Загородный Дом, октябрь 2014 by Загородный Дом (Country House)

дом

з а городный

10 / 204 октябрь 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 150 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Из чего построить дом стр. 86 Секреты удобной планировки стр. 82 Как согреть коттедж

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Каменные дома juwÖ с 1862 года История вашей семьи бесценна

(812) 600-46-36

www.ziegelhaus.ru

стр. 102

Эталон тёплой керамики

содержание Купить «Загородный ДОМ»

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 25.09.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, К-Роука. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Великолепные виды на Ломоносовский район

Построить 82

Секрет удобной планировки

Из чего строят дома. Выбираем материал для стен дома

Как делают пирсы на винтовых сваях

Жить 100

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

102

Как согреть дом. Выбираем отопительную систему

106

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

110

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

112

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный дом

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK

Содержание

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

вропейский поселок на Карельском перешейке

Новости

В сентябре 2014 года в коттеджном поселке «Северный Эдем» приступили к строительству очередных двух домов эконом-класса (общей площадью по 110 кв. м каждый). Сдать в эксплуатацию дома предполагается через 2 месяца, к 30 ноября 2014 г. «Северный Эдем» располагается на Карельском перешейке, в Приозерском районе, на границе с поселком Запорожское, на берегу реки Бурная. До Ладожского озера — два километра. Застройщик поселка, компания «Норд Юнион», в партнерстве с немецкой фирмой «Rensch Haus» в настоящее время построила в «Северном Эдеме» 7 двух- трехуровневых коттеджей площадью 200–300 кв. м, с полной отделкой «под ключ». Эти дома изготовлены панельно-каркасным методом на заводе в Германии и собраны на месте немецкими специалистами с использованием только немецких материалов, техники и оборудования. Коттеджи построены с применением системы тепло- энергосбережения «Thermo Around», при которой дом утепляется со всех сторон, даже крыша и фундамент, что позволяет существенно снизить расходы на отопление. По этой технологии компания «Норд Юнион» теперь сама строит дома эконом- и бизнес-класса.

бшиваем крышу плитами

Первые дожди этой осени заставляют торопиться тех, кто построил новый загородный дом, но не успел утеплить крышу. Оптимальным решением в такой ситуации может стать применение древесно-волокнистых материалов, например, наиболее распространенных в Европе плит Pavatex производства Швейцарии.

Новости

Известно, что утепление крыш может производиться разными способами и с применением различных материалов. Древесноволокнистая изоляция — относительно новый вид утеплителей. Ее отличает уникальное сочетание характеристик: высокое термическое сопротивление, большая плотность и теплоемкость, негорючесть, прочность, паропроницаемость, отличная звукоизоляция, водонепроницаемость, высокая стабильность формы. Добавим к этому легкость в монтаже: система Pavatex представляет собой взаимозамыкающиеся плиты из древесного полотна и изоляционный материал между и над стропилами. В отличие от изоляции, скажем, из минеральной ваты отпадает необходимость устанавливать дополнительную опорную конструкцию и применять гидроизоляционную пленку. Сплошная укладка исключает появление мостиков холода и увеличивает общую теплозащиту дома. Удобный размер плит подходит для большинства конструкций крыш.

Берег реки реки Бурная Бурная в в 2-х 2-х км км от от Ладожского Ладожского озера озера Берег 75 км. км. от от СПб СПб по по новому новому Приозерскому Приозерскому шоссе шоссе 75 Чудесный сосновый сосновый лес, лес, живописные живописные пейзажи пейзажи Чудесный

Ладожское озеро

Северный Эдем СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ «ПОД КЛЮЧ»: ВСЕ КОММУНИКАЦИИ, ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА 72 кв.м . с двумя спальнями 100 кв.м. с тремя спальнями 120 кв.м. с тремя-четырьми спальнями Дополнительная комплектация: тамбур, веранда, терраса, балкон, эркер.

Ипотека. Рассрочка платежей.

ПОД КЛЮЧ

река Бурная

25 000 руб. за кв. м

ГОТОВЫЕ К ПРОДАЖЕ ДОМА «ПОД КЛЮЧ»: ВСЕ КОММУНИКАЦИИ, ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА. Офис продаж: СПб, наб. реки Фонтанки, д.52, оф.26 Тел. 312-02-52, 8-921-887-887-0 www.nord-edem.ru

учшие районы Ленинградской области

В соответствии с расчетом по новой методике оценки, названы лучшие территориями 47-го региона. За основу оценки взята аналитическая информация по 40 показателям деятельности муниципальных образований 2-го уровня (районов и городского округа). Впервые она собрана при помощи государственной автоматизированной информационной системы «Управление».

Новости

На основании рекомендаций Правительства Российской Федерации по одиннадцати показателям из полученных сорока рассчитана комплексная оценка эффективности деятельности органов местного самоуправления и выстроен рейтинг муниципальных образований 47-го региона. Первые три места в нем занимают Волосовский, Лодейнопольский и Приозерский районы. Они могут рассчитывать на получение грантов из областного бюджета, в котором на эти цели зарезервировано 20 млн рублей.

осдума скорректировала льготы по налогу на имущество

Государственная дума РФ отказалась от введения налога на недвижимость, при этом модернизирует налог на имущество — он высчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

фициальных пляжей станет больше

В Ленобласти обсудили меры по обеспечению безопасности купающихся. На совещании с главами администраций муниципальных образований председатель Комитета правопорядка и безопасности Сергей Смирнов сообщил, что в этом году в регионе официально зарегистрировано всего 36 пляжей, 20 из них — в Приозерском районе. При этом за все лето на официальных пляжах не произошло ни одной трагедии.

Купить

Этого, к сожалению, нельзя сказать о районах, в которых пляжи не оборудованы спасательными постами. Так, в Кировском районе, где до сих пор не подготовлено ни одного места для купания, в этом году погибло 16 человек. Еще один негативный пример — Киришский район, в который передано четыре закупленных за счет средств областного бюджета спасательных поста, однако два из них так и не ввели в эксплуатацию. Глава региона поручил главам администраций муниципальных образований в кратчайшие сроки определить наиболее популярные у жителей пляжи и до конца этого года представить планы по их обустройству.

В отношении жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гараж, машино-место, хозстроение, расположенное на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1 %, таким образом, она снижается с нынешних 2 %.

Одновременно поправками предлагаются следующие налоговые вычеты: 20 кв. м — по каждой квартире, 10 кв. м — по комнате и 50 кв. м — по жилому дому. При этом муниципалитеты смогут снижать ставку налога на имущество физлиц с 0,1 до 0 % кадастровой стоимости или увеличивать ее с 0,1 до 0,3 %. Поправками сохраняются все существующие льготы. Однако льготы будут действовать только по одному объекту недвижимости в каждой категории.

Заборы по системе Астер®

Для пучинистых грунтов и высокого уровня грунтовых вод Астер® EXT

Астер® SMP

Для тех, кто выбирает долговечность

Для тех, кто выбирает экономию

Астер® PRO

Для тех, кто выбирает надежность

Подземная часть 732 р Наземная часть 780 р

1512 Р

за м/п

(+ проф. лист с монтажом 450 р)

Подземная часть 786 р Наземная часть 934 р

1720 Р

Подземная часть 810 р Наземная часть 1456 р

2266 Р

за м/п

(+ проф. лист с монтажом 850 р)

за м/п

(+ проф. лист с монтажом 730 р)

Вы можете выбрать комплекты или заказать работы под ключ 4. Каркас содержит термокопенсационные отверстия – при тепловом расширении летом проф. лист не выгнет волной. Верхняя заглушка – стальная, приварена

3. За счет разделения подземной и наземной частей забор будет стоять красиво, в одну линию. Заглушка даже на горизонтальных 2. Трибополимерное покрытие с повышенной адгезией и коррозионной стойкостью удлиняет срок перемычках – вас не побеспокоят ржавчинакаркаса и осиные гнезда

сплошным сварным швом, окрашена в производственных условиях, что гарантирует отсутствие потеков, сохранение красивого внешнего вида и долгий срок службы

службы примерно на 30% 1. Монтаж проф. листа осуществляют без механической резки (перепады решаются смещением, делается

загиб) – кромка защищена от ржавчины, что способствует сохранению внешнего вида забора и долгому сроку службы Также, мы предлагаем ассортиментные решения для обычных и торфяных грунтов

Выгода в отличиях.

8 (812) 44 808 99 www.fundament2000.ru

Представляем регион

Крепость Копорье

еликолепные виды на Ломоносовский район

Ломоносовский район Ленинградской области любим дачниками за отличную транспортную доступность, живописные виды на Финский залив, интересные ландшафты, богатый выбор объектов загородной недвижимости.

омоносовский район находится в западной части Ленинградской области. На его территории нет районного центра, а органы местного самоуправления находятся в городе Ломоносове, входящем в состав Петродворцового района Санкт-Петербурга. Эта особенность района — не единственная: здесь практически в каждой деревне и поселке есть свои уникальные приметы. С севера и запада территория района омывается Финским заливом, на севере и северо-востоке граничит с Петербургом. Побережье между Ломоносовым и Сосновым Бором известно своими прекрасными пляжами, лесами и озерами.

