО «Строительный трест». Инвестор готов в рамках проекта за свой счет расширить на две полосы Красносельское шоссе. Купить

Комплекс будет состоять из 5–12-этажных домов. Общая площадь квартир — 185 тыс. кв. м. В квартале также планируется построить детский сад и школы, а также пять многоэтажных автостоянок.

Представляем регион

94

в цветущем Дом саду Галина Сергеева

Совсем скоро Петербург заметно опустеет. Начнется пора отпусков, пенсионеры и мамы с детьми потянутся на дачи. По данным Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга, летом в садоводствах отдыхает около 2 млн горожан. То есть треть города!

Купить

С

адоводческие объединения — один из оказавшихся крайне удачными проектов еще советской власти. Тяга к земле, как выяснилось, не ослабевает у россиян с годами. Сегодня, конечно, садовые участки используются в основном не для того, чтобы прокормить семью овощами в зимний период: сытые горожане возделывают не грядки, а цветники и сады, осваивают ландшафтный дизайн. Отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные поселки с большими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, приветливыми и опрятно одетыми людьми. Облик многих садоводств уже бесконечно далек от стереотипно-карикатурного образа дачной жизни, сложившегося еще в советское время, но продолжающего влиять на отношение людей к дачам даже сегодня. Участки в шесть соток на самом деле совсем не такие маленькие, как о них принято думать. При этом, никто не мешает купить два или три смежных участка и объединить их в один большой.

Чтобы иметь собственное представление о том, как выглядят дачи сегодня, самое правильное выбраться за город и своими глазами все увидеть. А посмотреть есть на что.

Телефон 8-904-645-77-98

СПб, Пушкинский р-н, Красная Славянка (Д5) На окраине Пушкина сухой ровный участок 1040 кв. м, кирпичный двухэтажный дом 10х6 м, гараж, мансарда, без внутренней отделки. Электричество. Круглогодичный подъезд. Прописка возможна. Екатерининский, Павловский парки 7 км.

2 600 тыс. руб. Телефон 8-911-221-13-19

95

Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией, поэтому жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные современные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа. Новый коттеджный поселок может иметь какие-то свои плюсы, но вот яблоневыми и вишневыми садами, да и просто большими деревьями он не сможет похвастаться даже через десять лет. В садоводствах же участки с прекрасными садами, иногда имеющими очень экзотические деревья, можно купить уже сегодня.

Тосненский р-н, Ульяновка (Е-5) СПб 35 км, зимний бревенчатый дом 7х7 м с террасой, две комнаты, кухня 14 м, кассетный камин, металлочерепица. На огороженном участке 6 соток два контейнера, заезд для машины. На маршрутке до метро 30 мин. Круглогодичный подъезд.

1 350 тыс. руб.

Представляем регион

Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусора, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Петербургом. Развитие инфраструктуры не останавливается, в садоводствах появляются новые места для отдыха, спортивные и детские площадки, благоустраиваются берега водоемов. А чем еще заниматься: быт-то уже налажен. При хорошем хозяйственникепредседателе и охрана бдительная, и дороги дважды в год ремонтируются, и мусор вовремя вывозится, и свет с водой подаются в дома без перебоев. При всем том плата за все блага цивилизации составляет всего 5–6 тысяч в год.

Многие садоводства уже имеют свои странички в соцсетях, где можно и проблему поднять, и фотографии цветущих садов выложить. В Ленинградской области сотни тысяч садоводств, и среди них есть огромные массивы, куда целыми семьями на отдых выезжают уставшие от зимы горожане.

Телефон 8-921-756-05-30

Кировский р-н, Келколово-1 (Е-4) СПб 40 км, добротный бревенчатый дом 6х10 м, 4 спальни, кухня, веранда, терраса, бильярд, 2 печи. На ухоженном участке 7,4 соток баня 6х4 м, гараж, колодец. Садоводство находится вблизи озера и соснового леса.

3 150 тыс. руб. Тел.: 925-47-97

Купить

Во Всеволожском районе известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай-Сады. Дунай расположен всего в 20 минутах езды от СанктПетербурга, и это одна из причин высокой популярности поселка. Через массив проходит линия пригородных электричек, главная станция — платформа «Дунай». За последние годы поселок настолько разросся, что уже доходит до платформы «Сады», расположенной через 3 станции Ириновского направления железной дороги. Около платформы «Дунай» находятся несколько магазинов со строительными и хозтоварами, продовольственные магазины, рынок, кафе, бесчисленное количество павильончиков и ларьков. В соседнем поселке им. Морозова работают крупные сетевые магазины и несколько больших магазинов строй- и хозтоваров. Купаться и рыбачить можно в довольно большом водоеме рядом с платформой «19 км». В поселке возможна регистрация по месту жительства, как и в соседнем поселке им. Морозова. Цены демократичные: летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Гатчинский р-н, Учхоз (Г-5) Добротный дом 8Х8 м, брус, 2 этажа, 3 комнаты, печь, камин, ванная, душевая, сауна, с/уз, вода в доме, встроенный гараж. Участок 12 сот. граничит с водоёмом, ухожен, посадки, заезд возможен с двух сторон.

2 600 тыс. руб.

Представляем регион

96

В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Эти места в народе называют «Краем тысячи озер». Территория, о которой идет речь, граничит с Приозерским и Всеволожским районами Ленинградской области, Курортным районом Санкт-Петербурга, Рощинским и Красносельским поселениями. Это исторически сложившаяся рекреационная территория, где предпочитают отдыхать петербуржцы, в том числе представители творческой богемы. Отсюда и большое количество садоводств, дачных поселков, элитной коттеджной застройки. В населенных пунктах работают больница, амбулатории, лечебно-профилактический пансионат, а также школы, центр детского творчества, школа искусств, дом культуры. На территории поселка Ленинское расположен красивейший монастырский комплекс современной постройки — Константино-Еленинский женский монастырь. Рядом обширные парки и пляжи Зеленогорска, Комарова, Репина. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отдыхать в любое время года.

до 7 млн рублей. Чуть далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей. Современные коттеджи в индивидуальной и организованной застройке в этих местах стоят 5–15 млн рублей.

Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения. Особой популярностью исторически пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

В Тосненский район дачников привлекает живописная природа и недорогая недвижимость. Удивительные каньоны рек Саблинки и Тосны, таинственные Саблинские пещеры, крупнейшие в Ленинградской области водопады, живописные холмы, на которых раскинулось старинное русское село Шапки. Здесь можно и отдыхать, и жить, наслаждаясь природой. Наиболее известны в Тосненском районе дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург— Москва у поворота к деревне

Купить

В Приозерском районе иметь дачу престижно, а любоваться природой можно бесконечно. Район еще называют уникальным экологическим самородком на Карельском перешейке. Садоводы давно облюбовали участки около населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг Приозерска. Активно идет модернизация автодороги «Сортавала». Ввод в эксплуатацию новых очередей трассы сделает дачные места под Приозерском еще более популярными. Земельные участки площадью 10 соток продаются здесь по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв.м предлагаются по ценам от 1 млн

Самые популярные дачные места Кировского района Ленобласти находятся в окрестностях Синявино. Эти места богаты садоводствами, население которых в летнее время достигает 30 тысяч человек. В пяти минутах Ладожское озеро, река Нева, живописные леса и озера. До границы с городом всего 45 км, до КАД — 30 км, до ближайшей станции метро на маршрутном такси можно доехать за 30 минут по Мурманскому шоссе. На территории Синявино имеются общеобразовательная школа, детская школа искусств, детский сад, врачебная амбулатория и фельдшерский пункт, дома культуры, библиотеки, парикмахерские, магазины, аптечные киоски. В садоводческих массивах есть все для полноценного отдыха: круглогодично работающие магазины, налаженный быт. И цены спокойные: щитовой садовый дом с участком 6 соток можно купить за 480–900 тысяч рублей.

Большие деревья — отличительная черта «старых» садоводств

Жемчужина Гатчинского района — поселок Сиверский. Горожане любят и ценят его окрестности за великолепную природу, возвышенную холмистую местность, за реку Оредеж, Орлинское и Чикинское озера, за целебные источники, зха отличную рыбалку. Купить в этих необыкновенных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 1500 тыс. до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей.

Выборгский р-н, Зелёная Роща (В-3) Зеленогорск 35 км, в охраняемом сад-ве 2-этажный новый дом из бруса для проживания круглый год. Гостиная с камином, печь, стеклопакеты, терраса. Уч-к 8,5 соток. Эл-во, 2 с/у, канализация, колодец. До залива 15 мин. пешком.

3 800 тыс. руб. Телефон 8-921-334-62-60

Представляем регион

Вороний Остров. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь неплохо развита инфраструктура. Есть ж/д станция Трубниково, электричество и водопровод подведены к домам, работают магазины. Многих привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино на расстоянии 50–80 км от СанктПетербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей.

К слову сказать, власти Петербурга и области не обходят своим вниманием такие места массового отдыха, как садоводства. Так, Комитет по здравоохранению Администрации Санкт-Петербурга организовал выездные амбулаторные пункты в садово-дачных хозяйствах Ленинградской области. Сначала это был эксперимент, в рамках которого в девяти наиболее крупных садоводствах Ленобласти были открыты амбулатории. Медицинская помощь оказывается бесплатно, достаточно предъявить действующий полис ОМС. В прошлом году в садоводствах было открыто уже 30 медицинских пунктов. В этом году практика бесплатного обслуживания садоводов продолжится. Кроме того, Управление по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга помогает садоводствам организовывать спортивные площадки (там, где для этого есть свободные участки), а в Тосненском и Приозерском районах проводятся футбольные матчи и даже чемпионаты среди команд садоводств. Для этого самими садоводами приобретается спортивная форма, арендуются автобусы.

