BOB-magasinet nr. 1 - 2022

-MAGASINET SMARTBY MONTANA:

BÆREKRAFTIG NABOLAG

MEDLEMSUNDERSØKELSEN 2021:

BOB BLIR BEDRE VED HJELP AV MEDLEMMENE

NYTER LIVET:

ELSKER HVERANDRE – OG BORETTSLAGET

EIRIK BLE BOB-MEDLEM

Tre uker var nok til å sikre seg drømmeboligen

NR. 1 / MAI 2022

/Medlemsfordel Som BOB-medlem har du faste rabatter i alle Sport Norge-butikker!

Som BOB-medlem har du faste rabatter i alle Sport Norge-butikker!

26

20

SMARTBY MONTANA: Nytt nabolag

FORDEL: Rabatterte priser på spennende aktiviteter.

/15%

FABRIKKEN: Unik pærle

Rabatt på alle Rabatt påvarer alle ordinære ordinære varer

24

5

Leder

6

Medlemsundersøkelsen 2021

8

BOB resertifisert som Miljøfyrtårn

9

Kjøp og salg av bruktbolig

12

Sikret seg drømmeboligen

16

Elsker hverandre - og borettslaget

/10%

18 20

BOB og Fyllingsdalen Teater Nye BOB-fordeler på Vestkanten Opplevelser

Foto: Foto: Endre Endre Knudsen Knudsen

Rabatt på allerede Rabatt på allerede nedsatte varer nedsatte varer

Rabattene gjelder ikke for skisett og Rabatteneeller gjelder ikkeog for skisett og skipakker sykler elsykler skipakker eller sykler og elsykler

Sport Norge Laguneparken | Sport Norge Fyllingsdalen, Spelhaugen | Sport Norge AMFI Askøy Sport NorgeSartor Laguneparken | Sport NorgeSenter Fyllingsdalen, Spelhaugen | Sport Norge AMFIAMFI Askøy Sport Norge | Sport Norge Knarvik | Sport Norge Gullgruven | Sport Norge Os Sport Norge Sartor | Sport Norge Knarvik Senter | Sport Norge Gullgruven | Sport Norge AMFI Os Sport Norge Sport Norge

Innhold

sportnorge.no sportnorge.no

| #norging | #norging

| |

Klikk & Hent: sportnorge.no Klikk & Hent: sportnorge.no

Opplag 55 200 2 utgaver i året Utgitt av BOB BBL Nygårdsgaten 13, Pb. 7280, 5020 Bergen Telefon 55 54 74 00 medlem@bob.no Nettside: bob.no

Ansvarlig redaktør Anna Silje O. Andersen Redaksjonen

Kjetil Myhren-Berge Gunn Eklund Breisnes Janicke Hansen Morten Nese Torgeir Hågøy Erik Yri Engelsen

Annonsering Erik Yri Engelsen telefon 909 26 847 erik.engelsen@bob.no Layout & produksjon Apriil Reklame Ålgård Offset Forsidefoto Torgeir Hågøy

24

Fabrikken 59 - nytt på gammelt

26

Smartby Montana - nytt nabolag

34

Dette krangler naboer om

38

BOBs Medlemsforum

40

Slik fungere medlemsdemokratiet

42

BOB-gaven: Familiestøtten

NO - 4660

leder

Det skal være attraktivt å være medlem i BOB FOTO: Tove Lise Mossestad

Da vi ved inngangen til 2022 endelig håpet på et mer normalt år etter to år med pandemi, kom Russlands invasjon av Ukraina. Som samvirkeforetak skal BOB følge med på samfunnet rundt seg. Vi har forretningsmessige mål for BOB-konsernet, men vi er også et medlemsdemokrati, og vi er medmennesker som skal bry oss.

Gi konfirmanten en gave for voksenlivet BOB-medlemskap gir forkjøpsrett på over 90 000 boliger over hele Norge Ved å gi et BOB-medlemskap i gave, kan du hjelpe en ung boligkjøper fremover i boligkøen, til den dagen da konfirmanten skal inn på boligmarkedet.

Medlemskontingenten er gratis for alle under 18 år.

Innm eldin g

300,-

Bestill gavemedlemskap på bob.no/bli-medlem

Dere tter man gratis til er 18 år

BOB ble stiftet under andre verdenskrig av arbeidsledige bygningsarbeidere, og Norge trengte både boliger og arbeidsplasser. At BOB derfor støtter Ukrainas barn og sivilbefolkning gjennom et bidrag på én million kroner fordelt til SOS Barnebyer og Røde Kors, føyer seg derfor inn i en god tradisjon der vi tar samfunnsansvar.

Et godt år bak oss 2021 var et travelt, men godt år for BOB. Medlemstallet økte, og ved årsskiftet var vi 72 500 medlemmer, som er ny rekord for BOB. Flere nyboligprosjekter har vært - og er - under salg, bygging og ferdigstilling. Vi fikk flere nye kunder blant boligselskaper og eiere av næringseiendommer. BOBs samlede virksomhet ble sertifisert som Miljøfyrtårn, og vi bygger som hovedregel nye boligprosjekter etter BREEAM NOR «Very Good»-standard.

Vi er midt i arbeidet med å digitalisere BOB og utvikle nye produkter og tjenester som kan forenkle hverdagen både for medlemmer og kunder. En del av dette betinger skifte av sentrale IT-systemer. Det er dessverre alltid litt

barnesykdommer og overgangsproblemer som følger med slike skifter. Derfor arbeider vi hardt for å rette eventuelle feil, og utvikle nye digitale og forenklende tilbud som kundene forhåpentligvis vil sette pris på fremover. For tiden er det Styreportalen som er vår viktigste oppgave. Vi vet at mange styrer i borettslag og sameier synes Styreportalen ikke dekker deres behov og er for tungvint å bruke, og vi beklager dette. Vi arbeider hardt og målbevisst i

2021 var et travelt, men godt år for BOB. HARALD SCHJELDERUP

Adm. direktør i BOB

håp om å kunne lansere en oppgradert versjon før sommeren, som deretter skal bygges videre ut for å bli et moderne og enkelt verktøy til hjelp for styreledere og styremedlemmer. Vi takker for tålmodigheten dere viser oss.

Boligmarkedet Den viktigste medlemsfordelen er forkjøpsretten til både nye og brukte BOB-boliger. Vi har som mål å tilby nye boliger i varierte prisklasser, men prisutviklingen både på tomter og byggevarer gjør det vanskeligere enn

ønskelig å tilby rimeligere boliger, ikke minst for førstegangsetablerende. Dette er likevel et prioritert område for oss, og vi kommer til å se både på tomteområder og konsepter som kan få flere inn på boligmarkedet. På Søreidpollen i Ytrebygda har vi et pilotprosjekt med leietil-eie-boliger, og vi kommer til å vurdere både denne og andre ordninger fremover.

Det er likevel viktig å minne om at forkjøpsretten også gjelder brukte boliger som er bygget av BOB. For mange er dette den enkleste veien inn i boligmarkedet.

Det er langt flere medlemmer som benytter forkjøpsretten på brukte boliger enn på nye boliger.

Fordeler for deg Vi utvikler også et fordelsprogram som i tillegg til forkjøpsretten skal gjøre det attraktivt å være medlem i BOB. Vi inngår stadig nye samarbeidsavtaler som gjør at medlemskontingenten i BOB raskt er hentet inn igjen, og som faktisk gjør det lønnsomt å være medlem. Du kan lese mer om fordelene i bladet du nå har i hånden.

BOB er til for sine medlemmer og kunder, men vi skal også sette vårt preg på samfunnsutviklingen på en positiv måte.

Som medlem skal du oppnå fordeler du ellers ikke ville hatt, men du skal også vite at du som BOB-medlem er med på laget som arbeider for et bedre og mer rettferdig samfunn.

Mvh Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB

BOB-MAGASINET

5

6

BOB-MAGASINET

Forkjøpsretten er ikke overraskende den

49 %

47 %

44 %

22 % 18 % 21 %

Kvinne

Udefinert

40 til 49 år

70 år

Mann

Ikke-beboer

30 til 39 år

60 til 69 år

Beboer

18 til 29 år

50 til 59 år

Spennende funn i undersøkelsen:

Lojalitet BOB har en svært høy andel som tror de er medlemmer også om 3 år

12 %

5%

Forkjøpsrett Forkjøpsretten er medlemsfordelen som har den høyeste evalueringen. 3 av 4 medlemmer opplever den som verdifull 6%

Uenig Likegyldig / Vet ikke

8%

Likegyldig

9%

Enig

Enig (5-7 år)

Vet ikke

83 %

Uenig

77 %

Årsaker til medlemskap Hva er de viktigste årsakene til at du er medlem i BOB?

31 %

30 % 20 %

19 %

18 %

10 %

14 % 8%

6%

0%

4%

3%

1% Ingen av disse, vet ikke

– Vi er heldige som har lojale medlemmer, men det forplikter også. Vi må gjøre oss fortjent til denne lojaliteten nettopp gjennom å sørge for at medlemskapet oppleves som verdifullt.

42 %

40 %

10 % 16 %

51 %

Annet, noter

– Det er hyggelig å se at 7 av 10 med­lem­ mer er fornøyd med BOB, og at 85 % av de spurte regner med at de fortsatt er medlemmer om tre år fordi de opplever at medlemskapet er verdifullt, sier Andersen og fortsetter:

50 %

13 %

For å få tilgang til å leie bolig i BOB

Medlemsundersøkelsen 2021

De som svarte i undersøkelsen er både boende og ikke-boende medlemmer, og de er geografisk spredt i hele Vestland.

Analysebyrået Respons Analyse gjennomførte undersøkelsen for BOB. Hele 2440 medlemmer svarte på

undersøkelsen.

50 %

Alder

9%

En viktig tilbakemelding fra medlemmene er at de for fremtiden ønsker at BOB fokuserer mer på de unges vei inn i boligmarkedet og at BOB bidrar til at flere kan eie egen bolig. Dette mener mange medlemmer er et samfunnsansvar boligbyggelagene bør ta.

– Vi er godt i gang med å se på konsepter som svarer på medlemmenes forventninger rundt dette. Vi utforsker blant annet ulike boligkonsepter rettet mot unge voksne. På Søreidpollen har vi for eksempel testet ut konseptet «eie til leie» i liten skala for å høste erfaringer.

Dette er en nyttig framgangsmåte, og vi lærer noe hele tiden, avslutter Andersen.

Bostatus

Er på boligjakt/ skal kjøpe bolig

De årlige omdømmeundersøkelsene og medlemsundersøkelsene er bærebjelken i vårt innsiktsarbeid. I tillegg gjennomfører vi flere mindre «temperaturmålinger» i nyhetsbrev og sosiale medier.

Medlemsundersøkelsen har som hensikt å måle tilfredshet hos alle medlemmer, både boende og ikke-boende, med BOB over tid. Vi ønsker blant annet å avdekke hvorvidt BOB tilbyr de rette boligene, hvor medlemmene ønsker å bo i fremtiden, hva som er viktig i medlemskapet og om de fordeler vi tilbyr oppleves som attraktive

Kjønn

Fått det i gave

– I BOB er vi opptatt av det medlemmene våre er opptatt av. Innsikt i medlemmenes behov og ønsker er derfor helt essensielt for at vi skal gjøre en god jobb, forteller Anna Silje O. Andersen, direktør for Medlem, kommunikasjon og bærekraft i BOB.

