Мой загородный дом, август 2013 г.

август 2013 [07]

ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ!

Тенденции | Проекты | Строительство | Коммуникации | Интерьер | Стиль жизни

Дом на морском побережье Осенний сад: работы на участке

Выбор месяца

Защитные лакокрасочные материалы Belinka

рЕДАКЦИЯ

Содержание

стр. 17

Наталия Булатова, главный редактор Ежегодно во второе воскресенье августа отмечается замечательный праздник – День строителя. И хотя относится он к числу профессиональных, по широте охвата его вполне можно считать национальным. Принять его на свой счёт может каждый второй мужчина нашей страны, да и многие женщины признаются, что не остались в стороне от славной и благородной строительной деятельности – хотя бы в части осуществления неусыпного контроля или горячей моральной поддержки. Наш журнал – как раз для тех строителей, которые не имеют профильного образования, не знают профессиональных терминов, но живут в собственноручно построенных домах или проводят выходные на прекрасных благоустроенных дачах. Для тех, кто отмечает этот праздник не из-за записи в трудовой книжке, а по зову души. Для тех, кто не празднует его широко и громко, зато каждые выходные практикуется в строительном мастерстве. В этом номере мы собрали для вас максимум практичной информации. Поговорим о том, где взять средства на строительство коттеджа и как выгодно застраховать его, не переплачивая лишнего. Дадим нес­ колько простых советов, как выбрать правильный керамический кирпич. Узнаем, как осушить заболоченный участок. И наконец, вспомним все дела, которые нужно сделать в саду до наступления холодов. Вместе с теми, кому хочется продлить уходящее лето, рассмотрим возможности приобретения дачи на берегу моря. Как оказалось, и за рубежом есть где реализовать свой строительный талант и почувствовать себя творцом-художником. Пользуясь праздничным поводом, мы от души поздравляем вас и благодарим за то, что вы с нами. Желаем, чтобы ваши дома получались прочными и надёжными, вдохновение и силы не покидали вас, а стройка приносила только положительные эмоции. Пусть каждый забитый гвоздь и каждая капля цемента служат вам верой и правдой долгие-долгие годы. С Днём строителя, дорогие читатели!

стр. 6–10

стр. 28

стр. 12–14

Долг & Долго Ипотека на строительство дома Стр. 6–10

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Мария Оборина Дизайн, вёрстка: Фёдор Назаров Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru Электронная версия журнала – www.metrosphera.ru/mzd Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012

Ваш незагородный дом Страхование коттеджа Стр. 12–14

Выбор месяца Защитные средства Belinka Стр. 17

Гнездо на морском побережье Выбираем дачу за рубежом Стр. 18–23

Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 64731/4. Дата подписания в печать: 12.08.2013 г., 17.00. Дата выхода: 16.08.2013 г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений.

4 мой загородный дом

август 2013 [07]

Схема распространения ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий) • Строительство • Недвижимость • Банки, финансы, аудит • Техника, оборудование, ремонт • Инвестиционные компании • Юридические компании • Производственные предприятия • Автомобили, транспорт • Сфера услуг • Торговля

стр. 42–46

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В ОРГАНАХ ВЛАСТИ • Администрация города • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ТД «Периодика-сервис»

стр. 18–23

стр. 48–52

ЗАСТРОЙЩИКИ • ЗападУралСтрой • Камская долина • Трест №14 • РОДЕКС-ЮКОН • Центральное землеустроительное бюро ДИЗАЙН-СТУДИИ • Барс. Керамический гранит • Декор-центр • Итель-дизайн • Каспер • Модная мебель • Полярис • Салон «Статус»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: • Акуловский • Кондратово • Протасы • Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ • Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой • Альпийская горка • Театральный • Виктория • Турчаниновский квартал МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ • Астра-Мед • Визион • Гутен Таг • Приоритет • Солярис • Юнона ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ • Alex Fitness • Artist • Wella • «Ассоль» • Го! Фитнес • «Империя» • «Лис*а» • «Мелогран» АВТОСАЛОНЫ • Лексус • Мазда • Мерседес • Инфинити БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ • BaZar • Бизнес-резиденция • Любимов • Парус • Славяновский плаза

Распространение в ресторанах, кафе:

стр. 58–59

Что общего у кирпича и арбуза? Советы бывалых Стр. 28

Утекай… Система дренажа для участка Стр. 42–47

Осенний марафон 10 важных дел в саду Стр. 48–52

Кубок – наш! Турнир по мини-гольфу Стр. 56–57

август 2013 [07]

• COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) • COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) • COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) • Greece Underground (Сибирская ул., 10) • La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) • MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) • NEW STAR , отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) • Pasta Grande (Комсомольский проспект, 56/Тимирязева ул., 63) • PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) • RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) • VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) • VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) • VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) • БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) • ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) • ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) • ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) • ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37) • ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28)

• КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) • КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) • Кимбо, кофейня (Сибирская ул., 57) • КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) • КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) • НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) • ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) • ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) • Софья, кофейня (Краснова ул., 30) • Софья, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) • СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) • СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) • ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) • ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) • ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) • ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) • ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) • ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) • ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19)

мой загородный дом 5

Тенденции

Долг & долго Ипотека на строительство дома текст:

Юлия Новикова

6 мой загородный дом

Каждый застройщик знает, что строительство загородного дома и благоустройство участка – дело не одного года. Можно, конечно, откладывать и строить поэтапно, но процесс при этом по времени растянется на более длительный период. Чтобы ускорить процесс, можно взять банковский кредит. В августовском номере журнала «Мой загородный дом» попытаемся разобраться в особенностях ипотечных программ на строительство индивидуального дома. август 2013 [07]

финансы Тенденции

C

тоит отметить, предложений в этом сегменте не так много. Причина тому – высокие риски такого кредитования.

– У самого процесса приобретения дома с участком есть свои особенности, – отмечают в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). – В договоре фигурируют не один, а два разных объекта права: право на само строение и право на земельный участок, на котором оно расположено. Причём ключевую роль при формировании цены приобретения играет оценка именно земельного участка, объек­ тивных критериев для которой просто не существует. Помимо размера земельного участка большую роль в формировании цены август 2013 [07]

”

Лишь 25% от всех представленных на рассмотрение банку объектов кредитования получают одобрение

играют удалённость от города и географическое расположение, а также множество других факторов. Кроме того, загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем городское жильё, из-за более низкого спроса. В случае вынужденной продажи имущества банк потратит гораздо больше времени и усилий на реализацию залога, чем при продаже квартиры. мой загородный дом 7

финансы Тенденции

Устраняя болевые точки

Анализируя ипотечные программы различных банков, эксперты НАМИКС отметили, что российские банки действуют зачастую очень избирательно. По данным экспертов, лишь 25% от всех представленных на рассмотрение банку объектов кредитования получают одобрение. Невозможно получить кредит и на строительство/покупку дома в посёлках, где территория оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, хотя эта форма организации граждан для создания малоэтажных жилых комплексов долгое время считалась одним из наиболее адекватных вариантов передачи не используемых государством земель гражданам с целью дальнейшего жилищного строительства.

”

Процентная ставка в рублях по кредитам варьируется в диапазоне от 10,50% до 16,15%, срок кредитования может достигать 30 лет Таким образом, для стимулирования спроса на строительство малоэтажного жилья, по мнению экспертов НАМИКС, государство должно принять меры для снижения стоимос­ ти «загородной» ипотеки хотя бы до «квартирного» уровня, а в идеале – сделать условия по кредитам на покупку и строительство коттеджей даже более привлекательными, чем на покупку квартиры, устранив и все дополнительные ограничения (на деревянные дома, кооперативы, требования о поручителях, созаёмщиках и т. д.). «Работая в тесном взаимодействии с экспертным сообществом и объединениями профучастников, государство должно принять и

8 мой загородный дом

оплатить тот объём рисков, который банки не готовы принимать на себя в текущих условиях. Только в этом случае произойдёт коренной перелом на рынке жилищного строи­ тельства. Обусловить применение льготной ставки государство может требованиями по энергоэффективности приобретаемых или возводимых коттеджей, рождением второго и каждого последующего ребёнка в семье домовладельцев, а также переселением в проблемный, с точки зрения «удержания» территории, регион РФ, но только при наличии гарантий занятости (например, в сельском хозяйстве), – предлагают варианты решения проблемы специалисты. Почём пуд соли

Пока данные меры не приняты, выдачей ипотечных кредитов на строительство занимаются, как правило, лидеры банковской сферы. В списке банков, предлагающих целевые кредиты на строительство в Перми, оказались Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Банк Москвы, Росбанк… Процентная ставка в рублях по кредитам варьируется в диапазоне от 10,50% до 16,15%, срок кредитования может достигать 30 лет. При этом чем больше срок кредитования, тем выше ставка, которая также зависит и от способа подтверждения дохода (процентная ставка для заёмщиков, подтверждающих доход по форме 2НДФЛ, обычно ниже, чем для заёмщиков, подтверждающих доход по форме банка). Как правило, в залог ипотеки оформляется находящаяся в собственности недвижимость и земельный участок, а также может быть оформлен залог права аренды на земельный участок и залог кредитуемого объекта строительства.

