Мой загородный дом, сентябрь, 2013

сентябрь 2013 [08]

ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ!

Тенденции | Проекты | Строительство | Коммуникации | Интерьер | Стиль жизни

Большая стройка: итоги сезона – 2013 Обзор гидроизоляционных материалов

Выбор месяца

Коттеджный посёлок «Вернисаж»

рЕДАКЦИЯ

Содержание

стр. 18–22 Наталия Булатова, главный редактор Недавно стало известно: в июле 2013 г. в России был зафиксирован рекорд по производству и потреблению цемента. За 7 истекших месяцев было потрачено на 8% цемента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Если мерить успешность строительного сезона вёдрами этого незаменимого стройматериала, положительные итоги налицо. За более точными цифрами и фактами мы обратились к аналитикам рынка недвижимости. Их выводы, а также прогнозы на следующий год ищите в рубрике «Тенденции». Осеннее настроение даёт о себе знать, и большая часть материалов сентябрьского номера оказалась посвящена борьбе с сыростью и холодом. В этом свете предлагаем вашему вниманию обзор гидроизоляционных материалов и технологий, чтобы среди них выбрать оптимальные для вашего дома. В который раз столкнувшись с проблемой хранения летнего урожая, мы задумались о строительстве подвала. Оказалось, что счёт между доводами «за» и «против» такого решения абсолютно равен. Обе точки зрения изложены в рубрике «Строительство». Тем, кто планирует зимой заняться интерьером, предлагаем познакомиться с уникальными возможностями керамической плитки. А еще – создать в доме зелёный оазис, чтобы легче пережить снежные месяцы. Один из вариантов сделать это – вертикальное озеленение, свежий тренд в дизайне интерьеров. О чудо-технологии можно узнать из рубрики «Стиль жизни». Чтение журнала будет намного приятнее, если делать это возле жаркого камина. Устроить его можно даже без дымохода и дров. Каким образом? Читайте в материале «Танец огня». Горячий сезон подходит к концу. Самое время наслаждаться результатами и строить планы на следующее лето. Но – уже не торопясь, в спокойном и размеренном темпе загородной жизни.

стр. 23–25

стр. 12–13

Большая стройка Итоги сезона – 2013 на рынке малоэтажного жилья

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Мария Оборина Дизайн, вёрстка: Фёдор Назаров Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина

Стр. 6–10

Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

Стр. 18–22

Электронная версия журнала – www.metrosphera.ru/mzd Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012

стр. 38–42

Выбор месяца: коттеджный посёлок «Вернисаж» Стр. 12–13

Семь футов под килем Подвал в загородном доме Защищаем главное Обзор гидроизоляционных материалов Стр. 32–36

Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 65707. Дата подписания в печать: 26.09.2013 г., 17.00. Дата выхода: 30.09.2013 г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений.

4 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

Схема распространения ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий) • Строительство • Недвижимость • Банки, финансы, аудит • Техника, оборудование, ремонт • Инвестиционные компании • Юридические компании • Производственные предприятия • Автомобили, транспорт • Сфера услуг • Торговля

стр. 32–36

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В ОРГАНАХ ВЛАСТИ • Администрация города • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ТД «Периодика-сервис»

стр. 6–10

стр. 44–48

ЗАСТРОЙЩИКИ • ЗападУралСтрой • Камская долина • Трест №14 • РОДЕКС-ЮКОН • Центральное землеустроительное бюро ДИЗАЙН-СТУДИИ • Барс. Керамический гранит • Декор-центр • Итель-дизайн • Каспер • Модная мебель • Полярис • Салон «Статус»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: • Акуловский • Кондратово • Протасы • Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ • Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой • Альпийская горка • Театральный • Виктория • Турчаниновский квартал МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ • Астра-Мед • Визион • Гутен Таг • Приоритет • Солярис • Юнона ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ • Alex Fitness • Artist • Wella • «Ассоль» • Го! Фитнес • «Империя» • «Лис*а» • «Мелогран» АВТОСАЛОНЫ • Лексус • Мазда • Мерседес • Инфинити БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ • BaZar • Бизнес-резиденция • Любимов • Парус • Славяновский плаза

Распространение в ресторанах, кафе:

стр. 50–55

Танец огня Камины на любой вкус Стр. 38–42

Дорогая самозванка Плитка, имитирующая отделку премиум-класса Стр. 44–48

Сад на стене Свежий тренд – вертикальное озеленение Стр. 50–55

сентябрь 2013 [08]

• COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) • COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) • COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) • Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) • Greece Underground (Сибирская ул., 10) • La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) • MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) • NEW STAR , отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) • Pasta Grande (Комсомольский проспект, 56/Тимирязева ул., 63) • PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) • RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) • VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) • VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) • VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) • БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) • ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) • ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) • ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) • ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37) • ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28)

• КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) • КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) • КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) • Кимбо, кофейня (Сибирская ул., 57) • КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) • КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) • НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) • ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) • ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) • Софья, кофейня (Краснова ул., 30) • Софья, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) • СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) • СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) • ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) • ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) • ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) • ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) • ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) • ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) • ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19)

мой загородный дом 5

Тенденции

Большая стройка Итоги весенне-летнего сезона – 2013 на рынке индивидуального жилья текст:

Елена Александрова

Строительный сезон подходит к концу. Подводится очередная порция итогов. Аналитики отмечают: лето было достаточно жарким в плане индивидуального строительства, но сенсаций не последовало.

Наталья Короткая, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консал­

(компаниями-застройщиками, девелоперами) за счёт собственных и заёмных средств для последующей продажи и получения притинг», сертифицированный РГР аналитик-­ были. К этому блоку относятся организованконсультант рынка недвижимости, отмечает: ные коттеджные посёлки. рынок индивидуального строительства можВ блоке хаотичной застройки можно выно разделить на два крупных блока. Первый делить два подсегмента: дома для сезонного – это так называемая хаотичная застройка: проживания (дачи) и дома для круглогодичного объекты, которые строят частные лица для проживания (коттеджи). В общем коли­честве собственного проживания, для своей семьи. предложений дачи занимают 35% объё­ма, Второй – это организованная застройка: хаотично построенные коттеджи – 51%, оргаобъекты, возводимые юридическими лицами низованная коттеджная застройка – 14%.

6 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

аналитика Тенденции

Распределение числа выданных разрешений на строительство объектов ИСЖ по районам г. Перми, % (01.01.2012 – 01.07.2013) Мотовилихинский р-н – 39% Орджоникидзевский р-н – 33% Свердловский р-н – 9% Кировский р-н – 7% Свердловский р-н, пос. Новые Ляды – 5% Дзержинский р-н – 2% Ленинский р-н – 1% Индустриальный р-н – 5%

Динамика средних цен предложения дачных объектов, тыс. руб./кв. м 30 25 20 15 10 5 0

июнь 2012

июль 2012

авг.

2012

сент.

2012

окт.

2012

янв. февр. март 2013 2013 2013

Пермский район

другие МО края

в среднем по краю

Дачи

По данным Пермьс тата, с января по июнь 2013 г. было введено в эксплуатацию 238 тыс. кв. метров жилья, из них индивидуального – 112 тыс. кв. метров. Таким образом, доля ИЖС в объёме ввода составила 48%.

– За последние три года доля ввода индивидуального жилья постоянно держится на уровне 36–40%. В 34 муниципальных образованиях из 47 ввод жилья был обес­ печен полностью за счёт индивидуального строительства, – рассказывает Наталья Короткая. Это означает, что в регионах Пермского края именно малоэтажное жильё, построенное частными лицами, является основным источником пополнения жилого фонда. В Перми, судя по выданным разрешениям на строительство, основная масса индивидуальной хаотичной застройки планируется на территории Мотовилихинского и Орджоникидзевского районов.