Купить

Галина Сергеева

Район обладает развитой автодорожной сетью. Петергофское шоссе идет мимо всех популярных населенных пунктов от юго-западной части Петербурга через Сосновый Бор до Усть-Луги. С юга на север по району пролегают три дороги: Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе. Трассы отличает невысокая загруженность. Подводный тоннель, связывающий Ломоносов с Кронштадтом, сократил рас-

стояние от Сестрорецка до Петергофа более чем в 2 раза. Маршрут Петергоф – Ломоносов – Кронштадт – Сестрорецк теперь имеет протяженность всего 48 км. В районе высок спрос на земельные участки для ИЖС, особенно там, где имеются возможности подключения к городским коммуникациям. Цена такого участка в 12 соток может составлять от 2 млн рублей и более. Стоимость объектов недвижимости может составлять от 2,45 млн рублей за дом из бревна или бруса до 4 млн рублей и более за каменный дом. Цены зависят от места расположения, площади и года постройки объекта, его эксплуатационного состояния и наличия дополнительных сооружений: бани, гаража и т. п. Земли Ломоносовского района, непосредственно прилегающие к населенным пунктам городского подчинения (пос. Володарский, Стрельна, Петродворец), востребованы для постоянного проживания. К таким относятся земли близ поселений: Средняя и Верхняя Колонии, Старые и Новые Заводы, Новополье, Горбунки, Аннино, Пески, Новоселье.

Также для постоянного места жительства горожане выбирают окрестности Красного Села и поселка Можайский, территориально относящиеся к Ломоносовскому району.

В 5 км от Ропши, на берегу реки Стрелки, берущей начало в так называемой Долине родников, находится деревня Кипень. По территории Кипени проходят Таллинское, Волковицкое и Ропшинское шоссе, вдоль которых расположено большинство жилых домов. Кипенская родниковая вода славится чистотой, приятна на вкус, а температура ключей от 4 до 6oС.

Копорье (В-5) КАД+46 км. В центре поселка рядом с магазинами, почтой и школой на уч-ке 15 соток дом (1 комната 28 кв. м), под аркой помещение под гараж или хозблок, эл-во, печное отопление, расположен у дороги, хороший подъезд, автобусы, прописка. 720 тыс. руб. Телефон 8-921-631-78-47

Представляем регион

Перспективные дачные места находятся и в садоводствах в районе Стрельны (Нижняя Колония) с участками по 10 соток. Удачно расположены вблизи Ропшинской трассы садоводства в деревне Марьино.

У поселка Низино есть уникальное по своему расположению и природным ресурсам садоводство «Возрождение». Пользуются спросом и садоводческие массивы, расположенные с 5-го по 12-й км Гостилицкого шоссе («Флора» и «Фауна»), а также в непосредственной близости от поселка Гостилицы. Спрос обусловлен наличием красивых лесов с ягодами и грибами, здоровым микроклиматом и удобством сообщения с Петербургом. Постоянный спрос на дачи в садоводческом массиве вблизи платформы «Дубочки» обеспечивается близостью Финского залива с его песчаными пляжами. Здесь цены колеблются от 800 тыс. рублей до 3 млн рублей в зависимости от года постройки дома, материала и размера участка.

Красное Село (Д-5) В обжитом охраняемом садоводстве добротный дом 6х9 м, три комнаты с высокими потолками, отделанные вагонкой, печь, камин, на участке 8,4 сотки колодец, фундамент для веранды и бани. Маршрутка до метро Московская, отличный подъезд. 2 100 тыс. руб.

Уникальные по своим природным ресурсам места отдыха сосредоточены также и в окрестностях Соснового Бора: Шепелево, Черная Лахта, Кандикюля и Систо-Палкино. Цены на земельные участки в этих населенных пунктах от 80 тыс. рублей до 150 тыс. рублей за сотку. В радиусе 3 км от этих населенных пунктов расположены несколько уютных садоводств с развитой инфраструктурой. Вода в Финском заливе и озере Горовалдайское особенно чистая, а пляжи немноголюдные. Благодаря относительно новой застройке дачи в этих садоводствах преимущественно новые. Здешние места — для тех, кто любит уединение и активный отдых (рыбалка, грибы, охота) и кого не смущает поездка за 100 км от города. Цены в этих садоводствах на земельные участки площадью от 6 до 10 соток варьируются от 300 до 750 тыс. рублей соответственно. На участки с готовыми дачными домами — от 900 тыс. рублей до 3 млн. рублей, в зависимости от материала стен и размера участка.

Телефон 8-911-219-67-32

Привлекают горожан и места подальше, в 70–90 км от Петербурга, на южном побережье Финского залива. Так, вокруг ж/д станции Калище есть и реки, и озера с песчаными берегами среди сосновых боров, где приятно отдыхать всей семьей.

Красное Село (Д-5) Рядом с Красным Селом в охраняемом сад-ве новый 2-х эт. дом 90 кв. м из калиброванного бревна, 4 комнаты, с/у, бойлер, лок. канализация, вода, свет, гараж, на ухоженном уч-ке беседка. Маршрутка до метро 600 м, прописка. Документы готовы. 4 300 тыс. руб. Телефон 8-911-219-67-32

Дудергофские высоты на границе Петербурга и Ленинградской области живописны и любимы лыжниками. В деревне Ретселя, всего в 20 минутах от городской черты, действует центр активного отдыха и спорта «Туутари-парк». Владимировка (Г-4) СПб 4 км. Коттедж 250 кв. м. Шесть комнат, камин, кухня-столовая, бильярдный зал, три санузла, гараж, эл-во 380В, газ, водопровод, три вида отопления, баня с бассейном, барбекю, оранжерея, газон, хвойники, детская площадка. 15 700 тыс. руб. Телефон 8-921-775-84-63

Купить

Есть в Ломоносовском районе и другие достопримечательности: особо охраняемая природная территория «Поляна Бианки», природный комплексный заказник «Лебяжий», древняя крепость Копорье, архитектурно-градостроительный комплекс «Лоцманское селение», укрепления форта «Красная Горка» (Алексеевский).

Технологии и материалы

82 Игорь Волков

екрет удобной планировки

Ничто так не омрачает жизнь в исправном загородном доме, как его неудобная планировка.

Построить

ыло бы ошибочным подходить к планировке загородного дома с теми же требованиями, что и к планировке квартиры в многоэтажке. Не получится просто вписать в габариты загородного дома понравившееся расположение комнат в городской квартире. Планировка загородного дома — более сложная задача, поскольку она в большинстве случаев разделяется на несколько этажей и имеет ряд других особенностей, свойственных одноквартирным домам. Конечно, рассуждение об удобстве или неудобстве внутреннего обустройства загородного дома носят субъективный характер. Планировки, которая была бы одинаково удобна и одиноким людям, и большим семьям,

83 Построить

Начинать планировку загородного дома следует с составления списка помещений, которые вы хотите иметь в своем загородном доме. Совсем маленькая летняя Этажи, дача может состоять из одной на которые комнаты, которая будет служить надо спускаться или подниматься, алетная комната будет на первом одновременно гостиной, кухней, оказываются менее этаже, еще одна на втором, и еще столовой и спальней. В более сепривлекательными один туалет на улице. Если же говорьезном строении будут уже отдля проживающих рить о современных нормах комфорта, дельная кухня-столовая и отдельто, помимо большой туалетной комнаты ная спальня-гостиная. Если же речь на первом этаже, по отдельной туалетной идет о полноценном загородном доме, комнате должно быть на каждую спальню, прито, как минимум, он должен иметь нескольчем вход в нее должен быть прямо из спальни. ко спален, гостиную, кухню и туалетную комнату с душем или ванной. В зависимости от ваших Крайне желательно, чтобы хотя бы одна спальня потребностей, в список помещений стоит вклюбыла расположена на первом этаже, поскольку мачить детскую, дополнительные туалетные комленьких детей и пожилых людей лучше избавить от наты, ванную, гардеробную, кладовки, кабинет, необходимости постоянного подниматься и спугостевые спальни, мастерскую, тренажерный зал, скаться со второго этажа. игровую, котельную, хозяйственно-бытовой блок, встроенную баню или сауну, бассейн. Все эти поВажный момент, о котором часто забывают, заклюмещения надо грамотно разместить по этажам, чается в том, что нельзя делать планировку исходя учитывая их функциональную и техническую взатолько из текущих потребностей. Жизненный цикл имосвязь. дома исчисляется более чем пятьюдесятью годами, то есть в нем вырастет не одно поколение вашей сеОпыт эксплуатации загородных домов показывамьи. Поэтому оптимальная на каком-то жизненном ет, что больше всего времени домочадцы проэтапе планировка со временем может перестать вас водят на первом этаже. Этажи, на которые надо устраивать. Например, детская с входом из комнаспускаться или подниматься, оказываются менее ты родителей в первые годы жизни ребенка являетпривлекательными для времяпрепровождения. ся идеальным решением, но уже через несколько лет Даже в спальни, расположенные на втором этатакая планировка перестанет быть удобной, а потом же, поднимаются обычно только для сна. Комстанет и вовсе неприемлемой. Выходом может стать наты на третьем этаже вообще обделены вниизначально заложенная в планировку возможность манием, и в них могут не заходить по несколько переоборудования помещений временного назнамесяцев и даже лет. Исходя из этого, надо разчения под другие цели. Хорошо бы иметь возможмещать помещения таким образом, чтобы наиность ту же детскую со временем переоборудовать более часто посещаемые из них (кухня, гостиво взрослую спальню, а игровую — в кабинет. ная, столовая), а также навещаемые гостями дома были расположены на первом этаже. При составлении планировки часто возникает соблазн увеличить площадь комнат за счет уменьшения В большом доме крайне желательно иметь некоридоров. Если поддаться этому желанию, то в масколько туалетных комнат. Оптимально, если ту-

Технологии и материалы

не существует. И дело здесь не только в площади и количестве комнат, но и в их взаимном сочленении. Количественный состав семьи, для которой строится дом — далеко не единственный параметр, который надо учесть. Значение имеют также возраст, пол и то, в каких родственных связях находятся проживающие друг с другом. Чтобы дом стал удобным и любимым для всех членов семьи, надо учитывать их интересы и физические возможности.