Телефон 8-911-219-67-32

Всеволожский р-н, Вирки (Е-4) СПб 14 км, СНТ Вирки-3, 8 соток, жилой дом 9х11 м 2012 г.п. (кухня-гостиная, 3 комнаты, 2 с/у, гараж), газовый и эл. котел, вводной автомат на 65А, колодец, 20 м родник, подъезд асфальт, магазин, 15 мин. пешком маршрутки до СПб.

6 975 тыс. руб. Телефон 8-905-251-65-13

СПб, Пушкинский р-н, Пушкин (Д-5) На территории СПб, 12 соток с кирпичным домом 180 кв. м, 2 этажа, центральный водопровод, 380 В/15кВт, локальная канализация, стеклопакеты, на участке баня, сад, гараж, СНТ, возможна прописка, круглогодичный подъезд.

13 800 тыс. руб. Тел.: 8-921-943-24-14

Купить

Учитывая все вышесказанное, особенно приятно, что освоенные и облагороженные участки в дачных массивах заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле, освоение которых займет не один год, а в отдельных случаях никогда не достигнет даже сегодняшнего уровня в садоводствах.

Ломоносовский р-н, Красное Село (Д-5) Рядом с Красным Селом в охраняемом сад-ве новый 2-эт. дом 90 м2 из калиброванного бревна, 5 комнат, с/у, бойлер, лок. канализация, вода, свет, гараж, на ухоженном уч-ке беседка. Маршрутка до метро 600 м, прописка. Документы готовы.

4 950 тыс. руб.

97

В 109 километрах к югу от Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива находятся более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. С западной стороны садоводческого массива находятся станция «Мшинская» и остановочный пункт «Росинка» Октябрьской железной дороги. На время дачного сезона на территорию массива из Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. Постоянно на территории Мшинской проживает от 3 до 5 тысяч садоводов. Здесь функционируют рынки и магазины, в том числе круглогодичные, есть дороги с асфальтовым покрытием, есть даже своя церковь. Работают медико-социальный комплекс и пункт охраны правопорядка.

Построить

98

Технологии и материалы

C

троим дом из дерева

Строительные технологии постоянно совершенствуются. Выпускаются новые материалы, изобретаются новые варианты строительства из них. Не стоит в стороне от этого процесса и деревянное домостроение.

Е

Разберем подробно каждый из этих пунктов.

Построить

• Планируемый режим эксплуатации: постоянное проживание, сезонное или только по выходным.

• Готовность дать дому от года до двух на усадку или заплатить больше, но заселиться уже в этом году.

• Эстетика деревянных стен или стены под отделку.

• Насколько важно, чтобы дом действительно был деревянным, или достаточно того, чтобы он выглядел как деревянный.

• Полное отрицание применения какой-либо химии для обработки дерева или готовность использовать специальные средства в разумных пределах.

99

Чтобы дать на этот вопрос максимально осмысленный ответ, надо определиться со следующими параметрами будущего дома.

Технологии и материалы

ще полвека назад заказчику, чтобы быть правильно понятым плотниками, достаточно было сказать, что ему нужен деревянный дом таких-то размеров, с таким-то числом внутренних стен (колодец, пятистенок, шестистенок). Сейчас же понятие «деревянный дом» стало настолько общим, что деревянными могут называться даже дома, в конструкциях которых дерево не является преобладающим материалом. На рынке представлено порядка трех десятков материалов для строительства дома, который будет иметь все основания именоваться деревянным. Если же сюда добавить все виды рубки, профилей тепловых замков, выполнения перерубов и использованных утеплителей, число вариантов будет уже исчисляться сотнями. Как выбрать среди всего этого разнообразия именно то, что наиболее соответствует вашим задачам и вкусам, большой вопрос.

Технологии и материалы

Р

ежим эксплуатации дома

Очень важный параметр, о котором часто забывают те, кто строит свой первый загородный дом. Дело в том, что от режима эксплуатации зависит, насколько теплыми требуется делать стены дома. Очевидно, что, чем теплее стены, тем выше смета на строительство и тем ниже расходы на отопление. Таким образом, для каждого из вариантов эксплуатации дома следует найти оптимальный баланс между теплопроводностью стен и интенсивностью отопления.

Дому, в котором будут жить только летом, ососпечиваться минимальный тепловой комфорт, ведь бенно теплые стены не нужны, поскольку на зимой уличная температура может опускаться Расходы улице в это время температура обычно не ниже 20 градусов мороза. Гнаться за повына отопление падает ниже 8 градусов тепла. Для таких шенной энергоэффективностью при таком по выходным не построек имеет смысл рассматривать режиме эксплуатации дома получается смогут сравниться толщину деревянных стен из бруса от экономически неоправданным. Дополнис затратами на 15 см, а из бревна диаметром от 18 см тельные расходы на более интенсивное утепление стен до (при ширине теплового замка в 9 см). отопление по выходным не смогут даже необходимого Такой толщины вполне достаточно, чтобы в отдаленной перспективе сравниться уровня летом и в начале осени в доме был достаточс затратами на утепление стен до уровня ный тепловой комфорт, при умеренном отонеобходимой энергоэффективности. Тем не меплении в холодные дни. Стены меньшей толщины донее, тепловой комфорт должен обеспечиваться даже пустимы с точки зрения обеспечения теплового комфорта, в морозные дни, и, чтобы не пришлось для достижения но по прочностным характеристикам подойдут только этих целей использовать отопительные приборы запренебольшим одноэтажным строениям. дельной мощности, стены придется делать более толстыми, чем в доме, рассчитанном на сезонное проживание. Дом, посещаемый круглый год, но только по выходным, Для бруса разумная толщина стен составит 22 см, а бревна большую часть времени может стоять неотапливаемым, должны были бы иметь диаметр 26 см (при ширине теплооднако в те дни, когда там есть люди, в нем должен обевого замка в 13 см).

Строительная Компания «МУРАВЕЙНИК»

Санкт-Петербург, м. Академическая; Гражданский проспект, д. 88, к. 3 тел./факс:

(812) 308-00-40 (с 10:00 до 17:00),

www.скмуравейник.рф «Пряничный»

тел. +7 921 575-10-96 (c 09:00 до 21:00)

E-mail: muraveinikspb@mail.ru «Капитанский дом»

сруб дома от 350 тыс. руб

Дома и срубы из профилированного бруса

Бани Каркасные дома Фундаменты Инженерия Сруб 6 X 6 м Профилированный брус 150 x 150 мм

260 000 руб. Сруб 6 X 9 м

285 000 руб. Гарантия 3 года. Без предоплаты. Высокое качество. Приятные цены.

Технологии и материалы

Для коттеджа, в котором будут проживать круглогодично, с брусом толще 250–275 мм), и стоимость такого на первое место выходит задача сохранения тепла, то есть толстого бруса опять же очень высока. максимально теплых стен. Отапливать жилище в нашем регионе приходятся более 200 дней в году, и, учитывая Значительно проще и дешевле достигнуть значений, цены на энергоносители, будь то электричество, дрова или требуемых современными нормами, можно газ, сумма набегает значительная. Снизить расходы на с помощью многослойных конструкций, Есть отопление до разумных пределов можно только в которых бы слои дерева чередоварианты с помощью комплексного подхода к обеспечению вались с каким-либо утеплителем. клееного бруса, энергоэффективности всего дома. Насколько В самом распространенном варианв котором внешняя теплыми должны быть стены жилого дома для те дом из бруса снаружи утепляи внутренняя сторона того, чтобы он считался энергоэффективным, ется минеральной ватой или иным выполнены из дерева, сказано в СНиП 23–02–2003 «Тепловая защиутеплителем. При таком сочетании а по центру идет слой пенополиуретана та зданий». К сожалению, дерево имеет совсем будет достаточно 15 см бруса не такую низкую теплопроводность, как многие и 10 см слоя минеральной ваты. Также привыкли считать, и по этому параметру уступает есть варианты клееного бруса, в котором абсолютному большинству современных утеплителей. внешняя и внутренняя сторона выполнены Достигнуть значений, требуемых современными нормами, из дерева, а по центру идет слой пенополиуретана, простым увеличением толщины деревянной стены крайне пробки или экструдированного пенополистирола. сложно, поскольку в этом случае толщина стен из бруса Такой клееный брус обычно фигурирует под названидолжна была бы превышать полметра, а бревна пришлось ями «зимний брус», «утепленный брус» или «термобы искать диаметром более 60 см (при ширине теплового брус». замка 30–40 см). Не то чтобы нельзя было найти столь толстые бревна, просто их цена сделала бы дом очень дорогим Интерес представляют и такие технологии, как и сложным в строительстве. Есть компании, которые делают «двойной брус» и «сруб в срубе». В этом случае клееный брус толщиной более 50 см, однако их крайне мало внешние стены дома получаются фактически двой(у большинства компаний станки не позволяют работать ными, а между ними укладывается утеплитель.