Foto: TOVE LISE MOSSESTAD

Demografi:

For å få medlemsfordeler til opplevelser og arrangementer

Tekst: KJETIL MYHREN-BERGE

Målgruppe: BOBs medlemmer Antall respondenter: 2440 medlemmer, hvorav 1071 boende medlemmer gjennomført som webundersøkelse av Respons Analyse.

Har kjøpt ny eller brukt BOB-bolig

For at BOB skal levere gode tjenester og produkter er vi avhengig av hjelp fra våre medlemmer.

Hvert år gjennomfører vi derfor flere kunde- og medlemsundersøkelser som gir oss gode svar og og innspill til forbedringer i vårt arbeid.

Medlemsundersøkelsen 2021

For å få medlemsfordeler på produkter og tjenester

BOB blir bedre ved hjelp av medlemmene

– Vi har gode tall på både kjennskap og bruk av BOBs fordelsprogram. Samtidig ser vi at det er mange fordeler som ikke er så kjent blant medlemmene som vi ønsker. Vi vil jobbe med å løfte bevisstheten rundt fordelsprogrammet vårt. For våre medlemmer kan det være mye penger å spare ved å benytte seg av bankavtalen vi har med Sparebanken 1 SR-Bank, forsikringsavtalen vi har med if eller ved å bruke Eiendomsmegler 1 når du skal selge bolig, forteller Andersen.

Opptjene ansiennitet for å overføre til familiemedlemmer

Medlemsundersøkelsen 2021 :

viktigste fordelen ved å være medlem i BOB. Tre av fire medlemmer opplever forkjøpsretten som verdifull.

BOB har de siste årene jobbet aktivt med å utvikle et fordelsprogram med rabatter på bo-relatert produkter og opplevelser.

I undersøkelsen svarer totalt 86 % at de kjenner til minst en av fordelene i programmet. Opplevelser som Akvariet, Vestkanten Opplevelser, Fyllingsdalen Teater og Sportsklubben Brann er både kjent og godt brukt av BOBs medlemmer.

Jeg bor i BOB-borettslag

– Innsikt i medlemmenes behov og ønsker er helt essensielt for at vi skal gjøre en god jobb, forteller Anna Silje O. Andersen

medlem

Opptjene ansiennitet for å få forkjøpsrett

INNSIKT I MEDLEMMENES BEHOV:

BOB-MAGASINET

7

Miljøfyrtårn

bærekraft

Miljøfyrtårn er et anerkjent verktøy som hjelper virksomheter å skape konkurransefortrinn av bærekraft.

Du kan lese mer om ordningen her

ADM. DIREKTØR HARALD SCHJELDERUP er glad for at BOB er

resertifisert på alle områder som er vesentlig for virksomheten.

Nå er det enda tryggere

BOB resertifisert som Miljøfyrtårn I BOB tar vi bærekraft på alvor. Miljøfyrtårnsertifisering er et av flere verktøy som skal gjøre virksomheten mer bærekraftig.

Blant verktøyene Schjelderup viser til er BREEAM-sertifisering av nybygg og standardisering av bærekraftrapportering for hele virksomheten. BOB har for 2021 publisert en omfattende Bærekraftsrapport. Rapporten innebærer et betydelig fremskritt for BOB og gir et bedre grunnlag for å arbeide mer systematisk for å integrere bærekraft som en del av BOBs virksomhet.

8

BOB-MAGASINET

– Vi har hele veien vært tydelig på at vi er på en bærekraftreise. Alt er ikke perfekt, men vi har ambisjoner, ikke bare på miljø og klima, men også på sosial bærekraft. Litt etter litt kommer de nødvendige byggeklossene på plass.

Miljøfyrtårnsertifiseringen er en viktig kloss for oss, forteller Schjelderup.

I tillegg til felles kriterier som alle må oppfylle uavhengig av bransje, er BOB nå Miljøfyrtårnsertifisert i følgende kategorier: -Boligbyggelaget som boligbygger -Boligbyggelaget som forretningsfører -Byggeier -Byggentreprenør -Malermester Det er en rekke strenge krav innenfor miljøledelse, arbeidsmiljø, innkjøp, energi, transport og avfallshåndtering som må møtes for at en bedrift kan sertifiseres som Miljøfyrtårn. Ved å

å kjøpe og selge brukt BOB-bolig Det har alltid vært trygt å kjøpe brukt BOB-leilighet, men fra og med første januar har justeringer i Avhendingsloven gjort det enda tryggere.

Tekst: TORGEIR HÅGØY Foto: TOVE LISE MOSSESTAD

Tekst og foto: KJETIL MYHREN-BERGE

–Det har vært viktig for oss å få på plass resertifiseringen og ikke minst utvide sertifiseringen til å omfatte alt det vi gjør i BOB. Vi er opptatt av å redusere fotavtrykket vårt og samtidig styrke konkurransekraften.

Miljøfyrtårnsertifisering er derfor et av flere verktøy vi bruker aktivt for å gjøre vår virksomhet mer bærekraftig og framtidsrettet, forteller Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB.

NYE KRAV: Endringer i Avhendingsloven setter nye krav til dokumentasjon. Anders Håvardstun, leder for juridisk rådgivning i BOB, opplever at styrene i borettslagene har god kontroll.

oppfylle disse kriteriene viser BOB at det jobbes målrettet og systematisk for å sikre godt miljøarbeid i alle deler av virksomheten.

– BOB har vært gjennom en omfattende prosess, men mye har allerede vært på plass. Vi har hjulpet dem med å strukturere arbeidet og øke bevisstheten rundt hva det er BOB trenger for å oppfylle vilkårene for sertifiseringen, forteller Inki Brown som bistod BOB fra Emisoft.

Arbeidet som legges ned i forbindelse med sertifisering gir resultater. I en undersøkelse Stiftelsen Miljøfyrtårn gjennomførte i 2021 svarer 76 % av sertifiserte virksomheter at de i stor grad opplever miljøforbedringer og 50 % svarer at de opplever styrket konkurransekraft.

BOB sin sertifisering omfatter også regionskontoret i Førde.

– Det er grunnlag for å hevde at det kanskje kan være litt tryggere å kjøpe borettslagsboliger enn andre typer boliger. Det som uansett er helt sikkert, er at med de siste justeringene i Avhendingsloven, så har det blitt enda tryggere, sier fag- og kvalitetssjef i Eiendomsmegler 1, Kurt F. Buck.

Alle kort på bordet Første januar i år trådte noen justeringer i Avhendingsloven i kraft. Justeringene innebærer blant annet at det ikke lenger er lov å selge boligen «som den er». Nå er det nemlig et krav at boligen skal undersøkes for fukt før den selges. Er det mer enn fem år siden forrige el-tilsyn, så må også det elektriske anlegget i boligen undersøkes.

For at undersøkelsene skal være gyldige må de gjøres av en bygningssakkyndig, tidligere kalt takstmann. Vedkommende har også plikt til å melde fra om åpenbare mangler, for eksempel

ulovlige bruksendringer eller mangel på rømningsvei.

I tillegg skal alle tiltak som er gjort i boligen dokumenteres. Det betyr at dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende, så skal det legges frem dokumentasjon dersom dette er gjort av en håndverker.

– Nå skal alle kort på bordet. Er arbeid i boligen gjort av profesjonelle, så skal dette kunne bevises. Generelt gjør justeringene i Avhendingsloven at det har blitt tryggere å kjøpe brukt bolig, sier Buck.

Styrets ansvar Én av forskjellene på en enebolig og leilighet i et eierseksjonssameie og en borettslagsleilighet er at i førstnevnte så er eier ansvarlig for alt av dokumentasjon selv. I en borettslagsleilighet ligger imidlertid mye av dokumentasjonsansvaret på styret i boligselskapet.

– Er det initiert og utført rehabiliteringsarbeid i borettslaget som også gjelder din leilighet, så er det som regel styret som er ansvarlig for å dokumentere dette. Si at badet har blitt oppgradert som følge av utskifting av rørene i borettslaget, og dette arbeidet er i styreregi, så er det også styret som er ansvarlig for å dokumentere dette arbeidet. Vi opplever som regel at styrene har god kontroll på dokumentasjon knyttet til slike prosjekter, sier leder for juridisk rådgivning hos BOB, Anders M. Håvardstun.

Må selv ha orden Som beboer i et boligselskap slipper man ofte litt lettere unna dokumentasjonsansvaret enn beboere i andre typer boliger. Håvardstun understreker imidlertid at dersom andelseier pusser opp selv, så vil vedkommende selv også ha dokumentasjonsansvaret.

– Da er det altså boligeier selv som må ha orden i sysakene, sier Håvardstun.

Oppsummert er det altså slik at det å kjøpe og selge BOB-boliger har blitt enda tryggere som følge av justeringene i Avhendingsloven. Går du med tanker om å kjøpe eller selge brukt BOB-bolig er det med andre ord ingen grunn til å vente.

BOB-MAGASINET

9

MEDLEMSFORDELER HOS

fordel

FOR BOB MEDLEMMER FASTE RABATTER I SAMARBEIDSAVTALEN:

Medlemsfordeler Få oversikt over medlemsfordelene dine her

TILBAKE I FORDELSPROGRAM:

Ørjan Andersen og Cecilie Stuhr ønsker BOBs medlemmer velkommen til Lagunen og syv andre Power-butikker i Bergensregionen.

POWER tilbake i BOBs fordelsprogram Nå kan vi endelig tilby våre medlemmer rabatt på elektronikk igjen. POWER er det siste tilskuddet i BOBs stadig voksende fordelsprogram.

Tekst: KJETIL MYHREN-BERGE

10

Foto: GUNN EKLUND BREISNES

POWER er en godt etablert elektronikkkjede og i Bergensområdet finner du hele 8 butikker. Som BOB medlem vil du få gode tilbud på populære varer i butikkenes sortiment.

I tillegg til BOB-tilbudene, vil vi arrangere medlemskvelder i butikkene.

Informasjon om tilbud og medlemsarrangement vil du få i vårt nyhetsbrev og BOB-appen.

– Vi vil kombinere faste, gode medlemsfordeler gjennom året med medlemskupp i utvalgte kampanjer. Vi er opptatt av varierte tilbud som treffer hele medlemsmassen, men vil også gi tilbud på gaming­utstyr som kanskje treffer en yngre målgruppe, forteller Ørjan Andersen, varehussjef på POWER Lagunen.

– BOB og POWER har tidligere samarbeidet godt i Bergen og vi fant det helt naturlig å igjen lage en avtale med BOB når vi nå så etter nye samarbeidspartnere. BOB har en tydelig profil i Bergen og er en sterk merkevare vi gjerne står sammen med, sier Andersen.

BOB-MAGASINET

BOBs fordelsprogram vokser i omfang.

Vi har blant annet utvidet avtalen med Vestkanten Opplevelser til å omfatte alle deres aktiviteter, vi har utvidet avtalen med Fyllingsdalen Teater og forlenget avtalen med Førdefestivalen og Førde IL. Vi jobber kontinuerlig med å få på plass flere nye spennende fordelsavtaler for medlemmene. I medlemsundersøkelsen fikk vi tilbakemelding om at rabatt på elektronikk var sterkt ønsket i fordelsprogrammet.

– Derfor er vi veldig glad for å ha reetablert samarbeidet med POWER. Det er flere faktorer som avgjør hvem vi velger å samarbeide med og det er ingen tvil om at bærekraft står sterkt hos BOB. Det at POWER tilbyr pant på brukt elektronikk er viktig for oss, forteller Erik Yri Engelsen, leder for medlemsutvikling i BOB. Avtalen med POWER omfatter butikkene på Lagunen, Vestkanten, Drotningsvik, Bergen sentrum, Åsane, Askøy, Voss og Knarvik.

