Мой загородный дом (июнь-июль 2015)

июнь-июль

[03] 2015 г.

тема номера

Дух Европы Строительство

Автономная канализация

Дома и участки

Дороги в посёлках

Интерьер и ландшафт

Оформляем террасу

2

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

3

ОТ рЕДАКЦИИ

Наступили любимые месяцы дачников и владельцев загородных домов. Работа кипит, ни дня не проходит без усовершенствований, улучшений и изменений, дом и сад растут и расцветают новыми красками. Мы тоже не смогли удержаться от перемен и обновили наш журнал. Встречайте летний номер в новом виде – более лёгком, более современном и по-летнему свежем. Впрочем, кое-что осталось прежним. Как всегда, вы найдёте в журнале массу практичной информации: как получить льготную древесину для строительства дома и надворных построек, как сделать автономную канализацию, как проложить дорогу к своему дому, как обустроить красивую и удобную террасу… Вместе со специалистами обсудим сверхактуальную сегодня тему – проведение массовых кадастровых работ. Без сомнения, это коснётся каждого собственника земельного участка, а потому постараемся разобраться в особенностях начавшейся процедуры. Однако летом хочется говорить не только о насущном, но и о прекрасном. Поэтому темой номера стал трогательный и удивительный стиль старой Европы – фахверк. Он обладает удивительным свойством – постоянно меняется, оставаясь собой. А потому обязательно понравится всем, кто стремится объединить эстетику и практичность. Перемены – всегда к лучшему!

Наталия Булатова, главный редактор

4

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

5

содержание

14 14

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строим дом с ПЗСП Часть 1. Выбираем участок Стр. 10–13

Дух Европы Дома в стиле фахверк Стр. 14–18

Древесину – в народ! Льготные условия приобретения стройматериалов Стр. 20–23

Спецпроект «Дачный дом» Стр. 24–27

Окна в доме – это просто «СтеклоДом» решает проблемы остекления Стр. 28

30

Санитарная зона Автономная канализация в загородном доме Стр. 30–35

ДОМА И УЧАСТКИ

Карта загородных посёлков Стр. 38–41

Границы на замке Массовое уточнение границ земельных участков

20

Стр. 42–44

58

Земельный вопрос Проведение кадастровых работ Стр. 45

Дорогие дороги Строительство проездов в посёлках Стр. 46–50

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

Всё по полочкам Системы хранения для загородного дома Стр. 52–57

Лето. Сад. Терраса Строим, оформляем, отдыхаем Стр. 58–62

Детские миры Игровая площадка на загородном участке Стр. 64–65

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость» Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Юлия Неруш Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотограф: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Ольга Путилова Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

6

мой • загородный • дом

Электронная версия журнала – www.mzdom.com Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012 Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 88946/1 Дата подписания в печать: 23.06.2015 г., 17.00. Дата выхода: 30.06.2015 г.

Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная. На обложке – ресторан «Рыба на даче» (г. Санкт-Петербург). Проект и воплощение – компания HONKA.

Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается.

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

7

новости

Дачная амнистия В Пермском крае с начала года зарегистрировано в упрощенном порядке 5 722 права граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Показатели «дачной амнистии» в целом выросли на 30%. За пять месяцев 2015 года на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо на земельном участке в черте поселения, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано на 22,57% больше прав граждан, чем за аналогичный период 2014 года. На 87% превышены прошлогодние показатели по регистрации прав на хозяйственные постройки, бани и т.п., то есть объекты, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство. На 8,4% выросла регистрация прав на земельные участки, подпадающие под действие закона о «дачной амнистии».

Внимание! Конкурс! Управление внешнего благоустройства администрации Перми при партнёрстве журнала «Мой загородный дом» объявило конкурс на лучший «дизайнерский» цветник. Каждый пермяк может почувствовать себя настоящим ландшафтным дизайнером и создать на придомовой территории или рядом с местом работы цветочную композицию. Для участия в конкурсе необходимо до 15 сентября обустроить цветник, сфотографировать его, заполнить заявку на участие и принести ее вместе с фотографией своей работы по адресу: ул. Ленина, 25, 2-й этаж, кабинет №5, либо направить по электронной почте kharisova-iv@gorodperm.ru (с пометкой «Конкурс»). Подробнее о конкурсе – на сайте www.mzdom.com

Из чего построить дом?

Wienerberger представила новые блоки для строительства частных домов. Блоки отличаются лёгким весом, оптимальными теплотехническими характеристиками, а главное, доступной ценой. Новый керамический блок Porotherm 51 GL идеально подходит для применения в климатических условиях Центральной России. Эксперты компании Wienerberger оптимизировали дизайн пустот блоков, сделав изделия подходящими именно для частного домостроения, а не для многоэтажных зданий. В частности, удалось добиться лёгкого веса Porotherm 51 GL – всего 16 кг, что на 6 кг меньше, чем у блока для профессионального строительства. Это позволило снизить цену на керамику, и теперь она сопоставима со стоимостью газобетона, который всегда считался одним из доступнейших решений. Усовершенствованный дизайн пустот дал Porotherm 51 GL ещё одно преимущество: они на 6–18% теплее аналогов, так что коттедж из керамических блоков можно не утеплять. Расчёты специалистов показали, что при отоплении стандартного двухэтажного дома из тёплой керамики ежегодно экономится 500–2000 кВт∙ч энергии (зависит от используемого типа топлива).

8

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

строительство В настоящее время в ряде стран Западной Европы, особенно в Германии, широко практикуется строительство индивидуальных жилых домов по системе «Сделай сам».

июнь–июль 2015 [03]

46%

горожан в России имеют загородную недвижимость.

В Пермском крае действует программа предоставления древесины по льготной цене. Для строительства жилого дома можно получить до 100 куб. метров древесины. На надворные постройки полагается ещё 50.

www • MZDOM • COM

9

строительство • земля

Дом по проекту «Эдем» 122 кв. м

Строим дом с ПЗСП Часть 1. Выбираем участок Компания ПЗСП – один из ведущих производителей строительных материалов в Пермском крае – начинает постоянную рубрику «Строим дом с ПЗСП». Её цель – помочь индивидуальному застройщику приобрести профессиональные навыки и избежать грубых нарушений при возведении собственного дома. Мы пройдёмся по всем этапам индивидуального строительства, рассмотрим проблемы, с которыми вы можете столкнуться: от выбора земельного участка до составления плана строительства и подбора всех строительных материалов.

10

мой • загородный • дом

автор:

Светлана Иванова июнь–июль 2015 [03]

строительство • земля

Строить дом из газобетонных блоков почти так же легко, как собирать детский конструктор «лего»

Сделай сам Кто не мечтает о собственном доме, домашнем очаге? К этому стремятся многие люди, ведь свой частный коттедж обладает неоспоримыми преимуществами перед, например, квартирой в многоэтажном доме. И всё же большие расходы на покупку зачастую разрушают мечту о собственном доме. Альтернативой покупке дома является так называемая самостоятельная застройка. «Сэкономить за счёт своего труда и осуществить мечту о собственных четырёх стенах» – вот девиз данного направления в строительстве. В настоящее время в ряде стран Западной Европы, особенно в Германии, широко практикуется строительство индивидуальных жилых домов силами и средствами самого застройщика по так называемой системе строительства домов «Сделай сам». Застройщик покупает комплект всех материалов и изделий и самостоятельно строит свой дом под руководством специалистов (инструкторов) фирмы-поставщика (изготовителя) строительных комплектов. В серии публикаций «Строим дом с ПЗСП» мы рассмотрим различные стадии строительства: устройство фундамента, возведение подвала, кладка стен, монтаж плит перекрытий, перемычек и многое

июнь–июль 2015 [03]

другое. После установки окон и дверей останется лишь произвести отделочные работы. Строить дом из газобетонных блоков почти так же легко, как собирать детский конструктор «лего».

Выбираем земельный участок Месторасположение вашего будущего дома должно быть хорошо продумано. При этом нужно учесть следующие факторы: находится участок под дом в районе-новостройке или в существующей застройке, выгодное ли у него расположение и имеются ли рядом инженерные коммуникации? Считаем уместным напомнить о том, на какие моменты следует обратить внимание при выборе земельного участка. Инфраструктура • Ведёт ли к вашему участку автодорога с хорошим покрытием, есть или предполагается в ближайшем будущем газификация участка, существует ли поблизости водопровод и хозяйственнофекальная канализация?

• Необходимо ли вам, чтобы по соседству находились школа и детский сад?

• Как вы будете добираться до места работы?

• Как обстоит дело с размещением торговых точек? Есть ли вблизи торговые центры, магазины продуктовых и промышленных товаров, предприятия услуг и общественного питания?

• Есть ли поблизости медицинские учреждения, далеко ли находится аптека? Уделите внимание каждому из приведённых выше вопросов и представьте себе такое месторасположение дома, которое в наибольшей мере соответствует вашим личным запросам. Это определённо поможет вам в поисках земельного участка. В конце концов, именно его расположение играет при выборе решающую роль. С уверенностью можно сказать, что земельные участки в сельской местности значительно дешевле аналогичных в городе. При этом, однако, следует учесть тот факт, что возрастут транспортные расходы семьи и они, в конечном счёте, отразятся на затратах на строительство и эксплуатацию вашего дома. Вы строите собственный дом и собираетесь жить в нём всю свою жизнь, но всё-таки постарайтесь посмотреть на него и как на объект недвижимости. Недвижимость с привлекательным расположением продаётся гораздо выгоднее, чем любая другая.

www • MZDOM • COM

11

строительство • земля

1. Внимание: поверхностные воды со склона горы Расположение и ориентация дома Необходимо при планировании составить такой проект, чтобы дом был выгодно ориентирован относительно сторон света. Тип грунта Получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий о грунтовых условиях участка строительства. При наличии высокого уровня грунтовых вод для осуществления вашего строительства потребуется «бетонная ванна» или качественная гидроизоляция, а их возведение может в два раза увеличить расходы на строительство запланированного подвала. К тому же нет гарантий от подтапливания подвальных помещений. Если вы сомневаетесь, пусть специалисты произведут экспертизу грунта.

Немного о грунтах Любой дом, разумеется, начинают строить с фундамента. Чтобы решить, каким он должен быть, нужно знать состав грунта и глубину его промерзания, а также уровень подземных вод. Поэтому строителю дома нужно ознакомиться с важнейшими сведениями о грунтах и подземных водах. Различают следующие виды грунтов. Скальные – выходящие на поверхность или укрытые только почвенным слоем плотные горные

2. Внимание: необходима ванна для защиты от грунтовых вод

породы. Это может быть известняк, доломит, песчаник или гранит, базальт, диабаз, то есть любая горная порода, которая не размокает при замачивании водой, не сжимается под нагрузкой и не промерзает в холодное время года. Это самое надёжное основание под фундамент, закладывать его можно прямо на поверхности скального грунта. Полускальные – сильнотрещиноватые, раздробленные горные породы, выходящие на поверхность или залегающие непосредственно под почвенным слоем. Их иногда называют хрящеватыми. Они не сжимаются под нагрузкой и не размываются водой, но могут промерзать в увлажнённом состоянии. Это также неплохое основание, но на нём фундамент закладывают на глубину не менее 0,5 метра, вне зависимости от глубины промерзания грунта. Крупнообломочные – состоят из несвязанных обломков горных пород: щебня, гравия, галечника. Эти грунты могут быть плотными или рыхлыми. Под нагрузкой они не уплотняются, но могут быть размыты проточной водой (обладают большой водопроницаемостью), во влажном состоянии промерзают. Однако такие грунты – надёжные основания под фундамент. Глубина его заложения на крупнообломочных грунтах не зависит от глубины промерзания и составляет 0,5 метра. Песчаные – различные по крупности пески в несвязном состоянии (сыпучие). Они могут быть плотными или рыхлыми. Если между более крупными зёрнами

песка располагаются менее крупные, то песок может иметь большую плотность. Песчаные грунты водопроницаемы, размываются проточными водами, во влажном состоянии промерзают. В увлажнённом состоянии они обладают некоторой связностью. Песчаные грунты хорошо уплотняются под нагрузкой и являются надёжным основанием под фундамент. Глубина заложения фундаментов на песчаных грунтах может изменяться от 0,4 до 0,7 метра в зависимости от плотности: чем меньше плотность грунта, тем глубже заложение фундамента. Глинистые – состоят из глины почти без примеси песка. Они сжимаются под нагрузкой, мало уплотняясь, могут быть размыты проточными водами, набухают при увлажнении. При замерзании глинистые грунты вспучиваются (морозное пучение). В зависимости от влажности они могут с разной скоростью уплотняться под давлением массы дома, из-за чего он даёт осадку, длящуюся продолжительное время – от месяцев до нескольких лет. В увлажнённых глинистых грунтах фундамент закладывают на расчётную глубину промерзания. Суглинки – глина со значительной примесью песка (до 90%). Эти грунты наиболее распространены, они близки по свойствам к глинистым. Исключение составляют лессы, которые также относят к суглинкам. Их особенность – сильная усадка при намачивании. Во всех суглинистых грунтах фундаменты закладывают на глубину промерзания.

справка

Земельные участки от ПЗСП ОАО «ПЗСП» предлагает земельные участки в нескольких направлениях: • Д. Мостовая, р-н п. Троица, на берегу реки Сылвы. Земельные участки под ИЖС. В комплектацию участка входят: внутриквартальные проезды, отсыпанные щебнем, электричество (освещение улиц), круглогодичная охрана, ограждение периметра. Стоимость – 65 тыс. руб./сот.

• Д. Городище, р-н п. Пальники. Земельные участки для садоводства на берегу рек Камы и Чусовой. Стоимость – 20 тыс. руб./сот.

