Загородный Дом, ноябрь 2013 by Загородный Дом (Country House)

дом

з а городный

11 / 193 ноябрь 2013

Каталог

Более 1000

Подрядчики навсегда стр. 92 Зимой строить выгодно стр. 96

участков и домов от 95 тыс. до 115 млн руб. в Петербурге и Ленинградской Мобильное области стр. 5 отопление (812) 327-81-81

стр. 108

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *

Дом продается стр. 64

971-51-81

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 24.10.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Зимние дачи Еще совсем недавно такого понятия, как зимние дачи, просто не существовало. Сейчас жизнь во многих дачных поселках продолжается круглый год. Кто-то приезжает в свой загородный дом на праздники и выходные, а кто-то и вовсе живет на даче постоянно. Действительно, сейчас не осталось сколь бы то ни было веских причин консервировать дачу на зиму. Перебои с электричеством стали редкостью, дороги от снега в приличных поселках чистятся оперативно, во многих местах есть магистральный газ и даже зимний водопровод, магазины работают, общественный транспорт ходит регулярно. При наличии всех этих благ цивилизации — какой резон менять чистые воздух и воду, тишину и красоту природы, возможность, просто выйдя за калитку, покататься на лыжах, промчаться по заснеженному полю на собственном снегоходе и, наконец, само ощущение свободы загородной жизни на вечно слякотный город, с шумом, который не кончается ни днем, ни ночью, плохой экологией, постоянными скандалами за место для парковки у дома и периодически ломающимися лифтами? Просто для того, чтобы выгулять собаку, в городе надо пройти не одну сотню метров до отведенного для этого места, в то время как за городом достаточно просто распахнуть дверь дома и выпустить любимого пса на участок. Даже молодые семьи сейчас перебираются жить за город, предпочитая покупку дачи в ближайших пригородах напряженной психологической обстановке родительской квартиры. Интересно, что благодаря электричкам и маршруткам из многих дачных поселков до места учебы или работы в Петербурге удается добраться быстрее, чем живя в городе. Да и то время, что тратится автомобилистами на пару десятков километров по пустому загородному шоссе, выглядит несущественным в сравнении с тем, что приходится простаивать в городских пробках. Раз вы сейчас читаете эти строки, значит, сама идея загородной жизни и отдыха вам близка. Откройте журнал и выберите понравившийся вам дом, чтобы в ближайшие выходные выехать на его просмотр и своими глазами увидеть, какая она, современная загородная жизнь.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить 6 14

Содержание

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

На Ижорской земле. Изучаем Тосненский район

Покупаем дом, который в будущем. Участки под строительство домов с подрядом

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 16

Построить 96

104

Стройка должна продолжаться, или почему зимой выгоднее строить Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Стройка должна продолжаться Стр. 96

Жить 108 114

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

118

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

120

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Отопление быстрого развертывания Стр. 108

Загородный дом

Отопление быстрого развертывания. Как согреть дом в холода

дом

загородный Купить

Покупаем дом, который в будущем Построить

Почему зимой выгоднее строить Жить

Мобильное отопление

Новости

агородный дом приглашает к общению Рынок загородной недвижимости не имеет мертвых сезонов, и сделки на нем ведутся круглый год. И если весной и летом особое влияние на принятие решения о покупке загородного дома оказывает эмоциональная составляющая вкупе с веским желанием отдыхать за городом уже этим летом, то осенне-зимний период — это время для вдумчивых покупок, когда тщательно взвешиваются плюсы и минусы всех подходящих по основным параметрам объектов. Мало кто одновременно может похвастаться искушенностью в деле покупки загородной недвижимости и доскональными знаниями нюансов загородного домостроения. В этом нет ничего страшного, ведь загородный дом часто покупается один раз и на всю жизнь. Но опираться в таком важном деле на собственные представления и стереотипы, сдобренные советами друзей, мягко говоря, излишне самонадеянно. Нравится дом или не нет — решать вам, но стоит ли он своих денег и целесообразно ли его покупать вообще, смогут сказать только специалисты. Специально для тех, кто в ближайшее

время собирается приобрести загородный дом, мы проводим серию семинаров, посвященных самым важным аспектам покупки загородной недвижимости. Будем рады видеть вас на наших семинарах, ближайшие из которых продут в рамках выставок «Ярмарка недвижимости» (2 ноября в Ленэкспо) и «Строим дом» (10 ноября в СКК).

ри регистрации кадастровый паспорт не нужен Сразу несколько новых норм федеральных законов вступили в силу 1 октября. Теперь права на недвижимость можно зарегистрировать онлайн за 18 дней. Правда, массово получать удобную электронную услугу по открытым каналам связи граждане смогут не раньше начала 2014 года, уточняют в Росреестре. По словам специалистов, Минэкономразвития сейчас определяет порядок взаимодействия при подаче запросов, процедурные моменты.

Купить

Дачникам и владельцам загородной недвижимости тоже станет проще. Им теперь не надо представлять кадастровый паспорт при регистрации, в том числе на незавершенный объект строительства. Единственным подтверждением становится выданное муниципалитетом разрешение на ввод в эксплуатацию либо разрешение на строительство (для «незавершенки»). Но и то с 1 марта 2015 года. А до этого времени и такое разрешение не может быть затребовано. Все права на построенный дом зарегистрируют при наличии документов на земельный участок. В защиту владельцев недвижимости от мошенников направлена и норма о том, чтобы не регистрировать без личного присутствия граждан или их законных представителей покупку-продажу недвижимости. Но для этого собственник, который по каким-либо причинам ждет подвоха, должен прийти с паспортом в офис Росреестра и написать заявление. В этом случае все регистрационные действия с квартирой или участком будут запрещены.

До конца 2013 года в Ленинградской области откроются еще несколько многофункциональных центров. Так, открытие филиала областного МФЦ в Приозерске запланировано в октябре, в поселке Рощино Выборгского района — в декабре. После ремонта помещений до конца года будут открыты центры в городах Сланцы, Выборг и Тосно. Многофункциональный центр в городе Тихвин появится в 2014 году. К 2015 году во всех районах Ленинградской области будут созданы 24 МФЦ и 416 «окон» в удаленных населенных пунктах. Откроется и полноценный МФЦ во Всеволожске, где будет предоставляться полный спектр необходимых гражданам государственных и муниципальных услуг.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

осударственные услуги в одном окне Во Всеволожском районе открылся первый в Ленобласти многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. МФЦ находится в непосредственной близости от КАД недалеко от деревни Новосаратовка. Центр расположился на площади 800 кв. м. Здесь действуют 14 окон для предоставления услуг, в том числе два окна на первом этаже для обслуживания лиц с ограниченными возможностями. В МФЦ в Новосаратовке основной упор будет сделан на услуги федеральных органов исполнительной власти для юридических лиц, в частности, Росреестра и Роскадастра. В то же время областной губернатор подчеркнул, что услугами центра смогут пользоваться все жители области. В ближайшее время будет организовано предоставление еще 10 услуг в сфере социальной защиты населения.

10500

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Новости

ороги начнут ремонтировать по весне С 2013–2014 годов Ленинградская область переходит на принципиально иную систему планирования и реализации программы текущего ремонта дорог. Главные новшества — адресная программа формируется с учетом конкретного состояния конкретных участков областных трасс, контракты с подрядчиками заключаются осенью текущего года, а исполняются работы весной следующего.

В настоящее время после ремонта введено в эксплуатацию 132 км региональных автодорог, около 180 км готовятся к сдаче, на местах устраняются недостатки и завершаются работы еще на 200 км областных трасс. Подходит к концу подготовка к весеннему этапу ремонта областных дорог: уже разработаны подробные дефектные ведомости различных участков, запланировано водоотведение, замена водопропускных труб, очистка кюветов, ремонт остановок общественного транспорта и т. д. Ведется работа по заключению контрактов с подрядчиками. «Заключение двухгодичных контрактов на текущий ремонт на 2013–2014 годы позволит начать работы сразу после весенней просушки. Эту систему планируем реализовывать в дальнейшем постоянно», — подчеркнул председатель Комитета по дорожному хозяйству Алексей Львов.

В настоящее время ведется реконструкция мостового перехода через реку Сторожевая на автодороге Выборг — Комсомольское — Приозерск. Ведется реконструкция моста через реку Чаженка на дороге Зуево — Новая Ладога. ВНа автодороге Паша — Свирица — Загубье начато устройство земляного полотна и песчаного подстилающего слоя. На автодороге Померанье — Кунесть выполнены подготовительные работы по расчистке полосы, срезке покрытия и прочистке канав, начато устройство земляного полотна. В рамках капитального ремонта моста через реку Сиглинка на автодороге Зуево — Новая Ладога установлен временный мост, построен временный объезд ремонтируемого моста. В ближайшее время начнутся работы на автодороге Оредеж — Тёсово — Чолово.

Купить

ля порядка на транспорте Губернатор Александр Дрозденко подписал распоряжение о создании Ленинградского областного управления транспорта (ГКУ ЛО «Леноблтранс»). Новое управление будет заниматься организацией перевозок на межмуниципальных и пригородных маршрутах, где заказчиком выступает областной комитет по ЖКХ и транспорту. Основной задачей учреждения, которое заработает с 1 января 2014 года, станет контроль над тем, чтобы все перевозки осуществлялись легальными перевозчиками. В функции Леноблтранса войдут исследования пассажиропотоков, мониторинг движения пассажирского транспорта, разработка маршрутов и схем его движения, работа с обращениями граждан и организаций, анализ качества транспортных услуг, предоставляемых перевозчиками населению. Помимо этого, Леноблтранс будет осуществлять информирование населения об организации перевозок, изменениях маршрутов движения транспорта, а также о расписании выполняемых рейсов, займется обслуживанием персонифицированной системы учета льготных поездок.

