Zagorodny Dom, #169

1 1 /169 ноябрь 2 0 1 1

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть

1000 объектов загородной недвижимости

УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ

Свой дом за чужие деньги

Коттедж с высоким IQ

Наталья Бочкарева: — Подвал как мастерская иллюзий

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости

(812) 327-81-81

добро пожаловать :)

«Загородный ДОМ» — первый журнал о загородной недвижимости, строительстве и жизни вне города. Пятнадцать лет мы постоянно совершенствуем журнал, чтобы он соответствовал формой и содержанием требованиям времени. Начиная с этого номера, мы выходим в новом дизайне и с новой концепцией, направленной на детальное освещение всех аспектов загородной жизни. Дизайн обложки стал более ярким и однозначно идентифицируемым с загородной недвижимостью. Это поможет легко найти нас среди других журналов: хорошо заметный силуэт дома на обложке позволит увидеть журнал «Загородный ДОМ» еще на подходе к журнальной стойке или киоску с прессой.

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н.П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Максим Казаков, Александр Румега, Евгений Широков, Александр Тимофеев, Алексей Угрин, «Фотобанк Лори», фотобанк SHUTTERSTOCK IMAGES LLC Отпечатано в ти­по­гра­фии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. ти­раж — 17 000 экз. Под­пи­са­но в пе­чать 28.10.2011 г. Периодичность — ежемесячно. Це­на до­го­вор­ная. Мо­жет рас­про­ст­ра­нять­ся бес­плат­но. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «За­го­род­ный Дом». При пе­ре­пе­чат­ке ма­те­ ри­а­лов ссыл­ка на «Загородный Дом» обя­за­тель­на. Ре­дак­ция не не­сет от­вет­ст­вен­но­с­ти за со­дер­жа­ние рек­лам­ных объ­яв­ле­ний и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

№11 (169) 2011

Изменив свой внешний вид, журнал остался верен главному принципу — быть максимально полезным читателям. В нашем каталоге по-прежнему публикуются только реально существующие объекты, по которым заключены эксклюзивные договоры и которые можно купить прямо сейчас. В описании каждого объекта после названия населенного пункта в скобках указаны буква и цифра координатной сетки. По ним легко найти это место на карте в начале каталога. Кстати, карту теперь можно развернуть, чтобы удобнее было искать на ней расположение приглянувшихся объектов. Но мы не ограничились изменением только внешнего вида. Теперь в журнале в несколько раз больше полезных и интересных материалов. Если, несмотря на это, у вас останутся вопросы, присылайте их в рубрику «ОТВЕТственные страницы», и вам ответят лучшие в своем деле специалисты. Если же вы придумали что-то гениально-полезное для дома и хозяйства и хотите поделиться этой идеей с такими же увлеченными загородной жизнью людьми, мы также будем рады вашему письму. Мы работаем для вас, и нам очень важно ваше мнение о журнале и тех материалах, которые в нем публикуются. Нам важно знать, какие материалы были вам полезны, а статьи на какие темы вы предпочли бы больше не видеть на страницах «Загородного ДОМа». Если вам понравятся наши новые рубрики, мы сделаем их постоянными. Присылайте ваше мнение о нашем журнале к нам на электронную почту reader@zdspb.ru или SMS на номер +7-921-389-6888. Редакция журнала «Загородный ДОМ»

6 купить

построить

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога 32 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома 33 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости 105 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил.

112 Новости загородной жизни 117 Аналитика. Дешевой земли становится все меньше

4% 2% 9%

27%

15% 43%

26

117

122 120 Свой дом за чужие деньги. Ипотека и другие варианты кредитов 122 Тосненский район. Водопады, пещеры и просто очень красивые места 125 Голая правда, или как покупать загородную недвижимость осенью 128 По ту сторону залива. Лучшие коттеджные поселки Ломоносовского района

136 Сам себе не архитектор. Дачная амнистия и риски строительства дома без проекта 140 Седая севера сосна. Как строят из сухостойной сосны 144 Полушария для жизни. Преимущества жизни в купольном доме 148 Как делают фундаменты на винтовых сваях. Фоторепортах со стройплощадки 154 Достроить не успели, а зима на носу. Консервация недостроя и возможные работы в мороз 158 Я его слепила из того, что было. Дома можно строить из соломы, дров, покрышек и даже контейнеров

140

№11 (169) 2011

186 жить 162 Деньги — лучшие друзья погорельца. Нюансы страхования загородной недвижимости 166 Дача. Обзор со спутника. Как найти аптеку в дачном поселке с помощью навигатора 170 Электричество собственного производства. Все, что нужно знать о выборе электрогенератора 174 Ваш дом может поумнеть. Решения по автоматизации процессов в загородном доме

148

№11 (169) 2011

158 ноябрь 2011

182 198 178 Тест инфракрасного обогревателя ИКО-13. Как правильно согреться 182 Top–10 199 снегоочистителей. Доверь расчистку снега технике 186 Интервью со звездой.

200 Наталья Бочкарева о ценности высоких потолков в подвале 190 Идейные страницы. Конкурс полезных идей для загородной жизни 194 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект Каталог коттеджных поселков. Лучшие коттеджные поселки Ленобласти Анонс декабрьского номера

170

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

Купить Если в каталоге домов и участков вы еще не выбрали себе объект «по душе» и хотите разобраться сначала «что, где, почем», то мы постараемся помочь вам определиться с выбором, предлагая обзоры, анализ рынка недвижимости, влияющие на такой выбор новости.

Построить Наши публикации о проектировании и строительстве загородного дома, современных технологиях и материалах призваны помочь вам вести строительство дома или дачи самостоятельно, а также со знанием дела общаться с профессионалами, которым доверяете свой объект.

Жить Как обеспечить уют и комфорт в загородном доме? Какие цветы посадить на теневой стороне своего участка? Какой стиль интерьера уместен в бревенчатом коттедже? Какие средства безопасности позволят вам спокойно уезжать из загородного дома? Как оборудовать детскую площадку на даче?

Cтатьи этого раздела помогут вам в обустройстве загородной жизни!

новости

Отопительные панели из натурального камня Komfotherm

К

амин? Теплый пол? Компания Stiebel Eltron попыталась объединить эти два понятия, представив панели Komfotherm. Они представляют собой 30-миллиметровые пластины из натурального камня с прорезанной внутри системой каналов. Система включает в себя электрический нагревательный кабельный элемент, который разогревает всю массу каменной панели. Нагревшись, панель начинает передавать тепло в помещение — для сохранения тепла с обратной стороны панели установлена теплоизолирующая пластина толщиной 4 мм. Комфортная температура воздуха в помещении регулируется термостатом, а сами панели обладают классом защиты IP 25 и могут монтироваться к стене как горизонтально, так и вертикально.

Велюровый кирпич Копейского кирпичного завода

К

опейский кирпичный завод уже некоторое время выпускает кирпич, прозванный «велюровым» за способность буквально впитывать свет своей поверхностью, вследствие чего она становится насыщенной, напоминая бархат. Эффект достигается при помощи вертикальных бороздок, нанесенных на поверхность кирпича при помощи металлических щеток. При этом появляется возможность углублять основной цвет при изменении угла падения света, что уподобляет кирпич хамелеону — в разное время дня он способен менять окраску в зависимости от освещения. Еще один плюс: на таком кирпиче не появляются так называемые высолы — белые пятна и разводы, образующиеся в результате воздействия влаги, солей и даже воздуха.

Цветочные горшки вверх тормашками

Ц

веты являются украшением любого интерьера. Однако скучные однообразные цветочные горшки могут изрядно подпортить впечатление. Если вам хочется чего-то необычного, советуем присмотреться к Sky Planter Патрика Морриса (Patrick Morris) из компании Boskke. Все просто и вместе с тем эффектно до невозможности: горшок подвешен вверх дном за крючок. Это позволяет разгрузить подоконник или стол и одновременно разнообразит даже самый скучный интерьер. Полив осуществляется сверху, ну а почву от падения удерживает специальный сетчатый воротник. Конечно, с многолетними растениями могут появиться трудности: они будут искривляться и расти вверх, однако для какой-нибудь петрушки или укропа на кухне — вариант идеальный.

112

№11 (169) 2011

новости

Аккумуляторный сучкорез Alligator Lopper

Д

анный гибрид электропилы и садовых ножниц от компании Black & Decker появился относительно давно и уже успел завоевать престижную награду German IF Design Award, однако по сей день остается не превзойденным по части обрезания ветвей и сучьев на садовых участках. Инструмент способен справиться с ветвями до 10 см толщиной. Защитный кожух полностью закрывает цепь, что делает инструмент безопаснее по сравнению с обычными пилами. У Alligator Lopper один недостаток — электрический привод требует подвода питания, так что владелец вынужден будет использовать удлинитель. Кстати, стоит такое чудо техники порядка 5200 рублей.

Наручные ковши HandTrux

Д

ля детей, любящих копаться в земле или песке, как нельзя лучше подойдут пластиковые насадки на руки в форме ковшей HandTrux. С ними ваш мальчуган будет выглядеть настолько эффектно, что Эдвард Руки-Ножницы и рядом не стоял. Стоимость подобного девайса — всего 18 долларов. Если же вы считаете, что пляжный или дачный сезон уже закрыт — не беда, с наступлением зимы ковши HandTrux могут быть отлично перепрофилированы под изготовление снеговиков.

Лопата Crovel Multi-Tool

№11 (169) 2011

Л

юбите швейцарские ножи, кухонные комбайны и прочие многофункциональные вещи? Тогда лопата Crovel Multi-Tool специально для вас. В ее названии обыгрываются лопата (shovel по-английски) и лом (crowbar), однако возможности девайса существенно шире. Помимо собственно лопаты и лома, владелец получает также пилу, молоток, монтировку-гвоздодер и даже открывашку для бутылок. Ручка Crovel обмотана прочным шнуром длиной 4,5 м, который можно отмотать и использовать. Стоит данное чудо садово-огородной техники менее 100 долларов. Огорчает лишь вес Crovel — почти 2,5 кг.

113

новости

«Прогаль» — лучшее загородное!

П

о итогам Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2011 лучшей риэлторской организацией на рынке загородной недвижимости признано петербургское агентство «Прогаль». Итоги конкурса подведены на прошедшем в Санкт-Петербурге Гражданском Жилищном Конгрессе, все участники которого принимали участие в голосовании по номинациям конкурса. Таким образом, победитель получает оценку работы специалистами рынка недвижимости, досконально знающими деловые и профессиональные качества своих коллег. Руководитель направления загородной недвижимости компании «Прогаль» Людмила Юшина на церемонии CREDO-2011.

Кристалл CREDO пополнил галерею наград «Прогаль» в профессиональных конкурсах и стал хорошим подарком к 18-летию компании, созданной в ноябре 1993 года как первое специализированное агентство по загородной недвижимости.

heart-beater.livejournal.com

До Агалатово по новой дороге

13 октября министр транспорта РФ Игорь Левитин и губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков приняли участие в торжественном открытии участка Скотное-Агалатово. На открытом участке автомагистраль оснащена автоматизированной системой управления дорожным движением, возведены барьерные ограждения, в непосредственной близости от дачных участков смонтированы пыле-, звукозащитные экраны, построен подземный пешеходный переход. Напомним, что открывшийся участок — первый этап строительства новой трассы от Санкт-Петербурга через Приозерск на Сортавалу. Вторая очередь — Агалатово–Керро, третья очередь — Керро–автодорога «Магистральная», выход к которой планируется открыть через два года. В перспективе эта федеральная трасса будет не только обеспечивать транспортные потоки из Санкт-Петербурга через Приозерск в Карелию, но и соединять сеть российских дорог с ключевыми европейскими автодорогами через Финляндию.

114

Земли все больше, Петербург все ближе

Н

а круглом столе, посвященном развитию рынка организованного коттеджного строительства, прошедшем в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, прозвучала актуальная информация о состоянии рынка. Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс, прежде всего оценил рынок земельных участков. По его словам, в продаже превалируют земельные участки без подряда, инженерно подготовленные или без инженерии, стоимостью от 15 до 40 тыс. рублей за сотку. В структуре предложения в прошлом году появился, а ныне активизировался такой сегмент, как участки «без ничего»: некая земельная нарезка, не всегда размежеванная, часто — сельхозземли, даже не сменившие вид разрешенного использования. Объясняется это тем, что в прошлом земли массово скупались частными лицами как актив, который будет только дорожать, и на сегодняшний момент объем участков, которые еще даже не выведены на рынок владельцами, трудно оценить. По оценке Бочкова, это «тысячи гектаров». Частным землевладельцам «впору отдавать эти земли обратно государству, чтобы не платить налоги», — заявил директор «Пулэкспресс». Из положительных тенденций участники круглого стола отметили улучшение дорожной сети региона: дороги в Ленобласти становятся все лучше и шире, а Петербург — все ближе.

№11 (169) 2011

новости

Коттеджи или парк?

madeinpiter.ru

П

о поручению губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова специалистами регионального Комитета по природным ресурсам был обследован лесопарк в поселке Сиверский. Территория лесопарка — это живописный ландшафт с большим количеством ценных деревьев, где любят прогуливаться и отдыхать местные жители. Чтобы сохранить им такую возможность, губернатор Ленинградской области предложил придать лесопарку статус особо охраняемой природной территории местного значения. Власти Гатчинского района поддерживают данную инициативу. Однако для создания ООПТ необходимо решить ряд вопросов. Напомним, на части лесопарковой территории начата вырубка деревьев под строительство коттеджного поселка, что вызвало возмущение общественности. По требованию губернатора Ленинградской области строительство приостановлено.

Садоводам возместят две трети затрат

П

равительство Ленинградской области утвердило долгосрочную целевую программу «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений жителей Ленинградской области на 2012–2016 годы». Теперь садоводам будет компенсироваться 2/3 их затрат на обустройство территории самого садоводства. В департаменте по информации и печати правительства Ленобласти уточнили: мероприятия программы предусматривают развитие сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, мелиорации и подъездных дорог в садоводческих некоммерческих объединениях. Государственная поддержка по финансированию мероприятий программы осуществляется путем предоставления за счет средств областного бюджета Ленинградской области субсидий садоводческим некоммерческим объединениям на возмещение затрат по строительству объектов инженерной инфраструктуры до 65 % от фактически произведенных затрат. С текстом программы можно ознакомиться на сайте Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области www.agroprom/lenobl.ru.

Открыты продажи участков в яхт-клубе «Стрелка»

В

октябре 2011 яхт-клуб «Стрелка» заявил об открытии продаж земельных участков вблизи пос. Запорожское в Приозерском районе Ленобласти. Уникальность предложения заключается в расположении участков непосредственно на берегу рек Бурная и Вьюн, что позволяет любителям отдыха на воде, рыбалки и водно-спортивных видов спорта выходить в Ладогу с собственного пирса. На текущий момент завершены работы по строительству подъездных дорог и водопроводной сети, ведутся согласования по строительству яхт-клуба и лодочной станции, которое запланировано на весну 2012 года.

Связь 3G в каждую деревню

В

идеозвонки и скоростной мобильный интернет теперь стал доступен еще в ряде населенных пунктов Ленинградской области. Компании Мобильные ТелеСистемы и «ВымпелКом» (бренд «Билайн») отчитались о проделанной работе в плане расширения своих 3G сетей. Билайн обеспечил 3G-покрытия в 24 населенных пунктах 6 районов Ленинградской области. Возможности 3G от «Билайн» теперь доступны жителям города Каменногорск и поселков Алакуль, Возрождение, Житково, Заполье, Красносельское, Можжевельниково, Октябрьское, Первомайское, Победа Выборгского района, Коммунары, Орехово, Петровское, Починок, Приладожское, Севастьяново, Соловьевка, Торфяное Приозерского района, Калитино и Рабитицы Волосовского района, села Паша Волховского района, поселков Новый Свет Гатчинского района и Рахья Всеволожского района. В преддверии зимнего сезона также завершены работы по обеспечению 3G в поселке Токсово, где расположены крупнейшие в регионе горнолыжные базы и склоны. У МТС только в третьем квартале базовые станции 3G появились в более чем 30 поселках и деревнях Ленинградской области. Это населенные пункты Шепелево, Пеники, Разбегаево и платформа «68-й километр» Ломоносовского района, Лехтуси Всеволожского, Рощино, Пчелино, Балтиец, Ермилово Выборгского, Будилово, Красные Горы, Чолово, Раковно Лужского, Слободка и Захонье-1 Кингисеппского, Бабино 2 и Большая Кунесть Тосненского, Зеленец, Болотово, Березье Волховского, Усть-Шомушка, Исаково, Колосково Тихвинского, Келколово и Горгала Кировского, Денисово Приозерского, Заручье Сланцевского, Люговичи и Коковичи Лодейнопольского, поселок Дони Гатчинского, Астрачи Бокситогорского, Пчева, Кусино Киришского районов области. №11 (169) 2011

115

новости

В петербургском метро до поселков Ленобласти

Ф

едеральное и региональное правительства решили всерьез подойти к вопросу развития транспортной инфраструктуры 47 региона. Планируется, что помочь в этом должен транспортный совет по развитию транспортного узла Петербурга и Ленобласти, созданный весной текущего года. На последнем заседании совета правительство региона совместно с администрацией северной столицы выдвинуло свои предложения относительно того, какие трассы и магистрали необходимо реконструировать в первую очередь. Так, предлагается провести реконструкцию автомобильной дороги «Скандинавия» на участке «Белоостров–Выборг», реконструкцию автодороги М-20 «СанктПетербург–Псков–Пустошка–Невель

до границы с Республикой Беларусь» (Киевское шоссе), модернизацию Кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга на участке от станции Горская до автомобильной дороги «Кола» (с продолжением Ириновского проспекта и продолжением ул. Дыбенко), реконструкцию трассы «Санкт-Петербург–Колтуши» на участке «Кольцевая автомобильная дорога–Колтуши». Также предполагается строительство обхода Красного села по территории Ленобласти от КАД до автодороги «Нарва» и строительство подъезда к г. Всеволожск (обход пос. Колтуши на автомобильной дороге «СанктПетербург–Колтуши»). Будет проведена и реконструкция моста через реку Мойка на 47 километре автомобильной дороги «Санкт-Петербург–Кировск».

Cтержневая переклейка. Сухо и тепло

И

нновационный продукт представила на недавней выставке «Деревянное строительство» компания «Академия строительства». Напомним, фирма занимается производством и реализацией композиционных древесных материалов (унибрус, унипанель) и домокомплектов на основе модульных строительных конструкций, изготавливаемых из этих материалов. Новый же материал представляет собой так называемый инженерный брус (другое название «стержневая переклейка»). Выглядит он как перфорированные ребристые панели и относится к классу изделий из клееной древесины. Инновация в том, что, в отличие от традиционного клееного бруса — материала достаточно дорогого, для производства инженерного бруса могут быть использованы низкосортные сухие обрезные пиломатериалы. При этом «стержневая переклейка» обладает рядом существенных преимуществ. Имея небольшую плотность, материал мало весит, при этом прочен. В изделии небольшое содержание клея, но качество клеевого соединения достаточно высоко. Очень важно, что материал сохраняет стабильность форм и размеров при изменении температурно-влажностного режима (вплоть до намокания) при хранении, транспортировке, а главное, при эксплуатации. Причем после высыхания размеры конструкции полностью восстанавливаются. Наконец, коэффициент теплопроводности инженерного бруса в полтора раза ниже, чем у исходной древесины, что позволит практически во столько же раз снизить материалоемкость и стоимость конструкций. Производитель утверждает, что цена кв. метра малоэтажного жилья из нового материала будет составлять от 7800 рублей.

116

Также на совете обсуждались вопросы строительства трех станций метро: «Кудрово», «Янино», «Бугры» и проект легкорельсового трамвая, который, видимо, снова получит шанс на реализацию. За связь Петербурга со столицей пока будут по-прежнему отвечать федеральные власти. К 2015 году планируется построить участок скоростной магистрали Москва-Петербург от Северной столицы до границы Ленобласти. Полностью скоростная дорога будет сдана к 2019 году. Скорее всего, строители из-за многочисленных проблем с земельными участками под возведение спидвея, не успеют сдать трассу к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Таунхаузы в ходу

С

огласно данным информационного обмена, участвующие в этом проекте девелоперы за III квартал 2011 года подписали 360 договоров купли-продажи. Этот показатель немного вырос по сравнению с предыдущим кварталом: тогда было заключено 345 сделок. Граждане, похоже, разочаровались в участках без инженерной подготовки: вот уже второй месяц сделок с этим типом недвижимости проходит относительно мало. В последнее время на рынок выходит все больше предложений недорогих участков с коммуникациями, и спрос смещается в сторону именно этих предложений. Сейчас средняя цена договора с этим типом недвижимости составляет лишь 1,85 млн рублей. Средняя цена участков без инженерной подготовки также сокращается: в сентябре 2010 года этот показатель был 690 тыс. рублей, за год эта цифра снизилась более чем в полтора раза — до 440 тыс. рублей. Серьезнейшие изменения произошли за минувший год в сегменте таун-хаузов. За третий квартал с этими объектами подписано 17 % от всех договоров купли-продажи. Год назад доля таких сделок не превышала 7 %. Весьма показательно, что последние полгода наблюдается и ценовой рост в этом сегменте.

фото: «Петровская Мельница»

№11 (169) 2011

аналитика

Анализ размещенных на Интернет-портале www.zdspb.ru объявлений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Петербурга и в Ленинградской области

Текст: Алла Зайцева

Дешевой земли становится все меньше

А

нализ предложения загородной недвижимости третьего квартала позволяет отметить значительное снижение доли недорогих вариантов. Доля участков по цене до 500 тысяч рублей стала меньше на 10 % по сравнению с прошлым годом и на первое октября составила 15 %. Больше всего выставлено на продажу наделов стоимостью 500– 1250 тысяч рублей — это треть предложения. Количество участков за 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей одинаково и соответствует 20 %. В предложении загородных домов снижение доли недорогих построек №11 (169) 2011

несколько меньше и составляет от 2,5 % до 7 % в зависимости от диапазона цен. Увеличилась доля домов из высшего ценового сегмента: дороже 7500 тысяч рублей предлагается чуть меньше четверти объектов вторичного рынка. Большинство продавцов оценили свои постройки в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей — 32 % (см. рис. 2). В то же время статистика сделок в третьем квартале (по данным агентства «Прогаль») показывает рост почти в два раза покупок именно дешевых участков диапазона 125-500 тысяч рублей, а структура покупок домов значительных изменений не претерпела (см. рис. 3 и 4).

По ценам Земельные наделы дешевле 125 тысяч рублей, по данным на 1 октября, были в Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах. Каждый пятый участок за 125–500 тысяч рублей располагается в Гатчинском районе. Снизили долю своего присутствия в этой группе цен Кировский и Тосненский (сейчас это 12 % и 7 % соответственно), а на вторую и третью позицию по объему предложения такой земли вышли Лужский и Приозерский районы (14 % и 13 % соответственно).

117

аналитика  Рис. 1

 Рис. 2

Структура предложения участков на продажу на 1 октября 2011 0%

10%

20%

30%

40%

0%

10%

20%

30%

40%

до 250 тыс. руб

до 125 тыс. руб 125–500 тыс. руб

250–750 тыс. руб

2011 2010

500–1250 тыс. руб

2011 2010

1250–2500 тыс. руб

2011 2010

2011 2010

750–1500 тыс. руб

2011 2010

1500–2500 тыс. руб

2011 2010

2500–7500 тыс. руб

2011

от 2500 тыс. руб

2011 2010

от 7500 тыс. руб

2010

2011 2010

за объект

за объект

Всеволожский район сохраняет свою долю в предложении среднего интервала 500–1250 тысяч рублей, здесь продается каждый четвертый объект в пределах указанных цен. Доли Выборгского и Ломоносовского, Гатчинского и Приозерского районов сравнялись и составили по 16 % и 12 % соответственно. В следующей ценовой категории 12502500 тысяч рублей Всеволожский район нарастил долю своего присутствия почти до 40 %. К Выборгскому, Ломоносовскому и Приозерскому относится по 17 %, 15 % и 12 % таких объектов. Немного уменьшилось предложение Всеволожского района в самом дорогом сегменте участков — до 45 %. В три раза меньше предложений этой группы находится в Выборгском районе области, Ломоносовскому и Курортному районам принадлежит по 9 %. Постройки дешевле 250 тысяч рублей продавались 1 октября в Волховском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.  Рис. 3

7%

2%

12%

В предложении домов диапазона цен 250–750 тысяч рублей лидирует, попрежнему, Кировский областной район (28 %). В два раза меньше построек за рассматриваемую цену предлагается в Гатчинском, еще чуть меньше (12 %) в Лужском районе. Во Всеволожском и Тосненском расположена каждая десятая такая постройка. Каждый пятый дом за 750-1500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, 17 % — в Кировском, 14 % — в Гатчинском, по 10 % относится к Выборгскому или Тосненскому району. Интервал цен на дома 1500-2500 тысяч рублей имеет следующую структуру: 28 % объектов расположены во Всеволожском районе, по 13 % находятся в Выборгском и Гатчинском, по 10 % в Кировском и Приозерском. Треть домов самого многочисленного диапазона 2500-7500 тысяч рублей относится к Всеволожскому району. Далее очень плотной группой следуют Выборгский (13 %), Гатчинский (12 %) и Ломоносовский (11 %).

В последнем ценовом сегменте географическая структура распределения предложения очень схожа с участками. Всеволожский район обладает 40 % домовладений, Выборгский — 16 %, Ломоносовский и Курортный — по 10 %.

По районам Волховский, Волосовский, Кингисеппский, Кировский и Лужский районы наибольший выбор земельных участков предлагают за 125–500 тысяч рублей. В остальных рассматриваемых районах области, за исключением Всеволожского, максимум предложения приходится на диапазон 500–1250 тысяч рублей, к которому относится от 42 % до 50 % объектов. В Гатчинском и Приозерском в соседних интервалах (125–500 тысяч рублей и 1250 – 2500 тысяч рублей) также достаточно предложений (по 20 %–30 %). В Выборгском и Ломоносовском районах области другую половину предложения поделили между собой диапазоны дороже 1250 тысяч рублей. В Тосненском ситуация обратная, самый многочисленный интервал здесь самый дорогой,

 Рис. 4

36% 42%

Распределение сделок с участками за III квартал

4% 2%

17% 21%

до 250 тыс. руб.

125–500 тыс. руб.

250–750 тыс. руб.

1250–2500 тыс. руб. от 2500 тыс. руб. По данным агентства «Прогаль»

28% 28%

Распределение сделок с домами за III квартал

до 125 тыс. руб.

500–1250 тыс. руб.

118

Структура предложения домов на продажу на 1 октября 2011

750–1500 тыс. руб.

1500–2500 тыс. руб.

2500–7500 тыс. руб. от 7500 тыс. руб. По данным агентства «Прогаль»

№11 (169) 2011

аналитика Цены земельных участков на 01.10.2011 (тыс.руб/сотка)

Район СПб, Выборгский СПб, Красносельский

Цены загородных домов на 01.10.2011 (тыс.руб/объект)

Min

Средняя­

Max

Район

Min

Средняя­

Max

81

240

385

СПб, Выборгский

1570

5990

29500

750

3367

27000

67

147

555

СПб, Красносельский

СПб, Курортный

167

349

875

СПб, Курортный

2300

15757

130000

СПб, Приморский

133

584

1833

СПб, Приморский

2150

8011

37000

СПб, Пушкинский

94

229

1000

СПб, Пушкинский

1040

7514

80000

Волосовский

16

29

85

Волосовский

350

1553

8500

Волховский

10

28

85

Волховский

240

812

5500

4728

139000

Всеволожский

42

167

893

Всеволожский

240

Выборгский

20

110

400

Выборгский

500

4096

77000

Гатчинский

25

67

176

Гатчинский

400

2441

29800

Кингисеппский

11

20

82

Кингисеппский

430

1282

10000

Кировский

23

58

367

Кировский

280

1119

15000

Ломоносовский

17

91

660

Ломоносовский

350

3941

30000

9

20

63

Лужский

300

992

8800

Лужский Приозерский

19

69

332

Приозерский

600

4071

32000

Тосненский

10

28

140

Тосненский

230

1447

28000

Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу

оставшаяся часть наделов распределена по недорогим секторам: до 125 тысяч рублей — 25 % объектов, 125–500 тысяч рублей — 33 %. Во Всеволожском районе более трети земельных участков продается дороже 2500 тысяч рублей, чуть меньше вариантов (33 %) оцениваются в 500–1250 тысяч рублей, к интервалу между ними относится 29 % продаваемой земли. Каждый третий дом в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах продается за 750–1500 тысяч рублей. Столько же объектов этих районов (за исключением Тосненского) продается за 250–750 тысяч рублей, оставшаяся треть распределена почти поровну между интервалами 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. А в Тосненском вторым по численности продаваемых домовладений является диапазон 2500–7500 тысяч рублей, к которому относится каждый четвертый объект. По 20 % построек приходится на ценовые группы 250–750 тысяч рублей и 1500-2500 тысяч рублей.

Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу

в указанных четырех областных районах примерно одинаково — около 15 %.

7500 тысяч рублей относится по 14–17 % построек.

Дома, выставленные на продажу в Приозерском районе, распределились равномерно (по 24–29 %) в более дорогих секторах, начиная с границы в 1500 тысяч рублей.

Земля и постройки пригородных районов Санкт-Петербурга относятся продавцами к самым высоким ценовым секторам.

Кировский район Ленинградской области остается наиболее насыщенным предложением домов в средней части ценовой линейки. Интервалы 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей насчитывают по 31 % и 34 % соответственно. К диапазонам 1500–2500 и 2500–

В третьем квартале отметку 10 % предложения рынка преодолели в части домов Всеволожский (29 %), Выборгский (12 %) и Гатчинский (11 %) районы. В части участков — Всеволожский (30 %), Выборгский (14 %), Ломоносовский (12 %) и Приозерский (10 %).

В итоге

Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах наиболее многочисленным по предложению домов является интервал 2500–7500 тысяч рублей, куда относится 32 %–40 % объектов. Во Всеволожском и Выборгском самый дорогой диапазон (от 7500 тысяч рублей) почти не уступает соседнему, предлагая всего на 2–4 % объектов меньше. В Гатчинском и Ломоносовском районах к этой группе относится в два раза меньше домов. Построек по цене 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей №11 (169) 2011

119

кредитование

Свой дом за чужие деньги Банковские кредиты позволяют купить необходимое жилье, когда собственных сбережений для этого недостаточно. Однако получить кредит на покупку земли или коттеджа пока еще сложнее, чем на квартиру в городе.

Но «сложно» — не значит «невозможно»! Многие банки активно развивают загородные ипотечные программы, смягчают требования к заемщикам, снижают процентные ставки по кредитам и суммы первоначального взноса. Хотя у этой лояльности банков есть границы и определенные жесткие требования к приобретаемым в кредит объектам и самим заемщикам. Например, кредит не дают лицам, не имеющим российского гражданства, очень ограниченно — прописанным в другом регионе. Залог или поручительство нужны, но большее значение для принятия положительного решения банком имеет платежеспо120

собность заемщика, подтвержденная справкой о доходах 2НДФЛ или по форме банка. Процентная ставка будет меньше, если справка о доходах будет по форме 2НДФЛ. В среднем по загородной ипотеке рублевые ставки сегодня составляют 12–14 % годовых, максимальный срок кредитования доходит до 30 лет, требования к первоначальному взносу находятся на уровне 20–30 % от стоимости объекта залога, и чем больший первый взнос вы вносите, тем меньше будет ставка по кредиту.

Программ без первоначального взноса пока нет. И следует помнить, что наличие значительного первоначального взноса является одним из факторов, позволяющим банку оценить вашу платежеспособность. Считается, что если вы смогли накопить сумму. равную половине стоимости объекта недвижимости, то в дальнейшем сможете полностью выплатить ипотеку. Есть возрастные ограничения для заемщиков. Как правило, их возраст на момент предоставления кредита должен быть не менее 21 года, а на момент окончания кредита — до 55 лет для женщин и до 60 лет для мужчин. №11 (169) 2011

кредитование Впрочем, целью данной публикации является не анализ ипотечных программ банков. Взглянем на кредит с другой стороны — когда и зачем он нужен, какие возможности он открывает? Рассмотрим варианты использования кредитов на примерах реальных ситуаций, возникающих у покупателя, то есть — у Вас!

Если нет денег Вполне может получиться так, что Вам очень захотелось или очень нужно иметь дачу (например, по медицинским показаниям рекомендован отдых на свежем воздухе), но денег для этого Вы не откладывали.

туации, когда Вы не хотите упустить понравившийся объект. Вариант с потребительским кредитом можно использовать и тогда, когда покупка загородного дома осуществляется для переезда туда из города на постоянное проживание. Используя сумму потребительского кредита, полученного на небольшой срок, Вы делаете предоплату за выбранный загородный объект, чтобы он был «забронирован» для Вас. После чего продаете квартиру, полностью расплачиваетесь за приобретаемый дом и переезжаете за город.

Не ограничивайте себя при выборе объекта той суммой, которая есть в наличии!

Устраивающий Вас объект стоит 800 тысяч рублей, но у Вас нет сегодня и ста тысяч свободных средств. Что ж, можно использовать вариант получения кредита под залог имеющейся у Вас квартиры или другой недвижимости. Если она в собственности. Ведь при цене квартиры в 3–4 млн рублей, Вы вполне сможете получить под ее залог необходимые 800 тысяч.

Если хочется большего

Практически все банки предлагают такие кредиты. Различия в ставках и дополнительных обстоятельствах: страхование имущества и заемщика, отсутствие прописанных жильцов, особенно несовершеннолетних.

При консервативном подходе к покупке недвижимости многие выбирают участок или дачу с учетом имеющейся у них суммы накоплений. И даже не смотрят в каталоге на страницы с объектами, цена которых выше.

Если время дороже Вы нашли понравившийся Вам объект, но для покупки не хватает 200–300 тысяч рублей? Сделка срывается? В этом случае проще всего воспользоваться потребительским кредитом. Такую сумму можно получить не только под залог имеющейся недвижимости, но и под поручительство одного или двух физических лиц. Оформление такого кредита пройдет быстро, хотя ставка будет выше, примерно 16–18 %. Но это может быть оправдано в си-

Банк

Под залог имеющейся недвижимости

Возможен классический ипотечный кредит и на деревянные дома, с худшими характеристиками, и даже садовые дома. Но далеко не в каждом банке. Еще важно учитывать возможность получения кредита на покупку незастроенного земельного участка. Добавив к имеющимся накоплениям кредит, Вы сможете купить участок большего размера или в более привлекательном месте. Здесь, правда, речь может идти только об участках ИЖС, так как наделы на сельхозземлях банки в залог не возьмут.

Считайте и выбирайте

А ведь именно там может оказаться необходимый по удаленности или качественным характеристикам объект. И если речь идет о полноценном загородном доме на участке ИЖС, то он вполне может быть использован для классического ипотечного кредитования, когда у покупателя есть некоторая сумма собственных средств для первоначального взноса, а остальные деньги он получит под залог приобретаемого объекта. У банков в подобной ситуации имеются довольно серьезные требования

Классическая ипотека на дом и участок ИЖС

к загородному дому. Оптимально, если он будет из кирпича или газобетона, на бетонном фундаменте, с коммуникациями (электричество, вода, локальная канализация), круглогодичным подъездом.