• Ильинский район, на берегу реки Камы. Участки предназначены для ЛПХ. Общая площадь участка – 12 гектаров, возможна продажа участка меньшей площадью. Стоимость земли составляет 600 рублей за сотку. Участки отлично подходят для любителей активного отдыха и рыбалки. Подробная информация об участках – на сайте pzsp.ru или по тел. 8-800-300-79-77.

12

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

строительство • земля

3. Будьте осторожны: болото затрудняет закладку фундамента Супеси – как и суглинки, представляют собой смесь глины и песка, но глины в них ещё меньше (от 10% до 3%). Однако и этого количества достаточно, чтобы супеси по строительным свойствам больше походили на глины, чем на пески. Фундаменты в супесях закладывают на расчётную глубину промерзания. Земля под строительство дома может оказаться расположенной на заболоченной местности, торфяниках или бывших торфяных выработках. В такой местности грунт сильно увлажнён и под давлением массы дома значительно уплотняется. Зимой объём болотистого торфяного грунта увеличивается, что приводит к деформациям как фундамента, так и всего сооружения. Все перечисленные грунты являются естественными образованиями, поэтому их называют естественными основаниями под фундаменты. Кроме того, могут быть устроены искусственные основания. Их применяют в тех случаях, когда на месте строительства оказываются сильносжимаемые или малопрочные естественные грунты. Искусственные основания – это искусственные грунты. Их разделяют на насыпные и улучшенные. Насыпные грунты устраивают намывом гравия или щебня с песком и с примесью глинистых частиц. Можно использовать для этой цели металлургический или топливный шлак, отвалы горных выработок, строительный мусор. Улучшение грунтов производят

июнь–июль 2015 [03]

4. При наличии склона: терраса выходит на наклонную сторону

уплотнением, цементацией, введением битума, солей, жидкого стекла. Имеется ли возможность подключения земельного участка к сетям инженерного обеспечения? Убедитесь, есть ли на соседней улице или соседнем участке водопровод и канализация, газ и электричество. Что делать со старыми деревьями? Старые деревья могут представить в процессе строительства большие трудности. Узнайте в администрации района (города), есть ли там план расположения деревьев и какие из деревьев обязательно должны быть сохранены.

плана застройки, а так зачастую и происходит, вам поможет официальный ситуационный план. При планировании без действующего плана застройки в качестве образцов можно руководствоваться окружающими зданиями. В следующем номере мы поговорим о том, как получить права на участок, как спланировать его территорию и как приступить к проектированию будущего дома.

Район-новостройка или участок в существующем жилом массиве? Разумеется, участок в жилом массиве более привлекателен. Однако при этом надо учесть, что к вашему объекту могут быть предъявлены дополнительные и неожиданные для вас требования (отступ от «красной» линии, этажность дома, цветовое решение фасада и т. д.), которые диктуются окружающей застройкой. Какая застройка возможна? Для решения этого вопроса вам в любом случае нужен детальный план застройки микрорайона (он содержит все данные, которые необходимы для планирования). Вы сможете взять его в службе районного (городского) архитектора. Если же там нет детального

ОАО «ПЗСП» ул. Докучаева, 31 тел.: (342) 270-11-77 8- 800-300-79-77 pzsp.ru

www • MZDOM • COM

13

Строительство • Архитектура

Дом в стиле фахверк в Америке

Дух Европы Дома в стиле фахверк Респектабельный европейский стиль уверенно завоёвывает российский пригород. Одним из популярных его проявлений можно назвать стиль фахверк – чудо средневековой архитектуры, воплотившееся в изящные, элегантные и технологичные современные коттеджи.

эксперт

Силвия Красимирова, руководитель архитектурной мастерской «Кантри»

14

мой • загородный • дом

Фахверк – это каркасная технология строительства, пришедшая из средневековой Европы. Родиной стиля считается Германия. Название происходит от сочетания немецких слов «fach» (панель, секция) и «werk» (сооружение) и переводится как «решетчатая конструкция». Дома в таком стиле представляют собой деревянный каркас, заполненный прочным теплоизоляционным материалом. Главной отличительной чертой является контрастное сочетание деревянных брусьев на светлых оштукатуренных стенах. Причём в

автор:

Александра Золотарёва

данном случае это не декоративный элемент, а основа строения – прочная массивная конструкция.

– Большинство источников говорит о том, что основоположниками этого стиля являются немцы, – проводит экскурс в историю Силвия Красимирова, руководитель архитектурной мастерской «Кантри». – С XIV века особенно популярными они стали в Германии, Франции, Польше за счёт своей небольшой стоимости. Поскольку строить дом из дерева целиком относительно дорого, древесину стали использовать только в качестве каркаса, июнь–июль 2015 [03]

Строительство • Архитектура

Дом в стиле фахверк. Проект и воплощение - компания Huf Haus. а в качестве заполнения пространства между балками использовались глина с соломой или кирпич. Таким образом зародились основные черты этого стиля. Получив популярность во всей Европе, фахверк стал обрастать индивидуальными чертами, характерными для каждой страны. Особенно выделяется американский, французский, английский фахверк. Также данный стиль пользовался популярностью в Японии и Китае. Причём в каждой стране от него произошёл свой, ставший национальным, архитектурный стиль. Фахверк завоевал популярность благодаря своей практичности и экономичности. Исторические справки свидетельствуют о сохранившихся до

Получив популярность во всей Европе, фахверк стал обрастать индивидуальными чертами, характерными для каждой страны. Особенно выделяются американский, французский, английский фахверк наших дней старинных строениях. Первые постройки датируются еще десятым веком. Дома представляли собой простую каркасную конструкцию: на вкопанные прямо в землю деревянные брёвна установлены горизонтальные балки, которые служат основанием для соломенной крыши. Образовавшееся между балок пространство заполняли саманом – смесью глины с соломой.

Характерной чертой средневековых фахверк-домов можно назвать выступающие этажи. Каждый последующий этаж немного выдвигался вперёд и «нависал» над нижним

Соответственно, пол был земляной или глиняный. Позже каркас стали устанавливать на прочное, устойчивое к гниению основание – камень. Так зарождался фундамент. Совершенствовалась и конструкция. На смену брёвнам пришли более удобные в монтаже прямоугольные балки. Для большей устойчивости каркас был дополнен наклонными элементами, выполняющими роль распорок. Со временем строительные технологии активно развивались, от примитивных строений фахверк эволюционировал в сложные малоэтажные дома. Знакомые нам сооружения в стиле фахверк появились значительно позже – только в средние века.

Секреты строительства

Дом в стиле фахверк во Франции июнь–июль 2015 [03]

Для несущей конструкции домов в стиле фахверк во все времена использовалась прочная древесина. Самые долговечные дома строили из дуба. Также в ходу были более доступные хвойные породы. Деревянные узлы крепили между собой нагелями – деревянными гвоздями. Прочность конструкции зависит от количества несущих элементов – чем меньше расстояние между деревянными балками, тем прочнее. Помимо верхних и нижних горизонтальных элементов крепления вертикальные стойки соединяются горизонтальными ригелями. Их количество определяется высотой стены: достаточно одного ригеля для стены до двух метров и не менее двух для стены от двух с половиной метров. Количество элементов каркаса зависит и от высоты самого строения. С каждым этажом растёт нагрузка на конструкцию, поэтому для высоких строений необходимо увеличивать жёсткость и устойчивость каркаса за счёт уменьшения промежутков между балками. www • MZDOM • COM

15

Строительство • Архитектура

Наружная отделка в стиле фахверк. Характерные фахверк-планки монтируются на оштукатуренный фасад. Проект и воплощение – компания «Платформа» (Пермь) В те времена, когда в качестве заполнителя межкаркасного пространства использовали саман, основанием ему служила плетёная сетка, закреплённая на деревянных брусьях каркаса. После высыхания глиняных стен образовавшиеся щели замазывали и покрывали слоем штукатурки. Деревянный каркас при этом не трогали. Ещё одной характерной чертой средневековых фахверк-домов можно назвать выступающие этажи. Каждый последующий этаж немного выдвигался вперёд и «нависал» над нижним. Такая конструкция была призвана защитить деревянные элементы дома от осадков. Причём подобным образом оформлялся только фасад. Боковые стены домов не требовали защиты, так как стояли вплотную с соседними домами.

За время становления стиля технология строительства постепенно менялась и совершенствовалась. К примеру, для стен стали использовать камень и кирпич. Для таких материалов появились свои технологии монтажа.

Современный фахверк Владельцы особняков всячески украшали свои фасады резными изразцами. По обилию декоративных элементов можно было судить о состоянии хозяина. Наверно, по этой причине, вопреки своей экономичности, фахверк относится к разряду респектабельных европейских стилей. Сегодня архитектура переживает второе рождение. Снова в моде

средневековый колорит и экологичность, которые как нельзя лучше сочетает в себе фахверк. Кроме того, для нашей страны он в новинку. Довольно лёгкая конструкция с глиняными стенами была не способна обеспечить защиту от холодной русской зимы, равную бревенчатому дому. С развитием технологий сегодня и у нас активно развивается каркасное домостроение.

– Сегодня технология изменилась: в качестве каркаса стали использовать не цельное дерево, а клеёный брус, а для заполнения промежутков теперь используются бетон, кирпич и стекло, – отмечает Силвия Красимирова. Самый современный вариант фахверка – дом с панорамным остеклением, где стекло выступает в качестве заполнителя

Комментарий специалиста

Андрей Нагин,

руководитель строительного производства СК «Платформа»

16

мой • загородный • дом

Стиль фахверк – это, прежде всего, стиль каркасного строительства. Поэтому именно при возведении домов по каркасной технологии воплотить этот стиль проще всего. За время нашей работы мы разработали и реализовали множество проектов в стиле фахверк площадью от 25 до 250 квадратных метров. Все они разрабатывались индивидуально с учётом предпочтений и пожеланий наших заказчиков, а также особенностей расположения дома на земельном участке. В принципе, любой проект дома может быть переработан нашим архитектором под стилистику фахверк». Конструктивно дома в этом стиле не отличаются от других каркасных домов. Отличие заключается лишь во внешней отделке, которая и придаёт домам оригинальный и узнаваемый внешний вид. Выполняется такая отделка в несколько этапов. После устройства ветрозащитной мембраны монтируется листовой материал наружной облицовки (асбестоцементный лист или фасадный стекломагниевый лист). Затем стыки листов

герметизируются и армируются, поверхность шпатлюется и наносится финишное покрытие в виде эластичной штукатурки или фасадной краски. На заключительном этапе монтируются обработанные и окрашенные фахверк-планки в соответствии с архитектурными планами. Иногда проект фасадов предусматривает монтаж искусственного камня или других декоративных элементов.

ООО «СК Платформа» ул. Монастырская, 12а, офис 23 Тел.: 298-64-75, 257-01-96 www.platforma-dom.ru

июнь–июль 2015 [03]

Строительство • Архитектура

Ресторан«Рыба на даче» (г. Санкт-Петербург). Проект и воплощение – компания HONKA. каркасной конструкции. Техническое оснащение дома создаст необходимый микроклимат в любом помещении.

– Тройной стеклопакет позволит сохранять тепло и в доме с большими окнами, – считает эксперт. – Дома построенные по технологии фахверк, считаются долговечными, к тому же практически не поддаются усадке за счёт своего относительно небольшого веса. Современные материалы вполне позволяют строить такие дома, комфортные для проживания и в наших климатических условиях. По мнению специалистов, оптимальным материалом для каркаса сегодня является клеёный брус. Его основные характеристики – высокая прочность, долговечность и

Сегодня технология изменилась: в качестве каркаса стали использовать не цельное дерево, а клеёный брус, а для заполнения промежутков теперь используются бетон, кирпич и стекло неподверженность деформации и растрескиванию – незаменимы для каркасной технологии. К тому же клеёный брус прекрасно смотрится, что очень важно, учитывая декоративную функцию каркаса. Выбор материала для заполнения межкаркасного пространства стен очень широк. Можно использовать как классический кирпич, так и бетонные блоки и популярные сэндвич-панели.

справка Балки могут образовывать на фасадах домов разные рисунки, которые приобрели свои названия. Так, форма, напоминающая букву «Х», получила название «Андреевский крест». Если добавить перекладину посередине (как в букве «Ж»), получится другой рисунок, символизирующий защиту от огня. Если косо расположенные отрезки балок пересекаются на треть или посередине высоты вертикальной несущей балки, то перед нами рисунок «Дикий человек». Если косые отрезки балок не пересекаются, то это – «Швабская женщина».

18

мой • загородный • дом

– Фундамент сегодня может быть различным, но глубина заложения будет меньше за счёт облегчённости конструкций, чем, например, под традиционный кирпичный дом, – размышляет Силвия Красимирова. – И конечно, при её расчёте также учитываются и климатические условия. При этом сегодняшние технологии позволяют не только построить дом по средневековым традициям, но и просто создать его имитацию. Для этого достаточно использовать фасадные панели «под дерево». Однако, по словам эксперта, в таком случае дом в стиле фахверк может потерять одно из своих главных достоинств – экологичность. В современной интерпретации средневековый фахверк вполне может отражать последние тенденции архитектуры и дизайна.

– Дома в стиле фахверк были и остаются популярными, ведь кроме эстетического аспекта они имеют ещё ряд достоинств: они очень быстро возводятся, долговечны и, как я уже сказала, экологичны, – считает Силвия.

– Модная тенденция сегодня – это здоровый образ жизни и красота, поэтому дом в стиле фахверк – это находка для многих. июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

19

Строительство • Материалы

Древесину – в народ! Льготные условия приобретения стройматериалов Затевая строительство, будущий домовладелец рано или поздно должен заняться поиском подходящего материала. Мало кто знает, что для покупки стройматериала не обязательно обращаться к посредникам. Лес можно купить напрямую у государства, к тому же – по льготной цене.

