Мой загородный дом, май, 2014

май 2014 [02]

жиТь В удоВольсТВие!

Тенденции | ПроекТы | сТроиТельсТВо | коммуникации | инТерьер | сТиль жизни

Экожильё: миф или реальность? Галерея проектов загородных домов

Выбор месяца

Коттеджный посёлок «Тихие Пруды»

редакциЯ

содержание

стр. 24–29 Наталия Булатова, главный редактор Начнём с любопытных цифр: недавно ВЦИОМ опубликовал результаты опроса об определяющих факторах качества жизни. Почётное третье место после здоровья и качественных продуктов питания россияне отдали такому фактору, как состояние экологии. Более двух третей опрошенных считают, что состояние окружающей среды улучшится, если люди научатся более эффективно и экономно использовать энергию. 87% респондентов уверены, что технологии и стройматериалы должны быть энергоэффективными и экологичными. Загородный дом – это наша попытка обрести более здоровый, более правильный и близкий к природе образ жизни. В связи с этим мы задались вопросом: а можно ли уже сегодня найти безупречный с экологической точки зрения дом? Результаты небольшого журналистского исследования нас порадовали: многие застройщики готовы перейти от абстрактных рассуждений к практическим решениям. Подробнее об этом читайте в рубрике «Тенденции». Другой позитивный тренд мы увидели в процессе общения с геологами. Они рассказали нам, что количество людей, выполняющих изыскания перед началом строительства, выросло за последние 10 лет примерно в 3 раза. От чего могут уберечь изыскания и как они выполняются, читайте в материале «Почва для размышлений». В рубрике «Коммуникации» поговорим о том, как обеспечить участок чистой водой. а тем, кто уже готов выходить на трассу активных строительных работ, предлагаем посетить нашу галерею архитектурных проектов. Небольшая часть этой коллекции представлена в рубрике «Проекты». Больше информации вы найдёте на нашем официальном сайте www.mzdom.com, где вас также ждёт полный архив всех номеров, свежая аналитика рынка загородных участков и домов, консультации специалистов и другие интересные вещи. Заходите, мы всегда рады гостям!

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Татьяна алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Марина Чердинцева Дизайн, вёрстка: алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина

стр. 40–45

Стр. 6–10

Стройкомплекс регионов России В преддверии юбилейной выставки Стр. 12–13

адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru Электронная версия журнала – www.metrosphera.ru/mzd

Стр. 14–18

Отпечатано в ООО «ПК «астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 73074/2. Дата подписания в печать: 21.04.2014 г., 17.00. Дата выхода: 28.04.2014 г. Перепечатка материалов журнала «МОй ЗаГОРОДНЫй ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. мой загородный дом

стр. 48–52

От мифов к реальности Пермские строители ищут путь к экожилью

Зачем посёлку концепция? Выявляем признаки организованного строительства

Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012

4

стр. 30–35

Выбор месяца «Тихие пруды». Семейная история Стр. 20–21

Май 2014 [02]

сХема расПросТранениЯ ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий) • Строительство • Недвижимость • Банки, финансы, аудит • Техника, оборудование, ремонт • Инвестиционные компании • Юридические компании • Производственные предприятия • Автомобили, транспорт • Сфера услуг • Торговля • Администрация города • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми

стр. 20–21

ПОДПИСКА • Подписное агентство «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • Подписное агентство «Пресса-люкс» (тел. 248-62-18) • Информационный альянс «Медиана», (тел. 2206-111) РОЗНИЦА • ТД «Периодика-сервис»

стр. 14–18

ЗАСТРОЙЩИКИ • ЗападУралСтрой • Камская долина • Трест №14 • РОДЕКС-ЮКОН • Центральное землеустроительное бюро

стр. 38–39

ДИЗАЙН-СТУДИИ • Барс. Керамический гранит • Декор-центр • Итель-дизайн • Каспер • Модная мебель • Полярис • Салон «Статус»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: • Акуловский • Кондратово • Протасы • Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ • Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой • Альпийская горка • Театральный • Виктория • Турчаниновский квартал МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ • Астра-Мед • Визион • Гутен Таг • Приоритет • Солярис • Юнона ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ • Alex Fitness • Artist • Wella • «Ассоль» • Го! Фитнес • Империя • «Лис*а» • Мелогран АВТОСАЛОНЫ • Лексус • Мазда • Мерседес • Инфинити ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ • Гудвин • Молот • Техас-строй • Бизнес галереи • Уралкерамика

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ

стр. 6–10

АрхиДОМ Галерея проектов загородных домов Стр. 24–29

Почва для размышлений Инженерные изыскания под малоэтажное строительство Стр. 30–35

Свежая струя Водоснабжение загородного дома Стр. 40–45

Цветные сны Создаём цветник на приусадебном участке Стр. 48–52

Май 2014 [02]

• COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) • COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) • COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) • Greece Underground (Сибирская ул., 10) • Il Patio, ресторан (Комсомольский пр., 7) • Il Patio, ресторан (Крисанова, 12а) • La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) • MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) • NEW STAR , отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) • Pasta Grande (Комсомольский проспект, 56/Тимирязева ул., 63) • PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) • RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) • VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) • VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) • VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) • БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) • ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) • ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) • ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) • ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37)

• ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) • КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) • КИМБО, кофейня (Сибирская ул., 57) • КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) • КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) • НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) • ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) • ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) • СОФЬЯ, кофейня (Краснова ул., 30) • СОФЬЯ, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) • СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) • СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) • ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) • ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) • ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) • ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) • ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) • ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) • ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19) мой загородный дом

5

Тенденции

Проект дома компании «Хонка»

От мифов к реальности

Текст:

Юлия Новикова

Пермские строители ищут путь к экожилью одним из популярных способов сохранения и защиты природы является строительство экологического жилья. забота проявляется, прежде всего, в применении новейших технологий и безвредных строительных материалов. Кроме того, важны и энергоэкономия, и здоровый микроклимат в жилье.

О

беспечить соблюдение требований возможно за счёт применения местных стройматериалов, использования индивидуальных или малых коллективных систем жизнеобеспечения. Рациональная строительная конструкция дома и использование возобновляемых энергоисточников позволят также не причинять вред окружающей среде.

6

мой загородный дом

Многие строительные компании сегодня утверждают: их материалы и технологии отличаются высокими экологическими показателями, не наносят вреда окружающей среде и человеку. Но соблюдаются ли эконормы в реальности? Если да, то, следовательно, какие экологические составляющие сегодня применяются пермскими застройщиками? Май 2014 [02]

экология Тенденции в нужном наПравлении

Интерес к экостроительству в последнее время набирает обороты. Развивается данное направление как в сфере строительства многоквартирных жилых домов, так и в сфере малоэтажного строительства. При этом если раньше применение каких-либо норм экологического строительства во многом использовалось в качестве маркетингового хода, то теперь многие строительные компании всерьёз задумываются о преимуществах внедрения экотехнологий, отмечает главный аналитик ООО «аналитический центр «КДконсалтинг» Наталья Короткая. На сегодняшний день их условно можно разделить на два направления – применение экотехнологий и безвредных строительных материалов, а также установка систем энергоэкономии и учёта потреблённых ресурсов.

– В малоэтажном строительстве в большей степени развивается направление разработки и внедрения экологичных строительных материалов, в частности различных экоутеплителей, которые, помимо экологической безопасности, обладают и высокими показателями теплопроводности, а также такими свойствами, как звукопоглощение, упругость, влагостойкость и так далее, – комментирует аналитик. В строительстве многоквартирных жилых домов технологии энергоэффективности в настоящее время применяются в основном в виде установки отдельных элементов и систем энергоэкономии. Наталья Короткая приводит следующий пример. В последнее время при строительстве жилья (особенно повышенных классов качества), а также объектов коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к максимальной открытости помещения солнечному свету, то есть панорамному остеклению зданий. При этом весомой проблемой при установке больших окон, как в жилых домах, так и в помещениях общего пользования, является энергосбережение. Именно через окна происходит потеря около 40–50% тепловой энергии. Для стран с холодными зимами этот вопрос является особенно актуальным. В связи с этим в последнее время многие производители окон и, соответственно, подрядные строительные организации осваивают технологии энергосберегающих стёкол с селективным покрытием, которое имеет свойство отражать до 90% теплового излучения, тем самым экономить на отоплении помещения.

– К другим применяемым на сегодняшний день мероприятиям можно отнести установку систем вентиляции с рекуперацией тепла, приборов автоматического учёта, а также Май 2014 [02]

Проект дома компании «Хонка»

”

Многие производители окон и подрядные строительные организации осваивают технологии энергосберегающих стёкол с селективным покрытием, которое отражает до 90% теплового излучения

квартирных тепловых пунктов. Также в последнее время активно изучаются возможности установки и эксплуатации солнечных батарей как на индивидуальных жилых домах, так и общественных зданиях, – добавляет эксперт. К примеру, холдинг «КД Групп» активно внедряет энергоэффективные решения на объектах уже в течение последних двух лет. Это современные теплообменники, энергоэффективные окна, теплоотражающие экраны, автоматизированные ИТП, приборы учёта, энергоэффективные приборы освещения с датчиками присутствия и движения и другие. Компания применяет технологии энергоэффективности и «зелёного строительства» на таких объектах, как бизнес-центр «Синица» и сеть фитнес-клубов Bodyboom (системы рекуперации и солнечные коллекторы), коттеджный посёлок «Южная усадьба» (солнечные батареи), многоквартирные жилые дома в ЖК «Боровики» (использование «серой воды»). Директор ООО «ТЭВК-Сети» (компания занимается направлением энергоэффективности в составе холдинга «КД ГРУПП» – ред.) Сергей александров рассказывает, что в Култаево началось строительство экспериментального дома, который должен стать «опытным образцом для обкатки энергоэффективных технологий и систем». Это двухэтажный дом индивидуальной застройки, площадью 76 кв. метров. Завершение строительства планируется на конец 2014 года.