П Коттеджные поселки

риятные новшества Петровской мельницы Коттеджный поселок «Петровская мельница» объявил, наконец, долгожданную предновогоднюю акцию: квартиру или таунхаус в этом чудном городке теперь можно приобрести значительно выгоднее. Для тех, кто наблюдает за жизнью поселка, такие сюрпризы в конце года ожидаемы. Именно на этот период приходится наибольший ажиотаж, ведь спектр предложений в поселке очень широк: это и небольших площадей квартиры, и просторные трехэтажные таунхаусы, и даже мансардные апартаменты. Разумеется, все домовладения подключаются к центральным системам инженерной инфраструктуры, с использованием только самых передовых материалов и технологий — именно эти факторы являются главными преимуществами Петровской мельницы.

Ну, а тем, кто еще не бывал или не слышал про этот проект, редакция настоятельно рекомендует посетить его. В поселке есть на что посмотреть: несколько домов уже сданы и заселены, готовые объекты можно увидеть и оценить «вживую». Несколько блоков активно готовят к сдаче, дорожные рабочие организуют пешие дорожки и газоны, устанавливается уличное освещение. В общем, работа на площадке кипит.

Администрация коттеджного поселка готовится к застройке остальных частей территории новыми, еще более интересными проектами, которые будут рады обрести своих новых хозяев. А мы желаем поселку всяческих успехов и продолжаем следить за процессом его развития.

«Маяке» построен дом-образец Динамично развивается коттеджный поселок «Маяк» во Всеволожском районе. На территории уже построен шоу-рум площадью 150 кв. м. Подготовлен проект въездной группы, идет проектирование домов. Проложены рабочие дороги, установлен контрольно-пропускной пункт. Поселок включен в муниципальную программу газификации Всеволожского района, сейчас идет процесс получения технических условий, и в следующем году к «Маяку» будет подведен магистральный газ.

Купить

Напомним, КП «Маяк» строится во в деревне Вирки, это 10 км от Петербурга. На 103 участках по 10–18 соток построят дома в стиле западноевропейского рационализма с панорамным остеклением, которые будут вписаны в холмистый ландшафт. В центре поселка, невзирая на близость Коркинских озер, запроектировано небольшое озеро с зоной отдыха. Остальная инфраструктура (школа, детский сад, стройбаза, аптека, салон красоты, магазины) находится в двух километрах, в деревне Разметелево. «На сладкое» застройщик предлагает розыгрыш автомобиля. С условиями розыгрыша можно ознакомиться на сайте в разделе «Новости».

Коттеджный поселок «Маяк» - это панорамный жилой комплекс в окружении живописных лесов, расположенный всего в десяти километрах от Санкт-Петербурга в границах деревни Вирки (1км от Разметелево) Всеволожского района. Мы предлагаем участки с подрядом на строительство и со всеми коммуникациями: Электричество 15 кВт Магистральный газ Локальная канализация Оптоволоконный интернет Водоснабжение

Если в списке ваших приоритетов чистый воздух, комфорт и безопасность, то коттеджный поселок «Маяк» – это то, что вы искали!

4,8 млн руб.

Дом 150 м2 с участком 10 сот. и всеми коммуникациями

+7 (812) 945-66-59 +7 (812) 945-66-49 +7 (812) 945-66-75 profned@yandex.ru

www.поселокмаяк.рф

проект компани и “ПРОФЕССИОН АЛНЕДВИЖИМ ОСТЬ www.професси оналнедвижим ” ость.рф

ОСТЬ.РФ

ПРОФЕССИОНАЛНЕДВИЖИМ

а Ижорской Н земле

Купить

Галина Сергеева

Земли Тосненского района славятся своей величественной природой. Не нужно далеко ехать, чтобы налюбоваться пещерами и водопадами. Но заповедные места привлекают не одних туристов. Издавна Тосненский край вдохновлял на творчество художников, писателей и архитекторов, и по сей день здесь не только бережно сохраняют историческое наследие, но и на высоком уровне поддерживают культурные и исторические традиции, развивают народные ремесла.

осненский район расположен всего в 40 км от Петербурга, граничит непосредственно с ним, а также с Новгородской областью, Кировским, Гатчинским и Лужским районами Лен области. Транспортная инфраструктура хорошо развита, в городских поселениях есть все необходимое для жизни. Покупатели загородной недвижимости все чаще останавливают свой выбор на благоустроенных поселках Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское, чтобы поселиться с комфортом. Здесь есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки, соседи доброжелательны. До города ехать всего 30–40 минут, а автобусы до метро ходят каждые 15–20 минут. Современный поселок Ульяновка (ранее Саблино) расположен всего в получасе езды на электричке от станции метро «Обухово». Станция железной дороги сохранила историческое название Саблино. Эти места пользуются постоянным вниманием туристов: Саблинский геоэкологический заказник с водопадом, пещерами, живописным каньоном реки Тосна известны за пределами нашей страны. В поселке активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 30 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей. Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей. До поселка Шапки с Московского вокзала ехать примерно час. Посе-

Шапки — давно и хорошо освоенное дачное место. Строительство дач началось здесь еще в 30-х годах прошлого века. Саблино, Шапки и сегодня остаются самыми привлекательными населенными пунктами, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3000 тысяч рублей.

Массив «Бабино-2» — одно из самых больших садоводств в Ленобласти. Рядом с массивом проходит автодорога «Россия», дачники также пользуются железнодорожной станцией Бабино-2. В полях выше садоводства протекает ручей, в народе известный как речка Грядка, являющийся притоком реки Равань и проходящий через деревню Бабино. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

ля постоянного проживания петербуржцы часто выбирают столицу района город Тосно с его развитой инфраструктурой. До Тосно можно доехать по железной дороге, а можно примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Приобрести здесь жилой дом можно по цене от 1500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже.

950-43-34

Бабино 2 (Ж-7) 2-х эт. современный бревенчатый дом 6х12, две комнаты, кухня, веранда, печь, электричество. На садовом участке 6 соток хозпостройки, душ, заезд для автомобиля. Собственность. Рядом лес. Магазины. Ж/д станция в 2-х км. СПб 100 км. 1 120 тыс. руб.

8-921-334-80-93

Колпино, 7 км (Е-5) Новая 3-х уровневая дача 6х6 м в обжитом с/т. 4 комнаты, кухня, встр. гараж. Отделка – вагонка, ламинат. Ухоженный участок 6 соток со всеми посадками. Колодец. Цветы. Сад. Добротная баня 3х6 м. Летний душ. Лес, река. Маршрутки до метро. 1 700 тыс. руб.

8-911-926-05-37

Ульяновка (Е-5) 30 км от СПб. Бревенчатый дом 7х10 м, три комнаты, кухня, душевая, веранда, котел, центр. газ, скважина, 380 В, 12 соток, баня, сад, огород, теплица. В поселке поликлиника, школа, д/сад. Магазины, ж/д станция 500 м. Прописка. 3 800 тыс. руб.

8-904-645-77-98

Купить

Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, магазинами, город газифицирован. В Любани сохранилось здание ж/д вокзала (1850 г.). В вокзальный комплекс входит круглое в плане здание паровозного депо с мастерскими, перекрытое большим куполом. Недалеко от вокзала в 1867 сооружена церковь Петра и Павла Апостолов, в которой похоронен строитель дороги П. П. Мельников.

640 тыс. руб.

а юге-востоке района наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург — Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих потенциальных покупателей недвижимости привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника.

Тосно+4 км (Е-5) 55 км от СПб, в уютном садоводстве “Черная Грива” 2-х эт. бревенчатая дача 6,9х5,4 м, две веранды. Отопление печное. Участок 6 соток. Колодец. В садоводстве охрана. От г.Тосно курсирует маршрутка. Ж/д ст. “Зареченская”.

Представляем регион

лок получил свое название от Шапкинских высот — больших песчаных холмов, напоминающих по форме известные головные уборы. Окрестности очень живописны: сосновые леса, здоровый воздух, поросшие соснами песчаные холмы, озера во впадинах. В Шапках действует лыжная база, которую можно смело назвать одной из лучших в регионе. Это современное, прекрасно оборудованное здание, позволяющее на время тренировочных сборов с комфортом размещать спортсменов. Всегда найдется место и для любителей спорта, приехавших сюда покататься на лыжах, отдохнуть на свежем воздухе и полюбоваться красотой окружающих ландшафтов.

Представляем регион

Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей.

таринные дворянские усадьбы возводились, как правило, на берегах рек и озер. Так, в деревне Пустынька (поселок Саблино) на правом берегу реки Тосна существовала усадьба, принадлежавшая А. К. Толстому. Счастливо сохранилась и усадьба Марьино вблизи деревни Андрианово. Родовое гнездо Строгановых-Голицыных (одной из ветвей старинного рода Строгановых), возведенное у реки Тосны, было названо в честь баронессы Марьи Строгановой — кумы Петра I. Усадьба Марьино, один из объектов культурного наследия федерального значения, — пример для подражания и особая гордость жителей Ленобласти. Еще совсем недавно старинная усадьба находилась в плачевном рочище Макарьевская пустынь находится в лессостоянии. Начиная с 2008 года, когда бывной глуши в 19 км к северо-востоку от железшее дворянское гнездо перешло в частные нодорожной станции Любань. До 1917 года здесь руки, объект культурного наследия стал вознаходился процветающий монастырь, центр духовного рождаться. Силами новой хозяйки Галины притяжения окружающей местности. Сегодня на месте Степановой воссоздан по плану 1845 года Макарьевской пустыни воссоздан небольшой храм английский парк, реконструированы 6 моУспения Пресвятой Богородицы. стов, один из которых, каменный, выполнен по проекту И. Ф. Колодина, прочищен Еще один бережно сохраняемый объект культурного каскад прудов с водопадами и плотинами, наследия — ансамбль лесного техникума. Когда-то поставлены въездные ворота, декорированы вдоль дороги Петербург–Москва были дремучие фасады водонапорной башни в парке, отлеса. В районе поселка Лисино-Корпус в XIX веке реставрированы скульптуры львов, которые располагались царские охотничьи угодья, где для охраняют флигели Марьинского дворца. СеАлександра II Николай Бенуа построил дворец — аргодня в родовом имении Строгановых-Гохитектурную предтечу модерна. Там же было создано лицыных проводятся экскурсии по усадьбе учебное лесничество. Сегодня Лисино-Корпус являи английскому парку, прогулки на лошадях ется практической базой Лесотехнической академии. верхом, в санях или в каретах, устраиваются В построенном Бенуа корпусе находится Лесотехникатания на лодках летом и на горках зимой. ческий колледж. Сохранился и охотничий дворец В июне этого года усадьба Марьино заАлександра II. няла 1 место в номинации «Приют, сияньем муз одетый» на МеждуКупить жилой дом на Архитектурные памятники XVIII–начанародном фестивале садово-пар12 сотках в Любани ла XX в. в. корпус Лесного техникума, Охоткового искусства и ландшафтного можно по цене ничий дворец и церковь Происхождения дизайна «Императорские Сады от 900 тысяч честных древ Животворящего Креста ГосподРоссии». рублей ня в поселке Лисино-Корпус находятся под пристальным вниманием департамента охраны В расположенных вокруг усадьбы памятников областного Комитета по культуре. При Марьино населенных пунктах АндриаЛесном колледже организован музей лесного хозяйново, Сидорово, а также поселках, нахоства, первые коллекции для которого были собраны дящихся вдоль старого Водского тракта еще в 1986 году. Сейчас экспозиция рассказывают об (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Иваистории лесничеств в России, природе Северо-Запада, новское), купить дом с участком от 12 сои, конечно, об истории царских охот в Лисино. ток можно по цене от 500 тысяч рублей.

