Загородный Дом, ноябрь-декабрь 2014 by Загородный Дом (Country House)

20 14 Купить | Построить | Жить

дом

11-12 / 205 ноябрь-декабрь

з а городный

11-12/205 спецвыпуск ноябрь-декабрь 2014

ярмарка загородной недвижимости

Более 1000

участков и домов от 150 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 7

(812) 327-81-81

Все о покупке дома стр. 76 Снести или перестроить

стр. 98

Зимняя стройка

стр. 84

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Каменные дома juwÖ с 1862 года История вашей семьи бесценна S = 158 2 м от 4 мл

Журнал Загородный Дом

рублей н

(812) 600-46-36

www.ziegelhaus.ru

Эталон тёплой керамики

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.

Загородный Дом

Содержание

«Загородный ДОМ»

ткрыта охота на лучшие дома

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии «МДМ-Печать», ЛО, г. Всеволожск, Всеволожский пр., 114. Уст. тираж — 20 000 экз. Подписано в печать 28.10.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, К-Роука, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

В советское время для того, чтобы купить какой-либо дефицитный товар, надо было как-то узнавать, когда в магазинах ожидается очередной завоз. Это был единственный шанс оказаться одним из первых в очереди и выхватить вожделенную вещь из рук продавца еще до того, как она коснется магазинной полки. Те, кто мог ходить в магазин только после работы или по выходным, должен был довольствоваться тем, что осталось после нескольких нахлынувших и откатившихся на прилавок волн более расторопных покупателей, унесших в своих сумках все скольнибудь привлекательное. На рынке загородной недвижимости к началу зимы складывается ситуация, напоминающая день завоза дефицита. После летнего застоя, отдохнув напоследок в своих загородных владениях и собрав урожай, многие владельцы наконец-то решаются выставить свои дома и участки на продажу. Ряды покупателей, напротив, к зиме редеют. Мысли людей преимущественно заняты грядущими зимними праздниками, а не подготовкой к летнему отдыху за городом. К сожалению, идея совместить празднование Нового года и Рождества с покупкой загородного дома приходит в голову лишь единицам. Именно им и предоставляется возможность первыми выбрать на разбухшем к зиме рынке загородной недвижимости самый лучший дом по самой привлекательной цене. Более того, сделав выбор сейчас, они могут подарить себе и близким воистину волшебный подарок — встречу Нового года в собственном загородном доме. Если вы хотите оказаться в числе этих счастливцев, вашему вниманию предлагается наш фотокаталог загородных домов и участков. Смотрите, выбирайте и отправляйтесь знакомиться со своим будущим загородным домом.

Редакция журнала «Загородный дом»

содержание Купить 8

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Содержание

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Зимние дачные удовольствия

Как купить дом и участок

Общие правила о доверенностях

стр. 8

Построить

Вторая жизнь дома стр. 98

Зимняя стройка как возможность сэкономить

Время — деньги: строим дом

Вторая жизнь старого дома. Снести или перестроить?

Жить 104

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

110

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

112

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный Дом

108

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

енобласть застраивается жильем Ленинградская область вышла на второе место по Северо-Западному федеральному округу по показателю ввода жилой недвижимости за 9 месяцев текущего года. По данным Росстата, к октябрю в регионе введено в эксплуатацию 1 млн 84 тыс. кв. м жилья. При этом рост к уровню соответствующего периода прошлого года составил 38,8 %.

Новости

Кроме того, по итогам 9 месяцев текущего года Ленинградская область — один из 12 субъектов Российской Федерации с наибольшими объемами жилищного строительства. По данным Росстата, именно на их территории построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в стране.

а коттеджном рынке стали покупать больше земли и меньше домов

Основная тенденция последних месяцев на рынке коттеджного строительства — серьезное смещение спроса в сторону приобретения участков без подряда. Доля таких покупок в общей сумме сделок быстро растет. Интерес к коттеджам и таун-хаусам, напротив, снижается. «По сравнению с прошлым годом объемы продаж участков выросли в полтора раза: 326 поданных объектов против 206 лотов годом ранее. Тогда как объемы продаж коттеджей и таун-хаусов по сравнению с прошлым годом заметно сократились», — отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Кроме того, застройщики отмечают, что сегодня клиенты стали меньше времени тратить на раздумья о покупке, решения принимают быстрее. «Судя по всему, люди сегодня обеспокоены нестабильным положением национальной валюты, а также ситуацией с банковским сектором и торопятся вложить накопления», — предполагает генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Дмитрий Майоров. По его мнению, всплеск продаж участков также связан с этой ситуацией: граждане, раздумывающие о покупке загородного объекта и накапливающие средства для этих целей, решили не откладывать покупки в долгий ящик — приобрести сейчас хотя бы землю, пока деньги не пропали. Коммерческий директор компании «Ай Да Дом» Алексей Баринов связывает причину роста интереса граждан к участкам прежде всего с недостатком качественного предложения домов. «Я не вспомню сейчас ни одного нового проекта, который был бы выведен на рынок в этом году и предлагал бы дома стоимостью до 10 млн рублей. Интересные проекты, выведенные на рынок ранее, по всей видимости, уже распродали самые привлекательные лоты. А остатки, по опыту, всегда продаются медленнее». Это также заставляет граждан переключаться на приобретение земли под самостоятельное освоение.

правляющие компании готовятся к лицензированию Управляющим компаниям Ленинградской области предстоит лицензирование. Создать областную общественную организацию в сфере жилищного общественного контроля поручил профильному блоку администрации губернатор Александр Дрозденко.

Напомним, с 1 мая 2015 года предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами будет осуществляться только на основании лицензии. За её отсутствие предусмотрены денежные штрафы. Для получения лицензии руководителю управляющей организации необходимо получить квалификационный аттестат, а также подтвердить отсутствие судимости за преступления в сфере экономики. Управляющие организации должны полностью соблюдать требования к раскрытию информации в соответствии со стандартом, утвержденным правительством РФ.

Новости

Создать муниципальный жилищный контроль, по мнению председателя Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти Сергея Кузьмина, возможно в начале 2015 года. Для этого нужно ускорить процесс передачи этих полномочий с первого на второй уровень власти и сформировать в районных администрациях муниципальные отделы жилищного надзора. В органах местного самоуправления уже создан 161 орган муниципального жилищного контроля, полномочия на районный уровень переданы в Бокситогорском и Сланцевском, частично в Гатчинском и Кингисеппском районах.

Новости

оловина россиян хочет жить за городом Опрос, проведенный экспертами сайта Avito Недвижимость, показал, что 47,5 % россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж. Еще 37,5 % респондентов в качестве идеального варианта для жизни рассматривают попеременное проживание в городе или на даче. Большинство участников опроса — городские жители с собственной квартирой, уточняет «Большой Портал Недвижимости» со ссылкой на авторов исследования. Именно загородные дома выбирают россияне, планируя свои траты. 39,1 %, при случае вложили бы серьезные средства в недвижимость вне города. При этом покупка новой городской квартиры прельщает лишь 29,8 % респондентов. Еще 11,7 % купили бы земельный участок, чтобы в дальнейшем построить дом самостоятельно.

На вопрос «Что могло бы стать для вас аргументом для переезда за город?» 42,4 % респондентов ответили, что для них важно удобство расположения коттеджа. Остальных в загородной жизни больше всего устраивает хорошая экология (25,8 %). 16,3 % полагают, что, вырвавшись из города, смогли бы не ограничивать себя в занимаемой площади. При этом большинство респондентов считают оптимальной площадью для комфортного проживания одного человека 30 кв. метров. Довольствоваться 20-ю или даже меньшим количеством метров готовы лишь 24,3 % посетителей сайта. А 27,5 % мечтают существенно увеличить свою жилплощадь. Желательно до 50 кв. метров на человека, а то и более.

арегистрировать права на недвижимость за 10 дней На заседании правительства под председательством премьер-министра Дмитрия Медведева накануне был рассмотрен вопрос о сокращении срока регистрации прав на недвижимость с 18 до 10 дней.

Купить

Как сообщает пресс-служба премьера, также законопроект упрощает порядок предоставления согласия супруга при распоряжении объектом недвижимости. «Если раньше для каких-то сделок с недвижимостью нужно было нотариально заверенное согласие одного из супругов, то теперь, если оба супруга могут лично обратиться в Росреестр, им предоставляется возможность оформить согласие без нотариальной доверенности. Естественно, этот закон направлен на снижение временных и материальных затрат наших граждан», — говорится в сообщении ведомства. Отметим, что сокращение сроков регистрации целенаправленно ведется с 2013 года. В 2015 году планируется запустить прием документов в электронном виде через сайт Управления, что позволит постепенно перейти на электронный документооборот. Отметим, что уже с 2011 года можно обратиться в электронном виде за сведениями из ЕГРП.

е спешите платить за перепрограммирование счетчиков Многотарифные счетчики будут работать по летнему времени, а их перепрограммирование будет бесплатным.

Министерство строительства и коммунального хозяйства внесло в правительство проект постановления, по которому продлевается летнее время для расчета стоимости электроэнергии для многотарифных счетчиков, сообщают «Известия» со ссылкой на замминистра Минстроя Андрея Чибиса. По его словам, утверждено главное: пользователи не будут платить за перепрограммирование электросчетчиков, поскольку в тариф уже заложена стоимость их обслуживания. Специалисты поставляющих услуги организаций перепрограммируют приборы во время осмотра. Однако каждый житель также может вызвать самостоятельно специалиста в течение месяца после получения заявления о перепрограммировании. Отметим, что в Госдуме подсчитали, что переход на зимнее время обойдется россиянам минимум в 15–20 млрд руб. Если в счетчики не внесут изменения, то собственники будут оплачивать услуги по дневному тарифу без экономии, пока проблема не будет устранена. По действующему закону, владельцы приборов несут ответственность за соответствие требованиям, а по ГОСТу максимальная допустимая разница — не более 7,5 минут.

имние дачные удовольствия Галина Бубукина

Регионы

Купить

орошо на даче зимой. Мне возразят, что на даче отлично в любое время года, лишь бы непогоды не было. Отвечу: зимой окрестности многочисленных садоводств, разбросанных вокруг Петербурга, особенно живописны. И только зимой понимаешь, сколь велика разница между городом и деревней, смычку которых, как сказали бы в советские времена, и осуществляют загородные поселения. Только за городом снег не чавкает под ногами, а аппетитно хрустит. Только под снегом деревья превращаются в сказочных великанов. Только в морозный вечер при свете уличных фонарей крыши домов, отдыхающие газоны и даже заборы покрываются искрящимся инеем и, словно заколдованные добрым волшебником, вызывают тихий восторг у всякого проходящего и проезжающего. И вспоминаются — кому Мороз-Воевода, кому «бразды пушистые взрывая», а иным и «Ой, мороз, мороз».

Если отбросить лирику, в реальности уже никого не нужно агитировать за здоровую и более спокойную жизнь на лоне природы. Активное дорожное строительство вокруг Петербурга сделало путь горожан до дачи короче и комфортнее. Многие, утеплив свои дома или построив новые, перебираются в свои садоводства на ПМЖ, с легкостью проделывая ежедневное путешествие на работу и обратно. Современные технологии позволяют сделать даже старый дом энергоэффективным и оснастить его новейшими коммуникациями достаточно быстро и недорого, было бы желание. Сегодня ситуация на рынке такова, что сложность представляет лишь выбор того или иного решения: какой модели купить котел или септик, чем утеплять стены и кровлю, какого подрядчика нанять.

Если у вас по какой-либо причине еще нет собственного загородного дома, приобрести его в зимнее время ничто не мешает. В некотором смысле зимняя покупка может стать даже более выгодной, чем летняя: продавцы охотно торгуются, органы, регистрирующие сделки купли-продажи не так загружены, а риэлторы приветливы круглый год. Для начала полистайте фотокаталог, расположенный в начале нашего журнала, где можно найти и эксклюзивные предложения на берегу залива, и совсем недорогие объекты в ста километрах от Петербурга.

