13 Immobliare_09-2012

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Allegato a 13 Magazine

Mensile gratuito di annunci immobiliari · Anno 2 · N. 16 · Settembre 2012

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Info: 06 52364509 · 06 52368189 Sfoglia 13 Immobiliare on-line sul sito www.13immobiliare.it L’editore Visioni Grafiche srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. Visioni Grafiche srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Referente: Marina Preciutti 339 5233560 Immobiliare Mensile gratuito di annunci immobiliari allegato a 13 Magazine Anno 2 · N. 16 · Settembre 2012 Responsabile Pubblicità Marina Preciutti

Grafica e Impaginazione Giada Gargano Società Editrice Visioni Grafiche Srl

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Italia, Europa e mondo: l’andamento dei mercati degli immobili

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prezzi degli immobili stanno scendendo: è un fatto noto a chi cerca casa, agli operatori del mercato e agli istituti di credito. Ma di quanto? E soprattutto, dove? Secondo una recente ricerca, il crollo delle quotazioni è fatto

europeo. Crisi finanziaria e crisi immobiliare viaggiano dunque in parallelo, con l’Irlanda che registra un -14,4% e vede tracollare il suo mercato, e l’Italia che si attesta invece su un più modesto -3,5%.

Diverso è il discorso se si fa un parallelo con il resto del mondo. Considerando un campione di 54 paesi ad economia matura, 25 di essi vedono registrare un aumento del prezzo delle case. Quotazioni dunque in salita in Brasile (+18,4%), in Austria (+ 11%), ad Hong Kong (+6,9%), negli Stati Uniti (+6.,9%) e in Canada (+3,2%).

Il mattone che non tira più è dunque discorso tutto europeo. La stretta sul credito bancario, la disoccupazione crescente, e la scarsa fiducia dei consumatori stanno erodendo i patrimoni dei proprietari di casa e ipotecando il futuro di chi una casa ancora non ce l’ha.

Focalizzando l’attenzione sull’Italia, il tracollo dei dati relativi alle concessioni di mutui parla da solo. A luglio si è registrato un -44%, ad agosto un -39%.

Siamo dunque alla resa, se si considera che nel 2011 il calo era stato appena del 10% e nel 2010 del 3%.

Per quanto riguarda la durata, non si registrano invece sostanziali variazioni: le classi inferiori ai 20 anni risultano in aumento, mentre quelle oltre i 20 anni sono in calo. I soggetti che maggiormente richiedono mutui sono sempre le famiglie.

L’importo medio dei mutui continua invece a registrate uno slittamento verso il basso: le uniche fasce di domanda che aumentano sono infatti quelle fino ai 1.000 euro.

Concludendo e tornando ad un’ottica europea, non tutto però è così appiattito verso il basso. A Londra, forse anche complici le ultime olimpiadi, la crisi sembra non aver sfiorato le abitazioni di lusso. In poco più di tre anni, i prezzi delle case più di pregio della capitale inglese sono cresciuti di quasi il 50%. Si prevede inoltre che entro il 2021 saranno costruite e messe in vendita 15.500 nuove abitazioni per un valore di 38 miliardi di sterline.

A spendere nel mattone londinese sono in primo luogo facoltosi europei e asiatici, che preferiscono i prestigiosi appartamenti della City a quelli di New York o Parigi. La richiesta di questo tipo di abitazioni è tale che molti edifici commerciali si stanno trasformando in residenze di lusso. Un caso simbolo è quello dello storico quartiere di Mayfair, nel quale un imprenditore del mattone ha acquistato un megaparcheggio per 150 milioni di sterline per trasformarlo in un complesso residenziale per ricchi.

Insomma la crisi del mattone europea è una crisi duale: si abbatte sui redditi medi e preserva i redditi alti. Parliamo di una tendenza che purtroppo alla fine danneggerà tutti, perché i grandi numeri non li fanno le residenze di lusso.

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Occorre dunque una politica del mattone che sia molto più lungimirante e

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strutturazioni e alle innovazioni energetiche.

aperta al futuro. Magari con un’attenzione particolare all’ambiente, alle ri-

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Immobiliare

Prezzi delle case: chi decide cosa...

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hi fa il prezzo delle case? Chi stabilisce quanto costa un immobile e quale sia la sua quotazione media? Come è possibile fare delle stime per città, per quartieri, per zone?

Nel mondo delle stime immobiliari nulla è certo. Molte sono le grandi realtà che si occupano dell’analisi e delle variazioni del mercato immobiliare. Tra di esse in Italia citiamo da subito l’Agenzia del Territorio (ente pubblico che gestisce l’OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare - e fornisce una rilevazione indipendente, sull’intero territorio nazionale, delle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni), Nomisma, Fiaip, dalle Borse delle camere di commercio, Scenari Immobiliari e network come Tecnocasa e Gabetti. Ultimamente sono poi nati portali web che dicono la loro e che in qualche modo sono fonte di confronto (su tutti immobiliare.it e borsino.net).

Ma con che metodi si individuano i prezzi? Nomisma ad esempio attua un monitoraggio di 26 aree urbane attraverso questionari che coinvolgono circa 250 agenzie immobiliari (si chiedono informazioni su prezzi, tempi di vendita, sconti, ecc...). Ci sono poi i report istituzionali delle Borse immobiliari delle Camere di commercio di Roma e Milano. Quest’ultima rileva dal 1991 i prezzi della città meneghina dividendola in 70 zone (monitorata anche la provincia). La metodologia coinvolge una rete di 130 agenzie aderenti a Fimaa. Anche Gabetti e Tecnocasa pubblicano Osservatori riconosciuti sul mercato. Nel secondo caso, si intercetta, attraverso una buona copertura territoriale, la fascia media e medio-bassa (la banca dati Tecnocasa risale al 1993).

Tanti i particolari che incidono in maniera consistente sul prezzo di un immobile. Se ad esempio la casa è collocata a ridosso di una strada trafficata, il prezzo può scendere del 15%. Discorso inverso per una vista panoramica: in questo caso il prezzo può salire della stessa percentuale. Discorso simile per gli appartamenti al pian terreno (facile il decremento) o all’ultimo piano (facile l’incremento).

In conclusione, ciò che si può dire sulla realtà italiana è che il Belpaese è molto lontano dalla situazione americana, dove chiunque, a fronte di un canone, può consultare siti internet specializzatissimi: i più noti sono First American (www.firstam.com), Property Shark (www.propertyshark.com), e Integra Realty Resource (www.irr.com).

Questi siti pubblicano l’intera storia di un immobile sul fronte compravendite immobiliari: una raccolta di informazioni che in Italia dipende solo dal fai-da-te o dall’aiuto di un agente immobiliare molto professionale.

Il mercato italiano è dunque indietro? Assolutamente sì, ma ci si può consolore con il fatto che il governo lo è di più. Gli italiani hanno appena pagato la prima rata di una tassa immobiliare il cui importo finale è incerto. Accade solo da noi.

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