Купить

Культурной жизни Тосненского района могут позавидовать отдельные районы Петербурга. Хорошо укомплектованы библиотеки, имеются многочисленные культурные центры и дома культуры. Широко известны фольклорные коллективы г. п. Красный Бор и дер. Федоровское, Нурменская школа искусств. В пос. Сельцо имеется современный культурно-спортивный комплекс. В Красном Бору проходит традиционный фольклорный праздник «Егорьевы игрища» и всероссийский конкурс пастухов.

Представляем регион

В районе вообще много музеев, например, школьные музеи созданы в пос. Нурма и в гимназии № 1 г. Никольское. Пожалуй, наиболее богатый экспонатами — Тосненский историко-краеведческий музей. Интересна уже сама история музейного дома. Построенный в середине XIX века, он назывался «домом кормилицы». Здесь проживала семья Смолиных, молодая хозяйка которых была взята в царские покои в качестве кормилицы будущего императора Николая II. В 1998 году историческое здание преобразила реконструкция, и теперь здесь работают 4 экспозиционных зала, в которых представлена история Тосненского края с древнейших времен до начала XX века. На втором этаже музея разместился выставочный зал, в котором проводятся экспозиции, носящие художественный, декоративно-прикладной, мемориальный и исторический характер. А тосненцам есть что показать: в районе получили развитие и художественные промыслы, в т. ч. гончарное и майоликовое производство (предприятие «Колорит» в Померанье, мастера из г. п. Рябово).

Пешеходный мост через реку Тосна. Усадьба «Марьино»

Купить

окупаем дом, который в будущем Галина Сергеева

Земельные участки под строительство коттеджных поселков разнятся не только географическим положением, наличием или отсутствием необходимой инфраструктуры, видом разрешенного использования. В рекламе поселков можно еще встретить такие понятия, как «участки с подрядом» и «участки для самостоятельного освоения». Во многих случаях приобретение участка со строительным подрядом предпочтительнее.

егодня участки с подрядом обрели новое дыхание. По оценкам аналитиков, доля сделок по покупке таких участков в I полугодии 2013 года составила 15% от всего объема заключенных контрактов. Для сравнения: в прошлом году в тот же период на сделки по приобретению земельных участков с подрядом приходилось около 10% от общего объема сделок.

Согласно недавно проведенному одной из строительных компаний опросу, 23% потенциальных покупателей хотели бы купить участок с подрядом, 48% участок без подряда и 39% — готовый дом.

Еще одним преимуществом земельного участка с подрядом является то, что Законодательство коммуникации, их расположение, мощне содержит таких ности рассчитываются на все дома понятий, как купляпоселка. Качество выполнения работ продажа земельного участка с подрядом по прокладке коммуникаций контрои купля-продажа В чем же привлекательность покупки участлируется застройщиком. участка без ка с подрядом на строительство? Форподряда мально такой участок обойдется покупателю Единственной особенностью поселков, в большую сумму, чем участок без подряда, ведь где продаются участки с подрядом, являв стоимость входит будущий дом, проект которого ется заранее известная общая архитектурная уже определен. Понятно, что в случае участка без стилистика поселка. Это скорее не минус, подряда покупатель может реализовать любые свои а плюс: покупатели гарантированно будут мечты об идеальном доме, дом можно построить избавлены от разнобоя фасадных решений. буквально своими руками, строительство можно Обычно на выбор предлагается несколько вести по мере накопления средств. Но есть у такого проектов домов, они могут быть разработавыбора и свои минусы. Срок ввода дома отодвинут ны с учетом применения разных строительна неопределенный срок, вопросы согласования ных материалов, но всегда соответствуют с органами власти покупателю приходиться улаобщей концепции поселка. живать самостоятельно, кроме того, необходимо аконодательство не содержит таких самостоятельно рассчитать бюджет, нанять строипонятий, как купля-продажа земельного телей, заниматься покупкой строительных материучастка с подрядом и купля-продажа участка алов. Часто бывает так, что суммарные затраты по без подряда. Предметом договора куплиприобретению земли, строительству дома и подпродажи земельного участка, как с подрядом, ключению коммуникаций стоят дороже, чем приобтак и без оного, является сформированный ретение участка с подрядом. земельный участок, поставленный на госуслучае участков с подрядом дело обстоит дарственный кадастровый учет, границы иначе: все заботы о строительстве ложатся которого установлены. Документом, подна плечи девелопера, и после подписания доготверждающим право продавца на данный вора покупателю остается дожидаться, когда его земельный участок, а, следовательно, и право дом будет готов. Клиенту не нужно тратить массу распоряжения им, является Свидетельство времени и сил на проектные, строительные работы о государственной регистрации права. Дани согласование с различными инстанциями. Поминый документ подтверждает, что право собмо четких сроков окончания строительства дома, ственности продавца на земельный участок преимуществом участка с подрядом является и то, зарегистрировано в Едином государственном что застройщик ведет строительство в коттеджреестре прав на недвижимое имущество ном поселке объектов инфраструктуры, таких как и сделок с ним. Соответственно, чтобы дороги и тротуары, зоны отдыха, административубедиться, что продавец имеет к земельноные здания и т. п. Эксплуатацией этих объектов му участку непосредственное отношение будет заниматься управляющая компания, она же и его права на землю ничем не ограничены, помогает при оформлении права собственности. а сам участок не находится под залогом или

Коттеджные поселки

По-прежнему самыми востребованными для коттеджной застройки остаются северные районы города и области, в особенности Выборгский район Петербурга и Всеволожский район Ленобласти. На юге традиционно пользуется повышенным спросом Гатчинский район. Активно застраиваются Ломоносовский и Тосненский районы, появляются новые предложения в Кировском районе области.

Купить

Коттеджные поселки

Перед совершением сделки нужно проверить Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка, документ — основание получения Свидетельства о государственной регистрации права

обременением, можно заказать выписку из ЕГРП. Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр). Информация о принадлежности земельного участка тому или иному лицу является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Купить

При заключении сделки стороны оформляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка. Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора. Единственное, что нужно сделать в обязательном порядке — пройти процедуру государственной регистрации договора и перехода права собственности в Росреестре. Лишь после осуществления процедуры государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка без подряда будет считаться заключенным. Какие документы нужно проверить перед совершением сделки? Это уже упомянутое Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт земельного участка, документ — основание получения Свидетельства о государственной регистрации права (Постанов-

ление главы администрации, свидетельство о совершении нотариальных действий, договор купли-продажи, договор дарения и др.).

оселки Ленобласти, в которых продаются участки с подрядом: Одуванчик, Березки, Близкое, Коркинское озеро, Кокосы и множество других. Интересна тенденция последнего времени. Если до кризиса 2008 года деление на поселки, где продаются участки с подрядом, и поселки, где земли реализуются под самостоятельную застройку, было, как правило, строгое (застройщик осваивал землю либо одним образом, либо другим), то сейчас во множестве поселков продаются участки и с подрядом, и без него. Вот лишь несколько примеров. Коттеджный поселок «Всеволожский» недавно вышел на рынок. Название говорит само за себя: поселок находится в одном километре от границ Всеволожска. Здесь предусмотрено 335 участков от 6 до 18 соток, с подрядом (дома из газобетона) и без. Будут созданы общественные зоны для пеших прогулок, детские и спортивные площадки. Изюминка проекта — Центральный проспект: он достаточно длинный и без заездов. Коттеджный поселок «Оранжерейка» расположен во Всеволожском районе, на правом берегу реки Невы.

В продаже 49 участков под индивидуальную застройку и 108 участков с подрядом. На всех участках растет сосновый или березовый лес. Дома строятся из газобетона.

Коттеджный поселок «Маяк» строится во Всеволожском районе, в деревне Вирки. В 10 км от Петербурга на 103 участках по 10–18 соток построят дома в стиле западноевропейского рационализма с панорамным остеклением, которые будут вписаны в холмистый ландшафт. В центре поселка запроектировано небольшое озеро с зоной отдыха. Остальная инфраструктура (школа, детский сад, стройбаза, аптека, салон красоты, магазины) находится в двух километрах, в деревне Разметелево.

Коттеджные поселки

Поселок «Журавлиное» располагается в 19 км от Санкт-Петербурга неподалеку от пос. Токсово. Около половины участков продается с подрядом на строительство. Дома будут строиться из керамического кирпича. Всего 95 участков площадью 7–24 сотки.