В структуре предложений дачного рынка преобладают объекты советского периода – домики площадью 40–60 кв. метров на 6–10 сот­ках земли.

– Тем не менее возрастает число дач современной постройки, выглядящих как капитальные коттеджи, которые используются гражданами для сезонного проживания и отдыха, – отмечает Наталья. Цены в этом подсегменте достаточно стабильны. Стоимость домиков для летнего отдыха начинается от 50–70 тыс. и доходит до 1,5–2 млн за более современные объекты.

сентябрь 2013 [08]

дек.

2012

г. Пермь

За счёт частников

”

нояб.

2012

апр.

2013

май 2012

июнь 2013

Добрянский район

В 34 муниципальных образованиях из 47 ввод жилья был обеспечен полностью за счёт индивидуального строительства мой загородный дом 7

аналитика Тенденции

Динамика средних цен предложения готовых объектов: коттеджей современного типа (постройки 2006–2012 гг.) расположенных вне орг. посёлков, тыс. руб./кв. м 70 60 50 40 30 20 10 0

июнь 2012

июль 2012

авг.

2012

сент.

2012

г. Пермь другие МО края

”

окт.

2012

нояб.

2012

дек.

2012

янв. февр. март 2013 2013 2013

Пермский район в среднем по краю

апр.

2013

май 2012

Динамика средних цен предложения объектов незавершённого строительства: коттеджей современной постройки (территориальный критерий), тыс. руб./кв. м

июнь 2013

35 30 25 20 15 10 5 0

июнь 2012

июль 2012

Добрянский район

авг.

2012

сент.

2012

окт.

2012

нояб.

2012

дек.

2012

янв. февр. март 2013 2013 2013

г. Пермь

Пермский район

другие МО края

в среднем по краю

апр.

2013

май 2012

июнь 2013

Добрянский район

Современные коттеджи: «под отделку» и «под ключ»

Организованный посёлок = голая земля?

К сегменту современных коттеджей аналитики относят дома, построенные после 2000 г. Здесь можно выделить сегменты домов, поступающих в продажу без отделки (незавершённое строительство) либо полностью готовыми, с отделкой и мебелью (так называемые дома «под ключ»). Для сегмента «под ключ» характерны достаточно высокие цены, поскольку здесь представлены коттеджи больших площадей, оснащённые всеми удобствами, готовые к проживанию, иногда – с выполненным по индивидуальному заказу интерьерным и ландшафтным дизайном. Цены достаточно стабильны, на отдельных территориях отмечаются колебания в пределах 6% за полугодие. В целом за год цена на такие объекты выросла на 10%.

Под организованным коттеджным посёлком в классическом понимании подразумевается комплекс расположенных рядом объектов, объединённых общей концепцией и территорией. Сейчас на рынке насчитывается 87 проектов, позиционируемых в качестве коттеджных посёлков. Реализация объектов происходит в 69 из них. В этот перечень входят как коттеджные посёлки (23%), так и земельные массивы (67%) и посёлки смешанного типа, в которых продаются и участки, и готовые дома (10%).

– В 2013 году мы увидели увеличение количества предложений на рынке организованного малоэтажного строительства. Если в кризис он просел на 30%, то к июню этого года вышел на докризисный уровень. Но это – только в количественном выражении. В отношении качества ситуация несколько иная, – комментирует Наталья. Основную долю в структуре предложения заняли земельные массивы, и именно за счёт них поддерживается активность на рынке организованного строительства. Но, несмот­ ря на то что позиционируются эти проекты в качестве коттеджных посёлков, по сути покупатель получает участок голой земли.

Представлены коттеджи больших площадей, оснащённые всеми удобствами, готовые к проживанию, иногда – с выполненным по индивидуальному заказу интерьерным и ландшафтным дизайном Коттеджей, предлагаемых «под отделку», на рынке достаточно много. Здесь отмечается положительный ценовой тренд, но это касается в основном территорий, приближенных к городу.

– Особенностью этого подсегмента является фактически одинаковый уровень средних цен в Перми, Пермском и Добрянском районах. Но надо понимать, что это рынок именно индивидуального жилья, поэтому каждый объект отличается индивидуальными характеристиками, – отмечает Короткая.

Структура предложения организованных посёлков по способам продаж (на 28.06.13) продажа незастроенных ЗУ – 10% продажа возвёденных домов – 23% продажа как возвёденных, так и незастроенных ЗУ – 67%

8 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

аналитика Тенденции

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 9

аналитика Тенденции

– Ошибкой большинства застройщиков остаётся непонимание спроса на этом рынке. Застройщику проще становится размежевать имеющийся земельный массив и его распродать, нежели проводить изучение спроса и реализовывать концептуальный проект с определённым классом качества, – рассказывает аналитик.

”

С точки зрения покупателя приобретение земельного участка становится выгодным и в инвестиционных целях в том числе

Структура предложения организованных посёлков по классам качества (на 28.06.13) эконом-класс

15%

эконом-комфорт

38%

элит-класс

8%

бизнес-класс

38%

Среди земельных массивов представлены объекты как дорогостоящие, так и более дешёвые. Цена зависит от множества факторов: местоположения, удалённости от города, живописности ландшафта, наличия инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры, видов разрешённого использования участка, от престижности, раскрученности места. Поэтому стоимость колеблется очень существенно: от 10–15 до 700 тыс. руб. за сотку. Большинство земельных массивов продаются по ценам от 15–20 до 30–40 тыс. за сотку. В основном это земли сельхозназначения под садоводство. Как правило, они не обеспечены полным набором инфраструктуры, в основном предусматривают наличие электричества и подъездной дороги. Все вложения в инженерную инфраструктуру будут лежать на плечах собственников этих участков. Многие из них расположены в Пермском р-не в направлении Протасов, Култаево, Нижних Муллов.

Цены в сегменте организованной застройки

Концептуально проработанных проектов на рынке коттеджной застройки крайне мало. Подавляющее их большинство представлено классом «бизнес». Цены домовладений колеблются от 6–8 млн до 10–13. Меньше посёлков классов «эконом», «эконом-комфорт». В «эконом-комфорте» цены варьируются от 2,5–3 до 5–6 млн руб. Как правило, в коттеджных посёлках и посёлках таунхаусов цены меняются крайне редко. Застройщики исходят из себестоимости проекта, устанавливают цены и выдерживают их на протяжении всего срока реализации посёлка. Могут быть изменения, связанные с проведением различных акций, предоставлением подарков, – например, чистовой отделки или гаража в подарок. Ценовая динамика в сегменте земельных участков более активна. За первое полугодие 2013 г. в отдельных земельных проектах цены выросли от 3% до 10–18%, а за полтора года (с начала 2012 до июня 2013 г.) рост составил от 5% до 25% и даже до 40%.

– Таким образом, с точки зрения покупателя приобретение земельного участка становится выгодным и в инвестиционных целях в том числе, – подытоживает Наталья Короткая.

– В ближайшее время цены на рынке организованного строительства будут оставаться достаточно стабильными, до конца года вряд ли произойдут какие-то серьёзные изменения. Если рассматривать весенне-летний сезон следующего года, то земельные участки, возможно, подрастут ещё на 10–30%.

10 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

выбор месяца Строительство

Ах, вернисаж, ах, вернисаж! ОАО «ПЗСП» приготовило уникальное предложение – коттеджный посёлок, в котором сочетаются все плюсы загородного дома и удобство городской квартиры.

У

лица Субботина-Пермяка и Малевича, проспект Художников и переулок Серебряный. ПЗСП подготовил уникальное предложение на пермском рынке загородного строительства. В коттеджном посёлке «Вернисаж» можно жить на лоне природы, сохраняя городской уровень комфорта. В современных индивидуальных домах полный набор коммуникаций, но за окном при этом не загазованный мегаполис, а живописное природное окружение. Дома в «Вернисаже» строятся из газобетона – современного экологически чистого материала, который по своим свойствам максимально близок дереву. Но, в отличие от дерева, не горит, не гниёт и не стареет.

