Retail Onduidelijkheid over toekomst Hudson's Bay-panden ČŤČœČ˘Č¤ČŠČœ Ęą
Transformaties: De toekomst van leegstaande bankkantoren ČŤČœČ˘Č¤ČŠČœ ĘŞĘŻ
Thema regelgeving: J Wat verandert er voor u in 2020? ČŤČœČ˘Č¤ČŠČœ ĘŹĘŤ J Hoe regeldruk vastgoedmarkt toeneemt, ČŤČœČ˘Č¤ČŠČœ ĘŹĘŻ
LCCTICPI LCPWCTK YYY XCUVIQGFOCTMV PN
WWW.ADHOCBEHEER.NL
Kleine woningbelegger opgejaagd door regels
-NGKPG RCTVKEWNKGTG DGNGIIGTU \WNNGP JGV OQGKNÄŽ MGT MTÄŽ IGP QR FG YQPKPIOCTMV 1XGTJGFGP MQPFKIGP PKGWYG TGIGNU CCP QO MQRGTU GP JWWTFGTU VG DGUEJGTOGP 8QQTCN #OUVGTFCO MQPFKIV FTCUVKUEJG OCCVTGIGNGP CCP QO YQPGP DGVCCNDCCT VG JQWFGP 6TKUVCP %CRKVCN 2CTVPGTU JGGHV PCOGPU JGV HQPFU %%2 .. UCOGP OGV \ÄŽ P NQMCNG QRGTCVKQPGNG !
Amsterdam wil in de strijd tegen het duur verhuren van nieuwe of getransformeerde koopwoningen (buy-to-let) maatregelen nemen, zodat deze woningen alleen nog maar door de koper zelf bewoond kunnen worden. De gemeente wil zo een rem zetten op de trend dat huizen worden gekocht om daarna direct te verhuren. Op deze manier kunnen mensen die een huis willen kopen om daar zelf te gaan wonen meer aan bod komen. Het afgelopen jaar nam de krapte op de woningmarkt nog steeds toe. De maatregel geldt alleen voor woningen die nog gebouwd moeten worden en zowel voor nieuwbouw als voor ‘transformatie’ van bijvoorbeeld kantoren naar woningen. Bij nieuwbouw kan de gemeente via de erfpachtvoorwaarden ingrijpen, maar in de bestaande woningvoorraad kan dat niet. Om kopers te verplichten zelf in een bestaande woning te gaan wonen, moet de landelijke wetgeving aangepast worden. Eerder nam de gemeente Amsterdam al
maatregelen voor een betere verdeling van nieuwbouw voor huurwoningen. Valentijn Leijh, advocaat bij Dentons met als specialisatie ruimtelijk bestuursrecht, signaleert in de Amsterdamse Huisvestingsverordening meer en strengere regels voor bed & breakfasts, kamerverhuur, inwoning en vakantiehuur. Voor kamerverhuur gaat vanaf 1 april 2020 een quotum gelden per wijk en pand. Daarnaast zullen huurders over een individueel huurcontract moeten beschikken en moeten huizen met vier of meer kamers direct voldoen aan de gestelde geluidseisen. Verkamering van een woning in zes of meer kamers is alleen nog maar toegestaan als de woning daarvoor geschikt is. IVBN, de vereniging van institutionele vastgoedbeleggers in Nederland, ziet andere problemen voor particuliere huizenverhuurders en die spelen ook buiten Amsterdam. Particuliere huizenverhuurders worden hard geraakt door het terugvallen van de maximale huur-
niveaus. Andere regelgeving waar particuliere woningverhuurders mee te maken krijgen is de mogelijke verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers die bestaande koopwoningen opkopen en die gaan verhuren (buy-to-let) en de inperking voor particulieren van box 3. De aangekondigde (financiĂŤle) beperkingen ten spijt ziet een groeiend aantal geldverstrekkers brood in de markt voor buy-to-let, zo meldt hypotheekadviesorganisatie De Hypotheekshop. Intussen kennen bijna tien geldverstrekkers een verhuurhypotheek: ING, Rabobank, NN, NIBC, Woonfonds, Lloyds, Dynamic Credit (label van bijBouwe) en Domivest. De markt voor verhuurhypotheken zou naar verluidt jaarlijks tussen de 1,8 en 3,5 miljard euro bedragen.