Для принятия решения о том, какой участок потенциальный покупатель собирается приобрести, ему необходимо оценить свои возможности. Если у него есть большое количество времени на организацию процесса проектирования и строительства, если он обладает определенными организаторскими способностями, то ему можно смело покупать участок без подряда. В ином случае лучше доверить весь процесс профессионалам и оградить себя от излишних забот.

Купить

Технологии и материалы

Стройка должна

Игорь Волков

продолжаться

Очень многие почему-то считают, что наступление холодов подводит финальную черту под строительным сезоном, и пора консервировать стройку вплоть до мая следующего года. Однако на самом деле зима вовсе не помеха строительству, а некоторые виды работ на холоде выполнять даже удобнее, чем летом. Строительный сезон — понятие довольно условное и не имеет точной даты начала или конца, правильнее даже считать, что он не заканчивается никогда. Действительно, благодаря современным технологиям, большинство строительных работ можно вести вплоть до 15 градусов мороза, а какие-то виды работ как раз лучше вести в мороз, чем в жару.

В современном мире большинство из Как ни странно, но большую часть Перенос приведенных аргументов неактуально, российской истории активная фаза застроительного сезона из но меньшее количество трещин при городного строительства как раз призимы в лето сборке дома из дерева естественходилась на холодное время года. произошел из-за ной влажности в зимний период — И действительно, с конца апреля массового перехода это реальное преимущество. Что по октябрь крестьяне были заняты на бетонные касается синевы, грибка и плесени, то возделыванием земли, заготовкой сена фундаменты сборка зимой не отменяет обработки и уборкой урожая, а время для рубки древесины антисептиками, но позволяет дома появлялось как раз зимой. По поотложить ее до наступления тепла. крытой снегом замерзшей земле было удобнее приволочь бревна из ближайшего леса, слепни ундамент и комары не отвлекали от работы, а древесина Перенос строительного сезона из зимы благодаря морозу не поражалась грибком, синевой в лето произошел главным образом из-за массового и плесенью. В холодное время бревна в срубе соперехода на бетонные фундаменты, для строихнут в более щадящих условиях, чем в жару, что вытельства которых предпочтительнее теплое время ражается в меньшем размере и количестве трещин. года. Действительно, пока на улице среднесуточная Работать же топором на морозе совсем не так температура не опустилась ниже пяти градусов, холодно, как может показаться со стороны.

Построить

Технологии и материалы

При строительстве деревянных домов практически нет никаких мокрых процессов, за исключением пропитки дерева антисептиками и антипиренами, а значит, нет каких-либо особых препятствий для зимнего строительства. а минимальная ниже нуля, вести бетонные работы можно без каких-либо ухищрений. Именно поэтому все работы по бетонным фундаментам стараются провести, пока на улице тепло. Но и наступление морозов не является безапелляционным приговором вашей мечте начать строительство прямо сейчас.

Во-вторых, можно забить железобетонные сваи под фундамент, и для копровой установки промерзлый грунт будет даже предпочтительнее, поскольку позволит надежнее закрепиться для работы.

Построить

В-третьих, можно сложить фундамент из бетонных фундаментных блоков (ФБС), завоз и разгрузка которых на участок при замерзшем грунте опять-таки будет проще. А вот укладывать фундаментные блоки на неподготовленный, да еще и промерзший грунт нельзя, так как в этом случае по весне фундамент обязательно даст неравномерную просадку. Сама подготовка грунта с удалением плодородного слоя и заменой его на утрамбованный песок вполне может проводиться и при отрицательной температуре.

В-четвертых, если время важнее денег, то монолитную плиту или ленточный фундамент вполне можно отливать в зимний период, если подрядчиком будет выступать надежная строительная компания. Доплата за мероприятия, обеспечивающие возможность проведения бетонных работ в зимний период, не столь уж значительна на фоне общей стоимости фундамента. Считайте сами. Самый бюджетный вариант — это возведение над местом строительства тепляка (временного тента из бруса и досок, закрытого пленкой или брезентом), под которым пара-тройка тепловых пушек будет поддерживать температуру выше пяти градусов. Не сильно дороже обойдется и кабельный или электродный электроподогрев отлитого фундамента, если, конечно, местные электросети способны выдерживать такую нагрузку или если под рукой есть действительно мощный электрогенератор. Еще дешевле было бы ограничиться исключительно противоморозными добавками, которые при должном качестве и концентрации позволяют бетонировать при температуре до 15 градусов мороза. Однако при этом варианте нужно быть точно уверенным как в качестве этих добавок, так и в их концентрации в поставленном бетоне, а также в том, что до момента набора бетоном необходимой прочности температура не опустится ниже 15 мороза. Идеальное же для данной задачи решение — это сочетание подогрева, утепления и противоморозных добавок в бетон. Суть же всех этих мероприятий сводится к тому, чтобы не дать замерзнуть воде, содержащейся в бетоне, поскольку, если она превратится в лед, то не сможет вступить в реакцию с цементом, и вместо твердого как сталь железобетона получится крошащаяся масса.

Во-первых, фундамент может быть выполнен на винтовых сваях, установке которых снег и мороз не помеха (бетонирование внутреннего объема свай ведется с применением противоморозных добавок).

Технологии и материалы

еревянные дома При строительстве деревянных домов практически нет никаких «мокрых» процессов, за исключением пропитки дерева антисептиками и антипиренами, а значит, нет каких-либо особых препятствий для зимнего строительства. Наоборот, в мороз строить деревянный дом лучше, чем в жару. Как уже было замечено, в случае строительства из дерева естественной влажности холодная погода благоприятно сказывается на равномерности высыхания дерева по В зимний период кладка ведется точно таким же образом, что объему. Дело в том, что в жаркую пои в летний, с той лишь разницей, что кладочный раствор готовится году, когда наиболее высока интенс противоморозными добавками сивность испарения влаги из массива дерева, верхние слои дерева сохнут намного быстрее, чем нижние. Поаменные дома (мелкоштучные материалы) скольку при высыхании дерево теряет Кладка стен из таких мелкоштучных материалов, как кирпичи, не только влагу, но и часть объема, блоки, крупноформатные камни при отрицательных температурах внешние слои начинают стягиваться ведется на клей или кладочный раствор с противоморозными довокруг внутренних, которые из-за бавками. Учитывая относительно малую толщину кладочного шва, меньшей потери влаги и объем теряникакого подогрева ему не требуется. В частности, для газобетоют медленнее. В результате верхние на выпускается специальный «зимний» клей, который позволяет слои лопаются, отчего на дереве вести кладку при температурах выше 15 градусов мороза. Таким образуются трещины. В холодную пообразом, в зимний период кладка ведется точно таким же обрагоду интенсивность высыхания сущезом, что и в летний, с той лишь разницей, что клей насыпается из ственно ниже, и, как следствие, ниже мешка с надписью «зимний», а воду для клея приносят из теплой разница в скорости высыхания между подсобки. Если с кладкой стен из кирпичей или блоков проблем не внутренними и внешними слоями, повозникает, то с отливкой армопояса для межэтажного перекрытия этому и трещин на дереве, пик высыситуация существенно сложнее, ведь тепляк над армопоясом не хания которого пришелся на зимние поставишь. Остается вариант электроподогрева бетона в сочетамесяцы, намного меньше. Также нии противоморозными добавками. ниже вероятность, того, что В холодную бревно «поведет». Напогоду интенсивность аменные дома (несъемная опалубка) глядно убедиться в том, высыхания Каменные монолитные дома, построенные с применечто древесина, сохнущая существенно ниже, нием несъемной опалубки, имеют несколько иные особенна жаре, дает больше поэтому и трещин ности зимнего строительства. За редким исключением, трещин, можно, обойдя на дереве намного несъемная опалубка является одновременно и эффективным вокруг любого сруба. На меньше утеплителем, что позволяет возводить стены с ее применеюжной стороне, которую нием без дополнительного утепления. Фактически получается сильнее нагревают солнечные зимнее бетонирование методом термоса, с той лишь разницей, что лучи, количество и глубина трещин дополнительного утепления не требуется, поскольку сама опалубка будет наибольшая, а на северной, куда предохраняет бетон от замерзания. лучи ни попадают никогда, — наименьшая. Таким образом, бетон с противоморозными добавками, особенно заливаемый в подогретом состоянии, в том числе, благодаря Зимой стройматериалы меньше пачкасобственной генерации тепла вследствие прохождения процесса ются, благодаря чему отпадает нужда гидрации, нормально застывает, несмотря на минусовую темперав тотальной чистке стен от следов туру. При сильном морозе хороших результатов можно достичь, и иных загрязнений по окончании применяя электродный подогрев бетона. сборки.

Построить

Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

Особенности зимнего строительства, безусловно, существуют, поскольку практически все современные материалы для строительства домов имеют те или иные ограничения по использованию в зимний период. В этой связи нельзя не упомянуть строительство домов по SIPтехнологии, которое возможно в любое время года и при любой погоде. Блестящий пример стройки зимой из SIP-панелей — Международная полярная станция на Южном полюсе. Наряду с энергоэффективностью и доступностью полагаем необходимым упомянуть еще об одном из важнейших преимуществ таких домов — их быстровозводимости. То есть, если вам СРОЧНО захотелось загородный дом, остановитесь на доме из sip-панелей и не задумывайтесь о времени года. Добавим, что в случае строительства зимой стоит выбирать свайно-винтовой фундамент.

Òàì, ãäå æèâ¸ò ñ÷àñòüå

ГАРАНТИЯ УСПЕШНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8 800 100-04-26, 8 (812) 293-04-24 WWW.GARUS.RU INFO@GARUS-SIP.RU

Технологии и материалы

Зимой неблагоприятные условия для развития грибка и плесени, которым, помимо влажности, нужна еще и плюсовая температура, поэтому зимой можно не бояться, что брус или бревно почернеют или покроются плесенью. Это, правда, не означает, что можно вовсе отказаться от антисептирования, просто эту операцию есть резон отложить до наступления тепла, чтобы обрабатывать уже стены собранного сруба, а не отдельные бревна. Эта схема всем хороша, за исключением того, что не предусматривает обработку тех частей бревна, которые приходятся на тепловой замок. После того как стены собраны, каких-либо способов равномерно обработать антисептиком межвенцовое пространство не существует. Обрабатывать же антисептиком на водной основе бревна на морозе не получится, поскольку он вполне предсказуемо будет замерзать. Но не все огнебиозащитные пропитки боятся мороза, на рынке есть составы, которыми можно обрабатывать дерево при температуре до 15 и даже 30 градусов мороза.