– Одно из условий выдачи кредита – это составление и предоставление заёмщиком сметы, а также последующая отчётность в август 2013 [07]

финансы Тенденции

банк по строительству, – отмечает Дмитрий Богомягков, директор управления по работе с партнёрами Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России». Эксперт также добавляет: – Примечательно, что за кредитом под строительство дома, как правило, обращаются семейные пары с детьми. Обязательным условием является страхование передаваемого в залог имущества (кроме земельных участков и не завершённых строительством объектов недвижимости) от рисков утраты или гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

”

В качестве альтернативы существует потребительский кредит, по которому не требуется отчёт о целевом использовании кредитных средств На сегодняшний день банки предлагают два способа возврата кредита: аннуитетный и дифференцированный. Первый предусматривает погашение ссуды равными платежами на протяжении всего времени кредитования. Второй – пропорциональное уменьшение платежа в зависимости от того, какую часть долга вам ещё нужно выплатить. К преимуществам кредита на строительство можно отнести снижение процентных ставок после завершения строительства объекта. Конечно, такой вариант не получит-

10 мой загородный дом

ся использовать, если ипотечный кредит был взят только на период строительства. Также часть банков не берут комиссии за получение кредита. Важно обратить внимание на пункт по поводу досрочного погашения кредита, поскольку штрафы по нему довольно большие. Необходимо уточнить заранее, какой будет процент за выплату раньше срока: если он больше 1%, то лучше взять кредит в другом банке. Ещё один нюанс: многие банки требуют около 20–30% от стоимости дома в качестве первоначального взноса, то есть ссуда даётся в размере 70–80% от запрашиваемой суммы на строительство дома. По пути наименьшего сопротивления

Ещё раз оговоримся, не все банки выдают кредиты под строительство дома, поскольку это связано с определёнными рисками. Ведь если заёмщик не закончит строительство, будет сложно возместить потери за счёт продажи недостроенного объекта недвижимости. По словам Дмитрия Богомягкова, в качес­ тве альтернативы существуют такие виды кредитования, как потребительский кредит под залог иного объекта недвижимости или просто потребительский кредит, по которым не требуется отчёт о целевом использовании кредитных средств. Помимо указанных в начале статьи банков, можно рассмотреть предложения, например, РайффайзенБанка, Юникредит Банка, Урал ФД, Москоммерцбанка, Балтинвестбанка, DeltaCredit, ФОРАБАНКа, Промсвязьбанка, Металлинвестбанка и других. Важно отметить: у потребительских продуктов на любые цели срок возврата средств короче. Так, процентная ставка в рублях варьируется в диапазоне 13,5–20%, срок кредитования – чаще всего до 10 лет. Предметом залога по нецелевому кредиту являются уже имеющаяся в собственности квартира, жилой дом с земельным участком, земельный участок. Обязательно страхование имущества, в некоторых случаях – страхование жизни и титульное страхование. Подытоживая, отметим: подбирая ипотечные программы, останавливайтесь на том варианте, который подходит именно вам по многим параметрам, тщательно взвесив все «за» и «против». Более подробную информацию по каждому продукту ищите на банковских сайтах или обращайтесь напрямую в отделения банков. Редакции журнала «Мой загородный дом» остаётся только пожелать найти средства на строительство собственного дома, жизнью в котором вы будете наслаждаться в течение долгих лет. август 2013 [07]

направление Тенденции

мансарда

2 этаж

1 этаж

подвал

август 2013 [07]

мой загородный дом 11

страхование Тенденции

Ваш незагородный дом Страхуем коттедж для постоянного проживания В прошлом номере мы говорили о страховании дачных домов. Не важно, двадцать квадратных метров или двести, но для страховой компании дом, куда приезжают на выходные, – дом временного проживания. А сегодня мы хотели бы осветить вопросы страхования домов, предназначенных для постоянного проживания.

12 мой загородный дом

август 2013 [07]

страхование Тенденции

”

Существуют стихийные бедствия, например ураганы, которым всё равно, живете вы в этом доме постоянно или нет

Нас это не касается?

Тут есть два мифа. Первый заключается в том, что люди говорят: «Что может случиться, если мы находимся здесь всегда». Безусловно, вероятность происшествия меньше. И это учтено в тарифе: застраховать дом, в котоавгуст 2013 [07]

ром живут постоянно, гораздо дешевле. Но когда происходит что-то серьёзное, то ваше присутствие почти ничего не меняет. При крупном пожаре хозяева дома стоят рядом и ждут пожарную команду, а затем наблюдают за действиями профессионалов. Сделать самостоятельно почти ничего невозможно.

текст:

Евгения Гордина,

ведущий страховой консультант VIP–агентства Пермского филиала ОСАО «РЕСО-Гарантия» Тел.: 8-902-80-74-061, 233-10-22

мой загородный дом 13

страхование Тенденции

Причиной такого пожара могут стать соседи. Но не обязательно. В прошлом году в «РЕСО-Гарантия» была крупная выплата (чуть менее миллиона рублей). События тогда развивались следующим образом: пожар начался в бане, которая находилась внутри строения. Вся семья ужинала в этот момент в другой части дома. Когда хозяева поняли, что происходит что-то не то, у противоположной стены уже бушевало открытое пламя.

”

Страхование каменного дома дешевле, чем деревянного, на четверть или даже больше Миф второй: «У меня каменный дом, что ему будет». И опять же, вероятность пожара в строении из негорючих материалов гораздо меньше, и это учтено в тарифе. Как правило, страхование каменного дома дешевле, чем деревянного, на четверть или даже больше. Но кроме каменных стен в вашем доме есть деревянные стропила, деревянные и пластиковые покрытия стен, потолка и так далее. Несмотря на то что после серьёзного пожара стены каменного дома остаются целыми, жить здесь дальше невозможно. Обгоревшие кирпичные стены, скорее всего, останется лишь снести, и всё. Да, сам по себе кирпич (газобетон, пенобетон и т. д.) не поддерживает горение. Но структура материала нарушается так, что эти стены уже служить не могут: разрушаются и они сами, и связывающий их раствор. К тому же существуют стихийные бедствия, например ураганы, которым вообще всё равно, живёте вы в этом доме постоянно или нет.

”

Чтобы снизить цену, дорогой дом можно застраховать с франшизой. Это значит, что вы не обращаетесь в страховую компанию по мелочам, но от крупных неприятностей вы защищены

том, что вы не обращаетесь в страховую компанию по мелочам. Допустим, у вас полис с франшизой 30 тысяч рублей. Это значит, что если хулиганы искорёжили вам входную группу и сумма ущерба – 20 тысяч рублей, то эти проблемы вы решаете сами. Но от крупных неприятностей вы защищены. Полис на таких условиях может быть значительно дешевле. Кроме того, есть банальная рассрочка. По дорогим полисам всегда можно договориться на платёж раз в квартал. Для многих такая возможность очень важна. Если же сумма полиса по-прежнему для вас неприемлема, можно рассмотреть вариант, когда застрахованы только отделка и самая уязвимая часть конструкции – крыша. Особый случай

В последнее время на рынке жилья появились таунхаусы. Это и не квартиры, и не отдельно стоящие дома. Как же страховать этот гибрид? Вам выгоднее найти страховую компанию, которая рассматривает такую недвижимость как квартиру: тарифы заметно ниже. Если у вас всё в порядке с документами и ваш таунхаус состоит не из двух, а по меньшей мере из пяти независимых секций – проблем возникнуть не должно. И вообще никаких проблем быть не должно. В принципе. Для этого средневековые итальян­ские купцы и придумали страхование. А они не были ни трусами, ни мнительными девицами, ни транжирами, – они просто хотели спокойно спать по ночам и не переживать за нажитую непосильным трудом собственность.

Уменьшить цену

Часто нежелание страховать дом связано не с тем, что люди не видят для себя никаких опасностей, а с ценой. Страховой полис на коттедж стоимостью в 10 миллионов рублей может доходить до 40 тысяч и больше. Даже для обеспеченной семьи это весомая сумма. Но есть способы уменьшить тяжесть этих затрат. Во-первых, дорогой дом можно застраховать с франшизой. Многие уже знакомы с этим страховым приёмом. Суть его в 14 мой загородный дом

август 2013 [07]

страхование Тенденции

от 38 тыс. рублей за кв. м

ТаунХаусы

в черте города

св-во о собственности на квартиры и земельные участки ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

тел.: 2-413-555, 203-7-204 САЙТ: КУРЬЯ1.РФ

август 2013 [07]

реклама

КИРПИЧНЫЕ СТЕНЫ ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ ПАНОРАМНЫЕ ОКНА СОСНОВЫЙ БОР

мой загородный дом 15

законы Тенденции

Отказ в государственном кадастровом учёте

Ольга Валерьевна Стрелкова, директор ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края»

Согласно законодательству, кадастровому учёту подлежат объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Если заявление о кадастровом учёте подано в отношении объекта, не являющегося недвижимым имуществом, орган кадастрового учёта отказывает в его осуществлении. О практической реализации данного положения законодательства рассказывает директор ГУП «ЦТИ» Ольга Валерьевна Стрелкова.

Действительно, указанное основание отказа в кадастровом учёте предусмотрено ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Если отнесение земельных участков к объектам недвижимости не вызывает сомнений, то отнесение построек к зданиям и сооружениям, а значит и к объектам недвижимости, зачастую затруднительно, т. к. Закон о кадастре не раскрывает понятий «здание», «сооружение», «объект недвижи­ мости». В этой связи используются понятия, содержащиеся в других отраслях законодательства. Так, в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопас-

16 мой загородный дом

ности зданий и сооружений» приведены понятия здания и сооружения. Гражданский кодекс РФ к недвижимому имуществу относит земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. здания, сооружения. Таким образом, подлежащие кадастровому учёту здания и сооружения должны иметь признаки, присущие недвижимому имуществу: иметь прочную связь с землёй и невозможность перемещения без несоразмерного причинения вреда их назначению. Признание объекта зданием или сооружением, установление признаков недвижимого имущества относится к компетенции кадастрового инженера, который осуществляет подготовку технических планов, необходимых для осуществления кадастрового учёта. Законом о кадастре (ст. 41) установлено, что технический план может быть подготовлен на основании проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта или дек­ ларации. При этом ни Законом о кадастре, ни требованиями к оформлению технических планов не предусмотрено обследование объекта и истребование от заказчика дополнительных документов с целью установления признаков, присущих недвижимому имуществу. Таким образом, если кадастровым инженером подготовлен технический план здания или сооружения, т. е. объект признан недвижимым имуществом, орган кадастрового учёта не вправе отказать в осуществлении кадастрового учёта объекта по указанному в ст. 27 Закона

о кадастре основанию и такой отказ может быть обжалован заявителем в суде. Это обусловлено невозможностью установления факта, что объект не является недвижимым имуществом, на основании одного лишь технического плана. Орган кадастрового учёта не наделён полномочиями по проведению каких-либо экспертиз и, соответственно, по истребованию от заявителя дополнительных документов, кроме указанных в Законе о кадастре. Перечень документов, включаемых в состав технического плана, также строго регламентирован. В этой связи в Закон о кадастре следовало бы внести дополнение в части вменения кадастровому инженеру обязанности по обследованию объекта и документальному подтверждению, что объект является недвижимым имуществом, в противном случае основание отказа в осуществлении кадастрового учёта, указанное в ст. 27 Закона о кадастре, останется декларативным. * * * В честь своего 10-летия ГУП ЦТИ проводит специальную акцию: скидки на кадастровые работы – подготовку технических планов и актов обследования зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, межевых планов земельных участков. Акция действует в августе-сентябре 2013 г. Размер скидки зависит от объёма работ, вида объекта и других факторов и может составлять до 10% от их стоимости. Конкретный размер скидки определяется при заключении договора (подаче заявки) на выполнение кадастровых работ.