Технологии и материалы

леньком коридоре будет трудно разойтись, не говоря уже о том, что возникнут проблемы с размещением верхней одежды и уличной обуви. Помимо этого, место должно быть оставлено и на открытие межкомнатных дверей, которые не должны ударяться о другие двери, стены, мебель или перегораживать к ним доступ. Под лестницу, ведущую на второй этаж, надо предусмотреть достаточное пространство. Часто забывают, что проем в перекрытии должен вмещать не только саму лестницу, но и обеспечивать подъем по ней людей высокого роста без риска удара головой о край перекрытия. В противном случае в данном проеме окажется возможным разместить только винтовую или очень крутую лестницу. Кроме того, проем под лестницу и сама лестница должны позволять поднимать по ней крупногабаритную мебель. Дверь из коридора должна вести не прямо на улицу, а в тамбур, который от улицы будет отделен еще одной дверью. В загородном доме тамбур просто необходим для уменьшения теплопотерь в холодное время года. Планировка дома должна быть функционально связана как с приусадебным участком, так и со всеми постройками, на нем расположенными. Например, окна гостиной должны выходить на самую красивую часть участка, а не упираться в глухой забор или старый сарай.

Построить

Стоит учитывать и ориентацию комнат по сторонам света. Туалетным комнатам лучше примыкать к северной стене дома, а окнам спален — выходить на восток. На запад лучше больших окон не делать, поскольку к вечеру эти комнаты будут перегреты солнцем. Помещения могут получиться не такими просторными, как ожидалось, если при расчете планировки не будет учтена толщина стен. При стандартной толщине внешних стен зимнего каменного дома в 40 сантиметров уменьшение по-

Планировка дома

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

После принятия семейным советом основных планировочных решений важно определить зоны и транзиты в пределах каждой комнаты. Расставьте габаритную мебель и технику. Телевизоры, шкафы, кровати, столы со стульями, диваны и кресла должны найти свои места, взаимодействовать, образуя зоны, и оставить удобные проходы и подходы. Определите, что Вы увидите, сидя на диване, в кресле, за столом; можете ли Вы при этом комфортно общаться, смотреть телевизор, любоваться видом из окна; что находится у Вас за спиной, как расположена дверь в комнату. На этом этапе все можно поправить, достаточно вырезать из бумаги контуры стандартной мебели в небольшом масштабе (1:100), соответствующем масштабу планировок дома, и искать удачные варианты, фиксируя их хотя бы на фотокамеру телефона. Иногда проще добавить несколько квадратных метров к комнате и получить удобное решение, тем более, что Вы наверняка найдете где-то лишнее пространство. Таким же способом проработайте кухню и санузлы. Чтобы смелее вести поиск надо помнить: увеличение площади обратно пропорционально стоимости квадратного метра дома. Любая перепланировка во время или после строительства стоит очень дорого и в финансовом, и во временном эквиваленте.

лезной площади комнат может оказаться значительным. Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы планировка дома противоречила действующим строительным нормам и правилам, которые регламентируют критичные не только для обеспечения комфорта, но и для безопасности параметры. В частности, дымоход от камина, печи или котла на первом этаже не должен проходить через жилую комнату на втором. Поскольку дымоход должен быть вертикальным, значит, над котельной или той частью гостиной, где находится камин, спальню размещать нельзя. Другие линии коммуникаций также могут влиять на планировку. Например, канализационные трубы должны иметь минимально возможную длину и определенный наклон, а значит, туалетная комната, ванная и кухня должны находиться недалеко друг от друга, а туалетные комнаты второго этажа размещаться над ними. Свои ограничения могут вносить воздуховоды централизованной вентиляции и разводка труб отопления при реализации гравитационной системы циркуляции теплоносителя. Еще одной отличительной чертой загородного дома являются такие летние помещения, как веранда, летняя кухня, открытый балкон и терраса. Влияние на планировку основного дома они оказывают косвенное. Так, вполне естественно, что стена между домом и верандой не может иметь окон. Сформировав свое видение, какой должна быть планировка вашего загородного дома, и обсудив ее на семейном совете, можно смело отправляться к архитектору или приступить к выбору типового проекта, который бы был наиболее близок к тому, что вы задумали.

DIOPOLIS

АРХИТЕКТУРНАЯ СТУДИЯ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА

Архитектура, дизайн Инженерные коммуникации Строительство, отделка Ландшафты, водоемы Столярное производство

Санкт-Петербург, ул. Чапыгина, д.8, (507)

(812) 633 07 64 (921) 953 77 79

diоpolis.ru

Опыт работы - 25 лет

Технологии и материалы

И Построить

з чего строят дома Игорь Волков

Вполне возможно, что в скором времени дома будут не строить, а печатать на огромных 3D-принтерах, в которые вместо чернил будет заправлена быстротвердеющая бетонная смесь. Пока же, перед тем как приступить к строительству дома, приходится выбирать из более чем сотни вариантов стеновых материалов.

ще пару десятилетий назад при строительстве дома не возникало проблемы выбора строительных материалов. Была возможность достать лес — строили деревянный, удалось добыть кирпичи — каменный, каркасные дома и вовсе иногда строились из досок от разбитых ящиков. Сегодня выбор воистину огромный, вариантов материалов для строительства стен дома более сотни. Выбрать среди всего этого многообразия материал, достойный стать стенами вашего дома, очень трудно. Тем более что в процессе конкурентной борьбы наиболее популярные материалы обросли далекими от действительности мифами и легендами, среди которых есть как превозносящие, так и принижающие достоинства материала. Окружающий строительные материалы информационный фон слишком засорен, чтобы без специальной подготовки можно было быстро выявить действительно важные для вас характеристики материала и оценить, настолько ли у него много достоинств, чтобы мириться с его особенностями. Чтобы картина не выглядела столь мрачно, мы беремся утверждать, что откровенно плохих материалов на рынке нет. Если дом будет построен без нарушений строительных норм и правил, в нем можно будет жить без особых проблем даже при самом неудачном выборе. На самом деле, риски, связанные с не оптимальным для вашего случая стеновым материалом, обычно сводятся всего к семи основным пунктам: • Самое неприятное, если для стен дома будет выбран материал, который нельзя использовать в данном месте, например, по нормам пожарной безопасности. • Вы можете затратить на строительство дома большую сумму, чем могли бы. • Эксплуатационные затраты (отопление, вентиляция, кондиционирование) могут оказаться выше, чем предполагалось. • Заселения придется ждать дольше. • Периодические ремонты могут требоваться чаще. • Могут возникнуть сложности с размещением помещений с особым режимом эксплуатации (например, влажным или пожароопасным). • По ряду причин стеновой материал может быть трудно совместим с фундаментом, конструкцией перекрытий или кровли. Также не удастся реализовать отдельные архитектурные элементы и планировки. Если нет собственного опыта строительства дома, всегда бывает полезно посмотреть, какие стеновые материалы выбрали ваши соседи и друзья, а еще лучше — узнать у них, остались ли они довольны, после того как уже пожили в новом доме. Самые же популярные материалы в современном загородном домостроении приведены ниже.

Технологии и материалы

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые» директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона Почему газобетон — самый массовый?

Газобетон является самым популярным строительным материалом

азобетон

Среди стеновых материалов для новостроек последних лет несомненным лидером является газобетон. Столь широкой популярности газобетон обязан таким своим характеристикам, как: низкая цена газобетона и строительства из него, низкая теплопроводность, легкость, долговечность, возможность эксплуатации без внешней отделки. Также важно, что газобетон не горит, имеет достаточную для многоэтажного строительства прочность, опыт работы с этим материалом есть у большинства компаний, занимающихся каменным домостроением. Для тех, кто приезжает в свой загородный дом только по выходным, будет важно, что газобетон имеет низкую тепловую инерцию, а значит, постройку из него можно будет быстро прогреть до комфортной температуры. С экологической точки зрения Крупные газобетон абсолютно нейтрален, позастройщики, тому как, имея минеральный состав, возводящие ничего не выделяет даже при накоттеджные поселки греве; благодаря этому же на нем или многоэтажки не развиваются плесень и грибок. в городе, чаще всего выбирают газобетон в качестве стенового Стоит обратить внимание и на материала то, что не только частные домовладельцы, но и крупные застройщики, возводящие коттеджные поселки или многоэтажки в городе, также в большинстве своем выбирают газобетон в качестве стенового материала. Главные причины тому — низкая себестоимость и высокая скорость строительства из газобетона, а также гарантированный спрос на готовые дома.

