Мой загородный дом, сентябрь 2014 г.

сентябрь 2014 [05]

ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ!

Тенденции | Проекты | Строительство | Коммуникации | Интерьер | Стиль жизни

Тема номера: тёплый дом Я – фермер! Бизнес на земле

Выбор месяца

Коттеджный посёлок «Тихие Пруды»

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий)

ОТ рЕДАКЦИИ

Подписка • Информационный альянс «Медиана», (тел. 2206-111)

РОЗНИЦА • ТД «Периодика-сервис»

• Турчаниновский квартал

ЗАСТРОЙЩИКИ • ЗападУралСтрой • Камская долина • Трест №14 • РОДЕКС-ЮКОН • Центральное землеустроительное бюро

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ • Перспектива • Агентство инвестиций в недвижимость • Загородный дом • Ларец • Новые дома

ДИЗАЙН-СТУДИИ • Барс. Керамический гранит • Декор-центр • Итель-дизайн • Каспер • Модная мебель • Полярис • Салон «Статус» КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: • Акуловский • Кондратово • Протасы • Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ • Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой • Альпийская горка • Театральный • Виктория

ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ • Alex Fitness • Artist • Wella • «Ассоль» • Го! Фитнес • Империя • «Лис*а» • Мелогран АВТОСАЛОНЫ • Лексус • Мазда • Мерседес • Инфинити Торговые центры • Гудвин • Молот • Техас-строй • Бизнес галереи • Уралкерамика

Распространение в ресторанах, кафе • COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) • COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) • COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) • Greece Underground (Сибирская ул., 10) • Il Patio, ресторан (Комсомольский пр., 7) • Il Patio, ресторан (Крисанова, 12а) • La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) • MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) • NEW STAR , отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) • Pasta Grande (Комсомольский пр., 56/Тимирязева ул., 63) • PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) • RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) • VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) • VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) • VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) • БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) • ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) • ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) • ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) • ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37) • ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) • КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) • Кимбо, кофейня (Сибирская ул., 57) • КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) • КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) • НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) • ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) • ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) • Софья, кофейня (Краснова ул., 30) • Софья, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) • СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) • СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) • ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) • ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) • ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) • ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) • ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) • ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) • ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19)

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Юлия Неруш Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

Наталия Булатова, главный редактор

Синоптики признали минувшее лето самым холодным за последние 12 лет в Перми. За весь сезон температура не поднималась выше отметки в +30 градусов, а такое случалось только 20 лет назад. Да и до 30 дотягивала несколько считанных раз. В сентябре – снова аномальный холод и дожди... Что принесут октябрь и ноябрь, пока непонятно, но сейчас единственное, чего хочется, – это переждать непогоду в каком-нибудь очень тёплом и очень надёжном месте. Не удивительно, что главной темой нашего свежего номера стало ТЕПЛО. Построить действительно тёплый дом – дело не простое, требующее основательного подхода и кропотливого труда. Потому что мало выбрать хороший строительный материал и поставить большие батареи, важно еще научиться правильно расходовать ресурсы, управлять отопительной техникой, грамотно остеклить жилище, найти хорошие двери… А ещё тепло должно быть не только телу, но и душе. В начале осени предлагаем немного обновить интерьер, сделав его чуть более уютным. Например, сшить меховые чехлы для табуреток или связать «кофточки» для чайных кружек и ваз. Для вдохновения читайте наш специальный материал и рассматривайте интерьер загородной усадьбы, куда нас пригласили дизайнеры студии «101%». В свете последних мировых событий актуальной стала тема развития фермерских хозяйств. Как живётся пермским фермерам, насколько сложно организовать такой бизнес, какое направление стоит развивать и можно ли рассчитывать на господдержку? Об этом мы поговорили с теми, кто уже построил маленькую империю на своих сотках. Кстати, от них мы зарядились огромным зарядом положительной энергии и тёплым отношением к своему делу. Мы желаем и вам найти неиссякаемый источник тепла, покоя и гармонии, не зависящий от температуры за окном. Приятного чтения!

Электронная версия журнала – www.mzdom.com Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012 Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 78430. Дата подписания в печать: 19.09.2014 г., 17.00. Дата выхода: 24.09.2014 г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная.

4

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Содержание стр. 24–25 ТЕНДЕНЦИИ Новости Стр. 8–9

Город в цветах Победители конкурса «Дизайнерский цветник»

стр. 58–62 стр. 42–44

Стр. 10–11

Есть подешевле? Пермяки покупают недорогие дома и участки Стр. 12–17

Это страшное слово «сервитут» Стр. 18–19

ПРОЕКТЫ Карта коттеджных посёлков

стр. 36–40

Стр. 20–23

Выбор месяца Инвестиции в счастье Коттеджный посёлок «Тихие Пруды Стр. 24–25

СТРОИТЕЛЬСТВО Профиль анфас Остекление загородного дома Стр. 26–30

КОММУНИКАЦИИ Тема номера! Теплый дом 3 важных шага к комфорту

стр. 48–53

Стр. 34–40

Носители тепла Радиаторы для загородного дома Стр. 42–44

ИНТЕРЬЕР Дворянская усадьба Дизайн-проект Стр. 46–53

стр. 34–40

5 способов согреть интерьер Нехитрые приемы для тепла и уюта Стр. 54–57

СТИЛЬ ЖИЗНИ Я – фермер! Бизнес на земле Стр. 58–62

стр. 54–57

6

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Тенденции

Осенний сад

С 10 по 14 сентября в выставочном центре «Пермская ярмарка» состоялась VI межрегиональная выставка-ярмарка «Осенний сад». В этом году семена, садово-огородный инвентарь, технику, спецодежду для работы в саду и другие необходимые товары посетителям представили около 100 компаний из Перми и других городов России, в том числе Екатеринбурга, Челябинска и Тольятти. Особенностью выставки стала презентация сельскохозяйственных культур, полностью адаптированных к условиям уральского климата. Посетители могли не только приобрести понравившиеся растения, но и получить подробные консультации по их выращиванию. Мастер-классы по уходу за культурами проводили профессора

Дачная амнистия

Росреестр сообщает: владельцы индивидуальных жилых домов в Прикамье начали активней пользоваться механизмом «дачной амнистии».В текущем году по данной категории увеличилось количество зарегистрированных прав почти на 90% по сравнению с показателями восьми месяцев прошлого года.

8

www.MZDOM.COM

Пермской государственной сельскохозяйственной академии. Они рассказали пермякам о правильном хранении урожая, объяснили технологию выращивания чеснока озимого, а также предложили продегустировать фрукты и овощи, выращенные в учебно-научном центре «Липогорье». Специальным разделом выставки стал Фермерский фестиваль, где можно было найти натуральные продукты питания от пермских фермеров. Посетители приобрели овощи и фрукты, свежую зелень с фермерских хозяйств, мясо, рыбу, яйцо, молоко, сухофрукты, ягоды, грибы, орехи, а также варенья, мёд и продукты пчеловодства. www.expoperm.ru

Всего в 2014 году по объектам ИЖС, создаваемым или созданным на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, Управлением уже зарегистрировано 3116 прав собственности. На 11% увеличилось количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав на здаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство. Напомним, срок действия закона о «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства истекает 1 марта 2015 года. До этого времени владельцы ИЖС могут оформить права собственности на них в упрощенном порядке: необходим правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт на дом. После 1 марта потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

новости тенденции

Wi-Fi-мебель

Компания Amarist представила необычную и технологичную новинку – The Cupiditas Table, получивший свое название от латинского слова «страсть, желание». Основной составляющей данного стола является куб, который скрепляет крепкое мраморное основание со стеклянной столешницей. Внутри куба находится лампа, которая управляется с помощью Wi-Fi –технологии. Выбрать нужный цвет освещения очень просто, требуется несколько кликов на смартфоне или планшетном компьютере. Стол представляет собой прекрасное сочетание дизайна и технологичности, и при этом он вполне функционален. www.dizainmania.com

Возвращение ламп накаливания

Комитет Госдумы по энергетике готовит законопроект по отмене запрета на продажу ламп накаливания. Закон, предусматривающий запрет оборота ламп накаливания, был принят в ноябре 2009 году по инициативе Дмитрия Медведева, который тогда занимал пост президента России. Как теперь считают депутаты, ссылаясь на опыт его применения, эта мера оказалась неэффективной: не показав желаемого эффекта, запрет привел к ещё одному напрасному бремени для россиян. В соответствии с законом с 2011 года, в России был введён полный запрет оборота на территории России ламп накаливания мощностью 100 Вт и более. С 2013 года должны были

Антикризисные термостаты

Компания «Данфосс» представила новую линейку интеллектуальных комнатных термостатов. Главным отличием от предыдущей серии оборудования стала функция хронопропорционального регулирования. Она позволяет устройству регулировать периодичность и продолжительность включений бойлера

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

быть запрещены к продаже лампы мощностью 75 Вт и более. А с 2014 года планировалось полностью отказаться от ламп накаливания и перейти на энергосберегающие лампы. В комитете Госдумы по энергетике считают, что этот пункт закона себя не оправдал. www.rbc.ru

в рамках каждого рабочего цикла. Это дает возможность повысить эффективность использования конденсационных котлов, то есть снизить расход топлива. «Терморегулятор запускает котел, когда температура воздуха в помещении опускается ниже установленного пользователем значения, а после достижения необходимого уровня — останавливает. Но в этом промежутке времени котел не работает непрерывно, он включается на короткие промежутки времени, подобно тому, как это происходит с электрическим утюгом. Автоматика новых терморегуляторов может управлять периодичностью и продолжительностью этих включений в зависимости от скорости изменения температуры воздуха. Таким образом, осуществляется более тонкое регулирование, практически исключается перерасход топлива и значительно повышается уровень комфорта», — объясняет Алексей Епишин, руководитель направления по термостатическому оборудованию компании «Данфосс». www.MZDOM.COM

9

событие Тенденции

Комсомольский проспект, 72

Город в цветах

Текст:

Светлана Иванова

Определены победители городского конкурса «Дизайнерский цветник» В сентябре состоялась церемония награждения победителей городского конкурса «Дизайнерский цветник», инициированного управлением внешнего благоустройства администрации г. Перми.

У

ул. Луначарского, 34

10

www.MZDOM.COM

частие в конкурсе приняли 11 жителей нашего города, которые собственными руками создали возле своих домов прекрасные цветники.

