Zagorodny Dom, #170

1 2 /170

декабрь 2 0 1 1

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ

1000 объектов загородной недвижимости

Зима — время деревянного строительства Аренда коттеджей на Новый Год

Игорь Чапурин: — Я хозяин своего пространства

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*

(812) 327-81-81

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

Зима и «Загородный ДОМ»

C наступлением зимы загородная жизнь не замирает, как это может показаться сугубо городскому жителю, а переходит в другую фазу, с иными заботами и иными радостями. Именно на этих заботах и радостях мы и сфокусировали свое внимание в этом номере. Но сначала нужно приобрести ваш объект забот и источник радости. Какие существуют особенности покупки загородной недвижимости в зимний период, вы сможете прочесть на странице 107. Сам же дом или участок можно выбрать в нашем каталоге, где размещено без малого тысяча объектов загородной недвижимости. Если же вдруг оказалось, что денег на домик мечты не хватает, то внимательно прочитайте статью, посвященную кредитам. Для тех, у кого пока нет уверенности, что настоящая радость бытия начинается за городом, как нет пока и собственного дома, мы расскажем, как можно примерить на себя загородную жизнь в канун самого главного в году праздника — Нового года (см. стр. 120). Если эти идеи вам приглянутся, перелистните страницы до 94-ой, где размещены предложения по аренде коттеджей. Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н.П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк SHUTTERSTOCK IMAGES LLC Отпечатано в ти­по­гра­фии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. ти­раж — 17 000 экз. Под­пи­са­но в пе­чать 25.11.2011 г. Периодичность — ежемесячно. Це­на до­го­вор­ная. Мо­жет рас­про­ст­ра­нять­ся бес­плат­но. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «За­го­род­ный Дом». При пе­ре­пе­чат­ке ма­те­ ри­а­лов ссыл­ка на «Загородный Дом» обя­за­тель­на. Ре­дак­ция не не­сет от­вет­ст­вен­но­с­ти за со­дер­жа­ние рек­лам­ных объ­яв­ле­ний и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Выбрали? Купили? Поздравляем! А чтобы не растеряться от неизбежно возникающих вопросов, проблем и забот новоиспеченного земли- и домовладельца, читайте наши статьи о выборе строительной бригады, о специфике столь востребованного строительного материала, как клееный брус, почему бурить скважину на воду выгоднее именно зимой, как победить снег и лед в тех местах, где он мешает, как защитить свой дом на современном уровне. А в части радостей загородной жизни мы расскажем, какая баня имеет право называться русской, как ощутить драйв скорости и свободы, которую может дать только хороший снегоход… Об отношении к загородной жизни звезда подиумов и модных домов маэстро Игорь Чапурин рассказывает в эксклюзивном интервью для журнала «Загородный ДОМ». Завершают журнал наши традиционные рубрики, в которых собраны ваши гениальные идеи и ответы специалистов на ваши же неглупые вопросы. На последних страницах вы найдете анонс январского номера, который выйдет в самый канун Нового года, как отличное дополнение к атмосфере праздника. Присылайте ваше мнение о нашем журнале к нам на электронную почту reader@zdspb.ru или SMS на номер +7-921-389-6888 Редакция журнала «Загородный ДОМ»

24 купить

построить

0 Карта Ленинградской области. Поможет найти

124 Теория банного листа. Что такое настоящая русская баня.

местоположение вашего будущего дома.

132 Как делают профилированный клееный брус.

6 Специальное предложение. Самые

интересные объекты из нашего фотокаталога.

Фоторепортаж с деревообрабатывающего завода.

24 Дома и участки.

Продажа лучших объектов загородной недвижимости.

94 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто

94

112

140 Как говорить со строителями на одном языке. Секреты найма идеальной бригады строителей.

еще не купил собственную.

100 Новости загородной жизни.

107 Новый год в своем загородном доме.

О покупке загородной недвижимости в начале зимы.

110 НеПоСредственный подход к покупке загородного дома. Как получить кредит.

112 Южный берег моря.

Чем интересен Ломоносовский район Ленинградской области.

146 Водная независимость. Как заполучить скважину на свой участок.

116 От Гатчины до Луги. Коттежные поселки формата «от» и «до».

120 Примеряем на себя загородную жизнь.

Аренда коттеджа на новогодние праздники и не только.

140

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

153

160 декабрь 2011

жить 150 К борьбе со снегом и льдом — будь готов.

Тактика и стратегия победы надо льдом и снегом

153 Выбираем снегоход.

Как подобрать снегоход под свои потребности.

156 Вооружение для домакрепости. Мобильные охранные системы для загородного дома.

153

160 Интервью со звездой.

Игорь Чапурин — о доме с характером.

164 Идейные страницы.

Конкурс полезных идей для загородной жизни.

168 Ответственные страницы. На вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы.

175 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти.

176 Анонс январского номера.

174 Каталог проектов домов.

156 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Собираетесь строить дом? Выберите себе проект.

164

новинки

Утеплитель из джинсов UltraTouch Denim

С

приходом зимы наверняка многие задумываются о качественной теплоизоляции своего загородного дома. Как нельзя кстати может оказаться новый изоляционный материал UltraTouch Denim от канадской компании Bonded Logic. Изюминкой новинки является то, что для ее создания используются отходы текстильных перерабатывающих предприятий по производству джинсов. Помимо этого интересного факта, UltraTouch Denim обладает хорошим звукопоглощением и теплоизолирующими свойствами. При этом материал не содержит стекловолокон или формальдегида. Впрочем, совсем безопасным и экологически чистым «джинсовый» утеплитель назвать трудно: в нем содержится грибковый ингибитор с низким уровнем токсичности, предотвращающий появление грибков, плесени и паразитов.

Черепица из переработанных автомобильных покрышек

П

родолжая тему безотходного производства, нельзя не упомянуть черепицу от компании Euroshield, на три четверти изготовленную из изношенных автомобильных покрышек. Впрочем, предварительно из покрышки удаляется корд, после чего протектор шины крошится на крупные куски. Сама резиновая поверхность покрывается опилками или шиферной пудрой, для получения фактуры черепицы куски резины разогреваются в специальных формах. В итоге получаются аккуратные плитки размером 90х90 см с 50-летним гарантийным сроком. Тем не менее, это еще не самый интересный материал для изготовления кровли — можно вспомнить черепицу от канадской компании Knowaste, изготовленную… из использованных одноразовых подгузников.

Беспроводной перфоратор Milwaukee M18 SDS-Plus

О

т необычных материалов плавно перейдем к любопытным инструментам, которые окажутся весьма кстати при ремонте или загородном строительстве. Так, любителей всего беспроводного наверняка порадует перфоратор Milwaukee M18 SDS-Plus под буры диаметром до 22 мм. Новинка мощнее предыдущих аккумуляторных моделей, а также обладает несколькими важными новшествами. Одно из них — антивибрационная система AVS, работающая по принципу «отвязывания» подвижных частей от рукояти и корпуса. Правда, стоимость в 450 долларов может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей.

100

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

новинки

Эксцентриковая шлифовальная машина Bosch ROS65VC-6

Н

а вибрации, которые возникают при работе со строительными инструментами, обращают внимание производители не только дрелей и перфораторов, но также и шлифмашинок. Характерный пример — новая эксцентриковая шлифмашина ROS65VC-6 от Bosch. Изюминкой данной модели является функция снижения вибрации, основанная на уже знакомом принципе — «отвязывания» корпуса и рукоятей инструмента от движущихся элементов. Функция работает на ура, так что траты в размере 425 долларов на шлифмашинку покажутся вполне оправданными.

Вилы Johnny’s 520 Broadfork с двумя рукоятями

В

есьма необычное устройство, которое придется по вкусу тем владельцам загородных домов, которые держат приусадебные участки не для красоты. Действительно, зачем использовать громоздкий и капризный мотокультиватор, если необходимо просто разрыхлить почву или внести удобрения перед посадкой растений. По старинке махать вилами — не вариант, а вот использование модели Broadfork вполне оправданно. Она представляет собой широкие вилы сразу с двумя рукоятками, благодаря которым можно легко поднять и взрыхлить куда больше земли. Отличное решение для вашего огорода, правда, если вас не остановит цена в 180 долларов.

Выдвижной нож DeWalt

С

кладные ножи хорошо известны на рынке своей практичностью и удобством. Идея выполнить нож для различных работ по дому выдвижным (лезвие выдвигается, подобно канцелярскому ножу) и одновременно складным (как перочинный ножик) не так давно пришла в голову разработчикам из компании Dewalt. В итоге получилось отличное комбинированное решение, притом весьма недорогое — порядка десяти долларов. В качестве бонуса к прочей функциональности ножа пользователь получает отсек для трех запасных лезвий.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

101

новости

Дом под присмотром

Н

овая 3G-видеокамера МегаФон GC19 позволяет вести удаленное наблюдение за объектами и управляется с мобильного телефона. Камера МегаФон GC19 снимает и записывает видео со звуком на карту памяти формата microSD в режиме онлайн или по расписанию. Благодаря встроенному датчику движения устройство мгновенно сообщит хозяину об активности в месте установки камеры по SMS, MMS или с помощью видеозвонка. Камера обладает поворотным объективом, угол и масштаб изображения можно удаленно регулировать при помощи мобильного телефона. В условиях плохой видимости она автоматически переходит на съемку в «ночном режиме». Увидеть происходящее в месте установки камеры можно в любой момент времени. Для этого достаточно позвонить на устройство с телефона, поддерживающего функцию 3G-видеовызова. Доступ к управлению камерой могут получить до двадцати пользователей. В местах, где нет доступа к розетке, встроенный аккумулятор позволяет камере работать автономно. Заряда хватает на 4 часа в режиме прослушивания, 3 часа в режиме видеосвязи и 200 часов в режиме ожидания.

Росреестр меняет адрес

Целевых земель больше не будет

О

кончательный вариант законопроекта, который отменяет отдельные категории земель и признает утратившим силу федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», будет внесен в Госдуму до конца декабря. Закон, согласно тексту проекта, должен вступить в силу 31 декабря 2012 года.

В

севоложский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области и подведомственные ему учреждения ФБУ «Кадастровая палата» и Ленинградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» переезжают на новую площадку. Переезд государственных структур будет осуществляться постепенно, с ноября по февраль. Первыми в новом здании единого центра по предоставлению государственных услуг начнет работать Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области. Здесь, по адресу: г. Всеволожск, ул. Заводская, д. 6, будут предоставляться услуги государственной регистрации прав и предоставления информации из Единого государственного реестра прав по объектам недвижимости, расположенным на территории Всеволожского, Дубровского, Морозовского, Рахьинского и Свердловского городских поселений, а также Заневского, Колтушского, Разметелевского, Романовского и Щегловского сельских поселений. Наряду с этим специалисты Росреестра будут осуществлять государственный земельный контроль на территории Всеволожского района, предоставлять сведения государственного фонда данных, полученного в результате землеустроительных работ. В период переезда изменится график работы Всеволожского отдела Управления Росреестра. После переезда заявители смогут узнать справочную информацию по вопросам регистрации прав по телефону: 8 (813-70) 43-860 и записаться на прием по телефону для предварительной записи: 8 (813-70) 43-863.

102

Работа над документом уже завершена, и сейчас он отправлен в субъекты федерации для сбора рекомендаций, сообщают «Известия». Законопроект предполагает изменение статьи 7 Земельного кодекса, в соответствии с которой сейчас существует семь категорий земель: сельскохозяйственные, поселенческие, промышленные, особо охраняемые, лесные, водные и земли запаса. В новой редакции их остается всего три: водные, лесные и особо охраняемые. В связи с этим и утрачивает силу федеральный закон, содержащий в себе сложный многоступенчатый порядок перевода земель из одной категории в другую. Собственник земельного участка будет вправе выбрать любой вид разрешенного использования из установленных для данного земельного участка. Всего проект определяет 13 целевых зон: жилые, общественно-деловые, сельскохозяйственного назначения, рекреационные, объектов культурного наследия, специального назначения, промышленные, энергетики, транспорта, связи, обеспечения космической деятельности, обеспечения обороны и безопасности и резервные, то есть не подходящие для использования вовсе. При этом количество способов использования для одной территории не ограничено. Одновременно, если это будет для данной территории разрешено кадастром, на участке можно будет строить жилье, ставить электростанцию и возводить дом отдыха. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

новости

С

амым дорогим продуктом будущего будет не нефть, а пресная вода. Об этом в ходе конференции «Обеспечение соблюдения требований природоохранного законодательства в сфере водоотведения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» заявил заместитель председателя правления Санкт-Петербургского городского отделения «Всероссийского общества охраны природы» Максим Долгополов. Ссылаясь на данные ООН, он отметил, что устойчивый рост потребления пресной воды, особенно в области энергетики и в сельском хозяйстве, ведет к растущей нехватке водных ресурсов. Российские предприятия на создание продукции используют кратно большее количество воды, чем это необходимо (равно как и электроэнергии), а также небрежно относятся и к качеству стоков в водные объекты. По словам Долгополова, корень наших проблем — отсутствие понимания у руководителей и работников хозяйствующих субъектов, владельцев бизнеса и администрации регионов необходимости и рентабельности вложения капиталов в экологию. Что касается Петербурга и Ленинградской области, практически все специалисты сошлись во мнении, что городу и области надо объединиться в вопросах экологического мониторинга. Нельзя разделить по ведомствам воды, текущие в Ладожское озеро, а для охраны самого озера необходимо принять закон о его охране. Такой документ, ужесточающий природоохранные требования, что позволит улучшить экологическую обстановку в Балтийском регионе в целом, давно разработан депутатами петербургского ЗАКСа, но, как водится, лежит в Госдуме.

Газификацию завершат к 2015 году

www.jilmassiv.net

Сохранить воду чистой

В

деревне Мины Гатчинского района Ленинградской области 21 ноября был подписан договор о сотрудничестве между правительством Ленинградской области и ОАО «Газпром» на 2012 год. Состоялась торжественная церемония запуска в эксплуатацию межпоселкового газопровода Вырица – Мины. В церемонии пуска газа принял участие глава администрации Президента РФ Сергей Нарышкин. В 2011 году 7 населенных пунктов Ленобласти получили «голубое» топливо. К новому году, пообещали местные власти Гатчинского района, будут переведены на природный газ 5 многоквартирных домов деревни Мины. «Сейчас средний процент газификации региона приближается к 60, а еще десять лет назад не было и 20 процентов, — сказал губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков. — В то же время 85% котельных сегодня работают на природном газе, и это многое значит не только для экономики, но и для жизни каждого человека: другой уровень комфорта, экологичности и стоимости топлива». К 2015 году планируется завершить газификацию региона. По словам Валерия Сердюкова, это произойдет «…там, где это экономически выгодно и технически возможно».

В Ладоге резвятся мальки

П

од контролем служащих Северо-Западного территориального управления Федерального агентства по рыболовству в Ладожское озеро, в районе устья реки Бурной выпущено 2 825 годовалых мальков сига. Как сообщили в Северо-Западном территориальном управлении Федерального агентства по рыболовству, выпущенная рыба выращивалась за счет компенсационных средств хозяйствующих субъектов, деятельность которых наносит ущерб водным биоресурсам.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Ежегодно в водоемы Республики Карелия и Ленинградской области производится около 200 выпусков молоди ценных видов рыб, большинство из которых — сиговые и лососевые. Северо-Западное территориальное управление Росрыболовства подчеркивает: данный выпуск молоди сига говорит об ответственности организации, которая в добровольном порядке возместила ущерб, причиненный водным биологическим ресурсам в процессе строительных работ.

103

новости

Сплошной ремонт

За грибами по лесной дороге

Д

Заместитель председателя регионального Комитета по дорожному хозяйству Сергей Румянцев сообщил, что новое строительство будет вестись только на участке с 18 по 35 км дороги «Лодейное Поле – Вытегра», он будет введен в эксплуатацию в следующем году. Наиболее важным, по словам Сергея Румянцева, для Ленобласти будет ремонт путепроводов и мостов на региональных дорогах. На перспективу заложили и двухуровневые развязки. Это связано с пробками, которые создаются при одноуровневом движении, особенно в местах движения скоростных поездов «Сапсан» и «Аллегро». В этом году за счет областных средств началась разработка проектов развязок на пересечении дороги «Санкт-Петербург—пос. им. Свердлова—Всеволожск» с железной дорогой «Санкт-Петербург—Мельничный Ручей» и путепроводного перехода через железнодорожные пути в створе улицы Дыбенко и автодороги «Старая Деревня—Кудрово». Кроме того, областные дорожники хотят решить проблему выездов и въездов из области в Петербург — в первую очередь с КАД. Проект, которого уже заждались в Ленобласти — вторая кольцевая автодорога. По мнению чиновников дорожного Комитета, КАД-2 разгрузит петербургскую улично-дорожную сеть и действующую кольцевую. Пока проектировщики рассматривают два варианта прохождения трассы: использование дороги А-120 («бетонка») и строительство новой кольцевой — примерно посередине между действующей КАД и «бетонкой». Проектировщики надеются приступить к работе уже в следующем году, а строительство может начаться уже в 2014 году.

www.ecoguild.ru

орожники Ленинградской области отчитались о реконструкции и ремонте дорог в 2011 году. В этот ремонтный сезон им удалось подлатать около 500 километров трасс, при этом частично провести работы, запланированные на следующий год. Между тем, кроме масштабной стройки КАД-2, новых региональных дорог в Ленобласти в ближайшие годы не предвидится.

В

Подпорожском районе по поручению губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова состоялся семинар «Строительство лесных дорог». Как сообщил руководитель регионального управления лесами Александр Ошкаев, с начала текущего года в Ленинградской области было построено и реконструировано более 700 километров лесных дорог. Это позволяет рационально использовать ресурсный потенциал области и в случае необходимости обеспечит оперативную переброску противопожарной техники на труднодоступные участки. Лесные дороги служат для заготовки древесины на удаленных участках, для проведения лесохозяйственных и противопожарных работ. Представители компаний, арендующих лесные участки, отмечают, что нередко слышат слова благодарности от жителей, которые также активно пользуются лесными дорогами. Строя лесные дороги, арендаторы учитывают множество факторов: перспективность использования того или иного участка, гидрологические особенности, рельеф местности. Для этого используются современные программные продукты, привлекаются специалисты научно-исследовательских институтов.

Туристов привлекут зоопарками

В

ласти Ленинградской области планируют создание природных зоопарков в общедоступных охотничьих угодьях. Строительство первого зоопарка начнется в 2012 году в Кировском районе. На участке площадью 600 гектаров в Кировском лесничестве около поселка имени Морозова будут организованы вольеры с открытым содержанием животных, организованы туристические маршруты для наблюдения за дикой природой, а также создана необходимая инфраструктура. Рассматривается и вариант создания аналогичного природного зоопарка в Приозерском районе. Губернатор Валерий Сердюков дал поручение профильным Комитетам изучить другие районы области для создания на их территории подобных туристических объектов.

104

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

новости

Клеит все!

Дом с питанием от земли и солнца

В

Л

инейка плиточных клеев КНАУФ пополнилась новым наименованием. Теперь потребителю доступен новый продукт — КНАУФ-Флизен плюс. Это сухая смесь на основе цемента со специальными усиливающими добавками с расширенной областью применения. Используется внутри и снаружи зданий для приклеивания плиток из керамики, керамогранита, непрозрачного природного и искусственного камня на ровные основания стен и пола, например, на бетон, гипсовые и цементно-песчаные штукатурки, гипсовые и цементные стяжки, гипсоволокнистые и гипсокартонные листы, цементные плиты АКВАПАНЕЛЬ и т. п. Для облицовки плиткой по плитке и отапливаемых полов следует применять эластичный клей КНАУФ-Флекс.

Ростовской области появился первый энергоэффективный дом площадью 72 кв. метра, который построили с использованием последних научных разработок. Комнаты оборудованы датчиками движения и системой вентиляции, а для обогрева используется энергия земли и солнца, сообщают Vesti.ru. На крыше коттеджа установлен солнечный коллектор, в комнатах — панели управления и индикаторы. Горячая вода и отопление, а летом еще и кондиционирование воздуха обеспечивает тепловой насос. Самая большая психологическая проблема для жителей этого высокотехнологичного дома — забыть, что такое форточка, так как теперь ее функции возложены на новые технологии. Свежий воздух поступает в дом по внутренней системе вентиляции, температуру можно регулировать. Ожидается, что такие экспериментальные площадки появятся по всей стране, и прежде чем вводить энергоэффективные технологии повсеместно, их необходимо «обкатать». Также стоит по возможности снизить затраты на оборудование, так как цена вопроса довольно высока.

Инновационный утеплитесь

Р

оссийские ученые изобрели новый тепло- звукоизоляционный строительный материал «Техфом». Продукт получился негорючим, паропроницаемым и вместе с тем твердым и прочным. Плиты из него используются как тепловой и звуковой изолятор в конструкциях стен, полов, потолков, перегородок, крыш, а также для изоляции коммуникаций зданий и т.п. Материал не разрушается от ультрафиолетовых лучей, нейтрален к кислотам и щелочам, ему не страшны грибок, плесень и грызуны. Использовать Техфом можно как при строительстве новых, так и при утеплении уже возведенных зданий. Особенно приятно, что материал изготовляется из отечественного сырья на собственных производственных мощностях. Продвигает инновационный материал петербургская компания «Технофом» (специализируется на разработке и внедрении инновационных энергосберегающих технологий для производства строительных материалов). Совсем недавно она представила Техфом на Национальном Конгрессе «Модернизация экономики России: Приоритеты развития». Ранее материал Техфом стал победителем конкурса «Открытые возможности» на 2-й международной выставке «Инноваций и технологии», проходившей в Москве.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

105

новости

Выборгские перспективы

Элитный сегмент: дорого даже для застройщика

106

«Петростиль»

Ф

инская компания SRV начала строительство второй очереди жилого комплекса «Малая Финляндия». Это первый проект развития целого квартала с собственной инфраструктурой, детскими площадками, зонами отдыха, подземным паркингом и лодочным причалом в историческом районе Папула в Выборге. Строительство второго дома началось в сентябре 2011 года, 20 % квартир уже проданы или забронированы. Во вторую очередь входят два восьмиэтажных и один девятиэтажный жилой дом, а также таунхаусы на две и четыре квартиры. В третью очередь будут построены четыре индивидуальных коттеджа и три 12-этажных дома, под которыми расположится подземный паркинг на 130–150 машиномест.

Д

евелоперы проектов загородной элитной недвижимости осваивают новые направления рынка. Руководство компании «ПетроСтиль» заявило, что планирует в ближайшее время приступить к развитию «более демократичных» проектов. Речь идет о строительстве менее высокого, по сравнению с элитной недвижимостью, класса малоэтажного жилья. Переход к новым проектам в компании объясняют «стабильно низким» уровнем рынка элитной недвижимости. «Рынок элитной недвижимости сейчас находится в состоянии легкой депрессии. Элитная недвижимость по определению должна быть загородной. Но территории, где ее можно развивать, требуют редевелопмента. При развитии таких проектов девелопер сталкивается с рисками — экономическими, юридическими и политическими. Это обходится неоправданно дорого», — сказал Максим Берг, директор компании «ПетроСтиль». — Мы собираемся начать реализацию подобных, но более демократичных проектов. Строительство дач, например».

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

www.sxc.hu

дома, коттеджи, бани

Новый год в своем загородном доме О покупке загородной недвижимости зимой Текст: Игорь Волков

Чтобы встретить Новый год в собственном загородном доме, надо, чтобы этот загородный дом у вас был. Несмотря на то, что Новый год, можно сказать, уже на носу, сделать себе и своей семье самый шикарный подарок в виде загородного дома еще можно успеть.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Н

ичто так не укрепляет отношения, как праздники в кругу семьи и близких друзей. Самые длительные праздники — новогодние, и просидеть их в душной квартире было бы преступлением против себя и своей семьи. Важно, что именно эти праздники не исчерпываются одним днем и даже после первого января продолжаются еще более недели. Однако планирование веселых мероприятий очень часто ограничивается именно что организацией новогодней ночи, а о том, что делать 2-го января и далее, начинают думать только с наступлением утра 2-го января. А вот провести Новый год за городом будет очень необычно и интересно. Замечу, что такой вариант праздника позволит вам сэкономить кучу денег. Вспомните, во сколько обходились новогодние торжества в прошлые годы и сопоставьте их с ценами на дома в нашем фотокаталоге загородных домов. В моем случае, учитывая аренду номера гостиницы в Риге, ресторан на троих человек в новогоднюю ночь и дорожные расходы, получилось около пятой части от стоимости дома, к которому я сейчас присматриваюсь. И это притом, что ресторан был выбран простенький, а не самый шикарный. Даже если никуда не ехать и заглянуть в прайсы самых шикарных питерских ресторанов, где Новый год проходит при 107

дома, коттеджи, бани участии звезд первой величины, то такая новогодняя ночь может запросто превысить цену отдельных домов. Новогодние праздники так устроены, что деньги на них все равно будут потрачены, иначе близкие не простят вам скучного вечера и следующей за ним ночи и отсутствия правильно подобранных подарков. Кстати, собственный загородный дом — пожалуй, самый шикарный подарок из возможных, причем он будет подарком сразу для всей семьи, а не только для кого-то в отдельности. И нельзя сказать, что в случае встречи Нового года за городом вы получите меньше удовольствия и впечатлений, чем от похода в ресторан. Продлить эти удовольствия, усилить впечатления — зависит только от вас, а не от скучного массовика-затейника. Вытопить собственную баню, а после парилки прыгнуть в прорубь или просто растереться девственно чистым снежком. Покататься с гор на лыжах или санках. Пробежаться по окрестностям на беговых лыжах. Покататься на снегоходе, а если рядом с домом будет большой замерзший водоем или широкое поле, освоить зимний кайтинг. Подкормить синиц и белок, которые зимой становятся куда более доверчивыми и рискуют брать пищу прямо из рук. Приготовить на собственном дворе шашлыки или вскипятить настоящий русский дровяной самовар тоже можно только загородом. Даже зимняя рыбалка, если до места лова не надо ехать на метро, будет куда приятнее. Погулять по зимнему лесу, после чего с мороза опять отправиться в баню... Покупка загородной недвижимости — это еще и отличное вложение денег. Откровенно говоря, современные

деньги давно ничем не обеспечены в той мере, как мы привыкли считать, и стоят не намного дороже бумаги, на которой они напечатаны, и это относится ко всем валютам. Только поголовная уверенность в том, что все будет хорошо и что и дальше пачку цветных бумажек можно будет поменять на огромный дом и земельный участок, позволяет денежной системе функционировать. Между тем, все экономисты в один голос говорят,

{

Дословно переведите с английского термин недвижимость (real estate), и у вас получится очень правильная по смыслу фраза: реальное имущество.