Технологии и материалы

Что касается сухого дерева (клееный брус, брус камерной сушки, массивные деревянные панели, сухостойная сосна), то строительство из него при отрицательной температуре выгоднее тем, что вероятность дождя минимальна. Летом или осенью дожди могут лить неделями, и в условиях стройплощадки надежно защитить от намокания как сами материалы, так и частично возведенные стены может быть достаточно сложно. Выпавший же снег можно просто смахнуть щеткой, главное — если снегопад придется на оттепель, успеть это сделать до того, как снова ударит мороз.

аркасные дома Как и в случае с деревянными домами, основной плюс зимнего строительства для каркасного дома — это низкая вероятность намокания как деревянных элементов каркаса, так и утеплителя. Защитить же материалы от снега значительно проще, чем от дождя.

100

Что касается обработки деревянных элементов каркаса огнезащитными пропитками, то опять же пользоваться придется составами, допускающими их нанесение в мороз. Такие составы есть как минимум у трех крупных производителей средств огнебиозащиты для дерева. Других преимуществ у именно зимнего строительства каркасного дома нет, как нет и каких-либо особых препятствий для этого строительства.

Построить

Зимой у вас максимальные шансы на то, что дом будут строить ровля действительно профессиональные строители Из всех разновидностей кровельных материалов особые неудобства с зимней укладкой присутствуют у материалов на основе окисленного битума. На морозе рубероид или гибкая черепроблемы въезда техники на заснеженные подъпица становятся жесткими и хрупкими. Одна емы, почему опытные строители всегда возят Но, помимо окисленного битума, из главных с собой мешок с песком, трос и лебедку. для изготовления гибкой черепицы сложностей может использоваться и модизимнего Проживание строителей на объекте обычно фицированный битум, благодаря строительства — это происходит точно в таких же бытовках, что чему черепица даже на морозе короткий световой и летом, а недостаток их утепления компенсиостается достаточно пластичной. день руется более активным отоплением. А вот что Также можно укладывать наплавляеважно зимой предусмотреть на стройплощадке, мые рулонные материалы, поскольку их так это отдельное помещение для просушки одежды. монтаж предусматривает использование газовой горелки. Одна из главных сложностей зимнего строительства — бщие вопросы это короткий световой день. Поэтому, чтобы стройка Зимой, когда замерз грунт, к медвигалась вменяемыми темпами, надо позаботиться сту строительства сможет подъехать о качественном освещении. Прожекторов должно быть тяжелая техника, которая в иное время не менее трех, чтобы они с разных точек качественно года там гарантированно увязла бы. освещали место строительства. С другой стороны, зимой возникают

омфорт

вашей мечты

Деревянные дома из клееного бруса, массива, клееного бревна по уникальной финской технологии

85 мм

110 мм

120 мм

150 мм

140 мм

170 мм

190 мм

220 мм

88 мм

112 мм

134 мм

165 мм

180 мм

202 мм

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ РЕМОНТ ОТДЕЛКА Строительная Компания «Аркуда» Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д.8, оф.1 Тел.: 401-66-66, 998-77-28 www.arkudagroup.ru

Технологии и материалы

Помимо электрических обогревателей, в арсенале бригады должна также быть газовая или дровяная печь, чтобы из-за возможных перебоев с электричеством люди не оставались без тепла.

Геннадий Кокорев, генеральный директор СК «Муравейник»

Ваша стройка — это важный приятный момент в вашей жизни, чего не скажешь о соседях, для которых постоянный визг пил и стук молотков разрушает всю гармонию загородного отдыха. Зимой многие из соседей уехали на зиму в город или, по крайней мере, проводят большую часть времени в своих домах, где шум соседской стройки практически не слышен. Это дает возможность построить дом, сохранив искренне добрососедские отношения с живущими поблизости людьми.

Зимнее строительство из дерева или по каркасной технологии, бесспорно, выгодно для заказчика. И плюс не только в зимних скидках, которые подрядчик охотно предоставляет в этот период, по сравнению с весенне-летним ажиотажем, но и в самом качестве стройматериалов. Зимний лес имеет ряд неоспоримых преимуществ перед лесом, в котором есть сокодвижение. Но стоит учитывать более долгие сроки возведения срубов или домов, а также транспортную доступность непосредственно к месту стройки.

102

юджет зимней стройки Нельзя сказать, что зимой строительные материалы становятся дешевле, зато можно быть уверенным, что следующей весной большинство из них подорожает. Таким образом, зима — это последняя возможность купить их по старым ценам.

Зимой нет ажиотажа на стройбазах и в строительных магазинах, благодаря чему материалы можно купить без очереди, а доставку заказать на удобное время. Зимой загородные трассы практически пустые, и вероятность попадания машины с материалами в пробку ничтожно мала. Зимой строительные компании обычно становятся сговорчивее, обсуждая снижение сметы на работы, поскольку, несмотря на более тяжелые условия зимнего строительства, они заинтересованы в сохранении бригад, а их простой — это прямые убытки. При этом зимой у вас максимальные шансы на то, что дом будут строить действительно профессиональные строители, поскольку низкоквалифицированные гастарбайтеры в большинстве своем покинули нашу страну еще в начале осени.

Тем не менее, производительность зимних работ примерно на 25 процентов ниже, чем в теплое время года. Однако для заказчика это отражается не на общей стоимости строительства, а на продолжительности работ, поскольку строительные компании вынуждены, уменьшая долю прибыли, сохранять цены на строительство примерно на том же уровне, что и летом.

Построить

то еще можно делать зимой? Зима — наиболее подходящее время для земляных работ на участках с высоким уровнем грунтовых вод или плывунами, поскольку позволяет вырыть котлован без обвалов и опалубок и постоянной откачки воды. Такие котлованы, например, могут потребоваться не только для замены грунта под фундаментом дома, но и для установки септика или станции глубокой очистки сточных вод, а также при рытье колодца. Для рытья колодца в зимний период плюс еще и в том, что зимой уровень воды

Строительная Компания «МУРАВЕЙНИК» в водоносном слое минимальный, а значит, колодец, вырытый зимой, не пересохнет к следующей зиме, как это иногда случается с колодцами, вырытыми по весне и летом. Скважину на воду тоже вполне можно бурить зимой, поскольку на участок проще подъехать и закрепиться бурильной установке, а глинистый раствор, используемый для бурения, замерзать не успевает, ведь под землей температура всегда находится примерно на уровне пяти градусов тепла.

Санкт-Петербург, м. Академическая; Гражданский проспект, д. 88, к. 3 тел./факс: (812) 308-00-40 (с 10:00 до 17:00) тел. +7 921 575-10-96 (c 09:00 до 21:00)

E-mail: muraveinikspb@mail.ru

www.скмуравейник.рф

Зимой можно сделать забор вокруг участка на винтовых сваях: для монтажа винтовых свай подходит любое время года. Если дом уже готов, то можно заниматься его отделкой, как внешней (если это не штукатурка), так, разумеется, и внутренней.

Дома и срубы из профилированного бруса

Бани Каркасные дома Фундаменты Инженерия

аключение Начинать строиться прямо сейчас или ждать середины весны, каждый решает сам. О преимуществах зимнего строительства мы написали выше. Но кроме них, есть еще один аргумент, который нами не был упомянут: это время. Стройка, отложенная на полгода, это фактически отложенное на полгода новоселье. Решившись на зимнее строительство, следующие весну и лето вы уже сможете провести в собственном доме, а не скитаться по дачам друзей или родственников. Если вы строите дом для круглогодичного проживания, а живете в снимаемом жилье, то посчитайте, во сколько оно вам обойдется за полгода, и постарайтесь объяснить себе, ради чего вы выбрасываете эти деньги. Строительный сезон не заканчивается с наступлением холодов, просто не все знают о преимуществах зимнего строительства.

Гарантия 3 года. Без предоплаты. Высокое качество. Приятные цены. Сруб 6 X 6 м Профилированный брус 150 x 150 мм

260 000 руб. Сруб 6 X 9 м

285 000 руб.

Ваш дом – наших рук дело

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

Построить

108

Технологии и материалы

ошибки: Цена типичные ошибки при строительстве

огда ставить деревянные окна Если не соблюсти требования инструкции, то это станет Для многих из тех, кто строит собственный дом, неоднозначным поводом к снятию деревянных окон с гаранприятным сюрпризом станет информация, содержащаяся тии (не менее 3 лет), а если клеить обои без окон, то они в сопроводительной документации к современным деревян- просто отвалятся. ным окнам со стеклопакетами (так называемым евроокнам). В частности, там написано, что строго запрещается установ- Ошибочно было бы полагать, что деревянные окна такие уж уязвимые перед повышенной влажностью, ведь все ка окон в жилых домах, где отсутствует крыша, отопление, деревянные части всегда имеют слой лакокрасочного поне закончены так называемые мокрые процессы. И если крытия, которое ограждает дерево и не дает ему впитымало кому придет в голову ставить окна до того, как в доме вать влагу. Производители окон, хорошо зная о низкой установлена крыша, то очередность монтажа отопительной ремонтопригодности деревянных элементов окон, системы до установки окон выглядит не особенно После создавая инструкции, просто перестраховылогичной. Самое же сложное — закончить до установки ваются. Действительно, если лакокрасочное установки окон все мокрые процессы. К таокон и до покрытие повреждено или некачественно ковым в инструкциях относят: штукатурку, окончания всех нанесено, то в этом месте влага будет впизатирку, изготовление стяжек, перегородок, мокрых работ тываться, вследствие чего деревянные эленаклейку обоев, устройство откосов и т. д. надо закрыть все деревянные элементы менты рам могут разбухнуть, потрескаться, паропроницаемым Мало того, что с пустыми дверными а также искривиться. Более того, произвоматериалом проемами производить работы в доме как дитель не может знать химических составов минимум некомфортно, так еще и некоторые всех шпатлевок, штукатурок, грунтовок, красок, мокрые процессы, например такие, как оклейка обоклеев и прочей строительной химии, которая моев, требуют как раз отсутствия каких-либо сквозняков, то жет попасть на окно при проведении отделочных работ есть плотно закрытых окон и дверей. и вполне вероятно разрушить лакокрасочное покрытие. Получается замкнутый круг. Обои нельзя клеить без окон, а деревянные окна нельзя ставить, пока не поклеены обои. То же самое по внутренним штукатурным откосам, которые в большинстве вариантов устройств оконных проемов невозможно сделать до того, как окна будут установлены.