12 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

выбор месяца Строительство

В настоящее время к домам посёлка подведены все инженерные коммуникации. «Вернисаж» полностью подключён к централизованным сетям газа, электроэнергии, водоснабжения и канализации. Дома сдаются с работающей системой отопления (установлены радиаторы и газовый котёл марки Buderus) и подготовкой под чистовую отделку – это абсолютно ровные стены, оштукатуренные и ошпаклёванные, готовые к нанесению декоративных покрытий. Полы также абсолютно ровные, удобные для укладки паркета, ламината, линолеума. Потолки ошпаклёваны и подготовлены под покраску. Владельцу коттеджа останется только поработать с дизайнером по колеровке помещений, наклеить обои, нанести декоративную штукатурку и другие отделочные материалы. В посёлке организовано товарищество собс­твенников жилья «Вернисаж», так что все вопросы по комфортному проживанию решаются на месте. Внутри посёлка все проезды и пешеходные тротуары заасфальтированы. Земельные участки ограждены заборами. «Вернисаж» расположен непосредственно в п. Полазна в получасе езды от Перми». На территории коттеджного посёлка предусмотрена масса прогулочных зон, мест общего пользования, где будут расположены и гостевые парковки, и спортивные площадки, и аллеи для отдыха. Важнейший элемент комфортной жизни за городом – развитая социальная инфраструктура поблизости. И посёлок «Вернисаж» в этом отношении расположен очень выгодно. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, клуб, почта, аптеки, магазины, отделение Сбербанка и УралФД. То есть жителям посёлка не нужно выезжать в город, чтобы получить жизненно необходимые услуги. На территории оборудованы детские и спортивные площадки, паркинги, предусмотрена служба эксплуатации. Уже налажены круглосуточная охрана посёлка и система видеонаблюдения. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Каждую субботу для всех желающих ПЗСП проводит экскурсии в «Вернисаж». В ходе экскурсии можно будет оценить планировки домов, качество строительства, благоустройства, коммуникаций и инфраструктуры, а также задать все интересующие вопросы специалистам ПЗСП и даже познакомиться с будущими соседями. Записаться на индивидуальную или коллективную субботнюю экскурсию можно по телефону (342) 219-67-07 или на официальном сайте http://pzsp.ru. сентябрь 2013 [08]

ОАО «ПЗСП» Ул. Докучаева, 31 vernisage@pzsp.ru www.pzsp.ru мой загородный дом 13

обзор проекты На правах рекламы

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – 2013

14 мой загородный дом

сентябрь 2013 [08]

Строительство

Семь футов под килем Подвал в загородном доме текст:

Светлана Иванова

Строить или не строить подвал под домом? Немало копий было сломано над этим вопросом. И у сторонников, и у противников такого архитектурного решения есть масса аргументов, которые нельзя не признать весомыми. Если вы находитесь в раздумьях, прислушайтесь к тем доводам, которые мы собрали с обеих сторон. Возможно, они помогут вам принять правильное решение.

18 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

решения Строительство

” Бочка мёда

Чем хорош подвал? Ответ очевиден: он даёт несколько десятков дополнительных квадратных метров, которые можно использовать под помещения, не нашедшие места в доме. Кроме хранения домашних заготовок, зимней резины и детского велосипеда, подвал может быть использован с гораздо большей фантазией. Здесь можно оборудовать сентябрь 2013 [08]

Некоторые умудряются разместить в подвале жилые комнаты, что существенно увеличивает не только полезную площадь коттеджа, но и его стоимость

тренажёрный зал или бильярдную комнату, баню, сауну, джакузи или бассейн. Здесь может быть шикарный винный погреб или просторная мастерская. Ну и, конечно, подвал – идеальное место для разного рода служебных помещений: гаража, котельной, кладовки и т. д. Некоторые умудряются разместить в подвале жилые комнаты, что, кстати, существенно увеличивает не только полезную площадь коттеджа, но и его стоимость. мой загородный дом 19

решения Строительство

Можно сказать, что подвал – это дополнительный этаж вашего дома, свободное пространство, дающее неограниченные возможности для освоения. Вам не придётся «загромождать» участок хозпостройками, что особенно важно, когда в вашем распоряжении находится всего несколько соток. Бочка дёгтя

”

Конструктивные элементы здания разрушаются, от влажности по дому расползаются плесень и неприятный запах, а драгоценные дополнительные квадратные метры оказываются непригодными к использованию

Первым доводом противников подвалов становится, как правило, их стоимость. Подвал в загородном доме – удовольствие не из дешёвых. Во-первых, он требует устройства фундамента глубокого заложения. Уже этот, самый первый, этап строительства введёт вас в дополнительные расходы, ведь сделать такой фундамент намного труднее, чем обычный ленточный. Во-вторых, необходимо будет произвести выемку грунта на площади, отведённой под подвал, оформить в будущем подвале потолок и стены. Ещё одна головная боль владельцев домов с подвалом – подтопление. У кого-то – по весне, а у кого-то круглый год в подвале стоит вода. Причины тому могут быть разными, но итог один, и весьма плачевный: конструктивные элементы здания разрушаются, от влажности по дому расползаются плесень и неприятный запах, а драгоценные дополнительные квад­ ратные метры оказываются непригодными к использованию. Иногда сырость в подвале так допекает хозяев, что они мечтают залить свой подвал бетоном и забыть о нём, как о страшном сне. Кроме гидроизоляции в подвале нужно продумывать вентиляционную систему. Если вы решили, что подвал должен быть благо­ устроенным, придётся тщательно утеплять стены и полы подвала. Всё это, как вы понимаете, влечёт за собой дополнительные затраты – денег, времени, сил.

20 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

решения Строительство

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 21

решения Строительство комментарий

Дмитрий Степанов,

генеральный директор ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий»: – На этапе строительства лучше выполнить гидроизоляцию подвала снаружи, так как она будет работать на «прижим». Для этого можно использовать различные обмазочные материалы на цементной основе, например, «КТ трон» или полимернобитумные мастики. Наплавляемую гидроизоляцию я не рекомендую применять, так как выполнить её качественно на 100% очень сложно, а небольшой брак сводит на нет все усилия по гидроизоляции. Часто бывает так, что дом уже построен и даже успешно выдержал натиск воды в течение нескольких сезонов, а потом происходит подтопление подвала. Не отчаивайтесь, и в этой ситуации вам помогут всё те же материалы на цементной основе «КТ трон». Их можно наносить изнутри подвала на влажную поверхность, так как они имеют отличную адгезию к бетону и хорошо работают на «отрыв». Мастики на битумно-полимерной основе здесь не пригодны: они не выдержат «отрицательного» давления воды и отслоятся. В любом случае советую доверить решение проблемы профессионалам или, как минимум, получить грамотную консультацию.

”

Волков бояться – в лес не ходить

Попробуем посмотреть на вещи объективно. Подвал противопоказан в том случае, если на вашем участке высокий уровень грунтовых или паводковых вод. Тогда подземные помещения будут для вас постоянным источником расходов и непрекращающейся головной боли. Если же участок достаточно сухой, то все сложности строительства подвала преодолимы. Поэтому, прежде всего, не поленитесь и проведите гидрогеологические изыскания, которые позволят вам определить глубину залегания грунтовых вод, просчитать вероятность затопления и продумать наиболее эффективную гидро­ изоляцию. Необходимость утепления подвала зависит от того, как вы собираетесь его использовать. В целях экономии возможен такой вариант: подвал делится на две части, одна из которых делается утеплённой и используется для жилых комнат, другая – не утепляется и используется для разного рода служебных помещений, не требующих особого комфорта. Можно сделать подвал «на вырост»: пока оставить неотапливаемым, а по мере поступления сил и средств благоустраивать и утеплять. Не советуют строить подвал, если дом невелик по площади, ведь тогда затраты на подземные метры могут увеличить стоимость строительства в два раза. В этом случае дешевле будет построить хозяйственные помещения рядом с домом.