Мария Букина

20

июнь–июль 2015 [03]

мой • загородный • дом

автор:

Строительство • Материалы

Нормы и правила Согласно Лесному кодексу, граждане вправе заготавливать древесину для целей собственных нужд, в числе которых строительство и отопление. В Пермском крае действует программа предоставления определённого объёма древесины по льготной цене. Воспользоваться предложением может любой житель края. Итак, для строительства жилого дома можно получить до 100 куб. метров древесины. На надворные постройки полагается ещё 50 куб. метров. На капитальный ремонт и реконструкцию частного дома – 30 куб. метров. На ремонт многоквартирного деревянного дома – 25 куб. метров. Стоимость материала рассчитывается из тарифа 170 рублей за один кубический метр. В общей сложности, каждый может купить

В Пермском крае действует программа предоставления древесины по льготной цене. Воспользоваться предложением может любой житель в лесничестве 150 куб. метров леса за 25,5 тысячи. Как нам сообщили в краевом министерстве природных ресурсов, в соответствии с Законом Пермского края от 13 декабря 2012 г. № 137-ПК «О дополнительных мерах социальной поддержки молодых семей и многодетных семей в решении жилищной проблемы на территории Пермского края», Законом Пермского края от 30 июля 2007 г. № 80-ПК «Об установлении порядка и нормативов заготовки древесины гражданами для собственных

Кто не хочет возиться с древесиной, может воспользоваться альтернативой – получить денежную компенсацию из расчета 97 рублей за кубометр заготовленной древесины.

июнь–июль 2015 [03]

нужд на территории Пермского края», с 1 января 2013 года многодетным семьям дано право на получение дополнительных объёмов деловой древесины с целью строительства индивидуального жилого дома в количестве 100 куб. метров к основному нормативу (100 куб. м) во внеочередном порядке и по льготной цене. Таким образом, молодые и многодетные семьи имеют право получить двойной объём материала. А именно – 200 куб. метров на основное строительство и ещё 100 куб. метров на дворовые постройки, в общей сложности – 300 куб. метров. По данным министерства, на сегодняшний день в лесничества Пермского края на получение деловой древесины в количестве 200 куб. метров поданы заявления от 2816 многодетных семей. С начала 2015 года деловую древесину для строительства индивидуального жилого дома получили 244 многодетные семьи, в 2014 году – 964 многодетные семьи. Лес выписывается, что называется, «на корню» – предоставляется территория для вырубки. То есть покупателям нужно самими позаботиться о рубке, транспортировке и дальнейшей обработке дерева. Кто не хочет возиться с древесиной, может воспользоваться альтернативой – получить денежную компенсацию из расчета 97 рублей за кубометр заготовленной древесины. А точнее, 14,5 тысячи рублей вместо положенных 150 куб. метров. Но, как показывает практика, таких желающих немного, в основном горожане предпочитают брать материал. www • MZDOM • COM

21

Строительство • Материалы

Документы Лес предоставляется по договору купли-продажи, который заключается между покупателем и лесничеством. Для этого нужно подать заявление с указанием цели использования древесины. Необходимые объёмы древесины определяются гражданами самостоятельно исходя из потребностей и в пределах нормативов. К заявлению нужно приложить свидетельство о праве собственности на участок, паспорт, ИНН и разрешение на строительство (выдаётся в районной администрации по месту нахождения участка). Молодым и многодетным семьям необходимо предоставить документы, подтверждающие их статус: свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей, справку из управления социальной защиты. Приём документов на получение деловой древесины для строительства индивидуального жилья будет осуществляться до 31 декабря 2015 года (включительно). Согласно ст. 4 Закона Пермского края от 30.07.2007 № 80-ПК «Об установлении порядка и нормативов заготовки гражданами древесины для собственных нужд на территории Пермского края», в случае отсутствия на указанном заявителем участке лесных ресурсов, достаточных для заготовки заявленных объёмов древесины с требуемыми качественными показателями, уполномоченный орган информирует заявителя о наличии лесных ресурсов требуемого качества и их местоположении. Заявление рассматривается 15 дней с момента регистрации, затем ещё столько же времени отводится на принятие

Лес выписывается «на корню» – предоставляется территория для вырубки. О рубке, транспортировке и дальнейшей обработке дерева придётся позаботиться самим покупателям решения о подготовке проекта договора. При положительном исходе в течение двух месяцев проводится отвод и таксация (оценка) лесосеки. Данная работа производится при отсутствии снега в присутствии покупателя древесины. Затем производится осмотр леса для вырубки и подписывается договор куплипродажи, который должен быть заключён в течение 10 дней после отвода лесосеки. На практике сроки совершенно иные.

– Максимальный срок, в течение которого многодетные семьи могут оформить договор купли-продажи лесных насаждений и приступить к рубке, составляет 115 дней: до 45 дней на принятие решения по заявлению и до 60 дней на отвод лесосек (делянок), – заверили в министерстве природных ресурсов Пермского края.

Очерёдность Желающих с каждым годом всё больше, и выделяемых лесосек не хватает. В настоящее время в крае отмечается дефицит древесины. Заявки формируются на следующий год в порядке очерёдности подачи заявления. К примеру, в пермских лесничествах срок ожидания составляет порядка семи лет. Закамское хозяйство принимает заявки только на 2022 год. В Ординском районе Кунгурского лесничества ждать делянки придётся

В пермских лесничествах срок ожидания составляет порядка семи лет. Закамское хозяйство принимает заявки только на 2022 год. В Ординском районе Кунгурского лесничества ждать делянки придётся 16 лет 22

мой • загородный • дом

16 лет. В Чернушинском районе нет подходящих лесосек, но много желающих – срок ожидания там 30 лет. Зато без проблем получить древесину можно в Красновишерском и Гайнском районах. По закону молодые и многодетные семьи имеют право на внеочередное заключение договора купли-продажи лесных насаждений. Но таких желающих много, поэтому создана отдельная очередь. Сроки ожидания различные в зависимости от районов, но в целом значительно меньше – от года до трёх. Желающие получить древесину по выгодной цене могут обратиться в любое лесничество Пермского края вне зависимости от места проживания или местонахождения земельного участка. В отдалённых территориях очереди в два раза меньше. Единственный нюанс – придётся потратиться на перевозку древесины. Чтобы сократить очереди, в законодательство были внесены изменения, позволяющие в период ожидания менять район. Раньше, если за время ожидания своей очереди на древесину кому-то из детей исполнялось 18 лет, многодетная семья при переходе в другое лесничество утрачивала свои преимущества и должна была заявляться заново на общих правилах. 10 апреля 2015 года постановлением правительства Пермского края за №202-п внесены изменения в порядок заключения договоров купли-продажи лесных насаждений. В соответствии с принятыми изменениями, молодые и многодетные семьи могут повторно обратиться в другое лесничество с сохранением объёма заготовок. При этом дополнительные справки об исключении из реестра очерёдности по первоначальному заявлению представлять не нужно. июнь–июль 2015 [03]

Качество По данным министерства природных ресурсов Пермского края, для строительства индивидуального жилого дома многодетным семьям предоставляется деловая древесина, в составе которой хвойные деревья (сосна, ель, пихта) составляют не менее 50%. При отводе лесосек (делянок) многодетным семьям даётся право присутствовать при отводе и самостоятельно выбрать необходимые качественные характеристики лесных насаждений из перечня лесосек, предназначенных для обеспечения граждан древесиной.

Гражданин может получить: для строительства жилого дома –

до 100 куб. м древесины;

на надворные постройки полагается

до 50 куб. м

на капитальный ремонт и реконструкцию частного дома –

до 30 куб. м Льготный тариф:

170 руб. за куб.м.

Нет спекулянтам – С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в статью 30 Лесного кодекса Российской Федерации, устанавливающие запрет на отчуждение, переход от одного лица к другому древесины, заготовленной гражданами для собственных нужд, – сообщили в министерстве. – Вышеуказанные изменения были приняты в связи с тем, что до 90% деловой древесины, полученной для собственных нужд, гражданами не использовалось для заявленных целей, а перепродавалась хозяйственным субъектам в коммерческих интересах. Придётся заплатить штраф, если древесина использована не по назначению. Например, лес получил, а дом так и не построил. В этом случае предусмотрена неустойка за нарушение условий договора купли-продажи лесных насаждений в размере 10-кратной стоимости древесины (до 200 тыс. руб.) и 500-кратной стоимости для многодетных семей (до 200 тыс. руб.). июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

23

строительство • Спецпроект Проект компании «КНАУФ»

Летняя стройка Дачный спецпроект Любимую летнюю дачу можно построить быстрее и дешевле, чем капитальный коттедж для постоянного проживания. В помощь нам – современные строительные технологии. Материалы – на любой вкус и цвет, цены доступные, а результат не заставит себя ждать.

эксперт

Денис Корнилов,

руководитель учебного центра КНАУФ в г. Перми – Расскажите, какие материалы КНАУФ наиболее востребованы в летний сезон?

– Лето – пора активного дачного строительства, переустройства и ремонта. Компания КНАУФ готова предложить дачникам широкий спектр материалов, незаменимых в этот горячий сезон. Прекрасным помощником при отделке стен, потолков, устройстве перегородок будет КНАУФ-лист (гипсокартон). Компания КНАУФ первой в России перешла на производство КНАУФ-листа по новому

24

мой • загородный • дом

ГОСТу, который отвечает самым современным требованиям, предъявляемым производителям гипсокартона в Евросоюзе и странах СНГ. Теперь он называется ГСП – гипсовая строительная плита. Сделать новый пол за один день поможет КНАУФ-суперпол – сборный пол из КНАУФ-суперлиста (гипсоволокно) и сухой засыпки. Отсутствие «мокрых» процессов, простота сборки, шумо- и теплоизоляция, экологичность – отличительные особенности КНАУФсуперпола. Водостойкие листы на цементной основе «Аквапанель» и цементные штукатурки «Унтерпутц» и «Зокельпутц» подойдут для внутренней отделки помещений с повышенной влажностью – ванных комнат, бань, предбанников, подвалов, а также при наружной отделке дома. Для решения строительных задач компания КНАУФ предлагает не только отдельные материалы, но и комплектные системы, включающие в себя готовые решения по устройству потолка, перегородок, пола, фасада и пр. Для удобства монтажа комплектных систем вся информация собрана в

автор:

Александра Соколовская альбомы рабочих чертежей.

– Можно ли использовать эти материалы самостоятельно или требуется привлечение специалистов?

– Все материалы КНАУФ можно использовать самостоятельно, без привлечения профессиональных бригад. На сайте www.knauf.ru вы найдёте подробную информацию о продукции, калькулятор для расчёта необходимого количества материала. Кроме того, вы всегда можете получить бесплатную консультацию и мастер-класс у специалистов учебного центра компании «КНАУФ».

Пермское отделение компании КНАУФ ул. Петропавловская, 59 тел.: 220-65-35, 220-65-31 perm@knauf.ru, www.knauf.ru июнь–июль 2015 [03]

строительство • Спецпроект

Модная дача Фасадные панели для наружной отделки Владельцы дачных домов часто стараются найти решения, которые сочетают в себе экономичность (ведь не все готовы вкладывать большие деньги в сезонный дом), практичность (ведь на даче хочется больше отдыхать и меньше заботиться о быте) и красоту (ведь дача должна нравиться и вам, и вашим гостям!). В области отделки фасадов оптимальным решением, которое будет соответствовать всем этим требованиям, является сайдинг. Сайдинг подойдёт как для отделки только что построенного дома, так и для обновления уже существующего. В первом случае важно то, что отделка сайдингом служит защитой для стен дома. Дачи, как правило, строятся с помощью экономичных материалов – деревянных панелей, блоков из облегчённого бетона, профилированного бруса и т.д. Эти материалы требуют наружной отделки, но использовать дорогие материалы – кирпич, фасадную плитку или натуральное дерево – для дачи нецелесообразно. Сайдинг же отлично справится с задачами по защите стен от влаги, грязи и перепадов температуры и легко впишется в дачный бюджет.

Если же дом построен давно и требует обновления, сайдинг позволит вам совершенно преобразить строение, одновременно утеплив его. Подумайте только, какой нарядной станет ваша дача, если обшить её новенькими блестящими панелями. Для отделки дачи сайдингом вы можете комбинировать разные варианты сайдинга, сочетать его виды и фактуры – ведь дача не обязательно должна быть в спокойной цветовой гамме! Попробуйте использовать контрастные цвета, превратив ваш дом в достопримечательность дачного кооператива! Несомненным плюсом сайдинга является простота монтажа.

Ул. Подлесная, 49, тел. 8 (342) 211-08-13 (14, 15) Ул. Магистральная, 89, тел. 206-08-09 Alta-profil.perm@mail.ru www.alta-profil-perm.ru

Разновидности сайдинга Классический виниловый сайдинг

Фасадные панели

Виниловый блокхаус

Вертикальный сайдинг

Имеет широкую цветовую линейку. Вы можете заказать не только привычный бежевый сайдинг, но и яркий салатовый, романтический розовый, свежий лимонный и т.д. Насыщенный и глубокий оттенок сохранится в течение многих лет.

Имитируют натуральный камень, кирпич, фасадную плитку. Могут применяться для облицовки цоколя или для отделки стен всего дома. Нетоксичны, негорючи, обладают высокой свето- и теплостойкостью.

Имитирует бревно. При этом по эксплуатационным характеристикам гораздо практичнее натуральной древесины, так как не боится паразитов, не деформируется от перепадов влажности и температуры, не горит.

Позволяет создавать неординарный дизайн фасада, придаёт зданию престижный вид. Широкая цветовая гамма позволяет создавать оригинальные варианты отделки.