– Работа, связанная с землей, – очень трудная, сезонная, но, несмотря на это, вы её делаете, – обратилась к участникам конкурса главный садовник Перми Илюса Збруева. – Я очень рада, что вы вносите своими руками частичку в озеленение нашего города. Это может быть толчок для тех, кто рядом с вами живёт, – может быть, они тоже присоединятся и будут озеленять свои придомовые территории. Так и город у нас будет зелёным. По итогам конкурса третье место заняла Елена Витальевна Князева, представившая

цветник во дворе дома по ул. Камышловской, 21. Второе место было присуждено Жанне Владимировне Климовой за цветник по ул. Курчатова, 4. А победителем конкурса стала Вера Александровна Николаева с цветником по ул. Луначарского, 34. Также был вручён специальный приз Владимиру Михайловичу Воробьёву, который создал целый сквер возле дома по адресу Комсомольский проспект, 72. Журнал «Мой загородный дом» и компания «НЕОландшафт» выступили партнёрами конкурса и вручили победителям специальные призы – сертификаты на посадочный материал. Посмотреть работы всех участников можно в нашей галерее ландшафтных проектов на сайте www.mzdom.com. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

событие Тенденции

ул. Камышловская, 21

ул. Камышловская, 21

ул. Ивановская

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

ул. Курчатова, 4

ул. Снайперов

www.MZDOM.COM

11

аналитика Тенденции

Есть подешевле? Пермяки покупают недорогие дома и участки

Текст:

Елена Александрова

12

www.MZDOM.COM

Сезон-2014 на рынке загородного строительства подходит к концу. Журнал «Мой загородный дом» выяснил, какие дома и участки появлялись в продаже, какие из них были наиболее востребованы среди покупателей и как вели себя цены на недвижимость в пригороде Перми в течение последних месяцев. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

аналитика Тенденции

П

о структуре рынок индивидуального жилья можно разделить на два крупных сегмента – это сегмент хаотичной застройки (объекты ИЖС, застройщиком которых является физическое лицо) и сегмент организованной застройки (застройщиком является юридическое лицо). По состоянию на конец июня 2014 года сегмент организованной застройки занимает лишь 9% в структуре предложения объектов индивидуального жилья. Остальную долю занимает хаотичная застройка, причём на 32% она состоит из дачных домов и на 59% – из объектов для постоянного проживания.

– Если рассмотреть структуру индивидуального жилья в разрезе муниципальных районов, то мы увидим, что основная доля приходится на Пермский район (43%) и город Пермь (23%). Значительную долю занимает также Добрянский район (11%). На остальные муниципальные образования приходится 34% всего объёма, – анализирует ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КДконсалтинг» Дарья Опутина. Количество предложений растёт

Во втором квартале 2014 года было отмечено увеличение количества предложений практически по всем сегментам рынка индивидуального жилья. Так, в сегменте дачного строительства объём предложений вырос на 22,8%, однако количество выставленных на продажу объектов не превысило показателей прошлого года.

– Дачные дома максимально подвержены такому фактору, как сезонность, – поясняет аналитик ИА «Медиана» Ксения Иодик. – Под влиянием сезонности наблюдается оживление рынка в весенне-летний период, наименьшая активность фиксируется в зимой. В сегменте индивидуальных домов старой постройки рост объёма предложения во втором квартале составил 31,2%. В сегменте коттеджей современного типа «под ключ» количество предложений также росло на протяжении второго квартала и в июне был зафиксирован максимум по данному показателю за последние три года. Общее число предложений в этом сегменте составило 280 штук.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

”

Во втором квартале 2014 года было отмечено увеличение количества предложений практически по всем сегментам рынка индивидуального жилья. Цены же менялись незначительно.

Цены же во втором квартале менялись незначительно. В сегменте дачного строительства они выросли на 1–5%, в сегменте коттеджей «под ключ» – на 0,3%. В сегменте домов старой постройки отмечен негативный тренд в пределах 9%. Как отмечает Дарья Опутина, такие ценовые колебания связаны, в первую очередь, со структурными изменениями рынка. Количество предложений невелико, поэтому появление или, наоборот, уход одного-двух объектов влечёт корректировку средней цены по всему сегменту. Новые коттеджные посёлки

В сегменте организованного строительства во втором квартале 2014 года наблюдался тот же тренд, который был отмечен ещё в 2013 году: выход большого количества предложений по продаже земельных участков без подряда или с подрядом.

www.MZDOM.COM

13

аналитика Тенденции

”

14

В первом полугодии 2014 года на рынке появилось порядка 14 новых проектов. В общей сложности в нашем регионе присутствует около 100 коттеджных посёлков, из которых 91 находится на стадии реализации. 58% посёлков продают незастроенные земельные участки, 34% – возведённые дома, и 8% – и то и другое. Эксперты отмечают: несмотря на положительную динамику по количеству присутствующих на рынке проектов, о бурном развитии сегмента говорить не приходится.

– С одной стороны, по числу заявляемых проектов динамика достаточно активная: до кризиса было 80 посёлков, а сейчас уже 100, но если смотреть по темпам продаж и развитию этих посёлков, то можно сказать, что развиваются только единицы, – отмечает директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» Эльвира Епишина. – Темпы продаж считаются хорошими, если реализуется один-два коттеджа в месяц. Во многих посёлках они намного ниже – один коттедж в 3–5 месяцев. Многое зависит от направления, цены, соотношения «цена – качество» и того, совпадают ли представления застройщика и покупателя. Во втором квартале стали появляться проекты, в которых земельные участки продаются с обязательным подрядом на строительство. Таковы вышедшие на рынок поселки «Версаль» и «Престиж». Основная часть предложений (46%) сосредоточена на территории Пермского района.

23% приходится на Добрянский район, 19% – на г. Пермь, и 13% – на другие муниципальные образования.

– Хотелось бы отметить, что в 2014 году начало развиваться направление посёлка Ильинского. Поскольку район достаточно удалён

В общей сложности в нашем регионе присутствует около 100 коттеджных посёлков. В первом полугодии 2014 года на рынке появилось порядка 14 новых проектов.

www.MZDOM.COM

Коттеджный посёлок «Южный берег»

от города, покупатели рассматривают здесь покупку участков для дачного строительства, – рассказывает Дарья. Таунхаусы эконом-класса

В последние годы заметно формирование сегмента таунхаусов, который стоит особняком среди других предложений рынка малоэтажного строительства. Аналитики отмечают: спрос на этот продукт появился тогда, когда застройщики вывели предложения в сегменте «эконом».

– Почему до сих пор этот сегмент не сформирован? – рассуждает Эльвира Епишина. – Потому что он появился до кризиса как жильё бизнес-класса. Предлагались квартиры площадью 300–400 кв. метров, иногда даже без черновой отделки, по высоким ценам. Кроме того, квартиры были неудобны по планировкам: три-четыре уровня, на каждом из которых по одной комнате. С пожилыми родителями в такую квартиру не поедешь, с детьми тоже неудобно, поэтому непонятно, на какого покупателя они были рассчитаны. Непродуманные планировки, непродуманные площади, непродуманная концепция с точки зрения соотношения цены и качества – поэтому продажи шли плохо, по два-три года, а то и по пять лет стояли объекты. Сейчас застройщики стали уменьшать площади квартир и выводить на рынок предложения в более низком ценовом сегменте, поэтому и спрос на такие объекты стал заметен.

– Объекты выходят единичные, один-два дома по три-четыре квартиры. Они достаточно быстро уходят с рынка, поскольку площади предлагаются небольшие, до 100 кв. метров, и цена соответствует цене квартиры, – отмечает Дарья Опутина. В качестве примеров можно привести проекты «Диорама парк» и таунхаусы на ул. Самаркандской и Красноборской. По данным Аналитического центра «Медиана», в течение года ценовая ситуация на квартиры в таунхаусах была неоднозначной: цены были подвержены значительным колебаниям то в сторону увеличения, то в сторону снижения. В итоге за год квартиры в таунхаусах в г. Перми подорожали на 8,87%, а в Пермском крае подешевели на 15,75%. Однако аналитики отмечают: при малом объёме предложения эти колебания свидетельствуют не о глобальных тенденциях, а о колебаниях структуры рынка. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

аналитика Тенденции

Посёлок таунхаусов «Диорама парк»

”

Спрос на квартиры в таунхаусах появился тогда, когда застройщики вывели предложения в сегменте «эконом» Земельные массивы

Средняя цена предложения на участки под индивидуальное жилищное строительство практически не изменилась и составила 79 560 руб. за кв. метр. В сегменте участков под садоводство произошла корректировка цен в сторону снижения – на 6%. В первом полугодии 2014 г. на рынок вышел ряд новых предложений: «Решетники в заливе», «Камские дачи», Relax Village, «Усадьба Сташково», загородный посёлок «Мельница», «Сотворение», «Самоцветы», «Лесное».

– Данные проекты позиционируют себя как коттеджные посёлки, но, кроме земельных участков, они ничего не предлагают, поэтому мы рассматриваем их как часть рынка земли, – поясняет Дарья Опутина.

– Индивидуальное жильё – это не первостепенная покупка и не улучшение жилищных условий, – комментирует сложившуюся ситуацию Дарья. – Большей частью оно рассматривается как второе жильё либо как дачное. Поэтому и сильных колебаний на этом рынке не отмечается. Наиболее востребованными остаются предложения о продаже земельных участков площадью 10–15 соток и домов стоимостью до 4 млн руб.

— Большинство потенциальных покупателей, до 85%, рассматривают предложения по покупке загородной недвижимости в пределах от 200 тыс.руб. до 3,5–4 млн руб., – делится опытом руководитель центра загородной недвижимости АН «Перспектива» Надежда Шеломенцева. — 8–10% клиентов желают приобрести загородную недвижимость в ценовом диапазоне до 15 млн руб. И около 1% рассматривают предложения по более высоким ценам. Это взыскательные покупатели, имеющие высокий уровень претензий, опыт коммерческой деятельности. Востребованы дома, коттеджи «под ключ» или под отделку. К этому варианту обычно склоняются клиенты, желающие продать квартиру и переехать в собственный дом. Они не хотят рисковать, ждать, связываться со строительством. Таким образом, на каждое предложение находится свой покупатель, хоть темпы реализации объектов на этом рынке различны. Наибольший интерес по-прежнему вызывают недорогие объекты, которые в перспективе рассматриваются как второе жильё либо как дачное владение. Коттеджный посёлок «Южный берег»

Итоги и тенденции

По итогам полугодия можно отметить, что рынок индивидуального жилья демонстрирует стабильность как в ценовом, так и в структурном отношении.

16

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Аналитическая справка Цены пошли вниз

В августе на рынке загородной недвижимости Пермского края было отмечено снижение средней цены относительно предыдущего месяца на 4,85%. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 31,49 тыс. руб. Всего на рынке представлено 881 предложение по продаже объектов загородной недвижимости, 532 из которых находятся в Пермском крае и 349 – в г. Перми (по данным Пермской мультилистинговой системы). По сравнению с предыдущим месяцем объём предложения сократился на 17,6%. Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми зафиксирована в Индустриальном районе – 40,04 тыс. руб. Самый дешёвый квадратный метр — в Орджоникидзевском районе. Стоимость составила всего 31,96 тыс. руб. за кв. метр. Что касается Пермского края, то самые дорогие объекты продаются в Добрянском районе, где стоимость квадратного метра составила 41,39 тыс. руб. В августе как в Перми, так и в Пермском крае наблюдалось снижение стоимости во всех сегментах рынка.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05] [04

www.MZDOM.COM

17

земля Тенденции

Это страшное слово «сервитут» Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счёт соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжение и мелиорацию

С

уществуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта. Эти нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута – права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.