август 2013 [07]

август 2013 [07]

мой загородный дом 17

Проекты

Гнездо на морском побережье Присматриваем дом за рубежом текст:

Наталия Булатова

Нестабильная экономическая ситуация вкупе с заоблачными ценами на недвижимость многих заставила задуматься о том, что вкладывать деньги можно не только в границах родины, но и за её пределами. И уж если покупать стены и крышу для приятного времяпрепровождения, то почему бы не сделать это там, где солнце светит большую часть года, а температура воды почти всегда 25оС?

О том, какие дома предлагает рынок зарубежной недвижимости российскому покупателю, мы расспросили председателя Международного клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН и FIABCI Елену Мухамадееву.

Елена Мухамадеева,

председатель Международного клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН и FIABCI

18 мой загородный дом

– Елена, можно ли извлечь выгоду из покупки недвижимости за рубежом?

– Безусловно. Вкладывая деньги в ликвидный объект недвижимости – в нашем случае – дом или виллу, вы открываете для себя совершенно иной по качеству инструмент инвестирования. Простой пример с Кипром

показал нам всю нестабильность банковских решений. В случае с домом у моря вы не только получаете качественный отдых, потрясающий сервис, но и возможность дополнительного дохода. Так, к примеру, средняя арендная ставка на виллу до четырёх-пяти спален может достигать в высокий сезон до 3–5 тысяч евро в неделю. Разве хоть один банк сможет предложить вам подобную выгоду? Я не говорю уже о возможности продажи вашего ликвидного объекта в будущем. Когда цены стабилизуются. А рано или поздно это произойдёт, тем более что в ряде стран в определённых регионах цены медленно, но уверенно пошли вверх. август 2013 [07]

вид на жительство Проекты

– Давайте остановимся на ситуации, когда человек хочет приобрести дом за рубежом для своей семьи. Понятие «загородный дом» для зарубежной недвижимости уместно?

– Иметь загородный дом для жителя европейского мегаполиса – это базовая потребность. Очень многие люди стремятся приобретать недвижимость как можно ближе к природе, независимо от достатка. Это понятное стремление иметь пространство для отдыха и восстановления после жесточайших стрессов каменных джунглей. Кроме того, выбор в пользу именного загородного дома обуславливает культ женщины и семьи, который мы с вами до сих пор наблюдаем в Европе. Мужчина, предлагая серьёзные отношения, автоматически задумывается: а куда он приведёт свою избранницу, где она сможет проявить свои самые глубинные потребности и как хозяйка, и как будущая мама.

– Значит ли это, что предлагаются в основном уже готовые, обустроенные дома?

– Не обязательно. Если достаточно средств, можно начать с выбора земельного участка и компании, которая будет проводить застройку. Можно устроить кастинг для архитекторов, для дизайнеров, потому что там это не так дорого, как у нас, и все услуги сертифицированы и лицензированы. Есть страны, где приобрести землю и построить самому выгоднее, чем купить готовый объект. Но мы должны понимать, что желательно перед этим пожить в этой стране, понять менталитет, посмотреть регион, узнать, кто и что планирует построить рядом с вами, чтобы не было потом неожиданных нюансов.

– А если хочется готовый дом, но не хватает собственных средств, то какие предложения может рассмотреть покупатель?

– На сегодняшний день европейские банки достаточно охотно предоставляют ипотеку российским гражданам, которые собрали необходимые документы. Список требуемых документов достаточно прост. Процедура прозрачна и понятна, так что ипотека в Европе – это вполне приемлемый вариант. Если клиент хочет просто иметь «перевалочный пунктик», он может купить в любой стране самый «эконом» – есть очень много предложений на вторичном рынке. Те дома, которые были построены в конце прошлого века или в начале этого, которые предыдущие хозяева довели до супербезобразного состояния, можно купить по бросовой цене, потом вложить средства, энергию и рабочую силу и довести до блеска. В позапрошлом году мой клиент в Испании купил двухэтажный дом по цене однокомнатной студии. За два года он облагородил его так, что соседи до сих пор приходят на экскурсии. Причём сделал всё своими руками! август 2013 [07]

€ 282 000

”

Средняя арендная ставка на виллу до четырёх-пяти спален может достигать в высокий сезон до 3–5 тысяч евро в неделю

€ 560 000

€ 480 000 мой загородный дом 19

вид на жительство Проекты

Наконец, третий вариант – если цены на виллы вам кажутся пока недоступными, то можно остановить свой выбор на таунхаусе, цены на которые ниже, но, тем не менее, у вас складывается ощущение своего дома: защищённого пространства и неограниченной свободы.

– Вы сказали, что если не познакомиться как следует со страной, в которой собираешься жить, необходимо учитывать определённые нюансы?

– Допустим, на Кипре есть такая позиция: в уединённом пространстве строят два-три дома с таким масштабом, что кажется, будто ты один живёшь на острове. Но это всё равно некое сотоварищество. Да, на определённом периметре ты сам себе хозяин, но ты должен соблюдать законы этого «ТСЖ», и надо понимать, каковы они. Бывает так, что люди, начитавшись какой-то информации в интернете, прилетают самостоятельно, покупают дом, а потом обнаруживается целый список условий, о которых они даже не подозревали. По законодательству некоторых стран у компаний нет обязательств предоставлять информацию по коммуникациям, оплате, подаче воды, света и т. д. Потом выясняется, что в доме будет разовая подача воды в сутки – утром и вечером. Или возникают недоразумения со стоимостью электроэнергии. Или оказывается, что любимый четвероногий друг с вами жить не может. Или вы узнаёте, что дома были построены как карточные домики, без разрешительной документации, не были соблюдены элементарные гигиенические нормы. Вы приезжаете туда с ребёнком и обнаруживаете, что у него аллергия на краску, которой покрашены стены.

€ 2 950 000

20 мой загородный дом

– Но ведь не у всех есть время пожить в чужой стране достаточно долго, чтобы изучить все порядки. В этом случае лучше вообще не рисковать?

– Есть специально обученные люди – брокеры или агенты. Они работают с проверенными застройщиками, у которых есть сертификаты, лицензия и все необходимые документы. Брокер выясняет, на какой земле находится объект, какие материалы, какие соседи рядом, какая позиция у управляющей компании, что будет через 10 лет с соседним

участком – может быть, какой-нибудь магнат уже купил право на эту землю и будет строить пятизвёздочный вертолётный комплекс. Соответственно, стройка будет длиться не один год, и что будет после стройки? Вы покупаете умиротворение, уединение, чтобы ходить в трусах по своему участку, и потом выясняется, что через 300 метров будет 20-этажный комплекс. Брокер предупредит вас об этом до того, как будут отданы деньги. Он проинформирует вас обо всём, что необходимо учитывать ещё перед началом сделки. Это гарантия вашей безопасности.

– Как брокер подбирает объект для своего клиента? Ведь клиент сам может не знать, чего ему хочется…

– Есть такое понятие – «лист ожидания». Ты встретился с брокером, составил специальную, созданную по сертификации FIABCI (FIABCI – Международная федерация профессионалов рынка недвижимости – «Мой загородный дом») заявку, которая позволяет нам чётко понять критерии поиска клиента: а именно – характеристика объекта и его финансовые возможности. После заполнения этого листа брокер начинает отслеживать, где появляются объекты, подходящие под ваши требования. Чем ещё хороши брокеры? Они дружат с брокерами в других странах. Тот брокер знает, что появляется нужный объект, но не выставляет его ни в какие источники, а звонит лично мне и сообщает о «готовности номер один». Я звоню клиенту, у него уже готовы все справки, и он спокойно едет смотреть объект.

– Кажется, что сейчас так просто найти информацию о недвижимости в любой точке мира через интернет, посмотреть картинки, узнать цены и поехать…

– Информации полно. Я не хочу обидеть интернет-порталы, но они достаточно свободные и не несут ответственности за информацию. И надо понимать, что искусство фотошопа применимо не только к телу, но и к объектам недвижимости. Картиночки можно нарисовать фантастические! Причём этот объект в действительности существует, он построен, но мы приезжаем – и видим, что более половины предметов – это плод кропотливой работы мастера по фотошопу. август 2013 [07]

вид на жительство Проекты

€ 715 000

Самостоятельный поиск в интернетпространстве чреват ещё и тем, что можно купить неликвид. И это логично: в первую очередь всегда показывают то, что само по себе не продаётся. Если уж покупать самостоятельно, я бы посоветовала для начала посмотреть сайт компании, где выставлены в открытом доступе все лицензии, далее – узнать, сколько лет компании. Если нет на сайте такой информации – просто спросить, написать письмо. Многие грамотные компании имеют русско­ язычный персонал. В то же время если в фирме нет русско­ язычного персонала – это не значит, что она однодневка. Сейчас многие компании, которые 15–20 лет строили только для элиты, начинают новое направление – ориентации на Россию, и у них не бывает даже русской версии на сайте. А самому застройщику 50 лет, и у него столько регалий, что на целую стену хватит.