Построить

лассический каркасный дом

Каркасная технология имеет много вариантов реализации, но наиболее часто строят дома по так называемой классической каркасной технологии, то есть с деревянным каркасом, обшитым доской или ветрозащитными панелями и утепленным каким-либо утеплителем. В нашем климате с частыми дождями эта технология привлекательна еще и тем, что силовой каркас возводится за считаные дни, после чего кроется крыша. Таким

За десять лет применение автоклавного газобетона в России выросло в 10 раз: с 1 млн 200 тыс. куб. м до 12 млн куб. м в год. За это же время его доля на рынке стеновых материалов увеличилась с 6 до 39 %. То есть производство газобетона не просто растет: оно опережает рост производства других стеновых материалов. Происходит так из-за сочетания двух причин. Во-первых, газобетон остался де-факто последним конструкционно-теплоизоляционным материалом — материалом, позволяющим строить однослойные несущие стены без дополнительного утепления. При плотности 300–500 кг/м3 и прочности 20–40 кг/см2 он используется для стен зданий высотой 2–5 этажей толщиной 300–400 мм. Во-вторых, газобетон удобен в работе. Он обрабатывается ручным инструментом (распилить, просверлить и обтесать его значительно проще, чем сосновый брус). Для кладки газобетона не нужно месить корыта раствора. Достаточно в ведре замешать цементный клей или вовсе обойтись полиуретановой монтажной пеной для кладки. Малый вес и большой размер блоков увеличивает выработку каменщика в 5 раз в сравнении с кладкой кирпича одинарного формата — до 3–4 м3/чел в смену. При всем при этом газобетон является наименее затратным в деле материалом. Он не только дешев сам по себе, но и стоимость клея для кладки, кладочных работ, сопутствующих конструктивных элементов — все это в совокупности делает автоклавный газобетон наиболее экономически целесообразным материалом в современном строительстве.

образом, основная часть работ по обшивке каркаса и его утеплению ведется уже под крышей, что делает возможным ведение строительства даже в дождливую погоду и обеспечивает строительным материалам защиту от влаги. В качестве утеплителя в классическом варианте каркасного дома могут использоваться минеральная вата, эковата, монолитный пенобетон и даже напыляемый пенополиуретан. Варьируя толщину и вид утеплителя в стенах и перекрытиях дома, можно строить как слабоутепленные летние дачи, так и дома, имеющие крайне низкие теплопотери (пассивный дом). Если в качестве утеплителя выбран монолитный пенобетон, то, несмотря на несущий деревянный каркас, такой дом приобретает все признаки каменного, включая высокую огнестойкость стен.

рофилированный брус

Примерно равную, с классическим каркасом, долю рынка занимают дома из профилированного бруса. Являясь самым доступным вариантом стенового материала для строительства деревянного дома, профилированный брус привлекает также высокой скоростью сборки и минимальными затратами на устранение зазоров между венцами благодаря стабильной форме бруса и профилю теплового замка. Что касается скорости сборки, то она обусловлена высокой заводской готовностью домокомплекта. По сути, на стройплощадке требуется только сложить готовые элементы согласно проектной документации и в нужных местах соединить их нагелями. Если предполагается обшивка стен какими-либо материалами, то практически плоские стены из бруса существенно облегчают эту задачу. На стройплощадку профилированный брус обычно поступает естественной влажности, то есть высыхает, уже находясь в составе стен дома. Процесс высыхания бруса называется усадкой, активная фаза которой продолжается в течение полуторадвух лет.

Сухостойная сосна KELO

собственное производство

не требует усадки

Лафет

Только отборное бревно Гарантии качества работ

Компания «Северный Зодчий Карелия»

Тел. 8 911 425 05 90 www.karelia-srub.ru

Технологии и материалы

ома из SIP-панелей

Скорость сборки домокомплекта из SIP-панелей не такая высокая, как в случае профилированным брусом или оцилиндрованным бревном, зато в построенный дом можно заселяться сразу после окончания отделки. Еще одним плюсом этой технологии является то, что из SIP-панелей делаются не только стены, но и перекрытия, и даже скаты кровли. Благодаря превосходным теплоизоляционным характеристикам экструдированного пенополистирола, дома из SIP-панелей с запасом превосходят действующие нормативы.

есъемная опалубка

Несъемная опалубка — это не какой-то один стеновой материал, а целая группа, объединенная главным принципом: из отдельных элементов с полостями собирается стена, которая армируется, а в полости заливается бетон. Элементы несъемной опалубки могут быть выполнены из бетона, керамзитобетона, пенополистирола или щепо-цементной смеси. Бетонные, керамзитобетонные и щепо-цементные элементы могут иметь вкладыши из пенополистирола для их утепления. В итоге получается дом с несущими железобетонными стенами, утепленными пенополистиролом.

Николай Гюббенет, коммерческий директор компании VIVA HAUS

В Северной Америке и Европе SIPтехнология с успехом применяется уже полвека, но и в России ее популярность растет с каждым годом. Это не удивительно — возможность построить дом для постоянного проживания за 3 месяца «под ключ» крайне привлекательна для потребителей. Наши дома очень теплые — даже зимой прогретый дом «остывает» лишь на 1–1,5 градуса в сутки. Высокая энергоэффективность дома из SIP-панелей позволяет существенно экономить на отоплении: затраты в 4–6 раз ниже, чем у кирпичного дома!

цилиндрованное бревно

Для тех, кто хочет подчеркнуть эстетику именно деревянного дома, наилучшим выбором является оцилиндрованное

нидиой... е н и д е В с приро

Cовременные

дома из клееного бруса Finnlamelli Oy тел.: +358 6 557 0300 www.timberkoti.fi www.finnlamelli.fi

ООО «Верди» Санкт-Петербург, Павловск, Фильтровское ш., д. 3, оф. 426. Тел.: (812) 993 00 95 info@verdi-club.com, www.verdi-club.com

рболит

Это разновидность легкого бетона, основными составляющими которого являются органический наполнитель — древесная щепа и ее минеральное связующее — высокосортный цемент.

Арболит был разработан еще в советское время, сейчас же этот материал получил второе рождение, благодаря своЭволюция керамического кирпича привела им уникальным свойствам, а современные технок созданию так называемой поризованной келогии позволяют изготавливать арболитовые В качестве рамики, из которой изготавливают пустоблоки с особенно точной геометрией. наполнителей телые крупноформатные камни с сотодля современного вой структурой. Благодаря порам самой В качестве наполнителей для современноарболита чаще всего применяют керамики, а также пустотам, образованго арболита чаще всего применяют щепу щепу хвойных ным сотовой структурой камней, удахвойных пород древесины, которая менее пород ется достичь большого размера камподвержена гниению и имеет волокнидревесины ней при низком весе. Так, самые крупные стую структуру, что придает материалу докамни с индексом 14,3 NF эквивалентны по полнительную прочность и долговечность. объему более чем 14 обычным кирпичам, вес же такого камня соответствует всего 23 килограмПоры, образующиеся между щепочками наполнитемам — примерно столько же, сколько весят пять полно- ля, позволяют арболиту дышать, а воздух в этих порах явтелых кирпичей. ляется дополнительной теплоизоляцией.

оризованная керамика

Но самое главное, теплопроводность стены, сложенной из поризованной керамики, во много раз ниже, чем у обычной кирпичной кладки.

20 лет

на строительном рынке

На прочность арболитовых блоков влияет также и форма применяемой щепы. Если щепки длинные, тонкие, пластичные, то при перемешивании они переплетаются друг с дру-

Технологии и материалы

бревно. Как и в случае с профилированным брусом, на стройплощадку поставляется домокомплект заводской готовности, который остается только собрать. Помимо обработки поверхности бревен защитными составами, дома из оцилиндрованного бревна не предусматривают какой-либо дополнительной отделки или утепления.

10 лет на строительном рынке

гом и создают армирующую решетку, которая придает арболиту такое уникальное свойство, как сейсмоустойчивость, т. е. блоки приобретают дополнительную прочность на изгиб. Арболит экологичен, так как в него входят только натуральные составляющие, обладает высокими тепло-, энергосберегающими и звукоизолирующими свойствами. Несмотря на высокий процент древесины в своем составе, арболит не поддерживает горение, не гниет, не боится плесени и грибка благодаря применению специальных добавок: сульфата алюминия, хлорида кальция, добавок на основе извести или комплексных добавок, а также жидкого стекла.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 20,4

Спальня 18,5 10500

Спальня 19,8

Уникальные свойства арболита обеспечат надежную конструкцию дома и комфортное проживание.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Прочность арболитовых блоков позволяет возводить дома высотой до трех этажей.

аркасномонолитные дома

После того как каркасно-монолитная технология домостроения заняла доминирующее положение при строительстве многоэтажных городских домов, она начала постепенно внедряться и в сегмент загородного домостроения. В каркасно-монолитной технологии несущий каркас в виде колонн выполняется из армированного бетона, что позволяет делать железобетонные перекрытия и комнаты большой площади. Стены в таком доме самонесущие и могут быть сложены из любого стенового материала, от газобетона до клееного бруса. Благодаря гигантской несущей способности железобетонного каркаса, эта технология идеальна для строительства коттеджей большой площади, а также домов с плоской кровлей и, как следствие, высокой снеговой нагрузкой.

лееный брус

убленые дома

Хороший рубленый дом — это настоящее произведение искусства и результат большого труда. Плотники должны тщательно подбирать каждое бревно к тому месту стены, в которое его предстоит уложить, чтобы готовый сруб имел минимальные зазоры между бревен (так их будет проще законопатить). Нельзя доверять рубку дома случайным людям, не имеющим опыта и должного уровня квалификации: в этом случае практически гарантированно дом будет иметь серьезные недостатки, на устранение которых уйдет больше денег, чем на саму рубку дома. Из-за высокой трудоемкости и большой доли ручного труда строительство рубленого дома представляет собой длительный процесс, занимающий от нескольких месяцев до года. Отражается это и на цене строительства, в которой львиную долю занимает зарплата квалифицированных плотников.