25% 25% 20% RABATT RABATT RABATT PÅ ALT GAMING UTSTYR FRA CEPTER OG DACOTA

PÅ ALT AV VELÆRE OG HÅRPLEIE PRODUKTER FRA NOOA

PÅ ALLE KAFFEMASKINER, KJØKKENMASKINER OG ØVRIGE PRODUKTER FRA CHEF MATTEO

30% 20% 15% 25% RABATT

PÅ ALT AV MOBILDEKSLER FRA BY KRIS OG FERELLI

RABATT

RABATT

RABATT

PÅ UTVALGTE HVITEVAREPAKKER FRA AEG OG SIEMENS

PÅ AMADEUS DAB RADIOER OG FEEL TRÅDLØSE HØYTTALERE

PÅ ALT AV VASKEMIDDEL FRA VATNA

*Kan ikke kombineres med andre rabattavtaler og kampanjer

Avtalene gjelder i alle våre fysiske butikker i Bergen, Voss, Askøy og Knarvik

Tre uker var nok til å sikre seg drømmeboligen

forkjøpsrett

Bare tre uker etter at han ble BOB-medlem sikret Eirik Eidhamar seg drømmeboligen på forkjøpsrett.

Tekst og foto: TORGEIR HÅGØY

– Det var det esset i ermet som jeg trengte, sier Eirik Eidhamar.

Han har all grunn til å smile bredt. I slutten av januar ble han BOB-medlem og bare tre uker senere signerte han kjøpskontrakt for sin egen BOB-leilighet i Solheimsgaten 72.

– Jeg var i januar med på en budrunde i naboblokken, hvor jeg satt igjen med høyeste bud, men så ble leiligheten tatt på forkjøpsrett. Det var selvsagt veldig surt, men lite å gjøre noe med. Jeg bestemte meg imidlertid for å bli BOB-medlem, slik at det samme ikke skulle skje neste gang, sier Eidhamar.

Kunne sitte stille i båten Eidhamar er nyutdannet siviløkonom og jobber som revisor. Beliggenheten til Krohnsminde borettslag, midt på Danmarksplass, passer han veldig godt, da det er midt mellom jobb og sentrum.

Samtidig er området inne i en positiv utvikling og tett på alt som skjer langs Damsgårdsundet og på Kronstad.

– Området var derfor perfekt for meg, sier Eidhamar.

Han ble veldig glad da det bare noen uker senere ble lagt ut ytterligere to leiligheter for salg i borettslaget.

– Jeg gikk på visning på begge leilighetene, men da jeg nå var BOBmedlem trengte jeg ikke å være med i budrunden. Jeg kunne sitte stille i båten og se hva høyeste bud endte på.

12

BOB-MAGASINET

Jeg risikerte dermed ikke at jeg var den som var med og bydde opp prisen, sier Eidhamar.

Ble likevel overrasket Da budrunden var over viste det seg at høyeste bud var innenfor Eidhamars økonomiske rammer. Han var imidlertid nummer syv i køen når det kom til ansiennitet, altså var det seks foran han med lavere medlemsnummer.

BOB-medlemskapet er et trumfkort som gjør at kjøperne kommer i en unik posisjon.

PETTER HELDAL

Eiendomsmegler 1

– Jeg ble derfor veldig overrasket da telefonen kom, og jeg ble spurt om jeg ville ha den. Alle de andre hadde takket nei, så jeg slo selvsagt til, forteller Eirik.

Han forteller at han føler det litt som at han kuppet boligen foran høyeste budgiver, men han har samtidig ikke så dårlig samvittighet da han selv var i tilsvarende situasjon bare noen uker tidligere.

– Å kjøpe bolig på denne måten er mye mer behagelig. Jeg kunne bare sitte og vente på høyeste bud og se om det var en pris jeg kunne leve med, i stedet for å være en del av en opphetet budrunde, sier Eidhamar.

Flere benytter seg av forkjøpsretten Stadig flere gjør som Eirik og benytter seg av forkjøpsretten. Mange ser dermed at forkjøpsretten som følger med BOBmedlemskapet er gull verd.

– Vi har de siste årene sett en økende trend i bruk av forkjøpsretten, og i fjor satte vi rekord da hele 21 prosent av boligene ble tatt på forkjøpsrett, sier leder for medlemsservice i BOB, Siri Hansen.

Utviklingen fra 2018 til 2021 viser en helt klar trend. Mens bare 11 prosent av boligene ble tatt på forkjøpsrett i 2018 så var tilsvarende tall i 2019 steget til 13 prosent. Året etter hadde det steget ytterligere til 16 prosent, før det i fjor altså steg til 21 prosent.

– Det er gledelig at flere ser verdien av å være BOB-medlem, sier Hansen.

Et åpenbart trumfkort Petter Heldal, megler hos Eiendomsmegler 1, og en av de som selger desidert flest BOB-boliger, kjenner seg godt igjen i bildet som Hansen beskriver.

– Både antallet som melder seg på forkjøpsrett, men som faktisk også benytter seg av denne muligheten, har gått veldig opp, sier Heldal.

FIKK DRØMMEBOLIGEN:

Eirik Eidhammer vant budrunden, men tapte leiligheten på forkjøpsrett. Så ble han BOB-medlem og sikret seg den neste leiligheten som dukket opp på forkjøpsrett.

Årsaken er trolig et hett boligmarked hvor mange boliger selges raskt. BOBmedlemskap gjør at man kan sitte på gjerdet og vente og se hva som blir høyeste bud i budrunden.

– Er man fortsatt interessert, så kan man velge å benytte seg av forkjøpsretten, og slik sikre seg boligen. BOB-medlemskapet er dermed et trumfkort som gjør at man som kjøper kommer i en unik posisjon, sier Heldal.

Ikke klar over forkjøpsretten Siri Hansen i BOB forteller at hun innimellom kommer i kontakt med potensielle kjøpere av BOB-boliger, hvor det viser seg at de ikke er klar over at medlemskapet faktisk gir dem en forkjøpsrett.

– Å gjøre dem klar over denne verdien er derfor veldig kjekt, sier Hansen.

Som BOB-medlem har du forkjøpsrett på hele 17 500 brukte BOB-boliger, men også på alle nye boligprosjekter i BOB-regi.

I tillegg har du også sikret deg forkjøpsrett på 90.000 boliger i hele Norge, noe som skyldes et Storbysamarbeid med flere

av de ledende boligbyggelagene rundt omkring i Norge.

– Dermed kan BOB-medlemskapet også bety at man sikrer seg ny eller brukt bolig i alle de største byene i Norge, sier Siri Hansen.

Forkjøpsretten er bare én av mange fordeler ved å være BOB-medlem. Som medlem får du en rekke gode fordeler, blant annet gode priser på strøm, forsikring og lån.

– Som en stor aktør har vi forhandlet frem en rekke gode fordeler for våre medlemmer. Forkjøpsretten er derfor bare én av veldig mange fordeler, avslutter Hansen.

Forkjøpsrettportalen Få oversikt over brukte boliger med forkjøpsrett. Boligene blir lagt ut natt til torsdag. Meldefrist er påfølgende torsdag kl. 10.00

Skann koden for å gå til

Er du på boligjakt?

• Meld deg inn i BOB. • Gjør deg kjent med ulike boligspesifikasjoner, priser, kostnader og lignende på finn.no. Det får du god nytte av videre i prosessen.

• Besøk forkjøpsrettportalen bob. no/finnbolig ukentlig for å se hvilke boliger som blir lagt ut på forkjøpsrett.

Gjør deg kjent med portalen, og meld gjerne forkjøpsrett på en bolig bare for å lære deg prosessen.

• Meld heller forkjøpsrett på én bolig for mye enn én for lite. Så lenge du ikke melder forkjøpsrett på en bolig som har fastprisavklaring*, er du ikke forpliktet til å kjøpe boligen.

• Følg med på finn.no etter at du har meldt forkjøpsrett. Finn-annonsen publiseres vanligvis etter at boligen er lagt ut på forkjøpsrettportalen, men gir deg mer informasjon om boligen enn du får via forkjøpsrettportalen.

boliger med forkjøpsrett

BOB-MAGASINET

13

Og forbausende ofte involverer det en bank.

En megler.

Og forbausende ofte involverer en bank.

Ellerdet begge deler.

En megler.

Eller begge deler.

Les mer om fordelene dine hos oss på eiendomsmegler1.no/sor-vestlandet/BOB og sr-bank.no/bob

Disse fordelene får du gjennom BOBs bankavtale I en verden hvor utsiktene for flere rentehevinger absolutt er tilstede, kan det å ha tilgang til bankfordelen hos BOB vise seg verdifull. Hvordan kan du som medlem dra nytte av dette?

Tekst: Apriil

For deg som skal inn på boligmarkedet, er BOB-medlemskapet og BOBs avtale med SpareBank 1 SR-Bank en betydelig fordel. Ikke bare får du noen av markedets beste renter, du få også egen rådgiver som hjelper deg på veien mot boligkjøpet, og muligheten til å ha full kontroll over egen økonomi gjennom Norges kanskje beste digitale bankløsninger. SpareBank 1 SR-Bank har også rådgivere som hjelper deg å få maksimalt ut av medlemsfordelene dine - eller som kan hjelpe deg med andre spørsmål du måtte ha om personlig økonomi.

BLANT MARKEDETS BESTE BOLIGRENTER Enten du er ny på boligmarkedet eller mer erfaren, vil BOBs bankavtale gi tilgang til renter som er blant de beste i markedet i dag: Skal du kjøpe din første bolig, kan du søke om såkalt Førstehjemslån med bankens beste rente, uansett hva din alder er! Dette er den samme renten vi tilbyr BOB-medlemmer mellom 18 og 34 år, gjennom løsningen Boliglån for unge. Også for deg over 34, kan det være mye å hente gjennom BOB-medlemskapet. Om fellesgjeld pluss personlig lån ligger innenfor 85%

av boligens verdi, kan vi tilby svært konkurransedyktige renter. Kontakt oss for en hyggelig boligprat, så ser vi hva vi får til!

EGEN RÅDGIVER Som ung føler du gjerne usikkerhet når du først beveger deg inn på boligmarkedet. Det er mye du ikke vet om boligkjøpsprosessen, og mye å sette seg inn i. Gjennom SpareBank 1 SRBanks Etablererpakken får du en egen rådgiver, som sammen med deg lager en plan som viser hva som skal til for at du skal oppnå boligdrømmen.

Et møte med rådgiveren er helt trygt og ufarlig, og du verken binder eller forplikter deg til noe. Men, vi ser ofte at de unge som tar det møtet kjøper bolig mye raskere enn de trodde, fordi de følger planen og fokuserer på målet.

DIN PERSONLIGE BANK Hos BOBs bankpartner SpareBank 1 SRBank kan du ta kontroll over egen økonomi gjennom bankens digitale løsninger. I Norges mest personlige mobilbank kan du tilpasse ting akkurat sånn du vil.

Du kan logge inn med finger eller ansikt, sjekke saldo med et sveip eller betale regninger.