– Есть страны, которые вы особенно рекомендуете российским покупателям?

– Болгария, Турция, Испания. Турция – потому, что есть чартеры и это наша «дача». Болгария – потому, что это идеальный отдых для семей с ещё не родившимися, только что родившимися и вообще любыми детками. Климат просто благостный. И если люди не владеют никакими языками, то это их вариант. Испания – это просто фаворит, потому что цены сейчас максимально привлекательные и роскошь стала доступной как никогда. На рынок вышли объекты с 60–70%-м дисконтом. А то и больше. Вообще, перед покупкой я бы посоветовала всё-таки съездить в страну, которая вам понравилась, хотя бы один раз, потом сесть за стол, собрать общий совет, спросить тес­ тя, свёкра, свекровь… ах, да – самое главное – тёщу! – сколько планировать спальных мест, кто и как глубоко собирается копаться в «огороде», и только после выявления всех потребностей принимать решение.

– Понятно, что цены могут быть очень разными в зависимости от потребностей, но можно ли привести какой-то ориентир для наших читателей?

– Ценовые позиции сейчас очень гибкие. В Испании, например, можно купить скромный домик за $200–250 тыс. Мы понимаем, что

”

Мужчина в доме постоянно находится в состоянии «хозяин» или «творец-художник»

22 мой загородный дом

говорим не о вилле, а о типовом, штампованном коттедже. Всё зависит от региона. Если вы едете в Коста-Бланку, которая перенаселена русскими, то там есть просто бросовые ценники. Если вы всё-таки выбираете «элитку» – например, Коста-дель-Соль, где собираются «сливки общества» всех стран, – там ценник будет выше, но и предложений для проживания намного больше. Недавно пришло предложение по Латвии – студии 20 кв. м по 23 000 евро. Они ориентированы на последующую сдачу в аренду, но можно представить уровень цен, их доступность. А при приобретении недвижимос­ ти в Риге на 143 000 евро или за пределами Риги на 71 500 евро автоматически дают вид на жительство.

– Кому бы вы посоветовали искать дом за рубежом, а кому сказали бы: «Сидите лучше дома»?

– Что значит – сидите дома? Наверное, я не вправе решать за кого-либо, покупать или нет. Но если человек морально готов к такому решению, то я всегда готова дать грамотную консультацию. И потом – у всех разная мотивация: инвестиция, желание отправить детей учиться в колледж в другой стране, поиск более безопасной жизни, тёплого климата... Обязательно посоветую ехать тем, у кого детки страдают какими-то заболеваниями – кожными, лёгочными. Потому что море не просто лечит, оно напрочь выдавливает все болячки. Соответственно, если есть финансовая возможность отправлять чадо с семьёй хотя бы на три-четыре «плавательных» месяца – это будет просто незаменимо. Человек не просто отобьёт затраты, он приобретёт счастливую жену и счастливую семью. И обязательно стоит задуматься о переезде за рубеж тем, у кого есть желание иметь много детей. Есть такие мужчины, которые хотят пять детей. И слава Богу! Там можно построить такой дом, где все эти пять детей будут бегать по периметру и никогда друг с другом не встретятся. Там можно сделать сад. Если мужчина любит размножаться, он, как правило, любит копаться в земле. Соответственно, он сможет сам себе построить дом, сад, переделать там, тут… Он постоянно в доме будет находиться в состоянии «хозяин» или «творец-художник». А это как раз то, чего не хватает здесь. В России мы постоянно находимся под каким-то ментальным утюгом, мы не чувствуем себя свободными. А там – приезжаешь хотя бы даже на месяц, приезжаешь на Пасху, на декабрьские каникулы. Тебе достаточно этих 10–15 дней, чтобы плечи расправились, появилась осанка и прорезались крылышки. август 2013 [07]

вид на жительство Проекты

Райская вилла Уникальное предложение в Черногории

• Площадь — 484 кв. м • Участок — 900 кв. м • 4 этажа • 5 спален, 2 кухни, 4 ванные комнаты, 3 отдельных туалета, 2 гостиные с каминами, просторный кабинет, 2 прихожие, 2 гардеробные • гидравлический лифт (Италия) на 6 человек • гараж на 1 автомобиль • мощеная парковка на 4 а/м. Цена:

€ 999 000

Предлагается к продаже прекрасная вилла, расположенная в одном из самых живописных уголков Черногории – городе Сутоморе (посёлок Заградже), всего в семи минутах пешком до уникального пляжа Малевик, любимого места отдыха туристов и местных жителей, куда любят заходить на отдых роскошные яхты.

Элитная 4-этажная вилла площадью 484 кв. метра, с превосходными видами на море, горы, г. Бар и Барскую Ривьеру, была построена в 2008 г. по индивидуальному проекту. Стены выполнены из кирпичного блока и утеплены стиропором (сорт пенопласта), отштукатурены фактурным цветным составом и частично облицованы натуральным мрамором. Вилла полностью благоустроена, оборудована системой кондиционирования, тёплыми полами. Итальянская мебель. Мраморные подоконники и плинтуса. Все окна оборудованы защитными жалюзи с электроприводом и накомарниками. Здание расположено на участке 900 кв. метров, поделённом на три обширные террасы. На территории расположен открытый бассейн с площадкой для отдыха, площадка для барбекю со стационарной печью и столами из камня, растут 50-летние оливы, семь пальм пяти видов, десятки плодовых деревьев август 2013 [07]

и декоративных кустарников, газон с системой автоматического полива. Садовые дорожки мощены натуральным камнем. Установлены системы охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения. Подключена система спутникого телевидения с двух спутников. Коммуникации: индивидуальный электрокабель большой мощности от подстанции (380 В), центральный водопровод, резервный накопитель воды с автоматикой поддержки уровня 8 куб. метров, многокамерный септик большой ёмкости. Уникальное расположение виллы в центре страны позволит вам за короткое время добраться до любой достопримечательности Черногории. В шаговой доступности находятся объекты г. Сутаморе: супермаркеты, аптеки, рестораны, школы, частные магазины, рынок. В 7 км – развитая инфраструктура г. Бар: детские сады, школы, университет, поликлиники, аптеки, ж/д вокзал, места отдыха и туристические объекты.

Подробнее – www.buyvillamontenegro.com Тел. 8-925-124-24-60, 8-925-721-25-55 мой загородный дом 23

24 мой загородный дом

август 2013 [07]

обзор проекты

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕД

26 мой загородный дом

август 2013 [07]

обзор проекты На правах рекламы

ДВИЖИМОСТИ – 2013

август 2013 [07]

мой загородный дом 27

материалы Строительство

Что общего у кирпича с арбузом? Или как выбрать правильный кирпич Кирпичный дом – это мечта. Строительство кирпичного дома – это серьёзная работа. И начинается она с выбора материала, из которого будет построен дом, с выбора вида, марки, производителя. По оценкам специалистов, на рынке можно обнаружить более 50 различных видов кирпича. Как выбрать правильный для строительства дома? текст:

Алексей Самарин

Основные параметры

В современном коттеджном строительстве чаще всего применяется керамический кирпич. Наши советы будут относиться именно к этому виду. Первый параметр, на который нужно обратить внимание, – это марка продукта, которая обозначается буквой М и цифровым кодом. Цифра показывает, какую нагрузку кирпич выдерживает на 1 кв. см. Соответственно, чем больше цифра, тем прочнее кирпич. Для строительства малоэтажных домов применяется кирпич марок от М100 до М200.

Второй ключевой показатель – морозостойкость кирпича (обозначается буквой F), т. е. количество циклов, которые он способен выдерживать без видимых изменений и снижения прочности. Для строительства дома выбирайте кирпич с морозостойкостью не менее 15–20 циклов, для облицовки стен – не менее 50 циклов. Найти кирпич с нужными показателями в Пермском крае не составит труда. Но чтобы выбрать действительно качественный, прочный продукт, вам придётся проявить внимательность и упорство.

кстати Семь простых советов 1. При выборе кирпича специали­ сты советуют внимательно осмо­ треть партию. Кирпичики должны быть как на подбор – целые, одина­ ковые по цвету, без трещин и ско­ лов. Допускается наличие на каж­ дом экземпляре одной трещины до 30 мм и трёх отколов поверхности глубиной до 10 мм. Если дефектов больше или они более заметны – кирпич бракованный.

2. Выберите тестовый экземпляр и бросьте его на асфальт. Если кирпич разбился на осколки, он плохо заме­ шан и хорошую службу не сослужит.

3. Загляните внутрь кирпича. В идеале он должен иметь сердцеви­ ну чуть более тёмную, чем края. Это значит, что кирпич обожжён именно так, как нужно.

28 мой загородный дом

4. При исследовании кирпича вспомните, как мы выбираем арбуз на рынке: слегка постукиваем по нему и прислушиваемся к отклику. То же правило применимо и к кир­ пичу. Стукните по нему металличе­ ским предметом. Если звук звонкий, керамический – можно брать. Если глухой – кирпич недожжённый, брать не стоит. Недожёг – это один из самых непри­ ятных недостатков. Такой кирпич обладает низкой прочностью и мо­ розостойкостью вне зависимости от заявляемых продавцом характери­ стик. От воздействия влаги и низких температур он быстро начнёт разру­ шаться, и остановить этот процесс будет невозможно. Пережёг – тоже не подарок. От это­

го кирпич утрачивает чёткую форму и тоже быстро разрушается. К счас­ тью, этот недостаток можно опреде­ лить на глаз.

