immobilier.ch Le Magazine - Concilier énergie et patrimoine

Concilier énergie et patrimoine: un vrai défi

Les Résidences du Village DENGES

GRAND VIGNE

A Etoy, au cœur du vignoble

Les Deux Temples Vevey

La Ferme à Tonton

Quand les opposés s’attirent…

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Maria Agramunt

artistique Pierre Broquet Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an

emails 110'000 exemplaires

prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

Photo couverture Adrien Giovannelli IofC

édito

Concilier l’inconciliable

Concilier le respect du patrimoine, notamment des demeures historiques, et l’efficience énergétique? C’est un peu comme vouloir marier la carpe et le lapin, me direz-vous. Cette conclusion n’est plus si juste de nos jours. D’une part, parce que de substantiels progrès technologiques offrent de nouvelles alternatives (telles les tuiles photovoltaïques imitant les tuiles en terre cuite développées par Freesuns, posées sur une dépendance du Grand Chalet de Balthus à Rossinière), d’autre part parce que les services cantonaux et communaux s’occupant de la protection du patrimoine sont devenus un peu plus conciliants. En effet, une jurisprudence des tribunaux (y compris du Tribunal fédéral) est apparue qui donne la priorité à la protection de l’environnement et à la lutte contre le réchauffement climatique.

Nous avons décidé d’y consacrer un dossier pratique, illustré avec plusieurs cas: la salle du Conseil des Etats à Berne, le Château d’Hauteville à Saint-Légier (VD), le Caux Palace au-dessus de Montreux, le Domaine Micheli à Bardonnex (GE) ou encore la Cité du Lignon à Vernier (GE). A chaque fois, la philosophie qui prévaut est de commencer par des interventions avec un faible impact architectural, mais avec la plus grande efficacité énergétique. Cela couvre quasiment l’ensemble des besoins en isolation (les combles, le plancher du sous-sol, les fenêtres et, seulement en dernier recours, les façades).

Autre constante: la nécessité d’adapter son mode de chauffage en passant du mazout ou du gaz à un chauffage à pellets ou à plaquettes, voire à des pompes à chaleur ou à raccordement à un réseau de chauffage à distance. Comme quoi, il ne faut pas baisser les bras.

Serge Guertchakoff

rédacteur en chef

Concilier énergie et patrimoine: quand les opposés s’attirent…

–dossier spécial

Tandis que l’un rénove, transforme et équipe pour un avenir plus vert, l’autre protège, restaure et conserve en tant que témoin du passé. Des intérêts à priori contraires qui séparent habituellement les défenseurs du climat et les amoureux du patrimoine bâti. Et ce, bien que tous deux poursuivent le même but: celui de sauvegarder. Des pistes concrètes émergent et des exemples récents font figure de pionniers en la matière, ouvrant la voie des bonnes pratiques aux nombreux propriétaires de demeures historiques de Suisse. Tour d’horizon de ces équilibres à trouver.

La ligne d’arrivée est claire, nette, précise: neutralité carbone d’ici 2050. Les moyens pour y arriver? Solaire, géothermie, sobriété ou encore rénovation, font partie du plan pour assainir le domaine bâti. Mais simple sur le papier, la stratégie énergétique de la Confédération et des cantons est en réalité une véritable course contre-la-montre menée par l’ensemble des décisionnaires du pays, quitte à oublier en route quelques obstacles sur son parcours. Parmi eux, les vieilles bâtisses protégées qui n’ont pas toujours les moyens, la flexibilité ou le temps de mettre en place ces solutions dernière génération.

Représentants environ 5 à 10% du parc immobilier suisse, ces témoins d’une autre époque, d’un passé architectural, artistique ou technique, n’ont donc plus d’autre choix que de s’adapter aux nouvelles normes. Telle que la modification du règlement genevois de l’énergie, en place depuis septembre dernier, qui se veut à portée de quelques efforts, du moins pour les constructions plus récentes…

Préserver en rénovant, tout sauf évident

En ce qui concerne les bâtiments patrimoniaux, les choses se compliquent. Et ce, notamment parce que le champ d’action est très technique. Une attention toute particulière est, de ce fait, primordiale lorsque l’on se penche sur ces édifices d’un autre temps. Il faut par exemple veiller à leur perméabilité à la vapeur, au choix des matériaux, à l’isolation thermique en été, aux ponts de chaleur, etc. Or, les outils offerts aujourd’hui ne sont pas encore réellement convaincants pour la plupart de ces aspects. A commencer par l’isolation des murs qui, peu importe le mode d’intervention (intérieure ou extérieure), engendre une trop

Paola Corsini

La Cité du Lignon a été rénovée entre 2012 et 2022.

grande perte de substance patrimoniale, une altération des volumes, voire un dommage esthétique inévitable.