}

что единственный шанс современной мировой экономики на выход из кризиса состоит в девальвации национальных валют. Включение печатного станка на полную мощность во многих странах уже состоялось, а те правительства, которые откладывают участие в гонке девальваций на потом, гробят экономику собственных стран, делая продукцию национальных предприятий неконкурентоспособными на мировом рынке. Если раньше можно было переждать бурю в какой-нибудь стабильной валюте, то сейчас стабильных валют не осталась. В мировой экономике все слишком сильно взаимосвязано: если начались проблемы у ключевых стран, лихорадить будет весь мир. Наглядный пример последствий девальвации был в Беларуси, там как раз после очередных выборов президента белорусский рубль был девальвирован более чем на 50 процентов. И когда вся страна разом бросается спасать свои сбережения, о выгодной покупке дома и земли речь уже не идет, покупается все, что может пригодиться, и по любым ценам. Уже сейчас взлетевшая до небес цена на золото представляет собой очередной пузырь, поскольку золото стоит так дорого только потому, что люди когда-то давно договорились, что именно в этом металле измеряется богатство. В ювелирной промышленности золото используется в первую очередь именно потому, что оно дорогое. Строго говоря, золото необходимо только для радиоэлектронной промышленности, да и то в мизерных объемах. В отличие от бумажных денег, которых напечатают еще не один триллион, и золота, которого с каждым годом удается добывать все больше и больше, земли больше не делают (за исключением намывных территорий, что совсем из другой оперы), и именно недвижимость яв-

108

ляется единственной надежной ценностью. Дословно переведите с английского термин недвижимость (real estate), и у вас получится очень правильная по смыслу фраза: реальное имущество. Но давайте перейдем непосредственно к особенностям покупки загородной недвижимости зимой. В нашем фотокаталоге есть описания без малого тысячи объектов недвижимости на любой вкус и кошелек. На все объекты, размещенные в нем, заключены эксклюзивные договоры, и мы гарантируем, что в нем нет пустышек-заманушек, и каждый дом реально существует. Выбрав понравившийся дом или участок, договорившись с ведущим этот объект агентом о просмотре, можно отправляться загород. Самое главное правило: одевайтесь на просмотр как можно теплее, так сказать, с запасом. Во-первых, за городом всегда холоднее, чем в городе, во-вторых, двигаться вы будете не очень много, а замерзнув, уже не сможете с должной мерой дотошности вникать в детали. Даже если в начале зимы в городе снежный покров еще не до конца сформировался, за городом снег уже укутал и участки, и дома. В солнечную погоду это завораживающе красиво, но отвлекаться на эту красоту особенно не стоит, вам предстоит критически изучить объект предстоящей покупки. В целом понять рельеф участка снежный покров не помешает, а вот если вас интересует ландшафтный дизайн, клумбы и кусты, но их скрывают сугробы, то не поленитесь и не стесняйтесь докопаться до них или попросите летние фото участка, наверняка они есть у хозяина или агента. Откиньте снег по периметру дома, чтобы осмотреть нижние балки и фундамент. На снегу, как на лакмусовой бумажке, остаются следы, по которым можно судить, насколько часто бывают в своих загородных домах соседи, и о том, есть ли у них автомобиль или, скажем, вольно гуляющая по участку собака. Также снег наглядно покажет, как часто расчищают дороги в данной местности и сколько вообще бывает людей в этом регионе зимой. Кстати, не только людей. Снег может рассказать и о том, заглядывают ли на участок дикие животные, а если заглядывают, то какие. К слову сказать, до 95 процентов от всего числа следов животных составляют заячьи и беличьи, на третьем месте — следы лисьи. Учитывайте, сейчас еще легко можно проехать практически к любому из продающихся домов. А вот если нынешняя зима будет такая же снежная, как две прошлые, то к концу сезона по удаленЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани есть возможность ездить на просмотры в светлое время суток, вы оказываетесь в уникальной ситуации, когда с вами просто некому конкурировать в борьбе за действительно хорошее предложение. Поскольку на загородных трассах зимой нет обычных летних пробок, за день можно успеть просмотреть сразу несколько домов в одном районе. И надо помнить, что удачная покупка — это еще и дело случая.

www.sxc.hu

ным садоводствам можно будет перемещаться только на снегоходе или полноценном внедорожнике. Зимой становится понятно, насколько правильно в коттедже организована система отопления, водоснабжения, а также канализации. Покупая дом в теплое время года, вы должны были бы на слово поверить, что в нем действительно тепло, что он протапливается за полчаса, что жидкость в трубах не замерзает, а унитаз не рискует быть разорванным замерзшей в нем водой. Зимой же разглядеть недостатки инженерных коммуникаций не составляет труда. Однако надо быть готовым, что к приезду покупателей дом могли как следует протопить, использовав месячную норму дров. Поэтому, если в доме тепло, а со стекол и дверей ручьями течет конденсат, и печка при этом красная от жара, то надо быть готовым к тому, что для поддержания комфортной температуры в доме и вам придется часто и помногу топить. Зато если в доме довольно сухо, при том что печка умеренно теплая, это значит, дом действительно теплый. Если в поленнице по цвету видна граница между дровами свежими, прошлогодними и теми, что лежат уже много лет, по этому признаку можно предположить, сколько дров обычно тратится в этом доме за сезон. Зимой уже не так хорошо просматривается окружающий пейзаж, как это было поздней осенью, но все равно много лучше, чем летом, поэтому можно разглядеть не только прилегающую территорию, но и дальний вид из окон дома со всеми его плюсами и минусами.

то не только выгодно разместите свои деньги в самом надежном активе, но и сможете вместе с родными и друзьями отпраздновать Новый год в собственном загородном доме.

Встретить Новый год за городом можно очень интересно. Туда можно приехать не только всей семьей, но и пригласить лучших друзей, которые будут счастливы провести праздник в необычной обстановке. Во дворе можно нарядить Покупка дома в преддверии новогодних елку, чтобы всей компанией слушать бой курантов, стоя вокруг нее, и, не опасаясь праздников интересна в том числе и тем, что, так же, как и вам, продавцу дома ско- что-нибудь разбить или залить, стрелять ро надо будет праздновать наступление пробками из бутылок с шампанским. Нового года, то есть ему предстоят больПрямо на своем участке построить шие хлопоты и траты, и поэтому велика снежную крепость и устроить битву вероятность, что хороший агент сможет снежками. Слепить Деда Мороза со Снеубедить его в необходимости дополнигурочкой и накинуть на них настоящие праздничные одежды. На следующий тельной уступки по цене. Кроме того, некоторые продавцы просто не могут день можно будет сварить глинтвейн, ждать весны, то есть наступления пика который на свежем морозном воздухе продаж, и стремятся, пусть и с небольпьется совершенно по-особенному. шими потерями для себя, но продать дом Приготовленные на настоящих, сказочдо Нового года. но мерцающих в темноте углях, шашлык или барбекю станут одними из самых И не надо думать, что времени на повкусных блюд, которые когда-либо купку уже слишком мало. Да, процесс приходилось есть вашим гостям. В пософормления сделледующие дни можно ки может занимать Зимой становится будет всей компанией, несколько недель, видно, насколько захватив угощение для но грамотный правильно в коттедже белок и птиц, отправитьагент делает это ся на прогулку в зимний организованы быстрее. Зимой залес. Покататься на сансистемы отопления, грузка всех инстанках или ватрушках с гор водоснабжения, ций относительно или даже пробежаться канализации. мала, поэтому на лыжах. Надеюсь, оформление докукогда вы всей компанией вернетесь ментов занимает куда меньше времени, с мороза домой и с чашками глинтвейна чем летом или весной. К тому же пракили ароматного чая сядете погреться тика показывает, что, внеся предоплату, перед камином, ваши родные и друзья достаточно легко удается договориться поблагодарят вас за прекрасно проведенс продавцом о том, что вы начнете польное время и, возможно, лучший Новый зоваться домом уже сейчас. Так что есть год в их жизни. И если кто-то из ваших все шансы успеть. Необходимые инстандрузей, очарованных загородным новоции работают до самого 31-го декабря, и, годним праздником, тоже захочет купить как это ни удивительно, именно в конце себе дом, вы сможете поделиться выше декабря проходит довольно большое описанными советами. А появившиеся количество сделок. в нашем календаре январские каникулы позволят им отправиться на поиски Если вы со всей ответственностью столь полезного «реального имущества». подойдете к покупке загородного дома,

{

}

Еще пару слов надо сказать о времени просмотров и конкуренции со стороны других покупателей. Если у вас на работе предновогодние дни — самая горячая пора, то можно успокаивать себя тем, что не у вас одних сейчас нет времени на просмотры. Усугубляется ситуация коротким световым днем, когда у многих покупателей нет возможности успеть что-либо посмотреть до или после работы. А значит, если у вас сейчас ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

109

кредитование

НепоСредственный подход к покупке загородного дома

Текст: Диана Шандригось

Р

асстаться с грохотом, дымом и суетой мегаполиса и жить в окружении природы, в собственном загородном доме — очень даже понятная мечта. Настолько понятная, что у многих банков есть специальные кредитные программы для ее воплощения. Начнем с вопроса о том, на какой вообще можно рассчитывать кредит, если его целью является приобретение или постройка загородного дома? Кредит может быть целевым, или потребительским — в виде определенной суммы денег, которую вы сможете потратить на строительство своей дачи или загородного дома. Далее, имеются кредиты на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке или даже на отдельные этапы его благоустройства (например, газификации). Залогом может выступать как возводимый дом с земельным участком, так и иной 110

объект недвижимости (например, городская квартира). Есть еще потребительские кредиты с поручителями без залогов суммой до нескольких десятков тысяч долларов, которые можно потратить на реализацию своей мечты о собственном загородном доме или даче. Но обо всем по порядку.

Ипотечные кредиты на приобретение загородного дома Начнем с целевых ипотечных кредитов под залог приобретаемой недвижимости. С их помощью можно стать владельцем только готового жилого дома, купленного на вторичном рынке. Залогом по данному кредиту будет приобретенный дом с земельным участком. Такие кредитные продукты можно встретить практически во всех крупных бан-

ках: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, ЮниКредитБанк, РосЕвроБанк и многие другие. В разных банках заемщикам предлагаются различные ставки по кредитам, но основные требования к заемщикам, залогу и первоначальному взносу в этих банках схожи. Первоначальный взнос обычно должен составлять не менее 30 % от стоимости дома. Это — своего рода доказательство платежеспособности и бережливости заемщика, способного к накоплениям и рациональному расходованию средств. Правда, встречаются и исключения: так, Росссельхозбанк в отдельных случаях готов предоставить ипотечный заем с 15 % первоначальным взносом. Также разнятся требования к возрасту заемщиков и созаемщиков, от 50–55 лет до 75 (рекордсменом по возрастному цензу для ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

www.sxc.hu

Если воплощение своей мечты в виде загородного дома вам пока не по средствам, но откладывать лучшие моменты жизни на потом сил уже нет, то самый верный выход — это покупка дома в кредит.

кредитование заемщиков является Сбербанк со своими 75 годами).

залог можно будет переоформить на свежепостроенный дом.

Ставки по целевому ипотечному кредиту на покупку загородной недвижимости у Сбербанка составляют от 11 % до 14 % годовых для кредитов в рублях, кредиты в валюте обойдутся от 9 % до 12 % годовых. Россельхозбанк предлагает ставки по ипотечным кредитам от 11,5 % до 13,5 % годовых.

Ипотечные кредиты на приобретение земельного участка

Хочется отметить, что ставка по кредиту, а, следовательно, и стоимость кредита в конечном итоге зависят от следующих факторов: валюта кредита, срок кредита, размер первоначального взноса. Играют роль и некоторые сопутствующие условия (качество залога, наличие дополнительных гарантий вроде страховки и проч.)

Ипотечные кредиты на строительство загородного дома Тот же Сбербанк готов предоставить в кредит средства для постройки дома на имеющемся у вас земельном участке. Правда, в качестве залога будет выступать, как правило, иной объект недвижимости, находящийся в собственности у заемщика (например, городская квартира). Одним из серьезных условий для выдачи такого кредита, помимо платежеспособности заемщика, можно назвать зарегистрированную собственность на земельный участок, на котором строится дом, и разрешение на строительство. Последнее бывает получить весьма хлопотно (зависит от категории и назначения земельного участка). Также банку понадобится предъявить свежий кадастровый план, который выдан не ранее года назад. Есть подобный кредит и у Ханты-Мансийского банка (продукт называется «Малоэтажное жилье»), правда, кредитная ставка у него чуть выше, от 12 % в рублях, а также у банка Уралсиб. Россельхозбанк предлагает потребительские кредиты, средства по которым можно закладывать в строительство собственного дома на своей земле, или целевые кредиты на газификацию уже построенного жилья. Размер такого кредита не превысит 85 % стоимости залогового имущества. Есть еще один любопытный ипотечный продукт на местном рынке. Это кредит Связь-Банка на покупку строящегося коттеджа или таун-хауса. Особенностью данного продукта будет также залог: вначале в качестве залога понадобится иная существующая ликвидная недвижимость (городская квартира, другой готовый дом с земельным участком под ним, коммерческое помещение и т. п.) По окончании строительства коттеджа (таун-хауса) и вводе его в эксплуатацию, по желанию заемщика, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Есть возможность занять в банках деньги на приобретение пустого земельного участка, а уж осваивать и застраивать его за свои кровные. Такую услугу окажут Росевробанк, Сбербанк, Ханты-Мансийский банк. Причем, помимо залога самого земельного участка, потребуется дополнительное обеспечение в виде ценных бумаг либо поручительство физических лиц или организаций. Ставка Ханты-Мансийского банка по такому кредиту составит от 14 % годовых в рублях. Ставки Росевробанка ниже (от 13,5 % годовых в рублях), но первоначальный взнос за землю понадобится в размере половины ее стоимости.

Требования банков-кредиторов к залогам Весьма непростым вопросом в кредитовании загородной недвижимости может стать залог. Если с ипотечными кредитами на городскую недвижимость все более-менее уже прояснилось, и рынок достаточно сформировался, то с «загородной ипотекой» не все так однозначно понятно. Во-первых, дом, который находится в залоге, должен быть полностью достроен и полностью оснащен всеми инженерными коммуникациями, а также иметь бетонный или каменный фундамент, т. е. данный залог должен быть совершенно ликвиден. Во-вторых, земельный участок под заложенным домом тоже должен быть в собственности заемщика и перейти в состав залога. Причем большинство банков настаивает на том, что закладываемая земля должна быть из категории земель населенных пунктов, а дом на ней — капитальный (не времянка).

Ипотечное страхование Помимо платежей по кредиту, а также возможных комиссий и оплаты работы оценщиков (по залоговому имуществу), заемщика подстерегают ощутимые расходы на страхование. Сбербанк пропагандирует отмену обязательного страхования жизни и трудоспособности заемщика, однако сам предмет залога застраховать придется. Для этого Сбербанк предлагает широкий перечень страховых компаний, прошедших аккредитацию и проверку платежеспособности и благонадежности службой безопасности самого банка. Из предложений этих страховых компаний заемщик вправе выбрать самое привлекательное.

Другие банки зачастую требуют от заемщика оформить договор комплексного ипотечного страхования. Давайте рассмотрим, что данный договор может в себя включать, а также во что он может обойтись. Комплексное ипотечное страхование включает в себя: • Страхование жизни и трудоспособности заемщика от несчастного случая и болезней.

• Страхование залогового имущества от пожара, взрыва, залива, разрушения и прочего ущерба вследствие неблагоприятных воздействий.

• Страхование от потери залогового имущества в результате утраты права собственности (к примеру, в результате решения суда о признании сделки по приобретению имущества недействительной по тем или иным внезапно всплывшим причинам) — т. н. титульное страхование. Стоимость договора ипотечного страхования зависит от таких моментов, как возраст заемщика (созаемщиков), характера его трудовой деятельности (насколько она рискованная для жизни и здоровья), состояния его здоровья, а также от типа залогового имущества (квартира, дом, офис), материала его конструктивных элементов, наличия факторов, повышающих или, наоборот, понижающих риск страхового случая в отношении имущества. А для «титульного страхования» будет иметь значение цепочка правопреемников на данный объект и способы передачи права обладания данной собственностью: и чем цепочка будет длиннее и запутаннее, тем выше будет тариф в этой части ипотечного страхования. Если квартира (дом), подлежащий залогу, совершенно новый, а заемщик — его первый собственник, то, не исключено, банк разрешит исключить из договора об ипотечном страховании «титульную» часть. Если же рассматривать ипотечное страхование в комплексе, то оно может обойтись в сумму в среднем 0,75 %–1 % за год страхования, либо в 2–3 % за 3–5 лет страхования. Если заемщик заключает договор комплексного ипотечного страхования на весь срок кредита (довольно распространенный вариант, хотя не обязательный — можно каждый год отдельно страховать залог и жизнь), то страховую премию за этот масштабный договор он может выплачивать в рассрочку ежегодно. Вот в основных чертах главные вешки, которые пройдет будущий домовладелец. А далее, как поется в песне: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь». Ну, а конкретные цифры и уточненную информацию вам охотно предоставят в отделениях банков.

111

представляем регион

южный берег моря

www.lori.ru

Ломоносовский район Текст: Галина Сергеева

Иногда мы забываем, что живем в городе, где до берега моря можно доехать до метро, а длина балтийского побережья составляет в Ленинградской области не одну сотню километров. Ближайшая к Петербургу часть южного берега Финского залива находится в Ломоносовском районе, о загородной жизни в котором и пойдет речь в этой статье.

112

Ж

ить недалеко от моря — это мечта очень многих людей, но жители Петербурга, одного из крупнейших морских городов мира, иногда не видят моря годами. Вместе с тем, именно у питерцев есть уникальная возможность проживать в мегаполисе и при этом иметь загородный дом с видом на море, владеть морской яхтой или современным катером, качающимся на волнах в относительной близости от дома. Помимо морского побережья, Ломоносовский район может также похвастаться не заболоченным и холмистым рельефом, что довольно редко для нашего региона. Именно с холмов открываются лучшие виды как на залив, так и на весь сказочный природный ландшафт, свойственный этой местности. При всех своих достоинствах Ломоносовский район, относительно других районов Ленинградской области, выглядит недооцененным. В отличие от сподвижников Петра и царедворцев императорской России, считавших за честь и особенный шик иметь здесь дачи, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

представляем регион современные петербуржцы не всегда могут в полной мере разглядеть все прелести этой местности. По великолепным дворцам в Петергофе и Стрельне можно наглядно судить, насколько этот район ценили в свое время.

сноубордах, коньках, ватрушках. Кто-то предпочитает верховую езду, а ктото — спокойную прогулку на свежем воздухе. Здесь есть прокат снаряжения, инструкторская служба, детский клуб и свой мини-зоопарк.

Возвращаясь к достоинствам близости к морю, справедливости ради надо отметить, что на южном берегу пока относительно мало гаваней и причалов. Связано это прежде всего с тем, что для яхт, которым необходим глубокий фарватер, здесь есть довольно мало мест для стоянки. Прежде всего это Ломоносов, Сосновый Бор, Срельна, яхт-клуб «Балтиец» (на юго-западе Петербурга). Катера и яхты с меньшей осадкой могут заходить также в Мартышкино, Старый Петергоф и Систо-Палкино. Остальная часть побережья может быть использована для спуска легких и резиновых лодок, которым специальный причал не нужен.

Отдохнуть от повседневности можно в столице района городе Ломоносове/Ораниенбауме, в честь 300-летия которого в сентябре 2011 года открылись для посещения воссозданные образцы мировой архитектуры Большой Меншиковский и Китайский дворцы.

Зимой жизнь на взморье не замирает, по льду Финского залива катаются с кайтами и на буерах. При кажущейся экзотичности, буеры использовались практически все время существования Санкт-Петербурга. Это было одно из излюбленных развлечений знати начиная со времен Петра I. Причем буеры были не только маленькие, но и довольно внушительные по размеру. Так, известно, что Распутин любил ездить на большом буере в компании с цыганами и самоваром в придачу. Сейчас наиболее популярны буеры класса DN, на которых в Ломоносовском районе любят кататься не только по Финскому заливу, но и по льду озера Копанское, которое ценится буеристами за отсутствие торосов. Дудергофские высоты на границе Петербурга и Ленинградской области, отмеченные в свое время еще императором Петром I, живописны и любимы лыжниками. В деревне Ретселя, всего в 20 минутах от городской черты, действует центр активного отдыха и спорта «Туутари-парк». Сюда приезжают покататься на горных и беговых лыжах,

Окрестности Гостилиц холмисты, обширные поля чередуются с лесными массивами и перелесками, с множеством родников, ручьев и речушек. Усадьба в Гостилицах с пейзажным парком, гидротехническими сооружениями XVIII–XIX вв., к сожалению, еще ждет реставрации (на данный момент воссозданы только Троицкая церковь и частично конюшня), но прогулка по этому месту все равно доставляет удовольствие и представляет немалый интерес. Поселок Ропша известен каждому петербуржцу, интересующемуся историей своей страны. Ропшинский дворцово-парковый ансамбль, бывшая царская резиденция, окутанная тайнами дворцовых переворотов, находится под охраной ЮНЕСКО. Современники называли Ропшу любимой усадьбой Петра I. Наличие в Ропше целебного источника «Иордань» позволило императору создать «лечебную усадьбу», а с Ропшинских высот (где много родников) Петр I повелел проложить водоводы к Петергофу. До сих пор естественный ток воды питает знаменитые фонтаны. В Ломоносовском районе имеются и уникальные памятники культурно-исторического наследия и природы, в том числе международного значения. В числе природных уникальных мест — заказник «Лебяжье», место стоянки перелетных водоплавающих птиц. По территории заказника можно свободно гулять, не причиняя вреда природе, собирать

Примеры объектов в районе:

1700 тыс. руб. Кипень + 2 км Участок 6 соток с садовым домом 7х6м. Круглогодичный асфальт. подъезд, л/водопровод, эл-во, рядом лес. Регулярное автобусное сообщение с СПб. Тел.: 8-921-571-42-83

2500 тыс. руб. Шепелево Участок 15 соток ИЖС с соснами и елями, электричество, хороший подъезд, коттеджная застройка, рядом Горовалдайское озеро. Тел. 8-911-245-17-07

4900 тыс. руб.

10 км от Старого Петергофа Зимний бревенчатый дом 8х11м с мансардой, 124кв.м, 4 комнаты (29, 10, 25, 33), кухня, с/у, душевая, второй свет, камин, теплый пол, 15 кВт, колодец, участок 10,6 соток. Тел. 8-921-388-87-70

ЛОМОНОСОВСКИЙ район Территория: 1919,1 кв. км. Население района: 70,9 тыс. человек. Административный центр: г. Ломоносов – 37,4 тыс. чел. Транспортное сообщение: Таллинское, Петергофское шоссе, Октябрьская ж/д. Природа: Водное угодье «Лебяжье»; Комплексный памятник природы «Копорский глинт» Достопримечательности: Памятник военно-оборонительного зодчества крепость «Копорье». Руины Преображенского собора. Дворцово-парковый ансамбль «Ропша». Усадьба Ломоносова (Усть-Рудицы).

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

8250 тыс. руб. Новоселье Каменный коттедж 350кв.м, центральными коммуникации, шесть спален, ИЖС, возможно раздельное проживание двух семей, удобное транспортное сообщение. Тел. 8-911-255-80-01

113

представляем регион грибы и ягоды, рыбачить вне мест скопления птиц, ставить палатки и разводить костры в специально отведенных для этого местах. Региональный ботанический заказник Гостилицкий — эталон лесной растительности данной местности, здесь можно встретить редкие виды растений и животных (косулю, медведя, лося). На полях вдоль шоссе Гостилицы–Копорье во время весеннего и осеннего пролета регулярно останавливаются гуси, на зимовке неоднократно наблюдалась белая сова. Славен Ломоносовский район и другими объектами, представляющими исторический интерес. Это древняя крепость Копорье, памятник военно-оборонительного зодчества; усадьба и водолечебница в Лопухинке; Владимирская церковь XVII века и другие старинные церкви; деревянная усадьба Байковых; дача семейства Бианки в пос. Лебяжье; поместье Алютино; хорошо сохранившиеся деревянные дома постройки XIX века; художественный музей современного искусства; филиал железнодорожного музея; форт «Красная Горка»; батарея «Серая Лошадь» — центр Ораниенбаумского плацдарма в годы Великой Отечественной войны; памятник защитникам Балтийского неба; мемориалы на Дудергофской горе. В Нежново близ Копорья родился знаменитый художник Кипренский, в Усть-Рудице была усадьба Михаила Ломоносова. Современная жизнь района не даст соскучиться активным и любознательным. Здесь разводят племенных лошадей и учат верховой езде, есть своя страусиная ферма, в зонах отдыха можно порыбачить на форель и карпа, недавно появилась эко-ферма для разведения овец... Ломоносовский район характеризуется хорошей экологией, небольшой плотностью застройки и малым количеством предприятий. При этом здесь очень хорошее транспортное сообщение. От Балтийского вокзала вдоль Финского залива

на запад области проходит железнодорожная ветка с регулярным пассажирским сообщением до Соснового Бора. Железная дорога дублируется автомобильной трассой (Петергофское шоссе), которая прорезает Ломоносовский район с востока на запад через все популярные населенные пункты от юго-западной части Петербурга через Сосновый Бор до Усть-Луги. С юга на север по району пролегают три дороги: Ропшинское, Гостилицкое и Таменгонтское шоссе. Трассы отличает сравнительно невысокая загруженность. Транспортная доступность в Ломоносовском районе существенно улучшилась с вводом в действие последнего участка кольцевой автодороги. Ведь только в Ломоносовский район ведут восемь съездов с этой современной трассы. Только отсюда можно за полчаса из уютного тихого садоводства доехать до бурлящего жизнью центра города. Активно приводятся в порядок и региональные дороги. Так, в этом году выборочно отремонтированы трассы Петродворец–Кейкино, Новый Петергоф–Низино–Сашино, Ропша–Марьино, Стрельна–Пески–Яльгелево. Начался ремонт дороги Стрельна–Кипень–Гатчина. В следующем году работы на всех этих направлениях будут продолжены. Главная особенность с управленческой точки зрения состоит в том, что на территории Ломоносовского района нет города, образующего районный центр. Органы местного самоуправления находится в другом субъекте Федерации — городе Ломоносове, который входит в состав Петродворцового района Санкт-Петербурга. Еще одна географическая особенность — небольшая по площади (1919,1 км 2) территория района, меньше только Сосновоборский городской округ. С севера и запада территория района омывается Финским заливом Балтийского моря, на севере и северо-востоке граничит с Петербургом. В Ломоносовский муниципальный район входит 140 населенных пунктов. Два из них — поселения городского типа Большеижорское Лебяженское.

В последнее время в Ломоносовском районе резко вырос интерес к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства, особенно там, где имеются возможности подключения к городским коммуникациям: канализации, водопроводу, газопроводу, телефонной линии. Популярны садоводства вокруг Красного села и Горелово, в массиве Новая Ропша, а также жилые дома в поселках Можайское, Виллози, Ропша, Горки, Кипень, Новоселье и многих других. Каждый из этих поселков обладает своими уникальными достоинствами и очарованием. Из окон вашего дома в Можайском может открываться потрясающий вид на озеро или на бескрайние поля, Кипень — это очаровательный поселок на берегу озера, а Новоселье — поселок, транспортной доступностью которого вряд ли может похвастаться любой другой населенный пункт. Большинство покупателей смогут найти для себя здесь подходящий дом, дачу или участок. Еще одно неоспоримое преимущество Ломоносовского района — это стоимость объектов. Если сравнивать соотношение цены участка и его удаленность от кольцевой, то этому району просто нет равных. Цены зависят от места расположения, площади и года постройки объекта, его эксплуатационного состояния и наличия дополнительных сооружений: бани, гаража и т. п. Давайте рассмотрим несколько примеров. В садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это в 15 км от Санкт-Петербурга, сюда ходят автобусы от станции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Очень хорошая транспортная доступность у садоводств вдоль Красносельского шоссе, участки 8-10 соток здесь стоят 700–900 тысяч. Новые дома в этих садоводствах можно приобрести за 2,5–4,5 млн рублей. Садоводства рядом с Красным Селом и Горелово часто покупают для постоянного проживания, так как все необходимое для жизни семьи — школы, детские сады, поликлиники, магазины, находится рядом. Участки 20 соток в поселках с развитой инфраструктурой вблизи Кипени для ИЖС можно приобрести примерно за 1000 тыс. рублей. А путь отсюда до центра города у вас займет около часа по качественной дороге, где почти не бывает пробок. Рядом смешанные, чистые леса.

114

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

новости

«Загородный ДОМ» Живое общение с читателями Журнал «Загородный ДОМ» провел в рамках VII выставки загородной недвижимости и строительства «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» семинар для посетителей «Покупаем грамотно. Процедуры приобретения загородной недвижимости».

О

братная связь с читателями — одна из важнейших задач в нашей работе, нам надо правильно понимать, какие именно проблемы волнуют нашего читателя и какая форма подачи материала будет наиболее полезна и информативна. Именно поэтому мы провели семинар, посвященный особенностям выбора объектов загородной недвижимости, юридическим аспектам оформления сделки купли-продажи, а также способам получения кредита на такую покупку. Мы пригласили в качестве спикеров лучших специалистов в данной сфере, за искренность и профессионализм которых можем поручиться.

• Особенностям выбора объекта на вторичном рынке загородной недвижимости был посвящен рассказ Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости компании «Прогаль».

• При каких условиях возможна прописка в доме, находящемся в садоводстве, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

рассказал Сергей Подлевских, генеральный директор «АВЕНТИН — Центр юридических услуг.

