Загородный Дом, март 2015 by Загородный Дом (Country House)

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

03/207 март

з а городный

03 / 207 март 2015

Каталог участков и домов от 230 тыс. до 180 млн руб. в СПб и Ленобласти

Дом в подарок

стр. 60

Свайные фундаменты

стр. 64

Аренда дач и коттеджей

стр. 48

Кризис стройке не помеха стр. 74

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Доступный дом каждому...

(812) 677-75-87 www.sipmontag.ru

Журнал Загородный Дом

за м До есяц 1м

Энергосберегающие дома из SIP-панелей

Вам надоело объяснять подрядчикам, что и как им нужно делать Устали нанимать новую бригаду для переделки «косяков» Скандинавские технологии и наш профессионализм сделают ваш дом комфортным и надежным.

Обратитесь к профессионалам Инженерные сети – наша специализация

Закажите у нас полный комплекс услуг: Проектирование, подбор и доставка оборудования Монтаж и пуско-наладка сетей: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация Интеграция сетей в единую систему «Умный дом»

Проектирование и монтаж инженерных систем в загородном доме

Сервис и гарантийное обслуживание Пишите: info@nordikhouse.ru Звоните: (812) 325-24-24, 8 (921) 892-86-97 Санкт-Петербург, Лаврский пр., 5 www.проектирование-и-монтаж.рф

Загородный Дом

Содержание

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа 651 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 25.02.2015 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс, Нева-Центр. Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Призма, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет.

есна торопит за город

В нашем регионе календарная весна обычно намного опережает природную. Март, как правило, еще морозный, а снег сходит только в середине апреля. Но вот уже второй год природная весна обгоняет календарную. Согласно прогнозу синоптиков, легкий минус будет наблюдаться только в середине марта. Большая же часть месяца будет по-весеннему теплой и солнечной. Раннему приходу тепла можно только порадоваться. Эта весна дарит возможность начать дачный сезон на месяц раньше. Многие дачники собираются переезжать в свои загородные дома уже в марте — начале апреля, готовят рассаду. А если у вас еще нет своей дачи, то стоит поторопиться рассмотреть предложения о продаже домов и земельных участков в нашем журнале. Мы уверены, что вы обязательно найдете подходящее вам предложение. Март — самое время выбирать загородный дом или участок. Можно воочию увидеть приобретаемый объект в межсезонье с учетом всех рисков: проходимость дорог, отвод талых вод, дееспособность коммуникаций. А главное: ваша сделка пойдет в удобном графике. Если покупаете готовую дачу, то к завершению сделки как раз наступит дачный сезон. Если покупаете участок, сможете максимально использовать теплое время для строительства дома. Как подсказывают многоопытные знатоки загородного рынка, наступающая весна ожидается скоротечной по сделкам на интересные объекты. К традиционному весеннему оживлению добавляется интерес тех покупателей, кто ищет способ надежного и перспективного вложения накоплений (и малых, и больших), над которыми нависли риски инфляции и валютных колебаний. Для тех, кто становиться собственником загородного домовладения не собирается, а отдохнуть на природе потребность имеет, у нас в этом номере расширенное предложение вариантов аренды дач и коттеджей. Весна идет, весна торопит. За город!

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Редакция журнала «Загородный дом»

содержание Купить Все о покупке дома и участка

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Загородный дом в подарок

Самые интересные объекты

Содержание

нашего фотокаталога

стр. 12

Построить

Свайные фундаменты. Фундамент, равнодушный к проблемам грунтов

Строим дом из Арболита

В страшный кризис строим дом. Почему кризис мало влияет на загородное домостроение

Свайные фундаменты

стр. 64

Пора строить дом. Как подготовиться к началу строительства

Жить Умные инженерные системы для загородного дома

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный Дом

ОСДуМа ПринЯла ЗаКОн О ПрОДлении «ДачнОй аМниСтии» Госдума приняла закон о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Согласно документу, сроки государственной регистрации прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлеваются до 1 марта 2018 года. Речь идет о правах на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках. Закон о «дачной амнистии» действует с 1 сентября 2006 года. Ранее планировалось, что она завершится 1 марта 2015 года. Упрощенный порядок предполагает, что гражданину не нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, который расположен на земельном участке, предназначенном для постройки такого рода объектов. То же самое будет распространяться на участки, расположенные в границах населенного пункта и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Такое разрешение также не будет требоваться при государственной регистрации прав. Для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства необходим будет только документ на земельный участок.

Сдача: 3 квартал

2015 года

Ипотека.

Рассрочка.

Одно- и двухкомнатные квартиры от застройщика в ЖК «Агалатово» 58 000 РУБ/М

Тел.: (812)

385-03-05 (отдел продаж)

www.galaktika-spb.ru/agalatovo.html

рОеКты МалОэтаЖных ДОМОВ ОтПраВлЯют на эКСПертиЗу Депутаты ЗакСа Петербурга поддержали поправки в ГК РФ, которые обязывают строителей малоэтажных домов проводить экспертизу проекта. Соответствующие корректировки вынесены на рассмотрение Госдумы. Документ предлагает внести изменения в статью 49 Градостроительного кодекса. Авторы инициативы утверждают, что государственную экспертизу проектной документации необходимо проводить даже в отношении домов высотой не более трех этажей. По их мнению, это позволит избежать строительных ошибок.

еревню Янино предложили сделать городским поселением Власти Всеволожского района предлагают сменить статус деревни Янино Всеволожского района и считать этот населенный пункт городским поселением.

О необходимости преобразования муниципального образования деревни Янино на заседании совета по развитию местного самоуправления заявила советник главы администрации Всеволожского района Юлия Посудина.

Новости

Необходимость смены статуса объясняется тем, что в Янино живет более пяти тысяч человек, а по типу застройки там есть как одноэтажные, так и многоэтажные дома. Структура развития территории также говорит о том, что деревня уже давно больше похожа на город.

емейные пары покупают участки чаще Покупатель дачных участков в Ленобласти за 7 лет значительно изменился. Соотношение между покупателями женщинами и мужчинами в 2008 году составляло 13 % и 87 % соответственно, в 2014 году доля мужчин-покупателей сократилась до 45 %, женщин — возросла до 55 %. Покупатели с регистрацией в Санкт-Петербурге в 2008 году составляли 99 %, в 2014 году их доля сократилась до 33 %. Соотношение семейных и холостых покупателей изменилось: в 2008 году их было равное количество, к 2014 году приобретать земельные участки чаще стали семейные пары, их доля составила 63 %. При этом количество семейных пар с детьми осталось неизменным — 85 %.

Купить

Исследование базируется на анализе временных периодов с учетом всех параметров сделок по объектам «АТС Малиновка — управление дачными поселками», по характеру обращений клиентов, а также на основе результатов исследований, которые специалисты проводили по заказу органов муниципальной власти и коммерческих структур.

ЖК Агалатово растут этажи В ЖК «Агалатово» продолжается возведение 3 и 4 корпусов. Ведутся общестроительные работы. В 3 корпусе выполнено бетонирование плит перекрытий 1 этажа, рабочие приступили к возведению стен и колонн 1 этажа. В 4 корпусе выполнено бетонирование плит перекрытий 2 этажа. Строители приступили к армированию стен и колонн 2 этажа. Жилой комплекс «Агалатово» во Всеволожском районе Ленинградской области — новый проект компании «Галактика». Комплекс расположен на опушке елового бора, в 15 километрах от Петербурга в Приозерском направлении, пгт. Агалатово. Ближайшие станции метро «Парнас», «пр. Просвещения», «Девяткино». Маршрутные такси курсируют каждые 15 минут.

ЖК «Агалатово» состоит из четырех корпусов малой этажности. Каждый из корпусов — это уютный небольшой дом в европейском стиле. Генеральным планом застройки и архитектурной концепцией предусмотрено такое расположение домов, которое позволяет сохранить максимально удобное расстояние между домами и удачные видовые характеристики. Комплекс оснащен всеми современными коммуникациями: электричество, газ, центральный водопровод. В каждой квартире — газовый котел, что дает большое преимущество: коммунальные платежи значительно уменьшаются.Территория ЖК «Агалатово» охраняется круглосуточно. Развитая инфраструктура Агалатово: школа, детский садик, бассейн, кафе-рестораны, магазины — позволяет не отрываться от привычного городского сервиса.

еленая энергия в японском стиле В коттеджном поселке «Сакура» началось строительство подъездных путей и поста охраны. Идет согласование ТУ по электроснабжению поселка, производятся геодезические работы и вынос в натуру межевых знаков. Проходит тестирование системы отопления по технологии «Тепловой насос — зеленая энергия». Работы планируется завершить в середине марта 2015 года.

Застройщик «Токио Дом» обещает коттеджи с уникальными планировками, комнаты с татами, эко-интерьеры и собирается выводить в продажу вторую очередь поселка.

Садоводство «Ручей» расположено в Приозерском районе Ленобласти, между озерами Борисовское и Мичуринское, состоит из 123 участков от 10 до 12 соток. Около 20 % покупателей СНТ уже построили свои дачные дома. Следующим этапом станет централизованное водоснабжение поселка от общей скважины. Его планируют завершить в следующем году.

дачный будет благоустраиваться В КП «Удачный» готовятся к благоустройству поселка. В летний период планируется монтаж охранно-въездного комплекса, общего ограждения поселка и установка детской и спортивной площадок. На сегодняшний день в коттеджном поселке смонтирован и запитан зимний водопровод на сданные в эксплуатацию дома, подведено электричество, построены дороги, работает управляющая компания.

Ручей идет электричество СНТ «Ручей» подключается к электроснабжению. В данный момент идет сдача сбытовой компании построенной линии электропередач. К концу лета жители поселка смогут включить в своих домах электроприборы.

Прибрежном ждут свет В дачном поселке «Прибрежное» в Волховском районе Ленобласти выполнен монтаж электролинии, начат монтаж трансформаторной подстанции. Подключение поселка к электроснабжению планируется в апреле этого года. Устройство дорог окончено, отводы водопровода подведены к каждому участку. Поселок «Прибрежное» расположен в 135 км от КАД, у деревни Матеево, на самом берегу реки Сясь, в окружении смешанных и хвойных лесов. В поселке всего 48 участков по 10 соток, участки пользуются спросом у рыбаков и охотников.