De même, le champ d’action étant complexe, il est nécessaire de se faire accompagner par un spécialiste. Spécialiste qui se fait rare lui aussi, car si la durabilité est bel et bien inscrite à l’ordre du jour, les connaissances dans le domaine sont malgré tout lacunaires. Architectes, ingénieurs et entreprises de services peinent donc à prendre en mains ces projets alliant efficience énergétique et demeures historiques leur demandant à la fois une approche fine et pluridisciplinaire en amont de toute modification.

D’autant qu’un manque de planification ou une étape mal réalisée peut causer des dégâts irréversibles sur des bâtisses de ce type. Des travaux inadaptés dans la mise en place de l’isolation, ou lors de l’installation de fenêtres trop hermétiques par rapport au système de ventilation, peuvent provoquer des déséquilibres dramatiques. Moisissures, insalubrités et coûts financiers risquent d’en découler. Et chaque cas étant unique, ils requièrent des approches spécifiques, non généralisables. Aucune recette magique ne permet (pour le moment) de standardiser les solutions selon le facteur d’ancienneté d’une construction. La nature de ses matériaux, leur état de conservation, les variations d’humidité, l’orientation, la nature des sols… tous ces éléments font que chaque demeure est singulière et impose un diagnostic global afin d’établir une rénovation sur-mesure.

LE PROCESSUS DE RÉNOVATION EN 5 ÉTAPES

1. Commencer par contacter le service cantonal en charge de la conservation des bâtiments, au début de la planification. Ces conseils gratuits permettent de lister les modifications autorisées et d’éliminer! les projets n’ayant aucune chance d’obtenir un permis. Une occasion également pour prendre connaissances des diverses subventions proposées.

2. Ensuite, se tourner vers un architecte reconnu du domaine qui connait les prescriptions en matière de conservation des bâtiments. Celui-ci aidera par ailleurs à rassembler les documents nécessaires à la soumission d’une demande de permis de construire.

3. Déposer la demande de permis de construire à la commune qui le contrôlera et le transmettra aux services cantonaux en charge de la conservation des bâtiments. Ces derniers établiront alors un rapport d’expertise.

4. Le permis de construire octroyé, les travaux de transformation peuvent enfin démarrer et mieux vaut, pendant toute la phase des transformations, être accompagné par un spécialiste en monuments historiques pour un avis complémentaire à celui de l’architecte.

5. Lorsque le projet de construction est achevé, il doit encore être réceptionné par la commune

La situation n’est pas si critique

Malgré tout, des innovations se mettent peu à peu en place et ouvrent le champ des possibles pour aller de l’avant sur certains points. On entend parler, entre autres, des tuiles solaires, comme celles installées récemment sur la dépendance rurale du Grand Chalet de Rossinière (VD) qui imitent l’ardoise à la quasi-perfection mais dont l’efficacité n’est pas optimale. Il y a également des recherches menées sur le développement de panneaux à couches minces, ayant l’épaisseur de deux verres collés, sans cadre ni cellules visibles, dotés d’un film coloré non réfléchissant, et disponibles dans un choix de teintes illimité.

Autre possibilité, afin d’assainir ses fenêtres, un vitrage isolant sous vide (dit vitrage japonais) a été mis au point, d’une épaisseur totale de 8 mm (soit deux à trois fois moins qu’habituellement) et dont l’isolation équivaut à celle d’un double vitrage classique, permettant ainsi un remplacement du verre presque à l’identique avec ses solins de mastic. Mais le coût de ces technologies reste élevé pour le moment et leur rendement moindre que celui des dispositifs standards. La demande du marché devrait cependant diminuer les prix à l’avenir et inciter les détenteurs de biens anciens à sauter le pas.

Surtout que des acteurs du domaine proposent des pistes concrètes, à l’image du dernier cahier thématique de l’association Domus Antiqua Genève, publié en juin dernier et destiné aux propriétaires de demeures historiques. On y retrouve une multitude de conseils, explications et techniques pour rénover son bien chargé d’histoire tout en douceur. Aleksis Dind, architecte et rédacteur du cahier, invite notamment à «mandater en premier lieu un architecte aux compétences patrimoniales reconnues, qui pourra faire dialoguer ensemble toutes les instances et acteurs impliqués» et préconise de s’affranchir des fournisseurs qui ne s’occupent que d’un seul aspect du bâtiment.