Круглогодично хорошим спросом пользуются дачи, стоящие в непосредственной близости от Финского залива, в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки). Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей. В районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково также можно замечательно отдыхать в любое время года, нужно только обзавестись санками, лыжами и потеплее одеться. Садовый дом в здешних небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Телефон 8-952-226-26-21

Ломоносовский р-н, Красное Село (Д-5) Рядом с Красным Селом в охраняемом сад-ве новый 2-эт. дом 90 кв. м из калиброванного бревна, 5 комнат, с/у, бойлер, лок. канализация, вода, свет, гараж, на ухоженном уч-ке беседка. Маршрутка до метро 600 м, прописка. Документы готовы. 4 300 тыс. руб. Телефон 8-911-219-67-32

Выборгский р-н, Правдино (Г-2) Новый деревянный коттедж 260 кв. м на берегу Правдинского озера рядом с двумя горнолыжными центрами, охрана. Гостиная 54 кв. м с камином, вторым светом и выходом на террасу, гараж на 3 автомобиля, балконы. Участок 17 соток, ландшафт. 26 300 тыс. руб. Телефон 947-69-10

Купить

Еще один сосед Петербурга — Кировский район Ленобласти, куда и зимой, и летом удобно добираться на личном транспорте или на маршрутке от ст. м. «Ул. Дыбенко». В этом направлении наибольшей известностью справедливо пользуются дачные места в Синявино. В садоводческих массивах Синявино дав-

Ломоносовский р-н, Большая Ижора (Г-4) В 4 км от КАД в пос. Б.Ижора на разработанном участке ИЖС зимний бревенчатый дом. Эл-во, отопление - котел, колодец с питьевой водой. Хорошая отделка, стеклопакеты. Газ на границе участка. Рядом почта, школа, магазины. Прописка. 1 750 тыс. руб.

Конечно, наибольшим спросом круглый год пользуется загородная недвижимость в «золотом треугольнике» на границе Курортного района города и Выборгского района Ленобласти. От таких населенных пунктов, как Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково всего несколько минут езды до жемчужин дачного отдыха Зеленогорска, Комарово, Репино с их ресторанами и пляжами (не будем забывать о жарком лете), ухоженными общественными зонами, просторами Финского залива.

Телефон 914-01-50

Регионы

Что до самих садоводств и дачных поселков, то в старейших из них модернизированы электрические сети, построены собственные подстанции, налажен водопровод. Ко многим садоводствам протянуты газовые магистрали, проложены удобные дороги, которые зимой исправно чистятся от снега.

Всеволожский р-н, Сертолово (Д-3) На высоком ленточном фундаменте готовый бревенчатый дом 4,5х7 м, хорошее печное отопление, 220В, полы паркет, кровля ондулин, второй этаж без чистовой отделки. Возможно подключение к магистральному газу: труба перед участком. 1 560 тыс. руб.

Регионы

но и прочно обосновались любители загородного образа жизни, поэтому здесь круглогодично работают магазины, дороги расчищаются от снежных заносов. Цены — спокойные: щитовой садовый дом с участком 6 соток можно приобрести за 480–900 тысяч рублей.

В Лужском районе, несмотря на удаленность от города, в крупнейшем садоводческом массиве Мшинская круглогодично проживает от 3 до 5 тысяч садоводов. Во время дачного сезона население Мшинской возрастает до 100– 150 тысяч человек. Это неудивительно, если учесть, что в Мшинской давно сложилась инфраструктура и наличествуют добрые соседские традиции.

В Приозерском районе садоводов круглый год можно встретить в окрестностях населенных пунктов Орехово и Лосево. Иметь здесь дачу, а особенно зимний дом со всеми удобствами — мечта любого горожанина. Неподалеку находится наиболее известный горнолыжный курорт с суперсовременной инфраструктурой, куда, Наряду с крупными дачными массивами, по Леедва дождавшись отрицательных температур, нобласти разбросано множество небольших Если у вас еще устремляются лыжники. Чтобы не воздачных поселков на несколько сотен домов. нет собственного вращаться в город, а иметь возможность Часто они находятся в очень живописных загородного дома, наслаждаться быстрым спуском по заснеместах. В отличие от крупных дачных масприобрести его женным горам все выходные напролет, сивов, под которые отводились неудобья, в зимнее время многие приобретают зимние дома или маленькие садоводства часто возникали ничто арендуют коттеджи. там, где затруднено ведение сельского не мешает хозяйства: в холмистой местности, в окружеЗемельные участки площадью 10 соток пронии лесов, в излучине реки, у озера. Небольшое даются в этих местах по ценам от 400 до 1500 количество домовладений способствовало тому, тыс. рублей, а готовые дома площадью до 200 кв. м предчто соседям было проще договориться друг с другом, лагаются по ценам от 1000 до 7000 тыс. рублей. Чуть дальи здесь раньше, чем в крупных массивах, появились водоше, под Приозерском участки дешевле: 10 соток от 150 провод, газ, охрана. Расчистку дорог и вывоз мусора зимой до 1000 тыс. рублей, дачные дома — от 500 до 2500 тыс. производят регулярно, потому что до половины владельрублей. Современные коттеджи в индивидуальной и орцев участков живут в своих домах круглый год. При всем ганизованной застройке в этих местах стоят 5000–15000 этом, годовые взносы в таких СНТ редко превышают 10 тыс. рублей. тысяч рублей. В Тосненском районе есть и свои горнолыжные спуски, и свои садоводческие массивы, где активная жизнь зимой не прекращается. На юге-востоке района наиболее известны дачные места Трубников Бор и Бабино. Здесь неплохо развита инфраструктура: электричество и водопровод подведены к домам, работают магазины. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей. У Гатчинского района есть своя жемчужина: поселок Сиверский. Его окрестности любят за великолепную природу, возвышенную холмистую местность, за реку Оредеж, Орлинское и Чикинское озера, за хорошую подледную рыбалку. Купить в этих необыкновенных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 1500 до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть

Купить

предложены покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей.

Такие небольшие и уютные жилые поселения есть, например, в Ломоносовском районе по Гостилицкому шоссе (СНТ Флора, Фауна, Березка, Озерная и др.), вокруг Пушкина и Павловска (садоводства Славяночки, Волхонское, Рекколово, Звездочка). Недалеко от Вырицы это садоводства Радуга, Ухта. Несколько небольших СНТ есть в верхнем течении реки Ижора: Ладога, Ижора, Самсоновка. В окрестностях Всеволожска — Алюмино, Бабино, Юбилей. Сейчас продажа объектов недвижимости в таких благополучных СНТ происходит не очень часто. Во-первых, владельцы домов участков имеют веские основания быть довольными своей собственностью. Во-вторых, если даже кто-то и продает свою собственность, то в первую очередь на нее претендуют соседи. Приобретают для себя или своих детей, а также рекомендуют друзьям. Тем не менее, такие участки все же можно найти, в том числе и на страницах нашего фотокаталога.

Технологии и материалы

се о покупке дома и участка

Игорь Волков

Купить

Покупка дома или участка под его строительство — одна из самых важных покупок в жизни, что дает основание отнестись к этому со всей ответственностью. Мы хотим обратить ваше внимание на не всегда очевидные постоянные и переменные, из которых складывается покупка загородной недвижимости.

ольшинство людей имеют все основания считать себя искушенными покупателями по большинству товарных позиций. Ведь в среднем все мы практически каждый день покупаем еду, почти каждый месяц — одежду, раз в полгода какую-либо бытовую технику или электронику, раз в год мебель, раз в 3–7 лет автомобиль. И только недвижимость покупается один раз в несколько десятилетий. Ошибиться со столь значимой и дорогой покупкой было бы не просто обидно, а катастрофически неверно.

альной версией. Схожим по смыслу с «Народной картой» Яндекса и самым насыщенным информацией является сервис wikimapia.org. На его картах подписан буквально каждый пожарный водоем и ларек с продуктами в садоводствах. Причем большинство объектов не просто подписано, а сопровождено детальным описанием и даже фотографиями. На основании этой информации можно составить общее представление о местности и, сопоставив со своими запросами, определиться, подходит ли она вам, или лучше поискать дом в другом районе. лавное — место Единственный нюанс, который надо учитыПомимо Как ни парадоксально, но при выборе вать при изучении спутниковых снимков, сугубо загородного дома сам загородный дом это то, что они были сняты не сегодня, личностных должен довольствоваться второстене в этом, а возможно даже и не в про«нравится — пенной ролью. Определяющее же шлом году, и за прошедшее время ситуане нравится», есть общие признаки, значение имеет то, где этот дом ция могла измениться. отличающие находится. Очевидно, что не очень хорошее место хороший, но стоящий в месте, о коВажную роль в грамотном выборе места от плохого тором вы мечтали, дом будет предподля загородного дома играет предполагачтительнее значительно лучшего дома, емый характер его эксплуатации. Дело в том, но находящегося в месте, где вы по каким-либо что не все рекомендации универсальны, более того, причинам ни за что не согласитесь жить. Поэтому выкакие-то характеристики окружающей местности в слубор загородного дома должен начинаться с определения чае постоянного проживания будут рассматриваться как перечня мест, которые вас будут устраивать по большинположительные, а в случае дачного варианта эксплуатации ству параметров. загородного дома — как отрицательные.

ля постоянного проживания Выбирая дом для постоянного проживания, стоит в первую очередь исходить из удобства поездок на работу и учебу для вас и членов вашей семьи. В случае необходимости ежедневных поездок даже получасовая разница в пути перевесит чашу весов в пользу дома, который находится ближе, даже если он заметно проигрывает дальнему по другим характеристикам. Полчаса на работу, полчаса домой — это уже час, а за год это 250 часов (если считать только рабочие дни). В пути теряется не только время, которое можно было бы выделить на сон или полезные дела, но и деньги. Так, средняя легковушка на загородной трассе потребляет около пяти литров топлива в час, что в денежном выражении выльется в ощутимую потерю. Получается, что при ежедневных поездках даже солидная разница в цене между дальним и ближним домом окупится достаточно быстро. Но можно пренебречь этой арифметикой, если вам по душе выбранное место, где природа, комфорт и другие прелести загородной жизни перевесят транспортные затраты. Если необходима возможность регистрации по месту жительства (прописка), то важным моментом становится, к какой категории и какому виду разрешенного использования должен относиться участок, на котором стоит дом.

Купить

Много информации об интересующем районе дают карты и спутниковые снимки таких сервисов, как maps.yandex. ru или maps.google.ru. Снимки имеют настолько высокую детализацию, что позволяют рассмотреть каждый дом, каждый участок и каждую дорожку, измерить реальное расстояние до леса, озера или магазина. Помимо этого можно увидеть, что скрывается за лесополосой, холмом, высоким забором или другим препятствием, мешающим рассмотреть это с земли. На снимках, кроме названий дорог и населенных пунктов, подписаны также наиболее значимые объекты, такие как: остановки транспорта, крупные магазины, детские сады, больницы и т. п. Еще больше информации содержится на Яндекс картах, в слое «народная карта». Информация по объектам заносится в «Народную карту» самими пользователями сервиса, что и объясняет большее ее наполнение в сравнении с офици-

Помимо сугубо личностных «нравится — не нравится», есть общие признаки, отличающие хорошее место от плохого. Прежде всего, в непосредственной близости не должно быть свалок, крупных предприятий, загруженных автомобильных или железных дорог, а также других опасных, экологически загрязненных, плохо пахнущих, шумных или по иным причинам неприятных объектов. Приветствуются чистый воздух, малонагруженные дороги с качественным покрытием, а также близость таких составляющих загородной жизни, как лес и водоем.

Технологии и материалы

За несколько лет изучения всех аспектов жизни в загородном доме нами был накоплен колоссальный объем знаний в этом вопросе. Мы знаем, из чего складывается формула идеальной покупки загородной недвижимости, и хотим обратить внимание на ее основополагающие составляющие. Вам останется только собрать из представленного набора аспекты, соответствующие вашему случаю, и дополнить полученную формулу личными предпочтениями.