Новости

Поселок «Сакура» — первый поселок в японском стиле, который строится в Ломоносовском районе Ленобласти в 3 км от КАД.

«Удачный» расположен на границе Петербурга и Ломоносовского района Ленинградской области, рядом Дудергофские горы и «Туутари-парк». В продаже земельные участки с коммуникациями, пять домов уже построено.

Проект «Новые Вирки» представляет собой 108 участков от 10 до 15 соток, вписанных в холмистый природный ландшафт во Всеволожском районе Ленобласти, в 1 км от Разметелево. Специально для застройки поселка созданы проекты трех типов каркасных домов. Запланировано полное благоустройство поселка, центром которого станет небольшое озеро с зоной отдыха.

СНП «Северная Жемчужина» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области между населенными пунктами Песочный и Белоостров, административно участок входит в границу муниципального образования Сертолово.

Купить

лектрификация в Новых Вирках В КП «Новые Вирки» заключили договор на установку столбов и прокладку линии электропередач. Работы планируется завершить к концу марта 2015 года. Следующим этапом обустройства поселка станет прокладка водопровода от общей скважины.

Северной Жемчужине согласовали газ СНП «Северная Жемчужина» согласовало с «Леноблгазом» график производства работ по подключению газа. Согласно документу, производство строительно-монтажных работ и пуск газа планируется в октябре 2015 года. Электричество в поселок уже подано, проект застройки территории утвержден.

Дома, дачи, участки

агородный дом в подарок

Купить

Получить дом в подарок можно не только от близких родственников, но и от совершенно незнакомых людей. Секрет в том, что часто участки с домами и коммуникациями стоят не дороже, чем пустые участки в чистом поле. То есть получается, что, купив участок с домом по цене пустого участка, дом вы получаете в подарок.

Несмотря на очевидную материальную выгоду, вопрос, что делать с домом, который не подходит для проживания, остается открытым. Снести дом — очевидное решение, которое мы, тем не менее, отложим на потом, рассмотрев сначала более интересные варианты.

Телефон 8-921-307-32-46

Всеволожский р-н, В.Осельки (Д-3) СПб 25 км, в садоводстве бревенчатая дача с печью, ровный участок 6 соток с плодовыми деревьями (яблоня, сливы), газон, небольшой огород, забор, колодец c питьевой водой, печь, газовый баллон, рабочая баня, ж/д ст. Пери 2,7км. 990 тыс. руб. Телефон 8-950-028-46-30

Доказав, что поиски хорошего участка под строительство дома целесообразно вести не только в разделе нашего журнала, где представлены предложения о продаже участков, но и в разделе, посвященном продаже домов, ответим на вопрос, что потом делать с домом, доставшимся в придачу к участку. Ну, во‑первых, надо быть довольным, что удалось купить хороший участок. Во-вторых, к дому подключены коммуникации. Как минимум есть электричество и источник воды (водопровод, скважина или колодец), а если повезет, то даже магистральный газ. В-третьих, участок освоен: есть въезд на участок, забор, подсобные помещения, возможно, плодоносящий сад. Ну и наконец, есть какой-никакой домик, в котором можно переждать дождь или сложить вещи. В случае с пустым участком все перечисленное все равно пришлось бы строить, и это потребовало не только много времени, но и много денег.

Лужский р-н, Пехенец (Г-9) На красивом высоком месте в уединенной деревне земельный участок 20 соток и жилой дом, граничащие с зеленой зоной. Дом требует ремонта. Удобный подъезд по асфальтированной дороге, рядом речка, магазин, лес, ИЖС, прописка. 380 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

изненный опыт подсказывает, что в качестве подарка к какой-либо покупке вряд ли дадут что-то особо ценное. Но в отношении покупки участка с домом это правило не работает. Дело в том, что те, кто желает купить участок под строительство дома, часто не рассматривают предложения по продаже домов, поскольку не собираются покупать готовый дом. Поскольку цена недвижимости формируется исходя из баланса спроса и предложения, не стоит удивляться, что наибольшим спросом пользуются хорошие, а тем более уникальные по своим характеристикам участки. К сожалению, хорошие земельные участки — это не массовый продукт, и в продажу они поступают относительно редко. Участки на первой береговой линии, примыкающие к лесу, на вершине холма — уходят моментально, несмотря на цену, намного превышающую среднюю по этой местности. С загородными домами ситуация несколько иная, их цена формируется из совокупности достоинств дома и участка. Однако покупатели, желающие приобрести дом, рассматривают в первую очередь достоинства дома, а не участка. Если дом не устраивает по каким-то причинам, то его не купят, даже если он стоит на очень хорошем участке. Таким образом, на рынке часто встречаются чем-то не привлекательные дома, расположенные на хороших участках, при этом их цена может быть даже ниже, чем цена пустого участка со схожими характеристиками. В категории непривлекательных, помимо откровенных развалюх, часто встречаются вполне крепкие и исправные дома, которые либо недостаточно большие, либо не устраивают покупателей своим внешним видом.

Гатчинский р-н, Межно, Сиверский+1км (Г-6) В 100 м от реки Оредеж на окраине деревни участок 12 соток с жилым домом 7х8м с верандой 14 кв. м, требуется ремонт или под снос. Удобное транспортное сообщение, ж/д станция Сиверская 3 км, авт. остановка - 5 минут пешком. 1100 тыс. руб. Телефон 8-911-993-31-57, 8 (81371) 9-14-75

ременное жилье Возможно, после косметического ремонта вы сможете жить в старом доме, пока будет строиться новый. Да, это совсем не дом вашей мечты, но он для вас будет лишь временным жилищем на относительно недолгий срок.

Гатчинский р-н, Выра (Г-6) В центре деревни, рядом с музеем Станционного смотрителя, земельный участок 14,5 соток с жилым домом под снос, эл-во, на участке летний дом 6х4 м с двумя комнатами. Рядом лес, река Оредеж 300 м, озеро Чикинское 5 км. Прописка. 1320 тыс. руб. Телефон 8-911-926-05-37

Купить

илье для строителей Рабочим, которые будут строить новый дом, надо где-то жить. Почему бы не предоставить им в качестве жилища старый дом? Обычно строители не предъявляют завышенных требований к комфортности жилья. Если старый дом не уступает по комфортности обычной бытовке, работники с удовольствием согласятся на такой вариант, и вам не придется дополнительно покупать бытовку, которая с учетом доставки и разгрузки в нужном месте на участке обойдется не намного меньше сотни тысяч.

Дома, дачи, участки

клад материалов и оборудования Если в состязании по комфортности с бытовкой старый дом проиграл, то под склад инструмента, оборудования и материалов он наверняка подойдет. Объема бытовки с трудом хватает для жизни строителей, и складировать там мешки с цементом, упаковки утеплителя и многочисленный инструмент явно негде. Если бы старого дома не было, пришлось бы строить отдельное строение для хранения перечисленных вещей.

остевой дом Если вы любите принимать гостей, то места для ночлега в новом доме может всем не хватить. Тут-то и пригодится старый дом. Внутри, скорее всего, придется сделать ремонт.

аня, мастерская, сарай, гараж, игровой домик, конюшня Если гостевой дом не нужен, то старый дом можно переделать в баню. Объем работ относительно небольшой. Надо сделать дополнительное утепление, зашить лишние окна, сделать водонепроницаемый пол со сливом, а также отделку как в бане. Останется докупить банную печь с дымоходом, и баня готова. Для того чтобы переделать старый дом в сарай, достаточно будет расставить стеллажи и повесить полки. Переделка в мастерскую потребует установки станков, верстака и стеллажей для размещения инструмента.

Труднее всего переделать старый дом в гараж. Потребуется прорезать в стене проем для ворот и заменить пол на более прочный, чтобы он мог выдержать автомобиль.

Можно отдать старый дом под игры детям, ограничив в целях безопасности доступ в подвал и на чердак. Если вы всю жизнь мечтали о собственной лошади, то старый дом после легкой переделки вполне сгодится под конюшню. В деревнях старые дома часто приспосабливают под разведение скота. Так что, если есть склонность к животноводству, то хлев, можно считать, уже готов. При всех вариантах второй жизни для старого дома может возникнуть серьезная проблема, связанная с тем, что старый дом стоит как раз на том месте, где предстоит строить новый. Есть два варианта выхода из такой ситуации. Во-первых, существует отлаженная технология перемещения деревянных и каркасных домов малых и средних размеров. Старый дом поддомкратят, подведут под него металлические двутавры или деревянный брус и по каткам из труб перекатят на другое место. Второй вариант заключается в строительстве стен нового большого дома вокруг маленького старого. Строители смогут жить в старом доме, пока в новом не будут готовы первые жилые помещения. После этого старый дом разбирается, и строители приступают к доделке нового дома в том месте, где располагался старый.

Купить

Если старый дом не устраивает лишь своими размерами, хорошим выходом может стать надстройка второго этажа, переделка холодного чердака в мансардный этаж или пристройка к старому дому новых флигелей. Если вы нашли подходящее применение для старого дома, то самое простое решение по доведению его облика до приемлемого уровня — это навесной фасад. Самый простой вариант — виниловый или металлический сайдинг, который может с успехом имитировать не только брус или бревно, но и кирпичную кладку.

Технология и материалы

вайные фундаменты

Игорь Волков

Среди всех типов фундаментов свайные фундаменты отличаются относительной простотой, высокой скоростью строительства, минимальным объемом земляных работ и универсальностью с точки зрения грунтовых условий. Главное же их достоинство — относительно низкая цена.

Построить

вайные фундаменты уже давно стали самым распространенным вариантом при строительстве городских многоэтажных домов, для которых определяющими характеристиками являются надежность и экономическая эффективность. В индивидуальном же домостроении свайные фундаменты часто рассматриваются только в качестве основы для относительно легких деревянных и каркасных домов, а при строительстве каменных домов обычно выбирают между ленточным фундаментом и монолитной плитой. Возникает вопрос, почему же в городе на свайном фундаменте можно строить неимоверно тяжелые небоскребы, а за городом о нем вспоминают только при строительстве легких домов? Кроме инерционности мышления и недостатка информации о возможностях современных свайных фундаментов, объективных причин, объясняющих такую ситуацию, мы назвать не можем.

