Мой загородный дом, февраль, 2014

февраль 2014 [01]

ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ!

ТЕНДЕНЦИИ | ПРОЕКТЫ | СТРОИТЕЛЬСТВО | КОММУНИКАЦИИ | ИНТЕРЬЕР | СТИЛЬ ЖИЗНИ

Проблемы рынка малоэтажного жилья Доступные инновации для современного дома ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

Выбор месяца Коттеджный посёлок «Протасы» МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

1

2

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

3

РЕДАКЦИЯ

СОДЕРЖАНИЕ

стр. 26–28 Наталия Булатова, главный редактор Февраль и март – месяцы, когда на строительном рынке начинается глобальное оживление. Те, кто мечтает о загородной недвижимости, подыскивают актуальные предложения. Те, кто уже строит, составляют планы на лето и закупают стройматериалы. Те, кто завершил строительство, предвкушают загородный сезон и новые усовершенствования своей усадьбы. Перед решительным стартом есть небольшая пауза, чтобы окинуть взглядом поле будущей деятельности. Во-первых, можно прокатиться по пригороду Перми и посмотреть, как живут и развиваются существующие коттеджные посёлки. Во-вторых, поговорить со специалистами и узнать то, что скрыто от беглого взгляда: какие проблемы существуют на рынке, во что они могут вылиться в будущем и где стоит подстелить соломки перед строительством родового гнезда. Мы сделали и то и другое, а результаты публикуем в рубрике «Тенденции». Из сезона в сезон не теряет актуальности тема экономии на содержании жилья. Дом должен быть экономным! – под таким лозунгом наверняка с удовольствием подписались бы многие из тех, кто за зимний сезон успел ознакомиться со счетами за коммунальные услуги. В рубрике «Коммуникации» мы сосредоточились на том, какие технические инновации позволят сократить расходы и уберечь бюджет домовладельца. Кроме этого, поговорим об особенностях технологии строительства из клеёного бруса, узнаем, какие формы может принимать свет, и отдадим дань хозяйке нового, 2014 года, вступившего в свои права. Желаем вам приятного чтения!

стр. 30–33

стр. 48–55

стр. 10–16

Зимняя прогулка Фотоотчёт с бизнес-туров по коттеджным посёлкам Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Марина Чердинцева Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

Стр. 6–9

Острые углы малоэтажки Проблемы рынка загородного жилья Стр. 10–16

КЛАССный дом Посёлки по классам качества Стр. 22–25

Электронная версия журнала – www.metrosphera.ru/mzd Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012 Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 71410/1. Дата подписания в печать: 25.02.2014 г., 17.00. Дата выхода: 28.02.2014 г.

Выбор месяца Протасы. История с продолжением Стр. 26–28

Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений.

4

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий) • Строительство • Недвижимость • Банки, финансы, аудит • Техника, оборудование, ремонт • Инвестиционные компании • Юридические компании • Производственные предприятия • Автомобили, транспорт • Сфера услуг • Торговля • Администрация города • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми

стр. 42–45

ПОДПИСКА • Подписное агентство «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • Подписное агентство «Пресса-люкс» (тел. 248-62-18) • Информационный альянс «Медиана», (тел. 2206-111) РОЗНИЦА • ТД «Периодика-сервис»

стр. 6–9

ЗАСТРОЙЩИКИ • ЗападУралСтрой • Камская долина • Трест №14 • РОДЕКС-ЮКОН • Центральное землеустроительное бюро

стр. 22–25

ДИЗАЙН-СТУДИИ • Барс. Керамический гранит • Декор-центр • Итель-дизайн • Каспер • Модная мебель • Полярис • Салон «Статус»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: • Акуловский • Кондратово • Протасы • Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ • Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой • Альпийская горка • Театральный • Виктория • Турчаниновский квартал МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ • Астра-Мед • Визион • Гутен Таг • Приоритет • Солярис • Юнона ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ • Alex Fitness • Artist • Wella • «Ассоль» • Го! Фитнес • Империя • «Лис*а» • Мелогран АВТОСАЛОНЫ • Лексус • Мазда • Мерседес • Инфинити БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ • BaZar • Бизнес-резиденция • Любимов • Парус • Славяновский плаза

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ

стр. 36-40

Новый профиль древесины Строительство из клеёного бруса Стр. 30–33

Инновации – не роскошь! Технические решения для современного дома Стр. 36–40

Формы света Осветительные приборы в интерьере Стр. 42–45

Воплощённая свобода Лошадь на вашей усадьбе Стр. 48–55

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

• COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) • COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) • COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) • Greece Underground (Сибирская ул., 10) • Il Patio, ресторан (Комсомольский пр., 7) • Il Patio, ресторан (Крисанова, 12а) • La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) • MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) • NEW STAR , отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) • Pasta Grande (Комсомольский проспект, 56/Тимирязева ул., 63) • PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) • RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) • VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) • VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) • VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) • БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) • ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) • ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) • ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) • ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37)

• ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) • КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) • КИМБО, кофейня (Сибирская ул., 57) • КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) • КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) • НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) • ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) • ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) • СОФЬЯ, кофейня (Краснова ул., 30) • СОФЬЯ, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) • СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) • СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) • ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) • ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) • ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) • ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) • ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) • ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) • ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19) МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

5

Тенденции

Зимняя прогулка Бизнес-тур по коттеджным посёлкам 5 февраля в рамках XI Международного Камского форума профессионалов рынка недвижимости состоялся традиционный бизнес-тур по коттеджным посёлкам. Несмотря на морозную погоду, предложение отправиться за город вызвало настоящий ажиотаж.

6

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

события ТЕНДЕНЦИИ

В

итоге в путешествие поехали 45 человек – больше, к сожалению, не смог вмес тить комфортабельный автобус. Экскурсия продолжалась целый день, и география её была широка, как никогда раньше. Участники смогли побывать в четырёх посёлках, расположенных в наиболее популярных направлениях загородного строительства. Мы посетили «Южную усадьбу» в Култаево, проехали по «Протасам», осмотрели таунхаусы в микрорайоне Курья и завершили путешествие в Полазне, где нас встретил коттеджный посёлок «Вернисаж».

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

Тем, кто не смог отправиться в путешествие вместе с нами, представляем подробный фотоотчёт.

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

7

события ТЕНДЕНЦИИ

8

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

события ТЕНДЕНЦИИ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

9

рынок ТЕНДЕНЦИИ

Острые углы малоэтажки Проблемные аспекты рынка загородного жилья Текст:

Наталия Булатова

Наверное, каждый, кто столкнулся с поиском загородной недвижимости, обратил внимание: предложений много, но найти своё довольно сложно. Каждый дом уникален, каждый продавец хвалит собственное предложение, раздаётся много обещаний относительно развития территории, подведения коммуникаций, соблюдения концепции. Однако из года в год ситуация существенно не меняется. Какие проблемные точки существуют на рынке недвижимости сегодня? На что стоит обратить особое внимание при поиске дома для своей семьи? Попробуем разобраться вместе с экспертами.

ПРОБЛЕМА 1. НЕОДНОРОДНОСТЬ РЫНКА

Рынок загородной недвижимости развивается довольно бурными темпами, но анализировать и прогнозировать события на нём достаточно сложно. Каждый объект уникален, вывести общие характеристики и закономерности для всех редко оказывается возможным.

10

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

– Сегмент «малоэтажки» разнообразен по числу, качеству, видам и типам представленных объектов, – рассказывает главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости Наталья Короткая. – Это и дачи, и старые дома, и коттеджи, и коттеджные посёлки, и таунхаусы. Отчасти из-за этого он остаётся ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

рынок ТЕНДЕНЦИИ

достаточно хаотичным, несформированным. Довольно сложно отслеживать информацию об объектах, систематизировать, выводить динамику средних цен и т. д. В общей структуре рынка можно выделить хаотичную и организованную застройку. Хаотичная занимает более 80% и хуже всего поддаётся анализу. Сюда относятся подсегменты дач (домов, используемых для сезонного проживания), коттеджей старой постройки (до 2000 года) и коттеджей новой постройки (после 2000 года). Помимо разницы в характеристиках объектов, «загородка» сильно подвержена влиянию факторов сезонности и местоположения.

– В зимние месяцы предложений меньше, в летние – больше, и цены себя ведут так же, – констатирует аналитик. – Сезон на этом рынке начинается с февраля-марта. Наиболее востребованными территориями являются Пермь, Добрянский и Пермский районы. Из-за многообразия этих факторов на рынке наблюдается большой разброс цен – от 100 тыс. за дачные объекты до 40 млн за благоустроенные коттеджи «под ключ». При этом ведут себя цены совершенно по-разному.

– На какие-то объекты цены падают от 3% до 30%, на какие-то – растут, – отмечает Наталья. – В основном это зависит от ликвидности местоположения дома и от того, что из него в дальнейшем можно сделать, как его можно использовать. Многое зависит не только от местоположения и инфраструктуры, но и от качества самой отделки, дизайна и т. д.

ПРОБЛЕМА 2. ОТСУТСТВИЕ КОММУНИКАЦИЙ

Проблема отсутствия инфраструктуры – в первую очередь, инженерной, во вторую – социальной – одна из самых сложных. Пригородным территориям не хватает дорог, газовых, канализационных и водопроводных сетей, детских садов и школ, магазинов и больниц.