Like lett er det å få oversikt over pengebruken din: hvor mye brukte du forrige måned på å kjøpe lunch istedenfor å ta med matpakke? Hvor store er de faste utgiftene dine? Her får du oversikt over alle abonnementene dine, være seg medlemskap på treningssenter, strømmetjenester og andre ting. Er det noe du ikke bruker lenger, kan du avslutte det med en gang.

PLANLEGG DIN EGEN FREMTID I mobilbanken har du også oversikt over alle kredittkort, forbrukslån og forsikringer. Du kan til og med ordne så du har finansieringsbeviset klart når du skal kjøpe bolig!

Er du av typen som planlegger langt fremover, kan du i “Min pensjon” enkelt se hvor mye du bør spare for at lønnen din som skal bli den samme som i dag.

Og du kan starte pensjonssparing på 1-2-3. I din personlige mobilbank, er det du som bestemmer.

Les mer om fordelene dine hos oss på eiendomsmegler1.no/sor-vestlandet/BOB og sr-bank.no/bob

borettslag

SLETTEBAKKEN BORETTSLAG:

Det er en utrolig lettvint og fin måte å bo på, spesielt når man er ung og har mye annet som man heller vil bruke tiden sin på.

Hjemmet til Daniel Messel og Ingvild Hagen Messel.

DANIEL MESSEL

Beboer i Slettebakken borettslag

De er unge og nygifte. Da er det fint å slippe og tenke på ting som vedlikehold, snømåking og når brannslukkingsapparatet må byttes ut.

Tekst og foto: TORGEIR HÅGØY

Elsker hverandre – og borettslaget

–Vi fikk bare beskjed om at vi måtte komme og hente det nye brannslukkingsapparatet som stod og ventet på oss, sier Ingvild Hagen Messel (27).

– Alt av utvendig vedlikehold tar styret seg av. Om det er vedlikehold av fasader eller salting og snømåking, så trenger ikke vi å tenke på noe av det, sier Ingvild.

– Vi kjente flere av de fra før. Siden avstandene er så korte, så er det lett å både få besøk og besøke andre. Det er noe vi synes er veldig kjekt, sier Ingvild.

Vi møtte de to for første gang våren 2021, da de var på BOBs POP Up-konsert i Slettebakken borettslag. Da var Daniel Messel (25) bare på besøk, men de to kunne avsløre at de skulle gifte seg til sommeren. Bryllupet stod i begynnelsen av juli og nå bor de sammen i en fireroms leilighet på Slettebakken.

Som unge og nygifte har de dermed mer tid til hverandre og til å leve det gode liv.

Hun forteller at borettslaget også er veldig flinke til å dra i gang små og store markeringer.

– Vi har det veldig fint. Ingen av oss angrer ennå, ler de to.

Lettvint og fint Ingvil har bodd i leiligheten siden 2015 og er derfor den drevne borettslagsbeboeren av de to.

– For meg er dette første gang jeg bor i et borettslag, men jeg stortrives, sier Daniel.

Det er kanskje ikke så rart i og med at han nylig har flyttet sammen med sin utkårede. Begge to er imidlertid hjertens enige om at det å bo i Slettebakken borettslag både er fantastisk, men også svært lettvint.

– Jeg er også ny i jobben som lærer på Storetveit skole, så det at jeg har tid til å konsentrere meg om det er selvsagt også en fordel, sier Daniel.

Nesten alt er inkludert Fordelene stopper imidlertid ikke med det. Mye av det som man i selveierleilighet, rekkehus og enebolig slipper man å tenke på i en borettslagsleilighet.

– TV, internett og sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Alt vi må gjøre er å betale felleskostnadene, så er det tatt hånd om. At oppvarming er inkludert er selvsagt veldig hyggelig nå som strømprisene har gått så mye opp, sier Ingvild.

De to forteller at det også bor en rekke andre unge par i det samme borettslaget, noe som gjør det både sosialt og hyggelig.

– På første søndag i advent var det for eksempel et skolekorps på besøk og spilte noen julesanger, samtidig som julegranen i borettslaget ble tent. Det var veldig koselig, sier Ingvild.

Perfekt boform De to er ikke i tvil når de blir spurt om de vil anbefale borettslag som boform for andre på samme alder.

– For oss er dette en helt perfekt måte å bo på. Vi har tid til hverandre, venner og jobb. Det er en utrolig lettvint og fin måte å bo på, spesielt når man er ung og har mye annet som man heller vil bruke tiden sin på, sier Daniel.

Les mer om Daniel & Ingvild ved Slettebakken borettslag

BOB-MAGASINET

17

fordel

STRÅLENDE KRITIKKER:

Fyllingsdalen Teater høster strålende kritikker for sine oppsetninger.

BOB styrker samarbeidet med Fyllingsdalen Teater Fyllingsdalen Teater og BOB forlenger og utvider samarbeidsavtalen. Det betyr at flere av BOB sine medlemmer får oppleve bydelsteaterets forestillinger og bidrar til å gi teateret større økonomisk forutsigbarhet.

Tekst: KJETIL MYHREN-BERGE

Aktivitetsnivået hos Fyllingsdalen Teater er høyt. Selv om pandemien har skapt et utall utfordringer er teateret fortsatt en svært viktig samlingsplass for barn og ungdom.

– Det er helt klart et behov for teater for barn i Bergen. I fjor satt vi ny rekord i antall publikummere til tross for en rekke begrensninger. Det har vært viktig for oss å gjennomføre forestillingene for barnas del. Nå gleder vi oss til et år med stort 18

BOB-MAGASINET

Foto: FYLLINGSDALEN TEATER

aktivitetsnivå og forhåpentligvis færre begrensninger for skuespillerne våre og publikum, forteller teatersjef Jørn Kvist.

Fyllingsdalen Teater og BOB har samarbeidet i en rekke år. Nå utvider partene avtalen som blant annet inneholder rabatterte priser på billetter og gratisforestillinger for BOB-medlemmer.

– Vi opplever at tilbudet om billetter til Fyllingsdalen Teaters forestillinger er

svært populært hos medlemmene våre.

Billettene blir som regel revet bort i løpet av svært kort tid. I den nye avtalen vil flere av medlemmene våre få tilgang til de populære forestillingene, forteller Anna Silje O. Andersen, direktør for Medlem og kommunikasjon i BOB. Fyllingsdalen Teater har tilbud for barn og ungdom i hele byen, men selve teateret ligger i et område av Bergen hvor BOB står sterkt.

– Fyllingsdalen er en av bydelene i Bergen hvor vi står sterkest. Det føles derfor ekstra riktig for oss å støtte opp om arbeidet Jørn Kvist og teateret gjør.

Dette er sosial bærekraft i praksis og vi i BOB kan identifiserer oss med verdiene teateret står for, sier Andersen.

For Fyllingsdalen Teater betyr samarbeidet og støtten fra BOB mye.

Les mer om BOB og Fyllingsdalen Teaters samarbeid her

– Det betyr masse for oss. Avtalen gir større økonomisk forutsigbarhet for oss. Det er viktig for at vi skal kunne gi barn og ungdom et godt tilbud, og gode opplevelser til vårt trofaste publikum, avslutter Kvist.

Dette er sosial bærekraft i praksis og vi i BOB kan identifiserer oss med verdiene teateret står for.

ANNA SILJE O. ANDERSEN

Direktør for Medlem, kommunikasjon og Bærekraft i BOB

Billettpriser for BOB-medlemmer i 2022: • Barn (under 16 år)/honnør: 260,- (ordinær pris: 325,-) • Voksen: 295,(ordinær pris: 395,-)

BOB-fordeler • I løpet av 2022 vil vi gi tilbud om eksklusive forestillinger til våre medlemmer. Mer informasjon om dette får du i vårt nyhetsbrev.

BOB-MAGASINET

19

BOB-dager med opplevelser og shopping I tillegg til tilbudet om 2 for 1 på alle aktiviteter vil BOB og Vestkanten Opplevelser arrangere egne BOBdager hvor medlemmene kan delta vederlagsfritt gjennom påmelding.

Mer informasjon om dette kommer i nyhetsbrev og via BOB-appen.

fordel

Vi ser også på muligheten for å arrangere en handledag hvor våre medlemmer får rabatt i en rekke ulike butikker på kjøpesenteret.

Vi ser fram til at BOB sine medlemmer besøker oss og benytter seg av det gode tilbudet.

ROLF TVEDTE

Adm. direktør Vestkanten

Vestkanten Storsenter har satset på å skape møteplasser og opplevelser i over 20 år. I 2021 opplevde senteret rekordomsetning.

– Vestkanten her mye å by på og det å kombinere opplevelser med shopping og restaurantbesøk ser vi at blir mer og mer populært. Vi ser fram til at BOB sine medlemmer besøker oss og benytter seg av det gode tilbudet, sier direktør Rolf Tvedte i Vestkanten.

Nye opplevelser for alle medlemmer BOB og Vestkanten Opplevelser utvider samarbeidet. Nå får BOB-medlemmer rabatterte priser på alle aktivitetene hos det populære kjøpesenteret.

Tekst: KJETIL MYHREN-BERGE

Vestkanten Storsenter i Loddefjord er Norges største leverandør av opplevelser og shopping. BOB sine medlemmer har i en årrekke nytt godt av tilbudet om to billetter til prisen av én på badeland og nå utvides avtalen til å gjelde alle storsenteret opplevelser og aktiviteter.

– Vi er veldig glade for at vi nå kan tilby medlemmene våre et utvidet opplevelsestilbud. Tilbakemeldingene vi 20

BOB-MAGASINET

Foto: VESTKANTEN OPPLEVELSER

får er at tilgang til rabatterte opplevelser står høyt oppe på medlemmenes ønskeliste. Vestkanten Opplevelser tilbyr en rekke spennende aktiviteter for alle aldersgrupper og som vi håper vil gi verdi for medlemmene våre, sier Anna Silje O. Andersen, direktør for Medlem og Kommunikasjon i BOB Medlemsbevis – nøkkelen til rabatt Som BOB-medlem kan du nå ta med deg

barnet ditt vederlagsfritt i badeland, skøytehallen, på minigolf, curling og bowling.

For å benytte deg av medlemsfordelene må du være et betalende medlem over 18 år. For å ta del i aktiviteter må derfor barn under 18 år følges av et medlem over 18 år.

Du må vise fram gyldig medlemsbevis for å nyte godt av fordelene.

Les mer om BOB-fordelene dine hos Vestkanten Opplevelser her.

BOB-MAGASINET

21

Husk dine medlemsfordeler

fordel

Samarbeidspartnere med BOB-rabatter

• BOB Innboforsikring – 1. måned gratis

NY

• If Sikkerhetsbutikk – gir trygghet i hverdagen • If byggteknisk rådgivningstelefon Egenandelsfordel når både du og boligselskapet du bor i er forsikret i If

BOB-boligrente: Få en av markedets beste boligrenter hos SpareBank 1 SR-Bank

Få 12 000 kroner i BOB-rabatt (inkl. mva) på ordinært megleroppdrag, i tillegg gir vi salgsgaranti

Få gode rabatter på en rekke varer

Få 10-40 % rabatter på byggevarer og interiør Gjelder butikkene på Laksevåg, Åsane, Arna, Sotra, Voss, Florø og Stryn

Få 15 % rabatt på ordinære varer og 10 % rabatt på nedsatte varer og tilbudsvarer (unntatt sykler, ski- og skisett)

BOB-innboforsikring til fast pris.

If betaler 1. måned og gir gratis råd ved oppussing og vedlikehold + Inntil 15% fordelsrabatt

Les mer om fordelene:

Sørg for at flyttelasset ditt er forsikret Det kan fort skje uhell under flytting, uansett om du bruker flyttebyrå eller flytter selv. Slik sørger du for at flyttelasset ditt er sikret.