Поскольку установка временных окон на период проведения всех мокрых строительных работ — это нежизнеспособный вариант, а не ставить окна вообще означает существенно усложнить проведение отделочных работ (особенно в холодное время года), то остается принять

Технологии и материалы

106

меры по защите деревянных элементов окон, чтобы их не покоробило или они не разбухли. Кстати, именно это и рекомендует ГОСТ «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами», где в разделе «Рекомендации по монтажу» говорится буквально следующее: «В случае, если монтаж оконных блоков производят одновременно с отделочными работами внутри помещения, следует предусматривать мероприятия по выравниванию влажности воздуха (проветривание, осушение и т. д.)». То есть, после установки окон и вплоть до окончания всех «мокрых» работ надо закрыть все их деревянные элементы паропроницаемым материалом (например, крафт-бумагой), закрепленным к стеклу малярным скотчем. Это позволит оградить деревянные элементы от контакта с агрессивными строительными составами. Также следует обеспечить вентиляцию помещения для снижения влажности и своевременно удалять обильный конденсат со стекол.

ужен ли фановый стояк Нужен ли в вашем загородном доме фановый стояк (вентиляционная труба, соединяющая атмосферу и канализационный стояк)? Объективно хочется без него обойтись, поскольку толстая (110 мм) вертикальная труба, проходящая сквозь все этажи и кровлю, не только ограничивает возможности планировки дома, но и увеличивает риск протечек. Поэтому СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий», в котором говорится, что фановая вентиляция не обязательна, если у дома не более двух этажей, один туалет и ванная, воспринимается как повод забыть эту тему и заняться более насущными вещами. Но данный СНиП ориентирован в первую очередь на многоэтажные дома, подключенные к центральной канализации, а не на загородные с индивидуальной системой очистки или сбора стоков. То есть, он рассматривает домашнюю часть канализационной системы в отрыве от прочих элементов канализации, а в случае индивидуальных систем очистки (септик, аэрационная станция или накопительная емкость для сбора стоков) имеются свои особенности, которые нельзя не учитывать.

Труба фанового стояка не должна закрываться сверху, чтобы не провоцировать обмерзание

Построить

О чем же тогда говорится в СНиПе? Не более чем о том, что, если дом имеет 1–2 этажа, с одним туалетом и ванной, то в нем даже при отсутствии фанового стояка не может возникать ситуация срыва гидрозатвора (сифона). Срыв гидрозатвора происходит, когда одновременно сливается вода, например, в двух туалетах и ванной, в результате чего канализационный стояк оказывается полностью заполненным стоками, и те без компенсации объема за счет воздуха из канализации под собственным весом уходя вниз, всасывают за собой и воду, находящуюся в гидрозатворах. Из-за недостатка жидкости в гидрозатворе в дом начинает поступать неприятный запах из канализации. Если бы был фановый стояк, то разрежения в канализационном стояке не произошло бы, поскольку объем уходящих стоков компенсировался бы воздухом из фанового стояка. Оценивая для своего дома вероятность возникновения подобной ситуации, а также незначительность последствий ее возникновения, даже владельцы домов с двумя ванными и туалетами могут посчитать фановый стояк излишним устройством. Ведь ту же проблему можно решить, поставив вакуумный клапан рядом с унитазом. Однако в случае отсутствия подключения дома к центральной канализации, фановый стояк выполняет еще и роль вытяжки из индивидуальной системы очистки или сбора стоков. Теплый воздух из канализации естественным образом поднимается вверх по трубе фанового стояка и тем самым вентилирует ее. Ни для кого не секрет, что стоки пахнут далеко не ландышами, и мало кто согласится мириться с тем, что часть прилегающей к дому территории участка, где располагается индивидуальная система очистки или сбора стоков, бу-

дет благоухать соответствующим образом. Поэтому либо надо ставить отдельную вентиляционную трубу непосредственно над септиком или станцией аэрационной очистки, либо все-таки возвращаться к идее фанового стояка. Преимущество фанового стояка в том, что он эффективно вытягивает все скверные запахи из канализационной системы, выбрасывая их выше крыши дома, где они без следа рассеиваются. Отдельная же вентиляционная труба (порядка 3 метров) вряд ли станет украшением для участка, к тому же не сможет отвести запахи так же высоко, как фановый стояк, и они могут оказаться слышны на втором этаже вашего или соседского дома.

О 108

Техника

топление быстрого развертывания

Теплым наш регион могут назвать разве что жители Заполярья, потому как даже летом порой не обойтись без отопительных приборов. Но если вы живете в доме не круглый год, а, скажем, приезжаете зимой только по выходным, то монтировать в нем стационарную систему отопления будет нерентабельно, ведь вполне можно обойтись простыми обогревателями и печами.

Жить

Игорь Волков

азвертывать в дачном доме такую же маскирпичные печи с плитой («шведки») или штабную систему отопления, как в доме для узкие отопительные печи-«голландки». Но круглогодичного проживания, не имеет смысла. хорошая кирпичная печь — дорогое удовольВо-первых, для дачного дома это получается нествие, к тому же ее строительство довольно оправданно дорого, а во-вторых, летом особой продолжительно по времени. Поэтому сейчас мощности от обогревательных приборов не большее распространение получают самые потребуется. Отопительный прибор для разнообразные печи, которые не надо дачного дома должен быть комстроить (помимо обустройства пактен, быстро нагреваться, не дымохода), а можно готовыми Отопительный требовать сложного монтажа купить в магазине. прибор для дачи должен быть и стоить разумных денег. компактным, быстро Данный набор обязательных Отопительно-варочные печи нагревать помещение, качеств сразу выводит на сочетают в себе функцию не требовать сложного первый план электрические обогрева помещения с функмонтажа и стоить не обогреватели. Но начнем мы цией приготовления пищи. особенно дорого не с них, а с обогревательных Они не только компактны, поприборов, работающих на тверскольку занимают менее квадратдом топливе, проще говоря, на дровах ного метра площади, но и способны или пеллетах. сохранять тепло с вечера и до самого утра. Некоторые модели имеют прозрачную дверку Самым распространенным видом печи для топки, что позволяет любоваться огнем, как дачного дома были и остаются небольшие в камине.

Техника

109

Отопительная печь с водяным контуром

Если готовить пищу не нужно, то с задачей отопления дачного дома хорошо справится «каминная печь», которая благодаря отсутствию варочной поверхности отлично подойдет для установки в гостиной. Уже из названия ясно, что эта печь сочетает в себе достоинства и печи, и камина. У нее массивный корпус, который надолго сохраняет тепло, и стеклянная дверца топки, позволяющая видеть пламя и беспрепятственно распространяться ИК-тепловым лучам. Обратная сторона большого веса — это повышенное давление печи на пол, что в некоторых случаях делает возможным их установку только на отдельный фундамент.

Жить

Если ставится задача не столько обеспечить конвекционные потоки воздуха Если длительного поддержания тепвокруг внутреннего корпуса. Воздух, находяставится задача ла, сколько быстрого нагрева щийся между корпусами печи, нагревается от быстрого нагрева помещения, то здесь вне горячего внутреннего корпуса и, становясь помещения, то здесь конкуренции металлические от нагрева легче, поднимается вверх, выходя вне конкуренции конвекционные печи. Главчерез специальные отверстия в верхней чаметаллические ное достоинство этих печей сти печи и затягивая на свое место холодный конвекционные в том, что они за 15–20 минут воздух из помещения через отверстия в нижпечи способны полностью прогреть ней части печи. Получается своеобразный тепловоздух в помещении. Достигается вентилятор, с той лишь разницей, что движение это за счет особенностей конструквоздуха между корпусами происходит за счет нагрева ции, которая включает в себя двойной воздуха, а не за счет вращения пропеллера вентилятокорпус. Во внутреннем находится сама ра. Ну и, конечно же, эта печь греет и за счет тепловых топка, а внешний нужен для того, чтобы лучей от корпуса, как и обычная буржуйка.

110

Техника

Впрочем, металлические печи не обязательно должны быть конвекционными. На рынке широко представлены как отопительные печи, так и камины, которые имеют одинарные стальные или чугунные корпуса. Они достаточно легкие, чтобы не требовать отдельного фундамента, а благодаря красивому и даже изысканному внешнему виду станут украшением гостиной или передней комнаты.

Артур Ферингер, владелец завода «Ферингер и К»

Обычная печь каминного типа требует подкладки дров каждые полчаса, поэтому при температуре наружного воздуха — 10-15оС, даже после хорошей протопки вечером, до утра не проживешь, либо нужно подкладывать в течение всей ночи. В печах с функцией длительного горения каждая закладка может гореть 4-6 часов. В большей части предлагаемых на рынке топок длительность горения достигается за счет ограничения подачи воздуха: происходит неполное сгорание топлива, т.е. неэффективное горение. Более эффективны печи с вертикально ориентированными топками и горением сверху. В этом случае в процессе горения участвует только часть закладки, а зона горения перемещается постепенно сверху вниз.