Строим дома, создаем дворцы

Экодома по финской технологии

ДОМА И УЧ ЫЕ

е зер ица» о на асав «Кр

ГОТО В

Санкт-Петербург, Индустриальный пр., 44, корп. 2 Тел.: 921-16-61, 960-25-79 www.gobinastroy.ru

КИ С ПОДР АСТ

ОМ ЯД

«Под ключ» от 11 700 руб/ м2 Каркас дома от 6 700 руб/м2

Строим. Проектируем. Производим. Дома из газобетона Срубы из бревна и бруса Каркасные дома Дома из кирпича

Разумные сроки Гарантии качества Справедливые цены

Технологии и материалы

Конечно, современные нормы по энергоэффективности могут показаться излишне строгими, ведь в нашей стране издревле преобладали именно деревянные дома, и люди не считали их недостаточно теплыми. Действительно, при нормальной системе отопления, утепленных перекрытиях, теплых окнах и дверях нет никаких шансов замерзнуть, даже если деревянные стены будут толщиной 215 мм. Данная толщина деревянной стены уже достаточно теплая для соблюдения санитарно-гигиенических и комфортных условий, о которых также упоминается в СНиП. Такой дом не будет считаться энергоэффективным, но это лишь означает, что его придется топить несколько интенсивнее, и совсем не факт, что дополнительные расходы на отопление могут превзойти стоимость дополнительного утепления (зависит от цен на используемые для отопления энергоносители).

У

садка: ждать или нет

Весь спектр существующих материалов для строительства деревянного дома делится на две группы: материалы естественной влажности (рубленое, строганое, оцилиндрованное бревно, а также профилированный и четырехкантный брус) и сухие материалы (клееные брус и бревно, брус камерной сушки, утепленные конструкции на основе клееного бруса, панели CLT и MHM, вертикальный брус Naturi). В деревянные дома из сухих материалов можно вселяться сразу после их строительства, а домам из дерева естественной влажности перед началом эксплуатации необходимо пройти процесс усадки.

Геннадий Кокорев, генеральный директор СК «Муравейник»

Стоит отметить, что при соблюдении определенных условий дом из бруса естественной влажности можно сразу после постройки обживать: завозить мебель, заниматься декором, например, покраской. Чтобы это было возможно, добросовестные компании соблюдают ряд технологический условий (сборка срубов на деревянные нагели, установка осадочных конструкций, использование для настила полов и потолков, обшивки мансарды материалов камерной сушки, прокладка пароизоляционных пленок и т.д.). Также производители дают информацию о правилах эксплуатации таких домов (например, не топить дом из бруса в первый год постройки, покрывать стены дома только «дышащими» составами).

Процесс высыхания бревен или бруса связан еще и с возникновением напряжений во внешних слоях древесины в сравнении с внутренними, в результате чего образуются продольные трещины, снижающие стойкость бревен к атмосферному и биологическому воздействию, а также ухудшающие теплоизоляционные свойства стены. Если внутренние напряжения в бревне не уравновешиваются, его может выгнуть или вывернуть, в результате чего могут увеличиваться зазоры между бревен. Чтобы исключить вероятность искривления, надо, во‑первых, отбраковать еще на этапе изготовления сруба потенциально опасные бревна (искривленные, идущие винтом). Во-вторых, желательно максимально сильно нагрузить верхние венцы дома, чтобы напряжений, образующихся в бревнах, было недостаточно для образования щелей между венцами. Нижние венцы надежно зажаты весом расположенных выше бревен, а вот верхние нагружены существенно меньше, вследствие чего находятся в группе риска.

Валерий Санду, руководитель ТСК «Ефимыч»

Деревянные дома, в первую очередь их стены идеальны с экологической точки зрения. Деревянные дома не наносят вреда окружающей среде и здоровью человека. Воздух в сосновых и еловых лесах самый чудесный, по воздействию на организм он приравнивается к морскому и горному воздуху.

Технологии и материалы

Бревно и брус естественной влажности сохнут, уже находясь в составе сруба деревянного дома. Процесс этот длительный, но самая активная его фаза приходится на первые полтора-два года. По прошествии этого времени усушка продолжается, но изменения столь незначительны, что ими можно пренебречь. За первые же годы стена в процессе усадки может потерять от 4 до 10 % по высоте. То есть, если от пола до потолка в новом срубе из бруса или бревна естественной влажности первоначально было 3 метра, то через два года может остаться только 2,7 метра. Чем севернее заготавливался лес, тем меньшую усадку будет иметь построенный из него дом, и наоборот, чем южнее был срублен лес, тем к большей усадке надо быть готовым.

Для постройки дома больше подходят деревья северных лесов: они наиболее устойчивы к температурным колебаниям и изменчивым климатическим условиям. Дом, построенный из бревна, без сомнения, крепче, чем из бруса.

Ленинградская обл., г. Тосно, пр. Ленина, д. 135 Телефоны: +7 (812) 448-72-35, +7 (81361) 9-1799, +7 (921) 790-0053, +7 (921) 932-7389, +7 (911) 236-1774, +7 (951) 677-1231 e-mail: dom01@mail.ru

www.tskefimich.ru

Загородное строительство Дома из газобетона Дома из кирпича Дома из бруса Дома ручной рубки

Фундаменты Монтаж сайдинга Монтаж водосточной системы Монтаж кровли

Широкий выбор строительных материалов: Сайдинг Водостоки Металлочерепица Ондулин ЖБИ

Винтовые сваи Пиломатериалы Брус, доска, евровагонка, шпунт Межкомнатные и входные двери Металлопластиковые окна

Дренажные работы Кладка печей любой сложности Изготовление срубов Внутренняя отделка

казе При за ьных т е строи лалов матери

скриоидтекльаство на ст 10 %

1

Технологии и материалы

Чтобы их как следует нагрузить, можно выбрать тяжелый кровельный материал, например керамическую, цементно-песчаную или полимерно-песчаную черепицу. Также возможно применение специальных винтов с пружинами, которые будут стягивать верхние венцы. До окончания активной фазы усадки оптимально, чтобы сруб дома стоял под крышей, но без перекрытий, дверей и окон, чтобы изнутри и снаружи сруба были максимально схожие температурно-влажностные характеристики среды. Это нужно для обеспечения равномерного процесса высыхания. В противном случае образующиеся в стенах трещины будут слишком большими.

104

Помимо усадки, обусловленной удалением влаги из массива дерева, есть еще и так называемая деформационная усадка, которая вызвана сжатием бревен в стенах под весом конструкций дома, мебели, предметов домашнего обихода, людей и снеговой нагрузки на крышу дома. Этот тип усадки есть и у домов из сухих деревянных материалов. Величина этой усадки, однако, относительно мала и даже в случае малой толщины стен составляет всего 1–2 %.

Александр Дубовенко, генеральный директор компании Good Wood

При выборе дома из клееного бруса стоит обратить внимание на качество склейки: клей должен быть от ведущих производителей, клас D4++ (не D4 и не ПВА). Меламин мы не рекомендуем, т.к. он содержит формальдегид. Лучше EPI-система. Не советуем связываться с полиуретановым клеем, который так любят некоторые финские производители. Брус начинает хуже дышать, и для того, чтобы «угодить клею», приходится недосушивать древесину, и она потом дает повышенную усадку и больше трещин. Кроме того, должна быть соблюдена технология склейки (влажность ламелей, условия в цеху, время прессования, давление в прессе, чистота поверхности, расход клея, время между строжкой и клеенанесением).

Что касается цены, то дома из древесины естественной влажности обходятся в несколько раз дешевле домов из высушенных деревянных материалов. Для сравнения, цена профилированного бруса естественной влажности начинается от 7 тысяч рублей за кубометр, а клееного от 21 тысяч. При том, что стоимость сборки в обоих случаях примерно одинаковая. Получается, что, выбирая дом из клееного бруса, вы платите больше, чем в случае с домом из профилированного бруса естественной влажности, но имеете возможность заселяться прямо по окончании строительства. Второй отличительной чертой клееного бруса является практически полное отсутствие трещин, что не только улучшает внешний вид дома, но и делает его более устойчивым к атмосферным воздействиям.

Э

стетика деревянных стен

Построить

То, что большинство вариантов деревянных домов может эксплуатироваться без какой-либо отделки, является одновременно и их большим достоинством, и их недостатком. Достоинство заключается в том, что любая отделка обходится в немалые деньги, а если отделка не нужна, то вся смета на строительство заметно уменьшается. Это хорошая новость для всех, кто ценит эстетику деревянных стен. Однако тем, кому в деревянном доме нравится все, кроме его внешнего вида, эта новость не особенно понравится. Основная проблема возникнет с интерьерами, поскольку деревянные стены однозначно диктуют единый стиль оформления всех комнат в доме. Пластиковые окна и мебель из ДСП в таком жилище будут смотреться как минимум странно. Зато массивная деревянная, а также кованая мебель, как и окна в деревянных рамах, легко впишутся в такой интерьер. Если вспомнить оформление комнат в рубленых деревенских домах, то они практически никогда не оставались без внутренней отделки, в то время как внешняя отделка делалась только самыми зажиточными и домовитыми хозяевами. Отделывать свой деревянный дом или нет, каждый решает, исходя из собственных предпочтений. Если же у вас нет устойчивого мнения по этому поводу, то лучше выбирать дом не из бревна, а из бруса, который в случае чего легче будет отделать.