Ольга Карман, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Прогаль».

• О том, как правильно выбирать дом в строящемся коттеджном поселке, поведала аудитории Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».

Семинар привлек настолько много посетителей выставки, что размеров зала не хватило, и многим приходилось стоять в проходах, чтобы послушать выступления спикеров. О том, насколько злободневные темы были подняты на семинаре, может также свидетельствовать большое количество вопросов выступающим, которые задавались как после каждого выступления, так и в конце, во время сессии вопросов и ответов. Несмотря на жесткий тайминг, которого мы старались придерживаться, мы всетаки не уложились в отведенное нам время, и продолжать отвечать на вопросы спикерам пришлось уже в кулуарах выставки.

• Выступление Сергея Барышева, генерального директора ГК «Петростройсервис», было посвящено строительным аспектам выбора дома или участка под строительство.

• О том, какие сейчас существуют процентные ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости, а также других аспектах данного вида кредитования рассказала Ксения Подшибякина, руководитель Ипотечного центра Центрального отделения Северо-Западного банка Сбербанка России.

• Важным моментам, касающимся юридической стороны оформления сделки, уделила внимание в своем выступлении

Полную версию отчета о семинаре читайте на сайте www.zdspb.ru 115

коттеджные поселки

Гатчинский район во многом похож на Ломоносовский: он удачно расположен на равнинном рельефе достаточно близко к Петербургу и так же славен своими архитектурными ансамблями и бывшими дворянскими усадьбами. А в Лужском районе, говорят, весна начинается на месяц раньше.

«Сиверская Мелодия»

Между Гатчиной и лугой Коттеджные поселки формата «от» и «до»

В

Гатчинском районе протекает множество рек (Ижора, Оредеж и др.), так что девелоперам необязательно планировать в рамках своих коттеджных поселков искусственные водные объекты. Соответственно, и сосредоточение жилых малоэтажных комплексов тяготеет к воде и особенно к административному центру — городу Гатчина, в котором проживает около 40% всего населения района. Здесь есть все необходимое для жизни: магазины, рестораны и бары, больницы и поликлиники, учебные заведения. Эксперты загородной недвижимости констатируют, что южное направление развивается хорошими темпами. Но коттеджные поселения отличаются разной степенью «доведения до ума» и не всегда радуют достаточной степенью комфортности. Как и в других районах, много таких компаний, которые выставляют на продажу «голые» земельные участки без ничего. Перспективы таких земельных массивов весьма туманны: когда и как они будут освоены, неизвестно.

116

Текст: Галина Сергеева

Интересным представляется тот факт, что некоторые собственники собираются жить в своих поселках. Очевидно, это обстоятельство дает покупателям недвижимости в таких жилых комплексах гарантию их цивилизованного развития. Один из примеров — холдинг «Галактика», который намерен построить для своих сотрудников коттеджный поселок в Гатчине, часть которого будет реализована на рынке. Правда, проект пока не стартовал.

купания и рыбалки. В зимнее время в поселке будет действовать каток и горка.

Дачный поселок «Рыбицы-1», занимающий 50 гектаров на берегу реки Оредеж, состоит из 240 участков от 7,5 до 20 соток. В настоящее время ведутся работы по монтажу электрических сетей и строительству дорог. В дальнейшем в поселке построят продуктовый и строительный магазины, детскую площадку, благоустроят имеющийся песчаный пляж. Здесь можно приобрести землю и с подрядом, выбрав из двух проектов домов. Стеновые материалы — газобетон, каркас с утеплителем. В 2012 году в поселке планируется возведение искусственного водоема для

Неподалеку, вблизи Чикинского озера «Евростиль» реализует еще один коттеджный поселок «Оредеж». На отведенной территории находится 111 земельных участков площадью от 8 до 15 соток. В поселке будут построены детская площадка, волейбольное поле, площадка для игры в настольный теннис, обустроен пляж, вдоль озера и леса установлены площадки для пикников.

Рядом, также на берегу реки Оредеж, находится коттеджный поселок «Рыбицы» на 62 участка под самостоятельную застройку. Девелопер (компания «Евростиль») закончил строительство подъездных дорог и оградил территорию, а в дальнейшем обещает жильцам игровую и детские площадки, магазин. Подведение коммуникаций — за отдельную плату.

Рядом с Гатчиной между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе «ИБС Дивелэпэс» создает коттеджный поселок «Гатчинские Поместья». Здесь ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

планируется строительство 119 домов из газобетона, административного здания, магазинов, фитнес-центра, аптеки, спортивной и детской площадок, детского сада. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 1-й и 2-й очереди строительства по пяти проектам. Некоторые дома стоят еще без отделки, но многие — полностью готовыми. Небольшой дачный поселок «Новые Борницы» на 23 дома строится неподалеку от одноименной деревни, в 40 км от Петербурга. На выбор покупателям предлагается четыре проекта двухэтажных домов со встроенными гаражами по технологии «Термодом» (несъемная опалубка на основе пенополистирола). Специально для данного поселка pастройщиком (строительная компания «Верба») была разработана галерея проектов коттеджей в европейском стиле. В административном здании будут находиться охранная служба, медпункт, небольшой магазин, пункт пожарной охраны. В поселке построят детскую площадку. Два проекта развивает в Гатчинском районе компания Landkey. Коттеджный поселок «Ахмузи» находится в 30 км от Санкт-Петербурга, недалеко от истока реки Ижора, вдоль автодороги КипеньГатчина (Гатчинское шоссе). Террито-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

рия разбита на 142 участка с подрядом на строительство домов из газобетона. Поселок огорожен, действует пункт охраны, закончены работы по строительству внутрипоселковых дорог шириной 6 метров с разворотными площадками и освещением. Есть гостевая автомобильная парковка. В общественной зоне разместятся здание администрации с магазином, а также пешеходные и велосипедные дорожки. Вдали от трассы будут оборудованы спортивная и детская площадки. Сейчас в поселке выполняются работы по электроснабжению. «Горки» расположены около железнодорожной платформы Старое Мозино. «Горки» и «Горки 10» — это не два поселка с похожим названием, а один и тот же проект. Владельцем земли является компания Landkey, генеральным подрядчиком выступает компания «СНВ». Здесь на продажу выставлено 260 участков как с подрядом, так и без подряда на строительство. Сейчас возведено около 30 домов из газобетона. Интересно, что здесь есть проекты домов площадью всего 60 кв. метров. Производственно-строительная группа СНВ строит поселок в два этапа. Первую очередь обещают сдать в конце текущего года, но коммуникации подведут уже в следующем. В настоящее время все участки размежеваны, готовы временные дороги. К окончанию стро-

FD-Group

коттеджные поселки

«Вайя» ительства всех домовладений (2015 год) обещают комплексное озеленение поселка, декоративное ограждение участков, административно-спортивный комплекс с тренажерным залом, бильярдом, кафе, магазином, аптекой. Также построят детский сад. Обслуживание объектов инфраструктуры коттеджных поселков «Горки» и «Ахмузи» будет осуществлять УК Landkey. Неподалеку от г. Павловск расположен поселок «Новое Вяхтелево». В двух километрах — ж/д станция Кобралово и г. Коммунар, где есть вся городская инфраструктура, в пешей доступности протекает река Ижора. Земельные участки числом 64 реализуются с обя-

117

коттеджные поселки

Коттеджный поселок «Вайя» на 91 дом строит девелоперская компания FDGroup. Дома строятся из газобетона, кирпича, по панельно-каркасной технологии. В поселке запланированы общественно-деловая зона, магазин, гостевая парковка, спортивная и детская площадки, благоустроенные дороги, освещение, ограждение по периметру поселка, круглосуточная охрана. В настоящее время в поселке уже возведена большая часть коттеджей, свободные участки под строительство имеют все необходимые инженерные коммуникации. Газопровод появится через год.

«СТАРТ-Девелопмент»

Коттеджный поселок «Золотые ключи» — это новый малоэтажный район неподалеку от населенного пункта Тайцы. Масштабный проект компании «СТАРТДевелопмент» насчитывает 531 домовладение: таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. К каждому дому прилагается небольшой земельный участок и парковочное место площадью от 1,5 до 6 соток. В проекте на начальном этапе была заявлена уникально низкая цена: от 2,4 млн рублей за готовый дом. Второе, что стоит отметить: минимальная площадь жилья 56 кв. м. В поселке будут построены детский сад, магазин, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, организовано КПП на въезде. Пока же на территории, предназначенной для строительства, выравнивается ландшафт, подведен газ, вырыт котлован под очистные сооружения. Чтобы отсечь возможные сомнения

«Золотые ключи» 118

О малоэтажных комплексах в черте городских поселений стоит рассказать отдельно. Такие проекты обычно реализуются быстро, поскольку обладают всей городской инфраструктурой и необходимыми коммуникациями. Кроме того, жить в квартире, находящейся в новом доме, будь то таунхаус, дуплекс или просто малоквартирный дом, становится модно.

ДНП «Рыбицы-1»

зательным подрядом на строительство. Девелопер проекта («Народный Дом») предлагает на участках 15 соток построить облицованные кирпичом коттеджи по каркасной технологии (застройщик имеет собственное производство деревянных домокомплектов). К концу этого года планируется возвести 10 домов, еще 10 — в первом квартале следующего. На сегодня закончены все подъездные пути и дороги, проведены газ, вода, электричество, устроена локальная канализация.

«Вревское» по поводу цены и небольшого формата домовладений, застройщик построил 4 шоу-дома: дуплекс, таунхаус и 2 коттеджа. Первую очередь из 249 домов планируется построить и сдать к марту 2012 года. Поскольку строительство ведется по каркасной технологии, работы не прекратятся и в зимний период. Близки к завершению продажи в мини-коттеджном поселке «Покровская горка» на 12 участков. Проект находится в непосредственной близости от Павловска, у деревни Покровская. На рынок его вывела в прошлом году компания «ДомФинланд», генеральным застройщиком выступает компания «РусВудХаус». Застройщик предлагает ряд типовых архитектурных проектов домов из клееного бруса, выдержанных в традиционном финском стиле. Есть и участки без подряда, в продаже их осталось четыре. К поселку подведены электросети и магистральный газ, разводку газа к участкам планируется завершить к весне 2012 года. Вода и канализация на участках локальные. Коттеджный поселок «Сиверская Мелодия» находится в курортной зоне поселка Сиверский на берегу реки Оредеж. Количество участков 99, их площадь варьируется от 12 соток до 4 Га. В поселке собственная энергоподстанция, две артезианские скважины, есть возможность подключения к магистральному газопроводу. Коттеджный поселок «Чикино» расположен в непосредственной близости от живописного берега Чикинского озера. На территории находится 62 землевладения площадью от 10 до 20 соток, рассчитанных под индивидуальную застройку. В настоящее время выполняются работы по благоустройству территории и электрификации. Строятся два коттеджа, в продаже есть один участок с готовым домом из оцилиндрованного бревна. Инфраструктура представлена магазином, детской площадкой и благоустроенным пляжем.

Так, в юго-западной части города Коммунар, на левом берегу р. Ижора расположен квартал коттеджной застройки «Ижорская линия-3». Он представлен двухэтажными сблокированными коттеджами трех типоразмеров с полным инженерным обеспечением. У каждого домовладения есть собственный земельный участок площадью от 2 до 5 соток.

16 коттеджей построено и распродано, еще 16 домовладений планируются к сдаче в конце текущего года, и еще столько же — в 2013 году. Понятно, что в Коммунаре есть вся необходимая социальная инфраструктура. Все необходимое для жизни есть и рядом с малоэтажным комплексом «Приоратское предместье», что расположен на берегу Черного озера в парке города Гатчина. Комплекс представлен двумя малоэтажными жилыми домами и двумя таунхаусами. Для жителей предусмотрены отапливаемые гаражи на первых этажах зданий, а для гостей — открытая парковка на прилегающей территории. Проектом также предусмотрена площадка для отдыха. В южной части Ленинградской области, в частности, Лужском районе появляются все новые объекты для дачного строительства. Компания «Новая Дача» развивает здесь сразу несколько дачных проектов. Участки стоят недорого, а располагаются в красивых местах у воды. В ДНП «Заповедное» на берегу речки Ящеры будет около 40 участков, запланировано строительство пляжа и обустройство мест для купания. СНП «Озеро Врево» неподалеку от одноименного озера состоит из 53 участков, застройщик обещает благоустроить пляж и места для купания. Рядом развивается ДНП «Пять озер», в продаже участки 2 очереди, появились первые строения. ДНП «Речной бобр» на 22 участка находится на первой береговой линии реки Оредеж, с каждого участка просматривается вода. Здесь также запланировано обустройство подхода к воде и мест для купания. Дачный поселок «Луга-река» на первой береговой линии р. Луга является самым новым проектом компании. Запланировано 20–23 участка на территории 4 га. Дачный поселок «Речное» — новый объект на карте Лужского района. Он находится в 150 км от Петербурга, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

рядом с дер.Петровские Бабы, неподалеку протекает река Луга. К поселку ведет асфальтированный подъезд, въезд охраняется. На территории поселка на данный момент стоит 12 домов (в ближайшей перспективе строительство еще 4-х), поселок расположен полукругом, его огибает ручей, а от дороги отделяют высокие ели. Дома стоят на больших участках (от 10 соток), поселок выстроен в единой концепции деревянного строительства (профилированный брус), все дома 2-этажные, большая часть их размером 6х6 метров. Из каждого дома открывается красивый панорамный вид на ручей и ближайший лес. Дачный поселок «Вревское» расположен в 1 км от федеральной трассы СанктПетербург—Киев, в 8 км от г. Луга, возле поселка Скреблово. Все дороги, идущие к поселку, имеют отличное асфальтовое покрытие. Участки под самостоятельную застройку находятся на живописной поляне на берегу озера Врево недалеко от опушки соснового леса, рядом есть песчаный пляж. ДНП «Череменецкое» на берегу одноименного озера состоит из 89 участков для дачного строительства. Участки продаются как с подрядом на строительство, так и без него. Земля здесь стоит недорого, но дополнительно нужно

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

внести единовременный взнос на дороги и присоединения электрических мощностей. Инфраструктура включает: электроснабжение минимум 5 кВт на участок, локальные водоснабжение и канализацию, службу охраны, освещенные дороги внутри поселка. Застройщик обеспечивает: уборку снега, обслуживание канализации и вывоз мусора, услуги садовника и няни, магазин и стол заказов продукции местных производителей (возможность приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты, овощи соседних фермерских хозяйств). В соседнем пос. им. Дзержинского имеются больница, продовольственные и строительные магазины, своя хлебопекарня, библиотека и многое другое.

P. S. При подготовке данного обзора выяснилось, что некоторые проекты в Гатчинском районе собираются сменить владельца, а продажи в других «заморожены» до весны. Перспективы таких проектов представляются неоднозначными. К сожалению, и реклама поселков в Интернете не всегда является исчерпывающей и актуальной: не все застройщики следят за обновлением информации на своих сайтах, письма, отправленные электронной почтой, остаются без ответа, и даже контактные телефоны зачастую оказываются не действующими. Покупателям при выборе

«Зенит-СПб»

коттеджные поселки

«Речное» загородных объектов, находящихся в первичной продаже, следует быть внимательными и по-хорошему дотошными. Особенно это качество пригодится при выяснении таких нюансов, как: наличие у застройщика правоустанавливающих документов на землю; правовой статус продаваемых земельных участков; наличие подведенной инженерии (а если она только планируется, получены ли техусловия); входит ли инженерное обеспечение в стоимость участка; кто будет обеспечивать постпродажное обслуживание поселка и сколько это будет стоить и т. д. Желаем вам удачных приобретений.

119

аренда

www.sxc.hu

Примеряем на себя загородную жизнь

www.shutterstock.com

Аренда коттеджа на новогодние праздники и не только

Текст: Андрей Шевченко

Городскому жителю иногда трудно в полной мере представить, насколько интересной может быть жизнь за городом, и насколько незабываемым может стать Новый год на природе.

120

М

ожно сказать, что я сугубо городской человек. В детстве меня не отправляли на каникулы к бабушке в деревню, и дачи в нашей семье никогда не было. Даже купаться летом наша семья ездила исключительно к Петропавловке. Вообще российский загород до недавнего времени мною наблюдался исключительно через окно автомобиля или поезда, и впечатление о нем было не самое красочное. О том, чтобы переехать за город, даже мысли никогда не возникало, поскольку такая жизнь представлялась мне бесконечной борьбой за бытовые блага, которые в городе сами собой разумеются даже в самой простенькой квартире (центральное ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

аренда отопление, газ, вода из крана, горячая вода из крана, утилизация мусора и т. п.) О том, что за городом можно жить с комфортом, существенно превышающим городской, мне удалось узнать год назад, на праздновании 2011-го года. Друзья предложили арендовать на несколько дней большой коттедж, чтобы встретить Новый год всей компанией и как следует отдохнуть. Я тогда воспринял это предложение настороженно, так как в моем понимании загородное празднование исчерпывалось обширным возлиянием алкоголя с риском замерзнуть где-нибудь под елкой в нетрезвом виде. Даже не было уверенности, что удастся в сознательном состоянии досидеть до боя курантов. Последующие же дни рисовались в моем воображении в виде беспорядочно разбросанных по дому людей в зимней одежде, которые безуспешно пытаются опохмелиться, грызя лед, в который превратились банки с пивом. На деле все получилось на удивление цивильно. Во-первых, снятый коттедж был более чем комфортабелен и оснащен всей возможной техникой. Газовый котел поддерживал заданную температуру во всех помещениях без какого-либо участия человека. Из всех кранов текла как горячая, так и холодная вода, причем, поскольку она была из собственной скважины, чай можно было заваривать прямо в горячей воде из-под крана, не возясь с чайником. Алкоголь на природе на удивление не брал, поэтому выпитая за приезд рюмка только добавила куража в подготовке всего необходимого для праздника. Елка, естественно, была наряжена во дворе, причем не обычная, а голубая, такие же стоят рядом с московским Кремлем. Это был первый мой Новый год не у искусственной или не первой свежести «базарной» елки, а у настоящей, очень красивой и большой. Незадача вышла лишь с гирляндами лампочек, которые были явно не рассчитаны на дерево такого масштаба. Ими было не то что не опоясать елку, а даже при вертикальном положении не хватало от макушки до земли. Пришлось пойти на хитрость, и липкую ленту со светодиодами, которой мы хотели украсить снаружи дом, прямо как есть, не снимая защитного слоя, пустить на украшение елки. А дискредитировавшие себя гирлянды уже пошли на украшения дома. В активную работу по подготовке втянулись даже самые спокойные и трудно раскачиваемые наши друзья. На кухне все кипело и шкворчало, картошка, фрукты и всякая всячина чистились и измельчались в мгновение ока. Еще в городе мы уговорились провести конкурс на ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

лучшее блюдо, а потому заняты были практически все, и оставшиеся до боя курантов часы пролетели в этих заботах быстро и весело. Сам Новый год мы встретили выстрелами шампанского, стоя вокруг елки. Оказалось, что шампанское может быть довольно коварным, и не потому, что у него сильный опьяняющий эффект, а потому, что, будучи переохлажденным (пару бутылок забыли в багажнике), оно только на вид остается нормальным, но со вскрытием бутылки вместо шипящих брызг извергает… снег. Этот снег из шампанского, или даже не снег, а некое подобие нежнейшей снежной паутины с крупными кристаллами, оказалось очень даже вкусным и похожим на ледяной щербет. Столь неожиданный инцидент только улучшил общее настроение и, напробовавшись столь необычного лакомства, мы даже решили превратить все оставшееся шампанское в такой пьяный снег (к сожалению, в суматохе про это все забыли, а к утру бутылки попросту разорвало льдом). После боя курантов и короткого застолья мы устроили поиски клада с подарками-сувенирами по пиратской карте, кусочки которой можно было выиграть, победив в конкурсах по снайперскому метанию снежков, гонках по снегу в мешках, лепке снежной бабы на скорость или битве подушками. Подарков было много, и их местонахождение было зашифровано в карте ребусами. Некоторые ребусы было не разгадать в одиночку, и только помощь друзей могла привести к цели. Самый же главный клад можно было найти, только собрав все подарки, поскольку на каждом из них была написана одна из цифр телефонного номера. Только позвонив на этот номер, по звуку звонка можно было найти хитро спрятанный телефон, к корпусу которого скотчем был прикручен ключ от бани, где в комнате отдыха был накрыт сладкий стол с огромным тортом. Такого вкусного торта я не ел никогда, и чай из настоящего дровяного самовара, растопленного тут же во дворе дома, только украсил картину. Некоторые признавались, что во взрослой жизни им первый раз удалось поесть торта именно в новогоднюю ночь, а не на следующее утро. Потом был большой салют, который мы в целях безопасности устроили на заснеженном поле в конце улицы. Спать легли, когда уже светало, и первое число 2011-го года как-то выпало из жизни, если не считать относительно спокойного вечера с баней и прогулками по поселку. Зато со второго числа опять пошел активный отдых. Первый день начался с катания с гор на ватрушках, благо что крутой берег реки был отлично

раскатан и представлял собой подобие дикой бобслейной трассы. После этого были шашлыки, приготовленные прямо во дворе коттеджа, с горячим глинтвейном в придачу. Вечером, разбившись на две команды, все дружно строили две крепости, а потом бились в них снежками. Правда, данная затея оказалась не самой безопасной, и одной девушке, пусть и не сильно, но попали снежком в лицо, после чего пришлось прекратить битву и пойти в дом отдыхать. В следующий день мы разделились, и часть нашей компании пошла кататься на снегоходах, а часть на лошадях. В поселке, где мы снимали коттедж, была конюшня. Там можно было взять в аренду несколько лошадей, причем не на круг вокруг метро, как это обычно бывает в городе, а на целый час. Лошади — совершенно замечательные животные и отлично чувствуют тех людей, которые их по-настоящему любят. Конечно, ни о каких безумных скачках в полях речь не шла, но спокойная прогулка верхом очень всем понравилась. Зимой от лошади идет очень приятное живое тепло, которое ощущаешь, несмотря на то, что от ее спины человека отделяет седло. Единственный минус был в том, что после конной прогулки с непривычки практически у всех болели мышцы ног. Дело в том, что, когда амортизируешь ногами в стременах, напрягаются группы мышц, которые в обычной жизни современного человека не особенно часто задействованы.

121

аренда Светлана Вилова, руководитель отдела аренды компании «Прогаль» Стоит заметить, что места в дома отдыха и санатории раскуплены уже в середине октября. Если вы приняли решение провести Новый год загородом в кругу большой компании, стоит поторопиться. Начало спроса на коттеджи и загородные дома наблюдается с начала октября, но эти заявки можно назвать единичными. Самый пик приходится на период с середины ноября до середины декабря. В это время стоимость данного вида аренды достигает порой 1,5-месячной арендной ставки, и рождена она исключительно спросом. Возможно, будет даже выгоднее арендовать коттедж сразу на месяц. Тогда вы заплатите лишь заявленную хозяином недвижимости помесячную плату и, кроме того, сможете жить в коттедже лишние несколько недель, а не только во время новогодних праздников. После 15–20-го декабря, когда происходит естественный спад спроса, стоимость аренды уменьшается, и хозяева жилья снижают цены, чтобы избежать простоя. Но и здесь есть свои подводные камни: вам придется выбирать из того, что осталось, а не исходя из собственных предпочтений. Иногда в конце декабря уже не остается ничего приемлемого. В любом случае, к этому вопросу нужно отнестись серьезно и доверить дело аренды загородного дома или квартиры профессионалам.

Чтобы покататься на снегоходе, вовсе не обязательно его покупать: технику можно взять напрокат от нескольких часов до нескольких дней. Это значительно дешевле и удобнее, чем покупать и содержать собственный снегоход. Мы заказали транспорт по принципу пиццы, то есть в назначенное время его доставили прямо к дверям нашего коттеджа, откуда на следующий день и забрали. За сутки на снегоходе накатались абсолютно все, но особенно радовались те, кто до этого успел покататься на лошадях. Ездили мы на том же пустом поле, на котором запускали в новогоднюю ночь салют. Оно было достаточно большим и ровным для того, чтобы почувствовать скорость и в то же время не бояться заработать синяки и шишки.

122

Следующий день мы провели, играя в интерактивную квест-игру типа «Схватка», которую устроили прямо в поселке. Разделившись на команды, надо было наперегонки с соперником выполнить ряд миссий, каждая из которых — это интересная загадка, в которой зашифровано какое-то место, куда нужно приехать или прийти и выполнить какие-то действия — от поиска спрятанной надписи до постройки хитрого механизма из подручных предметов. Как вам, например, получение электричества из лимонов или чтение кода, написанного на лопасти вращающегося вентилятора, при помощи фотоаппарата? По степени выделенного адреналина и воспитания командного духа со всем вышеописанным может сравниться только лазертаг в настоящем зимнем лесу, завершвший фазу активного отдыха. Для тех, кто не знает, лазертаг — это почти как пейнтбол или страйкбол, только без краски и свинцовых шариков. Винтовки стреляют лазерным лучом, а попадания регистрируются специальными датчиками на теле. Сжульничать не получится. Если ты «убит», включается громкий сигнал, а винтовка перестает стрелять — придется, в зависимости от сценария, или вернуться на базу, чтобы «ожить» или «вылечиться» и снова вступить в бой, или отдохнуть до окончания раунда. Продвинутая электроника позволяет настраивать количество «жизней», ско-

рострельность оружия, создавая ощущение чего-то вроде Counterstrike, только в реальности. В качестве судей в этом бою выступали инструкторы, которые и привезли все специальное оборудование, включая датчики, винтовки и автоматы. За пару часов, проведенных в постоянных перебежках и перестрелках, валяясь и бегая по колено в лесу, все устали так, что были вынуждены заключить перемирие. После активной фазы были еще и вечера, которые, кроме бани и прогулок, нужно было занимать еще чем-то интересным. Больше всех нам приглянулась всем известная игра «Мафия». Наверное, каждый хоть раз принимал участие в этой захватывающей игре разума, чувств и эмоций, и знает, что за игровым столом запросто пролетает целый вечер, ночь и последующее утро. Вот за такими занятиями у нас пролетели все новогодние праздники, после которых мы чувствовали себя не просто отдохнувшими, а совершенно новыми людьми, как будто отдыхали месяц или даже больше. Самыми счастливыми в этот Новый год, конечно, были дети, которые в пределах участка бегали где хотели и играли на удивление дружно. Никакая другая форма проведения этого праздника и последующих каникул у них больше не котируется. То, что местом базирования мы выбрали именно съемный коттедж, обусловлено тем, что отдохнуть хотели все одинаково, и тяготиться ролью хозяина, развлекающего гостей, никто не жаждал. Мы заранее спланировали свои роли и зоны ответственности во время новогодней ночи и выбрали по одному дню на семью как главную по организации досуга в последующие дни. Благодаря тому, что получился некоторый элемент соревнования и сложились фантазии нескольких людей, и получилось провести столь незабываемые дни. Снять коттедж довольно просто с помощью специального раздела (начинается на 94-ой странице) в журнале Загородный ДОМ. Съемный коттедж дает возможность собраться своей компанией, достаточно уединенно, чтобы не сталкиваться со случайными людьми, подходы к празднованию Нового года которых могут разительно отличаться от ваших. Кроме того, вы можете организовывать все сами и по собственному вкусу, а не покупать развлечения одним пакетом, где на одно интересное вам будет приходиться три скучных или неприемлемых. Помните, как Новый год встретишь — так его и проведешь. Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент» ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

аренда

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

123

дома, коттеджи, бани

Теория банного листа Текст: Вольдемар Лекнин

Казалось бы, про русскую баню знает каждый, и поздравление «с легким паром» на слух знакомо всем. Но что означает это поздравление, понимает далеко не каждый. Да и испытать на себе настоящую (традиционную) русскую баню мало кому довелось. И неудивительно, настоящих русских бань с прославленным легким паром практически не осталось. Современные, так называемые «русские», бани с настоящими русскими банями имеют разве что общее название.

Как отличить «хороший» пар от «плохого»?

бань, рассмотрим различные банные технологии с точки зрения физики и физиологии.