Технологии и материалы

78 Купить

С точки зрения прописки идеальные варианты — это иной жилой недвижимости. Вероятно, в обозримом участки с видом разрешенного использования ИЖС будущем будет принят федеральный закон, позволя(индивидуальное жилищное строительство). В жилом ющий регистрироваться и в домах на садовых или доме на участке ИЖС без проблем можно прописатьдачных участках, даже если те находятся на землях ся, поскольку он имеет так называемый милицейский сельхозназначения. адрес. Участки ИЖС могут находиться только в населенном пункте, а значит, обеспечены необходимой инЕсли возможность прописаться в собственном загофраструктурой (дороги, общественный транспорт, шкородном доме значения не имеет, то приоритет ИЖС лы, детские садики, поликлиники и пр.). Подключение и ЛПХ над ДНП (дачное некоммерческое партнерк магистральному газу обойдется дешевле, чем в случае ство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищес участками не ИЖС, как и стоимость электроэнергии. ство), находящихся на землях поселений, не столь Мощность электросети в ИЖС должна составлять очевиден. То, что на участках ИЖС и ЛПХ лучше не менее 15 кВт, чем часто не могут похвастаться обстоят дела с газо- и электроснабжением, нивелирувладельцы участков с другим видом разрешенного исется их значительно большей стоимостью в сравнении пользования. К особенностям, свойственным именно с участками СНТ и ДНП. А вот ДНП и СНТ на земучасткам ИЖС, можно отнести тот факт, что на них лях сельхозназначения из-за отсутствия социальной может находиться только полноценный жилой дом, инфраструктуры для постоянного проживания подхоа не какой-нибудь летний неутепленный домик. дят в меньшей степени. Как следствие, в случае строительства надо Участки будет получать на него разрешение, предоВыбор между СНТ и ДНП должен проИЖС могут ставлять проект дома, а после окончания изводиться индивидуально относительнаходиться только в населенном строительства сдавать дом в эксплуатано каждого конкретного поселка, попункте, а значит, цию. С точки зрения налогообложения, скольку в этих случаях очень большое обеспечены владелец участка ИЖС будет платить значение имеют личностные и деловые необходимой большую сумму, чем в случае с другими качества конкретного председателя инфраструктурой участками. садоводства или руководителя управляющей компании. Особое внимание следует Реже встречающиеся, но не менее подходящие уделить тому, в какую сумму выливаются все для постоянного проживания — участки на землях платежи и членские взносы. При схожем перечне поселений с видом разрешенного использования ЛПХ проведенных работ и оказанных услуг сумма всех пла(личное подсобное хозяйство). Строительство дома тежей за год может составлять от менее 10 до более на них в чем-то даже проще, поскольку не обязательно 100 тысяч рублей. получать разрешение на строительство, хотя строить придется все-таки не абы какой, а именно жилой дом, Если участок покупается с готовым домом или принии потом сдавать его в эксплуатацию. Для тех, кто, живя мается решение о строительстве нового дома, то для за городом, собирается заниматься еще и сельским хопостоянного проживания наилучшим вариантом являзяйством, участки ЛПХ практически идеальны, поскольются каменные дома. Дело в том, что массивные кирку они напрямую предназначены для этих целей и, как пичные или железобетонные стены имеют высокую следствие, имеют ряд преференций как с точки зрения тепловую инерцию, то есть способствуют поддеркредитования и налогообложения, так и с точки зрения жанию стабильной температуре в доме. В холодное получения сопроводительной и разрешительной докувремя года необходимо постоянно подогревать возментации на произведенную сельхозпродукцию. Надо дух в доме, поскольку вследствие работы вентиляции подчеркнуть, что участки ЛПХ могут быть не только происходит значительный по объемам воздухообмен на землях поселения, но и на землях сельхозназначес холодной улицей. Каркасные дома с качественным ния, где строительство жилых строений не предусмаутеплением занимают промежуточную позицию, они тривается. чемпионы по низким теплопотерям через стены, но после выключения отопительных приборов темпеЕсли участок, находящийся на землях поселений, ратура в них быстро снижается, поскольку каркасные предназначен для садоводства или дачного строистены практически не накапливают тепло и не могут тельства, то прописаться там тоже возможно, хотя им впоследствии делиться. Стены деревянных домов и при соблюдении ряда условий, основными из котохотя и обладают большей тепловой инерцией в сраврых являются наличие дома, пригодного для круглонении с каркасными, но проигрывают им по теплопогодичного проживания, и отсутствие в собственности терям, а потому требуют усиленного отопления.

етняя дача К летней даче совсем иные требования, чем к дому для постоянного проживания. При таком варианте эксплуатации достоинствами, имеющимися у ИЖС, либо нельзя воспользоваться (ввиду регистрации по другому адресу), либо как достоинства они уже не рассматриваются, а возможно и вовсе превращаются в недостатки. По цене участки ИЖС примерно в два раза дороже, чем сопоставимые им по характеристикам участки СНТ и ДНП. Тем не менее, ИЖС вполне допустимый вариант для летней дачи, особенно если в перспективе вы собираетесь насовсем переехать в свой загородный дом, однако, учитывая вышесказанное, приоритет все-таки у СНТ и ДНП. При этом не особенно важно, находятся они на землях поселений или на землях сельхозназначения. Выбирая между СНТ и ДНП, во главу угла ставят суммарный размер платежей. В современных коттеджных поселках (которые в большинстве своем относятся к ДНП) размер платежей значительно выше, чем в садоводствах, правда, и уровень сервиса в коттеджных поселках обычно превосходит тот, что доступен в СНТ. Есть садоводства, в которых за небольшие деньги делают то же самое и в том же объеме, что и в хорошем коттеджном поселке, но это скорее исключение из общего правила. Впрочем, тот небогатый перечень сервисов, что имеется в большинстве садоводств, может оказаться вполне достаточным, а платить, например, за оперативную расчистку снега на дорогах, используя дачу только в теплое время года, как-то не особенно целесообразно. Поселения со статусом СНТ образовывались в основном в советское время, то есть средний возраст СНТ составляет около пятидесяти лет. За полвека их успели как следует обжить, вырастить плодовые деревья, построить и укатать до состояния камня дороги, провести электричество, летний водопровод, а иногда и магистральный газ. Обратной стороной возраста являются не особенно широкие улицы и социальная неоднородность соседей.

Технологии и материалы

Шести соток вполне достаточно для загородного дома

Поселки ДНП в основной своей массе относительно молодые, построенные на землях, еще недавно бывших колхозными полями. Как следствие, территория находится в процессе обустройства, что, естественно, не только требует дополнительных расходов, но и может растянуться на многие годы.

Расстояние до города от летней дачи не является критичным. Конечно, ездить далеко не хочется, но учитывая, что делать это придется не особенно часто, вполне можно согласиться на удаление и 150 километров от Санкт-Петербурга. Пробки сконцентрированы в городе и рядом с ним, их придется преодолевать и тем, кто живет в километре от КАД, и тем, кто в сотне. А за чертой города лишняя пара десятков километров по свободной летней дороге не должна стать проблемой. Награда же за лишние километры весомая. Чем дальше от города, тем чище воздух, интересней природа, меньше народа, ниже цена.

Купить

Для летней дачи самый оптимальный вариант — это деревянный дом. Выбор в пользу дерева стоит сделать и исходя из цены, поскольку дом из профилированного бруса обойдется дешевле иных вариантов, и исходя из обеспечения концептуальной разницы в сравнении с городской квартирой. Альтернативой деревянному дому может стать каменный, например, из газобетона. Обойдется он несколько дороже, но из-за обычно небольших размеров участков и близости соседских домов может стать единственным вариантом, не противоречащим противопожарным нормам.

получаса, а есть коттеджные поселки, в которых чистят только центральную дорогу, да и то не сразу после снегопада, а по некоему графику.

птимальный размер участка Трудно сделать правильный для себя выбор, не представляя, как выглядят 6, 10, 12 или 20 соток. Причем адекватное восприятие размеров можно получить только на грамотно спланированном и застроенном участке. Визуально пустой участок кажется меньше, чем застроенный, точно так же, как и меблированная комната кажется просторнее пустой.

Купить

Если не принимать во внимание финансовые вопросы, принципиальной разницы между ИЖС, ДНП и СНТ для данного варианта эксплуатации загородного дома нет. Значительно важнее, что дороги в поселении должны оперативно чиститься от снега. Однозначно утверждать, что дороги будут вовремя чистить только потому, что это коттеджный поселок или зона застройки ИЖС, нельзя, все очень индивидуально. Есть садоводства, в которых не нарушается норматив расчистки всех дорог в течение

Из-за более частых, чем в случае с летней дачей, поездок предельно приемлемым удалением от СанктМного земли — это очень хорошо. Если есть четкое предПетербурга становится рубеж в 100 километров. ставление, как ее использовать. Интересное наблюдение И дело не в том, что летом большая проблема просостоит в том, что среди людей, покупающих загородехать лишний десяток километров, а в том, что деную недвижимость, широко распространено убеждение, лать это предстоит еще и зимой, когда на удаленных что оптимальный размер участка составляет 12 соток. дорогах асфальт чуть проступает лишь по колеям При этом владельцы участка такой площади часто в слое льда и снежного наката. Причем светоне могут освоить всю его территорию, и какаявой день зимой непродолжителен, а значит, то его часть находится в запущенном состопуть на дачу и обратно будет проходить Чем дальше янии. Это и неудивительно, ведь для того, в темноте, что не способствует получеот города, чтобы просто подстричь газон на участке нию удовольствия от вождения. тем чище воздух, интересней природа, площадью 12 соток с помощью стандартных меньше народа, газонокосилок, уйдет целый день. Крайне желательно, чтобы путь на таниже цена кую дачу пролегал через ближайшее Если обратить внимание на мотивы, побуждаюк вашей городской квартире шоссе, чтобы щие стремиться к большим участкам, то оказывагородская составляющая вашего маршрута ется, что земля нужна не для того, чтобы на ней что-то была минимальной. Согласитесь, было бы обидно выращивать, выкапывать пруд для разведения карасей или иметь загородный дом в получасе езды от города строить футбольное поле, а скорее как буферная зона — и тратить на дорогу к нему по три часа в городских чтобы быть подальше от соседей. Очевидно, что те же пробках. корни у поговорки, гласящей, что чем выше забор, тем лучше отношения с соседями. К слову, сплошной забор Следующий момент, свойственный только домам, обойдется дешевле и будет эффективнее нескольких соток посещаемым по выходным, заключается в том, что, земли, используемых в качестве буферной зоны. Выходом приехав пятничным вечером в холодный дом, надо может стать также покупка углового участка, граничащего будет его быстро протопить. Быстрее всего прос лесом, благодаря чему уменьшится количество соседей. греть каркасный дом, потому как теплоемкость его стен наименьшая, а теплосбережение лучше. ФакГлавное для загородного дома — его местоположение тически надо будет только нагреть воздух в доме, в то время как на нагрев стен энергии практически не потребуется.

Технологии и материалы

агородный дом по выходным Казалось бы, загородный дом, посещаемый по выходным и в праздники, должен иметь такие же характеристики, как и летняя дача, но быть чуть теплее. Однако все не так однозначно. В формуле идеального загородного дома появляются новые составляющие: еженедельные поездки, в том числе и в холодное время года, потребность в расчистке дорог от снега, а также возможность быстро прогревать дом.

Технологии и материалы

Другой вопрос, не будет ли мало участка в шесть соток, который является самым распространенным и самым доступным предложением на рынке. Если вы собираетесь выращивать картошку или другую сельхозкультуру, требующую больших площадей, то на шести сотках развернуться будет сложно. Поставить же двухэтажный коттедж площадью 150 метров, баню, отдельно стоящий гараж, сделать террасу, выделить зону для парковки автомобиля, оборудовать площадку для барбекю и игровую площадку, а у забора поместить парник и пару грядок с зеленью — в принципе хватит, еще и место для газона и клумб с цветами останется. Действительно веской причиной считать участок маленьким является его чрезмерно вытянутая форма или близко стоящие дома соседей, ограничивающие размещение вашего дома без нарушения противопожарных норм (между двумя деревянными домами должно быть не менее 16 метров). Заканчивая тему, хотим подчеркнуть, что мы не призываем покупать маленькие участки, а хотим лишь поделиться мнением, что нельзя однозначно исключать из рассмотрения участки по шесть соток, поскольку других в устраивающем вас месте может просто не оказаться. Грамотное планирование участка, светлый сплошной забор, визуально расширяющий площадь, противошумный забор помогут решить проблему. Вполне вероятно, что какой-то из смежных участков тоже продается, а два участка по шесть соток могут стоить дешевле одного площадью 12 соток.

оммуникации В минимально приемлемый набор коммуникаций входят дорога и подключение к электросети. Все остальные опции приветствуются, но без них вполне можно обойтись. Магистральный газ крайне желателен в случае постоянного проживания в загородном доме, поскольку является наиболее дешевым видом топлива для отопительных приборов. Ближайшей, с точки зрения стоимости, альтернативой газу является твердое топливо (дрова, уголь, пеллеты). Рентабельность подключения магистрального газа в доме, посещаемом по выходным, и тем более на летней даче крайне сомнительна. Водопровод и систему очистки стоков не составляет проблем организовать в рамках своего участка.

Купить

рогноз на будущее Загородный дом покупается не на один год, и важно, чтобы в нем было комфортно жить не только сегодня, но и через несколько десятков лет. Особое внимание надо уделить развитию прилегающих к вашему участку территорий, поскольку активно влиять на этот процесс вряд ли получится. Применительно к жизни в загородном

доме развитие близлежащих территорий может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние. Построили мост через железнодорожные пути, избавившись тем самым от пробок на ж/д переезде — и сразу же цена на недвижимость в поселках вдоль этой дороги увеличилась на десятки процентов, а где-то и в разы. Построили завод — и привлекательность загородных домов по соседству с ним резко снизилась. Начали добычу песка — цена пошла вниз, но когда получившийся карьер превратился в большое озеро, цена скакнула вверх. Среди возможных источников информации следует выделить генеральные планы и схемы территориального планирования как отдельных районов Ленинградской области, так и конкретных муниципальных образований, к которым непосредственно относится интересующая территория. На основании анализа текущей ситуации можно уверено прогнозировать, что на близлежащих к Петербургу территориях будет вестись активное строительство. Новые коттеджные поселки будут пусть медленно, но упорно осваивать пустующие ныне поля, а многоэтажки начнут расти не только в городах-спутниках, но и в поселках городского типа, стоящих вдоль основных магистралей, ведущих к Петербургу. Крайне вероятно строительство виадуков на наиболее загруженных железнодорожных переездах, а также маршрутов легкорельсовых трамваев в наиболее населенные пригороды.