Det er først når du flytter at du oppdager hvor mye du faktisk eier. I tillegg til at det er tidkrevende å pakke ned alt sammen, er det så å si en kunst å passe på at alle skjøre gjenstander er godt nok beskyttet under hele flytteprosessen.

En innboforsikring som inkluderer flytteforsikring, som sørger for at tingene dine er godt forsikret på veien fra gammel til ny bolig, kan derfor komme godt med.

Slipp å bekymre deg for uhell If Super innboforsikring gir deg en uhellsforsikring med en redusert egenandel for enkeltgjenstander, som blant annet tv, nettbrett og hvitevarer.

Med denne forsikringen trenger du ikke å ha hjertet i halsen når TV-en din bæres ned trappa.

MARIUS DUFFAUT

leder for eiendomsforsikringer i If Forsikring

Uhellsforsikringen dekker inntil 40 000 kroner per skade og du betaler kun 2 000 kroner i egenandel. Med denne forsikringen trenger du ikke å ha hjertet i halsen når TV-en din bæres ned trappa, lover Marius Duffaut, leder for eiendomsforsikringer i If Forsikring.

Mange bekymrer seg for flyttelasset Selv om du tar alle forholdsregler for å sikre møbler og dyre gjenstander under flytting, kan uhell skje.

Ifølge Duffaut, er gjenstander som knuses under frakt eller mistes i bakken ved innog utbæring, og møbler som skrapes opp, de vanligste skadene som oppstår under flytting.

Tyveri i forbindelse med av- og pålasting skjer også. Både TV-er og PC-er har blitt stjålet fra flyttebiler som har stått ubevoktet mens det bæres ting ut og inn.

Lave erstatningssummer hos flyttebyrå En vanlig innboforsikring dekker dessverre ikke skader som skjer under selve flyttingen. Bruker du flyttebyrå, tilbyr noen byråer flytteforsikring.

Duffaut ber deg imidlertid sjekke vilkårene, siden de som regel opererer med lav erstatningssum per kubikkmeter.

– Du bør også være på vakt mot små og useriøse aktører. Ofte har ikke disse flytteforsikring eller ansvarsforsikring i det hele tatt, slik at du selv må ta hele risikoen under flytting, sier Duffaut.

Tilgang på 3 ekstra rimelige BOB-mobilabonnement, med Telenor-dekning

Tilgang til gode strømavtaler, BOB Spot eller BOB Garanti fra Fjordkraft

Få 15 % rabatt på oppdrag, eller tjenester på timebasert basis eller fastpris

NY

NY

Kjøp to billetter til prisen av én

Kjøp to billetter til prisen av én på alle opplevelser og aktiviteter

Få 10 % rabatt på kinobiletter

Få 20 % rabatt på billetter, for inntil to voksne og tre barn.

Rabatterte billetter på alle forestillinger

Kjøp to billetter til prisen av én

Få 20 % rabatt på billetter til utvalgte arragementer

Flytteforsikring og uhellsforsikring inkludert Duffaut anbefaler If Super innboforsikring for deg som skal flytte.

– Denne innboforsikringen inkluderer markedets beste flytteforsikring, som også dekker uhell, slik at innboet ditt er trygt fra det bæres ut av ditt gamle hjem, til det er på plass i ditt nye hjem. Du får erstattet skader på tingene dine som skjer under flytting uansett årsak, og den gjelder både om du flytter selv eller benytter flyttebyrå.

Forsikringen dekker ikke små kosmetiske skader, som for eksempel flekker og rifter på møbler eller gulv. Du er selv ansvarlig for at flyttingen blir utført med aktsomhet.

Rabatterte BOB-billetter på alle forestillinger

Kjøp to billetter til prisen av én

Les mer om alle

22

BOB-MAGASINET

fordelene her:

BOB-MAGASINET

23

nybolig

SPESIELT PROSJEKT:

Direktør for BOB Eiendomsutvikling Lars C. Pedersen.

DAMSGÅRDS PERLE:

Slik vil Fabrikken 59 se ut.

Bygger på toppen av 100-års salgssuksess I 50 år eksporterte Kavli smøreost til hele verden fra selskapets fabrikk ved Damsgårdssundet. Nå er fabrikklokalene i ferd med å forvandles til et kontorog boligprosjekt av de sjeldne.

der gangbroen Småpudden møter fastland på Damsgårds-siden. Bygget som nå gjennomgår en omfattende transformasjons- og påbyggingsprosess, var i 50 år Kavlis fabrikk i Norge. Her produserte de blant annet verdens første smørbare ost, Primula, et produkt de eksporterte til store deler av verden.

Får et røft, industrielt preg I første etasje kommer det utadvendt virksomhet mot gaten og Fløttmannsplassen kultur, mens det i byggets andre og tredje etasje kommer moderne kontorlokaler. Disse er allerede leid ut og sommeren 2023 flytter nye leietakere inn i det som blir moderne kontorlokaler med et industrielt særpreg.

På toppen av fabrikken kommer det to nye etasjer med til sammen 17 nye boliger. Per nå er det bare én ledig bolig igjen.

– Blant annet blir både tegl- og betongdetaljer hentet frem. Det blir et røft, industrielt preg på det som nå er i ferd med å forvandles til moderne kontorlokaler, sier Pedersen.

– Dette er en stolt industri- og eksporthistorie som vi forsøker å ta vare på i rehabiliteringsarbeidet, sier Pedersen.

– For å utvikle et godt prosjekt har vi samarbeidet tett med både byantikvaren og byarkitekten. Gjennom en grundig prosess har vi kommet frem til et konsept

Bærekraft i praksis For BOB sin del handler det om å utvikle et prosjekt som tar vare på byggets særpreg og som slik bidrar

Tekst: TORGEIR HÅGØY Foto: TOVE LISE MOSSESTAD / ILLUSTRASJONSBILDER

– Dette er et spesielt prosjekt, til og med for oss i BOB, sier direktør for BOB Eiendomsutvikling, Lars C. Pedersen.

BOB er på mange måter på oppløpssiden når det gjelder utviklingen langs Damsgårdssundet. Fra å være et slitent industriområde er området langs Damsgårdssundet forvandlet til et av byens mest attraktive boligområder.

Et av BOBs siste prosjekter er Fabrikken 59, et kombinert kultur-, kontor- og boligprosjekt som ligger 24

BOB-MAGASINET

Les mer her om Fabrikken 59

som både de og vi er veldig fornøyde med, sier Pedersen.

Han forteller at så mye som mulig av byggets særpreg og kvaliteter blir tatt vare på og at de nå er i ferd med å hente frem kvaliteter i bygget som i mange år har vært gjemt bort.

Gamle etasjeskillere blir tatt vare på, noe som også gjelder alle etasjedekkene.

– Vi vil også bruke håndverksteknikker på fasadene som bidrar til å løfte bygget tilbake til fordums prakt, sier Pedersen.

til å gi identitet, både for kontor- og boligprosjektet. Men det handler også om at BOB som boligutvikler ønsker å være en boligutvikler som tar ansvar og viser vei når det gjelder mer bærekraftig eiendomsutvikling.

– Rent kostnadsmessig ville det vært billigere for oss å rive det eksisterende fabrikkbygget og så bygge nytt fra bunnen av. Som boligutvikler er vi imidlertid opptatt av bærekraft og vi har blant annet pålagt oss selv å føre klimagassregnskap.

Derfor ønsker vi å bygge så bærekraftig, og med så lave klimagassutslipp som mulig. Da er det å bruke eksisterende konstruksjoner og bygningsmaterialer både smart og riktig. Det sparer miljøet for svært store klimagassutslipp, sier Pedersen.

Fabrikken er slik et pilotprosjekt som viser vei for hvordan BOB ønsker å utvikle boliger fremover.

– Vi lærer mye underveis. Dette er nyttige erfaringer som vi tar med oss i våre fremtidige prosjekter, sier Pedersen.

Boliger på toppen På toppen av Fabrikken kommer det altså to etasjer med boliger. Fantastisk beliggenhet kombinert med prosjektets unike identitet, gjør at boligene har slått svært godt an.

– Dette er et av de mest populære prosjektene i hele BOBs historie.

Nesten 3000 medlemmer meldte forhåndsinteresse og 16 av 17 boliger ble solgt på bare 14 dager, sier Pedersen.

Byggingen av prosjektet er nå godt i gang og allerede tredje eller fjerde kvartal neste år er det innflytting.

– Dette er et prosjekt hvor vi kombinerer industrihistorie, bærekraft og gode boliger i ett prosjekt. Fabrikken 59 er et prosjekt vi er stolte av, sier Pedersen.

BOB-MAGASINET

25

Smartby Montana blir Bergens mest kli mavennlige nabolag

nybolig

– BOBs visjon er å bygge fellesskap og vi mener at et godt boligprosjekt handler om mer enn bare bygningene. Det handler om å bygge fellesskap mellom menneskene som skal bo der, sier direktør BOB Eiendomsutvikling, Lars Clementsen Pedersen.

Det handler om å bygge fellesskap mellom menneskene som skal bo der.

LARS C. PEDERSEN

Direktør, BOB Eiendomsutvikling

Vi bygger fellesskap Sosial bærekraft er høyt prioritert i prosjektarbeidet, og har påvirket løsningene som er valgt. Smartby Montana skal være et mangfoldig nabolag og tilby kvalitetsboliger på tvers av generasjoner, livssituasjoner og inntektsnivå.

– Vårt ønske er at folk i ulike livsfaser kan finne sitt fremtidige hjem på Montana, både seniorer, barnefamilier og folk som vanligvis ikke kommer seg inn på

boligmarkedet, forteller prosjektleder i BOB, Kenneth Mikkelsen.

– Vi vil skape et nabolag der beboere med like interesser finner hverandre og skape rom for å dele på ressursene.

Sambruk og deleløsninger skal sikre at nabolagets mål om reduksjon av klimagasser oppnås. Det er også et virkemiddel som skal bidra til å sikre et inkluderende og sosialt bærekraftig nabolag for alle brukere.

– Dette skal ikke være et prosjekt for de få, da vi mener at mangfold kan danne grunnlag for et velfungerende boligmiljø, sier Mikkelsen.

Uteområder og sosiale møteplasser Alle uteområder i boligområdet vil være bilfrie og utformes med tanke på gående og syklende. I planene er det lagt opp til et grønt boligområde, med torg og tun der både beboere og besøkende kan oppholde seg. Det kommer også parsellhager i tilknytning til boligene, og et felles drivhus.

Sambruk og deling av ressurser I bygget som rommer dagens energistasjon planlegger BOB en nærmiljøkafe.

Denne vil være strategisk plassert ved turstien opp til Ulriken og målet er å skape en ny sosial møteplass alle beboerne i området, også for de som bor

utenfor Smartbyen.

Kafeen vil være sentral for organisering av andre nærmiljøtiltak som arbeidsfellesskap og verksteder. Verkstedet skal være åpent for beboere i området og blant annet gi rom for reparasjon og vedlikehold av sykler.

Det er i tillegg planlagt for en kommunal barnehage med kapasitet til 60 barn.

Integrering av barnehage i boligområdet vil bidra til åpne boligområdet opp mot offentligheten og sikre god integrasjon med nærmiljøet. Barnehagen skal også inngå i delekonseptet i nabolaget.