Технологии и материалы

106

Самые недорогие дома из четырехкантного неструганого бруса не могут обойтись без отделки, поскольку внешний вид таких стен совершенно неприемлем для жилых помещений. Внешняя отделка обязательно потребуется и при дополнительном утеплении деревянных стен: утеплитель должен быть защищен от атмосферных воздействий.

Д

еревянный или как деревянный?

В продолжение предыдущего раздела следует остановиться на возможности утепления стен при сохранении внешнего облика как у деревянного дома. В случае, когда деревянные стены снаружи утепляются минеральной ватой, в качестве внешней отделки могут быть использованы блокхаус или сайдинг. Эти материалы имитируют брус и бревно. Дома из утепленного бруса и вовсе неотличимы от домов из клееного бруса, поскольку единственное место, где утеплитель мог бы быть виден, находится в торцах бруса, но и там он маскируется с помощью деревянной проставки.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс» Почему люди выбирают винтовые сваи для своих домов? Во-первых, их привлекает цена и удивительная скорость монтажа. Свайно-винтовой фундамент для среднего деревянного дома ставится нашими специалистами за один день. Во-вторых, винтовые сваи сразу устанавливаются за глубину промерзания грунта. Это значит, что такая опора не подвержена его сезонным колебаниям и может сразу принять на себя всю нагрузку. То есть дом на винтовых сваях можно начинать строить буквально на следующий день после установки свайно-винтового фундамента.

Поскольку употреблять внутрь или облизывать обработанные защитными составами деревянные стены не предполагается, единственно возможным каналом их воздействия на организм остаются органы дыхания. Определены допустимые нормы концентрация летучих органических ерево без химии веществ, и, если концентрация ниже нормы, то никаких Для многих, изначально выбирающих поводов для беспокойства нет. Другими словами, Если деревянные дома с точки зрения максисоставы не должны выделять вредных веществ, внутренние мальной натуральности и экологичности что должно подтверждаться санитарно-эпинапряжения этого материала, становится откродемиологическим заключением. Также имеет в бревне не вением, что для нормальной эксплуасмысл обратить внимание на описание уравновешиваются, тации деревянных стен их придется состава на упаковке, а точнее, на отсутего может выгнуть обрабатывать не всегда экологичными ствие в нем вредных веществ. Например, то, или вывернуть и натуральными составами. Действичто защитный состав изготовлен на основе тельно, древесина нуждается как в нанатуральных масел, еще не свидетельствует дежной биозащите, так и в защите от огня. о том, что он не содержит вредных для человека Для этих целей выпускается огромный спектр составляющих. самых разных пропиток и покрытий. Но только некоторые из этих средств для защиты древесины Что касается составов для обработки стен со стороны имеют в своем составе исключительно натуральные улицы, то степень их экологичности имеет меньшее значекомпоненты. Причем по цене и некоторым другим ние, поскольку выделяемые ими вещества будут сноситься характеристикам неэкологичные составы обычно ветром. выигрывают у экологичных и натуральных.

Д

З

Построить

аключение

Но стоит ли гнаться за абсолютной натуральностью составов? На наш взгляд, важен не сам факт натуральности, а отсутствие вредного воздействия состава на организм человека. Ведь и среди полностью натуральных веществ есть опасные для человека. В частности, распространенные виды аллергенов имеют самое что ни на есть натуральное происхождение. И даже для креозота, одного из самых токсичных антисептиков для дерева, исходным сырьем является экологически безупречная древесина.

Деревянный дом как нельзя лучше подходит для формирования атмосферы именно загородного дома, ни в чем не напоминающего городскую квартиру. Вероятно, поэтому люди, сознательно выбирающие дерево как материал для строительства своего загородного дома, преимущественно являются коренными жителями больших городов. Надеемся, мы смогли сделать деревянное домостроение более понятным и помогли выбрать именно такой деревянный дом, который вам нужен.

Технологии и материалы

Ж

илье под самой крышей

Игорь Волков

108

Редко какой загородный дом не имеет мансарды. В одних случаях дом сразу строился с мансардой, в других под нее переоборудовался холодный чердак уже готового дома. Однако при строительстве и эксплуатации мансарды есть некоторые нюансы.

С

воим названием этот тип помещений обязан французскому архитектору Франсуа Мансару, который первым предложил использовать чердачное пространство для размещения жилых комнат. «Пентхаус» — еще более пафосное, хотя и менее прижившееся в нашей стране название для жилых помещений на чердаке. В этом же смысловом ряду можно упомянуть и такой термин, как «лофт», который в переводе на русский тоже обозначает чердак. Как бы там ни было, у нас в стране за чердачными жилыми помещениями закрепилось название мансарды, или мансардного этажа.

Построить

Благодаря художникам и поэтам, часто жившим или размещавшим свои мастерские в мансардных этажах городских домов, само понятие мансарды приобрело ореол романтичности, а необходимость подниматься на мансарду по лестнице закрепила за ней стереотип жилища для молодых. Что подкреплялось возможностью, не сходя с кровати, любоваться через мансардные окна звездным небом. Основным доводом в пользу строительства мансарды является выглядящее рациональным утверждение, что площадь чердака можно и нужно использовать, а не превращать его в место для хранения ненужных вещей. Однако надо учитывать, что строительство мансарды принципиально отличается от возведения остальных этажей. В мансарде в обязательном порядке присутствуют наклонные элементы стен, образованные скатной крышей, что усложняет их утепление, отделку и размещение в них окон. На конструкцию мансарды оказывает влияние и факт близости кровельного покрытия, которое может сильно нагреваться солнцем и издавать шум при дожде. В результате

Технологии и материалы

мероприятия по обеспечению должной комфортности проживания требуют, как правило, больших материальных вложений, чем в случае с обычным верхним этажом жилого дома.

К

109

Большинство современных загородных домов имеет мансарды

ак будет использоваться мансарда?

Построить

Наклонные элементы стен, образованные скатами крыши, делают ее не самым подходящим помещением для гостиной, детской или спальни. Дело в том, что эти Как следствие, утверждать об экономической целесоопомещения трудно представить без мебели, а субразности строительства мансарды можно лишь жающиеся вверху стены мансарды делают при рассмотрении конкретного проекта невозможным размещение такой высокой дома. Обычно решающим моментом при мебели, как шкафы, серванты, трельяжи Деньги таком выборе становится необходимость и пр. На наклонные части стен будет не всегда и стоимость отделки. Если материал, трудно повесить телевизор, книжную являются определяющим из которого выполнены стены дома, отполку, зеркало или часы. Даже чисто фактором делку не предусматривает (клееный брус, психологически не всех устроит, что при выборе оцилиндрованное бревно), дешевле будет в мансарде надо постоянно держаться конструкции построить полноценный этаж. Если же степодальше от стен, чтобы случайно не задома ны дома обязательно нуждаются во внешней деть их головой. отделке и в проекте предусмотрен не самый Зато мансарда вполне уместна как резервная жилая дешевый ее вариант, то, возможно, строительство площадь на случай приезда гостей. В ней хорошо устромансарды обойдется дешевле, поскольку для нее внешить кабинет или художественную мастерскую, поскольку ней отделкой частично станет кровля. возможность созерцать окружающий мир с высоты и уеНо деньги не всегда являются определяющим фактодинение будут способствовать плодотворной творчером при выборе конструкции дома. Что же следует ской работе. Также мансарда подойдет для размещения учитывать, принимая решение о том, будет ли мансарда спортзала, если, конечно, межэтажное перекрытие расв вашем доме? считано на вес тренажеров.

110

Технологии и материалы

О

граничение по этажности

В Советском Союзе мансарды были популярны при строительстве домов на садовых участках. Дело в том, что тогда садовые дома не разрешалось делать двухэтажными, а их площадь ограничивали 25 квадратными метрами. В виду явного недостатка площади основного дома начали обживать чердаки, которые утепляли и увеличивали в объеме за счет строительства так называемых ломаных крыш. Другими словами, чердак превращали в мансарду. В настоящее время явных ограничений на этажность дачных и садовых домов нет. Что же касается индивидуальных жилых домов, то их можно строить высотой не более трех этажей (СП 55.13330.2011). Конечно, в абсолютном большинстве случаев трех этажей для загородного дома более чем достаточно, и мало кто в принципе нуждается в дополнительном четвертом этаже, тем более что получить дополнительные метры можно и за счет увеличения площади первого и второго этажей. Нюанс тут в том, что мансардный, технический, цокольный и подвальный этажи тоже считаются в общем числе этажей. Таким образом, собираясь строить двухэтажный дом с какими-либо помещениями в подвале и комнатой на чердаке, надо быть очень внимательным, чтобы из-за особенностей подсчета такой дом не был признан четырехэтажным.

Дмитрий Кондратьев, Product-менеджер ТМ «Izovek»

Строите дом, но еще не решили, будет ли обживаться чердачное пространство? Используйте в качестве антиконденсационной пленки между кровлей и стропилами супердиффузионную мембрану. Незначительная переплата за высокотехнологичный материал решит вопрос с проветриванием чердака и позволит вам сберечь немалые деньги, если вы все же решите переделать чердак в мансарду. Для реконструкции останется только уложить между стропил утеплитель, закрыть пароизоляцией и добавить отделку.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 2.08.01–89), мансардой называется этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. То есть, если внешние стены дома переходят в наклонные на высоте 1,5 метра или ниже, то это мансарда, а если выше, то это уже полноценный этаж. Если же на чердаке нет никаких признаков жилых помещений и в проекте дома он не именуется мансардой, то он остается чердаком.