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

25

строительство • Спецпроект

4 шага к красивому дому Отделка фасада термопанелями «ЭкоТЕРМ» Каждый из нас хотел бы пользоваться красивыми, качественными вещами. Безупречный внешний вид дома, его фасад и кровля наиболее ярко подчеркнут индивидуальность, характер и статус своего хозяина и, без всякого сомнения, вызовут чувство гордости за семейный очаг.

Для того чтобы дарить людям такое чувство, компания «АлантаСтрой» в 2012 году запустила собственное производство фасадных термопанелей с клинкерной плиткой под кирпич. Постоянно оптимизируя технологический процесс и повышая качество нашей продукции, мы предлагаем нашим клиентам доступный, идеальный, тёплый и долговечный продукт ТЕРМОПАНЕЛЬ «ЭкоТЕРМ»

Что такое панель «ЭкоТЕРМ»? Термопанель «ЭкоТЕРМ» представляет собой клеевое соединение клинкерной (керамической) плитки и

26

мой • загородный • дом

автор:

Светлана Иванова

утеплителя на основе пенополистирола либо экструзионного пенополистирола. Термопанели «ЭкоТЕРМ» не пропускают влагу, являются прочными и долговечными. Дома, отделанные такими панелями, становятся очень тёплыми, расходы на отопление сокращаются на 70%. Облицовочные термопанели «ЭкоТЕРМ» – абсолютно безопасный, натуральный, экологически чистый материал. Дом, отделанный такими панелями, не будет ежедневно отравлять жильцов химическими веществами, выделяемыми в воздух. Уход за панелями очень прост, грязь не попадает внутрь материала. Термопанели «ЭкоТЕРМ» с клинкерной плиткой достаточно полить из шланга, и фасад приобретёт вид нового. июнь–июль 2015 [03]

строительство • Спецпроект Термопанели «ЭкоТЕРМ» имеют удобные, небольшие геометрические размеры. Монтаж их прост: с ним справится любой хозяин дома самостоятельно. Рассмотрим, как это делается. Для этого нам понадобятся: • уровень • перфоратор • болгарка • шпатель Шаг 1. Выведите горизонт по всему периметру фасада, не забывая проверять диагональ каждой стены. Шаг 2. Установите угловые элементы термопанелей: • на кирпичные или бетонные стены – с помощью дюбель-гвоздя (самонарезающего винта) d-8-120–160мм; • на деревянные конструкции – с помощью самонарезающего оцинкованного винта. Для монтажа одной термопанели площадью 0,5 кв. м требуется 9 крепежей, для углового элемента – 6 крепежей. Шаг 3. Закрепите основные и доборные элементы фасадных термопанелей. Элементы фасада

Способы отделки

Оконные и дверные проёмы

цементно-песчаные растворы фасадная шпатлёвка (морозостойкая!) металлические откосы клинкерная керамика Roben (облицовочная плитка, напольная плитка для балконов, ступени и др.) пластиковые откосы (самые распространённые) На стыках термопанели подрежьте алмазным диском.

Карнизы и прилегания

Отделку производите после окончания монтажа фасадных панелей. На стыках с карнизом термопанели подрежьте алмазнымw диском. Шов стыковки закройте нащельником, плинтусом или другим декоративным элементом.

Водостоки

Закрепите водосток на стену через термопанель с помощью шурупа 50 мм. Не забывайте учитывать толщину панели.

Облицовочные термопанели «ЭкоТЕРМ» легко стыкуются друг с другом за счёт гребневого соединения пазов. Однако с целью оптимального монтажа панелей в местах оконных и дверных проёмов рекомендуется предварительно рассчитать количество и расположение всех стандартных и доборных элементов. Шаг 4. Заключительный этап. Расшейте швы. Заполнять швы сетки термопанелей «ЭкоТЕРМ» рекомендуется

специальной морозостойкой фасадной затиркой QuckMix. Работы производите при плюсовой температуре (от +5 до +30ºС). Для заполнения швов вам потребуется: • затирка – сухая строительная смесь (для широких швов, морозоустойчивая), расход – 3 кг на 1кв. м поверхности; • узкий шпатель для работы по затирке швов; • широкий шпатель для самой затирочной смеси (или специальный пистолет для нанесения затирки).

Установка угловых элементов

Расшивка швов

июнь–июль 2015 [03]

Ждём вас в нашем офисе по адресу: г. Пермь, Космонавтов шоссе, 111, корпус 43, офис 304, тел.: 215-73-72, 215-72-00 alantastroy@gmail.com www.alantastroy.com

Так может выглядеть ваш дом! www • MZDOM • COM

27

строительство • остекление

Окна в доме – это просто «СтеклоДом» решает проблемы остекления Что такое идеальные окна? Пожалуй, это те, которые не доставляют своим хозяевам никаких хлопот, служат верой и правдой долгие годы и украшают дом снаружи и изнутри. Бывает ли такое? Компания «СтеклоДом» доказывает: бывает. И доступно каждому.

эксперт

Галина Иванова,

руководитель технического отдела компании «СтеклоДом»

Размер имеет значение Каждый дом уникален, как и его хозяева. Поэтому там, где речь заходит о коттеджах и таунхаусах, стандартные решения неуместны. Это относится и к окнам. Арочные, круглые, шестиугольные, «неправильные», панорамные и просто большие окна – это отличный способ украсить свой дом, а также впустить в него больше солнечного света. Но где взять такие окна? Наши специалисты считают: нет ничего невозможного. Окна любого размера и формы можно изготовить на заказ. Достаточно сообщить менеджеру

28

мой • загородный • дом

компании требуемые параметры (причём это можно сделать через интернет), и вы получите точный расчёт стоимости изготовления. А монтаж таких окон обойдётся не дороже, чем стандартных.

Какой цвет? Фасады загородных домов имеют множество вариантов оформления. На этом фоне стандартный белый профиль зачастую выглядит чужеродным. Мы решили и эту проблему. Придать законченный вид фасаду можно с помощью ламинированного профиля. Более 35 расцветок ламинации позволят подобрать нужный оттенок для любого проекта. Особенно актуальна эта возможность для владельцев деревянных домов. Ламинация под дерево придаст окнам престижный вид, но при этом цена останется в пределах разумного – ведь ламинированные окна не намного дороже конструкций из обычного белого профиля. Декоративная плёнка, используемая для ламинации, не выгорает на солнце и служит дополнительной защитой оконного профиля от перегрева, деформации и механических повреждений.

Чистота – всегда С приходом умных технологий процесс мытья окон уходит в прошлое. Мы внедрили новую технологию производства окон с системой самоочистки WinClean. Весь секрет в специальном покрытии, наносимом тонким слоем на стекло. Под действием солнечных лучей на поверхности такого стекла происходит разложение загрязнений. Дождевая вода, стекая, смывает их. Причём благодаря «волшебному» покрытию высыхает вода быстрее и не оставляет разводов. Такие окна не требуют никакого ухода. Они станут настоящей находкой в домах с большой площадью остекления, витражными и панорамными окнами, на верандах и мансардах, где грязь скапливается особенно быстро. Впрочем, и во всех других случаях такие окна станут настоящим подарком для хозяйки.

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

29

строительство • коммуникации

Санитарная зона Автономная канализация в загородном доме Летние месяцы – время, когда пригород оживает. Здесь проводят досуг не только постоянные жители, но и многочисленные гости, друзья, родственники. В такие моменты особенно остро встают вопросы загородного комфорта. Один из важнейших его элементов – система автономной канализации.

30

мой • загородный • дом

автор:

Александра Соколовская июнь–июль 2015 [03]

строительство • коммуникации

Многокамерный септик «Танк» Централизованное отведение стоков – редкость для посёлков, расположенных в пермском пригороде. Как правило, канализационный вопрос собственники вынуждены решать самостоятельно. И вариантов здесь не так уж много. Впрочем, обо всём по порядку.

От чего отталкиваться? Организация автономной канализации зависит от множества факторов. Один из самых существенных – это характер грунтов на участке. Обладателям дренирующих, песчаных грунтов повезло больше – такая почва сама по себе служит хорошим фильтром, пропуская воду и задерживая загрязняющие частицы. Обладателям недренирующих, глинистых почв придётся устраивать фильтрующую поверхность самостоятельно. Второй фактор, влияющий на устройство канализации, – это уровень грунтовых вод. Очевидно, что канализация должна быть герметичной. Если уровень грунтовых вод на участке высок, этому требованию следует уделить особое внимание. Наконец, непосредственный расчёт ёмкости канализации производится исходя из количества людей, проживающих или отдыхающих в доме, и количества используемых сантехнических приборов. В общем случае ёмкость рассчитывается путём умножения среднесуточного расхода воды на одного человека (200 литров) на количество проживающих человек. Умножив эту цифру на 3 (3 дня – минимальный срок, в течение которого бактерии разлагают стоки), получим необходимый объём выгребной ямы. июнь–июль 2015 [03]

В общем случае ёмкость рассчитывается путём умножения среднесуточного расхода воды на одного человека (200 литров) на количество проживающих человек Выходим из дома Путь канализационных стоков от дома к септику начинается в трубах. Вывод трубы даже в нашем климате специалисты рекомендуют закладывать не глубже 0,6–0,8 метра. Так как температура стоков почти никогда не опускается ниже 10 градусов, а труба при

использовании нормального объёма воды всегда остается пустой, промерзание ей не грозит. Если же перестраховаться и сделать выход трубы из дома глубже, то при обязательном уклоне трубы два сантиметра на метр септик в итоге может оказаться слишком глубоко. Монтировать и обслуживать его будет очень трудно.

справка В соответствии с российскими нормами, приёмная ёмкость обязательно должна иметь днище. И хотя проверить факт его наличия или отсутствия надзорным органам затруднительно (фактически – невозможно, из-за чего такие проверки и не проводятся), главным мотивом соблюдения правил должна быть забота о вашей собственной безопасности. Попав в почву, «канализационная» вода очень быстро доберётся до грунтовых вод, а оттуда – и до того горизонта, из которого питается ваша скважина. Результаты этого процесса, как правило, не заставляют себя ждать – вода из скважины приобретает неприятный запах и становится небезопасной для здоровья. www • MZDOM • COM

31

строительство • коммуникации

Схема работы локальной очистной станции Aquatech

Для канализационных систем в частном доме сегодня используются либо полимерные, либо чугунные трубы. Вследствие большого веса и более высокой стоимости последних ПВХизделия стали, пожалуй, самым распространённым вариантом. Важным фактором при выборе труб становится их прочность, герметичность и устойчивость к агрессивным средам.

– Чтобы канализация не вышла из строя в первый же год эксплуатации, при её прокладке надо обязательно соблюдать технологию монтажа: правильно крепить трубы хомутами, заделывать проходы через строительные конструкции в соответствии с требованиями строительных норм, компенсировать температурные удлинения, – обращает внимание Сергей Булкин, руководитель группы

технической поддержки направления «Внутренние инженерные системы» компании REHAU по Восточной Европе.

– Для этого труба сначала задвигается до упора в раструб, а потом выдвигается обратно примерно на сантиметр. Для более комфортного проживания в доме канализационные трубы должны обладать шумопоглощающими свойствами. Европейские производители предлагают сегодня особые «тихие» решения, которые позволят забыть о работе канализации собственникам дома.

– Например, для организации системы канализации, вентиляции и ливнестока используется бесшумная система RAUPIANO Plus, – продолжает эксперт. – Её особенностями являются совместимость с существующими канализационными стояками и

возможность прокладки как открыто в сантехнических шкафах, нишах и штрабах, так и в бетонной стяжке, а также в грунте вплоть до септика. Снизить уровень шума в данной системе удалось благодаря применению материала со специальными минеральными добавками, особой трёхслойной конструкции труб, которые к тому же имеют усиления в зоне поворотов, а также за счёт использования запатентованных шумопоглощающих хомутов. Такой комплексный подход даёт возможность предотвратить распространение шума и по воздуху, и, что гораздо важнее, по строительным конструкциям здания. Как результат: шумоизоляция у системы на 30% лучше, чем у традиционной канализации, что подтверждено в том числе и лабораторными испытаниями.

Комментарий специалиста

Евгений Суворов,

руководитель отдела продаж компании «СанТехМонтаж»

32

мой • загородный • дом

Оптимальный вариант очистного сооружения для дачи – пластиковая накопительная ёмкость или септик. Обычно они изготавливаются из полиэтилена или стеклопластика. Полиэтилен – самый доступный по цене вариант. Я рекомендую брать полиэтиленовые ёмкости с толщиной стенок не менее 15–20 мм и обязательно ребристые. Это придаст необходимую жёсткость, иначе почва во время замерзания и оттаивания может повредить ёмкость со стоками. Стеклопластик – самый прочный, надёжный, но и дорогой вариант. Выбирая пластиковую ёмкость, обратите внимание: в заводских характеристиках должно быть указано «допускается к закопке». Что касается станций очистки, то их слабым местом является устройство компрессора в помещении. К нему прокладывают воздухопровод под землёй, и зимой он может перемёрзнуть. Датчики электроники также очень уязвимы пе-

ред нашим климатом. Выбирайте станции с двумя компрессорами – они прослужат дольше, так как оборудование будет работать попеременно. Желательно, чтобы компания-установщик оказывала сервисное сопровождение (давала гарантию, имела разветвлённую дилерскую сеть).