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс» Очевидно, что нынешней весной стоимость того или иного типа фундамента под дом станет ключевым моментом, определяющим выбор застройщика. Поэтому мы прогнозируем рост объема заказов на установку свайно-винтовых фундаментов, как наиболее доступного типа основания, которое позволяет экономить до 70% бюджета строительства нулевого цикла. Напомню также, что стальные основания – это универсальный тип фундамента, который технически просто возводится на любых грунтах и рельефах, а срок его службы превышает столетний рубеж.

Применяемые в загородном строительстве свайные фундаменты, в зависимости от типа используемых в них свай, делятся на несколько видов: винтовые, забивные и буронабивные сваи.

ундаменты на винтовых сваях Свайно-винтовой фундамент — самый популярный в загородном домостроении тип свайного фундамента. Его популярность обусловлена самой низкой ценой среди всех типов фундаментов, возможностью строительства без привлечения тяжелой строительной техники и высокой скоростью монтажа (в большинстве случаев удается уложиться в один день). Винтовые сваи представляют собой полую стальную трубу с винтовой лопастью и конусным наконечником. Благодаря винтовой лопасти свая завинчивается в грунт, как саморез в дерево. Лопасть может быть как литой, так и сваренной из толстой листовой стали. Поверхность сваи покрывается защитными составами, препятствующими коррозии металла. В особенно сложных случаях часть ствола винтовой сваи, находящаяся на границе земли и воздуха (место, наиболее уязвимое для коррозии), оборачивается слоем наплавляемой гидроизоляции.

Сваи дают возможность передать нагрузку от дома на грунты с высокой несущей способностью

Построить

Монтируются винтовые сваи как вручную, так и с помощью специальной завинчивающей машины. Вручную монтируются в основном сваи малых диаметров (до 133 мм). Процесс ручного монтажа состоит из нескольких стадий. В месте уста-

Технология и материалы

При одинаковой несущей способности свайный фундамент построить проще, быстрее и дешевле, чем любой другой. Основная экономия при строительстве свайного фундамента достигается за счет минимального объема земляных работ и меньшего количества затрачиваемых стройматериалов. Кроме того, важный плюс свайных фундаментов — меньшие риски, связанные с неравномерной просадкой фундамента, которая в случае с монолитной плитой и ленточным фундаментом обусловлена их опорой на поверхностные грунты с часто малой или неоднородной несущей способностью. В отличие от них, свайные фундаменты опираются на более глубоко залегающие слои, имеющие стабильно высокие физико-механические качества. Еще одно отличие свайных фундаментов состоит в том, что каждая свая устанавливается отдельно, погружаясь до слоя грунта, несущая способность которого соответствует допустимым осадкам дома. Вследствие этого все сваи имеют схожую несущую способность, хотя и достигли ее на разной глубине. Эта особенность свайных фундаментов дает им безусловное преимущество, поскольку позволяет строить дома большой площади на неоднородных и просадочных грунтах. Важно, что сваи всегда погружаются ниже нормативной глубины промерзания, что делает их нечувствительными к силам морозного пучения, причиняющим множество проблем мелкозаглубленным фундаментам.

Технология и материалы

66 Построить

новки выкапывается приямок, в который погружаОптимально, когда величина усилия, прилагаемого ется винтовая лопасть сваи, после чего приямок для завинчивания, контролируется не на глазок засыпается. Приямок нужен для того, чтобы вини не по степени деформации отверстия, в которое товая лопасть имела возможность врезаться вставлен рычаг, а инструментально. При отсутствии в грунт и завинчиваться, а не срезать грунт, как инструментального контроля последние сваи в фунсверло. В верхней части ствола сваи есть отвердаменте могут быть завинчены с меньшим усилием, стие, куда обычно вставляется лом, на концы чем первые, просто потому, что люди устанут. Если которого надеваются стальные трубы, служаоказывается, что длины сваи не хватило и она прощие рычагами для вращения сваи. В зависимодолжает завинчиваться, не достигая требуемого сти от плотности грунта, свая вращается двумя усилия при закручивании, к стволу сваи привариваили четырьмя рабочими, в то время как еще один ется удлинитель, после чего ее завинчивание прорабочий с помощью уровня отслеживает вердолжается. тикальность погружения сваи. Важно, что свая При механизированном завинчивании вероятдолжна не только погрузиться ниже глубины проность недокрученности свай сводится к минимуму, мерзания, но и быть закрученной с определенным усилием. Величина усилия, необходимого для поскольку машина не устает. Механизированное закручивания, напрямую зависит от плотности завинчивание осуществляется значительно быстрее, слоя, через который проходит винтовая лопасть так как нет необходимости выкапывать для каждой сваи. В свою очередь, от плотности слоя сваи приямок, поскольку выносная стрела завингрунта, в котором будет завершено чивающей установки может просто прижать вращение винтовой лопасти, зависваю к земле, не позволяя ей прокручиПри ручном сит несущая способность сваи. ваться при вращении. монтаже последние сваи в фундаменте могут быть завинчены с меньшим усилием, чем первые, просто потому, что люди устанут

После того как все сваи будут завинчены, выступающие над землей стволы свай подрезаются на одном уровне, а внутренняя полость бетонируется.

Таким образом, несущая способность современных свайно-винтовых фундаментов достаточна не только для строительства каркасных и деревянных, но и каменных домов. Весь вопрос только в диаметре свай и в их количестве. К слову, каменные дома из современных материалов весят практически столько же, сколько и деревянные дома. Чтобы убедиться в этом, достаточно вспомнить, что кубометр сосны равновесной влажности будет весить 600 кг, а кубометр газобетона марки D300 — всего 300 кг. Для наглядности скажем, что вес двухэтажного дома средних размеров составляет от 50 до 200 тонн (в зависимости от материала стен, перекрытий, отделки и т. д.).

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

970 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 19,8

10500

Среди винтовых свай для строительства фундаментов домов самыми востребованными являются сваи с диаметром ствола 108 мм (диаметр винтовой лопасти 300 мм), несущая способность которых составляет около 5 тонн. Практические испытания показывают, что правильно завинченная 108-я свая выдерживает до 10 тонн. Сама свая не разрушится и при большей нагрузке, а вот несущий слой, на который она опирается, уже не выдержит и начнет просаживаться. Помимо 108-х свай существуют и более мощные сваи со стволом 133 мм, диаметр винтовой лопасти которых составляет 400 мм, а несущая способность 7–10 тонн. Винтовые сваи еще больших диаметров обычно применяются при строительстве промышленных объектов, в частности, 219-я свая с диаметром лопасти 550 мм рассчитана на нагрузку более 30 тонн.

10 лет на строительном рынке

3,1 9300

7 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технология и материалы

Cвайно-винтовой фундамент с обвязкой металлическим швеллером

От всех прочих видов свай винтовые отличаются еще и хорошей сопротивляемостью выдергивающим нагрузкам. Если для строительства фундамента дома это качество не очень актуально, то при использовании винтовых свай в качестве опор для заборов, фундаментов для террас и других сверхлегких конструкций данное качество имеет большое значение. Дело в том, что зимой ствол любой сваи вмерзает в грунт, и силами морозного пучения она вместе с грунтом может быть поднята на несколько сантиметров от своего изначального состояния. Величина сил морозного пучения в данном случае не такая значительная, как если бы они действовали на подошву сваи, но, тем не менее, саму сваю, вместе с легкой нагрузкой, они поднять способны. Поэтому свайные фундаменты запрещено оставлять на зиму в ненагруженном состоянии. Исключение составляют винтовые сваи, лопасть которых, будучи надежно завернутой в несущий слой, будет эффективно препятствовать выдергивающим нагрузкам.

Построить

ундаменты на забивных сваях Значительно меньшую долю на рынке загородного домостроения занимают железобетонные забивные сваи. Забивные сваи представляют собой железобетонные столбы квадратного или круглого сечения с заостренными концами. Сечения свай колеблются от 300 до 400 мм, а длина составляет 3–6 метров. Для забивания таких свай используются специальные сваебойные машины (молоты сваебойных машин бывают механические, паровоздушные, дизельные и вибромолоты). Железобетонные забивные сваи имеют высокую несущую способность из-за того, что нагрузка от дома передается на грунт не только посредством опорного давления, но и за счет трения боковой поверхности сваи об уплотненный в процессе забивания грунт. В зависимости от грунтов, несущая способность каждой забивной сваи составляет несколько десятков тонн. Для облегчения забивания свай предварительно может быть пробурена лидерная скважина несколько меньшего, чем свая, диаметра. Именно железобетонные забивные сваи преобладают при строительстве фундаментов городских многоэтажных домов. Использовать забивные сваи в загородном домостроении имеет смысл, если строится действительно тяжелый дом, со стенами из полнотелого кирпича и бетонными перекрытиями. К недостаткам забивных свай можно отнести высокий уровень шума и вибрацию грунта, которые сопровождают процесс забивания.

Монтаж в любое время года Без земляных работ Срок службы фундамента — 200 лет Фундамент ремонтопригоден Не требует гидроизоляции Не нарушает целостность грунта Работы выполняются согласно СП 50-102-2003 Установка за 1 день Сохраняет рельеф участка Строительство на любом типе грунта Для построек из любого материала Доступная цена Без привлечения тяжелой стройтехники

Технология и материалы

уронабивные сваи В отличие от винтовых и забивных свай, которые изготавливаются на специализированных производствах, буронабивные сваи делаются прямо на стройплощадке. Суть технологии изготовления сваи сводится к бурению в грунте скважины, в которую опускается металлический арматурный каркас и заливается бетон. Интерес фундамент на буронабивных сваях представляет в первую очередь тем, что может быть построен своими силами, а также возможностью подводить такие сваи под уже существующие фундаменты для их усиления. Различают несколько основных типов буронабивных свай, используемых в загородном домостроении: буронабивные сваи с обсадной трубой, буронабивные сваи без обсадной трубы и сваи ТИСЭ.