Построить

А

Мансарда может помочь сделать пропорции дома более правильными без снижения жилой площади

рхитектура

С точки зрения архитектуры, мансарда может помочь сделать пропорции дома более правильными без снижения жилой площади. Очевидно, что трехэтажный дом со скатной крышей не всегда может гармонично вписаться в загородный ландшафт. Если высота стен заметно превосходит ширину дома, то он будет казаться слишком высоким. В тоже время двухэтажный дом с мансардным этажом той же площади будет на несколько метров ниже, из-за чего его пропорции будут более типичны для загородного домостроения.

У

добство эксплуатации

Не стоит забывать и об удобстве эксплуатации мансарды. Практика показывает, что, чем выше расположены помещения, тем реже они посещаются. Людям просто становится лень подниматься по лестнице, особенно если на нижних этажах есть то же, что и на верхних. Даже в двухэтажных домах люди преимущественно проводят время на первом этаже, поднимаясь на второй только ближе к ночи, поскольку там обычно располагаются спальни. Третий же этаж в некоторых семьях может не посещаться по несколько лет. Возможно, проблему бы решил лифт, но для загородных домов лифты пока еще являются экзотикой.

О

собенности конструкции мансарды

Мансарда не обязательно должна быть равна по площади первым этажам дома. Поскольку внешние стены дома могут составлять в высоте мансарды не более 1,5 метров, часто крыша строится с «ломаным» скатом, чтобы внутренние стены мансарды стали более вертикальными. Если же скат крыши начинается фактически от уровня пола мансарды, то внутренние стены мансарды сдвигаются вглубь чердачного пространства, опять же с целью обеспечения их большей вертикальности. Конечно, последний вариант существенно уменьшает площадь мансардного этажа, зато с точки зрения надежности стропильной системы такой вариант наиболее предпочтителен.

Технологии и материалы

Чтобы вне зависимости от жары или мороза на улице (металлочерепица и другие виды металлической кровли), температура на мансарде оставалась столь же комфортили кровельным покрытием из мелкоштучных элементов ной, что и на ниже лежащих этажах дома, требуется (керамическая и песчано-цементная черепица), в зазоры правильно выполнить утепление всех ее ограждающих между которых может задувать снег, требуется устаконструкций. При этом должно обеспечиваться вентинавливать слой гидроизоляции, защищающей утеплитель лируемое подкровельное пространство, чтобы от влаги. Гидроизоляционная пленка устанавливается нагреваемый солнцем кровельный материал поверх стропил с небольшим провисанием, так, мог охлаждаться потоком воздуха, а строчтобы по образовавшемуся желобу влага, Практика пильная система не прела из-за повышенпопавшая под кровельное покрытие, могла показывает, ной влажности и застоя воздуха. Особое беспрепятственно стекать вниз. Важно, что что, чем выше внимание надо уделить утеплению для обеспечения правильного функционирорасположены мансарды. Так, при утеплении миневания гидроизоляционная пленка не должна помещения, тем реже ральной ватой с плотностью 50 кг/м3 быть установлена вплотную к утеплителю они посещаются ее толщина в стенах должна быть 15 см, и даже касаться его. а на потолке 30 см. Изнутри мансарды в обязательном порядке должен быть смонтиЧто же до самого кровельного покрытия, то крайрован слой пароизоляции, чтобы в утеплитель не поне желательно, чтобы оно не издавало шума во время падала влага, содержащаяся в теплом комнатном воздухе. дождя. Самыми шумными являются металлические кроМежду утеплителем и кровельным покрытием, на нижней вельные материалы, за исключением композитной металплоскости которого возможно образование конденсата лочерепицы.

112

О

кна

Окна в мансарде могут размещаться на вертикальных фронтонах дома или в фонарях. Также есть специальные мансардные окна, которые встраиваются прямо в скат кровли. Мансардные окна имеют принципиально иную конструкцию, поскольку расположены не вертикально, как обычные, а под наклоном, равном уклону ската кровли. Главное требование к мансардным окнам — это их герметичность, поскольку они фактически являются частью крыши. Наибольшее распространение получили мансардные окна с открыванием створки по средней оси, что делает открытие легким и безопасным. Для открытия мансардных окон со сдвигающейся или открывающейся на манер люка створкой необходимо намного большее усилие. Для нашего региона со снежными зимами очевидным минусом мансардных окон становится тот факт, что из-за наклонного расположения стекла падающий снег может полностью их засыпать. Очистить мансардное окно от снега так, чтобы он не попал в помещение, можно, только забравшись на крышу. Частично же стряхнуть рыхлый снег можно, и просто несколько раз приоткрыв и резко закрыв створку. При этом из-за относительно высокой теплопроводности стеклопакетов снег на мансардных окнах тает значительно быстрее, чем на других участках кровли, и через некоторое время окно само очистится от снега. Разумеется, теплопотери через мансардные окна существенно больше, чем через обычные вертикальные окна и через утепленную кровлю. Поэтому в мансардах, которые эксплуатируются зимой, предпочтительно устанавливать обычные вертикальные окна на фронтонах и в фонарях. Самым же большим плюсом мансардных окон является возможность любоваться через них небом.

Построить

З

аключение

Несмотря на неочевидную экономическую целесообразность, а также существующие нюансы и особенности эксплуатации, большинство загородных домов строилось и будет строиться с мансардами. И даже те, кто сознательно строит свой дом с холодным чердаком, не исключают, что при необходимости он может быть переоборудован под жилую мансарду.

крепче кирпича

теплее бруса

дешевле газобетона

комфортные каменные дома из неСъемной опаЛубКи

из газобетона

Строительство коттеджей по любому проекту Продажа Европейских Проектов на www.euro-plans.ru Цена от

Дома вашей мечты!

Дом в рукколе

10000

Резиденция в Мышленицах-2

руб. м.кв.

подробности на сайте www.monolitdom.ru 1 716 000 р.

156 м2

Дом в майоране

приведенные до ма в базовой компле ктации:

Фундамент

3 660 000 р.

1 785 000 р.

170 м2

Дом в кротонах

Дом под юккой-3

монолитный

305 м2

Стены

утеплённые бетон

Вилла Оливия

окна

ные

стеклопакеты

перекрытия деревянные

Кровля

2 200 000 р.

173 м2

2 300 000 р.

210 м2

2 892 000 р.

металлочерепица

241 м2

LEGO ДЛЯ ВзРоСЛЫХ – СтРоитЬ ЛегКо! пРоДаЖа опЛубКи

неСъемнаЯ опаЛубКа-утепЛитеЛЬ

+ бетон

моноЛитнаЯ = утепЛеннаЯ Стена бетон

+ арматура

580 руб./м.кв.

арматура опалубкаутеплитель

1300

руб./кв.м.

ВЫ Сумеете поСтРоитЬ Дом Сами иЛи заКазатЬ его СтРоитеЛЬСтВо у наС санкт-петербург, ул. возраждения, д. 20а, бЦ «возраждение», оф. 103 (ст. м. «кировский завод»)

+7 (812) 331-86-72, 939-38-83 www.monolitdom.ru www.euro-plans.ru (проекты)

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

О 114

собенности греющего кабеля Наиболее надежно трубы с водой от замерзания защищает греющий кабель. Однако этот полезный кабель имеет ряд нюансов, которые важно знать для правильного монтажа и эксплуатации.

Прежде всего следует различать резистивный и саморегулирующийся греющий кабель. Резистивный нагревается по всей длине одинаково, а нагрев саморегулирующегося кабеля в каждой точке его длины зависит от температуры. Чем ниже температура воды, тем выше нагрев кабеля в этой точке. Таким образом, саморегулирующийся кабель расходует несколько меньше электроэнергии, правда, и стоит дороже. Важно понимать, что при повышении температуры саморегулирующийся кабель не отключается полностью, а лишь снижает потребление энергии. Так, по графику зависимости температуры от тепловыделения одной из популярных моделей саморегулирующегося кабеля видно, что при изменении температуры с 0 до 10 градусов тепла мощность уменьшится соответственно с 10 до 8 Вт/м. Оптимально любой греющий кабель использовать в комплекте с управляющим термореле. Датчик термореле установлен в наиболее холодном месте на трубе, а на самом термореле устанавливается диапазон на включение при температуре ниже 2 градусов тепла и отключение при плюс 5. Единственное, что датчик должен быть максимально удален от греющего кабеля, чтобы не срабатывать от его тепла. Тогда электричество на кабель будет подаваться только при снижении температуры ниже установленной на термореле и отключаться, когда нет опасности замерзания.

Построить

Резистивный кабель нельзя подогнать по длине: если его разрезать, то он выйдет из строя. Поэтому резистивный кабель надо сразу покупать нужной длины. Саморегулирующийся кабель можно нарезать на куски любой длины. Греющие кабели могут быть предназначены как для установки внутри труб, так и на их поверхности. Для установки внутри труб выпускаются только саморегулирующиеся кабели. Внутреннее размещение невозможно, если на данном участке трубы есть запорные устройства. В случае с наружной установкой кабель должен плотно прилегать к трубе и располагаться в нижней ее части, чтобы было правильное распределение тепла. Разумеется, труба должна быть утеплена, чтобы кабель не грел окружающую среду или грунт. Для защиты труб с питьевой водой рекомендуется наружный монтаж греющего кабеля либо использование специального пищевого греющего кабеля.