Tryggere og mer oversiktlig trafikk Brattbakken (Sykepleierbakken) skal bli tilgjengelig for flere som går og sykler ved å lage slakere stigning og bedre forholdene til vinterbruk.

Planen er videre å utvide veien, fjerne gateparkering og anlegge et 2,5 meter bredt fortau. I enden av Johan Blytts veg er det planlagt snuplass for busser, renovasjonsbiler og andre kjøretøy.

Slik vil trafikken bli tryggere og mer oversiktlig i området.

– BOB og Eviny ønsker å involvere naboer og legge til rette for medvirkning i prosessen. Smartby Montana er fortsatt i tidligfasen, så påvirkning av boformer og deleløsninger i prosjektet er både mulig og ønskelig, avslutter prosjektlederen.

Les mer om Smartby Montana

SMARTBY MONTANA: Spennende uteområder og sosiale

møteplasser er sentrale ingredienser i Smartby Montana.

Evinys energistasjon ved Ravneberget/Montana, har i 100 år ligget på en av byens flotteste tomter. Nå skal anlegget oppgraderes for å sikre fremtidig energiforsyning.

Tekst: GUNN EKLUND BREISNES Foto: ILLUSTRASJONSBILDER

26

BOB-MAGASINET

Fra transformatorstasjon til bærekraftig nabolag Når anlegget forsvinner vil det åpne opp et stort område med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til både natur og sentrum. Her skal BOB og Eviny skape Bergens mest klimavennlige nabolag.

Smartby Montana skal vise vei til en bærekraftig byutvikling og vil følge Bergen kommunes målsetninger om å skape 1,5-graders byen i 2050.

Klimahensyn er et overordnet prinsipp i prosjektet, men vi ønsker også å legge til rette for det gode liv mellom husene.

BOB-MAGASINET

27

www.bob.no

Nybygg

Følg oss på SoMe

Nye boliger for salg

I salg nå

BOB BBL bygger og utvikler flere nye boligprosjekter på Vestlandet. Her er

en oversikt over alle påbegynte og kommende prosjekter.

Kommer for salg Trinn 1

Trinn 2

Fabrikken 59 – KUN 1 leilighet igjen!

Kvarteret

Bo på toppen av Fabrikken 59 i Damsgårdssundet med nydelig utsikt mot både sjø, byen og byfjellene Fløyen, Ulriken & Løvstakken. Nå er det kun 1 unik leilighet igjen av totalt 17 leiligheter. Her får du det lille EKSTRA! Stor, privat balkong og egen takhage, master suite tilknyttet privat bad, walk-in-closet m.m. Mulighet for personlige endringer.

Kvarteret er en del av Straume sjøfront, en helt ny destinasjon med over 300 planlagte boliger, flere næringslokaler, parkanlegg og sjøliv. Den perfekte beliggenhet for deg som vil bo ved sjøen, men ikke vil gå glipp av alle by-godene. www.straumekvarteret.no

Ledige næringslokaler til leie i 1. etasje Ønsker bedriften din nye, spenstige lokaler på bryggekanten? Nå har vi ledige næringslokaler til leie med opptil 7 meters takhøyde! www.fabrikken59.no Antall boliger: Antall solgte: Størrelse: Planlagt innflytting:

Antall boliger: Antall solgte: Størrelse: Planlagt innflytting:

15 6 36 – 81 m2 BRA ca. 4. kvartal 2023

17 16 37 – 153 m2 BRA 3. kvartal 2023

Kuben I løpet av 2. kvartal 2022 starter BOB salget av leiligheter i prosjektet Kuben. Kuben ligger nord i Damsgårdssundet og nærmeste nabo er det utsolgte prosjektet Alumen. www.kuben91.no Antall boliger: 36 Størrelse: 50 – 120 m2 BRA Planlagt salgsstart: 2. kvartal 2022

Mindeporten

Murihagen

Montana

300–400 boliger i Conrad Mohrs veg 15.

Planlagt salgsstart 2023.

Ca. 70 boliger på Bergum i Førde.

Planlagt salgsstart 2022.

Ca. 130 boliger på Montana. Planlagt salgsstart 2023/2024.

Minde - K90

Vatletun

160–170 boliger på Minde. Planlagt salgsstart 4. kvartal 2022.

Ca. 85 leiligheter på Voss.

Planlagt salgsstart 2022.

Søreidpollen

Liaparken

Byggetrinn 2 er nå i salg. Grunnarbeidene har nettopp kommet i gang, og det er allerede god aktivitet på tomten.

Ved Liavatnet i Åsane, bygger BOB 127 grønne hjem utenom det vanlige. Her er det høyt nivå på boligene, uteområdene og et bredt spekter av felles fordeler. Her finner du alt fra 2-, 3- og 4-roms leiligheter, til småhus over ett eller to plan med private uterom som terrasse, balkong eller atrium.

Grønne uterom og fellesarealer. www.liaparken.no

Andre salgstrinn består av 37 enheter, fordelt på 30 rekkehus over to plan og 7 leiligheter. Her kan man velge alt fra 2-roms på ca. 50 kvm, til 6-roms på ca. 186 kvm. Med andre ord, noe for enhver smak. www.søreidpollen.no Antall boliger: Antall solgte: Størrelse: Est. ferdigstillelse:

37 17 50 – 186 m2 BRA 4. kvartal 2023

Antall boliger: Antall solgte: Størrelse: Planlagt innflytting:

127 110 41 – 129 m2 BRA fra 4. kvartal 2022

Få nyheter i BOB-appen BOB-appen laster du ned i App store eller Google Play. Du kan enkelt logge deg inn med Vipps.

Husk at du som HuskBOB-medlem at du som BOB-medlem får kr 12 000 i rabatt får krved 12 000 rabatt salgi av bolig! ved salg av bolig!

Last ned BOB appen her

LAST NED BOB-APPEN: Få tilgang

til blant annet medlemsbeviset ditt

Gå ikke glipp av nyheter fra BOB Vi i BOB ønsker at informasjon om ditt medlemskap skal være lett tilgjengelig. Vi jobber kontinuerlig med å være til stede i de kanalene hvor medlemmene forventer å treffe oss.

– Vi får gode tilbakemeldinger fra medlemmene våre om hvordan vi kan bli bedre. De tar vi imot med stor takk og ikke minst så tar vi dem på alvor.

Våre undersøkelser viser at det er store forventninger til både tilgjengelighet av informasjon og hvordan vi kommuniserer, sier Kjetil Myhren-Berge, kommunikasjonssjef i BOB. BOB-appen - medlemskapet i lommen Ved årsskiftet lanserte vi BOB-appen.

Her finner du i dag medlemsbeviset ditt, slik at det er enkelt for deg å benytte fordelene dine hos våre samarbeidspartnere. Du finner også informasjon om medlemsfordelene dine og kontingenten.

Leter du etter ny bolig? I BOB-appen finner du en oversikt over alle boligene som er tilgjengelig på forkjøpsrett.

Oversikten oppdateres hver torsdag.

– Det er veldig gledelig at mange medlemmer allerede har lastet ned BOB-appen. Den siste perioden har

30

BOB-MAGASINET

vi prioriterte å utvikle tjenester for medlemmer som bor i BOB tilknyttede boligselskaper, men vi setter snart fart på arbeidet med å utvikle tjenester som treffer alle medlemmene. I BOB-appen har du medlemskapet med deg over alt hvor du går, forteller Myhren-Berge.

BOB. Vi arrangerer også konkurranser hvor du kan vinne billetter til Brannkamper, Vestkanten Opplevelser og premier fra våre samarbeidspartnere.

Det lønner seg Det lønner seg å bruke BOB-megleren å bruke BOB-megleren

Nyhetsbrev fra BOB BOB sender ut nyhetsbrev til medlemmene hver fjortende dag. Her får du en samlet oversikt over ulike rabatter og opplevelser BOB tilbyr deg i vårt fordelsprogram. Vi legger blant annet ut eksklusive billetter til teaterforestillinger og andre arrangement som er kostnadsfrie for deg å delta på.

Visste du at du som BOB-medlem får gode rabatter Visste du at dunår som får EiendomsMegler gode rabatter 1? og fordeler duBOB-medlem selger gjennom og fordeler når du selger gjennom EiendomsMegler 1?

Ja, det stemmer.

Ja, det stemmer.

Nå gir vi alle BOB-medlemmer 12 000 kr (inkl. mva) i rabatt ordinært megleroppdrag – både Nå gir vi allepå BOB-medlemmer 12 000 kr (inkl. mva)for privatsalg og borettslagsboliger.

I tillegg gir–vibåde deg for salgsgaranti! i rabatt på ordinært megleroppdrag privatsalg og borettslagsboliger. I tillegg gir vi deg salgsgaranti!

Som den anbefalte BOB-megleren kjenner vi også borettslaget og vet hvemBOB-megleren som er på jaktkjenner etter bolig akkurat der du bor.

Somditt den anbefalte vi også borettslaget ditt og vet hvem som er på jakt etter bolig akkurat der du bor.

Ta kontakt med en BOB-megler som kjenner området der du bor!

Ta kontakt med en BOB-megler som kjenner området der du bor!

– Dette er svært populære tilbud og noe du som medlem per i dag kun får tilbud om gjennom nyhetsbrevet, forteller Myhren-Berge som oppfordrer alle medlemmer til å melde seg på nyhetsbrevet slik at de ikke går glipp av gode tilbud.

Får du ikke nyhetsbrevet? Husk å endre preferansene dine i BOB-appen slik at du kan motta nyhetsbrev fra oss.

BOB er også aktive i sosiale medier. Vi har prioritert kanalene Facebook, Instagram og LinkedIn. Her deler vi små drypp fra alt det spennende som foregår i og rundt

Følg BOB i sosiale medier: Petter Heldal Hanne Berg Olsen Aleksander Bjorøy Myking Thomas Wahl Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF Petter Heldal Hanne Berg Olsen Aleksander Bjorøy Myking Thomas Wahl Fana Sentrum Åsane Fyllingsdalen Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler MNEF 97 00 99 02 45 69 MNEF 19 51 95 06 61 55 47 80 25 23 Fana Sentrum Åsane Fyllingsdalen 97 00 99 02 45 69 19 51 95 06 61 55 47 80 25 23

Tlf. 55 54 74 70 bergenbob@em1sr.no Tlf. 55 54 74 70 bergenbob@em1sr.no

Apriil

Apriil

appnyheter

Klar for utesesongen?

1599,Nilfisk høytrykkspyler core 130-6

XL-BYGG er BOB sin foretrukne samarbeidspartner innen byggevarer. Gjennom samarbeidet får du som BOB-medlem gode rabattfordeler til små og store prosjekter.

-25% Gjøco terrasserens 4L

Jordan supersett

Fiskars produkter

Fjerner gammel terrassebeis og treolje.

Supersettet samler de beste produktene til terrassejobben for å få et jevnt og pent resultat, enkelt.

Vi har produktene du trenger for å gjøre hagen klar før sommeren.

Nobbnr. 40836207 ......................................129,-

Nobbnr. 56176593 ......................................379,-

Bruk medlemsfordelene dine hos XL-BYGG

når du oppgraderer uterommet Er det uterommet som står for tur? Utnytt mulighetene på tomten din, spill på lag med terrenget for å se mulighetene. Det er bare fantasien som setter grenser for hva du kan gjøre med uterommet.

Gjøco Herregård terrassebeis 2,7L

Gjøco Herregård Supermax 9L

Gjøco Herregård Arctic 9L

Meget værbestandig og slitesterk.