Полуподвал

Если на строительство подвала вы решиться не можете, но и место под домом терять не хотите, подумайте насчёт устройства цокольного этажа. Разница между двумя типами «подземок» невелика, но существенна: пол цокольного этажа находится ниже линии земли не более чем на половину высоты помещения. Это позволяет сделать в цоколе окна, которые будут служить для естественного освещения. Проще будет и с вентиляцией, и с гидроизоляцией. Здесь удобнее разместить комнаты, которые будут использоваться для времяпрепровождения людей: бильярдную, кабинет, библиотеку, спальни... Подвал же полностью «зарывается» в землю, поэтому в нём чаще размещают подсобные помещения – гаражи, мастерские, кладовки, комнаты для оборудования.

Если участок достаточно сухой, то все сложности строительства подвала преодолимы

22 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

решения Строительство

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 23

отопление Коммуникации

26 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

законы Строительство

Некоторые особенности реконструкции объектов Порядок проведения реконструкции объектов в общих чертах известен многим. О некоторых особенностях её осуществления рассказывает директор ГУП «ЦТИ» Стрелкова Ольга Валерьевна. Под реконструкцией объектов капитального строительства (ОКС) понимается изменение параметров ОКС, его частей: высоты, количества этажей, площади, объёма, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение ОКС, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций ОКС. Конкретный перечень изменений ОКС, которые относятся к реконструкции, законодательством не предусмотрен. Однако применительно к ОКС жилого назначения к реконструкции относятся, в частности, следующие изменения: объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен (за исключением случаев, когда изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности); объединение квартир по вертикали с разборкой межэтажных перекрытий; увеличение площади санузлов или ванных комнат за счёт жилых помещений квартиры; устройство балконов, проёмов в несущих стенах (за исключением демонтажа подоконных простенков, когда данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности); устройство эркеров (см. постановление администрации г. Перми от 07.07.2008 № 630). Следует учитывать, что замена отдельных элементов конструкций ОКС на аналогичные или с улучшенными показателями, восстановление указанных элементов не являются реконструкцией ОКС. Некоторые изменения жилых помещений, не относящиеся к реконструкции, могут являться перепланировкой, порядок проведения осуществления которой определяется жилищным законодательством (по согласованию

с органами местного самоуправления в соответствии с проектом перепланировки). Изменения ОКС или их частей (нежилых помещений), не относящиеся к реконструкции, могут производиться без согласования с какими-либо органами. Реконструкция ОКС осуществляется на основании разрешения на строительство, которое не требуется в случае изменения ОКС или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, определён ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрСК) и является исчерпывающим. Для получения разрешения необходима проектная документация (ПД), которая не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (объектов ИЖС) – отдельно стоящих жилых домов с количеством не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи. ПД подлежит государственной экспертизе. Гос­ экспертиза не проводится в отношении ПД на: объекты ИЖС; жилые дома блокированной застройки; многоквартирные дома с количеством этажей не более 3 и состоящих из не более чем 10 блок-секций; отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более чем 2, общей площадью не более 1500 кв. м. Работы по подготовке ПД на осуществление реконструкции ОКС, которые оказывают влияние на безопасность ОКС, могут выполняться только лицами, имею-

щими выданные саморегулируемой организа­ цией свидетельства о допуске к таким видам работ. Разрешение на строительство или отказ в его выдаче с указанием причин выдается уполномоченным органом в течение 10 дней срок со дня получения соответствующего заявления. По окончании выполнения работ уполномоченным органом в течение 10 дней со дня представления документов, перечень которых определен ст. 55 ГрСК, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ГУП «ЦТИ», имея соответствующий допуск, может подготовить проект реконструкции ОКС, а являясь организацией технической инвентаризации и кадастровым инженером, может также провести техническую инвентаризацию ОКС после его реконструкции и оформить на него технический паспорт, подготовить технический план, необходимый для кадастрового учета изменений ОКС в связи с его реконструкцией.

ГУП «ЦТИ», г. Пермь, ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Любимов»), физ. лица: каб. 401, тел. 257-17-32; юр. лица: каб. 402, тел. 257-17-31, E-mail: info@ctipk.ru, сайт: www.ctipk.ru.

28 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 29

30 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

предложения Строительство

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 31

Коммуникации

Защищаем главное Обзор гидроизоляционных материалов текст:

Иван Александров

Фундамент является самой низкой частью здания. На него оказывают воздействие дождевые, грунтовые и капиллярные воды, в результате чего он проседает и деформируется. Но выполненные ещё на этапе строительства мероприятия по гидроизоляции обеспечат сохранность дома. Если вас всё ещё мучают сомнения, делать или не делать, учтите, что в дальнейшем ремонт фундамента обойдётся дороже, чем строительство коробки дома, а о трудоёмкости и сложности работ и говорить не стоит.

32 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

основы Коммуникации Две плоскости

Современный рынок предлагает широкий ассортимент гидроизоляционных материалов, а вот способы гидроизоляции принято делить на два типа. Выполняться они могут в различных плоскостях – в вертикальной и горизонтальной. Вертикальная гидроизоляция, как правило, выполняется с наружной стороны самого фундамента. Гидроизоляцию при этом лучше всего наносить до уровня тротуара или отмостки. Таким образом, фундамент будет идеально защищён от грунтовой воды. Горизонтальная же гидроизоляция предназначена скорее для защиты от воды стен подвалов. Это та вода, которая может проникать от подошвы фундамента по капиллярам использованных при строительстве пористых материалов.

поверхности, от комплекса мер, вида и количества гидроизоляционных материалов. В самом лёгком случае придётся потратиться только на битум. А в самом сложном – одновременно на материалы для обмазочной, рулонной, проникающей гидроизоляции и на работы по обустройству дренажа или прижимной стенки.

Что учесть на старте?

Для определения комплекса мероприятий по гидроизоляции следует учесть ряд стартовых условий: уровень залегания грунтовых вод, силу «вспучивания» грунта в послеморозный период, неоднородность грунта и условия эксплуатации здания. Так, если максимальный уровень грунтовых вод находится ниже основания фундамента более чем на один метр, достаточно будет выполнить обмазочную вертикальную гидро­ изоляцию и горизонтальную с использованием рубероида. Если уровень грунтовых вод находится выше чем на один метр от основания фундамента, но не достигает уровня подвала или достигает крайне редко, то для качественной гидро­ изоляции комплекс мероприятий придётся расширить. Горизонтальную гидроизоляцию выполнить в два слоя с промазкой между ними мастикой. Для вертикальной изоляции следует использовать и обмазочный способ, и оклеечный рулонными материалами. В зависимости от бюджета, который запланирован на материалы для гидроизоляции фундамента, можно дополнительно обработать все бетонные элементы фундамента и подвала проникающей гидроизоляцией, останавливающей продвижение воды по капиллярам. Если уровень грунтовых вод находится выше основания фундамента и уровня пола подвала или местность, в которой построен дом, славится частыми и обильными осадками, которые долго и трудно просачиваются в грунт, то в дополнение к предыдущему списку мероприятий необходимо оборудовать дренажную систему вокруг всего дома. Расходы на гидроизоляцию фундамента будут зависеть от площади обрабатываемой сентябрь 2013 [08]

Методы

Существует несколько методов гидроизоляционной защиты конструкций фундамента от проникновения грунтовых вод. Обмазочная гидроизоляция – это тонкий водонепроницаемый покров, образованный путём многослойной окраски напорной поверхности плёнкообразующими жидкими или пастообразными материалами. В зависимости от вида используемого материала различают битумную, битумнополимерную и полимерную гидроизоляцию, а в зависимости от температуры материала в момент нанесения – горячую и холодную. Применяют её в основном для защиты от капиллярной влаги, а иногда и от просачивающейся воды.