Алексей Васильев, директор компании «Северный Зодчий Карелия» Дома из лафета сосны строят уже сотни лет в Норвегии. В настоящее время деревянные дома из этого материала с каждым годом становятся все популярнее в России. Плюсами такого дома являются плоская поверхность бревна-лафета, которая обеспечивает ровные внешние и внутренние стены, и соединение бревен «норвежский замок», которое считается самым теплым, а при усадке самозаклинивается и не дает бревну проворачиваться. Внешний вид дома из лафета отличается оригинальным необычным стилем. Такой дом красив сам по себе.

Технологии и материалы

Для тех, кто мечтает о деревянном доме, но не хочет ждать, пока в нем закончится процесс усадки, существует такой материал, как клееный брус. Такой брус склеивается из нескольких высушенных досок, благодаря чему усадки практически не имеет. В дом, построенный из клееного бруса, можно заселяться сразу после окончания его строительства. Поскольку доски, из которых склеен брус, уже сухие, клееный брус практически не имеет трещин. Также отсутствуют риски, что в процессе высыхания какое-то бревно выгнет или закрутит винтом. Еще одним достоинством клееного бруса является то, что он может быть сделан практически любой толщины, в то время как найти столь же толстые бревна практически невозможно.

Технологии и материалы

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Штукатурка — оптимальный вариант отделки для домов из арболита

ерамзитобетон

Как и Арболит, керамзитобетон относится к легким бетонам с заполнителями. Как следует из названия, заполнителем является керамзит. Помимо керамзита и цемента в составе керамзитобетона присутствует также песок, который заполняет пространство между гранулами керамзита и увеличивает прочность керамзитобетона. Наименьшая теплопроводность у многощелевых керамзитобетонных блоков, которые, помимо всего, кладутся на разделенный джутовой лентой слой кладочного раствора, что заметно снижает теплопотери через кладочный шов.

тепленные бетонные блоки и стеновые панели

Технология панельного домостроения, хорошо всем известная по городским панельным многоэтажкам, сейчас применяется и в строительстве малоэтажных домов. Современные трехслойные железобетонные панели состоят из двух слоев железобетона со слоем утеплителя (цементный фибролит, плиты из минеральной ваты, пеносиликат, пенополистирол и др.). Толщина утеплителя рассчитывается исходя из его теплопроводности (порядка 10 см), а толщина каждого из бетонных слоев определяется прочностными характеристиками и составляет 10–15 см. Такая утепленная панель представляет собой целую стену дома, в которой уже могут быть сформированы дверные или оконные проемы.

Построить

Задолго до выбора материала дома необходимо изучить особенности грунта на пятне застройки и выяснить его несущие характеристики. Нередко бывает такая ситуация, когда застройщик оплачивает готовый проект, а в ходе строительства выясняется, что возвести подобный тип дома на приобретенном участке невозможно. Ну или, по крайней мере, очень дорого с точки зрения устройства необходимого типа фундамента.

Тот же принцип используется и в утепленных блоках, которые представляют собой многослойную конструкцию, в которой внешний слой выполнен из тяжелого бетона или керамзитобетона, средним слоем является утеплитель (пенополистирол), а внутренний опять из тяжелого бетона или керамзитобетона. Кладка стен из утепленных блоков производится практически так же, как и из газобетонных блоков.

тог

Мы упомянули лишь о самых популярных вариантах стеновых материалов, которые, тем не менее, в совокупности занимают 98–99 % рынка загородного домостроения.

Мы не агитируем строить, как все, хотя это и проще, и безопаснее, ведь, строя свой дом по обкатанной на десятках тысяч других домов технологии, можно смело прогнозировать хороший результат. Однако такой подход оставляет мало шансов реализовать все те потрясающие воображение возможности, которые дает стремительно развивающаяся отрасль загородного домостроения. Кто знает, может, через пять-десять лет все описанные нами материалы и технологии окажутся неконкурентоспособны в сравнении с той же печатью домов на специальных 3D-принтерах или какой-либо иной революционной технологией домостроения.

Домам из сухостойной сосны и клееного бруса не нужно время на усадку

Технологии и материалы

96 Построить

ак делают пирсы на винтовых сваях

Одним из самых востребованных видов фундаментов для загородных домов является фундамент на винтовых сваях. На таком фундаменте можно возводить не только дома и хозяйственные постройки, но и такие сооружения, как пирсы и причалы.

С технической точки зрения, монтаж свай в дно водоема не имеет особых ограничений. Глубина водоема теоретически может быть любой, хотя на практике средний диапазон глубин не превышает четырех метров. Если сваи завинчиваются с помощью специальной установки, базирующейся на автомобиле, они могут быть установлены на расстоянии до 11 метров от берега. Ручной монтаж с поверхности льда или с понтонов не имеет и этого ограничения.

Технологии и материалы

лагодаря своей универсальности и хорошему соотношению цены и качества, свайно-винтовые фундаменты продолжают увеличивать свою долю на рынке загородного домостроения. Сейчас на винтовых сваях строят все виды домов, от легких каркасных конструкций до огромных домов из бруса или бревна, а при устройстве бетонного ростверка — даже домов из газобетона. Ни торф, ни глина, ни высокий уровень грунтовых вод не являются препятствием для возведения свайно-винтового фундамента. Винтовые сваи выбирают из-за относительно низкой цены, высокой скорости монтажа, всепогодности и всесезонности. Хорошей иллюстрацией универсальности винтовых свай является возможность их установки в дно водоемов, что может быть необходимо при строительстве пирсов и причалов, а также строений на заболоченных участках.

Пирсы и причалы на винтовых сваях строятся как в водоемах со стоячей водой, так и на реках, имеющих течение, однако в этом случае придется дополнительно предусматривать защиту пирса от ледохода, например, сооружение искусственных мысов, устройство ряжевых опор, острая грань которых направлена по ходу движения льда. О том, как происходит подводный монтаж свайно-винтового фундамента, мы расскажем на примере строительства пирса.

Справка

Поскольку, согласно статье 6 Водного кодекса, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначена для общего пользования, для строительства пирса или причала на законных основаниях необходимо получить разрешение в БВУ (бассейновое водное управление).

Одно из отличий подводного монтажа свай заключается в том, что свая завинчивается прямо в поверхность дна, без приямка, необходимого в случае монтажа на поверхности земли.

Построить

ки завинчивают сваи, стоя на поверхности дна. Если глубина более значительна, монтаж производится с понтона или с поверхности льда.

3. Как и при обычном монтаже, строго соблюдается вертикальность сваи при завинчивании.

4. После того как все сваи под пирс закручены, на определенной проектом высоте делается отметка, позволяющая срезать сваи на одинаковой высоте от поверхности воды.

Технологии и материалы

2. При глубине до метра монтажни-

5 5. С соблюдением мер безопасности угловой шлифовальной ма-

Построить

шиной (болгарка) выполняется ровный срез всех свай.

Во внутреннюю полость свай заливается песчано-цементный раствор, для исключения контакта внутренней поверхности свай с кислородом, который способствует образованию коррозии.

7. На торцевой срез свай приваривается швеллер, объединяющий все сваи в единую конструкцию.

8. Швеллер покрывают защитным составом, препятствующим коррозии.

9. Основание пирса готово, остается

Благодарим компанию «Фундэкс» за помощь в подготовке материала

установить на него дощатое покрытие, после чего можно начинать эксплуатацию пирса.

Технологии и материалы

100 Построить

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

езопасные дымоходы При монтаже двухконтурных дымоходов (сэндвич) в домах и банях с деревянными перекрытиями неминуемо возникает проблема безопасного провода дымохода через это перекрытие. При самостоятельном монтаже дымохода или при его монтаже не специализирующимися на монтаже дымоходов строителями очевидным решением может показаться покупка в ближайшем магазине специального элемента для двухконтурных дымоходов. К сожалению, ближайший магазин редко оказывается специализированным по печному оборудованию. В строительных же магазинах, торгующих как самими дымоходами, так и разделками для прохождения перекрытий, обычно в ассортименте присутствует только самый недорогой, то есть самый ходовой вариант разделки из оцинкованной или нержавеющей стали, предназначенный для прохождения бетонных перекрытий и категорически не подходящий для деревянных. Прискорбно, что подобные разделки не комплектуются внятной инструкцией и вообще какой-либо документацией. Ввиду отсутствия информации о предназначении и особенностях монтажа такой разделки, монтажники вырезают в деревянном перекрытии отверстие под дымоход, делая его меньше размеров потолочного экрана разделки, чтобы через него саморезами прикрепить разделку к потолку. Пространство (если его вообще оставляют) между дымоходом и горючими элементами деревянного перекрытия закладывают минеральной ватой. Подобный монтаж проходного элемента дымохода через деревянное перекрытие чрезвычайно пожароопасен. В актуальном на данный момент своде правил (СП 7.13130.2013 ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, Противопожарные требования»), которым надлежит руководствоваться при строительстве дымоходов, указано, что размеры разделок дымовых каналов с учетом толщины стенки теплоизоляции следует принимать равными 500 мм до конструкций зданий из горючих материалов. То есть, от внутренней трубы двухконтурного дымохода до ближайшей сгораемой конструкции должно быть не менее полуметра. Получается, что диаметр проема под дымоход в деревянном перекрытии должен составлять более метра (один метр плюс диаметр внутренний трубы двухконтурного ды-