”

Сегмент «малоэтажки» разнообразен по числу, качеству, видам и типам представленных объектов

– Развитию рынка мешает проблема выделения оснащённых земельных участков с возможностью подключения к коммуникациям либо поблизости от проходящих сетей коммуникаций, – рассказывает аналитик ООО «ОМЭКС» Анна Зыкова. – Найти застройщику земельный участок крайне сложно. В лучшем случае, с чем сталкиваются застройщики? Есть участки сельхозназначения, предоставленные под дачи. Пока их переведёшь, пока пройдёшь все эти барьеры, пока получишь землю, на которой люди могут прописаться, – это деньги, это время, это удорожание строительства. В итоге мы получаем объек ты, которые из-за этих барьеров становятся гораздо дороже, чем могли бы быть. Обещания муниципалитетов по подведению центральных сетей и строительству

ОБЪЕМЫ ВВОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Показатели

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Ввод в действие жилых домов по Пермскому краю, тыс. кв. м.

718,4

884,1

832,8

695,1

761,4

731,8

822,6

1004,1

в т.ч.: ввод в действие инд. жилых домов по Пермскому краю, тыс. кв. м.

238,3

338,3

405,5

387,6

305,8

265,2

313,9

486,7

доля индивидуальных жилых домов в общем вводе жилья, %

33%

38%

49%

56%

40%

36%

38%

48%

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

11

рынок ТЕНДЕНЦИИ

социальных объектов зачастую остаются лишь на бумаге. Жители тех посёлков, которые строились в расчёте на скорое подведение сетей, остаются один на один с проблемой отопления, водоснабжения, канализации. В качестве альтернативы выступают автономные системы коммуникаций, однако они не всегда удобны и безопасны для использования.

– Большие объёмы ввода индивидуального жилья не должны нас заставить забыть, что мы живём в XXI веке, – отметил генеральный директор компании «Камская долина» Андрей Гладиков, выступая в рамках Камского форума профессионалов рынка недвижимости. – Надо понимать, что туалет – это не дырка в земле. Почти 500 тысяч кв. метров индивидуального жилья было построено в крае в 2013 году. Сколько из них канализовано, сколько обеспечено централизованными источниками водоснабжения, сколько соответствует

”

Пригородным территориям не хватает дорог, газовых, канализационных и водопроводных сетей, детских садов и школ, магазинов и больниц

критериям жизни в XXI веке? Специалист заострил внимание на том, что должны существовать региональные программы по развитию инженерной инфраструктуры, разбитые по годам, с конкретными объёмами подключения. Пока таковые в нашем регионе не работают.

ПРОБЛЕМА 3. НЕДОСТАТОК ПРОРАБОТАННЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ

Специалисты отмечают: несмотря на то что понятие «коттеджный посёлок» прочно вошло в обиход, под ним могут скрываться совершенно разные предложения. Где-то застройщик действительно позаботился о том, чтобы покупатели получили не просто землю и дом, но и определённый образ жизни, объединённый общей территорией, целостностью архитектурной среды, общим видением дальнейшего развития. Однако большинство предложений на рынке составляют земельные участки, не связанные ничем, кроме красивого названия, – так называемые «участки без подряда».

– Распространение этого формата пошло с кризисного периода, когда компании столк-

СХЕМА ПЛАНИРОВКИ СОВРЕМЕННОГО КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА

12

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

13

рынок ТЕНДЕНЦИИ

нулись с неспособностью развивать долгосрочные дорогостоящие проекты, поэтому перешли к распродаже земельных массивов фактически без коммуникаций, – рассказывает Наталья Короткая. Сегодня такие предложения занимают львиную долю в общем объёме предложений – около 60%. В ценовом отношении они достаточно разнообразны. Встречаются дорогостоящие предложения (ценовой максимум зафиксирован на отметке 750 тыс. руб. за сотку), но основную массу составляют проекты в категории 25–45 тыс. руб. за сотку. Высокие цены характерны для участков категории ИЖС, расположенных в престижных районах, более доступная стоимость – для участков под садоводство. Как правило, из коммуникаций к ним подведено только электричество. Такие предложения востребованы на рынке, спрос на них активен. Пожалуй, это единственный загородный сегмент, показавший в 2013 году отчётливый тренд к повышению цен. В целом за год средняя цена на земли ИЖС приросла на 12–30%, на земли садоводства – на 26–30%. В том числе выросли цены в организованных массивах. В абсолютном ценовом выражении повышение составило 2–10 тыс. руб. за сотку. Однако специалисты рынка отмечают: участки без подряда – это именно те территории, которые в дальнейшем будут застраиваться хаотично. Продавец земельных массивов фактически не несёт обязательств по подключению участков к сетям, по строительству дорог, благоустройству и управлению. После покупки собственники остаются один на один с проблемой подведения газа, воды и канализации и решают эти вопросы собственными силами. В итоге – время строительства сильно растягивается, дома получаются совершенно разными по внешнему виду и уровню благоустройства, пригород остаётся хаотичным, неоформленным, нецивилизованным. Что касается действительно концептуальных организованных коттеджных посёлков, то их на нашем рынке насчитывается порядка 14 штук.

– Семь-восемь из них либо близки к сдаче, либо уже сданы и предлагают покупателю какой-то определённый образ жизни, – подсчитала Наталья Короткая. – Остальная же часть находится либо на начальной стадии реализации, либо на какой-то промежуточной стадии, по которой пока не видно, что будет представлять собой посёлок в будущем, т. е. невозможно оценить их качественную составляющую. По классам качества большинство посёлков относится к сегментам бизнес (45%) и комфорт (32%). Элитный класс представлен слабо (9%). К эконом-сегменту можно отнести дачные посёлки, в которых предусмотрена возможность круглогодичного проживания.

” 14

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Время строительства сильно растягивается, дома получаются совершенно разными по внешнему виду и уровню благоустройства, пригород остаётся хаотичным, неоформленным, нецивилизованным ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

рынок ТЕНДЕНЦИИ

ПРОБЛЕМА 4. НИЗКОЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

Качество строительства – проблемный вопрос, который в сфере загородного жилья встаёт особенно остро. Покупатели домов зачастую получают продукт, который не соответствует заявленным характеристикам. Этот фактор существенно влияет на доверие к застройщикам и спрос на готовые дома.

– Недостаточная проработка технических

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

решений, естественно, влияет на себестоимость строительства, – рассказала Анна Зыкова и привела в пример один из омских проектов. – Это был первый посёлок, построенный с помощью каркасных технологий. В итоге то, что было построено, требовало дополнительного утепления, гидроизоляции, потому что технология, которая была заложена, не отвечает нормам обеспечения тепла для нашего региона, хотя изначально всё было просчитано и согласовано.

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

15

рынок ТЕНДЕНЦИИ

”

Ситуация наладится, как только строители начнут более вдумчиво подходить к разработке концепций, учитывать те данные, которые собирают аналитические компании, внимательно относиться к запросам потенциальных покупателей

На примере этого же проекта Анна рассказала и о недостаточном контроле за ходом строительства.

– Что в итоге получилось? Очень много недоделок, недостроек, недокрасов и т. д. Люди столкнулись с некачественным жильём. Коттеджный посёлок получил более 100 исков, в которых люди требовали устранения строительных недостатков. Если это касается отделки, то это 200–300 тыс. руб., если это устранение погрешностей конструкции – это уже миллионы. Для Пермского края эта проблема тоже очень актуальна.

– Качество строительства оставляет желать лучшего, – говорит Алексей Ананьев. – Часто встречается несоответствие реального качества и темпов строительства заявленным проектам. Люди боятся попасть в брошенные проекты, потерять свои деньги. Поэтому многие предпочитают купить земельный участок и строить самостоятельно.

КОМПЛЕКСНЫЕ МЕРЫ

Несмотря на все проблемы, строительные компании стараются сделать свои предложения более привлекательными, более качественными и адекватными запросам покупателей.

16

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

– Структура предложения в 2013 году смес тилась в сторону массового покупателя, – отмечает Наталья Короткая. – Основу предложения составляют земельные массивы, которые не требуют больших единоразовых финансовых вложений. Сократились площади коттеджей, появились компактные предложения в сегменте таунхаусов. По мнению Анны Зыковой, ситуация наладится, как только строители начнут более вдумчиво подходить к разработке концепций, учитывать те данные, которые собирают аналитические компании, внимательно относиться к запросам потенциальных покупателей.

– Нужна тщательная подготовка проектнотехнической документации, разрешительной документации, технических условий, чтобы не возникало проблем с недостатками, – продолжает эксперт. – И естественно – постоянный контроль за ходом строительства, ведь даже небольшое попустительство грозит сложностями при проживании. А пока застройщики и аналитики ведут эту работу, мы советуем вам обращать повышенное внимание на те моменты, о которых рассказали специалисты. Ведь после того как договор купли-продажи будет заключён, решать все проблемы придётся счастливому обладателю загородной недвижимости. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

17

событие ТЕНДЕНЦИИ

Новые возможности для строительного бизнеса Текст:

Иван Александров

Строительная индустрия развивается. С каждым годом в регионах реконструируются автомобильные дороги, обновляется жилищный фонд, появляется всё больше домов экономкласса. Вместе с тем отрасль испытывает ежедневный «голод». Строительной индустрии требуются новые технологии, оборудование и материалы. При этом в борьбе за место под солнцем побеждает тот, кто держит руку на пульсе не только российского, но и зарубежного рынков. В таких условиях использование мировых новинок становится не столько «необходимостью» времени, сколько залогом успешного развития бизнеса. РАЗВИВАЯ БИЗНЕС

С 13 по 17 мая 2014 года в Перми в выставочном центре «Пермская ярмарка» состоится XX специализированный строительный салон «Стройкомплекс регионов России». Сегодня он признан профессиональным сообществом как крупнейший бизнес-проект в строительной индустрии Урала и Поволжья. Ежегодно выставка становится центром экономического притяжения и высокой деловой активности.