”

В зависимости от бюджета, который запланирован на материалы для гидро­ изоляции фундамента, можно дополнительно обработать все бетонные элементы фундамента и подвала проникающей гидроизоляцией, останавливающей продвижение воды по капиллярам мой загородный дом 33

основы Коммуникации

В настоящее время наиболее распространённой является битумная обмазочная гидроизоляция. Причём для улучшения физико-механических свойств в её состав вводят полимеры. В качестве обмазочных составов применяют также этинолевые краски, эпоксидные смолы, перхлорвиниловые эмали, силиконы. Последние, в отличие от других покрытий, создают лишь водоотталкивающую поверхность, а поры в материале не закрывают и внешний вид поверхности не изменяют. Оклеечная гидроизоляция устраивается в виде гидроизоляционного ковра из рулонных или гибких листовых битумных, полимернобитумных или полимерных материалов, послойно наклеиваемых или наплавляемых на ровную огрунтованную поверхность. Основным критерием применимости материалов для оклеечной гидроизоляции, особенно в подземных условиях, является долговечность. Наиболее известными являются так называемые наплавляемые материалы, которые в процессе укладки наплавляются на основание при высоких температурах. К наплавляемым материалам относятся битумные, в том числе модифицированные для улучшения физико-механических свойств полимерными добавками. Альтернативой являются полимерные материалы. Полимерная оклеечная гидроизоляция устраивается путём наклейки (либо сварки в стыках) листовых или рулонных полимерных материалов. При осуществлении свободной укладки эластичность материалов значительно повышается по сравнению с полным приклеиванием. Однако любой прокол и плохой дренаж

”

Любой прокол и плохой дренаж или его отсутствие приводят к отказу мембраны

или его отсутствие приводят к отказу мембраны. Ещё одним полимерным гидроизоляционным материалом является полиэтиленовая плёнка. Она чаще всего применяется как дополнительный защитный слой, предохраняющий от фильтрации воды, агрессивных сред и т. п. Чаще всего для целей гидроизоляции применяются битумные мастики, в исходном состоянии представляющие собой эмульсии или содержащие растворители. Битумные мастики последних поколений для улучшения физико-технических свойств, как правило, модифицируют полимерами. Штукатурная гидроизоляция из холодных битумных мастик – это водонепроницаемое покрытие, наносимое на бетонную или каменную конструкцию в несколько слоёв или намётов толщиной 10–20 мм. Горячая битумная гидроизоляция представляет собой водонепроницаемое, пластичное и высокопрочное покрытие из нескольких намётов или слоёв битумного штукатурного раствора. Она отличается очень высокой прочностью. Такую гидроизоляцию можно применять на вертикальных, наклонных и потолочных поверхностях бетонных и каменных конструкций с нанесением её всегда со стороны напора или увлажнения. Быстросхватывающиеся цементные растворы предназначены для заделки мест активного просачивания воды, где обычные цементные растворы будут промыты протечкой. Для этих целей необходим влагостойкий цементный раствор, схватывающийся за несколько минут. Современные смеси, приготовленные в заводских условиях, обеспечивают удобство, надёжность и технологичность ремонтных работ. Как правило, эти же смеси можно использовать для быстрого закрепления металлоконструкций, изделий, анкеров и др. в бетоне. «Осушающие» штукатурки применяются в тех случаях, когда в стены поступает больше воды, чем она способна испарить в нормальном состоянии. Это особенно актуально при ремонте старого фонда, когда изоляционные слои оказываются разрушенными и к тому же влажный грунт из-за роста культурного слоя находится в непосредственном контакте с незащищёнными частями здания. Преимущество «осушающих» штукатурок – возможность осушения стен без механического воздействия. Подобно промокательной бумаге, они «вытягивают» воду из основания и, благодаря высокой пористости, обеспечивают площадь испарения в десятки раз большую, чем площадь испарения самого основания. Таким образом, скорость испарения воды через штукатурку существенно выше, чем скорость её поступления в стену.

34 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

основы Коммуникации

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 35

основы Коммуникации

”

Преимущество «осушающих» штукатурок – возможность осушения стен без механического воздействия Литая битумная гидроизоляция представляет собой водонепроницаемое покрытие, образованное путём розлива и разравнивания горячих битумных материалов густовязкой консистенции на горизонтальном основании и посредством заливки за опалубку или защитное ограждение на вертикальных плоскостях. Битумная литая гидроизоляция применяется для защиты подводных и подземных частей зданий и сооружений в особо сложных случаях: при интенсивных механических воздействиях, ледовых нагрузках или при резко переменном температурном режиме; при повышенных требованиях к сухости защищаемого сооружения, высоких напорах или агрессивности воды; при трещиноватом основании, нетрещиностойких конструкциях или при устройстве сопряжений, перекрытии деформационных швов и в других местах сосредоточенных деформаций в эксплуатационный период. Литая гидроизоляция является наиболее надёжной и долговечной, но и самой дорогой и трудоёмкой. К гидроизоляционным материалам проникающего действия относятся два класса материалов. Первый из них – специальные гидроизоляционные покрытия, внешне они напоминают штукатурки. От гидроизоляционных штукатурок они отличаются тем, что в их составе присутствуют специальные химически активные добавки. Под действием осмотических сил эти активные составляющие распространяются по порам бетона и его капиллярным трактам вглубь материала даже против высокого гидростатического давления. В процессе химических реакций с гидроокисью кальция они образуют нерастворимые кристаллы, полностью заполняющие пустоты, поры и микротрещины.

Аналогом проникающей гидроизоляции является классическая технология «силикатизации» бетонных конструкций. Нанесённое на конструкцию жидкое стекло взаимодействует с хлористым кальцием в составе бетона с образованием силиката кальция, заполняющего поры бетона и повышающего его стойкость в агрессивной среде. Однако этот процесс протекает только в тонком поверхностном слое. Современные составы обеспечивают заполнение пор на глубину до 150 мм. Применение проникающих составов особо рекомендуется для внутренней гидро­ изоляции бетонных, железобетонных и других камневидных сооружений заглублённого или полузаглублённого типа при постоянной инфильтрации грунтовых вод: подвалов, гаражей, тоннелей, канализационных сооружений, бассейнов, плотин и т. п. Они позволяют проводить гидроизоляцию заглублённых помещений изнутри, без дорогостоящей наружной гидроизоляции. Могут наноситься как при новом строительстве, так и при ремонте, внутренних и наружных работах, в качестве добавки в бетон, для создания горизонтальных гидроизоляционных слоёв в однородных плотных стенах. Обработанные ими поверхности пригодны для облицовки кафелем, окрашивания и оштукатуривания. И напоследок…

Главный несущий элемент дома требует к себе крайне пристального внимания на всех этапах сооружения, начиная с расчётов и монтажа и заканчивая работами по гидро- и теплоизоляции. Сказать, что гидроизоляция фундамента своими руками – дело простое, значит, слукавить. В данном вопросе, конечно, панацеи нет и быть не может: результат обеспечивается «мелочами», на которые при самостоятельных работах обычно не обращают внимания, уповая на рекламу того или иного материала. Сама технология требует определённых знаний и понимания процессов, происходящих в грунте и в бетоне, а также в тех или иных гидроизоляционных материалах. Опыт тоже имеет немаловажное значение, поэтому, перед тем как сделать гидроизоляцию фундамента, не помешает посоветоваться со специалистом и учесть его рекомендации.