Question transformations, l’expert de Domus Antiqua Genève rappelle qu’il s’agit d’assainir tout d’abord l’enveloppe en limitant l’atteinte à la substance protégée, c’est-à-dire: «commencer par des interventions de faible impact architectural mais de plus grande efficacité énergétique comme isoler le plancher des combles, le plancher contre le sol ou le sous-sol, ensuite les fenêtres et le cas échéant, les façades mais en dernier recours.» Par la suite, il est nécessaire d’optimiser le fonctionnement des installations existantes, les alimentant au moyen de sources non fossiles. «Ceci en optant pour des chauffages à bois par exemple (chaudières à buches, aux plaquettes, aux pellets) ou des pompes à chaleur», souligne Aleksis Dind.

Une démarche qui doit néanmoins s’accompagner d’une sobriété de la part du propriétaire, appuie l’auteur du cahier spécial énergie et demeures historiques à retrouver sur le site www.domusgeneve.com.

Imiter les précédents cas exemplaires

Autre élément en faveur des propriétaires de bâtisses protégées: de plus en plus de cas de rénovations peuvent servir de tremplin, de modèle à reproduire par petites touches. Voici une sélection représentative de la diversité de ces situations/interventions et ce que ces édifices ont pu faire sans perdre leur âme.

LA SALLE DU CONSEIL DES ÉTATS À BERNE (BE)

Suite à la rénovation complète du Palais fédéral, la salle du Conseil des états datant du XIXe siècle a été transformée en 2011. Considérée comme l’une des pièces les plus importantes, le coût de sa réfection s’est élevé à 800’000 francs. Pour ce montant, voici en partie ce qui a été réalisé:

l Les fenêtres ont été soit remises en état ou, selon les besoins, été étanchéifiées voire pourvues de vitrage isolant, soit refaites à l’identique mais en respectant les exigences actuelles.

l L’importante masse d’accumulation constituée par les murs de grès d’une épaisseur pouvant atteindre un mètre a rendu inutile l’isolation de l’enveloppe du bâtiment.

l La technique du bâtiment a été entièrement repensée, ce qui a débouché sur la mise en place d’installations et d’équipements basse consommation.

l Le Palais fédéral a été raccordé à un réseau de chauffage à distance.

LE CAUX PALACE À MONTREUX (VD)

Parmi les plus grands et luxueux hôtels de la Belle Époque, le Caux Palace trône sur les hauteurs de Montreux depuis 1902. Au sortir de la Seconde Guerre mondiale, une fondation philanthropique le rachète et le reconverti en centre de conférences et de séminaires dédiés à la paix, d'un monde juste et au développement durable. Sa rénovation perpétuelle se fait en douceur avec subtilité afin de préserver le patrimoine de ses 225 chambres, 1600 fenêtres et son 1.6 kilomètre de couloirs. Dès lors, il a été mis en œuvre:

l L’abandon du mazout, remplacé par une centrale de chauffage à distance (alimentée aux plaquettes forestières).

l L’isolation progressive des 1500 m2 de toitures plates et une étude est en cours pour évaluer l'equippement de panneaux solaires invisibles au sol.

l La régulation des chauffages dans certaines zones comme les couloirs et les escaliers. Une limitation de la période de chauffe.

l Le recours à des vannes thermostatiques performantes pour une régulation plus fine et des limitateurs de débit d’eau.

l L’amélioration du jointoyage des portes et fenêtres ainsi qu'isolation des caissons de stores.

l Remplacement de l'éclairage par des LED.

LA MAISON DE MAÎTRE DU DOMAINE MICHELI À BARDONNEX (GE)

Cette propriété de campagne construite en 1699 par la famille Perdriau est adossée par divers bâtiments ruraux encore plus anciens qui ont vu se succéder ces commerçants spécialisés dans la vente de fils d’or et leurs nombreux descendants, dont la famille Micheli (issue de la noblesse italienne). Initialement destiné à une occupation saisonnière, ce domaine a évolué avec les époques et est à présent habité à l’année par ses propriétaires actuels. Pour cela, quelques changements ont dû être mis en œuvre:

l Une production de chaleur centralisée a été installée.

Le choix s’est porté sur une chaudière à granulés de bois (pellets) intégrée dans l’ancienne écurie des vaches, au rez-de-chaussée.

l La distribution de la chaleur s’organise désormais en fonction de l’utilité des pièces, combinant chauffage au sol (à basse température), des corps de chauffe et un chauffage à air pulsé.

l Les combles ont été isolés par l’intérieur.

l Les fenêtres ne disposant pas de vitrage d’hiver et orientées plein nord, ont été remplacées par la pose de contre-fenêtres fixes, montées en applique extérieure. En noyer massif, celles-ci reprennent le matériau et le dessin détaillé avec cadres et croisillons moulurés initiaux. Les déperditions thermiques par les fenêtres ont ainsi été réduites de 60%.

l Le domaine ne dispose pas de panneaux photovoltaïques mais d’un captage solaire passif dans l’ancienne orangerie, au sud de la maison de maître. Aussi, une installation de captage actif, sous la forme de panneaux solaires thermiques, a été posée à l’intérieur d’une ancienne serre, orientée plein sud.