ся жарко, специальные железы выделяют пот, увлажняя и охлаждая кожу, и возвращают ощущение комфорта.

Начнем «плясать от печки».

Теперь посмотрим, как влияет на наш терморегулятор влажность.

Большинство отличают разве что «русскую баню» от «сауны», да и то лишь по внешним признакам. «Если плещут воду на камни и машут вениками, значит, баня русская». И лишь немногие, попробовав однажды «вкус» настоящей бани, испытав на себе, что такое настоящий легкий пар, понимают разницу и стремятся вновь и вновь испытать это наслаждение. Чтобы понять фундаментальные отличия исконно русской бани от современных саун и так называемых русских 124

www.lori.ru

Как работает система терморегулирования человека? Что происходит, когда температура окружающего человека воздуха превышает температуру тела? Тело рефлекторно начинает охлаждать себя за счет испарения пота на поверхности кожи. То есть, при повышении температуры воздуха человеку становит-

Очевидно, что чем воздух суше, тем лучше испаряется выступивший на коже пот и тем эффективнее охлаждается тело. Понятно, что если воздух будет очень сухой, для охлаждения потребуется минимум пота. Если при той же температуре влажность повысится, скорость испарения снизится и потеть придется сильнее. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани Иными словами, интенсивность выделения пота увеличивается: • с повышением температуры, • с увеличением влажности.

Русская баня в старину Разговор о русской бане тоже начнем с истории. Изначально бани на Руси делались по-черному, то есть внутри деревянного сруба устраивался открытый очаг, заполненный камнями. Причина распространенности такой конструкции — в ее простоте и дешевизне: дерево и камни были единственными общедоступными материалами. Кирпич был дорог. Да и налоги «с дыма» (точнее, с трубы) были обременительны. Такие бани веками строились по всему Северу и в средней полосе Руси. Пользование баней считалось отличительной чертой русского человека. «Кто в баню не ходит, тот не русский». Впрочем, в этом смысле под определение «русский» попадали те же татары, башкиры и другие народы, населяющие Русь, по крайней мере, их оседлая часть. Бани «по-черному» благодаря их простоте и дешевизне доминировали в России долгие века, а местами сохранились и используются по назначению до наших дней. Причем, именно в виде сруба с очагом, а не в форме туристической палатки с принесенными в нее разогретыми камнями. Со временем место очага в бане заняла кирпичная печь с дымовой трубой, дым перестал есть глаза, стены, лавки и полки в парной освободились от копоти. А камни заняли свое «теплое местечко» внутри печи, где могли спокойно набирать жар, не делясь им с потоками воздуха. Именно это новшество стало отправной точкой рождения традиционной русской бани с ее легким паром.

Рождение классической русской бани Русская баня развивалась веками, но совершенства достигла во второй половине XIX века. Именно тогда сложились идеальные для этого условия. Появился массовый заказчик — вошел в силу «крепкий мужик». Этот представитель, как принято сейчас говорить, «среднего класса» мог позволить себе главную доступную на селе радость — добротную баню. Наличие хорошей бани стало престижным. Банькой кичились, привечали дорогих гостей. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Рост спроса совпал по времени с наибольшим размахом отхожих промыслов, набрали силу и сноровку артели строителей и печников. Именно тогда в большом количестве начали строиться, а главное, совершенствоваться бани элитной, как сказали бы современные риэлторы, категории. В результате появилась принципиально новая баня, отличавшаяся от предшественниц легким паром. Такие бани строились уже не только для того, чтобы очистить тело от грязи и хвори, но и для того, чтобы получить при этом максимум удовольствия, да к тому же — показать свою значительность. Родившееся в ту же пору пожелание «с легким паром» первоначально носило явный оттенок уважительного признания состоятельности хозяина. К концу века отработанная технология распространилась по всей России, исключая, разве что, ее южную часть. И стала доступна уже не только богатейшей части населения. Пусть «труба пониже, да пар пожиже», но банька с легким паром появилась на задворках почти каждого деревенского дома, между кустами бузины (этими ягодами начищали самовары) и делянкой конопли — сырья для мешковины, дерюги, веревок, конопляного масла, олифы. Русская баня достигла совершенства, получила широкое распространение и вошла в традицию, стала неотъемлемым элементом русской культуры. Недаром в те времена с Россией ассоциировались мороз, баня, медведи, квас, и лишь чуть позже — балет.

Главный секрет легкого пара: тот, кого парят, находится в мягких комфортных условиях, а банщик (тот, кто парит) «зачерпывает» вениками жар из-под потолка. Процедура длится гораздо дольше, чем если бы воздух был равномерно прогрет по всему объему парилки. Дыхание не затрудняется, слизистые не страдают, голова не перегревается.

Как работает русская баня? Итак, использование кирпичных печей с камнями внутри дало толчок созданию «русской парилки». Кирпичная печь отделяет раскаленные камни от помещения

парилки. Стенки массивной кирпичной печи нагреваются не сильно, конвекция вокруг стенок незначительна, поэтому воздух в парилке прогревается примерно до 50°C. Если при такой температуре влажность воздуха невысока, то в ней будет приятно тепло, но не жарко. Находиться в такой парилке можно часами, как в турецкой бане.

– А как же париться? — спросите Вы. Отвечу: — Перегретым паром. Перед началом сеанса дверца каменки открывается, туда небольшими порциями набрасывается кипяток, и под потолком образуется слой перегретого, не видимого глазом пара. Подчеркну, не «тумана», который идет из носика чайника при кипении воды, а перегретого пара, который образуется, когда плещешь крутой кипяток на раскаленные до темно-вишневого цвета камни. Такой пар отдает телу жар, но не затрудняет дыхание. В этом и состоит главный секрет легкого пара: тот, кого парят, находится в мягких комфортных условиях, а банщик (тот, кто парит) «зачерпывает» вениками точно дозированные порции жара из-под потолка и направляет его в нужные места. Процедура длится гораздо дольше, чем если бы воздух был равномерно прогрет по всему объему парилки. Слизистые абсолютно не страдают, голова не перегревается. За время процедуры можно успеть хорошо промассировать и прогреть все проблемные места. А при закалке можно безболезненно (и безопасно!) достичь 125

дома, коттеджи, бани гораздо более высокой температуры тела, чем в той же сауне. Если в процессе сеанса пара не хватает, его всегда можно добавить, поддав в каменку очередную порцию кипятка. Естественно, к концу сеанса пар начинает остывать, смешиваться с воздухом парной, температура на полке поднимается. Поэтому после сеанса парилка тщательно проветривается, и для следующего сеанса пар готовится заново. В традиционной русской бане, в отличие от всех других видов бань, окружающий тело воздух не вызывает сам по себе интенсивного потения, а лишь способствует быстрому испарению пота и охлаждению тела. Интенсивное потение вызывается перегретым паром, который направляется в нужный момент и в нужное место. То есть процесс парения в русской бане — активный, управляемый. Он легко сочетается с массажем, может меняться по интенсивности, может быть направлен на конкретные области тела. Если добавить к этому различные веники, душистые сборы, притирания и тому подобное, становится ясно, что никакая другая баня не имеет такого богатого спектра воздействий на человека.

Окна, двери, продухи Главные преимущества традиционной русской бани: • ее мягкость, комфортность; • управляемость процесса; парения; • разнообразие банных процедур.

Требования к парилке Итак, чтобы получить эффект легкого пара, необходимо, как минимум, выполнить следующие условия: • нужен источник перегретого пара; • объем слоя пара должен быть достаточным для сеанса парения; • должна иметься возможность быстрого проветривания между сеансами; • в протопленной парилке после проветривания должна устанавливаться температура около 50°C при естественной влажности; • в парилке не должно быть сквозняков и конвективных потоков.

Размеры парилки Начнем с высоты потолка. Определить ее помогут следующие соображения: • под потолком должно быть достаточно места для пара — чем больше толщина слоя, тем он устойчивее; • чтобы «черпать» пар на всю толщину слоя, парильщик должен свободно доставать веником до потолка, хотя бы с приступки. Легко подсчитать, что оптимальная высота составляет 2,5–2,7 метра. Если баней пользуются высокорослые, выше метра восьмидесяти, потолок можно соорудить и на высоте до трех метров. Тогда надо сделать полок повыше и предусмотреть вторую приступку. Делать потолок ниже 2,5 метров не стоит, так как слой пара будет слишком мал и очень неустойчив. Размер парилки должен быть достаточно большим, чтобы объема парового слоя хватало на сеанс. С другой стороны, если парилка слишком велика, много пара будет теряться впустую, к тому же будет труднее управлять процессом, особенно при использовании некоторых приемов. Многолетний опыт показывает, что оптимальный для семейной парилки размер — от 3х3 до 3,5х3,5 метра. Делать парилку размерами меньше 2,5х2,5х2,5 метра не стоит, так как объем запасаемого на сеанс пара будет недостаточным, а слой пара — неустойчивым.

126

Чтобы исключить сквозняки и обеспечить возможность быстрого проветривания, необходимо предусмотреть в парилке правильные дверь, окно и продух. Прежде всего, дверь. Она должна быть низкой, чтобы не выпускать накапливающийся под потолком пар, а порог двери должен быть достаточно высок, чтобы более холодный воздух из соседнего помещения не поникал в парилку и не создавал сквозняк. Обычно высоту дверного проема берут 1,8 метра от пола, ширину — 60 сантиметров, а высоту порога — 25–30 сантиметров. Чтобы не выпускать пар сквозь неплотности двери, нужен хороший уплотнитель. Как правило, это набитый по периметру войлок. Окно в парилке, чтобы не выпускать пар, делают очень низким, нижний край — не выше одного метра от пола. Размер окна обычно 40х50 сантиметров. Окно должно иметь двойную раму (стеклопакет), открываться наружу и плотно закрываться. Кстати, не надо забывать и про потолок парилки. Чтобы не выпускать жар, он не должен иметь щелей и должен иметь хорошую теплоизоляцию. Теперь посмотрим, как лучше проветрить парилку и наполнить ее свежей порцией воздуха с улицы. Для этого лучше всего вверху, под потолком, открывать отверстие (продух) на улицу и одновременно окно. Продух — это круглое или квадратное отверстие примерно 15х15 сантиметров, которое плотно затыкается обитым войлоком деревянным чурбаком с ручкой для вытаскивания. Если парилка и моечная в бане разделены, можно проветривать парилку сквозняком, открывая одновременно дверь в парилку и окна в парилке и моечной. При этом окно в моечной должно быть выше, чем в парилке. Однако это по многим причинам хуже.

Печь, каменка Печь в русской парилке — главная ее часть. Именно она определяет возможность создания легкого (перегретого) пара и сохранения в парилке комфортной температуры 50±5°C и естественной влажности наружного воздуха. Температура стенок таких печей не должна превышать 80°C (рука еще недолго терпит): в этом случае печь не создает конвективных потоков и практически не греет воздух. Инфракрасное излучение печи нагревает стены, пол и потолок парилки. Температура камней в каменке должна быть не менее 300°C (больше можно, но это излишний расход энергии). ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

127

дома, коттеджи, бани Посмотрим, какие особенности конструкции печи позволяют выполнить эти противоречивые условия. Очевидно, что печи с открытой каменкой для этой цели не подходят, так как над нагретыми камнями образуется мощный конвективный поток, который нагревает, перемешивает и высушивает воздух в парилке. К тому же, камни в такой каменке невозможно разогреть до необходимой температуры. Не подходят и печи с закрытой каменкой, но с металлическими стенками, также по причине сильной конвекции и высушивания воздуха. Исключение — печи с достаточно хорошей теплоизоляцией наружных стенок от каменки либо облицованные снаружи кирпичом. Критерий: температура стенки протопленной печи не должна быть выше 80°C. Наилучшее решение — кирпичная печь с закрытой каменкой. Такая печь позволяет раскалить камни до нужной температуры. При этом благодаря относительно низкой теплопроводности кирпича наружные стенки печи не перегреваются и не создают конвективных потоков воздуха. Кроме того, массивная кладка долгое время сохраняет постоянную температуру и быстро восстанавливает микроклимат в парилке после проветривания, нагревая поверхность стен своим инфракрасным излучением. Остается определиться со способом прогрева каменки. Существует два варианта: прямой прогрев, когда топочные газы проходят непосредственно через каменку, и косвенный, когда камни изолированы от топочных газов — лежат на поддоне, обогреваемом обтекающим его жаром. У каждого из способов есть плюсы и минусы. При косвенном нагреве камней они всегда остаются чистыми, к тому же печь можно подтапливать и в процессе парения. Но такие печи массивнее, менее экономичны, и камни прогреваются гораздо дольше. Прямой нагрев камней быстрее, экономичнее, печь с прямым нагревом компактнее, но каменку в случае использования твердого топлива перед парением необходимо прочистить: пролить большим количеством кипятка, после чего проветрить парилку. И топить такую печь в процессе парения нельзя. Топливо для печи роли практически не играет. Это может быть твердое топливо — дрова, уголь, торф, брикеты. Или газ. Или даже электричество.

Совет: зимой баню лучше протапливать дважды — накануне вечером и в день бани с утра.

128

Можно было бы рассказать еще о том, как расположить печь (топочной стороной в предбанник, боками в парилку и моечную), как лучше расположить дверцу каменки (поближе к потолку), сколько надо камней, как сделать печь экономной и так далее. Но мы ограничимся уже изложенными общими соображениями. Конструкция печей — отдельная большая тема, далеко выходящая за рамки этой статьи.

И напоследок еще один совет: если Вы топите печь с прямым нагревом камней твердым топливом (предпочтительно сухими березовыми дровами), в качестве последней порции топлива воспользуйтесь сухими осиновыми дровами. При этом из каменки и дымохода выгорит и уйдет с дымом большая часть сажи, смол, дегтя и прочистить каменку будет проще.

Полок, приступки, обшивка Полок, на котором парят, должен быть широким (около 90 сантиметров) и длинным — около 2,5 метров, чтобы между телом и стеной парилки оставалось достаточно места для веника. Высота полка — около 70–80 сантиметров от пола или приступка, с которого действует банщик. Для любителей просто погреться можно сделать второй (сидячий) полок — поуже и расположенный повыше, на высоте около 1,2 метра от потолка. Вдоль полков обычно устраивают приступки — толстые широкие доски на всю длину полка, с которых взбираются на полок и/или парят. Зачастую приступки делают съемными, сдвижными или откидными. Для изготовления полка с приступками и обшивки стен парилки лучше всего подходят доски, изготовленные из осины, заготовленной весной, в самом начале сокодвижения, и выдержанные под навесом до полного высыхания. И дело совсем не в том, что на осине повесился некий отрицательный библейский персонаж, и не в том, что осиновым колом добивают нечисть. Все гораздо прагматичнее: такой материал по прочности

и влагостойкости не уступает лиственнице и дубу, а по теплопроводности — липе. Из этого же материала лучше делать и полы. Полы делают плотно сбитыми, чтобы не протекала вода. Если осиновых досок нет, можно ограничиться липой, на худой конец, другой лиственной древесиной. Хвойная древесина не годится категорически.

Мыльня Об этой части бани совсем коротко. Каждый обустраивает это помещение на свой вкус. Но необходимыми атрибутами мыльной должны быть: хотя бы один удобный топчан для массажа и обертывания, душ и единственный заимствованный у современной бани полезный элемент — бачок для окатывания холодной водой.

Так что же такое русская баня? В заключение еще раз коротко сформулируем основную суть русской парилки: • это деревянная парилка, с массивной кирпичной печью, внутри которой за плотно закрытой дверкой находится масса раскаленных камней; • температура в русской парилке держится на уровне 50–55 градусов, как ни топи, а влажность — как у обычного уличного воздуха, находиться в ней не жарко и приятно; • парятся в такой парилке перегретым паром, который готовят, вбрасывая кипяток на раскаленные камни, толстый слой перегретого пара образуется под потолком; • парящийся лежит ниже границы пара, а пар направляется из-под потолка в нужные точки и в нужном количестве веником; • процесс парения проходит сеансами от 5 до 20 минут, после чего кондиции парилки приводятся к исходному состоянию проветриванием.

С легким паром! И пусть это пожелание прозвучит для вас не дежурной фразой, а констатацией факта! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

129

дома, коттеджи, бани

130

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

131

как делают...

Вы хотите понимать, что делают рабочие,

занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Как делают профилированный клееный брус Для каждого хозяина строительство собственного дома – один из важнейших этапов в жизни, поэтому выбор материала для стен производится только после тщательного анализа всех достоинств и недостатков всех возможных материалов. Клееный брус (а также клееное бревно) стал одним из популярных материалов в современном домостроении. Тем не менее, к клееному брусу, как и к любой другой технологии, не имеющей за своими плечами тысячелетнего опыта использования, есть элемент недоверия. Чтобы клееный брус не был для вас подобием «кота в мешке», мы расскажем о полном цикле его производства.

132

Общеизвестный факт, что клееный брус состоит из склеенных между собой досок. Казалось бы, зачем пилить брус на доски, чтобы потом их склеивать? Логика здесь практически та же, что и в случае с производством фанеры: шпон сам по себе является хрупким и непрочным, а будучи склеенным слоями, превращается в фанеру, выдерживающую в сотни раз большие нагрузки. Склеенные между собой сухие сосновые или еловые доски также приобретают ряд свойств, которых не было бы у цельного бруса того же сечения. Хоть в отличие от фанеры в клееном брусе доски склеиваются в параллельном направлении

Текст и фото: Игорь Волков

волокон, все равно его прочность превосходит цельный на 50–70 %. В отличие от цельного бруса, клееный брус делается из сухих досок, у которых уже нет внутренних напряжений, свойственных цельному дереву, поэтому он стабилен по своей геометрии, не скручивается, не изгибается и практически не дает усадки (менее 1 %). Клееный брус практически не растрескивается, даже если трещина и возникает, то она будет очень маленькой и в пределах одной доски. Клееный брус практически не горит. И после сильного пожара, в котором плавилась даже сталь, конструкции из клееного бруса остаются лишь сильно ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

как делают... обугленными. Если цельный брус не может быть длиннее 6 метров (стандарт заготовки леса), то клееный брус запросто может быть и 6-метровым, и 10-ти, и даже 12-метровым. Если очень надо, то длина клееного бруса может быть еще больше, но тогда уже появляются трудности с транспортировкой, так как для обычного транспорта предельный стандарт 12 метров. Гарантия на дома из клееного бруса составляет порядка 25 лет, при этом заселяться можно сразу же после сборки дома, нормально (без зазоров на усадку) вставлять окна и двери, так как никакой значительной усадки у стен уже не будет. Клееный брус широко применяется в строительстве. В первую очередь в домостроении - стеновой брус, несущие или коньковые балки, опорные столбы. Кроме того, клееный брус используется при изготовлении деревянных окон и мебели. Однако, несмотря на все перечисленные достоинства, у людей, как правило, вызывает беспокойство несколько моментов. Так, вера в прочность и долговечность клея была еще с советских времен дискредитирована на бытовом уровне. Это на военных производствах были клеи, которыми можно было склеивать гвозди, а потом смело забивать их в стены. Практика же гражданской жизни неоднократно показывала, что ни на клееную заплатку на камеру

колеса, ни на приклеенную подошву ботинка, ни на обои на стене особенно надеяться не стоит. Вот и в случае с брусом: с чего бы обычному клею десятки лет надежно сохранять соединение, при том что клееный брус не лежит в сухом и теплом помещении, а является границей между холодной, влажной улицей и теплой, сухой комнатой дома. При этом оглянуться на чужой опыт толком не получается, поскольку сама технология строительства домов из клееного бруса довольно молодая и реальных домов столетнего возраста именно из клееного бруса в России пока нет. Хотя дома в Германии и Швейцарии, пусть и не из клееного бруса, но содержащие клееные деревянные конструкции, как раз сейчас готовятся к вековому юбилею. Для кого-то поводом для сомнении в клееном брусе выступает экологический аспект. Мол, клей, используемый для склеивания ламелей в брусе, сведет на нет все экологические достоинства дерева. Здесь важно заметить, что клея в клееном брусе много меньше, чем даже в фанере. Можно на предприятииизготовителе запросить сертификаты на используемый ими клей и самому убедиться в степени его экологичности. Но и здесь важно помнить, что дом будет построен из бруса, клей в котором уже высох, и даже если он на момент производства был не идеально экологи-

1

Машина для удаления коры с бревен Первым этапом идет удаление с дерева коры, для этой цели существует специальная машина. Стальные валики с зубьями буквально сдирают кору со ствола.

чен, то после высыхания он полностью инертен и ничего не выделяет. Помимо этого, вряд ли кто собирается жить в пустой комнате, а в том же телевизоре куда больше неэкологичных составляющих, чем во всем доме из клееного бруса. Другой аспект, вызывающий беспокойство, это опасения, что в российской действительности ради экономии могут присутствовать отступления от технологии изготовления клееного бруса — будь то сырая древесина или некачественный клей, что может привести к расслоению и деформации бруса. Чтобы избежать подобных неприятностей, мы расскажем о полном цикле правильного изготовления профилированного бруса. Выбрав компанию-изготовителя и зная технологию, вы уже сами, в процессе заключения договора, сможете оговорить все нюансы производства бруса для вашего дома. Так вот, если рассказывать с самого начала, то надо вспомнить о семечке, которое 40–80 лет назад попало в землю, проросло и превратилось за это время в огромную ель или сосну. Как это водится, под Новый год ее срубили под самый корешок, напилили отрезками по шесть метров, после чего привезли на деревообрабатывающий завод, на котором происходит следующее.

2

Окоренные бревна После прохода через машину для удаления коры ствол дерева приобретает вот такой вид.

3

Распиловка на доски На пилораме с огромной дисковой пилой ствол дерева за секунды распускается на доски. Оператор рассчитывает место пила таким образом, чтобы из каждого ствола получилось максимально возможное число досок.

4

Сушильная камера Готовые доски складываются штабелями и перекладываются деревянными рейками таким образом, чтобы у каждой из досок не было контакта с соседними. После этого штабели помещаются в сушильную камеру на несколько дней. В сушильной камере огромные вентиляторы под потолком продувают воздух через радиаторы с кипятком и заставляют горячий воздух циркулировать через весь штабель. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

133

как делают...

5

6

Острожка

Определение уровня влажности после сушки

Нестроганые доски

После пилорамы древесина имеет слишком неровную поверхность, поэтому ее пропускают через специальный станок, который обстругивает ее со всех четырех сторон.

В расчетное время сушилку вскрывают и специальным прибором для измерения влажности измеряют степень просушки древесины. Если после сушки влажность древесины составляет не более 12 %, то ее отправляют на следующую стадию.

7

Станок для острожки и профилирования Станок имеет четыре фрезы с гладкими ножами и работает по тому же принципу, что и ручной электрорубанок, с той лишь разницей, что у него четыре режущих элемента, и острожка производится сразу со всех сторон.

8

9

Выбраковка плохих участков

Доски после острожки После острожки доска становится идеально гладкой, что гарантирует равномерный и плотный контакт с минимальным расходом клея.

Дерево, как живой материал, может иметь различные изъяны, это могут быть крупные сучки, синева, трещины и обзолы. Все некачественные участки выбраковываются — их просто вырезают. После чего получаются отрезки строганой доски различной длины.

11

Фрезерование торца доски Чтобы эти отрезки досок снова превратить в цельную доску, их торцы фрезеруется в зубчатый профиль на специальной машине.

12 Машина автоматически фрезерует торцы сразу двух досок, которые предстоит срастить, и после фрезеровки промачивает один из зубчатых торцов клеем, а затем под давлением соединяет оба отрезка. Весь процесс сращивания отрезков занимает считанные секунды.

134

10

Торец доски после фрезеровки ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

135

как делают...

13

14

Срощенная доска после острожки

Срощенные доски После сращивания доска опять становится неровной, и на ней вдобавок появляются твердые подтеки клея.

15

Нанесение клея Готовые доски укладываются в штабели, после чего на доски наносится клей.

Для удаления всех неровностей доска снова строгается

16

17 Укладка досок штабелем под пресс Доски с клеем укладываются в стопку под пресс. В данном случае брус изготавливался толщиной в пять досок, поэтому каждая пятая доска укладывалась в стопку без клея. Если внутри бруса может идти срощенная доска, то крайними стараются класть целые доски, чтобы брус выглядел красивее. Однако, если длина бруса более 6 м, то крайние доски также будут срощенными, поскольку они сделаны из стандартного 6-ти метрового бревна .

Выравнивание штабеля После заполнения рабочего пространства пресса первой стадией идет выравнивание получившийся стопки, что делается с помощью вертикального поперечного пресса.

18

19

Работа пресса После выравнивания включается основной пресс, который вертикально сдавливает всю стопку из досок.

136

Пресс выжимает клей Давление на доски столь велико, что казавшийся тонким слой клея ручьями вытекает между досок. В таком сдавленном положении доски проводят более часа. Этого времени достаточно, чтобы данный вид клея полностью высох и приобрел заданную прочность.

20

Брус после склейки После того как доски склеены в брус, они еще не пригодны для строительства и имеют вид именно склеенных досок, а не привычного для нас клееного бруса.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

137

как делают...

21

22

23

Нож для профилирования Для того, чтобы клееный брус приобрел свою итоговую форму, его профилируют (строгают и фрезеруют). Профилирование производится на том же станке, что и острожка досок. Форма ножей обуславливает, какую форму будет иметь профиль бруса.

Вход бруса в станок

Выход бруса из станка

Вот таким брус входит в станок. Укладывается он в станок таким образом, чтобы склеенные доски оказались не плашмя, а на боку.

После фрезерования продольных пазов теплового замка, профилированный клеенный брус становится таким каким мы егопривыкли видеть.

24

25

Чертеж будущего дома Поскольку на данном производстве не просто изготавливается клееный профилированный брус, а делается дом, то в брусе еще предстоит сделать чашки.

В этот станок для выборки чашек брус закладывается целиком 26

Пульт управления станка для выборки чашек

138

27

Фрезы для выборки чашек

28

Выбранная в брусе чашка

На пульте размечается, где и какая должна быть чашка.

На этом станке четыре фрезы, которые поочередно выбирают сначала вертикальную часть, а потом горизонтальную часть чашки.

После того, как чашки и прочие вырезы сделаны, готовые элементы дома собираются в штабели и упаковываются в полиэтилен для отправки на участок заказчика.

При обсуждении проекта дома заказчик может оговорить, какая именно форма профиля ему нужна, какой толщины и длины должен быть брус и даже поставить условием индивидуальный подбор внешних досок в брусе. Современное производство позволяет сделать брус практически любого профиля, даже индивидуального по чертежу заказчика. С толщиной и высотой бруса тоже особенных проблем нет, доски в брусе

могут склеиваться не только в один ряд, но и в несколько параллельных. По технологии положено, чтобы все доски, составляющие брус, были из дерева одного вида, но есть успешный опыт, когда внутри были сосновые доски, а внешними шли тонкие доски из лиственницы. Несмотря на прочность и долговечность клееного бруса, его все равно надо защищать от погодных воздействий. Одним из рациональных выходов может стать

покрытие его современной «дышащей» краской, которая будет препятствовать попаданию влаги на дерево, сохраняя тем не менее его способность «дышать». Надеемся, что наш материал поможет вам понять, подходит ли клееный брус для строительства вашего дома или лучше присмотреться к другим материалам. Благодарим деревообрабатывающий завод «Статус» за помощь в подготовке материала. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

139

дома, коттеджи, бани

Как говорить со строителями на одном языке Текст: Михаил Савостин

С

обственный дом является мечтой большинства жителей нашей необъятной родины. И это может быть даже не огромный загородный особняк или двухэтажный коттедж, а простой дачный домик на личных шести сотках в каком-нибудь дачном кооперативе, до которого и добраться-то можно только на автомобиле или протопав пешком несколько километров от ближайшей станции поездов пригородного назначения. Но, надо сказать, что организовать бюджет даже на такое скромное строительство — это только начало долгого и трудного пути к получению столь вожделенной вами частной 140

www.sxc.hu

Для строителей возведение дома — всего лишь способ заработать, в то время как для вас это, возможно, один из главных этапов в жизни. Поэтому недопонимание в общении с ними грозит не только лишними тратами или некачественной работой, но и, более того, несоответствием конечного результата вашим ожиданиям.