36 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

основы Коммуникации

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 37

отопление Коммуникации

Танец огня Камины на любой вкус На пылающий огонь можно смотреть бесконечно. Где же предаваться созерцанию, как не в загородном доме? Какими бы ни были ваши вкусовые предпочтения и финансовые возможности, вы обязательно найдёте тот камин, который станет центром жилища, как в старину им был горящий очаг.

текст:

Александра Соколовская

Огонь по правилам

Что за дом без камина? – считают многие и уже на этапе проектирования дома задумываются о том, где будет располагаться семейный очаг. И это самый правильный вариант для тех, кто предпочитает классические дровяные камины. Они требуют, пожалуй, самого основательного подхода и наибольших хлопот, однако каждый, кто хоть однажды проводил зимний вечер под уютный треск дров, согласится, что эффект стоит всех затрат. Конструкция классического дровяного камина на первый взгляд довольно проста – он состоит из портала, топки и дымохода. Портал – это внешняя часть камина, его облицовка, и именно на неё мы в первую очередь обращаем внимание при выборе подходящего камина для своего интерьера.

Однако основная работа камина происходит несколько дальше – в топке, где идёт процесс сжигания дров. Топка может быть открытой и закрытой. В первом случае камин будет представлять собой исключительно декоративную конструкцию, не способную оказать значительного влияния на температуру в помещении, так как основная часть вырабатываемого тепла уходит через дымоход. Если вы хотели бы получить от своего камина больше практической пользы, обратите внимание на камины с закрытой топкой. Они имеют гораздо больший коэффициент полезного действия, обогревая помещение за счёт конвекции. Специальная дверца из жаропрочного стекла повышает безопасность использования камина, но при желании может быть открыта, предоставляя возможность наслаждаться видом живого огня. Камины

38 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

отопление Коммуникации

” с закрытой топкой более просты и удобны в эксплуатации, дают возможность регулировать режим горения дров, расходуя топливо более экономно и эффективно. Стеклянная дверца может открывать вид на пламя не только спереди, но и с двух, трёх или всех четырёх сторон, поэтому камины с закрытой топкой позволяют находить самые разные интерьерные решения. Пожалуй, одно из самых интересных – выбор островного камина, который можно установить в центре комнаты и любоваться пламенем со всех сторон. Дымоход – не менее важная часть в конструкции камина. Именно он отвечает за то, чтобы в камине исправно горел огонь, не допуская попадания дыма в помещение. Делают дымоходы из разных материалов – кирпича, стали, керамики и т. д. Конструкция их тоже может быть различной: одни дымоходы встраивают­ сентябрь 2013 [08]

Слишком широкий дымоход будет забирать всё тепло и создавать сквозняки, слишком узкий не сможет обеспечить достаточной тяги

ся непосредственно в стену (это наиболее экономичный вариант, но он возможен только в том случае, если вы продумали место размещения и тип камина ещё при проектировании дома), другие подвешиваются к стене или потолку, третьи опираются на сам камин. В последнем случае конструкция получается достаточно тяжёлой и может потребовать возведения отдельного фундамента. При создании дымохода важно правильно рассчитать необходимые размеры и пропорции. Слишком широкий дымоход будет забирать всё тепло и создавать сквозняки, слишком узкий не сможет обеспечить достаточной тяги. Внутренние стенки дымохода должны быть гладкими, без выступов и углов, чтобы дым мог свободно выходить наружу. Периодически дымоход нужно прочищать, чтобы не создавать риск возникновения пожара. мой загородный дом 39

отопление Коммуникации Огонь без дров

Счастливчики, имеющие в своём распоряжении газ – природный или сжиженный, – могут остановить свой выбор на газовом камине. Огонь в нём совершенно реален, а вот вместо дров используется керамическая имитация – специальные «вечные» полешки, которые копируют разные породы деревьев и под действием высокой температуры накаляются докрасна.

”

Газовый камин – это не только эстетический элемент интерьера, но и эффективный отопительный прибор, КПД которого может достигать 80% при достаточно экономном расходе топлива Газовый камин – это не только эстетический элемент интерьера, но и эффективный отопительный прибор, КПД которого может достигать 80% при достаточно экономном расходе топлива. В отличие от дровяных собратьев, газовые очаги не несут с собой проблемы заготовки и хранения топлива, уборки золы, чистки дымохода от копоти. Кроме того, они считаются более безопасными и простыми в эксплуатации. Газовые камины оснащаются термостатами, которые обеспечивают поддержание в помещении заданной температуры, системами автоматики, следящими за безопасностью работы камина, и пультами дистанционного управления. Однако не забывайте, что монтаж и подключение газового камина производится с участием специалис­ та газовой службы, который должен проследить за исправной работой оборудования.

”

Огонь без дыма

Отличным свидетельством того, что технологии производства каминов не стоят на месте, являются современные биокамины (они же – экокамины). Своим названием они обязаны используемому для работы био­топливу, которое при горении выделяет только воду и углекислый газ. Биокамины не требуют устройства дымохода, не зависят от дров, электричества и газа, а потому являются очень мобильными – фактически их можно переносить и устанавливать в любом помещении дома как самостоятельный предмет интерьера. Поэтому если решение о покупке камина пришло к вам уже после того, как закончен ремонт, или вы ещё не решили, в какой комнате хотели бы созерцать живое пламя, биокамин – это то, что вам нужно. Отсутствие громоздких деталей позволяет дизайнерам создавать самые разные варианты дизайна биокаминов – от имитации «дровяной» классики до лёгких, небольших стеклянных вариантов, напоминающих вазу, внутри которой пылает огонь. Выглядят такие камины очень эффектно и прекрасно вписываются в современные интерьеры. Впрочем, биокамины способны выполнять не только декоративную функцию. Они работают и на обогрев помещения, заменяя собой небольшой радиатор.

Биокамины не требуют устройства дымохода, не зависят от дров, электричества и газа, а потому являются очень мобильными

40 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

отопление Коммуникации

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 41

отопление Коммуникации

Огонь без огня

Ну и, наконец, камины, работа которых заключается в имитации живого огня, –электрокамины. Эта разновидность отопительного оборудования пользуется достаточной популярностью среди жителей городских квартир благодаря своей мобильности, безопасности и функциональности. С электрокамином количество хлопот сводится к минимуму – он работает как любой другой электрический прибор: достаточно воткнуть вилку в розетку, и можно наслаждаться эффектом. Имитация огня или тлеющих углей создаётся за счёт рисунков и подсветки, и на этом пути производители электрокаминов достигли немалых успехов: языки пламени, бушующего в электрокаминах, иногда сложно отличить от настоящих.

”

Большинство электрокаминов может работать как в режиме имитации, так и в режиме обогрева. Оснащённые термостатами, они автоматически поддерживают нужную температуру. Новое слово в ряду электрокаминов – очаги со светодиодной подсветкой и звуковыми эффектами. Они ловко имитируют не только языки пламени, но и потрескивание дровишек, гул дымохода, вылетающие искры. Регулирование мощности обогрева, яркости пламени, громкости звукового сопровождения и других параметров происходит с помощью пульта дистанционного управления. Важное преимущество светодиодов – экономичность: срок службы такого очага составляет до 100 000 часов.

Новое слово в ряду электрокаминов – очаги со светодиодной подсветкой и звуковыми эффектами

42 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

отопление Коммуникации

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 43

Интерьер

Original Style, коллекция Tileworks (Англия)

текст:

Олеся Сюзёва

Petracer’s, коллекция Savana (Италия)

Дорогая самозванка Плитка, имитирующая отделку премиум-класса В некоторых хрущёвских квартирах до сих пор можно встретить привет из советского прошлого: квадратную керамическую плитку голубого или розового цвета. Скромность дизайна не помешала нам по достоинству оценить преимущества этого настенного покрытия – прочность, влагостойкость, неприхотливость.