Кирилл Калашников,

руководитель отдела юридической экспертизы ЗАО «ТелекомПлюс»

” 18

Частный и публичный сервитут

Различают публичный и частный сервитуты. Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого

Установление сервитута – это крайняя мера, применимая только если нужды собственника участка нельзя обеспечить другим способом

www.MZDOM.COM

имущества, например, для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ). Частый сервитут устанавливается в отношении этого объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута в его интересах (собственником объекта недвижимости или обладателем иного права на этот объект), и собственником другого объекта недвижимости. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ; п. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ; ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). При этом сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Важно учитывать, что установление сервитута – это крайняя мера, которая применяется только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом. Публичный сервитут устанавливается в отношении земельного участка законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Плата за сервитут

Плата за частный и публичный сервитуты различна. Собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ; п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ). При установлении публичного сервитута собственник обременённого участка может

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

требовать плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа у него этого земельного участка с возмещением убытков органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (абз. 1 п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Плата за частный и публичный сервитуты должна быть соразмерной. При её определении можно руководствоваться рекомендациями, которые разработал Росземкадастр (Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром 17.03.2004).

”

земля Тенденции Для государственной регистрации частного сервитута необходимы следующие документы: -заявление; -документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (данный документ можно представить после подачи заявления на государственную регистрацию); - документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества, на который устанавливается сервитут; - договор или соглашение об установлении сервитута; - если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута; - нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

Собственник земельного участка вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут

www.MZDOM.COM

19

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ

1

2

3

5

4 2

3

5

6

6 4

7 1 7

8

8

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ

9

10

10

11 14 13

12

15 13

9

14 12

11

15

15

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ НА САЙТЕ WWW.MZDOM.COM

выбор месяца проекты

Инвестиции в счастье

Текст:

Елена Александрова

Классический инструмент для капиталовложений – инвестиции в недвижимость – традиционно становится популярным в условиях неопределённости дальнейшего развития экономики, когда требуются гарантии даже не столько роста, сколько сбережения средств. Статистика последних месяцев, особенно на фоне международных санкций, уверенно констатирует увеличение интереса к покупке недвижимости в инвестиционных целях, в том числе объектов бизнес-класса.

Ф

амильные загородные дома в коттеджном посёлке «Тихие Пруды» могут стать не просто достойным объектом для инвестирования средств, но и основой для счастливой семейной истории нескольких поколений. «Тихие Пруды», расположенные в направлении Пермь – Усть-Качка, – пример коттеджного посёлка бизнес-класса с последовательно реализуемой концепцией, где на текущий момент можно не просто приобрести готовый дом из качественных материалов, но и получить гарантии круглогодичного комфортного проживания за счёт развитой инфраструктуры, подключённых коммуникаций, наличия управляющей компании и сформированной культурной и социальной среды. Сопоставим цифры

В момент принятия решения о покупке недвижимости всех в первую очередь волнует финансовая составляющая. С учётом того, что в Перми стоимость городского жилья бизнескласса начинается от 65–70 тысяч рублей за квадратный метр, нетрудно посчитать, что стоимость городской квартиры повышенной комфортности площадью в пределах 170 квадратных метров обойдётся в сумму около 12 миллионов рублей, притом что даже за такие деньги получить полный набор всех необходи-

24

www.MZDOM.COM

мых параметров, характеризующих принадлежность городского жилья в многоквартирном доме к бизнес-классу, довольно сложно. А какие есть предложения в загородном сегменте бизнес-класса в границах названного бюджета? В коттеджном посёлке «Тихие Пруды» за сопоставимую стоимость можно приобрести отдельно стоящий индивидуальный загородный дом по проекту «Шато» площадью 360 квадратных метров, с дополнительной стометровой высокой мансардой, земельным участком 17 соток, всеми коммуникациями и даже предфинишной отделкой. По проекту в доме предусмотрено восемь комнат, два санузла, гараж и подсобные помещения, в том числе под сауну с бассейном или тренажёрный зал. Таким образом, в доме комфортно могут разместиться разные поколения одной семьи без ощущения коммунальной квартиры. Три этажа, стены с хорошей звукоизоляцией позволяют разграничить площадь проживания и соблюдать каждому свой ритм жизни. Особенно заманчиво такое предложение выглядит в свете качества используемых при строительстве материалов. При возведении домов в «Тихих Прудах» применяется экологичный и долговечный керамический кирпич, все фундаменты и перекрытия имеют повышенный запас прочности. Такой дом спокойно простоит больше сотни лет и вполне может стать фамильным поместьем. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

выбор месяца проекты

Мифы и реальность

При прочих равных условиях выгоды от приобретения загородного дома в посёлке бизнескласса за ту же стоимость, за которую можно купить городскую квартиру в доме повышенной комфортности, но существенно меньшей площади, очевидны. Однако прочие условия не всегда бывают равными. Чего же боятся покупатели, не решаясь на переезд за город? Например, существует распространённый миф о том, что содержание загородного дома всегда обходится в разы дороже содержания городской квартиры. Он с успехом развенчивается в посёлке «Тихие Пруды». Фактически коммунальные платежи собственников домов не просто сопоставимы с платежами городских жителей, а в пересчёте на квадратные метры оказываются значительно ниже. Ещё одно опасение, которое одолевает людей, задумывающихся о покупке собственного дома, – это время, которое придётся проводить в пути от своего жилья до города. Как показывает практика, в случае если коттеджный посёлок находится в пределах 30 километров от центра, а до самого дома проложена хорошая асфальтовая дорога, время пребывания в пути увеличивается не более чем на 15–20 минут. Располагаясь на оптимальном удалении от города, «Тихие Пруды» являются хорошим примером транспортной доступности. Внутриквартальные асфальтированные дороги, шестиполосная трасса Пермь – Усть-Качка на текущий момент позволяют затрачивать в пути от посёлка до въезда в город не более четверти часа. Бояться городскому жителю изоляции от развлекательной инфраструктуры в условиях загородной жизни тоже не стоит. Например, в направлении Пермь – Усть-Качка кроме СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

самого курорта с обустроенными речными пляжами и аквапарком доступны занятия конным спортом, посещения страусиной фермы, полёты с аэродрома в Луговском. В самих «Тихих Прудах» есть все условия для любителей квадроциклов, а в зимний период – снегоходов. Разнообразный ландшафт позволяет выбирать любой режим поездки, от романтического до экстремального. Прилегающий пруд, который быстро прогревается, позволяет раньше начинать купальный сезон и, кроме прочего, ловить рыбу, ходить на лодке. К слову, о различной технике, предназначенной делать отдых на свежем воздухе активным и разнообразным, – в загородном доме очень просто организовать её хранение. В то время как в условиях города проблематично найти место даже для автомобиля. Конечно, можно купить парковочное место в подземном гараже, но это весьма существенные дополнительные затраты. Естественно, в своём доме таких вопросов не возникает. Тёплый гараж, подсобные помещения – всё уже предусмотрено. А в «Тихих Прудах» есть ещё и возможность разместить на участке при необходимости дополнительный бокс, беседку, гостевой домик, ведь в посёлке земля с назначением ИЖС переходит владельцу в полную собственность. Куда лучше вложить средства: в городское жильё в многоквартирном доме или в индивидуальный загородный дом – каждый решает для себя сам. В любом случае, подобная покупка – это приобретение не на один день, это не просто вложение денег, это инвестиции в будущее семьи. Чтобы сделать обдуманный и правильный выбор, лучше всего самому везде побывать и всё увидеть своими глазами. В «Тихих Прудах» всегда готовы встретить гостей в любое удобное время, провести индивидуальную экскурсию и ознакомить со всеми имеющимися предложениями: от земельных участков в квартале «Тихие Пруды. Эко» до готовых домов в основной части посёлка, для этого надо просто сделать один звонок.

тел. 276-65-50 ул. Монастырская, 12а www.tihieprudi.ru

www.MZDOM.COM

25

Профиль анфас Остекление загородного дома Текст:

Антон Карявкин кандидат технических наук, руководитель технического центра стратегического направления «Строительство» компании REHAU

26

www.MZDOM.COM

Жители крупных российских городов всё чаще отдают предпочтение малоэтажному загородному жилью. Однако перед тем как окончательно переехать в собственный дом, необходимо тщательно подойти к вопросу обеспечения его внутреннего микроклимата. В частности, стоит обратить внимание на остекление, поскольку окна играют значительную роль в планировке помещения, его утеплении и экономии энергоресурсов. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

конструкции строительство

системный паспорт, в котором указано, что ряд конструкций прошёл тестирование и соответствует всем надлежащим стандартам. В России пока только оконные системы европейских производителей имеют системные паспорта, эти системы прошли дополнительное тестирование в российских НИИ и уже более 20 лет успешно применяются в России. В российской системе сертификации и подтверждения соответствия, однако, всё устроено несколько иначе, и понятия системных испытаний как такового не существует. Готовая продукция сертифицируется компаниейпроизводителем оконных конструкций. Так, компания REHAU, стремясь ввести в России европейские подходы к оценке качества окон, разработала собственную систему. В соответствие с ней представители компании – техник или сотрудник отдела сбыта, имеющий специальные полномочия, – регулярно проводят инспекции оконного производства. В случае его соответствия обозначенным требованиям компания выдает партнёру особый сертификат, подтверждающий, что продукция соответствует европейским и российским стандартам качества. Очевидно, что каждый покупатель хочет приобрести цельное изделие, которое гарантированно будет работать и сохранять заявленные характеристики в течение длительного времени. Надёжным гарантом этого является системный паспорт окна и сертификат качества REHAU. Дальше можно переходить к просмотру образцов профильных систем, имеющих европейские сертификаты, и оценке внешнего вида оконной конструкции. Классический

”

В российской системе сертификации понятия системных испытаний не существует. Готовая продукция сертифицируется компаниейпроизводителем оконных конструкций

Как выбрать качественные окна?