окументы Однозначной причиной отказа от покупки могут стать сомнительные документы. У участка обязательно должен быть свой отдельный кадастровый номер. Подтверждением приобретения участка должно стать оформленное на ваше имя Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии.

аключение В фотокаталоге, расположенном в первой части журнала, собрана без малого тысяча предложений объектов загородной недвижимости, среди которых есть как готовые дома, так и пустые участки. Увидеть все своими глазами очень важно, поэтому не стоит отказываться от возможности съездить на просмотр. В конце концов, субъективный и не всегда логичный фактор «нравится — не нравится» тоже имеет значение. Надеемся, мы смогли обратить ваше внимание на те аспекты, которые обязательно нужно учесть при выборе загородной недвижимости.

В сотрудничестве с Нотариальной палатой Ленинградской области мы открываем рубрику о юридических аспектах операций с недвижимостью. В этом номере – о доверенно-

стях, часто используемых при проведении сделок.

бщие правила о доверенностях

выдаваться доверенность (до 01.09.2013 предельный срок действия доверенности составлял 3 года с даты выдачи). Следует иметь в виду, что если в доверенности не указан срок действия, то она будет сохранять свою силу в течение года со дня выдачи. А вот если не будет указана дата ее выдачи, то такая доверенность будет недействительна.

Доверенности могут составляться в простой письменной форме и могут быть нотариально удостоверенные. Для сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, распоряжения правами, зарегистрированными в государственных реестрах, представления интересов в судебных органах и в ряде иных случаев закон предусматривает обязательную нотариальную форму.

Законом предусмотрены следующие случаи прекращения доверенности: • истечение срока действия; • отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; • отказ лица, которому выдана доверенность, от полномочий; • прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации; • смерть доверителя или доверенного лица, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; • введение в отношении доверителя или доверенного лица такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Для всех видов доверенностей существуют общие правила, к которым относятся обязательные реквизиты, срок действия, порядок прекращения действия и порядок отмены. К обязательным реквизитам доверенности можно отнести: наименование документа (Доверенность), дата и место составления, данные доверителя — полное наименование и паспортные данные с указанием гражданства и места рождения, адрес регистрации — и аналогичные данные доверенного лица.

Доверитель имеет право в любое время отменить свою доверенность. Если доверенность была нотариально удостоверена, то для ее отмены необходимо обратиться к нотариусу (желательно к тому, который ее удостоверял).

Но не во всех жизненных ситуациях можно действовать по доверенности. Например, нельзя зарегистрировать брак, написать завещание или подписать заявление о снятии с регистрационного учета или о регистрации по месту жительства или месту пребывания. При выдаче доверенности надо быть очень внимательным и осторожным — ведь, выдавая доверенность, Вы передаете свои полномочия другим лицам, которые от Вашего имени будут иметь возможность совершать сделки и представлять Ваши интересы в различных учреждениях и организациях. И не забудьте, выдав доверенность, оставить себе на всякий случай копию этой доверенности, чтобы при необходимости быстро найти сведения о своем доверенном лице и о нотариусе, который удостоверял Вашу доверенность.

Купить

Срок действия доверенности указывается по усмотрению доверителя — он может быть определен в днях, месяцах, годах; также может быть указана конкретная дата, до которой доверенность будет действительна. Сегодня Гражданский кодекс РФ не содержит никаких ограничений по сроку, на который может

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Законом установлены два очень важных правила, касающихся прекращения доверенности. Во-первых, доверитель, отменивший доверенность, обязан известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Это правило касается и правопреемников доверителей в случае смерти доверителя или реорганизации юридического лица. Во-вторых, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

соответствии с действующим законодательством доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Лицо, выдавшее доверенность, называется доверителем, а лицо, которому выдана доверенность, — доверенным лицом.

Закон

Москаль Елена Федоровна, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Технологии и материалы

имняя стройка как возможность сэкономить

Построить

Следующее лето вы предпочтете уже жить в своем новом доме, или вас устроит провести летние месяцы в хлопотах по обеспечению его строительства? Если вам больше по душе вариант закончить стройку до лета, эта статья для вас.

а фоне массового заблуждения, что в конце октября строительный сезон заканчивается, мы хотим привести веские доказательства, что строить зимой вполне реально и даже выгоднее, чем будет следующим летом.

Давным-давно, когда не было противоморозных добавок и других технологий по работе с бетонными и цементными растворами на морозе, действительно существовало понятие сезонности. Но технологии, позволяющие строить даже при сильных морозах, появились более полувека назад. Сегодня не осталось строительных операций, которые бы было невозможно выполнять при отрицательных температурах. Несмотря на это, миф о том, что зимой дома не строят, вопреки логике и с завидным упорством продолжает владеть умами. Даже не обладая особой наблюдательностью, легко заметить, что ни одна городская стройка не останавливается на зиму, и работы там ведутся вне зависимости от времени года. Если зимой можно строить небоскребы, то какие причины могут помешать строительству загородных домов? Единственными аргументами могут быть только упоминания о холоде и коротком световом дне. Мы уже убедились, что на городской стройке эти обстоятельства проблем не вызывают, но, возможно, объяснение кроется в специфике загородного строительства? Про световой день все просто. На самом деле не такой он и короткий. Даже 22 декабря (самая длинная ночь) от восхода до заката проходит 5 часов и 55 минут. С учетом пары часов гражданских сумерек (когда естественной освещенности хватает для чтения) получается как раз стандартный восьмичасовой день. Помимо этого, пара-тройка прожекторов полностью снимает проблему с освещенностью. С холодом сложнее. Зимой не обойтись без теплой одежды и теплой бытовки, работы связанные с водой имеют свою специфику, присутствует промерзание грунта, кровельные материалы на основе окисленного битума становятся хрупкими. Производительность труда зимой ниже, а вероятность совершения ошибок выше. Как уже упоминалось выше, современная строительная индустрия предлагает решения, позволяющие вести большинство строительных работ вплоть до сильных морозов. Это и легкая, но теплая одежда для строителей, и противоморозные добавки для бетонов и цементных растворов, и специальные версии клеев, штукатурок, монтажных пен и прочих материалов.

Однако зимние холода не только усложняют строительство, но в каких-то аспектах делают его даже удобнее. По промерзшему грунту на участок проще проехать тяжелой строительной технике; стройматериалы легче защищать от намокания; больше шансов заполучить к себе на стройплощадку действительно профессиональную бригаду строителей; маловероятны перебои с поставкой стройматериалов.

Технологии и материалы

Трудно спорить, что зимой работать менее комфортно, чем летом. Тем не менее, Трудовой кодекс России позволяет работать на улице до минус 40 градусов, а с применением средств защиты дыхания и до минус 70. К счастью, даже минус 40 — аномалия для нашего региона. По многолетним данным, средняя температура воздуха зимой в Санкт-Петербурге в дневные часы составляет всего минус 4 градуса. Крепких же морозов с температурой ниже 25 градусов, согласно прогнозу, этой зимой в нашем городе не ожидается. В отдельных районах Ленинградской области температура может быть чуть более низкой, но общей картины это не меняет. Если вспомнить, что даже школьникам младших классов разрешено проводить уроки физкультуры на улице, если там не холоднее 12-ти градусов мороза, то можно быть уверенным, что и для взрослых мужчин работа на легком морозце особых проблем вызывать не должна.

Зимняя монтажная пена делает возможной сборку SIP-панелей вплоть до -10оС

Построить

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Действительно, зимнее строительство не является настолько сложным, как многим представляется. Тем более что за последние 15 лет наши и зарубежные производители насытили рынок нужными материалами без ощутимой разницы в цене. Но по-прежнему непредвиденными обстоятельствами остаются метели, оттепели и человеческий фактор. Существует практика строительства тепляка для всего дома. Материалы за несколько дней до применения заносятся под купол, оттаивают, набирают нужную температуру. В результате строители используют время рационально, и график работ не отличается от летнего.

Интересно ценообразование на стройматериалы и на работы в зимний период. В строительных компаниях стоимость строительства зимой обычно не отличается от строительства предыдущим летом. Более того, в каких-то компаниях к началу зимы приурочивают скидки и акции. Все дело в том, что благодаря живучему мифу о зимнем перерыве в строительстве, количество заказов на загородное домостроение снижается. Как следствие в этот период снижается и выручка, в то время как расходы компаний остаются на том же уровне и даже увеличиваются. Вне зависимости от времени года надо платить за аренду офиса, налоги, зарплату сотрудникам. Серьезно снизить расходы в связи с малым количеством заказов вряд ли получится. Соблазн отправить на зимний период бригаду профессиональных строителей в неоплачиваемый отпуск неминуемо приведет к тому, что к весне они будут работать в другом месте. Даже гастарбайтеры, уехавшие на зиму к себе на родину, могут не вернуться весной именно в эту компанию, а предпочтут конкурентов. Брать же новых, непроверенных людей, без опыта и навыков работы — значит вкладываться в их обучение, рискуя качеством и сроками строительства. Поэтому большинство строительных компаний рады возможности получить заказ на зимнее строительство и не склонны отпугивать клиентов повышением цен. Повышение цен традиционно откладывается до весны, когда клиенты идут валом, и перед компаниями встает другая проблема — как вовремя все построить.

ундамент Для монтажа свайно-винтовых фундаментов сезон особого значения не имеет. Особенностями именно зимнего завинчивания свай является необходимость пробить промерзший слой грунта непосредственно в месте установки сваи. Почва, покрытая снегом, промерзает Не стоит забывать и о том, что строительство незначительно (на 5–15 сантиметров), и разбить ломом зимой поможет вам сохранить хорошие отношетакой тонкий слой — дело полутора минут. В случае ния с соседями. Строящийся по соседству дом большего промерзания для разбития снега использутот еще раздражитель. Неизбежный шум, ется большой перфоратор, которому под силу издаваемый инструментами, незнасправиться даже с метровым слоем прокомые люди за забором и постомерзшего грунта. Вторая особенность Повышение янно подъезжающие грузовики состоит в том, что бетонирование цен традиционно со стройматериалами неминувнутреннего объема свай ведется откладывается емо будут вызывать негатив с применением противоморозных до весны, когда клиенты и разрушать атмосферу летнедобавок. идут валом, и у компаний го отдыха. Зимой же многие другая проблема — из соседей уехали в город или, Зима — хорошее время и для монкак вовремя все построить по крайней мере, проводят больтажа забивных и вибропогружных шую часть времени в своих домах, свай, поскольку копровая установка базируется на тяжелом автомобиле, когде шум соседской стройки практичеторый в другое время года рискует не только ски не слышен. завязнуть в рыхлом грунте участка, но и испортить колесами весь ландшафт. Промерзлый же грунт, помимо Для большей убедительности рассмотрим существующие решения, делающие возможным строиоблегченного проезда, дает возможность копровой устательство загородного дома в зимний период. новке надежнее закрепиться для работы.

Комфортные КАменные домА газОбетОн

неСъемная ОПалубКа

Строительство коттеджей Дом в рукколе

КирПич

velox

Продажа Проектов

Цена от

Резиденция в Мышленицах-2

11000 руб. м.кв.

1 716 000 р.

Подробности на сайте www.monolitdom.ru

156 м2

Дом в майоране Приведен ные дома в базовой комплекта ции: 3 660 000 р. 1 785 000 р.

Дома вашей мечты!

170 м2

Дом в кротонах

305 м2

Дом под юккой-3

Вилла Оливия

Фундамен

монолитны

Стены

утеплённы

е бетонны

Окна

стеклопак

еты

Перекрыт

ия

деревянны

Кровля

2 200 000 р.

173 м2

2 300 000 р.

210 м2

2 892 000 р.

241 м2

металлоче

репица

Санкт-Петербург, ул. Возрождения, д. 20А, БЦ «Возрождение», оф. 103 (ст. м. «Кировский завод»)

www.monolitdom.ru +7 (812) 331-86-72, 939-38-83 www.euro-plans.ru (проекты)

Технологии и материалы

Цены на стройматериалы, «замерзнув» на зиму, тоже вырастут вместе с увеличившимся весной спросом. Таким образом, зима — последний шанс закупить стройматериалы и построиться по старым ценам.