NKIV XNCMDĎ JGV EGPVTCCN UVCVKQP KP 4QVVGTFCO GP JGGHV EKTEC O² XGTFKGRKPIGP FKG FQQT 3 2CTM QR DCUKU XCP GTHRCEJV YQTFV IGÇZRNQKVGGTF +P KU GGP FGGN XCP JGV IGDQWY IGTGPQXGGTF
‘Hudson’s Bay liet de boel professioneel klappen’ De Canadese warenhuisketen Hudson's Bay heeft zijn Nederlandse activiteiten professioneel ten onder laten gaan. Dat zegt Paul Bremmer. Het hoofd commercieel beheer van Kroonenberg Groep kijkt terug op de vier maanden tussen de aankondiging van het vertrek van Hudson’s Bay uit Nederland en het faillissement van zijn Nederlandse dochter. ‘De hele gang van zaken ziet eruit als een scenario bedacht door een insolventie-advocaat. Om de tafel gaan met de werknemers om de rust te bewaren zodat er via de uit-
verkoop nog geld binnen kan komen. Daarna bewust aansturen op een faillissement. Volgens mij hebben ze de organisatie professioneel laten klappen’, aldus Bremmer. Vooruitblikkend zegt het hoofd commercieel beheer van Kroonenberg Groep: ‘We gaan ons beraden over hoe we dit traject verder zullen aanpakken. Er ligt immers een huurgarantie.’ Kroonenberg Groep verhuurt aan Hudson's Bay 4.300 m² in de Kalverpassage in Amsterdam en 17.000 m² in winkelcentrum de Barones in Breda.
Ingezonden mededeling
DHG verkoopt logistieke portefeuille voor 245 mln Logistiek vastgoedontwikkelaar DHG heeft de portefeuille Logchain Two van 196.000 m² verkocht voor 245 miljoen euro. De Duitse belegger Hansainvest Real Assetsis kocht de objecten voor zijn fondsen Hansaeal 2 en Hansa Europe Logistic Fund. De portefeuille bevat vijf distributiecentra: - Smartlog Ridderkerk: 50.000 m², volledig verhuurd aan Tigers International Logistics voor 10 jaar.. - Smartlog Amsterdam: 45.000 m², volledig verhuurd aan Logwise Amsterdam, voor 15 jaar. - Smartlog Nieuwleusen: 38.000 m², volledig verhuurd aan Westerman Logistics voor 15 jaar;
- Smartlog Den Haag: 52.000 m², deels verhuurd aan Medux, Boemer en The Insectory voor 15 jaar; - Riverdale DC Nootdorp: 11.000 m² volledig verhuurd aan Riverdale voor 15 jaar. De totale netto huur van de portefeuille bedraagt 11,2 miljoen per jaar en de huurcontracten hebben nog een gemiddelde looptijd van 12,2 jaar. De levering vond eind december 2019 plaats. Eerder dat jaar verkocht DHG al Smartlog Rotterdam 2 van 115.000 m² voor 142 miljoen euro aan Real I.S.. Ook verkocht DHG de portefeuille Logchain One, bestaande uit drie Smartlog-locaties van in totaal 130.000 m² aan Patrizia Immobilien voor 131 miljoen euro.
SOLID & AMBITIOUS %##" " % %# $ & + % ! ' (& #$ ' ) " ( &) &' " )##% *#" " * " " " * % " &'% ) " #"' "( " % " #$' ! "& " #"'* " * ' ' % " % " ! "' % + " * ' )##% &' # ' ' " " ) &' # ! % ## " #!!(" ' %#! $% & "' % " * ) " "( ! " & " ) " #"+ $%# ' " #$ + )##%$ "