пригородной собственности. Следующим важнейшим шагом будет наем строительной бригады, которая дворец построит и сдаст, так сказать, в эксплуатацию законному владельцу и конечному потребителю. Для начала, чтобы не допускать досадных промахов, вам стоит понять, какие строительные бригады вообще существуют. В этом вопросе стоит разобраться, поскольку такое знание поможет сэкономить огромное количество не только сбережений, но и сил и нервов, тратящихся на строительных объектах в неимоверном количестве.

Это может быть бригада профессиональных строителей, которые возьмутся за работу и возведут ваш домик, что называется, «под ключ», от фундамента до крыши и от стяжки до проводки всевозможных коммуникаций. В этом случае вы выигрываете во всем, кроме цены. Вы нанимаете матерых специалистов, способных отвечать за свои действия и вести строительные работы по всем правилам архитектуры, в полном соответствии с требованиями проектной документации. Это может быть бригада из людей, ставших строителями волею судьбы. Люди, потерявшие и не сумевшие найти работу ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани

Это может быть бригада, собранная из родственников и друзей, лично вами возглавляемая и пытающаяся возвести сей дворец на свой страх и риск. Тут уже все зависит от вас. Если есть в вас и ваших товарищах понимание рабочих процессов на стройке, то толк будет. А уж если нет — пенять придется только на себя. Если вы все же решились нанимать специалистов, то не лишним будет узнать, какими путями может прийти к вам сие счастье. Искать строительную бригаду можно разными путями, но наиболее распространенных немного. Во-первых, вы можете обратиться в любую строительную фирму, коих на территории любого города несметное количество. Во-вторых, нанять бригаду можно по объявлениям, встречающимся в любом периодическом издании в количестве отнюдь не меньшем. И, в-третьих, вы можете нанять бригаду по рекомендации своих знакомых, которые уже строились и остались довольны работой строителей. Рассмотрим каждый случай в отдельности. Обращение в строительную организацию даст максимум гарантий в том, что ваш дворец не развалится на следующий после ухода бригады день. Обычно солидные подрядчики строят качественно, от этого зависит их деловая репутация и, соответственно, поток клиентов, за счет которых они и живут. Вам предложат заключить договор подряда, назначат прораба, который и организует все строительные работы на участке. Организация будет осуществлять строгий контроль выполнения работ по необходимым технологиям и соблюдения сроков сдачи каждого этапа строительства. Вот только обойдется вам эта уверенность гораздо дороже той суммы, которую вы заплатили бы частной бригаде или небольшой строительной фирмочке. Наем бригады по объявлению в газете — дело долгое и муторное. Таким оно становится ввиду того, что ни один человек в здравом уме не станет нанимать ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

первую же бригаду, телефону которой посчастливилось оказаться выше своих собратьев-конкурентов в списке предложений. Мы будем обзванивать всех, прицениваться, встречаться с прорабами и долго и мучительно выбирать наиболее по нашим понятиям порядочную, умелую и, главное, дешевую бригаду. Но, чаще всего, все равно ошибемся. Наш человек, в силу своего менталитета, не всегда осознает, что понятия «дешево» и «качественно» совершенно разные и рядом стоят очень редко.

{

Обращение в строительную организацию даст максимум гарантий в том, что ваш дворец не развалится на следующий после ухода бригады день.

20–50 МРОТ (такой размер установлен для физических лиц).

}

Третий случай выглядит наиболее предпочтительным. Если бригада уже строила дом вашим знакомым, то вы, по крайней мере, знаете, чего от нее ожидать. Но и в этом случае находится масса подводных камней, обойти которые не всегда по силам. Кроме того, ведь следует учесть и еще один фактор — культурный. В настоящее время количество наемных рабочих, прибывающих в Россию на заработки, зашкаливает за все мыслимые и немыслимые отметки. Такая себе лавина дешевой, хотя отнюдь не всегда квалифицированной, рабочей силы. Если ваша бригада состоит из европейцев, то на этот счет можно особо не беспокоиться. Но если строители прибыли из Средней Азии, то надо быть готовым к тому, что, в силу отличия культур, их стандарты поведения могут отличаться от привычных вам. К главному плюсу рабочих из Средней Азии стоит отнести их равнодушие к алкоголю, чего, к сожалению, нельзя сказать про европейцев. Однако, в случае с гастарбайтерами, может случиться «нежданчик» в виде отсутствия у нанятых рабочих патента, разрешающего строительную деятельность. Такой патент они обязаны иметь согласно изменениям в законе «О правовом положении иностранных граждан в РФ», вступившим в действие 1 января 2011 года. Отсутствие патента может потянуть за собой массу довольно крупных неприятностей именно для вас. Например, недовольные стройкой недоброжелатели среди соседей могут сообщить в Федеральную миграционную службу РФ о нелегальном найме иностранной рабочей силы. Рабочих оштрафуют и выдворят из страны. Как следствие, все деньги, уплаченные им авансом, пропадут, а с вас еще взыщут штраф в размере

Стоит сказать несколько слов и о направленности строительных бригад. Они существуют двух типов: узкоспециализированные и многопрофильные. Узкоспециализированные бригады занимаются исключительно одним из множества технологических процессов, которые поочередно протекают на стройке. Они или проводят бетонные работы, или возводят стены, или кроют крышу, и так далее. Другие работы, как правило, их не интересуют. Многопрофильные, или комплексные, бригады берутся за постройку дома под ключ, производя все необходимые работы, вплоть до проведения коммуникаций. Вы получите в лице одной бригады специалистов во многих строительных областях и более не будете беспокоиться о поиске. Казалось бы, выбор сделать не так уж и сложно, однако как первые, так и вторые типы бригад обладают не только достоинствами, но и недостатками. К достоинствам узкоспециализированных бригад можно отнести отлаженную до мелочей технологию проведения той работы, по которой они специализируются, высочайшее мастерство и, соответственно, сжатые сроки работы, вытекающие из первых двух достоинств. Однако есть и недостатки. На каждый

www.sxc.hu

по своей специальности, часто становятся строителями, наслушавшись рассказов о баснословных заработках. В данном случае картина сильно меняется. Вы начинаете рисковать не только временем, но и деньгами, потраченными на закупку стройматериалов и на зарплату самим строителям. Ведь не всегда человек, пришедший на стройку, может оказаться мастером своего дела. Тут уже большую роль играет везение. Одни, даже не имея специального образования и большого опыта в строительстве, будут стараться делать работу на совесть, но другие и при большом старании не смогут сделать так, как надо, просто в силу того, что не дается им строительная грамота.

141

дома, коттеджи, бани этап работ вам придется нанимать новую бригаду, опять налаживать отношения с бригадиром и рабочими, опять переживать, качественно ли будет проходить процесс и так далее. К тому же, такие бригады обходятся несколько дороже, чем комплексные. К достоинствам комплексных (универсальных) бригад можно отнести постоянство отношений (нанял раз и отпустил только тогда, когда ваше строение приобрело жилой вид), относительная дешевизна работы, отсутствие необходимости искать на каждый этап работ новую бригаду. Недостатками можно считать более медленное выполнение работ, не всегда высокое качество производства отдельных их видов в связи с разнопрофильностью рабочих. Тут уже вам придется взвесить все за и против и принять волевое решение, от которого и будет зависеть судьба вашей будущей личной крепости. Бытует распространенное мнение, что не стоит выбирать всю бригаду. Мол, достаточно найти хорошего прораба, а уж он-то постарается сделать все так, чтобы ваш дом строился сам собой и все были довольны. С одной стороны, это правда. Хороший прораб — половина дела: бесперебойное снабжение, строгий надзор за качеством и сроками проведения работ, соблюдение технологий и так далее. Если прораб хорош, то в его бригаде не будет непрофессионалов, по крайней мере, занятых на ответственных участках работ. Другое дело, что иногда происходит подмена понятий, и под «хорошим» прорабом понимают человека, сумевшего понравиться заказчику, например, тем, что гладко заговаривает зубы и соглашается на псевдонизкую оплату. В то время

как действительно хороший прораб за свою зарплату должен в первую очередь добросовестно отстаивать интересы заказчика и качественно организовывать рабочий процесс. Важно, чтобы прораб был именно прорабом, а не посредником, выдающим себя за такового. Идеальным случаем можно назвать тот, когда прораб во время проведения работ всегда находится на строительном участке, а не появляется там только в начале строительных работ и при расчете. Ну вот, ваши метания закончились, строительная бригада нанята, казалось бы, можно успокоиться и тихонько ждать окончания строительства, лишь отстегивая зарплату рабочим и деньги на стройматериалы. Но не тут-то было. Как известно, заработанной зарплаты всегда не хватает, и строители в этом плане не исключение. Как говорил сатирик Михаил Задорнов: «Бессовестнее политиков могут быть только строители». И часто

{

Проверяйте чеки, предоставленные прорабом после закупки материалов. А лучше — занимайтесь закупками сами. Это избавит вас от мошенничества со стороны прораба на 99 %.

}

они оправдывают эту фразу. Существует множество способов «нагреть» заказчика на лишнее финансирование, обеспечив себе немалый дополнительный доход. Причем отношение к этому может иметь не только сам прораб, но и вся строительная бригада. Давайте рассмотрим самые распространенные способы мошенничества.

Во-первых, если вы не покупаете строительные материалы лично, а доверяете закупку прорабу, есть возможность финансового мошенничества с его стороны. Как правило, покупая все на одной и той же базе, любой прораб имеет большую скидку при проведении оптовых закупок. Да и без скидки оптовые цены значительно ниже, чем розничные. На личном опыте проверено, что добыть чек, в котором указаны розничные цены на закупаемые товары, у девочек из отдела сбыта любой базы — не проблема. Вот он-то и предъявляется клиенту, а разница между этой суммой и реальной оптовой стоимостью со скидкой (не забываем и про нее) идет в карман шустрому прорабу. Во-вторых, прораб может указать в смете завышенное количество строительных материалов, часть из которых потом будет благополучно продана на сторону. Соответственно, деньги от этой продажи тоже оседают не в кармане обманутого клиента. В-третьих, сами строители могут по чуть-чуть воровать стройматериалы и комплектующие с целью продажи. Объяснений недостаче находится масса, причем таких, в которые немудрено поверить не разбирающемуся в строительстве клиенту. И хорошо, если они просто украдут, но бывают случаи, когда объяснить недостачу невозможно. Тогда ребята пускаются на другие ухищрения. Одним из ярких примеров может служить технология кражи цемента. Вместо положенной пропорции 1 часть цемента на 4 части песка в ход идут другие: 1:5, 1:6 и выше, в результате чего ваш дом оказывается построенным на обыкновенном песке. Ждите трещины по стенам и выпадающие кирпичи уже через пару лет. Так же происходит с фурнитурой для облицовки стен пластиком и гипсокартоном. Добрая ее половина отправляется обратно на рынок в качестве дополнительного дохода строительной бригады. Как же пресечь такие попытки со стороны рабочих залезть в ваш карман? Попробуем дать несколько практических советов. Никогда не доверяйте составление сметы прорабу. Примерная смета должна быть в вашем архитектурном проекте. Если таковой нет, то считайте вместе с ним, предварительно проконсультировавшись по ценам на стройматериалы и узнав примерные формулы подсчета необходимых строительных материалов у независимого источника.

www.lori.ru

142

Всегда проверяйте чеки, предоставленные прорабом после закупки необходимых материалов на базах. А еще лучше, если у вас есть время, занимайтесь закупками сами. Это избавит вас от мошенничества со стороны прораба на 99 %. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

дома, коттеджи, бани Вы должны иметь при себе расчеты прораба по необходимому количеству стройматериалов в письменном виде, за его подписью. В таком случае объяснить недостачу материалов на строительной площадке будет очень трудно как прорабу, так и самим строителям. Периодически проверяйте соблюдение технологии строительства сами. Для этого необходимо запомнить несколько простых вещей и проверять их соблюдение. Например, что раствор замешивается 1:4 (цемент и песок), что лист гипсокартона крепится в среднем шестьюдесятью саморезами, что перемычки между осевыми профилями ставятся через 40–60 сантиметров и так далее. Тогда будет намного легче выявить воровство. А чтобы строители не подгадывали ваши проверки, старайтесь проводить их всегда в разное время. Соблюдая эти простые правила, вы сможете пресечь большинство видов мошенничества со стороны строительной бригады. Также часто случаются ситуации, в которых строители свои ошибки списывают на неправильный проект, неверно данные вами указания, некачественные материалы, случайности и так далее. Виноват в производственных ошибках будет кто угодно, только не они сами. Можно попытаться обезопасить себя и с этой стороны.

кого сюрпризом. Подчеркиваю, что нельзя оставлять не прописанными само собой разумеющиеся нюансы. Это в вашем понимании они само собой разумеющиеся, а в понимании строителей это дополнительная работа, за которую полагается отдельная оплата. Если они хотя бы в общем виде не будут оговорены, то неизбежны притязания на большую оплату в связи с непредвиденными обстоятельствами. Дополнительно оплачиваемыми могут стать практически любые события: обнаруженный на месте строительства валун, непогода, отъезд кого-либо из бригады по семейным или иным делам, отсутствие какого-то материала или инструмента, ненадлежащее качество материалов, вызвавшее потреб-

{

Настоятельно рекомендуется максимально подробно прописать все денежные взаимоотношения. После подтверждения сметы ничто не должно влиять на увеличение итоговой суммы.

}

ность в переделке и затратах большего количества времени, и тому подобное. Что касается денег, то очень часто разговор с прорабом начинается с его утверждения о том, что они работают только

по предоплате. 100 % предоплата — это самый хороший вариант для строителя и самый плохой для заказчика. Только сказочный прораб, получив все деньги вперед, сохранит тот уровень ответственности к работе и ее приоритетность перед другими делами, какой был бы возможен в случае поэтапной оплаты или постоплаты. Именно поэтапная оплата — самый честный для обеих сторон метод взаиморасчетов. Закончила бригада рытье котлована под фундамент — получила за это деньги. Если заказчик остался доволен работой, то бригада переходит к следующей стадии строительства, после чего получает следующую порцию денег. Разумеется, некоторая часть суммы вносится авансом перед началом каждого вида работ. Таким образом, разбив строительство на мелкие этапы по несколько дней, вы будете рисковать каждый раз лишь относительно небольшой суммой. Но, рассчитывая оплату каждого этапа, надо закладывать в нее не полную стоимость данных работ согласно смете, а лишь 70–80 % от нее, чтобы оставшаяся часть суммы могла быть выплачена по полному завершению работ и служила для вас гарантией, что на каком-то этапе строители не сбегут на более выгодный проект.

Перед началом каждого вида работ вы берете с прораба расписку, в которой он подтверждает качество материалов, правильность проектной документации и полную осведомленность по данным вами указаниям. Причем каждое из своих указаний вы вносите в этот документ лично, подписываете его и даете подписать прорабу. После этого привычные отговорки уже не смогут спасти нерадивую бригаду от взыскания за некачественно сделанную работу и свои ошибки. В идеале, у прораба и у вас должны быть подписанные копии таких записей. Если прораб категорически не хочет ставить свою подпись под списком договоренностей, но лучшей альтернативы ему пока нет, то записи все равно надо вести и ставить в известность строителей, что та или иная запись в журнал строительства произведена. Настоятельно рекомендуется максимально подробно прописать все денежные взаимоотношения. После подтверждения сметы, ничто не должно влиять на увеличение итоговой суммы. Строители наверняка позиционируют себя как опытные профессионалы, поэтому могут заранее учесть в смете все потенциально возможные сложности, чтобы в случае их возникновения они не были ни для ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

143

дома, коттеджи, бани Оплата по факту, то есть за сделанную и принятую работу, наиболее выгодна заказчику, но вот строители, основываясь на своем опыте, боятся необоснованных придирок и неохотно соглашаются на такую схему. Нельзя давать деньги напрямую рабочим, так как эти деньги потом будет трудно учесть при окончательных расчетах. Один раз войдя в положение кого-либо из строителей, вы с завидной регулярностью будете отстегивать по мелочи до самого конца строительства. Поэтому вести все расчеты надо именно с бригадиром, и кроме него никому деньги не передавать, по крайней мере, если сумма и ее целевое назначение не оговорены с бригадиром.

www.lori.ru

144

Еще одним важным моментом является навык ведения переговоров до начала строительных работ. Действительно опытные бригады, как правило, достигают особого совершенства в этом вопросе. Обычно сначала декларируется низкая цена за весь комплекс работ, чтобы вы клюнули на их предложение. А уж потом вы удостоитесь лицезреть мастер-класс по увеличению стоимости проекта в разы. Это начинается с момента обсуждения нюансов, и вы сами, соглашаясь с необходимостью вроде как дополнительных работ, соглашаетесь тем

самым и на значительное увеличение общей суммы. Каждый вид работ имеет свой коридор расценок, и необходимо хотя бы приблизительно представлять, что и сколько стоит, чтобы закрепить это в смете. Иначе разбитая на стадии работа может оказаться существенно дороже всего проекта. Не будучи профессионалом в строительстве, торговаться, может быть, сложно, но все равно необходимо. В противном случае процесс накручивания цены будет продолжаться. Замечу, что обычно предложение о снижении оплаты труда строителей проходит с трудом, зато увеличения объема работы за те же деньги добиться значительно легче. Можно на каждом этапе чередовать метод оплаты за всю работу на этой стадии с методом оплаты за погонный метр или человеко/час, выбирая более выгодный вам вариант. Следуя нашим нехитрым советам, вы сможете избежать многих неприятностей при найме строительной бригады и в процессе строительства. Вы обеспечите себе защиту от мошенничества, рабочих ошибок и в результате получите то, что вам так необходимо: добротный и крепкий домик. Чего мы вам от всей души и желаем.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

КРЕПЧЕ КИРПИЧА ТЕПЛЕЕ БРУСА ДЕШЕВЛЕ дома, коттеджи, ГАЗОБЕТОНА бани

КОМФОРТНЫЕ КАМЕННЫЕ ДОМА САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ СБОРКА цена домокомплекта коробки

170 тыс. р., 105 м2

230 тыс. р., 150 м2

190 тыс. р., 135 м2

180 тыс. р., 110 м2

ЗАКАЗ СТРОИТЕЛЬСТВА каменный дом по цене каркасного! Дома со сборкой 9 тыс.р./м2 В начальной комплектации: - фундамент ленточный - стены утепленные - окна — стеклопакеты - перекрытие межэтажное — деревянные балки - кровля — металлочерепица

855 тыс. р., 95 м2

1620 тыс. р., 162 м2

3700 тыс. р., 250 м2

Преимущества несъёмной опалубки: ¯¥²« ØÎËÇ½Ü ÎÏÂÌÂÊÙ ÄÐÇËÅÄËÈÜÓÅÅ v Á¾ ¬«£ ­« ¢¤«¬ ®ª« ªÂÀËÍÛÔÅÆ Î½ÉËĽÏÐÒ½ÛÖÅÆ É½ÏÂÍÅ½È ËÁ˾ÍÂÊ ÌËýÍÊØÉÅ º§«¨« ¥´ª« ÂÄË̽ÎÂÊ ÁÈÜ ÔÂÈË¿Âǽ Å ÊÂÎ×ÂÁ˾ÂÊ ÁÈÜ ÀÍØÄÐÊË¿ §­° ¨« «¡¥´ª« ®ÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿Ë ÁË u Ë® ¯¢²ª«¨« ¥´ª« ¤½ ËÁÊÐ ËÌÂͽÓÅÛ ÀËÏË¿½Ü ÎÏÂʽ Î ÐÏÂÌÈÂÊÅÂÉ Å È۾ؠ½ÍÒÅÏÂÇÏÐÍÊØ ÑËÍÉØ ®« ©¢®¯¥©« ®Ë ¿ÎÂÉŠɽÏÂÍŽȽÉÅ È۾ؠ¿ÅÁØ ¿ÊÐÏÍÂÊÊÂÆ Å ¿ÊÂÕÊÂÆ ËÏÁÂÈÇÅ ¾ÂÄ ËÀͽÊÅÔÂÊÅÆ

¡ µ¢ « ¡ÂÕ¿È Ê ¾Ø¿½ÂÏ v Î½É½Ü ÊÅÄÇ½Ü ÓÂʽ ¿ ­ËÎÎÅÅ ª ¡ £ª« ªÂÎÐÖ½Ü ÎÌËÎ˾ÊËÎÏÙ ÎÏÂÊ v ÚϽÃÂÆ Î ¾ÂÏËÊ ÊØÉÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜÉÅ Å ¾½ÈÈË¿ ÌË ÕǽÈ ­ÅÒÏÂͽ ¯¢¬¨« ®ÏÂʽ ÏÂÍÉËÎ ÌÍËÒȽÁÊË ÈÂÏËÉ Å ÏÂÌÈË ÄÅÉËÆ ¸®¯­« «ÁÅÊ ÚϽà v ÁÊÜ ¬­«®¯« §ËÊÎÏÍÐÇÏËÍ -&(0 ÁÈÜ ¿ÄÍËÎÈØÒ v ¿Ø ÎÉËÃÂÏ ÌËÎÏÍËÅÏ٠οËÆ ÁËÉ Î½ÉÅ º§«ª«©¥´ª« ºÇËÊËÉÅÜ Ê½ ËÏËÌÈÂÊÅÅ ¿ ͽĽ Å ÁËÌËÈÊÅÏÂÈÙÊ½Ü ÌËÈÂÄÊ½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ

Эквиваленты по теплосбережению: ʽս ÎÏÂʽ

ÎÏÂʽ ÅÄ ¾ÍÐν

ÎÏÂʽ ÅÄ ÇÅÍÌÅÔ½

ÎÏÂʽ ÅÄ À½Ä˾ÂÏËʽ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ÏËÈÖÅʽ ÉÉ

ВЫ СУМЕЕТЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ САМИ ИЛИ ЗАКАЗАТЬ ЕГО У НАС. Мы вас проконсультируем. Научим строить. Доставим продукцию. Будем содействовать при строительстве. Доставляем опалубку строителям на самых выгодных условиях! ООО «МонолитДом», СПб, ул. Возрождения, 20А, БЦ «Возрождение», 1 эт., оф. 3 Тел.: 331-86-72,

939-38-83

www.monolitdom.ru

info@monolitdom.ru

LEGO ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ — СТРОИТЬ ЛЕГКО!

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

145

www.lori.ru

инжиниринг

Водная независимость Как заполучить скважину на свой участок Текст: Галина Сергеева

С

казать по правде, в глубине души я обрадовалась, ведь именно в мой колодец сосед исправно ходил несколько лет за водичкой, а раз в неделю еще и набирал воду в баню насосом, после чего колодец на некоторое время прилично мелел. С другой стороны, меня обуревали сомнения. Что ему, лета не хватило? Какие работы в грунте могут быть зимой? Но, оказывается, сосед теоретически крепко подготовился. Он обратился к специальной литературе и узнал, что в холода можно даже рыть колодец, а для бурения скважины вообще нет никаких препятствий.

146

«Пора отказываться от стереотипов!», — воскликнул сосед по даче в ответ на мой вопрос, зачем он пригласил на свой участок геолога накануне зимних холодов. — «Надоело ходить с ведром за водой, пора провести в дом водопровод».

Приглашенный геолог пояснил, что, действительно, с технологической точки зрения нет никакой разницы, в какой сезон производить бурение скважин на воду. Конечно, это сложнее, чем летом: зимой вода замерзает, работать на промерзшем грунте сложнее, да и буровики испытывают в холодное время года некоторый дискомфорт. Однако в зимнем бурении есть даже свои плюсы. Участки у нас с соседом уже благоустроенные, а буровая установка достаточно тяжела. Чтобы нанести дорожкам и клумбам минимальный вред, хорошо, если машина проедет вглубь дачной территории по уже подмерзшему грунту.

Тогда не нужно будет по весне ликвидировать глубокие колеи. Да и вообще, зимой работы проходят с меньшим количеством загрязнений. Дело в том, что процесс бурения — дело не совсем «чистое», поэтому обычно люди закрывают имеющиеся на участке сооружения, а также деревья и кустарники любыми пригодными подручными средствами — пленкой, щитами, фанерными листами и т. п. Отпадает и проблема утилизации глинистого раствора, который применяют для промывки скважин: весенними водами участок очистится сам собой. Зимой за городом проживает мало народа, а значит, меньше любопытных глаз, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

инжиниринг не надо будет лишний раз информировать не терпящих шум соседей о том, что намечается бурение артезианской скважины. Меня-то соседу пришлось поставить в известность, на даче я бываю часто, но я согласна на некоторые неудобства. Попробую с ним договориться о совместном использовании добытой из глубины недр воды, почему бы и ко мне в дом не провести водопровод? Пока буровики работали, я узнала много нового. Например, о том, что геологи по сей день пользуются гидрогеологическими кадастрами, составленными по результатам разведочных бурений еще в советские времена. В них систематизированы данные о гидрогеологии конкретных территорий: состав почвы, глубина залегания подземных вод, их состав и назначение и т. д. Поэтому соседу с достаточной степенью вероятности сказали, что в нашей местности добыть воду будет нетрудно. А вот если бы оказалось, что в нашем садоводстве грунты еще не изучены, пришлось бы бурить разведочную скважину. Это у буровиков называется бурение открытым стволом, без обсадных труб. Стоят такие работы примерно половину стоимости эсплуатацинной скважины за погонный метр. Оказалось, что, узнав о почти 100-процентной вероятности нахождения на его

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Лучше выбирать специализированную фирму, которая проведет работы комплексно: бурение, подбор и монтаж насосного оборудования, земляные работы (для проведения в дом магистрального водопровода). В этом случае вам не придется задаваться вопросами «кто виноват» и «что делать», если другой подрядчик подберет неподходящее насосное оборудование и тем самым загубит вашу скважину.

участке водоносных горизонтов, сосед уже заключил договор со специализированной фирмой, потому-то я и увидела через забор деловитого мастера. Он определил пути подъезда техники, место для складирования материалов, место для сброса глинистого раствора. Место бурения самой скважины сосед выбрал самостоятельно, подальше от зарытого в землю септика и поближе к дому. Правда, от строений должно быть расстояние

минимум 3 метра, но такое место тоже нашлось. Хуже оказалось с площадкой для самой буровой установки. Буровая техника — это платформа на шасси таких крупных автомашин, как ЗИЛ, УРАЛ или КАМАЗ, поэтому нужно было найти такое место, куда техника могла подъехать, поднять мачту высотой 10 м, а рабочие — разложить буровой инструмент. Расстояние от задней части машины должно быть не менее 6 метров, так что сама площадка должна быть никак не меньше 10х10, 10х6 или 10х5 метров. В итоге соседу пришлось временно демонтировать беседку, чтобы потом, уже летом, собрать ее на другом месте. Хлопоча на участке, сосед поведал мне, что вместе с буровой установкой приедет и вагончик для проживания бригады рабочих, ведь неизвестно, сколько времени потребуется на бурение скважины достаточной глубины, иногда это длится всего три дня, а иногда — целый месяц. Если рабочие наткнутся на валуны, глину или плывуны, скорость бурения может существенно упасть. Поэтому важно, чтобы участок был электрифицирован — в вагончик нужно провести свет. Сама же буровая установка работает автономно. После подписания договора, обсуждения формальностей и подготовки площадки подготовительный этап был завершен.

147

инжиниринг

«Невская ГРК»

работ, после чего он расплатился с буровиками. Прайс я не видела, но поинтересовалась в интернете и выяснила, что цены на буровые работы колеблются в нашем регионе от 2300 до 3500 рублей за погонный метр и зависят от грунтовых условий (на севере области дороже), диаметра трубы обсадной колонны и материала, из которого она изготовлена (пластиковые трубы дороже). Помимо производства работ, в стоимость входят также доставка на участок техники, пробная откачка воды и оформление паспорта скважины. В каждой отдельно взятой фирме нужно узнавать, что еще входит (или не входит) в эту стоимость. Не стану подробно описывать сам процесс бурения, потому что до конца он ясен только специалистам. Вкратце это выглядело так: пробурив верхние слои почвы, рабочие опустили обсадную колонну из металлических труб. Затем

Во время пробной откачки воды из скважины определили ее дебит, то есть максимальное количество воды, которое скважина может выдать в единицу времени. Откачка производится до визуально чистой воды и позволяет получить

Средняя глубина бурения в Ленинградской области составляет: на юге 40 м, на юго-западе — до 60 м, на юго-востоке — до 80 м, на севере, северо-западе и северо-востоке — от 80 до 200 м. Вместе с тем, распределение ресурсов пресных подземных вод неравномерно, на ряде площадей они практически отсутствуют. Примерами могут служить: значительная часть южнобережной полосы Финского залива, Приневской и Приладожской низменностей, правобережье р. Волхов в Киришском районе Ленинградской области и др.