Ул. Усольская, 15 - 310, ТЦ «Строй Центр» 8 (342) 201 70 43, perm@prolos.ru www.prolos.ru

июнь–июль 2015 [03]

строительство • коммуникации

Приёмная ёмкость Что касается обустройства самого септика, вариантов здесь существует не так уж много. Самый распространённый благодаря своей экономичности – устройство приёмной ёмкости из железобетонных колец. Ёмкость из железобетонных колец обязательно делается с днищем. Второй важный момент – необходимо обеспечить гидроизоляцию стыков между кольцами. Минусом этого очень распространённого варианта является то, что со временем стыки, как бы герметичны они ни были вначале, будут размываться, бетон – разрушаться, и рано или поздно ёмкость всё равно утратит водонепроницаемость. Избежать этого можно, заменив железобетонные кольца пластиковой ёмкостью. Пластик спокойно выдерживает воздействие грунтовых вод и агрессивных сред, срок его службы составляет не менее 50 лет. Обслуживание приёмных ёмкостей заключается в вывозе накопленных отходов. По мере заполнения резервуара собственникам приходится вызывать ассенизационную машину, которая откачивает и вывозит накопившиеся стоки.

Вывод трубы даже в нашем климате специалисты рекомендуют закладывать не глубже 0,6–0,8 метра. Так как температура стоков почти никогда не опускается ниже 10 градусов, а труба при использовании нормального объёма воды всегда остаётся пустой, промерзание ей не грозит Многокамерный септик Всё большее распространение завоёвывают многокамерные септики. Принцип их работы примерно одинаков. Сточная канализационная вода поступает в первую камеру, где проходит первичную очистку. Нерастворимые остатки опускаются на дно, а жидкость перетекает во вторую камеру. Здесь происходит фильтрация, в ходе которой стоки снова делятся на твёрдые и жидкие. Далее жидкость перетекает в третью камеру, где снова отстаивается и осветляется. Затем вода поступает в грунт, где проходит доочистку. Многокамерные септики не требуют подключения к электричеству, и это является несомненным плюсом при использовании в местах, где бывают перебои с электроэнергией. Откачка ила, образующегося в камерах, производится с периодичностью не реже одного раза в год. Оптимальная же частота определяется в зависимости от количества постоянно проживающих в доме людей, интенсивности использования системы водоснабжения и объёма камер септика.

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

33

строительство • коммуникации

Со временем в септике накапливается ил, который нужно откачивать Уровень очистки стоков в многокамерных септиках достигает 40–50%. Для более качественной переработки в ёмкости можно добавлять специальные препараты, которые эффективно разлагают биологические остатки. К достоинствам такой системы можно отнести достаточно высокую степень очистки стоков, после чего вода может сбрасываться в почву. Многокамерные септики удобны для владельцев коттеджей и тем, что доставляются к дому в готовом виде,

быстро монтируются и долго служат. Однако таким устройствам необходим уход – со временем в септике забиваются каналы между ёмкостями, накапливается ил, который нужно откачивать.

Станции биологической очистки В отличие от многокамерных септиков, в станциях биологической

очистки к работе подключаются аэробные бактерии – микроорганизмы, разлагающие отходы в присутствии кислорода. Начинается же работа станции так же, как и работа септика, – с отстойного отсека, где нерастворимые отходы оседают на дно, а растворимые поднимаются наверх и перетекают в следующую камеру. Именно здесь в дело вступают аэробные микроорганизмы. Кислород, необходимый для их существования, нагнетается в систему с помощью компрессора. После работы бактерий в

Комментарий специалиста

Илья Корженевич,

Директор компании «Пермгидростройсервис»

34

мой • загородный • дом

Использование локальных очистных сооружений – это наиболее эффективный на сегодняшний день способ очистки бытовых стоков. Наша компания предлагает системы автономной канализации «ОМУ/БИО AQUA». Корпус установки имеет цилиндрическую форму без сварных швов, что предполагает повышенную прочность конструкций. Большие диаметры перетоков между камерами исключают засоры, поэтому установке практически не требуется технического обслуживания. Ещё одна особенность наших станций – это большая ёмкость первой камеры, выполняющей роль отстойника (усреднителя). В случаях, когда в доме есть крупные сантехнические приборы или проживает много людей, мы можем дополнительно, за счёт увеличения усреднителя, гарантированно принимать даже повышенный залповый сброс. В большинстве других систем такая возможность отсутствует и для увеличения объёма приходится устанавливать оборудование большей производительности, что влечёт за собой увеличение стоимости оборудования и монтажа. Мы комплектуем наши установки погружными насосами, которые приемлемы по стоимости и обладают высокой производительностью и надёжностью.

Для повышения качества очистки стоков рекомендуем использовать биоактиваторы – они избавляют очистные сооружения от неприятного запаха, ускоряют разложение отходов. Хорошо зарекомендовал себя препарат «Биотерминатор». Его состав подобран таким образом, чтобы одинаково эффективно разлагать канализационные стоки, моющие вещества, бумагу, остатки пищи и прочее. Одной упаковки достаточно, чтобы «зарядить» вашу приёмную ёмкость на месяц работы. И стоимость препарата доступна – 270 рублей за упаковку.

Ул. Пономарева, 14 Тел. 277-15-22, 266-73-04 www.gidrostroika.ru e-mail: info@gidrostroika.ru

июнь–июль 2015 [03]

строительство • коммуникации

Комментарий специалиста

Виталий Васев,

технический директор компании «Сантехстройсервис»

Выбирая систему канализации для своего дома, наша компания однозначно рекомендует предпочесть локальные очистные сооружения другим вариантам. Во-первых, с точки зрения экологии – все фекальные стоки перерабатываются более чем на 90%, что позволяет на выходе в дренаж спокойно использовать воду в технических целях, также не остаётся никаких неприятных запахов. Во-вторых, с точки зрения экономии – затраты на дальнейшее обслуживание на порядок ниже других вариантов. Чтобы определиться с нужной вам ёмкостью ЛОС, нужно подсчитать количество проживающих человек, количество и вид установленных сантехприборов, учитывая также сезонность использования. За точными цифрами лучше обратиться к специалистам. Чтобы канализация работала долго и надёжно, нужно учитывать различные факторы риска: • Отключение электроэнергии – ЛОС может обходиться без электричества в течение нескольких суток, в то время как установки, оснащённые компрессором, эксплуатировать без электроэнергии нельзя.

Уровень очистки стоков в многокамерных септиках достигает 40–50%. Для более качественной переработки в ёмкости можно добавлять специальные препараты, которые эффективно разлагают биологические остатки системе остаётся минимальное количество ила и максимальное – очищенной воды. Её можно дополнительно продезинфицировать с помощью хлора и использовать для бытовых нужд либо просто сбрасывать в грунт. Существует мнение, что ЛОС создаёт проблемы для домовладельцев, так как чувствительна к химическим веществам, попадающим в стоки. Действительно, бактерии не любят хлор, агрессивные моющие и чистящие вещества. Однако практика применения очистных станций показывает, что «убить» микрофлору при обычном бытовом использовании

июнь–июль 2015 [03]

водопровода и канализации практически невозможно. Для её поддержания достаточно несколько раз в год подселять биоактиваторы, которые имеют в своём составе микроорганизмы, разлагающие и моющие вещества, и канализационные стоки. Локальные очистные станции однозначно можно отнести к наиболее удобным и цивилизованным способам отвода канализационных стоков для загородных домов постоянного проживания. Они надёжны в работе и практически не требуют обслуживания. Твёрдые отходы, накапливающиеся в отстойнике, достаточно откачивать раз в

• Высокий уровень грунтовых вод – эта проблема решается путем правильно смонтированного дренажа, где обязательно учтён тип грунта и естественный уклон участка. Подбор и монтаж системы канализации – очень ответственное дело, от которого напрямую зависит ваш комфорт. Поэтому самым мудрым решением будет обратиться к профессионалам. Компания «Сантехстройсервис» является авторизированным дилером по продаже, монтажу и сервисному обслуживанию установок ЛОС торговой марки Aquatech.

г. Пермь, ул. Барамзиной, 42/3 Тел: (342) 277-06-04, 286-44-18, 293-44-18 www.santehstroy59.ru http://vk.com/club64778297

5-6 лет. Но главное достоинство ЛОС – это полное отсутствие запаха и высокое качество очистки стоков, которое доходит до 98%. Мы рассмотрели различные варианты автономной канализации в порядке их усложнения. Конечно, вместе с технологичностью растёт и стоимость установок. Однако при этом уменьшаются затраты (как временные, так и материальные) на их обслуживание, повышается качество очистки, а значит – повышаются экологичность и ваша уверенность в том, что вы используете здоровую воду.

редакция рекомендует

Более подробно о локальных очистных сооружениях с аэробными бактериями читайте на сайте www.mzdom.com в материале «Дачный дисбактериоз»

www • MZDOM • COM

35

строительство • Спецпроект

36

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

Дома и участки С 1 июня 2015 года началась процедура массового уточнения границ земельных участков. С 2018 года участки, границы которых не уточнены, нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить.

июнь–июль 2015 [03]

28,35

тыс. рублей

средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости в Пермском крае.

Больше всего земельных участков в Пермском крае продается в Пермском и Добрянском районах. В Перми основная масса предложений приходится на Орджоникидзевский район.

www • MZDOM • COM

37

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 1

2

1 3

3

Аналитическая справка

Рынок земельных участков в мае 2015 г. Средняя стоимость сотки земли в Перми в мае 2015 года составила 134,15 тыс. руб., что на 4,87% выше, чем в апреле. В районах средней удалённости (Добрянский, Краснокамский, Пермский)

38

мой • загородный • дом

средняя цена составила 34,45 тыс. руб., что на 7,43% ниже показателя предыдущего месяца. Отдалённые районы Пермского края за месяц также упали в цене на 0,40%. Стоимость сотки здесь составила 23,9 тыс. руб. Количество земельных участков, предлагаемых к продаже, на территории г. Перми и Пермского края составило

957 единиц. За месяц объём предложения увеличился на 23%. Большая часть предложений земельных участков представлена за пределами города – 71,0% от общего объёма. Объём предложения на рынке куплипродажи земельных участков распределён по Пермскому краю неравномерно. Большинство

июнь–июль 2015 [03]

4

5

6

4 6

5

2

предложений сосредоточено в Пермском районе – 59,1%. 17,7% участков предлагается приобрести в Добрянском районе. Лишь 4,9% сосредоточено в Краснокамском районе. В г. Перми наибольшая доля предложений приходится на Орджоникидзевский район – 26,8%. Наименьшее количество предложений – в

июнь–июль 2015 [03]

Ленинском районе: 5,7% от общего объёма. Наибольшую долю в черте города и в районах средней удалённости составляют земли под ИЖС: 50% и 37% соответственно. В отдалённых районах преобладают земельные участки сельскохозяйственного использования – 35%.

Данные предоставлены Аналитическим центром «Медиана»

www • MZDOM • COM

39

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 7

11 9C

8

9A

9B

9C

Аналитическая справка

Рынок малоэтажного строительства в мае 2015 г.

40

мой • загородный • дом

Средняя цена квадратного метра объектов малоэтажного строительства в г. Перми – 39,02 тыс. руб. Это на 0,52% выше показателя предыдущего месяца. Средняя цена квадратного метра объектов загородной недвижимости Пермского края – 28,35 тыс. руб. Это на

1,38% выше, чем в апреле. Среди районов Пермского края наибольшая цена квадратного метра загородной недвижимости зафиксирована в Добрянском районе – 35,41 тыс. руб. По данным Пермской

июнь–июль 2015 [03]

10

7 8 11

9B

10 12

12 9А

мультилистинговой системы, в мае на продажу выставлялось 1036 объектов загородной недвижимости. 396 из них находятся в Перми, 640 – в Пермском крае. По сравнению с показателями апреля объектов стало больше на 18,9%.

июнь–июль 2015 [03]

Проще всего в Пермском крае купить жилой дом. Такие предложения составляют 96,2% от общего объёма. На втором месте – предложения по продаже дач: 20,9%. На сегмент коттеджей приходится 9,2%, на таунхаусы – 0,6% от всего объёма предложений.

Данные предоставлены Аналитическим центром «Медиана»

www • MZDOM • COM

41

дома и участки • документы

Границы на замке Массовое уточнение границ земельных участков С 1 июня 2015 года в России началась кампания по уточнению границ всех земельных участков. Масштабность этой процедуры трудно переоценить: ревизия будет проведена в отношении земельных участков в дачных и садовых кооперативах, индивидуальных и многоквартирных домов, гаражей, магазинов, дорог, тротуаров и всех остальных объектов. Чем это обернётся для землевладельцев, нам рассказала директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю Елена Цой.

В чём проблема?

эксперт

Елена Цой,

директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю

42

мой • загородный • дом

До настоящего момента процесс уточнения границ земельных участков носил заявительный характер – то есть собственник мог сделать это по собственной инициативе, а мог и не делать. Многие землевладельцы выбрали второй вариант. В связи с этим на карте городов и поселений до сих пор остаётся множество «белых пятен» – участков, собственники которых неизвестны, границы не определены либо пересекаются, накладываются друг на друга и на земли общего пользования. Всё это порождает бытовые споры между соседями и долгие судебные разбирательства, осложнения при покупке и продаже участков и прочие проблемы.

автор:

Елена Александрова

Именно для того, чтобы ликвидировать хаос, уменьшить количество споров и узаконить все земли в их статусе, и была установлена процедура комплексного уточнения границ.