Технологии и материалы

К весне строительство дома будет уже закончено

Ленточный фундамент или монолитную плиту зимой тоже можно строить. Над местом строительства возводится так называемый «тепляк», представляющий собой каркас из досок, обтянутый пленкой или брезентом. Внутри тепляка устанавливается пара-тройка тепловых пушек, которые поддерживают необходимую для работы с бетоном температуру. Другая технология, называемая «методом термоса», позволяет ограничиться сочетанием утепления и добавления противоморозных добавок в бетон. Таким образом, стоимость мероприятий по обеспечению возможности ведения бетонных работ при отрицательной температуре не особенно удорожает стоимость возведения фундамента.

Построить

Александр Фитискин, начальник отдела продаж компании «Хотвелл»

Строительство любого дома начинается с монтажа фундамента. Одним из плюсов винтовых свай является возможность монтажа зимой в течение одного рабочего дня. Единственным препятствием может стать промерзший грунт, но если пятно застройки под будущий дом не расчищалось от снега и используется специальная техника (гидробур, например), то процесс установки свай не займет много времени.

ома из бревна или бруса Зима — лучшее время для строительства деревянных домов. Испокон века в нашей стране дома и бани рубили именно в зимний период. И причиной тому была не только летняя занятость на сельхозработах, но и более легкая доставка бревен из леса по зимнику. Помимо этого, зимой у бревен меньше шансов быть испачканными в грязи. Но самое главное, холодная погода благоприятно сказывается на равномерности высыхания дерева по объему, и трещины в бревнах построенных зимой домов заметно меньше, чем в тех, что строились на солнцепеке. Строительство современного деревянного дома в большинстве случаев заключается в сборке на участке заказчика домокомплекта заводской готовности, что занимает, в зависимости от размеров

Для строительства дома из сухих деревянных материалов (клееный брус, брус камерной сушки, сухостойная сосна) зима тоже имеет свои преимущества, поскольку ниже вероятность их намокания при дожде. Выпавший снег древесину не намочит, его достаточно просто смахнуть.

аркасные дома Низкая вероятность намокания стройматериалов — основное достоинство зимы для строительства каркасных домов. И деревянные элементы каркаса, и утеплитель, и элементы обшивки обязательно должны быть сухими при сборке стен и перекрытий дома, поскольку в противном случае запертая внутри стеновой конструкции влага приведет к появлению плесени и грибка на деревянных элементах. Защитить же материалы от снега значительно проще, чем от дождя.

аменные дома Для строительства каменных домов из газобетона выпускается специальный зимний клей, позволяющий вести кладку вплоть до температуры минус 15 градусов.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Зимой неблагоприятные условия для развития грибка и плесени, которым, помимо влажности, нужна еще и плюсовая температура, поэтому зимой можно не бояться, что брус или бревно почернеют или покроются плесенью. Это, правда, не означает, что можно вовсе отказаться от антисептирования, просто эту операцию можно отложить до наступления тепла. Межвенцовое соединение, которое невозможно обработать после сборки сруба, обрабатывается специальными огнебиозащитными пропитками, рассчитанными на нанесение при температурах до 15 и даже 30 градусов мороза.

10500

дома, от нескольких дней до нескольких недель.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:(812)

313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые», директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона Каменная кладка была основным видом городского строительства до 1960-х гг. Поэтому правила ее возведения в зимнее время отработаны у нас веками. Основная сложность зимней кладки — обеспечить набор прочности раствором, чтобы необходимые прочность и устойчивость конструкций достигались на всех стадиях возведения и эксплуатации. Для выполнения зимней кладки отработаны два способа: кладка способом замораживания на обычном растворе и кладка на растворе с противоморозными добавками. Способ замораживания древнее. Его суть в том, что на слой подогретого раствора успевают разложить камни до того, как он заледенеет и встанет колом. Кладку при этом рассчитывают по прочности и устойчивости в период возведения, исходя из нулевой прочности раствора. Предполагается, однако, что раствор не выдавится из швов при оттаивании, поскольку оттаивание происходит не вдруг, и за время, пока внутренние слои раствора еще сохраняют ледяную форму, наружные наберут начальную прочность, предотвращающую расползание швов. Такой способ хорошо подходил для известковых кладочных растворов, но оказался не так хорош для цементных — конечная прочность замерзших в раннем возрасте цементных растворов заметно снижалась. Зато цементные растворы хорошо работают с противоморозными добавками. Противоморозные добавки — это соли или полярные растворители, понижающие температуру замерзания воды (рассола или смеси жидкостей). Кладочный раствор, затворенный таким рассолом, не замерзает до определенной температуры. А значит, не теряет подвижности при нанесении на промерзший камень. Это также значит, что гидратация цемента продолжается при отрицательных температурах.

Построить

Сейчас в России больше половины изделий для каменной кладки выпускаются с малыми отклонениями размеров. Кладку из таких изделий принято вести с тонким кладочным швом («на клею»). Тонкий шов повышает прочность кладки и обеспечивает ряд дополнительных преимуществ. Растворы для тонких швов всегда цементные. И раствор, раскладываемый тонким слоем, остывает до температуры камня за считанные секунды. Поэтому кладку с тонким швом при низких температурах следует вести только на растворах с противоморозными добавками. Зимняя кладка с тонким швом предпочтительней зимней кладки на растворе. Прочность тонкошовной кладки при сжатии не зависит от прочности раствора, поэтому итоговая несущая способность каменных конструкций менее критична к качеству кладочных работ. Однако при зимних работах необходима большая тщательность — риск случайных ошибок возрастает: необходимо обеспечить отсутствие наледи на камнях и инструменте, полностью отказаться от осаживания блоков киянкой и устранять местные неровности только шлифованием.

Зимний клей для газобетона содержит противоморозные добавки и затворяется горячей (+50оС) водой в утепленной емкости. Разница с летней кладкой состоит лишь в том, что расстилать зимний клей и укладывать на него блоки следует быстрее, пока он не успел остыть. Учитывая относительно малую толщину кладочного шва и низкую теплопроводность газобетона, никакого дополнительного подогрева при ведении кладки не требуется. Изготовление бетонного армопояса для межэтажного перекрытия производится бетоном с противоморозными добавками с последующим утеплением. При сильных морозах также возможен электродный подогрев бетона. В случае с кирпичом, блоками поризованной керамики, керамзитобетонными блоками и арболитом кладка ведется на цементно-песчаный раствор с противоморозными добавками. Важно следить, чтобы перед укладыванием кирпич или блоки были обязательно очищены от снега и наледи. Кирпичную и каменную кладку можно вести и методом замораживания, когда кладочный раствор замерзает в кладке, еще не успев затвердеть вследствие процесса гидрации. Основное твердение такого раствора происходит при оттепелях или весной после того, как кладка оттает. Однако этот метод кладки используется редко ввиду повышенных рисков неравномерной усадки после оттаивания. При строительстве монолитных домов с применением несъемной опалубки бетон в опалубку заливается подогретый и смешанный с противоморозными добавками. Поскольку, за редким исключением, несъемная опалубка является одновременно и эффективным утеплителем, теплый

бетон, окруженный такой опалубкой, нормально застывает без дополнительного утепления или подогрева.

Для строительства некоторых сооружений зима — большое преимущество. Так, зимний пирс намного безопасней и надежней, чем построенный летом. Монтаж пирсов и причалов на винтовых сваях сильно упрощается с образованием ледяного покрова: монтажники работают на льду, а сваи погружаются в грунт через лунки. Однако, пирсы — довольно специфическая область, и для выбора подрядчика рекомендую изучить портфолио работ и отзывы клиентов.

тоги С прискорбием констатируем, что миф о невозможности зимней стройки живет и здравствует. Но те, кто знает о преимуществах зимнего строительства, имеют отличную возможность воспользоваться ситуацией в свою пользу. Надеемся, приведенные в статье доказательства убедили вас, что наступление морозов не является серьезным поводом для переноса строительства загородного дома на весну. Не стоит упускать возможность, отстроившись зимой, не только уложиться в меньшую сумму, но и жить следующим летом в своем новом загородном доме, в то время как находящиеся в плену мифа будут только начинать свое строительство.

Технологии и материалы

ровля Возведение стропильной системы и монтаж кровельного покрытия из большинства кровельных материалов не имеют каких-либо особенностей в зимний период. Исключение составляют битумная черепица и рубероид, изготовленные на основе окисленного битума. Эти кровельные материалы становятся на морозе жесткими и хрупкими, поэтому в случае зимнего монтажа следует предпочесть битумную черепицу не на основе окисленного, а на основе модифицированного битума, благодаря которому черепица остается достаточно пластичной даже на морозе.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Технологии и материалы

ремя – деньги: строим дом

Построить

Как долго будет длиться стройка? Три года, полгода, пару месяцев или недель, а может, несколько дней? Все ответы верные, все зависит от выбранной технологии, по которой будет вестись строительство.

Если время для вас самый ценный ресурс, давайте посмотрим, как можно уложиться со стройкой в кратчайшие сроки. Сколько длится стройка? В среднем около года. А точнее, у кого-то она затягивается на несколько лет, а кто-то празднует новоселье через пару дней после начала строительства.

Технологии и материалы

ень новоселья — это дата рождения дома, начало новой жизни, сбывшаяся мечта, которую с нетерпением ждут и стремятся приблизить всеми силами. Вопреки старому анекдоту про строителей, когда из перечня: быстро, качественно, недорого, можно было выбрать только что-то одно, сегодня оказывается возможным совместить два, а в ряде случаев и все три заветных составляющих. К сожалению, характеристики современного дома далеко не исчерпываются временем строительства, его качеством и ценой. Помимо этого дом должен быть еще и безопасным, комфортным, красивым, теплым, экологичным, долговечным и много каким еще. Полный список может быть огромен, и соблюсти все пожелания в одном доме не всегда удается: чем-то придется пожертвовать. Безопасностью и качеством жертвовать нельзя, а красотой и комфортностью не хочется. Разумнее всего было бы жертвовать временем или деньгами, но вот именно они-то редко когда бывают в достаточном количестве.

От чего зависит скорость строительства? Главным образом от желания, но также от наличия денег и выбранной технологии строительства. Можно строить постепенно, разбив строительство на этапы. Стройка может занять несколько лет, но зато будет вестись без чрезмерных нагрузок на семейный бюджет. Возможен и другой подход: строиться и начинать жить в доме в кратчайшие сроки, позаимствовав деньги на строительство в банке. В этом случае, с учетом выплаты процентов, нагрузка на семейный бюджет будет чуть выше и длиться чуть больший срок, но если речь идет о доме для постоянного проживания, она компенсируется отсутствием в этот период расходов на съем или эксплуатацию другого жилья.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

ехнологии-рекордсмены по скорости строительства В части скорости строительства заказчика прежде всего интересует, сколько времени будет идти процесс строительства непосредственно на его участке. Развитие индустрии домостроения как раз идет по пути минимизации времени и трудозатрат на стройплощадке с перемещением их на заводские площади. В заводских условиях есть возможность использования крупногабаритного, узкоспециализированного оборудования, обладающего максимальной производительностью и обеспечивающего наилучшее качество. В границах предприятия сосредотачивается все, что нужно для обеспечения производства, начиная от складских помещений и заканчивая столовой для рабочих. Помимо этого, производство в условиях цеха позволяет вести работы в любую погоду, а при необходимости даже круглосуточно. В результате на стройплощадке происходит только лишь сборка дома из готовых элементов, которые в большинстве случаев не нуждаются в какой-либо дополнительной обработке.

Построить

Ничто так не растягивает оговоренные сроки возведения и сдачи дома, как изменения в проекте. Будь то планировочные решения, инженерные или дизайнерские. Одно изменение, как правило, тянет за собой новые, и эта цепочка может привести к полному изменению проекта, как бы детально он ни был проработан ранее. Инициатором изменений чаще всего выступает заказчик: поменялись жизненные ориентиры, финансовый статус, количество членов семьи и т.д. Однако если время для Вас по-прежнему является одной из главных ценностей, постарайтесь рассчитать его еще при проектировании дома.

Как можно приблизить новоселье? Уложиться в пару месяцев теоретически можно при любой технологии строительства. Весь вопрос в том, насколько много рабочих будет трудиться на вашей стройке, какова будет их квалификация, как хорошо будет организовано управление работами и снабжение стройки, а также насколько механизированы будут строительные процессы. Более экономичный вариант — выбрать технологию, позволяющую строить максимально быстро.