Буронабивные сваи с обсадной трубой используются при высоком уровне грунтовых вод, а также в грунтах с низкой структурной прочностью. Обсадная труба не дает стенкам скважины обрушиться и снижает объем грунтовых вод, поступающих в скважину. В случае обводнения скважины бетон подается по бетонолитной трубе в самый ее низ и, будучи более тяжелым, вытесняет воду из скважины.

Если стенки скважины не обсыпаются, а грунтовые воды ее не заполняют, то можно обойтись без обсадной трубы и заливать бетон прямо в скважину. Единственный нюанс заключается в формировании части сваи, выступающей над землей: для ее формирования потребуется временная опалубка. Сваи ТИСЭ (Технология Индивидуального Строительства и Экология) отличаются расширенным основанием. Для бурения скважин под сваи ТИСЭ используется специальный бур с откидным плужком. Бурение скважины происходит в два этапа. Сначала бурится скважина ниже глубины промерзания, до несущего слоя, затем у бура откидывается плужок, который в несколько раз расширяет диаметр нижней части скважины. Далее процесс изготовления сваи не отличается от других типов буронабивных свай. Расши-

рение в нижней части сваи позволяет увеличить несущую способность сваи без значительного увеличения объема затраченного бетона.

вайный фундамент — не только сваи Поскольку верхняя часть сваи представляет собой выступающий над землей столбик, строить на таких точечных опорах дом крайне затруднительно. Поэтому оголовки всех свай фундамента объединяются ростверком, который и служит основанием для стен и перекрытий дома. Ростверк может быть выполнен из бревна или бруса, металлического швеллера или железобетона. Деревянные и металлические ростверки делаются для каркасных или деревянных домов, а для каменных домов необходим железобетонный ростверк. В большинстве случаев ростверки делают висячими, то есть они находятся не ближе 15 см к поверхности земли, чтобы исключить вероятность отрыва ростверка от оголовков свай силами морозного пучения. Если грунты не пучинистые, то ростверк можно делать вровень с землей и даже заглубленным. Заглубленный ростверк позволяет строить дома с подвалами и цокольными этажами, что невозможно в случае с висячим ростверком.

Построить

Оголовки всех свай фундамента объединяются ростверком, который и служит основанием для стен и перекрытий дома

Представляем материал

72 Построить

троим дом из Арболита

на дом 150 м2 стоимость аболита 264 000

ословный перевод названия популярного строительного материала Арболит звучит как «дерево в камне» (лат. arbor — дерево и греч. lithos — камень), что как нельзя лучше отражает суть этого материала. Арболит выпускается преимущественно в виде блоков и используется для возведения стен малоэтажных домов. Арболит одновременно конструкционный и эффективный теплоизоляционный материал, что позволяет строить из него дома с однослойными несущими стенами, не требующими дополнительного утепления. Состоят арболитовые блоки из дробленой древесной щепы и цемента марки М500, что обуславливает отнесение Арболита к разряду легких бетонов. Блоки Арболита имеют небольшой вес, но достаточно большой размер, что позволяет вести строительство намного быстрее в сравнении с домами из кирпича. Арболит — паропроницаемый материал («дышит»), благодаря чему микроклимат в доме из этого материала близок по степени комфортности к деревянному дому. Летом в доме из Арболита прохладно, а зимой его можно достаточно быстро прогреть. Помимо этого в доме из Арболита вас не будут беспокоить звуки с улицы, поскольку Арболит обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Качественное отличие Арболита от других строительных материалов состоит в его упругом сопротивлении деформации.

арболит выбирают люди, ценящие преимущества жизни в деревянном доме, но не желающие мириться с недостатками дерева как материала

Мы специально публикуем фотографию дома из Арболита до внешней отделки, поскольку после нее он будет выглядеть неотличимо от домов из других материалов

Арболит как бы проармирован разнонаправленной древесной щепой, из которой он состоит. Благодаря этому при падении арболитовый блок не расколется. Можно сказать, что Арболит готов прощать ошибки, допущенные на стадии фундамента, поскольку вероятность появления трещин в стенах из Арболита намного ниже, чем в стенах из любых других каменных материалов. Ну и наконец, к стенам из Арболита легко осуществлять крепеж, будь то подвес для телевизора или полки кухонного гарнитура. Нет нужды в перфораторе и дюбелях, поскольку можно просто вбить гвоздь или завернуть саморез прямо в стену. Особенно приятно, что Арболит был разработан в нашей стране еще в 60-е годы прошлого века и успешно применялся в строительстве. Достаточно сказать, что было запущено более сотни заводов по производству Арболита. Таким образом, многолетняя история Арболита, а главным образом построенные из него дома, наглядно демонстрируют долговечность и высокие потребительские характеристики этого материала. Немаловажно, что существует государственный стандарт, регламентирующий производство и применение Арболита (ГОСТ 19222–84 «Арболит и изделия из него. Общие технические условия»), чем не могут похвастаться многие современные строительные материалы.

ЦА МЕСЯ СТВО

ТЕЛЬ СТРОИ МА ДО

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ

АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15% Экономичность до 40%

Экологичный

Теплоизоляция Легкий Звукоизоляция Строительство в короткие сроки

Биостойкий

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

Технология и материалы

Построить

страшный кризис строим дом Игорь Волков

Для кого-то кризис — время потерь и уныния, а для кого-то — пора возможностей и созидания.

ризис — не повод менять свои планы, по крайней мере, планы строительства собственного загородного дома. Если разумно воспользоваться сложившейся ситуацией, то строиться в этом году может оказаться не дороже, чем в прошлом. Собственно, кризис крайне выборочно затронул строительные компании и производителей строительных материалов. Самыми опасными следствиями кризиса стала увеличившаяся курсовая разница между рублем и остальными валютами, а также увеличение ставок по кредитам. Таким образом, компании, не использующие в свое работе значительного объема товаров импортного производства, а также функционирующие за счет собственных оборотных средств, от кризиса не пострадали. Часть же компаний смогла воспользоваться ситуацией для увеличения своей рыночной доли. Ознакомившись с текущими ценами на стройматериалы, можно увидеть, что некоторые из них пока вообще не подорожали, другие подросли всего на 10–15 процентов, что с ними произошло бы, даже если бы никакого кризиса не было. Перечень материалов, которые не затронул кризис, достаточно широк, чтобы можно было построить современный загородный дом. Что касается стоимости работ, то объективных причин для их удорожания нет. Основной фактор, влияющий на стоимость работ, это спрос. Если число подрядов на строительство будет меньше, чем в прошлом году, есть даже основания надеяться на снижение расценок. Конкуренция на строительном рынке продолжает обостряться, и строительные компании ищут возможность привлечь к себе клиентов самыми разными путями, в том числе и снижая цены.

Мы опросили представителей ведущих строительных компаний о том, как на них повлиял кризис и что они предприняли для успешной работы в новых условиях.

Технология и материалы

Алексей Онищенко, начальник отдела маркетинга компании «ЛСР. Стеновые — СЗ» На данный момент кризис пока никак не повлиял на компанию. Вернее, повлиял, но в лучшую сторону, позволив достичь рекордных показателей продаж в прошлом году по кирпичу и почти повторить рекорд продаж по газобетону. Конечно, мы наблюдаем кризисные тенденции на строительном рынке, однако полагаем, что он скажется в первую очередь на высокоэтажном строительстве, и только во вторую на частном строительстве. Компания уже прошла не один экономический и строительный кризис, в результате чего мы становились только сильнее и эффективнее, поэтому мы уверены, что данный кризис — это прежде всего возможность дополнительного развития. У компании «ЛСР. Стеновые — СЗ» два продукта с широкой ассортиментной линейкой — кирпич RAUF и газобетон AEROC. У компании различные каналы сбыта продукции: прямые продажи, собственные розничные центры, широкая местная дилерская сеть, широкая московская и региональная дилерская сеть. Более того — компания присутствует в различных сегментах строительного рынка: высокоэтажном сегменте, малоэтажном сегменте и промышленно-гражданском строительстве. Такая диверсификация позволяет нам говорить, что мы всегда готовы к любому кризису. Как я говорил, для нас кризис — это возможность. Годом ранее мы вывели на рынок России первый произведенный в нашей стране фасадный и тротуарный клинкер RAUF. Это импортозамещающий продукт, поскольку ранее клинкер в Россию исключительно импортировался. В настоящее время мы представили рынку широкую ассортиментную линейку тротуарного клинкера в семи цветах, фасадного клинкера в шести цветах и четырех поверхностях, по качеству не то чтобы не уступающему лучшим европейским аналогам, а по некоторым показателя и превосходящему. Учитывая ситуацию с валютным курсом, мы полагаем, что сможем существенно продвинуть свою продукцию на российском рынке. При этом по газобетону ситуация чем-то похожая. Наш газобетон AEROC давно и прочно пользуется уважением среди частных клиентов, а кризис — это лучшее время для строительства своего дома, ведь цены на продукцию снижаются, стоимость работ снижается, поэтому мы уверен, что спрос на наш газобетон AEROC останется стабильным и в текущем году.

Кризис — это прежде всего возможность дополнительного развития

Ирина Бондарева, продукт-менеджер по Аквапанели компании «КНАУФ ГИПС» Кризис — это период, когда нужно оптимизировать расходы и направить усилия по сбыту и продвижению в более финансово эффективные проекты. Вся основная продукция КНАУФ производится на территории РФ, на местных производствах и из отечественного сырья. В планах — максимально расширить линейку продукции отечественного производства: например, открыть в 2015 году завод по производству цементной плиты Аквапанель, запустить в производство аналог импортируемой высокопрочной шпаклевки, увеличить номенклатуру комплектующих локального производства с привлечением отечественных производственных предприятий. Эти меры позволят нам максимально возможно сохранить цены на продукцию для конечного потребителя, а также расширить возможности применения наших материалов, открыть дополнительные рынки сбыта.