Сегодня, когда европейцы открыли нам всё богатство и разнообразие ликов керамики, её функциональность позволяет воплощать в жизнь такие невероятные варианты

”

Кажется, что эта дорогая гостья имеет родственные связи как минимум с натуральной крокодиловой кожей, золотом или китайским шёлком

дизайна, что подчас сложно поверить в то, что перед нами близкая родственница тех самых бледно-розовых квадратиков. Кажется, что эта дорогая, роскошная гостья имеет родственные связи как минимум с натуральной крокодиловой кожей, золотом или китайским шёлком. Способности керамической плитки имитировать другие материалы близки к безграничности. И дизайнеры с удовольствием пользуются этим, ведь плитка может выдержать такие испытания, которые не под силу никакому другому материалу. Какие обличия принимает керамическая плитка?

44 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

отделка Интерьер

Porcelanosa, коллекция Amsterdam (Испания)

ABK, коллекция Soleras (Италия)

Имитация дерева

Плитка, имитирующая структуру древесины, – один из ведущих мировых трендов уже на протяжении нескольких лет.

– Так выражается стремление европейцев к натуральным фактурам, мода на дорогие природные материалы, – поясняет дизайнер интерьера Алёна Истомина. – Благодаря керамической плитке деревянный узор появляется там, где натуральное дерево не выдержало бы и месяца, – в помещениях повышенной влажности и повышенной проходимости. Керамика, имитирующая древесину, часто используется в ванных комнатах, санузлах, саунах деревянных домов, где не хочется нарушать интерьер чужеродными материалами и в то же время нужно создать практичное, долговечное покрытие, устойчивое к влаге и температуре. Плитка под паркет часто используется в холлах, на кухнях, в столовых зонах – там, где красота должна особенно тесно соседствовать с практичностью.

Porcelanosa, коллекция Moy (Испания)

сентябрь 2013 [08]

Такая востребованность привела к тому, что коллекции, имитирующие дерево, выпустили практически все производители керамической плитки. Поэтому сейчас плитка под дерево едва ли не разнообразнее, чем само дерево. В ассортименте можно найти подделку под любую породу, включая самые модные – венге, белёный дуб, зебрано... Есть коллекции, воспроизводящие состаренное, повреждённое дерево. Встречаются имитации крашеной древесины. Существует плитка, которая укладывается без затирочных швов, что создает эффект сплошной деревянной поверхности, либо повторяются размеры и формы паркетной доски.

”

ABK, коллекция Woodway (Италия)

Коллекции, имитирующие дерево, выпустили практически все производители керамической плитки. Поэтому сейчас плитка под дерево едва ли не разнообразнее, чем само дерево

Italon, коллекция Freedom (Россия)

мой загородный дом 45

отделка Интерьер Apavisa, коллекция Porcelanico (Испания)

DUNE CERAMICA, коллекция MEGALOS Ceramics (Испания)

Плитка с имитацией серебра

”

Имитация металла

Если сфера применения натурального дерева ограничивается его природной мягкостью, то применение металла в качестве отделочного материала, наоборот, часто бывает невозможно из-за его твёрдости и тяжести. Сложно представить себе стену обычного дома, обитую металлическими листами. Но не думаете ли вы, что такое решение может стать изюминкой интерьера? Производители плитки именно так и думают, и предоставляют нам возможность сымитировать металлическую стену без больших

трудозатрат. Керамика может воспроизводить эффект патины, ржавчины, коррозии, а может поражать роскошью золота, бронзы или серебра.

– Плитка, имитирующая металлическую поверхность, может пригодиться любителям интерьеров в минималистичном или урбанистическом стиле, когда ставка делается на отсутствие лишних деталей, но каждая поверхность должна быть уникальной и самодостаточной, – считает Алёна. – Богатые коллекции под золото и серебро органично впишутся в интерьеры ар-деко, модерна, классики.

Не думаете ли вы, что стена, обитая металлом, может стать изюминкой интерьера?

DUNE CERAMICA, коллекция MEGALOS Ceramics (Испания)

46 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

отделка Интерьер

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 47

отделка Интерьер APARICI, коллекция ABITARE (Испания)

Pacific, коллекция Mainzu (Испания)

Имитация ткани

Azteca, коллекция Pulpis R90 (Испания)

”

Для любителей противоположного направления в дизайне – мягких интерьеров в стиле кантри – подойдут коллекции плитки, имитирующей текстиль.

– Здесь керамика тоже значительно облегчает нам задачу, – поясняет дизайнер.

– Обить стену льном или ситцем было бы

Псевдотканевые стены вполне впишутся в классический интерьер, в барокко и ар-деко, а джинсовые могут занять своё место в поп-арт-интерьере

Имитация натуральной кожи

Settecento, коллекция Crocotile (Италия)

Petracer’s, коллекция Savana (Италия)

затруднительно, да и как ухаживать за такой стеной? Особенно если речь идёт о кухне или ванной комнате. А с плиткой мы легко получим изысканную, нежную отделку, которая будет служить долгие годы. Сегодня выпускаются коллекции, повторяющие вид и фактуру льна, ситца, бархата, шёлка, шифона, джинсы и даже имитирующие гобелен и вышивку гладью.

– Такое оформление подойдёт не только стилю кантри, – отмечает Алёна. – Псевдотканевые стены вполне впишутся в классический интерьер, в барокко и ар-деко, а джинсовые могут занять своё место в поп-арт-интерьере. Всё зависит от того, какую «ткань» выбрать. Важно тут то, что керамика перестаёт быть холодной и официальной, а становится уютной, мягкой и романтичной.

Nella Vetrina, коллекция Сrocodile (Италия)

Плитка сегодня настолько разнообразна, что от неё не отмахнутся даже почитатели особой роскоши и эксклюзивных решений. Для них настенная керамика приняла обличие натуральной кожи рептилий и животных.

– В этом случае можно с уверенностью сказать, что если бы не плитка, такое решение вряд ли вообще было бы возможным. И по стоимости, и по своим эксплуатационным характеристикам кожа вряд ли подойдёт для использования в ванных комнатах, в холлах, на кухнях. А вот имитация сделает любое из этих помещений стильным и неординарным, – рассказала специалист по дизайну интерьеров. Действительно, ванна, отделанная крокодиловой кожей, никогда не останется незамеченной, а если эта кожа еще и окрашена в красный, жёлтый или бирюзовый цвет, репутация модника вам обеспечена. Благодаря демократичным ценам на плитку, такое решение становится вполне доступным.

48 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

Стиль жизни

Сад на стене Свежий тренд – вертикальное озеленение текст:

Елена ИСУПОВА Фото предоставлены производственной компанией «Лафасад»

Мы так привыкли к пышной зелени, бодрящей свежести и ярким цветам, которыми радовало нас уходящее лето. Как сохранить всё это и в прохладное время года? При том, что до собственного зимнего сада руки ещё не дошли, а стандартные горшочки с комнатными растениями совсем не вдохновляют… Идеальным решением вопроса может стать вертикальное озеленение. Благодаря ему украсить дом цветами можно красиво, необычно, современно и быстро. Всего за пару часов ваши стены покроет настоящий зелёный ковёр!

Петуния

50 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

идеи Стиль жизни

Аспарагус

” Дом для растений

Вертикальное озеленение – это способ украсить стену растениями с помощью специальных конструкций. Они могут быть наполнены землёй или другим веществом, заменяющим почву. С новым трендом в дизайне интерьера нас знакомит эксперт по вертикальному озеленению производственной компании «Лафасад» Виктор Дмитриев.