Gir flott dybde og glød til treverket.

Ekstremt værbestandig og selvrensende maling.

Vår beste utendørsmaling. Selvrensende og med ekstra lange vedlikeholdsintervall.

Nobbnr. 48723776 ......................................379,-

Nobbnr. 46165026 ..................................1549,-

Nobbnr. 55549245 ..................................1649,-

Gjelder hos følgende forhandlere: XL-BYGG Laksevåg • XL-BYGG Arna • XL-BYGG Åsane XL-BYGG Sotra Bruk • XL-BYGG Tverberg & Sønner • XL-BYGG Florø

Nytt uterom Vil du bygge en ny terrasse eller utvide den du har, bygge et utekjøkken, lage en sittebenk eller kanskje platåer i ulike nivå? Ved å velge smarte materialer kan du skape et fantastisk uterom med ulike soner av tre, stein og natur. For å navigere i de mange valgmulighetene du har, bør du vurdere værforhold og beliggenhet, og tenke over hva du skal bruke uterommet til.

Gode råd fra fagfolk på kjøpet Uansett hva du drømmer om, finnes det materialer som passer. Velg smart, så får du mer tid å nyte sommeren utendørs.

Ta turen innom din lokale XL-BYGG for gratis tips og råd. Vi hjelper deg gjerne med å planlegge handlelisten og beregne materialmengden du trenger.

Spar penger Gjennom samarbeidet har du som BOBmedlem i tillegg faste rabattfordeler slik at du kan spare penger på ditt prosjekt.

XL-BYGG er BOB sin foretrukne samarbeidspartner innen byggevarer.

BOB-MAGASINET

33

Dette krangler naboer om

nabolag

MANGE TEMAER GÅR IGJEN:

Anders Håvardstun og BOBs jurister får mange ulike spørsmål fra medlemmene, men det er mange temaer som går igjen.

Disse har allerede betalt for ladestasjon av egen lomme. Kan de da tvinges til å være med på en ny, felles løsning for borettslaget?

Vanligvis går livene sin vante gang i borettslag og sameier, men innimellom oppstår det konflikter.

Konflikthåndtering er blant problemstillingene som ofte dukker opp på BOB-juristenes bord.

Tekst: TORGEIR HÅGØY Bilder: ILLUSTRASJONSFOTO

De uvanlige nabokonfliktene Kan jeg ha slange som husdyr eller en duekleiv på altanen? Eller kan en andelseier kreve å få se TV hos styreleder når vedkommende har problemer med kabel-TV? – Vi får en del rare spørsmål, og dette er nok noen av de mer kuriøse, sier leder for juridisk rådgivning hos BOB, Anders Håvardstun.

Konflikter rundt parkering og lading av elbil Spørsmålene juristene våre får som handler om naboklager og konflikter i boområdet er mange og forskjellige, men noen temaer går igjen.

34

BOB-MAGASINET

– Parkering er et gjentakende tema og en vanlig problemstilling i mange borettslag og sameier, forteller Håvardstun.

Hvordan er parkeringen organisert, har styret anledning til å flytte på parkeringsplasser og kan beboere tvinges til å bytte plasser? Dette er noen av de vanlige spørsmålene.

– I tillegg har selvsagt dette med lading av elbiler kommet til som et svært hyppig tema.

Hvordan skal man for eksempel forholde seg til de som var tidlig ute og etablerte egen ladestasjon?

– Her finnes det ikke et ja- eller nei-svar, men det er viktig at styrene i borettslagene lager noen enkle, men tydelige regler på hva som gjelder, slik at de unngår fremtidige konflikter knyttet til dette, råder Håvardstun.

Utfordringer med påbygg og ombygging En annen vanlig problemstilling som juristene ofte møter på handler om påbygg og ombygginger. Dette gjelder mest i rekkehuslagene og kan fort føre til noen utfordringer.

– Kommer det for eksempel en lekkasje i påbygget dekkes ikke dette av den personlige innboforsikringen, men av boligselskapets boligforsikring. Dersom det ikke er inngått nærmere avtale om fordeling av vedlikeholdsplikten vil det i mange tilfeller innebære at det er fellesskapet som til slutt må dekke skadene på påbygget, sier Håvardstun.

Han understreker at problemet ofte er at man i borettslag og sameier ikke tenkte over denne problemstillingen da man sa

Sørg for at ting er skriftlig.

ANDERS HÅVARDSTUN

Leder, juridisk rådgivning i BOB

ja til at beboeren kunne bygge på eller bygge om.

– Tydelige vedtak hvor fremtidige konsekvenser også inngår er viktig for å unngå konflikter.

Busker og trær kan føre til naboklage Boligselskaper bruker ofte mye tid og penger på å opparbeide og vedlikeholde frodige grøntområder. Det øker bokvaliteten og mye av arbeidet gjøres på dugnad, men det er ikke fritt for at det likevel kan oppstå konflikter. Noen ganger er busker og trær til besvær.

– Trær og busker er gjerne også bakgrunn for voldsomme diskusjoner. Om et tre oppleves som et problem handler ofte om hvilken side av treet man bor på. Trær vokser seg store og de kan derfor skygge

for solen. Noen ønsker dem derfor fjernet, mens andre synes kanskje at det er grøntområdets stolthet, sier juristen.

Internt i boligselskaper reguleres dette av Eierseksjonsloven og Borettslagsloven.

Løs konfliktene med dialog og dokumentasjon Håvardstun forteller at konflikter ofte løser seg over en kopp kaffe og ved at styret legger til rette for god dialog.

– Det er som regel alltid best å løse konfliktene uten å involvere eksterne.

Snakk sammen og få beboerne til å snakke sammen. Det er mitt beste råd til styrene.

Og om dialogen ikke fører fram?

– Da bistår gjerne BOB styrene med juridisk kompetanse. Vi tar gjerne rollen som en slags «fredsmegler» mellom partene, sier Håvardstun og fortsetter til sitt andre råd; – Sørg for dokumentasjon. Sørg for at ting er skriftlig. Er det en beboer som tar opp noe med heisen, be vedkommende til å sende en e-post om det, slik at du har det skriftlig. Dialog og dokumentasjon er styrets viktigste stikkord, avslutter Håvardstun.

BOB-MAGASINET

35

Bes te

Vi i BOB gjør mye mer enn å bygge boliger. Vi er også opptatt av å ta vare på verdiene som ligger i din eiendom. Vi har solid kompetanse og lang erfaring med eiendomstjenester og kan hjelpe deg med gode råd og problemfri drift av boligselskap og næringsbygg.

Har ditt boligselskap eller næringsbygg behov for prosjektledelse, rådgivning, tekniske vurderinger eller daglige driftstjenester? BOB står klar for å hjelpe deg med både stort og smått. Og husk – vi tilbyr også håndverktjenester til private.

Skann QR-koden og besøk oss på bob.no/eiendomstjenester Du er også velkommen til å ta kontakt med salgssjef Mari Klykken Larsen på e-post mari.larsen@bob.no

BYGGDRIFT � BRANNVERN � INTERNKONTROLL � INNEKLIMA � ENERGI OG MILJØLEDELSE GRESSKLIPPING � VINTERVEDLIKEHOLD � VEDLIKEHOLDSPLANLEGGING � TEKNISK RÅDGIVNING PROSJEKTLEDELSE � JURIDISK RÅDGIVNING � ØKONOMISK RÅDGIVNING � HÅNDVERKERTJENESTER

19 20

Vi hjelper deg å ta vare på din eiendom

ser nde vice Ku

Gode medlemstilbud på strøm og mobilabonnement Fjordkraft har en samarbeidsavtale med BOB som gjør at du som medlem kan få gode ekstra strømavtaler.

Som kunde på en av BOB sine strømavtaler får du også ekstra billige mobilabonnement til hele familien med full Telenor-dekning og Norges beste kundeservice.

Les mer om avtalene og alle fordelene med å være kunde på fjordkraft.no/bob eller ring oss på 230 06100.

medlem

BOB lanserer

Trinn 1

Trinn 2

FOTO: Erik Yri Engelsen

BOBs Medlemsforum

Gir medlemmene en stemme «Hva med å gjøre det slik?» «Kunne dette vært en løsning?» De syv medlemmene i BOBs Medlemsforum er på workshop med en gruppe ansatte i BOB. Temaet er fordelsprogrammet og hvordan vi kan gjøre dette enda mer attraktivt for medlemmene. Engasjementet er stort.

BOBs Medlemsforum er en viktig del av medlemsdemokratiet. Forumet fungerer som et rådgivende organ for boligbyggelagets ledelse.

– Vi som er valgt inn i BOBs Medlemsforum har svært forskjellige bakgrunn.

Noen av oss er boende medlemmer, men andre «kun» er medlemmer. Vi forsøker å se de ulike problemstillingene fra alle medlemmenes perspektiv.

Det er en styrke når vi skal gi ledelsen i BOB innspill og tilbakemeldinger, sier Hildegunn Reime som har ledet Medlemsforumet i perioden 2021-2022.

Mange ulike tema Forumet møter ledelsen i BOB jevnlig for å få informasjon om pågående prosesser og gi sine tilbakemeldinger på ulike problemstillinger. Temaene som behandles har et stort spenn fra digitalisering og boligbygging til medlemsundersøkelse og bærekraft.

38

BOB-MAGASINET

Vi forsøker å se de ulike problemstillingene fra alle medlemmenes perspektiv.

HILDEGUNN REIME

Leder BOB Medlemsforum

eksempel prosjektets brukerpanel, sier Lin Christin Standal Hjelle.

En del av medlemsdemokrati Medlemsforumet i BOB består av syv personer, valgt av generalforsamlingen etter innstilling fra valgkomiteen. I Medlemsforumet er representantene valgt for ett år av gangen. Forumet kan på selvstendig grunnlag eller etter ønske fra boligbyggelaget gi innspill til BOB sin ledelse.

Eiendomsutvikling, planene BOB har for nye boliger i regionen. Han fikk gode tilbakemeldinger fra forumet på alt fra hvor BOB bør bygge til hvordan fellesområder bør tilrettelegges.

– BOBs Medlemsforum gir oss en god «temperaturmåling» på om det vi jobber med er riktig. Det er en engasjert gruppe som vil BOB og medlemmene sitt beste, sier Anna Silje O. Andersen, direktør for Medlem, Kommunikasjon og Bærekraft.

Andersen har ansvaret for å følge opp forumet.

I et annet møte presenterte Lin Christin Standal Hjelle, direktør for Eiendomstjenester og Rådgivning, arbeidet med beboertjenester. Her var blant utviklingsarbeidet med den nye og oppgraderte Styreportalen tema.

Medlemsfordeler som gir merverdi Tilbake til workshopen om medlemsfordelene. Diskusjonene har gått høyt hele kvelden. Nye ideer har kommet opp på tavlen og nå er deltakerne i gang med å oppsummere.

– Det var gode diskusjoner. BOBs Medlemsforum ser Styreportalen fra et brukerperspektiv. Medlemsforumets respons harmonerer godt med de andre tilbakemeldingene vi har fått fra for

– Dette var en veldig kjekk kveld.

Workshopen har gitt oss et fint innsyn i hvordan BOB jobber og filosofien bak dagens fordelsprogram, avslutter Reime.

Tidligere i år presenterte Lars Clemetsen Pedersen, direktør for BOB

Illustrasjon: Northern Visual AS. Foreløpig illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kommer for salg!