ТЕПЛЫЕ ПРОЧНЫЕ СТЕНЫ

Компания «Ламми Дом» Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 3-Б, лит.А, оф. 414 БЦ «Alia Tempora» (812) 385-41-58 www.lammidom.ru

Блок LL500

Значение U-0,11 – самый лучший показатель на рынке домостроения

Бетонные блоки LAMMI: Эффективная теплоизоляция. Отсутствие мостиков холода. Быстрота и простота возведения. Экономия на отделке. Запатентованная перемычка. Безопасность и надежность.

116

Технологии и материалы

В случае с подогревом канализационной трубы кабель должен быть установлен обязательно снаружи, поскольку внутренний вариант монтажа станет причиной засоров канализационной трубы. Для пластиковых и полиэтиленовых труб допускается применение кабелей мощностью до 17 Вт/м, во избежание их повреждения из-за чрезмерного нагрева.

П

ол-батут Допустимая нагрузка на плиту перекрытия — основной фактор при расчетах перекрытий домов. Согласно СНиП 2.01.07–85* «Нагрузки и воздействия», каждый квадратный метр перекрытия жилого здания должен выдерживать массу не менее чем 150 кг (150 кгс/м2). Прогиб балок допускается не более чем на 1/250 пролета. При этом при проектировании жилых домов обычно делается многократный запас надежности по распределенной нагрузке, и в итоге расчеты ведутся исходя из цифры в 400 кг/м2 (без учета веса самого перекрытия). Благодаря такому запасу прочности, перекрытия в городских домах не обрушиваются даже после того, как кто-либо из жильцов дома размещает у себя в квартире бассейн или складирует поддоны с кирпичом. В загородном домостроении в большинстве случаев перекрытия выполняются по деревянным балкам. К сожалению, каких-либо расчетов несущей способности таких перекрытий очень часто не производится: лишь бы хватило длины бруса или доски для перекрытия проема. При этом расстояние между балок примитивно подгоняется под ширину стандартного минераловатного утеплителя. В результате могут получаться комнаты, пол в которых заметно прогибается даже под весом одного человека средней комплекции. Такие комнаты очень нравятся детям, ведь прыжки в их центре напоминают батут. Взрослым же в таких комнатах лучше не прыгать, поскольку велик шанс внезапно оказаться этажом ниже. Так, в одном из домов пятиметровое перекрытие строители сделали из досок 50х150 мм, мотивируя это тем, что на базе стройматериалов других не было. В результате получилась комната, потенциально опасная для жизни, поскольку балки перекрытия имели пятикратную перегрузку по прогибу.

Построить

Свой дом — это не то место, где стоит мириться с прогибающимися полами, рискующими проломиться. Разница в цене между надежным перекрытием и перекрытием, опасным для жизни, крайне незначительна, а на фоне стоимости всего дома и вовсе незаметна. И все-таки, если по каким-то причинам приходится строить межэтажное перекрытие без профессионально выполненного расчета, то единственно правильным решением будет сделать его гарантированно избыточно надежным. Для ориентира укажем, что в случае использования в качестве балок соснового бруса с шагом в 60 см для перекрытия длиной 6 м есть один-единственный вариант: использовать брус 200х200 мм. Для бруса 100х200 мм, поставленного на

ребро, максимально доступная длина 4,9 м. Для бруса 150х150 мм максимум — 4,2 м. Если же в качестве балок используется доска 50х200 мм, установленная на ребро, то при том же шаге перекрытие может быть максимум 3,9 м. Можно выиграть в каждом случае по длине еще 10–20 см, если ставить балки чаще, то есть с шагом не 60, а 50 см, но тогда использовать минеральную вату для утепления такого перекрытия будет неудобно. В случае, когда надо перекрывать пролет более 6 м, следует использовать балки не из простого, а из клееного или LVLбруса, двутавровых деревянных балок, металло-деревянных балок, консольных ферм и других специальных конструкций. С их помощью возможно делать перекрытия 10 и более метров. Разумеется, их сечение должно рассчитываться для каждого конкретного случая.

Ландшафт

118

П Галина Сергеева

ять причин для обращения к специалисту по ландшафту

Жить

Эта статья была задумана в целях устранения путаницы в головах домовладельцев, планирующих благоустроительные работы на загородном участке, и тех, кто еще только собирается его приобрести. Считается, что обращаться в ландшафтную фирму совсем не обязательно. Каждый рассуждает: ну что я, не придумаю, где расположить баню, а где кусты посадить? Придумаете, конечно, только вот может так оказаться, что под баней все время стоит вода, а кусты разрослись и закрыли от солнца зону отдыха. Ландшафтные дизайнеры, архитекторы и инженеры помогут вам избежать многих ошибок при обустройстве вашего загородного поместья. По уму, специалиста по ландшафту нужно приглашать еще на стадии выбора участка. Попробуем объяснить, почему.

Специалист увидит весь участок целиком и создаст проект его освоения. Такой специалист называется ландшафтным архитектором. Это не тот человек, который поможет вам озеленить свой участок и устроить пруд, это стратег. Он создаст проект, где будет расписано поэтапно, что и как нужно делать на участке. Начиная работы без проекта, невозможно рассчитать объем материалов и трудозатраты. В результате получится, как со стадионом для «Зенита»: сроки все увеличиваются, затраты все возрастают. Уложили газон, распланировали дорожки, и вдруг выясняется, что все это выглядит как-то блекло. То, что красиво рисовалось в воображении, совершенно потерялось при воплощении. Тут забыли светильники поставить, там перспективу не учли. А по весне вдобавок выясняется, что получастка заливает вода, и никакие дорожки не спасают.

Ландшафт

Дренажную систему-то никто не планировал! «Работа над ошибками» вылетит в такую копеечку, что сотню ландшафтных архитекторов можно было пригласить. Есть много резонов обратиться к помощи профессионалов еще на ранней стадии выбора и/или освоения участка.

проблему можно устранить грамотным дренажом, возможно, придется поднять участок или возвести габионы в районе прилегания участка к пруду. В любом случае, состояние грунта выяснится по результатам предпроектных работ.

119 Жить

Вторая причина для вызова на Ландшафтный Причина первая. Даже если вы разбираетесь участок ландшафтного архитектоархитектор в строительстве, то вряд ли понимаете в гира — сильно выраженный рельеф, правильно дрогеологии. В наших краях немало земель что также не редкость в Ленинраспланирует не только сам участок, но с высоким уровнем залегания грунтовых вод градской области. Специалист грамотно «посадит» и даже заболоченных. С последствиями этих придумает, как обыграть подъна него дом явлений вы можете столкнуться не сразу: если емы и низины, распланирует, где и хозпостройки заболоченность иногда видна невооруженным необходимо соорудить подпорные взглядом, то уровень залегания грунтовых вод стенки, составит план террасирование можно определить только после соответствующих склонов, чтобы сформировать наиболее геологических изысканий. Без проведения таковых вы можеплоское пространство. Все эти мероприятия те вдруг обнаружить, что в котловане под фундамент стоит разрабатываются после проведения геодезичевода, и никакими способами ее оттуда не выкачать, а значит, ской съемки. надо отказываться от цокольного этажа и выбирать вместо ленточного фундамента винтовые сваи. Вы можете столкнутьПричина третья. Настоящий ландшафтный ся с высоким уровнем стояния грунтовых вод и позже, уже архитектор правильно распланирует не только когда станете высаживать растения, а они никак не захотят сам участок, но грамотно «посадит» на него приживаться. Очень привлекательные участки у воды стрададом и хозяйственные постройки. Неудачный ют подтоплением в весенний период, и, чтобы наслаждаться выбор места для строительства может привести жизнью на берегу естественного пруда, вам придется сначала к затенению значительной части участка, и вам провести очень дорогостоящие берегоукрепительные рабопридется выбирать для его украшения лишь те ты. Специалист по ландшафту или отсоветует вам покупать растения, что не любят свет. Кроме того, может такой участок, или предложит способы решения. Возможно, оказаться, что с любой точки обзора участка обозревются только углы или тылы построек, что спорно с эстетической точки зрения. Вы Этапы проектирования ландшафта можете также не рассчитать размеры построек 1. Заключение договора на проектирование. и их количество применительно к размерам 2. Привязка к местности, съемка участка. самого участка. На шести сотках огромный 3. Визуализация, первые наброски. дом смотрится нелепо и громоздко, равно как 4. Создание итогового эскиза. и множество маленьких построек на большом 5. Проработка всех чертежей. участке, хотя в последнем случае «связать» их 6. Сдача проекта. все элементами ландшафтного дизайна будет, конечно, проще.

