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Allegato a 13 Magazine
Mensile gratuito di annunci immobiliari · Anno 2 · N. 15 · Luglio/Agosto 2012
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Referente: Marina Preciutti 339 5233560 Immobiliare Mensile gratuito di annunci immobiliari allegato a 13 Magazine Anno 2 · N. 15 · Luglio/Agosto 2012 Responsabile Pubblicità Marina Preciutti
Luglio/Agosto 2012
Roma 2020:
perché credere nel mattone e dove investire
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cenari Immobiliari (Istituto indipendente di studi e ricerche), in collaborazione con Sorgente Group Sps (Investimenti e Fondi Immobiliari), ha recentemente pubblicato uno studio intitolato “Roma 2020
- Economia, società, territorio e mercati immobiliari”. Dentro, tante le conferme delle criticità che attraversa il mercato del mattone: stretta del credito, incertezza, calo delle nuove costruzioni del 20% annuo dal 2010, prezzi in flessione del 5% annuo a partire dal 2008, acquisti in calo (a Roma si passa dalle 35.000-41.000 transazioni del periodo 2001-2008 alle 28.000-31.000 del periodo 2009-2011). Però anche segnali di possibile ottimismo: ripresa del mercato per il 2013 e pressione sempre presente della domanda di case (specialmente da parte di giovani e immigrati). Detto questo, non è il caso di scoraggiarsi, perché guardando il fenomeno con un’ottica di medio periodo, si può intuire quanto il mercato immobiliare possa offrire buoni rendimenti all’investitore. Secondo quanto previsto da “Scenari Immobiliari”, fatta base 2011, entro l’anno 2020 il prezzo delle abitazioni in centro sarà cresciuto del 37,5% (valori medi sopra i 10.000 euro al metro quadro), quello delle case nei quartieri semicentrali del 30,8% e quello degli appartamenti in periferia del 44,4 %. Se si ipotizza un’inflazione annua del 2%, la crescita tra 2011 e 2020 sarà del 14,9% in centro, del 9,4% in semicentro e del 20,4% in periferia. Questa dinamica prefigura però un altro dato ancora più interessante: considerato l’intero ventennio 2000-2020, i valori delle residenze al centro di Roma saranno cresciuti del 68%, quelli delle periferie del 41%. Dunque come muoversi per il futuro? Dove andare a trovare le nuove opportunità? Senza dubbio, i quadranti a cui guardare con più interesse riguardano la Nuova Fiera di Roma e Tor Bella Monaca. Nel primo caso, si parla di Tor Marancia, uno spazio relativamente vuoto in una zona semicentrale della città (dietro la via Cristoforo Colombo). Il quartiere da anni giace in relativo abbandono. Pochi gli interventi del Comune e sottoutilizzati gli enormi spazi verdi. Lì è stata approvata una variante del piano regolatore che prevede 300.000 metri cubi di nuovi edifici. Quanto invece a Tor Bella Monaca, si prevede l’abbattimento progressivo delle 14 torri e la costruzione di abitazioni che al massimo arriveranno a tre piani. Se a ciò aggiungiamo che si parla di 78 ettari edificabili, che l’area sarà ancora più estesa (si prevede di arrivare fino a 97 ettari), che la zona sarà servita dalla nuova metropolitana C, che Tor Bella Monaca verrà smembrata e andrà a formare quattro quartieri nuovi di zecca (con piazze all’italiana, zone pedonali e aree verdi) e che l’intervento è
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affidato all’architetto Leon Krier (fautore della città a misura d’uomo), ce ne
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è abbastanza per essere abbastanza ottimisti. Unica incognita, il tempo. Si
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sogni però bisogna in qualche modo crederci.
siderando la burocrazia, la stretta al credito e il modo di lavorare in Italia. Ai
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