– Мы поставили цель создать дом с соотношением сторонних и собственных возобновляемых источников энергии 20 на 80, что приближается к указателю дома с нулевым мой загородный дом

7

экология Тенденции

энергобалансом. На базе полученных данных в ходе строительства и эксплуатации можно будет сформировать концепцию строительства полноценного энергоэффективного коттеджного посёлка. Покупатель придёт на такие объекты через два-три года, для чего нужно начинать работать в этом направлении уже сегодня, – комментирует Сергей александров. изменЯЯ КирПиЧу

Дом в коттеджном посёлке «Вернисаж»

”

8

– В коттеджном посёлке «Вернисаж» основной задачей при разработке ландшафтного дизайна было сохранение естественного рельефа местности, – отмечают специалисты ОаО «ПЗСП». – Внешне все дома соответствуют европейскому стилю: это и оштукатуренные стены, фасады, и выбор строительных материалов, которые отвечают всем экологи-

Ожидается, что до конца 2015 года объём рынка «зелёных» офисов и складов в России достигнет 1,2 млн кв. метров, а инвестиции в данный сегмент только в текущем году могут составить более $1 млрд

мой загородный дом

ческим нормам и имеют максимальные сроки службы. В первую очередь, это наши блоки из автоклавного газобетона. Вообще выбор строительного материала для своего дома – очень ответственное дело, отмечают в компании. Хочется, чтобы будущий дом не только получился красивым, тёплым и комфортным, но и обошёлся в разумные деньги. Сегодня всё большее число людей отдаёт предпочтение ячеистому бетону, который уже прочно встал в один ряд с такими «традиционными» стройматериалами, как дерево и кирпич. Однако дерево со временем подвержено старению и гниению, а кирпичные дома в подавляющем большинстве строятся с применением утеплителей из пенополистирола, что не позволяет говорить об экологичности. Секрет популярности современного ячеистого бетона – в его уникальных свойствах. Он экологичен, не горюч, прочен и долговечен, этот материал «дышит», подобно дереву. Помимо этого, капиллярно-пористая структура ячеистого бетона повышает его морозостойкость и уровень шумоизоляции.

– Однако зачастую покупатели, сделав выбор в пользу ячеистых блоков и построив из них дом, бывают разочарованы: результат получается вовсе не так хорош, как ожидалось. При этом мало кто может ответить на вопрос,

Май 2014 [02]

экология Тенденции

какой именно вид ячеистого бетона использовался для строительства: пенобетон или газобетон? автоклавный или неавтоклавный? а ведь всё это – разные материалы, произведённые по разным технологиям, – комментируют специалисты ПЗСП. Компания обращает внимание потребителей в пользу автоклавного газобетона – это искусственно синтезированный камневидный материал, в отличие от пенобетона и неавтоклавного газобетона, которые по сути представляют собой застывший раствор с пузырьками воздуха внутри. автоклавная обработка – это гарантия того, что все процессы в материале полностью завершены, а значит, материал получается экологически чистым, и его свойства со временем меняться уже не будут. вода КаменЬ тоЧит

Постепенно примеров экостроительства в нашей жизни становится больше. Сегодня об этом активно стали говорить и на федеральном уровне. Лидером в строительстве по «зелёным» стандартам в России, безусловно, стал Сочи, где к Олимпиаде были возведены объекты, соответствующие международным нормам энергосбережения и экологичности.

Май 2014 [02]

Проект дома компании «Хонка»

Планируется, что по стопам курорта пойдут и другие города.

– Сейчас предлагается учитывать энергосбережение, экологию, устойчивое развитие при формировании государственных зака-

”

Кирпичные дома в большинстве случаев строятся с применением утеплителей из пенополистирола, что не позволяет говорить об экологичности

мой загородный дом

9

экология Тенденции

зов, государственных контрактов в строительстве. Пока на законодательном уровне только предлагается рассматривать эти вопросы, но это уже первый шаг, потому что раньше они даже не учитывались, – акцентировал председатель совета Союза архитекторов России по «зелёному» строительству александр Ремизов на апрельской международной конференции и выставке индустрии экологичного строительства CisGreenBuild-2014 в Сочи. Эксперт, опираясь на данные Фонда дикой природы, отметил: лидерами в «зелёном» строительстве в мире являются Дания, Швеция, Финляндия и СШа. Россия пока значительно отстаёт от них и находится на уровне Турции, Греции, Румынии, арабских Эмиратов. По словам Ремизова, это вопрос не столько технический, сколько политический. Поэтому принятие политического решения, что Россия должна двигаться в тренде устойчивого развития, как раз и даст переход к «зелёной» архитектуре. В начале апреля комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ провёл круглый стол по подготовке проекта «Национальная стратегия

”

Стремительному росту способствует «зелёный» свет от Правительства РФ, которым был принят государственный стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» внедрения энергоресурсов и экологически безопасных (зелёных) технологий и производств в строительство и ЖКХ». Как отметили участники дискуссии, развитие экологических технологий в России имеет большие перспективы в области макротехнологий, радиоэлектронных, компьютерных, лазерных, нано- и биотехнологий. Разработкой и внедрением «зелёных» технологий для строительства и ЖКХ также начало заниматься значительное число организаций. Для повышения эффектив-

10

мой загородный дом

ности такого строительства целесообразна разработка и национальной стратегии, считают в комитете и в экспертном сообществе. Приоритетными направлениями данной стратегии, по мнению собравшихся, являются: энергосбережение, утилизация отходов жизнедеятельности человека, обеспечение населения качественной питьевой водой, экологическое просвещение населения и популяризация «зелёных» технологий и производств в строительстве и ЖКХ, биологическая безопасность при внедрении инновационных технологий и производств, сертификация и паспортизация зданий, использование «зелёных» технологий при благоустройстве придомовых территорий. Согласно исследованию, проведённому Центром инновационного бизнеса (IBCentre), сегодня в России насчитывается 37 объектов, сертифицированных либо официально зарегистрированных на сертификацию по стандарту LEED, а также 25 объектов на разных стадиях сертификации по стандарту BREEAM. При этом ожидается, что до конца 2015 года объём рынка «зелёных» офисов и складов в России достигнет 1,2 млн кв. метров, а инвестиции в данный сегмент только в текущем году могут составить более $1 млрд. Таким образом, рынок «зелёных» зданий, по прогнозам экспертов рынка чистых технологий, может вырасти в России к 2015 году в 2,5 раза. В первую очередь, такому стремительному росту способствует «зелёный» свет от Правительства РФ, которым был принят государственный стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Данный документ регламентирует первые в стране национальные нормы экологического строительства. Кроме того, мощным стимулом для дальнейшего развития сегмента станет и подготовка к проведению чемпионата мира по футболу в России в 2018 году, поскольку объекты инфраструктуры спортивных событий должны быть сертифицированы по международным «зелёным» стандартам.

Май 2014 [02]

рынок Тенденции

событие Тенденции

Текст:

Елена Александрова

Что нам стоит дом построить? до лета остались считанные недели. а это значит, что жители Перми и Пермского края начинают активно готовиться к новому загородному сезону. ведь именно лето считается одним из самых благоприятных времён года для строительства и благоустройства территорий. где в Перми можно в одном месте и в одно время ознакомиться с новинками рынка, сравнить и выбрать необходимые материалы, проконсультироваться со специалистами?

всЁ длЯ строителЬства

С 13 по 17 мая в выставочном центре «Пермская ярмарка» состоится XX Международный специализированный салон «Стройкомплекс регионов России». Сегодня это крупнейший проект в строительной индустрии Урала и Поволжья, который из года в год представляет новинки от ведущих игроков рынка. По словам организаторов, выставка «Стройкомплекс регионов России» будет самым масштабным событием за последние 12

мой загородный дом

несколько лет. Проект займёт практически целый квартал города. Сегодня своё участие уже подтвердили более 350 компаний из 65 городов России и ряда зарубежных стран. Для удобства посетителей площадка будет разделена на тематические зоны. Это позволит в одном месте сосредоточить компании, близкие по направлениям деятельности. Таким образом, жители и гости города смогут ознакомиться с продукцией отечественного и зарубежного производства, сравнить цены и выбрать наиболее подходящие для себя варианты. Май 2014 [02]

событие Тенденции новые сПеЦПроеКты

– Сегодня всё больше людей предпочитают жить вдали от городской суеты. Поэтому с каждым годом среди пермяков растёт спрос на современные технологии и материалы, которые отличаются не только высоким качеством, но и приемлемой ценой. Отвечая потребностям рынка и запросам посетителей, в 2014 году в рамках выставки «Стройкомплекс регионов России» мы запускаем новые специализированные проекты – «Малоэтажное и деревянное домостроение» и «Открытие: окна и двери». Они должны помочь пермякам определиться с выбором в преддверии летнего строительного сезона, – отметили организаторы. Спецпроекты разместятся в павильонах № 1 и № 2 выставочного центра «Пермская ярмарка». Основной площадкой строительного салона для специалистов в этом году станет павильон № 3. Здесь участники широко представят материалы для капитального строительства, металлоконструкции, фундаменты, стеновые материалы, кровлю, изоляцию, фасады, лифтовое оборудование, строительно-ремонтные услуги. Спецпроект «Инженерные сети и коммуникации» в 2014 году также разместится в павильоне № 3. Таким образом, спектр товаров и услуг, который интересует специалистов строительной индустрии, будет сосредоточен на одной площадке. Отдельным направлением выделен спецпроект «Дорожно-строительная техника и технологии», который разместится на открытой площадке около выставочного центра «Пермская ярмарка». ПеренимаЯ оПыт

Ключевым событием выставки станет III межрегиональный архитектурностроительный форум. Деловая программа – это важная составляющая строительного салона. Мероприятия будут сформированы с учётом интересов всех участников рынка: разработчиков технологий и материалов, застройщиков, подрядных организаций, представителей органов государственной власти и потребителей. Сегодня уже определены первые темы: обеспечение населения доступным и комфортным жильём, развитие строительного кластера на территории Пермского края, внедрение ресурсосберегающих технологий, экология, строительство и реконструкция автомобильных дорог, благоустройство городских территорий. Особое внимание будет уделено технологиям загородного домостроения. 16 мая Май 2014 [02]

в выставочном центре «Пермская ярмарка» состоится конференция, организатором которой выступает журнал «Мой загородный дом». Эксперты представят «плюсы» и «минусы» различных технологий домостроения (с помощью каркасных панелей, дерева, камня), а также расскажут об особенностях устройства и оптимизации систем коммуникации (отопления, канализации, тепло-, водо- и электроснабжения).

XX специализированный строительный салон «Стройкомплекс регионов России» состоится в Перми с 13 по 17 мая. В 2014 году генеральным информационным партнёром выступает информационный альянс «Медиана».

Место проведения: ВЦ «Пермская ярмарка» (бульвар Гагарина, 65). Ознакомиться со списком участников, спецпредложениями, акциями и узнать другую дополнительную информацию можно на сайте www.59stroy.ru.

мой загородный дом

13

Проекты

Деревня Демидково

Текст:

Александра Соколовская

Зачем посёлку концепция? Выявляем признаки организованного строительства

Коттеджный посёлок «Холмогорье»

в конце прошлого года аналитики объявили: более 60% предложений на рынке организованного строительства составляют земельные участки, которые продаются без подряда на строительство и каких-либо обязательств застройщика по обеспечению их социальной и инженерной инфраструктурой. Посёлки с концепцией окончательно превратились в исключение из правил, хотя в докризисный период практически каждый продавец загородной недвижимости говорил о концептуальной проработанности проекта, организованной застройке и грамотном девелопменте. для многих покупателей эти слова так и остались красивыми маркетинговыми фразами.