5. Скол кирпича должен быть одно­ родным, без известковых включе­ ний («дутиков»). Они опасны своей способностью впитывать влагу и распирать кирпич изнутри, откалы­ вая кусочки керамики. Если глуби­ на откола не более 6 мм, то кирпич считается пригодным для использо­ вания. В противном случае перед вами брак.

6. Часто головной болью облада­ телей кирпичных домов становятся высолы – белые разводы, появ­ ляющиеся уже после возведения стен. К сожалению, специалисты констатируют: предугадать их по­

явление практически невозможно. Дело в том, что образование высо­ лов может быть обусловлено не ха­ рактеристиками кирпича, а другими факторами (качеством кладочного раствора, плохой гидроизоляцией строения, наличием конденсата и т. д.). Поэтому гарантий, что фасад не побелеет, производители кирпича дать не могут.

7. Чтобы максимально обезопасить себя от покупки некачественно­ го продукта, возьмите за правило спрашивать у продавца документы на товар. По первому требованию должен быть предъявлен паспорт или сертификат. Если с официаль­ ными бумагами происходит заминка – советуем поискать другого по­ ставщика.

август 2013 [07]

август 2013 [07]

мой загородный дом 29

Лучший объект года

Внешний вид построенного дома площадью 100 кв. м

План 1-го этажа

План 2-го этажа

7200

7200

8400

2420 6000

6000

2380

4200

9000

1800

1800

3000

3000

8400

5400

План мансардногого этажа

5400

План 1-го этажа

Внешний вид построенного дома площадью 130 кв. м

2420

2380

4200

9000

Фундамент – ленточный, ж/б Внутренние стены – кирпич рядовой «Красный», производство ООО «ПКК на Закаменной» Перекрытия – сборные, ж/б Кровля – металлочерипица Наружные стены – кирпич лицевой «Светлый», «Шоколад», производство ООО «ПКК на Закаменной»

Условия продажи готовых домов Наименование

Площадь коттеджа, кв. м

Площадь участка, соток

Стоимость, руб.

Коттедж

100

7,5

4 040 000

Коттедж

100

11.5

4 490 000

Коттедж

130

11,5

5 145 000

Коттедж

130

15,0

5 530 000

Дополнительные бонусы

При первоначальном взносе в 50% – рассрочка второй части платежа на 6 месяцев

спецпредложение Строительство

Дом за миллион, земля в подарок Реальное предложение по сказочной цене

текст:

Светлана Иванова

Многие из тех, кто мечтает о собственном доме, вздыхают: вариантов много, но все они не по карману среднестатистической пермской семье. Рынок предлагает либо удобно, но дорого, либо дёшево, но без комфорта. Ещё недавно найти современный коттедж, который сочетал бы в себе приемлемое качество и ценовую доступность, было очень сложно. Сегодня такое предложение появилось. Звучит оно сказочно: капитальный дом за миллион + земельный участок в подарок. Дом

За миллион рублей предлагается двухэтажный дом из бруса, построенный по типовому проекту, с фундаментом 7х8. Площадь дома – около 110 кв. м. На первом этаже расположены общественные помещения – кухня, столовая, санузел. На втором, мансардном, – спальни. Благодаря свободной планировке владельцы сами могут определить, сколько комнат и какого размера им необходимо.

32 мой загородный дом

Есть у застройщика и другие проекты.

– Мы достаточно гибко подходим к требованиям заказчика, – рассказывает Артём Евстратиков, менеджер компании «Капитал».

– Проекты адаптируются под конкретные потребности. Например, недавно мы сдали дом, хозяин которого пожелал иметь цокольный этаж, чтобы разместить там бильярд. Мы разработали для него такой проект, построили коттедж – в настоящее время семья уже справила новоселье. август 2013 [07]

спецпредложение Строительство

Стены дома утепляются лен-джутом, делается полноценная теплоизоляция полов, перекрытий и мансарды. Если в проекте есть эркеры, они оборудуются тёплым полом. Земля

К дому прилагается земельный участок 10–12 соток. Местоположение – на выбор: Хохловка, деревня Трухинята или деревня Дёмино (между Усть-Качкой и Протасами). Как видим, участки находятся в популярных пригородных направлениях. Люди не случайно полюбили их: природа здесь живописная, воздух чистый, и в то же время – недалеко от города, есть коммуникации и социальная инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Все участки ровные, сухие, удобные для строительства. Удобства

В стоимость дома входит не только строительство, но и основные инженерные коммуникации. Электричество подведено к участкам. Возле каждого коттеджа бурится индивидуальная скважина – обеспечивается независимое водоснабжение. Делается автономная канализация. Отопление – электрическое; в комплект оборудования для дома входит шесть конвекторов: четыре на первом этаже и два на втором. В компании «Капитал» поясняют: остановились на этом варианте, потому что он наиболее простой и доступный. Сельский тариф позволяет получать электроэнергию по более низкой, чем в городе, цене, при этом отопление можно легко регулировать, отключать, если надолго покидаете дом.

– Дополнительно к конвекторам наши заказчики нередко делают в доме печи и камины. Выглядят они очень эффектно, плюс – дают дополнительное тепло, да и страхуют на случай отключений электричества. Удовольствие это не дорогое – стоимость современных печей начинается от 20 тысяч рублей, – делится опытом Артём. Впрочем, по желанию заказчика вместо конвекторов возможна установка отопительного котла на любом виде топлива. Секрет фирмы

Условия настолько сказочные, что так и хочется спросить, в чём подвох. Но его нет. Застройщик объясняет: – Доступная цена определяется разумным выбором материала для строительства и оптовыми объёмами. Дом из бруса возводится быстро, получается лёгким, т. е. идёт экономия на времени строительства и стоиавгуст 2013 [07]

мости фундамента. Наружная и внутренняя отделка не требуется – достаточно отшлифовать древесину с обеих сторон, покрыть специальными пропитками, лаком или краской. Мы выбрали брус 180х180, т. к. он, с одной стороны, достаточно тёплый для наших зим, с другой – не требует тяжёлой техники для строительства и приемлем по цене. Где взять миллион?

– Значит, чтобы обратиться к вам, достаточно иметь миллион рублей? – уточняю я.

– Нет, главное – это иметь желание переехать в собственный дом, сменить суетливый ритм городской жизни на размеренный загородный, – улыбается менеджер. – Даже миллион иметь не обязательно – с каждым клиентом мы индивидуально ищем способы оплаты. Например, принимаем в зачёт вторичное жильё. К нам обращаются семьи, которые живут в комнатах с подселением или в коммуналках. На рынке такая недвижимость оценивается в 750–800 тысяч рублей. А тут, добавив всего 200–300 тысяч, они могут получить 100 квадратных метров индивидуального жилья, да ещё с земельным участком – конечно, они в восторге от такой перспективы. Кроме зачёта недвижимостью, есть возможность приобрести дом в рассрочку. Предлагаются две схемы: деление суммы на четыре части (30%+30%+20%+20%) либо пополам. Ещё один вариант – ипотека. У застройщика есть банк-партнёр, который готов кредитовать строительство деревянных домов на очень привлекательных условиях. Бонус

Казалось бы, чего ещё желать? Капитальный дом со всеми удобствами и приличным участком земли по цене, сопоставимой с комнатой в коммуналке. Но – чтобы убедить последних сомневающихся – застройщик делает «контрольный выстрел»: тем, кто вносит единовременный платёж, в подарок полагается встроенная кухня, оснащённая бытовой техникой. В комплект входят мойка, варочная панель, духовой шкаф, микроволновка и полный комплект мебели. Вот так, в новый дом – с новой кухней. Пожалуй, последнее, о чём мы ещё не спросили, – это срок строительства. Может быть, новоселья придётся ждать долгие годы? Вовсе нет. От момента заключения договора до получения ключей от новенького дома пройдёт всего четыре месяца. Не верите? Звоните!

ООО «Капитал» Тел.: 204-79-38, 204-79-40

мой загородный дом 33

материалы Строительство

КНАУФ: решения, проверенные временем Хороший ремонт начинается с чистого КНАУФ-листа и КНАУФ-суперлиста В последнее время следует остерегаться подделок, поскольку на строительном рынке появилось предложение использовать различные материалы, например плиты сухой штукатурки и т. п., в системах внутренней отделки КНАУФ, что является недопустимым.

Для решения строительных задач по внутренней отделке фирма КНАУФ создала

Пермское отделение Уральской сбытовой дирекции – филиал ООО «Кнауф ГИПС» г. Пермь, ул. Петропавловская, 59, тел. (342) 220-65-39.

34 мой загородный дом

комплектные системы. Производство основных элементов комплектной системы КНАУФ, а именно КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), осуществляется по ГОСТу, в отличие от продукции конкурентов, которые выпускают плиты сухой штукатурки. Вся нормативнопроектная база КНАУФ разработана и утверждена для продукции, соответствующей ГОСТу. Для разработки нормативнотехнической документации специально проводилась серия различных испытаний: огневых, акустических и т. д., поэтому произвольная замена при проектировании и строительстве на продукцию, не соответствующую ГОСТу, недопустима. Также недопустима и подмена в комплектных системах КНАУФ гипсоволокнис­того (ГОСТ Р 51829-2001) и гипсокартонного листа (ГОСТ 6266-97) на СМЛ и плиты сухой штукатурки. Систем отделки из СМЛ и плит сухой штукатурки, разработанных, утверждённых и прошедших различные испытания, пока не существует. Важным является то, что гипсовые листовые материалы КНАУФ имеют чёткую геометрию, поэтому устройство конструкций из них намного экономичнее, нет необходимости доводить поверхности до нормативных требований дополнительным шпаклеванием. Выбор отделочного материала остаётся, конечно, за заказчиком, но прощаться с гипсокартоном и гипсоволокнистым листом КНАУФ рано, эти материалы проверены временем. Комплектные системы КНАУФ

Комплектные системы КНАУФ (перегородки, облицовки стен, потолки, мансарды, самовыравнивающиеся стяжки, сухие сборные

полы и т.д.) включают в себя КНАУФ-суперлист (гипсоволокнистый лист – ГВЛ) и КНАУФ-лист (гипсокартонный лист – ГКЛ), штукатурные, шпаклевочные и клеевые смеси, грунтовки, детали каркаса, армирующую ленту, техническую документацию, услуги по повышению квалификации в учебном центре КНАУФ. Комплектные системы КНАУФ идеальны как для отделки новостроек, так и для ремонта. Все составляющие комплектных систем КНАУФ отлично сочетаются друг с другом, позволяя достигать прекрасных результатов в отделке. КНАУФ-лист и КНАУФ-суперлист – основные элементы комплектных систем КНАУФ. Это многофункциональные, экологически чистые листовые материалы из гипса. Они обес­печивают высокое качество поверх­ ности при отделке, скорость и удобство монтажа конструкций. КНАУФ-лист не содержит токсичных примесей, обладает повышенной звукоизоляцией и огнестойкостью. КНАУФ-суперлист – строительный материал с однородной структурой (гипс, армированный бумажными волокнами). КНАУФ-суперлист не содержит токсичных примесей, обладает высокой звукоизоляцией и огнестойкостью, легко обрабатывается, сохраняет тепло, поддерживает оптимальный температурно-влажностный режим, имеет отличные прочностные показатели. Учебный центр КНАУФ

1. Учебный центр КНАУФ осуществляет бесплатные консультации по вопросам применения продукции КНАУФ при выполнении строительных и ремонтных работ.