Не отказывайтесь от желания иметь загородный дом, если у Вас нет сегодня денежных накоплений! Не ограничивайте себя при выборе объекта той суммой, которая есть в наличии! Вполне возможно реализовать Вашу загородную мечту с привлечением банковского кредита. Нужно только внимательно проанализировать ситуацию и найти подходящий вариант решения кредитной задачи. В таблице к этой публикации мы указали для сведения базовые условия кредитования в некоторых банках. В конкретной ситуации могут быть отступления в плюс и минус, а также много дополнительных обстоятельств получения кредита. Разобраться во всем этом и сопроводить кредитную сделку Вам помогут специалисты агентства недвижимости «Прогаль». Звоните: (812) 327-81-81.

Классическая ипотека на дом и участок в садоводстве

Классическая ипотека на участок ИЖС

Ставка

Первый взнос

Ставка

Первый взнос

Ставка

Первый взнос

Ставка

Сбербанк

13,5 %

10 %

13,5 %

15 %

13,5 %

15 %

13,5 %

Росбанк

13,75 %

30%

13,5 %

—

—

30 %

13,5 %

Россельхозбанк

16 %

15 %

12,5 %

—

—

15 %

12,5 %

Союз

17 %

30 %

13 %

30 %

13 %

30 %

14,5 %

Нордеа

12 %

30 %

12 %

30 %

12 %

30 %

12 %

Связь-банк

12 %

20 %

12 %

—

—

—

—

Ставка указана для кредита на 10 лет с подтверждением дохода по форме банка

№11 (169) 2011

121

представляем регион

Живописность мест вблизи Тосно петербуржцы ценили еще с царских времен. Удивительная природа Тосненского района с красивыми ландшафтами, водопадами на реке Саблинка, Саблинские пещеры по берегам реки Тосна, старинные усадебные комплексы по сей день привлекают сюда туристов и дачников.

Тосненский район край водопадов и пещер

Т

осненский район расположен на юго-востоке Ленинградской области. Через территорию района проходит одна из главных российский магистралей М10 Санкт-Петербург—Москва и основная ветка Октябрьской железной дороги. Такое выгодное расположение, а также близость к Санкт-Петербургу уже само по себе является большим плюсом для петербуржцев, выбирающих загородную недвижимость в Ленинградской области. Уже с XVIII века через Тосно проходили все торговые пути из Петербурга в Москву. Сегодня железная дорога связывает Тосненский район со многими населенными пунктами, поезда через Тосно направляются из Санкт-Петербурга в Москву, проезжая Окуловку, Малую Вишеру, Чудово, Любань, Ульяновку, Красный Бор, Рябово.

122

Наиболее отдаленный населенный пункт Бабино расположен в 100 км от Санкт-Петербурга. В Новгородском направлении поезда соединяют Санкт-Петербург с расположенными вдоль железной дороги населенными пунктами Форносово, Лисино-Корпус, Радофинниково, Ладога, а также с многочисленными садоводческими массивами. Наиболее отдаленный населенный пункт в этом направлении — пос. Радофинниково (90 км от Санкт-Петербурга). Первые садоводческие участки в массиве «Радофинниково» появились еще в 1983 году. В то время они предоставлялись работникам крупных промышленных предприятий и организаций Выборгского района Ленинграда. Сейчас в «Радофинниково» зарегистрированы 24 товарищества, которые объединяют около 6200 садоводческих

участков. В летний период в массиве проживает более 20 тыс. городских жителей. Железная дорога «Тосно—Шапки» соединяет Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселками района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садоводческим массивам «Заречное» и «Нурма». Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно- 2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей. Дачные массивы наиболее ярко представлены Трубниковом Бором и Бабино №11 (169) 2011

представляем регион на юге-востоке района. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня там осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника. Дачу здесь можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

ны фасады водонапорной башни в парке, отреставрированы скульптуры восьми львов, охраняющих четыре высоких крыльца флигелей Марьинского дворца. Сейчас в родовом имении СтрогановыхГолицыных проходят музыкально-литературные салоны, пополняется уникальная коллекция старинных бытовых предметов.

Когда-то вдоль дороги Петербург-Москва были дремучие леса. В районе поселка Лисино-Корпус в XIX веке располагались царские охотничьи угодья, где для Александра II Николай Бенуа построил дворец — архитектурную предтечу модерна. Там же было создано учебное лесничество, сейчас это Лисинский лесной колледж. По берегам реки Тосна в то время стояли усадьбы богатейших людей России, от которых пешком можно было дойти до охотничьего дворца императора.

Душа сегодняшних дачников по-прежнему стремится в эти красивейшие места. В расположенных вокруг усадьбы Марьино поселках Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей.

В ХVIII–XIX веках в окрестностях Тосно, Любани, Марьино, Шапок, Новолисино, Трубникова Бора появились многочисленные дворянские усадебные комплексы. Возводились они, как правило, на берегах рек и озер. Так, в деревне Пустынька (поселок Саблино) на правом берегу реки Тосна существовала усадьба, принадлежавшая А. К. Толстому. До сих пор сохранилась усадьба Марьино вблизи деревни Андрианово. Родовое гнездо Строгановых-Голицыных (одной из ветвей старинного рода Строгановых), возведенное у реки Тосны, было названо в честь баронессы Марьи Строгановой — кумы Петра I. Усадьба Марьино — один из немногих примеров старинных усадеб со счастливой судьбой. Еще недавно, три года назад, здесь были руины. В 2008 году бывшее дворянское гнездо передали в частные руки. Новая хозяйка Галина Степанова Марьино потихоньку возрождает. К 200-летию усадьбы (юбилей отпраздновали осенью этого года) воссоздан английский парк по плану 1845 года, реконструированы 6 мостов, один из которых, каменный, выполнен по проекту И. Ф. Колодина, прочищен каскад прудов с водопадами и плотинами, поставлены въездные ворота, декорирова-

тосненский район

Разветвленная, удобная и надежная дорожная сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей загородной недвижимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки. Поселок Ульяновка расположен в 30 минутах езды на электричке от станции метро «Обухово». Поселок газифицируется, интенсивно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 70 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 30 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей. Район впадения речки Саблинки в Тосну признан областными властями особо охраняемой территорией. Здесь находится система Саблинских пещер, два водопада, обнажения кембрийских и ордовикских пород, древние курганы. Тосненский (Гертовский) водопад, хоть и невысокий, около двух метров, зато считается самым широким в Европе — его

Примеры объектов в районе:

730 тыс. руб. Трубников Бор Бревенчатая дача: комната, кухня, веранда, мансарда. Печь, электричество, скважина, времянка. Отличный сад, рядом зеленая зона. Собственность. Тел.: 681-01-44, 8-921-344-19-06

2200 тыс. руб. Любань Новый зимний дом из бруса: 3 комнаты, печь, электричество, удобства в доме, металлочерепица, стеклопакеты. Участок 12 соток, баня. Газ рядом с участком. Тел. 8-921-774-74-61

2700 тыс. руб. Ушаки Бревенчатый дом 100 кв.м: 5 комнат, кухня, веранда. Печное отопление, электроконвекторы, вода, лок. канализация. На участке 14 соток бревенчатая баня, скважина, колодец. Тел. 950-43-34

Основан: в 1930 году. Расстояние до Санкт-Петербурга: 53 км. Территория: 3,6 тыс. кв. км. Население района: 123 тыс. человек. Административный центр: г. Тосно –36,2 тыс. чел. Транспортное сообщение: федеральная автодорога М-10 (Е-105) «Россия», Октябрьская ж/д – станции Тосно, Рябово, Любань. Природа: реки Тосна, Саблинка, Ижора, Саблинские пещеры, водопады, каньоны. Достопримечательности: усадьба Строгановых «Марьино», имение графа А.К.Толстого, поселок Лисино-Корпус.

№11 (169) 2011

4950 тыс. руб. Поповка На участке 12 соток новый двухуровневый коттедж 270 кв.м из кирпича и газобетона. Фундамент плита, ц/газ, вода, лок. канализация. Развитая инфраструктура. Тел. 8-921-776-89-78

123

представляем регион

Г

лава муниципального образования Тосненский район Сергей Баранов:

Активно развивается в нашем районе социальная сфера. За 3 года построены и открыты детский дом и две новые общеобразовательные школы, выполненные по индивидуальному проекту. Строятся и спортивные сооружения: вот уже полтора года в Тосно функционирует бассейн «Лазурный», в этом году на базе гимназии открыта современная спортивная площадка. Есть успехи и в сфере здравоохранения. На средства местного бюджета были приобретены передвижные амбулатории. Сегодня районная больница оснащена современными реанимобилями. После капитального ремонта (работы финансировались за счет средств муниципального бюджета) в центральной районной больнице были открыты кардиологическое, хирургическое и травматологическое отделения, акушерский корпус. Тосненский район является привлекательной территорией Ленинградской области для инвесторов. Выгодное географическое и транспортное положение района дает возможность широкого развития внешнеэкономических связей и привлечения инвестиций в экономику муниципального образования».

ширина около 30 метров. В каньоне реки Тосны, между разноуровневыми террасами, множество маленьких ручейков, серебристые струи которых, стекая по темным плитам известняка, напоминают не творение дикой природы, а, скорее, произведение ландшафтного художника. Естественно, что по берегам рек часто встречаются окаменевшие остатки древнейших животных и кораллов — трилобитов, брахиопод, ортоцерасов — предков головоногих моллюсков, которыми изобилуют ордовикские известняки. Саблинский водопад чуть выше Тосненского, его высота 2,3 метра, и значительно уже. Зато в текущей в русле из живописно прорезанных водой известняковых плит Саблинке — свое очарование и таинственность. Название «Шапки» происходит от холмистого рельефа местности. Невдалеке от железнодорожной станции Шапки, в окружении хвойных лесов, возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором в давнюю пору располагался женский Успенский монастырь. Сейчас на «Царицыной горе» с удовольствием катаются лыжники.

на реке Тосна в 40 км от Санкт-Петербурга. До Тосно можно доехать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже. Любань, что в 30 км к юго-востоку от Тосно, живет, развивается и хорошеет вот уже более 500 лет. С Любанью связаны имена живших здесь Н. Г. Чернышевского, художников В. В. Матэ, А. П. Боголюбова, А. П. Рябушкина и многих других известных россиян. Сегодня это современный город, расположенный на берегах живописной реки Тигода. Город газифицирован, в нем есть школы, дом детского творчества, поликлиники, библиотеки, магазины. Есть даже свой аэродром, он расположен в 10 км южнее Любани, недалеко от ж/д станции Померанье. Для любителей небесных просторов здесь действует аэроклуб «Беркут». Основная же историческая достопримечательность Любани — храм святых апостолов Петра и Павла (построен в 1867 году по проекту

архитектора К. А. Тона), являющийся единственным в России храмом железнодорожников. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей. Тосненский район продолжает развиваться, в том числе и за счет своего выгодного положения на карте России. По территории района пройдет скоростная автомагистраль Петербург—Москва, о начале строительства которой со стороны Москвы объявили буквально на днях. Согласно недавно одобренной Градостроительным советом Ленинградской области схемы территориального планирования района, предполагается активное развитие граничащих с Петербургом территорий. В этих зонах будет вестись активное жилищное строительство, планируется создание нового населенного пункта и дальнейшее развитие схемы дорог. О растущей привлекательности Тосненского района говорит и тот факт, что на его территории разворачивается строительство новых крупных коттеджных поселков (см. стр. 128).

Саблино, Шапки остаются самыми привлекательными территориями, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3000 тысяч рублей. Для постоянного места жительства уставшие от коммунального житься петербуржцы выбирают город Тосно со своей развитой инфраструктурой. Он расположен 124

река Тосна №11 (169) 2011

инжиниринг

Голая правда о покупке загородной недвижимости поздней осенью Текст: Игорь Волков

Каждый сезон по-своему хорош для покупки загородной недвижимости. О том, какие нюансы существуют при покупке недвижимости поздней осенью, мы и расскажем в этой статье.

№11 (169) 2011

Ч

то же хорошего может быть за городом поздней осенью, спросят некоторые, прочитав вступление к статье. Собственно, хорошо как раз то, что все голое и унылое, залитое водой и засыпанное опавшими листьями. То есть только поздней осенью есть шанс увидеть, как будет выглядеть ваш участок в самое непрезентабельное время года. Если бы молодоженам, с помощью машины времени, могли заранее показать, как они будут смотреться в худшие моменты их будущей совместной жизни, то вполне вероятно, они бы задумались над правильностью принятого решения. У покупателей загородной недвижимости и без машины времени есть возможность своими глазами увидеть, как все выглядит на самом деле, если они посетят приглянувшийся объект поздней осенью. Вьющиеся растения или высокая трава уже не способны замаскировать трещины в стенах или фундаменте, цветы на клумбах не отвлекают внимание своей красотой, ласковое солнце не настраивает на лирический лад, а продавец недвижимости опасается, что следующий покупатель придет с просмотром к нему на участок уже только весной.

125

дома, коттеджи, бани вы получаете отличную возможность встретить Новый год не в опостылевшей городской квартире, не у прохладного Красного моря и не в переполненном ресторане с пьяными Снегурочками, а в загородном доме, в своем собственном загородном доме. Еще есть достаточно времени на то, чтобы закончить сделку до начала новогодних праздников и в конце декабря уже наряжать гирляндами елку у себя на участке. При этом купленный дом станет, возможно, самым впечатляющим подарком из всех, которые вы можете сделать для своей семьи, круче не придумаешь. Уверен, что скучно проводить праздник никто не собирается, но задумайтесь о том, что стоимость похода в новогоднюю ночь всей семьей в приличный ресторан может запросто составить до половины цены небольшой дачки. Теперь перейдем к конкретным советам по покупке. Листопад также играет на стороне покупателя, поскольку открывшийся вид на округу может сулить неприятные сюрпризы. Так, летом листва деревьев может скрывать как трубы каких-либо предприятий, о которых «забыли» вас предупредить хозяева дома, так и другие объекты, соседству с которыми мало кто будет рад. Такой случай произошел с моими знакомыми. Они уже отстроили большую часть дома на купленном летом участке, когда, приехав осенью, обнаружили, что за тонкой лесополосой расположена огромная городская свалка с кружащими над ней чайками. И только поздней осенью становится возможным легко определить, что дом холодный, что участок заливают по щиколотку осенние дожди, а живых соседей нет в округе на три дня пути. Это время года дает редкую возможность выбирать недвижимость не на основании эмоций, а руководствуясь только лишь трезвым расчетом. Поздней осенью количество покупателей, созревших для просмотра объектов загородной недвижимости, резко снижается. В дождь и слякоть мало кто в настроении ехать куда-то за город. Из-за того, что в ноябре темнеет уже к шести часам, просмотры становятся возможными либо в выходные, либо в те дни, когда покупатели специально для этого отпросились с работы. В ноябре еще не все автовладельцы переобули своих железных коней в зимнюю резину, и если на разъезженных и посыпанных реагентом городских улицах без зимней резины можно еще худо-бедно обойтись, то загородом уже вовсю свирепствует гололед. Поэтому заманить таких автовладельцев на просмотр — не самая простая задача, 126

Приехав на просматриваемый объект, так как у них в числе первоочередных оцените состояние ведущих к нему дорог. задач стоит поездка в магазин за новыми Обычно в садоводствах нужную сумму колесами или на шиномонтаж. Совмесна строительство подъездных путей тить загородную поездку с пикником на природе или прогулкой на лыжах тоже с дачников удается собрать только к концу лета. Поэтому, если какой-никакой не получится — погода не совсем та. Все ремонт дороги проведен, то это хороший эти факторы приводят к тому, что в это время года конкуренция среди покупате- знак: значит, жители могут и хотят улучшать прилегающую инфраструктуру, лей загородной недвижимости резко паи значит, у этого садоводства есть персдает, давая возможность самым стойким пективы развития. Узнайте, происходит купить дом своей мечты на самом минили расчистка дорог от снега зимой и где муме его цены. Грядущее наступление живет ближайший тракторист — на слузимы делает даже самых несговорчивых чай, если вы все-таки застрянете. продавцов готовыми к гибкому ведению переговоров как по цене, так и по прочим условиям сделки. Ведь если покупатель сейчас Только поздней осенью становится не согласится на сделку, легко определить, что дом холодный, то вполне вероятно, что что участок заливают по щиколотку следующий появится осенние дожди, а живых соседей нет только на пике сезона, в округе на три дня пути. в середине весны. При этом, даже если продавец пребывает в полной Опавшая листва позволит адекватно уверенности, что ему удастся продать оценить материальный достаток и отучасток в следующем году дороже, то это ношение к загородной жизни ваших заблуждение еще и потому, что за это потенциальных соседей. Никакая живая время инфляция съест покупательную изгородь не спрячет от вас, что какойспособность денег процентов на пять то участок заброшен, на нем пожухла точно. Если же он реализует свою недвинескошенная трава и нет даже видимости жимость сейчас и положит вырученные тропинок, каким-то участком владеет седеньги на депозит или как-то по-другому инвестирует их, то получит ту же сумму, мья с маленькими детьми, так как на нем если не большую. К тому же, до момента поставлены качели, сооружена горка покупки, придется поддерживать дом и песочница, на каком-то участке гуляют в приличном состоянии, вкладывая шумные компании, и вся земля вытопденьги в ремонт и обустройство, оплачитана вокруг уличного мангала и садовой вая налоги, страховки и прочие платемебели. Разбросанные пивные банки жи за дом, в котором сам он жить уже и бутылки выдадут в хозяевах участка не собирается. заядлых любителей выпить, а покрышки вперемешку с деталями от крупной Теперь более позитивный, но не менее автотехники — местного механизатора. важный аргумент в пользу приобретения дома в ноябре. Купив его сейчас, Признаками же постоянного прожива-

{

}

№11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани ния является наличие на участке будки или вольера с собакой, тарелки спутникового телевидения, теплого гаража для автомобиля, развешенного на просушку белья, газгольдера и не убранной на зиму садовой мебели, а также внушительного запаса дров или угля.

Если сам дом и участок вам понравился, то постарайтесь переговорить с соседями. Вне зависимости от того, больше ли они рады тому, что бывшие владельцы дома съезжают, или напуганы тем, что в вашем лице приобретают потенциальные неудобства для своей жизни, они расскажут много того, что проговаривать вслух хозяин дома никогда бы не стал. Именно соседи являются бесценным кладезем информации об окружающей инфраструктуре и местных нравах. Этот разговор будет полезен еще и тем, что вы составите хоть какое-то представление, с кем рядом вам предстоит жить.

Торговаться с владельцем дома лучше не напрямую, а через агента риэлторской компании. Именно до его сведения надо доводить все выявленные вами минусы, которые могут повлиять на снижение цены. Хозяину, особенно если он сам строил этот дом, как минимум будет неприятно, если вы ткнете его носом в недостаточно идеальную кирпичную кладку или криво повешенную дверь. После того как продавец откажет вам в снижении цены, далее разговаривать с ним бессмысленно: даже если он и передумает, то не сможет уже отказаться от высказанного решения. Обидеть или разозлить агента, говоря ему о недостатках объекта, невозможно, так как приводить интересы покупатели и продавца к общему знаменателю — это его работа. Агент обязательно учтет все ваши аргументы и, уже имея опыт общения именно с этим продавцом, доведет их до его сведения в максимально эффективной, с точки зрения снижения цены, форме. Несмотря на то, что в сделке между продавцом и покупателем агент выступает на стороне продавца, он более реалистично смотрит на вещи, а главное — он, в отличие от продавца, знает, что цена диктуется рынком, а не амбициями и жадностью владельца недвижимости. Диктовать свою цену продавец может №11 (169) 2011

только в случае совершенной уникальности его дома, например, потому, что в этом доме, скажем, жил Пушкин или если на участке бьет родник с совершенно чудодейственной водой, а еще лучше нефтью. Продавец, любя свой дом чуть ли не так же сильно, как собственного ребенка, а также помня, сколько денег и труда он вложил в строительство и обустройство, если умом и понимает, что продать его объект сильно дороже рынка невозможно, в душе все равно не хочет с этим мириться. Практика показывает, что от самой первой цены, на которую надеялся продавец, иногда остается 30–50 процентов. Но на осознание и принятие этого факта у продавца часто уходит несколько лет бессмысленного ожидания того золотого покупателя, который почему-то влюбится именно в его дом и поэтому согласится отдать за него любые деньги. Облегчить и ускорить этот болезненный процесс — задача хорошего агента, который не только поможет продавцу вернуться к действительности, но и обеспечит юридическую, а также финансовую безопасность сделки. Ощущение тепла в доме, к сожалению, не может быть достаточной гарантией, что дом действительно теплый. Поскольку как следует натопленный к приезду покупателей, он, возможно, растеряет все тепло после того, как в топку перестанут подкидывать дрова. Другое дело, если печь топили давно, угли успели остыть, а до нее самой можно вполне дотрагиваться без риска обжечься, и при всем этом в доме все равно тепло и уютно. Ехать смотреть объект лучше сразу всей семьей. Во-первых потому, что лишняя пара глаз способна заметить что-то, ускользнувшее от вас. Во-вторых, другой взгляд на вещи позволит более разносторонне посмотреть на приобретаемый участок или дом и увидеть плюсы или минусы, которые, возможно, лично вам

в голову пока не приходили. В-третьих, принимая таким образом совместное решение, вы будете в дальнейшем в большей степени застрахованы от упреков, что было куплено совсем не то, что надо. Ну и главное: решение о покупке можно принять прямо на месте, чтобы в случае особой интересности предложения не дать перехватить его у вас другим покупателям. Брать на просмотр дома друзей или подруг чаще всего не самая лучшая идея. Только настоящий, проверенный друг, у которого, что немаловажно, есть своя загородная недвижимость сопоставимого уровня, сможет давать действительно дельные советы и рекомендации. Очень часто банальная зависть мешает друзьям оставаться в такой ситуации на вашей стороне. Совсем недавно один из агентов рассказывал мне историю, как подруга приехавшей на просмотр дамы в пух и прах раскритиковала вполне приличную и уютную дачку, а вечером того же дня вернулась и, не торгуясь, внесла за нее аванс. Как ни странно, иногда родители приехавших на просмотр покупателей также срывают сделку только из-за того, что им важнее в очередной раз убедиться в хоть каких-то остатках влияния на выросших детей. Другой причиной негатива к покупке со стороны родителей могут быть их устаревшие стереотипы о предназначении загородного дома и земли вокруг него. Подводя резюме всему вышесказанному, я хочу подчеркнуть, что, если вы готовы раньше других переобуть автомобиль в зимнюю резину, самим надеть утепленные резиновые сапоги и потратить пару отгулов на просмотры приглянувшихся в нашем фотокаталоге домов, то у вас есть все шансы найти самый лучший для себя и вашей семьи дом по самой вкусной цене. Поздняя осень - это действительно, в полном смысле слова, золотое время для покупки загородной недвижимости.

127

фото: компания «Весна»

коттеджные поселки

По ту сторону залива: девелоперы осваивают Ломоносов и Тосно Текст: Галина Сергеева

Южные территории Ленинградской области, в отличие от северных (Курортный Санкт-Петербурга, Всеволожский, Выборгский ЛО), еще несколько лет назад не могли похвастаться вниманием девелоперов, однако со временем застройщики стали осваивать и южные направления.

В

северном направлении от Петербурга земли в основном разобраны, свободных участков для масштабных проектов практически не найти. Конкуренция заставила застройщиков двинуться на юг, потенциал земель которого считается недооцененным. Сегодня мы рассмотрим коттеджные проекты, развивающиеся в Ломоносовском и частично в Тосненском районах: так сказать, левее и правее Пушкина и Павловска. Ломоносовский район выигрышно расположился рядом с легендарным Петродворцовым районом Петербурга, а Тосненский — с Пушкинским и Павловским с их парками и дворцами. Впрочем, и самому Ломоносову на архитектурные памятники жаловаться грех. Близость к Петербургу позволяет строить в Ломоносовском районе жилье для постоянного проживания. Кольцевая автодорога, последний участок которой был недавно введен в эксплуатацию, существенно улучшила транспортную ситуацию.

128

№11 (169) 2011

коттеджные поселки С северо-запада территория Ломоносовского района омывается водами Финского залива. То есть получается тот же Курортный, но по другую сторону залива. Это дает девелоперам возможность использовать преимущества расположенных у «большой воды» территорий. Однако район, в отличие, скажем, от Карельского перешейка, не может похвастаться большим количеством живописных рек и озер. Застройщики вынуждены исправлять это обстоятельство, планируя в своих поселках искусственные пруды. В Ломоносовском районе много квартирных предложений («Дома в Константиновском»), много и поселков небольшого формата на 20–40 домовладений. В последнее время появляется также существенное количество довольно больших поселений на сотни домов. Практически во всех сколько-нибудь крупных поселках запланированы административные здания, спортивные и детские площадки, мини-магазины и кафе. Это как минимум. Как максимум — собственные водоемы с рекреационными зонами вокруг них. На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» начинается реализация земельных участков в новом квартале «Петровская мельница», что в границах вновь

№11 (169) 2011

образуемого поселка городского типа Офицерское село. Участки площадью от 6 соток разместились на ровном, сухом ландшафте, рядом - озеро Безымянное. В продаже 220 участков без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов) и квартиры в таунхаусах, их строительство уже идет. На территории нового поселка, составляющей около 91 га, будет 630 таунхаусов со всеми городскими удобствами: на данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Выделены объемы под обеспечение поселка водой, природным газом — работы по монтажу систем будут проводиться в течение 2011–2012 года. Также на территории застройки планируется возведение школы и детского сада. Возможно кредитование покупки участка, секции в таунхаусе и/или строительства дома. Район Офицерского села имеет развитую инфраструктуру: магазины, кафе, рестораны, объекты социально-культурной сферы, школы, детские сады, ВУЗы. «Петергоф Сити» — это крупный проект, строящийся под Петергофом. Жилой комплекс состоит из 351 домовладения, которые возводят в три этапа. I очередь из 74 коттеджей введена в эксплуатацию, идут продажи. В качестве технологии выбран газобетон, облицованный кир-

пичом. В марте 2012 года начнется строительство второй очереди. Это будет 277 домовладений разного формата: таунхаусы и коттеджи. В этой же очереди построят детский сад, магазины, медицинский центр. Застройщик («ПетроЗемПроект») позиционирует «Петергоф-Сити» как проект коттеджного комплекса городского типа. Это подтверждается удачной локацией поселения, городскими коммуникациями в каждом доме (коммуникации, в том числе газ, подведены и подключены), обеспечением современными средствами связи, а также инфраструктурой. В городке будет несколько административных зданий, включая бизнес-центр, физкультурно-оздоровительный центр, гипермаркет, рестораны, кинотеатр, детский сад. Построенные, но не проданные дома не простаивают: девелопер сдает их в посуточную аренду. По соседству с «Петергоф-сити» реализуется коттеджный поселок «Бельведер», строительство ведет СК «ПАРТНЕР». Проект состоит из 24 участков под отдельно стоящие коттеджи и двух таунхаусов на 10 квартир. В пятистах метрах от границы поселка — выезд на КАД. В непосредственной близости комплекс Шинкарских прудов, обеспечивающих водой фонтаны Петергофа. На границе поселка — Глуховский заказник. «Бельведер» разработан в клубном стиле. Весь

129

коттеджные поселки

фото: УК «Анири»

возводятся. Шесть домов уже заселены. Готовые коттеджи имеют водоснабжение, канализацию, отопление от котельной, электричество. В планах — обустройство собственного водоема с прилегающей к нему зоной отдыха. Инженерия уже подключена, газ планируется провести через 2 года.

«Зеленая долина» неудивительно, учитывая подключенные коммуникации, включающие газ. У поселка весьма необычное соседство: с одной стороны стоит финская евангелистская церковь. В пешей доступности есть несколько карьерных озер.

«Ропшинская усадьба» состоит из 40 коттеджей и находится в черте населенного пункта Разбегаево. Застройщик (Торговый дом «Гонг») намеревается сдать первую очередь из 15 домов из газобетона, облицованного кирпичом, в конце текущего года. Проект позиционируется в бизнес-классе. Все коммуникации (электричество, водопровод и канализация) уже подведены, начали прокладывать газопровод. Проект располагается у реки Стрелка. Земли поселка относятся к землям поселений (ИЖС), а береговая линия в 100 м взята в аренду у государства на 49 лет. На этот период жителям будет обеспечен собственный пляж. Интересно, что девелопер предлагает своим клиентам возможность приобрести коттедж с беспроцентной рассрочкой платежа до окончания его строительства.

Коттеджный поселок «Зеленая долина» (УК «Анири») расположен в деревне Узигонты, в 20-ти километрах от Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Стрельны и Петергофа. Покупателям предоставляется возможность купить земельный участок ИЖС без подряда с беспроцентной рассрочкой до 1 года либо готовый коттедж с рассрочкой до 3-х лет, всего 53 участка. На сегодня полностью готовы 7 коттеджей, еще несколько

На въезде в деревню Иннолово находится коттеджный поселок «Австрийская деревня» — первый совместный проект австрийской компании ELK и российской «Вальс Хаус» (Waltz House). В результате сотрудничества возник комплекс, часть коттеджей в котором произведены в Австрии, а часть у нас, но по их технологии.

19 домов уже построено, всего в поселке будет 41 домовладение, включая 9 дуплексов. Также возведено административное здание, заасфальтированы внутренние дороги, наличествуют тротуары и уличное освещение, лавочки и урны. Несколько коттеджей заселено, что 130

Компания «Вереск» не новичок не только на рынке коттеджного строительства, но и в Ломоносовском районе в частности. Девелопер развивает новый проект «Новое Сойкино» в 4 км от города Ломоносова. Здесь тоже довольно велико количество домов — 140, материал стен — газобетон, дома сдаются под чистовую

фото: компания «Партнер»

поселок оформят в строгой архитектурной концепции в Георгианском стиле. По внешнему фасаду комплекса посадят сосны и ели. На территории клубного поселка будет собственный гостевой дом с небольшим рестораном.

«Остров» от компании «Вереск» расположен уединенно вблизи деревни Заостровье, что в 9 км от Гостилиц. Здесь должен вырасти целый загородный комплекс на 111 домов. По сути это эконом-класс, но с предложением нескольких дорогих домов на солидных по площади наделах. Покупателям предлагаются дома «под ключ», с уже выполненной внутренней отделкой. При этом можно выбрать и стеновой материал: газобетон, брус, оцилиндрованное бревно или каркасные технологии. Это может быть дом из каталога проектов компании или индивидуальный проект. В будущем в «Острове» предполагается создание трех водоемов: двух небольшого размера и одного для купания. На его берегу будет оборудован пляж, мини-кемпинг и прогулочная зона. Еще в планах застройщика: теннисный корт, миникемпинг, магазин, аптека, детский сад. Сейчас территория ограждена, есть место под гостевую парковку. Большим плюсом являются уже подключенные коммуникации. Поселок активно застраивается, 3 дома уже заселены.

«Бельведер» №11 (169) 2011

отделку. «Новое Сойкино» будет построен в едином архитектурном стиле. В километре от коттеджного поселка протекает река Караста, но в «Новом Сойкино» планируется создать и собственные водоемы с функцией зоны отдыха. Кроме того, запланированы: фитнес-клуб, салон красоты, кафе-ресторан, открытые детская и спортивная площадки, продуктовый магазин, аптека, детская игровая комната, хлебопекарня, медицинский кабинет и подшефное фермерское хозяйство. 7 домов будут сданы до конца 2011 года, также до конца года ожидается подключение электричества. Грамотная концепция и высокие темпы развития привлекли в поселок первых покупателей уже в начале строительства. Пока не очень ясна судьба другого проекта в этом месте – коттеджного поселка «Сойкино». Территория застройки примыкает к южной границе д. Сойкино, где уже возведено часть приличных коттеджей для постоянного проживания. По данным застройщика (ИСК «СтройФинИнвест»), участок площадью 10 Га надлежаще оформлен в собственность, получены все предварительные ТУ на газо-, водо- и электроснабжение будущего жилья (примерно 36 коттеджей) и другие разрешительные документы. Начало инвестпроекту было положено еще в 2005

№11 (169) 2011

году, но, похоже, реальные работы здесь начнутся только весной 2012 года. В поселке Ропша строится загородный комплекс «Ропшинские пруды». Первая очередь из 32 домов уже построена, вторая достраивается, и уже начинается подготовительный этап строительства третьей очереди. Положен асфальт, тротуары вымощены плиткой, установлено уличное освещение. Всего в комплексе будет 91 коттедж. Дома сдаются под чистовую отделку, с введенными инженерными коммуникациями: магистральный газ, электричество, вода и канализация. Земельный участок коттеджного поселка «Ропшинские пруды» находится в черте населенного пункта и дома, которые возведены на нем, предназначены для постоянного проживания с пропиской по милицейскому адресу, который прилагается к каждому участку. На территории «Ропшинских прудов» предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры: кафе, магазин, детская и спортивная площадки, благоустроенная зеленая зона. Поселок «Куккузи» строится в одноименной деревне около пос. Нижняя Бронна. «Куккузи» — это небольшое поселение на 14 домов, которое, тем не менее, разбито на две очереди. В поселке будет только административное здание, гостевая

фото: компания Knight Frank

коттеджные поселки

«Онегин Парк» парковка и детская площадка. Вся остальная инфраструктура есть по соседству: до г. Ломоносов — 3 км, но магазин, почта и транспорт в Петербург находятся в пешеходной доступности. Дома второй очереди строятся по пяти проектам, с полной отделкой. В коттеджах устанавливаются камины, сантехника, кухонное оборудование. В поселке есть все коммуникации: газ, вода, электричество. Два коттеджа сдаются в аренду. Рядом находится поселок ИСК «Константа» «Южный берег». Он близок к завершению, возведены 18 коттеджей из газобетона, все они проданы, есть только один дом во вторичной продаже. Сразу несколько проектов реализует в Ломоносовском районе группа ком-

131

фото: «ДНП «Сергиевское»

коттеджные поселки

«Сергиевское»

фото: компания КФ «Кантри»

паний «Мидгард». Прежде всего это поселок «Петергофские предместья» в трех километрах от деревни Гостилицы (20 км от КАД, 23 км от Петергофа). Масштабный комплекс из 435 участков позиционируется в классе комфорт. Участки в первой очереди продаются с подрядом на строительство дома и полным набором коммуникаций, включая газ. Здесь предполагается возвести коттеджи и дуплексы из газобетона и на основе каркасных конструкций. Для тех, кто хочет приобрести только участок, чтобы построить дом самостоятельно, есть предложение по второй, четвертой очереди. Наделы будут оснащены инженерией, есть техническая возможность подключения газа (за дополнительную плату). Девелопер выделил 1,5 гектара территории под зону отдыха. Здесь планируется построить крытый бассейн, кафе, спортивную и детскую площадки. Девелопер заявил о поселке совсем

«Балтийская слобода» 132

недавно, во второй половине лета. Сейчас здесь активно строятся дороги и монтируются электросети. Срок сдачи намечен на октябрь 2013 года. Еще четыре объекта, реализуемые ГК «Мидгард», находятся близ населенного пункта Воронино. Лоты различаются только стоимостью (кстати, весьма демократичной в сравнении с аналогичными объектами в этих местах). Это ДНП «Горки 3» (157 участков по 10 соток), «Воронино 1» на 33 участка, «Уютное» (188 участков) и «Лубенская долина», состоящая из 279 наделов. Местность характеризуется как сухая и высокая, в Воронино протекает небольшая речка. Во всех поселках сформировано ДНП, все участки находятся в собственности, продажа производится напрямую от собственника без посредников. Целевое предназначение земли: под дачное строительство/дачное хозяйство. Инфраструктурой будет заниматься созданная УК. Застройщик же обещает в каждом поселке построить административные здания с магазинами и аптечными пунктами. ДНП «Сергиевское» расположено рядом с д. Лопухинка и п. Гостилицы. «Сергиевское» размещается на относительно небольшой зеленой поляне, рядом лес. Здесь строятся дома двух типов: «Комфорт» и «Комфорт Плюс», всего их будет 36. Все дома приспособлены для круглогодичного проживания. Во время строительства возможны корректировки и внесение изменений в проект. Домовладения с участками по 10 соток, индивидуальной канализацией и скважиной. В перспективе возможно подведение газа. На территории будет пожарный водоем, гостевая парковка, а также детская и спортивная площадки. Элементы благоустройства включают: мощение тротуаров плиткой, установку скамеек, освещение дорог. На сегодняшний день закончены работы по строи-

тельству фасадного забора, установлены откатные ворота и калитка, установлены столбы электропередач, отсыпаны дороги, построено три домовладения и залито семь фундаментов. Девелопер использует собственную производственную базу, на которой с 2012 года планируется, помимо домов, изготовление бань, детских домиков, беседок, навесов для автомобилей и других малых форм. Поселок уже принял первых жильцов и начинает благоустраивать территорию. Неподалеку от деревни Дятлицы развивается и проект компании КФ «Кантри» «Балтийская слобода». Продажи здесь открылись в апреле 2011 года. На сегодня здесь готова въездная группа, ведутся работы по прокладке внутрипоселковых дорог и коммуникаций. «Балтийская слобода» — крупный проект на 900 домовладений. Поселок будет построен в три очереди. В данный момент реализуется первая очередь, состоящая из 221 участка площадью от 10 до 18 соток. Наделы реализуются с подрядом и без него. Девелопер предлагает на выбор различные технологии строительства. В поселке появятся спортивная и детская площадки, зона отдыха с искусственным прудом, административный центр. Часть прибыли от продаж девелопер обещает затратить на восстановление храма Покрова Пресвятой Богородицы в Дятлицах, построенного еще в 1771 году. Брокер проекта — Knight Frank St.Petersburg, известная петербуржцам как эксклюзивный брокер городских и загородных проектов высокой ценовой категории. Недавно фирма решила осваивать и более дешевый сегмент, «эконом» и «комфорт». Загородный поселок «Малиновые вечера» строится силами Управляющей компании «Модерн» в километре от деревни Дятлицы. Здесь можно приобрести земельные участки как с подрядом на строительство, так и без него. Клиентам предоставляется возможность построить дом по любой современной технологии строительства, а именно: из легких бетонов, каркасные постройки, из дерева, а также по технологии несъемной опалубки «Дюрисол». Обязательному регламентированию подлежат: площадь частной застройки (относительно площади участка), высотность возводимых строений и фасадное ограждение участка. Въезд на участок, коммуникации и строительство объектов инфраструктуры входят в стоимость участков. Запланировано строительство 150 домовладений. В настоящий момент строятся электрические сети, дороги и технические скважины для водозабора. Подключение к газу обещают через 2 года. Работы по электрификации и газификации поселка проводятся совмес№11 (169) 2011

тно с поселком «Балтийская слобода», который расположен по соседству. «Хутор близ Извары» — самый любопытный проект, реализуемый крупной девелоперской компанией Parabola Group. Это экопоселок с арт-концепцией. Местность находится близ дер. Никольское, неподалеку от реки Воронка. Parabola Group создает здесь нечто вроде сказочного хутора с деревянными домами ручной рубки, оградами-плетнями и колодцем-журавлем. На берегу лесного ручья, который огибает поселок, планируется построить банный комплекс и пункт проката снегоходов и квадроциклов. На территории предусмотрен мини-зоопарк с птицами, лошадьми и даже страусами. Также в поселке собственная внутренняя лесопарковая зона 5 га, а на въезде создан единственный в Ленинградской области детский ватрушечный склон. В продаже как участки без подряда, так и готовые деревянные дома ручной рубки. Сейчас в «Хуторе» ведется активное строительство домов – как по индивидуальным проектам, так и по проектам архитектурного бюро Парабола Групп (в настоящее время компания предлагает 15 различных проектов деревянных, каркасных и каменных домов). Более половины участков выкуплено. Заканчивается прокладка дорожного асфальта.