Концепция коттеджного посёлка – довольно серьёзный документ, включающий в себя архитектурный, экономический, социальный, функциональный аспекты. Именно из чётко продуманной, грамотной концепции вырастает главный документ любого поселения, в том числе загородного, – генеральный план. Как правило, концепцией коттеджного посёлка предусматриваются: • сроки и порядок подведения инженерных коммуникаций к каждому домовладению; • организация управления территорией; • единые правила застройки и проживания. Верхушкой айсберга продуманной концепции является внешний вид посёлка – единство архитектурного облика домов, 14

мой загородный дом

ухоженные территории общего пользования, наличие въездной группы и административного здания, действующая охрана территории. Если копнуть глубже, «концептуальный» застройщик должен мгновенно выдать вам информацию о том, какая инфраструктура будет создана в посёлке и в какие сроки, каким образом будет развиваться территория в дальнейшем, кто и как ею управляет, какую сумму составляют коммунальные платежи за каждое домовладение, каков социальный состав жителей посёлка. Одним из важнейших вопросов для будущих жителей пригорода является вопрос инженерной и социальной инфраструктуры. При организованном строительстве вопрос с коммуникациями либо решается ещё до выхода проекта на стадию продаж, либо Май 2014 [02]

коттеджные посёлки ПроекТы

прописывается в договоре купли-продажи. Должна быть оговорена и социальная инфраструктура – спортивные площадки, магазины, детские сады, административные здания.

– Если вы заходите в посёлок и видите, что он комфортный и пригодный для проживания, имеет единое архитектурное решение, что там решены все проблемы социально-бытового уровня: убраны дорожки, работает шлагбаум, есть круглосуточная охрана и т. д. – все эти моменты и являются характеристикой продуманной концепции посёлка, – подытоживает Надежда Шеломенцева, исполнительный директор аН «Перспектива – Загородная недвижимость». В качестве идеального примера организованной застройки специалисты часто приводят Деревню Демидково.

– Мы тщательно работали над концепцией данного загородного комплекса, и результат получился отличный, – рассказывает главный специалист по рекламе и продвижению компании PAN City Group Татьяна Мантова.

– Каждый дом при всей своей индивидуальности вписан в единую архитектурную композицию. Жители деревни имеют не красивые декорации, а удобные для проживания дома, окружённые богатой природой и разнообразной инфраструктурой. К тому же работают важнейшие факторы – соответствующего уровня охрана и служба эксплуатации. Данный пример относится к сегменту премиум-класса, но концептуальные предложения есть и в других сегментах рынка. Надежда Шеломенцева перечисляет: среди бизнес-класса можно выделить посёлки «Южная усадьба», «Тихие пруды», «Вернисаж», «Европейский квартал»; в массовом сегменте – «Строгановский посад», «Протасово» и др. Май 2014 [02]

”

Застройка проданных земельных массивов приобретает хаотичный характер и растягивается на бесконечно длительный срок

редКаЯ ПтиЦа

Неорганизованная застройка, д. Шилово

К сожалению, перечень таких посёлков не длинный. Концептуальный подход к развитию загородных территорий требует от застройщика серьёзного отношения и существенных материальных затрат. Не удивительно, что в кризисные годы он уступил место совсем другому методу – распродаже земельных участков без подряда. Столмой загородный дом

15

коттеджные посёлки ПроекТы

кнувшись с низкой платёжеспособностью населения, девелоперы были вынуждены отказаться от всех факторов, ведущих к повышению стоимости предложения, а наличие концепции, несомненно, относится к ряду таких факторов. Вкладывая средства в проектные и строительные работы, формируя пакет архитектурных решений, занимаясь благоустройством территории, застройщик поднимает класс качества посёлка и делает это предложение недоступным для среднестатистического покупателя. Чтобы минимизировать затраты, девелоперы перешли к распродаже земельных участков с коммуникациями или без них, с договором подряда или без него. Сегодня найти «готовый продукт» – организованный посёлок, сданный в эксплуатацию, в котором реализуются готовые дома, – становится всё труднее. По данным аналитиков, в пригороде Перми таких посёлков насчитывается всего 15. Основную же часть – более 70 проектов – составляют земельные массивы, которые нередко выставляются под маркой организо-

”

16

мой загородный дом

ванных посёлков, но, по сути, из признаков концептуального строительства имеют лишь привлекательное название.

– На сегодняшний день в Пермском крае доля проработанных сконцептованных коттеджных посёлков ничтожна мала, – констатирует ведущий специалист по продажам компании PAN City Group Алексей Агафонов. – Этот сегмент рынка только ещё набирает свои обороты. Виной тому и кризис 2008 года, и длительный период согласования и создания необходимой инфраструктуры. Следственно, до сих пор доминирующим сегментом рынка земли остаётся продажа земельных участков и домовладений на исторически сложившихся территориях хаотичной застройки. Кому нужен КонЦеПт?

Возникает вопрос: а зачем концепция рядовому покупателю, если она ведёт к удорожанию загородной недвижимости? Может быть, застройщики совершенно правы в том, что вывели на рынок большое количество земель-

Для покупателя самый надёжный способ получить обещанное – это убедиться, что всё уже построено

Май 2014 [02]

коттеджные посёлки Проекты

ных участков в низкой ценовой категории, не оснащённых благами цивилизации, зато вполне приемлемых для обычной российской семьи? Специалисты предостерегают: если продавец не занимается развитием территории, а ограничивается распродажей земельных наделов, в большинстве случаев собственники остаются с проблемой подключения коммуникаций один на один и не имеют действенных способов её решения. Сегодня уже можно подвести первые неутешительные итоги: застройка проданных земельных массивов приобретает хаотичный характер и растягивается на бесконечно длительный срок. Отсутствие коммуникаций, подъездных путей, охраны делает территории непригодными для постоянного проживания, и даже в качестве сезонных дач они могут использоваться не всегда. Многие жители нашего региона уже осознали бесперспективность покупки «голой» земли.

– Мы в компании определили, что можно выставить земельные участки, но продажи пойдут только тогда, когда появится определённый набор коммуникаций, – рассказывает руководитель группы стратегического развития компании PAN City Group Ирина Адаева.

май 2014 [02]

– Самое главное – это электричество и газ. Компания должна этот необходимый набор обеспечить, иначе продаж не будет. Подтверждает эту тенденцию и специалист компании «Родекс-Юкон» Дмитрий Михалев: – Спрос на участок без подряда и без дома минимален. Люди активнее покупают дом, который они могут увидеть, пощупать, в котором есть коммуникации. Земля становится товаром тогда, когда появляются коммуникации, и только тогда появляется посёлок как таковой.

Коттеджный посёлок «Riverside» (Нижний Новгород)

Коттеджный посёлок «Романоский Парк» (Москва)

мой загородный дом 17

коттеджные посёлки ПроекТы Коттеджный посёлок «Вернисаж»

”

” 18

Верхушкой айсберга продуманной концепции является внешний вид посёлка – единство архитектурного облика домов, ухоженные территории общего пользования, наличие въездной группы и административного здания, действующая охрана территории ПсевдоКонЦеПЦиЯ

утром стулЬЯ, веЧером денЬги

В связи с тем, что наличие единой концепции развития является важным фактором привлекательности для покупателей коттеджных посёлков, многие продавцы заверяют, что она существует. Звучат обещания в ближайшее время подвести электричество и газ, создать инфраструктуру, построить социальные объекты. Иногда все эти проекты воплощаются в красивые схемы, на которых изображены и школы, и детские сады, и благоустроенные пешеходные дорожки. Однако эксперты рынка предупреждают: не всем обещаниям стоит доверять.

– Девелоперы говорят: я создаю коттеджный посёлок, у меня уникальная инфраструктура, уникальная концепция, я в течение двух лет заведу газ, электричество, построю дороги и всё это сделаю за свой счёт, а вы оплатите только стоимость земельного участка, – комментирует генеральный директор аН «Респект» алексей ананьев. – Чело-

Получается, само по себе наличие концепции не является гарантией того, что посёлок будет развиваться в соответствии с намеченными планами. Важно, чтобы застройщик действительно нёс ответственность за территорию, которую он продаёт, и соблюдал все принятые на себя обязательства. Для покупателя самый надёжный способ получить обещанное – это убедиться, что всё уже построено, свет, газ и вода подведены к участку, в шаговой доступности есть детский сад и магазин. Если вы всё же покупаете земельный участок «на перспективу», не поленитесь и тщательно изучите договор купли-продажи. Всё, что продавец обещает вам на словах, должно быть зафиксировано документально, с указанием сроков исполнения обязательств.

– Покупатель должен понимать, есть ли договор о техническом подключении к электросетям, договор о техприсоединении к газу, постройке дороги, линии электропередачи. Если девелопер говорит, что в течение года заведёт сюда электричество и газ, то пусть покажет бумагу, что у него есть мощности, что есть соглашение на их выделение. В противном случае риски покупателей будут очень велики, – подводит итог алексей ананьев.

При организованном строительстве вопрос с коммуникациями либо решается ещё до выхода проекта на стадию продаж, либо прописывается в договоре купли-продажи

мой загородный дом

век покупается на этот красивый маркетинг, но он не может контролировать эти вещи, и повлиять на процесс технического присоединения к сетям не может. Ещё хуже обстоят дела с социальной инфраструктурой.

– Мы столкнулись со следующим: реализуется коттеджный посёлок, и собственник при реализации говорит: «Вот здесь у меня будет общественная зона, здесь будут детские площадки, здесь я построю магазин, здесь я построю инфраструктуру». а когда все участки проданы, у него возникает дилемма: остались самые хорошие площади, отведённые под «социалку». Он думает: «Может, мне их продать? Это мне выгодно, а социальную инфраструктуру построить – это убыток для меня, я ничего не заработаю». И в 50% случаев застройщики продают эти участки, пренебрегая всеми обещаниями, – продолжает эксперт. Привлечь такого застройщика к ответственности будет очень сложно: обязательств по строительству каких бы то ни было объектов в договоре купли-продажи нет, и собственники участков вынуждены мириться с отсутствием самых необходимых услуг в пределах поселения.

Май 2014 [02]

вид на жительство ПроекТы

Отель «Олина» Готовый бизнес в Геленджике

отелЬ «олина» - Это:

По официальным данным, в 2014 году Краснодарский край планируют посетить до 12 миллионов отдыхающих. Популярность российских курортов возрастает с каждым годом, как и качество туристических услуг. в связи с этим многие инвесторы интересуются покупкой коммерческой недвижимости на Черноморском побережье. Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес в г. геленджике – отель «олина».