2. Для заказчиков и проектировщиков фирма КНАУФ готова предоставить все необходимые отчёты испытаний конструкций. август 2013 [07]

август 2013 [07]

мой загородный дом 35

материалы Строительство

38 мой загородный дом

август 2013 [07]

отопление Строительство

ДИВные печи и АВТоматические котлы Автономное отопление для коттеджа От вопроса «Чем топить?» не удалось ещё уйти ни одному владельцу дома или дачи. Каждый хочет, чтобы в жилище было тепло, комфортно, безопасно, чтобы система отопления была адаптирована под потребности всех членов семьи и при этом её использование обходилось домовладельцу в приемлемую сумму. Решение этих задач – отопительные печи и котлы длительного горения от производственного объединения «Зенит». Отопительные печи и котлы длительного горения

Наши отопительные печи «Диво» и отопительные котлы «АВТ» отлично зарекомендовали себя для обогрева помещений любого предназначения, как производственных, так и бытовых, но особо дровяные печи длительного горения востребованы на дачах, в домах, коттеджах, теплицах и гаражах. Печь-калорифер «Диво»

• эффективный воздушный калорифер для отопления любых помещений; • быстро прогревает весь объём помещения (10–20 мин. от холодного состояния); • поддерживает постоянную циркуляцию тёплого воздуха в помещении; • работает на любом твёрдом топливе и мусоре (дрова, древесные отходы, торф, картон); • при необходимости легко демонтируется из дымохода и перевозится; • время непрерывной работы на одной закладке топлива – от 6 до 12 часов. Твердотопливные котлы «АВТ»

Котел водогрейный «Зенит» предназначен для работы в системах водяного отоп­ления малоэтажных зданий при рабочем давлении до 2 атмосфер и максимальной температуре нагрева воды 95°С. Сгорание топлива в топке происходит в режиме газогенерации, что позволяет во много раз уменьшить расход топлива Котлы водогрейные «АВТ» работают на любом твёрдом топливе (кроме угля) и зарекомендовали себя как высокоэкономичные и неприхотливые в обслуживании и эксплуатации. Являются недорогим и надёжным источником тепла для обогрева любых помещений. август 2013 [07]

Возможно увеличение мощности в несколько раз при подключении котлов «каскадом» (последовательно). Легко и просто монтируются по месту. Применение котла водогрейного «АВТ» для отопления помещений не только имеет экономическую выгоду, но и решает проблемы утилизации древесных отходов и экологической безопасности. Отопительные печи «Диво» и твердотоп­ливные котлы длительного горения «АВТ» имеют множество преимуществ по сравнению с другими источниками тепловой энергии: • дают вам возможность приготовления пи­щи со скоростью, сравнимой со скоростью электроплиты; • позволяют отказаться от затратных и дорогостоящих источников тепловой энергии; • пиролизные котлы длительного горения работают на любом виде твёрдого топлива – дрова, брикеты, торф, отходы деревопереработки, сгораемый мусор, фанера, картон и пр.; • дровяные печи для дома позволяют равномерно поддерживать одинаковую температуру во всём обогреваемом помещении; • аппараты отопительные производства ПО «Зенит», работающие на твёрдом топливе, подходят для всех районов и климатических зон нашей страны.

ООО «Производственное объединение «Зенит» Россия, 614002, Пермь, ул. Чернышевского, 19, телефоны: +7(342) 202-39-39, 216-35-36 www.печи59.рф e-mail: zenit59@inbox.ru мой загородный дом 39

40 мой загородный дом

август 2013 [07]

отопление коммуникации

Отопление нового поколения Чем отапливать дом, если нет газа? Отопление – наиболее дорогостоящая составляющая инженерной структуры дома: на него приходится около 40% всех эксплуатационных затрат. Как же выбрать систему, оптимальную для обогрева конкретного объекта? Задумаешься!

Давно известно: выгоднее всего – газовый котёл, если рядом нет газа – ставь электрический или подыскивай на участке место для хранения солярки… Однако сегодня появились современные, высокоэффективные технологии отопления, позволяющие обогревать дом без газа и сумасшедших затрат. Система Eco Ondol

Eco Ondol – отопительная система на основе бронированных нагревательных стержней, «начинённых» уникальным греющим элементом из нихромовой проволоки и оксида магния. Разработанная в Южной Корее технология уже более 30 лет с успехом используется во всём мире (в том числе – в Японии, США, Канаде, государствах Евросоюза и т. д.) для отопления домов, саун, гаражей и производственных помещений, для подогрева теплиц и бассейнов, для систем антиобледенения входных групп, тротуаров и спортивных площадок. Система представляет собой готовую конструкцию в виде мата из параллельно соединённых нагревательных стержней. Параллельность соединения обеспечивает надёжность конструкции (если один стержень выходит из строя, система продолжает безукоризненно работать) и даёт возможность резать мат на части произвольной длины и автономно подключать каждую часть. Нагревательные маты Eco Ondol монтируются в любое основание: в стяжку, под тротуарную плитку, в грунт и т. д. При этом необходимая температура может поддерживаться автоматически, с помощью датчиков и терморегулятора. Для отопления помещения площадью 100 кв. м потребуется покрыть стержнями лишь 80% площади пола (тогда как при устройстве водяного или кабельного тёплого пола разводка занимает не менее 90%, а то и август 2013 [07]

все 100% площади). При полном отключении электричества конструкция сохраняет тепло до 1,5–3 часов. В среднем для поддержания комфортного температурного режима в помещениях система работает 4–6 часов в сутки. При этом расходы на отопление дома в 100 кв. м составляют около 3000 руб. в месяц. Система «Хит Плюс 11»

Для тех, кого интересует вариант с меньшими первоначальными вложениями, мы можем предложить другую инновационную разработку корейских инженеров-теплотехников. Инфракрасная плёнка «Хит Плюс 11» – экологичная, комфортная, удобная в установке и эксплуатации система обогрева. Технологический секрет плёнки «Хит Плюс 11» – полимерный композиционный материал карбон, состоящий из переплетённых особым образом нитей углеродного волокна. Этот лёгкий и прочный материал формирует уникальные технические характеристики плёнки «Хит Плюс 11»: – сверхнизкое потребление электричес­ тва. Для достижения температуры в 30°С потребляется всего 60 Вт на 1 кв. м плёнки – при 100% площади её нагрева! «Хит Плюс 11» позволит обогреть помещение в 100 кв. м за 4000 руб. в месяц; – сверхустойчивость к любым повреждениям. Плёнку можно резать под любым углом и сгибать, в неё можно вбивать гвозди и скобы, она не подвержена коррозии; – простота монтажа и мобильность. При укладке плёнки можно не выравнивать основание пола и не делать стяжку. Плёнка не требует обязательной фиксации. На даче можно просто расстелить плёнку на полу и накрыть ковром, а по окончании сезона свернуть в трубочку – и положить в гараже до весны или до следующей поездки; – польза инфракрасного тепла для людей и животных.

Увидеть, как выглядят и работают вышеописанные системы отопления, вы можете в офисе компании «Новые технологии тепла». Мы предложим оптимальное решение для ваших конкретных условий и задач. И в вашем доме появится надёжная и экономная система отопления!