Как будет проходить уточнение? Организация и координация, то есть выполнение функций заказчика уточнения границ земельных участков, лежит на органах местного самоуправления. Проводиться процедура будет за счёт средств бюджетов субъектов Российской Федерации и бюджетов муниципальных районов, городских июнь–июль 2015 [03]

дома и участки • документы округов. Собственник объекта недвижимости личные средства не вкладывает, но получит результат в виде документированных сведений, внесённых в кадастр. Комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании государственного или муниципального контракта на выполнение данных работ. Заказчиком комплексных кадастровых работ является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. После заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ в течение 10 рабочих дней ОМС должен обеспечить информирование граждан о начале выполнения комплексных кадастровых работ в СМИ и иных источниках. После этого кадастровые инженеры проводят уточнение местоположения границ земельных участков. Результатом становится карта-план территории, на которой будут зафиксированы все необходимые для кадастрового учёта сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, чёткие границы участков. Карта-план представляется в орган кадастрового учёта в срок, установленный контрактом. Кроме того, комплексные кадастровые работы будут сопровождаться созданием согласительной комиссии, которая формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения контракта. Состав комиссии должен быть сформирован из представителей органа местного самоуправления городского округа или поселения, органов по регистрации прав и кадастрового учёта, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер. Комиссия назначит дату заседания и пригласит на него собственников участков, которые смогут заявить о своих возражениях, если результаты уточнения границ их не устроят. В этом случае на карте-плане территории граница фиксируется как спорная. И дальше правообладатели могут либо судиться, либо оставить всё как есть. В последнем случае через 15 лет спорная граница в том виде, как она была установлена при проведении комплексных кадастровых работ, будет считаться согласованной.

Рискуют ли собственники? Собственники тех участков, границы которых уже уточнены, абсолютно ничем не рискуют, так как ранее установленные границы, соответствующие требованиям к точности, пересматриваться не будут. Если, конечно, не будут выявлены кадастровые ошибки в их описании. Местоположение границ, установленных по решению суда, пересмотрены быть не могут. Поэтому, если вы волнуетесь за сохранность своей земли, есть смысл самостоятельно обратиться к кадастровым инженерам и внести сведения о границах участка в Государственный кадастр недвижимости до проведения массового уточнения. В целом же процедура уточнения границ землевладений неизбежна. С 1 января 2018 года участки, границы которых не уточнены, нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить. июнь–июль 2015 [03]

Процедура уточнения границ землевладений неизбежна. С 1 января 2018 года участки, границы которых не уточнены, нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить Кому задать вопросы? Стоит понимать: Кадастровая палата в процессе выполнения массовых межевых работ будет выступать принимающей стороной, то есть основная ответственность в этом деле ляжет на ОМС и кадастровых инженеров, деятельность которых палатой не контролируется. Несмотря на это, учреждение ведёт активную просветительскую, информационную работу, организует семинары и консультации для всех заинтересованных лиц как на платной, так и на бесплатной основе. С 18 июня началось проведение платных семинаров для всех

заинтересованных лиц именно по комплексным кадастровым работам. Семинары проводятся не только в Перми, но и в территориях Пермского края – сотрудники палаты выезжают и «просвещают» специалистов на местах. График семинаров публикуется на сайте учреждения.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Ул. Дзержинского, 35 8 (342) 201-21-83, 201-21-89 www.fgu59.ru, press@zkp.perm.ru

справка

Получайте услуги не выходя из дома Некогда ходить по инстанциям и оформлять документы? Специалисты Кадастровой палаты на возмездной основе оказывают выездные услуги. В рамках выездного обслуживания можно: • подать и получить документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт; • подать и получить документы для предоставления сведений из ГКН; • подать и получить документы для целей госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • подать документы на предоставление сведений из ЕГРП и получить данные сведения. www • MZDOM • COM

43

дома и участки • документы

Комментарий специалиста

Ольга Стрелкова,

генеральный директор ООО «Техкадастргеодезия»:

44

мой • загородный • дом

– Сама инициатива по уточнению границ участков – очень правильная и необходимая. Однако в процедуре, которая установлена законом, есть определённые риски. Первый – это то, что расходы на проведение комплексных кадастровых работ возложены на региональные и муниципальные бюджеты. Учитывая напряжённую экономическую ситуацию, смогут ли бюджеты выделить достаточное финансирование для их выполнения? Ведь процесс уточнения границ очень трудоёмкий и длительный. Второй рискованный аспект – комплексное, массовое, то есть достаточно укрупнённое, проведение работ. Поэтому точность их может быть не столь высока, как при индивидуальных кадастровых работах. А для собственников, разумеется, каждые 10–20 сантиметров земельного участка имеют огромное значение. Как минимизировать эти риски? На мой взгляд, всем собственникам земельных участков нужно, не дожидаясь комплексных работ, самостоятельно реализовать своё право на уточнение границ. Для этого следует инициативно обратиться к кадастровому инженеру, провести необходимые процедуры, поставить объект на учёт и зарегистрировать права. Благодаря этому собственник защитит себя от ошибок, которые могут возникнуть при комплексном уточнении. Конечно, законодатель даёт 15 лет на их исправление, но кому хочется ходить по судам? Лучше заранее позаботиться о своей собственности. Важный момент при этом – обращаться к специалистам, которые добросовестно выполняют свои обязанности. На портале Росреестра ведётся реестр кадастровых инженеров, где указаны характеристики их работы – количест-

во поставленных на кадастровый учёт объектов, количество отказов и т.д. Прежде чем заключать договор, нужно обязательно заглянуть в этот список. Процесс постановки объекта на учет состоит из нескольких этапов. Собственнику участка, как правило, трудно самостоятельно сориентироваться в этой процедуре, из-за чего возникает множество ошибок: неправильно собираются пакеты документов, некорректно оформляется заявление в Кадастровую палату… Всё это влечет за собой лишнюю трату времени и средств. Профессиональный кадастровый инженер понимает все задачи и знает тонкости процесса. Поэтому самый надёжный вариант – обратиться в компанию, которая возьмёт на себя проведение работ «от и до», чтобы на выходе вы получили готовое свидетельство о регистрации права собственности. Наша компания следует именно по такому пути, предоставляя услугу «под ключ», а сотрудники находятся в числе лидеров реестра кадастровых инженеров.

г. Пермь, ул. 25-го Октября, 17, офис 806 Тел.: 2-575-575, 8-906-888-31-47 tkg@tkg-rf.ru

июнь–июль 2015 [03]

дома и участки • документы

Земельный вопрос Проведение кадастровых работ Как бы ни продвигался процесс комплексного уточнения границ земельных участков, в полной безопасности может себя чувствовать только тот, кто уже внёс сведения о своих правах в ГКН. Для того чтобы узаконить объект недвижимости, собственнику необходимо самостоятельно обратиться к кадастровым инженерам. Компания «Альянс-Геодезия» проводит полный комплекс кадастровых и геодезических работ для физических и юридических лиц. Кадастровые работы – это работы по сбору сведений об объектах недвижимости, необходимых для кадастрового учёта и регистрации прав собственности. Только объекты, прошедшие кадастровый учёт, становятся полноценным объектом права, то есть могут продаваться и покупаться, оформляться в собственность, дариться, наследоваться, делиться и так далее. Для того чтобы поставить объект на учёт, необходимо провести процедуру межевания, вынести границы земельного

участка на местности и присвоить участку уникальный кадастровый номер. Этой деятельностью и занимаются кадастровые инженеры. Итогом работы инженера станет межевой план, который служит основанием для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права на него. Другая важная процедура – учёт изменений объекта недвижимости. Проводится она в случае если площадь, конфигурация или другие характеристики земельного участка были изменены в

справка

Услуги ООО «АльянсГеодезия»: • кадастровые работы (в том числе межевание); • топографическая съёмка; • вынос границ участков в натуру; • инженерные изыскания; • проведение экспертиз и согласований; • сопровождение строительства, исполнительные съёмки; • разработка проектов планировки территории, проектов межевания июнь–июль 2015 [03]

Ул. Куйбышева, 106, оф. 211 (2-й этаж) Тел. 244-10-99 e-mail: ageo59@yandex.ru

процессе использования. Именно сейчас, до проведения комплексного уточнения границ, собственникам участка важно воспользоваться этой процедурой и легализовать земельный участок в тех границах, в которых они его используют. В ходе учёта изменений можно узаконить «прирезанную» к участку землю в пределах 10% от площади участка. Для этого также готовится межевой план, производится учёт изменений, эти сведения заносятся в ГКН и ЕГРП, а собственник получает новое свидетельство, в котором зафиксирована уже фактически используемая площадь. После проведения кадастровых работ и постановки объекта на учёт (либо учёта изменений) ваши права будут установлены и непоколебимы. В дальнейшем вы сможете проводить сделки с данным объектом недвижимости, устанавливать капитальные ограждения, доказывать своё право собственности. Компания «Альянс-Геодезия» выполняет полный комплекс кадастровых и геодезических работ, предоставляя качественные услуги заказчикам разного уровня. Благодаря большому опыту взаимодействия с органами местного самоуправления, оформления документации в соответствии со стандартами и требованиями специалисты выполняют работы качественно и в срок. www • MZDOM • COM

45

Дома и участки • Управление посёлком

Дорогие дороги Строительство проездов в посёлках Дороги в России – больная тема. И пригородные территории здесь не исключение. Самые живописные уголки Пермского края зачастую расположены там, куда нельзя ни проехать, ни пройти. Либо можно проехать, но только в сухую погоду и на солидном внедорожнике. Как только речь заходит о постоянном проживании или хотя бы регулярном посещении любимого участка, встаёт вопрос и о дорожном строительстве.

46

мой • загородный • дом

автор:

Светлана Иванова июнь–июль 2015 [03]

Дома и участки • Управление посёлком Конечно, собственники земельных участков самостоятельно строить дороги не должны. Конечно, если ваши земли предназначены для строительства капитальных домов, в которых можно селиться и прописываться, обеспечить дорогами вас должны органы местного самоуправления. Закрепляет эту обязанность Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, в котором сказано, что органами местного самоуправления муниципальных районов решаются вопросы дорожной деятельности «в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённых пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населённых пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации». Под дорожной деятельностью, в свою очередь, понимается деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог. Таким образом, самый непыльный способ построить дорогу, пригодную для движения транспорта, – это обратиться в местную администрацию с соответствующим требованием. Однако все мы можем предположить, сколько времени (а также нервов) потребуется для того, чтобы требование было удовлетворено. А ездить нужно уже сейчас. Если в вашем посёлке есть управляющая компания или создано ТСЖ, вопросы дорожного строительства вы будете решать сообща. Если же организованного управления не осуществляется, договариваться с соседями придётся лично инициатору процесса. В любом случае вам пригодится информация о том, из каких этапов состоит дорожное строительство.

Какую бы технологию строительства вы ни выбрали, важный этап – обеспечить отвод воды с поверхности будущей дороги Осушить Какую бы технологию строительства вы ни выбрали, важный этап – обеспечить отвод воды с поверхности будущей дороги. Всем известно, как действует скапливающаяся влага даже на прочный городской асфальт. Для поселковой дороги она – мощный разрушительный фактор. Оглянувшись вокруг, легко найти примеры, когда прочная, казалось бы, дорога после ливня превращается в кашу,

а от покрытия остаются лишь жалкие разрозненные фрагменты. Чтобы этого избежать, необходимо предусмотреть систему дренажа. В районах одно- и двухэтажной застройки допускается устройство открытых водоотводящих систем – канав, кюветов. Чтобы вода в них не застаивалась и не проникала в дорожное полотно, кюветы прокапывают с продольным уклоном порядка 5%, отводя воду в сточные канавы или ближайшие водоёмы.

Проложить геотекстиль Судьба многих поселковых дорог была бы не столь печальна, если бы при их строительстве использовали геотекстиль – водопроницаемое синтетическое полотно, которым застилают почву, прежде чем укладывать дорожное покрытие. Да, это дополнительная статья расходов, однако сэкономить на ней – значит, зарыть все потраченные на дорогу средства прямо в землю. Геотекстиль обладает высокой прочностью и распределяет точечную нагрузку на большую площадь. Благодаря этому дорога не проваливается под колёсами транспорта, щебень или асфальт не уходит в грунт. Геотекстиль препятствует размыванию, расползанию дорожного покрытия, образованию колейности. Кроме того, его использование позволяет использовать меньше сыпучих материалов, делать слой покрытия тоньше при сохранении той же несущей способности. июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

47

Дома и участки • Управление посёлком

справка

Этапы строительства дороги из щебня 1. Удаление верхнего слоя грунта по ширине дорожного полотна.

2. Укладка геотекстиля.

3. Засыпка песка или песчано-гравийной смеси.

4. Утрамбовка подушки, выравнивание.

5. Засыпка крупного щебня.

В районах одно- и двухэтажной застройки устраивают открытые водоотводящие системы – канавы, кюветы. Их прокапывают с продольным уклоном порядка 5% Построить Признаем сразу: строительство дороги – мероприятие дорогостоящее. Как правило, для его реализации соседи объединяют свои средства и усилия, чтобы затем совместно пользоваться новым покрытием. Бюджет строительства зависит и от исходных условий (характеристик грунта, глубины залегания грунтовых вод, наличия или отсутствия какого-либо покрытия ранее), и от планируемой нагрузки

(сколько автовладельцев будут пользоваться дорогой постоянно, будет ли ездить тяжелая техника и т.д.), и от возможностей инициаторов. Традиционный «городской» асфальт – покрытие очень дорогое и технологически сложновыполнимое. Как правило, такую роскошь можно найти только в организованных посёлках с хорошим управлением – а значит, собственникам участков не придётся ломать голову самостоятельно. Поэтому данный вариант оставим за

скобками и обратим внимание на более бюджетные – устройство гравийной дороги или строительство с помощью плит.

Дорога из щебня Щебёночная дорога – пожалуй, самый распространённый вариант в пермском пригороде. Он относительно экономичен и при этом – если все строительные мероприятия выполнены правильно – позволяет получить плотное, надёжное покрытие, которое прослужит несколько лет. Дорога из щебня строится в несколько этапов. На первом проводится подготовка основания – снимается верхний слой почвы, засыпается песок или ПГС.