” 18

«Стройкомплекс регионов России» – крупнейший бизнес-проект в строительной индустрии Урала и Поволжья, центр экономического притяжения и высокой деловой активности

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Подготовка XX специализированного строительного салона проходит при активной поддержке правительства Пермского края, администрации города Перми и профессионального сообщества. В 2014 году ключевыми направлениями в их работе стали строительство доступного жилья и благоустройство территорий. По словам организаторов, выставка «Стройкомплекс регионов России» будет самым масштабным событием за последние несколько лет. Проект займёт практически целый квартал города. Сегодня своё участие уже подтвердили 300 компаний, среди которых представители Китая, Германии, США, Франции, Финляндии, Республики Беларусь, а также 49 городов России. Площадка будет разделена тематически. Это позволит в одном месте сосредоточить компании, близкие по направлениям деятельности. Тематическое деление гарантирует «получение» целевых клиентов, которые будут ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

событие ТЕНДЕНЦИИ

приглашены индивидуально в зависимос ти от их интересов и потребностей. Новинками 2014 года станут спецпроекты «Малоэтажное и деревянное домостроение» и «Открытие: окна и двери». Они разместятся, соответственно, в павильонах № 1 и № 2 выставочного центра «Пермская ярмарка». «Введение» новых направлений выставки связано с высоким интересом посетителей к загородному строительству и растущим спросом на современные технологии и материалы. В павильоне № 3 сосредоточатся компании, представляющие продукцию для специалистов в сфере промышленного и капитального строительства: материалы, фундаменты, кровлю, фасады, изоляцию и инженерные сети. Среди них такие бренды с мировыми именами, как Saint-Gobain, Tegola, Rockwood, Dorken GmbH & Co, Huntsman-NMG, Docke Extrusion. Российский рынок представят известные производители – «Пеноплэкс», «Пенетрон», «Тизол», «ТехноИзол», «Рубикон», «Профмодуль» и другие.

ОБСУЖДАЯ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Ключевым событием для специалистов станет III межрегиональный Архитектурностроительный форум. Деловая программа – это важная составляющая строительного салона. Мероприятия будут сформированы с учётом интересов и потребностей представителей органов государственной власти, застройщиков, руководителей подрядных организаций и агентств недвижимости. Ежегодно форум становится площадкой для обсуждения тенденций и перспектив отрасли, проведения переговоров и принятия важных решений. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

”

Мероприятия форума сформированы с учётом интересов и потребностей профессионального сообщества и органов государственной власти

Сегодня уже определены первые темы: обеспечение населения доступным и комфортным жильём, развитие строительного кластера на территории Пермского края, внедрение ресурсосберегающих технологий, экология, строительство и реконструкция автомобильных дорог, особенности малоэтажного строительства, благоустройство городских территорий. Ожидается, что специально приглашёнными гостями форума станут первые лица Министерства строительства и ЖКХ РФ, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и представители профильных ведомств из разных регионов России. Отметим, сегодня, по мнению экспертного сообщества, участие в выставках является одним из эффективных инструментов для реализации маркетинговых планов, расширения клиентской базы и нахождения партнёров.

XX специализированный строительный салон «Стройкомплекс регионов России» состоится в Перми с 13 по 17 мая. В 2014 году генеральным информационным партнёром выступает информационный альянс «Медиана». Не упустите шанс! Используйте новые возможности для развития вашего бизнеса! Место проведения: ВЦ «Пермская ярмарка» (бульвар Гагарина, 65). Ознакомиться со списком участников, спецпредложениями и акциями можно на сайте www.59stroy.ru. МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

19

документы ТЕНДЕНЦИИ

Регистрация права собственности Особенности государственной регистрации права собственности на дачный (садовый) дом, индивидуальный гараж, хозяйственные строения или сооружения закреплены в статье 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственную регистрацию права собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. КУДА ПОЙТИ?

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами: - обратиться в территориальный орган Росреестра или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (обособленное подразделение, отдел); - подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), удостоверившись, что данный МФЦ предоставляет услуги Росреестра; - отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ?

Текст:

Кирилл Калашников,

руководитель отдела юридической экспертизы ЗАО «ТелекомПлюс»

20

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Для государственной регистрации права собственности в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо представить следующий пакет документов: 1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Платёжный документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. В соответствии с пунктом 24 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается госпошлина в размере 200 рублей.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Доверенность (нотариально удостоверенная) при обращении представителя.

4. Документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, – технический паспорт или декларация об объекте недвижимого имущества. Согласно пункту 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, для которого не требуется получение разрешения на строительство, и содержащий его описание. Заполняется правообладателем самостоятельно. Бланки декларации можно получить в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом за достоверность и полноту сведений, указанных в декларации, отвечает лицо, её заполнившее. В одну декларацию могут быть включены сведения только об одном объекте недвижимого имущества. Декларация представляется в двух экземплярах в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимости.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, ФЕВРАЛЬ ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок). Представление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегист рировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае: – если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; – если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недви-

ФЕВРАЛЬ 2014 2014[01] [01]

жимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерчес кого объедения подтверждает, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; – если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущест ва не требуется выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства, юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

документы ТЕНДЕНЦИИ

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ? По вопросам государственной регистрации права собственности можно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Пермскому краю по адресу: 614990 г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2, тел. (342) 210-36-80, факс (342) 210-32-43. Автоинформатор – (342) 218-39-88. Срок государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 18 календарных дней. Также вопросы по данной тематике можно задать на Первом Пермском правовом портале: www.territoriaprava.ru

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

21

22

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

23

24

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

25

выбор месяца ПРОЕКТЫ

Протасы. История с продолжением

Текст:

Елена Александрова

Аналитики подсчитали: более 60% предложений в сфере организованной малоэтажной застройки сегодня занимают пустые земельные участки, оснащённые лишь самым скромным набором коммуникаций – электроэнергией и подъездной дорогой. Перспектива этих земель – бесконтрольная хаотичная застройка, не имеющая ничего общего с цивилизованным пригородом. Такая ситуация стала настолько привычной, что кажется, в нашем крае не приживается более грамотный девелопмент. Тем удивительнее было обнаружить пример совершенно другого подхода. И нашли мы его в посёлке Протасы.

Протасы – имя, известное всем пермякам. Несмотря на отсутствие обильной рекламы и громких заявлений, оно давно превратилось в крепкий бренд, с которым связано понятие об успешном и престижном коттеджном посёлке. И это понятие имеет под собой все основания.

ГЕНПЛАН – ВСЕМУ ГОЛОВА

Строительство посёлка началось в 1992 году. Началось оно именно так, как должно начинаться строительство любого поселения – с внимательного выбора места застройки, разработки и согласования со всеми надзорными структурами генерального плана. Тот генплан, созданный институтом 26

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

«Пермгражданпроект», соблюдается и сейчас, и – что кажется совсем невероятным в нашей нестабильной действительности – контролируют его реализацию те же люди, которые когда-то инициировали проект.

– У нас всегда был принцип: сначала мы решаем вопросы с коммуникациями, транспортной схемой, а уж потом продаём участки и строим дома, – начали с основного генеральный директор ООО «Протасы-Инвест» Александр Гаук и главный архитектор Рашид Якупов.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ – ЭТО СВЯТОЕ

Инженерные коммуникации – это комфорт и здоровье, это гарантия того, что ваша жизнь в собственном доме не превратится в ежедневную борьбу за выживание. И хотя сейчас ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

выбор месяца ПРОЕКТЫ

многие строительные компании предлагают в качестве оптимального решения автономные системы, в среде профессионалов существует убеждение: настоящий комфорт возможен только там, где есть централизованная канализация. В Протасах она есть, так же, как и водоснабжение, электроснабжение и газ.

– Сети делятся на два вида: внеплощадочные (внепоселковые) и внутриквартальные, – поясняет Александр Гаук. – К первым относятся семь километров газопровода, две линии электропередачи, две нитки водопроводов от восьми глубинных скважин, система локальных очистных сооружений, асфальтированная дорога. Ко вторым – опять же асфальтированные дороги внутри посеёка, водопровод, канализация, газопровод низкого давления, разводка электроэнергии, уличное освещение. Внеплощадочные сети были проложены в том же 1992 году и изначально рассчитаны на 918 домовладений, предусмотренных генпланом. Сегодня в посёлке построено около 300 коттеджей. Поэтому мощностей для вновь возводимых домов достаточно. Во время экскурсии в кварталах, в которых ведёт застройку ООО «Протасы-Инвест», обращаем внимание на то, что столбы, трубы и провода не портят пейзаж. Александр Гаук поясняет: все коммуникации проложены под землёй.

– К любому участку я подведу человека и покажу колодец водопровода, колодец канализационной сети, кабель с подведённой мощностью 15 кВт, газопровод, которые ждут

возведения дома. Это не когда-то будет, это уже построено. Попутно обсуждаем плачевную ситуацию с инженерным обеспечением в пермском пригороде.