Новые технологии тепла г. Пермь, ул. Уральская, 102, ТЦ «АЛИР», оф. 501 (342) 20-60-190, 20-60-160 www.ЭКО-ОНДОЛ.РФ мой загородный дом 41

Коммуникации

Утекай… Дренаж участка шаг за шагом текст:

Елена Александрова

Дождливая погода навевает грусть не только мыслями о скорой осени, но и видом земельного участка, утопающего в грязной жиже. Многим владельцам загородной недвижимости в это время года приходится сталкиваться с неприятным фактом: вода на участке стоит неделями, и райский сад превращается в отвратительное болото. Как осушить земельный участок? Рассмотрим основные меры. Устанавливаем причину

Причин появления излишней влаги на участке может быть несколько. Возможно, ваш участок находится ниже уровня прилегающих территорий. Или грунтовые воды залегают слишком близко к поверхности. А может быть, глинистые грунты препятствуют отводу влаги… Чтобы избавиться от проблемы, причину нужно установить точно, а не

”

Основное влияние оказывают три фактора: глубина залегания грунтовых вод, состав и структура почвы и объём паводка

42 мой загородный дом

приблизительно. Основное влияние здесь оказывают три фактора: глубина залегания грунтовых вод, состав и структура почвы и объём паводка. Определить эти параметры можно попытаться самостоятельно методом наблюдений: например, пробурить скважину и посмотреть, стоит ли в ней вода, как высоко и как долго, понаблюдать за поведением осадков весной и осенью. За более квалифицированным анализом лучше обратиться в специализированную организацию – заказать проведение геологических изысканий и точно узнать, грунты какого типа залегают под вашими ногами и как глубоко находится вода. На основании этой информации можно подбирать систему дренажа. август 2013 [07]

практикум Коммуникации

август 2013 [07]

мой загородный дом 43

практикум Коммуникации

Подбираем систему

Если вы установили, что грунтовые воды залегают достаточно глубоко и причина заболоченности в задержке осадков, для решения проблемы будет достаточно поверхностной системы дренажа (ливнёвки). Её делят на точечную или линейную, но чаще оба типа объединяют в одну систему. Точечный дренаж делается в местах, где постоянно скапливается вода: под водостоками, поливочными шлангами, заборами и т. д. Здесь устанавливаются дождеприёмники, закрытые сверху защитными решётками. Линейная система представляет собой бетонные или пластиковые желоба, пролегающие по периметру дома и вдоль основных «ручьёв» (их можно выявить, понаблюдав за потоками воды на участке после дождя) и выводящие воду за пределы участка (в канаву, водоём или канализационный колодец). Желоба прокладываются под уклоном, чтобы вода стекала с участка естественным способом.

”

Создание ливнёвки – дело нехитрое, с ним справится любая строительная бригада. Глубинный дренаж – явление на порядок более сложное

44 мой загородный дом

Глубинный дренаж – более сложная система, которая понадобится на участке, где заболоченность обусловлена высоким уровнем грунтовых вод. В этом случае систему труб закапывают в грунт на определённую глубину, придают им уклон для отвода воды и собирают её в специальный дренажный коллектор. Прокладываем глубинный дренаж

Если создание ливнёвки – дело нехитрое, с которым справится любая строительная бригада, то глубинный дренаж – явление на порядок более сложное. Разберёмся по шагам. Шаг 1. Составляем схему прокладки дренажных труб. Шаг 2. Прорываем канавы глубиной 30–40 см с уклоном 0,2–3 см на метр. Шаг 3. На дно канав укладываем специальную прочную ткань — геотекстиль (продаётся в строительных магазинах). Шаг 4. Сверху в соответствии со схемой укладываем пластиковые трубы (дрены) диаметром 50–200 мм, соединяя их между собой пластиковыми тройниками. Все они должны сходиться к центральной коллекторной трубе большего диаметра и заложенной на более глубоком уровне, чем остальные трубы. Шаг 5. Засыпаем трубы слоем гранитного щебня, оборачиваем их геотекстилем, сверху засыпаем песком и укладываем грунт. Шаг 6. Подключаем коллекторную трубу к дренажному колодцу.

август 2013 [07]

практикум Коммуникации комментарий Дмитрий Степанов,

генеральный директор ООО «ЦГЗП»: – Как правило, основной пробле­ мой при устройстве дренажа ста­ новится вопрос: куда сбрасывать воду? В идеальном варианте это, конечно, ливневая канализация, но она есть только в больших на­ селённых пунктах. В посёлках приходится отводить воду по мест­ ному рельефу в более низкое мес­ то. Хорошо, если овраг находится рядом. Как правило, чтоб достичь существенного понижения по ре­ льефу, необходимо прокопать не одну сотню метров траншеи. Для одного собственника это неподъ­ ёмные затраты, поэтому оптималь­ ный вариант – объединиться всем и сделать единую централизован­ ную систему дренажа. В любом случае необходим проект дренаж­ ной системы, и сделать его должен профессионал. Высокий уровень грунтовых вод обуславливает очень важную проблему – морозное пучение. Обводнённый грунт подвержен в несколько раз большим сезонным деформациям, что приводит к по­ явлению трещин на фундаменте и стенах здания. Мы предлагаем вам выполнение всего комплекса работ, начиная с проекта и за­ канчивая реализацией дренажной системы.

46 мой загородный дом

Такова в общем виде схема устройства глубинного дренажа. Однако надо понимать, что система окажется эффективной только в том случае, если будет правильно составлена схема прокладки дренов и верно выполнены все расчёты: диаметр и глубина залегания труб, уклон отвода воды, расположение дренажного коллектора. Кроме того, много нюансов нужно учитывать в процессе создания системы. Поэтому, если нет желания обращаться к специалистам за выполнением работ «под ключ», стоит проконсультироваться хотя бы при разработке схемы дренажной системы.

Думаем дальше

В сложных случаях заболоченности участков устройства поверхностного и глубинного дренажа может быть недостаточно. Иногда требуется поднятие уровня участка – для этого он засыпается подходящим грунтом, который уплотняется и закрывается сверху плодородным слоем. В программу мероприятий по осушению участка могут входить и такие работы, как посадка влаголюбивых растений, устройство декоративных водоёмов. Сопутствующими мерами можно назвать дренаж и гидроизоляцию фундамента дома. Словом, если проблема заболоченности участка принимает серьёзные размеры, лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться к специалистам.

август 2013 [07]

практикум Коммуникации

Основа основ

Дмитрий Степанов, генеральный директор ООО "ЦГЗП"

Усиление грунтов и фундаментов зданий

Дом построен, закончен ремонт, счастливая семья справила новоселье и обжила новое просторное жильё. И вдруг – неприятность: фундамент «пополз», стены трещат или в подвале появилась вода. Неужели придется заново отстраивать коттедж? Паниковать не стоит. Уберечь здание от разрушения можно даже в критических ситуациях, причём сделать это с минимальным дискомфортом для тех, кто уже живёт в доме. Весь спектр современных технологий и материалов для закрепления грунтов и усиления фундаментов представляет ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий». Без вмешательства в конструктивную часть здания специалисты компании нагнетают скрепляющий состав непосредственно в «фундамент» фундамента – грунт. Благодаря этому улучшаются его физико-механические свойства, повышается несущая способность. Этот метод уже прошёл испытание временем, т. к. был применён на десятках промышленных и гражданских объектов. Что касается индивидуального жилищного строительства, то здесь особенно важно, что применение данных мер возможно без использования крупногабаритной техники. Работы ведутся прямо из подвала дома, а это значит, что на земельный участок и само здание оказывается минимальное воздействие. Особому риску подвергаются владельцы, чьи земельные участки расположены вдоль береговой линии. Здесь из-за постоянного воздействия течения, волн, сезонного колебания уровня воды грунты размываются, теряют несущую способность. Для решения этой проблемы применяются габионы – объёмные сетчатые конструкции, плетённые из оцинкованной проволоки, которые наполняются крупным камнем. Такая конструкция хорошо

август 2013 [07]

воспринимает динамическое воздействие воды, долговечна, дренирует воду из грунта, не требует обслуживания, экологична и выглядит как природный камень. С помощью габионов возможно восстановление размытых берегов и формирование нового рельефа местности с увеличением площади земельного участка в сторону водоёма. Так как земля на первой линии у воды имеет, как правило, огромную цену, применение габионов имеет прямую экономическую выгоду. Существуют и другие геотехнические задачи, для решения которых уже придуманы эффективные средства и методы. Все они – в арсенале ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий». Мы готовы решать любые, самые сложные задачи. Звоните! Консультация – бесплатно!

ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий» ул. Деревообделочная, 8, к.4 Тел.: (342) 238-86-21, 288-51-45, 298-35-51 030706@mail.ru www.cgzp.ru

мой загородный дом 47

Стиль жизни

Осенний марафон 10 дел, которые надо сделать в саду до наступления холодов текст:

Елена ИСУПОВА

Лето близится к концу, прекрасные цветники в загородном доме радуют нас последними яркими всполохами, а на декоративных огородах зреет долгожданный урожай. Но не стоит расслабляться! В конце августа и осенью сад требует особого внимания: именно сейчас важно правильно подготовить его к зиме, не забыть ни об одном из его обитателей, прибрать территорию с прицелом на грядущий сезон. Запомнить все важные детали нам помогает директор группы компаний «Эрде-Данк» Анна Старикова.

1. Защитить сад от вредителей

Ежегодно с приходом осени перед владельцами загородных домов возникает вопрос: как защитить сад от вредителей? Простым и эффективным способом защиты деревьев и кустарников от грызунов считается медный купорос. Оказывается, обработанные им растения остаются вне опасности. Помните: 48 мой загородный дом

как только земля начнёт промерзать, а жизненный цикл растений завершится, с помощью опрыскивателя обработайте кустарники и деревья и свежеприготовленным 1%-м раствором бордоской жидкости. Тогда весной свои посадки найдёте в целости и сохраннос­ ти. Кстати, медный купорос имеет ещё один положительный эффект: уничтожает личинок и куколок вредных насекомых и споры грибов август 2013 [07]

ландшафт Стиль жизни 2. Высадить цветы

Не забудьте высадить осенью цветы, которые порадуют вас в следующем сезоне. Стоит учесть: если посадить цветы слишком рано, они могут прорасти и погибнуть от заморозков. Поэтому важно помнить о сроках посадки. Так, в конце августа – начале сентября в грунт высаживают пионы. К концу октября завершается работа с тюльпанами, садовыми ландышами, крокусами, нарциссами и гиацинтами. При выборе места важно учесть, что тюльпаны любят солнце, для них стоит присмотреть не затенённый, ровный участок, защищённый от ветра. А гиацинты предпочитают богатую гумусом почву.