Окно – это продукт достаточно сложный, несмотря на кажущуюся простоту. В нём соединяются от 200 до 300 деталей. Выбор качественного окна начинается с выбора оконного профиля. Есть множество производителей, которые готовы предложить покупателю практически всё. Но продукт далеко не каждой компании отвечает необходимым требованиям и нормам. В Европе есть понятие системных испытаний – всесторонних исследований, которые проводятся в специализированных лабораториях НИИ. По завершении испытаний оконная система получает СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

27

конструкции строительство

оконный профиль имеет белый цвет, но на самом деле палитра оттенков гораздо богаче. Поэтому у покупателя выбор очень широк – цвет может быть практически любым. На этой стадии выбора главными критериями будут эстетические предпочтения будущего владельца. Профиль должен понравиться так же, как автомобиль, бытовая техника или любая другая значительная покупка. Нестандартные размеры – не проблема

Когда клиент заказывает окно, нередко на вопрос о размерах он отвечает: стандартные. Но стандартных окон не бывает, тем более, если речь идёт не о типовой городской застройке (где тоже не всегда линейные размеры одинаковы), а о частном доме. Оконные профили имеют свойство деформироваться от климатических воздействий:

”

28

Размер окна из белого пластика должен быть не более 4 м, из цветного – не боле 2,5 м. Однако при использовании компенсатора возникающих деформаций оконная конструкция может иметь любые размеры: 5 м, 10 м или даже 100 м

www.MZDOM.COM

в холодное время года профиль сжимается, в тёплое – наоборот, расширяется. Исходя из ограничений температурной деформации, размер окна из белого пластика должен быть не более 4 м, из цветного – не более 2,5 м. Если архитектурные особенности дома подразумевают большие линейные размеры окон, то на помощь приходят системы с заложенным в них дополнительным профилем, так называемым компенсатором возникающих деформаций. Если производитель использует такое решение, то оконная конструкция может иметь любые размеры: 5 м, 10 м или даже 100 м. Однако существуют и другие факторы, которые ограничивают фантазию архитектора в пользу практической реализации, например, ветровая нагрузка. Территория России разделена на несколько ветровых зон. Московский регион находится в 1-й зоне, здесь нагрузка на местные конструкции небольшая, однако в южном направлении она увеличивается. Пермский край находится во второй ветровой зоне, Ростов-на-Дону – в третьей, а прибрежные регионы и Новороссийск – в пятой, где нагрузка увеличивается более чем в три раза. Ветровое давление является важным параметром, поскольку накладывает ограничения на размеры открывающихся элементов, на статические возможности оконной коробки и

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

конструкции строительство

её дополнительных деталей (импостов), служащих для установки запирающих приборов, навески створок, на толщину стёкол. Также производители оконных конструкций должны учитывать и ряд других параметров, которые могут накладывать серьёзные ограничения. Но при этом соответствие техническим требованиям будет служить гарантом безопасной эксплуатации и долгого срока службы окон. Энергосбережение с пластиковыми окнами – как это возможно?

Есть разные мнения о вкладе окон в энергосбережение здания. Самым неангажированным из них остаётся статистика, опубликованная Государственным комитетом СССР по строительству (Госстрой СССР), согласно которой окна могут сберечь (или потерять вследствие установки некачественных окон) до 55% энергии. В расчётах учитывалась как энергия, теряющаяся напрямую через теплопередачу, так и необходимая для нагрева холодного воздуха, который поступает в помещение с улицы. Компания REHAU в собственном исследовательском центре проводила испытания,

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

”

При установке окон, не ориентированных на энергосбережение, в помещение может проникать в 100 раз больше холодного воздуха

сравнивая показатели воздухопроницаемости окон производства своих партнёров и образца деревянного окна из панельного дома 80-х годов постройки. Эксперты пришли

www.MZDOM.COM

29

конструкции строительство

”

и осенью) возрастают, а в зимний период – снижаются. Это связано с тем, что каждая компания стремится загрузить своё производство и готова снизить отпускные цены на продукцию. Сезонные скидки, акции компанийдистрибьюторов – это не всё, что может помочь сэкономить на остеклении загородного дома. Главным образом, сохранить денежные средства помогает установка качественных окон. Ведь в обратном случае рано или поздно собственнику жилья придётся столкнуться либо с заменой конструкций через некоторое время, либо с постоянным обслуживанием некачественных окон. Экономия в таком случае может достигать (или даже превышать) 100%.

Необходимо приоткрыть створку при отсутствии сквозняка и следить за её поведением. Если конструкция установлена «в уровне», створка должна оставаться неподвижной к выводу, что разница составляет почти 100 раз: окна из ПВХ профилей REHAU пропускают 0,1–0,3 м³/(м²•ч) воздуха, в то время как воздухопроницаемость деревянной конструкции достигала 40–60 м³/(м²•ч). Другими словами, при установке окон, не ориентированных на энергосбережение, в помещение может проникать в 100 раз больше холодного воздуха. Переводя эквивалент энергии, необходимой на подогрев этого воздуха, в теплотехнические показатели, можно получить разницу теплопотерь. Если соотнести её с актуальными тарифами ЖКХ на энергоресурсы, становится понятно, что экономия может составить от 11 000 до 15 000 рублей в год в зависимости от региона. Для уменьшения теплопотерь любых зданий, вне зависимости от площади остекления, необходимо обратить внимание на профильную систему и стеклопакет. Рекомендуется использовать 4- или 5-камерные профили. На сегодняшний день в Центральном регионе популярны окна с системной глубиной 70 мм, пятью и более камерами, а также двухкамерными стеклопакетами, одно из стёкол в которых имеет энергосберегающее покрытие. Экономия – это просто

Фото предоставлены компанией REHAU

30

www.MZDOM.COM

Бытует мнение, что энергосберегающие пластиковые окна стоят значительно дороже обыкновенных. Однако если провести несложное маркетинговое исследование, то можно заметить, что разница в цене составляет не более 10–20%. Цены на оконные конструкции в разгар строительного сезона (поздней весной, летом,

Качественный монтаж – залог надёжной службы

Когда окна наконец выбраны и установлены, рекомендуется обратить внимание на качество монтажа. От этого во многом зависит и срок службы окон, и удобство их эксплуатации. Обычно этим занимаются эксперты, они проверяют герметичность, делают контроль статики, оценивают правильность расстановки крепежа. Все эти финальные испытания выполняются при помощи специальных инструментов компетентными сотрудниками оконной компании. Но есть и простые методики, доступные каждому клиенту. Одной из таких является проверка на соблюдение уровней.

При установке окна выставляется три уровня – два по вертикали, один по горизонтали. Необходимо приоткрыть створку (при отсутствии сквозняка) и следить за её поведением. Если конструкция установлена «в уровне», створка должна оставаться неподвижной ровно в том положении, в котором вы её оставили. Если же она как-то двигается, то это повод обратиться к сотрудникам монтажной компании. Их помощью также лучше воспользоваться для проведения других испытаний установленной конструкции. Соблюдение всех рекомендаций и тщательный подход к процессу выбора окон для загородного дома требуют, конечно, много сил и времени. Но в результате всех действий вам гарантирован комфортный микроклимат в доме и сбережение значительных денежных сумм. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Коммуникации

Проект HONKA

Проект компании Honka

Тёплый дом

Текст:

Ольга Шишкина

3 важных шага к комфорту Наш дом постоянно теряет тепло. Драгоценные рубли и градусы уходят в открытый космос, а мы мёрзнем чуть ли не девять месяцев в году. В то время как о комфорте горожан заботятся управляющие компании и службы ЖКХ, жители пригородных коттеджей вынуждены утепляться самостоятельно. Как построить дом, который будет тёплым, не требуя баснословных денег?

34

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

тема номера коммуникации

Пассивный дом, построенный под Уфой

”

Г

лавное, о чём нужно помнить: за сохранение тепла в доме отвечает не отдельно взятая система или материал, а целый комплекс грамотных решений, которые затрагивают и конструктивные особенности дома, и используемые материалы, и инженерные коммуникации, и системы автоматизации. Поэтому о комфортной температуре надо начинать заботиться уже тогда, когда идея о собственном доме зародилась в вашем мозгу. Шаг 1. Строим тёплый контур

Строительство тёплого дома начинается с подбора проекта, который учитывает особенСЕНТЯБРЬ 2014 [05]

Установить точные теплопотери попросту невозможно – фактические свойства материалов, из которых построен дом, всегда отличаются от заявленных и не учитывают наличие микротрещин или мостиков холода

ности уральского климата. Специалисты считают: чем проще конструкция дома, тем проще его качественно утеплить. Как правило, дома, относящиеся к энергоэффективным, имеют довольно лаконичное архитектурное решение. Например, экспериментальная лаборатория iHouse, построенная на базе Пермского политехнического университета, снаружи напоминает спичечный коробок – это одноэтажная конструкция с плоской крышей. Украшением здания служат большие окна, которые увеличивают количество естественного освещения, помогая экономить электричество. Чтобы через окна не уходило много тепла, они сделаны с использованием современного профиля и низкоэмисионного стекла. Важным решением станет выбор строительных материалов. В принципе, построить тёплый дом можно и из дерева, и из кирпича, и из стеновых блоков, и из облегчённого бетона. Главное – чётко соблюдать технологию строительства и правильно подобрать утеплитель. Фундамент, стены, окна, двери, кровля и межэтажные перекрытия образуют тепловой контур дома. Если эти элементы дома достаточно утеплены и образуют единую защитную оболочку, тепло будет надёжно сохраняться внутри конструкции. Теплоизоляционные материалы в нашем климате рекомендуется монтировать снаружи стены либо закладывать внутрь неё. Сегодня существуют стеновые материалы, которые уже содержат утеплитель: различные стеновые блоки (так называемые теплоблоки) или, например, «пассивный клеёный брус». Об использовании этого материала рассказал Альфред Файзуллин, проектировщик и строитель энергоэффективного дома под Уфой:

Энергоэффективный клеёный брус

www.MZDOM.COM

35

тема номера коммуникации КОММЕНТАРИЙ

Евгений Катаев,

коммерческий директор ООО «Профиль»

Двери – важный элемент теплового контура дома. Сегодня все большей популярностью начинают пользоваться входные двери для загородных домов, изготовленные из массива древесины. Следует отметить, что современные технологии производства позволяют изготовить деревянные входные двери высокого качества, стойкие к перепадам температур, повышенной влажности, достаточно прочные и долговечные. Конечно, взломостойкость качественных металлических дверей безусловно выше, но при наличии в загородном доме многоуровневой защиты от проникновения посторонних, данный фактор не всегда является определяющим. Кроме того входная деревянная дверь идеально подходит как вторая дверь после металлической, как дверь в любые пристройки

к дому (гараж, зимний сад, веранда, двери и т.п.). Идеально применение входных дверей из массива в деревянных домах, а также в капитальных домах с интерьерами из дерева. Качественные двери из массива древесины лучше приобретать у проверенных производителей, которые безусловно дают гарантию на изделие и на монтаж, так как такая дверь — продукт достаточно дорогой и высокотехнологичный. Например деревообрабатывающая компания «Профиль» успешно изготавливает входные деревянные двери более 10 лет, при этом технология их изготовления уже не раз совершенствовалась. Внешнее оформление и отделка входных деревянных дверей может быть весьма различными – многообразие предлагаемых вариантов устроит даже самого капризного и придирчивого покупателя.