LE CHÂTEAU D’HAUTEVILLE À ST-LÉGIER (VD)

Bâti vers 1760 sur mandat du banquier franco-genevois Pierre-Philippe Cannac, ce château dominant le Léman et entouré d’un coteau viticole veveysan, deviendra par la suite la propriété de la famille Grand d’Hauteville. Deux siècles plus tard, il est vendu en 2019 à l’Université américaine Pepperdine afin d’y aménager son campus. La centaine d’étudiants attendue en internat profitera ainsi des résultats d’un chantier de rénovation (également énergétique) ambitieux dont voici quelques travaux entrepris:

l Une nouvelle centrale de chauffage a pris place dans la grange afin de fournir la totalité de la propriété en chauffage à distance (plaquettes forestières).

l Le bois provient des forêts du domaine.

l L’isolation de l’enveloppe a été réalisée là où le bâtiment le permettait, à l’aide de techniques adaptées. A titre d’exemple, les toitures et les charpentes des ailes latérales ont été rembourrées à la ouate de cellulose, entre chevron, et protégées par une sous-couverture isolante en fibre de bois. Les maçonneries des frontons centraux ont également été pourvues d’un crépi isolant aux aérogels sur leur face intérieure.

l Les espaces qui n’ont pas été isolés ou qui n’ont pas changé leur vitrage ont été laissés tels quels car peu occupés ou seulement de façon saisonnière. Parmi eux, le grand salon ou l’ancienne salle à manger.

l Un bilan thermique détaillé a permis d’envisager une réduction des besoins bruts en chaleur.

l Les fenêtres intérieures des pavillons ont été conservées en l’état et doublées de fenêtres d’hiver permanentes, très fines, sans croisillons et équipées de verres isolants à haute performance.

l De nouvelles fenêtres en bois à triple verre isolant classique ont été installées dans les lucarnes de toiture, réalisées d’après le modèle d’origine, ainsi que pour les chambres du bûcher et des combles.

LA CITÉ DU LIGNON À VERNIER (GE)

Cet ensemble d’envergure, témoin de l’architecture moderne d’après-guerre (années 60), s’était transformé en une véritable passoire énergétique. Une rénovation profonde a donc été entreprise entre 2012 et 2022 sur ce bâtiment de plus d’un kilomètre de long et de 15 à 18 étages pouvant accueillir jusqu’à 10’000 habitants. Son chantier, devisé à 18 millions de francs, a été principalement réalisé depuis l’intérieur des logements. Notamment:

l La variante «façade neuve» a été écartée en raison de son rapport coût-utilité défavorable et de la perte de la substance originale qu’elle aurait entraînée. La variante «rénovation» a, quant à elle, permis de réduire la consommation d’énergie de chauffage de 40% environ.

l Une allée – la 49 – a été choisie en 2012 par le bureau d’architecture pour servir de prototype aux essayages d’isolations. Pour gagner en isolation thermique, une couche de matériau synthétique a été glissée à l’intérieur des cloisons. Le procédé est similaire pour les fenêtres avec l’ajout d’un double vitrage. Résultat de l’opération: les parois intérieures se sont épaissies de quatre centimètres seulement, pour une consommation énergétique diminuée de près de 30%.

l L’assainissement de l’enveloppe thermique a été effectué car le système de «murs-rideaux» du Lignon ne répondait plus aux exigences énergétiques actuelles.

l Les espaces communs, coursives et halls d’entrée ont repris leurs couleurs d’antan, parfois recouvertes sous 32 couches de peinture. Les pierres de Trani, qui tapissaient les allées, ont été retrouvées dans leurs carrières originelles d’Italie. Dotées des mêmes veines, les pierres remplacées sont, quant à elles, impossibles à distinguer de celles posées en 1969.

l Outre ce travail sur l’efficacité thermique, les tuyauteries, les couloirs et les cages d’escalier ont également été refaits à neuf.