Что компания делает для сохранения и даже увеличения объема продаж? Как это ни парадоксально, но именно когда над тобой нависает опасность, фантазия и смекалка начинают работать особенно быстро и четко. Так и у нас, именно в дни самых тревожных ожиданий появились совершенно новые решения: для тех, кто берег последнюю копейку на Дом, родились сверхэкономные зимние дома. Естественно, даже в кризисные дни за ними сразу же выстроилась очередь. Нам понятно обычное человеческое желание что-то физически, а не только материально вложить в реализацию своей мечты, и впервые это стало возможным с СИП. Самосборка, экспресс-обучение и создание про-

фессиональных бригад за один день в Школе Монтажа при нашей компании — вот реальная альтернатива сидению на печи и ожиданию чуда. Уверенность в том, что заказанный Дом будет соответствовать всем нормам и требованиям, стандартам и правилам, помогает людям сделать свой выбор в пользу нашей компании. Потому, что уж греха таить, но на волне волшебной СИП-технологии в рынок ворвалось много временщиков и бракоделов, которые, грубо обманывая заказчика, занижая качество и показатели материалов, при этом еще и беззастенчиво врут клиенту о сказочно низких ценах! Как тут не вспомнить про бесплатный сыр в мышеловке… Для умного человека, особенно когда речь идет о Доме, низкая цена является первым сигналом для проверки добропорядочности и надежности подрядчика. Наше прошлое и настоящее даже в кризис являются лучшей рекомендацией для будущих клиентов, и кризис как фильтр оставит на рынке только достойных!

Технология и материалы

алексей Курманов, генеральный директор компании «Виллози хаус» За счет практически полной ориентации на отечественные сырье и материалы нам пока успешно удается не тупо следовать за долларом или сокращать рабочие места, а предложить своим клиентам тратить свои сбережения по старым ценам.

Технология и материалы

78 Построить

Дмитрий Полищук, Алексей Степанов, главный архитектор компании «Диополис» генеральный директор комНынешний кризис особенно испугал руководство крупных пании «Арболит» компаний, привыкшее к Госзаказам. Остальные работают Для производства арболита испольв жестких условиях с 2009 года, когда подошли к завершезуется только отечественное сырье, нию докризисные проекты, а следующие пришлось начинать поэтому себестоимость производв условиях новой экономической реальности. В коттеджном ства арболита осталась на прежнем строительстве тех лет основная проблема была связана уровне. А вот объемы производства с появлением на рынке строительства сотен бригад трумы будем увеличивать. довых мигрантов, как правило, неквалифицированных рабочих, попавших под сокращение по месту работы и предлагавСтроительство дома из арболита ших свои услуги по бросовым расценкам. В ценовой борьбе за обладает рядом преимуществ по сраврынок с многочисленными артелями вчерашних подсобников нению с другими стройматериалами, проиграли не только компании, специализирующиеся что позволяет экономить средства на малоэтажном строительстве, но и професне только во время строительсионалы-частники. Потенциальные заказчики ства, но и при эксплуатации здаКогда делали выбор в пользу экономии средств, необния (на расходах по обеспечелюди взаимно ходимо было время для понимания всей опаснию тепла в доме в течение не заинтересованы ности и подоплеки этой экономии. менее 70 лет), что особенно и слышат друг друга, выигрывают важно во время кризиса. Экообе стороны Сегодня рынок сбалансировался. С одной стологичное жилье с лучшими качероны, заказчики, наученные горьким опытом, ствами дерева теперь доступно поняли свою заинтересованность в специалистах, всем желающим. Мы построим с другой — строительным компаниям, сохранившим дом из арболита от фундамента до костяк профессионалов, сократившим накладные расходы, выдачи ключей за 3 месяца. Строим есть что предложить. Когда люди взаимно заинтересованы круглый год. и слышат друг друга, выигрывают обе стороны. Так что для рынка коттеджного строительства и, надеюсь, не только В новом сезоне мы запускаем еще один для него сегодняшняя ситуация — это время новых возможноцех для увеличения объемов производстей. ства арболита в Санкт-Петербурге.

Анатолий Трохин, менеджер по дымоходным системам «Вулкан» (Москва) Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, завод «Вулкан» ввел в эксплуатацию новую, аналогов которой пока не существует в мире, двухпоточную роботизированную линию по производству линейных труб с последующим расширением до роботизированной линии производства почти всех фасонных изделий — отводов, тройников, шумоглушителей и других. Ввод этой линии перевел качество изготовления элементов дымоходов на принципиально новый уровень. Теперь дымоходы «Вулкан» с запасом опережают самые современные запросы как отечественных, так и европейских потребителей. Воспользовавшись экономической обстановкой и запасом мощностей, компания резко расширила рынок потребителей современной и традиционно качественной продукции «Вулкан». Неизменно поддерживается большой складской резерв всех диаметров, чтобы каждый клиент мог получить дымоход любой конфигурации в день обращения. Расширен ассортимент элементов овальных дымоходов, для загильзовки готовых кирпичных шахт. Создана линейка газоплотных дымоходов на фланцевом и коническом соединении для газопоршневых генераторов практически любой мощности. Стоит добавить, что завод «Вулкан» изначально, еще за много лет до кризиса, был ориентирован на внутренний, российский рынок сбыта, имеет собственную и самостоятельную мощную производственную базу. Поэтому дипломатические и экономические сложности прошлого года не коснулись завода «Вулкан» в той мере, в какой они повлияли на те производства и предприятия, деятельность которых тесно связана с зарубежными партнерами и компаниями.

одготовка к строительству дома не исчерпывается накоплением необходимой суммы денег, ведь загородный дом — это не стандартная квартира в городской многоэтажке, а совершенно уникальный объект недвижимости. Если, покупая квартиру, вы просто выбираете из существующих вариантов наиболее для вас приемлемый, то в случае строительства загородного дома вы имеете возможность сами решать, каким он будет. От правильности этих решений зависит, насколько построенный дом будет соответствовать вашей мечте.

Ч Построить

Игорь Волков

Хорошая подготовка в любом деле обеспечивает большую часть успеха, позволяет избежать ошибок, потери времени и неоправданных трат. Ввиду особой значимости и стоимости, подготовка к строительству дома должна быть особенно тщательной.

Технология и материалы

ора строить дом

то хотим и что можем Самое первое, что следует делать, приступая к воплощению мечты о собственном доме, это определиться с тем, что вы хотите, и с тем, что можете построить на своем участке. С тем, каким будет его дом, каждый определяется сам, главное, чтобы желания не расходились с возможностями. И дело не только в финансах. Задуманный дом не должен противоречить физическим и юридическим ограничениям, которые имеются в месте его предполагаемого строительства. Неразумно строить дом, который не будет впи-

Технология и материалы

сываться в пожарные, санитарные, строительные и в масштабе 1:40 000 (одна клеточка = квадратный метр) и прочие нормативы, поскольку итогом станет суд нарисовать на нем план участка, а также домов на соседи, при невозможности устранения нарушений, снос них участках. С помощью этого плана удобно определить дома. Показательный пример — снос 13-этажного место для строительства дома, которое не будет противодеревянного дома, построенного в Архангельске речить строительным нормам и правилам (СНиП), а знав 90‑е годы, который не только на 11 этажей пречит, снимет риск того, что ваш дом впоследствии будет вышал ограничение по этажности, но и был признан незаконной постройкой. От красной линии построен с многочисленными нарушеулицы надо отступить 5 метров, а от прочих граЧтобы понять, ниями строительных норм. Поэтому ниц участка по 3 метра. В зависимости от того, какой дом перед началом строительства необхоесть ли на соседних участках дома, и того, можно построить димо осведомиться в администрации каменные они или деревянные (каркасные на участке, поселения о том, какие существуют тоже считаются деревянными), надо отступить следует сделать ограничения. Помимо прописанных от них по 6 метров, если они каменные, и вы предварительный в федеральных нормативных докутоже предполагаете строить каменный дом, набросок его планировки ментах, могут быть и местные огрании по 15 метров, если и соседский, и ваш будущий чения. Например, в зонах исторической дом деревянные. На этой стадии может оказаться, застройки или в поселках с единым архичто из-за близости соседних деревянных домов свой тектурным стилем. В большинстве случаев огранииз дерева вы построить не сможете, а значит, придется чения коснутся лишь этажности и площади пятна выбирать только среди проектов каменных домов. застройки относительно площади участка. И последнее, что может повлиять на расположение дома, ланировка участка это предполагаемые места установки системы очистки Для того, чтобы понять, какой дом можно стоков, а также колодца или скважины. Санитарными норпостроить на вашем участке, следует сделать предмами установлены минимально допустимые расстояния варительный набросок его планировки. Проще их расположения как относительно дома, так и границ всего взять большой лист бумаги в клеточку участка.

81 Построить

Технология и материалы

82 Построить

Дмитрий Горкин, генеральный директор компании «СипМонтаж»

Перед планированием и проектированием своего дома нужно определиться с выбором типа материалов конструкции дома, а именно стен, перекрытий и кровли. От материала будет зависеть толщина стен, а от толщины — объемы материалов и общестроительная площадь дома, тип фундамента, соответственно, и расходы на это строительство. СИП-панель представляет монолитный блок, состоящий из двух листов OSB-3 и вклеенного под давлением между ними утеплителя — пенополистирола. В Петербурге и области вполне достаточно панелей с толщиной утеплителя 145 мм. В Мурманской и Архангельской области часто применяется СИП-панель с утеплением 195 мм. Эквивалент по теплопроводности для стены из СИП-панели общей толщиной 170 мм будет стена из пенобетона 600–700 мм, не говоря о теплопередаче стен из кирпича и дерева. Особенностью СИП-стены также является образование «точки росы» внутри капсул пенополистирола: нет необходимости «греть улицу» за счет обогрева стенового материала. Близким утеплителем к пенополистиролу по характеристикам идет минеральная и базальтовая вата, но ее особенность впитывать влагу и оседать приводит к увеличению эксплуатационных расходов в последующем. СИП-панели являются на сегодняшний день самым современным стеновым материалом за счет быстрого возведения, низких затрат на эксплуатацию дома и невысокой стоимости строительства.

После того как все необходимые расстояния будут отложены, надо решить, где именно на полученной территории строить дом. Резонов возводить его в глубине участка обычно намного меньше, чем ближе к улице. За возможно более близкое расположение дома к улице есть несколько доводов. Во-первых, зимой надо будет меньше чистить снег, чтобы добраться от дороги до дома, во-вторых, линии коммуникаций обычно идут вдоль дороги, и их ответвление к вашему дому будет тем дороже, чем длиннее.

еология Приступая к выбору проекта, нужно иметь представление об уровне грунтовых вод на участке, поскольку от этого будет зависеть целесообразность рассмотрения проектов домов с цокольными этажами и подвалами. Если вода стоит лишь немного ниже уровня земли, придется приложить значительные усилия, чтобы тот же уровень воды не оказался в подвале дома, а тем более в цокольном этаже. Нельзя сказать, что Если проблема эффективной гидродом изоляции цокольного этажа предполагается или подвала не решаема, строить но стоимость такого решена винтовых сваях, ния может оказаться значиможно обойтись тельной. пробным завинчиванием Следующая важная задача — выяснить, какова несущая способность грунтов в месте строительства. Эта информация потребуется при разработке индивидуального проекта или при адаптации типового проекта к конкретному участку. От несущей способности грунта зависит выбор типа и конструкции фундамента.

Чтобы получить ответы на все эти вопросы, в идеале нужно заказывать «геологию», то есть инженерно-геологическое исследование с составлением гидрологической и геологической карт участка. На практике, строительные компании часто своими силами проводят подобные исследования, пробуривая в месте строительства несколько шурфов. Если дом предполагается строить на винтовых сваях, можно обойтись пробным завинчиванием.

лощадь дома Основная функция дома — это обеспечение комфортной жизни жильцов, поэтому следующей стадией станет определение типа, количества и размера необходимых помещений. То есть тот же подход, что и при выборе квартиры. Если вы собираетесь жить в одиночестве, можно рассматривать «однушки», если же семья большая, надо искать среди трех- и более комнатных квартир. Итоговая стоимость квадратного метра в загородном доме обычно значительно ниже, чем стоимость метра в квартире, а значит, можно запланировать большее количество помещений. Исходя из суммарной площади всех необходимых комнат, можно сузить выбор проекта до проектов домов с близкой площадью. Особенность именно загородных домов состоит в том, что они, как правило, двухэтажные, а значит, в них есть междуэтажная лестница. Этот нюанс имеет особое значение, если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые люди, комнаты которых целесообразно разместить на первом этаже.

з чего состоит проект Проект нужен главным образом для того, чтобы строители и заказчик одинаково четко представляли, какой дом в итоге должен получиться. Кроме того, профессионально разработанный проект — это документ, подтверждающий надежность и безопасность конструкций дома.

Важно понимать, что проект далеко не ограничивается планировками этажей и 3D визуализацией дома. На самом деле, проект — это несколько десятков, а для большого дома более сотни чертежей и спецификаций формата А2 и А3. В полный проект дома должны входить: Архитектурный раздел, Конструктивный раздел и Инженерный раздел.

ыбор проекта Располагая информацией, выявленной на предыдущих этапах, можно переходить непосредственно к выбору проекта дома. Вариантов тут несколько.

Технология и материалы

и в полученный результат были вписаны инженерные коммуникации. Если рассматривать не отдельно стоимость проекта, а общую сумму затрат на строительство дома, то может получиться так, что построенный по индивидуальному проекту дом обойдется в меньшую сумму, чем по типовому. Дело в том, что типовое проектирование производится в отрыве от условий конкретного места строительства, а зачастую и климатиповой тической зоны, в результате чего хоропроект редко ший архитектор, разрабатывая индивиобходится без дуальный проект, может предложить доработок, которые, естественно, тоже более оптимальные решения. стоят отдельных денег Готовый типовой проект стоит суще-

Самый правильный — разработка индивидуального проекта профессиональным архитектором. Наиболее бюджетный — выбор типового проекта из коллекции строительной компании. И последний вариант — покупка типового проекта в архитектурном бюро или через посредников. Индивидуальное проектирование — самое дорогостоящее, зато в проекте будут учтены все ваши пожелания и идеи, а кроме того, можно быть уверенным, что второго такого дома ни у кого не будет. Архитектор разрабатывает проект, учитывая все особенности участка, включая несущую способность грунтов, ориентацию по сторонам света, расположение подъездных путей, а также точек подключения коммуникаций. Индивидуальное проектирование дома обычно занимает не менее нескольких недель, поскольку время необходимо не только на то, чтобы архитектор сделал свою часть работы, но и на то, чтобы возможность реализации его идей была подтверждена расчетами конструктора,

ственно дешевле, а в случае выбора из числа проектов строительной компании, которая будет строить дом, он может оказаться условно бесплатным (за проект как таковой платить не придется). Однако типовой проект редко обходится без доработок, которые, естественно, тоже стоят отдельных денег. Даже если вас все устраивает, изменения почти наверняка потребуются в ходе привязки проекта к условиям конкретного

Альтернатива устаревшим технологическим решениям и полная совместимость с новыми стеновыми материалами. На 30% легче пустотелых плит и вдвое легче монолитного перекрытия. Монтируется без использования крана и опалубки.

Сборномонолитные перекрытия TERIVA – оптимальный выбор для Вашего дома!

Заливается вместе с армирующим поясом. Эркеры и балконы перекрываются без дополнительных работ. Реконструкция – без демонтажа кровли и без использования техники.

Производство и продажи сборно-монолитного перекрытия Teriva осуществляет компания "Раритет". Изменение любого проекта бесплатно.

Высокие показатели перекрытий по тепло- и звукоизоляции. (812) 493-41-46 (812) 640-68-71

www.teriva.biz office@teriva.biz

Ширина перекрытия до 7,2 м Усиление несущей способности до 1000 кг/кв. м.

Технология и материалы

места строительства, тем же грунтам, розе ветров и ориентации по сторонам света. Вполне возможно, что при значительном объеме доработок типовой проект догонит по цене индивидуальный. Если проект нужен только для строительства и предполагается совсем простое с архитектурной точки зрения строение, то можно попробовать разработать проект самостоятельно, с помощью специальных программ, опираясь на альбомы технических решений, имеющихся у крупных производителей материалов. Однако надо предупредить, что без глубоких знаний в области строительства последний вариант чреват серьезными строительными ошибками. Строить совсем без проекта, что называется по наитию, — самое плохое решение. Если даже удастся избежать критичных ошибок, которые потребуют полной перестройки дома, все равно неизбежно увеличение бюджета стройки. Причиной тому станут материалы и оборудование, закупленные не в тех объемах, что было необходимо; переделки неправильно выполненных работ;

Индивидуальное проектирование — самое дорогостоящее, зато в проекте будут учтены все ваши пожелания и идеи

Энергосберегающие дома из с завода

Светлановский пр. 60, корп. 3 офис 14

www.hotwell.com

Технология и материалы

неоптимальная нарезка стройматериалов и т. п. Если для какого-либо элемента дома отсутствует профессиональный расчет, придется закладывать чрезмерный запас по надежности или эффективности, чтобы наверняка исключить возможные проблемы в будущем.

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые», директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона

Те, кто собрался строить из газобетона, имеют возможность оптимально распределить финансовые и временные ресурсы. Во-первых, газобетон сейчас можно купить. Цены еще зимние, а дороги еще не закрыты на просушку. Материал можно завезти на участок и оставить до начала строительства на ветру подсыхать. Полезно срезать с упаковки пленку с боков поддона, оставив поддон под полиэтиленовым колпачком. Тогда за пару–тройку месяцев из блоков успеет испариться какое-то количество технологической влаги. Во-вторых, следует доработать проект дома. Наличие проекта позволяет понять последовательность строительства, потребность в материалах, объемы и виды работ. Проект можно купить готовый, заказать индивидуальный или, что особенно оправданно, заказать оптимизацию готового проекта — в готовых проектах, как правило, заложены избыточно затратные решения, универсально применимые с любыми материалами. Есть смысл адаптировать проект к тем материалам, из которых будете строить вы. В-третьих, именно сейчас есть смысл озаботиться поиском подрядчика (бригады, фирмы или частникапрораба). Подбирая подрядчика загодя, вы получаете возможность устроить кастинг и сторговать разумную цену, а не соглашаться впопыхах на любое предложение, лишь бы успеть построиться до зимы.

Построить

Итак, три основных возможности подготовиться: • купить и завезти основные строительные материалы; • разработать и оптимизировать проект; • найти подрядчика и зафиксировать расценки на работы.

азрешение на строительство Для владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), следующим этапом станет получение разрешения на строительство. Однако, благодаря принятию закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии»), делать это стало не обязательно. На данный момент индивидуальный жилой дом не выше двух этажей на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок), можно возводить без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавлиРазрешение вающему докуна строительство менту на земельдомов на садовых ный участок. и дачных участках получать не нужно Тем не менее, мы рекомендуем получить разрешение на строительство в местной администрации. Финансовых и временных затрат это почти не требует, а в дальнейшем может вам пригодиться. Во-первых, кто гарантирует, что вы успеете закончить строительство до окончания срока действия дачной амнистии? Во-вторых, если придется регистрировать незавершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. В-третьих, на территории Санкт-Петербурга разрешение на строительство могут потребовать в ПИБе (проектно-инвентаризационное бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями. Разрешение на строительство домов на садовых и дачных участках получать не нужно. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган, заполните «декларацию» об объекте и получите свидетельство о государственной регистрации права на построенный дом. В данной статье мы описали только первые четыре этапа, о которых есть смысл задуматься уже сейчас, если, конечно, вы собираетесь строиться в этом году.

акупка материалов Закупка строительных материалов в этом году будет иметь ряд существенных отличий. По целому ряду направлений цены пока не изменились в сравнении с прошлогодними. В первую очередь это касается производителей кирпича и блоков из легких бетонов. В осенне-зимний период, которому свойственен низкий спрос, заводы успели произвести большой объем продукции, которого хватит на ближайшие несколько месяцев. К тому же эти производства потребляют относительно низкий процент импортного сырья, что обуславливает сохранение себестоимости производства на прежнем уровне. У производителей утеплителей, имеющих производства на территории России, цены поднялись лишь на 10–15 процентов, что укладывается в рамки ежегодного повышения цен перед началом строительного сезона. Существенно выросли цены на пиломатериалы, что объясняется частичным срывом зимнего сезона заготовки леса. Но особенно сильно выросла цена на стройматериалы, производимые за рубежом, из-за снижения курса рубля. Таким образом, если вы знаете, из чего будете строить свой дом, имеет смысл закупить материалы для строительства уже сейчас, пока цены находятся на докризисном уровне. Благо что кирпич, поризованную керамику, газобетон, керамзитобетон можно хранить под открытым небом прямо на участке.

ора строить дом Мы неоднократно писали, что современные технологии домостроения позволяют вести строительство в любое время года. Поэтому есть резон не ждать очередного повышения цен, а приступать к строительству прямо сейчас. Согласно долгосрочному прогнозу, сильных морозов в этом году больше не предвидится. Пока не наступил пик сезона, строительные компании готовы предлагать особые условия на свои услуги. Те же, кто созреет строиться только к лету, столкнутся уже с другим уровнем цен.

Кроме того, все инженерные сети могут быть объединены в единую систему управления «Умный дом», что выводит комфортность жизни загородом на максимально возможный уровень. Благодаря этому все инженерное оснащение дома может работать в автоматическом режиме, не требуя к себе особого внимания. Большая проблема состоит в том, чтобы грамотно спроектировать, смонтировать и интегрировать все инженерные системы, учитывая при этом конструктивные особенности объекта, климатические условия, а также Ваши пожелания к функционалу и стоимости.

При проектировании инженерных систем загородного дома наши специалисты под-

Поставщики «Скандинавского Дома» — известные европейские производители профессионального оборудования для инженерных систем: Wilo, Uponor, Meibes, Bosch, Geberit, Danfoss, Purmo и другие. Поставки осуществляются напрямую из Европы. Монтаж современного инженерного оборудования требует индивидуального подхода к каждому конкретному проекту, поскольку каждый дом уникален. Уже на этапе проектирования наши специалисты учитывают все необходимые условия, связанные с проведением работ по монтажу и пуско-наладке. Надежное европейское оборудование, грамотное проектирование и монтаж инженерных систем позволят не тратить лишних средств при их эксплуатации и не бояться повышения цен на энергоносители.

Управление электроприборами и электросетями

Управление климатом

Управление отоплением и водоснабжением

Обращайтесь к нам! С нами Вы можете быть абсолютно уверены в том, что Ваши инженерные системы будут работать долго и безупречно!

Тел.: (812) 325-24-24

www.проектирование-и-монтаж.рф

Управление системами безопасности

Построить

В рамках проекта «Скандинавский Дом» заказчики имеют возможность получить комплекс услуг по созданию современных инженерных систем для загородного дома в лучших традициях Скандинавии.

бирают комплектующие, а также составляют смету. На данном этапе мы совместим все Ваши пожелания и возможности их осуществления.

о уровню оснащения инженерными системами современный загородный дом ни в чем не уступает, а во многом и превосходит большинство городских квартир. В обязательный набор входят отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и электричество.

Представляем технологию

мные инженерные системы для загородного дома

Технология и материалы

90 Построить

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

е хватило бетона? Для большинства железобетонных конструкций предпочтительно, чтобы при их изготовлении бетон заливался за один раз, а не за несколько. К сожалению, довольно часто оказывается, что, несмотря на все расчеты, бетона не хватает. Почему так получается?

Наиболее частая причина неправильного расчета: не учтено увеличение объема из-за того, что опалубку расперло весом бетона. Если для опалубки была использована не обрезная доска толщиной 50 мм, а более тонкая, и не было предусмотрено достаточного числа надежных элементов, отвечающих за вертикальное положение опалубки, то не следует удивляться, что опалубку расперло. Помимо этого непредвиденные потери бетона случаются из-за того, что верхний край опалубки оказался вровень с проектным уровнем бетона, при заливке бетона его не успели равномерно распределить по всей опалубке, и он перелился через край опалубки.

Вариант 1. Сделать горячий шов. Горячий шов подразумевает продолжение бетонирования до того момента, когда засохнет поверхность бетона. В обычных условиях бетонирование можно безболезненно продолжать с перерывом не более двух часов. Чтобы увеличить время перерыва в бетонировании до 12 часов, поверхность бетона следует накрыть пленкой. При возобновлении работ надо будет удалить с поверхности шва цементную пленку При (молочко), после чего возобновить заливку. изготовлении При изготовлении таких ответфундамента или Вариант 2. Если перерыв в бетонировании ственных элементов, как фундаперекрытия всегда составит более 12 часов, придется делать холодменты или перекрытия, всегда лучше предусмотреть ный шов. Когда становится очевидным, что лучше предусмотреть некоторый некоторый запас бетона бетона не хватило и в течение 12 часов его будет запас бетона. Опытные бетонщики неоткуда взять, в не застывший слой бетона надо рекомендуют запас в районе 10 провставить дополнительные прутки арматуры, которые центов. Если бетон производился прямо послужат основой надежной связи с последующим слоем. на стройплощадке и его оказалось достаДалее придется сделать паузу на 5–7 дней, пока предыдуточно, последний замес можно просто не делать. щий слой затвердеет (достигнет прочности не менее 1,5 Если бетон был доставлен миксером с бетонного МПа). Если этого не сделать, при заливке последующего слоя узла, следует заранее предусмотреть возможность затвердевшая корка предыдущего слоя бетона может потреутилизации излишков. За неимением полезного скаться, а прутки арматуры потерять сцепление. При холодварианта использования бетон можно слить в глуном шве доливаемый слой не должен быть слишком тонким: бокую яму, которую потом закопать. при недостаточной толщине его прочность будет низкой. Целесообразно сделать отдельное армирование дополниЕсли же бетона все-таки не хватило, есть тельного слоя. несколько вариантов решения проблемы.

Технология и материалы

Дом из газобетона без отделки может быть очень красивым

ехнологическая влага Многие виды легких бетонов при отгрузке с завода имеют какое-то количество технологической влаги. Например, в каждом кубометре газобетона ее содержится до сотни килограммов. Сама по себе технологическая влага не наносит вреда ни самому строительному материалу, ни стенам, которые из него сложены. Однако она влияет на теплопроводность материала, вследствие чего на отопление только что построенного дома потребуется заметно больше энергии, чем того же дома в следующий отопительный сезон. Если не знать, что причиной тому — содержащаяся в стеновом материале технологическая влага, которая полностью выйдет из материала через некоторое время, может создаться впечатление, что выбранный материал стен слишком холодный. Самым плохим следствием такой ошибки может стать дополнительное утепление стен, которое в итоге окажется излишним.

сделать паузу между окончанием кладочных и началом штукатурных работ. В зависимости от погоды и влажности, пауза может составлять от нескольких месяцев до года. Это касается только оштукатуривания внешних стен, внутреннюю штукатурку можно производить практически сразу.

Таким образом, делать выводы о том, насколько теплым получился построенный дом, можно только на второй отопительный сезон. Время высыхания может длиться намного дольше, если стены только что построенного дома сразу же будут оштукатурены штукатурными составами с низкой паропроницаемостью. Поэтому, если предполагается оштукатуривание фасадов, рекомендуется

Напомним, что, если вести кладку стен из газобетона аккуратно, на белый или полиуретановый клей, можно вполне обойтись без последующей внешней отделки стен из газобетона. На примере дома 1939 года постройки, стоящего в Риге, наглядно видно, что газобетон в отделке не нуждается.

Следствием оштукатуривания внешних стен по еще не высохшему стеновому материалу может стать не только повышенная, в течение длительного времени, теплопроводность стены, но и отслаивание штукатурки из-за конденсации и замерзания влаги на границе штукатурного слоя в холодное время года. Ускорить процесс высыхания можно еще на стадии строительства, если с доставленных с завода паллет с блоками, упакованными в термоусадочную пленку, эту пленку снять, оставив ее только сверху, для защиты от дождя.

Построить

Вопросы и ответы

92 Жить

кспертный совет

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Телефон

Арболитовые блоки

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Аренда недвижимости

Вилова Светлана Николаевна (Прогаль)

+7812-575-8929

Бесшовный утеплитель

Борисов Сергей Викторович (КОМЭЛС)

+7964-331-0902

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Инженерное оборудование

Буянов Александр Львович (Алсель)

+7812-325-2424

Инженерные сети

Булаткин Сергей Владимирович (Скандинавский Дом)

+7921-892-8697

Каменное домостроение

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Каменное домостроение (арболит)

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Каркасное домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркасное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Каркасное домостроение

Геников Дмитрий Александрович (Каркасные дома)

+7812-331-5914

Каркасно-панельное домостроение (SIPпанели)

Горкин Дмитрий Александрович (СипМонтаж)

+7812-677-7587

Отопление, водоснабжение

Федоров Вадим Геннадьевич (Скандинавский Дом)

+7812-325-2424

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Перекрытия монолитные, сборномонолитные

Коваленко Виталий Иванович (Раритет)

+7911-197-0496

Проектирование

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Теплоизоляция

Борисов Сергей Викторович (КОМЭЛС)

+7964-331-0902

Фундаменты

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Фундаменты винтовые

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Фундаменты винтовые

Овчинникова Алена Дмитриевна (Фундэкс)

+7952-361-1283

Посоветуйте, что лучше выбрать для фундамента: большее количество маленьких свай (89 или 108) или меньшее количество больших свай (159, 219). Дмитрий Соловьев

Если рассматривать упрощенно, то порядок действий должен быть следующий:

Имеет смысл установить программатор, который будет регулировать работу котла таким образом, чтобы к Вашему приезду в доме была необходимая температура. Сергей Булаткин, начальник участка компании «Скандинавский Дом»

ООО «КОМЭЛС»

Далее происходит подбор и проверка сечения ростверка.

БЕСШОВНЫЙ НАПЫЛЯЕМЫЙ УТЕПЛИТЕЛЬ

Ростверк может быть выполнен из разных материалов: дерево, железобетон, металл. В зависимости от материалов и размеров сечений, он может нести различную нагрузку, и именно на этом этапе следует рассмотреть, как минимум, два варианта:

Бережем тепло экономим деньги!

1. ростверк малого сечения + сваи малого диаметра с небольшим шагом; 2. мощный ростверк + сваи большого диаметра с крупным шагом. Эти варианты следует сравнить по величине экономической составляющей и принимать решение, исходя из оптимального бюджета строительства фундамента.

Утепляем поверхности любой сложности

Прилипание к поверхности – 100%

Без стыков и щелей, без крепежа

Тел. +7 (964) 331-09-02 www.komels.com

Жить

Владимир Игнатьев, руководитель проектного департамента компании «Фундэкс»

а) анализ архитектурно-строительной части проекта здания; б) сбор нагрузок на обрез фундамента в соответствии с положениями СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; в) на основании полученной схемы нагрузок, а также несущей способности сваи, определенной в соответствии с СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» (при наличии инженерно-геологических изысканий — ИГИ), либо несущей способности, принятой по результатам пробного бурения и опыту (при отсутствии ИГИ), формируется свайное поле.

Котел должен быть ровно той мощности, на которую рассчитан, исходя из потребности тепла на систему отопления и ГВС. Ставить более мощный котел не имеет смысла. Это связано с тем, что радиаторы, установленные в доме, могут отдать только то количество тепла, которое указано в характеристиках, больше не дадут. Таким образом, даже если поставить котел, который может отдавать 100 кВт, при суммарной мощности радиаторов в 10 кВт больше тепла Вы от них не получите.

Вопросы и ответы

Для выбора рационального конструктивного решения фундамента следует знать, что формирование свайного поля — определение количества, мест установки и диаметра свай — под конкретное здание не сводится лишь к определению общего веса конструкций и делению его на несущую способность одной сваи.

Если дом эксплуатируется зимой только по выходным, насколько более мощным должен быть котел в сравнении с котлами для домов с постоянным проживанием? Другими словами, необходимо, чтобы котел мог быстро поднять температуру в доме с 5 до комфортных 20 градусов. Павел Сычев

Технологии и материалы

Типовой проект намного дешевле индивидуального. Но говорят, если индивидуальный проект разрабатывал хороший архитектор, сумма всех затрат на строительство дома в итоге может оказаться даже ниже, чем в случае со строительством по типовому проекту. Соответствует ли это утверждение действительности? Григорий Талигин Однозначно поддержать данное утверждение невозможно. Все зависит от взыскательности заказчика и его финансовых возможностей. При небольшом бюджете подыскивается проект дома минимальной площади. Выбор типовых проектов в этом сегменте достаточно велик, при этом семья готова ограничить себя в удобствах и комфорте. Инженерные сети в бюджетном варианте тоже не вызовут желания уйти от стандартов. Если же семья подходит к строительству дома, как к воплощению мечты, с учетом пожеланий отдельных ее членов, то любой типовой проект окажется неудовлетворительным. Привязка к участку, перепланировка, изменения в инженерных разделах постепенно не оставляют ничего от изначально выбранного проекта. При этом изменения вносятся постепенно и, если в процессе участвуют привлеченные специалисты, то каждый шаг приходится оплачивать отдельно, что значительно дороже общего заказа в профильной структуре. Если застройщик самостоятельно пытается изменить типовой проект, то при недостаточной квалификации он столкнется с проблемами на стадии строительства, что повлечет за собой еще большие финансовые потери. Поэтому при выборе комфортного дома для своей семьи дешевле заказать индивидуальный проект с привязкой к участку у специалистов. Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Какие блоки оптимально использовать для сборно-монолитных перекрытий? Не дешевле ли использовать газобетон или пенополистирол? Кирилл Сергеев Для сборно-монолитных перекрытий можно использовать блоки из любого материала (пенобетон, керамзитобетон, шлакоблоки, пенополистирол). Это обусловлено тем, что жесткость перекрытия и основную нагрузку на прогиб обеспечивают армированные балки, на которые укладываются блоки, ребра жесткости и распределительные балки, которые формируются при заливке перекрытия монолитным слоем бетона. Блоки играют роль несъемной опалубки с целью формирования часторебристой железобетонной монолитной плиты. При этом следует помнить, что, кроме общей распределенной нагрузки, на перекрытие могут действовать и точечные нагрузки от мебели, оборудования, спортивного инвентаря. Если, к примеру, планируется оборудовать спортзал и требуется установить опору (между полом и потолком), то при закреплении ее возникнет большое напряжение в точке опоры. Слой бетона между ребрами жесткости над блоком в 3–4 см и сам блок должны выдерживать точечную нагрузку. Для усиления плиты перекрытия верхний слой бетона дополнительно армируют металлической сеткой диаметром 4,5 мм, ячейка 250х250 мм; диаметром 5,5 мм, ячейка 300х300 мм.

Жить

Оптимальным решением по качеству и стоимости при формировании сборно-монолитной системы перекрытий являются керамзитобетонные пустотелые блоки Teriva. Виталий Коваленко, руководитель проекта «Teriva» компании «Раритет»

Diopolis

СипМонтаж 1-й этаж

1-й этаж

Терраса 21,1 м2

Хоз. блок 7,4 м2 Кухня 13,5 м2

10 лет на строительном рынке Гостиная 18,4 м2

МС

Гостиная 18,4 м2

Техническая комната 5,8 м2

Парковочная площадка под автомобиль 26,3 м2

Пандус

2-й этаж

Двухэтажный дом 10 х 10 Общая площадь: 196 м2 Стены: СИП технология Фундамент: утепленная шведская плита Кровля: плоская эксплуатируемая

тел: (812) 677-75-87

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон 10 лет на строительном рынке на столбах Фундамент: ленточный Кровля: шинглас

Спальня 10,6 м2 Спальнягардеробная 17,4 м2

Холл 12,1 м2

Санузел 5,8 м2

Балкон 43,3 м2

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

на www.sipmontag.ru 870 000Подробно рублей Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

арбОлит Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

1-й этаж 12300

Ñïàëüíÿ 18,5 10500

Ñïàëüíÿ 19,8

Подробно на www.diopolis.ru

Каталог проектов

Крыльцо 8,5 м2

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

5 800

8 000

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

за 1м2

Подробно на www.gk-trest.ru

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

Площадь: 158,7 м2 Стены: арболит Кровля: ондулин 3,1 Фундамент: монолитный

тел: .(812) 985-90-85

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. за 1м2 Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные работы

Подробно на www.arbolitspb.ru

Каркасные дома

8 000

1,5 1,5 М. М.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

тел: (812) 313-22-04

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

2-й этаж

Ãîñòèíàÿ 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

12300

9300

КОМПЛЕКТАЦИЯ БЕСПЛАТНОЕ руб. за 1м2 2,5 М «СТАНДАРТ» ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ +2,5 М • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска При заказе C.У ключ» 2,7 М • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические строительства

работы с нулевого цикла «под 4М C.У 2,7 М - поэтапная оплата под ключ 4М СПАЛЬНЯ 10 М - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2 СПАЛЬНЯ 10 М и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные сети - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная КУХНЯ установка Новгородской области, Карелии СПАЛЬНЯ 10 М Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ 20,2 М

дома20,2 можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д.М47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

+7-812-313-22-04

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей СПАЛЬНЯ 15 М

работы с нулевого циклаСПАЛЬНЯ «под ключ» 15 М - поэтапная оплата - выезд инженера на участок 5М и составление сметХОЛЛ бесплатно ХОЛЛ 5 М области, - работаем в Ленинградской Новгородской области, Карелии СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Дом для круглогодичного проживания Площадь: 80 м2, БЕСПЛАТНОЕ 2 15000 руб/мПРОЕКТИРОВАНИЕ «всё включено» При заказе с утеплителем 200 мм Стены: деревянный каркас строительства Кровля: битумная черепица под ключ Внут. отделка: гипрок, межкомнатные двери ПОДАРОК Внеш. отделка: сайдинг/блок- хаус, входная дверь, окна канализационная установка Коммуникации: электроразводка, разводка канализации

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, 47 тел: (812)д.331-59-14,

Тел.:

+7-812-313-22-04 8 (904) 519-35-06 stkom@bk.ru

Подробно на www.karkasdom-spb.ru

Hotwell 1-й этаж

2-й этаж

тел: (812) 597-53-24

Подробно на www.hotwell.com

Купить

Проект Лосиный остров Площадь: 120 м2 Стены: СИП-панели Фундамент: свайно-винтовой Кровля: металлочерепица

тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Ландшафтные работы

Diopolis Балттехмет Загородная мечта

633-07-64 329-54-72 973-58-46

87 3 обл. 4 обл.

Diopolis

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Скандинавский дом

Diopolis

633-07-64

Арболит

985-90-85

72,73

Трест ГК

313-22-04

Hotwell

597-53-24

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Каркасные дома

331-59-14

СипМонтаж

677-75-87

1 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Rauf

Каменные дома

385-03-05

633-07-64 702-702-0 313-22-04

87 4 обл. 67

329-54-72 973-58-46 702-702-0 313-22-04 8-800-333-43-26

3 обл. 4 обл. 4 обл. 67 69

Фундаменты

Реконструкция и ремонт старых домов

Загородный Дом

СтройТехнологии

89, 3 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

329-54-72

3 обл.

329-54-72

3 обл.

Малые архитектурные формы Балттехмет

Заборы Балттехмет

702-702-0

4 обл.

75 985-90-85

Аэрок Комэлс

Проектирование

Балттехмет Загородная мечта Стройтехнологии Трест ГК Фундэкс

325-24-24

Инженерные коммуникации

Арболит

Жилые комплексы

Diopolis СтройТехнологии Трест ГК

Ремонтно-отделочные работы

Каркасные дома

Агалатово ЖК

633-07-64

72, 73 83

8-964-331-09-02

Раритет (Teriva)

493-41-46

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

8-964-331-09-02

Теплоизоляция Комэлс

Выставки Жилищный проект

Загородом (Интерстройэкспо)

Строим Дом

Коттеджи в Озерках

Ярмарка недвижимости

58,59

Обратитесь к профессионалам Инженерные сети – наша специализация

Проектирование и монтаж инженерных систем в загородном доме

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

03/207 март

з а городный

03 / 207 март 2015

Каталог участков и домов от 230 тыс. до 180 млн руб. в СПб и Ленобласти

Дом в подарок

стр. 60

Свайные фундаменты

стр. 64

Аренда дач и коттеджей

стр. 48

Кризис стройке не помеха стр. 74

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания обл. 2 России *

Доступный дом каждому...

(812) 677-75-87 www.sipmontag.ru

Журнал Загородный Дом

за м До есяц 1м

Энергосберегающие дома из SIP-панелей