Технологии и материалы

Модульные дома Максимальный уровень заводской готовности у модульных домов, которые представляют собой целые комнаты или их составные части, собранные по каркасной технологии. Такой дом собирается на заводе за несколько недель, но его монтаж на участке занимает обычно не более суток. Утро уйдет на установку свайно-винтового фундамента, а вторая половина дня — на соединение нескольких модулей в готовый к проживанию дом и подключение коммуникаций. Дом уже имеет кровлю, внешнюю и внутреннюю отделку, в нем проложены все линии коммуникаций, установлена сантехника, а иногда даже мебель и бытовая техника. Если приступить к работе рано утром на пустом участке, уже поздним вечером можно будет начинать праздновать новоселье.

Каркасно-щитовые дома Второе место по скорости сборки на стройплощадке занимают каркасно-щитовые дома. Согласно проекту на заводе создаются крупногабаритные участки стен, которые имеют внешнюю и внутреннюю отделку, иногда вставленные в проемы окна и двери. Стеновые элементы поставляются на стройплощадку, где собираются в единую конструкцию. Строительство небольших одноэтажных каркасно-щитовых домов занимает всего несколько дней. Собственно сами стены могут быть собраны за один день, оставшееся же время уходит на строительство фундамента, перекрытий, кровли и подключение коммуникаций. Большой двухэтажный каркасно-щитовой дом может быть построен под ключ за две недели.

3 Построить

По модульной технологии могут собираться очень большие дома

Дома из клееного бруса Третье место в рейтинге быстровозводимых домов принадлежит деревянным домам из клееного бруса. На стройплощадку поставляется готовый домокомплект, где происходит его сборка на готовом фундаменте. Непосредственно сборка домокомплекта небольшого дома может быть произведена за несколько дней. Однако из клееного бруса редко строят маленькие дома, и полный цикл строительства большого дома под ключ может составлять более месяца. Если предпочтение будет отдано не свайно-винтовому фундаменту, а ленточному или монолитной плите, строительство займет до двух месяцев. В отличие от дома из бруса естественной влажности, которому необходимо время на усадку, дом из клееного бруса готов к полноценному проживанию сразу после окончания строительства.

Панельные дома Примерно столько же по времени строятся дома из SIP-панелей (Structural Insulated Panel — структурированная теплоизоляционная панель) или деревянных массивных панелей, представленных технологиями CLT (Cross Laminated Timber — многослойные клееные деревянные панели) и MHM (Massiv-Holz-Mauer — массивные деревянные панели). Сборка стен и перекрытий из таких панелей в случае небольших домов занимает около недели, полный же цикл строительства, включая фундамент, кровлю, отделку, прокладку коммуникаций, установку окон и дверей, займет более месяца. Соответственно, большие дома могут строиться два и более месяцев.

Имеет значение выбор межэтажного перекрытия. К примеру, для сокращения сроков строительства одновременно с армопоясом можно вести монтаж сборно-монолитного часторебристого перекрытия. В этом случае заливка армопояса осуществляется одновременно с перекрытием. В полостях блоков системы перекрытия проводятся инженерные коммуникации, а после его заливки не требуется стяжка. Такая система монтируется без опалубки и крана, легко перекрывает эркеры и выносные конструкции.

Технологии и материалы

Дома из газобетона Кладка стен из газобетона ведется на удивление быстро. Строительство стен первого этажа дома средних размеров занимает всего несколько дней. Однако для дома из газобетона в обязательном порядке нужен монолитный железобетонный фундамент, на строительство которого и набор им минимальной прочности уйдет более двух недель. Кроме того, в случае двухэтажного дома для перераспределения нагрузок от перекрытия потребуется возведение армопояса. Армопояс собирается из специальных U-блоков, армируется и бетонируется за один-два дня, но требует хотя бы пяти дней на набор минимально достаточной прочности, необходимой для продолжения работ. Если вести кладку газобетона аккуратно и на белый клей, то можно будет обойтись без внешней отделки дома. Внутреннюю же быстрее всего выполнить с помощью стеновых панелей, крепящихся прямо к стенам из газобетона. Полный цикл строительства средних размеров дома из газобетона под ключ составляет порядка двух месяцев. Большой дом со сложной архитектурой, внешней отделкой и штукатуркой стен изнутри будет строиться до полугода.

Кладка газобетона на белый клей позволяет отказаться от внешней отделки, а это гигантская экономия времени

нидиой... е н и д е В с приро

Cовременные

дома из клееного бруса Finnlamelli Oy

тел.: +358 6 557 0300 www.timberkoti.fi www.finnlamelli.fi

ООО «Верди» Санкт-Петербург, Павловск, Фильтровское ш., д. 3, оф. 426.

Тел.: (812) 993 00 95 info@verdi-club.com, www.verdi-club.com

Технологии и материалы

Окна и двери в стеновые элементы могут быть вставлены еще на заводе

Каркасные дома Скорость строительства классических каркасных домов также составляет около двух месяцев. Особенно впечатляет стадия возведения силового каркаса, когда от фундамента до конька он собирается всего за несколько дней. Дальнейшие стадии идут с заметно меньшей скоростью, что в итоге и выливается в озвученные несколько месяцев. Много времени занимает многослойная обшивка каркаса, которая должна включать снаружи ветрозащитные мембраны, а изнутри пароизоляционные. Немало времени уходит на качественный монтаж утеплителя и финишную отделку снаружи и изнутри.

аключение Среди технологических ограничений, мешающих какой-либо технологии домостроения быть отнесенной к разряду быстровозводимой, выделяются всего четыре направления.

Построить

• Бревно и брус естественной влажности подразумевают прохождение домом, построенным из этих материалов, процесса усадки. До окончания процесса усадки в домах Помимо из бруса и бревна естественной влажности жить не рекомендуется, поскольку объективных неравномерное отопление помещений дома и повышенная влажность могут ограничений, пагубно влиять на прохождение усадки. Считается, что на усадку дому из деимеющихся рева естественно влажности следует отводить около года. Если считать датой у различных сдачи дома окончание строительных работ, а не начало проживания в нем, то технологий, постройки из бруса и бревна естественной влажности по скорости строительсуществует и масса субъективных ства не отличаются от домов из клееного бруса, стоящих в нашем рейтинге на третьем месте. • Внешняя и внутренняя отделка занимает массу времени. Даже на самые быстрые виды отделки редко когда затрачивают менее недели. Сложные же виды отделки требуют нескольких месяцев работ.

• Значительный объем работ на стройплощадке. В первую очередь это относится к строительству из нестандартных элементов, например, рубленому дому. Каждое бревно, по большому счету, уникально, и много времени уходит на подбор подходящих бревен, вырез в них чашек и теплового замка. Есть эта проблема и в каркасном строительстве, поскольку доска и брус, а также листовые материалы обычно требуют времени на подгонку по размеру. Имеет значение и размер элементов, из которых ведется строительство. В частности, кладка стен из стандартного кирпича всегда будет проигрывать по скорости кладке стен из крупноформатных блоков, каждый из которых может быть эквивалентен по объему более чем десятку обычных кирпичей. • Бетонные работы ведутся относительно быстро, но железобетону необходимо 28 дней на набор марочной прочности. Начинать понемногу нагружать железобетонные элементы следует не ранее, чем через пять дней после заливки бетона. При необходимости ускорить процесс набора прочности можно с помощью специальных добавок, благодаря чему марочная прочность может быть набрана не за четыре недели, а всего за три дня. При исполнении перекрытия по сборно-монолитной технологии экономится время: армопояс и перекрытие заливаются одновременно. Однако помимо объективных ограничений, имеющихся у различных технологий, существует и масса субъективных. Погода, перебои со снабжением стройки, отключение электричества и прочие форс-мажоры могут увеличить продолжительность строительства в среднем на треть.

DIOPOLIS

АРХИТЕКТУРНАЯ СТУДИЯ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА

Архитектура, дизайн Инженерные коммуникации Строительство, отделка Ландшафты, водоемы Столярное производство

Санкт-Петербург, ул. Чапыгина, д.8, (507)

(812) 633 07 64 (921) 953 77 79

diоpolis.ru

Опыт работы - 25 лет

Технологии и материалы

Игорь Волков

торая жизнь старого дома

Рано или поздно любой дом по какой-либо причине перестает устраивать своих владельцев, и перед ними встает выбор: перестроить старый дом или вовсе снести, чтобы на его месте построить новый.

Построить

упить хороший загородный дом в хорошем месте — наилучший вариант, на который обычно не хватает денег. Доступный же с точки зрения финансов компромисс представляет собой покупку участка обязательно в хорошем месте, но с плохим домом или совсем без него. Для тех, кто изначально собирается строить новый дом и ищет хороший земельный участок, покупка участка со старым домом часто является единственной возможностью купить землю в облюбованном месте. Особенно стоит отметить, что наличие старого дома на хорошем участке, как правило, не оказывает ощутимого влияния на общую цену. То есть участок с домом продается фактически за те же деньги, что и такой же участок, но пустой.

Во всех этих случаях встает вопрос, что делать после покупки с домом, который шел фактически в нагрузку к участку. Та же, по сути, проблема возникает и перед людьми, которые многие годы владели домом, но с какого-то момента он перестал их устраивать.

Однако в целом ряде случаев есть достойные альтернативы сносу, которые не стоит сбрасывать со счетов. Конечно же, предпочесть перестройку дома его сносу следует только в случаях, когда основные его конструкции не находятся в аварийном состоянии и представляют собой достаточную ценность. Надежный бетонный фундамент, кирпичные стены или все еще крепкий деревянный сруб могут после перестройки успешно выполнять свои функции еще не один десяток лет. Кровля, перекрытия, межкомнатные перегородки, внутренняя отделка, окна и двери устаревают морально и физически значительно раньше, а потому редко когда получают шансы послужить в новом доме.

Построить

В помещениях с очень высокими потолками, более 5 метров, можно организовать дополнительное полезное пространство (кабинет, спальное место, детскую и т. п.) за счет разделения помещения на два этажа. Сборно-монолитное часторебристое перекрытие монтируется внутри помещения без разборки крыши.

Теперь чуть подробнее о каждом из вариантов. У большинства домов несущие стены имеют значительный запас прочности и позволяют надстроить второй этаж. Стены второго этажа следует строить из легких стеновых материалов, к которым в первую очередь относятся каркасные конструкции и стены из газобетона. Этот вариант дает возможность увеличить площадь дома почти в два раза (за вычетом площади, занимаемой лестницей). Если вы согласны мириться с частично наклонными стенами на втором этаже, то можно надстроить стены не на Самой распространенной целью перестройки старого дома является все 2,5–2,7 метра, а всего на высоту в полтора расширение полезной площади, которое может достигаться следуюметра. То есть сделать мансардный этаж. В этом щими способами: случае особое внимание следует уделить перекрытию. Оптимальным в данном случае будет • надстройка второго этажа; являться сборно-монолитное часторебристое • сооружение дополнительного перекрытия в помещениях с очень перекрытие. Оно просто монтируется на любой высокими потолками (более 5 метров); стеновой материал (кирпич, газобетон, пустоте• утепление холодного чердака и превращение его в мансардный лый кирпич). При монтаже не нужны опалубка этаж; и кран. Все элементы системы перекрытия мон• пристройка к старому дому новых флигелей или превращение тируются вручную. Легко перекрываются эркеры старого дома в один из флигелей нового; любых форм и размеров, сооружаются • переоборудование имеющихся помещений под выносные конструкции (например, После новые цели. балконы). Ввиду того, что вес первой сотни одного квадратного метра такого лет шансы старого перекрытия на 30 % меньше традома пережить диционных пустотелых плит, нет вторую могут риска, что не выдержат стены. быть выше, чем К тому же несущая способность у нового перекрытия не уступает плитам и монолитному, а показатели по теплои шумоизоляции превосходят их.

Технологии и материалы

Широко распространено мнение, что, если старый дом принципиально не соответствует вашим требованиям и проблему нельзя решить мелким ремонтом, то единственный вариант — это снести его и строить на этом месте новый. Действительно, ремонтные работы в большинстве случаев сложнее, длительнее, а значит, дороже нового строительства. После их начала обычно вскрываются новые проблемы, которые влекут за собой увеличение объема и стоимости работ. Самое же обидное, что, сколько ни перестраивай и не ремонтируй старый дом, в нем все равно останутся следы той устаревшей концепции, что была заложена при изначальном строительстве. Такой дом с трудом будет конкурировать с новым как в части комфортности проживания, так и в плане затрат на отопление и эксплуатацию.