Геленджик – уютный курортный городок, спрятавшийся на берегу удивительно правильной по своим очертаниям Геленджикской бухты. Субтропический климат создаёт прекрасные условия для здорового отдыха, который оставляет у туристов незабываемые впечатления и притягивает вновь и вновь. Официальная статистика свидетельствует: из года в год количество гостей города увеличивается. Соответственно, возрастает спрос на современные гостиничные комплексы. Отель «Олина» расположен в зоне первой линии центральной набережной, в чистом, спокойном районе, находящемся в 250 м от центрального пляжа. Два современных корпуса включают 1,2,3-местные номера, рассчитанные на 80 гостей. Питание осуМай 2014 [02]

ществляется в кафе на 30 посадочных мест. На территории отеля находится прачечная, автомобильная парковка, детская площадка, зона барбекю со столиками для приготовления шашлыков, рыбы, овощей на углях. Отель расположен в хорошей транспортной доступности, до него легко добраться из Новороссийска, анапы, с автовокзала самого Геленджика. Благодаря удачному местоположению отель «Олина» ежегодно привлекает туристов со всей страны. Модернизация города, обновление инфраструктуры, грамотная маркетинговая политика, а также популяризация отдыха на Черноморском побережье делают отель «Олина» перспективным инвестиционным объектом, имеющем отличные возможности для дальнейшего развития и процветания.

• Первая линия центральной набережной • 2 корпуса современной постройки на 80 мест • 1,2,3-местные номера, дополнительные места • Кафе на 30 мест • Прачечная • Автомобильная парковка • Зона барбекю • Детская площадка • Шезлонги • В 250 м от отеля – кафе, бары, рестораны, супермаркеты, детский аквапарк «Дельфин» и т.д.

г. Пермь Тел. 8-912-88-44-224 e-mail: chudinova.sv@mail.ru мой загородный дом

19

выбор месяца ПроекТы

Тихие Пруды. Семейная история Фамильные загородные дома на берегу живописного пруда в посёлке Протасы

Н

а текущий момент посёлок насчитывает более 40 застроенных участков из 97 запланированных домохозяйств и уверенно прибавляет в числе постоянных жителей. Уже сейчас к услугам жильцов не просто асфальтированные дороги и освещённые улицы, но и организованный вывоз мусора, круглосуточная охрана, в шаговой доступности – рекреационная и пляжная зона, продуктовый супермаркет, детская и спортивная площадки. В 2014 году прямо на территории квартала «Тихие Пруды» планируется откры-

тие детского сада. Кроме того, при въезде в посёлок уже начато строительство будущего магазина и ресторана. В «Тихих Прудах» к продаже имеются как готовые дома, так и земельные участки с подрядом. Площади представленных проектов варьируются от 200 до 460 кв. метров. Строительство ведётся из керамического кирпича в едином архитектурном стиле. На стадии строительства возможен выбор различных решений для фасада дома, а также корректировка внутренних планировок по желанию заказчика.

Посёлок располагается всего в 30 километрах от центра города по направлению Пермь – Усть-Качка и характеризуется сбалансированным сочетанием всех ключевых параметров комфортной загородной жизни: транспортная доступность; транспортная доступность; все необходимые коммуникации; развитая инфраструктура; живописный ландшафт; наличие управляющей компании; высокая стадия реализации проекта.

20

мой загородный дом

Проект «Шато» Площадь дома 460 кв. м Этажность: 3+ высокая мансарда Гараж на 2 машины * доступны модификации проекта 360 кв. м, 260 кв. м

Проект «Амадей» Площадь дома 200 кв. м Этажность: 2. Без гаража

Проект «Клаус» Площадь дома 210 кв. м Этажность: 2 Гараж на 1 машину * доступна модификция проекта 180 кв. м

Проект «Усадьба» Площадь дома 240 кв. м Этажность: 2+ высокая мансарда 60 кв. м Гараж на 2 машины

Проект «Марика» Площадь дома 320 кв. м Этажность: 3+ высокая мансарда 100 кв. м Гараж на 2 машины

Проект «Резиденция» Площадь дома 320 кв. м Этажность: 2+ высокая мансарда 100 кв. м Гараж на 2 машины

Май 2014 [02]

выбор месяца ПроекТы

В 2013 году в непосредственной близости от основной части посёлка был представлен новый квартал «Тихие Пруды. Эко». «Эко» – экологичный квартал, с трёх сторон окружённый многолетним лесом, в котором, в отличие от основной части посёлка, при желании можно приобрести отдельно землю с разрешением последующей самостоятельной застройки без жёсткого ограничения по выбору строительных материалов и площади дома, но с обязательным согласованием фасадов. С основной частью посёлка новый квартал соединён 80-метровой дорогой. Въезд осуществляется через основной контрольнопропускной пункт «Тихих Прудов», находящийся под 24-часовой охраной. Это по-настоящему уютное место на удалении от трассы, с хорошей транспортной доступностью и отличной перспективой развития как комфортной среды обитания. Гарантией монтажа и запуска центральных коммуникаций, таких как электричество, газоснабжение, является близость смонтированных и введённых в эксплуатацию инженерных систем «Тихих Прудов», а также имеющийся запас мощностей согласно полученным техническим условиям. Площадь квартала «Тихие Пруды. Эко» – около 6 гектаров, это 40 земельных участков размером от 10 до 16 соток, при этом размер участка для одного домовладения можно подобрать любой.

В условиях дефицита на пермском рынке загородной недвижимости концептуальных проектов предложения в кварталах «Тихие пруды» и «Тихие Пруды. Эко» весьма интересны: лучшие традиции капитального домостроения, экологически безупречные материалы, гармоничное сочетание комфорта цивилизации и близости природы, гибкий подход к клиентам. Во всём можно убедиться собственными глазами, записавшись на индивидуальную экскурсию.

тел. (342) 276-65-50 ул. Монастырская,12а

www.tihieprudi.ru Май 2014 [02]

мой загородный дом

21

архитектура ПроекТы

АрхиДОМ Галерея проектов загородных домов Проект дома – едва ли не первый документ, который хотят увидеть будущие собственники коттеджа. нам важно понимать, где какие помещения будут находиться, насколько удобно будет организовано внутреннее пространство жилища. но не менее важно и то, как дом будет выглядеть снаружи – какими будут его фасад, крыша, окна и двери. за оба этих аспекта отвечают архитекторы и проектировщики. журнал «мой загородный дом» создаёт галерею архитектурных проектов, чтобы каждый, кто мечтает об индивидуальном жилье, мог посмотреть, как выглядят дома, построенные из разных материалов, и выбрать вариант на свой вкус.

24

мой загородный дом

Май 2014 [02]

архитектура ПроекТы

План 1 этажа

План 2 этажа

Жилой дом мансардного типа • Общая пл. – 100 кв. м • Фундамент – монолитная ж/б • Коробка дома – сухой калиброванный брус 200х40 мм, 150х40 мм, 100х40 мм • наружная обшивка – фибролит 20 мм • Кровля – металлочерепица с доборными элементами • Наружная отделка фасадов - эластичная штукатурка, облицовочный камень

разработЧиК ПроеКта:

сК «ПлатФорма»

Жилой дом с цокольным этажом Общая площадь – 208 кв. м • Площадь застройки – 186 кв. м.

• Размеры в плане – 13,0 х 10.6 м.

План 1этажа

План 2 этажа

План цокольного этажа

разработЧиК ПроеКта:

ПроеКтностроителЬнаЯ организаЦиЯ ооо «гид» Май 2014 [02]

мой загородный дом

25

архитектура ПроекТы

Дом в стиле «Шале» 1. тамбур – 2,7 кв. м 2. с/у – 4,5 кв. м 3.кухня-г остинная – 21 кв. м 4. котельная – 6 кв. м 5. спальня – 14 кв. м 6. тамбур – 1,7 кв. м 7. котельная либо гардероб – 2 кв. м 8. холл – 3,4 кв. м 9. с/у – 4 кв. м 10. кухнягостинная -21,2 кв. м 11. терасса – 35 кв, м 11. коридор – 7 кв, м 12. спальня – 16,2 кв. м 13. спальня – 14 кв. м 14. спальня – 11 кв. м 15. коридор – 1,9 кв. м 16. спальня – 15,5 кв. м 17. балкон – 9 кв. м

План 1этажа

План 2 этажа

разработЧиК ПроеКта:

КомПаниЯ «дом меЧты»

Дом из профилированного бруса 1. терраса – 31,5 кв. м 2. котельная – 7,7 кв. м 3. с/у – 2,15 кв. м 4. кухня-столовая – 12 кв. м 6. холл – 3,5 кв. м 7. тамбур – 1,7 кв. м 8. спальня – 7,7 кв. м 9. с/у – 2,15 кв. м 10. спальня – 12 кв. м 11. спальня – 12 кв. м 12. холл – 6,6 кв. м 13. балкон – 13,5 кв. м общая площадь – 124,5 кв. м 7* тамбур холодный – 7 кв. м

План 1 этажа

План 2 этажа

разработЧиК ПроеКта:

КомПаниЯ «дом меЧты» 26

мой загородный дом

Май 2014 [02]

архитектура ПроекТы

Проект «Клён»

План 1 этажа

План 2 этажа

• Общая площадь — 150,00 кв. м • Жилая площадь — 92,54 кв. м • Стены — блоки из ячеистого бетона ПЗСП • Фундамент — монолитный железобетонный • Перекрытия — многопустотные плиты из тяжёлого бетона • Кровля — деревянная стропильная

разработЧиК ПроеКта:

оао «ПзсП»

Проект «Маркиз»

План 1 этажа

План 2 этажа

• Общая площадь – 112,68 кв. м • Жилая площадь – 58,15 кв. м • Площадь застройки – 86,48 кв. м • Стены — • Блоки из ячеистого бетона • Фундаменты — монолитные железобетонные • Перекрытия — плиты из ячеистого бетона • Кровля — деревянная стропильная

разработЧиК ПроеКта:

оао «ПзсП» Май 2014 [02]

мой загородный дом

27

архитектура ПроекТы

Коттедж с немецкими корнями • Общая площадь – 181,3 кв. м Первый этаж 101. Гостиная 102. Каминный холл 103. Кухня-столовая 104. Тамбур-прихожая 105. Котельная 106. С/у 107. Крыльцо 108. Терраса Мансарда 201. Спальня 202. Спальня 203. Кабинет 204 Холл 205. Ванная комната 206. Ванная комната 207. Кладовая 208. Балкон

План 1 этажа

План МАНСАРДЫ

План 1 этажа

План МАНСАРДЫ

разработЧиК ПроеКта:

КомПаниЯ КнауФ Одноэтажный коттедж в современном стиле • Общая площадь – 95,9 кв. м Первый этаж 101. Тамбур 102. Прихожая 103. Гостиная 104. Кухня-столовая 105. Спальня 106. Гостевая 107. Холл 108. Душевая-с/у 109. Котельная 110. Крыльцо 111. Терраса Мансарда 201. Спальня 1 202. Спальня 2 203. Кладовая 204. Ванная комната 205. Галерея 206. Гардероб 207. Балкон-терраса

разработЧиК ПроеКта:

КомПаниЯ КнауФ 28

мой загородный дом

Май 2014 [02]

архитектура проекты

май 2014 [02]

мой загородный дом 29

Строительство

Текст:

Наталья Булатова

Почва для размышлений Инженерные изыскания под малоэтажное строительство исследование грунта, на котором будет стоять новый дом, – первый и очень важный этап в цикле строительных работ. бытует мнение, что в малоэтажном строительстве можно обойтись и без него – поставить дом «по старинке», подсмотреть архитектурные решения у соседей или сделать, как советуют знакомые. стоит ли тратить деньги на инженерные изыскания и чего от них ждать?