мохода). Для защищенных конструкций из сгораемых материалов это расстояние может быть уменьшено до 380 мм (то есть, диаметр отверстия в перекрытии должен составлять не менее 760 мм + внутренний диаметр дымохода). Может возникнуть вопрос об обосновании столь жестких правил: не являются ли они излишней перестраховкой? То, что в деле пожарной безопасности никакая перестраховка не будет чрезмерной, говорить излишне, что же касается обоснования, то дело тут в следующем. Возьмем самый критичный случай, а именно металлические банные печи, которые обычно обладают не самым высоким КПД и, как следствие, имеют повышенную температуру дымовых газов, достигающих уровня в 500–700оС. В случае возгорания сажи в дымоходе температура достигает 1000оС. При толщине изоляционного слоя в сэндвиче в 30–50 мм температура на его наружной трубе вполне может быть близкой к 200-м градусам. Если учесть, что обугливание дерева наступает уже при 150 градусах, тление с выделением дыма при 250, а воспламенение при превышении 330-ти градусов, то указанные в правилах противопожарные расстояния уже не кажутся запредельными. В утепленной минеральной ватой разделке внешняя труба двухконтурного дымохода не имеет возможности эффективно охлаждаться и нагревается еще сильнее. Часто при демонтаже двухконтурных дымоходов именно на участке утепленной разделки на внешней трубе можно наблюдать цвета побежалости (радужные разводы), появляющиеся на чистой поверхности нагретой стали в результате образования на ней тончайшей окисной пленки. Если такие разводы есть, значит, сталь в этом месте нагревалась как минимум выше 220оС. В связи с этим надо учитывать, что, поскольку потолочный экран разделки выполнен из металла, который, как известно, обладает отличной теплопроводностью, через него высокая температура может быть доставлена к сгораемым элементам перекрытия. Вывод из этого только один: в деревянные перекрытия надо устанавливать проходные элементы дымоходов, специально для них предназначенные, и соблюдать все противопожарные нормы..

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР

Технологии

102

ак согреть дом

В списке теплых стран Россия, к огромному сожалению, не значится, поэтому дома здесь приходится строить теплые и хорошо отапливаемые. Согреть дом можно с помощью самых разных отопительных приборов, различающихся по типу используемого топлива, мощности, уровню автоматизации и еще десятку важных характеристик. Как выбрать среди них те, что лучше других подойдут именно вам и вашему дому?

Жить

акими бы низкими ни были теплопотери современного загородного дома, без мощной системы отопления температура внутри него не будет принципиально отличаться от уличной. Просторные комнаты с высокими потолками, которые принято строить в современных домах, наполнены десятками кубометров воздуха, температуру которого надо не только поддерживать на комфортном уровне, но в некоторых случаях и быстро повышать на несколько десятков градусов. Перемножив площадь и высоту потолков дома, можно легко посчитать его внутренний объем и прикинуть, какой мощности должны быть обогреватели для того, чтобы поддерживать в нем комфортную температуру даже в трескучие морозы. В среднем, для поддержания в нормально утепленном доме температуры 18–24оС достаточно обогревателей мощностью 3,5 кВт на каж-

дую сотню кубометров внутреннего объема дома. Если же дом в зимний период посещается только по выходным и стоит всю рабочую неделю без отопления, то для того, чтобы быстро поднять в нем температуру, потребуется как минимум втрое большая мощность.

В этот раз мы в подробно остановимся на отопительных системах, в которых один теплогенератор греет сразу несколько комнат или даже все помещения дома. В эту группу входят отопительные котлы, тепловые насосы, а также камины с водяными рубашками или конвекционными кожухами и системой воздуховодов.

Жить

в топку котла. Расходы на топливо в этом случае, правда, вырастут на треть. Если предполагается топить только дровами, то стоит предпочесть не всеядный твердотопливный котел (бурый и каменный уголь, дрова, торф, брикеты и пр.), а специальный дровяной котел, топка которого сконструирована для увеличения КПД при сжигании именно дров. Помимо обычных дровяных котлов есть газогенераторные дровяные котлы с более высоким КПД, в которых осуществляется пиролизное сжигание древесины. У таких котлов две топки, в одной Если ваш дом подключен к газопроводу, выбор из которых горят сами дрова, а во второй в пользу котла, работающего на природном Если сжигается дровяной газ. Наибольший же газе, очевиден ввиду его в разы меньшей отопительные КПД у твердотопливных котлов длистоимости в сравнении с другими варианприборы тельного горения, способных работами топлива. Наибольший КПД имеют эксплуатируются постоянно и обогревают тать до двух суток на одной закладконденсационные газовые котлы, в кобольшой дом, надо ке дров и почти неделю на одной торых тепловая энергия выделяется выбирать приборы, закладке угля. Секрет столь длителькак от сгорания газовой смеси, так и от использующие самое ного горения на одной закладке законденсации пара, находящегося в вознедорогое топливо ключается в использовании верхнего душном потоке горелки. горения. То есть в вертикальную топку сверху вниз загружают дрова, уголь или Если же природный газ недоступен, то меньиное твердое топливо, поджигают сверху, и наше всего затрат на отопление будет уходить при чинается горение вниз. После того как верхние слои использовании твердотопливного котла, работающего сгорают, огонь принимается за слои, находящиеся ниже на каменном угле. Проблема с этим вариантом состои ниже, и так, пока не достигнет дна. Поскольку горит ит в необходимости вручную растапливать такой котел не все топливо разом, а только верхняя его часть, появи периодически подбрасывать уголь в топку. Автоматиляется возможность контроля горения. В таких котлах зировать работу твердотопливного котла можно, если используется принцип «тления» топлива, что дает хоровместо угля будут использоваться топливные пеллеты, шую экономию. которые в автоматическом режиме могут подаваться

103

Современные загородные дома отапливаются в основном системами на основе отопительных котлов. Наиболее популярны отопительные котлы, работающие на природном газе, но есть котлы на сжиженном газе, дизельном топливе, электричестве и твердом топливе. Есть также комбинированные модели котлов, имеющие несколько камер сгорания и оснащенные ТЭНами, благодаря чему они могут работать на двух, трех и даже четырех видах топлива (твердом, дизельном, газе, электричестве).

При выборе котла на твердом топливе, цена не являлась основным параметром. Котел должен быть, экономичным, энергонезависимым, удобным в использовании и надежным. Многим пользователям классических котлов очень знакома ситуация, когда с вечера нужно как можно позднее закинуть в котел «дровишек», а с утра, как можно раньше проснуться и опять закинуть «дровишек», что бы не замерзнуть. Котлы верхнего горения, отличаются от классических, не только простотой использования и надежностью, а главное - отсутствием необходимости, каждые 4-6 часа, посещать котельную. Такие котлы горят от 24 до 36 часов на одной закладке дров. Так же, чем меньше автоматики, тем надежнее.

Технологии

Отапливать дом можно как несколькими отдельными маломощными отопительными приборами, установленными в разных комнатах, так и одним мощным теплогенератором, тепло от которого будет разводиться по всем помещениям дома с помощью какого-либо теплоносителя. Возможен и вариант, когда отдельные отопительные приборы будут дополнять основную систему отопления в особенно ответственных местах.

Максим Ваганов заместитель генерального директора по развитию «ГК Олимп»

Технологии

104

Сжиженный газ, электричество и солярка в качестве топлива для отопительного котла обойдутся еще дороже, и останавливать свой выбор на них имеет смысл, только если все прочие варианты недоступны. Среди них электрический котел выглядит привлекательнее за счет относительно низкой стоимости, высокого уровня автоматизации работы, сравнительно малых размеров, отсутствия дымохода и необходимости места для хранения топлива. К сожалению, использование электрических отопительных котлов иногда оказывается невозможным или затруднительным ввиду недостатка выделенной мощности электросети. Интересная возможность упростить себе жизнь, не особенно увеличивая расходы на отопление, существует в случае эксплуатации комбинированного котла, способного работать как на угле, так и на электричестве, или в случае параллельной установки твердотопливного и электрического котлов. Днем тепло будет давать твердотопливный котел, в который надо периодически подкидывать уголь, а на ночь, когда действует пониженный тариф на электроэнергию, будет включаться электрический котел, который не требует при своей работе участия человека. Но система отопления дома может базироваться не только на отопительном котле, но и на камине или тепловом насосе.

Жить

В линейках многих производителей каминных топок и печей-каминов есть одна или несколько моделей, имеющих встроенный водяной теплообменник. Можно сказать, что такие каминные топки и печи-камины являются красивым вариантом дровяного отопительного котла. По внешнему виду камины с такими топками ничем не отличаются от своих собратьев, не имеющих водяных контуров. У них такая же большая стеклянная дверца, водяной же теплообменник и ведущие от него трубы скрыты за каминной облицовкой. Помещение, в котором установлена такая топка, отапливается за счет инфракрасного излучения камина и нагреваемого корпусом топки воздуха. Нагретый же камином жидкий теплоноситель через систему трубопроводов может поступать в радиаторы, расположенные в других помещениях, и таким образом отапливать и их. Другой вариант использования камина как основного теплогенератора в доме заключается в разводке теплого воздуха, нагрето-

го корпусом камина, по другим помещениям. В этом случае от конвекционного кожуха камина делают воздуховод в комнаты второго этажа или соседние комнаты. Для улучшения переноса тепла в воздуховоды может быть установлен специальный каминный вентилятор, предназначенный для нагнетания горячего воздуха в удаленные помещения. Стоимость отопления геотермальным тепловым насосом ненамного превышает стоимость отопления газом, вот только стоимость такого теплового насоса, в сумме со стоимостью земляных работ, необходимых для укладки глубоко под землю протяженного теплообменника, очень высока. Низкая стоимость эксплуатации геотермального теплового насоса объясняется тем, что электричество, питающее тепловой насос, используется не для преобразования в тепло, а для работы компрессора, заставляющего циркулировать теплоноситель по подземному теплообменнику. Таким образом, на каждый потраченный киловатт электроэнергии тепловой насос может выдать до четырех киловатт тепла. Кроме тепловых насосов, собирающих тепло из земли, существуют и тепловые насосы, способные собрать тепло из большого водоема или из воздуха. Самыми недорогими вариантами тепловых насосов являются кондиционеры, способные работать не только в режиме охлаждения, но и в режиме обогрева, что, кстати, умеет большая часть современных моделей. Отопить весь дом с помощью кондиционера можно, установив мультисплит систему с одним внешним блоком и несколькими (до девяти) внутренними блоками, расположенными в разных комнатах. Внутренние блоки могут быть не только разной мощности, но и разных типов: настенные, кассетные, канальные, напольные, напольно-потолочные и подпотолочные. Помимо этого, каждый из них может работать в своем режиме независимо от того, в каком режиме работают и включены ли вообще остальные внутренние блоки. Коттеджи с большим количеством помещений можно отапливать мультизональными VRV или VRF системами кондиционирования, которые могут иметь до 50 внутренних блоков.