– Когда речь идёт о коммуникациях, очень важно, говорит застройщик о них в настоящем или в будущем времени. Многие продавцы земли обещают: водопровод, газ – скоро будут. И в абсолютном большинстве случаев они так и остаются – в светлом будущем. Существующие мощности не рассчитаны на подключение новых массивов, а вкладывать деньги в усиление, развитие сетей никто не торопится. Те сети, которые рассчитаны на Протасы, не могут обеспечивать участки, расположенные рядом. Запомните: инженерное обеспечение гарантировано только там, где оно уже есть и работает.

СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Другая важная, и ещё более редкая, составляющая организованного посёлка – инфраструктура социальная. Она тоже – часть и доказательство существования «правильного» генплана. В Протасах сегодня действуют торговый центр, автосервис, спорткомплекс, детские площадки. Генпланом зарезервирован земельный участок под детский сад, определён застройщик. Как дополнительное доказательство личностного отношения застройщика к территории, которую он взял под свой контроль, – недавно воз-

Структура стоимости земельных участков, обеспеченных инженерными сетями, на примере п. Протасы (в %)

размежёванные земельные участки под ИЖС в границах поселений внеплощадочные сети генплан, совмещенный с ПДП, топосъёмка и геология проектные работы асфальтированная поселковая дорога централизованные сети электроснабжения централизованные сети водоснабжения сети канализации и очистных сооружений централизованная сеть газоснабжения

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК ПРОТАСЫ (КВАРТАЛЫ 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33) Местоположение: Пермский р-н, направление Пермь – Усть-Качка, около 20 километров от Перми. Количество участков в продаже: около 50. Площадь участков: от 7,7 до 27 соток. Коммуникации: централизованные водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение, асфальтированные проезды, наружное освещение, охрана. Стоимость – от 110 тыс. руб. за сотку

ООО «Протасы-Инвест» Г. Пермь, ул. Екатерининская, 28 (1й этаж, вход со двора) Тел./факс: (342) 259-16-73, 298-64-95, 259-16-75 gidbuh@rambler.ru ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

27

выбор месяца ПРОЕКТЫ

ведённый, уже освящённый храм, белеющий почти в самом центре посёлка. Строительство таких совершенно некоммерческих объектов – пожалуй, лучшее подтверждение того, что застройщик пришёл в это место всерьёз и надолго.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Функции управляющей компании сегодня тоже выполняет ООО «Протасы-Инвест». По словам генерального директора, это удобнее, чем нанимать сторонних специалистов.

– Все тонкости жизнедеятельности посёлка нам известны лучше всех, да и дополнительных затрат на содержание УК нет. Комфортно ли живётся в собственном доме? Судите сами. Там, где горожанин вынужден подстраиваться под общепринятые нормы, владелец дома устанавливает свои. По ситуации регулируется отопление, под контролем находятся водоснабжение и электроэнергия. Не существует таких понятий, как ремонт бойлерной, сезонное отключение горячей воды или отопления. Все системы управляются самим хозяином в зависимости от желаний и потребностей. И это – не говоря об экологии и той пользе, которую получает человек от ежедневного общения с природой. Стоимость содержания жилья – 1000 рублей в месяц для участка в 15 соток, независимо от площади дома. В эту сумму входят обслуживание инженерных сетей, чистка дорог, охранные услуги. Электроэнергия, водоснабжение, газ оплачиваются по счётчикам.

РАЗВИТИЕ ПО СЦЕНАРИЮ

Сегодня планомерное развитие посёлка Протасы продолжается. Ведётся застройка новых кварталов, к которым уже подведены коммуникации, дороги. Здесь по-прежнему главенствует основательный подход, который обеспечивает жителям спокойную и комфортную жизнь на долгие годы. И это – отличительная черта того посёлка, который расположился по левую руку от дороги Пермь – Усть-Качка и известен каждому жителю Пермского района под названием Протасы. Вокруг «коренного» поселения сегодня возникло сразу несколько проектов со сходными названиями. Однако, к сожалению, тот подход, который был заложен в основу посёлка Протасы, ни в части генплана, ни в части комфорта проживания, ни в части качества развития территории в новых проектах не соблюдается. Поэтому, уважаемые читатели, выбирая место для будущего дома, будьте внимательны и остерегайтесь подделок.

28

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

коттедж ПРОЕКТЫ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

29

Строительство

Текст:

Светлана Иванова

Фото предоставлены компанией HONKA

Новый профиль древесины Строительство из клеёного бруса В XXI веке любимые многими деревянные дома обрели новый облик и новое рождение благодаря клеёному брусу. Будучи максимально приближенным по своим положительным качествам к традиционному массивному бревну, этот материал лишён многих его недостатков да и с точки зрения технологии строительства является более удобным. При высокой автоматизации производства дома получаются не только прочными, но и доступными по цене.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ

Технология строительства малоэтажных зданий из клеёного бруса пришла к нам из скандинавских стран. Доступность древесины, сходные климатические условия, любовь к надёжным домам из натуральных материалов создали благоприятную почву для того, чтобы технология прижилась в наших широтах.

30

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

– Клееный брус завоевал хорошую рекомендацию, и, если вдуматься, это произошло достаточно быстро. В начале 2000-х годов никто не воспринимал его как что-то хорошее, – вспоминает Андрей Мордин, директор СК «Вертикаль». – Но как только появились примеры финских технологий, когда люди поняли, какой уровень качества может быть заложен в подобное здание, это сразу стало приемлемо. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

материалы СТРОИТЕЛЬСТВО

Финские производители, исполнявшие роль первопроходцев, задали «эталонные» стандарты.

– Почему в России так популярны деревянные дома нашей компании? Ответ прост: мы предлагаем не только безупречное качество, проверенное годами, но и инновационные решения, которые особенно актуальны для стран с холодным климатом, – пояснили в компании HONKA. – В Финляндии не понаслышке знают, что такое долгая морозная зима, поэтому именно высокопрофессиональным инженерам HONKA удалось разработать и запатентовать уникальную технологию обработки дерева, при которой оно не деформируется и не трескается даже при сильных перепадах температуры, а также прекрасно сохраняет тепло в доме. Клеёные конструкции быстро доказали свои преимущества. Обладая теми же положительными свойствами, что и цельная древесина, они обеспечивают большую прочность, стабильность формы, отсутствие трещин и усадки. И кроме того, придают домам очень эстетичный, европеизированный внешний вид.

– Если из круглых брёвен чаще всего строят дома в классической и кантри-стилистике, то для строений более современного вида, нетрадиционной для деревянных домов архитектуры, больше подходит клеёный брус, – считают специалисты HONKA. – На клеёном брусе практически не бывает трещин, а домам из такого материала не страшна деформация, потому что все части строения усаживаются в разных направлениях. Убедившись, что клеёная древесина может быть красивой, современной и долговечной, российские производители начали формировать собственные производственные линии. И хотя количество их не так велико, как в Скандинавии, клеёный брус стал вполне доступным строительным материалом.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПРОЦЕСС

Производство клеёного бруса – процесс высокотехнологичный, включающий в себя несколько этапов, каждый из которых критичен для качества конечного продукта. На пер-

вом этапе происходит отбор древесины. Специалисты утверждают: значение имеет даже то, где росло дерево, каким испытаниям подвергалось при жизни, болело ли чем-нибудь… Для изготовления клеёного бруса в наших широтах чаще всего используются ель и сосна.

”

Если из круглых брёвен чаще всего строят дома в классической и кантри-стилистике, то для строений более современного вида, нетрадиционной для деревянных домов архитектуры, больше подходит клеёный брус

– Мы в основном используем ель, – говорит Олег Красильников, проектировщикстроитель ООО ТД «Пермский ДСК». – В сосне очень много смол, происходят большие выделения, многие аллергики на них реагируют. Сосна более красная, более пятнистая, и брус, соответственно, получается пятнистый. Ель более белая, чистая, более равномерно окрашенная, а по долговечности они равны.

Стоимость домокомплекта из клеёного бруса –

от 10 000 руб./кв.м Стоимость строительства дома «под ключ» –

от 23 000 руб./кв. м

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

31

материалы СТРОИТЕЛЬСТВО

”

Для нашего региона достаточно толщины стены в 200–240 мм

Цельное бревно распиливается на доски, они отбраковываются, затем проходят этап сушки до влажности 8–12%. Затем из досок изготавливаются ламели, которые и склеиваются в брус. Причём располагаются они таким образом, чтобы направления древесных волокон были противоположны. В этом – секрет прочности и отсутствия деформаций в конечном продукте. В общих чертах технология одинакова, но у каждого производителя есть свои ноу-хау. Например, специалисты HONKA рассказывают: – Всем известно, что при высыхании брёвна сжимаются и растрескиваются, из-за чего стены строений деформируются и начинают пропускать холод. Однако для домов компании HONKA этой проблемы не существует. Суть уникальной технологии в том, что после того как бревно очищают от коры, его рассекают на две половинки, которые затем склеиваются экологически чистым клеем. В результате на просушку бревна уходит гораздо меньше времени, а растрескиваются только его внутренние поверхности – и деформации стен не происходит. Стены из такого бревна под названием HONKADuo™ получаются гораздо более герметичными, чем из обыкновенных брёвен, и, по отзывам самих потребителей, намного более эстетичными. Эстетического эффекта удалось добиться за счёт того, что само бревно чуть более продолговатое по форме, а кроме того, при помощи шлифовки его легко частично сделать плоским – например, в дверных и оконных проёмах. Кроме того, повышенным спросом сегодня пользуется такое эффективное решение от HONKA, как полностью плоские стены внутри дома, – это даёт больше возможностей для меблировки и оформления интерьера, например, картинами и гобеленами. Клей, используемый для соединения ламелей, должен обладать высокой прочностью, водостойкостью, экологичностью. Часто именно последнее его качество ставится под сомнение и становится «слабым звеном» в производственном процессе. Поэтому обязательно уточните у производителя, какие материалы он использует. Например, компания HONKA производит собственный запатентованный клей, отвечающий самым строгим эконормам. У Пермского ДСК – своя технология.

– Мы применяем двухкомпонентный клей фирмы «АкзоНобиле», – пояснил Олег Красильников. – Да, в нём присутствуют формальдегиды, но в Швеции проводились испытания, которые показали: количество формальдегида на 1 куб примерно в 60 раз меньше, чем в ДСП. По сути, его там столько 32

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

материалы СТРОИТЕЛЬСТВО

же, сколько присутствует в воздухе на естественном уровне. Этот клей применяют в производстве финны, немцы, шведы, а они очень строго относятся к экологии. После склейки брус профилируется, производится зарезка гребней и пазов. Далее эти полуфабрикаты попадают в автоматизированный станок, где изготавливаются детали для конкретного дома. Для того чтобы обеспечить долговечность конструкции, все детали в заводских условиях пропитываются антисептиками и антипиренами.

РАБОТЫ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ

Одно из преимуществ технологии строительства из клеёного бруса, делающее его очень перспективным материалом, заключается в том, что основная часть производственного процесса выполняется в заводских условиях. Поэтому если все перечисленные выше этапы были выполнены на должном уровне, то работы на стройплощадке протекают максимально быстро и легко. С завода поставляется домокомплект, в котором каждый брус имеет свой номер. На стройплощадке бригада просто находит нужный элемент конструкции и устанавливает его на место. Размер бруса может быть различным. На рынке можно найти варианты от 150 до 275 мм по ширине и высоте.

– Для нашего региона достаточно толщины стены в 200–240 мм, – советует Олег Красильников. – Однако у клеёного бруса есть минус – продуваемая чашка, если она без утеплителя. Соответственно, чем меньше чашек, тем лучше. Поэтому лучше брать брус выше. Чем он выше, тем меньше пазов и дом теплее. Мы рекомендуем 220–250 мм по высоте. Цена за куб будет примерно на две тысячи выше, но в тепле будет ощутимое преимущество. Ещё один секрет состоит в том, что дом из бруса будет теплее, если его хорошенько «прижать».

– Чем тяжелее ваша кровля, тем лучше будет придавливаться брус и тем меньше будет продуваться, – отмечает Олег. – В Скандинавии раньше использовали крыши с маленьким уклоном и засыпали землёй. Зимой набиралось много снега, крыша становилась тяжёлой, и дом придавливало. У нас на Руси потолки тоже засыпали землёй, дом тоже очень сильно придавливался и получался очень тёплым. Сейчас я рекомендую использовать песчано-цементную или керамическую черепицу. Пусть она немного дороже других материалов, но плюсов даёт очень много. Дом будет более долговечным и более тёплым, в дальнейшем это даст ощутимую экономию на отоплении. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

”

Если все этапы производственного процесса были выполнены на должном уровне, то работы на стройплощадке протекают максимально быстро и легко

ОТДЕЛКА И ДИЗАЙН

Одно из главных преимуществ клеёного бруса – отсутствие усадки. Поэтому к отделке дома можно приступать сразу после его возведения. Тут же обнаруживается и другое преимущество: отделки-то практически не требуется.

– Вся отделка – это шлифовка и покраска. Мы пробовали красить нешлифованный брус, это получается не так красиво, поэтому рекомендуем все-таки шлифовать. Эти работы не требуют большого профессионализма, их можно выполнить самостоятельно, если есть желание сэкономить, – продолжает эксперт. В то же время клеёный брус позволяет создать достаточно разнообразные по дизайну дома. Для тех, кто не любит классический вид дерева, архитекторы могут подобрать более современные варианты.

– Сейчас, с развитием новых технологий, происходит отход от традиций русского деревянного домостроения – вектор смещается в сторону современной европейской архитектуры. Популярны простые и лаконичные формы с правильной пропорцией, – рассказывает Светлана Беднякова, ведущий архитектор компании HONKA (г. Москва). – Современная архитектура – это не просто использование новых технологий и материалов. Это стремление к созданию одновременно и эстетически красивых, и функциональных зданий. Желание человека жить в единении с природой. Отсюда и складывается архитектурный образ загородного дома нового времени с большими площадями остек ления, натуральным цветом в отделке, аскетичностью форм. Всё это можно легко и интересно воплотить с помощью клеёного бруса. МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

33

материалы ЬСТВО СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛИМЕРНЫЕ РЕЗИНОВЫЕ ПОКРЫТИЯ

СКИДКИ! РАССРОЧКА! универсальные спортивные площадки стадионы и спортивные комплексы

детские площадки

теннисные корты

ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ «ПОД КЛЮЧ»

спортзалы

входные группы

тренажерные залы

отмостки гаражи и производственные помещения

придомовая территория

бассейны беговые дорожки

садовые дорожки дизайн любой сложности

ООО «Универсум-Пермь», ул. Монастырская, 144 тел.: (342) 240-39-93, 293-16-33, 293-82-99, 8-908-24-098-14 e-mail: uni-perm@yandex.ru, www.uni-perm.ru 34

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

реклама

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

выбор месяца месяца выбор СТРОИТЕЛЬСТВО СТРОИТЕЛЬСТВО

Свой дом в Протасах Строительство индивидуальных жилых домов в кварталах 23–27, 30–33 пос. Протасы ведёт проектно-строительная фирма ООО «ГИД», многие специалисты которой трудятся здесь с основания посёлка и строительства его первой очереди. ООО «ГИД» входит в состав членов СРО (НП «Стройпроектгарант», свид. № 0498.01-2011-5902169861С-120) , «Стройгарант», свид. № 0498.01-20115902169861-С-120) При строительстве индивидуальных жилых домов в полной мере учитываются пожелания и возможности конкретного заказчика, который в некотором роде становится одним из соавторов проек та своего дома. Дома, построенные в Протасах руками специалистов компании, – лучшее доказательство профессионализма команды. Многие семьи живут здесь годами, приглашают друзей и родных, а когда подрастает новое поколение – строят дома для молодых. Так посёлок обрастает живыми человеческими отношениями. В освоении каждого участка виден тот же основательный подход, что и в строительстве посёлка. Все земли, выставляемые на продажу, уже оснащены коммуникациями. Человек выбирает земельный участок, оформляет документы, становится его собственником. Затем заключается договор на строймонтаж, в результате которого воздвигается коробка: стены, кровля, окна с двухкамерными стеклопакетами и наружные усиленные двери. Затем заключается третий договор – на черновую отделку. Здесь по созданным проектам выполняются работы по водоснабжению, водоотведению, отоплению, газификации, электроснабжению дома, а также внутренние штукатурные работы и стяжка полов. Четвёртый договор – это чистовая отделка дома «под ключ». Весь процесс – от момента покупки земли до окончания отделки – занимает 10–12 месяцев. Строительство ведётся, как правило, из кирпича. Ежегодно разрабатывается несколько новых проектов, и за годы существования компании их накопилось уже более 50 штук. Каждый из них привязан к уральским условиям – с точки зрения теплотехники, снеговых нагрузок и прочих климатических условий. Впрочем, будущий житель посёлка может прийти и со своим проектом. В этом случае проектная группа обязательно проверит, насколько он адекватен нашим условиям, и приложит все усилия, чтобы будущий дом получился тёплым, крепким и экономичным. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ООО «ГИД» Г. Пермь, ул. Екатерининская, 28 (1й этаж, вход со двора) Тел./факс: (342) 259-16-73, 298-64-95, 259-16-75 gidbuh@rambler.ru

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

35

Коммуникации

Инновации – не роскошь! Технические решения для современного дома Текст:

Дмитрий Школьников,

редактор пресс-службы «Данфосс»

С каждым днём передовые технологии занимают всё больше места в нашей повседневной жизни, однако многие полагают, что инновации – непозволительная роскошь. Думать так – большая ошибка, поскольку современные технические решения для дома призваны, в первую очередь, экономить деньги, помогая облегчить бремя коммунальных платежей и одновременно повысить комфорт проживания в городских квартирах и частных домах. Ознакомимся с некоторыми из них подробнее. УПРАВЛЕНИЕ МИКРОКЛИМАТОМ

Комфортный микроклимат в помещении – это сбалансированное соотношение температуры и влажности воздуха. Сегодня широкодоступны технические средства, с помощью которых можно контролировать эти параметры. Например, для экономии тепловой энергии (а значит, и денег, рас36

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ходуемых на оплату центрального отопления или топлива для индивидуального котла) разумно управлять температурой воздуха в каждом помещении отдельно. Для этой цели служат автоматические радиаторные терморегуляторы – устройства, которые регулируют теплоотдачу отопительных приборов для обеспечения максимального комфорта. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

техника КОММУНИКАЦИИ

– Терморегулятор устанавливается на трубу, подающую теплоноситель в радиатор. Вращая регулирующую рукоятку, можно установить комфортное значение температуры воздуха в помещении в пределах от +6°C до +26°C. При превышении этого значения на 1°C терморегулятор перекроет подачу горячей воды в радиатор, а при снижении температуры на 1°C ниже установленного значения – вновь откроет её. Таким образом, каждый отопительный прибор может работать в индивидуальном режиме, в зависимости от выбранной настройки, – объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. Отдельные устройства позволяют программировать изменение температуры в помещении в различное время суток. Например, в настройках электронного радиаторного терморегулятора Living Eco можно указывать периоды времени, в течение которых необходимо поддерживать более высокую или низкую температуру.

– Допустим, что для ночного сна вы предпочитаете температуру +16°C, а утром, перед пробуждением, ее нужно повысить, чтобы не ощущать дискомфорта. Вы задаёте изменение температуры с +16°C до +20°C на 7 часов утра. Терморегулятор откроет подачу воды в радиатор заранее, чтобы указанное значение было достигнуто точно к обозначенному времени, – комментирует Антон Белов. Нужно заметить, что даже такие устройства может позволить себе обычная семья: их стоимость составляет порядка 2500 руб. Сэкономить же они способны в среднем от 10% до 15% тепла. Ещё одна полезная технология, связанная с отоплением дома, – это тёплые полы. В России они сегодня не так распространены, как привычное радиаторное отопление, хотя имеют ряд преимуществ, в частности – создают более равномерное температурное поле. Тёплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный опускается вниз, по-

”

Система «Аквасторож» автоматически перекрывает воду, когда регистрирует протечку

догрев пола создаёт естественную конвекцию по всей площади помещения, равномерно прогревая его и создавая более комфортные условия для проживания. При этом нет нужды разогревать пол сильно – достаточно сделать его чуть тёплым. И в этом заключается ещё одно преимущество подобного решения – безопасность, особенно для детей. По принципу действия можно разделить водяные и электрические тёплые полы. Выбор используемой технологии зависит от источника энергии в доме. Если речь идёт о городской квартире, то водяной подогрев пола использовать неразумно, поскольку его арматура не рассчитана на применение в системах центрального теплоснабжения, где давление может быть слишком высоким, что часто ведёт к авариям и затоплениям квартир. Да и нельзя по сущест вующим нормам монтировать дополнительное сантехническое оборудование в жилых помещениях. А вот в собственном коттедже таких ограничений нет, и многие собственники делают выбор в пользу водяных систем.

Таблица 1. Характеристики электрических ламп* Параметр Срок эксплуатации

Накаливания

КЛЛ

Светодиодная

Галогенная

1

10

25

2

Эквивалентная мощность (Вт)

60

11

6

42

Средняя стоимость (руб.)

15

150

650

70

(тыс. часов)

*Считается, что каждая лампочка в квартире горит в среднем 3 часа в сутки.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

37

техника КОММУНИКАЦИИ

”

38

На освещении помещения площадью 100 кв. м потребитель экономит 5000 рублей в год, а инвестиции в энергоэффективное оборудование возвращаются всего за 2-3 года

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Возможности электрического тёплого пола также очень широки. В ассортименте крупнейших производителей есть решения практически для любых помещений и типов напольных покрытий: кафеля, паркета и ламината, линолеума, дерева, ковролина. Обеспечить наибольший комфорт в жилых помещениях позволяет наличие большого числа настроек. Например, интеллектуальная система управления тёплыми полами DEVI позволяет выбирать и комбинировать множество режимов обогрева, контролировать температуру как самого пола, так и воздуха в обогреваемом пространстве. Например, можно устанавливать ограничения по нагреву для полов с различными типами покрытий, оптимизировать режим обогрева, выбирая встроенные программы для различных типов помещений, программировать работу системы с помощью встроенного таймера и многое другое. При этом, как показывают расчёты, электропотребление тёплого пола в двухкомнатной квартире будет примерно вчетверо меньше, чем всего одного масляного обогревателя, если держать его включённым постоянно. Конечно, ситуации бывают разные, и при необходимости можно комбинировать различные решения.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

техника КОММУНИКАЦИИ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Согласно исследованиям ZVEI (Федерации немецкой отрасли электротехники и информационных технологий), интеллектуальное управление зданием помогает сократить затраты электроэнергии в среднем на 55%. Существуют специальные системы для автоматизации подачи электроэнергии, например, ABB i-bus® KNX. Эта система состоит из компонентов, которые отвечают за управление освещением, отоплением, вентиляцией, системами безопасности, энергопотреблением и т. д.

– Так, контроллер уровня освещённости учитывает показания датчика присутствия и датчика, замеряющего уровень естественного света в помещении, – поясняет Динар Шарифуллин, инженер по группе изделий ABB i-bus KNX компании АББ, лидера в производстве силового оборудования и технологий для электроэнергетики и автоматизации. – В зависимости от этих данных автоматически включаются светильники и регулируется их яркость. Эта технология позволяет сберечь до 50% электроэнергии. На освещении помещения площадью 100 кв. м потребитель экономит 5000 рублей в год, а инвестиции в энергоэффективное оборудование возвращаются всего за два-три года.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

”

Интеллектуальное управление зданием помогает сократить затраты электроэнергии в среднем на 55%

Впрочем, экономить электроэнергию сегодня можно и без сложных технических решений. Например, используя энергосберегающие лампы вместо привычных ламп накаливания. Существуют следующие виды энергосберегающих ламп, которые могут использоваться как альтернатива обычным лампам накаливания: компактные люминесцентные (КЛЛ), светодиодные и галогенные. Их основные параметры перечислены в таблице №1. Видно, что по соотношению «срок эксплуатации / стоимость» из общего ряда выделяется КЛЛ: при мощности всего 11 Вт она обеспечивает ту же освещённость, что и 60-ваттная лампа накаливания. Стоит КЛЛ 150 руб., но служит при этом вдесятеро дольше. Собственно, уже только по этой причине их выгодно применять, а вся приносимая ими экономия электроэнергии – это чистая «прибыль». Светодиодные лампы, несмотря на очень большой срок службы и высокую энергоэффективность, с экономической точки зрения не столь выгодны из-за своей большой стоимости.

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

39

техника КОММУНИКАЦИИ

мерой (которая сохраняет в памяти портреты посетителей и распознаёт лица в темноте), автоответчиком и модулем интеграции с мобильными устройствами на базе iOS и Android. При помощи приложения телефон выполняет функции абонентского устройства, позволяя владельцу квартиры, даже будучи далеко от дома, увидеть посетителя и поговорить с ним.

«УМНЫЕ» ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ

БЕЗОПАСНОСТЬ

В процессе эксплуатации дома немаловажной является защита от протечек и затопления – ведь тогда можно отсутствовать, не беспокоясь о том, что из-за аварийной ситуации вы затопите соседей снизу. Например, система «Аквасторож» автоматически перекрывает воду, когда регистрирует протечку. Принцип действия прост – радиодатчики располагаются в местах возможного попадания воды при протечке, например, под стиральной машиной, под мойкой и пр. Как только сенсор увлажняется, специальный привод перекрывает вентили на стояках. Стоимость системы зависит от комплектации – самое дешёвое решение обойдётся примерно в 8000 рублей. При желании можно использовать также источник бесперебойного питания – на случай перебоев в электросети или аварийного выключения квартирного рубильника. Другим важным элементом безопасности является современный домофон. Сейчас на рынке присутствуют интересные технические решения с различным функционалом. Например, система ABB-Welcome 8 предназначена для жилых зданий среднего класса и отличается способностью работать в широком диапазоне температур (от -40°C до +70°C) – это актуально для большинства российских регионов. Станция вызова оснащена интеллектуальной видеока-

40

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

В настоящее время разрабатываются не только устройства, позволяющие улучшить качество жизни дома, но и специальные системы, интегрирующие все бытовые приборы в единую структуру с централизованным управлением. Подобные разработки ведут как крупные, так и небольшие компании. Например, HOME SAPIENS – первая русскоязычная интеллектуальная система «умного» дома с голосовым управлением, разработанная компанией «Хоум Сапиенс». С её помощью можно превратить дом в интеллектуального помощника, который полностью возьмёт на себя рутинные задачи управления приборами, включая бытовую технику, мультимедиа, охранные системы, включая пожарную сигнализацию и систему контроля протечек воды. Другим примером является операционная система HomeOS, разрабатываемая корпорацией Microsoft и предназначенная для управления бытовыми устройствами, электроникой и оргтехникой. Естественно, что это непростое решение, требующее централизованного управления. На сегодняшний день HomeOS уже в течение восьми месяцев тес тируется в 12 домах своих разработчиков. Сегодня существует множество технических решений, способных сделать нашу жизнь не только комфортнее, но и экономичнее. Это и простые устройства для управления температурой в помещении, и сложные системы «умного» дома, и многое другое. Практика их использования говорит о том, что идти в ногу со временем не только модно, но и выгодно.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

техника КОММУНИКАЦИИ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

41

Интерьер

Формы света Осветительные приборы в интерьере Текст:

Светлана Иванова

Небольшая продолжительность светового дня заставляет нас большую часть времени проводить при искусственном освещении, и от того, насколько правильно оно подобрано, зависят наши ощущение комфорта, работоспособность, хорошее настроение и самочувствие. Большие площади загородных домов не только дают возможность, но и настоятельно требуют более разнообразного использования светового дизайна.

Не будем забывать и об эстетической функции освещения. Тем более что современный рынок осветительных приборов предлагает огромное количество интересных вариантов, использование которых позволяет уйти от чисто утилитарной функции освещения и обратиться к декоративным возможностям светодизайна. Роскошная хрустальная люстра с множеством подвесок или незаметные точечные светильники, кованые канделябры или морские фонарики – формы света бесконечно многообразны.

42

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

СВЕТ В ЦИФРАХ

Правильно размещённые светильники могут сыграть в помещении поистине волшебную роль: сделать его шире или уже, длиннее или короче, завысить или занизить потолки, изменить форму комнаты, скрыть ненужное и высветить главное. Кроме того, освещение влияет на восприятие цвета: может сделать мебель и стены более яркими и выразительными или, наоборот, размыть цвета, смягчить и приглушить их. За передачу цветов отвечает такой параметр, как индекс цветопеФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

43

дизайн ИНТЕРЬЕР

редачи лампы. Чем он выше, тем правильнее спектр лампы будет передавать цвета вашего интерьера. Наилучший показатель цветопередачи – это 90-100 Ra. Существует деление света на тёплый и холодный. Тёплый свет обладает жёлтым оттенком, он напоминает нам предзакатное солнце. В помещении такой свет способствует созданию мягкой, уютной атмосферы, ощущения тёплого домашнего очага. Холодный свет отливает голубым, он обладает способностью стимулировать мозговую деятельность человека, поэтому используется в рабочих зонах до-

44

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

мов и в офисах. Чтобы правильно определить, тёплый или холодный свет будет испускать выбранная вами лампа, поинтересуйтесь её цветовой температурой: если она ниже 3500°С, то лампа будет светиться тёплым светом, если же от 3500 до 5000°С – свет будет холодным.

– Есть разные типы освещения: общее, местное, декоративное, экспозиционное, комбинированное и т.д. Все они используются в разных помещениях и для разных нужд в зависимости от концепции интерьера, – рассказал консультант по светотехнике Алексей Конев. – Выполнять задумки дизайнеров позволяет разнообразие вариантов монтажа светильников: их встраивают в потолок, делают подвесными, настенными, напольными, настольными. Эффектно выглядят светильники, встроенные в пол и закрытые ударопрочным стеклом. Если в интерьере есть картины, скульптурные группы, барельефы, напольные вазы и прочие декоративные композиции, то их можно подсветить отдельно, акцентировав на них внимание.

ОТ ОБЩЕГО К ЧАСТНОМУ

– На мой взгляд, именно по работе со светом можно отличить, был создан интерьер профессиональным дизайнером или сами-

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

дизайн ИНТЕРЬЕР

ми хозяевами. Секрет профессионалов – в разумном разнообразии. Наиболее универсальный совет для тех, кто самостоятельно занимается разработкой светового дизайна, – это сочетание общего и локального освещения, – советует Евгения Липина, дизайнер интерьеров. – Практически во всех зонах дома нужно комбинировать фоновый свет, освещающий всё помещение целиком, и местный, выделяющий отдельные рабочие зоны. В кухне и столовой рекомендуется размещать крупную люстру над обеденным столом, за которым собирается вся семья. Включаемое за обедом или ужином, такое освещение, помимо физического комфорта даст психологическое ощущение сплочённости, единства семьи. Небольшие светильники размещают над рабочими зонами: варочной поверхностью, буфетом, мойкой, шкафами и т.д. В гостиной – самой многофункциональной зоне – свет должен быть разнообразным, давать возможность использовать разные режимы освещения и создавать нужное настроение в зависимости от случая. Кроме того, это поможет зонировать помещение. Уголок для отдыха и чтения может быть освещён тёплым, мягким светом старинного торшера, а вот в зоне приёма гостей лучше предусмотреть яркий, «парадный» свет.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

”

За передачу цветов отвечает такой параметр, как индекс цветопередачи лампы. Чем он выше, тем правильнее спектр лампы будет передавать цвета вашего интерьера. Наилучший показатель цветопередачи – это 90-100 Ra.

Спальня располагает к менее броскому освещению, чем все другие помещения в доме. Даже основной свет здесь должен быть несколько приглушённым. Отдельные светильники традиционно предусматривают над кроватью, туалетным столиком, зеркалом, комодом или шкафом. Принцип совмещения основного источника света и дополнительных поможет и при подборе освещения для других помещений.

– При подборе светильников учитывается и ряд практических нюансов, – напоминает Евгения. – Так, в ванной важно подумать о влагозащите светильников, в кабинете – о создании «здоровых» условий для работы, в детской – о функциональном зонировании пространства. Что касается дизайна светильников, то салоны предлагают сегодня достаточно широкий ассортимент в разных ценовых категориях, так что задача покупателя – просто найти то, что придётся по вкусу и впишется в интерьер.

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

45

мебель ИНТЕРЬЕР

Ваш Прованс От дома мебели Турбиных

Коллекция Julie Кровать – от 41 328 р. Тумба – от 18 064 р. Туалетный стол – от 45 184 р. Банкетка – от 8064 р.

Дом мебели Турбиных представляет уникальную коллекцию мебели в стиле Прованс. Изготовленные из ценных пород дерева с искусно воссозданными следами времени – потёртостями, шероховатостями, трещинками и червоточинами, – эти предметы отлично воссоздают дух уютных домов из южных провинций Франции.

У

Текст:

Елена Александрова 46

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

никальная мебельная коллекция в стиле Прованс позволит гармонично оформить спальню, гостиную, прихожую, кухню и даже кабинет. Мягкие диваны с цветочным рисунком, «антикварные» столики и комоды, кровати и прикроватные тумбочки и даже письменный стол, за которым может творить сам основатель рода… Создаваемая небольшими эксклюзивными сериями, коллекция от «Дома мебели Турбиных» может гибко меняться в зависимости от ваших пожеланий. Индивидуально опреде-

ляются не только размеры мебели, но и расцветка обивки, цвет и порода древесины, вплоть до степени состаренности, расположения потёртостей и червоточин. А завершить интерьер помогут детали – текстиль, прикроватные светильники, изысканные вазочки, прелестные фоторамки и кашпо… Всё это вы также подберёте в «Доме мебели Турбиных», где профессиональные консультанты помогут вам создать неповторимый интерьер. Точнее, ваш личный островок французской провинции… ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

47

Стиль жизни

Воплощённая свобода Как содержать лошадь на своей усадьбе?

Текст:

Елена Исупова

Лошадь живёт рядом с человеком с давних времён и не перестаёт восхищать нас своей статью, грацией, силой и красотой. Общение с ней успокаивает и дарит радость, а занятия верховой ездой не только вырабатывают чувство равновесия, совершенствуют координацию движений, но и лечат от многих недугов. Да что там говорить: если относиться к животному с душой, заботиться о нём и ни в коем случае не обижать, можно найти настоящего друга. Сегодня приобрести лошадь способны многие. Мы решили узнать: когда стоит заводить атлетичного жеребца или красавицу-кобылу, можно ли поселить их в собственной усадьбе, в каких условиях содержать, какие затраты планировать, как ухаживать и не причинить символу нынешнего года вреда?

ЛОШАДЬ – НЕ ИГРУШКА

Коневладельцы советуют: принимая решение о покупке лошади, нужно задуматься не о цене, породе, масти или родословной, а ответить себе на главный вопрос: для чего она нужна?

– Каждый день мне звонят разные люди и сообщают, что жаждут завести лошадь, – рассказывает Оксана Лопатина, исполнительный директор ПКОО «Федерация конного спор48

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

та». – Одни признаются, что хотят подарить её жене, вторые мечтают об успокаивающих прогулках в поле, намерение третьих обусловлено желанием следовать моде и похвалиться конём как элементом роскоши… Чтобы не получилось так, что вы купили лошадь спонтанно, а когда прошёл год, вам она надоела, для начала нужно познакомиться с животным. Можно прийти, к примеру, в наш конноспортивный комплекс в посёлке Ферма, пообщаться с лоФЕВРАЛЬ 2014 [01]

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ

шадью, покататься верхом, прислушаться к себе и своим ощущениям. Часто люди перегорают: покатались, поучились, пообщались –и остыли, интерес пропал. К решению нужно подходить ответственно! В принципе, можно содержать лошадь и на территории своей усадьбы, но необходимо создать там все условия для её безопасной и комфортной жизни. Нужно понимать, что поставить лошадку в гараж или под простой навес нельзя. Для животного необходима удобная конюшня, денник, минимальные размеры которого составляют 3x3 метра. Рядом нужно обустроить просторную леваду – огороженный загон, где лошадь ежедневно сможет гулять и даже бегать. Помните: животному нужно постоянно выпускать пар, давать выход избытку энергии. Очень важно, чтобы в конюшне поддерживалась определённая температура, там не должно быть душно или холодно. Зимой комфортные условия – плюс 12 градусов, летом – естественная прохлада, ведь организм животного в час вырабатывает 5 киловатт энергии, а температура его тела достигает 38 градусов. Оказывается, нельзя выезжать с лошадью на тренировку или прогулку в жару: приплюс 30 градусах у неё ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

попросту может случиться… солнечный удар! В такую погоду заниматься нужно рано утром или поздно вечером. Зимой лошадь может выходить на улицу при температуре не ниже минус 20 градусов без ветра или минус 18 градусов с ветром. Поскольку по своей природе она дышит только носом, зимой ей приходится вдыхать ледяной воздух, что чревато серьёзным простудным заболеванием. Бороться с его последствиями приходится всю оставшуюся жизнь. ЯБЛОКО КАК ДЕЛИКАТЕС

Безусловно, ухаживать за лошадью должен подготовленный человек, профессионал своего дела. К примеру, он должен чётко знать, что животное требует определённого типа кормления.

– До сих пор встречаю людей, которые несколько лет держат лошадей, но могут покормить их бананом или перловкой, – удивляется Оксана Лопатина. – А ведь эти продукты крайне вредны для организма лошади! Кормить её чем попало нельзя, ведь это не свинья! Лошадь должна питаться только сеном и овсом. Сейчас в корм добавляют примеси, к примеМОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

49

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ

Оксана Лопатина со своим питомцем

50

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ру, специальные мюсли для лошадей. Есть в кормлении свои хитрости: если давать лошади больше овса, у неё будет больше энергии, если добавлять больше трав – крепкий иммунитет и свободное дыхание. На экскурсиях в наш комплекс я запрещаю подкармливать лошадей даже хлебом, ведь он содержит дрож-

жи, которые очень опасны. Они начинают бродить, у животного может заболеть живот или не будут отходить газы. Пища по её длинному кишечнику идёт 72 часа, представьте, какое мучение она может принести при неправильном питании. В деревнях, возможно, лошадок кормят и хлебом, но они к этому приучаются с детства. Лично я разрешаю себе и другим угощать животных только яблоками, морковкой или сахаром-рафинадом, и то в ограниченном количестве. В среднем лошади требуется 6 килограммов овсав день (они делятся на три приёма пищи – завтрак, обед и ужин) и 10 килограммов сена в сутки. При оптовых закупках один килограмм овса стоит примерно 8 рублей, сена – 4 рубля. Розничные цены, конечно, выше. Ещё один важный элемент ухода за лошадьми – своевременная вакцинация. Она проходит два раза в год и включает в себя множество прививок от всевозможных болезней, среди которых грипп, пневмония и другие. Один раз в полгода необходимо сдать анализ на биохимию – он позволит определить, чего не хватает в лошадином организме. Определить, что с животным что-то не так, непрофессиональным взглядом очень и очень трудно. Вакцинация раз в полгода стоит примерно 1,5 тысячи рублей.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ МАНИКЮР И ПЕДИКЮР

Кроме всего прочего, лошадь нуждается в ежемесячной ковке – своеобразном «маникюре» и «педикюре». Процедура стоит примерно 1000 рублей в месяц. Оказывается, копыто расёт так же, как человеческий ноготь, а значит, требует своевременного и крайне бережного ухода. Если вовремя не подпиливать и не обстригать лишнее, оно будет доставлять большие неудобства. Занимается ковкой специально обученный человек – коваль. В Пермском крае высококлассных специалистов, которые знают структуру копыта как свои пять пальцев, понимают, что копыта у всех лошадей различаются по объёму, мягкос ти и для каждой нужен свой размер подковы, совсем немного, – продолжает коневладелица. – Нужно понимать: если лошадь не подковывать, она сотрёт себе копыто до живого, ей будет очень больно, и она выйдет из строя, по меньшей мере, месяца на полтора. Копыто отрастает долго – на 1–2 сантиметра в месяц. Мне часто задают вопрос: «Тогда как лошадь живёт в природе?» В естественной среде она ходит по траве и земле, а не по искусственному покрытию – асфальту или манежу с песком или щепой, и копыто снашивается само по себе.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ЦЕНА ВОПРОСА

По словам владелицы пермского конного клуба «Караван» Юлии Жениной, простых лошадей сегодня можно купить на любой ферме или в деревне. Цена жеребят – от 15 тысяч рублей, меринов или кобыл – 40–70 тысяч рублей. Породистых лошадей следует приобретать на конных заводах: вместе с животным вы получите и документы на него, и родословную. Правда, и стоимость их гораздо выше – от 50 тысяч рублей за жеребёнка и от 100 тысяч рублей за взрослого коня. Ну а цены на чемпионов могут сравняться с ценой на автомобиль класса «люкс».

– При выборе породы нужно понять, для чего вы покупаете лошадь, – объясняет Юлия.

– Идеальный вариант для занятий спортом,

Покупка лошади: жеребёнок – от 15 000 рублей; взрослая особь – 40–70 тыс. руб.; породистая лошадь с родословной – от 50 000 руб. Питание: 1 кг овса – от 8 руб.; 1 кг сена – от 4 руб. Ковка: 1000 руб. / месяц Вакцинация: 1500 руб. Содержание: в специализированном комплексе: около 10 000 руб./ месяц

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

51

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ

участия в бегах – это орловский рысак, выведенный на Пермском конном заводе, или русский рысак. Для конкура –выносливые и резвые лошади тракененской породы. Если же нужна мощная, но не очень крупная лошадь, которая сможет ходить в повозке, как нельзя лучше подойдёт русский или советский тяжеловоз. Ребёнка порадует шотландский пони или чуть более высокий – уэльский. Спокойнее всего – мерин (кастрированный конь) или кобыла. Не забывайте, что лошадь – животное табунное, одной ей наверняка будет скучно, а потому не помешает компания. У меня живут трое лошадок: первую – племенную кобылу породы русский рысак – зовут Золотая осень, спасла её из плохих условий, взяла к себе сильно истощённую, но в результате хорошего ухода и правильного кормления она пришла в форму, вторая, по кличке Минутка, – породы русский тяжеловоз, она родила жеребёнка Витамина. Вместе им весело!

ИДЕАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Как мы смогли убедиться, для максимально комфортной жизни лошади нужен профессиональный и крайне внимательный уход. Особенно для породистой и чистокровной.

– Даже при небольшом нарушении,к примеру, если на теле появилась маленькая царапинка и её вовремя не обработали, у чистопородных лошадей могутвозникнуть огромные

” 52

В среднем лошади требуется 6 килограммов овсав день и 10 килограммов сена в сутки

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

проблемы, – подтверждает Оксана Лопатина. – Поэтому лично я не рекомендую держать лошадей дома, не обладая достаточным запасом знаний. Любой лошади нужен человек, который будет следить за нейи «держать руку на пульсе». Поэтому 90 процентов людей покупают лошадей и доверяют уход, содержание и тренинг профессионалам. Для примера, содержание лошади в конноспортивном комплексе в посёлке Ферма – в деннике, чистом опиле, с гарантией того, что она всегда будет сыта и сможет в любое время гулять в леваде, – стоит 10 тысяч рублей в месяц. Если коневладелец хочет тренировать животное сам в крытом манеже с комфортной температурой на хорошем покрытии, нужно доплатить ещё 2 тысячи рублей в месяц. Работа с опытным тренером, человеком, знающим, как работать с лошадьми, как их воспитывать, как достичь результата, стоит 3 тысячи рублей в месяц (при трёх занятиях в неделю). Для лошади тренинг – почти то же самое, что школа для ребёнка. Ведь жеребёнка отнимают от матери, когда ему всего полгода, затем он начинает жить в табуне. А с двух лет приступает к «учёбе». На него впервые надевают уздечку, седло, приучают, что сверху будет находиться груз. Если лошадка по характеру спокойна, она привыкает к этому за 3–4 месяца, если норовиста – может потребоваться полгода, а то и год работы. Самое главное – с лошадью нужно договариваться только полюбовно, по-доброму, через ласку. Надели первый ремешок – угос тили сахаром, отпустили домой. Она запомнила, что с ней что-то поделали, но ничего плохого не произошло, да ещё угостили. На следующий день надели второй ремешок. Ей это не нравится, а её опять угостили лакомством – морковкой или сахаром. Она поняла, что всё нормально. Тренинг – это ежедневная кропотливая ответственная работа, основанная на взаимопонимании животного и человека. У меня есть жеребец, с которым мы вместе уже 18 лет, для лошади это солидный возраст, ведь при хорошем уходе они живут до 20–25 лет, – делится Оксана. – Его зовут Сокол или Рыжий. Кобыла родила его на моих глазах – когда я жила в Кунгурском районе у дедушки и бабушки. Помню, в детстве я приводила его с конного двора домой – подкармливала овсом, поила чистой водой. А однажды, когда уехала на каникулы в город, он пришёл к нам и встал – ждал меня. Ушёл только когда дедушка объяснил, что я у родителей. Лошади очень умные животные! Я точно знаю, что когда приду в конюшню и позову его, из 46 голов радостно закричит только он один – в знак того, что очень любит меня и уважает. ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

53

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ

Русская зима Текст:

Олеся Сюзёва

Фото: Андрей Пьянков

54

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

В январе 2014 года в конноспортивном комплексе Пермского края (п. Ферма) прошли великолепные соревнования по испытанию лошадей рысистых пород «Русская зима». В соревнованиях приняли участие именитые наездники России на резвейших орловских, русских и американских рысаках Урала и Сибири.

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

отдых СТИЛЬ ЖИЗНИ

Пермский район, п. Ферма, ул. Заводская, 3

Тел.: 8909-115-39-88, 270-13-70

П

редставители Татарстана, Башкортостана, Удмуртии и Кировской области оценили неплохое качество дорожки на Ферме длиной 1000 метров. Призовой фонд соревнований составил 500 000 рублей. Был организован детский праздник с подарками и катанием на пони, конноспортивный парад с факелоносцами Олимпийского огня, представителями МВД Пермского края (конная полиция) и ведущими спортсменами Пермского края. Также для зрелищности мероприятия была организована скачка на пони, которая превратилась в очень захватывающее зрелище. Конноспортивный комплекс в п. Ферма приглашает в гости всех любителей конного спорта. Здесь можно пообщаться с лошадьми, овладеть навыками верховой езды, отметить день рождения, провести детский праздник или корпоративную вечеринку и получить массу позитивных эмоций! Ждём вас в п. Ферма! ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

55

выбор СТИЛЬ ЖИЗНИ На правах рекламы

ФОТООБЪЯВЛЕНИЯ

56

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

57

58

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

59

60

МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ФЕВРАЛЬ 2014 [01]