3. Подготовить цветы к зиме

Известно, что некоторым многолетним красавцам зима нипочём – они прекрасно чувствуют себя в грунте в течение всех сезонов. В их числе – дельфиниум, гипсофила, гвоздика, гайлардия, астильба и аквилегия. Но и у этих цветов есть свои требования: когда они отцветут, нужно срезать их стебель. Так, ирис обрезают на 15 сантиметров над поверхностью земли, флокс, пиретрум, нивяник, примулу, пион, рудбекию, восточный мак, лю-

август 2013 [07]

”

Не торопитесь укрывать розы до начала устойчивых минусовых температур! Иначе ваши красавицы начнут преть

пин, лилейник, лихнис, ландыш и колокольчик – на 25 сантиметров. Почву около растений следует прополоть, разрыхлить и посыпать органическими удобрениями. Другие цветы на зиму нужно выкопать. Так поступают с луковицами гладиолусов, корнеклубнями георгинов, корневищами канн и клубнями бегонии. Их следует просушить в хорошо проветриваемом помещении и убрать на зимнее хранение. Правильно высушенные клубнелуковицы гладиолусов разложите по сортам в капроновые мешочки и поместите в коробки. Далее закройте их крышками, оберните газетной бумагой. Хранить их нужно в прохладном месте (оптимальная температура – 1–5 градусов) при относительной влажности воздуха около 80 процентов. Когда ночные заморозки повредят большинство листьев георгинов, выкопайте их клубни, срежьте побеги на 4–5 сантиметров выше корневой шейки. Промойте их, вырежь-

мой загородный дом 49

ландшафт Стиль жизни

те повреждённые части, присыпьте срезы толчёным углём. После этого клубни сушите в прохладном помещении (5–12 градусов) около двух недель. Приберите их до следующей весны.

4. Укрыть растения

С наступлением заморозков укройте посадки луковичных цветов листьями или древесной стружкой слоем в 10–15 сантимет­ ров, сверху прижмите лапником. Так нежные растения смогут спастись от заморозков и прорасти в следующем году. В конце осени, когда земля начнёт промерзать, накрыть компостом (опилками или торфом) нужно и другие цветы, которые остаются на участке, можно замульчировать землю. Чувствительные к морозу растения нуждаются в дополнительных мерах защиты: вокруг них создайте каркас из проволоки. Далее набейте его древесной стружкой или сухой листвой и накройте полиэтиленом. Растения родом из тёплого климата – шалфей, розмарин, тимьян, горный чабер – тоже нужно «утеплить». В начале ноября еловый лапник, заострённый на концах под небольшим наклоном, воткните в землю. У вас должна получиться конструкция наподобие шатра, которую (при сильных морозах) можно утеплить сухой палой листвой. Декоративные злаки (арундо и пампасская трава) свяжите за стебли – так вы защитите их от сырости. Заметьте, что астры, фиалки, гейхеры укрывать не стоит: они могут сопреть или их может поразить грибковая инфекция.

5. Позаботиться о розах

Индивидуальной подготовки к зиме требуют розарии. Чтобы гордые цветы перезимовали без нежелательных последствий, уберите невызревшие соцветия у полиантовых и миниатюрных роз. Чайно­гибридные розы

”

Нельзя ходить по газону в мороз, – так вы можете повредить ростовые почки

50 мой загородный дом

подрежьте на полметра от земли, вырежьте все мягкие побеги. После розовые кусты окучьте на 20–25 сантиметров землёй, затем добавьте к земле слой торфа высотой в 10 сантиметров. Хорошим спасением для роз станет лапник – он будет удерживать снег и не даст ему уплотняться. Кроме лапника стоит использовать и обычную плёнку. Но не торопитесь укрывать розы до начала устойчивых минусовых температур! Иначе ваши красавицы начнут преть. Не забудьте снять с опор лозы, закрывать их не нужно.

6. Подстричь деревья

С плодовых деревьев уберите оставшиеся подгнившие плоды, а кору покройте слоем извести – так вы защитите её от потрескивания во время перепадов температур. Проведите санитарную обрезку деревьев и кустарников. У плодовых деревьев вырежьте на кольцо больные и сухие ветви. Срезы зачистите садовым ножом и продезинфицируйте всё тем же раствором медного купороса (из расчёта 1 чайная ложка на литр воды). У кустарников удалите поросль, лишние побеги, засохшие и больные ветви. Важная деталь: если весной вы делали прививку плодовых деревьев, к осени их привой достигнет более полуметра в высоту. А значит, колышки рядом с деревом нужно заменить на более высокие, а побеги – привязать, придав им строго вертикальное положение. Обвязочный материал не должен врезаться в ствол, если получилось слишком туго, ослабьте узел. Такие кустарники, как роза, дейция, керрия, вейгела, спирея сливолистная, будлея, аккуратно пригните к земле. Для этого используйте «рогатины» из сучковатых ветвей деревьев. Замульчируйте приствольные круги плодовых культур, особо подверженных подмерзанию. В качестве мульчи используйте кору или сухие листья. Побелите штамбы (часть ствола от корневой шейки до отхождения первой крупной ветви) и основания скелетных (то есть крупных, отходящих от ствола) ветвей у плодовых деревьев – слив, яблонь и других. Так вы защитите их от повреждения морозами и опасным весенним солнцем. август 2013 [07]

ландшафт Стиль жизни

”

7. Прибрать газон

8. Почистить водоёмы

К осени газон следует выкосить, убрать с него траву, а после внести удобрения. Особенно важно полностью избавиться от опавших листьев, ведь под ними трава будет преть и может «подхватить» грибковую инфекцию. Кстати, собранный материал вам тоже пригодится: листья можно сложить в компостную яму. А если они сухие и здоровые, собрать и использовать как мульчу – укрыть ими незимостойкие растения. В октябре зелёный ковёр нужно в последний раз подкормить и вновь выкосить, чтобы к зиме высота травы не превышала 4–5 сантиметров. Помните, что нельзя ходить по газону в мороз, – так вы можете повредить ростовые почки. Если вы только планируйте обзавестись газоном, знайте, конец лета – едва ли не идеальное время для его посадки. Почва в это время хорошо прогрета и увлажнена, сорняки появляются намного реже, чем весной, семена успевают прорасти и хорошо укореняются до начала заморозков. Можно провести посадку осенью. Лучше сделать это как можно раньше: до первых холодов трава должна вырасти, иначе она может не прижиться.

Особого ухода накануне зимы требует пруд. Сначала удалите из него отмершие растения, уберите с поверхности палую листву. Независимо от того, «зимует» водоём или на зиму осушается, необходимо откачать воду и провести чистку дна. «Незимующим» считается маленький водоём – площадью до 20 квадратных метров и глубиной до 80 сантиметров. Значит, именно в пруду такой глубины (и больше) зимой могут жить рыбки. Для того чтобы они прекрасно перезимовали, потребуется постоянно восполнять недостаток кислорода подо льдом. Сделать это можно при помощи лунок или аэратора – прибора, обогащающего воду дополнительным кислородом. Обмену воздуха способствуют и стебли тростника, именно поэтому осенью его не следует полностью вырезать. Защищать от холода нужно только особо теплолюбивые растения (к примеру, понтедерии, стрелолист и лизихитон). У зимостойких водных растений обрезают старые листья и побеги до корня. Корзины с ними передвигают на середину пруда и притапливают на глубину более одного метра. В течение зимы снег со льда нужно постоянно убирать – чтобы подводным растениям хватало света.

Работу в саду заканчивают внесением удобрений и перекопкой почвы

9. Удобрить почву

Работу в саду следует закончить внесением удобрений и перекопкой почвы. Подсыпьте землю под многолетние растения и цветники. В почву под взрослые деревья и кустарники плодовых культур внесите доломитовую муку. Это удобрение необходимо для раскисления почвы. Перекопайте землю на глубине 25–30 сан­тиметров, не разбивая комья. Так почва лучше промёрзнет и накопит больше влаги при таянии снега весной. Внесите органические или минеральные удобрения. Подготовьте посадочные ямы под весеннюю посадку саженцев плодовых деревьев. Перекопайте почву в приствольных кругах взрослых деревь­ ев и кустарников. Неразбитые комья опять же позволят слою земли лучше промёрзнуть, что уничтожит зимующих в нём вредителей. После все декоративные и плодовые растения нужно обильно полить.

10. Убрать технику

Перед приходом зимы позаботьтесь о садовой технике и инвентаре. Отключите и слейте воду из поливочной системы, уберите шланги – мороз может их повредить. Как говорят профессионалы, после первого снега нужно отсчитать 40 дней, и зима вступит в свои права. Успевайте подготовить свой сад к зимнему сну!

52 мой загородный дом

август 2013 [07]

выбор Стиль жизни На правах рекламы

Выгодные предложения

54 мой загородный дом

август 2013 [07]

август 2013 [07]

мой загородный дом 55

отдых Стиль жизни

Кубок – наш! Команда журнала «Мой загородный дом» стала победителем турнира по мини-гольфу в парке Горького текст:

Олеся Сюзёва

56 мой загородный дом

В июле в парке Горького прошёл ХII городской турнир по мини-гольфу среди СМИ Перми на кубок Габдуллина. Команда журнала «Мой загородный дом» (ИА «Медиана») стала победителем с результатом 187 очков. август 2013 [07]

отдых Стиль жизни

Второе место заняла сборная команда журнала-телегида «Теленеделя», портала 59.ru и коммуникационной группы SP Media, третье – радио «Европа +». Обе этих команды набрали равное количество очков (188), а за место в финальной тройке сразились в дополнительном туре. По итогам турнира были также вручены награды в специальных номинациях: самым результативным игроком стала Диана Беляева («Теленеделя»), за самую большую группу поддержки приз вручили коммуникационной группе SP Mediа. август 2013 [07]

Всего в турнире приняли участие 32 команды, представляющие газеты, журналы, радио, телевидение, интернет-порталы и медиа­ агентства Перми. Участниками ХII городского турнира по мини-гольфу среди СМИ Перми на кубок Габдуллина также впервые стали популярные пермские блогеры. Отборочные игры проходили в два этапа, в финале сразились десять победителей – по пять из каждого отборочного тура. По правилам гольфа побеждает тот, кто в итоге окажется с наименьшим количеством очков.

Фото предоставлены пресс-службой парка Горького

мой загородный дом 57