Твердотопливный котел длительного горения

При всей привлекательности использования кондиционеров для отопления загородного дома, их нельзя рассматривать как единственную систему отопления, поскольку у большинства моделей предельной температурой воздуха на улице, при которой они могут работать в режиме обогрева, является минус 5–10oС. То есть, пока на улице выше нуля или слабый минус, они

Большинство описанных нами систем для переноса тепла от теплогенератора по всем помещениям дома использует жидкие теплоносители (антифризы). Наиболее распространены системы с принудительной циркуляцией антифриза по отопительной системе с помощью циркуляционного насоса. Это очень удобно, так как позволяет делать разводку трубопроводов любой конфигурации и протяженности. Но, поскольку циркуляционный насос электрический, то при перебоях с электричеством работа всей отопительной системы останавливается, несмотря на отсутствие перебоев с подачей топлива в топку отопительного котла. В поселениях, где часто случаются перебои с электричеством, владельцы котлов вынуждены оснащать их системой аварийного электропитания от

котл� � ы н ь л ите п о т О

Котл� н� тверд� топлив� Liepsnel� достигаю� длительн�� горени� благодар� свое� конструкци�. Дров� ил� уг�ь горя� � отопительн� котл� свер�� вни�, � в�ду� подаетс� п� специальн�� канал� прям� � �он� горени�.

источника бесперебойного питания или электрогенератора. Альтернативным решением может стать проверенная временем гравитационная система циркулирования теплоносителя по системе. Движение теплоносителя по такой системе осуществляется за счет того, что горячая жидкость от теплогенератора, за счет разницы давлений, естественным образом поднимается вверх по разгонному стояку, идущему обычно до чердака, где устанавливается расширительный бак, после чего, постепенно остывая, стекает через всю систему радиаторов. Трубы, ведущие к радиаторам, при такой системе располагаются не как удобно хозяевам дома, а по определенной схеме, обеспечивающей естественную циркуляцию по ним теплоносителя.

Технологии

будут обогревать дом эффективно и относительно недорого, а вот когда грянут настоящие морозы, они не смогут работать вообще. Исключение составляют модели имеющие так называемый зимний комплект, а проще говоря, электрический подогреватель дренажа и картера компрессора, которые могут работать на обогрев вплоть до минус 25-ти. Поэтому отопление кондиционером или воздушным тепловым насосом можно применять в период с апреля по ноябрь, а оставшиеся зимние месяцы отапливать дом с помощью других типов обогревателей.

В заключение, напомним главный принцип выбора системы отопления. Если отопительными приборами пользуются редко или в малом объеме, разумно выбирать недорогие отопительные приборы работающие на возможно не самом дешевом топливе. Если же отопительные приборы эксплуатируются постоянно и обогревают большой дом, то надо выбирать приборы, использующие самое недорогое топливо, несмотря на значительные затраты на покупку самих отопительных приборов и их подключение.

вер�нег� длительн �� гор ени� Непрерывно� д�го� горени�: н� нужн� посещать котельну� кажды� 3-4 час� Экон�и� топлив� Простот� � обслуживани� (отсутстви� электроник�) Б�опасны� источни� тепл� Высоки� КПД – 91% Гаранти� – 5 ле�

ГК «Олимп», официальный представитель компании Liepsnele СПб, пр. Обуховской обороны, д. 38, лит. Б, оф. 400

Тел. (812) 622-01-27, 967-21-23, 959-13-64

www.liepsnele-russia.ru

Вопросы и ответы

106 Жить

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета. Специализация

Эксперт

Телефон

Аренда недвижимости Деревянное домостроение (сухостойная сосна)

Вилова Светлана Николаевна (Прогаль) +7812-575-8929 Васильев Алексей Владимирович (Северный Зодчий Карелия) +7911-425-05-90

Деревянное домостроение Деревянное домостроение (брус) Деревянное домостроение (брус) Деревянное домостроение (брус) Деревянное домостроение (клееный брус) Деревянное домостроение (лафет)

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии) +7812-702-7020 Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7911-938-1498 Махлин Борис Александрович (СампоДом) +7921-370-2407 Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7812-973-5846 Артюшин Павел Олегович (Verdi) +7812-993-00-95 Васильев Алексей Владимирович (Северный Зодчий Карелия) +7911-425-05-90

Исследование грунтов Деревянное домостроение (бревно) Каменное домостроение Каркаснoе домостроение Каркаснoе домостроение (SIP панели) Каркаснoе домостроение Каркаснoе домостроение Каркаснoе домостроение Коттеджные поселки Отопительные котлы длительного горения Покупка и продажа загородной недвижимости Строительство из арболита Фундаменты Фундаменты винтовые Фундаменты винтовые Фундаменты винтовые Фундаменты винтовые Юридические вопросы по недвижимости и строительству

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа) +7906-277-0011 Васильев Алексей Владимирович (Северный Зодчий Карелия) +7911-425-05-90 Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus) +7812-600-4636 Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) +7911-938-1498 Утликовский Антон Олегович (VIVA HAUS) +7812-748-1777 Махлин Борис Александрович (СампоДом) +7921-370-2407 Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) +7812-973-5846 Шевцов Сергей Филимонович (Норд Юнион) +7911-982-89-41 Шевцов Сергей Филимонович (Норд Юнион) +7911-982-89-41 Ваганов Максим Юрьевич (ГК Олимп) +7921-959-1364 Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Лукьяненко Станислав Ефимович (СтройСпринт) Фесенко Николай Иванович (Балттехмет) Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундекс) Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа) Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи) Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта) Шевцов Сергей Филимонович (Норд Юнион)

+7812-921-11-40 +7911-938-1498 +7952-361-1283 +7906-277-0011 +7812-983-5681 +7812-973-5846 +7911-982-89-41

В чем основные отличия домокомплектов иностранного производства от отечественных? Анна Федоренко

Винтовые сваи можно и разумно применять при строительстве подпорных стен, а также для реконструкции и усиления таких ограждений, возведенных ранее. На винтовых сваях можно строить подпорные стены из самых разных материалов. Они полностью примут на себя вес конструкции. Кроме того, при использовании винтовых свай нет необходимости сооружать водоотводные каналы. Что касается угла, под которым винтовые сваи будут завинчиваться в грунт, чтобы надежно держать подпорную стену, его выбор зависит от конкретного проекта, рельефа и геологии на участке строительства..

Иностранные производители домов комплексно подходят к строительству, как, например, поступает немецкая фирма «RENSCH HAUS», каркасные дома которой строит компания «Норд Юнион».

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

Если мы говорим о коттеджном строительстве, то зеркальное изменение всех планов можно назвать привязкой проекта к местности и сторонам света. Возможное удорожание подводимых к строению инженерных коммуникаций сопоставимо с тем удовольствием и комфортом, которые вы получите от своего дома. Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

После этого их специалисты выезжают на место будущего дома, где анализируют особенности климата (это нужно для правильного расчета конструкции и толщины наружных стен и других элементов здания), изучают геологию грунта для выбора типа фундамента, особенности ландшафта для лучшей ориентации будущего дома и чтобы обеспечить максимальную инсоляцию внутренних помещений. Только после этого начинается процесс проектирования дома. Затем по утвержденному заказчиком проекту в заводских условиях изготавливается стеновые панели и все прочие детали будущего здания; комплектуют все элементы инженерных систем, внешней и внутренней отделки. Готовый домокомплект собирают в цехе для контроля совместимости всех узлов и деталей.

На нашем участке под тонким слоем земли начинается толстый слой твердой глины. Уместно ли при таких условиях останавливать свой выбор на свайно-винтовом фундаменте? Михаил Будников

После этого дом разбирают, тщательно упаковывают, доставляют транспортом на стройплощадку, где рабочие производителя собирают дом, делают черновую и чистовую отделку, подключают здание ко всем инженерным системам, обращая особое внимание на устройство дренажной системы и ливневой канализации.

Конечно, Вы можете остановить свой выбор и на свайновинтовом фундаменте. Такой тип фундамента подходит для всех типов грунта, кроме скального..