30

мой загородный дом

Май 2014 [02]

земля сТроиТельсТВо

С

пециалисты подсчитали: из 21 существующего в природе опасного геологического процесса в Пермском крае представлено 19. Один из самых распространённых – карст. На территории нашего региона зафиксированы все основные его типы – карбонатный, сульфатный, хлоридный. И все они ведут к образованию подземных полостей, которые, разумеется, до какого-то момента невооружённым взглядом не видны. Распространено это явление, как назло, в самых красивых местах Пермского края – в Кунгурском, Добрянском, Кишертском, Суксунском и других районах. Другое явление – суффозия, процесс выноса мелких минеральных частиц породы водой. Эта неприятность встречается в Перми и Пермском районе. Большая часть территорий края подвержена подтоплениям. Частый гость в наших широтах – пучение почв… Перечислять опасные геологические явления специалисты готовы бесконечно. При этом точно сказать, в каких районах края возникнут проблемы, а в каких нет – невозможно. Особенность нашего региона заключается в том, что даже в пределах одного земельного массива состав и свойства грунтов могут существенно различаться.

– Мы возьмём пробы под одно здание – будет одна геологическая картина. Пробурим под здание через дорогу – будет другая картина, – рассказывает директор Пермского геологического центра Роман Рыжков. – Допустим, и тут и там будет глина, но глина с совершенно различными физико-механическими свойствами. Здесь полутвёрдая, там, например, мягкопластичная. Здесь у неё состав будет один, там другой. Несущая способность грунта здесь одна, там будет другая. Этим Пермский край и уникален, и коварен. Поэтому оглядываться на соседей – далеко не лучший способ выбрать конструкцию фундамента для своего дома. Конечно, обрушение дома или его уход под землю – явление достаточно редкое, и мы всегда надеемся, что с нами такого не случится. Большинство разрушительных процессов не так очевидны и растягиваются на долгие годы, но в конечном счёте приносят владельцам не меньше хлопот. Например, подтопление во время паводка, трещины в фундаментах и стенах. Или – протекающая кровля. Или – вдруг переставшие закрываться двери, ежегодно ломающаяся сантехника и трескающаяся плитка… Многие считают эти проблемы неизбежными. а вот изыскатели утверждают: всё это можно предусмотреть уже на этапе проМай 2014 [02]

”

Даже в пределах одного земельного массива состав и свойства грунтов могут существенно различаться

ектирования и построить здание так, чтобы негативные факторы не влияли на его эксплуатацию. И тогда вместо постоянной головной боли и бездонной бочки расходов получится крепкий надёжный дом, который прослужит сотню лет. можно ли сЭКономитЬ на изысКаниЯХ?

Часто инженерные изыскания рассматриваются как дополнительная строка затрат в строительной смете. На деле же эти работы помогают сэкономить сумму, не сопоставимую со стоимостью изысканий, в процессе строительства. Секрет в том, что, проектируя дом без точных сведений о свойствах грунтов, конструкторы подстраховываются и закладывают в проектные решения существенный и не всегда обоснованный запас прочности.

– Когда проектировщик понимает, что строить придётся по приблизительным данным, он начинает умножать все параметры смело на два, – поясняет Роман. – Например, в уме закладывает арматуру диаметром 8 мм, а в проекте – 20 мм. Класс бетона в уме – B7,5, а в проекте – B12–B15. Из-за этого затраты на строительство возрастают в разы, и те деньги, которые были сэкономлены на изысканиях, тратятся в гораздо большем размере. И при всем этом гарантии того, что дом спроектирован верно и конструкторские решения по выбору типа фундамента правильные, всё равно отсутствуют.

Средняя стоимость инженерных изысканий составляет

от 60 до 100 тыс. руб.

в зависимости от сезона, сложности и объема проводимых работ.

мой загородный дом

31

земля сТроиТельсТВо КаК ПроводЯтсЯ изысКаниЯ?

Полноценный процесс изысканий включает в себя три этапа: подготовительный, полевой и камеральный.

”

32

Из 21 существующего в природе опасного геологического процесса в Пермском крае представлено 19

мой загородный дом

Этап 1. Подготовка Подготовительный этап заключается в предварительном сборе данных о земельном участке и определении технического задания на изыскания. Чтобы его составить, вам нужно хотя бы приблизительно определиться с тем, какой дом вы хотите видеть на своём участке.

– Заказчик должен примерно представлять, какой будет площадь будущего дома, этажность, из какого материала он хочет его построить, будет ли у дома цокольный этаж или подвал и т. д., – продолжает наш собеседник. – Из всех этих условий вырисовывается, что нужно узнать заказчику. Мы сквозь призму геологических и геодезических понятий составляем техническое задание и определяем, с какой глубины нужно будет отобрать грунт для его дальнейшего исследования в лабораторных условиях. В наиболее сложных случаях к лабораторным испытаниям обязательно добавляем полевые.

Май 2014 [02]

земля сТроиТельсТВо

”

Если 10 лет назад об изысканиях думали всего 1–2% граждан, то сегодня эта цифра достигает 5–7%

Это такие вещи как статическое испытание грунтов, штампы, сдвиги, прессиометрия, срезы и т.п. Для обыкновенного заказчика это пустой звук, но для проектных компаний, которые будут конструировать дом заказчика – это просто находка. Специалисты гораздо лучше поймут друг друга при личном общении и точно определят, какой объем изысканий необходим. Этап 2. Полевые работы В этот этап входят работы непосредственно «на объекте». Специалисты выезжают на ваш участок, отбирают пробы, делают геодезическую съёмку и проводят другие необходимые мероприятия. Процесс бурения под «стандартный» (т. е. средний по размерам, без особых архитектурных изысков и стоящий не в опасной зоне) коттедж занимает один-два дня.

– Мы бурим обычно две-три скважины глубиной до 15 метров, – рассказывает Татьяна Костюк, начальник отдела инженерных изысканий Пермского геологического центра. – В большинстве случаев это позволяет дать полноценную картину по грунтам для того, чтобы проектировщик принял правильное и обоснованное решение по типу и виду фундаментов будущего строения. Больше времени понадобится для исследования участков, находящихся в сложных геологических условиях – в карстовых областях, на склонах, вблизи водоёмов и т. д. В этих случаях объемы работ определяются индивидуально. Этап 3. Камеральная обработка данных На этом этапе полевые данные попадают в лабораторию, где проводится их исследование, готовится заключение, формируется отчёт, составляются топографические планы, геологические разрезы, описываются характеристики земельного участка. Этот этап занимает в среднем 10–14 дней. Финалом всей работы станет технический отчёт по результатам инженерно-геологических изысканий. В него входят текстовая и графическая информация, описание характеристик участка и рекомендации по выбору типа фундамента. Надо сказать, что если вы не обладаете серьёзными знаниями в области геологии, этот отчёт мало что скажет вам. По мнению Романа Рыжкова, в этом кроется причина того, что собственники пренебрегают изысканиями.

– Люди не видят продукт этой работы. Они видят отчёт, в котором есть некие цифры, но их нельзя пощупать, потрогать, поэтому в мозгах людей не укладывается, за что они платят. Однако для проектировщиков будущего жилья этот отчёт – первый необходимый документ. Без него профессиональная проектная организация даже не возьмётся за дело. Май 2014 [02]

мой загородный дом

33

земля сТроиТельсТВо

Что если изысКаниЯ ПоКажут ПлоХие резулЬтаты?

Может ли случиться так, что по результатам изысканий ваш участок окажется непригодным для строительства? Специалисты успокаивают: строить можно везде. Вопрос – как. Комплексные инженерные изыскания как раз и отвечают на этот вопрос.

– Если грунты не очень хорошие, а человек задумал дом из кирпича, с бетонными перекрытиями, в три этажа, с мансардой да ещё с подземным этажом, – такой можно дом построить, но разработка фундамента и его строительство выльются в кругленькую сумму, – говорит наш эксперт. – И мы сообщаем об этом заказчику. Если человек ограничен в средствах, он начинает думать: может быть, перейти на облегчённый конструктив, где-то использовать дерево,

”

34

мой загородный дом

где-то поурезать свои амбиции, а может быть, вообще продать земельный участок и купить в другом месте. Но такого, что строить вообще нельзя, не бывает. Когда ПристуПатЬ К изысКаниЯм?

Сезонности в изыскательных работах не существует. Их можно делать в любое время года. Самым предусмотрительным и экономным можно порекомендовать заказывать изыскания в зимний период, точнее – с ноября по январь. В эти месяцы покров снега невелик, буровая техника не нарушает ландшафт, да и сезонный спрос затихает, поэтому работы проводятся быстрее. Кроме того, именно зимой можно получить самые выгодные предложения по цене и сэкономить на изысканиях около 30 тысяч рублей.

Можно порекомендовать заказывать изыскания в зимний период, точнее – с ноября по январь. Именно зимой можно получить самые выгодные предложения по цене и сэкономить на изысканиях около 30 тысяч рублей

Май 2014 [02]

земля сТроиТельсТВо КаК ПроверитЬ КаЧество изысКаний?

Отследить качество проведения инженерных изысканий довольно сложно. Как правило, вопросы возникают тогда, когда появляются неприятные симптомы – затопление подвалов, разрушение фундамента, трещины в стенах. Но установить, виноваты ли в этом изыскатели, проектировщики или строители, будет нелегко. В таких случаях заказывают проведение изысканий в другой компании и сравнивают два отчёта. Если они совпадают, то изыскатели провели свою работу качественно. Если существенно разнятся, есть повод предъявлять претензии. Чтобы облегчить процедуру контроля, можно порекомендовать заказывать изыскания, проектирование и строительство в одной компании, которая предоставляет услуги в комплексе. Тогда при возникновении любых проблем с домом обращаться нужно будет в одну фирму, которая и будет разбираться, где был допущен промах. а вы, как собственник дома, избавитесь от необходимости разыскивать подрядчиков и выяснять, кто из них выполнил работу некачественно. Постепенно к пониманию того, что изыскания – это не роскошь, а необходимость, приходят всё больше будущих владельцев домов. Многие учатся на своих ошибках, ктото смотрит на друзей и соседей, некоторые просто достаточно хорошо информированы о возможных последствиях. По оценке специалистов Пермского геологического центра, если 10 лет назад об изысканиях думали всего 1–2% граждан, то сегодня эта цифра достигает 5–7%. Будем надеяться, что со временем она будет расти.