Аглаонема ред даймонд

сентябрь 2013 [08]

Сто граммов сфагнума могут впитать в себя один литр воды

Конструкции вертикального озеленения делятся на виды в зависимости от системы полива, которая может быть либо автоматической, либо классической, когда поливать растения нужно своими руками. Первый вариант оформления фитостены: растения посажены в привычные горшочки с землёй, система полива – автоматическая, капельная. Капельный автополив пришёл в Россию из жарких стран, прежде всего –

Кодиеум петра

Стоимость фитостены зависит от того, стандартная у неё конструкция или нет, и цветов, которые предпочтёт заказчик. В среднем один квадратный метр будет стоить примерно

30 тысяч рублей.

Гузмания ред рондо

мой загородный дом 51

идеи Стиль жизни

Эрготек кабинет

”

Израиля, где вода представляет большую ценность. Именно поэтому каждая капля здесь – на вес золота, и должна расходоваться строго по назначению. Иными словами, вода подводится напрямую к корню каждого растения и поступает к нему в определённое время. Казалось бы, всё продумано до мелочей. Однако у заграничной системы есть свои минусы: вместе с водой на корень попадают и вредные вещества: продукты очистки, хлор, известь… Уже через пару лет цветок может зачахнуть. Конечно, можно подвести шланг с водой к стеблю или поливать вручную, но с таким подходом велик риск, что вода будет поступать неравномерно и может попросту испортить стену. Кроме того, такая фитостена потребует особого ухода, ведь землю в горшочках периодически нужно рыхлить, удобрять и менять.

Если ребёнок случайно выдернет из стены растение, ничего страшного не произойдёт: просыплется немного сфагнума, который легко можно собрать пылесосом. А сам цветок нужно будет всего лишь промыть, вновь обмотать мхом и посадить на место

Альтернативой горшочкам с землёй может стать система «кармашков»: конструкция из нетканого материала со множеством отделений и наполнителем внутри них. Но и она не безупречна: корни растений буквально прорастают сквозь кармашки, изъять их оттуда очень сложно. Кроме того, есть вероятность, что материал, по которому стекает вода, рано или поздно придёт в негодность и начнёт издавать неприятный запах. В основе третьего варианта оформления фитостены тоже лежит гидропоника (выращивание растений без почвы в искусственных средах). Конструкция представляет собой шкаф с полочками. Система водоснабжения – проточная: внизу скрыты от взглядов бак с водой и насос, который включается два раза в день и прогоняет воду до верхней полки. После она водопадом спускается вниз, проходя через все растения. Роль грунта здесь играет мох сфагнум. Многие знают о поразительной способности этого природного антисептика активно поглощать и надолго удерживать влагу. К примеру, сто граммов сфагнума могут впитать в себя один литр воды! А поскольку корни каждого цветка обмотаны мхом, зелёные жители удовлетворяют потребность во влаге естественным образом.

52 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

идеи Стиль жизни

сентябрь 2013 [08]

мой загородный дом 53

идеи Стиль жизни Нехитрый уход

Каланхоэ каландива

Ставить фитостену лучше в освещённом месте, либо подвести к ней специальное освещение. Уход за конструкцией третьего типа прост: раз в две недели в бак нужно заливать воду, а раз в месяц – добавить удоб­ рения. Полезные вещества сохраняются в сфагнуме и циркулируют в системе. А соли и продукты очистки, напротив, не травмируют корень. Растения здесь легко пересадить, поменять местами. Стричь их тоже можно самостоятельно. Благодаря тому, что мох сфагнум способен задерживать воду, при отключении электроэнергии и отсутствии полива растения в фитомодуле могут прекрасно себя чувствовать в течение двух дней. При более длительном отключении питания можно полить цветы вручную. Кроме того, если из фитостены ребёнок случайно выдернет растение, ничего страшного не произойдёт: просыплется немного сфагнума, который легко можно собрать пылесосом. А сам цветок нужно будет всего лишь промыть, вновь обмотать мхом и посадить на место.

Монстера

54 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

идеи Стиль жизни

Диффенбахия

Зелёные жители

В моде – экодизайн!

Растений, которые можно посадить в фитостене, множество, и все они – многолетние. Если вы – поклонник цветущих растений, обратите внимание на каланхоэ, пеларгонию, лабелию, петунию, бегонию или изысканную гузманию Ред Рондо с её огромными красными цветами… Приживётся и будет радовать скромными белыми цветами и спатифиллум , в народе именуемый «Женским счастьем». Однако стоит учесть: все они имеют свойство отцветать в первый месяц, а после – не набирать цвет в течение продолжительного времени. Тем не менее, если вы хотите добавить к своей зелёной стене ярких акцентов, это легко можно сделать с помощью растений с необычной окраской. К примеру, аглаонемы Ред Даймонд: центральные жилки и края её продолговатых глянцевых листьев окрашены в ярко-красный цвет. Красные пятнами на листочках знаменита и маранта, а нижняя часть овальных остроконечных листьев диковинной строманте триостар по цвету может быть даже пурпурно-фиолетовой. Красивое зелёно-жёлтое сочетание привнесут в общий узор листья кодиеума Петра или драцены. А знакомая всем диффенбахия добавит светло-зелёных и белых тонов. Экзотичной фитостену сделает монстера – крупное тропическое растение с большими резными листьями. Или фатсия с её блестящими, немного напоминающими кленовые, листьями. Прекрасно приживётся и аспарагус, который ценится цветоводами за изящные декоративные листья-иголочки, образующие в воздухе ажурные зелёные облачка. Кстати, на ощупь они оказываются мягкими и нежными… Не секрет, что все растения разные, одни любят частый полив, другие нет… Но и эти их особенности будут учтены при формировании фитомодуля. Так, к первому типу добавляется больше мха сфагнума, который накапливает воду. Ко второму – больше керамзита, он отведёт от них лишнюю влагу. Срок жизни растений в фитомодуле и в обычных кашпо одинаков и составляет около 6–8 лет.

Зелёные стены выполняют массу полезных функций. Во-первых, растения прекрасно увлажняют и освежают воздух и благотворно влияют на здоровье и самочувствие человека. Во-вторых, фитостена приносит эстетическое удовольствие: зимой всем нам не хватает зелени, а собственный вертикальный сад радует глаз, добавляет в жизнь ярких и сочных красок в течение всего года. Кроме того, по мнению психологов, зелёный цвет благотворно влияет на организм человека. Повышает настроение, помогает концентрировать внимание, а сезонная хандра благодаря ему отходит на задний план. В-третьих, фитостена – отличное решение для интерьера, с её помощью можно выделить пространство для отдыха или «освежить» рабочий кабинет, украсить гостиную или даже бассейн! Кроме того, зелёная стена – это достойная альтернатива зимнему саду, которая к тому же экономит место в доме и требует гораздо меньших финансовых вложений и времени установки. И конечно, фитостены – это часть невероятно модного сейчас экодизайна, то есть использования в интерьере естественных материалов. Европа давно не восхищается пластиком, стеклом и металлом, а отдаёт предпочтение натуральному камню, дереву, шерсти и живым растениям. В некоторых странах с помощью вертикального озеленения организуют и городское пространство, например, оформляют остановки или используют зелёные стены в качестве вида из окна. Оформить стену можно быстро: специа­ листы установят шкаф и, как по волшебству, соберут растения в единую картину всего за пару часов. А радовать вас зеленью, свежестью, яркими цветами и простым уходом необычный сад будет долгие годы!

сентябрь 2013 [08]

”

Паслен

Зелёная стена – это достойная альтернатива зимнему саду, которая к тому же экономит место в доме и требует гораздо меньших финансовых вложений и времени установки мой загородный дом 55

выбор Стиль жизни

56 мой загородный дом сентябрь 2013 [08]

выбор Стиль жизни

фотообъявления

сентябрь 2013 [08]

На правах рекламы

мой загородный дом 57