Конвекционные печи хотя и выглядят грубовато, зато помещение прогревают очень быстро

Перед тем как перейти к электрическим отоДрова пительным приборам, пару слов стоит сказать не быстро о газовых каминах и конвертерах. Как уже сгорают, а скорее понятно из названия, топливом для этих тлеют, что позволяет печам оставаться приборов является природный или сжиженВо многих печах и каминах реализогорячими в течение ный газ. И у газовых конвертеров, и у гавана функция длительного горения. восьми часов на зовых каминов камера сгорания полностью Дрова не быстро сгорают, а скорее одной закладке герметична, что необходимо для безопасной тлеют, что позволяет печам оставатьдров эксплуатации устройства. Продукты горения ся горячими в течение четырех и даже отводятся из камеры сгорания через дымоход, восьми часов на одной закладке дров. точно так же, как и в случае с печами, работающими на дровах или другом твердом топливе. Конвекционные отопительные печи могут качественно прогреть только одно помещение, а поскольку Стенка камеры сгорания газового камина прозрачная. в доме комнат, нуждающихся в отоплении, обычно Через нее отлично видно горение пламени, которое, намного больше, есть смысл обратить внимание на благодаря специальным форсункам, становится практипечи, оборудованные водяным контуром. То есть, в чески неотличимо от того, каким горят обычные дрова. печи имеется теплообменник, через который насоПоджиг газа в камере сгорания происходит с помощью сом прокачивается жидкий теплоноситель (обычно встроенной пьезозажигалки, а у некоторых моделей антифриз), переносящий полученное тепло в другие есть термостат, позволяющий в автоматическом режиме комнаты и нагревающий их посредством системы поддерживать заданную температуру. радиаторов. Жить

Дверки в них очень часто делаются из закаленного стекла, что позволяет видеть огонь.

Техника

ерейдем к электрическим отопительным приборам. Самые простые и известные из них — тепловентиляторы, масляные радиаторы и керамические обогреватели, но только ими спектр отопительных электроприборов не исчерпывается. На дачах чаще всего устанавливают электрические конвекторы настенного монтажа. Монтируют их там же, где в другой ситуации стоял бы радиатор системы парового отопления, то есть под окнами или вдоль стен, на незначительной высоте от пола. В конвекторах нагревательный элемент имеет большую площадь и относительно небольшую температуру нагрева, чем обеспечивается его пожаробезопасность.

Газовый камин внешне практически не отличим от обычного. Зато дрова в него не надо подкидывать, как и чистить от золы

Нагревательный элемент заключен в металлический корпус с отверстиями в верхней и нижний части. Нагретый ТЭНом воздух поднимается и выходит через верхние отверстия, затягивая на свое место холодный воздух через отверстия в нижней части корпуса. Температура ТЭНа расчитана таким образом, чтобы не выжигать пыль, содержащуюся в воздухе. Интересна для дачи и автоматика, имеющаяся в конвекторах высокого класса, которая позволяет не только поддерживать заданную температуру, но и имеет специальный программируемый таймер, с помощью которого возможно задать температурные режимы на неделю вперед.

112

Жить

Электрические конвекторы, самый популярный вариант отопления для дачи

Никакого чуда здесь нет, просто электроэнергия тратится не на непосредственно нагрев воздуха, а на работу насоса, прокачивающего по системе хладогент. Тепло же кондиционер зима/лето собирает с уличного воздуха, так же как в жару он собирает с него холод. Чтобы было понятнее, вспомним, что основным узлом как кондиционера, так и холодильника является компрессор, прокачивающий хладогент по системе, состоящей из двух радиаторов, один из которых горячий (конденсатор), а другой холодный (испаритель). В жару в доме работа-

се большую популярность для отопления загородных домов набирают кондиционеры зима/лето (воздушные тепловые насосы). В отличии от обычных кондиционеров, в этих сплит-системах имеется реверсивный клапан, благодаря чему они способны не только охлаждать помещение в жару, но и обогревать его, когда холодно. Главный плюс таких устройств — это высокая эффективность: тепловой энергии выделяется в три раза больше, чем тратится электрической.

ет холодный радиатор, который охлаждает воздух, а на улице горячий, в холодное же время года, благодаря реверсивному клапану, они меняются местами, и горячим становится радиатор, размещенный в доме, а холодным тот, что на улице. С понижением температуры уличного воздуха снижается и эффективность работы кондиционера зима/лето в режиме обогрева. Для многих моделей предельной станет температура минус пять градусов, но среди более дорогих моделей есть способные сохранять эффективность до минус 25.

К Обогреватель плинтусного типа может быть совершенно незаметен в интерьере

варцевый электрообогреватель по принципу своей работы похож на масляный радиатор, но в нем нагревается не масло, а массивная (11 кг) плита из кварцевого песка и мраморной крошки. Главный плюс такого обогревателя в том, что после выключения встроенного нагревательного элемента он относительно медленно остывает, теряя примерно по полградуса в минуту. Получается как бы миниатюрная каменная печь. Кстати, есть схожие по принципу действия обогреватели, в которых аккамулятор тепла действительно выполнен из камня — талькохлорита.

Жить

Для отопления дачного дома неплохим позволяет ему сосредоточить нагреваемый воздушный Для отопления решением будет пленочный теплый пол поток вдоль стен, создавая таким образом подобие дачного (он же нагревательная фольга). В оттепловой завесы. Обогрев помещения происходит дома неплохим личие от других типов теплых полов, за счет ИК-излучения от тех поверхностей, на решением будет монтаж которых предусматривает их которых установлен плинтус. Тепловой экран на пленочный вмуровывание в бетонную стяжку, плестенах препятствует оттоку тепла из помещения. теплый пол ночный теплый пол достаточно тонкий (нагревательная С точки зрения использования на даче электрии ровный, и его можно просто расстефольга) ческие обогреватели интересны также еще и возлить на полу по слою теплоотражающего можностью удаленного управления. Разумеется, включать материала, и уже сверху застелить напольное в пустом доме обогреватели, имеющие высокотемпературные покрытие. Теплый пол укладывается не по всей плонагревательные элементы, к которым относятся в первую очещади комнаты, а только в тех местах, где не предпоредь тепловентиляторы и тепловые завесы, может быть опасно лагается размещение мебели. Есть и совсем мобильс пожарной точки зрения. Те же обогреватели, нагревательные ный вариант электрического теплого пола, который элементы в которых не разогреваются до опасных температур, вообще не требует монтажа, а расстилается прямо могут быть подключены к электросети через устройства, управна полу и прикрывается сверху коротковорсовым, ляемые SMS-командами. безворсовым или плетеным ковром. Габариты мата такого теплого пола как раз подходят под стандартные Собираясь на дачу, вы можете послать со своего телефона этому размеры напольных ковров. Такой теплый пол можно устройству SMS с командой на включение, и оно подключит в любой момент свернуть и перенести в другую обогреватель к электросети. Таким образом, к вашему приезду комнату, а на зиму увезти в город. Эффективно расдача успеет прогреться и встретит вас комфортной температупределять тепло по комнате поможет электрический рой. Если же поездка не состоялась, всегда можно послать SMS теплый плинтус. Как и положено плинтусу, обогревас командой на отключение обогревателя от электросети. тель плинтусного типа устанавливается вдоль стены, в месте, где она граничит с полом. Такое размещение

113

Также ИК-обогреватели хорошо подходят для отопления коридоров и веранд, то есть мест с постоянными сквозняками, где происходит значительный воздухообмен. По способу установки инфракрасные обогреватели подразделяются на потолочные, настенные и напольные.

Техника

Другим интересным типом электрических обогревателей являются длинноволновые инфракрасные обогреватели (температура нагревательного элемента 200–250 °C). Нагрев помещения происходит не посредством нагрева воздуха в нем, как у конвекционных обогревателей, а за счет распространения тепловых (ИК) лучей. Они нагревают предметы в комнате, от которых уже нагревается воздух в помещении. На этом же принципе работают все камины, согревая помещения напротив топки тепловыми лучами. Особенно полезен ИК-обогреватель для стартового прогрева дачи после недельного перерыва в отоплении. Дело в том, что при включении отопительных приборов конвекционного типа и связанного с этим резкого увеличения температуры воздуха все находящиеся в доме предметы, а также стены и потолки самого дома оказываются существенно холоднее, чем нагретый обогревателями воздух. Если разность температуры воздуха и предметов будет значительной, то на всем, что окажется холоднее воздуха в доме, выпадет конденсат. Постельное белье и мягкая мебель станут влажными, корпусная мебель, посуда и другие влагонепроницаемые поверхности запотеют, а с оконных стекол и вовсе начнет капать. В случае же с ИК-обогревателями предметы нагреются быстрее воздуха и, следовательно, условий для выпадения на них конденсата не возникнет.

Вопросы и ответы

ответственные страницы

Жить

114

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Телефон

Быстрая облицовка фундаментов

Копыльцов Николай Александрович (Платформа дома)

+7812-985-75-01

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение

Кокорева Марина Викторовна(Муравейник)

+7921-575-1096

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каменное домостроение

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Каркаснoе домостроение

Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)

+7812-951-8848

Каркаснoе домостроение (SIP панели)

Столяров Игорь Николаевич (Гарус)

+7921-440-0459

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-37-02407

Коттеджные поселки (таунхаусы)

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Монолитное домостроение

Беленький Вадим Игоревич (Альянс)

+7921-419-59-84

Монолитное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7812-939-3838

Монолитное домостроение

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Утепление домов (эковата)

Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)

+7812-951-8848

.Фундаменты винтовые

Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)

+7812-9371815

Фундаменты (невинтовые)

Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)

+7 812-947-0689

Фундаменты винтовые

Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)

+7 812-937-1815

Есть ли возможность ускорить процесс усадки деревянного дома, чтобы побыстрее заселиться? Елена Раднаева

Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

Конечно, можно перейти и на двухставочный тариф, и на тариф льготный, с электрической плитой (отопительный котел). Для этого необходимо вызвать инженера, который зафиксирует установку электрической плиты (котла). После чего необходимо подать заявление в сбытовую компанию для перехода на другой тариф. Для информации: 3,17 коп. — стоимость 1 кВтч в дневное время, 2,22 коп. — в ночное время. В доме, где установлена электроплита — 2,22 коп. в дневное время, 1,07 коп. в ночное время. Соответственно, выгодно устанавливать электрические нагревательные приборы и переходить в двухтарифный режим.