Наконец, полностью готовый дом сдается заказчику и устанавливается гарантия на 10–15 лет. Сергей Шевцов, заместитель генерального директора компании «Норд Юнион»

Жить

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

107

Будет ли считаться серьезным отступлением от проекта, если дом по нему будет строиться с зеркальным изменением всех планов? Егор Танцев

Все начинается с тщательного изучения пожеланий заказчика.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать винтовые сваи для строительства подпорной стенки на склоне? Если да, то сваи будут заворачиваться вертикально или под углом? Егор Стульников

108

Вопросы и ответы

Можно ли топить твердотопливные котлы обрезками сосновых досок, оставшимися от строительства дома, или такое им топливо противопоказано, как и каминам? Жанна Слабова Первое, на что хочется обратить внимание читателей, это на то, почему бытует мнение, что топить печи и твердотопливные котлы еловыми породами дерева вредно. Отчасти это правда. Дело в том, что при сгорании этих пород дерева выделяется газ, насыщенный смолами, которые могут оседать на элементах котлов, нагревающих теплоноситель. Также при определенной температуре смолы могут забивать узкие участки вывода продуктов горения (дыма), оседать на стенках дымохода и т. д. Впоследствии все это приводит к уменьшению теплопроводности и, как следствие, к уменьшению КПД котла. Ситуацию усугубляет неравномерность работы обычных твердотопливных котлов: работа обычного котла на одной закладке дров составляет 2–3 часа, и если топливо вовремя не подложить, он теряет температуру. Снижение температуры ниже 60оС приводит к образованию конденсата. В сочетании с конденсатом «смоловые» образования в потоке дыма особенно губительны для котлов. Этот эффект похож на процесс цементирования, где происходит соединение конденсата с продуктами горения. Несложно представить, сколько раз за сутки происходит подобное «зацементирование котла». Бесспорно, что очень сухие дрова выделяют меньшее количество смол, поэтому, если топить котел таким дровами и регулярно его чистить, то можно сказать, что топить твердотопливные котлы еловыми дровами можно.

Жить

Однако существуют котлы, которые безболезненно переносят практически любое твердое топливо. Речь идет о котлах верхнего горения. Во-первых, в устройстве этих котлов отсутствуют узкие места вывода газов и автоматика, которая вследствие «наростов» может выйти из строя, во‑вторых, такие котлы могут работать от 24 до 36 часов на одной закладке дров, а значит, перепады температуры при прогорании топлива в 4–6 раз меньше. В-третьих, котел устроен таким образом, что в нем отсутствуют отдельные элементы для нагрева теплоносителя. Таким образом, КПД котла не снижается, а значит, в доме будет всегда тепло и комфортно. Максим Ваганов, заместитель генерального директора по развитию ГК «Олимп», официального представителя компании Liepsnele в России

Существует ли сезонность в проведении работ по возведению фундамента? Иван Еремеев Современные технологии позволяют возводить фундаменты вне зависимости от сезона. Однако фундаменты, возводимые с использованием железобетона, при строительстве в зимний период обходятся значительно дороже. Связано это с тем, что проведение строительных работ с использованием бетона значительно усложняется из-за низких температур. Строителям приходится использовать антифризы и специальные добавки в раствор, подогревать бетон. Сокращение светового дня и низкие температуры серьезно осложняют работу, а промерзший грунт существенно увеличивает трудозатраты на проведение земляных работ. Дело обстоит значительно проще при использовании свайно-винтовой технологии — земляных работ не требуется, а быстрое время возведения позволяет не принимать во внимание погодные условия. На стоимость и качество фундамента сезон никаким образом не влияет. Поэтому, если вы приняли решение строиться зимой, ваш выбор в типах фундамента не ограничен, однако использование свайно-винтовой технологии не повлечет дополнительных затрат при строительстве фундамента в этот период.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Какую отделку можно применять при строительстве из арболита? Антон Казин Лучшая отделка для арболита — это штукатурка, так как она заполняет все поры материала, тем самым дополнительно защищая дерево в арболите от разрушающих воздействий окружающей среды. Также штукатурка выполняет роль ветрозащиты и выравнивает поверхность стен. Используя теплые штукатурки, можно дополнительно утеплить стену. А вообще арболит неприхотлив и примет на себя любую отделку. Примечание: штукатурка отдает много влаги, и поэтому после выполнения штукатурных работ дом надо сушить (интенсивно проветривать и протапливать). Нельзя применять для отделки наружных стен материалы, которые не пропускают пар и воздух, т. е. не дышат, без дополнительного вентзазора. Станислав Лукьяненко, компания «СтройСпринт»

Кроме клееного бруса, все остальные деревянные дома требуют времени на усадку? Кирилл Моисеев

Алексей Васильев, директор «ООО Северный Зодчий Карелия»

Будьте бдительны! Главная деталь будущего дома — это высококачественные SIP-панели, произведенные в заводских условиях с четким соблюдением технологии! Прежде чем сделать выбор, обязательно посетите производство, офис, посмотрите на масштаб компании, на оборудование и персонал. Самые качественные панели изготавливаются путем гидравлического прессования. Попробуйте испытать панель на разрыв: если лист OSB удалось легко оторвать от панели — это брак! Также крайне важно, из каких материалов изготовлены панели. Пенополистирол должен содержать антипирены, которые придают ему свойство самозатухания. Используемый в конструкции дома пиломатериал должен быть сухим и антисептированным.

Вопросы и ответы

Времени на усадку не требуется также домам из Северной сухостойной сосны «KELO». Она усыхает на корню не менее 30–50 лет, поэтому таких недостатков не имеет. Это уникальный материал. Сухостойная сосна намного превосходит по качеству обычную: она прочнее, не гниет, хорошо держит тепло, не повреждается грибками и насекомыми, не требует специальной обработки антисептиком. Заполярье делает древесину прочной как камень. Деревья растут очень медленно из-за холода. Необработанные стены лучше дышат, в доме всегда сохраняется оптимальная влажность и кислородный баланс. Из-за шероховатой поверхности сухостоя воздух очищается от пыли. Дома из сухостоя самые экологически чистые среди деревянных.

Как правильно выбрать поставщика дома из SIPпанелей? Андрей Бобров

И не забудьте попросить организовать для Вас экскурсию на уже построенные объекты! Николай Гюббенет, коммерческий директор компании VIVA HAUS

АН

ВНИМ

ИЯ Ц К А , ИЕ

ФУНДАМЕНТ для зимнего дома 6 х 6 = 28 000 руб.

Производим винтовые сваи любого диаметра и любой длины

Профессиональный монтаж любой сложности. подъем домов на винтовой фундамент, заборы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

Diopolis 1-й этаж

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

2-й этаж

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон 10 лет на строительном рынке Фундамент: ленточный на столбах Кровля: шинглас Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

Тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

870 000 рублей

Подробно на www.diopolis.ru

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

12300

Ñïàëüíÿ 18,5 10500

Ñïàëüíÿ 19,8

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

5 800

8 000

Ãîñòèíàÿ 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

110

14 000

Тел: (812) 313-22-04

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

9300

3,1

за 1м2

Подробно на www.gk-trest.ru

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. за 1м2 Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные работы

Северный Зодчий Карелия

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

1-й этаж

8 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. за 1м2 ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2 и составление смет бесплатно ПОДАРОК • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети - работаем в Ленинградской области, канализационная установка Новгородской области, Карелии Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. дома можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д. 47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

+7-812-313-22-04 2-й этаж

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

Дом из сухостойной сосны Площадь: 160 м2 Фундамент: плита Кровля: цементно-песчаная черепица

работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел: 8-911-425-05-90

Тел.: +7-812-313-22-04 Подробно на www.karelia-srub.ru

stkom@bk.ru

СтройСпринт 1-й этаж

Купить

2-й этаж

Двухэтажный дом 10 х 10 Площадь: 200 м2, 3 комнаты, сауна, 2 туалета, кухня, гостиная Стены: арболит Наружная отделка: штукатурка «шуба» Фундамент: плита Кровля: мягкая

Тел: (812) 921-11-40

Подробно на www.stroysprint.ru

Терраса 10,9 кв.м

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Реконструкция и ремонт старых домов

Рекламодатели

Деревянные дома и бани Diopolis

633-07-64

СампоДом

Verdi

993-00-95

СтройТехнологии

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Сампо Дом

8-921-994-41-41

3 обл.

Северный Зодчий Карелия

8-911-425-05-90

702-702-0

4 обл.

8-921-347-40-88

Diopolis

633-07-64

Ziegelhaus

600-46-36

1 обл.

СтройСпринт

921-11-40

Балттехмет

Трест ГК

313-22-04

СампоДом

СтройТехнологии Томик

Каменные дома

3 обл.

702-702-0

4 обл.

633-07-64

Diopolis

633-07-64

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

622-01-27

105

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

329-54-72

3 обл.

Ландшафтные работы Diopolis

Инженерные коммуникации

Отопление

Каркасные дома

112

8-921-994-41-41

Олимп ГК

Ремонтно-отделочные работы

СтройТехнологии

Малые архитектурные формы

Viva Haus

748-17-77

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Балттехмет

8-921-994-41-41

3 обл.

Сампо Дом

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Северный Зодчий Карелия

8-911-425-05-90

Томик

8-921-347-40-88

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

448-08-99

СампоДом СтройТехнологии

Проектирование Diopolis

633-07-64

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Коттеджные поселки и жилые комплексы Северный Эдем

312-02-52

Заборы Балттехмет СампоДом СВФ Группа

Строительно-отделочные материалы и технологии 75

Фундаменты

Rauf

Аэрок

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

СтройСпринт

921-11-40

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Ленсваи

438-00-30

109

8-921-994-41-41

3 обл.

495-55-49

119

СВФ Группа

448-08-99

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

8-800-333-43-26

СампоДом

Фундэкс

Исследование грунтов СВФ Группа

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

Выставки Жилищный проект

Интерстройэкспо

107

Коттеджи в Озерках Строим Дом

448-08-99

107

Ярмарка недвижимости

74 101 78

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.

домов