меньшим диаметром вели бурение нижележащих пород. Обычно обсадку скважины выполняют стальными трубами диаметром 127–168 мм, но можно сделать скважину с двойной обсадкой: наружная труба — металл, рабочая внутренняя труба — пластик. Соединяют трубы резьбовым соединением. Когда буровики поняли, что достигли водоносного горизонта, они занялись каротажем. Это целый ряд геофизических исследований скважины для определения глубины и мощности водоносного горизонта. Специальная машина опускала в пробуренную скважину прибор под названием зонт, который показывал, сколько водоносных горизонтов пройдено и какой они мощности, пройден ли горизонт полностью и есть ли необходимость в дальнейшем бурении под отстойник. В самом мощном горизонте буровики установили сетчатый фильтр. Это делается для того, чтобы во время эксплуатации скважины мелкие песчинки не забивали ее, а падали ниже, в отстойник.

148

информацию, необходимую для составления технического паспорта скважины. После бурения скважины специалисты подписали с соседом акт выполненных

Через пару недель сосед получил в своей фирме технический паспорт скважины. В ней было указано множество технических параметров: показатели статического и динамического уровней водоносного горизонта, глубина, дебит, конструкция скважины, диаметры обсадной колонны и т. д. К паспорту был приложен первичный химический анализ воды. Все эти данные нужны для подбора насосного оборудования. Об этом этапе я расскажу уже в следующий раз, потому что выбор насоса зависит от множества факторов: количества подключаемых пользователей, этажности зданий, протяженности водоподводящих коммуникаций, давления в системе и т. д. Кстати, вынутые из глубин камни я использовала для украшения своих клумб, а сосед из поднятого керна собирается вырезать различные фигурки и расставить их на участке.

Самая простая скважина — «на песок», ее глубина от 10 до 35 м. Она состоит из обсадной колонны, которая создается трубами диаметром 127, 133 мм и (при необходимости) сетчатого фильтра. Бурится такая скважина довольно быстро, иногда хватает одного– двух дней. Производительность составляет около кубометра воды в час. Скважина глубокая («артезианская») бурится до водоносного слоя, залегающего в пределах Ленобласти на глубинах 80–220 м. Она сложнее в бурении, но и производительность высока, до 20 м3/час. С артезианской скважиной можно делать систему полива любой сложности, бассейны, фонтаны, пруды и т. д. Глубокая скважина почти не требует обслуживания, не заиливается и не высыхает. Обычно буровики дают гарантию на 1–5 лет, но если в течение этого срока все будет нормально, скважина исправно прослужит лет 40–50. Вода в ней, как правило, чистая.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

инжиниринг

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

149

техника

К борьбе со снегом и льдом будь готов! Текст: Диана Шандригось

Почему-то снег падает не только там, где он нужен — на поля, леса и катальные горки, но и там, где ему вовсе не рады — дороги и дорожки, крыши и автомобили... Поэтому в нашем регионе традиционной зимней забавой, быстро переходящей в утомительный труд, является борьба со снегом.

Если снегом завалило входную дверь

сооружают высокий порог и привешивают входную дверь с открыванием наружу на значительном, не менее 30 см, расстоянии от крыльца.

Достаточно частой неожиданностью для дачников или пригородных жителей частных домов становятся внезапные, появившиеся за ночь, снежные баррикады, завалившие входную дверь в дом. На какие только ухищрения хозяину не приходится идти, дабы вылезти из снежной ловушки: и выпрыгивать в окошко, и сквозь щели и замочные скважины лить на снег кипяток… А бывалые областные жители на зиму перевешивают входные двери таким образом, чтобы они открывались вовнутрь: тогда снежные заносы за порогом не страшны. Также 150

В качестве иллюстрации можно привести курьезную прошлогоднюю историю, произошедшую, правда, в городе, когда сбрасываемым с крыши здания снегом завалили открывавшуюся наружу дверь некой турфирмы. Причем внутри находились сотрудники и клиентка. Вызволили невольных пленников лишь спустя пару часов, да и то — благодаря бдительному мужу этой самой клиентки, буквально откопавшему собственную супругу, а заодно и сотрудников фирмы.

www.shutterstock.com

Правда, нужно сделать серьезную оговорку, что открывание входных дверей наружу во многих случаях предусмотрено нормами пожарной безопасности, и домовладельцу нужно соизмерять риск быть забаррикадированным снегом в собственном доме и вероятность справедливого недовольства пожарников при виде «неправильной» двери, что может привести к штрафу.

Снег на дачном участке Несомненно, для многолетних растений и кустов снежный покров полезен, т. к. защищает их корни от ветров, резких перепадов температур. Но вот для дорожек на участке или для въезда машины в гаЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

техника к дому и гаражу силами местных жителей либо местных гастарбайтеров, разумеется, за дополнительную плату.

раж сугробы ну совсем некстати! В среднем на очистку заснеженной дорожки 10 метров длиной может уйти не меньше часа, не говоря уже о расходах энергии. Прекрасная альтернатива фитнесу. Однако не всегда у нас есть свободный час времени, не всегда хочется прилагать усилия, и потому для постоянных жителей загородных домов имеет смысл задуматься о покупке механизированного снегоуборщика (причем речь идет не о гастарбайтере на мини-тракторе, а о специальном оборудовании для очистки снега).

Неплохим способом войны со снегом можно назвать и химическую атаку на природное явление. Классическим реагентом является обычная соль. Тем не менее, если просто раскидывать соль по участку или крыше — эффекта не будет. Нужно заставить соль вступить в реакцию со снегом. С этой задачей легко справится подогретая вода. Однако надо помнить, что соль — это средство для рукотворных поверхностей, лучше всего для крыш, и используют его в совсем небольших количествах, чтобы не повредить посадкам на участке! Еще одним «народным» химреагентом является печная зола.

Снегоуборщики можно классифицировать по следующим критериям:

• по типу двигателя — на бензиновые и электрические. Вкратце скажем несколько хороших и несколько критичных слов о каждой группе снегоуборщиков. Несамоходные — малотравматичны для вашего ландшафтного дизайна благодаря своему прорезиненному шнеку и высокой маневренности, а также значительно дешевле самоходных. Самоходные же — более производительные и справятся с ледяной коркой и надолбами льда, однако и встанут в копеечку. Кстати, самоходные снегоуборщики, в свою очередь, также можно разделить на машины на гусеничном и на колесном ходу: гусеничные более устойчивые, колесные — более маневренные и менее тяжелые и опасные для поверхностей. Электрический снегоуборщик гораздо дешевле бензинового, но ему нужен шнур и электропитание, что ограничивает удаленность его работы. Бензиновый же агрегат ощутимо дороже, требует регулярного обслуживания, заправки бензином, портит воздух выхлопными газами, шумит, но при этом отлично очищает снег.

{

}

Наука не стоит на месте: изобретено устройстводатчик критического уровня снега на крыше. Оно сигнализирует о превышении допустимого слоя и автоматически запускает электроподогрев.

Внимание, крыша! Еще одним крайне важным моментом в снежной баталии является очистка кровли. Если процесс снегонакопления «на крыше дома моего» пустить на самотек, то результат может превзойти все неприятные ожидания. Бесконтрольная снеговая нагрузка не только способна проломить кровлю, но и подкосить старый неукрепленный фундамент, вплоть до полного заваливания дома на одну стену. Поэтому, дачники! Не оставляйте ваши дачи совсем без внимания в снежные зимы! Если нет возможности самостоя-

Если же вы зимуете или постоянно живете в доме, то для очистки крыши от снега есть целый арсенал средств и приемов. Вот лишь самые курьезные из них. Крышу невысокого гаража можно чистить некрупной покрышкой на веревке: забрасывать ее на крышу и стягивать вместе со снегом. Кто-то на довольно габаритных металлических кровлях рекомендует использовать тепловую пушку для подтапливания нижнего слоя снега на кровле, за которым соскользнет и верхний. Некоторые даже советуют кидать на заснеженную скатную крышу петарды, дабы вызвать мини-лавину. Наука тоже не стоит на месте: так, изобретено устройство-датчик критического уровня снега на плоской кровле, которое сигнализирует о превышении допустимого слоя и, если на крыше установлен электроподогрев, автоматически запускает его в действие. Кстати, электроподогрев может стать неплохой подмогой в деле очистки крыши от опасных сугробов, но ввиду необходимости его контроля, как и всех электроприборов, а также непростого монтажа и высокой стоимости, установка такой системы имеет смысл только для загородного дома с постоянным проживанием в нем.

Опыт наших соседей У наших северных соседей сообразительность развита ничуть не хуже, они так же неплохо работают над новыми способами чистки от снега крыш и территорий.

www.lori.ru

• по способу работы — на самоходные (он сам двигается, а вы лишь задаете направление и придерживаете за ручку) и несамоходные (его придется проталкивать вперед вручную);

тельно навещать и чистить снег с крыши — договоритесь с председателем, дежурным по садоводству или оставшимися зимовать соседями. Конечно же, это повлечет расходы, однако они будут несоизмеримы с затратами на капремонт покосившегося домика, не говоря уже о возведении нового!

Какой вид выбрать, подскажет ваша… газонокосилка. Если она у вас электрическая и вы с ней успешно справляетесь с травой на всем участке, то и снегоуборщик также можно брать электрический (подробнее о принципах выбора снегоуборщика мы писали в предыдущем номере). Если же вы планируете редко и по особому случаю навещать вашу дачу зимой (например, встретить на ней Новый год), то имеет смысл перед ее консервированием обзавестись телефоном дежурного по садоводству и/или председателя, дабы загодя организовать расчистку подъезда ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

151

техника В частности, в скандинавских странах на лед бросают не обычный песок, а горячий, чтобы писчинки вплавлялись в лед и лучше препятствовали скольжению. Один финн придумал этакий импровизированный несамоходный снегоуборщик: взял большое колесо от старинной швейной машинки, насадил на длинную ручку для управления, прикрепил спереди лопату — и, пожалуйста, при отсутствии затрат вышла чудо-лопата на колесике, позволяющая сберечь поясницу. Также наши северные соседи практикуют уборку снега при помощи мойки высокого давления: струей горячей сжатой воды отрезаются и сбрасываются с крыши целые куски снежного наста. Получается быстро и эффективно. В США самым распространенным способом для очистки крыш от снега являются т.н. snow cutter — заостренные скребки на длинных упругих палках. Скребки забрасываются на невысокие крыши и тянутся к себе вместе со снегом. Начинают такую чистку с нижних рядов у самого края крыши.

Мороз коварен, особенно для водных систем Борясь со снегом, не забудьте о сохранности водопроводной и канализационной систем. При сильных морозах им грозит замерзание и разрыв труб за счет расширения льда. А зимой разрыть смерзшуюся землю, чтобы найти и устранить неполадку — просто нереально! Посему катастрофу проще не допустить.

{

Борясь со снегом, не забудьте о сохранности своей водопроводной и канализационной систем. При сильных морозах им грозит замерзание и разрыв труб за счет расширения льда.

Для начала такую возможную неприятность следует просчитать еще летом, во время прокладки водопроводной системы. У мелкозаглубленных труб без надлежащего утепления есть все шансы замерзнуть зимой. Однако если водопровод уже давным-давно уложен и в сильный мороз начали появляться сомнения в его безопасности, можно предпринять несколько мер: организовать проточный постоянный поток при помощи регулирования работы насоса, пустить

Также нельзя забывать о мерах предосторожности при размораживании водопроводных труб: это надо делать при открытом кране во избежание лопанья труб.

Мороз и ледяные дожди: замки и петли www.lori.ru

по трубам поток горячей воды от котла. В любом случае дополнительные затраты на электроэнергию с лихвой окупятся целым и невредимым водопроводом. Оригинальным (хотя и очень опасным!!!) способом подогревают металлические трубы некоторые строители: они подключают сварочный аппарат к разным концам трубы, прогоняя через нее ток. Мы такой способ категорически не рекомендуем.

Пластиковым замерзшим трубам народные умельцы рекомендуют «ставить клизму». Делается данная оригинальная процедура следующим образом: • Закаленная стальная проволока прикручивается к гидроуровню нужной длины изолентой.

• И проволока, и гидроуровень выравниваются таким образом, чтобы конец трубки выступал перед проволокой на 1 см.

• Другой конец гидроуровня присоединяют к кружке Эсмарха (она же клизма в виде трубки с грелкообразной резиновой емкостью на конце).

• Проталкивают трубку с проволокой в трубу до упора в лед (причем и небольшой диаметр трубки, и ее малый вес позволят этой конструкции без проблем преодолеть все изгибы водопроводной системы).

• Затем надо делать трубе «клизму» горячей водой, постепенно проталкивая проволоку с трубкой вперед (в то же время не забыть подставить емкость для воды, вытесняемой из водопроводной трубы). Максимальная цена такого «медицинского набора» для труб составит 1000 рублей. Согласитесь, значительно меньше перекладки всего водопровода. Чтобы трубы не разорвало во время вашего отсутствия (а качественно продуть их не представляется возможным), можно заполнить их сильно соленой водой или обычным антифризом, который используется в системе охлаждения автомобилей. В домах, где организовано паровое отопление, но зимой хозяева подолгу отсутствуют, трубы единожды и навсегда заполняют тосолом или антифризом.

152

}

Кто из нас, подходя зимой к автомобилю, навесному замку гаража или металлическим воротам, не обнаруживал внезапно на петлях или в отверстии плотную

ледяную корку? В свете участившихся в нашем регионе не характерных для него ледяных дождей данная проблема становится архиактуальной. Стандартным выходом из ситуации станет специальный размораживатель в виде спрея с активными антиобледенительными реагентами. Но как быть, если этот чудо-спрей для размораживания как раз-таки находится за дверью этого недоступного гаража? На помощь придут народные рецепты. Классический — это, конечно же, кипяток. Но мы не станем вас пичкать банальностями. Не всем знаком такой вариант: сильно раскалить пламенем зажигалки ключ и попробовать проткнуть им ледяную корку в замке. Еще помогает своеобразная «грелка» для замка и петель, сделанная из полуторалитровой пластиковой бутылки с горячей водой: нужно ее минут 10 подержать возле «больного», и он непременно оттает и откроется. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Yamaha

техника

выбираем снегоход Текст: Илья Шатилин

С

негоход устроен очень просто: спереди находятся две (реже одна) лыжи, сзади — гусеница, которая приводится в движение мотоциклетным мотором. Управление тоже по логике близко к мотоциклетному и даже, скорее, мотороллерному: передачи переключать не требуется. Таким образом, лыжи нужны для того, чтобы поворачивать, гусеница — чтобы отталкиваться от снега.

Тип Для непосвященного человека все снегоходы похожи, однако на самом деле, выбирая снегоход, следует учитывать множество различных факторов. Первым ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Последние две зимы даже владельцев самых «продвинутых» внедорожников часто можно было встретить с большой лопатой в руках. Для передвижения зимой в нашем регоне, особенно тем, кто живет за городом, лучше подходят лыжи и собачьи упряжки. А еще лучше — снегоход.

делом следует определиться с типом снегохода. Так же, как автомобили бывают гражданскими, спортивными, внедорожными и специальными, так и снегоходы делятся на туристические, спортивные, горные и утилитарные. Туристический снегоход предназначен для спокойной и комфортной езды по неглубокому снегу и укатанным снежным трассам. На них можно ездить вдвоем, они оснащаются большими багажниками и множеством дополнительных опций вроде подогрева и регулируемых спинок сидений; такой снегоход имеет мощный двигатель и мягкую подвеску. Однако такие снегоходы весьма тяжелы,

громоздки и неповоротливы, а также не отличаются особенной проходимостью. Если вы вдруг решите ехать на «туристе» напрямую через лес, то имеете все шансы оставить там свой снегоход навсегда, ибо застревает в целине он легко, а вытаскивается очень сложно. Спортивный снегоход сделан легким и быстрым, он предназначен для скоростного (максимальная скорость достигает 190 км/ч) передвижения по ровным укатанным трассам — лучше всего его возможности раскроют гонки по замерзшей глади водоема. Спортивный снегоход имеет мощный двигатель и короткую гусеницу, так что по глубокому снегу 153

техника на нем не поездишь. Трогаться с места нужно очень аккуратно (чуть переборщил с газом — и снегоход ускакал из-под тебя), а о комфорте придется забыть: ради снижения веса производители спортивных снегоходов отказываются от всего «лишнего», и на таком снегоходе точно не будет даже электростартера. И, конечно же, такой снегоход будет одноместным.

Туристический

Спортивный

Горный

Утилитарный (wide track)

154

Горный снегоход имеет длинные гусеницы и высокую энергоемкую подвеску, что позволяет ему, с одной стороны, передвигаться по глубокому снегу, с другой стороны, не бояться неровностей рельефа и, вместе с тем, катиться достаточно быстро. Правда, для успешного преодоления заснеженных горных вершин требуется еще и мастерство пилота: «чайники», решившие, что «техника вывезет, это же горный снегоход», обычно кубарем катятся к подножию горы вместе со своим транспортом. К счастью, мы живем в относительно равнинной местности, поэтому таких случаев немного, и горные снегоходы обитатели окрестностей Петербурга покупают преимущественно ради сочетания проходимости и скорости. Горные снегоходы, как и спортивные, являются одноместными. Утилитарный снегоход, он же «вайдтрак» (англ. wide track — широкая гусеница) — машина, предназначенная для езды по пересеченной местности, не проваливающаяся даже в самый глубокий и рыхлый снег. Вместительные багажные отделения и оснащенность буксировочным крюком делают такие снегоходы незаменимыми для любителей зимней охоты (сзади можно прицепить сани с тушей кабана), а также для строительно-хозяйственных работ. Разумеется, именно вайдтрак может вытащить застрявший снегоход другого типа, а некоторые владельцы вайдтраков с их помощью вытаскивали даже застрявшие в снежном плену автомобили. Обратная сторона медали – небольшая скорость и медленный разгон. Вайдтраки, как правило, являются двухместными.

Длина гусеницы На проходимость транспортного средства влияет непосредственно длина гусеницы. Гусеница длиной менее 125 дюймов — признак спортивного снегохода; более 140 — «внедорожного». Следует учесть, что в Ленобласти не бывает столь обильных снегопадов, как, например, за Уралом, поэтому брать снегоход по принципу «лишь бы длиннее» — неправильно, поскольку с увеличением длины гусеницы ухудшается управляемость, динамика, увеличиваются цена и вес. Оптимальным выбором будет, как обычно, «золотая середина», а для гарантированного проезда где угодно, если это вам требуется, лучше взять вайдтрак, у которого длина гусеницы не имеет решающего значения. Существуют, кстати, вайдтраки с увеличенной шириной гусеницы, но если вы не собираетесь использовать снегоход в основном как тягач-эвакуатор, то не стоит гоняться за чрезмерной шириной.

Подвеска Подвеска снегохода может быть многорычажной или телескопической. Многорычажная обеспечивает лучшую управляемость и остроту реакций на поворот руля, однако оснащенный ею снегоход имеет худшую геометрическую проходимость. При движении по лесу рычагом можно зацепить, скажем, за пень и повредить снегоход. Телескопическая подвеска в этом плане надежнее, но и о лихих поворотах с ней придется не вспоминать.

Двигатель «Чем больше — тем лучше». Или даже не лучше, а «круче»: здесь все, как у автомобилей и мотоциклов. Более мощный и объемный двигатель позволяет чувствовать себя увереннее, тянуть больше или ехать быстрее, но расходует больше бензина и денег при покупке снегохода. Рабочие объемы двигателей снегоходов варьируются от 400 до 1000 «кубиков», оптимальный вариант — 700–800. На снегоходы устанавливаются разные типы двигателей. Дешевле (важно для «туристов») и легче (важно для «спортсменов») всего двухтактные с воздушным охлаждением. Они отличаются более высоким уровнем шума и, главное, необходимостью смешивать бензин с маслом в точных пропорциях. Перелив или недолив масла одинаково пагубно скажутся на ресурсе двигателя. На вайдтраки обычно устанавливают более громоздкие, но тяговитые и надежные четырехтактные двигатели с жидкостным охлаждением. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

техника

в теплое время года. Второй аксессуар — это прицеп к автомобилю, на котором вы будете перевозить снегоход к месту катания в том случае, если вы живете в городской квартире, а не в загородном доме, и катаетесь, соответственно, на даче или в «диких» местах. Далее идут многочисленные чехлы, навигаторы и, конечно же, шлемы — без шлема кататься на снегоходе категорически не рекомендуется, ибо снегоход, в случае чего, можно отремонтировать или купить новый, а вот голова у нас, увы, «одноразовая».

Права

Дополнительные опции

Бренд

Выбирая снегоход, следует знать, какими дополнительными опциями он может быть оснащен. Что касается комфорта, то это, как уже говорилось, регулируемый наклон сидений, подогрев сидений и ручек.

Снегоходы выпускаются не только знаменитыми зарубежными фирмами вроде Bombardier и Yamaha, но и менее известными Polaris и Arctic Cat, специализирующимися именно на снегоходах, а также российскими заводами — это «Рысь», «Буран», «Тайга».

Не будут лишними подножки, а также защитная чека, которая крепится к вашей одежде и выдергивается из гнезда, если вы упадете со снегохода: двигатель при этом глохнет. Задний ход увеличивает цену снегохода, но не так обязателен, как, скажем, для автомобиля. Развернуться на снегоходе чаще всего есть где, да и не такой он тяжелый, чтобы нельзя было развернуть его вручную (разумеется, только на укатанном снегу). Электростартер позволит не дергать за веревку ручного стартера, что на морозе не особенно приятно. Мощная фара позволит ездить и в темноте, а утилитарному снегоходу пригодится фара-искатель, то есть поворачивающаяся в любую сторону. И, конечно, ветровое стекло: оно есть не у всех снегоходов; без него с большой скоростью можно ездить только в специальных очках. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Не стоит забывать, что снегоход необходимо ставить на учет и проходить техосмотр, а для управления им нужны специальные «тракторные» права категории А. Рейды доблестных людей в погонах в популярные местах катания нередки, а откупиться, катаясь на незарегистрированном снегоходе без прав — весьма дорогое удовольствие. Наказание заключается в конфискации транспортного средства и постановке его на штрафстоянку, откуда забрать его можно будет, лишь получив права. Так что лучше не рисковать.

Цены на отечественные снегоходы начинаются с отметки всего около 100 тыс. рублей, импортные — от 200 тысяч за базовые модели и 300–500 тысяч за «навороченные». Разумеется, можно купить не только новый снегоход, но и бывший в употреблении. В отличие от автомобилей, конструкция снегоходов значительно проще и надежнее, поэтому откровенно «ушатанный» агрегат будет видно сразу, техническое состояние не скроешь свежей краской и новыми ковриками. Однако важно понимать, что в случае поломки запчастей на импортный снегоход придется ждать долго. А отечественный может внезапно сломаться, даже будучи новым. Но зато его при минимальной технической подготовке можно обслуживать и ремонтировать самостоятельно в гараже.

Аксессуары Главный «аксессуар» для снегохода — это гараж, в котором вы будете его хранить 155

системы безопасности

Текст: Есбол Нургалиев

www.lori.ru

Всем известно расхожее выражение «Мой дом — моя крепость». Однако не стоит забывать и о том, что даже самую неприступную крепость также необходимо защищать. Особенно в том случае, если вы не постоянно живете в своем загородном доме.

Вооружение для дома-крепости Мобильные охранные системы для загородного дома

Н

ельзя надеяться на авось в вопросах безопасности, чтобы потом не пришлось повторять крылатые слова известного киногероя о пропаже всего, что нажито непосильным трудом. Если ваш загородный дом, возможно, и не был когда-либо обворован, то среди ваших соседей или знакомых точно есть люди, чьи дома подверглись взлому. О необходимости пассивных систем защиты мы сейчас говорить долго не будем: стальная дверь, рольставни или решетки на окнах есть практически в любом доме, где есть что воровать. Однако нет невскрываемых замков и невзламываемых дверей, взломать и сломать можно все.

156

Поэтому бесконечно наращивать толщину дверей и сложность замков — дело не самое верное. Как это ни цинично звучит, но оправданно не столько сделать идеальную защиту, сколько защититься лучше других, чтобы воры просто предпочли вашему дому более легкую добычу. Но никакая защита не является полной гарантией от взлома, поэтому, как и в случае с автомобилями, в домах разумно сочетать пассивные системы охраны с охранными комплексами, призванными выявить факт проникновения в ваш дом и дать возможность принять какие-либо ответные действия.

На настоящий момент все больную популярность набирают мобильные охранные системы. Основным преимуществом таких решений по сравнению с традиционными охранными комплексами является возможность своевременного оповещения владельца дома по сотовой сети: сигналы от датчиков поступают непосредственно на хозяйский мобильный телефон. Тогда как в случае с традиционными системами сигнализации такой возможности нет, и владелец дома узнает о той или иной ситуации уже как о свершившемся факте. Интересно, что мобильные охранные системы дают достаточно большую ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

системы безопасности

Есть еще один, более дорогой, но в то же время и более надежный вариант — подключить мобильную охранную систему к пультовой охране. В результате оповещения мобильной системы будут продублированы оператором службы пультовой охраны, а владельцу не придется вызывать полицию: охранники в случае возникновения тревожной ситуации выедут на место. Правда, в таком случае хозяину загородного дома придется раскошелиться как на установку мобильной охранной системы, так и на оплату услуг охранного предприятия, регулярно вносить абонентскую плату. Решать, какой из этих двух вариантов предпочтительнее, оставим пользователю. Пока же необходимо упомянуть о способах оповещения владельца дачи или загородного дома в случае возникновения нештатной ситуации.

www.lori.ru

свободу для маневра, пользователи могут выбирать сразу из нескольких вариантов, в зависимости от суммы, которую они могут потратить, и решаемых задач. Так, в самом простейшем случае, получив тревожный сигнал от датчиков охранной системы на свой мобильный телефон, владелец дома может сам вызвать полицию (безусловно, помимо сигнала на телефон, датчики при этом могут активировать сигнализацию, что, возможно, отпугнет непрошеных гостей). К тому же, это самый доступный вариант: пользователю необходимо лишь приобрести комплект мобильной охранной системы, установить те или иные датчики и, наконец, настроить свой собственный мобильный телефон (в простейшем случае — указать свой номер, на который будут поступать оповещения).

Ленинградской области — и 3G-покрытием, данная проблема перестала быть актуальной. Кстати, не стоит полагать, что мобильная охранная система предназначена только лишь для защиты от проникновения в ваш загородный дом непрошенных гостей. GSM-модуль может принимать сигналы от самых различных датчиков. Контроллеры могут срабатывать, например, от сигналов датчиков движения, контроля открывания дверей и окон. Наряду с этим охранная система среагирует на отключение электропитания, утечку воды или газа, снижение температуры ниже заданной, а также задымле-

ние помещения, отправляя те или иные сообщения на телефон хозяина дома. Варианты могут быть самыми различными, и мобильная охранная система таким образом превращается, по сути, в компонент «Умного дома» (о котором мы писали в ноябрьском номере журнала). Более того, можно настроить управление системой непосредственно с мобильного телефона, облегчая задачу пользователю. Впрочем, обо всем этом вы можете узнать из материалов нашего прошлого номера. В любом случае, одним из наиболее проблемных вопросов являются затраты на установку и обслуживание мобильной охранной системы. Согласитесь, одно

Самый простой способ — это передача SMS-сообщений на указанный вами при монтаже системы номер. В GSM-модуль — по сути, модем для передачи данных — заранее прошиты тексты типовых SMS-сообщений, которые в зависимости от ситуации и характера происшествия (срабатывания того или иного датчика) будут отправлены на мобильный телефон хозяина.