20 unike leiligheter på kaipromenaden i Damsgårdssundet Snart lanserer BOB de første leilighetene i Kuben. Her kan du velge mellom 2-, 3- eller 4-roms. Du som er BOB-medlem vil få mulighet til å benytte forkjøpsretten din og kjøpe før ordinær salgsstart.

Meld din interesse i dag og bli invitert til forhåndssalget: www.kuben91.no Iøynefallende, unikt og moderne.

Leiligheter fra 49,9 til 120,5 m2 BRA.

Illustrasjoner: MAD arkitekter.

Foreløpige illustrasjoner. Avvik vil forekomme.

Har du spørsmål? Ta kontakt med en av våre meglere.

Therese Fimland | tf@kapa.no | 977 24 706 Thor-Kristian Johannessen | tkj@kapa.no | 916 88 655

medlemsstyre-

Din stemme teller

demokratiet form

Bruk din stemmerett!

Sammen er vi sterkere

Vi ønsker at alle skal delta og lytter til dine ønsker og behov

Det skal velges 1 delegat per 100 ikkeboende medlemmer i BOB. I 2021 ble det valgt 501 delegater. Det skal velges 1 delegat per 100 boende medlemmer i BOB. I 2021 kunne borettslagene velge totalt 309 delegater. Ansatte som er medlem i BOB, kan også velges som delegat.

Slik fungerer medlemsdemokratiet i BOB BOB er et boligbyggelag som er eid av medlemmene. Alle som er BOB-medlem og som har betalt medlemskontingenten, kan derfor være med å påvirke BOBs fremtid. Medlemsdemokratiet er den viktigste grunnsteinen i BOB. Tekst: KJETIL MYHREN-BERGE

Slik kan du bidra Som medlem i BOB har du mulighet til å påvirke ved å sende inn saker til generalforsamling og ved å votere over hvilke delegater som skal delta på generalforsamlingen. Som medlem kan du også bli delegat.

40

BOB-MAGASINET

Generalforsamlingen, som holdes årlig, er det øverste organet i BOB. Her avgjøres hvem som får sitte i boligbyggelagets styre. Generalforsamlingen godkjenner i tillegg regnskap og stemmer over innkomne saker fra medlemmene

Delegatprosessen En delegat har stemmerett ved generalforsamlingen. BOB har over 72 000 medlemmer, men det er ikke hensiktsmessig at alle disse møter opp til generalforsamlingen. I delegatprosessen velges delegater til generalforsamlingen.

Delegatene velges av BOBs medlemmer.

Delegatprosessen deles i to, og vi skiller mellom boende- og ikke-boende medlemmer. Boende medlemmer er de som er registrert som andelseiere i BOB-tilknyttede borettslag. Ikke-boende medlemmer er alle som er BOB-medlem, men som ikke bor i BOB-tilknyttede borettslag.

Valg av delegater blant ikke-boende medlemmer: Utvalgsprosessen foregår ved at det gjennomføres et randomisert uttrekk fra BOBs medlemsdatabase. De utvalgte medlemmene får så et brev i posten der de får informasjon om at de er foreslått som delegat, hva dette innebærer og hvordan de kan gå frem dersom de ønsker å trekke seg. Samtidig går det ut annonser i BT, Firda og Firdaposten der ikke-boende medlemmer inviteres til delegatmøte, og informasjon om hvordan en kan melde sitt kandidatur som delegat.

Til slutt ender man opp med en liste over foreslåtte delegater. På delegatmøtet er det votering over denne listen. Alle ikke-boende BOB-medlemmer kan melde seg som delegat, og alle ikke-boende BOB-medlemmer kan stille på delegatmøtet og votere over listen over delegater. Resultatet av delegatmøtet er at man velger stemmeberettigede, ikkeboende BOB-medlemmer til BOBs generalforsamling. I 2021 ble det valgt Valg av delegater blant boende medlemmer: Det er generalforsamlingen i hvert enkelt

borettslag som bestemmer hvem som sendes til BOBs generalforsamling som delegat. Reglene sier at det skal velges én per 100 andeler i borettslaget. Om to personer eier en leilighet sammen, så teller det bare som én andel. Dersom alle borettslagene melder inn maksimalt antall delegater, ville det i 2021 vært 309 delegater blant medlemmer i BOBtilknyttede borettslag Generalforsamling BOBs generalforsamling avholdes innen 1. juli hvert år. Generalforsamlingen er BOBs øverste organ. Andelseierne i BOB, altså medlemmene, kan sende inn saker til generalforsamlingen innen 1. april samme år. De valgte delegatene får innkalling til generalforsamling, og kan avgi stemme i sakene på sakslisten og når det er valg av styre, medlemsforum og valgkomité.

Styret Styret i BOB består av styreleder, åtte styremedlemmer og seks varamedlemmer. Tre av styremedlemmene og tre av varamedlemmene skal være ansatte i BOB og velges av de ansatte. Det øvrige styret velges av generalforsamlingen, etter innstilling fra valgkomiteen.

Styrets oppgave er å sette mål for virksomheten, organisere arbeidet og utøve kontroll.

Valgkomité Valgkomiteen består av fem personer.

Fire av disse velges av generalforsamlingen etter innstilling fra valgkomiteen. To av de fire skal velges blant ikke-boende BOB-medlemmer. Den femte og siste personen i valgkomiteen oppnevnes av styret i BOB. Medlemsforum Medlemsforum i BOB består av syv personer, valgt av generalforsamlingen etter innstilling fra valgkomiteen. I medlemsforum er en valgt i ett år av gangen. Medlemsforum fungerer som et konsultativt organ for administrasjonen BOB.

Slik melder du din interesse for verv i BOB Dersom du har lyst til å bruke ditt engasjement for BOB til å hjelpe boligbyggelaget på veien fremover, kan du ta kontakt med valgkomiteens sekretær på følgende epostadresse: valgkomite@bob.no

Legg gjerne ved informasjon om deg, hva du ønsker å bidra med, hvilken erfaring du har, og hvor du ønsker å bidra (styret, valgkomité og medlemsforum). Aktuelle kandidater blir kontaktet av valgkomiteen når de starter sitt arbeid.

BOB-MAGASINET

41

BOBgaven

– Vi hjelper alle én gang uten å spørre noe om bakgrunnen for at de trenger hjelp.

Oppstår det en ny akutt situasjon ønsker vi imidlertid å ta en litt mer grundig prat for å kartlegge de bakenforliggende årsakene. Det kan være at de har rett på en del støtte som de ikke er klar over. Vi hjelper dem dermed med å få oversikt over ulike støtteordninger og ser om det er noe de kan ha krav på, sier Midtun Thomas.

Etablerer gratisbutikker For å gjøre arbeidet litt enklere åpner de nå flere butikker, hvor de som trenger hjelp selv kan komme og «plukke» det de har behov for. Den første butikken har allerede åpnet i Loddefjord, men butikk nummer to kommer på Laksevåg.

Butikkene vil være åpne «på bestilling».

Åpner gratisbutikk for vanskeligstilte

– Det betyr at vi tar imot én og én og holder åpent når det passer for de som trenger hjelp. Det letter arbeidet for oss, men gjør det også terskelen lavere for brukerne. Samtidig er det jo også kjekt å kunne velge litt, selv om man er i en situasjon hvor man trenger hjelp, sier Midtun Thomas.

Hun forteller at det først og fremst blir klær som vil være tilgjengelig, men at de trolig også vil tilby sekker og kanskje litt forskjellig utstyr for barnefamilier.

Pengene strekker av ulike grunner ikke alltid helt til. Med litt hjelp fra BOB, åpner nå den frivillige organisasjonen, Familiestøtten i Bergen, flere «butikker» hvor vanskeligstilte kan komme og hente klær helt gratis.

som av ulike grunner trenger støtte i perioder i livet. I fjor hjalp vi 1000 familier med mat og klær, sier Midtun Thomas.

Spør ikke om hvorfor Familiestøtten fokuserer derfor på de familiene hvor kommunens støtteapparat ikke klarer å være raskt nok på banen.

De hjelper da mye, slik at familien skal komme seg ut av den akutte situasjonen.

Det vil i praksis si at de fyller opp både fryser og skap med mat og nødvendige klær.

– Vi har nå to butikker i Bergen, en i Loddefjord og en på Laksevåg. Begge lokalene får vi låne gratis, noe vi er veldig takknemlige for, sier Midtun Thomas.

Støttes av BOB Alt arbeidet til Familiestøtten i Bergen er frivillig og uten inntekter. De er derfor

avhengig av gaver, og BOB er gjennom BOB-gaven en av de som har vært med og støtte arbeidet.

– Gaven fra BOB gjør det mulig for oss å kjøpe inn reoler og litt møbler, slik at vi får gjort det litt hyggelig i den nye butikken. Vi er derfor veldig glade for at BOB valgte oss når de skulle dele ut penger. Det hjelper mange, sier Midtun Thomas.

BOB-gaven Støtte til lag, foreninger og ideelle organisasjoner på Vestlandet • BOB ønsker å bidra til å bygge fellesskap og støtte tiltak som har til hensikt å ivareta dette. Alle som ønsker å søke kan gjøre dette via et søknadsskjemaet på bob.no

To tildelinger i året • Det er mulig å søke på BOB-gaven to ganger i året, med søknadsfrist 31.mai og 30. november.

Tildelinger vil annonseres på denne siden og i BOBs ulike kommunikasjonskanaler.

Les mer om BOB-gaven til Familiestøtten her

Tekst: TORGEIR HÅGØY Foto: TORGEIR HÅGØY

42

–Vi har gitt bort klær til familier som trenger det i mange år. For å gjøre det enklere for de som trenger litt hjelp, så åpner vi nå en gratisbutikk hvor vanskeligstilte selv kan komme og finne de klærne som passer, sier frivillig leder for Familiestøtten i Bergen, Line Midtun Thomas.

cirka syv år siden, hjelper vanskeligstilte familier med både mat, klær og annet nødvendig utstyr. De arrangerer også svært populære sommerleirer.

Organisasjonen har vokst raskt og teller nå 80 frivillige som hver eneste uke bidrar med hjelp til vanskeligstilte familier i Bergen.

Hjelper 1000 familier Organisasjonen, som ble etablert for

– Mange er ikke klar over hvor stort behovet er. Det er veldig mange familier

BOB-MAGASINET

Hun forteller at det en rekke ulike grunner til at familier kommer i en akutt situasjon hvor de trenger hjelp raskt.

Det kan være at de ikke fikk like mange timer på jobben som de trenger for å få endene til å møtes. Det kan være at vaskemaskinen ryker samtidig som bilen må på verksted.

– Vi ser også mange som er i et samlivsbrudd. Årsakene kan være mange, men behovet er det samme, og vi opplever ofte at behovet er akutt, sier Midtun Thomas.

FAMILIESTØTTEN: Line Midtun Thomas hjelper de som ikke har så mye. I 2021 bidro Familiestøtten i Bergen til at 1000 familier fikk nødvendig mat og klær.

BOB-MAGASINET

43

Returadresse: BOB BBL, postboks 7280, 5020 Bergen

Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysninger om den nye adressen.

Det er nesten gratis å være baby i BOB Gi et BOB-medlemskap i gave!

NYHET!

Nå får du gavemedlemskapet i en fin gaveeske, med gavekort, navnelapp og sløyfe.

Innmelding kr 300,Fri medlemskontigent til alle under 18 år.

Kjøp med gavelem på B skap OB.n o