№11 (169) 2011

«Елагино», строится в районе деревни Большое Зобородье у реки Шингарка. Поселок располагается рядом с лесополосой на Ижорской возвышенности (136 м над уровнем моря), отсюда открывается прекрасный вид на окрестности. «Елагино» — довольно большой проект эконом-класса, который планируется возвести в 3 очереди. Участки реализуются с подрядом и без, всего их будет более двухсот на территории 33 га. Уже проведена часть работ по благоустройству и прокладке коммуникаций: готовы ливневые канавы, отсыпаны дороги, стоят электрические столбы, устанавливается ограждение поселка по периметру. Магистральный газ обещают провести к лету 2012 года. Застройка предполагается разнообразная: площадь домов варьируется от 90 до 260 кв. м, наделов — от 8 до 20 соток, материалы строительства — газобетон и каркас. Сейчас построено три каркасных дома, обшитых сайдингом, и три газобетонных коттеджа. В дальнейших планах застройщика: детская и спортивные площадки, теннисный корт, торгово-деловой центр, кафе и даже здание часовни. Коттеджный поселок «Аропаккузи» носит то же название, что и расположенная поблизости деревня. В пешей доступности находится «Экоферма», где можно купить свежие продукты.

фото: компания «Весна»

коттеджные поселки

«Одуванчик» На ферме можно также покататься на лошадях, посмотреть на медведей. Деревня Аропаккузи славится своими источниками чистой питьевой воды, которая находится на глубине 30 м. Раньше здесь разливали минеральную воду «Арапаккузскую». На сегодня уже полностью готовы дороги и дренажные канавы, идет прокладка электричества. Подключение газа пройдет согласно программе газификации Ломоносовского района — в 2012–2013 году. Застройщик — компания «Альфа» — предлагает участки под самостоятельную застройку (всего 115 участков площадью от 6 соток) с подключением к электричеству. Есть

133

фото: компания Parabola Group

коттеджные поселки

«Хутор близ извары» и участки с подрядом, это будут экономичные щитовые дома стоимостью от 14 тыс. рублей за квадратный метр. Коттеджный поселок «Одуванчик» расположился в 17 км от границы Петербурга по Таллинскому шоссе. Все земельные участки (всего 185) поделены на 2 зоны строительства: плановой и индивидуальной застройки. В зоне индивидуальной застройки действует регламент: строения не должны быть выше 12 метров, а вот отделка дома возможна почти любая, под камень, кирпич, сайдинг или штукатурку. Также можно заказать строительство дома в самой компании-застройщике («Весна») — по технологии Durisol или индивидуальному проекту. Первая очередь строительства планируется к сдаче уже к весне следующего года.

Совсем недавно компания Knight Frank вывела на рынок новый проект «Онегин Парк». Коттеджный поселок располагается в непосредственной близости от Павловска и Пушкина и в 400 метрах от Павловского парка. На территории 62,5 га расположатся 272 каменных коттеджа с террасами. Проект задуман в духе европейский городских предместий. Домовладения возведут в едином архитектурном стиле (Ар-деко), проложат широкие асфальтированные дороги. Гордость проекта — обширная, около 6 га, парковая зона с искусственным озером площадью более 3 га. В парковой зоне разместятся амфитеатр со сценой, где будут проводиться мероприятия для жителей поселка, клуб-ресторан с бильярдной и детской игровой комнатой, детская игровая площадка, а также аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. Вдоль берега высадят шведские ивы. Также планируется построить частный минидетский сад. Поселок будет строиться

фото: компания «Би Хай Инвест»

Тосненский район девелоперами пока освоен меньше. Малоэтажная организованная застройка на этих землях только начинается. Впрочем, некоторые аналитики считают, что со временем Тосненский район будет вызывать все больше интереса у инвесторов и девелоперов. А с появлением крупных проектов мало-

этажного жилья подтянется и торговоразвлекательная инфраструктура.

«Мариинская усадьба» 134

в несколько очередей. В настоящий момент начато строительство I очереди, уже создано озеро, завершаются работы по формированию береговой линии, построены дороги. Полностью завершить проект планируется в 2016 году. Поселок позиционируется в среднем классе, стоимость домовладений варьируется от 11 до 20 млн рублей. Интересны условия оплаты: основная часть стоимости домовладения (до 95 %) должна быть оплачена только после того, как дом уже построен и принят покупателем. Коттеджный поселок «Ландыши» компании «Весна» расположен в Тосненском районе всего в 2-х км от Дворцово-паркового ансамбля города Павловск. Сейчас в «Ландышах» завершаются продажи объектов в первых двух очередях строительства под индивидуальную застройку. В октябре 2011 года поступила в продажу III очередь. В коттеджном поселке «Ландыши» в продаже есть готовые дома и дома на стадии строительства. Поселок отличается не только удобным транспортным расположением по отношению к архитектурным памятникам, но и тем, что на его территории будут построены церковь, храм и церковно-приходская школа. Также запланированы детский сад, спортивные площадки и различные коммерческие помещения. Такая концепция оказалась удачной: в поселке практически каждый день идут просмотры и бронирования. Компания «Весна», кроме перечисленных, возводит еще один поселок в 10 мин. от метро «Парнас» — «Киссолово». «Мариинская усадьба» — первый в СанктПетербурге объект загородной недвижимости, реализуемый китайской компанией. Девелопером проекта является «Би Хай Инвест». Поселок расположен в Тосненском районе, неподалеку от дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска. В комплексе будет 200 кирпичных коттеджей в классическом английском и французском стиле (всего 4 проекта). Особое внимание в жилом комплексе уделяется ландшафтному дизайну. В оформлении участков сочетаются элементы регулярных и пейзажных парков, что создает ощущение природного многообразия. Главный въезд в усадьбу является композиционным центром, центральная аллея, выполненная в стиле Летнего сада — композиционной осью. В комплексе появятся рекреационные зоны с выложенными плиткой дорожками, освещением, беседками, газонами, клумбами, зонами барбекю. Инфраструктура заявлена разнообразная: супермаркет, медицинский центр, ресторан, аптека, спортивный комплекс с бассейном, детский сад, SPA-центр, центр бытового обслуживания. №11 (169) 2011

КРЕПЧЕ КИРПИЧА ТЕПЛЕЕ БРУСА ДЕШЕВЛЕ ГАЗОБЕТОНА коттеджные поселки

КОМФОРТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ СБОРКА цена домокомплекта коробки

170 тыс. р., 105 м2

230 тыс. р., 150 м2

190 тыс. р., 135 м2

180 тыс. р., 110 м2

ЗАКАЗ СТРОИТЕЛЬСТВА каменный дом по цене каркасного! Дома со сборкой 9 тыс.р./м2 В начальной комплектации: - фундамент ленточный - стены утепленные - окна — стеклопакеты - перекрытие межэтажное — деревянные балки - кровля — металлочерепица

855 тыс. р., 95 м2

1620 тыс. р., 162 м2

3700 тыс. р., 250 м2

Преимущества несъёмной опалубки: ¯¥²« ØÎËÇ½Ü ÎÏÂÌÂÊÙ ÄÐÇËÅÄËÈÜÓÅÅ v Á¾ ¬«£ ­« ¢¤«¬ ®ª« ªÂÀËÍÛÔÅÆ Î½ÉËĽÏÐÒ½ÛÖÅÆ É½ÏÂÍÅ½È ËÁ˾ÍÂÊ ÌËýÍÊØÉÅ º§«¨« ¥´ª« ÂÄË̽ÎÂÊ ÁÈÜ ÔÂÈË¿Âǽ Å ÊÂÎ×ÂÁ˾ÂÊ ÁÈÜ ÀÍØÄÐÊË¿ §­° ¨« «¡¥´ª« ®ÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿Ë ÁË u Ë® ¯¢²ª«¨« ¥´ª« ¤½ ËÁÊÐ ËÌÂͽÓÅÛ ÀËÏË¿½Ü ÎÏÂʽ Î ÐÏÂÌÈÂÊÅÂÉ Å È۾ؠ½ÍÒÅÏÂÇÏÐÍÊØ ÑËÍÉØ ®« ©¢®¯¥©« ®Ë ¿ÎÂÉŠɽÏÂÍŽȽÉÅ È۾ؠ¿ÅÁØ ¿ÊÐÏÍÂÊÊÂÆ Å ¿ÊÂÕÊÂÆ ËÏÁÂÈÇÅ ¾ÂÄ ËÀͽÊÅÔÂÊÅÆ

¡ µ¢ « ¡ÂÕ¿È Ê ¾Ø¿½ÂÏ v Î½É½Ü ÊÅÄÇ½Ü ÓÂʽ ¿ ­ËÎÎÅÅ ª ¡ £ª« ªÂÎÐÖ½Ü ÎÌËÎ˾ÊËÎÏÙ ÎÏÂÊ v ÚϽÃÂÆ Î ¾ÂÏËÊ ÊØÉÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜÉÅ Å ¾½ÈÈË¿ ÌË ÕǽÈ ­ÅÒÏÂͽ ¯¢¬¨« ®ÏÂʽ ÏÂÍÉËÎ ÌÍËÒȽÁÊË ÈÂÏËÉ Å ÏÂÌÈË ÄÅÉËÆ ¸®¯­« «ÁÅÊ ÚϽà v ÁÊÜ ¬­«®¯« §ËÊÎÏÍÐÇÏËÍ -&(0 ÁÈÜ ¿ÄÍËÎÈØÒ v ¿Ø ÎÉËÃÂÏ ÌËÎÏÍËÅÏ٠οËÆ ÁËÉ Î½ÉÅ º§«ª«©¥´ª« ºÇËÊËÉÅÜ Ê½ ËÏËÌÈÂÊÅÅ ¿ ͽĽ Å ÁËÌËÈÊÅÏÂÈÙÊ½Ü ÌËÈÂÄÊ½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ

Эквиваленты по теплосбережению: ʽս ÎÏÂʽ

ÎÏÂʽ ÅÄ ¾ÍÐν

ÎÏÂʽ ÅÄ ÇÅÍÌÅÔ½

ÎÏÂʽ ÅÄ À½Ä˾ÂÏËʽ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ВЫ СУМЕЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ САМИ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ЕГО У НАС. Мы вас проконсультируем. Научим строить. Доставим продукцию. Будем содействовать при строительстве. Доставляем опалубку строителям на самых выгодных условиях! ООО «МонолитДом», СПб, ул. Возрождения, 20А, БЦ «Возрождение», 1 эт., оф. 3 Тел.: 331-86-72,

939-38-83

www.monolitdom.ru

info@monolitdom.ru

LEGO ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ — СТРОИТЬ ЛЕГКО!

№11 (169) 2011

135

проектирование

Сам себе не архитектор Судьба строений без проекта. Плюсы и минусы, теория и практика

Строительство дома — длительный и ужасно сложный процесс, растягивающийся минимум на пару лет и, соответственно, «заглатывающий» семейный бюджет огромными кусками. Они проваливаются в бездонные карманы прорабов и поставщиков, где и перевариваются без всяких несварений в мгновение ока. И первым куском обычно является архитектурный проект, по которому, собственно, и возводится ваш личный дворец, обещающий стать очередным шедевром мирового зодчества.

136

Текст: Михаил Савостин

К

сожалению, многие из желающих заполучить в личное владение персональный коттедж, дачный домик, баньку или другой вид частно-собственнической недвижимости, обычно стараются на нем сэкономить. Казалось бы, что тут сложного? Набросал на листке планчик, показал строителям, где надо дал разъяснения, и ребятки, подгоняемые трудовым энтузиазмом, резво принялись за работу. Многие так и делают, и действительно, экономия средств, которых и так уйдет на сие эпохальное мероприятие достаточно, получается ощутимая. Новостройки растут как грибы, и только третья часть из них имеет что-то более-менее напоминающее проект. Давайте рассмотрим все варианты неприятностей, которые могут возникнуть у человека, построившего дом или хозяйственные постройки без проекта.

№11 (169) 2011

проектирование Те, кто покупал загородную недвижимость, хорошо знают, что при покупке земельного участка на руки покупателю выдается его план, на котором отмечены все домостроения, которые присутствовали на момент покупки. Копия плана находится в бюро технической инвентаризации (БТИ), и все изменения в планировке или в наличии и количестве зданий владелец участка обязан в него вносить. Но прежде чем это сделать, необходимо обратится в инспекцию исполкома, выдающую разрешение на строительство, и согласовать все ваши новые постройки. Без проекта это можно сделать лишь в рамках закона о дачной амнистии. При этом, если к строениям на участках со статусом ИЖС их владельцы относятся еще более-менее ответственно, то по поводу садоводческих хозяйств существует распространенное мнение, что строительство объектов на их территории не требует никаких разрешений и может проводиться произвольно, по желанию хозяина. Здесь следует напомнить, что земельные участки в садоводствах, по старому, но все еще действующему закону не могут быть использованы иначе, кроме как для выращивания сельскохозяйственной продукции и связанного с этим процессом проживания. Это правило поголовно не соблюдается, и именно в связи с впечатляющей массовостью нарушений в этой сфере и появился закон о дачной амнистии. Но, несмотря на индульгенцию в виде дачной амнистии, если делать все правильно, то разрешение на строительство у местных органов власти брать все-таки необходимо. Так как, если у вас нежданно-негаданно получится долгострой и вы не уложитесь в сроки дачной амнистии, то рискуете попасть под действие пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса, который гласит, что лицо, самовольно осуществившее постройку здания на территории садового участка, не приобретает на него права собственности. Раньше это заканчивалось штрафом за самовольное строительство, а в крайнем случае — возбуждением дела в районной прокуратуре о сносе строения.

№11 (169) 2011

Но штрафы и даже снос строения — это далеко не все неприятности, которые могут возникнуть у владельца самостроя. Не каждый из нас силен в архитектуре и представляет, что именно необходимо для того, чтобы построить крепкое здание. Мало помнить, как в детстве дед или отец рубили дом, надо еще и самому знать каждую стадию строительства. Даже самый малый пробел в знаниях может кончиться тем, что через год вы получите трещины в стенах, опустившуюся крышу, просевший фундамент и еще кучу всего, чего лучше бы не иметь. При неправильном возведении постройки обязательно возникают различные деформации, вызванные оседанием почвы, неправильным расположением несущих конструкций и так далее.

Без составленного проекта также не исключены и ошибки строителей, которые могут привести к непредсказуемым последствиям. «Хозяинбарин», — говорит прораб и делает то, чего требует от него заказчик. Вот только без четкого плана постройки человек может неправильно интерпретировать ваше желание, и в результате ошибок может произойти все, что угодно. Не учтена глубина промерзания почвы? Получите трещины в стенах после первой же зимы. Не рассчитана толщина стен? Получите холодный дом и иней на внутренних поверхностях. Неправильное приготовление бетона? Поздравляем, ваш фундамент выкрошился во время дождей.

Так что же такое этот архитектурный проект, и какая практическая польза из него извлекается? Во-первых, это ваша защита от всевозможных административных взысканий. Разрабатывая проект, архитектор предусматривает все нормативы и требования, предъявляемые к домостроению всевозможными контролирующими органами, такими, как пожарная инспекция, органы санэпиднадзора, контролирующая служба исполкома и БТИ. То есть вы будете уверены, что и без дачной амнистии никакие штрафы и взыскания вам не грозят и грозить не могут. Во-вторых, архитектор производит расчеты несущих конструкций в соответствии со строительными нормами и правилами, с требованиями безопасности и архитектурными нормами. Это гарантирует уверенность в том, что ваша с таким трудом выстраданная и кровными деньгами оплаченная собственность не развалится через год, а будет служить верой и правдой целые десятилетия. Именно это и есть самое главное преимущество. В-третьих, архитектор сопровождает проект четкими и понятными чертежами, благодаря которым исключаются любые производственные ошибки, а в вас вселяется уверенность, что строители возведут все, что необходимо, и на нужном месте. Вам не придется заставлять бригаду переделывать работу по несколько раз. В-четвертых, вместе с проектом производится расчет количества необходимых строительных материалов, их примерная стоимость и расчет по трудозатратам. То есть вы будете заранее осведомлены о предстоящих вложениях и временных затратах, необходимых для завершения строительства. Это поможет избежать не только приема валидола и валокордина в тот момент, когда прораб озвучивает суммы, необходимые на закупку 137

проектирование

Дачная амнистия «Дачная амнистия» — это сокращенное название Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В частности, согласно этому закону, принятому 16 июня 2006 года Государственной Думой РФ, стало возможным без каких-либо штрафов и прочих санкций зарегистрировать право собственности на самовольно возведенные или реконструированные строения, на основании только технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Также отменена необходимость предоставления разрешения на строительство и проекта постройки. Действие «дачной амнистии» уже продлевалось

и, возможно, будет продлеваться в дальнейшем, на данный момент она действует до 1 марта 2015 года. Интерес же государства в этом законе состоит в получении достоверной информации об имуществе граждан, для учета при обложении налогами, так как с неучтенной баньки или гаражика, спрятанных в глубине участка, понятное дело, никто налоги не платит. «Дачная амнистия» распространяется на: • земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального строительства; • постройки на дачных и садовых участках; • гаражи на земле, предоставленной не для коммерческой деятельности; • жилые дома, построенные на участке для индивидуального строительства.

стройматериалов, но и мошенничества со стороны бригад, которые, чего уж душой-то кривить, частенько пользуются неосведомленностью заказчиков с целью увеличения собственного гонорара.

выдачей по ней разрешения на строительство объекта.

Теперь рассмотрим варианты приобретения столь нужного, как мы выяснили, документа, как проект на строительство. Если очень хочется сэкономить, то можно найти готовый проект в интернете или попросить у друзей, которые уже построили дом. Однако и тут возникают разного рода сложности. Для начала, добытый таким образом проект может не соответствовать вашим ландшафтным и климатическим условиям, он может не совпадать с вашим видением здания, в котором, как ни крути, жить предстоит вам. Также он может вступить в разногласие с видением местной инспекции по архитектурностроительным вопросам планировки этого района. И последнее: он может не пройти государственную техническую экспертизу, которая всегда назначается для проектной документации перед 138

Можно заказать проект в проектном агентстве или у частного архитектора. Тут условия реализации примерно одинаковы, однако стоит учесть и некоторые различия. Частные архитекторы, как правило, работают дешевле, но не всегда качественнее и быстрее. К тому же у архитектора-частника не всегда можно добиться сопровождения проекта на экспертизе и переделок согласно ее результатам.

Дачная амнистия преследовала единственную, весьма прозаичную цель: учесть неучтенное, «окадастрить неокадастренное». Понятно, что с неучтенных садовых домиков и шести соток под ними взимать налоги затруднительно.

Агентства зачастую делают проекты дороже частников. Правда, дают некоторые преимущества в виде подписанного договора, который является гарантом качества работы и сопровождения проекта по всем контролирующим инстанциям, вплоть до получения разрешения на строительство. Как правило, проект включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». При этом архитектурностроительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметров материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам. Из вышеперечисленного следует, что составление проекта — это огромный труд, который должен хорошо оплачиваться. Ценообразование происходит в разных случаях различными путями и зависит от того, какого типа строение вам необходимо. Это может быть цена за квадратный метр постройки, цена за комнату или за этаж, но в любом случае проект вам обойдется дешевле, чем многочисленные риски и значительные штрафы при его отсутствии. Однако и в этом случае можно сэкономить определенную сумму, если приобрести у архитектора готовый типовой проект с последующими его переделками под ваши нужды. Это будет несколько дешевле и во всяком случае менее хлопотно, чем строительство без проекта вообще. Однако имейте в виду, что готовый (типовой) проект может преподнести массу неприятных сюрпризов. Во-первых, он может не «вписаться» в участок. Типовой проект не учитывает ландшафт и окружающую застройку, ориентацию дома по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д. При изготовлении индивидуального проекта архитектор сначала выезжает на место и осматривает место будущей застройки. Во-вторых, очень часто уже в процессе строительства у вас может возникнуть желание поменять материал или цвет кровли, пристроить к дому небольшую террасу и т.п. Архитектор, спроектировавший для вас индивидуальный дом, осуществляя авторский надзор за стро№11 (169) 2011

проектирование ительством, с легкостью сможет решить эту задачу. В-третьих, построенный по индивидуальному проекту дом существует в единственном экземпляре, а значит, в случае необходимости продать его можно будет дороже, чем типовое строение.

Перед началом строительства прочитайте все требования по санитарным, экологическим, противопожарным и другим нормам и постарайтесь, чтобы строение им соответствовало.

И еще пару слов про дачную амнистию. Как часто бывает у нас в стране, этот закон не столько позволил добропоЕще до начала дачной амнистии особенрядочным гражданам легализовать но ушлые владельцы самостроя стредоперестроечный самострой, сколько мились подобрать себе в архитектурных подхлестнул новую самодеятельность бюро проект, хоть в чем-то похожий в сфере малоэтажного строительства. на их собственный дом. При регистраДействительно, зачем платить нескольции же прав собственности на дом они ко десятков тысяч просто платили за проект и бегать небольшой штраф по инстанциям еще Обычно за отступление от до начала строительпроекта. От опасразработка проекта ства, если можно ности обрушения составляет не более сделать это потом, дома это их не 5 % от всех затрат да еще и не платя спасало, но в юрина строительство за проект. Ну, а то, дическом плане дома. что дом не развалиту дома появлялся ся, гарантируется настоящий проект. железной клятвой прораба: «Хазяина, не боись, мы всема Но даже если вы надеетесь на дачную тут построяим, и твая дома тож — тыща амнистию, не экономьте на проектах лет постоит». коммуникаций, тем более что без этих документов вам их просто не подведут. Но все же жить в построенном без Проект подключения воды, газа и электпроектной документации доме придется ричества должны быть обязательно. Это вам, вашим родственникам, а не предстастоит не так уж и много, если сравнивать вителям государственной власти и даже с общей стоимостью проектной докуменне строительной бригаде. тации.

{

№11 (169) 2011

}

139

дома, коттеджи, бани

Седая севера сосна Очень интересным и незаслуженно забытым, а недавно снова возрожденным материалом является сухостой. Это, пожалуй, один из самых древних материалов деревянного домостроения. В то же время сухостой — один из самых редких строительных материалов с интересными свойствами.

Текст: Галина Сергеева

С

ухостоем в моем детстве называли древесину, которую К сухостойным деревьям принято относить сухие в корне собирали в лесу для розжига костра, дабы не рубить деревья, не имеющие коры, при этом достигшие этого состоживые деревья. Это были сухие коряги, крупные ветяния естественным путем. Такие деревья могут иметь возраст ви, остатки пней — словом, то, что называется неделовой, 100–150 лет. В старину плотники даже специально подрубали бросовой древесиной. Однако глубоко в памяти остался один кору «живых» сосен, чтобы через два-четыре года срубить эпизод. Меня, тогда еще совсем ребенка, взял подсохшее на корню дерево. Считается, что срубы с собой в лес мой дед. Случайно мы забрели из таких деревьев способны простоять, служа Настоящий сухостой — в какую-то чащу, и там я увидела стоящий без это те деревья, что, своим хозяевам, еще примерно три столетья. коры ствол серебристо-серого цвета. Тогда дед умерев, остались Чем же хорош сухостой? Да просто он решает и объяснял мне, что это и есть сухостой: дерестоять, за счет чего главную проблему строительства деревянного дома во, высохшее на корню и ставшее со временем — естественную влажность бревен и обусловлени набрали свою как раз наиболее подходящим для строительную ею усадку дома. Сухостойное дерево, высовысокую прочность, ства дома материалом — крепким, прочным, хшее в естественных условиях в течение долгого при этом почти почти каменным. времени, не знает следов усадки и связанных с ней полностью утратив короблением, образованием трещин. В принциСегодня, пытаясь понять, почему срубы из суприродную влажность. хостоя вновь обретают популярность, я выпе, это достойная альтернатива клееному брусу, яснила, что по старой привычке хвалить все известному как материал с низким процентом иностранное наши сограждане подхватили финскую (и вообще влажности. При этом, в отличие от клееных изделий срубы, европейскую) тенденцию. Некоторое время назад финны стали из сухостоя сохраняют цельность дерева, оставаясь экологичвывозить из карельских лесов сухостойную сосну (в Финлянным материалом. дии ее называют Kelo) для строительства частных коттеджей. Поскольку сухостойная сосна имеет минимальную влажМежду тем, наши предки выбирали для строительства в перность, ей не страшны бактерии, микроорганизмы, негативные вую очередь именно сухостойные деревья.

140

№11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани условия окружающей среды. А значит, древесина не требует обработки специальными биозащитными составами. Правда, антипиренами — средствами, повышающими пожаробезопасность строения, ее все же надо пропитать. Поскольку сухостойная сосна не подвергается заводской обработке, она сохраняет все свои природные свойства. Необработанные стены лучше дышат, поэтому в доме всегда сохраняется на оптимальном уровне влажность и кислородный баланс. Строители отмечают особый благородный запах, которым отличаются подобные постройки. В доме из сухостоя никогда не будет пахнуть сигаретным дымом или приготовляемой пищей, деревянные стены почти мгновенно поглощают сильные запахи. Дом из Kelo всегда будет выделяться на фоне других построек: стены из бревен различной толщины цвета благородной седины становятся серебристыми на солнце. Отсутствие пропиток позволяет любоваться природной фактурой материала стен. Каждое строение из дерева сухостойной древесины уникально, поскольку материал собирается в лесах буквально поштучно. В процентном соотношении сухостой составляет 1–3 % от всех деревьев леса. Особенно ценен сухостой северных широт вблизи Полярного круга, где дерево набирает свою прочность за счет суровых условий окружающей среды. Деревья здесь растут крайне медленно, что уже само по себе обуславливает высокую плотность древесины. Если после естественной, а не насильственной, смерти сосна продолжает стоять вертикально, с течением времени в ней происходят необратимые изменения, и она становится сухостойной. Но, тем не менее, каждое сухостойное дерево должно пройти тщательное исследование специалистами, прежде чем стать частью будущего дома. Каждый ствол внимательно осматривают, подбирают одинаковые по диаметру бревна. После положительной оценки сухостойную сосну с максимальной аккуратностью «вытягивают» из земли вместе с корнями, чтобы не повредить наиболее толстую часть ствола и соседние деревья.

№11 (169) 2011

141

дома, коттеджи, бани Очень часто такие деревья стоят в болотистой местности, куда не пробраться крупной технике, поэтому срубленные деревья вывозятся из леса в зимний сезон. Примечательно, что для «вытягивания» сосны иногда используют даже вертолеты. Все это отражается на стоимости заготовки. В Европе дома из Kelo дороже домов из клееного бруса в 2–2,5 раза и относятся к разряду элитных. В России, благодаря доступу к обширным лесным массивам Северной Карелии, заготовка и рубка сруба обходится намного дешевле. Кстати, по поводу цены «сухарника» (так называют высохшую сосну некоторые строители) существуют существенные расхождения. Мне довелось слышать по крайней мере три версии: в компании «Промстильстрой» (Петербург) дом из сухостоя размерами 6х6 метров стоит 12 млн рублей; на некоторых сайтах в интернете стоимость сруба из сухостоя оценивается как «не превышающая стоимость аналогичного сруба из клееного бруса», а это от 23 тыс. рублей, причем от производителя, причем из тонкого бруса. Наконец, самую привлекательную цену назвал директор компании «Онежские срубы» (г. Медвежьегорск) Алексей Угрин: 15 тыс. рублей за кубометр готового сруба. Столь значительные расхождения можно объяснить тем, что строительство из сухостоя нельзя поставить на поток, каждый из строителей создает собственный миф о материале, поскольку такой дом строится из действительно единичных экземпляров дерева. Все остальные строительные приемы — практические те же, что и при рубке сруба из обычного бревна. С той лишь разницей, что сухостойная сосна в два раза легче своего аналога естественной влажности, и для подъема бревен на второй этаж не нужна строительная техника. При качественной укладке бревен стены достаточно проконопатить один раз (при строительстве из древесины естественной влажности сруб после осадки нуждается в дополнительном слое уплотнителя). И, что немаловажно, после возведения сруба можно, не дожидаясь усадки, производить отделочные работы. Именно поэтому наши предки при переезде в другую местность собирали сухостойные деревья «с бору по сосенке»: так можно было построиться и заселиться за один сезон. Для строительства сруба из «сухарника» может использоваться сосна различного диаметра, от 200 до 550 мм в зависимости от проекта и личных

142

№11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани предпочтений домовладельца. Проекты включают в себя различные строения и конструкции: дом, отдельно стоящая баня, хозяйственные постройки, беседки, тротуары, ворота, заборы и мостки с перилами, надводные постройки и ландшафтные застройки, обязательно с привязкой к местности. ...В Интернете идет оживленная дискуссия, чем хорош или плох сруб из сухостоя. Из переписки на форумах становится ясно, что немногие разбираются в вопросе. Одни говорят, что это бросовый лес, годный разве что на дрова, другие подчеркивают уникальность карельского сухостоя. Есть даже данные, что для возведения некоторых построек в Кижах использовались именно сухостойные деревья. И здесь необходимо пояснить следующее. Годным для строительства сухостоем справедливо называть лишь те деревья, что, умерев, остались стоять, за счет чего и набрали свою высокую прочность, при этом почти полностью утратив природную влажность. Автор благодарит за помощь в подготовке материала директора компании «Онежские срубы» Алексея Угрина

№11 (169) 2011

143

полушария для жизни

П

ризнаюсь, «купольная» тема не далась мне легко. Оказывается, видов этой конструкции достаточно много, а пишут и рассказывают о ней не всегда внятно. Попробуем обобщить. Купольные дома — это «забытое старое» в строительстве. Утверждается, что они представляют собой удобные, надежные конструкции из экологически чистых материалов по доступной цене. Каркасные купольные дома изготавливаются в заводских условиях, а заказчику доставляются в виде конструктора. На заранее подготовленном основании такой дом собирается в течение нескольких дней. Основное отличие от домов-«коробок»: основу ограждения пространства (стены, перекрытия и кровля) составляют круг и купол, совмещенные в одной конструкции. Считается, что жилые дома купольного типа красивы и функциональны: они способны обеспечить максимум комфорта, и при этом весьма устойчивы. В любых климатических зонах купола выдерживали самую неистовую погоду. Такая форма строительной конструкции 144

фото: ТМ Крымтрансстрой

дома, коттеджи, бани

подвижна и позволяет без разрушения воспринимать вихревые, волновые и сейсмические критические нагрузки. Геодезический купол известен с давних времен как особо прочная конструкция на грамм используемого материала, которым можно накрывать большие площади с использованием наименьшего количества строительных материалов. Есть данные, что купольную геодезическую конструкцию изобрели в России, но технология не прижилась. Впрочем, эскимосы строят свои юрты именно по купольной схеме. Однако в открытых источниках в качестве автора геодезического купола называется Ричард Бакминстер Фуллер — американский архитектор, дизайнер, инженер и изобретатель, который и запатентовал в 1951 году свою конструкцию. Одно из его достижений — разработка фуллеровой геометрии, в основе которой лежит векторное разбитие пространства. Основная единица такого деления — тетраэдр. Такое разбитие позволяет добиться оптимального заполнения пространства и наиболее полного использования структурной прочности материалов. Одним из применений

В загородном домостроении появилась и «раскручивается» новая тема: строительство купольных домов. Об этом вскользь упоминалось на прошедшем в Петербурге Жилищном конгрессе, более подробно рассказывалось на Лесном форуме.