LA VILLA VERDAN À BIENNE (BE)

Située au 75 du faubourg du Lac, cette bâtisse du XIXe siècle (environ 1860) appartenait autrefois à la riche famille Verdan, puis à la Ville de Bienne. En 2008, Nicolas Hayek l’achète avec l’intention d’y installer le siège de sa nouvelle société Tiffany & Watch Co mais elle finira par être vendue à l’architecte Pierre Liechti qui a démarré des travaux de rénovation en septembre dernier. Neufs appartements et des bureaux viendront enrichir cette résidence aux normes Minergie-P. Le «Parc Verdan» construit sur le même terrain, derrière l’historique villa, devrait abriter quant à lui 34 appartements avec les mêmes exigences énergétiques:

l Un raccordement au chauffage à distance de la Bourgeoisie de Bienne, qui fonctionne au bois.

l La conservation de l’intégralité des structures internes et de la façade mais des nouveaux planchers et des nouvelles fenêtres.

l L’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture.

l La solidification des bases de la villa Verdan qui a tendance à s’affaisser (jusqu’à 18 cm de tassement côté sud). Pour la stabiliser, un système de pieux a été choisi.

–Dossier réalisé par Julie Müller

Paola Corsini/DR

D’AVANT-HIER À AUJOURD’HUI Fraîchement rénové, le mazot de Winkelmatten, sur les hauts de Zermatt, date de la période 1600 à 1726 selon les experts qui s’appuient sur d’autres exemples connus.

La résurrection des

–patrimoine

valaisan Plusieurs fois centenaires, ils tombent parfois en ruine, mais une seconde vie attend leurs propriétaires.

Rénover un mazot, c’est aussi de l’économie durable.

«Là-haut sur la montagne, l’était un vieux chalet» répète la chanson de l’abbé Bovet. Ils sont des dizaines de milliers à survivre aux assauts du temps dans les alpes valaisannes, mais leurs jours sont comptés. Parmi eux, bien des mazots commencent à prendre du gite et, faute de cadastre, plus personne ne sait très bien à qui ils appartiennent,

tant les successions ont multiplié les propriétaires. S’ils abritaient encore au début du siècle passé des porcs, des chèvres et des moutons dans leur soubassement et du grain dans la partie supérieure protégée des souris par de grandes meules de pierre, ils font peut-être partie du paysage, mais restent inoccupés quand ils ne sont pas transformés en hangar de matériel. Avec quelques exceptions. A Winkelmatten, sur les hauts de Zermatt, Patric Julen, 37 ans, a redonné vie à un mazot vieux de 300 à 400 ans: «Quand j’étais petit, je venais jouer avec mes copains dans ce mazot qui appartenait à mes aïeux, se souvient Patric Julen. Je suis heureux de me retrouver là sur mon terrain de jeu».

L’idée a germé il y a trois ans dans la tête du propriétaire, un ingénieur en automate qui a étudié à Sion. Il a fallu obtenir

ETAPE 1

Pour déplacer le mazot sur ses nouvelles bases, il a fallu le découper en deux parties vu le poids de la structure.

ETAPE 2

Tout le vieux bois n’a pu être réutilisé. Un artisancharpentier a redécoupé de nouvelles structures sur mesure.

ETAPE 3 Outre le bois de mélèze plusieurs fois centenaire, le chantier a pu réutiliser les grandes meules de pierre qui protégeaient le grain des souris.

ETAPE 4

Une fenêtre a pu être percée pour donner de la lumière à la salle de séjour.

mazots séculaires

les autorisations qui ont pris plus d’un an. Les travaux ont pu commencer en mai 2022 pour se terminer en décembre. Il a fallu aussi construire de nouvelles bases, couplées à la construction d’un bâtiment de quatre étages, dont deux servent de domicile à cette branche de la famille Julen. Depuis l’entrée en vigueur de la Lex Weber en 2016, Zermatt, qui a dépassé le seuil fatidique de 20% de résidences secondaires, peut construire uniquement des habitations pour des résidents permanents du pied du Cervin. Résultat des courses: les résidences principales sont deux fois moins chères que les résidences secondaires établies avant 2016.

Patric Julen a fait ses calculs: cinq propriétaires différents possédaient le mazot d’origine. Dont son père –un retraité des remontées mécaniques– qui en possédait les 25%: «Il a

acquis les parts restantes pour 100’000 francs. Une offre d’achat pour un montant de 360’000 francs lui avait été proposée pour le mazot et le terrain, mais il y a renoncé, confie le jeune propriétaire. Au final, la rénovation a coûté plus d’un demi-million de francs.»