Май 2014 [02]

комментарий При начале строительства 95% частных застройщиков, к сожалению, об изысканиях даже не думают. Соответственно, кто не угадал с геологическими условиями на стройплощадке, могут серьёзно пострадать. Но даже если случился просчёт в конструкции фундамента, всегда есть возможность исправить ситуацию. В этом поможет специализированная организация, такая как ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий». Мы без вмешательства в конструктивную часть здания проведем укрепление грунта основания методом нагнетания в грунт скрепляющих составов. Имея малогабаритное переносное буровое оборудование, мы можем производить работы из подвала дома и минимально воздействовать на ландшафт земельного участка. Мы имеем большой опыт производства подобных работ и поможем вам сделать надёжную опору вашего дома.

Дмитрий Степанов,

генеральный директор ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий»

ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий» Ул. Деревообделочная, 8, к. 4 Тел. (342) 238-86-21, 298-35-51, 288-51-45 www.cgzp.ru

мой загородный дом

35

рынок сТроиТельсТВо

Где купить стройматериалы? строите вы скромный гараж или роскошный дворец, без покупок в этом деле не обойтись. Когда-то для того, чтобы найти какой-либо товар, нужно было объехать весь город, сравнить цены, качество и условия продажи и потратить на это кучу сил и времени. сегодня на помощь приходит интернет.

Но и в глобальной сети найти необходимое не так-то просто. Информации много, и текст:

Екатерина Старцева исполнительный директор ООО «НАИС — Пермский край»

весЬ ПермсКий Край – Это:

• 30 отраслей, • 1200 видов деятельности, • 45 000 компаний, • 200 000 предложений с ценами и контактными телефонами поставщиков.

КаК ПоПастЬ на сайт? Попасть на сайт можно любым из трёх способов.

1. Ввести в строке браузера адрес www.pk.all-gorod.ru 2. Ввести запрос «Весь Пермский край» в любой поисковой системе (Google, Yandex, Rambler, Mail и др.)

3. Ввести в поисковой системе название товара, который вы хотите найти. Поисковик выдаст ссылку на сайт справочника «Весь Пермский край» в одной из первых строк. Вы легко узнаете его по фирменной иконке.

ООО «НаИС – Пермский край» г. Пермь, ул. Монастырская, 57 Тел.: (342) 237-50-00

36

мой загородный дом

она редко предстаёт перед нами в понятном и удобном виде. Где-то недостаточно данных, где-то устаревшие цены, где-то отсутствуют пермские предложения… Пересмотреть несколько десятков сайтов, чтобы найти единственный подходящий вариант, – задача не из приятных. Заботу о том, чтобы структурировать и систематизировать информацию, взяли на себя товарные агрегаторы. По-простому, это интернет-справочники, в которых собраны товары, компании, услуги, цены, адреса и телефоны. Один из старейших справочников нашего региона – «Весь Пермcкий край» (www. pk.all-gorod.ru). Что можно найти на сайте?

Сегодня справочник собирает информацию о самых разных сферах деятельности. В том числе он содержит большой объём данных по строительству. На сайте можно найти как отдельные товарные позиции – строительные и отделочные материалы, оборудование для систем коммуникаций, окна и двери, сантехнику и мебель, – так и предложения по оказанию услуг в сфере проектирования, строительства, обслуживания коттеджей. КаК исКатЬ?

Чем Это удобно?

В отличие от простых адресных справочников, «Весь Пермский край» работает именно как товарный сервис. Это позволяет сравнивать цены разных поставщиков, выбирать более выгодные предложения, отслеживать их количество. Часто подобные сервисы выдают информацию о товарах из разных регионов, причём понять, в каком городе это предложение, не всегда легко. «Весь Пермский край» лишён этого неудобства: здесь собрана информация только по компаниям Перми и края. Если нужно найти подобный товар в другом регионе, можно перейти в специальный раздел «Другие города». Здесь представлена информация о рынках еще 49 регионов нашей страны. КаК КуПитЬ деШевле?

Уникальный сервис сайта – «Купить дешевле». Если вы не нашли предложение, которое устроило бы вас по цене, вы можете объявить мини-тендер на выполнение вашей заявки. Для этого нужно просто заполнить на сайте специальную форму, указав наименование товара, его количество и желаемую цену. Информация автоматически рассылается поставщикам данного товара, и в течение трёх дней вы получаете предложения от тех, кто готов выполнить вашу заявку. Сервис работает абсолютно бесплатно.

Искать нужные товары в таком большом объёме информации очень просто. Можно сделать это с помощью рубрикатора, расположенного на главной странице, либо через поисковую строку. Здесь достаточно ввести ключевое слово (например, «металлический уголок», «доска необрезная», «плитка», «канализация» и т. д.). Система выдаст вам перечень товарных позиций, компаний, которые занимаются данным направлением, а при необходимости поможет более точно сформулировать запрос, чтобы гарантированно найти нужные товары и услуги. Май 2014 [02]

техника Коммуникации

материалы сТроиТельсТВо

Пол – основа ремонта если театр начинается с вешалки, а дружба – с улыбки, то ремонт, безусловно, стоит начинать с пола. Как только вы ступили на зыбкое поле строительства или капитального ремонта, ваша первоочередная задача – установить надёжную почву под ногами.

Возможно, вы уже знаете о том, что даже ровное на первый взгляд основание пола не может служить базой для чистового покрытия – линолеума, плитки, ламината или паркета. Неровности не всегда заметны простому глазу, а уровни пола в разных комнатах могут не совпадать, образуя перепад в 2-4 см. Промежуточный слой необходим также для нормального теплоусвоения пола и придания ему нужной жёсткости. Кроме того, в коттедже в промежуточный слой можно встроить водяные тёплые полы, а в квартире – электрические. Такой промежуточный слой строители называют стяжкой. ХороШий Пол – Полремонта!

От того, насколько хорошо строители выполнили стяжку пола, зависит качество настила любого из чистовых покрытий. Внимательное отношение к выбору этого строи38

мой загородный дом

тельного материала – залог долговечности вашего пола. Хорошая стяжка обладает такими качествами, как высокая прочность и трещиностойкость. Она должна обеспечивать тепло- и звукоизоляцию помещений, а также поддерживать в них благоприятный климат за счёт способности «дышать» – легко поглощать и отдавать влагу. Как и любой строительный материал, стяжки различаются в зависимости от функций. Например, выравнивающую стяжку толщиной от 10 до 60 мм, которая заливается на загрунтованное основание, уместно использовать, если несущее основание и так достаточно прочное. а выравнивающая стяжка толщиной от 30 до 60 мм на разделительном слое из подкладочной бумаги применяется, когда основание пола плохо подготовлено (имеются масляные пятна, грязь, небольшие трещины) или не подходит под заливку контактным способом, к примеру, если основание деревянное. Если в доме не Май 2014 [02]

материалы сТроиТельсТВо

хватает тепла, то лучшим решением станет выравнивающая стяжка толщиной от 35 до 60 мм на изолирующем слое из теплоизоляционных материалов. Отдельный вид стяжки – выравнивающая стяжка с системами обогреваемых полов. КнауФ-трибон – Портрет в Полный рост!

Наиболее успешные разработки в области основ для напольных покрытий принадлежат немецкой компании КНаУФ, которая недавно выпустила продукт под названием «самонивелирующийся гипсоцементный пол КНаУФ-Трибон». По сути это универсальная сухая строительная смесь на основе комплексного вяжущего (гипса и цемента) для создания выравнивающих стяжек толщиной от 10 до 60 мм. Смесь КНаУФ-Трибон обладает высокой прочностью, не даёт усадки, экологична, быстро наносится и распределяется по поверхности, может использоваться в системе тёплых полов и, что немаловажно, имеет доступную цену. Смесь КНаУФ-Трибон можно наносить не только на бетонные, но и на деревянные основания (с применением разделительного слоя в виде подстилающей бумаги). Последнее возможно, только если деревянное основание прочное, без прогибов и предварительно защищено от возможных биоповреждений. заливаем стЯжКу сами

Укладывать стяжку не так сложно, как может показаться. Да и подготовить поверхность несущего основания можно довольно быстро. Помните, что его температура, равно как и температура окружающего воздуха, должна быть не ниже +5 °С и не выше +35 °С. Основание должно быть прочным, сухим, без трещин. Непременно очистите его от пыли и масляных пятен – эти рекомендации особенно актуальны при устройстве стяжки без разделительного или изолирующего слоя. Если вы будете наносить стяжку контактным спо-

собом, то есть не используя разделительный слой, то без предварительного грунтования не обойтись. Соседи будут благодарны вам, если вы закрепите по периметру помещения и вокруг несущих элементов здания кромочную ленту, которая служит для уменьшения передачи ударного шума. Она же обеспечит свободную деформацию стяжки. Готовую смесь КНаУФ-Трибон достаточно развести с водой – пропорции указаны в инструкции на упаковке. Далее на нужном уровне от основания устанавливаются специальные «маячки». Затем смесь равномерно наносится до достижения заданного уровня, после чего выравнивается с помощью рейки или щетки, ими же удаляются пузырьки воздуха. Уже через шесть часов после заливки стяжки по поверхности можно ходить. В первый день исключите сквозняки и воздействие прямых солнечных лучей, чтобы избежать появления микротрещин. а вот спустя пару дней дом нужно как следует проветрить – так стяжка быстрее высохнет. Итогом вашей работы станет прочный и ровный пол. Теперь, когда стяжка уложена, ваш пол ждёт нарядного облачения. С КНаУФ-Трибон вы можете выбрать любое покрытие – линолеум, паркет, плитку, ламинат или модную сегодня пробку.

По вопросам приобретения КНАУФ-Трибон обращайтесь по тел. (342) 220-65-32, Пермское отделение Уральской сбытовой дирекции-филиал ООО «КНАУФ ГИПС» www.knauf.ru

Май 2014 [02]

мой загородный дом

39

Коммуникации

Текст:

Светлана Иванова

Свежая струя Инженерные изыскания под малоэтажное строительство Центральный водопровод – роскошь, на которую многие владельцы загородных домов даже не рассчитывают. и правильно делают, ведь воду можно достать прямо из-под земли. Процесс создания системы автономного водоснабжения коттеджа делится на три этапа: бурение скважины, установка водоподающего оборудования и строительство водопровода. сегодня мы остановимся на первом из этих этапов.

40

мой загородный дом

Май 2014 [02]

водоснабжение Коммуникации

И звестно, что существуют скважины «на песок» или «на гравий», использующие воду из первого водоносного горизонта, и скважины «на известняк», или артезианские, берущие свои истоки в более глубоких слоях (в коренных породах, представленных известняком, доломитом, аргиллитом, песчаником…). По словам специалистов, песчаные скважины в коттеджном строительстве практически не используются: вода первого горизонта заведомо некачественная, так как туда попадают все загрязнения с поверхности земли, через один-два года мелкая скважина требует прочистки, дебет её обычно невелик, как и срок эксплуатации. Поэтому для обеспечения водой индивидуальных домов бурятся скважины второго типа. май 2014 [02]

В пермском пригороде глубина артезианской скважины может варьироваться от 15 до 130 метров в зависимости от местности. Соответственно, и процесс бурения занимает разное время – от двух часов до двух недель.