Технологии и материалы

100 Построить

Отказавшись от чердака, можно эффектно решить проблему с низкими потолками

Еще проще организовать дополнительные жилые помещения, превратив холодный чердак в утепленный мансардный этаж, оставив стропильную конструкцию такой, как есть. Этот вариант дает на треть меньший прирост площади, поскольку наклонные скаты крыши, примыкающие к внешним стенам, не позволят использовать всю площадь межэтажного перекрытия. Возможный выход — строительство так называемой ломаной крыши, которая позволит увеличить высоту потолка на мансарде и сделать наклонную часть стен, образованных скатами кровли, более вертикальными. При пристройке к старому дому новых флигелей и наоборот надо особенно внимательно подойти к сопряжению старого и нового фундаментов. К сожалению, надежно соединить их часто оказывается невозможным. При стыковке заглубленного и незаглубленного фундаментов можно быть уверенным, что каждый из них будет жить своей жизнью, и часть дома на незаглубленном фундаменте первой же зимой силами морозного пучения оторвет от той части, что зиждется на заглубленном фундаменте. Проблемы вероятны и при стыковке двух незаглубленных

Пристройка к дому выполненная в том же стиле, что и основной дом

фундаментов, поскольку силы морозного пучения в грунте под домом, как правило, неравномерны: промерзание грунта под северной частью фундамента сильнее, чем под южной. Наименьшие риски будут в случае, если и старая часть дома, и новая стоят на заглубленных фундаментах, подошвы которых находятся ниже глубины промерзания. Например, если старая часть дома стоит на заглубленном ленточном фундаменте, то пристройка может быть построена как на таком же ленточном, так и на свайно-винтовом.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Дефицит стройматериалов, технологий, упрощения в ходе самостоятельного строительства — причины плачевного состояния фундаментов под еще хорошими домами, построенными лет 30 назад. О винтовых сваях тогда не знали, хорошую ленту могли себе позволить немногие, часто дом ставился просто на бетонные блоки без всякого заглубления. Перекосы, трещины в стенах — последствия таких решений. Плюс свай в том, что ремонт делается без внесения каких-то изменений в конструкцию дома. Но под каждый случай должно разрабатываться индивидуальное решение, и это требует привлечения специалистов из данной области.

Альтернатива устаревшим технологическим решениям и полная совместимость с новыми стеновыми материалами. На 30% легче пустотелых плит и вдвое легче монолитного перекрытия. Монтируется без использования крана и опалубки.

Сборномонолитные перекрытия TERIVA – оптимальный выбор для Вашего дома!

Заливается вместе с армирующим поясом. Эркеры и балконы перекрываются без дополнительных работ. Реконструкция – без демонтажа кровли и без использования техники.

Производство и продажи сборно-монолитного перекрытия Teriva осуществляет компания "Раритет". Изменение любого проекта бесплатно.

Высокие показатели перекрытий по тепло- и звукоизоляции (812) 493-41-46 (812) 640-68-71

www.teriva.biz office@teriva.biz

Ширина перекрытия до 7,2 м Усиление несущей способности до 1000 кг/м.кв.

Технологии и материалы

Есть еще вариант глобально не перестраивать старый дом, а сделать в нем косметический ремонт и превратить его в гостевой, которому не нужен большой размер. Также небольшие старые дома можно переоборудовать в бани, мастерские или гаражи. К сожалению, этим вариантом второй жизни для старого дома часто пренебрегают из-за того, что место, где стоит старый дом, нужно для нового дома, а гостевому дому или бане логично оказаться совсем в другом конце участка. Однако в большинстве случаев каркасные и деревянные дома можно передвинуть на пять, десять и даже тридцать метров, где установить на новый фундамент. Процесс передвижения дома заключается в его подъеме над фундаментом, подкладывании под дом бруса или металлических двутавров, строительстве пути к новому месту из того же бруса и перекатывании по каткам из металлических труб. При квалифицированном подходе к процессу дом удается передвинуть без каких-либо повреждений, включая целые оконные стекла и не растрескавшиеся кирпичные печки. Перемещение каменных домов по этой технологии также возможно, хотя и требует более мощной техники и сложной конструкции, подводимой под дом.

Технологии и материалы

102 Построить

Интересно, что снос деревянного дома, в сравнении с его перемещением, на поверку оказывается более дорогим, а часто и более длительным процессом. Ведь снос дома заключается не только в его разрушении, но и в последующем измельчении оставшихся конструкций, погрузке образовавшегося мусора на грузовики и вывозе на свалку. А в результате перемещения вы имеете на участке нужное строение в нужном месте, а не просто свободное пространство для строительства нового дома. Если старый дом не устраивает не своим состоянием или размерами, а степенью утепленности, то в первую очередь следует сделать инфракрасную тепловизионную съемку, чтобы выявить места наибольших потерь тепла. Вполне вероятно, что потери тепла через сами стены не такие значительные, а наибольшие теплопотери происходят через чердачное и цокольное перекрытия, а также окна и двери. Важно помнить, что для равномерного утепления дома чердачное перекрытие должно иметь в два раза более толстый слой утеплителя, чем в стенах, а цокольное перекрытие в полтора раза толще, чем в стенах. После того как утеплены перекрытия, следует обратить свое внимание на окна и двери. Одна только замена старых окон на современные со стеклопакетами сделает дом намного теплее. Что касается утепления стен, то в случае с деревянными домами, где вероятны многочисленные неплотности по межвенцовым соединениям и в углах, через которые теплый воздух сочится из дома на улицу, то для получения существенного эффекта оказывается достаточным обшить дом ветрозащитными плитами. Толщина ветрозащитных плит всего несколько сантиметров, и сами по себе они не могут обеспечить должного утепления, но в данном случае ветрозащитная плита работает совместно с толстой деревянной стеной, нивелируя все щели, трещины и неплотности, которые в ней имеются.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис» После приобретения участка со старым домом понадобится немало времени для обследования дома, проекта реконструкции старого или же строительства нового дома. Получение дополнительных электрических мощностей, газификация, водоснабжение продлят этот период. Как правило, в советское время на загородные участки выделялось по 3-5 кВт, что недостаточно для современного дома. Если водопровод и не сезонный, то находится в аварийном состоянии. И тогда нужно договариваться с соседями о бурении скважины или подключении к уже существующей. Пока вы решаете эти вопросы, старый дом послужит временным жилищем.

С новой кровлей и окнами старый дом вполне подойдет под гостевой

Для утепления стен каменных домов наилучшим материалом являются специальные плиты из минеральной ваты, которые с помощью клея и специальных дюбелей крепятся к стенам, охватывая все стены дома сплошным слоем утеплителя. Если же старый дом не устраивает своим внешним видом, то самое простое — это закрепить на его стенах навесной фасад. Даже самые невзрачные домики, после того как их стены обошьют каким-либо современным фасадным материалом, становятся такими же красивыми, как и новые дома. Если улучшение фасада производится совместно с утеплением стен с помощью минераловатных плит или ветрозащитных панелей, альтернативой для навесного фасада может стать штукатурка, которая наносится через слой армирующей стеклосетки прямо на поверхность плит или панелей. Если старый дом не устраивает отсутствием санузла или размерами помещений, не соответствующими современным стандартам, поможет перепланировка со сносом всех внутренних стен за исключением несущих и строительством современных межкомнатных перегородок с должным уровнем звукоизоляции. При перепланировке надо будет выделить на первом этаже подходящее место под ванную и туалет, увеличить размеры кухни и гостиной. Сделать это можно, например, за счет переноса спальни на второй этаж или в специально построенный для этих целей флигель. Современные стеновые и потолочные панели — самый быстрый, недорогой и в то же время позволяющий качественно преобразить интерьер любого старого дома способ. Ни неровные стены, ни трещины в них не станут препятствием для их крепежа. Не особенно отличаясь по стоимости от той же вагонки, в отличие от нее, панели уже имеют качественное финишное покрытие, обеспечивающее намного более высокий уровень отделки. Не должны стать приговором для старого дома ни развалившийся фундамент, ни сгнившие нижние венцы в деревянном срубе. В случае с фундаментом есть целый ряд технологий, позволяющих подвести под дом новое основание. Самый простой вариант — это реконструкция фундамента с помощью винтовых свай. На расстоянии полуметра от дома, а также, если необходимо, внутри через разобранный пол ввинчиваются в грунт винтовые сваи. После этого дом поддомкрачивается и устанавливается на новое основание из двутавров или бруса, опирающееся на оголовки свай. Если же сгнили нижние венцы, то дом опять же поддомкрачивается, пришедшие в негодность венцы выпиливаются, а на их место устанавливаются новые бревна или брус. Сгнившие межэтажные перекрытия также не могут служить препятствием для возможности дать дому вторую жизнь. Технология замены старого перекрытия по деревянным балкам на сборно-монолитное давно применяется при реконструкции зданий. Следует отметить, что более 30 % малоэтажного жилья в Европе строится по проектам со сборно-монолитными часторебристыми перекрытиями. Замена перекрытий ведется без применения грузоподъемной техники и демонтажа крыши. Надеемся, что наши рекомендации позволят вам с минимальными затратами дать вашему старому дому вторую жизнь.

Вопросы и ответы

104

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Аренда недвижимости

Вилова Светлана Николаевна (Прогаль)

+7812-575-8929

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Деревянное домостроение (брус)

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Жить

Деревянное домостроение (клееный брус) Артюшин Павел Олегович (Verdi)

Телефон

+7812-993-00-95

Исследование грунтов

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Каменное домостроение

Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus)

+7812-600-4636

Каменное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7812-939-3838

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каркаснoе домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Перекрытия монолитные, сборномонолитные

Коваленко Виталий Иванович (Раритет)

+7911-197-0496

Фундаменты

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Фундаменты винтовые

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Фундаменты винтовые

Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)

+7812-983-5681

Фундаменты винтовые

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Можно ли для ускорения процесса усушки деревянного дома из бруса или бревна применять какие-либо бытовые нагревательные приборы? Если да, то какие лучше? Михаил Будников

1) При некачественной сборке образуются щели, которые впоследствии по максимуму запениваются монтажной пеной. 2) Торчащих или выступающих частей бруса на углах дома и в прочих местах тоже быть не должно. Опытные бригады производят точную подгонку частей домокомплекта на стройплощадке. 3) Порванная пароизоляция, треснутая доска перекрытий и другие дефекты должны насторожить. 4) Стены должны стоять «в уровень», а не завалены.

Важный момент заключается в том, что уменьшение объема в массе древесины происходит неравномерно. Однако при естественной усадке количество трещин будет минимальным. Если же кому-то в голову придет идея ускорить этот процесс при помощи периодического включения отопительных приборов, то из-за перепада температур древесина будет испытывать дополнительные нагрузки на изгиб и скручивание, которых она не выдержит. Ее попросту «разорвет». Количество и глубина трещин в древесине сильно влияют на теплоэффективность дома (естественно, в сторону ее снижения). Пострадает и внешний вид будущего жилья. Надеюсь, я всех убедил в том, что только строгое соблюдение технологии строительства и эксплуатации сруба из бруса или бревна — залог вашего будущего комфорта на долгие годы.

Александр Фетискин, ведущий специалист компании ХОТВЕЛЛ

Годится ли в качестве основы для больших каменных домов монолитная плита, или лучше делать ленточный фундамент? Алексей Пискунов Бесспорно, монолитная плита лучше, она распределяет нагрузку на грунт даже несбалансированного дома более равномерно. Но плита дороже, тем более что на ней придется отлить из бетона или сложить из кирпича ленту, отрывающую стены дома от почвы. Если место постройки находится не на слабых грунтах, можно обойтись ленточным фундаментом без ущерба для долговечности Вашего дома.

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Жить

Алексей Моряков, директор компании «Загородная мечта»

105

Структура дерева представляет собой удлиненные трубчатые клетки целлюлозы, и направлены они, преимущественно, вдоль ствола. В частности, это характерно для хвойных пород дерева, которые чаще всего используются при строительстве загородного жилья. Древесина, вследствие испарения связанной влаги, со временем уменьшается в объеме, вызывая усадку всего дома. Особенно значительной усадке подвержены срубы из дерева естественной влажности.

Принимая от строителей дом из SIP-панелей, как отличить качественную сборку от некачественной? Артем Сурин

Вопросы и ответы

Возможно, я разочарую особо торопливых застройщиков, однако мой ответ однозначный и категорический: «Нет» и еще раз «Нет». Применение нагревательных приборов в период усадки сруба из бруса или же бревенчатого дома — недопустимо. А теперь я поясню, почему не стоит делать попыток ускорить естественный процесс усадки древесины, который длится год-полтора.