– Для строительства дома применялся новый материал, который в России начал выпускаться с 2009 года, – это клеёный брус с экструзионным пенополистиролом. Что даёт нам данная технология строительства? Мы получаем действительно деревянное здание как снаружи, так и внутри, и получаем по всему контуру очень тёплую стену. Крыша утеплена базальтовым утеплителем, сверху утепляется также экструзионным пенополистиролом. Пол тоже утеплён экструзионным пенополисти ролом 100 мм, наверх укладывается 200 мм базальтового утеплителя. Таким образом, мы получаем очень тёплый контур дома – тёплые стены, тёплый потолок и тёплые полы. При этом экструзионный пенополистирол, который взят за основу при утеплении, стыкуется: половая часть встречается со стеной, стена встречается с крышей. И мы получаем абсолютно герметичный дом. Шаг 2. Подбираем систему отопления

Двери компании «Профиль»

” 36

Фундамент, стены, окна, двери, кровля и межэтажные перекрытия образуют тепловой контур дома

www.MZDOM.COM

Конечно, тёплого дома не получится без системы отопления. Расчёт необходимой мощности лучше доверить профессионалам.

– Для определения мощности системы отопления необходимо рассчитать теплопотери здания, – поясняет руководитель отдела продаж направления «Внутренние инженерные системы» REHAU Роман Юфа. – На них влияют следующие факторы: разница температур в помещении и на улице, теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций (стены, крыша, перекрытия, окна, пол первого этажа), а также особенности системы вентиляции. Разумеется, полученный коэффициент будет весьма условным, потому что установить точные теплопотери попросту невозможно – фактические свойства материалов, из которых построен дом, всегда отличаются от заявленных и не учитывают наличие микротрещин или мостиков холода. Рассчитать СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

тема номера коммуникации

Электрический теплый пол REHAU SOLELEC

параметры самостоятельно помогут онлайнкалькуляторы, которые доступны на многих сайтах. А установить значения с минимальной погрешностью смогут только специалисты. Рынок предлагает различные варианты отопительных систем, но, как правило, выбор ограничен техническими возможностями и бюджетом. Наиболее желанным вариантом для владельцев загородных домов попрежнему остаётся магистральное газоснабжение, и те, кто имеет возможность к нему подключиться, могут считать себя счастливчиками. Если газа нет, то наиболее простым в исполнении вариантом является отопление электрическое. Главное его преимущество – простота монтажа отопительных приборов и лёгкость регулирования.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

– Альтернативой газовому котлу может служить электрический, благо сегодня на рынке представлен широкий выбор такой продукции. Однако из-за высокой стоимости электроэнергии использовать его вместе с традиционными радиаторами, как правило, довольно накладно, – подтверждает Роман. – В качестве варианта отопления дома можно рассмотреть связку «водяной тёплый пол + электрический котёл». В отличие от отопительных приборов, где воду требуется нагревать до 90°С,

”

Регулировать температуру при таком подходе практически невозможно: где-то образуется сквозняк, где-то воздух застаивается

www.MZDOM.COM

37

тема номера коммуникации

система тёплого водяного пола эффективно работает при более низких температурах воды – всего 35–45°С. Кроме того, при обогреве системой тёплого пола комфортная для

”

В качестве варианта отопления дома можно рассмотреть связку «водяной тёплый пол + электрический котёл»

человека температура воздуха на 1-2°C ниже по сравнению с радиаторами, что позволяет снизить энергозатраты ещё на 3–6%. Система не только экономична (что очень актуально для владельцев загородных домов), но ещё и очень комфортна в эксплуатации. Существует и более простой вариант: установить электрический пол. Он работает по тому же принципу («Держи ноги в тепле, а голову в холоде»), но в его основе лежат не трубы, по которым циркулирует горячая вода, а греющий кабель. Тем не менее водяной пол, по мнению специалистов, предпочтительнее для загородного дома, так как потребляет гораздо меньше ресурсов.

– При желании водяной пол можно совместить с радиаторным отоплением – потребуется лишь установить специальный смесительный узел, снижающий температуру воды перед её подачей в скрытые в полу греющие трубы, – рассказывает наш собеседник. Шаг 3. Управляем

Терморегулятор

38

www.MZDOM.COM

Системы, которые устанавливаются в современных домах, будут хорошими помощниками в деле экономии только при условии рационального использования ресурсов.

– Многие делают так: утепляют дом, ставят мощную систему отопления, включают её на полную катушку, чувствуют, что стало очень СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

”

Даже небольшое снижение интенсивности обогрева в ночное время заметно снижает энергозатраты

жарко, и начинают открывать в доме все окна, чтобы проветрить. Естественно, тепло уходит на улицу, а люди продолжают за него платить. Регулировать температуру при таком подходе практически невозможно: где-то образуется сквозняк, где-то воздух застаивается. Чтобы такого не происходило, все системы коммуникаций объединяют автоматикой, которая контролирует всё происходящее, – рассказывает менеджер направления автоматизации зданий компании Smart! Иван Щекин. Один из самых простых элементов автоматизации, которые можно установить в каждом доме, – регуляторы температуры для радиаторов отопления. Более высокий уровень – система климат-контроля, которая позволяет задавать точные параметры температуры воздуха в каждом помещении. Причём делать это можно даже дистанционно, через интернет.

– Системы регулирования дают возможность полностью автоматизировать работу панельно-лучистого обогрева / охлаждения, – рассказывает Роман Юфа. – Например, новинка этого года от REHAU – система HC BUS – способна регулировать температуру в помещении согласно заданной программе или основываясь на показаниях датчиков температуры и влажности. Хотите, чтобы дом обогревался с учётом жизненного цикла его обитателей? Нет ничего проще: достаточно один раз настроить необходимые параметры, после чего все заботы о переключении режимов устройство берёт

Панель управления системой «Умный дом» в iHouse

на себя. Подобная «умная» система климат-контроля не только обеспечивает дополнительный комфорт, но и позволяет сэкономить на электричестве, ведь даже небольшое снижение интенсивности обогрева в ночное время (а такой режим у HC BUS есть) заметно снижает энергозатраты. Дистанционное управление позволяет устанавливать комфортную температуру непосредственно при подъезде к дому. Это позволяет экономить и в течение дня, когда обитатели находятся на работе, и во время отпусков или выходных, когда дом надолго остаётся один. При этом в помещениях постоянно поддерживается плюсовая температура, чтобы конструктив и системы коммуникаций были защищены от переохлаждения. Кроме того, автоматика следит за тем, чтобы все системы, отвечающие за климат в доме, работали слаженно.

– Вам не нужно думать о том, когда прибавлять батареи, а когда включать кондиционер, система сама контролирует все приборы. Ваша задача – только выставить нужную температуру, – подтверждает Иван. – Естественно, при этом блокируются такие случаи, когда одна система греет, а другая охлаждает. Соответственно, не происходит перерасхода ресурсов. Автоматика, кстати, отвечает и за переключение источников питания с одного на другой, если используется, например, электричество из центральной сети и от солнечной батареи.

Таким образом, дом может получиться по-настоящему тёплым только тогда, когда продуманы его конструктивные особенности, правильно подобраны строительные и отделочные материалы, грамотно просчитаны системы отопления и вентиляции и все эти системы эффективно используются и управляются. Если учесть все эти моменты при строительстве своего жилья, дом получится по-настоящему тёплым, уютным и комфортным.

тема номера коммуникации

Энергия солнца и ветра Централизованные коммуникации доступны далеко не всем, да и необходимость оплачивать электричество или газ по возрастающим тарифам заставляет владельцев загородной недвижимости задуматься об использовании энергии от возобновляемых источников. Можно ли на них положиться и как подобрать нужное оборудование, журналу «Мой загородный дом» рассказал генеральный директор ООО «ТеплоЭнергоСервис – Пермь» Михаил Ямпольский.

– Возможно ли с помощью систем, основанных на солнечной и ветровой энергетике, обеспечить дом отоплением и электричеством? Какую систему вы порекомендуете для нашего климата?

– С помощью альтернативных систем можно обеспечить дом теплом и электрической энергией, но, по имеющемуся опыту, рассматривать эти системы как самостоятельные нельзя. солнечная батарея

Михаил Ямпольский, генеральный директор ООО «ТеплоЭнергоСервис – Пермь»

имеет международные и российские сертификаты, изготавливается в заводских условиях и состоит на гарантийном обслуживании изготовителя.

– Как рассчитать необходимую мощность системы?

– К расчёту системы необходимо подходить очень ответственно. Лучше это предоставить специалистам нашей компании (денег за это не берут). Вариантов конфигурации систем много, поэтому, когда специалист беседует с заказчиком, он прежде всего выясняет, что хочет видеть человек, каковы его финансовые возможности, есть ли возможность размещения оборудования. Уже после этого рассчитывается необходимая мощность оборудования, определяется комплектация, подбираются поставщики, производятся расчёты стоимости. В конечном счёте эффективность системы зависит от того, насколько грамотно был выполнен каждый из этих этапов.

Текст:

Светлана Иванова солнечный коллектор

Это обусловлено невысокой активностью солнца и ветра в нашем регионе. В качестве резервных источников будут использоваться котлы для нагрева тепла и внешняя электросеть (генератор). Хотя в Перми и области есть дома, полностью автономные на этих системах. Заказчик, устанавливающий их, прежде всего, начинает учиться экономно расходовать эти виды энергии.

– Оборудование каких производителей вы рекомендуете и почему?