Avant de commencer les travaux, le mazot avait triste mine. Il menaçait de s’effondrer et il avait fallu lui mettre une béquille de soutien. A l’aide d’une grue, le mazot a été déplacé pour le repositionner sur des bases solides. L’opération s’est faite en deux temps en mai dernier, vu les capacités de l’engin de chantier: «Nous avons pu garder la même hauteur et les distances réglementaires de 3 mètres du bord du terrain. Une partie du vieux bois d’origine a pu être intégrée dans la reconstruction». Il a fallu faire appel à des charpentiers de Zermatt, Basil et

Urban Biner, pour retailler sur mesure les poutres de ce nouveau nid douillet. Sur une surface plancher de 12 m 2 , le nouveau mazot abrite la salle de bain au premier étage, la cuisine ouverte et sa salle à manger au deuxième niveau, et la chambre à coucher à lit double au dernier étage, sous un grand Velux à commande électrique et juste sous les poutraisons, le tout relié par un escalier en colimaçon.

«Nous avons pu reprendre en grande partie les vieilles pierres plates du toit, seules 25% d’entre elles étaient inutilisables. Nous avons aussi pu reprendre les grandes meules typiques des mazots qui empêchaient les souris d’accéder à la partie grenier, se rappelle Patric qui rend hommage au travail de ses aïeux et à la longévité du bois de mélèze. Nous avons rajouté l’isolation de 12 à 30 cm d’épaisseur, l’eau courante, l’électricité et le chauffage au sol. Extérieurement, le nouveau mazot comporte deux fenêtres supplémentaires et ses formes sont mises en valeur par un éclairage nocturne du meilleur effet. Pour le bureau d’architectes MLS de Zermatt qui a supporté le projet, il est important de venir au secours des vieux mazots, même si cela a un coût vu leurs petits volumes et

leur ancienneté qui nécessite de les refaire de fond en comble, et notamment l’isolation.

MAZOT À LOUER AUX TOURISTES

«Rénover un mazot, c’est toute une entreprise qui doit faire appel à des spécialistes et ça présente un coût. Personnellement, je suis content, mais mon compte en banque l’est moins», plaisante Patric Julen qui a dû batailler pour convaincre les banques. Celle qui a accepté de financer l’opération a mis ses conditions: mettre le mazot en location à la nuitée (à partir de 4) pour les cinq prochaines années, la location à l’année assurant moins de rentrées avec un loyer de 3’000 francs par mois.

Via Airbnb, le Chalet Coral est à louer entre 380 et 540 francs la nuitée, suivant la saison, le pic étant atteint entre Noël et Nouvel-An. Depuis la fin du Covid, les touristes asiatiques et nord-américains reviennent en force à Zermatt. L’idée de passer quelques nuitées dans un authentique mazot présente un atout original pour le tourisme valaisan.

COLIMAÇON La cuisine ouverte donne sur la salle à manger reliée par un escalier à la chambre à coucher.

Verbier Village se développe en pimpant ses granges

–promotion Plusieurs projets sont en cours à Verbier Village, dont le charme et les prix moins prohibitifs qu’au cœur de la station bagnarde sont des atouts.

Verbier Village a ce charme des anciens hameaux alpins qui n’ont pas encore été défigurés par les touristes en quête de cimes. En effet, le petit village ultra préservé compte encore de très vieux chalets dont les plus anciens datent de 1830. Cette petite bourgade, qui a préservé son patrimoine depuis plus de cent ans, est composée de ruelles étroites et de granges classées dont les murs ne sont pas droits. Non loin de là, un petit torrent traversé par des ponts en vieux bois apporte une touche de charme supplémentaire. Au réveil, les sonnailles rappellent l’identité helvète si cher au Val de Bagnes. La vue est certes moins spectaculaire que sur les hauteurs de Verbier – dont les terrains sont prisés par les grandes fortunes – mais la magie des lieux opère pour les vacanciers en quête d’authenticité et de tranquillité. Avec une maman du cru et un père sri-lankais, Indira Kitshiri est une verbiéraine atypique. Cette dernière n’apprécie guère la neige et le ski, surtout durant les périodes chargées de la saison d’hiver. C’est l’une des raisons qui la poussent à migrer quelques mois en Asie. Cela fait plusieurs années que la jeune femme s’engage dans des projets humanitaires au Sri Lanka, a travaillé en Inde et se ressource au Vietnam où elle compte même y adopter des enfants. Au Rajasthan, elle fait, par ailleurs, confectionner des tapis en laine qu’elle dessine pour les appartements et chalets qu’elle

