Princípios do desenvolvimento Urbano
MASTER PLAN – BAIRRO JARDIM LAURITZEN
O trabalho a seguir trata-se da continuação de um estudo sobre o bairro Lauritzen, localizado na cidade de Campina Grande, Paraíba. Através dele, foram analisados aspectos urbanísticos do bairro, e comportamentais dos seus usuários e moradores. O estudo a seguir expõe um comparativo da situação atual do bairro e de propostas para melhorias baseadas no estatuto das cidades (Lei n° 10.257, de 10 de julho de 2001.) e em seus instrumentos.
Localizada no Nordeste brasileiro, Campina Grande é a segunda cidade mais populosa do estado da Paraíba, segundo o IBGE, com aproximadamente 410 mil habitantes (população estimada para 2017) e área territorial de 593,026 Km² (2016). A seguir poderemos analisar a localização e um panorama dos principais dados estatísticos de Campina Grande:
BRASIL
PARAÍBA
JARDIM LAURITZEN
CAMPINA GRANDE
REQUALIFICAR
FONTE: Brasil em síntese - IBGE
A partir da análise realizada do mapa de cheios e vazios, podemos perceber poucos vazios no bairro Jardim Lauritzen, e os existentes, em sua maioria é lote de qualidade privada e não pública. Em posse dessas informações, começamos a identificar os maiores vazios existentes e a propor novos usos embasados nos instrumentos do Estatuto das cidades (2001). Foram identificados margeando a Av. Manoel Tavares (avenida que se destaca por ser um pólo gastronômico da cidade), -manchas em verde- sem nenhuma utilidade. Fundamentados nos instrumentos de combate a retenção especulativa de terras nas cidades, sugerimos o uso dessas diretrizes para pressionar a utilização desses imóveis: Parcelamento, edificação ou utilização compulsórios; IPTU progressivo no tempo ou ceder o Direito de superfície. As manchas em azul sinalizam a requalificação do canal das piabas; as manchas em rosa sinalizam a ampliação de rotas de ônibus; a mancha amarela sinaliza a reutilização do Seminário Diocesano e as manchas em verde, as possibilidades de áreas de convivência, parque e praças.
Localizado ao norte do centro da cidade de Campina Grande, precisamente entre os bairros, Alto Branco, Conceição, Jardim Tavares e Centro, teve esse nome em homenagem ao antigo proprietário das terras onde ele está encravado, e ex-prefeito da cidade entre os anos de 1904 e 1923, o dinamarquês Cristiano Lauritzen. Sua origem se deu entre os anos de 1941 e 1957, através de quatro loteamentos: de parte do Loteamento Jardim Tavares I, Sítio Souza I, Loteamento Jardim Lauritzen, e do Loteamento Juvino Lourenço da Silva, antes da sua urbanização, o Loteamento Jardim Lauritzen ou “as terras dos Lauritzen” precisamente iniciada onde hoje está localizado o Antigo Terminal Rodoviário de Campina Grande, também chamado de Rodoviária Velha, se estendendo até o Atual Seminário Diocesano, onde antes funcionava o CCT da antiga URNE ( Universidade Regional do Nordeste ), o referido loteamento era uma propriedade rural, onde se mantinha o cultivo de mandioca, agave e outras culturas de subsistência, logo abaixo do Hotel Serrano, nas proximidades do Clube Ipiranga havia um açude denominado de “ Açude dos Lauritzen”, onde hoje por lá percorre o Canal das Piabas, sendo atualmente um dos bairros mais promissores da nossa cidade, poucos sabem do verdadeiro nome do bairro, sendo confundido com Alto Branco.
REUTILIZAR
CONECTAR As linhas de ônibus que permeiam o bairro são as 101 e 111. Dentro do bairro, ambas têm o mesmo itinerário, representados no mapa pela cor amarela. Duas linhas passam por avenidas periféricas do bairro: A linha 202A percorre a Av. Manoel Tavares e a linha 955 passa pela Av. Janúncio Ferreira. Foi observada a necessidade de novas linhas ou de alterações nas rotas atuais, para interligar o bairro aos bairros vizinhos, como a Conceição e Palmeira, e também para aumentar o percurso dentro do próprio bairro, trazendo mais comodidade aos usuários e incentivando o uso do transporte público.
+ ÁREAS VERDES + PRAÇAS = MAIOR CONVIVÊNCIA A Prefeitura Municipal de Campina Grande iniciou algumas mudanças no bairro Lauritzen. Uma delas é a transformação de ruas locais em coletoras, a fim de criar rotas alternativas e aliviar o trânsito em locais de grande fluxo, inclusive na Av. Janúncio Ferreira. Pensando numa melhor distribuição entre os sistemas de mobilidade, seria pertinente apresentar uma proposta que estimulasse esse equilíbrio entre os diferentes tipos de transporte e gerasse melhorias para toda a comunidade. A partir dessa ideia norteadora surgiu a proposta de revitalizar o canal das piabas e a Av. Janúncio Ferreira, no sentido viaduto – bairro da Conceição. Motivados pela rua requalificada na cidade de Medellín, Colômbia, foi proposta a descanalização do Canal das Piabas e diminuição de uma faixa de rolamento para veículos, com o intuito de implantar uma ciclovia, pista de cooper e pequenas praças, transformando este trecho da avenida em um parque linear. Seu novo desenho prioriza o pedestre e o ciclista, fazendo também com que os automóveis trafeguem numa velocidade mais baixa, evitando acidentes e estimulando a contemplação do novo parque. Esta proposta também estimula o uso misto da avenida, aproximando as pessoas da rua, situação que não é comum atualmente no bairro, e do comércio local.
Imagem 4: Vista panorâmica Diocesano. Fonte: Google Maps. Imagem 1: Rua Janúncio Ferreira – Canal das Piabas – Atualmente. Fonte: Acervo dos autores.
atual
do
Outro vazio urbano, localizado no centro do bairro, é parte do grande lote ocupado pelo Seminário Diocesano. Esta porção do terreno é utilizada como estacionamento nos dias de missa, e também por alguns moradores do bairro que já o utilizam para fazer caminhadas e jogar bola, mesmo sem equipamentos adequados para tais usos. Outro problema apresentado por este lote são as extensas fachadas cegas que seus muros geram em todo seu exterior. Como consequência desses principais problemas, fachadas cegas e ausência de áreas de lazer no bairro, propusemos a troca do muro de alvenaria por um gradil, trazendo mais permeabilidade ao lote; e a criação de uma praça para uso da comunidade, com mobiliários e equipamentos que estimulem o lazer no bairro. Estas propostas foram embasadas na primeira regra do Estatuto das cidades, que trata da função social da propriedade urbana, onde o interesse coletivo está acima do individual ou de um grupo. Em contrapartida, a prefeitura pode oferecer certos benefícios ao proprietário do terreno, como diminuição ou isenção do IPTU.
Seminário Imagem 5: Proposta para o Seminário Diocesano. Fonte: Google Maps.
Imagem 2: Rua Janúncio Ferreira – Canal das Piabas – Proposta. Fonte: Acervo dos autores.
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Imagem 3: Rua Janúncio Ferreira – Canal das Piabas – Planta baixa e Elevação de uma área. Fonte: Acervo dos autores.
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Imagem 6: Planta baixa da Proposta para o Seminário Diocesano. Fonte: Google Maps.
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