– Спектр оборудования широк, это и Германия, Швейцария, Корея, США, Россия и Китай. Всё зависит от финансовых возможностей заказчика. Чаще ставят китайское и российское оборудование, оно не уступает по качеству и надёжности другим производителям, а по некоторым параметрам и превосходит их. Вся продукция, предлагаемая нашей компанией, СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

41

отопление Коммуникации

Носители тепла Радиаторы отопления для загородного дома

Текст:

Лейла Сазонтова

42

www.MZDOM.COM

Радиатор – это конвективно-радиационный отопительный прибор, который состоит из отдельных элементов-секций с внутренними каналами. Внутри этих секций циркулирует теплоноситель. Впрочем, это лишь общая характеристика. А разновидностей радиаторов существует очень и очень много. Как правильно выбрать прибор, чтобы в холодное время года в вашем загородном доме было тепло и уютно? СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

отопление Коммуникации Виды радиаторов Существует несколько типов радиаторов: медные, алюминиевые, чугунные, биметаллические. Исходя из назначения и площади дома, нужно определиться с тем, какие радиаторы отопления будут для вас оптимальными. Алюминиевые радиаторы обладают отличной теплоотдачей и устойчивостью к коррозийным процессам. Их выбирают не только потому, что стоимость батарей отопления, изготовленных из алюминия, находится в доступном для широкого круга потребителей диапазоне, но и за привлекательный внешний вид. Такие радиаторы прекрасно впишутся в интерьер любого помещения. По словам оператора компании «Технологии климата» Сергея Горбунова, секционные алюминиевые радиаторы производства различных европейских компаний отлично подойдут для загородного дома. Цена одной секции таких радиаторов колеблется в пределах 250–400 рублей. Биметаллические радиаторы для организации систем отопления представляют собой алюминиевый корпус с внутренними компонентами из стали. Такие конструктивные особенности радиаторов влияют на их вес, зато биметаллические радиаторы способны выдерживать очень высокое рабочее давление. Этот фактор часто заставляет использовать их в высотных домах, однако и в автономных системах такое свойство бывает полезным. Стоимость такого варианта – от 320 рублей за секцию. Чугунные радиаторы отопления для загородных домов не утратили своей актуальности благодаря своему главному преимуществу – долговечности, прочности и надёжности. Многие компании, которые занимаются производством отопительных приборов и оборудования, предлагают потребителям чугунные радиаторы, изготовленные методом художественного литья. Такие батареи с дизайнерской точки зрения могут на равных конкурировать с алюминиевыми радиаторами. Цена по городу составляет от 350 руб. за секцию.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

”

Медь славится своей высокой теплопроводностью, долговечностью, отсутствием коррозии. Однако цена на такие радиаторы вряд ли порадует владельца коттеджа

www.MZDOM.COM

43

отопление Коммуникации

Медные радиаторы являются самыми дорогими в сегменте отопительного оборудования, предназначенного для организации систем отопления. Медь славится своей высокой теплопроводностью, долговечностью, отсутствием коррозии и реакции с различными элементами. Однако радиаторы, изготовлен-

”

Если в частном доме используется двухтрубная схема подключения отопительных приборов, то и терморегуляторы нужно выбирать соответствующие ные только из меди, – это редкость, так как их цена будет очень высокой. Поэтому чаще используются медно-алюминиевые радиаторы. Сердечник таких радиаторов выполнен из меди, а «оболочка» – из алюминия. Это позволяет удешевить конструкцию, сделать её более лёгкой, но сохранить долговечность и коррозийную стойкость. За медный радиатор придётся выложить от 5000 рублей. Технические нюансы

Существенным отличием отопительной системы индивидуального коттеджа от системы центрального отопления многоквартирного дома является разное давление теплоносителя во внутренних трубопроводах. В городе рабочее давление может составлять 16 бар, а пиковое – 25 бар (например, при плановых прессовках системы), поэтому отопительные приборы должны соответствовать этим параметрам. Для загородного дома можно практически ничем не ограничивать свой выбор и покупать любые отопительные приборы, в том числе с рабочим давлением 8–10 бар. Например, в коттеджах допускается использование панельных радиаторов, которые в

44

www.MZDOM.COM

городской застройке не применяются, отопительных приборов с полипропиленовыми или композитными фитингами и т. п. Как говорит руководитель проекта по коттеджному сегменту компании «Данфосс» Юрий Маринин, выбирая отопительные приборы, не стоит забывать и о средствах индивидуального регулирования – автоматических радиаторных терморегуляторах. Они имеют различную конструкцию, и если в частном доме используется двухтрубная схема подключения отопительных приборов, то и терморегуляторы нужно выбирать соответствующие.

– В противном случае устройство не будет работать, – рассказывает Юрий Маринин.

– Например, радиаторные терморегуляторы Danfoss выпускаются в блистерной упаковке с маркировкой, исключающей путаницу. На клапанах регуляторов для двухтрубной системы установлен красный защитный колпачок, а для однотрубной – серый. Отличается также цветовое оформление упаковки. Кроме того, есть специальные клапаны и терморегуляторы, предназначенные для радиаторов с нижним подключением. Выбираем радиатор

Отправляясь в магазин за покупкой радиатора для загородного дома, помните ещё о некоторых важных вещах при выборе подходящего радиатора: 1. Важным элементом современного радиатора является терморегулятор (автоматический или ручной), а также кран для выпуска воздуха и перекрытия воды.

2. Узнайте величину рабочего и испытательного давления в вашей системе отопления и размеры труб, подводящих к отопительным приборам.

3. Уточните ширину радиатора, которая обычно определяется шириной оконного проёма (подоконника) и составляет 75% от ширины окна. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

Интерьер

Дворянская усадьба Сегодня мы представляем не просто дом, а настоящую загородную усадьбу, включающую в себя спа-комплекс с баней и бассейном, беседку на 60 человек, спортивную площадку, пирс, множество хозяйственных построек, большой земельный участок и, конечно, хозяйский особняк. В соответствии с масштабом объекта велась и работа: специалисты художественно-дизайнерской студии «101%» работали над экстерьером, интерьером и ландшафтным дизайном этого имения.

Художественнодизайнерская студия «101%»

46

www.MZDOM.COM

Комплексная работа всегда видна: дом и хозяйственные постройки приобретают единый облик, ландшафт поддерживает архитектурные особенности здания, интерьер логично вытекает из экстерьера, и все элементы складываются в одно целое. Классический загородный коттедж, облицованный кирпичом и камнем, обрёл интерьер в лучших традициях изысканной классики. Помещения дома довольно просторны. На первом этаже разместились холл, гостинаястоловая, кабинет, гостевая спальня и не-

сколько подсобных помещений. Второй этаж традиционно отведен под приватную зону. Архитектурные особенности коттеджа – «второй свет» и большие эркеры – позволили свободно играть с пространством, создавая обязательный для классики объём. Интерьер наполнен декоративными находками: мебель с позолотой, натуральный камень, фрески на стенах, узоры на полу, колонны, богатый текстиль… Всё это создает настроение, полное достоинства и благородства – легко узнаваемое настроение дворянской усадьбы. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

проект Интерьер

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

1. Прихожая 2. Холл 3. Гостиная и кухня-столовая 4. Каминный зал

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

ВТОРОЙ ЭТАЖ

5.

6.

7.

8.

9.

Гостевая комната Кабинет Коридор Санузел Гардеробная

10. Хозяйственная 11. Подлестничное 12. Лестничный холл

1.

2.

3.

4.

5.

Холл Спальня 1 Ванная комната Гардеробная 1 Спальня 3

6.

7.

8.

9.

Гардеробная 2 Санузел Спальня 2 Лестничный холл

www.MZDOM.COM

47

проект Интерьер

Андрей Ященко, директор компании Paint Studio

48

www.MZDOM.COM

Декоративные штукатурки отлично подходят для интерьеров в классическом стиле, позволяя создавать уютные и оригинальные, но достаточно сдержанные, не вычурные интерьеры. В данном случае было использовано итальянское декоративное покрытие Nobili Manie с драгоценными пигментами. Его бархатистая поверхность и перламутровый блеск хорошо гармонируют с золотыми деталями мебели и отделки. Украшением дома стала оригинальная фреска, оформляющая лестничный пролёт.

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

проект Интерьер

Для этого проекта мы подобрали кухонный гарнитур в элегантном классическом стиле, который прекрасно соответствует духу этого дома. Большой размер и фасады с богатым декором придают кухонной зоне очень респектабельный вид, однако благодаря светлой цветовой гамме, стеклянным дверцам шкафов, удобной планировке гарнитур не выглядит громоздким или чересчур активным, а смотрится естественным продолжением общей зоны гостиной-столовой. Залогом комфорта здесь, как и всегда на кухне, являются качественная фурнитура и удобные системы хранения.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

Татьяна Нуралина, директор салона «Дом кухни»

www.MZDOM.COM

49

проект Интерьер

Мебель в этом проекте – воплощение изысканного классического стиля. Натуральное дерево, кожа, текстиль высокого качества – использование таких материалов всегда отличает проекты, которые создаются, чтобы радовать своих хозяев долгие годы, не теряя актуальности. При этом классический интерьер вовсе не должен быть скучным или однотипным.

50

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ июль 2014 2014 [03] [05]

проект Интерьер

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

51

проект Интерьер

52

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

проект Интерьер

участники проекта Дизайн-студия 101% Дизайн интерьеров и экстерьеров, ландшафтный дизайн, разработка фирменного стиля г. Пермь, ул. Монастырская, 14 тел.: 8-902-83-37-446, 8-912-989-03-03, 8-912-887-20-03 e-mail: percent101@mail.ru www.101p.ru Дом кухни Кухонная мебель мировых брендов Emfa и KUCHENBERG. Современные модели, актуальный дизайн, надежные материалы, большой выбор! г. Пермь, ул. Островского, 29, тел.: (342) 201-00-58, 201-00-72 www.kuchenberg.ru www.emfa.ru

Paint Studio Декоративные штукатурки и краски Адрес доставки: 614000, г.Пермь Ленина,10 Телефон: (342) 212-83-36 e-mail: skpaint@yandex.ru

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

53

дизайн Интерьер

5 способов согреть интерьер

Текст:

Александра Соколовская

Нехитрые приёмы, которые добавят тепла и уюта Иногда желание согреться бывает совсем не связано с температурой воздуха. Стены утеплены, окна закрыты, радиаторы работают на полную мощность, и вроде бы в доме совсем не холодно, но чего-то всё равно не хватает… Возможно, дело в том, что ваш интерьер тоже нуждается в «утеплении».