Комментарий специалиста

Николай Канисев, собственник коттеджного посёлка «Тихие пруды»:

48

мой • загородный • дом

Поскольку «Тихие пруды» – организованный посёлок, неотъемлемым атрибутом, конечно, являются асфальтированные дороги. В нашем случае это не просто внутриквартальные проезды, но и 800-метровый асфальтированный съезд с трассы, ведь транспортная доступность – один из ключевых параметров, на который стоит ориентироваться при реализации концептуального загородного проекта. Что касается строительства дорог в неорганизованном посёлке, на мой взгляд, спонтанная застройка и асфальт – два принципиально несовместимых понятия в силу ряда причин. Люди, покупающие дешёвую землю, просто рассчитывают платить последовательно сначала за землю, потом за электричество, дороги сначала просто подсыпать, дальше – щебень, а на асфальт все соседи должны скинуться. Но не стоит питать надежд, статистика констатирует: люди, не захотевшие платить за землю дорого, никогда не захотят платить ни за что. В неорганизованном массиве нужно быть готовым месить грязь! Расчёт очень простой: стоимость дороги с учётом выборки грунта, подсыпки ПГС, щебнем и асфальтовым слоем не менее 8 см, обустрой-

ством водоотведения и обочин составит не менее 10 тыс. руб. за погонный метр. Таким образом, в неорганизованном массиве стоимость асфальта может оказаться дороже стоимости самого участка. Кроме того, существует проблема – как делить расходы, ведь местоположение участков отличается, как и нагрузка машинопотока. Если делить поровну, то ближайшие к въезду соседи не захотят, чтобы перед их домом разбивали асфальт, а жителям периферии не захочется более дешёвый, тонкий асфальт. Зачастую отсутствие возможности найти компромисс вынуждает более платёжеспособных граждан продавать участок и приобретать новый там, где по факту уже есть все коммуникации и дороги.

Ул. Монастырская, 12а тел. 276-65-50, www.tihieprudi.ru

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

49

Дома и участки • Управление посёлком

Укладывать покрытие на неподготовленное основание нельзя. Поэтому предварительно готовят подушку из песка, разравнивают его, увлажняют и укатывают. Отсыпка уплотняется с помощью дорожного катка. Затем насыпается щебень крупностью 40–70 мм, выравнивается, укатывается. Сверху подсыпают материал более мелкой фракции, чтобы заполнить пустоты, и снова укатывают покрытие. Для повышения прочности и влагостойкости щебеночной дороги её иногда дополнительно поливают битумом.

Дорожные плиты Строительство с помощью дорожных плит обходится дороже, и тем не менее, иногда встречается в поселениях. Преимущества его – скорость строительства и прочность покрытия, которое позволяет пропускать даже тяжёлый транспорт.

На первом этапе проводится подготовка основания – снимается верхний слой почвы, засыпается песок или ПГС. Отсыпка уплотняется с помощью дорожного катка Для производства плит используется армированный «тяжёлый» бетон. Однако укладывать их на неподготовленное основание нельзя – такая дорога быстро расползётся под действием дождей, грунтовых вод, транспорта. Поэтому под плиты также предварительно готовят подушку из песка, разравнивают его и утрамбовывают, увлажняют. Затем поверх укладываются плиты, поверхность дороги тщательно выравнивается. Кроме щебёнки и плит в поселковом

дорожном строительстве используют асфальтовую крошку, битый кирпич, строительный мусор и другие «подручные» материалы, однако суть технологии при этом принципиально не меняется. Напоследок отметим, что какую дорогу вы бы ни построили, она потребует бережного отношения. Тяжёлая грузовая техника разобьёт даже самый прочный асфальт. Поэтому имеет смысл приступать к строительству «чистовой» дороги тогда, когда основные строительные работы уже выполнены.

справка

Этапы строительства дороги из плит 1. Удаление верхнего слоя грунта по ширине дорожного полотна.

2. Укладка геотекстиля.

3. Засыпка песка.

4. Утрамбовка песка и его выравнивание.

5. Укладка на песчаную подушку дорожных плит.

6. Заливка бетонной смесью стыков между плитами.

50

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

Интерьер и ландшафт Разместить вещи так, чтобы они не мешались, но при этом всегда были под рукой, – настоящее искусство. Высочайшего мастерства в нём достигли разработчики систем хранения.

июнь–июль 2015 [03]

Домашний очаг, согретый теплом верного друга, делает человека неуязвимым. Мартин Андерсен-Нексё

Выбор места для строительства террасы в первую очередь зависит от расположения дома относительно сторон света. Если у вас есть выход на южную сторону, то лучше всего пристроить террасу к нему.

www • MZDOM • COM

51

интерьер и ландшафт • Дизайн

Всё по полочкам Системы хранения для загородного дома Ситуация, знакомая многим собственникам домов: поначалу кажется – места в доме столько, что можно всё хранить и ничего не выбрасывать, вдруг пригодится! Но проходит совсем немного времени, и количество свободного места сокращается, количество залежей всевозможных бытовых предметов увеличивается, и главное – становится совершенно невозможно что-нибудь найти.

52

мой • загородный • дом

автор:

Александра Соколовская июнь–июль 2015 [03]

интерьер и ландшафт • Дизайн

В спальне копятся одежда и постельные принадлежности, в кухне – посуда на все случаи жизни, в детской – игрушки, которыми уже неинтересно играть и жалко выкинуть, учебные принадлежности, а уж про кладовую и говорить нечего – там копится всё, чему не нашлось места в других комнатах. Искать среди этого добра единственную нужную в данный момент вещь – то же самое, что обнаружить иголку в стогу сена. Но ведь хранить и искать нужно. Решение этой проблемы есть, и лежит оно на стыке инженерной и дизайнерской мысли. На помощь приходят современные системы хранения. Что имеется в виду под этим сухим названием? В широком смысле слова – вся мебель и оборудование, которые мы используем для размещения бытовых июнь–июль 2015 [03]

мелочей. Например, шкаф-купе, кухонный гарнитур или прикроватная тумбочка тоже относятся к системам хранения, предназначенным для определённых вещей и помещений. Но не ставить же шкаф-купе в гараже, чтобы хранить строительный инвентарь. Сегодня мы рассмотрим более удобное и современное оборудование.

Шкаф vs гардеробная Пожалуй, самое широкое распространение системы хранения получили именно в гардеробных комнатах. Разместить вещи так, чтобы они не мешались, но при этом всегда были под рукой, да ещё и содержались в оптимальных условиях – проветривались, не мялись, не пачкались

и не страдали от моли, – настоящее искусство. И разработчики систем хранения для гардеробных достигли в нём высочайшего мастерства. Цель использования системы хранения проста: она позволяет организовать хранение вещей таким образом, чтобы было использовано всё доступное пространство. Например, в обычных шкафах-купе зачастую остаётся неиспользуемым пространство в самом низу. Недоступными остаются углы. Любимые аксессуары, вроде галстуков, ремней, шляп, колгот, вообще размещаются «где придётся». Частый гость в платяных шкафах – неприятный запах, ведь вещи на дальних полках слёживаются, не проветриваются. А чтобы узнать, что лежит у дальней стенки, нужно вытащить всё, что находится спереди. www • MZDOM • COM

53

интерьер и ландшафт • Дизайн

Дом мод

редакция рекомендует

Минимальная площадь, на которой можно разместить гардеробную комнату, составляет 3–4 квадратных метра, но оптимальной всё же считают площадь в 6–8 квадратных метров. При планировании комнаты учитывайте, что стандартная глубина ящиков и полок – около 60 см. Вокруг них необходимо предусмотреть ещё около 90 см для прохода, удобного открывания и использования. Гардеробные решают эти проблемы. Вопервых, они задействуют всё пространство от пола до потолка, а также углы, ниши, впадины и другие архитектурные особенности помещения, если таковые имеются. Во-вторых, полочки и ящики в них выполняются из металлической сетки, поэтому вещи хорошо проветриваются и просматриваются – снаружи видно, в каком ящике что лежит. В-третьих, гардеробные комнаты проектируются с учётом вещей различных габаритов. Хозяйке не нужно задумываться, как повесить платья в пол рядом с мужскими сорочками: набор типового оборудования для гардеробных заранее проектируется с учётом основных запросов. В-четвёртых, гардеробная, в отличие от шкафа-купе, позволяет предусмотреть место для обуви, шляп, сумок, зонтов и прочих «неформатных» предметов. Наконец, в-пятых, – в отличие от шкафа, гардеробная имеет модульную структуру и позволяет менять высоту, ширину, компоновку элементов, адаптируясь под ваши требования.

54

мой • загородный • дом

Как правило, гардеробные комнаты организуют возле спальни или даже внутри неё, отделяя от прикроватной зоны перегородками. Можно вынести гардероб и в отдельное помещение, расположенное рядом с гостиной или прихожей. Ещё один вариант – разместить в мансарде. Создание гардеробной начинается с проекта. В компаниях, поставляющих специализированное оборудование, вам помогут разработать хороший проект, причём зачастую это делается бесплатно.

– Постарайтесь при обращении в компанию сообщить точные размеры вашего помещения и рассказать о том, кто и как будет использовать гардеробную, – советует дизайнер интерьеров Анна Михалева. – В частности, размещение оборудования зависит от роста будущих пользователей – им должно быть удобно брать вещи со среднего уровня гардеробной. Подумайте, хотите ли вы иметь в гардеробной зеркало и какого размера оно должно быть. Возможно, вы пожелаете разместить здесь гладильную доску, отпариватель или сушилку для белья. Полезно также подумать о специфических предметах – например, если вы любите шляпы или неравнодушны к галстукам, попросите мастеров предусмотреть специальные устройства для их размещения. Принципиально важными для гардеробной являются два момента: вентиляция и освещение. Предусмотрите эти моменты до того, как приступите к монтажу оборудования. Монтаж системы заключается в креплении несущего рельса и направляющих. Затем к ним присоединяются кронштейны, на которых держатся более мелкие элементы системы: полки, ящики, шкафы и вешалки. Системы изготавливаются из металла, поэтому, несмотря на кажущуюся лёгкость, являются достаточно прочными – например, стандартная корзина выдерживает нагрузку до 8 кг. Если стены гардеробной основательные – кирпичные, деревянные, бетонные, – то направляющие крепятся прямо к ним. Если же в комнате стены из гипсокартона, то подбирают свободностоящие системы.

Гардеробная система elfa июнь–июль 2015 [03]

интерьер и ландшафт • Дизайн

Сферы использования Но, как мы говорили в начале статьи, не только в гардеробных пригодятся современные системы хранения. Они будут полезны везде, где есть вещи, которые нужно удобно хранить. Например: • Мастерская и гараж Существуют специальные системы, адаптированные для гаражей, мастерских

и подсобок с инвентарём. В отличие от «одёжных» систем, «гаражные» имеют специальные приспособления для хранения велосипедов, лыж, садовой техники и инвентаря, шлангов и лопат, различных инструментов. Они позволяют даже массивные предметы разместить компактно, а мелкие, наоборот, держать всегда под рукой.

• Кабинеты и рабочие зоны Системы хранения помогут удобно

разложить книги, бумаги, оргтехнику, канцелярские принадлежности и специфические предметы для трудовой деятельности (например, принадлежности для рукоделия).

• Кухни и кладовки Специальные решения предусмотрены для хранения кухонной утвари – посуды, столовых приборов, запасов провианта, скатертей и салфеток, вёдер и тазиков, праздничных наборов.

Комментарий специалиста

Лариса Алентьева, специалист по системам хранения elfa®

июнь–июль 2015 [03]

Ничто не принесёт вам большего спокойствия и комфорта, чем хорошо организованный дом. Дом, где всё находится на своих местах, где вы можете сосредоточится на том, что вам нравится и что вы любите… Легко и творчески решить проблему порядка и свободы пространства поможет универсальная и экологически чистая система хранения вещей elfa®. Такая система является функциональной, гибкой и состоит из навесных систем, которые можно передвинуть в зависимости от ваших потребностей. Вы можете поднять или опустить, добавить или убрать выдвижные корзины, сетчатые полки и разнообразные аксессуары. Большое количество аксессуаров расширяет возможности обустройства и оборудования вашего помещения, максимально эффективно используя каждый сантиметр пространства. Вся продукция изготавливается из экологически чистых материалов: высококачественной стали с эпоксидным покрытием и натурального дерева. Благодаря этому elfa® выдерживает высокие нагрузки, устойчива к механическим повреждениям и служит десятилетиями.

Для монтажа системы elfa® не требуются профессиональные навыки и дорогостоящие инструменты. elfa® устанавливается как конструктор. Элементы системы легко и надёжно фиксируются без дополнительных крепежей. После установки системы хранения вы сможете переставлять полки по вашим потребностям или габаритности вещей. А если вещь не обрела своё место, то можно дополнить систему хранения. И каждая вещь найдёт свое место в вашем доме!

ТЦ «Чкаловский», ул.Героев Хасана, 34, к.4, 2 эт. Тел.(342) 259-91-69 www.elfa-planet.ru elfanew@mail.ru

www • MZDOM • COM

55

интерьер и ландшафт • Дизайн

Часто гардеробную делают в спальне, отделяя от прикроватной зоны раздвижными перегородками Оборудовать их можно как непосредственно в кухне, так и вне её, например, в кладовой.

• Детские комнаты Где сложнее всего навести порядок? Конечно, в детской, ведь она одновременно выполняет множество функций. Детская служит ребёнку и местом для игр, и рабочей зоной, и спальней, а также уменьшенными копиями гостиной и столовой. Системы хранения позволяют систематизировать многочисленные детские вещи, избежать загромождения пространства и в то же время уместить всё на небольшой площади.