Вопросы и ответы

Моему ребенку сейчас 3 года. Как сделать долговечную и, главное, интересную игровую площадку для него? Кирилл Моисеев Если вы задумались о создании детской площадки, важно принимать во внимание, что детям младшего возраста (1–6 лет) нравится все яркое, сказочное, имеющее интересную фактуру. Именно в этот период формируется крупная и мелкая моторика, дети пробуют мир на ощупь. Детям же старше 6 лет крайне важна физическая активность, поэтому нужно включить игровые модули, способствующие развитию координации, ловкости, силы, выносливости. Кроме того, на любой детской площадке стоит предусмотреть места для общения: где, как не во дворе, дети, увлеченные полезной и веселой игрой, научатся выстраивать отношения друг с другом и окружающей средой? Чтобы игровая площадка была интересна для детей любого возраста, необходимо продумать не только ее расположение, дизайн, функциональное наполнение, но и возможность замены некоторых модулей по мере роста и развития ребенка: например, вместо песочницы можно установить спортивно-игровой комплекс. Существуют и достаточно универсальные вещи, такие как туннели, горки, разнообразные качели. Помните при этом и о тех мерах, которые обеспечат детям спокойное и безопасное пребывание во дворе. Правильный баланс между комфортом и вызовом сделает вашу площадку не только безопасной, но и привлекательной с точки зрения ребенка.

106

Николай Герасимов, генеральный директор компании «СГ Индустрия»

В каком случае применяется механическое закручивание свай, а в каком ручное? Кирилл Дымов

Жить

Винтовая свая должна быть установлена за глубину промерзания до точки отказа. Монтаж может производиться как ручным, так и механическим способом. Как правило, все сваи больше 108го диаметра устанавливаются механическим способом. Но бывают случаи, когда высокая плотность грунта или большое количество мелких камней не позволяют правильно установить сваи 108 и меньшего диаметра вручную. В этом случае также используется техника. Необходимо понимать, что механический способ установки свай не исключает ручных работ по их подрезке в уровень, заливке цементно-песчаной смеси и привариванию оголовка (монтажной площадки).

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Можно ли на винтовых сваях построить причал со слипом для катера? Илья Шамров Разумеется, технология СВФ позволяет возводить пирсы со слипами (плоскостями для подъема из воды) под маломерные суда — лодки, катера, яхты. Однако при проектировании и возведении таких конструкций важно учитывать множество факторов: особенности грунтов, уровни воды по сезонам года, скорость течения, расположение и геометрия пирса относительно береговой линии, габариты и масса судна и десяток других. От анализа этих данных и будет зависеть конструктив пирса со слипом: будет ли плоскость слипа съемной или несъемной конструкции, необходимы ли будут ледоломы и дополнительные элементы по укреплению пирса. В связи с этим рекомендуем внимательно относиться к выбору проектировщиков и подрядной организации, изучать портфолио работ и специализацию компании-исполнителя. Возведение пирсов намного сложнее рядового монтажа свайно-винтовых фундаментов, и его лучше доверить профессионалам. Также имейте в виду, что строительство пирсов целесообразнее проводить в зимний период. Благодаря ледяному покрову, скорость и надежность такого монтажа существенно (!) выше.

Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Купили старый кирпичный дом с деревянными перекрытиями. Можно ли их заменить на бетонные, не разбирая и не усиливая стены? Никита Шубин

Вопросы и ответы

Оптимальным решением будет монтаж сборно-монолитного часторебристого перекрытия. Вы получите монолитное перекрытие с прекрасной шумо- и теплоизоляцией, при этом существенно сэкономите на стяжке, так как она не потребуется после завершения работ по монтажу. Система перекрытий состоит из армированных особым способом железобетонных балок, которые укладываются на армопояс вместо деревянных. Пространство между балками заполняется легкими пустотелыми или пенополистирольными блоками. Сверху укладывается армирующая сетка, и впоследствии конструкция заливается товарным бетоном слоем высотой в четыре сантиметра. Между рядами пустотелых блоков образуются армированные ребра жесткости, которые имеют несущую способность от 400 кг/кв. м. При необходимости ее можно усилить на расчетную величину (до 1000 кг/кв. м) дополнительным армированием, увеличением сечения арматуры, уменьшением расстояния между балками или высотой ребра жесткости за счет применения блоков большей высоты. Вес одного квадратного метра такого перекрытия составляет до 268 кг. Это на 30 % меньше пустотелых плит и вдвое меньше монолитного перекрытия. Стены усиливать не нужно, т. к. традиционно на кирпичные стены монтируются пустотелые плиты или монолитная плита перекрытия, а сборно-монолитное часторебристое перекрытие легче. В Вашем случае при замене деревянных балок не будет ограничений по размеру перекрытий. Сборно-монолитной системой можно перекрывать пролеты до 7,2 метров. Геометрия стен не имеет значения: балки легко подгоняются под любые размеры и легко перекрывают сложные геометрические формы (например, эркеры круглых и трапециевидных форм). Особо следует отметить, что монтаж 100 кв. м системы ведется бригадой из 3–4 человек за три дня без использования опалубки, грузоподъемной техники и демонтажа крыши (без учета работ по демонтажу старого перекрытия).

107

Виталий Коваленко, руководитель проекта «Teriva» компании «Раритет»

Жить

Технологии и материалы

108 Построить

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

то может замерзнуть на даче Если вы не живете в своем загородном доме постоянно, то перед наступлением зимних холодов его надо соответствующим образом подготовить. Обязательной частью этой подготовки является слив всех жидкостей, которые могут замерзнуть. Важно не пропустить ни одной емкости, ни одного прибора или устройства, так или иначе связанного с водой. К сожалению, воде иногда удается спрятаться от глаз даже самых внимательных домовладельцев. Чтобы по весне не столкнуться с испорченным, вследствие замерзшей в нем воды, имуществом, давайте посмотрим, где может замерзнуть вода в не отапливаемом зимой доме. В первую очередь надо перекрыть подачу воды и слить воду изо всех труб, вплоть до источника водоснабжения. Чтобы убедиться, что воды в трубах не осталось, их продувают с помощью компрессора, автомобильного насоса или пылесоса. Особое внимание надо уделить металлическим шаровым кранам на водопроводе, которые следует оставлять в полуоткрытом положении (на 45 градусов), поскольку в противном случае их может разорвать оставшейся в шаровой камере водой.

Далее надо убедиться, что в доме не осталось банок и бутылок с замерзающими жидкостями. Краски на водной основе, соления, вина, молоко тоже замерзают, хотя и при более низкой, чем чистая вода, температуре. На дачах, посещаемых зимой по выходным, часто забывают в работающем холодильнике пиво, суп в кастрюле или молоко в банке. В нормальных условиях с ними ничего не случится, ведь благодаря термодатчику в холодильнике поддерживается температура около одногодвух градусов тепла. Но, к сожалению, холодильник не умеет согревать продукты, поэтому, если в доме температура упадет до минус 10, то и в холодильнике все тоже замерзнет. Водяные запоры в обязательном порядке есть у всех устройств, подключаемых к канализации. То есть в коле-

не унитаза, сифонах раковин, ванн и душевых кабин. Но воду из них просто так удалять нельзя, поскольку в помещение будет поступать плохой запах из канализации. Типичными решениями является замена воды в водяных запорах на незамерзающую жидкость или концентрированный раствор поваренной соли. Альтернативный вариант — откачка жидкости (например, большой клизмой) с последующим закрытием отверстий пробками, а унитаза скомканной газетой в полиэтиленовом пакете. Разумеется, из бачка унитаза вода тоже должна быть слита. Как ни удивительно, но около литра воды остается в стиральных и посудомоечных машинах, которую также надо сливать, открутив фильтр или специальный сливной патрубок. Опасно забывать полностью сливать воду из водонагревателей, тем более что в ряде накопительных моделей, даже после того как вода перестает литься из слива, может оставаться до нескольких литров. В теплообменниках проточных моделей также может оставаться достаточное для их повреждения количество воды. Вода остается и в колбах фильтров для воды. Слить ее оттуда можно только после отсоединения колб от водопровода. Насосная станция тоже находится в зоне риска, и для полного слива воды необходимо, отсоединив шланги, перевернуть станцию для слива остатков воды из насоса и мембранного бака. Вместо того чтобы сливать воду из автомобильной мини-мойки высокого давления, бывает целесообразно заменить жидкость внутри мойки на антифриз. Для чего достаточно опустить подающий шланг мини-мойки в емкость с антифризом и включить ее до тех пор, пока на выходе вместо воды не появится антифриз.

СТЕНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОНА от производителя

ЦОКОЛЬ ФУНДАМЕНТ СТЕНА ДЫМОХОД

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ДЫШАЩИЙ ДОМ! Лучший материал для нашего климата!

ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ СОВРЕМЕННАЯ "УМНАЯ" ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ОТ

ОБЪЕДИНЯЕТ ДЕТЕЙ

Игра - это самая естественная вещь в мире. Она дает детям возможность расти и обучаться, получая при этом удовольствие от процесса. Дети учатся гораздо лучше, когда они играют все вместе...

НОВИНКА – МНОГОЩЕЛЕВОЙ КАМЕНЬ ЗИМНИЙ ДОМ В ОДИН БЛОК без утеплителя! ВОДОСТОЙКИЕ – в отличие от других популярных стеновых материалов, не поглощает влагу из окружающей среды, а, значит, не теряет свои тепловые характеристики. Не боится зимних перепадов температуры.

Гибкая система скидок. Доставка. ООО «ЭКОБЕТОН» Санкт-Петербург, ул. Старообрядческая, д.24, Тел./факс (812) 436-36-14 www.ecobeton.info e-mail: ecobeton@mail.ru

СГ Индустрия - официальный дистрибьютор KOMPAN в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Санкт-Петербург, Садовая ул. д. 104, оф. 503

+7 (812) 961-17-28

www.sg-i.ru

Я!

КЦИ А , Е И АН

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ ФУНДАМЕНТ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА для зимнего дома

ВНИМ

6 х 6 = 28 000 руб.

Производим винтовые сваи любого диаметра и любой длины

Профессиональный монтаж любой сложности. подъем домов на винтовой фундамент, заборы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

от

40 000 руб/м

ПОД КЛЮЧ

СПб, Московский пр., 61 (812) 316-21-02 ДомЦентр www.dom-centr.ru

Diopolis

110

Каталог проектов

1-й этаж

2-й этаж

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон Фундамент: ленточный на столбах Кровля: шинглас

Тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

Тел: (812) 313-22-04

Подробно на www.diopolis.ru

Подробно на www.gk-trest.ru

Hotwell 1-й этаж

2-й этаж

Проект Лосиный остров Площадь: 120 м2 Стены: СИП-панели Фундамент: свайно-винтовой Кровля: металлочерепица

Купить

Тел: (812) 597-53-24

Подробно на www.sampospb.ru

Подробно на www.hotwell.com

Рекламодатели

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству Деревянные дома и бани

Реконструкция и ремонт старых домов

Diopolis

633-07-64

СампоДом

Verdi

993-00-95

СтройТехнологии

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Дом-Центр

316-21-02

109

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Инженерные коммуникации

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Сампо Дом СтройТехнологии

Каменные дома

112

3 обл.

702-702-0

4 обл.

633-07-64

Diopolis

633-07-64

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

961-17-28

109

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

448-08-99

103

Ландшафтные работы Diopolis

Diopolis

633-07-64

Ziegelhaus

600-46-36

1 обл.

МонолитДом

331-86-72

Балттехмет

Трест ГК

313-22-04

СампоДом

Ремонтно-отделочные работы

СтройТехнологии

Каркасные дома

Игровые и спортивные площадки

Hotwell

597-53-24

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

СГ-Индустрия

8-921-994-41-41

3 обл.

Малые архитектурные формы

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

СампоДом СтройТехнологии

Сампо Дом

Жилые комплексы Первая линия

633-07-64

Diopolis

633-07-64

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Ленсваи

438-00-30

109

8-921-994-41-41

3 обл.

СВФ Группа

448-08-99

103

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Исследование грунтов СВФ Группа

СампоДом СВФ Группа

Строительно-отделочные материалы и технологии Аэрок

Фундаменты

СампоДом

Заборы Балттехмет

Проектирование

Купить

8-921-994-41-41

448-08-99

103

Раритет

493-41-46

101

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Экобетон

436-36-14

109

495-55-49

111

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

Выставки Жилищный проект

Загородом (Интерстройэкспо)

Коттеджи в Озерках

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.

20 14 Купить | Построить | Жить

дом

11-12 / 205 ноябрь-декабрь

з а городный

11-12/205 спецвыпуск ноябрь-декабрь 2014

ярмарка загородной недвижимости

Более 1000

участков и домов от 150 тыс. до 152 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 7

(812) 327-81-81

Все о покупке дома стр. 76 Снести или перестроить

стр. 98

Зимняя стройка

стр. 84

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Каменные дома juwÖ с 1862 года История вашей семьи бесценна S = 158 2 м от 4 мл

Журнал Загородный Дом

рублей н

(812) 600-46-36

www.ziegelhaus.ru

Эталон тёплой керамики