retape à Verbier. C’est seulement au printemps, lorsque les fleurs et les chants des oiseaux sont de retour, qu’elle revient sur ses terres d’enfance. La maman d’Indira Kitshiri a hérité, puis racheté, plusieurs granges au cœur de Verbier Village il y a plusieurs dizaines d’années déjà. A l’époque, ces anciens paillers ne valaient pas un clou. Avec le succès qu’a rencontré Verbier, son village historique a commencé à prendre de la valeur, même si les prix sont encore 50% moins chers que dans les hauteurs de la station bagnarde. Indira, qui après des études à l’EHL a réalisé des stages en architecture et en design, a collaboré pour le groupe Starwood à Bruxelles, notamment sur le projet de l’hôtel W à Verbier, puis dans le développement hôtelier en Inde. Elle se plait par la suite à rénover les granges familiales. Plusieurs d’entre elles ont été vendues, d’autres sont louées à l’année. Actuellement, Indira a un projet de transformation d’une maison typique du village. Une résidence composée de 4 appartements dont un attique de 5 pièces totalisant 196 m2 avec ascenseur et spa privé. Avec en sus, une vue imprenable sur la vallée. _Chantal

de Senger

Indira Kithsiri, fondatrice de Mountain Heritage, retape des vieux mazots à Verbier Village.

Les biens à Verbier Village sont jusqu’à deux fois moins chers que dans la station.

Une maison pas chère

–logement

D’abord résidences secondaires des bourgeois de Genève, puis habitations familiales principales pour les classes moyennes, les maisons en droit de superficie se destinent désormais aux gens fortunés.

C’est une particularité que connaissent certaines communes de l’ouest du canton de Vaud, dont Gingins, Trélex ou encore Genolier : permettre à la classe moyenne d’acquérir un chalet, ou une maison, à des prix imbattables. Ce droit distinct de superficie (DDP) repose sur un modèle assez simple : la commune, propriétaire du terrain, loue ce dernier à un particulier (superficiaire) qui, lui, fait construire ou achète la maison qui s’y trouve. Le particulier devient donc propriétaire de sa maison et locataire du terrain.

Un modèle qui a permis, jusqu’à il y a une dizaine d’années, à des familles d’obtenir une maison pour des prix allant de CHF 500’000.- à CHF 800’000.-, le tout dans un cadre souvent bucolique. Seulement, la donne est en train de changer radicalement. Deux raisons à cela. D’abord l’inflation des prix de l’immobilier. Aujourd’hui,

un tel chalet se vend sur le marché à des prix dépassant allégrement le million de francs. Deuxième raison : les banques serrent la vis au moment d’octroyer un crédit. Car s’il a toujours été relativement complexe de faire financer un tel bien (le banquier n’accordant de crédit que sur la valeur de la maison, souvent très inférieure au prix demandé par le vendeur qui, lui, inclut dans son prix de vente la jouissance du terrain loué), il faut désormais pouvoir rembourser le crédit à l’échéance du bail de location (du terrain) contracté avec la commune propriétaire. Des baux courant généralement sur 25 ans, quoique régulièrement renouvelés par les communes. Avant, donc, le banquier ne faisait pas grand cas de cette échéance. Désormais, il en demande explicitement le respect. Et si la facture communale de location annuelle du terrain n’est pas très élevée (généralement CHF 5.-/m 2), au paiement des intérêts de la dette il faut pouvoir désormais assurer le remboursement. Exemple : avec une dette à CHF 500’000.- et une échéance à 25 ans, il faut au propriétaire de la maison pouvoir amortir CHF 20’000.par année, soit une charge non-négligeable. Dans un pays où il est de bon ton de ne jamais rembourser son hypothèque, il y a de quoi y réfléchir à deux fois.

Lui-même vendeur d’une telle maison à Trélex, JeanBaptiste Gérodolle a alerté sa commune pour demander

en DDP: la fin du rêve

une extension du bail de location du terrain. «Vingt-cinq ans pour rembourser un crédit, c’est évidemment trop court. En tant que vendeur, je me suis inquiété de ne jamais pouvoir trouver d’acheteur.» Syndic du village, Pierre Hofmann dit connaître la problématique et assure que sa Municipalité se penchera prochainement sur la question. «Nous sommes bien évidemment très étonnés par les prix pratiqués à la revente de tels biens, à tel point que nous alertons parfois les notaires pour être bien certains que ceux-ci rappellent aux futurs acheteurs qu’ils ne seront pas propriétaires du terrain, qu’il n’y ait pas de malentendus.»

Au final, la maison jadis à portée de main de la classe moyenne devient un bien particulièrement onéreux pour personnes fortunées : comme les prix de revente ont pris l’ascenseur (essentiellement grâce à la jouissance du terrain loué), que la maison garde souvent sa valeur de base (hormis en cas de rénovation) et que le banquier ne finance que cela, il faut aux acheteurs pouvoir apporter quantité de fonds propres. Avec ce paradoxe : une telle maison en DDP coûte aujourd’hui presque le même prix qu’une maison traditionnelle. Mais le terrain appartient toujours à la commune.