Текст: Галина Сергеева

фуллеровой геометрии является геодезический купол. Сегодня в мире известно много технологий, по которым строятся дома и сооружения купольной формы. Во-первых, сами купола бывают геодезическими, стратодезическими, монолитными. Строительные материалы для заполнения каркасов и утеплители также применяются разные: фибробетонные и пластиковые панели, металлы, ПВХ, стекло. В свою очередь, геодезические купола строят при помощи коннекторов и безконнекторным способом. Оба варианта имеют несколько способов, которые опираются на несколько технологий. Стратодезические купола также возможны в нескольких вариантах: на фундаментах, поворачивающиеся на 330 градусов, опорные и безопорные, с различной геометрией пролетов. А теперь — подробнее о свойствах самих купольных конструкций. Как известно, энегроэффективность здания определяется поверхностной №11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани Круглый дом, по сути, это сплошная кровля, таким образом имеется лишь один строительный элемент.

площадью (кровля плюс стены). И здесь преимущество на стороне купола, поскольку внешняя площадь купола почти на треть меньше, чем у параллелепипеда с такой же жилой площадью. Причем считается, что, чем больше размер купола, тем он эффективней. Обычно куполу требуется на 50 % меньше энергии, чем традиционному зданию, но есть купола, которые экономят до 75 % энергии, еще быстрее возвращая владельцу средства, затраченные на его строительство. По параметрам энергоэффективности купола могут быть пассивными и активно-пассивными. «Пассивные» дома требуют качественного (выше требований СНиПов) утепления фундамента и ограждающих конструкций, применения теплозащитных пленок, i-стекла, аргона в светопрозрачных конструкциях. Внутренние системы также нацелены на максимальное сохранение тепла: тамбур с двойной дверью на входе, грунтовый теплообменник, рекуператор, отопление «теплый пол» и т. п.

Форма купола ведет к тому, то ветер огибает здание с меньшим сопротивлением, чем в случае «коробкоподобного» строения. А такие природные нагрузки, как снег и землетрясения равномерно распределяются по всей поверхности. Сферообразная форма дома идеальна с точки зрения бионергетики. По мнению некоторых специалистов, купольная конструкция дома напоминает фракционную линзу с фокусом внутри сферы, что позволяет собирать и аккумулировать энергию внутри дома, улучшая и структурируя энергетику человека. Так как в полусфере отсутствуют углы и грани, дом будет правильно устроен с точки зрения поклонников фэн-шуй. Как и любое каркасное сооружение, купол — очень легкая конструкция, не требующая мощного дорогостоящего фундамента. Материалы, используемые при строительстве (за исключением термооболочки), выращены самой природой и являются экологически чистыми.

Все эти преимущества привели к широкому применению куполов в строительстве: от шатров, укрытия бассейнов и соляриев до павильонов торговых центров, выставок, вокзалов, аэропортов, ангаров, стадионов и цирков. В коттеджном строительстве купола только нащупывают свое место. Кстати, такие дома уже были популярны в 60-х годах прошлого века. Сегодня развитие интернета породило новую волну интереса к геодезическим и другим видам куполов. Скорость постройки купольного здания очень высока. На готовый фундамент купол может быть установлен за 5–6 дней. Вся остальная работа уже может проводиться под куполом при любой погоде. Говорят, что из готового домокомплекта любой взрослый человек сможет собрать купольный, круглый или построить монолитный купол по пневмокаркасной технологии. Вот только производств таких домокомплектов в нашей стране практически нет. Купольные здания строятся в разных частях света. В Росси автору этих строк удалось найти несколько домов в Московской области (в столице есть и компания, которая серийно выпускает купольные домики) и один в Крыму. В Ленинградской области существует пока только один купольный дом во Всеволожске (по геодезической схеме), но «первый

«Активно-пассивные» строения способны не только экономить энергоресурсы, но и сами их вырабатывать. Для этих целей в их энергосистемы встраиваются солнечные батареи, ветрогенераторы, тепловые насосы, гелиосистемы и т. д. Сферическая поверхность рассеивает свет, тогда как прямоугольная — поглощает. Именно поэтому часто при отсутствии внутреннего освещения внутри купола светлее, чем снаружи. Благодаря минимальной площади поверхности в полусферическое помещение проникает снаружи меньше звуков. И большинство звуков, что проникли, благодаря многократному отражению гасятся, а остальные распределяются равномернее. Так как купол не требует несущих стен по периметру помещения, это дает большую свободу планировки и не нарушает прочностных характеристик. Разносторонняя ориентация дома-купола позволяет гибко размещать его на участке. К тому же можно возводить целые сферические архитектурные ансамбли, гармонично сочетающиеся друг с другом. №11 (169) 2011

145

фото: ТМ Крымтрансстрой

дома, коттеджи, бани самостоятельный конструктивный элемент. Подробности строители держат в секрете. Эковата — это теплоизоляционный материал, состоящий из целлюлозного волокна и боросодержащих минералов, служащих в качестве антипиренов и антисептиков. Изготавлишар» уже брошен: два сферических вается из вторичного сырья на основе мадома собираются построить в Ропше кулатурной бумаги путем ее измельчения уже весной 2012 года. Специалисты и размола до консистенции ваты. Эковата компании «Сферадомэко» в качестве наносится на любые поверхности путем конструктива выбрали не геодезический напыления, засыпки или укладки, при купол, имеющий множество сочленений, этом материал проникает даже в самые а монолитный, в виде полной полусфемелкие зазоры, и слой изоляции получары. Разработчики уверены, что у такого ется плотным и бесшовным, что устранякупола большая прочность, поскольку ет потери тепла. Эковата обладает хоростены и кровля, утеплители и конструкшими звукопоглощающими свойствами. тивные элементы связаны между собой Кроме того, эковата позволяет дышать с помощью клея и нержавеющего крепестенным конструкциям, приспосабливажа. Каркас будет устроен ясь к температурным по принципу кружала и влажностным колеВ Ропше в следующем из деревянных элементов. баниям, выравнивая В качестве утепления году должны их и сохраняя свои используют эковату или появиться купольные теплоизоляционные соломенные маты. Фунсвойства до 20 % дома. Подробности даментом будут служить влажности. Она технологий девелопер усиленные тавром блоки, впитывает избыток держит в секрете. уложенные по периметру влаги и постепенно полусферы. передает ее в окружающую среду, при этом Изнутри наружу конструкция будет стена и потолок остаются сухими, полисостоять из следующих слоев: внутэтиленовая пароизоляция не требуется. ренняя отделка — утеплитель — гидПрисутствие негорючих добавок — анроизоляция — гибкая кровля. Монтаж типиренов предохраняет утеплитель будет производиться непосредственно от возгорания. В случае возникновения на участке из готовых комплектующих. пожара эковата не выделяет токсичные В разных частях поверхности полусферы встроят оконные блоки, верхушку купола газы. Эковата может быть распылена на любую поверхность: дерево, металл, также могут застеклить — получится кубетон, кирпич, стекло. При укладке нет сочек неба над головой. Каждый проект отходов и излишков. дома, равно как и проект его отопления, рассчитывается индивидуально. Кружало, по БСЭ, это вспомогательное устройство (преимущественно из дерева) для временного поддержания опалубки при возведении каменных и железобетонных строительных конструкций криволинейного очертания (арок, сводов, куполов). Собираются такие деревянные конструкции из досок или реек по шаблону или макету. Кружалам придается форма будущей арочной конструкции, на которую опирается кирпичная кладка или бетонное литье. После высыхания кладки или литья кружала снимаются. Также кружалами называют сводчатую часть каминов, выложенную по пологой дуге в форме арки.

Прессованная солома является эффективным утеплителем, а в ряде случаев — и самонесущим строительным материалом. Каркасно-соломенная

технология известна во всем мире, в том числе на севере Канады, где климат схож с климатом нашего региона. Для соломенных блоков обычно используется солома ржи, льна или пшеницы. Солома прессуется пресс-подборщиками или вручную на специальных прессах. Спрессованный блок перевязывается металлической проволокой или нейлоновым шнуром. Размер блоков в среднем составляет 90 см в длину, 45 см в ширину и 35 см в высоту. Вес блока около 23 кг. В каркасном методе блоки плотно набиваются в каркас, скрепляются между собой вертикальными кольями либо раствором. Для прочности вместо деревянных кольев могут применяться металлические или пластиковые штанги — нижний конец штанги крепится к фундаменту, к верхнему концу штанги крепится гайка для стяжки соломенных блоков. Поверх уложенных соломенных блоков наносится сетка и несколько слоев штукатурки толщиной до 75 мм. Штукатурка предохраняет соломенные блоки от воды, огня, вредителей. Преимущества такого метода строительства – низкая стоимость и простота возведения. Техника возведения стен из соломенных блоков настолько проста, что ею может овладеть практически любой человек, причем в очень короткий срок. По исследованиям Академгородка г. Новосибирска, солома повышает биоэнергетику человека более чем на пять процентов. В условиях Сибири дома из несущих соломенных блоков толщиной 700 мм практически не требуют отопления. Одним словом, купольные здания можно отнести к суперсовременным постройкам: энергоэффективным, сейсмоустойчивым, экологичным. Вопрос — как долго массовое сознание будет привыкать, что в шароподобном или полусферическом доме еще и комфортно.

В нашем же случае кружало будет использоваться не как опалубка, а как 146

№11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани

№11 (169) 2011

147

как делают...

Вы хотите понимать, что делают рабочие,

занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только о всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Как делают фундаменты на винтовых сваях Винтовые сваи сделали настоящий прорыв в строительстве фундаментов. Благодаря этой технологии фундаменты стало возможным делать очень быстро и относительно недорого. В нашем регионе винтовые сваи можно ставить практически на любом грунте, в том числе наклонном и даже заболоченном. Для установки винтовых свай нет каких-то жестких ограничений по погоде или времени года. На фундаменте из винтовых свай можно строить не только каркасные или деревянные дома, но даже кирпичные, благо что их запас несущей способности от 4 до 40 тонн. Вопреки 148

распространенному заблуждению, выбирая фундамент на винтовых сваях, вовсе не обязательно отказываться от подвала или цокольного этажа. Существует несколько вариантов установки свай, которые позволяют обустроить эти дополнительные помещения. Есть лишь одно ограничение: фундамент на винтовых сваях невозможно установить на скальном грунте, который иногда встречается на Карельском перешейке. Свая представляет собой металлическую трубу, один конец которой конусообразный, и на нем приварена режущая плоскость, чем-то напоминающая кора-

Текст и фото: Игорь Волков

бельный винт. Именно за счет него свая буквально ввинчивается в грунт. Сверху на сваю нанесено несколько слоев специальных покрытий, которые препятствуют непосредственному контакту металла с грунтом. Обычно винтовые сваи монтируются с помощью помощью специального оборудованного автомобиля, однако в тех местах, куда по каким-то причинам техника не может подъехать, их устанавливают вручную. Теперь давайте пошагово рассмотрим, как делают фундамент на винтовых сваях. №11 (169) 2011

как делают...

Шаг 1. Подготовка к установке Согласно проекту намечаются места, где будут устанавливаться сваи, и выкапываются ямы. Глубина ямы составляет около 50–80 сантиметров, а ее диаметр должен превышать диаметр режущей лопасти сваи. Яма необходима для того, чтобы свая именно ввинчивалась в грунт, а не выгребала его наверх наподобие сверла. Также яма позволяет рабочим дотянуться до рычага, который вставляется в технологическое отверстие, имеющееся на самом верху сваи (длина сваи 2,5 метра).

Шаг 3. Яма со сваей зарывается Шаг 2. Установка сваи Чтобы точно соблюсти геометрию будущего фундамента, установку начинают с угловых свай. В подготовленную яму режущей плоскостью вниз устанавливается свая.

Шаг 4. Выставление вертикали На сваю вертикально крепятся два магнитных уровня под 90 градусов друг к другу. Это дает возможность установить сваю строго вертикально и в процессе завинчивания отслеживать, чтобы она не отклонялась в сторону.

№11 (169) 2011

Яму со сваей засыпают, землю утрамбовывают. Как и в случае с ямой, это необходимо для того, чтобы свая не выгребала грунт наверх, а именно ввинчивалась в него.

Шаг 5. Завинчивание сваи В технологическое отверстие в верхней части сваи вставляется толстый металлический стержень, на оба конца которого надеваются металлические трубы, чтобы создать максимально возможный рычаг. Вначале свая идет легко и для ее вращения достаточно усилий всего двух человек, в то время как третий следит по уровням, чтобы свая завинчивалась строго вертикально, и при необходимости корректирует ее наклон. Чем дальше завинчивается свая, тем плотнее становится грунт и тем сложнее ее вращать. Сваю завинчивают до тех пор, пока она не пройдет уровень промерзания и не попадет в достаточно плотные слои грунта. Если, будучи закрученной на всю длину, свая все еще идет относительно легко, то необходимо ее наращивать и продолжать завинчивание.

149

как делают...

Шаг 6. Разметка мест под сваи После того как установлены сваи по углам, между ними натягивается бечевка, необходимая для того, чтобы сваи стояли строго по одной линии. После рытья ям под промежуточные сваи на бечевке маркером отмечается точное место установки свай. Устанавливаемые сваи должны касаться бечевки только в месте, где нанесена метка. Далее сваи устанавливаются согласно описанным выше шагам 2–5.

Шаг 8. Обрезка сваи Свая обрезается болгаркой по отмеченной линии

Шаг 7. Выравнивание свай После того как все сваи установлены, оказывается, что все они завинтились на разную глубину, и над землей может оказаться до 90 сантиметров сваи (нижний край сваи должен быть ниже уровня промерзания, который в нашем регионе составляет 1,4 м). Чтобы вывести общий уровень, находят сваю, завинченную глубже всех, и обрезают ее по уровню технологического отверстия или ниже, если такова воля заказчика. Этот уровень становится эталонным для всего фундамента. Разметка других свай ведется с помощью так называемого жидкого уровня (длинная прозрачная трубочка с жидкостью), когда уровень жидкости на одном конце трубки выставляется по линии среза эталонной сваи, а уровень жидкости на другом конце трубки показывает, на каком уровне должен производиться срез сваи. На сваю с меткой надевают пластиковое разомкнутое кольцо, которое помогает провести ровную линию вокруг сваи, чтобы будущий срез был строго горизонтальным.

Шаг 9. Бетонирование Внутрь сваи заливают цементный раствор. Эта операция не только придает свае дополнительную прочность, но и предотвращает контакт кислорода с внутренней поверхностью. Раствор заливается через специальную воронку, благодаря узкому горлышку которой бетон падает внутрь сваи тонкой струей, что гарантирует его равномерное распределение по всей высоте сваи. Раствор заливается по самый край сваи.

Шаг 11. Сварка площадки со сваей

Шаг 10. Установка площадки Сверху на сваю устанавливается специальная металлическая площадка (оголовок), состоящая из металлического квадрата и посадочного места под сваю. Площадки строго выравниваются как по одной линии с помощью бечевки, натянутой между угловыми сваями, так и по горизонтали, с помощью уровня.

150

Площадка приваривается к свае таким образом, чтобы линия сварки была не круговой: свая не должна быть запечатана герметично, так как внутри нее еще остается не застывший раствор, и содержащаяся в нем влага должна куда-то испаряться. Вот и весь процесс установки. В большинстве случаев фундамент удается сделать за один день. Благодарим компанию «Фундэкс» за помощь в подготовке материала №11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани

№11 (169) 2011

151

инжиниринг

152

№11 (169) 2011

инжиниринг

№11 (169) 2011

153

дома, коттеджи, бани

Достроить не успели, а зима на носу!

Текст: Вольдемар Лекнин

Мерзнуть и строить, «замораживать» и не строить или оставить все как есть — и будь, что будет? Строительство зимой — продолжать или «заморозить»? Вопрос сложный и неоднозначный. Его решение зависит от многих факторов. На каком этапе Вас застигли холода? Какова конструкция Вашего дома и применяемые при строительстве материалы и технологии? В каких условиях ведется строительство — грунт участка, подъездные пути, наличие строений на участке и т. п.? Завезены ли материалы? Насколько критичны для Вас сроки окончания строительства? Единого решения не существует. Принимать его Вам. А мы постараемся дать информацию к размышлениям.

154

Итак, зима застала Вас в разгар строительства (или в самом его начале, или на завершающем этапе). Что делать? Как всегда, есть три выхода: • продолжать строить зимой (строят же высотки в городах!), • законсервировать «недострой», чтобы минимизировать ущерб, • оставить все как есть до следующего лета. Современные технологии и материалы позволяют выполнять большинство строительных работ в зимний период. Естественно, зимой не стоит заниматься оштукатуриванием и покраской фасадов, устройством мягкой кровли, вертикальной планировкой участка и его благоустройством, но все-таки многие работы можно выполнять без потери качества и без заметного удорожания. №11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани Если все же принято решение не продолжать стройку зимой, целесообразно побеспокоиться о консервации, чтобы сохранить уже завезенные материалы и предохранить уже возведенные части постройки от повреждений. В случае, если строительство зимой не ведется и консервация не проведена, надо быть готовым к проведению восстановительных работ следующим летом.

Что мешает строить зимой? Мороз, снег и короткий световой день. На морозе: • мерзнут пальцы на руках и ногах, в теплой одежде снижается подвижность и точность движений, да и отогреваться приходится часто, как результат, падает производительность; • строительные материалы на водной основе замерзают и теряют свои свойства; • трудно заводятся двигатели, замерзают замки — то и другое приходится отогревать; • перед работой грунт требует оттаивания, а некоторые рабочие поверхности и материалы — прогрева; • снег заносит строительную площадку и подъездные пути, так что рабочую зону приходится очищать и в некоторых случаях просушивать перед началом и в процессе работы, а дороги и участок расчищать; • зачастую действие мороза и снега усугубляется ветром; • по утрам и к концу рабочего дня требуется искусственное освещение. Все эти дополнительные сложности в сочетании со снижением производительности ведут к зимнему удорожанию работ на 5–10 %.

При морозах ниже минус 15–20°С работы лучше не проводить. Впрочем, таких морозных дней в нашем регионе не так уж много.

4. Для вновь осваиваемых поселков, куда еще не проложена хорошая дорога, зима дает надежный путь для подвоза материалов.

Тем не менее, строительство не замирает и зимой.

5. Для отдельных видов домов зимнее строительство практически не отличается от летнего, а иногда и предпочтительнее, например:

Что же толкает на продолжение строительства?

1. Зимнее строительство значительно сокращает срок возведения дома. Если дом строится зимой, лето можно посвятить отделочным работам, а осенью устраивать новоселье.

2. Зимнее строительство экономически оправдано, а качество практически не страдает. Стоимость стройматериалов и рабочей силы зимой ниже на 5–10 %, что зачастую полностью компенсирует зимнее удорожание, связанное со снижением производительности труда и дополнительными расходами на расчистку снега, оттаивание грунта, отопление теплушки и тому подобное. Кроме того, не требуются расходы на консервацию и последующую расконсервацию.

3. Остановка строительства в неподходящий момент (например, когда возведена лишь часть стен) требует заметных расходов на консервацию или ведет к риску существенных потерь.

№11 (169) 2011

• Для строительства каркасного дома зима не помеха. Все работы за исключением фундамента ведутся практически как летом.

• Самые качественные бревенчатые срубы возводятся именно из зимнего леса, в котором минимум влаги. При строительстве зимой происходит дальнейшее вымораживание бревна, что обеспечивает более равномерную усадку и уменьшает образование трещин и перекосов конструкции. Кстати, дом, построенный летом из бревна или не клееного бруса, рекомендуется одну зиму выдержать без отопления для равномерного высыхания и естественной усадки. Практика показывает, что строить в зимнее время, коль скоро есть необходимость или желание, вполне возможно. Однако не все на это идут. В этом случае надо подготовить незавершенную стройку к зиме — законсервировать.

155

дома, коттеджи, бани

Консервация Совсем не делать консервацию нельзя. Потому что таким образом вы поставите под угрозу все уже сделанные работы и потраченные усилия. Консервация — это ряд мероприятий, позволяющих сохранить прочность, устойчивость и сохранность уже выстроенных конструкций. Самое основное — это защита от влаги. Вода, проникая в поры строительных материалов, в отверстия и емкости, при минусовой температуре замерзает, расширяется и разрушает их. Поэтому большинство мероприятий сводятся к защите от влаги. В консервации на зиму нуждается сам дом, коммуникации (если уже подведены) и закупленные впрок строительные материалы.

Хранение стройматериалов в зимний период

Особенности зимнего строительства

Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какой-либо причине.

Многообразие современных технологий и материалов для зимнего строительства невозможно описать в короткой статье. Поэтому рассмотрим лишь отдельные, наиболее типичные для загородного строительства примеры.

• Пиломатериалы укладываются на прокладки в штабеля.

Земляные работы

• Гидроизоляционные и кровельные материалы хранят в помещениях в сухом месте. Там же хранят гвозди, стекло, металлические детали. Рулонные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранятся в вертикальном положении, иначе они потрескаются.

• Цемент, известь, гипс, алебастр боятся влаги, их лучше не оставлять на зимовку на участке, в крайнем случае их хранят в помещениях (сараях или бытовках).

• Кирпичи для кладки печей хранят в сухом помещении. Прочие кирпичи и блоки складывают в штабели, закрытые сверху пленкой.

• Песок укладывается кучей внутри опалубки (от расползания) и укрывается крепкой пленкой (например, армированной полиэтиленовой или рубероидом), прижатой кирпичами от ветра.

• Емкости, бочки, бетономешалку переворачивают верх дном либо заносят в помещение.

В условиях Северо-запада почва основательно промерзает не глубже, чем на 30 см. Конечно, рытье котлована лучше начать осенью, но иногда нужно построить фундамент зимой. В этом случае требуется оттаивание грунта. Проще всего развести костры. Но, если средства позволяют, эффективнее установить шатер с электрообогревателями или газовой тепловой пушкой. При рытье нужно следить, чтобы не проморозилось основание.

Бетонирование фундамента и других монолитных элементов Основная задача при бетонировании зимой — не дать замерзнуть воде, входящей в состав бетона. Для образования бетонного камня цемент нуждается в воде. Однако, при замерзании вода кристаллизуется и перестает взаимодействовать с цементом. Более того, расширяясь, она разрыхляет бетон.

Основные методы зимнего бетонирования: • Использование противоморозных добавок.

• Укрывание бетона пленкой ПВХ, утеплителями и т. п.

• Сооружение временного укрытия

156

с прогревом тепловыми пушками.

• Электропрогрев бетона. Чаще всего применяется первый из перечисленных методов, как самый доступный. Главная задача: чтобы бетон до замерзания воды набрал критическую прочность, после чего процесс становится необратимым. Почти полную марочную прочность он наберет после оттаивания.

Возведение стен Если фундамент здания заложен, полезно до начала весеннего оттаивания грунта полностью возвести стены, чтобы равномерно его загрузить.

Кладка из штучного материала (кирпича, блоков) Для кладки зимой следует отдать предпочтение растворам, богатым цементом, например с пропорцией цемента и песка 1:4. Традиционные известковые растворы при низких температурах твердеют гораздо медленнее и хуже подходят для кладки зимой. Для понижения температуры замерзания можно использовать добавки. Работать нужно с подогретым раствором, т. е. песок и воду следует подогреть, чтобы перед возможным замерзанием раствор успел схватиться. Используемый песок не должен быть замерзшим или содержать кусочки льда. Для подогрева песка можно использовать листы гофрированной жести, установленные так, чтобы под ними можно было развести костер. При использовании подогретого раствора и добавок можно проводить кладку при температуре до –15°С в безветренную погоду. Незавершенную кладку необходимо защитить прежде всего от дождя и снега. Верхние поверхности стен и оконных проемов нужно тщательно накрывать как вечером, по окончании рабочего дня, так и при длительных перерывах в работе. Если к моменту продолжения работы на верхних поверхностях кладки все же образовался лед, его следует осторожно удалить. Проще всего это сделать мощной пропановой горелкой. Не применять соль!

Каркасные стены Стены панельно-каркасной конструкции довольно легко возводить в зимний период. «Мокрые» операции сведены к минимуму, фундамент делается сравнительно легкий, а комплектующие — готовые панели, собранные в заводских условиях, можно легко монтировать в любую погоду, даже в снегопад. Тем более, что они доставляются на стройплощадку в защитной пленке. №11 (169) 2011

дома, коттеджи, бани

Стены из клееного бруса Зимнее строительство стен из клееного бруса стало весьма распространенным. Достоинства зимнего способа — меньшая себестоимость работ и чистота, так как брус не пачкается при монтаже. Технология возведения зданий из бруса зимой практически не отличается летней.

Бревенчатые стены Как уже говорилось, иногда строительство зимой бывает более оправданным, чем в летний период. Так, предпочтительней летнего оказывается строительство бревенчатых зданий при низких температурах. Деревянные конструкции самого высокого качества возводятся именно из зимнего леса, который срублен после окончания сокодвижения, при температуре от –5 до –7 градусов. При зимнем строительстве происходит дальнейшее вымораживание бревна, что обеспечивает более равномерную усадку и уменьшает образование трещин и перекосов конструкции. А к весне дерево уже достаточно просыхает, чтобы противостоять вредным воздействиям.

Крыша Минусовые температуры не станут серьезным препятствием для устройства кровли из большинства материалов.

Важно!

1. Самые подходящие для консервации этапы строительства — это: — готовый фундамент (если с подвалом, то перекрытый); — дом, в котором уже возведены стены и крыша. Никаких особо затратных мер по консервации на зиму в таком случае предпринимать не придется. Остановка стройки на любых других промежуточных этапах обязательно требует консервации.

2. Мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными на зимний период. До начала оттаивания грунта необходимо возвести стены, а если это невозможно, грунт вокруг фундамента следует покрыть теплоизоляционным

№11 (169) 2011

Исключение — рулонные материалы и битумная черепица, так как при замерзании они становятся хрупкими.

Внутренние работы Что касается отделочных работ в неотапливаемых помещениях, к ним все-таки стоит приступать с наступлением теплого времени года. К тому времени как раз произойдет полная осадка здания, и выполнить отделку можно будет максимально качественно. Впрочем, в наше время существует масса способов устройства временного отопления. Так что, если вы отмените «зимнюю спячку», летом, когда у ваших соседей строительные работы будут в самом разгаре, вы уже отпразднуете новоселье.

Подготовка к зимнему строительству Советы • Для комфортной работы зимой нужно теплое помещение, чтобы перекусить, переодеться или просто погреться. Если на участке нет временного строения, которое можно утеплить, лучшее решение — передвижная бытовка. Отопление — тепловентилятор, «буржуйка». А если есть возможность, утеплите для этих целей одно из помещений в строящемся доме.

материалом, предохраняющим от промерзания. От осадков плиту (или ленту) нужно накрыть сверху гидроизоляционной пленкой или рубероидом, прижав чем-то тяжелым (например, кирпичами).

3. При строительстве каркасных домов не закрытые крышей стены оставлять нельзя, так как каркасную или другую многослойную конструкцию очень сложно предохранить от сырости и влаги.

4. Если строительство не будет продолжено в следующий летний период, то стройку весной нужно расконсервировать, а перед зимой законсервировать снова. Делается это для того, чтобы все конструкции, пропитавшиеся за зиму влагой, подсохли за летний период.

• Уделяйте внимание одежде и обуви. Неплохо помогает термобелье. Лучше надевать сразу две пары носков — специальные толстые спортивные и сверху шерстяные. Перчатки можно использовать обычные строительные трикотажные, если не хватает одной, наденьте сразу две пары, правда, и этого хватит примерно до –10oC. А лучше всего купить зимние перчатки в магазине спецодежды. Перчатки «с пупырышками» не используйте — они вообще не греют. Обувь выбирайте просторную, удобную, с голенищами, чтобы не засыпался снег, и с нескользящими подошвами.

• Запаситесь хорошей снеговой лопатой. Если ездите только по выходным, придется каждый раз прочищать дорожки. На всякий случай полезно возить с собой в машине складную лопату.

• Имейте при себе надежную зажигалку (или 2–3 дешевых) и газету для разогрева замков — они часто подмерзают после снегопадов. Если замок врезной, вставьте ключ в замок и грейте ключ. Только потом не хватайтесь за него голой рукой!

• Если калитка или ворота установлены слишком низко, они примерзнут к земле. Лучше переделать их заранее. Если не успели, спрячьте сразу за калиткой лом, чтобы в случае чего достать его и поддолбить лед внизу.

Заключение Короткой статьи недостаточно, чтобы рассказать обо всех материалах и технологиях зимнего строительства. Да и способы консервации разнообразных строений упомянуты лишь вскользь. Тем не менее, даже из сказанного понятно: • строить зимой можно; • если не строить, нужно провести консервацию; • бросать все «как есть» — не лучшее решение. Материал подготовлен компанией«Прогаль Девелопмент»

157

проект distill studio

технологии и материалы

Из чего только не строят дома! В ход идут не только общепринятые строительные материалы, но и практически все, что есть в ближайшей округе.

Я его слепила из того что было С

детства, благодаря сказкам, мы знаем, что самым надежным является каменный дом — его никакой Волк не сдует. Дома же из соломы и хвороста строят только лентяи и неудачники. Вероятно, поэтому большинство загородных домов в Ленинградской области — каменные или деревянные. Люди просто изначально мечтают именно о домах из такого типа материалов и поэтому не ищут альтернатив. И только сильное желание сэкономить при строительстве или принципиально улучшить потребительские характеристики наводит будущих домовладельцев на мысль подробнее изучить этот вопрос. Если присмотреться, то оказывается, что вариантов материалов для строительства домов ну ооочень много. Используется буквально все, что обходится бесплатно или сильно дешевле традиционных материалов. Иногда такие дома получаются действительно интересными.

Д

ом из соломы звучит как минимум нелепо, но это только на первый взгляд. Так, дом, стены которого сделаны из глины, армированной соломой, называется саман. Такие дома строили еще многие тысячи лет назад, но в странах с теплым климатом. В тех же 158

странах, где зима — не просто название времени года, но еще и сильные морозы со снегом и пургой, данный вариант подойдет разве что для строительства курятника. В современном строительстве компании, строящие каркасные дома с использование соломы и глины, просто сильно изменили пропорции, и теперь глина — это не преобладающий материал, а всего лишь связующий, в то время как солома в нем составляет 90 процентов. Иногда глину и вовсе не используют, а просто прессуют солому и сшивают ее проволокой, получая таким образом плиты прямоугольной формы. Такой материал называется соломит. В любом случае, солома используется

Текст: Андрей Улькин

как экологически чистый утепляющий материал, в то время как за прочность дома отвечает несущий каркас. Изнутри и снаружи солома обшивается досками, или штукатурится, или обкладывается кирпичом. Главными достоинствами такого дома являются его экологичность, теплота и дешевизна. Что касается теплоты, то стена, утепленная соломитом, сохраняет тепло в восемь раз лучше кирпичной. В соломите обычно используется именно ржаная солома, потому как она почему-то не нравится мышам и другим вредителям. Аналогично делается и такой материал, как камышит, с той лишь разницей, что вместо соломы в нем используется камыш.

Дом, стены которого сделаны из глины, армированной соломой, называется саман. Такие дома строили еще многие тысячи лет назад. №11 (169) 2011

технологии и материалы

Н

еобычным строительным материалом может быть и дерево, но только если, конечно, это не обычная древесина, а термодревесина (термо-модифицированная древесина). При термообработке (190–250 градусов) в физической и химической структуре древесины происходят определенные изменения, благодаря чему она не гниет, не боится влаги, не набухает и не рассыхается, у строений из нее сохраняется стабильная геометрия. Кроме того, материал становится намного легче (поскольку его влажность находится на уровне 3–5 %), чем обычное дерево, сохраняет запах натурального дерева и имеет широкую цветовую гамму (от светло-желтого до почти черного). В основном «термодревесина» используется для внутренней и внешней отделки домов, а также в любых конструктивных элементах, где важна стабильность геометрии и устойчивость к воздействию влаги.

Д

ругим материалом, в котором используется дерево, являются различные стружечно-цементные плиты (СЦП). Несмотря на схожее звучание, не следует путать СЦП со всем известной ЦСП (цементно-стружечной плитой). Композиционная структура СЦП позволяет сохранять ценные качества древесины, и вместе с тем придает ей новые свойства. К СЦП относится, в частности, фибролит (он же селенит, траулит и гераклит), состоящий из спрессованной смеси, в которой 60 % занимает древесная стружка особой формы (также называют древесной шерстью), а 40 % — портландцемент или каустический магнезит. Этот материал совмещает в себе свойства обеих составляющих. Он почти такой же теплый (коэффициент теплопроводности 0,08–0,23 вт/м×К) и экологичный, как дерево, и такой же долговечный и удобный в строительстве, как прочие материалы на основе портландцемента. Фибролит используют как для утепления, так и в качестве теплоизоляционно-конструктивного материала. Другим вариантом СЦП является зидарит. В зидарите доля измельченной древесины почти 90 процентов, а цемента всего 10, кроме того, около процента приходится на жидкое стекло. Часто этот материал используется как несъемная опалубка.

К

ак ни странно, но в качестве стройматериала иногда используется и земля. Речь, конечно, не о землянках, а о материалах для вполне современных домов. Самый интересный из них — геокар. Геокар представляет собой торфодревесный блок, состоящий из измельченного торфа и деревянной стружки. Геокар обладает №11 (169) 2011

очень низкой теплопроводностью 0,047–0,08 Вт/м К (эквивалентная по теплопроводности стена из силикатного кирпича должна быть в 3,6 раза толще), к тому же, благодаря бактерицидным свойствам торфа, атмосфера в доме из такого материала будет очень здоровой. Но и это еще не все. Геокар является хорошей защитой от радиации (снижает уровень радиации в пять раз), он не горит открытым пламенем (в худшем случае будет тлеть), имеет высокие характеристики по звукоизоляции. Кроме того, этот материал эффективно поглощает запахи. При всем этом, геокар обладает высокой прочностью: из него возможно строить здания до трех этажей.

грунтоблок

Еще один материал на основе земли — это грунтоблок. В отличии от геокара, в состав грунтоблока может входить не только торф, но и опилки, хвоя, зола. Второй составляющей, как правило, является цемент, который не только придает грунтоблокам водоотталкивающие свойства и механическую прочность, но и уменьшает усадочный эффект. Грунтоблок, пожалуй, самый дешевый из всех возможных строительных материалов. Кроме того, он не горит и является не самым плохим теплоизолятором. По своей сути, грунтоблок — это то же самое, что и землебит. Кстати, не надо думать, что земля — это стройматериал совсем для изгоев, поскольку известный Приоратский дворец в Гатчине времен Павла (стены, ограда, а также другие конструкции) построены по землебитной технологии. Павел даже не постеснялся возвести землебитную «хижину» для своей фаворитки — Екатерины Нелидовой. Глинобетон, как понятно из названия, в основе своей содержит глину, которой наш регион более чем богат. А вот никакого цемента в составе глинобетона нет, а такое название он получил из-за своей высокой твердости и прочности, сопоставимой с настоящим бетоном. В состав глинобетона помимо глины входят песок и вода в определенных пропорциях. Однако помимо песка, в глинобетоне могут быть использованы и другие наполнители: гравий, щебень, шлак, солома, льняная костра, опилки, стружка, измельченный камыш и даже крошка пенопласта. Для повышения водостойкости в глинобетон добавляется известь. Из глинобетона можно формовать блоки, которые затем используются в строительстве.

керамзитобетон

фибролит

Рассказав о глине с различными наполнителями, уместно здесь же вспомнить про бетонные блоки, в которых также применяются практически те же наполнители. Так, блоки могут быть выполнены из полистиролбетона, который состоит из бетонной смеси с гранулами вспененного полистирола. Если в качестве наполнителя используются опилки, то такой материал называется «опилковым бетоном». Также есть перлитобетон, в котором

пеностекло 159

технологии и материалы наполнителем выступает перлит (вспученая горная порода), сталефибробетон (наполнитель — металлические обрезки, такие, как, например, получаются при уничтожении старых автомобилей, проволока и другая мелкая арматура), вермикулитобетон (наполнитель — вермикулит), керамзитобетон (наполнитель — керамзит) и даже керамзитополистиролбетон (наполнитель — керамзит и пенополистирол).