– Скважины по 130 метров встречаются, например, в районе Полазны, Добрянки, и на их бурение уходит от недели до двух, – рассказывает Николай Евдокимов, производственный директор Пермского геологического центра. – Скважину глубиной до 25 метров можно пробурить за два часа, особенно если породы хорошо поддаются бурению. Такое встречается в Пермском районе, в направлении Кунгура, ЮгоКамска, Краснокамска. мой загородный дом 41

водоснабжение коммуникации теХнологии бурениЯ

”

42

Конструкция из двух труб, когда верхняя больше диаметром, а нижняя – меньше, полностью отсекает первый горизонт и сохраняет воду чистой

мой загородный дом

Скважины бурят по-разному. В летнее время рынок пестрит предложениями от предпринимателей, покупающих или нанимающих на сезон малогабаритную технику и оказывающих буровые услуги. Преимущество таких подрядчиков – скорость выполнения заказов, но относиться к ним стоит с осторожностью: даже если они обещают пожизненную гарантию на результаты своего труда, через год-другой со скважиной могут начаться проблемы (масса буровой установки 1000-1500 кг, что исключает нормальную обсадку первого горизонта и при встрече с плотными породами такой массы не хватает для прохождения буровой коронки). а специалистов, которые бурили скважину, вы рискуете просто не найти. Ещё один минус – отсутствие документации и чётких сведений о том, сколько метров было пробурено, где открылся водоносный горизонт, какие грунты были пройдены. В процессе бурения порода измельчается, и точно установить место, где появилась вода, оказывается невозможно. Существует другая технология бурения, при которой порода не измельчается, а извлекается целиком, в виде монолитного

Май 2014 [02]

водоснабжение коммуникации

столбика. По нему можно увидеть все грунты и прослойки, которые были пройдены в процессе бурения. Видно и водоносный слой.

– Бывают случаи, когда на соседнем участке пробурена скважина в 50 метров, а мы приезжаем и уже на 30 метрах вскрываем воду. Оказывается, что 36–37 метров вполне достаточно для данного района. Часто подрядчики бурят на несколько метров глубже водоносного горизонта, формируя так называемый «карман», который не обсаживается трубами. Это углубление должно выполнять роль отстойника, куда оседает попавший в воду песок.

– На самом деле уже через месяц этот карман заполнится породой, и никакой пользы от него не будет, – считает наш эксперт. – а вот вред, помимо оплаты лишних метров, может быть: если собственник участка случайно промахнётся и опустит в карман насос, он его, скорее всего, уже не достанет. Придётся снова вызывать бригаду и выбуривать имущество. оборудование сКважины

Свежепробуренная скважина обсаживается трубами. Иногда – одной цельной трубой, иногда – двумя с разным диаметром. Второе решение надёжнее, так как позволяет блокировать загрязнённые стоки, поступающие из первого горизонта. Николай поясняет: – Когда скважину обсаживают одной трубой, по затрубному пространству вода первого горизонта идёт вниз и перемешивается с той, которую мы будем качать. Вода мутнеет, показывает плохие результаты химанализа, может стать сладковатой от нитратов (продукты гниения)… Конструкция из двух труб, когда верхняя больше диаметром, а нижняя – меньше, полностью отсекает первый горизонт и сохраняет воду чистой. Мы используем вверху толстостенную стальную трубу, которая делает шахту скважины прочной, а внизу, там, где труба будет контактировать с водой, – пластиковую, безопасную с экологической точки зрения. ПаКет доКументов

Добыча артезианских вод – деятельность лицензируемая. Профессиональные компании по итогам работ должны предоставить пакет документов на вновь пробуренную скважину. Помимо договора на оказание услуг и акта выполненных работ он включает в себя паспорт скважины, сертификаты на трубы, гарантийный сертификат, а также акт на скрытые работы. Паспорт скважины должен содержать информацию о её глубине, конструкции, трубах, о том, какие породы были пройдены в процессе бурения, где появилась вода, где она установилась и каков дебет скважины. Последний параметр – самый важный, он показывает, сколько кубических метров воды в час может выдать скважина. Достаточным

”

В пермском пригороде глубина артезианской скважины может варьироваться от 15 до 130 метров

Май 2014 [02]

мой загородный дом

43

водоснабжение Коммуникации

для индивидуального домовладения считается два-три куба в час. Если дебет меньше, около полутора кубов, можно выйти из положения за счёт системы автоматизации водоснабжения, которая будет создавать необходимый запас в то время, когда расход воды небольшой. К сожалению, вода пермских недр редко радует нас своим качеством. Как правило, она не пригодна для питья, так как содержит слишком много железа, фтора, марганца, солей жёсткости. Точно определить качество воды позволит химический анализ, на основе которого впоследствии можно подобрать систему водоочистки. Если вам особенно повезёт с буровой организацией, то химанализ будет приложен к документам на скважину. В противном случае придётся заказывать и оплачивать его дополнительно. Обслуживание

Специалисты уверяют: скважине, пробуренной на совесть, обслуживание не требуется. Поэтому серьёзные фирмы с лёгкостью дают многолетнюю гарантию. Если вода вдруг пропадёт, представители компании приедут на участок, установят причину неприятности и расскажут, как её исправить. Гарантийным случаем считается заиливание скважины – свидетельство того, что её некачественно обсадили трубами. В этом случае конструкция разбирается, прочищается и собирается заново, при необходимости заменяются трубы. Другой вопрос – если вышел из строя насос или в скважину попал крупный посторонний предмет. На такие случаи гарантия не распространяется. Негарантий-

44 мой загородный дом май 2014 [02]

водоснабжение коммуникации

ным является также изменение химического состава воды вследствие каких-либо геологических процессов. готовЬ сани летом

Горячий строительный сезон в наших широтах вот-вот начнётся. Многие вспоминают о бурении скважины именно в это время. Однако специалисты предупреждают: тёплые месяцы – не лучшее время для этих работ. Лучше всего бурить, когда уровень

”

воды самый низкий, а это случается зимой. Весной и летом, когда вода стоит высоко, существует риск «не добурить» до нужной глубины и остаться зимой без водоснабжения. Кроме того, в летнее время скважиной уже нужно пользоваться – поливать посадки, обеспечивать стройку. а очередь на бурение в жаркие месяцы может существенно задержать проведение работ. Поэтому планировать оборудование скважины на своём участке лучше в менее популярные месяцы.

Дебет показывает, сколько кубических метров воды в час может выдать скважина. Достаточным для индивидуального домовладения считается два-три куба в час

Май 2014 [02]

мой загородный дом

45

событие коммуникации

46

мой загородный дом

Май 2014 [02]

Стиль жизни

Текст:

Елена Исупова Фото предоставлены ландшафтной мастерской «Эдем»

Цветные сны Создаём цветник на приусадебном участке май – первый для нашего климата «цветущий» месяц. неудивительно, что именно в это время в каждом с новой силой просыпается желание создать возле дома цветущий оазис, прекрасную клумбу, которая будет радовать гостей и домочадцев всё лето. однако задуматься о будущем цветнике нужно уже сейчас! на какие нюансы обратить внимание? Какие растения выбрать, чтобы он оказался «долгоиграющим»? Какие приёмы оформления будут выглядеть особенно эффектно? узнаем у директора ландшафтной мастерской «Эдем» светланы мишариной.

48

мой загородный дом

Май 2014 [02]

ландшафт сТиль жизни ПриЧудливые Формы

Цветники как элемент ландшафтного дизайна появились в XVI веке во Франции с её дворцовыми комплексами и строгой регулярной планировкой. Однако основоположником модных тенденций всё же считается благородная англия и характерный для неё пейзажный стиль. Теоретическую и практическую базу для воплощения идей наработала ландшафтный архитектор Гертруда Джекил. а её английские преемники сегодня вдохновляют большинство российских архитекторов. Традиционно современные цветники делятся на несколько основных видов. Миксбордер – это сложный, многосоставный, многоярусный цветник. Он объединяет разные виды цветущих и декоративнолиственных растений, в том числе небольшие деревья и кустарники. И обеспечивает непрерывное цветение в течение всего сезона. Если миксбордер разбит у стены дома, то высокорослые растения следует посадить вдоль неё, в средней части расположить луковичные, травянистые многолетники, а на переднем плане – низкие многолетники, однолетники и почвопокровники. Ещё один популярный вид цветника – рабатка, длинная, довольно узкая цветочная полоса с растениями одной высоты, расположенная вдоль садовой дорожки, забора или ровно подстриженного газона. Чтобы получить аккуратную узкую рабатку, нужно высадить в грунт три ряда растений. Более широкие рабатки требуют посадки около 4-5 рядов многолетних цветов и около 7- 8 рядов однолетников. Клумба – цветник правильной геометрической формы: круглый, квадратный, овальный, треугольный… Практичнее всего высадить в нём однолетние и двулетние растения. арабеска – цветник, растения в котором складываются в оригинальный рисунок. В регулярном стиле во Франции арабеской назывался элемент озеленения дворцовых комплексов. Он представлял собой витиеватые ажурные рисунки из газона, между которыми располагалась отсыпка из песка или цветного мелкого гравия. И лишь недавно край бордюра стали засаживать низкорослыми кустарниками, а центр – цветами. Партер – близкий арабеске старинный вид цветочного оформления сада. В исторических парках представляет собой геометрически построенную композицию из ковровых растений и бордюрных однолетников. Растения в партере складываются в сложный орнамент, который открывается для обзора с определённой точки в усадьбе. Чаще всего этот вид цветника используется для городского озеленения. Май 2014 [02]

маленЬКие Хитрости

Разобравшись с видами цветников, можно смело выбирать те, что подойдут именно для вашего участка. а ещё стоит запомнить несколько универсальных советов по их оформлению.