С

уществует негласное разделение интерьерных стилей на «тёплые» и «холодные». Первые дарят нам ощущение уюта, тепла, защищённости и домашнего очага – это, прежде всего, «деревенские» стили – кантри, шебби-шик, прованс, но сюда же относятся и такие направления, как фьюжн, эклектика, экостиль. К холодным стилям

54

www.MZDOM.COM

причисляют урбанистичные: хай-тек, минимализм, лофт… Однако мы с вами не в музее, поэтому отвлечёмся от академических определений и поговорим о том, как создать ощущение тепла и уюта в любом интерьере, независимо от стиля. Ведь для этого бывает достаточно всего нескольких штрихов. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

дизайн Интерьер 1. Тёплая цветовая гамма

Тёплыми и холодными интерьеры делает, прежде всего, цветовая гамма. Эти ассоциации срабатывают у нас подсознательно: голубой, бирюзовый, синий, белый придают интерьерам «морозной свежести», в то время как бежевый, коричневый, песочный напоминают о солнце и тепле. На основании этих устойчивых ассоциаций психологи говорят даже о «цветовом климате», который сильно влияет на то, как мы чувствуем себя в той или иной комнате. Дизайнеры отмечают: если в жарких странах доминирующими в интерьерах являются прохладные, освежающие оттенки, то наши длинные зимы предопределяют использование более тёплой гаммы. Самыми тёплыми, даже горячими, цветами являются, конечно, красный и оранжевый. Но эти цвета – очень активны, они обладают возбуждающим воздействием, воспринимаются как назойливые, тревожные. «Холодной» комнату с красными стенами назвать невозможно, но и расслабиться в ней вряд ли получится. Кроме того, у тёплых цветов есть особенность: они визуально уменьшают пространство, приближают стены, занижают потолки. Далеко не каждому дому нужен такой эффект. Поэтому дизайнеры используют более светлые, мягкие оттенки, которых, к счастью, не счесть. Начиная от насыщенного цвета горького шоколада и заканчивая оттенком топлёного молока. Для того чтобы сделать интерьер чуть более тёплым, можно перекрасить стены и выбрать мебель более тёплых оттеков. Но если речь идёт не о кардинальных переменах, а о небольших преобразованиях, достаточно создать несколько тёплых акцентов. Например, поменять мебельные чехлы и шторы холодной гаммы на бежево-коричневые или дополнить интерьер коврами. Некоторым тёплая цветовая гамма кажется скучной – и действительно, она вызывает ассоциации с покоем и даже сном. Если вы боитесь «усыпить» интерьер и всех домочадцев, есть другой способ сделать дом более тёплым – это яркие аксессуары «горячих» цветов. В этой роли красный, оранжевый и жёлтый как раз будут очень уместны. Контрасты создают динамику, побуждают к активности, поднимают настроение и – не дают замёрзнуть!

”

На основании устойчивых ассоциаций психологи говорят даже о «цветовом климате», который сильно влияет на то, как мы чувствуем себя в той или иной комнате

2. Натуральные материалы

Фактуры материалов тоже несут в себе устойчивые ассоциации. Всё гладкое, блестящее, бликующее и отражающее кажется нам прохладным, всё шершавое и матовое – тёплым. Кроме того, мы подсознательно считаем более тёплыми натуральные материалы, чем искусственные. Конечно, лидером среди тёплых материалов является дерево. Поэтому если хотите сделать дом уютным на 100%, выбирайте мебель и отделочные материалы из этого прекрасного материала с высокой теплоёмкостью. Более современный вариант – пробковые покрытия. Сегодня ими оформляют и полы, и

дизайн Интерьер

”

Хэндмэйд-вещицы обладают волшебной способностью сохранять тепло наших рук и передавать его окружающему пространству стены. Материал очень тёплый, однако для гостиной или столовой подойдёт скорее в виде акцентов или аксессуаров. Если говорить об отделке стен, то тёплыми считаются декоративные штукатурки, особенно имитирующие фактуру шёлка, бархата либо создающие рельефную поверхность. Обои – тоже вариант «тёплой» отделки. Они традиционно ассоциируются у нас с жилым помещением, домом. Опять же, в зависимости от цветовой гаммы и узора, они могут способствовать созданию очень уютной атмосферы.

3. Текстиль

Есть ли более простой и удобный вариант обновить интерьер без существенных затрат, чем смена текстильного оформления? Тем более – когда речь идёт о создании уюта. Для лёгкого изменения настроения достаточно смены портьер, накидок на мебель, добавления нескольких салфеток или подушек. Для тех, кто хочет более основательного утепления, есть масса вариантов, тут важно включить творческий подход. Например, сегодня в моде вязаные аксессуары – «кофточки» для кружек и ваз, игрушки, кашпо для цветов и корзинки для аксессуаров, и даже скатерти и покрывала можно сделать с помощью двух спиц. Для тех, кому ближе швейная машинка, можно предложить технику «пэчворк», с помощью которой можно сшить не только накидки на кресла и покрывала для кровати, но и уютный чехол для холодильника или телевизора. Более «гламурный» вариант текстильного дизайна – использование натурального или искусственного меха. Пушистые коврики, подушки, накидки согреют зимой и душу, и тело.

4. Огонь и свет

Замечено: локальный свет, выделяющий отдельные небольшие зоны, гораздо лучше создаёт уютную атмосферу, чем общий свет

56

www.MZDOM.COM

от одной большой люстры. Поэтому, если в вашей гостиной ещё нет укромных уголков, освещённых торшером или настольной лампой, обязательно организуйте. А если есть – сделайте ещё. Свет, как и цвета, бывает тёплым, а бывает холодным. Дело тут в так называемой цветовой температуре: если она ниже 3500°С, то лампа будет светить тёплым, желтоватым светом, если выше – холодным, голубоватым. В жилых помещениях холодный свет вообще не используется, так как создаёт рабочую, официальную атмосферу. Тем не менее, чтобы «зауютить» интерьер, можно сделать свет чуть более тёплым, чем мы привыкли. Для этого можно поменять лампочки, а можно заменить абажуры – сделать их оранжевыми или коричневыми, чтобы лучи тоже окрашивались в эти тона. Другой вариант утепления – использование свечей или их электрических аналогов. Их можно щедро расставлять во всех помещениях, которым недостаёт уюта, ограничиваясь лишь соображениями безопасности. Ну и, разумеется, нельзя не сказать о каминах. Те, у кого в доме есть настоящий дровяной камин, всегда знают, где найти уют и тепло. Всем остальным можно посоветовать приобрести облегчённый вариант – электро- или биокамин, который можно доставать зимой и прятать летом.

5. Handmade

Ничто так не преображает жилище, как предметы, сделанные своими руками. Не важно, будут ли это произведения искусства или просто милые поделки, но хэндмэйдвещицы обладают волшебной способностью сохранять тепло наших рук и передавать его окружающему пространству. Цветочные композиции, вышивка или шитьё, декупаж или роспись по мебели – подобные детали преображают интерьер, и уже никто не назовёт его холодным. Тем более что долгие осенние вечера как будто специально предназначены для того, чтобы заниматься творчеством и рукоделием. Надеемся, наши советы вдохновят вас на перемены, и за этими приятными хлопотами холодные дни пройдут быстро и незаметно. СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

дизайн Интерьер КОММЕНТАРИЙ

Шторы – прекрасные помощники в украшении и преображении интерьера. Сегодня многие отказываются от традиционных портьер, предпочитая функциональные, лёгкие, эстетичные и современные рулонные шторы. Их, как и обычные, можно выполнить из тканей тёплых оттенков – приглушенных для создания более мягкой атмосферы, или ярких, чтобы наполнить дом позитивной энергией. Что касается ухода, то рулонные шторы в нём практически не нуждаются, так же как и обои, но требуют к себе бережного отношения. Если в процессе эксплуатации на ткани возникли загрязнения, то, в зависимости от ситуации, используйте следующее: •чистка с пылесосом с мягкой щёткой-насадкой; •чистка поверхностного загрязнения канцелярским ластиком; •удаление пятна влажной губкой и пенообразующими неагрессивными моющими средствами (не содержащими хлор или щёлочи). Чистой влажной губкой удалить остатки пены, дать высохнуть в развёрнутом виде. Такни с основой Black Out и Dim Out подвергать влажной чистке нельзя; •профессиональная химчистка; •при существенном загрязнении в результате длительной эксплуатации рекомендуется замена ткани. Это особенно актуально для однотонных материалов.

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

Ирина Авдеева,

директор ООО «ТПК Люверс»

www.MZDOM.COM

57

Стиль жизни

Текст:

Елена ИСУПОВА

Я – фермер! Бизнес за городом В последние годы краевые власти особое внимание уделяют поддержке фермерских хозяйств. В свете последних международных событий – жёстких санкций, трудностей в коммуникации между государствами, военных конфликтов – это направление становится всё более актуальным. Мы решили узнать: как развивается фермерство в регионе, на какие отрасли сельского хозяйства начинающему фермеру стоит обратить внимание, какой поддержки ждать со стороны государства? И где в Прикамье приобрести продукцию действующих хозяйств?

58

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

хозяйство Стиль жизни

Под крылом власти

Оказывается, в Пермском крае сегодня работают 552 крестьянских (фермерских) хозяйства, 448 индивидуальных предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством, и 314 тысяч личных подсобных хозяйств. Только за последние два года были зарегистрированы около 120 новых ферм. Почти все делают акцент на производство «нишевых» товаров, изготовление которых на региональном уровне в больших объёмах не развито и, как правило, невыгодно. Так, фермеры в Прикамье занимаются рыбоводством, разводят свиней, овец, коней, гусей, кроликов, индеек, страусов, перепелов, выращивают овощи и зерновые культуры… Востребованным считается и производство продукции с маркой «био» или «эко». В краевом минсельхозе отмечают: для начинающих фермеров предусмотрены разные виды поддержки. Так, например, на территории нашего региона в рамках реализации госпрограммы «Развитие сельского хозяйства и устойчивое развитие сельских территорий в Пермском крае» успешно работает проект «Прикамский фермер».

– Мы держим этот проект на особом контроле, – говорит Иван Огородов, министр сельского хозяйства и продовольствия Пермского края.

– В общей сложности на поддержку всех фермерских хозяйств вместе с федеральным бюджетом выделяется более 300 миллионов рублей. Мы возмещаем проценты по кредитам, возмещаем от 30 до 50 процентов средств на проектную деятельность, а это закупка технологического оборудования, отопительных и вентиляционных систем, клеточного оборудования для птицы. Кроме того, начинающим фермерам осуществляется грантовая поддержка. Сумма гранта для фермеров составляет 1,5 миллиона рублей, а для семейных животноводческих ферм – до 7 миллионов рублей. И здесь мы СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

”

В Пермском крае сегодня работают 552 фермерских хозяйства, 448 индивидуальных предпринимателей, занимающихся сельским хозяйством, и 314 тысяч личных подсобных хозяйств

занимаем лидирующую позицию по Приволжскому федеральному округу по объёму привлекаемых средств и находимся на пятом месте в России. В прошлом году мы предоставили грантовую поддержку более чем 60 предпринимателям. А за 2012–2013 годы такую поддержку получили 118 фермеров. Отличительной особенностью Пермского края можно назвать развитие малых форм хозяйствования по принципу «социального лифта». Благодаря поддержке властей личные подсобные хозяйства получают возможность развиваться до крупных фермерских, а затем – объединяться в кооперативы. Примером действия такого «социального лифта» можно назвать кооператив «Селетки» села Большая Соснова. В 2012 году начинающий фермер Игорь Жужгов получил грант на развитие своего подсобного хозяйства. Средства помогли ему расширить ферму, организовать собственную переработку свинины, наладить систему сбыта мясных полуфабрикатов. Со временем у фермы появилась потребность в закупке дополнительного сырья – это стало поводом создать кооператив. Сегодня «Селетки» динамично развиваются – разработали бренд, упаковку, открыли собственный магазин и столовую в Большой Соснове и магазин в Очёре.

– Чем привлекает людей сельское хозяйство? Прежде всего, любовью к животным, к земле-матушке и, конечно, к деревне. Без этого нельзя жить и работать на селе. Но помимо вышесказанного, нужно уметь вести хозяйство грамотно, – с удовольствием делится опытом фермер. www.MZDOM.COM

59

хозяйство Стиль жизни

По информации краевого минсельхоза, с 2014 года приоритет в поддержке фермеров будет отдан тем, кто реализует технологичные проекты, максимально использующие средства автоматизации, и занимается развитием агротуризма. Сладкая жизнь

Так какую же отрасль сельского хозяйства выбрать? Вариантов много. Житель деревни Петушки Пермского района Александр Морозов хоть и не фермер, но уже двадцать лет разводит на своём приусадебном участке пчёл. Говорит, держали их и прадед, и дед, и родители, а теперь он продолжает традицию. Сейчас в хозяйстве у Александра Павловича 30 семей (ульев) среднерусских пчёл, и кажется, знает он о них всё. И немного больше.

– Ухаживать за пчёлами очень просто, никакой сложности нет, – делится пчеловод.

– Достаточно знать несколько правил. К при-

” 60

Основные трудности связаны с организацией сбыта производимой населением продукции, с отсутствием инфраструктуры, труднодоступностью кредитного ресурса

www.MZDOM.COM

меру, надо, чтобы в ульях всегда был мёд. Неправильно забирать его полностью, а потом покупать сахар, разводить его с водой и всю зиму кормить этим пчёл. Я своим мёда оставляю достаточно, поэтому он всегда вкусный, ничего туда не добавляю. Не забываю обработать их осенью от клеща: покупаю сыворотку, развожу водичкой и брызгаю на пчёл. Зимуют пчёлы в ульях на улице. К передней стенке можно поставить щит – чтобы воздух поступал, а сверху домики заваливает снегом, и им тепло. Ещё одно правило – меньше летом заглядывать к ним, не беспокоить по пустякам, вовремя добавлять или убирать рамки. Для организации пчеловодческого бизнеса достаточно купить три-четыре семьи. Тогда, если у одной пчелы мёда будет много, а у другой – поменьше, можно будет от первой добавить ко второй. Одна семья вместе с ульем стоит около пяти тысяч рублей. Кстати: домики для пчёл можно купить, заказать или сделать самому. Наш собеседник так и поступил – чтото смастерил своими руками, где-то приятель помог, а остальное забрал у тех, кто перестал заниматься пчеловодством.

– После зимовки у пчёл начинается расплод, и их количество увеличивается, – продолжает Морозов. – Когда матка отложит маточник (из которого в будущем появится новая матка), она берёт половину пчёл из улья и улетает. Такой вот инстинкт разделения. Пчеловоды говорят: «Вышел рой», – он вылетает на пасеку и садится куда-то – на куст, на столб, на дерево или даже на землю. Тогда надо взять специальную ёмкость (роёвню), ковшик и «собрать» рой в неё. Если пчёлы на дереве висят, тряхнёшь вниз – и готово. Бывает, не уследишь: они посидят до вечера, максимум – ночь продержатся, и улетают в лес. Тогда можно расставить в лесу ловушки: я беру пустые рамки без мёда, вешаю их на ёлку. Сбежавший рой находит ящик и начинает в него носить мёд. Тогда-то и можно забирать беглецов домой, размещать их в новом улье. Каждый год по десять семей ловлю! СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

хозяйство Стиль жизни

Сладкий «урожай» зависит от того, каким выдалось лето. К примеру, нынче Александр Павлович от своих полосатых питомцев ждёт около 700 килограммов мёда. Хватит и для себя, и для родных-друзей, и для продажи. Кстати, если вы решили завести пчёл, не забудьте поговорить с соседями, узнать, сколько семей разрешается держать на определённой территории, построить забор высотой в два метра – тогда ваши питомцы будут летать выше соседних участков и не станут трогать людей.

”

Получается, то, что ты вырастил, продать сам не можешь. Нужно отвезти скотину на мясокомбинат, где дают копейки за «живой вес»

Ставка на экзотику

Можно выбрать и менее традиционное направление для фермерства. К примеру, пермяк Константин Фукс разводит альпийских коз. Для своего ранчо он выбрал причудливое название – Madre Amalfeya, в котором кроется глубокий смысл: «madre» значит «мать», а в древнегреческих мифах Амалфеей звали козу, которая вскормила Зевса.

– Коз я приобрёл в фермерском хозяйстве Оханского района «Элит’А» почти три года назад, – рассказывает Константин. – Их молоко отличается от обычного своими вкусовыми качествами, оно гораздо интереснее. И удойность у наших коз больше. Но в то же время они более капризны в плане здоровья. Найти молоко, сыр и творог от альпийских коз можно в магазине «Деревенька» на Тихом Компросе. Но по большей части клиентура у нас частная, я всегда стремился работать не через магазины, а иметь прямой выход на потребителя. В основном наш потребитель – это мамы с маленькими детьми, у которых аллергия на коровий белок,

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

козье молоко для многих – настоящее спасение. Вот почему ещё я этим занимаюсь – считаю, что дело должно быть правильным и полезным. Про коз могу говорить бесконечно долго! Они очень умные, по уровню развития их можно сравнить с четырёхлетним ребёнком или с собакой. А ещё наши козы характерные – все разные: одна – спокойная, другая – вредная. И очень хитрые: когда им что-то нужно, обязательно добьются своего, будут манипулировать человеком… А когда невыгодно, состроят такую козью морду, мол, «Мы ничего не понимаем! Чего ты от нас хочешь?» Козы знают своего хозяина, если на дойку приходит другой человек, они, может, и будут стоять смирно, но молока дадут на 20–30 процентов меньше, чем могли бы. Разводить в Прикамье можно даже страусов: ещё десять лет назад такое направление для нас было экзотикой, а сейчас вполне привычно. Вот и Ольга Грибанова, руководитель фермерского хозяйства «Красавинский хуторок», в 2002 году буквально «заболела» диковинными птицами.

– Мы с мужем продали две квартиры в городе, купили полуразвалившуюся ферму в деревне Заосиново, – вспоминает Ольга Владимировна. – Деньги вложили в её восстановление и в покупку страусов. Первые завезённые птицы не выжили, трудностей было много, но нас www.MZDOM.COM

61

хозяйство Стиль жизни

”

На территории Пермского края функционируют более десяти интернет-магазинов по реализации деревенской продукции это не остановило. Всё пересилили и – дальше! Потом были бараны, индюки, овцы, козы, кабаны... Появилась возможность продавать мясо не только на Центральном рынке, но и сдавать в крупные сети. Минсельхоз помогал, к примеру, в покупке трактора и другого нужного инвентаря. А потом появились новые проблемы: сети плохо рассчитывались, наши оборотные деньги не могли перекрыть долги, а корма нужны были каждый день. Без трудностей – никуда

Тогда фермеры отказались от сетей – остались тольконарынке.Казалосьбы,научилисьправильно предлагать свою продукцию, дела пошли в гору, но грянул новый гром: 1 мая 2014 года вступил в силу технический регламент Таможенного союза «О безопасности мяса и мясной продукции», запретивший торговать мясом подворного убоя.

– Получается, то, что ты вырастил, продать сам не можешь. Нужно отвезти скотину на мясокомбинат, где дают копейки за «живой вес». А потом сами продают мясо с НДС и всеми прочими наценками, – объясняет Ольга Грибанова.

– Поэтому мы решили заниматься агротуризмом. Проводим на ферме экскурсии, во время которых можно и погладить, и покормить живот-

62

www.MZDOM.COM

ных, предлагаем гостям остаться у нас на пару дней – поработать, научиться водить трактор и варить домашний творог, почувствовать себя деревенским жителем и настоящим фермером… Всем нравится! По словам фермеров, проблем встречается немало. Порой приходится быть и бухгалтером, и юристом, и ветеринарным врачом… Кроме того, в деревнях часто не проведён газ, а порой – и свет, дороги плохие, найти работников непросто. В минсельхозе считают, что основные трудности связаны с организацией сбыта производимой населением продукции, с отсутствием инфраструктуры – убойных пунктов, хранилищ, организованных ярмарок, с недостатком первоначального капитала, труднодоступностью кредитного ресурса в связи с недостаточностью залогового имущества. Но рассчитывают преодолеть их вместе.

– Трудностей начинающим фермерам встретится много, поэтому надо видеть ясную цель и иметь огромное желание, без этого ничего не получится, а ещё заручиться поддержкой близких, – советует Константин Фукс. Где найти экопродукты?

Где же найти фермерскую продукцию в Прикамье? Сегодня на территории Пермского края функционируют более десяти интернетмагазинов по реализации деревенской продукции, таких как «Ваш фермер», «Еда-еда», «Фермер Пермь», «Диалоги о деревне», «Продукты из деревни с доставкой на дом», «Продукты из деревни», «Прямо с грядки», «Деревенский продукты из Перми», «Лукошко», «Деревенька», «Радомиркино» и другие. Кроме того, недавно «Ваш фермер» открыл пять фермерских магазинов на территории Перми и сейчас реализует продукцию от более чем 40 фермеров Пермского края. В конце 2013 года был открыт магазин фермерских продуктов «Деревенька». Специальное «экоменю», ингредиенты блюд которого основаны на фермерских продуктах, есть в ресторане «Пастернак». На его территории существует и магазин фермерской продукции. А ещё в краевом центре действует сеть магазинов «Лакшми» – частично она специализируется на реализации фермерской экопродукции. А сеть магазинов «Виват» вскоре планирует открывать фермерские уголки.

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

63

отдых Стиль жизни

Новые достижения 3 – 10 августа в Московской области состоялся главный турнир по конному спорту для юниоров, который проходит раз в два года. Команды из 25 регионов России боролись за абсолютное первенство как командное, так и личное.

66

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]

отдых Стиль жизни

С

портсменка из Пермского края Ксения Кондратьева на лошади Ювентус на протяжении трёх дней боролась за победу, и впервые в истории конного спорта Пермский край завоевал абсолютное и командное первенство! Победительницами третьей спартакиады молодёжи 2014 года стали Ксения Кондратьева, Галина Кривицкая и Софья Пашукова. С 6 –10 августа в Ханты-Мансийске проходили Всероссийские детские и Международные соревнования по конкуру. Пермский край успешно выступил и там. В копилку спортсменов попали медали всех достоинств – золотые, серебряные и бронзовые. Мы благодарим спортсменов за прекрасные показатели и защиту чести края на самом высоком уровне. Желаем дальнейших побед!

Пермский район, п. Ферма, ул. Заводская, 3 Тел.: 8 909-115-39-88 270-13-70

СЕНТЯБРЬ 2014 [05]

www.MZDOM.COM

67

68

www.MZDOM.COM

СЕНтЯБРЬ 2014 [05]