логия возведения стен так и называется Cordwood, то есть поленница), в результате чего получается своеобразный дом-поленница. Свойства такого дома совсем не такие, как у обычного сруба. Дом получается «дышащим», а не теплым, из-за того, что волокна дерева, из которого состоят чурки, находятся перпендикулярно стене.

дом из бутылок

дом из чурок С помощью специальных добавок возможно создать даже «эластичный бетон», который намного лучше обычного противостоит изгибу, хотя и покрывается обширной сеткой мелких трещинок, но восстанавливает свою целостность после снятия нагрузки. Вода реагирует с соединениями в бетоне, а также с углекислым газом в атмосфере и формирует «шрамы» из карбоната кальция, которые скрепляют трещины. Создали этот эластичный бетон ученые из университета Мичиган, его особой составляющей является комплекс минералов, который отвечает за рост морских раковин.

Е

сть ряд материалов с вполне приличными характеристиками, которые делаются из вторсырья и отходов других производств. Например, для такого материала, как керпен, в качестве сырья используется стеклянный бой, легкоплавкие глины, цеолиты, перлиты, базальты, шлаки, глина и отработанные породы. Керпен (сокращенно от «керамической пены») представляет собой пористый материал с ячеистой структурой, получаемой в результате вспенивания при обжиге. Вспенивание происходит за счет газа, образующегося при разложении содержащихся в исходной смеси карбидкремниевых добавок. Когда полученная таким образом пена достигает заданных параметров, ее резко охлаждают. Керпен сопоставим по прочности с кирпичом, но существенно легче него, а по теплопроводности близок к ячеистому бетону. Кроме того, он обладает высокой морозостойкостью и малым водопоглощением. Керпен ис160

пользуется в малоэтажном строительстве в качестве конструкционного стенового, или кровельного теплоизоляционного, или облицовочного материала. Ближайшим родственником керпена является пеностекло, которое представляет собой застывшую стеклянную пену и применяется в основном для тепло- и звукоизоляции. Пеностекло выпускается в виде жестких блоков, которые, имея малый вес, обладают достаточно высокой прочностью. Утеплитель из пеностекла, в отличие от пенопластов и волокнистых утеплителей, практически не изменяет свои физико-технические характеристики и не подвержен старению и разрушению в течение всего срока эксплуатации. Пеностекло экологически безопасно, как и обычное стекло, кроме того, оно совсем не горит.

П

од материал для строительства дома часто приспосабливают различную коммерческую упаковку. Энтузиасты строят пристройки и даже целые строения из стеклянных бутылок, которые скрепляются цементным раствором. Бутылки укладываются горизонтально, голышками наружу (при строительстве бани — горлышками внутрь). К сожалению, степень адгезии стекла и цемента недостаточна для возведения действительно прочных стен, и поэтому такие стены часто трескаются. Кроме того, если вмурованная в стену бутылка разобьется, то поменять ее, не разбив бутылки по соседству, может быть очень трудно. Вместо бутылок иногда используют и деревянные чурки (такая техно-

Говоря о домах, построенных из упаковки, значительно более перспективным мне видится использование в качестве основы для дома больших 40-футовых контейнеров. Такие контейнеры хорошо соединяются друг с другом и могут представлять основу для двух- и даже трехэтажных зданий. После того как контейнеры составлены в нужном порядке, в них просто прорезаются окна и двери, а стены утепляются изнутри. На западе существует даже несколько студий, специализирующихся на проектировании домов из контейнеров.

дом из покрышек

Е

сть прецеденты строительства из автомобильных покрышек, когда покрышки ряд за рядом укладывается в шахматном порядке, свинчиваются между собой винтами или пробиваются арматурой, а затем плотно набиваются землей. Для дома такой материал, конечно, не подойдет, но вот для отдельно стоящего погреба, или другой заглубленной хозяйственной постройки, это один из возможных вариантов. Покрышки практически не гниют, а благодаря большому весу будут надежно удерживать стены погреба от осыпания.

Д термодревесина

ома из такого материала, как кизяк (высушенный навоз), имеют довольно мало перспектив в современном строительстве, хотя в некоторых странах этот материал еще не окончательно забыт. Как не забыты и иглу — дома изо льда, которые иногда еще строят эскимосы. Зато в США серьезно рассматривают возможность использования в строительстве и вовсе бытового мусора с обычных городских свалок, который пропитывается битумом и прессуется в блоки. №11 (169) 2011

технологии и материалы

№11 (169) 2011

161

страхование

Текст: Диана Шандригось

Деньги — лучшие друзья погорельца Конечно, развитие современных технологий привнесло массу новых возможностей в дело защиты нашей собственности: это и противопожарные и охранные сигнализации, и услуги охранных предприятий, и сверхмощные замки. Все эти средства хороши в качестве предупреждения неприятностей, но не смогут дать стопроцентную гарантию их отсутствия. Загородные дома, как правило, находятся не настолько близко к службам экстренной помощи, чтобы та же милиция или пожарные, приехавшие по сработавшей сигнализации, успели предотвратить бедствие. К тому же в ряде случаев нет возможности найти или установить виновника ущерба, которому можно было бы предъявить иск о компенсации убытков. Поэтому первейшей мерой по защите вашего благосостояния остается страхование. Нет сомнения, что со страхованием как с явлением и инструментом защиты все мы сталкивались неоднократно, и нет нужды объяснять его принципы. Потому сразу перейдем к особенностям, отличительным чертам и важным практическим советам, касающимся узкого сегмента этой услуги — страхования загородной недвижимости.

162

Загородная недвижимость имеет свои яркие характерные отличия от городской: это и автономность расположения, и особенности инженерного оборудования и коммуникаций, а также свои, зачастую уникальные, риски. И как раз об этих рисках для вашей загородной недвижимости, а также о способах ее защиты мы и поговорим в данной статье.

Процедура страхования имущества в пригороде состоит из четырех важных этапов.

1

Этап первый — определение объектов страхования и их страховой стоимости. Для этого необходимо составление подробной описи подлежащего страхованию имущества, а также различные документы, касающиеся его приобретения, строительства или ремонта, которые бы могли подтвердить заявленную стоимость объектов страхования. Однако если подобных бумаг с точными цифрами нет, стоимость имущества все равно можно определить. Для этого в каждой страховой компании разрабатывается своя методика по расчету страховой стоимости. Для строений методика предусматривает расчет стоимости одного квадратного метра, исходя из материалов, их возраста и состояния. Что касается движимого имущества, то тут работает принцип его рыночной стоимости с ориентацией на интернет-ресурсы купли-продажи. В особо затруднительных случаях к определению стоимости имущества клиента привлекают профессионального оценщика (за счет клиента). №11 (169) 2011

страхование

2

Вторым этапом можно считать доказательство права страхования своей собственности путем документального подтверждения имущественного интереса выгодоприобретателя страхового полиса по отношению к объектам страхования. Такими документами могут стать: • свидетельство о гос. регистрации права частной собственности на земельный участок и стоящий на нем дом; • книжка садовода; • договор аренды (к примеру, коттеджа); • другие документы (завещания, решения суда о передаче данного имущества в пользование или владение данному гражданину и проч.)

3

Третьим этапом, после благополучного прохождения первых двух, становится либо осмотр подлежащей страхованию недвижимости с выездом представителя страховой компании и страхователя к месту ее нахождения, либо предоставление в страховую компанию соответствующих требованиям страховщика фотографий страхуемого имущества. Тут нужно сделать оговорку, что без осмотра объекта страхования специалистом можно застраховать только относительно недорогую загородную недвижимость, причем понятие «недорогой» — у каждой страховой компании свое (обычно от 1 до 2 млн рублей рыночной стоимости объекта).

4

Четвертым этапом служит окончательное согласование всех условий страхования, включая: • набор рисков;

• срок страхования; • стоимость полиса и способ его оплаты. На этом этапе мы остановимся подробнее. Тут возможен выбор: либо приобрести полис с комплексным страховым покрытием, включающим все риски, либо, проконсультировавшись со своим страховым агентом, составить свой индивидуальный набор рисков.

Страховые риски для загородной недвижимости • пожар; • противоправные действия третьих лиц (сокращенно

ПДТЛ) — вандализм, кражи, ограбления, хулиганство и проч.); • последствия стихийных бедствий; • падение на дом или иной застрахованный объект летательных аппаратов и их частей, а также иных предметов (например, деревьев и их ветвей); • наезд на застрахованное имущество транспортных средств, не принадлежащих страхователю; • поджог и подрыв (эти риски обычно не входят даже в комплексную защиту, а включаются в полис в индивидуальном порядке по желанию клиента).

На вопрос журнала «Загородный дом»: «А на чем Вы, как профессионал, заострили бы свое внимание при оформлении страхового полиса на загородный дом?» наш эксперт ответила: «На указанных в полисе страховых рисках, страховой сумме (если она будет ниже рыночной стоимости страхуемой недвижимости, то это грозит мне как клиенту при наступлении страхового случая выплатами, пропорциональными разнице между этими двумя цифрами, что, конечно же, не выгодно).

{

Важным моментом является страхование не только дома, но и его внешней и внутренней отделки

}

Еще я бы обязательно обратила внимание на свои права и обязанности по полису. Также важна опись застрахованного имущества, которая подписывается и клиентом, и страховщиком. Важно максимально подробно перечислить в ней все имущество, подпадающее под страховую защиту, а также максимально полно и подробно его описать. Этот документ может стать решающим при страховой выплате. Еще я рекомендовала бы не забывать о страховании своей гражданской ответственности за причинение ущерба имуществу или вреда жизни и здоровью третьих лиц. Отдельно такой риск страховыми компаниями, как правило, не реализуется. Но добавить его к страхованию дома и имущества стоит. Так как если случится пожар, который затронет соседний дом или машину соседа, то такая защита не покажется лишней.» Немаловажным моментом является страхование не только дома, но и его внешней и внутренней отделки: разница в цене полиса будет незначительной, а в размере страховой компенсации — порой значительной. В качестве примера можно привести случай из практики, когда в застрахованный дом проникли воры через отверстие в стене. Страховая компания выплатила весь ущерб по похищенному имуществу и по восстановлению конструктивных элементов дома (стены из бруса). А внешняя отделка сайдингом не была клиентом застрахована, и, соответственно, затраты на снятие поврежденной виниловой вагонки и монтаж новой целиком легли на его плечи. Однако, помимо ответственного подхода к составлению страхового договора, не менее важно грамотно выбрать страховую компанию. По мнению руководителей страховых брокерских агентств города, этот выбор должен основываться на следующих критериях.

1. Финансовая устойчивость страховой компании. Для непосвященного обычного потребителя косвенными подтверждениями этого критерия могут служить: наличие действующей лицензии страховщика (проверяется на официальном сайте Федеральной службы страхового надзора), рейтинг страховой компании по шкале «Эксперт РА» или международных рейтинговых агентств, информация об активах и объемах сборов страховой компании, ежеквартально публикуемая на российском страховой портале www.insur-info.ru.

Самая востребованная — комплексная страховая защита. А самый популярный отдельный риск — это, конечно же, пожар. Также после прошлогоднего июльского урагана в Ленобласти большим спросом стал пользоваться риск падения на дом и строения деревьев и столбов.

2. Качество и нюансы страховых продуктов рассматриваемых страховых компаний (наличие или отсутствие тех или иных рисков, возможность принятия на страхование тех или иных объектов. Так, например, не все страховщики могут застраховать ландшафтный дизайн или плодородный слой почвы, а порой страхователь желает включить в покрытие и это свое имущество.

Далее мы приводим мнение эксперта — руководителя направления по имущественному страхованию одной из петербургских страховых компаний Ирины Ворониной.

3. Стоимость страхового полиса и система повышающих и понижающих коэффициентов в зависимости от тех или иных факторов.

№11 (169) 2011

163

страхование охраны минимизирует вероятность такого хищения нашей собственности. Кроме того, как мы уже писали выше, охрана в доме или на въезде в коттеджный поселок может удешевить наш страховой полис, что очень актуально для страхования дорогостоящей элитной загородной недвижимости. Одним словом, оптимальное решение — в комплексном подходе: и страхование, и охрана вашей собственности не станут лишними затратами.

Стоимость страховки на дом или иное строение зависит, прежде всего, от материалов, из которых они построены. Наиболее рисковыми признаны древесные стройматериалы, самыми безопасными — каменные. Исходя из этого, стоимость полиса с комплексной страховой защитой обойдется страхователю:

• по смешанным строениям (цоколь из камня, верх — деревянный) примерно 0,5 % от страховой суммы.

Первая ситуация произошла с обычным дачным домиком в садоводстве. Правда, возраст домика был уже пограничный для принятия его на страхование (30 лет), тем не менее, хозяин дачи застраховал ее от всех рисков. И вот, прошла аномально снежная зима 2009 года, и домик почти рухнул под тяжестью снежного покрова, а также от поплывшего фундамента. Страхователь обратился в отдел выплат и получил закономерный отказ. Мотивациями для отказа в страховой выплате были:

Что касается коэффициентов, то, как правило, они зависят от следующих факторов риска:

• непринятие клиентом мер по предотвращению страхового случая (надо было зимой приезжать и чистить крышу от снега);

• наличие источника открытого огня, а проще печки или камина в доме — повышающий коэффициент к цене полиса по риску «Пожар» 1,1 (для бани этот коэффициент априори составляет минимум 1,3);

• ветхость конструкции (это уже относилось к поплывшему фундаменту, не выдержавшему повышенную нагрузку дома и снежной шапки на нем).

• по деревянным строениям около 0,6 % от страховой суммы; • по каменным строениям порядка 0,4 % от страховой суммы;

• включение риска поджога или подрыва — увеличение итоговой стоимости полиса на коэффициент около 1,2; • наличие охраны или охранной сигнализации даст понижающий коэффициент 0,95 к цене полиса по риску «ПДТЛ». Есть еще целый ряд значимых факторов, способных повлиять на стоимость полиса в ту или иную сторону. Здесь мы обозначили самые распространенные. Можно еще упомянуть, что для загородной недвижимости с постоянным проживанием в ней предусмотрены несколько меньшие расценки на страхование по всем рискам. Мы провели некоторые околостраховые изыскания, дабы окончательно прояснить для себя и наших уважаемых читателей вопрос, а так ли уж незаменима эта услуга по страхованию нашей пригородной собственности. Может, проще и дешевле нанять охрану и быть уверенным, что ничего не случится, и не понадобятся никакие хлопоты по получению страховых возмещений? И выяснили следующее. Охрана в загородном коттедже вещь, вне всяких сомнений, нужная и полезная. Однако она не панацея от ущерба для собственности. От охраны не зависит падение на дом поваленной ураганом сосны с соседнего участка, охрана не спасет дом от лесного пожара или от случайного падения истребителя (как это произошло пару лет назад в Подмосковье). И если в последнем случае будет кому выдвинуть иск о компенсации (в данном примере — Министерству обороны), то в предыдущий двух — разве что Матушке-природе. Однако, в свою очередь, страховка не является стопроцентной заменой охране. Приведем пример страхования некоего загородного имения, включающего в себя добротный коттедж, просторный земельный участок, облагороженный весьма дорогостоящим ландшафтным дизайном, в том числе декоративно-прикладными элементами (фонари, скамейки, фонтаны, альпийские горки), и редкие породы деревьев и кустарников. Если злоумышленники проникнут на участок и похитят только эти самые элементы ландшафтного дизайна без взлома основного строения, т. е. коттеджа, то страховая компания не признает данный убыток страховым случаем. А наличие 164

Хотелось бы также отметить, что далеко не все случаи признаются страховыми. Приведем две истории из практического опыта страховых компаний, результатом которых стал отказ в выплате клиенту компенсации.

Вторая ситуация касалась риска «Пожар». Клиент застраховал свой дом от всех рисков, включая «Пожар», но не приобрел расширенные риски «Поджог» и «Подрыв». Дом был подожжен соседом клиента, спорившим с ним из-за границ участка, и после проведения экспертизы и установления факта поджога страховая компания отказала клиенту в выплате ввиду непризнания случая страховым. В данных двух случаях отказы страховщика были правомерны ввиду некорректных действий самих клиентов. Но встречаются ситуации, когда отказ в страховой выплате не правомочен. Либо случай признается страховым, но клиент никак не может дождаться своей выплаты из-за финансовых затруднений у страховой компании. Что тут скажешь — надо очень взвешенно походить к выбору страхового партнера! Тем не менее, если все же произошла подобная неприятность, то наиболее эффективным способом будет подача жалобы в Федеральную службу страхового надзора с подробным изложением претензии и приложением копий всех документов, относящихся к делу. Второй экземпляр жалобы целесообразно будет послать в страховую компанию, дабы простимулировать исполнение ею своих обязательств по выплате компенсаций. Итак, резюмируя нашу сегодняшнюю статью о страховании загородной недвижимости, мы хотим пожелать всем владельцам загородных домов, коттеджей, дач и участков внимательности и ответственности при подборе своего страхового гаранта и страховой защиты своей собственности. Желаем вам отсутствия поводов для проверки работы отдела выплат вашей страховой компании! №11 (169) 2011

инжиниринг

№11 (169) 2011

165

техника

Дача. Обзор со спутника Навигатор как источник информации о ближайшей инфраструктуре Текст: Михаил Шевченко

Б

ольшинство людей, имеющих дачи и дома за городом, уверены в своем знании близлежащей инфраструктуры. Действительно, найдя единожды магазин с продуктами, стройматериалами, а также бензоколонку и место для купания, можно долгие годы жить, даже не задумываясь о том, что это далеко не все, и скорее всего не самое лучшее из того, что есть поблизости. Что-то очень интересное и нужное может годами прятаться в пяти метрах в сторону от вашего обычного маршрута, а информацию об этом почерпнуть негде. Если раньше в деревнях все знали друг друга, и даже незначительные новости о том, что у того-то захромала корова, а тот-то накричал на жену, разносились по деревне со скоростью звука, то сейчас 166

в коттеджном или дачном поселке хорошо, если удается похвастаться знанием по имени ближайших соседей. Садоводство Дунай, где находится моя дача — один из самых больших дачных массивов не только в Ленинградской области, но и вообще в стране. Если считать его одним целым со слившимся с ним воедино поселением Сады, то его размер сопоставим с небольшим городом. До недавнего времени и все мои открытия в данном направлении происходили во время велопрогулок с ребенком по ближайшим окрестностям. Катаясь без особенной цели по улицам садоводства, то там, то сям я находил неизвестные мне магазинчики, места для купания или рыбалки.

Навигатор — это не только подсказчик короткой дороги, но и отличный источник информации о магазинах, больницах, отделениях милиции, бензоколонках, местах отдыха и много чего другого. Все соседи ходили ко мне за советами по поводу того, где еще можно купить гвозди, если в магазине, что по дороге на станцию, нужного размера нет, или в каком магазине может быть кошачий корм определенной марки, так как всех прочих марок их Пушок есть не хочет. Мои иллюзии о всезнании окрестностей разрушились, когда мне срочно потребовались лекарства, а та аптека, которой я пользовался обычно, этим летом оказалась перепрофилированной под продуктовый ларек. Конечно, можно было быстренько съездить в Питер (от дачи до него каких-то 50 километров), но с недавнего времени я открыл для себя в навигаторе такую функцию, как POI (от английского points of interest), что переводится как «точки интереса». Говоря №11 (169) 2011

техника другими словами, эта функция представляет собой базу самых различных объектов инфраструктуры, нанесенных на карту: аптеки, больницы, магазины, банкоматы, АЗС, ж/д станции, места отдыха, гостиницы, рестораны, кинотеатры, музеи и тому подобное. Причем объекты в этой базе обычно сортируются в зависимости от вашего местонахождения, то есть первыми будут идти самые близкие к вам.

программ с достаточной мерой ответственности относятся к наполнению своих баз POI. У одних база единожды создана неполной, и если и обновляется, то в очень скромных масштабах. У других POI — одно из конкурентных преимуществ и приоритетных направлений развития, когда в базе есть действительно все аптеки, включая даже самые скромные ларьки.

Аптечных пунктов, находящихся много ближе, чем в Питере, оказалось довольно много. Помимо этого, я обнаружил, что ближайшая бензоколонка — вовсе не та, которой я обычно пользовался, а всего в километре от меня по шоссе, но не в сторону города, как я обычно езжу, а в противоположную. То же самое с продуктовыми и строительными магазинами, которых оказалось поблизости превеликое множество. Самое интересное, что рядом нашлась другая ветка железной дороги, причем остановка электричек была даже ближе, чем станция «Дунай», которой пользовались все соседи на протяжении последних сорока лет. Конечно, станция «Сады» формально относится к другому поселку. Раньше до него было не добраться из-за болота, а сейчас, когда поселки фактически срослись, дойти до нее, петляя по улочкам, не составит труда, если, конечно, знаешь дорогу.

Чтобы не оставлять эту проблему выбора в подвешенном состоянии, мы провели сравнение навигационных программ по наиболее значимым для большинства людей объектам. По нашему мнению, к таким относятся аптеки, больницы и бензоколонки. Сравнение проводилось в Дунае, но не столько потому, что в нем расположена моя дача, а потому, что, как уже говорилось выше, это один из самых крупных массивов загородного жилья, и потому, что в его окрестностях действительно мало объектов данных категорий. Кроме того, географическое положение Дуная, отделенного рекой от Шлиссельбурга и Кировска, вносит неопределенность при обработке найденных POI. При этом можно смело утверждать, что полученные данные достаточно адекватно отражают ситуацию с POI у данных навигационных программ не только по Дунаю, но и по всей Ленинградской области.

Но не все так радужно, как может показаться. Оказалось, что для эффективного использования POI надо знать о некоторых особенностях. Прежде всего, у всех навигационных программ дистанция до объекта POI, которая указывается рядом с ним, считается по прямой, без учета того, что путь по реальной дороге

Ближайшие аптеки №11 (169) 2011

Маршрут к «ближайшей» аптеке может быть на порядок длиннее. Навигатор просто не в состоянии параллельно просчитать пару десятков, а то и сотен полноценных маршрутов, поэтому и выдает расстояния по прямой. В частности, в моем случае оказалось, что аптека, идущая первой в списке и якобы находящаяся в трех километрах (это если по прямой), в реальности была на другом берегу Невы в Шлиссельбурге, и по самой короткой дороге, через ближайший мост, до нее надо было проехать целых 30 километров. То есть было бы проще ехать сразу во Всеволожск, до которого всего 22 километра и в котором аптек, судя по информации навигатора, было более чем достаточно. На самом же деле самая близкая аптека находилась в шести километрах, в поселке имени Морозова, но она была в списке только на пятом месте. Самое обидное, что рассчитанный навигатором маршрут пролегал прямо мимо нее. В том состоянии, в котором обычно ищут аптеку или больницу, догадаться сопоставить чрезмерную дальность рассчитанного маршрута с той, что была заявлена первоначально, удастся далеко не каждому. Натолкнуть на эту мысль может разве что чересчур извилистый маршрут, проложенный навигатором, благо что он отображается на его экране перед началом ведения по нему. Чтобы справиться с этой проблемой, можно посоветовать включить отображение нужной категории POI на карте, и тогда по появившимся на карте иконкам будет наглядно видно, как далеко на самом деле каждое из них находится и нет ли физических препятствий, мешающих до них добраться. Вторая проблема состоит в том, что далеко не все разработчики навигационных

Всего в результате нашего тестирования программы поблизости обнаружилось четыре объекта, подходящих под искомые категории: аптека в поселке Щеглово, а также аптека, больница и АЗС в поселке им. Морозова.

POI в Дунае 167

техника

«СитиГИД»

В «Навител Навигатор»

У

навигационной программы «Навител Навигатор» поселок Дунай обозначен на карте с нанесенной уличной сетью, правда, у улиц нет названий, но сами по себе они на карте есть. База POI у Навител самая обширная из всех навигационных программ, представленных на рынке. В поселке им. Морозова были найдены и аптека, и больница, и заправка. А вот аптека в Щеглово в число POI не попала. Еще стоит заметить, что сам процесс поиска оказался несколько необычным, поскольку было трудно с первого раза понять логику, по которой классифицируются объекты в базе POI. Желая найти аптеку, мы открываем меню поиска POI и видим там следующие разделы: «все», «торговля», «услуги», «транспорт», «гос. службы», «отдых, религия», «географические объекты». Не знаю, как другие, а я предположил сначала, что аптеки находятся в разделе «торговля». Не найдя там, я начал искать в «услугах», а далее во всех разделах подряд. Аптеки оказались отнесены к «гос. службам», заодно со всеми прочими медицинскими учреждениями (больницы, медпункты, ветеринарные клиники и стоматология). Поэтому, если вы затрудняетесь в классификации нужного вам объекта, проще сразу зайти в раздел «все» и набрать нужное название в строке поиска (например, то же слово «аптека»). Зато у Навител есть так называемые динамические POI, которые позволяют не только найти, предположим, ближайшую бензоколонку, но и узнать в режиме реального времени, сколько стоит на ней тот или иной вид топлива (для работы этой функции необходимым условием является доступ с навигатора в интернет).

«Яндекс.Карты»

В

режиме отображения карты Дунай обозначен цветным многоугольником с выделенными основными дорогами, идущими сквозь него. При этом маршрут при выезде из поселка может быть проложен в том числе и по улицам, по которым движение на автомобиле невозможно. В режиме отображения спутникового снимка степень детализации очень высокая, и при желании можно найти не только свой участок, но даже и крышу своего дома. Разделения на категории POI в программе нет, и надо в общей строке поиска вводить слово «аптека», чтобы получить адреса близлежащих медпунктов. Аптеки в Щеглово, а также больницы, аптеки и АЗС в Морозовке программа не знает. Зато, проложив маршрут к ближайшей по прямой АЗС в Шлиссельбурге, она честно отмечает на карте многочисленные заправки, идущие вдоль маршрута.

168

GPS навигаторе «СитиГИД» поселок Дунай обозначен силуэтом, отображена главная дорога, идущая сквозь поселок, и некоторая часть мелких улиц. Также на карту нанесены названия садоводств. Аптеки у «СитиГИД» находятся в разделе «медицина», но, к сожалению, найденные медпункты вообще никак не отсортированы, и, кроме как расстояния до объекта, никакой другой информации (адрес, название) по ним нет. Да и сама база по аптекам неполная: навигатор не находит аптеки ни в поселке имени Морозова, ни даже в Кировске и Шлиссельбурге (ближайшая, по мнению программы, находится в поселке Отрадное). Зато о существовании больницы и АЗС в Морозовке он знает.

«ПРОГОРОД»

П

оселок Дунай имеет лишь название на карте, ни ж/д станции «Дунай», ни дорог, ни тем более улиц на карте нет. Аптеки находятся у программы ПРОГОРОД в разделе «медицина», и аптека в поселке им. Морозова есть в списке. А вот больница и АЗС, по мнению программы, есть только в Кировске.

Garmin

П

оселок Дунай на карте Garmin нанесен с подробной уличной сетью. Трудно сказать, отображены ли все безымянные аллеи, но большинство из них присутствует на карте. Учитывая это, вдвойне огорчает, что программа считает возможным выезд из Дуная через улицы, сквозного проезда через которые на автомобиле не существует. POI у Garmin разделены на категории, и аптеки находятся в разделе «покупки». Аптеку в поселке им. Морозова Garmin не знает, но зато знает, что аптека есть в деревне Щеглово. Больницу и АЗС в Морозовке Garmin знает.

«Карты Mail.ru»

У

программы «Карты Mail.ru» поселок Дунай обозначен многоугольником с основными дорогами. Правда, выезд из поселка, по мнению программы, возможен даже через улицы, по которым автомобильное движение невозможно. Объекты POI разделены на категории, и аптеки находятся в разделе «медицина». У программы сказываются родственные связи с программой «СитиГИД», и ближайшая аптека оказывается в поселке Отрадное, зато больница и АЗС в поселке им. Морозова находятся без труда.

№11 (169) 2011

техника

«Автоспутник»

У

программы «Автоспутник» поселок Дунай не имеет на карте силуэта и тем более уличной сети, хорошо еще, что хотя бы ж/д станция «Дунай» присутствует на карте. POI у «Автоспутника» не разделены на какието группы, и поиск ведется по общей базе. То есть, если нужна аптека, то в строке поиска набирается слово «аптека», и программа выводит результаты поиска по своей базе. Однако, по мнению программы, ближайшие аптеки находятся во Всеволожске и Санкт-Петербурге. Та же история и с больницами. А вот с бензоколонками чуть лучше: в списке программы есть колонки, расположенные в Кировске.

Найти ближайшую аптеку может помочь не только навигатор, но и обычный телефон. Так, у «МегаФон» есть в SIM Menu (SIMпортал МегаФон PRO) функция «Справка», в которой, в свою очередь, есть раздел «ближайшие», позволяющий получить адреса ближайших к вам аптек, магазинов, кафе, автозаправочных станций и т. д. Для получения информации достаточно выбрать нужный пункт в меню телефона — ответ придет в виде SMS-сообщения. Стоимость одного такого запроса равняется 9 рублям. В отличие от навигатора, который определяет свое местоположение по данным расчетов на основе сигналов со спутников GPS или ГЛОНАСС, местоположение

Google.maps

П

оселок Дунай на карте обозначен точкой, расположенной где-то в районе ж/д станции «Дунай». Разбивки на категории POI в программе нет, и для поиска аптеки в общей строке поиска надо вводить слово «аптека». В режиме спутникового снимка уровень детализации позволяет разобрать крупные улицы и пруды, а вот отдельных домов не разобрать. Google.maps знает о существовании в Морозовке и аптеки, и больницы, и АЗС.

телефона определяется со значительно меньшей точностью. Фактически, оператор мобильной связи знает лишь, какими базовыми станциями обслуживается в данный момент абонент. Отсюда и ответ на запрос по ближайшим объектам на самом деле содержит объекты, ближайшие к этим базовым станциям, а не к фактическому местонахождению абонента. При этом, в области, где зоны действия базовых станций GSM могут достигать 70 километров в диаметре, погрешность может быть довольно большой. Ответ на запрос приходит в виде SMSсообщения со списком объектов (название, адрес и телефон), максимально соответствующих типу запроса и наиболее близких

по расположению к абоненту. В сообщении может содержаться максимум 7 записей. В случае отсутствия объектов запроса ближе, чем за 50 км от точки местоположения абонента, абонент получит информацию о единственном ближайшем объекте. При этом, как и в случае с навигаторами, список найденных объектов сортируется по степени удаления от абонента по прямой, без учета рек, болот, лесов и прочих труднопреодолимых преград. Конечно, этот сервис позволяет только лишь подсказать, какие есть объекты поблизости, а искать дорогу к ним придется самостоятельно.

«Карты Ovi»

У

личной сети в Дунае на карте программы «Карты Ovi» нет. POI у программы разбиты на категории, и аптеки находятся в разделе «Покупки». Аптеку и АЗС в Морозовке программа знает, а вот о больнице информации нет.

№11 (169) 2011

169

техника

Текст: Илья Шатилин

Электричество собственного производства Одним из главных отличий жизни в загородном доме от жизни в городской квартире является то, что электричество за городом есть далеко не везде и далеко не всегда.

К

азалось бы, всего каких-то сто лет назад по поводу отсутствия электричества никто особенно не переживал, и все наши предки как-то без него обходились и ничего, жили. Однако современная цивилизация слишком сильно завязана на электроэнергию: отнюдь не каждая хозяйка сможет сварить обед на дровяной плите; ледового погреба для хранения запасов еды у вас, скорее всего, нет, и даже банальную керосиновую лампу многие видели только на картинках или в глубоком детстве у бабушки на даче. К счастью, наука придумала не только способ сделать нас зависимыми от электроэнергии, но и нашла вполне доступный способ получения ее в любое время в любом месте. Это бытовые генераторы. Вернее, так их называют в обиходе — правильнее называть такие устройства мини-электростанциями. Работают они по такому же принципу, как и классические «большие» электростанции: за счет сжигания ископаемого 170

топлива вращается двигатель, который вращает генератор, который дает электричество. Только «большие» тепловые электростанции работают на угле или мазуте, а бытовые — на бензине или дизельном топливе, которое можно купить на любой автозаправочной станции. Сегодня в России продаются десятки моделей мини-электростанций («генераторов») стоимостью от $100 до бесконечности. Давайте вместе разберемся, какой генератор оптимален именно для вашей ситуации.

Дизель, бензин или газ? Тип используемого топлива — один из важнейших отличительных признаков генераторной установки. Бензиновые генераторы при одинаковых параметрах обойдутся в два раза дешевле дизельных, однако при этом они имеют более высокий расход топлива (эксплуатационные расходы окажутся выше)

и весьма скромный ресурс — в среднем от 500 до 4000 моточасов у лучших экземпляров при удачном стечении обстоятельств и строгом соблюдении всех инструкций по эксплуатации. Поскольку измерять время сотнями и тысячами часов непривычно, для наглядности пересчитаем эти цифры в сутки, и тогда ресурс генераторов составляет от 20 до 166 дней. Однако большинство бензиновых генераторов не рассчитано на непрерывную эксплуатацию, и надо учитывать, что после 4–5 часов работы им надо давать отдых. Отсюда вытекает основная сфера применения бензиновых генераторов: они рассчитаны на использование в качестве источника энергии при кратковременных перебоях электроснабжения, тогда себестоимость энергии не будет иметь решающего значения, а сравнительно небольшого моторесурса хватит надолго — если у вас раз в неделю отключают №11 (169) 2011

техника почти 5 мотолет), поэтому их можно использовать не только в качестве аварийных, но и в качестве постоянных Небольшие портативные бензиновые геисточников электроснабженераторы (маломощные ния. В отдаленных районах Сегодня в России установки могут быть продаются десятки прокладка к участку линии только бензиновыми) электропередач может окаможно использовать моделей минизаться на несколько порядков также для питания электростанций дороже, чем приобретение электроинструмента во и эксплуатация дизель-гене(«генераторов») время выполнения работ ратора, способного обеспестоимостью на природе, да и просто чить энергией целый дом и от 3000 рублей для загородных пикприлегающее хозяйство. Да и ников. Многие автотудо бесконечности. в относительно цивилизованристы сегодня, выезжая ных местах можно просто «не на природу с палатками, договориться» с энергетикас удовольствием берут с собой компактми — каноническим примером такой ные мини-генераторы, обеспечивая себя ситуации является торговый комплекс освещением, микроволновкой и даже «Мега-Дыбенко», работающий на дизельпроектором — на натянутой между дерегенераторах с момента открытия. вьями простыне весьма неплохо смотреть По сравнению с бензиновыми генерафильмы. торами дизельные имеют гораздо более Бензиновый генератор может иметь 2-х высокий уровень шума, поэтому вопрос или 4-тактный двигатель. Двухтактными их размещения потребует отдельной моторами оснащаются маломощные проработки. Кроме того, дизельный двиустановки; особенность их эксплуагатель может иметь проблемы с запуском тации заключается в необходимости в сильные морозы из-за того, что топливо подмешивать в бензин специальное на морозе густеет. масло — в этом отношении они ничем не отличаются от бензопил, газонокосиГазовые генераторы отличаются от перечисленных выше в первую очередь низлок или мопедов. кими эксплуатационными расходами. Дизель-генераторы могут иметь возСжиженный газ (не говоря уже о магисдушное или жидкостное охлаждение. тральном) чуть ли не в два раза дешевле Двигатели с воздушным охлаждением бензина, при этом расход топлива у гатребуют перерывов в работе и не рассчизовых генераторов ниже, чем, например, таны на непрерывную эксплуатацию, у бензиновых. Из последнего свойства поэтому их лучше применять в качестве вытекает возможность более длительаварийных, когда требуется поддержиной работы без дозаправки в случае вать большую мощность. с сжиженным газом и отсутствие этой проблемы в принципе в случае с испольНесмотря на то, что сейчас дизельное зованием магистрального газа. Мототопливо по цене практически не отличаресурс у газового генератора примерно ется от бензина, расход топлива у дина треть выше по сравнению с бензинозельных генераторов примерно на треть выми аналогами. Ну и наконец, газовые ниже, что при более частом использогенераторы более экологичные, проще вании позволит окупить разницу в цене генераторов за счет экономии на топливе. в обслуживании, менее шумные в сравнении с дизельными и не так вибрируют, Дизельные генераторы с жидкостным как их жидкотопливные собратья. охлаждением предназначены для продолжительной работы и имеют большой ресурс — 20–40 тыс. моточасов (то есть электричество на час, то генератор прослужит 10 лет.