Еще пару лет назад сложности были связаны даже не с функциональностью сотовых охранных систем, а с пропускной способностью мобильного интернета, скоростью передачи данных. Сегодня, с практически повсеместным EDGE-покрытием, а во многих районах ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

www.lori.ru

Более продвинутым способом является звонок на указанный вами номер. Еще один вариант — голосовое сообщение на ваш мобильный телефон. Правда, оба последних способа требуют наличия у GSM-модуля дополнительно микрофона и динамика.

157

системы безопасности дело — когда вам придется один раз раскошелиться на приобретение комплекта, смонтировать его и далее платить только за трафик или сообщения, и другой вопрос — когда необходимо будет постоянно вносить абонентскую плату за услуги пультовой охраны, интегрированной с системой. К счастью, благодаря развитию мобильного интернета и отечественным операторам сотовой связи, сегодня можно выбрать еще один, пожалуй, оптимальный вариант: использование

{

}

Вы всегда сможете отреагировать на подтвержденное по видео проникновение злоумышленников вместо того, чтобы по неосторожности не подпалить или отравить, например, заигравшегося соседского пса, забредшего не в то время на ваш участок.

услуг видеонаблюдения. Решения для видеоконтроля не так сильно отличаются по цене от прочих компонент мобильной охранной системы (по сути, необходимо приобрести IP-камеры и настроить беспроводную сеть по дому, если их будет установлено несколько). При этом потоковое видео гораздо информативнее скупых текстовых сообщений, и вы всегда сможете понять, на самом деле возникла тревожная ситуация, или, например, ваш малолетний оболтус забыл отключить сигнализацию по возвращении из школы.

овызова, но также способна принимать SMS-команды и отправлять — после срабатывания датчика движения — MMS с фотографией происходящего в доме на телефон владельца. Отметим сравнительно невысокую стоимость камер, которая исчисляется несколькими тысячами рублей. Согласитесь, весьма неплохо, если учесть гораздо более существенные затраты на монтаж мобильной охранной системы, интегрированной с той или иной службой пультовой охраны, и ежемесячную абонентскую плату. Если вас все-таки мучают вопросы, связанные с безопасностью вашего загородного дома, можно вспомнить про системы активной защиты дома. Это всевозможные устройства и средства реагирования на проникновение в жилище непрошенных гостей — начиная от сирен и ревунов и заканчивая куда более печальными для потенциальных посягателей на вашу частную собственность слезоточивым газом или электрическим током. Впрочем, последствия для владельцев домов также могут стать печальными — если не рассчитать эффект. Ведь в результате такой стрельбы «из пушек по воробьям» могут серьезно пострадать как незадачливые искатели приключений (в этом случае вам грозит уголовная ответственность за причинение вреда), так и собственно сам хозяин либо члены его семьи, стоит им только расслабиться и забыть о собственных ловушках. Избежать такого неприятного замкнутого круга как раз позволят мобильные охранные системы, включающие средс-

тва видеоконтроля и удаленного управления устройствами активной защиты. Вы всегда сможете отреагировать на подтвержденное по видео проникновение злоумышленников вместо того, чтобы по неосторожности не подпалить или отравить, например, заигравшегося соседского пса, забредшего не в то время на ваш участок.

Напоследок Надеемся, в рамках данного материала мы сумели показать, что мобильные охранные системы сегодня стали удобным средством обеспечения безопасности и сохранности вашего имущества. Помимо этого, такие решения вполне доступны, и все затраты вряд ли превысят несколько сот долларов (даже в случае установки сразу нескольких датчиков пожарной, охранной сигнализации, камер и т. д.) Интеграция со службами пультовой охраны и вовсе поможет вам быть спокойным в случае отъезда в командировку или отпуск. Точно так же можно оборудовать и обезопасить не только ваш загородный дом, но и автомобиль, правда, это уже тема для отдельного разговора. Используя мобильную охранную систему, вы сможете оперативно реагировать в случае возникновения той или иной нештатной ситуации — задымления, утечки воды или газа, внезапного движения. В любом случае мы желаем вам, чтобы такая система всегда оставалась невостребованной в вашем доме без опасности.

Так, 3G-видеокамеры «Мегафон» MF68 и GC19 при помощи видеозвонков с телефона пользователя позволяют владельцу удаленно наблюдать за своим домом, дачей или гаражом: камеры управляются при помощи сотового телефона, интерфейс позволяет поворачивать камеры в четырех направлениях. Видео пишется на карточку памяти (причем видеозапись возможна в темноте), установленную в камеру. Впрочем, владельцу нет нужды все время совершать видеовызовы. Настроив систему тревожных оповещений, пользователь получит MMS или видеовызов при малейшем проявлении активности (срабатывает встроенный датчик движения). Есть более простой вариант этих камер, например, модель «Мегафон» V900. Она не обладает возможностью виде158

www.shutterstock.com

Сегодня мобильный рынок предлагает широкий выбор различных решений по части видеонаблюдения.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

системы безопасности

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

159

гость номера

Дом «с характером» от Игоря Чапурина Игорь Чапурин — талантливейший российский дизайнер и любимец Фортуны. В институт поступил, чтобы принять участие в Парижском конкурсе молодых модельеров Нины Риччи и победил. Работал с княгиней Ирэн Голицыной, которая сама пригласила молодого дизайнера на работу в свой Дом моды в Италии. Он создал собственную марку «Дом моды Чапурина» и работает как дизайнер одежды, ювелирных украшений, предметов мебели и интерьера, как художник театра и кино. Он космополит, но помнит свои корни. Он пока не имеет загородного жилища, но мечтает о доме у водопада, где будет царить гармония, и уверен в том, что неправильно подобранный дом столь же красноречиво говорит о вкусе его владельца, как нелепый костюм. Он, как никто другой, знает, каким должен быть идеальный загородный дом.

160

Текст: Анастасия Такки

— Дом, семья, мама — это первые слова, значения которых любой человек усваивает в детстве. Какими словами можете описать свой дом детства?

— Все вещи и понятия в детстве, в том числе и дом, воспринимаются совершенно иначе. Я помню то уютное ощущение, которое испытывал, находясь дома в кругу семьи. Мы часто собирались за большим столом и во время застолья говорили обо всем на свете. До сих пор меня не покидает чувство того человеческого тепла, которым был наполнен наш дом. Еще одно очень важное впечатление — некая свобода, которой пользовались все домочадцы. Меня никогда не наказывали, не ставили в угол, и так далее. Но я всегда понимал границу между «плохо и хорошо», «можно и нельзя». Я не могу назвать себя сентиментальным человеком, но каждый раз, когда

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

гость номера вспоминаю дом моих родителей, внутренне улыбаюсь. Одно из самых личных воспоминаний, оставшихся с детства, это ощущение легкого утра. Именно легкого, когда ты с удовольствием встаешь, ощущаешь себя отдохнувшим и свежим. В этот момент у тебя есть пять минут, чтобы насладиться этим ощущением: так я делал в детстве и так делаю сейчас.

— А Вы домашний человек, хозяин или все же больше «гость» в своем доме?

— Конечно, я хозяин своего пространства, не важно, что это: дом или квартира. Я люблю знать, где что лежит, и организовывать территорию так, чтобы мне было удобно. Например, я всегда знаю, где на кухне найти штопор, и привык к тому, чтобы пульт от телевизора или кондиционера находился на своем месте.

— В чем ценность загородного дома именно для Вас?

— Загородный дом обладает уникальным качеством — семейностью. Когда речь заходит о создании некоего семейного гнезда, большинство из нас представляет себе именно загородный дом. Кроме того, наличие жилья за пределами мегаполиса — это возможность исчезнуть из привычного круга, твой тыл. Покупая загородный дом, мы обязательно хотим создать что-то свое, обособленное, личное, и понятие «своя территория» проявляется ярче. Загородный дом — это необходимость, которую каждый из нас ощущает, но не все могут себе позволить воплотить в жизнь. Но люди выходят из положения, покупают дачные участки и строят небольшие домики, чтобы приехать в выходные и сделать барбекю на природе, погулять с детьми. И это прекрасно! Наверное, каждый из нас должен иметь частицу своей земли на этой планете — так проявляется наша причастность к ней, если хотите (улыбается).

— Вы реализовали крупный проект в области дизайна мебели и домашней среды — CHAPURINCASA, линию мебели, света и паркета. Что это: дань широте кругозора истинного дизайнера или желание создавать, строить СВОЕ пространство?

мебель этой линии стала основой и моего домашнего интерьера.

— Вы так влюблены в свое творчество?

— Отнюдь. Это очень обаятельные продукты, которые легко встраиваются в любое пространство и даже спустя годы не теряют своей актуальности, а некая винтажность им лишь на пользу.

— Если говорить об интерьере как о сфере моды, к какой категории отнесете коллекцию своей мебели: haute couture или pret-aporter?

— Скорее это нечто промежуточное: pret-a-porter de luxe. Мы действительно используем очень качественные материалы — натуральную замшу и кожу, мозамбикский венге… И в то же время это продукты, которые можно тиражировать, дозаказывать, дополнять другими интерьерными деталями. Это не вещь в себе и не произведения искусства — это бытовые предметы, которые делают мир вокруг нас комфортнее и симпатичнее.

{

Идеальный загородный дом для меня — максимально экологичный, сочетающий камень, дерево, стекло и металл. Желательно, в лесном массиве, чтобы позади и по бокам были сосны, а перед ним — зеленая лужайка.

}

— Что более всего цените в обстановке дома: шик, функциональность, натуральность материалов?

— (задумывается) Я отвечу так: это прежде всего комфорт и качество. На мой взгляд, именно качество — это главный критерий люксовости продукта. Это мы пропагандируем в дизайне одежды, этой же точки зрения придерживаемся и при создании мебели. Поэтому все, что выпускается под брендом CHAPURINCASA, идеально по качеству

исполнения и материалам. В то же время в домашней обстановке я ценю проявление индивидуальности. Дом должен быть «твоим», а это значит, пространство должно содержать личностные детали: «трофеи» из поездок, фото, семейные реликвии… Пространство дома, равно как и человек, должно иметь характер.

— Хорошо. Если говорить о характере дома. Наш дом — это среда нашего обитания. От атмосферы в нем зависит наше настроение и самочувствие. Насколько, по-Вашему, грамотно продуманный дизайнерский интерьер дома может, если хотите, изменить характер обладателя, повлиять на его привычки и отношение к вещам? Допустим, решенный в мягких тонах интерьер может сделать жесткого человека более мягким?

— Социалистический лозунг «человека делает среда» в какой-то степени может быть перенесен и на интерьер нашего жилища. Я твердо уверен, что окружение влияет на вкусы человека, его поведение, поступки и, конечно, настроение. Та или иная стилистика дома может вогнать в депрессию, а может, наоборот, поднять жизненный тонус. Есть такие интерьеры, которые просто созданы для задушевных бесед с бокалом бордо, а есть такие, которые мотивируют на размышления и самопознание.

— У Вас есть загородный дом?

— Увы, на данный момент нет. Но я часто задумываюсь об этом. Мне хотелось бы приобрести дом, но, наверное, я как человек основательный предпочитаю выносить эту идею до ее воплощения, точно понять для себя, каким должен быть этот дом. И когда-то, думаю, у меня появится свой очаг за пределами города. Где конкретно, пока сложно сказать. Но мне бы хотелось в лесном массиве, где чувствуется запах хвои, а зимой на ветвях лежит снег.

— Скажите, для Вас идеальный загородный дом — это классическая русская усадьба с пышным садом, или викторианский домик,

— Все сразу. Начну с того, что я дизайнер в самом широком смысле этого слова. Моя компания создает мужскую и женскую одежду, аксессуары, постельное белье, горнолыжную одежду, мы занимаемся промышленным дизайном и дизайном ювелирных украшений… И создание мебели и света — логичное развитие бренда CHAPURIN. Мы запустили производство линии CHAPURINCASA в 2003 году, и сегодня этот проект развивается, дополняется новыми предметами. Конечно же, все наши бутики оформлены в стилистике CHAPURINCASA, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

161

гость номера окруженный английский садиком, или современный минималистический особняк с зеленой лужайкой?

— Скорее последнее, любая пышность для меня не характерна. Поэтому я бы выбрал что-то максимально экологичное, сочетающее камень, дерево, стекло и металл. А еще не люблю высокие дома, поэтому остановился бы на двухэтажном, но довольно просторном доме (в узких помещениях мне не комфортно). Было бы здорово, если бы по бокам дома и позади него были сосны или другие хвойные деревья, а перед ним, конечно, зеленая лужайка.

— Какие критерии считаете для себя основополагающими при выборе дома?

— Как я уже сказал, его гармоничность с окружающим пространством, его функциональность и дизайн. Мне нравится достаточно минималистическая архитектура, натуральные цвета: оттенки серого, беж, черного и, конечно, мой любимый — коричневый.

— А если брать творения знаменитых архитекторов, чье видение современного дома Вам ближе? Возьмем, например, дома архитекторов: К. С. Мельникова, Луиса Кана, Даниэля Либескинда, Рэма Колхаса или знаменитый «Дом у водопада» гениального Френка Ллойда Райта.

— Безусловно, «Дом у водопада» Райта. Это редкий пример стопроцентной гармонии ландшафта и архитектурного объекта. Глядя на фотографии этого дома, почти немыслимо представить себе тот участок природы, на котором он находится, без самого дома. Здесь уже нельзя сказать, что было первично: природа или объект, они словно появились, «выросли» совместно.

— Что обязательно будет в Вашем доме: бассейн, спортзал, музыкальная комната, место для мастерской?

— Думаю, в моем доме обязательно должны быть библиотека и кабинет.

И, конечно, lounge зона, где я смогу принимать гостей. Будет ли в доме камин? Возможно, но только не классический, а современный, где центром станет не искусственный декор, а красота самого пламени.

{

Люблю, чтобы в доме было несколько зон. Часть пространства должна быть хорошо освещена, и панорамные окна в этом случае — отличная идея. Но некоторые помещения нуждаются в ореоле приватности, поэтому приглушенный свет — то, что нужно.

}

— К какому архитектурному стилю тяготеете в решении вашего жилища?

— Это минимализм со скандинавским уклоном. И в то же время в интерьере дома угадываются черты японского искусства начала прошлого века и стилистика монументальных решений «внутренности» американских небоскребов 20–30-х годов.

— Какое место является Вашим излюбленным в доме? Где проводите свободные минуты?

— Это гостиная. Здесь сочетаются интимная домашняя атмосфера и некая салонность. Центр ее — огромный диван-трансформер. Он по желанию может быть замкнут и образовать вокруг стола «сакральное пространство», где можно общаться с друзьями.

— Как часто Вы готовы менять «декорации» в Вашем доме?

— Я не тот человек, который меняет свой интерьер «под настроение». Мой стиль, в том числе и предпочтения в плане дизайна внутреннего пространства дома, уже давно сложился. Поэтому я лишь корректирую настроение с помощью деталей: новой живописной работы, новой лампы, новой книги…

— Сталкивались ли Вы с проблемой кардинального переустройства дома? Сменой не только инженерных систем, но и тотальной перепланировкой?

— В плане собственного дома — к счастью, нет. Но я занимался этим во время реорганизации пространства для своего проекта CHAPURINBAR. Мне пришлось полностью переделать «начинку» помещения, выделить определенные функциональные зоны и лично контролировать все процессы, связанные с креативной концепцией этого места. Уверен, что этот опыт пригодится мне, если я решу, что готов к тотальной перепланировке дома (улыбается).

— Какие предметы и техника обязательно должны быть в Вашем доме?

— В моем случае набор таких вещей не очень велик: обязательно должна быть акустическая система (я не могу представить себе мой мир без музыки), барная

162

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

гость номера стойка и желательно винный шкаф, а также библиотека с моими любимыми книгами.

— Считаете ли Вы, что дом — это наша вторая одежда, а плохой вкус владельца, проявившийся в оформлении приусадебного участка или дизайне интерьера, может охарактеризовать его столь же негативно, как и безвкусный костюм?

- Безусловно. Для меня вкус человека проявляется во всем, что касается выбора, будь то выбор музыки, ресторана, отеля, галстука или дивана. Поэтому, отталкиваясь от того, как человек оформляет свой дом или квартиру, можно примерно обрисовать не только его вкусовые предпочтения, но и некий социально-интеллектуальный портрет.

— Игорь, по моим ощущениям, Ваша душа русская на 1000 %. Любовь к родной земле струится через все Ваше творчество, Вы «копаете» глубоко, часто в самые корни русских традиций. Есть ли что-то традиционно русское в Вашем доме?

— Я не отношусь к тем дизайнерам, которые буквально трактуют русскую тему. Для меня такие атрибуты «русскости», как матрешки, хохлома, медведи — неприемлемы. Поэтому и в оформлении своего жилища я космополитичен. Но то, что это русский дом, понятно, прежде всего, из подборки моих книг, где представлено, к примеру, полное собрание сочинений моего любимого автора Федора Достоевского.

— А любите само солнце, чтобы в доме было много света, огромные окна, или предпочитаете мягкое, приглушенное освещение?

— Я люблю, чтобы в доме было несколько зон. Часть пространства, безусловно, должна быть хорошо освещена, и панорамные окна в этом случае — отличная идея. Но некоторые помещения или их участки нуждаются в ореоле приватности, поэтому приглушенный мягкий свет — то, что нужно.

— Ваша страсть — горные лыжи. Предпочитаете русскую зиму и подмосковные склоны или все же лучше Альп могут быть только Альпы?

— Для меня лучше Альп нет ничего, и это касается не только качества инфраструктуры отдыха, но и качества трасс. И конечно, это безумной красоты виды. Кроме того, Альпы дают возможность менять дислокацию и сравнительно быстро оказываться то в Швейцарии, то Австрии или Италии. Я посещаю Альпы каждый Новый год, поэтому эти горы неразрывно связаны для меня с ощущением праздника. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

— Любите ли саму зиму как сезон? Понятно, что как модельер Вы любите все сезоны, но в данном случае имеется в виду Ваше душевное отношение к этому времени года.

— Я люблю ту часть зимы, когда она окончательно вступает в свои права, и уже нет демисезонных хлябей. Вот тогда зимой действительно можно наслаждаться, особенно за городом, где ты можешь почувствовать снег, увидеть его настоящий свет и подышать чистым морозным воздухом.

{

Для меня такие атрибуты «русскости», как матрешки, хохлома, медведи, — неприемлемы. Поэтому и в оформлении своего жилища я космополитичен.

}

— Загородный дом в зимнее время остается для Вас столь же привлекательным, как и летом, или проблемы со снегом способны испортить все впечатление о зиме за городом?

— Снег — это неотъемлемый атрибут нашей климатической зоны. Глупо сердиться, если зимой идет снег, это нормальное явление. Я считаю, что не стоит портить самому себе настроение там, где к вещам нужно относиться философски и принимать их как данность.

— Вы создали коллекцию домиков, ковриков и дизайнерских подушек для кошек BED FOR CAT. Что вдохновило Вас, любите кошек? Есть ли у Вас домашний питомец?

— У меня дома живет кот, который и вдохновил меня на создании этой линии (улыбается). Мы сделали ее сначала в штучном варианте, но она оказалась очень успешной. Я не могу отнести себя ни к фанатичным любителям кошек,

ни к «собачникам». Однако животные — прекрасные существа, которые делают дом теплее и, как ни странно, человечнее. Недавно у меня появился еще один питомец — белый терьер Ли. Я удивляюсь ее всепонимающему взгляду.

— Вам действительно многое по плечу! Считаете, могли бы стать еще и архитектором и создавать «коллекции» загородных домов, заниматься дизайном фасадов, малыми архитектурными формами?

— Подобный опыт, но в несколько иных масштабах, у меня уже был. Несколько лет назад моя компания занималась стилистическим переоформлением фасадов заводов компании «Вимм Билль Данн». Проект был очень успешным. Так что теперь, если я получу предложение разработать дизайн фасада здания, неважно, коммерческого или частного, то, уверен, справлюсь.

— Любите ли Вы оформлять свой дом к Новому году и Рождеству? Как это обычно происходит? Есть ли под окном Вашего дома елка, которую Вы и ваши близкие наряжаете к праздникам?

— Так как все новогодние праздники я провожу вне дома, то и оформлением его не занимаюсь. Зато оформляю свои бутики, этот процесс я контролирую лично. У нас не бывает стандартных елок и мишуры, зато есть дизайнерские ели, которые украшены лаконичными световыми гирляндами.

— Что пожелаете читателям «Загородного дома» в наступающем 2012 году?

— Я бы хотел пожелать читателям уюта, тепла, терпения и понимания по отношению к близким. И, конечно же, крепкого здоровья и прекрасных ярких мгновений в новом году!

163

идеи

Идейные страницы Идеи двигают эволюцию человеческой расы. Если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. Только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный ДОМ». Тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный ДОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем

Телевизор в бане

Ч

тобы не прерывать банные процедуры из-за начинающегося футбольного матча, разумно иметь телик прямо в бане. Предложение поставить телевизор в комнате отдыха при бане, очевидно, не сможет даже сойти за идею. А вот о том, как я сделал, чтобы передачи можно было смотреть прямо в парилке, сейчас расскажу. В стене между парилкой и мыльной я смастерил герметичную нишу по размерам 20-дюймового ЖК-телевизора, которую со стороны парилки

их на наших страницах. Страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. Данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный ДОМ», так и по электронной почте volkov@zdspb.ru

Автор идеи: Николай Хромов закрыл стеклопакетом. В нишу был поставлен упомянутый прибор, который удалось купить всего за 5 тысяч рублей. Благодаря стеклопакету стекло перед телевизором не потеет из-за разницы температур, а телику не страшен перегрев или повышенная влажность. Включать и выключать, а также переключать программы можно пультом ДУ, который отлично работает через стекло. Пульт правильнее всего запаять в полиэтиленовый пакет и повесить на веревочке, так, чтобы он висел поближе к полу, где температура ниже. Последняя проблема была с выводом звука, так как из-за стекла он был приглушенный и искаженный. Сначала я хотел подключить к выходу наушников телевизора какие-нибудь влагостойкие колонки, но для пробы использовал самые дешевые, которые купил в гипермаркете за 80 рублей. Так они и остались, благо что уже второй год работают без всяких нареканий. Колонки поставлены максимально низко, в самое сухое и холодное место парилки. Все друзья и родственники, которые приезжают ко мне в баню, просто в восторге от этой идеи. Одни знакомые, у которых тоже есть баня, решили и у себя поставить телик, с той лишь разницей, что сделали не нишу, а окошко между парилкой и комнатой отдыха и теперь поворачивают телик то экраном к парилке, то экраном в комнату отдыха.

ВНИМАНИЕ! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. Редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей.

164

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

идеи

Телевизор когда нет света – 2 Автор идеи: Владимир Красовский

В Два ниппеля

Компрессор своими руками Автор идеи: Евгений Пащенко

П

оскольку в прошлом номере вы опубликовали мою идею о насосе из холодильника, то я хотел бы продолжить рассказ о своих изобретениях и поведать, как самому сделать бытовой компрессор. К сожалению, на выходе насоса, о котором я рассказывал в прошлом номере, как, впрочем, и на выходе любого автомобильного насоса, давление не постоянное, а пульсирующее. Это неважно при накачке шин, но непригодно для краскопульта, где давление должно быть постоянным. Справиться с данной задачей поможет буфер, сделанный из старого автомобильного колеса с бескамерной покрышкой. Входной ниппель в диске у такого колеса уже есть, надо будет лишь купить еще один ниппель и просверлить в диске дополнительное отверстие под него. Из выходного ниппеля надо будет извлечь золотник, чтобы он не препятствовал выходу воздуха, а на него надеть шланг, ведущий к покрасочному пистолету краскопульта. Ко входному же ниппелю колеса присоединяется воздушный насос. Через некоторое время после включения насос создаст в колесе стабильное и достаточное для работы краскопульта давление. Возможно, производительности насоса будет недостаточно для длительной работы краскопульта, и тогда придется периодически прерываться, чтобы дать давлению достигнуть приемлемых параметров.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

прошлом номере Кирилл Михеев предложил сделать источник бесперебойного питания для дома из автоаккумулятора, сетевого зарядного устройства для аккумуляторов и инвертора 12–220 Вольт. К слову скажу, что если вы не настроены что-то делать своими руками, то в магазине бытовой источник бесперебойного питания на 1000 и даже 3000 Ватт (аккумулятор приобретается отдельно) можно купить за 6–12 тысяч рублей. У меня та же проблема, что и у Кирилла, но, к сожалению, у меня нет машины и, как следствие, всех перечисленных им устройств. Зато на работе выбрасывали старый компьютерный ИБП просто потому, что штатный аккумулятор в нем исчерпал свой ресурс. Штатный аккумулятор в этом ИБП был совсем маленькой емкости, и ни о каких часах работы телевизора от него речи идти не могло. Я разобрал ИБП, выбросил старый аккумулятор и вместо него подключил автомобильный. Отключил также верещалку, которая

обычно включалась в нем при пропадании напряжения в сети. Поскольку встроенные розетки в ИБП были сплошь компьютерные, пришлось обрезать один из идущих в комплекте проводов и повесить на него обычную розетку. В итоге у меня дома теперь всегда есть электричество для холодильника и телевизора.

Объявляем конкурс на лучшую идею Приз за лучшую идею —

электронная книга

LEXAND LT-115

Электронная книга LEXAND LT-115 способна не только отображать текст, но и показывать фильмы, картинки, а также проигрывать музыку.

Характеристики LEXAND LT-115

• Экран 5“ • Дисплей сенсорный TFT с разрешением 800х480 точек, 65 тыс. цветов • Корпус – черный пластик «soft touch» • Центральный процессор F15 400МГц • Оперативная память SDRAM 64 МБ • Встроенная память 4 ГБ • Слот расширения Карты памяти microSD • Связь с ПК mini USB кабель, USB 2.0 • Аккумулятор встроенный литий-ионный, 1800 мАч • Габариты 143х92х10 мм • Вес 185 г • Поддержка форматов: Книги: TXT, HTML, FB2, EPUB, PDF, PDB, CHM Аудио: MP3, WMA Видео: RM, RMVB, 3GP, FLV, AVI, MP4, VOB Изображения: JPEG, BMP, PNG, GIF • Чехол в комплекте

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте reader@zdspb.ru или обычной почтой по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный ДОМ»

165

идеи

Видеорегистратор на охране дома

С

троители, ремонтировавшие дом моим соседям, повадились заимствовать стройматериалы и дрова с моего участка. Приезжая в выходные на дачу, я наглядно видел, как уменьшилась поленница, исчезло полкучи песка, а под яблонями все вытоптано и от урожая яблок ничего не осталось. Жалоба соседям должного эффекта не произвела, так как рабочие сначала утверждали, что совсем не говорят по-русски, а потом стали отнекиваться и клясться, что это точно не они. Что песок, мол, расплылся от дождя, яблоки съели птицы, а две охапки дров украли злые мужики, приехавшие специально за ними на машине. Чтобы раздобыть доказательства, я снял из машины видеорегистратор, подобрал для него зарядное устройство, работаю-

щее от сети 220 вольт, и подключил его к электросети, но не напрямую, а через датчик движения от прожектора. Этот прожектор летом использовался для освещения участка и автоматически включался, как только в зоне действия его датчика фиксировалось движение, продолжая гореть все время, пока в зоне датчика происходило движение, и еще пару минут после этого. Вытащив лампу из прожектора, я припаял к контактам два провода, которые подключил ко входу зарядного устройства. У меня самый простенький видеорегистратор, купленный за полторы тысячи рублей, он включается на запись автоматически после подачи на него питания и записывает видео на карту памяти отрезками по несколько минут. Когда карта памяти заполняется, он автоматически начинает затирать самые старые файлы с отснятым видео и писать на их место новые. В зависимости от выбранного качества съемки, на карту памяти емкостью 2 Гб может поместиться до нескольких часов съемки. Если качество съемки выбрать низким, а карту памяти поставить на 32 Гб, то вполне влезет более суток непрерывной съемки. При

Антенна для FM приемника – 2 Автор идеи: Сергей Морозов

П

рочел в ноябрьском номере вашего журнала идею по поводу увеличения дальности приема FM-радиостанций. У меня была практически та же ситуация, но я ее решил не с помощью автомобильного приемника, а с помощью обычного телефона со встроенным FM-приемником. В большинстве телефонов и MP3 плееров в качестве антенны для FM-приемника используется провод наушников. Эта система отлично работает в 40-километровой зоне от города, но у меня дача существенно дальше (75 км). Чтобы продолжать слушать радио, я специально купил дешевую проводную гарнитуру, разобрал ее штекер и подпаялся к экрану провода. В качестве антенны я использовал обычную антенну от старого телика типа усы, повесив ее на чердаке таким образом, чтобы один ус смотрел вниз, а другой вверх (по сути тот же наклонный диполь, что и в идее Александра Казакова). В итоге телефон стал ловить целых семь питерских FM станций. Контакты для передачи стереосигнала

Земля, она же антенна 166

Автор идеи: Михаил Дубченко этом камера видеорегистратора неплохо снимает не только днем. С наступлением сумерек тоже можно что-то разглядеть. Замаскировав всю эту конструкцию под навесом сарая таким образом, чтобы в зону съемки и зону датчика движения попадали все значимые на участке ресурсы, я спокойно уехал в город. В следующие выходные у меня на руках было восемь сюжетов, в которых отметились не только сами строители, но и их бригадир и даже многочисленные гости строителей, приезжавшие на неделе помыться в сауне соседей. Соседи были рады видео и с удовольствием возместили мне стоимость украденного из денег, предполагавшихся на оплату строителей, потратив остатки на дезинфекцию своей сауны и бассейна. Позднее, как часть охранной системы для дачи, я купил отдельный видеорегистратор и отдельный датчик движения, установив их таким образом, чтобы просматривался не только участок, но и вход в дом, а также калитка. Воров в этом году, слава Богу, не было, зато я теперь в курсе, что зимой на участок забредают самые разные дикие животные, от зайцев и лис до кабанов.