Хозяйке не нужно задумываться, как повесить платья в пол рядом с мужскими сорочками: набор типового оборудования для гардеробных заранее проектируется с учётом основных запросов

• Ванная комната и прачечная Многие производители систем хранения предлагают влагостойкие изделия, которые можно использовать для оборудования ванных комнат и прачечных. Такие системы помогут разместить полотенца, вёдра и тазы, бытовую химию, стиральную машину, сушильное оборудование, гладильную доску или отпариватель оптимальным образом.

Монтаж системы заключается в креплении несущего рельса и направляющих. Затем к ним присоединяются кронштейны, на которых держатся более мелкие элементы системы: полки, ящики, шкафы и вешалки 56

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]

Освещение систем хранения Для того чтобы гардеробная была комфортна в использовании, все шкафы, полки и ящики должны быть достаточно освещены. Иногда в гардеробных нет окон – и в этом есть свои преимущества, ведь одежда портится и выгорает под воздействием солнечного света. Но есть и минусы такого решения: придётся повозиться с искусственным освещением, чтобы оно было достаточным и функциональным. Основное освещение никто не отменял – люстра в центре комнаты почти обязательна. Однако не менее важными будут дополнительные источники света. В качестве таковых используются встроенная подсветка в шкафах, светильники возле зеркал, торшеры и бра в отдалённых углах помещения. Имейте в виду, что освещение влияет на восприятие цвета: может сделать вещи более яркими и выразительными или, наоборот, размыть цвета, смягчить и приглушить их. За передачу цветов отвечает такой параметр, как индекс цветопередачи лампы. Чем он выше, тем правильнее спектр лампы будет передавать цвета вашего интерьера. Наилучший показатель цветопередачи – это 90–100 Ra. Существует деление света на тёплый и холодный. Тёплый свет обладает жёлтым оттенком, он напоминает нам свет солнца на закате. В помещении такой свет способствует созданию мягкой, уютной атмосферы, ощущения тёплого домашнего очага. Холодный свет отливает голубым, он обладает способностью стимулировать мозговую деятельность человека, поэтому используется в рабочих зонах домов и в офисах. Чтобы правильно определить, тёплый или холодный свет будет испускать выбранная вами лампа, поинтересуйтесь её цветовой температурой: если она ниже 3500°С, то лампа будет светиться тёплым светом, если же от 3500 до 5000°С – свет будет холодным.

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

57

интерьер и ландшафт • отдых

Лето. Сад. Терраса Строим, оформляем, отдыхаем В летние дни так приятно проводить время на свежем воздухе, поэтому владельцы загородных домов и дач все чаще обустраивают на территории своих участков террасы. Это уютное, наполненное прохладой место как нельзя лучше подходит для комфортного отдыха, посиделок с друзьями или семейного ужина

58

мой • загородный • дом

автор:

Ольга Шишкина июнь–июль 2015 [03]

интерьер и ландшафт • отдых

Однако строительство террасы, пусть и кажущееся лёгким, требует ответственного подхода и чёткого понимания, какого именно результата вы хотите в итоге добиться. В этой статье мы дадим вам несколько универсальных советов, следуя которым вы сможете создать просторную, долговечную и функциональную террасу.

Где расположить? Решив пристроить террасу, прежде всего определитесь, где вы её разместите. Террасы могут быть: 1. примыкающими к дому (фактически как ещё одна комната, только открытая); 2. опоясывающими здание; 3. стоящими отдельно (отличие от беседки в данном случае заключается в отсутствии ограждений по периметру). Наиболее распространённой является примыкающая терраса. Выбор места её строительства в первую очередь зависит от расположения дома относительно сторон света. Если у вас есть выход на южную сторону, то лучше всего пристроить террасу к нему. Здесь вы июнь–июль 2015 [03]

сможете отдыхать даже зимой – в конце концов, в холодное время года тоже бывает приятно посидеть на солнце, разве что для этого потребуется подходящая одежда. Чтобы не зависеть от капризов природы, террасу желательно дополнить крышей. Альтернативой являются

переносные навесы и зонты, а также увитая виноградной лозой пергола (правда, при сильном дожде она не сможет обеспечить достаточную защиту, и вам придётся пережидать непогоду в доме). Планировка террасы может быть абсолютно любой. Проще всего сделать прямоугольную или квадратную

справка

Терраса или веранда? Разница между этими помещениями невелика, но всё-таки есть. Веранда - это помещение, пристроенное к дому или встроенное в него. Она всегда ограничена по периметру стенами или окнами. Терраса же – это настил или площадка, которая не обязательно должна быть частью дома, она может находиться и отдельно от него. Терраса, в отличие от веранды, может не иметь крыши и стен.

www • MZDOM • COM

59

интерьер и ландшафт • отдых

конструкцию. В случае, когда классическая форма не соответствует архитектурной концепции дома или просто кажется вам неоригинальной, имеет смысл рассмотреть другие варианты, например, круглые или многоугольные террасы. Все зависит исключительно от возможностей и полёта фантазии. Главное, не забудьте при строительстве учесть особенности рельефа участка. Если поверхность неровная, следует или сделать для террасы

Многоуровневые конструкции не только улучшают обзор и стильно выглядят, но и обеспечивают хороший сток воды во время ливней небольшое возвышение, или расположить её на нескольких уровнях. К слову, многоуровневые конструкции не только улучшают обзор и стильно выглядят, но и обеспечивают хороший сток воды во время ливней.

Можно повесить здесь гамак, поставить обеденный стол, скамьи, диван со съёмными подушками, различные шкафчики и вешалки для одежды

60

мой • загородный • дом

Строительные материалы При выборе строительных материалов для возведения террасы не рекомендуется экономить на их качестве, ведь ваша постройка должна выдерживать и суровые российские морозы, и палящие лучи солнца, и дождь. В связи с этим жители нашей страны всё чаще предпочитают изготавливать настил не из дерева, а из композитного террасного покрытия. В его состав входят измельчённая древесина, связующие полимеры, а также цветовые пигменты, позволяющие придать доске максимально естественный вид. Для увеличения долговечности покрытия некоторые производители (например, компания REHAU) используют в качестве сырья древесину тропических пород, устойчивую к повышенной влажности. В отличие от обычных досок, изделия из композитного материала не требовательны в уходе и не нуждаются в периодическом подкрашивании и нанесении водоотталкивающих средств. Кроме того, они выдерживают широкий диапазон температур (от -50° С до +50° С) и очень прочны. При этом вам не будет казаться, что вы наступаете на гладкий пластик: древесно-полимерные террасные доски имеют препятствующую скольжению рифлёную поверхность, которая тактильно практически неотличима от дерева и создаёт ощущение мягкости при ходьбе босиком. июнь–июль 2015 [03]

интерьер и ландшафт • отдых

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

61

интерьер и ландшафт • отдых

Остеклять или нет? Этот вопрос чаще всего задают те, кто хочет иметь собственную террасу, но ассоциирует эту постройку не с площадкой на свежем воздухе, а, скорее, со светлой верандой. Отвечаем: как правило, террасы не остекляются. Впрочем, в современном загородном строительстве не место любым шаблонам (разумеется, за исключением случаев, когда речь идёт о соответствии нормативам и соблюдении техники безопасности), поэтому при проектировании террасы вы можете руководствоваться только собственными представлениями о прекрасном. Относительно популярным вариантом является превращение классической террасы в веранду, у которой остеклены только торцы, а фасад остаётся полностью открытым. При этом лучше не использовать глухое остекление – возможность приоткрыть окно и тем самым убрать препятствие на пути свежего ветерка обычно оказывается весьма кстати в летнюю жару. Если терраса имеет большую площадь, оптимальным вариантом станут раздвижные окна. В отличие от привычных конструкций с открывающимися створками, они пропускают максимальное количество света и очень удобны с точки зрения экономии пространства – при обустройстве террасы вам не придётся выделять дополнительное место для хода створки. Такие решения уже есть на рынке, например, в 2015 году в России появилась система EURO-DESIGN SLIDE от компания REHAU.

Как оформить? Террасу мало возвести, её надо ещё и обустроить. Правильное оформление даёт возможность использовать террасу в качестве места не только для отдыха, но и для приёма гостей или приготовления пищи. Всерьёз рассмотрите возможность организации настоящей летней кухни: и

62

мой • загородный • дом

колдовать над плитой, и есть на свежем воздухе значительно приятнее, чем в душном помещении, к тому же здесь нет характерных «кухонных» запахов. Надо только позаботиться о наличии необходимой бытовой техники и прочей утвари. Чтобы сделать террасу по-настоящему уютной и комфортной, вам потребуется хорошая мебель. Не «походная» наподобие складных стульев, столь любимых рыбаками, или лёгких и почемуто всегда шатающихся пластиковых столов, а крепкая и добротная. Можно повесить здесь гамак, поставить обеденный стол, скамьи, диван со съёмными подушками, различные шкафчики и вешалки для одежды. Словом, ориентируйтесь на собственные предпочтения и не бойтесь воплощать в жизнь нестандартные идеи. И последний совет: организуйте качественное освещение! Правильно подобранные осветительные приборы способны подчеркнуть все ваши дизайнерские задумки и сами по себе могут стать настоящим украшением террасы. Надо только проверить, чтобы они были сделаны из изолированных и водонепроницаемых компонентов – безопасностью не следует пренебрегать.

редакция рекомендует

Как сэкономить место? Чтобы не столкнуться с проблемой недостатка места, старайтесь подходить к оформлению интерьера террасы с практической стороны. В частности, вместо массивной мебели с распашными дверцами можно использовать шкафы, оснащённые специальными жалюзи RAUVOLET. Такие жалюзи открываются не наружу, а сдвигаются вверх или в сторону с фиксацией в любом положении, что позволяет сэкономить до 30% пространства. Немаловажно, что они изготавливаются на заказ по индивидуальным размерам и в различных цветах, в том числе имитирующих ценные породы дерева, так что вы можете установить их даже в свой любимый шкаф. Для этого вам понадобится только отвёртка и 15–30 минут свободного времени. .

июнь–июль 2015 [03]

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

63

Интерьер и ландшафт • решения

Детские миры Игровая площадка на загородном участке Игра имеет огромное значение в жизни ребёнка. А игра на свежем воздухе полезна вдвойне. Здесь малыш познаёт окружающий мир, открывает собственные возможности, знакомится с новыми предметами, учится общаться с другими детьми. Именно в процессе игры ребёнок выплёскивает отрицательные эмоции, «высказывает» в скрытой форме свои проблемы и комплексы, учится преодолевать возникающие трудности. Стандартный набор игровых конструкций для детской площадки, включающий в себя песочницу, качели, карусели, лесенку, сформировался не случайно. Каждый из этих предметов позволяет ребёнку развить определённые навыки. Координация движений, ловкость, смелость в освоении окружающего пространства – все эти навыки закладываются в детстве, и происходит это именно во время игры. Чтобы правильно обустроить детскую площадку, родителям стоит помнить, что она должна соответствовать не «взрослым» представлениям о

64

мой • загородный • дом

автор:

Ольга Шишкина

прекрасном, а потребностям и интересам детей. Поэтому забота о том, чтобы площадка гармонично вписалась в окружающий ландшафт, не должна стоять на первом месте. Детей привлекает всё яркое, красочное и необычное – вот почему современные игровые комплексы и спортивные снаряды делаются пёстрыми, разноцветными. Площадка, на которой собраны все цвета радуги, отвлекает ребёнка от серого и скучного городского ландшафта, кажется ему сказочным, волшебным, совершенно особенным миром. июнь–июль 2015 [03]

Проектируя детскую площадку на участке возле коттеджа, нужно заранее выбрать подходящее место. Оно должно быть сухим, светлым, защищённым от палящего солнца и сильного ветра. Не менее 30% детской площадки должно находиться в тени – это убережёт малышей от перегрева на солнце. При планировании также подумайте о том, чтобы вам удобно было следить за играющими ребятишками. Например, удачным можно назвать вариант, когда на детскую площадку выходят окна гостиной или кухни. Размер игровой площадки определяется в зависимости от возможностей садового участка и возраста детей: чем старше ребёнок, тем больше свободного места ему требуется. От возраста ребёнка зависит и наполнение площадки: песочница и маленькие качели подойдут только малышам, детям постарше требуются более разнообразные развлечения. Выбор элементов для детской площадки сегодня не представляет проблемы – специализированные компании предлагают многофункциональные игровые комплексы, целые городки для детских забав. Учтите, что кроме площади, необходимой для элементов игрового комплекса, на площадке нужно предусмотреть свободное пространство, где ребёнок сможет просто побегать, поиграть с игрушками, принесёнными из дома.

Площадка, на которой собраны все цвета радуги, отвлекает ребёнка от серого и скучного городского ландшафта, кажется ему сказочным, волшебным, совершенно особенным миром Для того чтобы обеспечить детям безопасность во время игр, нужно правильно подобрать покрытие для площадки. Наиболее экономичные варианты – это песок и газонная трава. Но для того чтобы сделать площадку максимально удобной, можно воспользоваться специальными покрытиями. Они в несколько раз снижают риск получения травмы, не портятся от влаги, не требуют особого ухода, легко моются, могут зимовать под открытым небом. При этом они дают ещё одну возможность сделать площадку оригинальной и интересной ребёнку, украсить её и оформить границы детского царства. Игровую площадку рекомендуется отделить от основного пространства сада. Это создаст у детей ощущение самостоятельности, секретности, наличия местечка, свободного от «взрослых» запретов. В то же время ограждение не должно препятствовать наблюдению взрослых за игрой детей и ограничивать свободный доступ к ним. В качестве ограждения можно использовать невысокий забор или живую изгородь. июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

65

июнь–июль 2015 [03]

www • MZDOM • COM

67

68

мой • загородный • дом

июнь–июль 2015 [03]