”

В моде сейчас «дикий» стиль, или «натургарден». Он ориентирован на природно-климатические условия и ландшафт участка, максимально сохраняет рельеф и растения, для него характерные

мой загородный дом

49

ландшафт сТиль жизни

”

Цветники в общем ландшафте разрабатываются в последнюю очередь и чаще всего занимают не более 10 процентов от всей территории

Важно отметить, что цветники в общем ландшафте разрабатываются в последнюю очередь и зависят от стиля участка и дома, дизайна, освещённости участка. И чаще всего занимают не более 10 процентов от всей территории. Создавая цветник, обратите внимание на его цветовую гамму. Он может быть монохромным – состоящим из растений родственных цветов, к примеру, красного, оранжевого и жёлтого – или контрастным. Выбрать нужные оттенки и яркие сочетания для последнего поможет дизайнерский цветовой круг. Контрастными считаются цвета, расположенные в нём друг напротив друга: жёлтый и фиолетовый, оранжевый и синий, красный и зелёный. Маленький секрет: в поддержку к основным можно смело высаживать растения белого или серебристого цветов – они позволят объединить рисунок в общую композицию. Огораживать цветники не рекомендуется. Впрочем, и здесь всё зависит от стиля: в стиле кантри с деревянным домом и садовыми тачками на территории усадьбы деревянный же заборчик будет смотреться вполне уместно. а вот свободный пейзажный стиль диктует другие правила: цветник здесь всего лишь располагается выше дорожки или газона примерно на пять сантиметров. Следует принять во внимание и угол обзора будущего цветника. Так, например, при круговом обзоре клумба должна быть одинаково привлекательна со всех сторон (в частности, не стоит высаживать по её краям высокие растения). Кроме того, цветник может быть односторонним и угловым. а чтобы он оставался пышным и ярким в течение всего сезона, нужно выбирать растения с разным временем и длительностью цветения. Ещё одна хитрость: сочетать растения стоит не только по цветовой гамме, но и по форме листьев или соцветий. Если в миксбордер высадить самые разные цветы и забыть о единстве стиля, особенного шарма у него не будет. Можно взять за основу, скажем, шаровидные соцветия: высадить рядом флоксы, декоративный лук, японскую спирею и получить изысканный и привлекательный цветник. Кстати, в моде сейчас «дикий» стиль, или «натургарден». Он ориентирован на природноклиматические условия и ландшафт участка, максимально сохраняет рельеф и растения, для него характерные. Ему свойственны массивные цветники, соседство садовых и диких растений. жители сада

– Светлана анатольевна, какие растения лучше всего подходят для климата нашего региона?

50

мой загородный дом

Май 2014 [02]

ландшафт стиль жизни

реклама

май 2014 [02]

мой загородный дом 51

ландшафт стиль жизни

ной – прелой, возможно лесной, земли (не из хвойного леса); не забыть про удобрения и навоз. Почва должна быть подготовлена для посадки на глубине 30–40 сантиметров. Посадка цветов проходит в два периода: с середины мая до середины июня (для многолетников и однолетников) и с середины августа до середины сентября (для многолетников и луковичных растений). Чтобы растение прижилось, помните: поливать его нужно утром и вечером. Если вы решили подготовить рассаду самостоятельно, позаботиться о покупке и посадке семян нужно было ещё зимой. А сейчас можно приобрести готовые растения, выращенные в теплицах, и высадить их в грунт цветущими – в этом случае они будут радовать глаз уже ранней весной. В целом же цветы в клумбах и миксбордерах набирают цвет к концу июня, а пик цветения приходится на июль и август.

Фото – Сергей Старцев

”

Посадка цветов проходит в два периода: с середины мая до середины июня (для многолетников и однолетников) и с середины августа до середины сентября (для многолетников и луковичных растений) – Очень многие. Однолетние можно выбирать почти все, которые сегодня нам предлагают. Из многолетних советую обратить внимание на пионы, розы, ирисы, дельфиниум, флоксы метельчатые… К остальным нужно присмотреться на предмет зимостойкости. Стоит помнить, что одни цветы любят солнечные участки, а другие лучше чувствуют себя в тени. К первым относятся все однолетники – петуньи, флоксы, тагетес (бархатцы), подсолнухи. В тени хорошо растут хосты, они считаются декоративно-лиственными, но очень благодарными, неприхотливыми цветами. Между тем листва у них бывает и голубоватой, и пёстрой… Сажают в Пермском крае и лилии, причём не нужно бояться их аромата: резкий запах присущ лишь одному сорту – королевским лилиям, который в нашей зоне растёт не очень хорошо. Советуем предусмотреть в своём саду клумбу осеннего цветения. Сочные краски и хорошее настроение в это время года обеспечат разноцветные хризантемы и астры, анемона японская, рудбекия, продолжит цвести яркая цинния, приятно удивят безвременник осенний и амарант. Начинать работы над цветником нужно заранее. Как только земля оттает (примерно 12–15 мая), перекопать почву, убрав сорняки, изучить её механический состав. К тяжёлой глинистой добавить песка и извести, к песча-

В стиле hand-made

Любопытно, что всё более популярным элементом оформления сада становятся цветники во всякого рода контейнерах. Материал для них может быть самым разным – от керамических ваз, пластиковых ёмкостей и подвесных корзин до леек и обрезков крупных брёвен. В качестве оригинальных контейнеров используют также садовые тачки, прохудившиеся вёдра и лейки, канистры и чайники, ванны, бочки и даже старые башмаки! Дизайнеры-любители советуют растения с пышной листвой помещать в обыкновенные горшочки, белые ящики для цветов или классические вазы. С округлой кроной – в горшки квадратной формы, а хрупкие и воздушные цветочки – в ёмкости грубой формы. В плетёных из ивовых прутьев корзинах будут выигрышно смотреться лобелии, бальзамины, бегонии. А в обрезках брёвен – бархатцы, петунии, целозия и даже необычная кохия. Контейнеры большого размера стоит располагать отдельно от других элементов ландшафта, а более мелкие – кучно, по несколько штук в одном месте. Разместить цветники в контейнерах можно в саду, на террасе или на территории, вымощенной плиткой. А подвесными горшочками украсить беседки, карнизы, перголы. Среди плюсов такого цветника – мобильность, возможность украсить ограниченное пространство и выращивать экзотические растения, для которых почва вашего участка оказалась неподходящей. Впрочем, выбирая для своего сада столь необычное украшение, не увлекайтесь и помните: гармонично вписать его в ландшафт и стиль всей усадьбы – настоящее искусство!

52 мой загородный дом май 2014 [02]

Ваш Прованс От дома мебели Турбиных Дом мебели Турбиных представляет уникальную коллекцию мебели в стиле Прованс. Изготовленные из ценных пород дерева с искусно воссозданными следами времени – потертостями, шероховатостями, трещинками и червоточинами – эти предметы отлично воссоздают дух уютных домов из южных провинций Франции.

обустройство сТиль жизни

Текст:

Олеся Сюзева

Кружевные истории изделия из металла лежат вне времени и моды. с тех пор, как человек овладел искусством создавать из холодного и неподатливого материала удобные, красивые и практически вечные предметы, они стали нашими постоянными спутниками и помощниками. сегодня у настоящих ценителей появилась новая возможность придать своему дому неповторимый колорит благодаря технологии плазменной резки.

К

омпания «Грас» с помощью художественной плазменной резки создаёт широчайший спектр изделий для интерьера вашего дома: ворота, козырьки, садовую и домашнюю мебель, защитные экраны для каминов и радиаторов, рамы для зеркал, флюгеры и многое другое. Многие считают, что металл – материал грубый и неподходящий для жилых помещений. Но плазменная резка в корне меняет эти представления. Изящные кружевные изделия выглядят очень лёгкими и хрупкими, удивляют тонкостью линий и прихотливыми узорами. И в то же время они обладают неизменной прочностью и долговечностью, остаются неподвластными времени.

54

мой загородный дом

Май 2014 [02]

обустройство сТиль жизни

Это совершенно новый взгляд на привычный материал – взгляд истинных ценителей, для которых загородный дом воплощает безупречный стиль и высокое качество жизни. Плазменная резка металла – это необъятные возможности для творчества и индивидуальность вашей усадьбы. Белая кружевная садовая мебель или резное кресло хозяина дома, вешалка в прихожей в виде стаи бабочек или изысканная беседка с причудливым узором… Если вы увлекаетесь охотой, ваш дом может встречать гостей воротами, на которых, приветствуя гостей, почтительно склонили свои головы олени. На ограждениях эти горделивые животные трогательно ухаживают за своим потомством. Вечером в саду языки пламени в огненной чаше оживляют сцены охоты, и вот уже олени убегают от охотников… Таким же образом можно обыграть и множество других тем: цветы или бабочки, собаки или кошки, африканские мотивы, лошади, аисты... Целые истории могут появиться в вашем доме, создав перекличку сюжетов в воротах и мебели, каминных решётках и ограждениях балкона, в декоре стен и зеркал. Ваши гости будут разгадывать ваш дом как загадку или читать его как захватывающую книгу, и совершенно точно не перепутают ни с каким другим местом на земле. а вы можете преподнести им прекрасный подарок – авторский мангал штучной работы или флюгер с символикой любимого автомобиля. Для каждого произведения из металла в соответствии с эскизом пишется специальная программа. В отличие от привычных кованых изделий, продукты плазменной резки производятся намного быстрее, имеют меньший вес, выглядят изящнее и гораздо более доступны по стоимости. Они могут окрашиваться в любой цвет и приобретать неповторимые причудливые формы. Предметы изготавливаются по индивидуальным эскизам. В компании «Грас» вам предложат выбрать понравившийся сюжет из каталога либо с помощью дизайнера создать свой собственный проект.

”

Это совершенно новый взгляд на привычный материал – взгляд истинных ценителей, для которых загородный дом воплощает безупречный стиль и высокое качество жизни

Интерьерные аксессуары из металла во все времена олицетворят высокий статус и вкус владельца коттеджа. а современные интерпретации, создаваемые плазменной резкой, – это ещё и модная тенденция, новое слово в оформлении жилых пространств. И именно сейчас, весной, когда так хочется обновить свой дом, привнести в него свежесть и неповторимость, изделия от компании «Грас» станут лучшим украшением для вашего родового гнезда.

г. Пермь, ул. Островского, 99, офис 317 Тел. 240-20-69 http://mobilniy-dom.ru Май 2014 [02]

мой загородный дом

55

обустройство Стиль жизни

56 мой загородный дом май 2014 [02]

Ваш Прованс От дома мебели Турбиных Дом мебели Турбиных представляет уникальную коллекцию мебели в стиле Прованс. Изготовленные из ценных пород дерева с искусно воссозданными следами времени – потертостями, шероховатостями, трещинками и червоточинами – эти предметы отлично воссоздают дух уютных домов из южных провинций Франции.

выбор сТиль жизни

ФОТООБЪЯВЛЕНИЯ

58

мой загородный дом

На правах рекламы

Май 2014 [02]

ПОЛИМЕРНЫЕ РЕЗИНОВЫЕ ПОКРЫТИЯ

СКИДКИ! РАССРОЧКА! универсальные спортивные площадки стадионы и спортивные комплексы

детские площадки

теннисные корты

ДЕТСКИЕ И СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ «ПОД КЛЮЧ»

спортзалы

входные группы

тренажерные залы

отмостки гаражи и производственные помещения

придомовая территория

бассейны беговые дорожки

садовые дорожки дизайн любой сложности

ООО «Универсум-Пермь», ул. Монастырская, 144 тел.: (342) 240-39-93, 293-16-33, 293-82-99, 8-908-24-098-14 e-mail: uni-perm@yandex.ru, www.uni-perm.ru Май 2014 [02]

мой загородный дом

59

60 мой загородный дом май 2014 [02]