Фундамент из покрышки Автор идеи неизвестен. Прислал: Андрей Улькин

Э

та идея не моя, я лишь ее реализовал и додумал. Она опять же имеет в своей основе покрышку. Многие легкие строения на участке, такие как сараи, гаражи, парники, бани, бытовки и пр. не заслуживают какого-либо серьезного фундамента. Обычно их ставят на сделанные на скорую руку цементные столбики, которые следующей же весной неравномерно выпирает из земли, они трескаются и перекашиваются. В некоторых случаях вообще лучше обойтись поверхностным фундаментом с большой площадью контакта с грунтом. Такой фундамент не проваливается в почву, и нет риска, что он перекосит строение при неравномерном выпирании из-за промерзания грунта. Очень дешевым вариантом такого фундамента могут стать покрышки, уложенные впритык или на некотором расстоянии друг от друга и набитые щебнем, песком или даже землей. Положенные на них балки или первый венец сруба (с прослойкой, например, из рубероида) будут надежно на них стоять, не касаясь земли. У меня на участке фундамент из покрышек у гаража и бани. Причем баня стоит на краю глубокой канавы, и все предыдущие варианты фундамента из бетонных столбиков каждой зимой выпирало из-под бани в канаву. На фундаменте из покрышек баня уже более 10 лет стоит как вкопанная. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

идеи

Снеготаялка из бочки Автор идеи: Максим Хорев

П

рошлая зима была ооочень снежная, и на участке скопился слой снега почти в метр толщиной. Когда куча снега у парковки стала размером с дом, я задумался над тем, как из подручных средств сделать небольшую снеготаялку. Снег — очень объемное состояние воды, и после таяния полученная из него вода будет обладать примерно в десять раз меньшим объемом. Конечно, эффективность моей снеготаялки существенно меньше, чем те, что используются коммунальными службами в больших городах, зато ее можно сделать из подручных материалов буквально за час. В качестве основы я взял ненужную 200-литровую металлическую бочку с маленьким винтовым отверстием и разрезал ее болгаркой вдоль, так что у меня получилось два полуцилиндра. Цилиндр с отверстием под пробку стал плавильной камерой для снега, а вторая половина — топкой. Еще я взял металлический уголок и сделал из него четыре ножки в метр длиной каждую. Собирается снеготаялка так, как показано на схеме. К сливному отверстию я присоединил через переходник кусок резинового шланга, который кинул в канаву. Чтобы дым не шел в разные стороны, а дрова лучше горели в топке, я доработал снеготаялку, зашив боковые стенки металлом, а сверху развернул его в качестве раструба для большего объема загружаемого снега. Одной кладки дров (или, как в моем случае, горючего мусора) достаточно для превращения в воду около пяти кубометров снега.

Птичья побудка Автор идеи: Александра Лосева

М

оя комната на даче находится на втором этаже. Крыша покрыта оцинкованным железом, и повадившиеся садиться на нее вороны будят меня с первыми лучами солнца. Каждое движение их лапок по крыше отдается в комнате громким эхом. Если же они соберутся покаркать, то о сне приходится совсем забыть. Что я только ни делала, чтобы отвадить их от посиделок на нашей крыше. На какое-то время помог флаг, который я повесила над коньком (и вид дома не портит, и воронам страшно). Однако потом птицы привыкли, и если сильного ветра нет, то легкие колыхания флага их смущать перестали. Тогда я покрыла конек крыши резинобитумной мастикой (банка ее осталась после проведения шумоизоляции днища автомобиля). А прямо по ребру конька выложила дорожку из осколков стеклянных бутылок, приклеенных на ту же мастику. В отличие от битумной смолы, которой я первоначально хотела покрыть конек, эта мастика не растекается от жары и стоит вечно. Осколки я подбирала такой величины и укладывала их так, чтобы и птиц не поранить, и сесть им было невозможно. Осколки бутылок как таковые с земли не видны, зато в лучах заходящего солнца весь конек переливается, как будто там рассыпаны бриллианты. По привычке подлетавшие к коньку вороны зависали в метре над крышей и, не найдя приемлемого места для посадки, улетали прочь.

Насос на дне скважины

П

еретерлась веревка у насоса «Малыш», и он упал на дно скважины (глубина около 20 метров при диаметре трубы 20 сантиметров). За провод и шланг его вытащить не получилось. Шланг соскочил с насоса, а вилка выскочила из удлинителя. Короче, все на дне. Насос не магнитит, а если бы и магнитил, то магнит все равно в первую очередь примагнитился бы к металлической трубе, из которой состоит скважина. Поскольку все 15 метров электрошнура были на дне скважины вместе с насосом, то решено было попробовать достать его за шнур. Чтобы подцепить шнур, я сделал из арматуры крюк такой формы, чтобы шнур, зацепленный им, при натяжении контрился у основания крюка. Прицепив веревку к концу этого ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

импровизированного гарпуна, я опустил его в скважину и с третьего раза зацепился за провод. После чего относительно легко вытащил всю конструкцию наверх. Вторая неприятность с этим насосом случилась после того, как на зиму его забыли вынуть из скважины, и его засосало в песок. Вытащить прибор за трос, на котором он висел, не получалось, а прикладывать чрезмерные усилия, учитывая предыдущий опыт, было страшно. Справиться с проблемой удалось, применив следующую тактику: трос был натянут с усилием примерно килограммов на десять сильнее, чем требовалось бы для того, чтобы достать не застрявший насос. А насос был включен на несколько минут («Малыш» — насос

Автор идеи: Игорь Акшонов вибрационного типа, и даже если на входе у него нет жидкости, он может некоторое время быть во включенном состоянии без ущерба для работоспособности), чтобы он не перегрелся. После этой операции натяг веревки заметно ослаб и, судя по длине шланга, насос продвинулся вверх примерно на 15 сантиметров. Опять натянув трос и включив насос, через минуту я увидел, как ослаб трос, и насос выскочил из песочного плена. Мой расчет был на то, что насос находился в песчано-водяной смеси, и вибрация его корпуса в сочетании со стабильным усилием вверх, даваемым тросом, позволили ему освободиться. Достав насос и промыв его водой, я опять погрузил его в скважину, и он там исправно работает уже второй год.

167

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Отвечает Олег Кружков, директор компании «ЭкоГрад» Какой обогреватель выбрать для погреба (в сильные морозы там температура опускается даже ниже нуля, и весь урожай может погибнуть). Там достаточно сыро, но вместе с тем много горючих материалов. Антон Ткачев

Для погреба лучше всего подойдет инфракрасный длинноволновый обогреватель (потолочный). Регулировка температуры в помещении обеспечивается терморегулятором, поэтому прибор будет включаться только когда становится холодно. ИК-обогреватель греет напрямую предметы (пол, стены, мебель), а не воздух, поэтому все поверхности хорошо просушиваются, удаляется избыточная влажность, отсутствует среда для размножение грибка. Все излученное тепло аккумулируется в конструкциях помещения, не тратится на бесполезный нагрев воздуха под потолком. Отсюда экономия электроэнергии до 30–40 % по сравнению с традиционными конвективными обогревателями (масляными радиаторами, электроконвекторами). Тепло от ИК-обогревателя аналогично русской печи. Но при этом он пожаробезопасен (температура ниже воспламенения бумаги даже при длительной работе без отключения), поэтому его можно спокойно оставлять без присмотра. Прибор доступен по цене, а его монтаж предельно прост (не сложнее подключения люстры).

Традиционная внешняя отделка — сверхпрочная, прокрашенная в массе в нужный цвет полимерная штукатурка, которая не выцветает и не трескается. Но можно применять облицовку различными видами плитки, сайдингом или облицовочным кирпичом, блокхаусом (вагонкой-имитатором бревна).

Построенный дом с использованием полистирольной несъемной опалубки надо ли как-то потом обшивать сайдингом или штукатурить снаружи. Если надо, то какой способ обшивки оптимален? Александр Кулаков

168

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании «МонолитДом»

Для внутренней отделки рекомендуется использование гипсокартонных листов, которые клеятся на внутреннюю поверхность стен. Внутренние стены можно также оштукатурить и применить любую традиционную отделку. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

вопросы и ответы

Отвечает Антон Строганов, ген. директор компании «Гринвич» Недавно построенный соседский дом в буквальном смысле съезжает вниз по склону, несмотря на то, что строители вроде как делали предварительные инженерно-геологические изыскания. Чтобы такая ситуация не повторилась у меня (у меня тоже наклонный участок), стоит ли мне делать такие изыскания в специализированной компании и какую гарантию они дают на свою работу? Александр Сизов

Надо ли чем-либо обрабатывать наружную стену из газобетона и защищать ее от влаги? У меня в доме косой дождь заливает стену, и она после дождя вся мокрая. Что будет, если ударит мороз? Олег Кириленко

Для выполнения качественных инженерных изысканий следует обращаться в специализированные компании, имеющим СРО на данные виды услуг. По итогам работ вам должны предоставить технический отчет по геологическим изысканиям с описанием физико-химических свойств грунтов и воды на участке, с их количественными характеристиками. По вашему желанию работа может быть зарегистрирована в Государственной Экспертизе по инженерным изысканиям, но это, как правило, повлечет за собой дополнительные расходы.

Собираюсь строить дом из профилированного бруса. Есть ли смысл переплачивать за сухой брус или можно не бояться строить из бруса естественной влажности? Николай Трифонов

Отвечает Дмитрий Степанов, генеральный директор компании «Строим Дом плюс» Технология строительства из газобетона подразумевает обязательную наружную отделку стен после полного высыхания газобетонных блоков. При соблюдении правильной отделки наружных стен газобетон сохранит свои свойства на долгие времена. Именно поэтому газобетон требует обязательной защиты наружных стен. В случае, если стена из газобетона долгое время (например, более 4-х лет) остается без какой-либо отделки, она подвергается действию внешней агрессивной среды (дожди, снега и пр.), то есть проходит так называемый «цикл заморозки», что в итоге приведет к ее медленному разрушению.

Отвечает Анатолий Аристов, зам. директора компании «СтройЭксперт» Высушить брус возможно только в вакуумных сушилках, а это очень дорого. Поэтому вам предлагают «подсушенный» в течение недели в сушильной камере материал, который в сердцевине все равно остается сырым. Когда научатся сушить брус, пропадет смысл делать клееный.

Отвечает Игорь Афанасьев, инженер производственно-строительной фирмы «ПТС» Нужно ли повторно конопатить через год-полтора дом из оцилиндровки? Строители меня уверяли, что современные уплотнители позволяют этого не делать. Татьяна Захарова

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Повторная конопатка в таких домах чаще всего необходима, однако ее объем обратно пропорционален качеству строительных работ. Даже на самых лучших образцах скорее всего потребуется проконопатить 5–10 «чашек» спустя 1–2 года после монтажа сруба. Если же качество дома изначально невысоко, да и сборщики были случайными людьми, ждите «зависших» бревен и дыр в чашках. Тогда необходима полноценная качественная конопатка сруба, за которую сейчас мало кто берется. Относительно современных утеплителей — нам не встречались утеплители, которые своей остаточной упругостью способны восполнить зазоры, в 2–4 раза превышающие первоначальные.

169

вопросы и ответы

Что такое слеговая конструкция крыши и в чем ее преимущества и недостатки? Много ли на нее уходит дополнительно бревен? Максим Колдобанов

Отвечает Игорь Афанасьев, инженер производственно-строительной фирмы «ПТС» Предназначена для компенсации усадочных явлений в любых деревянных домах, имеющих рубленые фронтоны. В состав слеговой конструкции входят следующие основные элементы: – коньковый прогон (в просторечии «конек»); – симметричные слеги (прогоны); – стропила. Конек и слеги опираются на рубленые фронтоны и рубленые стены второго этажа. Такая конструкция применяется, как наиболее правильная, в домах из бревна, бруса, лафета, а также из сухого клееного профилированного бруса. Можно ли использовать металлодеревянную балку при строительстве крыши для открытой веранды в доме?

Стропила шарнирно скреплены только сверху и имеют свободное опирание на конек, слеги и последние венцы сруба. Таким образом, при усадке сруба конек и слеги перемещаются вниз, стропила «скользят» относительно последнего венца по касательной. Для обеспечения такого направления движения и «страховки» от отрыва стропил от сруба служат «скользуны» — специальные металлические пластины.

Борис Григорьевский

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Если пролеты не позволяют использовать деревянные балки стандартных сечений, то имеет смысл использовать в целях опоры металлодеревянную балку. К тому же, это придаст веранде современный вид, но, безусловно, необходимо учитывать стилистику постройки во избежание нарушения общей концепции.

Стропила, в свою очередь, передают на конек и слеги нагрузку от кровли, обрешетки, снега, ветра и т. п. Конек и слеги в соответствии с законами механики, передают нагрузку дальше — на рубленые фронтоны, а через них — на сруб дома в целом. Таким образом обеспечивается более плотное примыкание венцов в срубе. Достоинством слеговой конструкции также является то обстоятельство, что на наружные выпуски слег и конька можно смонтировать две пары наружных стропильных ног, следовательно, длина торцевых выпусков кровли будет максимальной, а это не только красиво, но и функционально — стены будет меньше заливать дождями. Изготовление слеговой конструкции и скользящей стропильной системы предполагает работу профессионалов — инженеров и плотников. Что касается дополнительных бревен: во-первых, оно относительно невелико, а во-вторых, и это главное, если заказчик хочет правильно изготовленный деревянный дом, альтернативы просто нет.

Отвечает Игорь Афанасьев, инженер производственно-строительной фирмы «ПТС» Как понять, когда в основном закончились усадочные процессы? Что должно происходить со срубом? Пытаюсь понять, можно ли уже приступать к отделке рубленого дома, надо ли специально протапливать для этого дом? Слышал, что после начала протапливания усадочные процессы еще продолжаются и усиливаются. Василий Стиханов

170

Никакого специального сигнала об окончании усадки не существует. Действительно, с началом протапливания (это может быть и спустя 5 лет после постройки дома) сруб снова интенсивно «сядет». Основываясь на 17-ти летнем опыте строительства и эксплуатации деревянных домов, можем сказать, что первый этап усадки длится от полутора до трех лет, после начала протапливания — от года до полутора лет. Косвенные данные о процессе усадки можно получить, измеряя влажность древесины, однако следует понимать, что влагомер не позволит замерить влажность по всей толщине стены. Дом перестанет активно «садиться», когда влажность сруба будет в пределах 16–18 %. Что касается отделки, все работы, кроме обшивки стен, можно выполнять сразу, к обшивке стен можно приступать года через полтора. Специальное протапливание дома целесообразно в том случае, если оно постоянно, периодическое протапливание большого смысла не имеет. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

вопросы и ответы

Какие есть ограничения на установку винтовых свай под водой? Я хочу сделать причал для яхты, но глубина у его конца должна быть более трех метров. Возможно ли это?

Можно ли построить первый этаж дома из газобетона, а второй из профилированного бруса? Или газобетон не рассчитан на такую нагрузку? Роман Буянов

Читатель ЗД

Отвечает Олег Смирнов, директор компании «Сваинова» Да, возможно! Но при этом надо учитывать, что заглубление свай должно быть на те же 3 метра, для этого необходимо усилие, которое может создать только специальная машина, у которой опять же есть предел по вылету стрелы (обычно 9 м). Также применяются специальные плавающие понтоны, и все это выливается в немалые трудозатраты и суммы денег.

Отвечает Дмитрий Степанов, ген. директор компании «Строим Дом плюс» Вариант комбинированного строительства возможен, так как газобетон выдерживает нагрузку до 4-х полноценных этажей (в случае применения газобетонных блоков 500 плотности). В данном случае на газобетонную стену первого этажа заливается бетонный армопояс, который является стяжкой всей конструкции и на которую укладывается брусовое основание следующего этажа.

Можно ли строить дом с использованием несъемной опалубки зимой или уже надо ждать тепла? Семен Посмитний

Подскажите, пожалуйста, как можно самому, определить сделан ли сруб из зимнего леса или из летнего? Андрей Некрасовский

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании «МонолитДом» Да, дома из НПО можно строить и при отрицательных (до –20°С) температурах. Элемент несъемной опалубки служит своего рода термосом для залитого в него бетона и надежно защищает его от мороза, более того, товарный бетон поставляется уже с антиморозными добавками, исключающими его замерзание. К тому же, именно в зимний период строители готовы давать серьезные скидки на свои услуги. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ» Визуально определить, спилен ли лес зимой или в момент сокодвижения трудно даже для специалиста. Есть вариант измерить его влажность влагомером, но этот способ не дает достаточной гарантии, так как лес могли просушить в штабеле (для срубов, специально круглый лес окаряют и кладут в штабеля для просушки под навес, чтобы его не рвало от внутреннего напряжения волокон при резком нагревании солнцем). Ценность зимнего леса состоит в том, он менее влажный в сравнении с лесом, который спилен летом, когда в дереве активно циркулирует сок. В летнем лесе, из-за большей влажности, больше вероятность развития грибка. Поэтому, если бревна в выбранном вами срубе, правильного окраса, красивые, без больших трещин, то он скорее всего зимний или правильно просушенный летний, что не хуже. Доподлинно же определить, зимний или летний лес, можно только сдав образец в специальную лабораторию.

171

вопросы и ответы Говорят, что перед тем, как устанавливать окна и двери, сруб из бруса должен дать усадку. Так ли это? Илья Изосимов Можно ли устанавливать винтовые сваи в зимний период? Анна Варенцова

Отвечает Олег Смирнов, директор компании «Сваинова» В зимний период НУЖНО устанавливать винтовые сваи! Винтовые сваи изготавливаются из металла, для заполнения внутренней полости можно использовать обычный песок! В этом их главное преимущество перед бетонными фундаментами.

Наступает холодное время года. Насколько теплые дома из опалубки? Михаил Лупанов

Геннадий Кокорев, ген. директор СК «МУРАВЕЙНИК»

Окна и двери можно устанавливать, не дожидаясь осадки сруба. Для этого в проемах окон и дверей предусматриваются осадочные зазоры, а также специальная конструкция стоек. Пр соблюдении данной технологии окна и двери в сруб из бруса можно устанавливать совершенно безопасно.

Делают ли SIP панели под заказ, то есть с моими пожеланиями по конструкции? Мне нужно, чтобы внутри панели была металлическая решетка, так как я предполагаю строить из SIP панелей магазин в дачном поселке. Владимир Каменев

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании «МонолитДом» Пенополистирол — великолепный утеплитель и лучший в мире изоляционный материал. Стена из опалубки толщиной 25 см по способности сохранять тепло эквивалентна кирпичной стене толщиной 1,5 метра, газобетонной в 1,3 метра и брусовой в 520 мм. Расходы на отопление в домах системы НПО ниже, чем в кирпичном, в 3 раза. Вы убедитесь, что отапливать такие дома необходимо начинать при температуре наружного воздуха ниже нуля градусов. При более теплой погоде для поддержания комфортной температуры внутри помещения хватает бытового тепла, выделяемого при работе бытовых приборов. Зимой в таком доме тепло и уютно, летом в помещении поддерживается приятная прохлада.

172

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» SIP панель представляет собой чрезвычайно прочную монолитную трехслойную конструкцию, состоящую из двух деревянных плит OSB-3, между которыми под давлением пресса вклеен слой пенополистирола. Такая конструкция панели не может быть изменена, поэтому внутри панели металлическую решетку не делают. Если есть желание дополнить конструкцию SIP панели металлической решеткой, то это необходимо сделать с наружной стороны панели.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

вопросы и ответы Как сопоставить эквивалент толщины стены из профилированного бруса и из оцилиндрованного бревна или лафета?

Мой дачный участок находится на месте осушенного болота, в результате вместо земли у меня, насколько могу прокопаться, идет торф. Существуют ли какие-либо варианты фундамента при таком виде грунта?

Михаил Савельев

Дарья Лубнина

Отвечает Анатолий Аристов, зам. директора компании «СтройЭксперт» Четкой формулы нет, т. к. профиль бруса и оцилиндрованного бревна у всех производителей разный. Из опыта строительства и расчетов для домов, в которых планируется проживание зимой, требуется брус 200–220 мм толщиной, а оцилиндрованное бревно не менее 260–280 мм.

Как правильно выбрать локальное очистное сооружение для загородного дома и что необходимо учесть при его дальнейшей эксплуатации? Михаил Лысенко

Олег Смирнов, директор компании «Сваинова» Винтовые сваи изготавливаются различной длины и способны пройти практически любые торфяные слои до плотного грунта наподобие глины или песка, после чего их необходимо между собой обвязать металлическим профилем для создания единой конструкции!

Многообразие представленных на сегодняшний день на рынке видов локальных очистных сооружений позволяет подобрать систему, оптимальную для вашего участка и условий проживания. Самое главное — не забывать, что профессиональный подход при расчете оборудования, монтажа и последующего обслуживания — это залог бесперебойной работы системы на долгие годы. При выборе локального очистного сооружения необходимо учитывать такие параметры, как: количество постоянных пользователей, сезонность проживания, неравномерность поступления стоков в будние и в выходные дни, залповые сбросы, возможность постоянной подачи электричества, наличие и расположение источников питьевой воды, дренажных канав. Эти данные позволят определить модель, объем/производительность, способ водоотведения очищенных стоков. Чтобы в дальнейшем не испытывать затруднений при эксплуатации системы, очень важно иметь представление об особенностях работы очистного сооружения.

Отвечает Наталья Петрова, зам. начальника торгового отдела компании «Биоэкология»

В таблице приведены сравнительные характеристики основных типов очистных сооружений, на которые необходимо обратить внимание при выборе локального очистного сооружения.

Условия эксплуатации

Септик

Аэротенк

Способ очистки

Биологический анаэробный

Биологический аэробный

Подключение к электричеству

Нет

Да

Время выхода на режим требуемой степени очистки

Нет

3-4 недели

Подготовка системы к зиме

Не требуется

Требуется

«Консервация» при условии сезонного проживания

Нет

Да

Водоотведение (без УФ-обеззараживателя) Частота технического обслуживания

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

В грунт 1 раз в 3 года

1 раз в 3 месяца

173

каталог проекты Выставка загородного домостроения

Экохаус

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

Площадь: 130,6 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: мягкая Перекрытия: деревянные

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Сампо Дом

мансарда

Подробно на www.vzdom.ru

Тел: (812) 600-3637 Экохаус

Подробно на www.ekohouse.su

1-й этаж

1-й этаж

10,7 м2

100 4 000

200

4 700

1 900

800

100

3 550

3 300

18,8 м2

3,8 м2

Спальня 900

Сампо Дом

4 700

200

Галерея

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85

1 550

Правообладатель проекта: компания АСП

Клад.

Подробно на www.ekohouse.su

Выставка загородного домостроения

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 101, 6 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица

Второй свет

2 200

Тел: (812) 600-3637

500

7,7 м2 3,5 м2

1

4 100

2 200

Стройлес

2,0 м2

Спальня

3 550

Площадь: 90,9 м Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: мягкая Перекрытия: деревянные

Подробно на www.samposbp.ru

Тамбур

11,5 м2

мансарда 2

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

6,3 м2

Кухня

1 550

Площадь: 200 м Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг 2

С/у Спальня

4,5 м2

Прихожая

21,0 м2

Терраса

мансарда

Гостиная 22,1 м2

Площадь: 52,2 м2 Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Подробно на www.petermill.ru

Тел: 372-32-78 Сампо Дом

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

1-й этаж

мансарда мансарда

Площадь: 156,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41 174

Площадь: 243,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Подробно на www.samposbp.ru

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

Подробно на www.samposbp.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

коттеджные поселки от 38 000. руб./м2

Петровская мельница

Череменецкое

СПб

каталог

от 20 000 руб./сотка

СПб

Петровская мельница

Череменецкое Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица 2

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

www.petermill.ru 5 000 000 руб.

Яхт-клуб «Стрелка»

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Чикинское озеро

700 000–1 050 000 руб.

«Стрелка»

СПб

СПб Чикинское озеро

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20

www.ostrov-lux.ru

Лазурный

145 000 руб./сотка

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 922-00-26 Новое Сойкино

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 650-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

7 175 000 руб.

Новое Сойкино

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино

www.chiklake.ru

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

СПб

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.soikino.ru

Остров

5 000 000 руб.

СПб

Остров

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №12 (170) 2011

www.petermill.ru

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.spbveresk.ru 175

Дома, бани, коттеджи Балттехмет

Муравейник СК 3 обл.

Берег

129

Выставка загородного домостроения

127

Деревянные дома

139

МонолитДом

145

Муравейник СК

4 обл.

НовгородСтройСервис

129

ОмегаСтройДизайн

143

ПБК-Сервис

127

Сампо Дом Стройтех Стройтехнологии

3 обл.

135 4 обл

Коттеджные и дачные поселки

4 обл.

НовгородСтройСервис

129

СампоДом

3 обл.

Сваинова

137

Стройтех

135

Стройтехнологии

4 обл.

Фундэкс

130,131

3 обл.

Невская ГРК

147

Муравейник СК

4 обл.

НовгородСтройСервис

129

СампоДом

3 обл.

Туристические компании

Стройтехнологии

4 обл.

Салон путешествий «Отдых»

Балттехмет

Геодезические работы Невская ГРК

147

Фундаменты Балттехмет

Анонс

3 обл.

129

Балттехмет

119 143

159

Колодцы. Скважины. Водоснабжение

Ремонтно-отделочные работы

Череменецкое ОмегаСтройДизайн

Центр безопасности «Охрана помещений»

Берег

117

Проектирование

135

Системы безопасности

Сампо Дом

Петровская мельница

вклейка

Стройтех

Системы отопления. Печи, камины

3 обл.

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Ландшафтные работы. Благоустройство

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)

Лазурный

Сампо Дом

2 обл.

Выставки

3 обл.

Деревянные дома

139

НовгородСтройСервис

129

Стройтех

135

Заборы, ограждения, ворота Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Большой Салон Недвижимости

139

Выставка загородного домостроения

127

Жилищный проект

104

Интерстройэкспо

149

Строим Дом

123

Центр Загородного Домостроения

144

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Жизнь без счетчика

Как построить энергонезависимый дом

Идеально круглое дерево Как делают оцилиндрованное бревно Срубил дерево, сруби и дом

Секреты ручной рубки домов

Мир хижинам — война дворцам Побочные эффекты дачной амнистии Расчистка снега

Тестируем снегоочиститель

Сварка для каждого

Как выбрать сварочный аппарат

Охотники за теплом Ищем, куда уходит тепло, с помощью тепловизора Новые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы