Загородный Дом, май 2015 by Загородный Дом (Country House)

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

05/209 май

з а городный

05 / 209 май 2015

Каталог участков и домов от 230 тыс. до 87 млн руб. в СПб и Ленобласти

Чем утеплить коттедж стр. 78

Аренда дач и коттеджей

стр. 49

Чистый воздух для жилья стр. 86

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 6 России *

Как посадить дом на участок стр. 64

Дом мож куп но ить стр .3

Журнал Загородный Дом

Деревянные дома!

8 (812) 242 86 86 с доставкой и сборкой! 8 (921) 909 63 96 Дом 6 х 8 с террасой

491 600 р.

6 8м

Дом 6 х 8 с крыльцом

605 300 р.

6 8м

Дом 8 х 8 с террасой

844 900 р.

8 8м

Предъявителю рекламы окна ПВХ в подарок к любому проекту

WWW.DACHNIK-SPB.RU

ОКНА – стеклопакеты ПВХ

ФУНДАМЕНТ – винтовые сваи

анее лето вслед за ранней весной

Загородный Дом

Содержание

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Сергей Синицын фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз», 199178, Санкт-Петербург, ВО, 17 линия, д.60 лит. А, помещение 4-Н. Номер заказа 1497 Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 23.04.2015 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Союзпечать, Метропресс, Мир, Нева-Пресс, Нева-Центр. Роспечать, Пресса и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Призма, К-Роука, АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть, Роснефть, BP, Киришиавтосервис. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

след за прохладным апрелем за город пришел теплый май, который наконец-то пробудил природу и по-настоящему открыл дачный сезон. Снег растаял еще полтора месяца назад, но из-за того, что температура прыгала, не слишком высоко поднимаясь над нулевой отметкой, почки на деревьях стали набухать только сейчас, и специально к майским праздникам приготовились распуститься подснежники. Май в этом году ожидается в прямом смысле слова жарким. Температура в начале месяца будет стабильно держаться выше 10–15 градусов, а к середине станет по-настоящему летней, достигая 25 и даже 27 градусов тепла. Небольшие озера должны прогреться до комфортной температуры уже к концу второй декады, что позволит в этом году очень рано открыть купальный сезон. При такой замечательной погоде остается только завидовать тем, у кого уже есть дачи и загородные дома, потому как поздняя весна в городе — это бледный призрак того буйства красок и ароматов, которые бушуют за его пределами. Со своей стороны мы хотим призвать всех, у кого пока нет собственного дома на природе, утроить свои усилия по его поиску. Наш фотокаталог пестрит сотнями лучших предложений по всем районам Ленинградской области и пригородов Санкт-Петербурга. Смотрите, выбирайте и договаривайтесь о просмотрах. Даже если дом своей мечты удастся найти не сразу, все равно поездка в ранее лето вам гарантирована.

Редакция журнала «Загородный дом»

содержание Купить Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Самые интересные объекты

Земельные участки

нашего фотокаталога

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Современные садоводства

Где на участке построить дом

Где на участке будет дом

Строим каркасный дом

Поговорим об утеплителях

стр. 14

Построить

Содержание

стр. 64

Жить Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Ода свежему воздуху. Все о вентиляции

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный Дом

потека выросла вдвое Ипотека с господдержкой помогла рынку недвижимости Петербурга. По данным «Первого ипотечного агентства», в сравнении с провальными январем-февралем в апреле количество ипотечных сделок выросло в 2–3 раза.

Новости

Спрос на жилье хотя и слабее, чем в 2014-м, все же остается стабильным. Эксперты прогнозируют смещение спроса из сегмента «суперэконом» в сегмент «разумный эконом», то есть в сторону объектов неплохого качества по разумным ценам.

рисоединиться к электросетям СНТ станет проще Правительство Российской Федерации приняло Постановление N 219, направленное на упрощение процедуры технологического присоединения к электросетям для СНТ и отдельных заявителей.

Новые правила уточняют порядок подачи заявок на присоединение от садоводческих, огороднических или дачных объединений, а также граждан, ведущих индивидуальное хозяйство на их территории. В частности, законодательно определено, что соответствующая заявка подается в сетевую организацию представителем объединения. Однако в случае, если садоводы ведут хозяйство в индивидуальном порядке, заявку на присоединения к электросетям они должны подавать сами. При этом их присоединение к сетям сетевой организации осуществляется непосредственно или с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого объединения. Для этого им нужно заключить с таким объединением договор использования имущества общего пользования. Новые нормы позволяют исключить ситуацию, когда сетевой организации при технологическом присоединении приходится прокладывать воздушную кабельную линию отдельно для каждого потребителя.

Купить

Важно, что по новым правилам дачное объединение не может препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких граждан к электросетям.

Ленинградской области открыта навигация для маломерных судов Подписано распоряжение губернатора Ленинградской области «Об открытии навигации для маломерных судов на водных объектах в Ленинградской области». Навигация открыта с 18 апреля в связи с полным очищением рек ото льда, устойчивым переходом среднесуточных температур к положительным значениям и отсутствием угрозы обледенения судов.

Петербурге наградили «Строителей года» По итогам конкурса «Строитель года — 2014» лучшей компанией по производству строительных материалов, изделий и конструкций стала «ЛСР. Стеновые — СЗ». Конкурс проводится среди участников строительного рынка с 2003 года. За это время он стал доброй традицией СанктПетербурга и получил статус одной из престижнейших премий в строительной отрасли. Основными задачами конкурса являются привлечение внимания общественности и органов государственной власти города к наиболее добросовестным участникам строительного рынка, а также совершенствование методики определения надежности компаний. Предприятия «Группы ЛСР» стали финалистами сразу в пяти номинациях. Также специальным призом конкурса — «Медиаперсона года» — был отмечен генеральный директор, председатель Правления «Группы ЛСР» Александр Вахмистров.

есок и щебень подешевели Цены на стройматериалы в Ленобласти в I квартале в целом выросли на 2,8 %. За три месяца 2015 года рост цен был больше, чем за весь 2014 год.

10 лет на строительном рынке

Впрочем, как отметил Виталий Жданов, председатель Комитета по строительству Ленинградской области, в зависимости от типа материала можно заметить как повышение, так и понижение цен: многие стройматериалы подорожали, а на щебень и песок цены снизились. Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

970 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 20,4

Спальня 18,5 10500

Спальня 19,8

3,1 9300

7 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

10 000

ермерская ярмарка в Лахте С 14 апреля по 30 октября 2015 года на открытой площадке Экспоцентра «Гарден Сити Лахта» работает «Фермерская ярмарка» — выставка-продажа натуральных продуктов. Свою продукцию представляют фермерские хозяйства и производители экопродукции со всего Северо-Западного региона. Ярмарка работает ежедневно, в формате open-air. Одновременно с «Фермерской ярмаркой» проходит выставка «GreenConT» — озеленение, формирование новых ландшафтов, дизайн и строительство.

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

16 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ УТЕПЛЕННЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ - работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок При заказе и составление смет бесплатно строительства под ключ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОДАРОК Работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

канализационная установка и модульная сауна

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

осавтодор усиливает дороги геосинтетикой По итогам 2014 года Росавтодор инвестировал 780 млн рублей в применение геосинтетических материалов при строительстве и ремонте федеральных трасс. За сезон было использовано более 700 тыс. кубометров геосинтетики. Об этом сообщил заместитель главы Росавтодора Игорь Астахов.

Новости

По его словам, при правильном использовании геосинтетики предотвращается просадка насыпи, перемешивание слоев дорожной одежды, образование колеи и трещин. Сроки эксплуатации дорожного покрытия увеличиваются в 1,5 раза. Наибольшее распространение геотекстиль и георешетки получили на территории Северо-Западного федерального округа.

алоэтажка переходит на 214-ФЗ Получено разрешение на строительство новой очереди малоэтажного жилого комплекса «Щегловская усадьба» от СК «НАВИС». Четыре новых корпуса на 409 квартир будут построены по 214-ФЗ.

На данный момент четыре первых корпуса построены и заселены, еще восемь типовых зданий находятся на завершающей стадии строительства. Новые корпуса повторяют планировочные решения первых П-образных домов «Щегловской усадьбы». Всего на территории более 10 га будет построено более 80 тыс. кв. м жилья.

КП «Малиновые вечера» фундамент в подарок Застройщик поселка «Малиновые вечера. Комфорт» в качестве дополнительного бонуса к покупке участка берет на себя возведение фундамента. КП «Малиновые вечера. Комфорт» реализуется в 20 км от КАД в Ломоносовском районе. Поселок занимает территорию общей площадью 3 га, поделенную на 17 земельных участков размерами от 10 до 15 соток. «Малиновые вечера» позиционируется как коттеджный поселок для постоянного проживания. В поселке возможна регистрация по месту постоянного проживания (прописка). Поселок электрифицирован, к территории подведен собственный газопровод.

В Купить

олны и сосны от «Айдадома» ГК «Айдадом» расширяет границы и запускает новый проект в Приозерском районе. Это уже второй проект компании в северном направлении. Первый проект — «Юкки Сити» во Всеволожском районе — полностью реализован. «Волны и Сосны» — коттеджный поселок класса «комфорт», расположенный на берегу Суходольского озера, рядом с деревней Удальцово. Общая площадь проекта — 67 га, на них разместится 70 участков с коммуникациями. Статус земель ДНП. Планируемый срок сдачи 1-й очереди — 2 квартал 2016 г.

Открыта продажа земельных участков в новом коттеджном поселке (ИЖС) в селе Рождествено Гатчинского района

Село Рождествено расположено в живописных местах на развилке рек Оредеж и Грязна. Достопримечательности села — усадьба Владимира Набокова, Храм Рождества Пресвятой Богородицы, живописные карстовые пещеры в каньоне реки Грязна.

Площадь участков: от 10 до 14 соток

Цена: 90 000 руб./сотка

Электричество, газ, скважины Инфраструктура села Рождествено: школа, детский сад, магазины.

ИПОТЕКА и РАССРОЧКА — напрямую от Собственника!

тел. +7 921 973-23-89 www.rozhdestveno.spb.ru www.largeland.ru

Дома, дачи, участки

С Купить

плошная выгода небольших садоводств

Приобретение дома или участка в небольшом садоводстве — редкостная удача. И не потому, что наделов в таком СНТ или ДНП немного, просто хозяева расстаются со своими обжитыми владениями очень неохотно и, если и вынуждены их по какойто причине продавать, то сначала предлагают свой надел друзьям и родственникам.

По мере развития небольших садоводств садовые участки и придомовые территории планомерно преображались

Кингисеппский район, Солка В лесном садоводстве 2-эт. добротный теплый дом-пятистенок 10х5 м (3 комнаты, кухня, веранда, мансарда). Электричество, печь с лежанкой. На участке колодец с питьевой водой, большая теплица, летний душ, заезд. 850 тыс. руб. Телефон 8-921-921-94-55

Волосовский район, Каськово СПб 40 км. В СНТ «Нива» дом 2012 г.п., общ. пл. 56 кв. м (каркас). В доме кухня, две комнаты. Эл-во, печь-камин. На сухом, разраб. уч-ке 10 сот. хозблок с летним водопроводом, санузлом, душевой кабиной и бойлером. Вода из скважины. 1 300 тыс. руб. Телефон 8-921-554-23-88

Гатчинский район, Никольское В маленьком уютном садоводстве кирпичный дом, просторная веранда, печь, свет, вода питьевая. Участок квадратный, огорожен, много посадок, цветов, теплица. Прекрасная баня. Рядом лес, озеро для купания. 1 500 тыс. руб. Телефон 8-921-951-54-53

Купить

В таких садоводства люди давно знакомы друг с другом, дружат домами, делятся рассадой и секретами выращивания ягод и овощей. Многие из них обзавелись собственными сайтами, так что члены СНТ оперативно получают всю важную информацию о членских взносах, ремонтах дорог, общих собраниях и т. п. Проводятся даже конкурсы на лучший участок, а победители получают ценные призы. В том числе и потому, что с течением времени люди сдружились, в небольшом садоводстве гораздо проще принять решение по воз-

Телефон 8-911-002-61-73

ачительный хозяин — залог успеха По мере развития небольших садоводств садовые участки и придомовые территории планомерно преображались. Каждый хозяин в стремлении сделать свой участок непохожим на все остальные наполнял его новым содержанием, не забывая при этом о комфорте и рациональности. Так и получилось, что участки в небольших СНТ соревнуются друг с другом в красоте и плодовитости, оставаясь в то же время удобными для домовладельцев всех возрастов: там кресло качалка в тени цветущей яблони, тут детские качели на зеленой лужайке.

Лужский район, Мшинская В уютном садоводстве бревенчатый дом 36 кв. м с печью, верандой. На разработанном участке колодец, летний водопровод, электричество, плодоносящий сад. Собственность. Тихое, красивое место. 370 тыс. руб.

Дома, дачи, участки

з истории садово-дачного движения известно, что земли для ведения садоводства и огородничества выделялись работникам крупных предприятий Ленинграда на непригодных для сельхозугодий территориях. Так возникли и крупные садоводческие массивы, и небольшие дачные поселки. Последние нередко появлялись там, где трактору просто не развернуться: выраженный рельеф, река и цепь озер не позволяли возделывать большие поля. Зато эти же качества позволили прелестным уголкам природы стать настоящими рекреационными зонами для горожан. Здесь возникли и ныне процветают садоводства с небольшим, от нескольких десятков до двух-четырех сотен, количеством участков, уютно расположившихся у воды и/или с живописным ландшафтом.

Дома, дачи, участки

никающим вопросам, будь то обустройство береговой линии или строительство спортивной площадки на землях общего пользования. В немалой степени этому способствует то обстоятельство, что председателем в небольшом садоводстве, как правило, избирают человека толкового, грамотного, пользующегося всеобщим доверием и уважением. А у такого и проблемы решаются быстро, и фантик от конфеты в неположенном месте не выбросит даже ребенок.

Неудивительно, что до шестидесяти процентов владельцев участков живут в своих домах круглогодично. Квартиру в городе они или сдают, или решают жилищную проблему молодого поколения. Выгода для всех очевидна.

айти сложно, но можно Приобрести дом с участком в небольшом садоводстве по указанным выше причинам довольно непросто. Но, учитывая, что таких СНТ в Ленинградской области насчитывается несколько сотен, желаемую недвижимость все же можно найти. Например, на страницах фотокаталога, расположенного в первой части нашего журнала.

Что уж говорить о необходимых удобствах. Обычно в небольших садоводствах имеется централизованное водоснабжение, без перебоев подается электричество, подключен магистральный газ. Ко Неудивительно, В частности, в Ломоносовском райвсем участкам проложены подъездчто до шестидесяти оне небольшие уютные садоводные дороги круглогодичного польпроцентов владельцев ства расположены вдоль Гостилицзования, которые вовремя ремонучастков живут кого шоссе. Это «Флора», «Фауна», тируются, а зимой очищаются от в своих домах круглогодично «Березка», «Озерная» и др. В семи снега, мусор регулярно вывозится, километрах находится Петергоф с его на территории круглогодично рабобогатой инфраструктурой — магазинами, тает магазин, есть круглосуточная школами, детскими садами, поликлиниками охрана. и, конечно, дворцами и парками. От ж/д станции Петергоф ходят рейсовые автобусы. Одним словом, в небольших СНТ царит спокойная, дружелюбная атмосфера. Дети играют под Несколько замечательных садоводств разбровсеобщим присмотром, берега водоемов чисты саны вокруг Пушкина и Павловска с их не менее и безопасны, сады давно разрослись и дают аророскошными садами и дворцами: «Славяночка» матный урожай. При всех плюсах проживания и «Славяночка-2», «Волхонское», «Рекколово», годовые взносы в таких СНТ редко превышают «Звездочка» и др. десять тысяч рублей. Недалеко от Вырицы, рядом с ее развитой инфраструктурой и рекой Оредеж, расположены чудесные садоводства «Радуга», «Ухта» и др. Несколько небольших СНТ есть в верхнем течении реки Ижоры: «Ладога», «Ижора», «Самсоновка» и др. Отсюда тоже недалеко до всеми любимого Павловского парка, рядом Колпино, до ст. метро Купчино ходит маршрутка.

Купить

Есть несколько отличных для проживания садоводств в окрестностях Всеволожска: это «Алюмино», «Бабино», «Юбилей» и др. Как только наступают кризисные времена, садоводы и огородники вспоминают о том, что на их земельных участках можно не только отдыхать. И новыми смыслами наполняется выражение «дача-кормилица».

Технология и материалы

Г Построить

де построить дом

Недвижимость потому так и называется, что не предполагает какого-либо перемещения. Поэтому решение о том, где именно на вашем участке следует закладывать фундамент дома, надо принимать, тщательно изучив все существующие ограничения и обдумав все нюансы эксплуатации дома.

Для владельца участка выбор площадки для строительства дома также крайне ответственная задача. Если ошибиться и расположить дом не оптимальным образом, все может кончиться большими проблемами, вплоть до сноса дома на основании судебного решения. От выбора места для строительства дома зависят комфортность и удобство пользования как самим домом, так и прилегающим к нему участком, безопасность, ограничения по выбору материала стен и несущих конструкций, стоимость строительства самого дома и прокладки к нему коммуникаций.

Расположение дома должно соответствовать плану застройки вашего населенного пункта или дачного (садового) поселка, Градостроительному кодексу, а также строительным нормам и правилам (см. полный список нормативов*). Нарушение ограничений и норм, изложенных в этих документах, может привести к судебному решению, требующему их устранения. Например, устранить нарушение по минимальным расстояниям. Другими словами, сдвинуть дом в ту или иную сторону, что в большинстве случаев можно реализовать, лишь частично или полностью снеся дом. Каркасный или деревянный дом есть шанс сдвинуть, установив на новый фундамент, но эта задача требует серьезных затрат, связанных как с самим перемещением и строительством нового фундамента, так и с восстановительным ремонтом дома. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, лучше заранее учесть все ограничения, касающиеся расположения дома на участке.

Технология и материалы

поэме «Медный всадник» Александр Сергеевич Пушкин, описывая размышления Петра Великого по поводу того, где надлежит «Ногою твердой стать при море», пишет: «Здесь будет город заложен» и далее приводит веские обоснования, почему СанктПетербургу быть именно здесь, а не где-нибудь в другом месте.

В таблице приведены минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Построить

Технология и материалы

граничения по расположению дома на участке Несмотря на широкий перечень нормативных документов, большинство ограничений, указываемых в них, совпадают между собой и сводятся к минимальным расстояниям между домом и границами участка, а также пожарным нормативам, регламентирующим минимальные расстояния между соседними домами. • Не менее 5 метров — от дома до красной линии улицы. Исключения допускаются для районов усадебной застройки, где жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. • Не менее 3 метров — от дома до красной линии проезда. • Не менее 3 метров — от дома до границ участка. • Не менее 6 метров — от окон жилых комнат до любых строений (для ИЖС). • Не менее 1 метра — от любых хозпостроек до границ участка (исключение: по красной линии улицы может располагаться гараж).

Существуют свои охранные зоны у инженерных сетей: линии электропередач, линий центрального водопровода и канализации, тепловых сетей, газопроводов.

ротивопожарные расстояния Минимальные противопожарные расстояния между домами напрямую зависят от материалов, из которых построены дома на соседних участках. Эти расстояния рассчитаны таким образом, чтобы в случая пожара в одном из домов огонь не перекинулся на соседние. Придерживаться этих норм необходимо не только с точки зрения формального соблюдения нормативов, но и просто в целях сохранения как вашего, так Тщательно и соседских домов от пожара. спланировав Противопожарные расстояучасток, сэкономите некоторую сумму на коммуникациях и подъездных путях

Основные нормативные документы: Для ИЖС и ЛПХ (на землях поселений): Правила землепользования и застройки муниципального образования (следует использовать документ того муниципального образования, на территории которого расположен участок). ДЛЯ СНТ И ДНП: СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30–02–97. Прочие нормативы: СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01– 89* Малоэтажная застройка: СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31–02–2001.

Построить

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

ния очень важны. В старину, когда таких норм не существовало и деревянные дома строились чуть не вплотную друг к другу, в случае пожара огонь перекидывался по цепочке от дома к дому, и в результате сгорала вся деревня или даже город. Если на прилегающих к вашему участках пока нет домов, у вас есть возможность строить дом в удобном месте на вашем участке с соблюдением всех прочих норм. Хуже, когда на соседских участках уже построены деревянные или каркасные дома, для которых противопожарные требования прописаны наиболее жестко. Может получиться, что, отложив от деревянных домов соседей подложенные расстояния, вы обнаружите, что на вашем участке дом из дерева необходимых размеров построить уже невозможно. В этом случае придется строить каменный дом, который согласно нормативам может находиться на меньшем расстоянии от деревянного, либо строить дом в глубине участка, подальше от соседских домов.

троить дом можно только на своей земле Часто встречаются ситуации, когда к участку пригорожена территория, на которую отсутствуют документы о собственности. Таким участком «с довеском», возможно, удастся пользоваться достаточно долгое время, однако строить дом на земле, которая вам фактически не принадлежит, категорически не рекомендуется, поскольку такая постройка практически наверняка будет признана незаконной. В подобных случаях можно рекомендовать воспользоваться возможностью оформить участок в собственность. В марте этого года вступили в силу поправки к Земельному кодексу Российской Федерации, позволяющие в упрощенном порядке оформлять в собственность примыкающую к участку «ничейную» (государственную или муниципальную) землю при ее соответствии ряду условий. Еще одна возможность — это выкуп такого участка через процедуру аукциона.

Технология и материалы

68 Построить

Отложив положенные нормативами расстояния, вы получите в центре участка зону, на которой можно строить дом

емь раз отмерь Чтобы наглядно представить, какая часть участка осталась доступной для строительства дома после учета всех существующих ограничений, нужно составить масштабный план вашего участка и домов на соседских участках. Проще всего это сделать на листе миллиметровки или листе бумаги в клетку, где каждая из клеточек будет соответствовать квадратному метру. Отложив все положенные нормативами расстояния, вы получите в центре участка зону, на которой можно строить дом. Сам дом тоже можно вырезать из бумаги в том же масштабе и, наложив на план участка, подвигать, выбирая оптимальное расположение. Выбранное место должно обеспечивать удобный подход и подъезд к дому, а также размещение всех подводимых к дому коммуникаций. Прочие строения, которые вы предполагаете строить на участке, можно аналогично примерить на плане участка.

ень на плетень Дом, даже одноэтажный, будет затенять какую-то часть вашего, а возможно и соседнего участка. Несмотря на то, что норм по инсоляции для дачных поселков и территорий индивидуального жилищного строительства не существует, вариантов использования затененной части участка значительно меньше, чем солнечных. Исходя из этого, есть смысл располагать дом ближе к северной и западной границе участка, чтобы оставить как можно большую территорию без тени утром и днем. В тени дома можно, например, расположить гараж или сооружения для очистки стоков, которым будет даже лучше без солнечных лучей. В зависимости от времени года, тень, отбрасывая домом, будет большей или меньшей по размеру. Так, зимой, когда солнце не поднимается высоко над горизонтом, тень будет больше, а в начале лета — не такая большая. При этом в течение дня тень не стоит на месте, а сдвигается в противоположном солнцу направлении. Самую маленькую тень дом отбрасывает днем, а самую большую по утрам и вечерам.

Технология и материалы

лиже к улице С точки зрения рационального планирования нецелесообразно располагать дом в глубине участка. Во-первых, расположив дом далеко от дороги, вы будете вынуждены фактически проложить по своему участку дорогу, чтобы иметь возможность поставить машину близко от дома, или по крайней мере сделать удобную пешеходную дорожку. Во-вторых, длинный путь от дороги к дому зимой будет означать необходимость расчистки подъездных путей от снега.

ид из окон Мало радости, когда окна гостиной и жилых комнат выходят не на зону отдыха или сад, а на глухой высокий забор или хозяйственные постройки по соседству. Планировка дома должна быть тесно связана с планировкой участка, чтобы и вход в дом, и окна, и веранда (если она есть) располагались оптимальным для своего назначения образом.

аключение Именно дом является основным объектом застройки, от которого зависит вся планировка участка. Поэтому планировку участка следует начинать именно с размещения дома и, уже исходя из этого, размещать все остальное. Может так случиться, что оптимальное место для дома будет чем-то занято — красивой елью, яблоней с вкусными яблоками или даже колодцем. Как ни прискорбно, но ради дома все же есть смысл пожертвовать практически любым строением или растением. Исключение составляют разве что исторические памятники и зоны, где вырубка запрещена на законодательном уровне. Зато, тщательно спланировав участок, вы сделаете его действительно удобным и безопасным для жизни, избежите неприятностей, связанных с нарушениями нормативов, и — что вполне вероятно — сэкономите некоторую сумму на коммуникациях и подъездных путях.

Построить

Планировку участка следует начинать именно с размещения дома и, уже исходя из этого, размещать все остальное

В-третьих, охранные зоны линии коммуникаций, идущих к дому, будут ограничивать использование этой части участка. Да и сами линии коммуникаций тем дороже, чем протяженнее. В частности, для подвода электрических проводов может потребоваться установка дополнительного столба на участке.

Технология и материалы

троим каркасный дом

Построить

Популярность каркасного домостроения обуславливается высокой скоростью строительства, относительно низкой ценой и отличными показателями по энергоэффективности.

Технология и материалы Построить

ы не всегда это замечаем, но все строительство велики риски, что в процессе высыхания отдельвокруг нас постепенно становится каркасным. Осоные элементы каркаса поведет или покоробит, что бенно это очевидно в городе, где подавляющая часть в свою очередь может потребовать их замены жилого фонда и практически вся коммерческая недвижиили ремонта. Расстояния между стойками каркаса мость строится по каркасным технологиям. В современдолжны рассчитываться в зависимости от их сеченом загородном домостроении каркасная технология ния и нагрузок, которые они должны выдерживать. также необычайно популярна. И в этом нет ничего удивиОднако в случае утепления дома матами минеральтельного. Каркасная технология дает возможность разденой ваты шаг вертикальных стоек часто делается лить между несколькими материалами те функции, котоисходя из размеров матов утеплителя (600 мм), рые выполняют стены дома. Конструкционную прочность так, чтобы они могли вставляться враспор между обеспечивает силовой каркас, тепло в доме сохраняет стоек. Такой подход позволяет экономить на утеплителе, поскольку исключает утеплитель, а за внешний вид отвечает отделка. Такое обрезки при подгонке под ширину разделение позволяет сочетать в одном доме лучПри строительстве стоек. шие в своих классах материалы и дает возможкаркасного дома очень важно ность строить дома для самых разных условий соблюдать правильную При строительстве каркасного эксплуатации. Неслучайно самые высокие небоочередность (от тепла дома очень важно соблюдать праскребы и самые теплые дома построены именно к холоду) слоев вильную очередность (от тепла по каркасной технологии. Да и красотой, благов каркасной к холоду) слоев в каркасной стене. даря разнообразию отделочных материалов, карстене Этот «пирог» каркасной стены выглякасные дома тоже не обделены. Более того, кардит так: внутренняя отделка (гипсокаркасный дом может одновременно являться каменным, тон, вагонка, фанера) — пароизоляция — утеплидеревянным, а в случае с нежилыми строениями — даже тель (например, минеральная вата) — внешняя металлическим. О том, как это возможно, мы и расскажем обшивка (ветрозащитная плита, ОСП, ЦСП, сплошв этой статье. ная зашивка доской) — паропроницаемая гидроиаркасно-рамочная технология золяция — вентилируемый зазор, внешняя отделка Каркасно-рамочная технология строительства домов (сайдинг, блокхаус, имитация бруса, фасадная доска, получила наибольшее распространение благодаря относивагонка). тельной простоте и высокой скорости возведения дома. Данная технология предусматривает строительство на первом этапе несущего каркаса из бруса и обрезной доски, после чего дом сразу подводится под кровлю. Благодаря Павел Бойцов, заместитель этому все последующие этапы по обшивке, утеплению генерального директора и отделке ведутся уже под крышей, что делает ведение компании «Дачник» строительства более стабильным, поскольку строителям нет нужды прерывать работу на время дождя или снега. При строительстве дома по каркасКаркас состоит из вертикальных стоек и горизонтальной технологии обязательно приных обвязок, а также перемычек над дверными и оконмите активное участие в приемке так ными проемами. Жесткость каркаса обеспечивается либо называемых «скрытых работ». Иногда наклонными раскосами, либо с помощью обшивки карони не предусмотрены договором каса жесткими плитными материалами (например, ОСП). подряда. В этих случаях требуйте от Пространство между стоек заполняется утеплителем, при застройщика включить их в договор; этом утеплитель со стороны помещения должен быть по вашему желанию он обязан это обязательно защищен слоем пароизоляции, а со стороны сделать. От того, насколько серьезно улицы у каркасной стены должна быть влаго- и ветрозаи ответственно вы отнесетесь щита. к этапу утепления дома, прокладки паро-гидроизоляционных мембран Для строительства каркаса должна использоваться только и вентиляционных зазоров на фасаде высушенная и антисептированная древесина. Если испольи кровле, будет зависеть ваше комзовать древесину естественной влажности, то, прежде фортное пребывание в вашем будучем приступать к обшивке и утеплению, каркас придется щем доме. оставлять на два-три месяца на просушку. Кроме того,

Технология и материалы

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

При всем многообразии технологий, в том числе каркасных, наиболее эффективной является SIP-технология, в которой за счет процесса полимеризации (отсутствие воздушных зазоров между ограждающей конструкцией и утеплителем) панели получают уникальные свойства, которые отлично проявляют себя при эксплуатации дома. Эксплуатационные свойства дома — это самый важный критерий выбора технологии строительства. SIP — это одна из немногих технологий, которая отвечает всем современным требованиям к загородному дому.

Несущими в доме из SIPпанелей являются не только деревянный каркас, но и сами SIPпанели, которые, помимо всего, обеспечивают необходимую жесткость Для того, чтобы не допувсе погрешности, допущенные в разметке и нарезке стить проникновения паров элементов каркаса. из помещения в пирог стены, осоПо технологии «платформа» сначала собирается перекрыбое внимание надо уделить обеспечению тие пола первого этажа, которое служит рабочей поверхногерметичности пароизоляционного констью для сборки каркасов стен. Стойки крепятся к обвязкам тура, проклеивая идущие внахлест стыки и собираются в единый каркас в горизонтальном положепароизоляционной пленки, а также пронии, после чего каркас обшивается с уличной стороны (наприрывы от скоб степлера и саморезов. мер, листами ОСП). Подготовленный таким образом элемент ехнология «платформа» стены поднимается вертикально и закрепляется на своем В рамках каркасно-рамочной техноместе. После того как все несущие стены будут установлогии можно особо выделить технололены и закреплены на своих местах, приступают к строительгию сборки каркаса, получившую название ству перекрытия второго этажа, после чего сборка стен идет «платформа». В обычном варианте стропо той же схеме, что и на первом. При наличии качественного ительства по каркасно-рамочной технопроекта и соответствующего опыта собирать и обшивать карлогии сначала укладывается доска нижкас в горизонтальном положении намного быстрее и проще. ней обвязки, потом на нее вертикально аркасно-щитовые дома устанавливаются угловые стойки и стойки, Надо отметить, что элементы стен могут изготавлиограничивающие дверные и оконные проваться не только на стройплощадке, но и в заводских услоемы. После этого на стойки крепится виях, где оборудование более специализированное, а условия верхняя обвязка и устанавливаются недоработы не зависят от погоды. Собранные на заводе стеновые стающие рядовые стойки. Эта технология элементы могут содержать не только каркас, но также утеплиособенно хороша для начинающих стротель, все необходимые мембраны и двухстороннюю обшивку. ителей, поскольку позволяет вживую конДаже окна и двери могут быть установлены прямо на заводе. тролировать весь процесс создания карТакие дома называются каркасно-щитовыми. На стройплокаса. В таких случаях оказывается более щадку доставляется готовый домокомплект, который остаправильным осуществлять подгонку элеется только собрать, что в зависимости от размеров дома ментов по месту, ведь расчеты на бумаге занимает от нескольких дней до нескольких недель. не всегда могут в полной мере учитывать

Построить

Технология и материалы

ехнология СИП (SIP) SIP-панели изготавливаются на специальном обоТехнология строительства каркасно-панельных рудовании на заводе, что обеспечивает высокое домов из SIP-панелей — одна из наиболее попукачество склейки и точность геометрических разлярных и бурно развивающихся. Аббревиатура SIP меров. Как правило, на стройплощадку поставлярасшифровывается как Structural Insulated Panels, то ется уже готовый комплект панелей, раскрой котоесть в дословном переводе на русский — струкрых был произведен в заводских условиях, хотя турно-изоляционные панели (СИП). В более точвозможен вариант и самостоятельного строительном переводе SIP называют конструктивными ства из сэндвич-панелей базового размера. Помимо теплоизоляционными панелями (КТП). В обисамого комплекта сэндвич-панелей, на стройплоходе же строители часто используют термин сэндщадку поставляется и необходимое по проекту вич-панели, который наиболее наглядно отражает количество пиломатериалов. Остроганная доска суть SIP-технологии. Действительно, в классичеи брус камерной сушки (влажность 12–14 %) необском варианте сэндвич-панель напоминает именно ходимы для соединения сэндвич-панелей между бутерброд (по-английски sandwich), поскольку собой при формировании стен, кроме того, в пересостоит из двух ориентированно-струкрытиях и скатной кровле они выступают в качеКаркас жечных плит (ОСП), между которыми стве несущих элементов. Между собой сэндвичдля зданий вклеен слой вспененного пенополистипанели собираются по принципу шип-паз, где из металлических рола. Значительно реже вместо ОСП в качестве соединительного элемента выстусэндвич-панелей используются листы ЦСП или СМЛ, пают брус или доска. обычно выполняется а также плиты Green Board. Несуиз сортового щими в доме из SIP-панелей являются Толщина пенополистирола в SIP-панелях металлопроката не только деревянный каркас, но и сами может варьироваться, но в большинстве слуSIP-панели, которые, помимо всего, обечаев применяются панели толщиной 174 мм, спечивают необходимую жесткость. Из SIPв которых толщина пенополистирола составляет 150 мм, а оставшиеся 24 мм — это толщина двух панелей делаются не только стены, но и перекрыплит ОСП. Такая толщина пенополистирола более тия, и даже утепленная скатная кровля. чем достаточна для того, чтобы с запасом превосходить современные требования по энергоэффекЯков Филоненко, тивности. Кроме того, такая толщина удобна с точки ведущий специалист зрения монтажа, поскольку стандартная доска и брус компании «СВФ Группа» шириной 150 мм после острожки становятся на 3 мм тоньше (147 мм), что позволяет легко вставлять Если вам строят каркасный дом, — обязательно обратакие брус и доску в панели и оставляет необходитите внимание, делаются ли какие-то силовые раскосимый зазор для полиуретановой пены, которой в обяны. Если нет — задайте вопрос строителям. Раскосины зательном порядке пропениваются все соединения. передают бОльшую горизонтальную стабильность карДля перекрытий могут использоваться панели толкасу (и без них, как правило, дом просто-напросто не щиной 224 или 274 мм с толщиной пенополистирола держится). В редких случаях бывает, что можно обой200 и 250 мм соответственно, что опять же оптитись без раскосин — но только в случае, когда все дермально как для обеспечения равномерного утеплежит хорошая обшивка. ния дома, так и с точки зрения размещения между панелями балок перекрытия из бруса большого сечения. Последнее может потребоваться в случае, если С появлением энергоэффективных систем остекления в доме есть помещения большой площади. Для межфахверк получил второе рождение комнатных перегородок могут применяться панели толщиной 70 или 124 мм.

Построить

еталлические сэндвич-панели SIP-панели — это основной, но не единственный представитель каркасно-панельной технологии. Стеновые панели могут изготавливаться и из других материалов. В частности, для хозяйственных и производственных помещений часто применяются стеновые и кровельные сэндвич-панели, состо-

Технология и материалы

ящие из слоя минеральной ваты (реже пенополиуретана или пенополистирола), заключенного в корпус из тонколистовой профилированной стали. Каркас для зданий из металлических сэндвич-панелей обычно выполняется из сортового металлопроката (уголки, швеллеры, двутавры) или ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции).

При строительстве дома по монолитнокаркасной технологии поочередно отливаются монолитные перекрытия и несущие колонны

Сейчаскризис

У вас есть участок

Нет права на ошибку, нет возможности рисковать и терять деньги.

Сделайте предварительное исследование грунта-

поймите, что дальше делать с участком Возможно, его стоит продать?... fundament2000.ru

+7 (812) 448 08 99 +7 (495) 540 50 28

Построить

ахверковые дома Фахверком называют разновидность каркасно-рамочных домов, в которых несущий каркас выполнен из толстого бруса. Появился фахверк еще в пятнадцатом веке как симбиоз деревянного и каменного домостроения. В средневековой Европе в целях экономии из дерева делался только каркас стены, а все пространство между деревянными элементами заполнялось глиной, смешанной с камышом или соломой (саман). С появлением энергоэффективных систем остекления фахверк получил второе рождение. Теперь для строительства таких домов используется клееный брус, а внешние стены делаются из огромных стеклопакетов, которые без всяких рам крепятся прямо в несущий деревянный каркас. Именно возможность панорамного остекления и дала повод вспомнить о практически забытом варианте каркасной технологии. Чтобы дом со столь значительной площадью остекления не превратился в подобие парника на солнце, а в холодное время года его владельцы не разорились бы на отоплении, для остекления используются стеклопакеты со специальными мультифункциональными стеклами. Такие стекла не только отражают значительную часть солнечного тепла, но и эффективно препятствуют оттоку тепла из помещения. Конечно же, не все стены в таких домах стеклянные. Помещения, в которых панорамное остекление неуместно, имеют непрозрачные утепленные стены, обшитые какими-либо плитными отделочными материалами.

Технология и материалы

Уникальное сочетание технологий: монолитнокаркасные дома со стенами из клееного бруса

онолитно-каркасные дома Монолитно-каркасная технология предусматривает строительство каркаса дома из монолитного железобетона. Именно эта технология как нельзя лучше подходит для строительства таунхаусов и больших загородных домов. Наружные стены в таких домах обычно строятся из газобетона, что с учетом городского строительства делает газобетон самым массовым стеновым материалом. Интересным исключением из этого правила являются монолитно-каркасные дома со стенами из клееного бруса. Пока такое сочетание технологий имеют только дома одного из жилых комплексов в Ленобласти, однако сам факт соединения в одном здании деревянного и каркасного домостроения заслуживает упоминания в нашей статье.

Построить

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

Насколько быстро и экономично будет возведен дом, зависит от качества проекта. Технологичность каркасного дома требует от архитектора широты знаний. Нужно состыковать, как для конвейерной сборки, множество независящих друг от друга материалов, привести в соответствие типоразмеры изделий разных производителей, от изоляционных и отделочных материалов до оконных и дверных коробок, мебели, оборудования. При этом оставить место для красоты и комфорта. Но для проектировщика это интересная задача. При заказе проекта обратите особое внимание на степень проработки узлов выбранным Вами специалистом.

При строительстве дома по монолитнокаркасной технологии поочередно отливаются монолитные перекрытия и несущие колонны, которые удерживают на себе перекрытия следующего этажа. Фактически загородный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, отличается от городской многоэтажки только количеством этажей и более простым фундаментом. Поскольку железобетон хорошо проводит тепло, все выполненные из него конструкции требуют теплоизолирующего слоя со стороны улицы. Несущие колонны всегда ограждаются от улицы слоем менее теплопроводного материала. Даже ребра перекрытий, выходящие на улицу, имеют дополнительную теплоизоляцию слоем пенополистирола. Наружные стены в таких домах являются самонесущими и опираются на край перекрытия, почему и вся технология имеет полное название «монолитно-каркасные дома с поэтажно опертыми стенами». Для внешней отделки обычно используются либо колодцевая кладка из фасадного кирпича, либо штукатурка.

аключение Главное достоинство домов, построенных по каркасной технологии, заключается в возможности сочетания в одной конструкции лучших в своем сегменте материалов, а значит, обеспечения характеристик, не доступных при иных вариантах домостроения. Каркас дома может быть выполнен из дерева, металлопроката, ЛСТК и даже железобетона, а утеплитель может использоваться практически любой, от минеральной ваты и до газобетона.

Технология и материалы

78 Построить

еплый теплый дом

Для нашего климата совершенно естественно стремиться жить в как можно более теплом доме. Для того, чтобы сделать дом теплым, существует великое множество разновидностей утеплителей. Каждый из них служит своей цели.

Н К

акой он, теплый дом? Судить о том, достаточно ли теплым будет ваш дом в случае его утепления тем или иным утеплителем, не опираясь на цифры, довольно сложно. Кто-то считает достаточно теплыми старые рубленые дома, а кому-то покажутся недостаточно теплыми и дома с полуметровым слоем утеплителя в стенах. Цифры более объективны и позволяют сравнивать утеплители между собой, а также рассчитать, какая толщина утеплителя нужна именно вам.

Теплопроводность — главная характеристика любого утеплителя, и чем она ниже, тем лучше утеплитель. Однако выбирать утеплитель, исходя только из его теплопроводности, оказывается не всегда оправданным. Во-первых, достичь требуемого уровня утепления можно даже утеплителем с относительно высокой теплопроводностью, просто сделав большую толщину слоя. Во-вторых, помимо теплопроводности, у утеплителей есть и другие важные характеристики, определяющие сферу их использования. К ним можно отнести класс пожароопасности, стоимость утепления, паропроницаемость, экологичность, возможность создания сплошного слоя утеплителя, вероятность повреждения грызунами или насекомыми, устойчивость к возникновению грибка или плесени. Также имеют значение форма выпуска и сложность монтажа. Существует множество вариантов применения утеплителя

Построить

Чтобы определить, какой толщины вам нужен тот или иной вид утеплителя, надо умножить то сопротивление теплопередаче, которое вы хотите получить, на теплопроводность утеплителя в условиях эксплуатации, которая указана в его характеристиках. Произведением станет та толщина утеплителя (в метрах), которая вам нужна. Например, умножив рекомендуемое сопротивление теплопередаче (R=3,08 м2 х С/Вт) на теплопроводность популярной минеральной ваты (0,041 Вт/ (м•К)), мы получим толщину 0,126 метра, то есть 126 миллиметров. Плиты этой минеральной ваты выпускаются толщиной в 50, 100 и 150 мм,

В случае многослойной конструкции стены сопротивления теплопередаче каждого из слоев складываются. Сложнее всего считать стены с неоднородной конструкцией, как, например, в классических каркасных домах, где минеральная вата чередуется с деревянными стойками, которые имеют существенно большую теплопроводность в сравнении с минеральной ватой, но имеют намного меньший объем. К счастью, в большинстве случаев особо высокая точность не требуется, и изменения, вносимые незначительными неоднородностями, можно не учитывать.

Для нашего региона стены жилого дома считаются достаточно теплыми, если они имеют сопротивление теплопередаче R выше 1,94 м2 х С/Вт. При этом для строительства энергоэффективного дома рекомендуются существенно более теплые стены с сопротивлением теплопередаче, близким к R=3,08 м2 х С/Вт. Именно в диапазоне от 1,94 до 3,08 м2 х С/Вт финансовые вложения в более эффективное утепление имеют хорошие шансы окупиться за счет экономии на отоплении дома. Делать утепление дома, намного превышающее значение 3,08 м2 х С/Вт, экономически нецелесообразно, тем более что на потери тепла через стены и перекрытия приходится лишь около половины от общих теплопотерь дома (остальное тепло теряется через двери и окна, а также вентиляцию).

значит, надо брать плиты суммарной толщиной 150 мм, что будет даже превышать действующие нормы. Технология и материалы

есомненно, утеплители играют ключевую роль в каркасном домостроении, однако в каменных и деревянных домах без утеплителей тоже не обойтись, поскольку они необходимы для утепления перекрытий, а в каких-то случаях и стен таких домов. Поэтому, какой бы дом вы ни строили, без утеплителей вам обойтись не удастся.

В Технология и материалы

иды утеплителей Разнообразие утеплительных материалов, используемых в домостроении, очень велико. Чтобы легче сориентироваться в этом разнообразии, разделим утеплители на несколько групп.

• Утеплительные материалы в виде плит или матов, такие как базальтовая или стеклянная вата, пенополистирол, экструдированный пенополистирол, пенополиуретан, маты из льна, плиты из древесно-хвойного волокна, пенополиуретан, пеностекло, пробковый агломерат и некоторые другие виды утеплителей. • Утеплители, обеспечивающие сплошное бесшовное утепление стен: напыляемый пенополиуретан, монолитный пенобетон, пеноизол, утепляющие штукатурки, эковата — как при влажно-клеевом способе напыления, так и при сухой задувке. • Засыпные утеплители: эковата при сухом варианте монтажа, гранулированное пеностекло, вспученный вермикулит, керамзит, вспученный перлит. • Теплоизоляционные бетонные блоки низкой плотности (300–500 кг/м3): газобетон, арболит, пенополистиролбетон. Надо иметь в виду, что в розничной торговле утеплители часто фигурируют под торговыми марками без упоминания названия самого материала, что затрудняет правильный выбор. Как именно называется материал, можно узнать, ознакомившись с сертификатом на этот товар.

колько стоит утеплитель Сравнивать утеплители по стоимости — не самая простая задача, поскольку большинство из них при правильном монтаже требуют дополнительных материалов, таких как пароизоляция, ветро-гидрозащита, специальный крепеж, и многого другого. Вид утеплителя может влиять на вид и стоимость отделки. Отразиться на стоимости утепления может необходимость подгонки утеплителя стандартных размеров под размеры конкретной конструкции и связанные с этим обрезки. Да и монтаж различных утеплителей обходится в зависимости от сложности и длительности процесса в совсем разные суммы. Поэтому при выборе утеплителя правильно ориентироваться на итоговую стоимость всей конструкции, а не только на цену утеплителя.

Построить

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

При производстве работ, связанных с утеплением дома, первостепенное значение имеет человеческий фактор. Хорошие мастера из материалов эконом класса создадут эффективную теплоизоляцию. Отсутствие навыков и ответственности у производителя работ приведет к отрицательному результату даже при использовании самых дорогих брендов. Нарушение технологических слоев теплоизоляционного пирога при отсутствии необходимой квалификации у рабочих либо элементарная небрежность могут привести к необратимым последствиям в конструкции стен и кровли дома.

ласс пожарной опасности Построить дом совсем без применения горючих материалов практически невозможно, но свести число горючих материалов к минимуму — вполне При реальная задача. О том, как ведет себя утеплидополнительном тель при контакте с огнем или высокой темутеплении пературой, объективно говорит только класс каменных домов пожарной опасности (КМ), который указыминеральной ватой вается либо на упаковке, либо в сертификате штукатурка может соответствия требованиям пожарной безопаснаноситься прямо на вату ности. Класс пожарной опасности (КМ) — это комплексный показатель, который определяется не только тем, насколько горючим (обозначается индексом «Г») является тот или иной строительный материал, но и тем, насколько хорошо он воспламеняется (индекс «В»), какая у него дымообразующая (индекс «Д») способность, насколько токсичны

(индекс «Т») продукты горения и насколько легко происходит распространение пламени (индекс «РП») по его поверхности. Всего существует шесть классов пожарной опасности (КМ0-КМ5). Оптимальными являются утеплители с индексом НГ (негорючие), или КМ0, то есть они не горят, не воспламеняются, не образуют дыма, не выделяют токсичных продуктов горения и по их поверхности не распространяется пламя. Самый же плохой, с точки зрения пожарной безопасности, вариант, когда стоит обозначение КМ5. Очень часто вместо класса пожарной опасности в описании строительного материала указывается только класс его горючести. Здесь надо быть осторожным, поскольку есть материалы, которые действительно плохо горят (Г1 или Г2), но зато страшно дымят ядовитым дымом. Так, например, пенополистирол отдельных производителей является слабогорючим (Г1), но при этом умеренновоспламеняемым (В2) и обладающим высокой дымообразующей способностью (ДЗ). К негорючим утеплителям относятся газобетон, монолитный пенобетон, пеностекло, вермикулит, керамзит, перлит, стеклянная и минеральная ваты.

аропроницаемость Паропроницаемость для утеплителей — это один из важнейших параметров. В обиходе материалы, обладающие высокой паропроницаемостью, часто называют «дышащими». Благодаря позитивной окраске этой характеристики, все дышащие материалы априори считаются хорошими. К счастью, дышащие материалы не дышат в прямом смысле этого слова, конкурируя с нами за право потреблять кислород из воздуха, а всего лишь способны пропускать через себя водяные пары. При этом для каких-то условий высокая паропроницаемость — это хорошо, а для каких-то плохо. Надо сказать, что водяные пары практически всегда присутствуют в воздухе, каким бы сухим он ни казался. Водяные пары стремятся перемещаться через стены и перекрытия на улицу, где большую часть года холоднее, чем в помещении, и, следовательно, парциальное давление ниже. Проблема, связанная с паропроницаемостью, возникает при условии, что водяные пары попали в материал, но выйти из него не могут или выходят медленнее, чем поступают. В результате происходит накопление влаги в толще материала, что приво-

Технология и материалы

дит к снижению его теплоизоляционных характеристик и может стать причиной развития плесени и грибка. Чтобы этого не происходило, надо либо вообще не пускать водяные пары в утеплитель, оградив его слоем пароизоляции, либо подбирать каждый следующий слой материала по направлению из помещения на улицу с большей паропроницаемостью, чем у предыдущего.

ероятность повреждения грызунами или насекомыми Практически все виды современных утеплителей несъедобны и с гастрономической точки зрения не представляют интереса ни для грызунов, ни для насекомых. Другое дело, что как насекомые, так и грызуны могут делать ходы в толще утеплителя, чтобы добраться до еды, имеющейся Практически все утеплители имеют тот или в доме, или просто жить в нем. Так, иной уровень паропроницаемости. Так, например, в пенопласте мыши проВозможность минерально-ватные материалы обладают грызают многометровые тунсоздания сплошного слоя высокой паропроницаемостью, газобетон нели, а муравьи могут устраивать утеплителя без щелей средней, а экструдированный пенополицелые муравейники, превраи мостиков холода стирол очень низкой. Утеплители с высощая этот материал в подобие зависит от формы кой паропроницаемостью требуется швейцарского сыра. Более того, и метода его защищать от попадания водяных паров на пути к настоящей еде мышей монтажа со стороны помещения слоем пароизоляции. и крыс вообще вряд ли что-то Утеплители со средней паропроницаемостью может остановить, кроме разве что можно не защищать со стороны помещения, но при толстого металла или качественного этом нельзя закрывать со стороны улицы менее железобетона. паропроницаемым материалом, чем они сами. Тем не менее, грызунам труднее будет повредить особо твердые утеплители, такие как пеностекло, или сыпучие, как Нанесение напыляемого пенополиуретана керамзит. Есть шансы усложнить им жизнь у таких утеплителей, как эковата, которая, помимо измельченной бумаги, на 7 % состоит из буры и на 12 % из борной кислоты. Конечно, эти вещества не убьют мышь или крысу, но, чтобы расчистить ход, им придется переносить эковату во рту, что, несомненно, пагубно скажется на их пищеварительном тракте, вследствие чего они, возможно, предпочтут найти менее проблемное место для жизни.

озможность создания сплошного слоя Возможность создания сплошного слоя утеплителя без щелей и мостиков холода напрямую зависит от формы выпуска утеплителя и метода его монтажа. Утеплители, имеющие форму плит или матов, укладываются либо враспор, если позволяет упругость материала, либо с помощью дополнительного заполнения для швов. Например, в случае с пенополистиролом швы между плитами обычно заполняются монтажной пеной. Очень часто такие утеплители укладываются несколькими рядами, таким образом, чтобы плиты или маты следующего слоя перекрыли швы в предыдущем слое.

Технология и материалы

Наилучшие результаты по данному параметру у утеплителей, позволяющих создать бесшовный слой утепления. К таким относятся: засыпные утеплители (эковата, керамзит, гранулированное пеностекло, перлит, вермикулит); напыляемые утеплители (напыляемая пенополиуретановая теплоизоляция, эковата, наносимая влажно-клеевым методом); заливные утеплители (монолитный пенобетон, пеноизол). При утеплении стен надо отдельно учитывать возможность усадки утеплителя вследствие его уплотнения или потери упругости. В описаниях многих утеплителей даже указывается, какой высоты из них можно делать утепление без дополнительной опоры.

кологичность Сегодня экологичность является одной из определяющих характеристик строительных материалов. У большинства утеплителей есть сертификаты, подтверждающие исследования по объемам выделения или не выделения ими вредных веществ. Однозначно стоит обращать на это внимание, но при этом хорошо бы представлять, в каких именно условиях вы собираетесь эксплуатировать утеплитель. Редкий случай, когда он непосредственно граничит с помещением без какой-либо отделки или ограждающей конструкции. Эта отделка или конструкция в большинстве случаев паронепроницаема со стороны помещения, поэтому, если даже утеплитель выделяет что-то вредное, то в помещение, где находятся люди, оно все равно попасть не может.

Утеплитель с высокой паропроницаемостью должен быть защищен со стороны помещения слоем пароизоляции

ЦА МЕСЯ СТВО

ТЕЛЬ СТРОИ МА ДО

(812) 985-90-85 www.arbolitspb.ru МЫ ПРОИЗВОДИМ СТРОИТЕЛЬНЫЕ БЛОКИ

АРБОЛИТ

Древесная щепа хвойных пород - 85% Высокосортный цемент марки М 500 - 15% Экономичность до 40%

Экологичный

Теплоизоляция Легкий Звукоизоляция Строительство в короткие сроки

Биостойкий

На дом 150 кв.м. стоимость арболита – 264 000 руб.

Технология и материалы

К тому же, все усилия в погоне за экологичностью материалов дома фактически сводятся на нет, когда в этом доме появляется мебель из ДСП, синтетическая одежда, бытовая техника, пластиковые предметы обихода и т. п.

Дома, утепленные соломой, — яркие представители экологичного строительства

аждому утеплителю свое место Практически любой из утеплителей может в том или ином виде использоваться как для утепления стен, так и для утепления перекрытий, но все же какие-то утеплители особенно хороши в определенных местах. Экструдированный пенополистирол — идеальный утеплитель для фундаментов, цоколей и других железобетонных конструкций. Так, в фундаменте, известном как «утепленная шведская плита», он располагается практически под всей его площадью и фактически замурован в бетон, что обеспечивает ему защиту от атмосферных воздействий. Пенополистирол является основной составляющей таких строительных конструкций, как SIP-панели. Для утепления перекрытий по балкам лучше всего подойдет эковата, поскольку она не только не требует определенного шага между балками, но и является хорошим звукоизолятором.

Если учитывать объемы городского строительства монолитно-каркасных домов, то газобетон является самым распространенным материалом для утепления каркасных стен. Только за прошлый год в Санкт-Петербурге было построено несколько миллионов квадратных метров жилья, в котором стены сложены из газобетона. Для утепления домов с деревянным каркасом чаще всего используется минеральная вата, которая при правильном монтаже позволяет создать слой утеплителя без щелей и мостиков холода. Оправдан монтаж плит минваты в несколько слоев, когда верхний слой монтируется со смещением швов между отдельными плитами относительно нижнего. Отличным утеплителем для каркасных стен станет эковата, монтируемая влажно-клеевым методом, в котором слой утеплителя напыляется на конструкцию стены, создавая сплошной слой утеплителя, который заполняет собой все мельчайшие пустоты. Для отделения печей и каминов, а также дымоходов от сгораемых конструкций дома нужны специальные негорючие утеплители. Если нужен гибкий негорючий утеплитель, то выбор надо делать в пользу специальной минеральной ваты, способной выдерживать высокие температуры;

если нужен жесткий утеплитель, оптимальны будут плиты из вермикулита. Технология и материалы

аключение Очевидно, что в холодное время года в доме должно быть тепло. Другое дело, что заветных двадцати градусов можно достигать разными способами. Можно усиленно и непрерывно отапливать дом, не беспокоясь о том, сколько тепла уходит на улицу, а можно построить энергоэффективный дом, отопление в котором придется включать крайне редко. Газ, каменный уголь, дрова и другие энергоносители стоят дорого и постоянно растут в цене, но строительство энергоэффективного дома тоже обойдется, мягко говоря, недешево. Только отоплением или только утеплением обойтись не удастся, надо искать оптимальный баланс между ними.

Утепление эковатой

Технологии и материалы

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

Жить

лавающие фундаменты Такой тип фундамента, как монолитная плита, в последние годы стал чрезвычайно популярен в загородном домостроении. Действительно, при правильном строительстве дома на таких фундаментах эксплуатируются без каких-либо проблем. К сожалению, правильно построить монолитную плиту удается не всегда, особенно если за это берутся непрофессиональные строители. В общих чертах все просто. Монолитная плита представляет собой сплошную железобетонную конструкцию, располагающуюся под всей площадью дома и опирающуюся на песчано-гравийную подушку. И тут сразу возникают вопросы: на какую глубину следует вынимать грунт, из каких слоев состоит подушка, в какой последовательности должны располагаться слои и какой толщины они должны быть. Чтобы ответить на эти вопросы, надо сначала выяснить, какая роль у каждого из слоев подушки, а также какие грунты располагаются под фундаментом. Монолитную плиту хотя и называют «плавающей» из-за того, что она, благодаря большой площади опоры, может строиться на грунтах с меньшей несущей способностью, чем требуется другим типам фундаментов, однако это не означает, что ее можно уложить на многометровый слой торфа. На торфе монолитная плита просто утонет. Тонуть она, возможно, будет долго, вплоть до нескольких десятилетий, зато делать это она может неравномерно, и вероятен критический наклон дома уже на следующий год. Поэтому даже для монолитной плиты потребуются исследование грунта и расчет его несущей способности. Строить монолитную плиту, просто сняв верхние 20–30 сантиметров грунта и не удостоверившись, что ниже идут слои с достаточной несущей способ-

ностью, категорически не верно. Если слой грунта с низкой несущей способностью окажется не толстым, то его следует полностью извлечь, заменив утрамбованной подушкой из песка и гравия. Если же толщина слоя составляет несколько метров, на таком грунте проще и дешевле будет строить свайный фундамент. Теперь о слоях, из которых состоит подушка. В зависимости от состава грунтов и уровня грунтовых вод, состав и тол-

Если грунтовые воды от монолитной плиты отстоят на более чем полметра, следует изолировать плиту от капиллярного подъема влаги

(СП 50–101–2004 это допускает) на утрамбованную песчаную подушку укладывается слой гравия, который также трамбуется. Гравий необходим для разрыва капиллярного подъема влаги к фундаменту, также он облегчает передвижение рабочих при вязке арматуры и бетонировании. Сверху укладывается толстая пленка (200 мкм), которая нужна для уменьшения потери бетонного молочка цементом при бетонировании основной части фундамента.

Также существует вариант утепленной монолитной плиты со слоем экструдированного пенополистирола, уложенного на утрамбованную песчаную подушку (УШПутепленная шведская плита). Следующие стадии включают в себя: установку опалубки из доски (не менее 40 мм), высотой и размерами соответствующей будущей плите, вязку арматурного каркаса, состоящего из двух горизонтальных сеток из арматуры диаметром не менее 12 мм и ячейками не более 200х200 мм с сохранением защитного слоя 30–50 мм, заливку бетоном марки М300-М350 с водонепроницаемостью W6. Обязательно применение погружного вибратора для уплотнения бетона и удаления из него пузырьков воздуха. В зависимости от несущей способности грунтов, длины и ширины фундамента, а также веса дома толщина плиты может составлять от 200 до 600 мм.

Жить

По следующим слоям вариантов несколько. Самый удобный и рекомендуемый в сводах правил (СП 50–101–2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ), но не самый дешевый и быстрый — это бетонная подготовка. Бетонная подготовка представляет собой тонкий (100 мм) слой неармированного бетона низкой марки (М100). Бетонная подготовка выполняет сразу несколько функций: выравнивает поверхность, при необходимости служит основанием для наклеивания гидроизоляции фундамента, облегчает передвижение рабочих при вязке арматуры и бетонировании, служит надежной опорой для фиксаторов арматуры, препятствует потере цементного молочка при бетонировании фундамента. Этот вариант особенно хорош в случае, если плита находится вровень или ниже уровня земли, и в особенности, если ей необходима гидроизоляция. Слой же гидроизоляции укладывается в случае, если уровень грунтовых вод находится на глубине менее полуметра от монолитной плиты. Если грунтовые воды от монолитной плиты отстоят на более чем полметра, следует изолировать плиту от капиллярного подъема влаги. В этом случае вместо бетонной подготовки

Технологии и материалы

щина этих слоев может быть различной. Главное — укладывать слои, понимая, какую роль играет каждый из них. Грунт из котлована должен выниматься до достижения плотных непучинистых слоев. Часто оказывается достаточным удалить почвенный слой в 10–50 см. Дно котлована должно быть выровнено, рекомендуется финальное выравнивание делать вручную, поскольку экскаватор не всегда может сделать достаточно ровную поверхность. При выравнивании не следует зарывать низины выбранным из других мест грунтом, поскольку его не удастся утрамбовать до того же уровня, что и нетронутые слои. На дно котлована укладывается геотекстиль, его задача — не допустить смешивания грунта основания с песком. Далее засыпается мытый средне/ крупнозернистый песок, который послойно трамбуется виброплитой и проливается водой для обеспечения необходимого уровня уплотнения. Рекомендуется проливать и трамбовать песок слоями по 5–10 см (зависит от веса виброплиты). Роль песка заключается в равномерном распределении нагрузки, передаваемой от фундамента по грунту основания. В слое песка прокладываются линии коммуникаций (водопровод, канализация) и при необходимости дренаж.

Технологии и материалы

да свежему воздуху

Для горожанина дом на природе — это в первую очередь экология и свежий воздух. Чтобы наслаждаться чистотой загородного воздуха не только на улице, но и в собственном доме, в нем должна быть предусмотрена эффективная система вентиляции.

о, насколько легко и хорошо дышится за городом, особенно ярко чувствуется на контрасте, когда выезжаешь из душного города и выходишь из автомобиля уже в окружении лесов и полей. Хочется дышать полной грудью и наслаждаться насыщенным ароматом трав и цветов. Поскольку свежий воздух столь важен как для самочувствия, так и просто для хорошего настроения, надо принять все меры, чтобы свободно дышалось не только около своего нового дома, но и внутри него.

Жить

римирить тепло и свежесть Обеспечение свежести воздуха в теплом доме — не самая простая задача. Для того, чтобы легко дышалось, необходим воздухообмен в расчете на одного человека в объеме около 20–25 кубических метров в час. Если воздухообмен осуществляется в меньшем объеме, организм человека начинает испытывать кислородное голодание, которое выражается в сонливости, снижении работоспособности, головной боли, кошмарах во время сна. 20–25 кубометров в час на человека — это довольно большой объем, ведь за сутки это уже более 500 кубических метров. Семье всего из четырех человек в сутки требуется уже несколько тысяч кубометров воздуха. Для вентиляционной системы даже такой объем воздухообмена легко достижим. И не было бы проблем, но вместе с отработанным воздухом дом покидает тепло, а поступающий с улицы воздух — свежий и чистый, но большую часть года слишком холодный. Недаром считается, что на вентиляцию в среднем приходится около четверти всех теплопотерь в доме.

ечь — простейшая вентсистема Возникает вопрос, почему старые деревенские дома как-то обходились без вентиляции, а современный дом сделать этого не может. Ответ очень прост: во‑первых, функцию вентиляции в деревенском доме выполняла печь, которая засасывала из дома необходимый для горения воздух и выбрасывала через дымоход дым. То есть печь выполняла функцию вытяжной вентиляции, а в роли приточной вентиляции выступали многочисленные щели в дощатых полах и бревенчатых стенах. В современном каркасном или каменном доме щелей, через которые мог бы с улицы поступать свежий воздух, попросту не должно быть. Да и печь, если она и есть, топится совсем не так часто, как в деревне. Получается, что без системы вентиляции свежему воздуху в должных объемах никак не попасть в дом, а отработанному его не покинуть. Держать во всех комнатах открытыми форточки — значит отапливать улицу. Поэтому совсем без вентиляции не обойтись.

Технологии и материалы

Разумеется, сидеть в духоте не выход, ведь главное достоинство жизни за городом — возможность дышать полной грудью. Оптимальным решением в этой ситуации является современная вентиляционная система, которая способна обеспечить не только свежий воздух, но и уменьшить связанные с воздухообменом потери тепла.

екуперация и подогрев Для того чтобы значительно сократить потери тепла при работе вентиляции, следует использовать такие устройства, как рекуператоры. В рекуператоре теплый воздух, выходящий из дома, обменивается теплом с холодным уличным воздухом. У лучших моделей коэффициент теплообмена достигает 75 %. На работу вентиляторов, перемещающих воздух в вентиляционной системе, уйдет в десятки раз меньше энергии, чем потребовалось бы для нагрева уличного воздуха до такой температуры.

89 Жить

Технологии и материалы

Если воздух с улицы даже после рекуператора оказывается недостаточно теплым, вентиляционная система может оснащаться таким устройством, как калорифер, который будет осуществлять подогрев. Существуют два вида калориферов: электрические и водные. Электрические калориферы — это воздухонагреватели, которые используют для нагрева электроэнергию, в них нагревательными элементами являются тэны. Важно понимать, что при использовании данного устройства расходуется значительное количество электроэнергии. В водном калорифере нагрев воздуха осуществляется с помощью теплообменника, через который прокачивается горячая вода или антифриз.

Открытый камин выводит из дома огромный объем воздуха

Рекуперация и подогрев уличного воздуха обеспечивают, помимо всего, более качественное смешивание свежего воздуха с тем, что находится в помещении. В противном случае, если бы в комнату с теплым воздухом из вентиляции поступал холодный воздух, то он, как более тяжелый, стекал бы вниз к самому полу.

хлаждение и регуляция влажности Конечно же, поступающий с улицы воздух можно не только нагревать, но и охлаждать, что уже потребуется знойным летом. Охладитель, аналогично калориферу, устанавливается в вентиляционный канал и охлаждает поступающий с улицы воздух. Получается практически идеальная вентиляционная система, которая летом будет подавать в помещение охлажденный воздух, а зимой — подогретый.

Жить

По правилам устройства централизованных вентиляционных систем, забор воздуха должен производиться из так называемых грязных зон, таких как санузел и кухня, а чистый воздух с улицы должен поступать в те помещения, где он наиболее важен, то есть в спальни и гостиные. Однако вентиляция может быть и децентрализованной, когда для каждого помещения есть свои приточные и вытяжные системы. Децентрализация не только удешевляет стоимость вентиляции, но и упрощает регулировку интенсивности воздухообмена в каждом отдельном помещении. Важно помнить, что функциональность вентиляции не исчерпывается только обеспечением свежего воздуха в доме. Не менее важной задачей является нормализация влажности. Застой воздуха в невентилируемом помещении при перепадах температур вызывает увеличение влажности, которая в свою

очередь способствует развитию плесени. Плесень же разрушает материалы, из которых изготовлен дом, и пагубно влияет на здоровье людей.

ез шума и пыли В отличие от проветривания через форточки, вентиляционная система, помимо уже перечисленных выше достоинств, позволяет забыть в летний период о комарах и надоедливых мухах, которые не смогут пробраться в дом благодаря сетчатым фильтрам. Более того, с помощью специальных гасителей шумов в доме можно создать настоящую тишину, никак не препятствуя при этом воздухообмену. Людям с аллергией на пыльцу или тополиный пух помогут специальный фильтры, которые позволят отделить аллергены от поступающего в дом воздуха. Степень очистки может быть довольно глубокой: задерживать частицы размером до 1 мкм и даже до 0,1 мкм. В самой минимальной конфигурации вентиляция дома должна состоять из окон с функцией микропроветривания, встроенных в рамы приточных клапанов для воздуха, которые будут работать в кооперации с вытяжкой на кухне и в санузле. Такая комбинация пусть и не поможет сохранить тепло, но хотя бы позволит избавляться именно от загрязненного воздуха, а не от того, что ближе к форточке.

Вопросы и ответы

кспертный совет

Жить

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Телефон

Арболитовые блоки

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Аренда недвижимости

Вилова Светлана Николаевна (Прогаль)

+7812-575-8929

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Деревянное домостроение (брус)

Анисимов Максим Павлович (Дачник)

+7904-337-2680

Исследование грунтов

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Каменное домостроение

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Каменное домостроение (арболит)

Степанов Алексей Владимирович (Арболит)

+7906-258-0648

Каркасное домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркасное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Каркасное домостроение

Анисимов Максим Павлович (Дачник)

+7904-337-2680

Каркасно-панельное домостроение (SIP-панели)

Новожилов Александр Валентинович (ДОМ ГК)

+7921-931-0164

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Полищук Дмитрий Александрович (Диополис)

+7812-633-0764

Фундаменты

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Фундаменты винтовые

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-5846

Фундаменты винтовые

Филоненко Яков Андреевич (СВФ Группа)

+7906-277-0011

Дерево — очень капризный и уязвимый материал. Срок эксплуатации деревянных сооружений напрямую зависит от того, насколько грамотно и правильно человек ухаживает за древесиной и защищает ее от окружающих факторов. Основными «вредителями» являются: перепады влажности, температуры и насекомые. Дерево самостоятельно не может с ними бороться, т. к. при обработке древесины снимается защитный слой — кора и наружные, самые устойчивые к неблагоприятным воздействиям окружающей среды, слои дерева. Поэтому без какой-либо «химической» обработки деревянных поверхностей защитить древесину невозможно.

Мы производим арболитовые блоки с максимальным размером 500х400х200. То есть максимальная толщина стены 400 мм, что удовлетворяет санитарногигиеническим требованиям тепловых характеристик по СНиПу. Другими словами, дом будет теплым без дополнительного утепления. В стенах из арболита нет точки росы, в них не скапливается влага, поэтому не нужно ограждать стены пленками. Арболит — паропроницаемый материал, он «дышит», благодаря чему микроклимат в доме такой же, как и в деревянном доме. Что касается кладки блоков поперек, то тут могут возникнуть сложности в перекрытии углов. При необходимости увеличить толщину стены до 600 мм можно, используя наш блок 500х300х200, только в 2 ряда.

На сегодняшний день ассортимент лакокрасочной продукции на прилавках магазинов очень разнообразен. Несмотря на это, настоящие, качественные составы можно пересчитать по пальцам. Мы, как подрядчики, не можем советовать нашему клиенту продукцию сомнительного качества, поэтому работаем только с зарекомендовавшими себя составами такого производителя, как TEKNOS. Что касается материалов для внутреннего применения, то сначала мы рекомендуем произвести обработку поверхностей грунтовкой, например AQUA PRIMER 2900. Затем наносится финишный слой интерьерным лаком, например TEKNOCOAT AQUA 2550.

Как выбрать технологии для строительства? Из какого материала построить хороший загородный дом для круглогодичного проживания? Никита Ерыльченко Главное в выборе — определиться с технологией. Это комфорт вашей жизни за городом. Единственная технология, которая может похвастаться великолепными эксплуатационными свойствами и прекрасным соотношением цена-качество — это, на мой взгляд, SIPтехнология. Самое важное — убедиться, что дома произведены в заводских условиях с соблюдением всех норм и правил.

Александр Новожилов, генеральный директор компании «ДОМ»

Жить

Павел Бойцов, заместитель генерального директора компании «Дачник»

Алексей Степанов, генеральный директор компании «Арболит»

Стену какой толщины можно сложить из арболита? Другими словами, какой максимальной толщины изготавливаются блоки и можно ли их укладывать не вдоль, а поперек стены? Владимир Сандаков

Вопросы и ответы

Чем покрывать стены деревянного дома со стороны комнат, чтобы и дерево защитить, и без химии обойтись? Владислав Терехов

Вопросы и ответы

Правда ли, что дом из газобетона становится по-настоящему теплым только на второй год, когда из газобетона выйдет технологическая влага? Сергей Носков Во время строительства дома, пока стены не защищены от атмосферных явлений, и позже, при проведении общестроительных и отделочных работ, материал стен напитывает достаточно большое количество влаги. В борьбе за сроки на технологические просушки мало кто обращает внимание. При этом каждый новый отделочный слой затрудняет испарение влаги из стен.

Как вас не согреет мокрая одежда, так же и строительные материалы до достижения эксплуатационной влажности не смогут удерживать тепло в вашем доме. Это касается не только газобетона, но и всех без исключения разновидностей стеновых блоков и экологических утеплителей. Основная проблема заключается в том, что с выпариванием влаги происходит усадка материала. Если вы начали просушку дома на этапе завершения отделочных работ, то очевидно столкнетесь с возникновением трещин, отслоений и разного вида деформаций.

Жить

Дмитрий Полищук, главный архитектор компании «Диополис»

На чем можно и нельзя экономить при строительстве дома? Иван Кубзин Первое, на чем нельзя экономить (и это очевидно) — на вещах, которые могут полностью разрушить дом. Среди них — низкий уровень пожаробезопасности и фундамент, выполненный с нарушениями технологии. 60–70 % возгораний в домах происходят из-за плохо сделанной электрики. Что касается фундамента — на нем держится весь дом. Второй момент: есть вещи, которые легко починить (как в плане трудозатрат, так и денег), и которые починить сложно. Если разбито окно — у вас нет сомнений, что необходимо его заменить; если прохудилась крыша — это тоже сравнительно легко исправить. Согласитесь, что сложнее выявить конкретную проблему и устранить ее, когда она не на поверхности. Это относится, в первую очередь, к тем частям дома, которые спрятаны от глаза: фундамент, пол и утеплитель внутри стен. Подведем итог: на чем можно безопасно сэкономить в условиях ограниченного бюджета? На окнах, обоях, какой-то внутренней отделке (со временем вы без проблем продадите старый диван и купите себе новый — дом от этого не пострадает). Если вопрос бюджета стоит совсем остро — купите подешевле кровлю, в конце концов, ее тоже можно будет перестелить без особых трудностей. Яков Филоненко, ведущий специалист компании «СВФ Группа»

Дачник СК 1-й этаж

Тел: 8-904-337-26-80

Подробно на www.dachnik-spb.ru

АРБОЛИТ

Каталог проектов

2-й этаж

Дом 8х9 с террасой и балконом Площадь застройки: 79.5 м2, Полезная площадь : 136.68 м2, Стены: профилированный брус Кровля: металлочерепица Фундамент: свайно-винтовой

1-й этаж

2-й этаж

Площадь: 158,7 м2 Стены: арболит Кровля: ондулин Фундамент: монолитный

Подробно на www.gk-trest.ru

Тел: .(812) 985-90-85

Подробно на www.arbolitspb.ru

Diopolis

Тел: (812) 313-22-04

1-й этаж

2-й этаж

Дом с террасой Площадь: 77,52 м2 Стены: пенобетон Фундамент: ленточный на столбах Кровля: шинглас

Тел: 633-07-64, 8(921)953-77-79

Подробно на www.diopolis.ru

ГК Дом

Белый Журавль СК

ванная комната 6,00

бойлерная кладовая 5,70 5,00

коридор 7,40

тамбур 5,10

1-й этаж

2-й этаж

1-й этаж мансарда

Тел: (812) 385-56-45, (921) 186-72-75

Подробно на www.skpel.ru

Проект СИМФОНИЯ Площадь: 265 м2 Стены, перекрытия, крыша: СИП-панели Фундамент: любой

Тел: (812) 931-01-64, 438-40-70

терраса 16,10

гостиная-столовая 39,90

спальня 17,50

спальня 17,00

спальня 15,00

ванная комната 10,40

холл 7,00

спальня 25,00

Подробно на www.vivahaus.ru

Купить

Дом 8х8м с террасой Общая площадь: 128 м2 Стены: профилированный брус камерной сушки Фундамент: свайно-винтовой

кухня 19,40

прихожая 14,70

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Фундаменты

Diopolis

633-07-64

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Белый Журавль

385-56-45

Дачник

242-86-86

3 обл.

Стройтехнологии

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Трест ГК

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Инженерные коммуникации

Diopolis

633-07-64

Арболит

985-90-85

Трест ГК

313-22-04

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Белый Журавль

385-56-45

Дачник

242-86-86

3 обл.

Дом ГК

438-40-70

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Каменные дома

8-921-973-23-89

Diopolis

633-07-64

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

973-58-46

4 обл.

СВФ Группа

448-08-99

27, 45, 75

702-702-0

4 обл.

313-22-04

633-07-64

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

329-54-72

3 обл.

329-54-72

3 обл.

Ремонтно-отделочные работы

Малые архитектурные формы Балттехмет Балттехмет Арболит

985-90-85

Аэрок СтройТехнологии

83 81

702-702-0

4 обл.

Выставки

Ландшафтные работы 633-07-64

Реконструкция и ремонт старых домов

Загородный Дом

Загородная мечта

Строительно-отделочные материалы и технологии

Проектирование

СтройТехнологии

3 обл.

Заборы

Коттеджные поселки

Diopolis

329-54-72

Diopolis

Каркасные дома

Рождественские поместья

Балттехмет

702-702-0

4 обл.

Жилищный проект

Загородом (Интерстройэкспо)

Коттеджи в Озерках

Деревянные дома!

8 (812) 242 86 86 с доставкой и сборкой! 8 (921) 909 63 96 Дом 6 х 8 с террасой

491 600 р.

6 8м

Дом 6 х 8 с крыльцом

605 300 р.

6 8м

Дом 8 х 8 с террасой

844 900 р.

8 8м

Предъявителю рекламы окна ПВХ в подарок к любому проекту

WWW.DACHNIK-SPB.RU

ОКНА – стеклопакеты ПВХ

ФУНДАМЕНТ – винтовые сваи

2015 Купить | Построить | Жить

загородныйдом.рф

дом

05/209 май

з а городный

05 / 209 май 2015

Каталог участков и домов от 230 тыс. до 87 млн руб. в СПб и Ленобласти

Чем утеплить коттедж стр. 78

Аренда дач и коттеджей

стр. 49

Чистый воздух для жилья стр. 86

www.progal.ru

Лучшая риэлторская компания стр. 6 России *

Как посадить дом на участок стр. 64

Дом мож куп но ить стр .3

Журнал Загородный Дом