Comprar o alquilar

La letra menuda, punto crítico en los contratos de compra y arrendamiento

La dinámica del sector inmobiliario ha dado lugar a vicios de forma y de fondo que afectan el valor de los predios y los cánones de arrendamiento. Para el sector de la hospitalidad, no ser víctima de esos vicios es una arista tan importante como la misma decisión de abrir. De acuerdo con Mónica Aldana, Directora de Desarrollo y Mercadeo de Bienes Inmuebles de SPI & Co., la principal y más sencilla herramienta que tiene el comprador o arrendatario para protegerse de estos artilugios es el contrato.

Las condiciones físicas internas y externas del local o predio, su ubicación y usos de acuerdo con las leyes y reglamentos de propiedad horizontal, el derecho a estacionamientos, accesos, cumplimiento de normas urbanísticas, entre muchos otros, suelen ser temas que se dejan sueltos a la hora de pactar contratos de arrendamiento o de compra. Estos descuidos pueden costar grandes recursos o la misma oportunidad de negocio.

Por eso, el consejo que impartió Mónica Aldana es que en lo posible, estos aspectos queden definidos dentro del contrato, pues es de la única manera en que el arrendatario puede defender su negocio de futuras conductas que lo pongan en riesgo.

Igualmente, recordó que para el caso de incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento o de las condiciones de compra, las fórmulas de solución o de conciliación deben quedar estipuladas en el contrato inicial en que se pacta la transacción.

Por último, recalcó la instancia de la conciliación legal como un importante mecanismo para hacer frente a deudas, equivocados acuerdos o el incumplimiento parcial o total de los términos de un contrato.