Денис Воронцов, генеральный директор компании «Кронверк»

Лёгкие каменные панели Д Л Я С Т Р О И Т Е Л Ь Н Ы Х О Р ГА Н И З А Ц И Й

Быстрая облицовка фундаментов. Фасады. Если дом под ключ, облицуйте и фундамент. Монтаж за один день. Прибыль от продажи панелей и работ по монтажу. ООО «Платформа дома»

тел.: (812) 985-75-01, 985-75-02 w w w . o b l i t s o v k a - f a s a d o v. r u

Вопросы и ответы

Заселяться в деревянный дом, расставлять мебель можно, не дожидаясь усадки стен, придерживаясь правильной технологии установки окон и дверей, предусматривая осадочные конструкции, а также не забывая о некоторых ограничениях эксплуатации свежеепостроенных деревянных домов, в том числе, в режиме отопления. Грамотный подход к любому дому позволяет сократить время и не допустить порчи строения.

В моем доме работает старый счетчик. Местные электрики требуют заменить его на новый. Если счетчик все равно менять, то можно ли сразу установить двухтарифный счетчик и перейти на льготный тариф с электрической плитой (как я понимаю, он распространяется и на электрический отопительный котел), поскольку газа в поселке пока не предвидится? Яна Меремьянина

Вопросы и ответы

На территорию моего участка частично заходит пруд. Когда он замерзает, по льду на участок попадают случайные люди и животные. Как можно оградить участок с этой стороны, чтобы зимой не было свободного прохода на мою территорию? Никита Ломтев Очень своевременный вопрос! Дело в том, что технология установки винтовых свай позволяет проводить работы круглый год, в том числе и зимой. Наши мастера проводят монтажи фундаментов, заборов, причалов и пирсов до температуры –15оС включительно. Работы на воде, как и в этом случае, производятся после того, как встанет лед.

116

Рекомендую вам зимой установить заборные винтовые сваи по водной границе вашего участка и натянуть металлическую сетку, таким образом оградив себя от нежелательных посетителей.

Понятие собственности на земельный участок включает в себя понятие владения. Владение землей проявляется в виде установления и закрепления границ земельного участка на местности путем возведения межевых линий и пограничных знаков. Это право может быть ограничено на основании федерального закона, и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В Российской Федерации признаются и защищаются все формы собственности, включая частную (п. 2 ст. 8 Конституции РФ). Таким образом, повода нарушить установленные границы вашего участка у представителей садоводства быть не может. Все проверки счетчиков, оборудования и т. п. должны происходить в вашем присутствии, о том, что кто-то хочет прийти с проверкой, вас должны уведомить заранее. Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Можно ли сделать из SIP-панелей баню (естественно, с отделкой деревом внутри), или повышенная влажность и высокие температуры парной противопоказаны этому материалу? Вадим Тарасов Не секрет, что в наше время многие квартиры оборудованы парными, и соседи об этом даже не догадываются. Безусловно, дом по SIP-технологии долговечнее и намного теплее, поэтому SIP-панели являются идеальным строительным материалом для бани, поскольку способны долгое время выдерживать частые перепады температуры, естественно, при условии соответствующей изоляции и с отделкой деревом. Жить

В каких случаях председатель СНТ или служащие (электрик, водопроводчик) имеют право заходить на территорию участка в отсутствие хозяев? Галина Резник

Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

Двухэтажный дом стоит на винтовых сваях и со стороны смотрится неестественно. Чтобы прикрыть цоколь, можно использовать любые фасадные панели или нужны какие-то специальные? Никита Панькин Дом без фундамента действительно выглядит неестественно. Закрыть проемы винтовых свай можно любыми фасадными панелями. Важно, чтобы панели имели небольшой вес, нравились вам и сохраняли свои характеристики на период, не меньший срока эксплуатации дома. Если вам нравится пластиковый фундамент, поставьте пластик. Если нравится кирпичный фундамент, поставьте панели под кирпич. Но, если вы сторонник прочного, крепкого каменного фундамента, смело выбирайте легкие каменные панели. Ваш дом будет великолепно смотреться на крупных объемных камнях. Используя легкие каменные панели под булыжник или гранит, вы сможете придать своему дому достойный, запоминающийся вид. Монтировать ЛКП также легко. Не требуется раствор: крепление механическое. Работы с панелями производятся круглогодично. Николай Копыльцов, генеральный директор компании «Платформа дома»

Выставка загородного домостроения

Альянс

1-й этаж

мансарда

2-й этаж

Площадь: 300–350 м2 Стены: монолитные утепленные Отделка: штукатурка,камень,кирпич Фундамент: монолитная плита Кровля: битумная гибкая черепица

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

Тел: 8-921-419-59-84, 8-921-373-96-05

10 лет на строительн

Подробно на www.alliance98.ru Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» — 870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

12300

Ñïàëüíÿ 19,8

10500

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

9300

5 800

8 000

Ãîñòèí 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

118

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

3,1

за 1м2

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены

3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия СК «Муравейник»или отправив заявку на эл почту

Загородная мечта 2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

мансарда СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь — 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля — ондулин, гофролист

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. кухонная ПРОЕКТИРОВАНИЕ зона • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп гостиная При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок с/у КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная котельная установка Новгородской области, Карелии Выбрать тамбур (более 3000 вариантов) можн хоз. пом проект Стоимость дома можно уточнить по телефону Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47 или отправив заявку на эл почту 3132204@bk. терраса Тел.: +7-812-313-22-04 мансарда СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов,холл коттеджей гардеробная спальня или второй работы с нулевого цикла «под свет ключ» Площадь: 116 м2 поэтапная оплата Стены: профилированный брус (150, 200 мм)- выезд инженера на участок или каркас и составление смет бесплатно спальня в Ленинградской области, Фундамент: ленточный или свайно-винтовой - работаем Новгородской области, Карелии спальня Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля с/у

Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

Тел: (812) 308-00-40, 8-921-575-10-96

СтройТехнологии

МонолитДом

1-й этаж

Кухня

Санкт-Петербург, пр. Космонавто

Тел.: +7-812-313-22-0 Подробно на www.скмуравейник.рф

stkom@bk.ru

1-й этаж Спальня

Гостиная

Кухня 8.51 Холл

С/у

с/у 2.85 Котельная 11.31

Гараж 19.73

Мансарда

Спальня

Гостиная + столовая 27.93

Тамбур 4.69

Тамбур

Г-образная терраса

Дом с мансардой и террасой Площадь: 104 м2 Стены: профилированный брус, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: металлочерепица, битумная черепица, ондулин Тел: (812) 702-702-0

2-й этаж Спальня

Подробно на www.nwst.ru

• Стропильные ра

8 000

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ 1-й этаж утепленных домов, коттеджей

1,5 1,5 М. М.

1-й этаж

Купить

Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5

Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица

Тел: (812) 331-86-72

Комната 15.19 Комната 13.37

Холл 4.95

Комната 14.84 Гардероб 5.22 Ванная 10.26

Подробно на www.monolitdom.ru

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

6 х 6 = 26 500 руб. причалы, заборы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Инженерные коммуникации

Аркуда СК

401-66-66

101

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Выставка загородного домостроения

372-32-78

107

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

308-00-40

103

8-921-994-41-41

3 обл.

Скандистрой

951-88-48

119

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

8-921-347-40-88

107

8-921-419-59-84

101

МонолитДом

331-86-72

105

Трест ГК

313-22-04

Сампо Дом

Томик

Каменные дома Альянс

120

Каркасные дома 372-32-78

Гарус

293-04-24

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК Скандистрой СтройТехнологии

107

308-00-40

103

8-921-994-41-41

3 обл.

951-88-48

119

702-702-0

4 обл.

Коттеджные поселки и жилые комплексы Маяк

945-66-59

Петровская мельница

741-16-16

Томик Трест ГК

Муравейник СК

308-00-40

103

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Ландшафтные работы. Благоустройство. Сампо Дом

8-921-994-41-41

3 обл.

951-88-48

119

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Муравейник СК

308-00-40

103

Скандистрой

Ремонтно-отделочные работы

Платформа дома СампоДом

115 3 обл.

702-702-0

4 обл.

329-54-72

3 обл.

Малые архитектурные формы 308-00-40

103

Сампо Дом

Муравейник СК

8-921-994-41-41

3 обл.

Томик

8-921-347-40-88

4 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии Платформа дома

985-75-01

Скандистрой

951-88-48

119

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

702-702-0

4 обл.

8-921-347-40-88

107

313-22-04

115

951-88-48

119

985-75-01

115

8-921-44-66-008

111

454-60-77

119

329-54-72

3 обл.

49-555-49

117

372-32-78

107

Утепление домов Скандистрой

Фасадные материалы Отопление. Печи и камины Ферингер и К

Электроснабжение Кронверк

СампоДом

8-921-994-41-41

3 обл.

Заборы

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

Системы безопасности

Фундаменты Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Ленсваи

43-800-30

119

Муравейник СК

308-00-40

103

8-921-994-41-41

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

СампоДом

985-75-01 8-921-994-41-41

СтройТехнологии

Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии

Загородный дом

3 обл.

Платформа дома

Проектирование СтройТехнологии

329-54-72

Балттехмет

Выставка загородного домостроения

СампоДом

Балттехмет

Центр безопасности «Охрана помещений»

Выставки Выставка загородного домостроения Жилищный проект Салон каминов Строим Дом

85 111 2 обл.

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

80 кв. м 489 000 руб.

90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

зимний дом по спеццене* * только до 30 ноября

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.