Если к вашему дому подведен магистральный газ или у вас на участке есть свой газгольдер, то при частом использовании газовый генератор будет идеальным решением. Однако газовые генераторы при одинаковой мощности имеют большие габариты в сравнении с бензиновыми или дизельными. Газовые генераторы бывают предназначены как для работы только на пропанбутане, так и только на природном газе, есть также модели, работающие на обоих типах топлива. Отдельным классом генераторов являются бензиновые или дизельные генераторы инверторного типа (иногда их также называют «цифровыми»). Их главные отличия: относительно небольшие габариты и вес, внешнее исполнение, напоминающее большую канистру или чемодан, а также выработка энергии более высокого качества. Сначала переменный ток преобразуется в постоянный. Затем до минимума стабилизируются колебания электроволн. После этого постоянный ток опять преобразуется в переменный. Колебания электроволн на выходе близки к идеальной синусоиде, что позволяет использовать такие генераторы для электропитания «точной» техники (например, компьютеров). Также они интересны тем, что способны вырабатывать постоянный ток 12 В. За счет электронной системы зажигания и регулирования оборотов мотора достигается снижение расхода топлива на 20–40 % в сравнении с классическими дизельными и бензиновыми генераторами.

Однофазный или трехфазный генератор Если у вас нет критически важных для вас приборов, требующих трехфазного подключения, то проще сосредоточить свое внимание на однофазных генераторах, то есть тех, к которым можно подключать приборы, предназначенные для питания от сети напряжением 220 В.

Дизельный

Бензиновый №11 (169) 2011

Газовый

171

техника

Как рассчитать мощность? Выбор оптимальной мощности генератора — дело весьма тонкое, поскольку простая математика здесь не действует, и требуется хорошее знание физики. Конечно, проще всего купить самый мощный генератор, которого наверняка хватит на все приборы в вашем доме, однако вряд ли стоит переплачивать за то, что вам никогда не потребуется. Главное — не купить генератор слишком низкой мощности, использование которого доставит вам немало головной боли.

Инверторный

Трехфазные генераторы могут обеспечивать энергией как устройства, рассчитанные на 360 В, так и на устройства, рассчитанные на 220 В. Но в трехфазных генераторах распределение нагрузок по фазам должно быть равномерно сбалансированным, для чего служит устанавливаемый на выходе генератора авторегулятор напряжения. Без установки авторегулятора напряжение на выходе недогруженных фаз может возрасти в несколько раз выше номинала, что приведет к выходу из строя подключенных к генератору электроприборов.

При расчете нагрузки нужно в первую очередь сложить суммарную потребляемую мощность всех электроприборов в доме (она указана на шильдах или в паспорте). Здесь есть один важный момент. Каждый электроприбор может представлять собой активную или реактивную нагрузку. Активная нагрузка возникает у электроприборов, в которых вся полученная электроэнергия превращается в тепловую. Это лампы накаливания, электроплитки, электрочайники, утюги, радиаторы, бойлеры и т.п. С ними проще всего: заявленная мощность строго соответствует требуемой, то есть, например, электроплита мощностью 3 кВт,

чайник мощностью 1 кВт и 10 лампочек по 100 Вт при одновременном включении потребуют генератора мощностью 5 кВт. Реактивная нагрузка возникает у электроприборов, в которых энергия тратится не только на нагрев, но и на создание электромагнитных полей. К ним относятся все приборы, имеющие в своем составе электродвигатель (холодильник, пылесос, насос, электроинструмент), трансформатор (электронные приборы, например, телевизор), а также микроволновые печи. Для таких устройств помимо мощности указывается еще и мера реактивности, называемая «cos φ». Заявленную мощность нужно разделить на меру реактивности, то есть 600-ваттная болгарка с мерой реактивности 0,8 потребует генератора мощностью не менее 600/0,8=750 Вт. Более того, сам генератор тоже имеет собственную меру реактивности, поэтому, если она далека от 1, то ее также нужно учитывать. Например, если cos φ генератора = 0,85, то для работы нашей болгарки он должен иметь мощность 750/0,85 = 880 Вт. Но и это еще не все. Приборы с реактивной нагрузкой имеют еще и такую характеристику, как пусковой ток.

Расход топлива для моделей генераторов, работающих на разных видах топлива, с сопоставимой выходной мощностью. Виды генераторов

Номинальная выходная мощность

Расход топлива (средний)

Стоимость часа работы

Бензиновый генератор Honda EG4500-CX RG

4,0 кВт

2,5 л/час (бензин АИ92, АИ95)

65 руб. (при стоимости 26 руб. за литр)

Дизельный генератор Gesan L 6 MF

4,8 кВт

1,1 л/час (дизтопливо)

28,6 руб. (при стоимости 26 руб. за литр)

Газовый генератор Green Power (G1) СС5000-NG/LPG

4,2 / 4,6 кВт

1,47 (кг/час) сжиженный газ 1,47 (м /час) природный газ 3

23,52 руб. (при цене заправки газгольдера газом пропан-бутан 16 руб. за кг) 41,6 руб. (при цене заправки баллона 50 литров* — 600 руб.)

5,6 руб (при цене 3805,78 руб. за 1000 м3)

*Стандартный газовый баллон 50 литров, содержит 21.2 кг сжиженного газа.

Из таблицы наглядно видно, что самая интересная цена получается при использовании газогенератора, работающего на магистральном газе. Второе место делят газовый генератор с питанием сжиженным газом из газгольдера и дизель-генератор. На третьем месте газовый генератор с питанием из газового баллона, самое же дорогое электричество у бензинового генератора. Дорого это или дешево, можно понять, сравнив тариф на электричество в Санкт-Петербурге, который в этом году составляет — 2,8 руб./кВт.ч. То есть получается, что, если нагрузка будет идеально соответствовать выходной мощности генератора, то стоимость кВт.ч у газового генератора на магистральном газе может составить 1,33 руб. (цена часа работы, деленная на выходную мощность) 172

№11 (169) 2011

техника Проще говоря, в момент включения они кратковременно потребляют мощность в несколько раз выше номинальной, и здесь важно учитывать не номинальную, а пиковую мощность генератора. Если она близка к номинальной, то прибор с реактивной нагрузкой от такого генератора у вас просто не запустится (при его включении будет срабатывать предохранитель генератора). Генератор с большой пиковой мощностью в этом отношении предпочтительнее, однако при малой номинальной мощности в момент запуска реактивной нагрузки выходное напряжение будет заметно «просаживаться», что сделает неудобным использование электронных приборов (например, компьютер в этой ситуации самопроизвольно перезагрузится с потерей всех данных). При использовании генератора небольшой мощности потребуется перед включением реактивной нагрузки отключать активную и после запуска подключать ее снова. Выход — генератор, имеющий мощность, достаточную для запуска нагрузки с большим пусковым током. Однако не стоит складывать пиковые мощности всех реактивных приборов — вы же не будете включать их в один и тот же момент, достаточно заложить запас для одного прибора с самым большим пусковым током. Таким прибором может быть, например, погружной насос (он при запуске потребляет мощность в 7 раз выше номинальной).

Где поставить? При выборе генератора необходимо учитывать место, где он будет установлен: на улице, в гараже, в подвале, в отдельном помещении и т. д., а также сезонность. Важнее всего ответить на вопрос — будете ли вы пользоваться генератором зимой? В этом случае вам понадобится генератор со встроенным предпусковым подогревателем или возможностью дополнительной установки такового. Бензиновые генераторы можно устанавливать в подвалах, при этом генератор должен иметь возможность надежного крепления шланга для соединения с выхлопной трубой, которую нужно будет вывести максимально высоко; часто бензиновые генераторы устанавливают в небольших будках на краю участка. Дизельные генераторы из-за высокого уровня шума и вибрации часто размещают в отдельно стоящих будках или в специально оборудованных ямах, в которых предусмотрены качественная гидроизоляция от грунтовых вод и атмосферных осадков, хорошая вентиляция во избежание перегрева, максимально возможная шумоизоляция. При всем этом яма №11 (169) 2011

должна иметь достаточные размеры для обеспечения удобного доступа к агрегату.

Как подключить? Самые простые генераторы имеют на выходе лишь обыкновенные розетки, что делает их удобными лишь для прямого подключения электроинструмента. Соединение их с домашней электросетью весьма опасно и рискованно, хотя многие владельцы таких генераторов самостоятельно делают провод с двумя вилками на конце и при отключении центрального электроснабжения просто соединяют выход генератора с ближайшей розеткой. Это опасно по нескольким причинам. Во-первых, проводка к одной розетке и сама розетка не рассчитаны на ток всех потребителей в доме, поэтому при использовании генератора мощностью более 1,5–2 кВт такое подключение приведет к перегреву проводки и пожару. Во-вторых, требуется полная изоляция домовой сети от центральной; при случайном включении рубильника кем-то из домочадцев и последующей подаче электричества из центральной сети ваш генератор с большой долей вероятности выйдет из строя и станет причиной пожара. Поэтому, если вы приобретете такой генератор, использовать его для аварийного питания можно будет только в экстренных случаях, и относительно безопасно будет лишь протянуть удлинители к наиболее важным потребителям (холодильник, насос). Для комфортного использования генератора необходимо будет осуществить его правильное подключение на вводном щите через ручные или автоматические реле.

Запуск Самые простые генераторы запускаются вручную шнуром, более продвинутые — электростартером. Покупая генератор с электростартером, разумно обеспечить автоматический запуск его при пропадании электричества в сети и автоматическую остановку при его появлении. Для этого на щите устанавливается дополнительный управляющий автомат; однако следует учитывать, что любой генератор имеет определенное время запуска и выхода на рабочий режим — обычно в пределах 30–60 секунд. В течение этого времени электричества у вас не будет совсем, поэтому для питания критически важных потребителей необходимо предусмотреть источники бесперебойного питания.

173

инжиниринг

Хотели бы вы жить в «умном доме», который бы сам подогревал воду в бойлере к моменту вашего пробуждения, активировал систему отопления, когда в доме становится холодно, сигнализировал о непрошеных гостях и вообще взял бы на себя все домашние мелочи, на которые в загородном доме уходит ну очень много времени?

Ваш дом может поумнеть Н

аверное, первое, что приходит на ум при упоминании «умного дома» — суровый неприветливый бункер, нашпигованный разнообразными высокотехнологичными устройствами слежения, связи и поддержания жизнеобеспечения. Разумеется, управляет всем этим хозяйством компьютер, а роль человека сводится только к приему гостей в парадной. Несомненно, многие слышали о чудохоромах Билла Гейтса. Система сопровождения звуком, стены-экраны, воспроизводящие произведения искусства, множество камер и датчиков (начиная от температуры и заканчивая влажностью), удаленное управление домом, «умное» освещение, да все, что угодно, вплоть до библиотечных систем для борьбы с насекомыми, — дом основателя Microsoft по всем параметрам подходит под определение «умного дома». Впрочем, не стоит считать, что для создания таких же условий необходимо тратить десятки миллионов долларов (дом одного из самых богатых людей мира обошелся ему в $53 млн). В данном материале мы докажем вам, что можно 174

обойтись малой кровью и превратить в полноценный «умный дом» вашу квартиру или загородный дом, причем сделать это с минимальными тратами.

Комфорт плюс экономия Прежде всего, необходимо определиться с самим понятием. «Умный дом», или, как его именуют за границей, Smart house (smart home, digital home, intelligent home — возможны варианты) — это современный дом, автоматизированный при помощи разнообразных систем и средств для комфортного проживания в нем. При этом система управления «Умным домом» избавляет от разнообразных манипуляций с теми или иными устройствами (мультимедийная система, Сплитсистема, освещение и полив растений и т. д.). Пользователю необходимо лишь задать один из сценариев, и «Умный дом» автоматически подстроит те или иные параметры. В качестве аналогии можно привести выбор сцен в любой маломальски современной «цифромыльнице»: начинка фотоаппарата подбирает настройки в зависимости от выбранного

Текст: Есбол Нургалиев

режима съемки, будь то портрет, спортивная съемка или пейзаж. Конечно, дом — гораздо более сложно устроенная и функционирующая система, которая требует большей ответственности. Сам термин «Умный дом» возник в США в 70-х годах прошлого века. Институт интеллектуального здания в Вашингтоне расшифровывал понятие как «здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства». В 1978 году компании Х10 USA и Leviton разработали технологию для управления бытовыми приборами по проводам бытовой электросети, с этого времени можно говорить о начале развития «умных домов» в современном понимании. Комфорт и безопасность вкупе с энергоэффективностью и экологичностью — главные составляющие современного «Умного дома». В самом деле, за рубежом, особенно в любящей экономию и «зеленые» технологии Европе практически повсеместно используются разнообразные датчики движения и освещенности — в музеях, студенческих кампу№11 (169) 2011

инжиниринг сах и др. В наших же музеях в качестве такого датчика движения выступают разве что служительницы, заботливо выключающие свет в зале после ухода посетителей. Между тем, согласно статистике, использование компонентов «умного дома» уменьшает расходы на энергоресурсы на 8–12 %, управление освещением и электроснабжением снижает потребление энергии на 3–5 %. Наконец, мы подошли к компонентам «Умного дома». На сегодняшний день основными его составляющими являются следующие системы (при условии включения в общую систему управления): • система поддержания микроклимата (отопления, вентиляции и кондиционирования); • система охранно-пожарной сигнализации, а также контроля утечек газа или протечек воды; • связанная с ней система видеонаблюдения; • сети связи и всевозможные проводные и беспроводные коммуникации; • система освещения; • система энергоснабжения (например, получение электроэнергии от дизельгенераторов или гелиоэнергетических установок); • механизация жилья (открытие/закрытие гаражных ворот, шлагбаумов, и т. п.); • управление домашней мультимедийной системой (не обязательно даже с помощью какого-либо одного универсального пульта управления, речь идет о возможности получения и просмотра контента при помощи различных панелей или переключателей, установленных в разных комнатах), так называемый мультирум — мультимедийная система распределения аудио и видеосигналов в помещении или за его пределами; • удаленное управление всеми системами (телеметрия — удаленное слежение за системами, IP-мониторинг — удаленное управление системами, приборами и устройствами по сети, GSM-мониторинг — удаленное информирование об инцидентах в доме). Понятно, что с изменением масштабов (загородный дом или квартира) системы видоизменяются или вовсе могут отсутствовать. Вообще, «Умный дом» является очень гибкой, модульной структурой. Даже управление может быть как общим, так и децентрализованным. В первом случае датчики и приборы передают данные главному модулю управления, меняющему параметры всей системы в зависимости от условий. №11 (169) 2011

Это может быть, например, один из контроллеров домашней автоматизации, в частности, компаний AMX, Control4 и Crestron — стоимость решений варьируется от 10 тыс. рублей до 30 тысяч и выше, в зависимости от производителя и функциональности (например, возможное количество подключаемых модулей и выполняемых команд). Во втором случае (например, система Instabus) у системы нет какого-либо единого центрального органа, куда стекает информация, а каждый прибор или устройство меняет свои параметры в зависимости от показаний тех датчиков, с которыми он «дружит». Действительно, зачем программировать сложную систему, если для регулировки освещения в каком-нибудь чулане достаточно будет установки датчика движения стоимостью несколько сотен рублей. Что касается гибкости систем «Умного дома», здесь все зависит от запросов пользователя и бюджета, который он готов выделить на «интеллектуализацию» своего жилья. Так, наиболее популярны те системы домашней автоматизации, которые сразу дают видимый эффект — это управление освещением, мультимедийной системой, микроклиматом и пожарно-охранной сигнализацией. Правда, в большинстве домовладений эти комплексы устанавливаются разрозненно, без увязки в единую систему «Умного дома». Хотя объединение их в единую структуру не требует больших затрат. Менее востребованы различные предохраняющие компоненты, такие как датчики возгорания, протечек воды или утечек газа. Вы также можете вложиться в создание собственного «Умного дома» с минимальными затратами, задействовав только нужные вам компоненты и системы — миф о дороговизне подобных интеллектуальных решений постепенно уходит в прошлое. На сегодняшний день на отечественном рынке можно найти продукцию множества компаний, занятых в сфере домашней автоматизации, для различных протоколов и платформ — AMX, EIB/KNX, C-Bus, Crestron, X10, Smart Bus и т. д.

же может потребоваться прокладка отдельного кабеля.

Цена вопроса В зависимости от производителя решения, необходимости предварительных работ на стадии строительства или монтажных работ цена домашней автоматизации может отличаться в разы. Минимальный комплект, как правило, включает в себя несколько датчиков (движения, освещения, температуры, влаги — чего угодно), контроллера (центральный блок, куда поступает информация), а также GSM-передатчика (сегодня также не столь затратно и сложно, с появлением большого количества 3G-модемов и других устройств, возможности которых существенно расширяет использование SIM-карт). Одна из самых дешевых технологий домашней автоматизации, X10, может похвастать простотой — передача сигнала осуществляется по ИК-каналу. Минимальная стоимость решения, построенного на данной технологии, составляет порядка 5 тыс. рублей. Согласитесь, куда как далеко от мифических десятков тысяч долларов? И действительно, цена на исполнительные устройства Х10 колеблется от 800 до 2 тыс. рублей, системные устройства — порядка 1,5 тысяч, контроллеры — около 3 тыс. рублей. В итоге стоимость аппаратного обеспечения разветвленной сети домашней автоматизации для городской квартиры на основе Х10 составит порядка 20 тыс. рублей. Дополнительные расходы будут зависеть от ПО, количества и качества проектных, пуско-наладочных и монтажных работ, то есть, по большому счету, квалификации специалистов по автоматизации. Еще одна распространенная технология домашней автоматизации, LanDrive, также может быть использована для построения комплексных систем домашней автоматизации и отдельных компонентов «Умного дома» — энергосбережения, охранно-пожарной сигнализации и т. д.

В качестве коммуникаций для работы систем домашней автоматизации может быть использована как обычная электропроводка, так и радиоизлучение, а так175

инжиниринг Составляющие системы, построенной на технологии LanDrive, — это центральный контроллер, управляющий всеми компонентами системы, блок питания для него, релейные модули, собирающие данные от различных датчиков, собственно, сами датчики, диммирующие модули, которые плавно изменяют нагрузку, ИК-трансиверы и пульты, принимающие и отправляющие сигналы для изменения тех или иных параметров «умного дома». В качестве дополнительных решений могут быть использованы датчики протечки воды, утечки газа, датчики движения и задымления, сирены, электроклапаны и многое другое. В результате пользователь может собрать конструктор из тех компонентов, которые ему действительно необходимы. Стоимость системы также будет варьироваться, от 20–25 тыс. рублей за минимальную конфигурацию для городской квартиры, и свыше сотни тысяч, если речь идет о загородном доме. Однако цена основных компонентов стандартна, так что вы сами можете прикинуть возможные затраты. Центральный контроллер стоит порядка 5 тыс. рублей, датчики движения и задымления — около 300 рублей

за штуку, релейный и диммирующий модули — по 2 тыс. рублей, ИК-оборудование (трансивер и пульт) — порядка 2,5 тыс. рублей. Разумеется, необходимо учитывать также стоимость монтажных и пуско-наладочных работ. Есть множество других технологий, на которых основаны те или иные системы домашней автоматизации — KNX/ EIB, LonWorks, Lutron и т. д. Однако все они настолько разнообразны и интересны, что могут послужить благодатной темой для последующих материалов. Стоимость самих работ, приходящихся на один источник освещения (обогрева, мест протечки или зон возгорания), будет снижаться с увеличением их количества. Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости создания каких-либо особых сценариев — например, плавного угасания подсветки, беспроводного управления освещением и т. д. А также — при выборе способа управления системами «Умного дома» — с помощью компьютера, сенсорной панели, пульта или вовсе мобильного устройства (соответствую-

Давайте вернемся к способу управления и посмотрим, как управляются подобные системы при помощи сотового телефона. В качестве примера возьмем iPhone, как одно из самых распространенных и популярных мобильных устройств последнего времени. Для операционной системы iOS сегодня предлагается множество специализированных программ, рассмотрим работу некоторых из них. Например, программа iNELS Mobile обеспечивает управление системой домашней автоматизации iNELS (протокол CIB). Непосредственно с вашего мобильного телефона можно управлять жалюзи, шторами, рольставнями, получать изображения и видео, поступающие с домашних камер видеонаблюдения, управлять аудио/видеотехникой и медиасерверами.

Выбрав на экране вашего iPhone одну из комнат (кухню, гостиную, спальню и даже санузел), можно настроить оптимальное освещение, температуру и даже включить душ. щие клиенты программ выпущены для мобильных платформ Windows Mobile, iOS, Android OS — например, iRidium Mobile, MiMiSmart и т. д.). В сети, особенно у компаний, которые осуществляют подобные работы, есть специальные online-калькуляторы расходов. Советуем вам «поиграть» с ними перед тем, как принимать окончательное решение об автоматизации своего жилья. Интересно, что сегодня появились решения, которые позволяют опробовать многое из возможностей «Умного дома» даже без необходимости покупать и устанавливать систему домашней автоматизации, что существенно снижает стоимость. Так, компания «Мегафон» предлагает различные продукты, позволяющие пользователю удаленно управлять теми или иными функциями. В качестве примера можно привести SMS-розетку «Мегафон» GS1. Это розетка, дистанционно управляемая при помощи GSM-модуля. При помощи SMS-команд, поступающих от владельца, розетка подает ток на то устройство, которое вставлено в розетку — это может быть обогреватель, поливальная система, любая другая бытовая или цифровая техника мощностью менее 3000 Вт. Таким образом, только выехавший домой или на дачу пользова-

176

тель может при помощи SMS управлять теми или иными бытовыми приборами, и к моменту его приезда, например, успеет нагреться сауна или заварится кофе. Мечта холостяка, да и только. Вернее, не только — ведь SMS-розетка от «Мегафон» поддерживает до 5 пользователей мобильных телефонов.

Программа состоит из нескольких разделов — медиацентр, радио, жалюзи, Blu-Ray, телевидение и т. д. Нажав на экране вашего iPhone одну из двух вкладок в нижней части экрана, можно выбрать комнату (гостиную либо одну из трех спален) или камеру — всего приложение поддерживает до шести камер. Выбрав раздел «Шторы», можно поднимать-опускать либо шторы/жалюзи в каждой комнате по отдельности, либо все шторы в комнате сразу. Аналогично, выбрав раздел «Радио», можно настроить радиостанции, играющие в каждой комнате по отдельности (например, настроить сразу шесть радиостанций, и это только для гостиной). Нажав иконку TV, вы превращаете свой iPhone в полноценный пульт дистанционного управления: если у вас несколько телевизоров, можно настроить пульт для каждого из них. Точно так же осуществляется управление отоплением, освещением и вентиляцией. Отметим, что технологию iNELS использует еще одна система домашней автоматизации iRidium, для которой также разработан iOS-клиент iRidium Mobile. Установив его на ваш iPhone, вы также получает возможность управлять системами освещения, отопления, вентиляции, получать информацию с камер видеонаблюдения и регулировать настройки аудио/видео. №11 (169) 2011

инжиниринг Аналогичная программа AyControl предназначена для управления системами домашней автоматизации, построенными на технологии KNX/EIB. С помощью приложения непосредственно с вашего мобильного устройства, выбирая те или иные разделы меню, можно управлять освещением (для различных комнат в различное время суток, причем программа обладает пресетами, устанавливающими наиболее оптимальную яркость и интенсивность освещения), менять пароли к входной двери, управлять домашней медиаистемой, устанавливать наиболее оптимальную температуру внутри комнат. Наконец, программа Remote от DOMIQ использует еще одну технологию домашней автоматизации — LCN. Здесь, выбрав на экране вашего iPhone одну из комнат (кухню, гостиную, одну из нескольких спален и даже санузлы), можно настроить оптимальное освещение, температуру и даже включить душ. Отдельно можно настроить параметры для дня и ночи. Многообразие приложений-клиентов домашней автоматизации для мобильных устройств очень велико — для различных платформ, iOS, Android OS, Windows Phone. Согласитесь, удобно, не выходя из машины, поднять ворота гаража,

№11 (169) 2011

а зайдя в дом, обнаружить, что в затененной опущенными шторами гостиной играет ваша любимая музыка. Воистину, лень — двигатель прогресса.

Напоследок Системы «Умный дом» давно уже перешли из разряда фантастики в практическую плоскость. «Умный дом» представляет собой весьма гибкую систему, которая подстраивается под запросы клиентов и их возможности. Кто-то может по желанию оснастить свое жилище множеством различных устройств и комплексов, тогда как значительной части пользователей будет вполне достаточно совокупности системы пожарно-охранной сигнализации, мультимедийной системы и системы климат-контроля. Стоимость решений также варьируется, и совсем необязательно цена должна начинаться от 30 тыс. рублей. Минимальные конфигурации обойдутся вам в два-три раза дешевле. Так что представление об «Умном доме» как еще одном излишестве для состоятельных людей — сегодня не более чем стереотип. Действительно, подобные интеллектуальные системы даже выгодны, поскольку доступны, улучшают энергоэффективность и экологичность вашего жилища.

177

техника

Здравая мысль ИК-обогреватели лучше всего показывают себя, когда хочется быстро согреться, придя с мороза, или быстро и гуманно просушить много мокрой одежды и обуви. Хорошо также использовать этот вид отопления для предотвращения промерзания дома во время отсутствия хозяев, а еще — для постоянного обогрева помещений, в этом случае в режиме поддержания тепла обеспечивается существенная экономия. В случае же постоянного то нагрева, то замораживания дома (частые приезды-отъезды) говорить об экономии трудно.

Бытовой инфракрасный обогреватель ИКО-13 Текст: Игорь Волков

В преддверии наступления настоящих холодов мы протестировали один из самых мощных бытовых ИК-обогревателей на рынке — «Иколайн ИКО-13». Как он показал себя в работе, мы расскажем в этом материале.

О

том, что такое ИК-обогреватель, я узнал еще в раннем детстве, когда, приехав на выходные с родителями на дачу, я после мороза сразу бросался к нему отогревать руки и прочие замерзшие части тела, в то время как отец растапливал печку, а мать разбирала сумки. Тот ИК-обогреватель представлял собой круглый металлический рефлектор с конусообразной керамической катушкой, на которую была намотана вольфрамовая спираль, разогревавшаяся докрасна под действием проходящего через нее электричества. Много позднее ИК-обогреватели встретились мне в Европе. С наступлением холодов хозяева ресторанов и кафе, чтобы не терять посетителей на уличных террасах своих заведений, ставили между столиками газовые ИК-обогреватели, под которыми было тепло, даже несмотря на отрицательную температуру воздуха и сильный ветер. Сейчас же ИК-обогреватели стали продаваться самых разных конструкций, предназначенные как для установки на стенах, так и на полу или потолке. Они

178

интересны тем, что в доме их можно установить в такие места, где их присутствие никак не будет вам мешать, а маленькие дети не смогут об них обжечься, при этом они даже способны украсить интерьер. В частности, у меня на даче ИК-обогреватель стоит уже второй год, и если специально не показывать гостям дома, где он находится, то они теряются в догадках, за счет чего отапливается эта комната. При использовании ИК-обогревателей предотвращаются условия для возникновения конденсата и развития плесени. Для того, чтобы в помещении поддерживались комфортные, с точки зрения теплоощущений, параметры, ИК-обогревателю требуется меньше электроэнергии. Поскольку они не греют непосредственно сам воздух в помещении, то в комнатах, где они работают, дышится легче, чем в случае отапливания этой же комнаты с помощью конвекторов. Наряду с реальными достоинствами ИК-обогревателей в их рекламе иногда

№11 (169) 2011

техника используются формулировки, которые вводят потребителя в заблуждение. Так, например, говорится, что современные ИК-обогреватели не выжигают кислород, что, конечно же, чистая правда, и спорить с этим бессмысленно. Нюанс же кроется в том, что большинство современных обогревателей также не выжигает кислород. Кислород активно выжигается лишь в тех обогревателях, где используется открытый огонь, а также в тех, где открытые нагревательные элементы нагреваются докрасна и окисляют кислород (то есть как в описанном выше обогревателе с открытой спиралью), попутно сжигая пыль. Вместе с тем, действительно, большинство обогревателей, которые предполагают интенсивный переток воздуха на нагревательном элементе, влияют на ионный состав воздуха и снижают его полезность для организма человека. К ИК-обогревателям это не относится, поскольку их работа не предполагает взаимодействия нагревательного элемента с потоком воздуха. Итак, мы тестируем ИК-обогреватель «Иколайн ИКО-13», предназначенный для потолочного крепления. ИКО-13 представляет собой вытянутый параллелепипед, отдаленно напоминающий своим видом лампу дневного света. Основной элемент — теплоизлучатель — занимает практически всю площадь нижней поверхности, обращенной к полу (внешне выглядит как рифленая поверхность металлизированного вида). Конструктивно это алюминиевая пластина, покрытая специальным составом на основе металлокерамики, обладающим высоким коэффициентом излучения. За пластиной находится специальный низкотемпературный ТЭН, нагревающийся до температуры двести градусов — это ниже воспламенения

бумаги, отсюда и пожаробезопасность обогревателя (никакая его деталь не греется выше этой температуры, ТЭН расположен в специальной тепловой матрице, которая необходима для равномерного распределения тепла по всей излучающей пластине). С боков и сверху все элементы теплового узла защищены металлическим кожухом, покрытым термостойкой эмалью. Для сокращения теплопотерь сразу за кожухом находится теплоизолятор и экранотражатель из фольги. Кожух защищает пластину от попадания на нее пыли и от циркуляции воздуха вокруг нее, а также вместе с экраном способствует фокусировке потока тепловых лучей вниз. Обогреватель с помощью двух кронштейнов крепится на расстоянии 5–6 сантиметров от потолка. В торце обогревателя расположен клеммник для крепления электрического кабеля. Термопластина преобразует порядка 90 процентов энергии в тепловую и излучает ее вниз. Тепловые лучи, падая на стены, пол, мебель и другие предметы в комнате, нагревают их, практически не нагревая сам воздух. Воздух же нагревается уже от тепла предметов, нагретых лучами обогревателя. Благодаря этому человеку комфортнее находиться в комнате, нагретой ИК-обогревателем, даже если температура воздуха в ней будет на 2– 3 градуса ниже, чем в комнате, где работает обогреватель конвективного типа. Именно из-за этих 2–3 градусов разницы в помещении, обогреваемом ИК-обогревателем, дышится легче. Лучше понять это смогут автомобилисты, у которых в машине есть подогрев сидений: когда он включен, человеку становится тепло и комфортно, несмотря на то, что обычная «печка» может работать в треть силы и воздух в машине прохладный. Совсем как в народной мудрости: держи ноги в тепле, а голову в холоде. Диаграмма направленности тепловых лучей у «Иколайн ИКО-13» с боковых сторон обогревателя ограничена углом 45 градусов от вертикали, а с торцевых сторон — углом 15 градуса. Поскольку, несмотря на теплоизоляцию, кожух обогревателя все же нагревается (до 50–60 градусов), то вешать его положено не менее чем с пятисантиметровым зазором от потолка. Также в зоне обогрева не должно быть предметов, расположенных к обогревателю ближе, чем на полметра. Поскольку «Иколайн ИКО-13» предполагает установку на потолок, он не комлектуется электрическим кабелем, поскольку неизвестно, какой длины он может потребоваться в каждом конкретном случае. Купить нужное количество провода, проложить его от обогревателя

№11 (169) 2011

до розетки, а также закрепить в клеммнике обогревателя зачищенные концы провода большой проблемы не составляет. Кстати, включается ИКО-13 не напрямую в розетку, а через терморегулятор. В нашем тесте мы использовали терморегулятор EBERLE RTR-E 3311. Прибор отключает питание обогревателя, когда температура в комнате достигнет заданных параметров. Эти параметры задаются поворотом ручки на терморегуляторе на желаемую температуру. В более продвинутых моделях можно выставлять программу на сутки и даже на неделю, и тогда терморегулятор сам будет повышать и понижать температуру в комнате в зависимости от времени суток и дня недели. Допустим, если ИКО-13 установлен у вас на даче, куда вы приезжаете только на выходные, можно выставить программу таким образом, чтобы в рабочие дни обогреватель включался, только если температура падает ниже +5oС, а к вашему приезду вечером в пятницу комната прогрелась до +22oС. Но хватит теории, перейдем к практике. Чтобы тестирование было интереснее, мы в пару к «Иколайн ИКО-13» выставили сопоставимый по мощности масляный радиатор. Испытания были проведены на даче, в домике для гостей, имевшем отдельный электросчетчик. На дачу мы приезжаем только на выходные, и поэтому между тестами было целых пять дней на то, чтобы дом успел остыть. Удачно, что в этом октябре все выходные держалась практически одинаковая погода в районе 10 градусов тепла днем и 3-х ночью. Первой частью испытания была скорость нагрева помещения. Второй — поддержание заданной температуры в течение суток. Комната, в которой производилось тестирование, имела площадь 11 кв. м и потолки высотой 2,2 метра.

179

техника

В первой стадии, после включения обогревателя на полную мощность, комната плотно закрывалась, и наблюдение за температурой производилось с помощью двухзонного градусника, который мы поставили так, чтобы его было видно с улицы через окно. Температура измерялась на высоте полутора метров от пола.

На втором этапе оба обогревателя подключались к розетке через терморегулятор, благодаря чему в комнате поддерживалась стабильная температура воздуха. До испытания и по прошествии 24 часов были записаны показания электросчетчика, благодаря которым стало возможным высчитать израсходованную энергию. Все данные испытаний сведены в таблицу.

Иколайн ИКО-13

Масляный радиатор

Время, затраченное на нагрев помещения от +10 до +22oС

4 часа 10 минут/2 часа 10 минут*

3 часа 5 минут

Электроэнергия, израсходованная на поддержание в помещении температуры +22oС в течение 24-х часов

6.5 кВт*ч

14.2 кВт*ч

*повторный тест, при другом расположении мебели

Масляный радиатор справился с нагревом воздуха в помещении быстрее, но ИК-обогреватель, пусть и затратив больше времени, нагрел не только воздух, но и предметы, которые выступили в данном случае как аккумуляторы тепла, и даже после выключения ИКобогревателя долго еще продолжали поддерживать температуру воздуха в помещении. Здесь, кстати, мы сделали одно наблюдение, согласно которому чем массивнее предметы в помещении, тем медленнее они нагреваются (что вполне логично). В частности, в комнате, где весел обогреватель, пол покрыт керамической плиткой, которая положена прямо на бетонное перекрытие. Понятное дело, что быстро прогреть пару тонн бетона — задача не самая простая, зато после того как прогреется, он, как русская печь, будет отдавать это тепло очень долго. Этот вывод подтверждается и второй

частью испытания, поскольку ИК-обогревателю для поддержания заданной температуры приходилось включаться чуть ли не в три раза реже, чем масляному. После выключения тэна в масляном радиаторе горячим оставалось только масло в радиаторе, а поскольку предметы в комнате, а также стены и пол были холоднее, чем нагретый радиатором воздух, то он быстро остывал, что приводило к срабатыванию терморегулятора и очередному включению тэна. В случае с ИК-обогревателем предметы в комнате всегда оказывались теплее воздуха, и даже после выключения ИК-обогревателя еще долго отдавали накопленное тепло. Чтобы уравнять стартовые условия, мы решили повторить тестирование по скорости прогрева воздуха в помещении и поставили прямо под ИКобогревателем большой обеденный стол

ИКО–13 — бытовой длинноволновый инфракрасный обогреватель Отапливаемая площадь (м2): Весна-осень до 26, зима до 13 Мощность (Вт): 1300 Мин. высота подвеса (м): от 2.7 Напряжение (В): 220 Ток (А): 6.1 Габаритные размеры (мм): 1500/160/40 Габаритные размеры (мм) с упаковкой: 1515/175/50 Вес (кг) брутто/нетто: 4,7/4,2 Гарантия: 5 лет Рекомендуемая цена: 3422 руб.

180

размерами 1х1,5 метра. Таким образом, стол оказался на метр ближе к обогревателю, чем был пол, к тому же он обладал куда худшей теплопроводностью, чем бетон. В результате стол нагрелся очень быстро и начал отдавать тепло воздуху в комнате. Таким образом, температура на градуснике с 10-ти до заветных 22-х градусов поднялась чуть более чем за два часа. Стол сработал как большая батарея. Учитывая результаты эксперимента, можно дать совет всем владельцам ИКобогревателей: если вы хотите быстро поднять температуру, то должны подвинуть под обогреватель какую-либо мебель большой площади и низкой теплоемкости (чтобы ее было легко было нагреть). При сравнении потребления электроэнергии нужно помнить, что с ИК-обогревателем комфортная температура на 2–3 градуса ниже, чем с масляным, поэтому реальная экономия от ИК-обогревателя будет еще больше. Например, в нашем случае ИК-обогревателю необходимо было бы поддерживать температуру всего 19оС, что соответствует его суточным затратам 4,9 кВт/ч против 14,2 кВт/ч у масляного радиатора. И несколько бытовых советов. Под обогревателем можно спокойно располагать любую электронику — она будет нагреваться, также как и остальные предметы в помещении, всего на несколько градусов выше, чем температура воздуха, что совершенно не повлияет на ее работу. Что касается сна людей под обогревателем, это вполне допустимо, и даже предпочтительно в ряде случаев: когда обогревают только зону кровати (а в целом в комнате поддерживается более прохладная температура), либо когда в помещении влажно, или когда сама постель сыреет. Людям, которые часто №11 (169) 2011

техника испытывают переохлаждение, а также пожилым бывает полезно «прогреть кости» — спать и вообще больше находиться под ИК-обогревателем. При правильном расположении прибора (больше тепла направлено на ноги и меньше на голову) в комнате с ним спать намного приятнее, чем с масляным радиатором, поскольку теплым воздухом дышится намного легче, чем горячим. Зато, придя с мороза домой и ложась раздетым прямо под лучи ИК-обогревателя, чувствуешь себя ничуть не хуже, чем на пляже, под ласковыми лучами солнца. Лучи от длинноволновых обогревателей соответствуют самой мягкой части инфракрасного спектра, греют тело человека поверхностно, проникая напрямую всего на 1 мм, т. е. аккумулируются в коже, откуда тепло уже разносится по всему организму — через кровоток и посредством теплопроводности тканей. Не нужно путать их с высокотемпературными ИК-обогревателями (карбоновыми), лучи которых проникают в тело почти на пять сантиметров, что влечет определенные ограничения по длительности применения, а также противопоказания при некоторых заболеваниях. Впрочем, и у них спектр излучения намного более мягкий, чем солнечный: солнце — самый высокоинтенсивный источник ИК-излучения в природе, тем не менее его тепловые лучи в разумной дозировке человеку не вредят. Вообще, биологическое действие на человека от длинноволнового ИК-обогревателя полностью аналогично русской печи. Печной кирпич (тоже керамика) в среднем нагревается до тех же температур, а значит, дает излучение того же спектра, что и длинноволновый обогреватель. Отличие у них только в КПД: ИК-лучи от печи направлены параллельно полу, оставляя его холодным (отсюда и поговорка «печь греет выше пояса»), а лучи потолочного обогревателя направлены вниз, в пол — туда, где они больше всего нужны. Прошлой зимой, замерзнув на прогулке с собакой или по пути из магазина, я каждый раз мысленно обещал самому себе, что по приходу домой тут же лягу под ИК-обогрева-

тель и как следует прогреюсь. Никакой горячий чай или баня сопоставимой альтернативой этому процессу стать не могут, ни по степени получаемого удовольствия, ни тем более по быстроте подготовки. И еще одно наблюдение: когда хочется согреться, подходишь к обычному обогревателю, попадаешь в поток теплого воздуха, и вроде становится тепло, но, отойдя, снова ощущаешь озноб. Согреться не получается. А постояв немного под длинноволновым обогревателем, набираешься тепла, и уже можешь идти в другие, еще не прогретые части помещения. Само тело подсказывает, что тепло от длинноволновых обогревателей, работающих на длине волны, близкой к излучению самого человека, лучше всего принимается организмом. Подводя итоги теста, я хочу подчеркнуть, что ИК-обогреватель не хуже и не лучше, чем обогреватель любого другого типа. Он просто другой, и использовать его надо не совсем так, как тот же масляный радиатор. Правильно эксплуатируя ИК-обогреватель, возможно, вы действительно затратите меньше энергии в сравнении с масляными радиаторами. При неправильном же его использовании вы рискуете быть разочарованными его работой. Нужно учитывать, что прогреть помещение (!) и нагреть воздух в нем — это две разные вещи. Масляный радиатор иногда сможет подогреть воздух даже быстрее (а какой-нибудь тепловентилятор — и подавно), а вот по скорости качественного прогрева всего помещения до состояния комфорта ИК-обогревателю нет равных. Особенно внимательно нужно отнестись к отличиям обогревателей применительно к массивным (кирпичным) домам, по-настоящему прогреть которые первоначально быстро не получится (требуется «закачать» в конструкции большой объем тепла), зато потом останется только поддерживать тепло, на что тратится немного энергии ИК-обогревателя. И наслаждаться комфортным теплом словно от «русской печи», мягко обволакивающим человека со всех сторон. Если же приезжать в такой дом только короткими наездами, особенно зимой, то, уезжая из прогретого дома, практически будут выкидываться деньги на ветер. С домами из легких конструкций (как и с деревянными) — легче: они быстрее нагреваются и быстрее остывают. Поэтому в них ИК-обогреватель может поспорить с масляным даже по скорости нагрева воздуха. Обогреватель предоставлен компанией «ЭкоГрад»

№11 (169) 2011

181

техника

Top–10

снегоочистителей — лопаты нервно курят в сторонке Текст: Есбол Нургалиев

Собственный загородный дом с приусадебным участком или банальные шесть дачных соток — все это не только повод для гордости и новый уровень жизни, но также множество хлопот. Особенно в зимний период. Согласитесь, нет разницы, что у вас погребено под толстым снежным покровом, английский газон или будущие грядки с огурцами, убирать его все равно придется. Даже если ограничиться дорожками перед домом, операция «Лопата» отнимет чересчур много сил: мозоли на руках, негнущаяся спина, мерзнущие пальцы. Не Ташкент.

К

счастью, лень по-прежнему является двигателем прогресса, поэтому сегодня любителям загородного отдыха предлагается широчайший выбор снегоуборочной техники, на любой вкус и кошелек. Это могут быть как средства малой механизации — электрические снегоочистители, так и бензиновые самоходные и несамоходные снегоуборщики, а также массивные и многофункциональные снегоуборщики на гусеничном ходу, после которых впору пересаживаться если не в танк, то хотя бы за руль мини-трактора. Из великого множества снегоуборочной техники нами были выбраны наиболее оптимальные варианты снегоочистителей. Расположены они в порядке увеличения производительности.

182

1. SunGarden ToRnado 45 S Простенький, но в то же время компактный и удобный в работе электрический снегоочиститель. Преимуществами модели являются обрезиненный шнек, который, в частности, не позволит испортить вымощенную плиткой дорожку, а также довольно мощный (для электрического снегоочистителя) двигатель на 1700 Вт. Компактные размеры дополняются относительно небольшим весом — 16,5 кг. Ширина захвата составляет 45 см, при этом дальность выброса снега из поворотного раструба может достигать 6 м. При помощи шнека, подгребающего снег, снегоочиститель может перемещаться вперед (хотя, конечно, он не относится к самоходным). Стоимость модели составляет чуть более 8 тыс. рублей, а недостатки вытекают из низкой стоимости. Самый главный из них — пластиковый корпус и элементы.

№11 (169) 2011

техника

2. TORO Power Shovel 38365 Любителям еще большей простоты и компактности можно порекомендовать модель TORO Power Shovel 38365. Стоимость данного электрического снегоуборщика роторного типа составляет порядка 7,5 тыс. рублей. Он отличается меньшей мощностью — 920 Вт, однако и меньшим весом по сравнению с предыдущей моделью — всего 6 кг (столь малый вес объясняется использованием пластикового корпуса). При этом дальность выброса также может составлять до 6 м, а высота забора снега ограничена 15 см. Правда, в целях упрощения конструкции данная модель лишена раструба, который позволял бы выбрасывать снег в заданном направлении. Немаловажным фактором, наверное, станет то, что данный снегоочиститель попадал к отечественным пользователям с американского рынка. Благодаря компактным размерам и малому весу данный снегоочиститель можно использовать и для уборки от снега крыши. Хотя, конечно, для более глобальных задач, например, уборки лежалого снега, необходимо присматривать совершенно другие устройства.

3. STIGA Snow Rex Гораздо более статусными, функциональными, но в то же время и дорогими являются бензиновые снегоочистители. Их следует применять, если вас уже не устраивает прокладка узенькой дорожки от дома к гаражу, а необходимо, например, расчистить небольшую площадку. Либо если вам банально надоедает путаться в проводах.

4. Рatriot Garden PS 650 DE Понятное дело, несамоходные снегоочистители будут неудобны при уборке территории большей площади. Поэтому в таких случаях более востребованными являются самоходные бензиновые снегоочистители. Вообще, «самоходки» представляют собой едва ли не самый массовый класс снегоуборщиков, во всяком случае, по количеству моделей. Правда, большинство из них — клоны друг друга, поскольку практически все они выпускаются в Китае и различаются разве что лейблами. Одним из наиболее типичных представителей бензиновых снегоочистителей является модель Рatriot Garden PS 650 DE стоимостью порядка 27 тыс. рублей. Мощность 4-тактного двигателя составляет 4,8 кВт, что в пересчете на «лошадки» дает скромные 6,5 л. с. Однако этого вполне достаточно для уборки сравнительно небольшой площади. Дальность выброса снега может составлять до 13 м, направление, как и в других моделях, регулируется раструбом. Вместительный топливный бак может похвастать объемом 3,6 л. Пользователь снегоочистителя может рассчитывать на 5 передних и 2 задние скорости. Вес 75 кг является типичным для такого класса устройств. Из дополнительных функций стоит отметить наличие фары и электростартера.

5. Craftsman 88957

В таком случае на помощь придут несамоходные бензиновые снегоочистители, такие как STIGA Snow Rex. Они существенно дешевле «самоходок» (стоимость данной модели составляет 13 тыс. рублей) и обладают всеми преимуществами бензиновых снегоуборщиков. Впрочем, и недостатками тоже, например, гораздо более высоким уровнем шума. Указанная модель комплектуется стандартным 4-тактным двигателем Briggs&Stratton. Его мощность составляет 4 л. с., чего будет вполне достаточно для уборки небольшой по площади территории. Снег также выбрасывается за счет вращения шнека (он же приводит аппарат в движение), при этом, как и электрические снегоочистители, STIGA Snow Rex придется толкать перед собой. Отметим, что рабочая ширина снегозаборника составляет здесь уже 53 см.

№11 (169) 2011

Еще один представитель среднего класса бензиновых самоходных снегоочистителей — модель Craftsman 88957. За 38 тыс. рублей вы получаете стандартный набор возможностей плюс американоканадское происхождение бренда. Радует наличие металлических элементов конструкции, в частности, зубчатый шнек. Объем 5,5-сильного двигателя составляет 179 «кубиков». А вот топливный бак рассчитан менее чем на 2 л, это не так много. Дальность выброса снега из раструба может достигать 8 м. Вес модели составляет 86 кг. При этом высота захвата снега — 54 см, а ширина очистки — 61 см. 6 передних скоростей, 2 задних — все также стандартно. Отсутствие каких-либо дополнительных функций, помимо требующего понижающего трансформатора электростартера, объясняется удешевлением стоимости снегоочистителя.

183

техника

6. Husqvarna 5524ST Очередной представитель бензиновых «самоходок» выгодно отличается от рассмотренных выше моделей возможностью разблокировки колес на повороте (при помощи шплинта на колесе), а также наличием фары. В остальном данный аппарат стоимостью менее 50 тыс. рублей предлагает пользователям стандартный функционал, щедро приправленный известностью бренда.

4-тактный 5,5-сильный двигатель обладает объемом 205 см3. Емкий 3-литровый топливный бак — еще один плюс модели. При этом коробка передач стандартна: 6 скоростей вперед, две — назад. Высота захвата снега составляет 58,5 см, ширина снегозаборника — привычные 61 см. Правда, 103 кг веса оставляют ощущение некоторой неповоротливости модели. Блокировка дифференциала позволяет его легко развернуть.

9. Honda HS 622K1 ET Остался нерассмотренным еще один класс снегоочистителей – модели повышенной проходимости на гусеничном ходу. Они предназначены для больших территорий с разнообразным, сложным рельефом. Одним из наиболее доступных по цене снегоочистителей данного класса является модель Honda HS 622K1 ET стоимостью 84 тыс. рублей.

6-сильный двигатель, высота и ширина захвата снега соответственно 50 и 55 см, всего 2 передние и 1 задняя скорости, отсутствие большинства дополнительных функций — все это нивелируется небольшим весом модели (68 кг), а также ее потрясающей маневренностью. Впрочем, от гусеничной машины трудно ожидать чего-либо иного.

10. Husqvarna ST 268 EPT Своими треугольными гусеницами снегоочиститель напоминает незабвенного Вали из одноименного мультфильма. Модель может похвастать отличной функциональностью: 8,5-сильный двигатель объемом 305 «кубиков» дополняется коробкой передач на 6 передних и 2 задние скорости, шириной и высотой захвата снега 68 и 58,5 см соответственно, а также емким топливным баком на 3 л и ворохом дополнительных возможностей, среди которых фара, электростартер, управление с панели оператора не только разблокировкой колес, но и поворотом раструба. Все это по цене 115 тыс. рублей.

184

7. ЭНКОР МС 55 Теперь стоит, пожалуй, упомянуть отечественные продукты, в частности, неплохую модель ЭНКОР МС 55. Правда, российского в ней — кот наплакал, это такое же детище китайских инженеров, как и большинство других моделей среднего класса. Впрочем, при стоимости чуть более 22 тыс. рублей ЭНКОР МС 55 предлагает пользователям достаточно хорошие возможности.

4-тактный 5,5-сильный двигатель объемом 163 «кубика» дополняется емким топливным баком на 3,6 л. Коробка передач рассчитана на 5 передних и две задние скорости. Высота и ширина захвата снега составляют соответственно 51 и 56 см. Вес 75 кг также стандартен для подобного класса устройств. При этом и желоб, и ковш выполнены из металла, что является большим плюсом.

8. Canadiana CL841650S Как видно, большинство бензиновых «самоходок» по своим параметрам практически идентичны между собой. Поэтому стоит обратить внимание на дополнительные функции, которыми ушлые производители заманивают потенциальных покупателей. Так, уровень комфорта при работе снегоочистителем повышают такие возможности, как фара освещения, подогрев ручек, возможность блокировки колес для поворота, а также наличие электрозапуска и другие функции. Одним из наиболее «навороченных» представителей бензиновых «самоходок» является американская модель Canadiana CL841650S стоимостью под 100 тыс. рублей. Естественно, за такую цену пользователь получает практически полный джентльменский набор: обилие стальных элементов в конструкции модели, 4-тактный 13-сильный двигатель, объемный 3,8-литровый топливный бак, коробку передач на 6 передних и 2 задние скорости, впечатляющую ширину и высоту захвата снега (84 см и 62 см соответственно), а также набор дополнительных возможностей — галогеновая фара, разблокировка колес с панели оператора, подогрев ручек, электростартер 220 В, и это еще не все. Может показаться, что цена на снегоочистители выше стоимости задачи, ради которой они приобретаются, однако давайте вспомним, что снег в нашем регионе лежит почти полгода, то есть больше чем сто дней. Если в округе есть добровольцы, согласные раскидать пару-тройку тонн снега на вашем участке в нужное вам время и с нужной вам скоростью, и вы убедите их взяться за работу, скажем, за тысячу рублей, то вариант со снегоочистителем окажется сопоставимым по цене. Уже за первую зиму вы сможете окупить стоимость даже самой дорогой из представленных в нашем рейтинге моделей. А если помочь разгрести снег еще и соседям, то их благодарность и вовсе нельзя будет измерить никакими деньгами. При этом пройтись за снегоочистителем по участку — несравнимо большее удовольствие, чем помахать лопатой пару часов. №11 (169) 2011

сопутствующие товары и услуги водоснабжение Невская геологоразведочная компания Наша компания занимается организацией автономного водоснабжения более 20 лет Мы качественно выполним: • Бурение скважин • Инженерные изыскания • Поставка и монтаж инженерного оборудования • Комплексное сервисное обслуживание систем водоснабжения Наша производственно-техническая база экономит Ваши средства и гарантирует высокое качество СПб, пр. Энергетиков, д. 19/А, оф., 309-313 т. 605-00-67, 458-51-31, 8(921) 897-45-41, 8(921) 424-38-96, 982-42-62 www.geobur.ru, dima@geobur.ru

Рекламный модуль в этой рубрике

4000 руб. без учета НДС

№11 (169) 2011

Геодезические работы Гринвич Геодезические работы

• топографическая съемка

• разбивка, вынос проекта в натуру

• геодезическое сопровождение Геологические изыскания

• геология участка «под ключ» Землеустроительные работы

• межевание, земельный кадастр т. (812) 640-44-74, 640-44-76 www.spbgeo.ru spbgeo@mail.ru

отопление ООО «ТеплоАрсенал» ПЕЧИ, КАМИНЫ, ДЫМОХОДЫ от простых до элитных. Баки, оголовки, короба на кирпич, вытяжки Консультации, проектирование, монтаж, доставка. Гибкая система скидок. Минимальные сроки Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4 т. (812) 930-53-18 (812) 448-53-48 (921) 331-77-18 Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 58 (812) 939-97-67 www.teploarsenal.ru info@teploarsenal.ru

канализация ООО «Вояж» Весь спектр услуг по аварийной и профилактической очистке канализационных cетей: • пробивка пробок и очистка стенок труб любого диаметра механическим способом • промывка труб высоким давлением воды • откачивание воды, удаление отстоя и перемещение промышленных (3–4 класса опасности) и бытовых отходов — (в т.ч. работа в пригороде и области) • очистка колодцев вручную • устранение засора в квартире Берём Заказчиков на абонементное обслуживание. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 27, к.2, п. 818 т. 777-01-32, 966-90-80 www.voyaj-spb.ru, voyai@yandex.ru СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ Safe Inside Вы можете обезопасить себя и своих близких от угрозы пожара, утечки газа, затопления или потери питающего напряжения, установив датчики аварийной сигнализации. Такие датчики передают сигнал на пульт непрерывно. Если произошло задымление или утечка газа, то датчики немедленно оповестят об этом диспетчера на нашем пульте. А диспетчер, в свою очередь, вызовет пожарную службу и предупредит вас о произошедшем. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 49-а т. (812) 49-555-49 www.safeinside.ru

185

гость номера

Она не хочет варить варенье и не стремится разбираться в инженерном деле, не любит, когда «кидают камни в ее огород» даже по «фен-шуй». Зато она любит играть со светом в своем доме и писать картины в уютном подвале и мечтает о настоящей русской усадьбе… Она и современная, эпатажная Даша Букина из сериала «Счастливы вместе», и «классическая» дива сцены в роли Василисы из бессмертного «На дне». Актриса театра и кино Наталья Бочкарева. Текст: Анастасия Такки

Наталья Бочкарева — о ценности высоких потолков в подвале — Наталья, Вы современная женщина и преуспевающая актриса, Ваша жизнь протекает в суете города. А Вы сами считаете себя городским человеком или вам ближе загородная жизнь?

соседей за твоей же собственной стенкой с их индивидуальной жизнью — это проблема. Лично я долго привыкала к этому, когда вернулась в городскую квартиру из загородного дома.

— Вообще, мне ближе загородная жизнь, и если бы не нужно было возить детей в детские сады, школы и другие образовательные учреждения, мы бы жили за городом постоянно. Оба моих ребенка с первых дней жизни находились с нами за городом. В общей сложности последние 4–5 лет мы постоянно жили вне города.

Следующий плюс — это, конечно, пространство, потому как парадокс, но любой, даже небольшой, дом больше средней квартиры.

— В чем, по-Вашему, плюсы такой жизни?

— Безусловно, первое — воздух. Он другой, особенно если рядом есть речка или лес. Сама атмосфера — это умиротворение и спокойствие, когда вокруг тебя нет постоянной суеты и когда есть то, что очень важно для человека, какаято своя территория, свое место, где ты можешь побыть наедине с собой. Например, можно выйти из дома вечером в сад, присесть в беседку или на качели, подумать и помедитировать с небом и природой. В городе ты этого сделать не можешь — кругом соседи. Наличие 186

К тому же, я считаю, что в человеке заложена генетическая связь с землей. Когда нам интересно пособирать с живого кустика малинку, посадить на территории пусть не огород, но хотя бы укропчик, петрушечку. Или цветы. Когда ты сажаешь рядом с домом клумбу и как-то облагораживаешь землю — это тоже часть гармонии между человеком и землей, которая идет тебе на пользу. Недаром же говорят, что нужно выполнить три задачи в жизни: построить дом, посадить дерево и вырастить, скажем, не конкретно сына, а ребенка. Это, на мой взгляд, именно те великие задачи, которые человек должен выполнить.

— Приобрести загородный дом было Вашей давней мечтой или скорее необходимостью? Как к Вам пришла эта идея?

— На самом деле, еще не имея загородного дома в собственности, мы с мужем долгое время снимали дом, чтобы иметь возможность просто поменять обстановку и отдохнуть. Дом — это очень серьезные финансовые вложения. Но на данный момент это уже стало для нашей семьи действительно необходимостью. Дети растут, и им нужно пространство, чтобы бегать, прыгать, развиваться. Снимать дом, учитывая растущую ренту, стало просто невыгодно, и пришло решение дом купить.

— Вы любите отмечать праздники в загородном доме? У нас именно в загородном доме всегда наилучшим образом проходили все праздники. Например, Новый год отмечался совсем по-другому, веселее, чем в городе. Как правило, в городских условиях это более или менее стандартная программа. В лучшем случае хватит сил, чтобы прогуляться на центральную площадь посмотреть салют, что в наш неспокойный век становится все опасней и опасней. А в остальном это диван, телевизор и традиционное обжорство. Что же касается загорода, то это целая №11 (169) 2011

гость номера процедура украшения елки во дворе, окон, фасада, когда ты выходишь во двор, а там все сияет, и это — дело твоих рук. Когда ты катаешь снежных баб, заливаешь горку, каток. На следующий день тебе не нужно куда-то ехать за тридевять земель, чтобы покататься на лыжах или снегоходе. Еще мы потрясающе отмечали Масленицу, сами делали и ставили чучело во дворе, водили вокруг него хоровод, сжигали его, а потом на свежем воздухе ели горячие блины, играли. В городских условиях это нереально. Безусловно, в городе проводятся такие гуляния, но при массовом скоплении народа, а это же совершенно семейный праздник, укрепление каких-то глубоко личных, камерных традиций. Именно дом поддерживает семейные традиции.

— А Ваши малыши, они любят исследовать приусадебный участок или они домоседы?

— Нет, они далеко не домоседы! Моим детям всегда было чрезвычайно интересно наблюдать, как на нашем участке весной набухают почки на кустарнике, распускаются листики, вылезают из-под земли букашки, прилетают птички, потом вот цветет яблоня, а летом появляются зеленые плоды, из которых осенью наливаются душистые яблоки. Ванечка и Машенька любят наблюдать процессы, происходящие в живой природе. По осени они собирают шишки, цветные листья, камушки, делают из них поделки. Что еще для меня как для мамы немаловажно: когда дети растут на природе за городом, для них рано начинается закаливание. Мои дети с грудного возраста и зимой и летом во время дневного сна спали на улице. Я заворачивала своего двухнедельного сына Ванечку в овчинную шкуру и даже в мороз –5 или –7 мой ребенок прекрасно спал в коляске по 4 часа. Это здоровый сон для ребенка, после которого щечки у него румяные, просыпается он полным сил, энергии и отлично кушает.

привычное направление. Причем не могу сказать, что оно какое-то «медийное», модное, популярное. Я не гналась за престижем. Мне было важно, чтобы было удобно и комфортно добираться до работы и обратно.

сейчас в нашем доме есть очень большой подвал, равный по площади первому этажу. И я мечтаю организовать там творческую мастерскую.

Второе — это атмосфера дома. Прогуливаясь по очередному дому, я старалась почувствовать атмосферу, энергетику, мои ощущения от дома. Я ждала некий

— Да, я занимаюсь живописью и очень хочу иметь хорошую мастерскую. Как правило, я люблю писать по ночам и, чтобы никого не беспокоить в доме, буду уходить в свой маленький мир в подвале и там творить. Там довольно высокие потолки и даже есть маленькие окошечки, что в сочетании с правильно подобранным дополнительным освещением даст отличное, уютное помещение.

Когда ты сажаешь рядом с домом клумбу – это тоже часть гармонии между человеком и землей, которая идет тебе на пользу.

— Кто помогал Вам выбирать дом?

— В нашем случае первым дома смотрел супруг Николай. Трудно выбрать из огромного числа предложений, и мой муж героически объезжал приоритетные варианты, смотрел, составлял условный топ-лист домов, которые понравились ему, а потом мы уже смотрели вместе, и тогда выбирала я.

— Какими критериями Вы руководствовались при выборе дома: близость к городу, престиж поселка, ландшафт, цена…?

— На самом деле невозможно назвать главный приоритет, но, наверное, при выборе дома для нас важнее других было место расположения. Есть уже №11 (169) 2011

«щелчок» внутри, когда сразу начинаешь чувствовать дом, планировать: вот здесь я сделаю так-то и так-то, а вот здесь прекрасное место для оранжереи, например, а вот тут я слегка дострою… словом, включается фантазия. Если щелчок произошел, то ты понимаешь, что это твое. А если дом, на первый взгляд, отличный, но в душе есть сомнения: где-то потолки низковаты, где-то комнаты угловаты, а на втором этаже крыша скошенная…

— Не любите мансарды?

— Нет. Комнаты под крышей производят на меня давящее впечатление. Я больше тяготею к подвалам (смеется). Например,

— У Вас есть прекрасное хобби: вы пишете картины.

Плюс ко всему в этом подвале будет сауна, мы уже подвели воду. Еще там будет зал с мини-кинотеатром. Так что у нас там получится хорошая зона досуга. После атмосферы речь заходит о цене. Люди зачастую подбирают дом «по карману». И если у них есть, скажем, 5 млн рублей, то они не станут смотреть дом за 10 млн. Но лично я ищу то, что мне понравится, и если понравившийся объект будет стоить дороже, чем я рассчитывала, я буду искать варианты, как купить этот дом. Я такой человек. Меня цена может не остановить.

— Сейчас вы активно занимаетесь переустройством своего дома. Вы лично принимаете участие в этой «не женской» работе или все же решили довериться мужчинам-профессионалам? Переустройство дома — сложный процесс. И, насколько я знаю, некоторые семейные пары, строя дом, до такой степени порой не сходятся во мнениях, что даже распадаются! Слава богу, у нас с мужем такого нет, потому что мы сразу четко разделили позиции: он берет на себя всю «технику», а я — всю 187

гость номера эстетику дома. Так, я не вмешиваюсь в вопросы, связанные с инженерными коммуникациями, с кладкой кирпича, строительными смесями и т. д. Я только могу направить, дескать: ребята, здесь нужно сделать так-то, чтобы у меня встала беседка, вот эти деревья, пожалуйста, не уничтожайте, не залейте их случайно бетоном. Моя миссия — отделка и декор. Цвет стен, выбор обоев, материалов для полов и потолков, плитка, лестницы, светильники, мебель, шторы — это моя задача. Муж доверяет моему вкусу, потому что ремонтом в городской квартире руководила я, и ему очень понравился результат.

— Каким Вы видите внутреннее убранство вашего загородного дома? Какой стиль в интерьере предпочитаете?

— У меня есть одно убеждение: в доме нельзя делать ВСЕ дорого и нельзя делать ВСЕ дешево. На мой взгляд, если ты обладаешь вкусом, то можно гармонично сочетать, допустим, мебель из «Икеи» и антикварные предметы декора. Многие дизайнеры умело играют на этом. То же касается отделки и стиля. Допустим, можно покрасить три стены краской, а одну поклеить дорогими шелковыми обоями и это будет эффектнее смотреться, чем если покрасить краской или обтянуть шелком все четыре стены — это примитивно, на мой взгляд. Лично я еще люблю использовать в интерьере растения и драпировки. Пока, к сожалению, в моем доме до отделочных работ дело не дошло, но я уже планирую попробовать оформить все комнаты в разных стилях. Одну в классическом стиле, потому что я очень люблю «классику». Другую комнату выполнить в японском стиле, лаконично и очень по-восточному. Что касается детских комнат, то тут, я считаю, не стоит озадачиваться дорогими обоями или какой-то невероятной отделкой. Это должно быть весело, удобно для детей и практично. Здесь можно использовать и пластиковую мебель, которую не жалко заменить. Понятно, что не стоит в детскую ставить дорогую заграничную мебель и аксессуары, вы же не объясните маленькому ребенку, что это из Италии, это дорого,

красиво и престижно, а вот этот французский торшерчик очень дорог маме, поэтому обходи его лучше стороной… Детская — территория детей. Другое дело — кабинет. Вот тут можно ставить и свои любимые французские торшерчики, и статуэтки, и прочие дорогие мелочи, к которым ты будешь трепетно относиться.

Я не сторонница «фен-шуя» и прочих «заморочек». Мне ближе «Вишневый сад» Чехова. Я скорее мечтаю о настоящем русском поместье.

В прежнем доме у каждого из детей была своя детская. У Машеньки девичья, а у Ванечки мальчишечья (смеется). И они очень любили ходить друг к другу в гости, обменивались игрушками, и им было интересно. Для меня большое значение имеет гостиная или столовая, где собирается вся семья. Это опять же продолжение нашего разговора о традициях. Это традиционное место сбора семьи. В квартире такую зону выделить сложнее, потому что в квартире, во-первых, это некая проходная зона, а во-вторых, в городе вся семья как бы разбредается, все в разъездах, и собрать всех за общим столом проблематично. В доме такой проблемы нет.

— А минусы у загородной жизни есть, на Ваш взгляд?

— Ну, это не то, чтобы минусы… Конечно, в квартире иногда жить приходится поневоле. Как я уже сказала в самом начале, детский сад и школа — учреждения городские и из-за города до них добраться сложнее. Особенно зимой, когда дороги заносит, дни становятся

188

короче, а пробки на дорогах длиннее. Плюс ко всему, владелец дома обязательно столкнется с тем, что ему придется держать в доме дополнительный персонал.

В моей жизни были довольно смешные моменты, когда зимой случался неожиданный снегопад. Когда ты открываешь калитку, а перед тобой сугроб в человеческий рост. А тебе нужно срочно на съемку, потому что ты проспала… Ты вот только что героически справилась с замерзшими за ночь после оттепели автоматическими воротами, но машина выехать не может, потому что намело сугробы, и теперь тебе нужно вот такой красивой, расфуфыренной, на каблуках бежать за лопатой и разгребать выезд… Поэтому в доме обязательно нужны помощники: один-два человека, способных сделать тяжелую или сложную работу. Опыт показывает, что часто выручают в таких случаях волшебные таджики! (смеется). Плюс ко всему, женщине сложно справиться с ЧП, которые случаются с электрикой, или отопительными приборами, или водопроводом, а супруг не всегда может оказаться рядом и помочь. Дом — это живой организм, за ним надо постоянно следить и содержать его в порядке.

— Как все дети, Вы наверняка мечтали в детстве о том, каким будет ваш дом, когда вы вырастете. Каким был «домик мечты» Наташи Бочкаревой? (Задумывается) Наверное… это было нечто похожее на дворец из сказки №11 (169) 2011

гость номера «Золушка» с парадным входом и красивой, широкой лестницей с колоннами и с замечательным садом с клумбами, деревьями и кустами, подстриженными в виде каких-то фигур. А еще без забора. Не люблю каменных заборов. С настоящей, красивой живой изгородью вокруг. И еще мне хотелось, чтобы в этом дворце была башенка, в которой я установила бы телескоп и смотрела бы на звезды по ночам. И, конечно же, конюшни с прекрасными конями, собаки и другие животные… Кстати, недавно случилась забавная история. У нас в доме живет работник, он смотрит за домом, пока нас нет. И вот однажды, когда мы надолго уехали, к нам в дом залетел попугай. Наш работник прошелся по соседям, поспрашивал, но хозяева птицы не нашлись. Тогда он оставил попугая в доме и решил его покормить. Ну, и ничего лучше не придумал, как покормить его гречкой. Когда мы с мужем вернулись в дом и увидели нашего экзотического гостя, мы поняли, что он болен, потому что попугай кашлял и чихал. Поначалу мы растерялись немного, но мой супруг, имея опыт общения с этими птицами, поехал и купил ему каких-то птичьих лекарств и правильного сбалансированного корма для попугаев, с витаминами. И каково же было наше удивление, когда птица отказалась есть корм, а выбрала гречку! С тех пор попугай живет в нашем доме и между приемом сбалансированного корма уминает крупу.

— Какие вещи ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть в Вашем загородном доме?

— В моем доме обязательно должна быть баня. Как я уже сказала, у нас в подвале будет сауна, а на участке я мечтаю иметь традиционную русскую баню с березовыми вениками. Именно на участке, отдельно от дома, чтобы после пара можно было выйти на свежий воздух, окунуться в бассейн или зимой нырнуть в снег. Кстати, мы купили большой, прекрасный и не слишком дорогой надувной бассейн, и вся семья резвится в нем с большим удовольствием. Второе — это камин. В городской квартире у меня есть камин, но он электрический. Это слабое подобие настоящего. Он не может дать ощущения живого огня, запаха смолистых дров, того тепла и уюта, который дает настоящий камин. Еще у меня в доме обязательно должно быть много зелени. Везде. Я очень люблю, когда дом увит диким виноградом. И мы уже его посадили. Естественно, огромный обеденный стол в столовой, за которым собирается все семейство. №11 (169) 2011

У нас есть веранда, и мы хотим иметь летнюю кухню с барбекю, где даже зимой можно было бы устраивать праздники. Безусловно, рядом с домом будут качели. На нашем участке есть настоящий колодец с хорошей питьевой водой, и это мне очень нравится, потому что все время есть вот эта «живая» питьевая вода. Он находится в маленьком домике, с замочком, чтобы обезопасить детей. Очень хочу выстроить гостевой домик, но это в будущем.

{

Для меня важны высокие потолки, большие окна. Люблю, когда в доме много света и воздуха.

}

— Как Вы любите проводить время с семьей за городом? Чем увлекаетесь?

— Помимо традиционных способов загородного отдыха, таких как прогулки, пикники, купание летом и лыжи, санки, коньки, снегоходы зимой, я люблю конную езду. В конно-спортивном комплексе, где я занимаюсь, у меня есть любимый жеребец Дарт, которого я просто мечтаю забрать к себе. Я бы построила для него конюшню и совершала конные прогулки рядом с домом, благо придомовая территория позволяет мечтать об этом. Но пока, увы, это невозможно.

с моим домом есть и слива, и крыжовник, и вишня, и черная смородина. Кстати, в это лето был невероятный урожай смородины, и мы сделали много компотов и заморозок ягод на зиму. Это очень удобно. Честно, я не люблю варить варенье. Моя мама всегда делала протертую ягоду с сахаром без кипячения, и я сама очень люблю что-то такое… «живое». Что касается ландшафтного дизайна — я далека от этого. Я не сторонница «феншуя» и прочих «заморочек». Я не полагаюсь на книжки, в которых мне четко вменяются определенные требования: вот сюда положить камушек, а сюда посадить елочку, а здесь я должна выкопать прудик… Мне ближе «Вишневый сад» Чехова. Я скорее мечтаю о настоящем русском поместье.

— Я знаю, что у Вас есть маленький домашний питомец. Любит ли он прованскую жизнь?

— Да. У нас есть йоркширский терьер Барсик, или БАРС, что расшифровывается как: «боевые армейские системы» (смеется). Барсик очень любит побегать по травке, поваляться в ней. Ему нравится свобода. Не нужно ходить на поводке, как в городе. Можно целыми днями бегать, лаять и играть. Был даже один не очень веселый момент, когда Барсик серьезно заболел, и именно наш садогород с лужайкой его спас, потому что он дополз до полянки, поел какие-то свои травки и прямо на глазах выздоровел.

— Что для Вас значит земля вокруг дома? Это поле для воплощения своих идей по ландшафтному дизайну или, может быть, просто место для дикого роста травы и деревьев, или это сад с цветами и местом для пикника?

— Ну, тут ответ надо искать в моем детстве. Дело в том, что мой дед оставил нам в наследство в Нижнем Новгороде прекрасный фруктовый сад. Дед умер в 60-м году, а в этом саду до сих пор уже полстолетия цветут и дают урожай плодовые деревья. Сад просто невероятный! Там и груши, и яблони около шести видов, и сливы, и терн, и малина и крыжовник, и вишня. К сожалению, у меня нет возможности часто бывать в Нижнем, поэтому мы передали заботу о саде нашим замечательным соседям, которые его лелеют. И я знаю, что если соберусь в Нижний Новгород, то они меня встретят плодами из сада моего деда. Это очень приятно. Поэтому для меня с детства важны в саду плодовые деревья, и сейчас в саду рядом 189

идеи

Идейные страницы В нашей редакционной почте иногда попадаются письма читателей не с вопросами, мнениями или пожеланиями, а с конкретными идеями, применимыми в садово-загородной жизни. Таких идей у нас накопилось на целую «ИДЕЙНУЮ» рубрику. Именно идеи двигают эволюцию человеческой расы, если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны, так никто не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. Только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей идеи. Однако для того, чтобы все знали, что оригинальная мысль первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный ДОМ». Тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала

«Загородный ДОМ» с описанием вашей разработки, подписанным вашим именем. Присылайте нам все полезные идеи, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем их на наших страницах. Страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашему уму и смекалке, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. Данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы пропасть этой идее в пучине забвения. Пришлите эту идею нам с пометкой, что ее автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный ДОМ», так и по электронной почте reader@zdspb.ru

Телевизор, когда нет света Автор идеи: Кирилл Михеев

Я

постоянно живу за городом, и у нас в поселке периодически отключают свет. И если без большинства электроприборов можно пару часов пережить, то без телика, особенно когда по нему идет футбол, мне лично жить сложно. Решил я эту проблему очень просто. Взял в гараже старый автомобильный аккумулятор емкостью 110 Ач, подсоединил его к сетевому зарядному устройству, которое включил в розетку 220 Вольт. Пока в электросети есть напряжение, зарядное устройство подзаряжает аккумулятор. Поскольку оно автоматическое, то после заряда оно само выключается и следить за ним фактически не надо. Когда выключают свет, к клеммам аккумулятора я подключаю крокодилами автомобильный инвертер 12->220 Вольт, мощностью 400 Вт, а к нему уже, в свою очередь, обычный ЖК-телевизор c экраном 20’’. Пока еще ни разу не выработал

заряд аккумулятора полностью, но для точного расчета есть специальная формула, в которой 8,5 надо поделить на потребляемую мощность электроприбора (в Ваттах) и умножить на емкость аккумулятора (в А/ч), и тогда получим время работы в часах. У моего ЖК-телика потребляемая мощность 50 Ватт в час, у холодильника 60 Ватт в час, а у энергосберегающей лампочки около 20 Ватт в час. Так что, если мой аккумулятор все еще сохранил номинальную емкость, то получается, что телик от него можно смотреть в течение более чем 18-ти часов. Увеличить это время в два, три и даже четыре раза можно, если соединить паралельно соответственно 2, 3 или 4 аккумулятора. Если электричество отключат на неделю и аккумулятор у меня все-таки сядет во время очередного матча, то я заведу машину, подключу инвертор к ней и кину домой удлинитель :)

ВНИМАНИЕ! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. Редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

190

№11 (169) 2011

идеи

Электронасос из старого холодильника Автор идеи: Евгений Пащенко

Д

ел электрическому насосу на даче может быть придумано множество, это и подкачка шин в машинах, велосипедах и прочей технике, и продувка деталей от засоров. А чуть доработав его, можно получить и вовсе компрессор, который и водопровод может продуть, и жидкости из труднодоступных мест откачать. Затратив буквально час времени, можно сделать электронасос и самому, причем из тех вещей, которые вы в другой ситуации выбросили бы на помойку. В качестве основной составляющей насоса следует взять компрессор от старого холодильника. Холодильники очень часто доживают свой век на даче, и потому именно здесь их иногда скапливается больше чем нужно. При поломках холодильников его компрессор, как правило, остается вполне работоспособным, а его ресурс еще далеко не выработанным. При этом компрессоры холодильников отличаются от прочих насосов тем, что они в штатном режиме могут работать многие часы без остановки. Если холодильник, приготовленный на выброс, гудит при включении (то есть в нем работает компрессор), то он подходит для данной цели. Отключив холодильник от сети, пережав плоскогубцами трубочки в 10-ти сантиметрах от входа и выхода в компрессор (чтобы не вытек хладагент из системы), можно отпилить их в 5-ти сантиметрах от него. Затем следует отсоединить компрессор и стартер от холодильника и придумать ему какую-нибудь подставку, например из кусочка доски (я просто примотал компрессор к доске скотчем). Электрический провод с вилкой можно использовать тот же, что и был в холодильнике. Желательно лишь повесить на него выключатель (типа желудь) и подсоединить к входным клеммам стартера компрессора. Далее надо включить компрессор в сеть (будьте готовы к тому, что при первом включении он выплюнет из себя остатки хладогента), и на ту трубочку, из которой будет идти

№11 (169) 2011

под давлением воздух, следует надеть шланг с насадкой для присоединения к ниппелю колеса (такой можно снять со старого ножного или ручного насоса). Если в вашем случае шланг наделся плотно, то лучше никак дополнительно его не фиксировать, чтобы такое соединение выполняло функцию аварийного клапана и не давало создаться опасному уровню давления (компрессор холодильника может создавать давление до нескольких десятков атмосфер). Вот электронасос и готов. Можно еще придумать для него веревочную ручку и даже манометр для контроля за давлением. Давления, создаваемого таким насосом, вполне хватит для накачки пневмоколес не только велосипедов, но и автомобилей. В принципе, таким насосом можно не только нагнетать воздушное давление, но и откачивать какие-то не очень большие объемы жидкостей. Например, с его помощью можно откачать старое масло из двигателя автомобиля (вместо того чтобы ползать под поддомкраченной машиной и откручивать прикипевшее штатное сливное отверстие), с той лишь разницей, что шланг надо будет надеть не на выход с компрессора, а на вход. А чтобы гарантированно достать до днища картера, наконечником на этот шланг правильнее взять достаточно длинную металлическую или пластиковую трубку. Еще правильнее качать жидкости не напрямую насосом, а через буфер, выполненный, например, из большой стеклянной банки, в герметичной крышке которой надо будет сделать входное и выходное отверстия со штуцерами (например из автонипелей без золотников) и присоединить к ним шланги. Тогда насос будет откачивать воздух из этой банки, а низкое давление в банке будет через входной шланг засасывать жидкость, которая и будет сливаться на дно банки. Прозрачные стенки банки позволят вам понять, когда она наполнится.

Экспрессзакрывалка для полиэтиленовых пакетов Автор идеи: Тамара Матвеечева

Е

сли вам надоело возиться, распутывая завязки полиэтиленовых пакетов, то из отрезанного горлышка пластиковой бутылки и пробки к ней можно сделать удобную экспресс-закрывалку. Шаг 1: отрезаем от пластиковой бутылки винтовое горлышко с небольшой частью конуса, образованного стенками бутылки. Обрезанные острые края слегка оплавляем на огне, чтобы они не повредили пакет. Шаг 2: продеваем край пакета через отрезанное горлышко бутылки и сдвигаем горлышко бутылки по пакету до того места, где хотим, чтобы была закрывалка. Шаг 3: кончик пакета, торчащий из бутылочного горлышка, равномерно разворачиваем вокруг горлышка. Шаг 4: заворачиваем пробку бутылки прямо через пакет на бутылочное горлышко. В итоге пакет закрыт даже более плотно, чем в случае с узлом. Для открытия пакета достаточно всего лишь открутить пробку. Это настолько просто, что даже моя пятилетняя дочка легко справляется с этой задачей, когда помогает мне на кухне. Единственное, что после нескольких циклов вскрытия и закрытия пакета его стенки могут повредиться, и герметичность нарушится. В этом случае надо будет просто сдвинуть закрывалку чуть ниже по пакету.

191

идеи

Независимая подсветка для гаража или сарая Автор идеи: Михаил Шевченко

О

чень часто на участке есть постройки, электропроводка в которых не предусмотрена. Это может быть сарай, гараж и даже садовый туалет. В темное время суток найти там что-то без фонарика не реально. Таскать же с собой всегда фонарик тоже не самый оптимальный выход. Но можно сделать независимое освещение в таких местах буквально за несколько минут. Сейчас в любом крупном магазине по продаже садового инвентаря можно всего за 50–150 рублей купить садовый фонарь на солнечных батареях. Такой фонарь состоит из подставки, светорассеивателя, светодиода, аккумулятора, солнечной батареи и датчика освещенности. Ресурс такого фонаря чуть ли не 10 лет, он использует бесплатную солнечную энергию, заряжается даже в пасмурную погоду, обеспечивает до 12 часов бесперебойного свечения светодиода, автоматически включается с наступлением темного времени суток. К сожалению, внутри сарая или гаража солнца нет, поэтому в исходном виде он не подходит для наших целей. Однако если разобрать этот фонарь и удлинить провод от светодиода, то можно панель с солнечной батареей оставить на улице, под прямыми солнечными лучами, а провод со светодиодом провести внутрь

помещения. Таким образом, с наступлением темноты у вас будет в помещении постоянная подсветка. Если не хотите, чтобы светодиод горел всю ночь напролет, то в разрыв цепи светодиода можно вставить выключатель. Можно сделать выключатель, который бы включал светодиод, например, при открытии двери. Кстати, идущий в комплекте с таким фонарем аккумулятор можно заменить на более мощный, благо что он имеет стандартный типоразмер АА (пальчиковый). Тогда в системе с выключателем он сможет накопить больше

Антенна для FM приемника

У

меня дача в Лужском районе, и на обычный FM приемник удается принять дай бог если полторы местные радиостанции, да и то с ужасным качеством. Поскольку FM приемников с разъемами под внешнюю антенну в продаже днем с огнем не найти, я приспособил для этих целей старый автомобильный приемник с диапазоном FM (90–108 МГц), который через адаптер подключил к сети. Антенну же можно взять тоже автомобильную и закрепить 192

ее максимально высоко, например, на крыше или на дереве. Если дружите с паяльником, то можно приспособить телевизионную антенну типа «волновой канал» диапазона метровых волн. У нее узкая диаграмма направленности, и при правильной ориентации на Петербург (то есть по максимальному уровню сигнала) она способна обеспечить качественный сигнал при минимальном уровне местных помех. Надо лишь вибраторы антенны располагать не в горизонтальной плоскости, как для приема ТВ, а в вертикальной (УКВ и FM станции по стандарту работают с вертикальной поляризацией). Если ваша дача ближе к городу, чем моя, можно использовать и другие типы ТВ антенн. Если антенна уверенно принимает пятый канал (частота радио FM диапазона находится между пятым и шестым каналом), то и для приема FM радио она подойдет.

энергии и обеспечить потом более длительное свечение светодиода или даже нескольких светодиодов, включенных параллельно. На своей даче я использую такие фонари уже не один год, и помимо подсветки в гараже и сарае они у меня выполняют функцию имитации присутствия. То есть один из светодиодов расположен рядом со стеклом окна второго этажа и каждый вечер автоматически включается, как будто дома кто-то есть, что, хочется верить, отпугивает от дома и сада воришек.

Автор идеи: Александр Казаков Последний вариант антенны для радиолюбителей — наклонный диполь. Его конструкция представляет собой два отрезка провода диаметром 1–2 мм, соединенных через изолятор. Центральную жилу 75-омного кабеля припаиваем к проводу, который будет верхним, а оплетку — к проводу, который будет нижним. Растягиваем полученную конструкцию под углом в 45 градусов по направлению к передатчику, прикрепив дальний край верхнего провода к высокому дереву (через изолятор), а нижний к дому (через изолятор). Антенный кабель следует пустить перпендикулярно проводу антенны, до дерева, потом вдоль него, а затем произвольно. Поскольку у меня не было ни авто, ни ТВ антенны, то я выбрал последний вариант, и в результате на расстоянии более 145 км от С-Петербурга я ловлю почти все городские станции FM-диапазона. №11 (169) 2011

идеи

Прочистить скважину за цену насоса

Клумба из покрышки Автор идеи: неизвестен Идею прислал: Андрей Улькин

А

втомобильные покрышки — одни из самых проблемных отходов цивилизации, однако и им можно найти интересное применение. Одним из таких применений являются клумбы. Идея состоит в том, чтобы не просто банально засыпать покрышку землей, а в том, чтобы сделать красивую клумбу, которая стала бы украшением сада. Идею, как это сделать, я подсмотрел, гуляя по садоводству с собакой. Голову сломал, пока догадался, в чем здесь секрет. Чтобы сделать действительно красивую клумбу из покрышки колеса легкового автомобиля, надо вырезать с одной ее стороны корд так, чтобы осталась примерно половина от ширины ее боковой поверхности. Оставшуюся часть следует разметить в форме зубцов одинакового размера с высотой зуба около 5–10 сантиметров (в зависимости от размера покрышки) и вырезать по разметке, прорезая вплоть до места, где начинается протектор. Первые клумбы я резал болгаркой, но этот процесс был связан с массой едкого дыма от сгорающей от трения резины. Потом оказалось, что покрышка режется и электролобзиком. После того, как вырезаны все зубцы, надо вывернуть покрышку наизнанку, так, чтобы протектор оказался внутри. Эта операция приводит к тому, что вырезанные зубцы не скучно смотрят в центр колеса, а разворачиваются под углом вверх, как лепестки цветка. Покрышку можно поставить на подходящий по размеру колесный диск и засыпать землей. Чтобы клумба из покрышки не стояла черным пятном в саду, снаружи ее можно покрасить в веселенькие цвета. Кстати, если покрышка не пустая, а надета на диск, то нет необходимости ее разбортировать, а можно делать разрез прямо так. В этом случае, после того как вы вывернете покрышку наизнанку, оставшаяся на его нижней части юбочка станет дополнительным элементом дизайна, а покрышка будет намертво держаться на ножке клумбы из диска.

№11 (169) 2011

Автор идеи: Семен Серебряков

Е

сли вы продолжительное время не пользовались скважиной, то она может заплыть песком. Решить проблему своими силами можно с помощью вибрационного насоса типа «Малыш» с нижним забором. Такой насос стоит около тысячи рублей, и лично мне не очень жалко таких денег для быстрой очистки скважины. Если в скважине уже недостаточно собственной воды, то заливаем ее туда из любого другого источника – главное, чтобы насос оставался в воде. Вручную выбираем такую длину веревки, чтобы всасывающая часть насоса была буквально в паре сантиметре от дна. Включаем насос и по выходящей наверх воде регулируем веревкой расстояние до дна таким образом, чтобы доля песка в поднимаемой насосом смеси была в пределах нескольких процентов. Если слишком увлечься и не соблюдать этого соотношения, то насос забьется песком и придется его поднимать для чистки. Надо быть готовым, что после такой работы насос как минимум придется ремонтировать, а то он и вовсе выйдет из строя. Я включал насос на пару минут и потом давал ему пять минут передышки, за которые успевал принести чистую воду из пожарного пруда для заливки в скважину. Таким образом, я удалил намытый в скважину песок примерно на глубину около полутора метров, при том, что насос остался работоспособным и успешно качает воду из очищенной скважины.

Объявляем конкурс на лучшую идею Приз за лучшую идею —

электронная книга

LEXAND LT-115

Электронная книга LEXAND LT-115 способна не только отображать текст, но и показывать фильмы, картинки, а также проигрывать музыку.

Характеристики LEXAND LT-115

• Экран 5“ • Дисплей сенсорный TFT с разрешением 800х480 точек, 65 тыс. цветов • Корпус – черный пластик «soft touch» • Центральный процессор F15 400МГц • Оперативная память SDRAM 64 МБ • Встроенная память 4 ГБ • Слот расширения Карты памяти microSD • Связь с ПК mini USB кабель, USB 2.0 • Аккумулятор встроенный литий-ионный, 1800 мАч • Габариты 143х92х10 мм • Вес 185 г • Поддержка форматов: Книги: TXT, HTML, FB2, EPUB, PDF, PDB, CHM Аудио: MP3, WMA Видео: RM, RMVB, 3GP, FLV, AVI, MP4, VOB Изображения: JPEG, BMP, PNG, GIF • Чехол в комплекте

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте reader@zdspb.ru или обычной почтой по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный ДОМ»

193

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Отвечает Андрей Иванов, директор СК «Загородный Дом» Есть ли статистика, насколько долговечна несъемная пенополистирольная опалубка? Насколько она устойчива к воздействию окружающей среды (солнце, вода, мороз, насекомые, грызуны)? Максим Трифонов

Дома, построенные по технологии НППО, необходимо закрыть отделочными материалами в течение двух–двух с половиной лет. Пенополистирол «боится» солнечного света. В летний сезон, когда идет строительство дома, опалубка покрывается желтым налетом. Этот налет перед нанесением на пенополистирол штукатурки необходимо со стены удалить. Через три года открытый пенополистирол начинает терять свою твердую структуру и, трогая такую опалубку пальцем, чувствуешь, как верхний слой легко крошится. Закрытый пенополистирол не подвержен старению, отлично переносит любые естественные перепады температур. На практике проверена долговечность пенополистирола в течение сорока лет. Пенополистирол не впитывает влагу. Точных данных о пристрастиях грызунов к пенополистиролу нет. Я за пять лет строительства домов по этой технологии проблемы с грызунами не видел. Советую покупать опалубку известных производителей. Это будет гарантией заявленных свойств пенополистирола.

Отвечает Александр Антонов, директор компании «Интерьер-Строй» Пенополистирол образует сплошную изоляцию вашего дома, без «мостиков холода». Следовательно, «принимает» все воздействия окружающий среды именно он. Влагу пенополистирол практически не впитывает, следовательно, ему не страшны перепады температур. Зато от солнца его лучше припрятать. Ультрафиолет разрушает структуру утеплителя, и он будет крошиться. Грызуны действительно могут прогрызать ходы в пенополистироле, но они не едят его — они ищут в нем тепло. Этот вариант возможен только в случае, если изоляционный материал расположен между внутренней стеной и облицовочным камнем. И то только при наличии «проходов» через несущую или облицовочную стены.

194

№11 (169) 2011

вопросы и ответы Отвечает Юрий Лыков, директор компании «Стройтех» Как понять, когда в основном закончились усадочные процессы? Что должно происходить со срубом? Пытаюсь понять, можно ли уже приступать к отделке рубленого дома, надо ли специально протапливать для этого дом? Слышал, что после начала протапливания усадочные процессы еще продолжаются и усиливаются. Александр Шумов

Основная усадка дома происходит в первые год-два. Лучше, если дом будет подвергаться естественной сушке — топить в это время не рекомендуется: во-первых, дом будет сохнуть неравномерно (в основном только внутри), во-вторых, при слишком быстром высыхании возможны выворачивания бревен и образование больших трещин. Также не рекомендуется отделка деревянных домов и бань в первый год, это затрудняет высыхание и усадку сруба, и в дальнейшем отделку придется переделывать, так как или сруб зависнет на материалах, или отделочный материал впитает в себя влагу сруба и придет в негодность.

Отвечает Дмитрий Лобов, директор ФСК «Петросваи» Можно ли использовать фундамент на винтовых сваях при строительстве дома с использованием газобетона или несъемной опалубки? Андрей Найденов

При строительстве дома с использованием газобетона или несъемной опалубки, в зависимости от плана дома и расчетных нагрузок, возможно использование винтовых свай диаметром от 133 мм до 159 мм, также необходимо использовать верхнюю и силовую обвязку швеллером. К сожалению, некоторых клиентов не устраивает, что у домов с фундаментами на винтовых сваях холодный пол. Существуют компании, которые разработали технологию теплых полов для фундамента на винтовых сваях. Стоимость такого фундамента приближается к стоимости монолитной плиты, но с гораздо лучшими характеристиками.

Отвечает Андрей Иванов, директор СК «Загородный Дом». Только винтовые сваи — нельзя. Если сваи будут частью ленточного фундамента — можно, но необходим расчет несущей способности.

Можно ли как-то просушить утеплитель из минеральной ваты в стене каркасного дома, не разбирая стены? Или правильнее разобрать стену и поменять его? Николай Федоров

Отвечает Андрей Аргандеев, региональный представитель компании «ПБК-сервис» Надо найти причину сырости и для начала ее установить! Или утеплитель монтировали влажным, или конструктивно при строительстве не применяли парогидроизоляцию. Установить причину очень важно, т.к. влажный утеплитель теряет свои теплоизоляционные качества.

Отвечает Александр Антонов, директор компании «Интерьер-Строй» Говорят, что пенобетон из-за некачественного пенообразователя может быть экологически вредным. Как при покупке дома отличить нормальный пенобетон от вредного? Павел Коваль

№11 (169) 2011

В зависимости от технологии изготовления, различаются пенобетон и газобетон. В пенобетоне поризация производится за счет введения пенообразователей, а в газобетоне за счет веществ, выделяющих газ при химических реакциях, обычно это порошкообразный алюминий. Во время прохождения реакции между металлическим алюминием и щелочью выделяется водород, который и поризует смесь. Чаще всего газообразователем служит алюминиевая пудра, которая, реагируя с гидратом окиси кальция, выделяет водород. При производстве не используют опасные для здоровья материалы. А за счет открытой пористой структуры газобетон выветривается «внутри», хотя для этого и необходимо некоторое время. Чтобы избежать покупки некачественного материала — пользуйтесь крупными, зарекомендовавшими себя производителями. Они используют качественные составляющие.

195

вопросы и ответы

После покупки дачного участка выяснилось, что в половодье он покрывается на десяток сантиметров водой. Воде попросту некуда стекать и, как следствие, дренаж не поможет. Какой правильнее при таких условиях выбрать фундамент для дома и чем дешевле подсыпать, чтобы поднять уровень участка? Михаил Токарев

Отвечает Дмитрий Лобов, директор ФСК «Петросваи» При таких условиях возможно использование различных видов свайных фундаментов. Но техническое исполнение проще, а, следовательно, и дешевле в случае использования винтовых свай. В этом случае клиенту необходимо внимательно подойти к выбору компаний-производителей винтовых свай, в частности, сваи должны обладать высокими характеристиками.

Отвечает Дмитрий Яковлев, ведущий геолог компании «Невская ГРК»

Летний водопровод на зиму отключили, можно ли успеть еще до морозов сделать скважину или колодец? Наталья Семенова

Какую древесину надо использовать в бане (полог, скамейки), чтобы она не очень нагревалась и вместе с тем была устойчива к сырости? Марат Макаев Отвечает Андрей Аргандеев, региональный представитель компании «ПБК-сервис» Липовый полок считается на сегодняшний день лучшим вариантом для устройства лежаков-ступеней в бане и сауне. Во-первых, он производится из лиственной древесины, поэтому не содержит смол. Во-вторых, использование именно липы в качестве сырья позволяет делать такие полки, которые не обжигают кожу даже при температурах более 60 градусов.

196

Конечно, все работы, связанные с бурением артезианских скважин и рытьем колодцев, в нашей стране принято производить летом: зимой вода замерзает, работать на промерзшем грунте сложнее, да и буровики испытывают в холодное время года некоторый дискомфорт. Однако с технологической точки зрения нет никакой разницы, в какой сезон производить бурение скважин на воду. В зимнем бурении даже есть свои плюсы. Промерзший грунт позволяет машине с буровой установкой проехать даже в места с высоким уровнем грунтовых вод, при этом участку будет нанесен меньший ущерб; на низко расположенные участки в теплое время года подъехать можно не всегда — нужно ждать, когда подсохнет грунт, да и после проезда буровой установки придется восстанавливать территорию — ликвидировать глубокие колеи. Зимой за городом проживает мало народа, а значит, меньше любопытных глаз, не надо будет лишний раз информировать соседей, не терпящих шум, о том, что намечается бурение артезианской скважины. А еще отпадает проблема утилизации глинистого раствора, который появляется в процессе бурения скважины. Весенние воды унесут с собой эти проблемы. Да и вообще, зимой работы проходят чище, опять-таки нет дождей, которые в теплое время года значительно осложняют ведение работ. Есть значительное преимущество и при зимнем рытье колодцев: зимой самый низкий уровень грунтовых вод. Есть и недостатки — сложно сразу вокруг кольца сделать глиняный замок. Кроме того, земля будет мерзлой, поэтому, возможно, рытье вам обойдется несколько дороже. Впрочем, работы у строителей колодцев в этот период, как правило, немного, поэтому есть возможность поторговаться.

Отвечает Сергей Богданов, директор буровой компании «АКВА» Работы по бурению артезианских скважин проводятся круглогодично. Исключение составляют дни с температурой ниже –20oС, т. к. при низких температурах эксплуатация техники нежелательна. Сам процесс бурения артезианской скважины занимает от нескольких дней до месяца, в зависимости от глубины бурения и сложности разреза. А вот наличие воды в скважине, ее количество и качество необходимо уточнить у гидрогеолога перед началом буровых работ.

№11 (169) 2011

вопросы и ответы

Как определить, сколько воды будет давать скважина? Вода нужна для бытовых нужд + баня + питьевая (через бытовой фильтр). В городе уходит 8 м3 в месяц, так что расход и здесь будет примерно такой же. Лидия Хорева

Отвечает Дмитрий Яковлев, ведущий геолог компании «Невская ГРК» Дебит скважины — это ее производительность. То есть то количество воды, которое можно выкачать из нее в течение часа. Измеряется в кубометрах в час, либо в литрах в минуту. Производительность артезианской скважины средней величины для коттеджа — до 10 м3/час. В минуту это составляет до 167 литров. Обычно производительность артезианской скважины 3 м3/час (50 литров в минуту). Дебит скважины на песок будет меньший, 0,5–2 м3/час. Со временем производительность будет еще падать, связано это с возможным заиливанием скважин. И по поводу производительности колодца: его дебит будет очень сильно варьироваться, от 0,01 до 3 м3/час. Главным образом это зависит от мощности водоносного горизонта и диаметра колец.

Можно ли использовать винтовые сваи при реконструкции дачного, каркасного дома, без его разборки? Владимир Гришин

Олег Смирнов, директор компании «СВАИНОВА» Да, можно. При этом технология реконструкции фундамента выглядит примерно так: винтовые сваи определенной длины и диаметра (определяется после выполнения пробного бурения) закручиваются по двум длинным сторонам с отступом от стен примерно на 50 см с шагом 2–3 метра или под несущими балками. При этом важно понимать, что если у вас в доме есть каменная печь, то она останется стоять на старом фундаменте, и ее необходимо обойти стороной. После того как сваи закручены, необходимо сделать обвязку швеллером двух рядов свай для соединения в общую конструкцию. Когда сваи и швеллер готовы, начинаем поднимать дом домкратами, делать это необходимо не по частям, а сразу весь дом во избежание перекоса. Под поднятый на необходимую высоту дом затаскиваем на всю ширину дома плюс по 0,5 метра с каждой стороны уже заготовленный заранее металлический двутавр, выставляем его на сваи и плавно опускаем дом! Основная конструкция выполнена, далее все зависит от вашей фантазии и возможностей, будете ли вы ломать старый фундамент и как зашивать получившийся. Вариантов очень много, все продается в любом строительном магазине!

Хочу перевезти на дачу газовую плиту, рассчитанную на магистральный газ. Возможно ли заставить такую плиту работать от баллона (в магазинах с плитами говорят, что надо что-то менять, но толком не знают, что, и где это взять)? Наталья Бабинская

Отвечает Андрей Дорофеев, менеджер «РосГаз» Плита прекрасно будет работать после того, как на ней сменят жиклеры (жиклер — это калиброванное отверстие для дозирования подачи жидкости или газа). Необходимо связаться с заводом-изготовителем газовой плиты, приобрести оригинальный или аналоговый комплект переоборудования стоимостью около 2 тыс. рублей.

Стоимость реконструкции примерно в три раза дороже нового свайного фундамента, поднимать пристройки и веранды не целесообразно, дом должен быть минимальных размеров и с крепкими несущими балками, иначе правильнее будет снести его и построить новый! №11 (169) 2011

197

каталог проекты Выставка загородного домостроения

Экохаус

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

Площадь: 130,6 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: мягкая Перекрытия: деревянные

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Сампо Дом

мансарда

Подробно на www.vzdom.ru

Тел: (812) 600-3637 Экохаус

Подробно на www.ekohouse.su

1-й этаж

1-й этаж

10,7 м2

100 4 000

200

4 700

1 900

800

100

3 550

3 300

18,8 м2

3,8 м2

Спальня 900

Сампо Дом

4 700

200

Галерея

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85

1 550

Правообладатель проекта: компания АСП

Клад.

Подробно на www.ekohouse.su

Выставка загородного домостроения

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 101, 6 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица

Второй свет

2 200

Тел: (812) 600-3637

500

7,7 м2 3,5 м2

1

4 100

2 200

Стройлес

2,0 м2

Спальня

3 550

Площадь: 90,9 м Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: мягкая Перекрытия: деревянные

Подробно на www.samposbp.ru

Тамбур

11,5 м2

мансарда 2

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

6,3 м2

Кухня

1 550

Площадь: 200 м Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг 2

С/у Спальня

4,5 м2

Прихожая

21,0 м2

Терраса

мансарда

Гостиная 22,1 м2

Площадь: 52,2 м2 Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Подробно на www.petermill.ru

Тел: 372-32-78 Сампо Дом

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

1-й этаж

мансарда мансарда

Площадь: 156,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 198

Площадь: 243,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Подробно на www.samposbp.ru

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

Подробно на www.samposbp.ru №11 (169) 2011

коттеджные поселки 7 175 000 руб.

Новое Сойкино

Новое Сойкино

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

Тел: 600-45-05

Остров

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

www.soikino.ru 5 000 000 руб.

Яхт-клуб «Стрелка»

5 000 000 руб.

Остров

СПб

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

каталог

СПб

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05 Чикинское озеро

www.spbveresk.ru 700 000–1 050 000 руб.

«Стрелка»

СПб

СПб Чикинское озеро

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 954-16-20

www.ostrov-lux.ru

Тел: 922-00-26

www.chiklake.ru

Чикинское озеро

2 000 000 руб.

Петровская мельница

от 38 000. руб./м2

СПб

СПб Петровская мельница

Чикинское озеро

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) 200 м

Специальное предложение: дом с участком и всеми коммуникациями (септик, скважина, 9 кВа) —2 000 000р.

Тел: 922-00-26, 8-911-962-26-06

www.chiklake.ru

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Лазурный

Участок: от 12 да 20 соток

Район: Всеволожский, Манушкино

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Ландшафт: ровный, сухой

Площадь: 12 соток ИЖС

Все документы готовы!

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 №11 (169) 2011

145 000 руб./сотка

СПб

Петровская мельница

Статус: ИЖС

www.petermill.ru

Лазурный

СПб

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

www.petermill.ru

Тел: 650-63-27

манушкино.рф 199

Дома, бани, коттеджи Балттехмет

Фундаменты 3 обл.

Берег

151

Выставка загородного домостроения

141

Загородная мечта

151

МонолитДом

135

Муравейник СК

4 обл.

НовгородСтройСервис

142

ОмегаСтройДизайн

155

ПБК-Сервис

143

Сампо Дом Стройтех Стройтехнологии Экохаус

3 обл.

161 4 обл.

143

Коттеджные и дачные поселки Новое Сойкино

вклейка 1

Остров

вклейка 1

Балттехмет Загородная мечта Муравейник СК

Центр безопасности «Охрана помещений»

Стройтех

161

Системы отопления. Печи, камины

Стройтехнологии

4 обл.

130

Теплоарсенал

185

Ландшафтные работы. Благоустройство

ЭкоГрад

143

Сампо Дом

Системы канализации

Фундэкс

152, 153

3 обл.

Ремонтно-отделочные работы Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Стройтехнологии

4 обл.

Балттехмет

Вояж

185

Санта

173

Колодцы. Скважины. Водоснабжение Невская ГРК

185

НовгородСтройСервис

142

Туристические компании Салон путешествий «Отдых» 3 обл.

НовгородСтройСервис

142

Стройтех

161

Экохаус

143

165

Выставки Большой Салон Недвижимости

139

Выставка загородного домостроения

141

Жилищный проект

177 185

ОмегаСтройДизайн

155

Заборы, ограждения, ворота

Экохаус

143

Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Центр Загородного Домостроения

Сампо Дом

3 обл.

Ярмарка недвижимости

Анонс

185

Берег

129

185

вклейка 2 (карта)

Safe Inside

Яхт-клуб «Стрелка»

Гринвич

2 обл.

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Как встретить незабываемый Новый год в загородном доме, чтобы потом были приятно о нем вспомнить Загородные небоскребы жизнь в многоэтажке, но на природе Безопасность как защитить свой домик в деревне, живя в городе Банный отдых прыжки в прорубь после парилки и прочие банные прелести

200

Системы безопасности

147

133

Геодезические работы

161

СВАИНОВА

Чикинское озеро

Проектирование

142

Стройтех

3 обл.

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)

вклейка 1

4 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

СампоДом

131

РоссельхозБанк

151

НовгородСтройСервис

Петровская мельница

Ипотека и кредит

3 обл.

Срубил дерево, сруби и дом секреты ручной рубки домов Зачем пилить, чтобы потом склеивать? как делают клееный брус Подарки новогоднему дачнику поклонники загородной жизни очень любят подарки для дома и дачи Новые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы №11 (169) 2011