120

Ландшафт

Еще одна причина пригласить специалистов-ландшафтников до начала каких-либо работ на участке — необходимость прокладки инженерных сетей. Если вы планируете сначала построить дом, а уж потом заниматься водопроводом и канализацией, ваши хлопоты и расходы возрастут многократно. Подвести все коммуникации к уже стоящим строениям сложнее, чем провести те же работы на незастроенном участке. Даже электрические сети лучше распланировать заранее: вам может понадобиться вкопать не один, а два или несколько опорных столбов, а значит, без выемки грунта и его дальнейшей утилизации не обойтись. Что уж говорить о бурении скважины, устройстве септика и прокладке под землей труб для водопровода и канализации: уже благоустроенный участок придется изрядно перекопать. Кстати, а куда девать землю, образовавшуюся в результате всех этих работ, в том числе и от выкапывания котлованов под фундаменты? Очень возможно, что в будущем земля вам понадобится для других целей: чтобы насыпать декоративный холм или, наоборот, засыпать имеющееся на участке углубление. Здесь опять без помощи специалиста не обойтись, потому что иной грунт лучше сразу вывезти, а другой вернее оставить, все зависит от состава почвы. Но даже если грунт хороший, и вы решили в дальнейшем его использовать, сможете ли вы самостоятельно оценить его качество? А какие растения на нем приживутся, какие им нужны удобрения и условия для произрастания? Наконец, где и как они должны быть высажены? План-схема посадок растений также содержится в проекте, который вам изготовит ландшафтный архитектор. Отдельная история с планированием искусственного водоема. Его недостаточно нарисовать на бумаге, скажем, приятной округлой формы. В линейной перспективе очертания пруда могут сильно исказиться, и приехавшие к вам друзья не впечатлятся изяществом линий, а увидят какую-то кляксу посреди газона. Ландшафтные инженеры знают множество форм водоемов, и одна из них обязательно окажется выигрышной именно для вашего участка.

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ включает в себя (как правило): 1. Генеральный план участка.

2. Разбивочные чертежи под благоустройство со схемой расположения различных объектов — дорожек, площадок, подпорных стенок, водоемов и т. д.

3. Дендрологический план участка — все сорта и виды растений, которые потребуются для озеленения, их точное количество, технологическая схема посадки растений.

4. Разбивочные чертежи под озеленение со схемой разметки посадочных мест, цветников, альпинариев и т. д.

5. Схемы дренажных сетей и ливневой канализации, систем садового освещения и автоматического полива (при необходимости).

6. Смета на проведение работ, сроки и последовательность их выполнения. В случае необходимости ландшафтные дизайнеры внесут в комплект документов дополнительные схемы и примечания. Например, можно спроектировать не только весь участок, но и его отдельные фрагменты (водоем, альпинарий). Тогда в пакет документов войдут также объемные виды этих элементов.

Жить

Есть еще множество причин, почему нужно обращаться к специалистам, а не полагаться на собственные знания и навыки. Ведь пуговицу на рубашку вы пришьете сами, а чтобы укоротить рукава, уже отнесете ее швее. Нужно ли выкорчевывать все крупные деревья на участке? Сколько нужно завезти сыпучих материалов для строительства и где их складировать? Как изменятся сроки и стоимость работ с поправкой на погодные условия? Как оценить качество посадочного материала? Все эти «мелочи» сведет в один проект грамотный ландшафтный архитектор. В хорошей ландшафтной фирме есть и архитектор, и инженер, и дизайнер, знающие такие специальные науки, как землеустройство и мелиорация, агропочвоведение и агрохимия, геодезия, дендрология, садово-парковое искусство, законы проектирования и т. д. Возможно и совмещение всех этих специализаций в одном человеке. Настоящий специалист по ландшафту соединяет в себе множество знаний и умений. Важно — такого найти.

Вопросы и ответы

122 Жить

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета. Специализация

Эксперт

Деревянное домостроение Деревянное домостроение Деревянное домостроение (брус) Деревянное домостроение (брус) Деревянное домостроение Деревянное домостроение (брус, ручная рубка) Деревянное домостроение (брус) Звукоизоляционные материалы Изоляционные материалы для кровли и фасадов Каменное домостроение (газобетон, кирпич) Каменное домостроение Каменное домостроение (газобетон, кирпич) Каркаснoе домостроение Каркаснoе домостроение Каркаснoе домостроение Каркасное домостроение Каркасное домостроение Ландшафтный дизайн Локальная канализация Монолитное домостроение Монтаж сайдинга, кровли Печи из кирпича, кладка Покупка и продажа загородной недвижимости Теплицы Фундаменты Фундаменты винтовые Фундаменты винтовые Фундаменты (плита, лента, сваи) Фундаменты винтовые Фундаменты (плита, лента, сваи)

Кокорева Марина Викторовна (Муравейник) Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии) Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) Махлин Борис Александрович (СампоДом) Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) Санду Валерий Ефимович (Ефимыч) Семенов Дмитрий Владимирович (ПанорамаДом) Кондратьев Дмитрий Валентинович (Ресурс ПКП) Кондратьев Дмитрий Валентинович (Ресурс ПКП) Санду Валерий Ефимович (Ефимыч) Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus) Дербак Сергей Иванович (Гобина строй) Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) Махлин Борис Александрович (СампоДом) Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) Дербак Сергей Иванович (Гобина строй) Семенов Дмитрий Владимирович (ПанорамаДом) Жеребьев Сергей Александрович (Семирамида) Медведев Митрофан Юрьевич (Чистая вода) Брындин Андрей Викторович (МонолитДом) Санду Валерий Ефимович ( Ефимыч) Санду Валерий Ефимович (Ефимыч) Юшина Людмила Николаевна (Прогаль) Гриднев Дмитрий Владимирович ( Диал) Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus) Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи) Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундекс) Санду Валерий Ефимович (Ефимыч) Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи) Санду Валерий Ефимович (Ефимыч)

Телефон +7921-575-1096 +7812-702-7020 +7911-938-1498 +7921-370-2407 +7812-973-58-46 +7812-932-7389 +7812-643-3888 +7812-336-3131 +7812-336-3131 +7812-932-7389 +7812-600-4636 +7921-960-2579 +7911-938-1498 +7921-370-2407 +7812-973-5846 +7921-960-2579 +7812-643-3888 +812-939-8870 +7921-993-7652 +7 812-939-3838 +7812-932-7389 +7812-932-7389 +7812-327-8181 +7812-948-9189 +7812-600-4636 +7812-937-1815 +7952-361-1283 +7812-932-7389 +7812-937-1815 +7812-932-7389

Хотим переделать холодный чердак в жилую мансарду. Возник вопрос по установке антиконденсатной мембраны. Надо укладывать пленку строго между стропил или стропила можно обернуть? Николай Заливанский

Существует два варианта решения подобной проблемы. Первый — самый трудоемкий. Он заключается в демонтаже кровельного покрытия и добавлении антиконденсационного слоя из супердиффузионной мембраны на стропила. Далее пространство между стропил заполняется утеплителем и закрывается гидроизоляционной пленкой. Второй вариант — пожертвовать подкровельным пространством и монтировать весь «пирог» под стропила.

Дмитрий Кондратьев, Product-менеджер ТМ «Izovek»

Какое минимальное расстояние должно быть от земли до нижнего венца дома, чтобы он не намокал и не забрызгивался? Егор Иванов Высоту от грунта до первого ряда сруба во многом определяет тип грунта, однако минимальная высота до первого венца должна быть 50 см, на водонасыщенных грунтах — 60–90 см. Соблюдение этого условия обеспечит защиту нижних венцов от чрезмерной сырости.

Подходит ли неметаллическая арматура для домов, построенных с использованием несъемной опалубки? Матвей Зайцев Применение неметаллической арматуры в домах из несъемной опалубки возможно, но в любом случае необходимо использовать стальную арматуру для привязки внутренних несущих стен к внешним, а также в углах здания, так как у неметаллической арматуры отсутствует «эффект памяти» при сгибании, то есть она всегда выпрямляется. Данную арматуру нельзя применять при строительстве брандмауэров, так как она разрушается при нагреве. Дмитрий Мильков, директор по продукции и логистике компании «Ламми Дом»

Жить

Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

Сергей Дербак, генеральный директор компании «Гобина строй»

123

Компромиссным решением будет укладка супердиффузионной мембраны единым слоем между и вокруг стропил с заполнением свободного пространства утеплителем. Подкровельное пространство при этом не уменьшится. При этом важно защитить несущие деревянные конструкции от излишней влаги, обработав их защитными водоотталкивающими пропитками на основе масел или воска.

Фактически любой материал, используемый при строительстве домов, дает свою усадку (происходит изменение объема после испарения влаги). Учитывая это обстоятельство, к отделке дома нецелесообразно приступать ранее, чем через 2–12 месяцев (как в случае с рублеными домами). Одним из преимуществ деревянных домов, выполненных по каркасной технологии, является возможность приступать к выполнению отделочных работ сразу по завершении возведения каркаса. Усадка таких домов настолько незначительна, что ею можно пренебречь. Таким образом, приступить к оштукатуриванию стен можно сразу после их монтажа. Разумеется, такое утверждение актуально только в том случае, если при строительстве используется сухая древесина и соблюдается технология.

Вопросы и ответы

Варианты укладки антиконденсационной пленки «кусками», только между стропил, равно как и оборачивание утеплителя в гидроизоляционные материалы — неприемлемо. Подобные решения не обеспечивают должного уровня гидроизоляции и способствуют накоплению влаги в несущих конструкциях и утеплителе.

Как скоро можно оштукатуривать стены дома, имеющего деревянный каркас (надо ли ждать усадки)? Александр Лукин

Вопросы и ответы

124

По территории участка идет глубокая мелиоративная канава, которую нельзя засыпать. Что можно сделать, чтобы облагородить территорию, но сохранить при этом возможность прохода воды по канаве и ее очистки от мусора? Алина Ердакова

В 1996 году приватизировали квартиру. Вся семья участвовала в приватизации. Сейчас хотим дачу оформить в собственность. А право приватизации утеряно, что делать? Ирина Цветкова

Здесь есть два пути: облагородить существующую канаву, оставив ее открытой на участке, либо организовать систему подземного протока воды. В первом случае берега канавы можно оформить декоративными булыжниками, камнями, укрепив таким образом берега и придав им более ухоженный вид; можно обсадить русло папоротником, устроить декоративный мостик. Во втором случае канава замещается строительными трубами большого диаметра, которые закладываются в грунт. Этот способ используется в 90 % случаев, является более универсальным. Он не мешает создавать ландшафтные решения на участке и не вынуждает привязываться к существующему руслу.

Приватизация помещения и приватизация земли не связаны между собой. Оформляйте собственность на землю.

Сергей Жеребьев, генеральный директор ландшафтной компании «Семирамида»

Я хорошо знаю свой участок, да и сосед рядом поставил дом на свайном фундаменте. Зачем мне делать пробное бурение? Могу я использовать результаты пробного бурения соседа? Степан Казаков

Жить

Если вы считаете, что хорошо знаете свой участок, но сами еще не занимались широким строительством на нем — это не повод отказываться от проверок грунта и ориентироваться на результаты соседнего участка. Зачастую бывает и так: на поверхности лежит хорошая почва, и даже при рытье небольших котлованов все кажется идеальным, а под слоем благоприятной земли, в нескольких десятках метров, оказываются обломки старых довоенных зданий, остатки свалки, просто строительный мусор и многие другие неожиданные «сюрпризы». В этом случае, отказавшись от пробного завинчивания, вы только зря потратите свои деньги. Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Людмила Юшина, генеральный директор АН «Прогаль»

Чем строганое бревно лучше окоренного и оцилиндрованного? Михаил Клочков Строганое бревно обрабатывается вручную, и у него не нарушается целостность верхних, наиболее стойких к атмосферным и биологическим воздействиям слоев древесины. Если дом строить из строганого бревна, то можно его больше ничем не обшивать, оно выглядит очень красиво. А вот оцилиндрованное бревно производится на специальных станках, на которых с дерева снимается защитный слой, в результате чего обязательно требуется дополнительная обработка дерева. Также дом может быть построен из окоренных бревен, то есть бревен, с которых только снята кора. Смотрится такой дом не очень красиво, и его обычно обшивают (например, вагонкой или сайдингом). Валерий Санду, руководитель ТСК «Ефимыч»

Действительно, широко распространено мнение о том, что основное преимущество зимнего леса заключается в наименьшем содержании влаги в древесине именно в зимний период. То, что это мнение не соответствует действительности, хорошо известно всем, кто профессионально занимается заготовкой и транспортировкой леса. Что касается научной литературы, то из современных источников можно привести учебник «Древесиноведение и лесное товароведение» (Москва, 2006 г.). Учебник написан заслуженным деятелем науки РФ профессором Б. Н. Уголевым, доктором технических наук, академиком Международной академии наук о древесине, почетным членом РАЕН. По поводу зависимости влажности древесины от времени года в учебнике говорится в разделе 3.2 «Влажность и свойства, связанные с ее изменением», а именно на странице 57: «У древесины сосны, ели, березы и осины, произрастающих в Ленинградской области, наибольшая влажность в растущем дереве наблюдалась зимой (ноябрь — февраль), а наименьшая летом (июль — август). Влажность заболони летом может быть на 25–50 % ниже, чем зимой, а влажность ядра (спелой древесины) в течение года почти не изменяется». Тем не менее, у зимней заготовки леса есть определенные преимущества, главные из которых: более легкий доступ к делянкам по замерзшим лесным дорогам, а второй — в возможности складирования и длительного хранения заготовленного леса прямо на месте валки. Михаил Шевченко, генеральный директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Можно ли расположить насосную станцию прямо в колодце, поскольку при расположении в доме шум от ее двигателя слишком сильный? Николай Белый Если колодец находится на вашем участке, то, безусловно, да, если эта установка будет соответствовать всем нормам и правилам. Денис Воронцов, генеральный директор компании «Кронверк»

Что я как продавец могу сделать, чтобы реализовать дачу дороже? Стоит ли делать капитальный ремонт дома? Игорь Бережков Не стоит делать капитальный ремонт для продажи дачи, так как затраты могут не увеличить ее стоимость. Лучше обратиться к профессионалам загородного рынка, чтобы узнать, какие факторы влияют на стоимость именно вашего объекта. Например, в некоторых районах стоимость земли может значительно превышать стоимость дома. И есть вероятность, что в вашем объекте потенциального покупателя заинтересует не дом, а участок с перспективой строительства нового дома. Людмила Юшина, генеральный директор АН «Прогаль»

Придется ли повторно конопатить деревянный дом после его усадки, или современные межвенцовые утеплители позволяют обойтись без этой операции? Максим Киселев Качество современных утеплителей, конечно, находится на самом высоком уровне, однако все же остается вероятность, что деревянный дом нужно будет повторно конопатить после усадки. Дмитрий Семенов, директор по строительству компании «ПанорамаДом»

Вопросы и ответы

В какой научной литературе говорится о том, что зимний лес имеет максимальное количество влаги? Просто всегда считал, что зимний лес самый сухой. Александр Кривошеев

СтройТехнологии

Гобина строй 1-й этаж

Каталог проектов

1-й этаж

2-й этаж

2-й этаж

Дом с мансардой и эркером Площадь: 134 м2 Стены: профилированный брус, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: металлочерепица, битумная черепица, ондулин

Тел: (812) 702-702-0

Проект Общая площадь: 145 м2 Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Стены: деревянный каркас, пенобетон Кровля: металлочерепица

Подробно на www.nwst.ru

ПанорамаДом

Тел: (812) 677-75-97, 8-921-960-25-79

Подробно на www.gobinastroy.ru

ТСК «ЕФИМЫЧ» 1-й этаж

1-й этаж

10 лет на строительном рынке 2-й этаж 2-й этаж

Подробно на www.panoramadom.ru

Тел: 8-911-236-17-74 8-921-790-00-53

10 лет на строительн

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

Подробно на www.tskefimich.ru

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

12300

Тел: (812) 643-38-88

Общая площадь: 108 м2 Стены: брус 150х150 Отделка: внутри евровагонка,снаружи сайдинг Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица

10500

126

Проект «Лесничий» Общая площадь: 200 м2 Стены: деревянный каркас, утеплитель «Роквул», «Кнауф» для зимнего проживания, наружная отделка – имитация бруса 30 см Фундамент: свайно-винтовой Кровля: металлочерепица

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

9300

5 800

8 000

Ãîñòèí 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5 3,1

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные ра 1,5 1,5 М. М.

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

8 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная установка Новгородской области, Карелии Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно

дома можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д. 47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.r

+7-812-313-22-04

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

Купить

СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов

Тел.:

+7-812-313-22-0 stkom@bk.ru

!

ЦИЯ К А , Е И

АН

ВНИМ

ФУНДАМЕНТ для летнего дома 6 х 6 = 25 000 руб.

Производим винтовые сваи любого диаметра и любой длины

Профессиональный монтаж любой сложности. подъем домов на винтовой фундамент, заборы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

Свидетельство о допуске №0009-035-01/2009 от 01 января 2010 г. Свидетельство о допуске №0494,01-20014-0573002093-С-263 от 13 марта 2014 г.

Договор электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения «под ключ» Проектирование, монтаж, согласование, ввод в эксплуатацию Энергоэффективные и автономные решения Охранно-пожарная сигнализация Юридическое сопровождение, споры

Ландшафтно-Строительная фирма

Ландшафтный дизайн Ландшафтное строительство Благоустройство территорий Рулонные газоны (натуральные и искусственные)

Спортивные покрытия Нерудные материалы

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Ландшафтные работы

Good Wood

643-20-00

105

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Гобина строй

921-16-61

101

Семирамида

939-88-70

121

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Петровский парк

448-68-56

127

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

308-00-40

100

438-41-47

127

ПанорамаДом

643-38-88

102

8-921-994-41-41

3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Муравейник СК

331-86-72

100

Гобина строй

921-16-61

101

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Трест ГК

313-22-04

89

МонолитДом

331-86-72

113

Трест ГК

313-22-04

89

454-60-77

127

425-32-00

117

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Диал

438-41-47

127

8-921-994-41-41

3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

8-921-994-41-41

3 обл.

Сампо Дом

Каменные дома

128

SKOG

922-97-32

3

Гобина строй

921-16-61

101

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

331-86-72

100

ПанорамаДом

643-38-88

102

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

89

СтройТехнологии

Проектирование

Реконструкция и ремонт старых домов СампоДом СтройТехнологии

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Фундаменты Ziegelhaus

600-46-36

115

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Ленсваи

43-800-30

Муравейник СК СампоДом

Диал

Инженерные коммуникации

Энергоснабжение Кронверк

Автономная канализация

Каркасные дома

СампоДом

Теплицы

Чистая вода

Ремонтно-отделочные работы

СампоДом СтройТехнологии

Малые архитектурные формы

Сампо Дом

Заборы

СампоДом

Строительно-отделочные материалы и технологии Lammi Dom

385-41-58

115

Ефимыч ТСК

448-72-35

103

127

Ресурс ПКП

336-31-31

111

331-86-72

100

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

49-555-49

2 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Системы безопасности

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

89

Центр безопасности «Охрана помещений»

8-800-333-43-26

107

Фундэкс

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.