–Rodolphe Haener

LES COMMUNES REVENDENT

A l’issue du bail communal, il existe systématiquement trois possibilités pour la commune : renouveler ledit bail, racheter les maisons aux propriétaires ou, inversement, leur vendre le terrain. A Trélex, dont les baux courent jusqu’en 2046, on étudie la question. «Il est presque certain que la commune ne rachètera pas leur maison aux propriétaires, explique le syndic Pierre Hofmann. Il n’y a vraiment que deux choix: prolonger le contrat et continuer d’encaisser annuellement des rentes ou revendre le terrain aux particuliers.» La commune de Genolier a récemment opté pour une solution mixte: d’abord vendre le terrain aux propriétaires des maisons et, quand ceux-ci ne voulaient pas assumer cet investissement, leur racheter leur maison pour revendre ensuite le tout (terrain + maison) à des tiers. Avec l’argent récolté lors de ces ventes, la commune de Genolier a pu racheter un bâtiment et une parcelle au centre du village. A Gingins (une soixantaine de cas), les autorités songent également à se séparer de tels terrains en droit de superficie.

Au nord du village de Trélex, ce quartier bucolique est composé intégralement de maisons en droit de superficie.

Le b.a.-ba d’un déménagement sans tracas

–pratique Changer de domicile

n’a rien d’un jeu d’enfant. Plus complexe qu’il n’y paraît, la tâche peut se transformer en véritable calvaire. Voici quelques conseils pour ne pas se retrouver dépassé par les évènements.

Que l’on quitte la maison de notre enfance pour un logement étudiant, un premier bébé, un nouveau travail, un emménagement en couple ou un divorce… chaque déménagement raconte un bout de notre histoire et rythme les étapes de notre existence. Mais même souhaité, ce moment clé, synonyme de changement, peut s’avérer un véritable casse-tête. Soit parce que le nouveau propriétaire veut effectuer quelques travaux avant d’avoir les clés, soit parce que la régie remet l’appartement trop tôt ou bien encore parce que travailler à 100% ne laisse pas assez de temps libre… rien n’est simple et tout est compliqué. Malgré tout, au cours de l’année 2021, un peu plus de 10% de la population suisse a déménagé (selon l’Office fédéral de la statistique) et a survécu à ce parcours du combattant. Tout étant une question d’o-r-g-a-n-i-s-a-t-i-o-n. Changements d’adresse, état des lieux d’arrivée/de départ, garde des enfants, résiliations, tri des affaires… Face à tout ce remueménage et cette galère logistique, voici quelques conseils pour affronter son déménagement sereinement.

AVEC OU SANS DÉMÉNAGEURS?

SANS Comme pour tout, si les amis et la famille mettent la main à la pâte, certaines étapes du déménagement deviennent tout de suite plus simples (bien que déplacer son réfrigérateur ne soit jamais une mince affaire).

AVEC Selon l’Office fédéral de la statistique, la distance moyenne des déménagements en 2021 s’est élevée à 13 km. Quelques dizaines de minutes en voiture qui peuvent sembler une éternité a force de répétition. Alors pour se simplifier la vie, les entreprises de déménagement comme Balestrafic ou Pelichet proposent des devis sur-mesure, adaptés à chaque cas (nombre de cartons, de pièces, d’objets lourds, de m2…). Ce qui permet d’éviter l’achat de cartons, la location d’une camionnette, les frais d’essence, le risque de casse et le temps consacré au démontage/montage, chargement/déchargement etc. Ne pas hésiter pas à demander des devis précis.

AVANT DE DÉMÉNAGER

- Demander de l’aide à ses proches longtemps à l’avance ou des devis à plusieurs entreprises de déménagement et/ou de nettoyage.

- Avertir son employeur. Celui-ci doit vous accorder le congé légal (au moins un jour, deux si vous changez de canton) sous réserve que la date ait été acceptée, qu’il s’agisse de votre domicile principal et que cela ne se produise qu’une fois dans l’année.

- Avertir la gérance et les assurances responsabilité civile des dégâts occasionnés à l’ancien logement (si vous êtes locataire). Le cas échéant, entreprendre des travaux de réparation.

- Commencer le plus tôt possible à vous procurer des cartons/ caisses de déménagement mais surtout à les remplir et les stocker. Si vous n’avez pas assez de place pour tout entreposer chez vous, tournez-vous vers des sites de stockage comme Zebrabox, Flexbox ou votre déménageur. Avant de signer, vérifiez l’espace disponible, le type d’accès (self 24h/24 ou en entrepôt), la sécurité, la température et bien sûr le prix au m3

- Ne pas oublier les démarches administratives qui sont fastidieuses comme le changement d’adresse auprès de la banque, des services industriels, de la commune, de l’opérateur téléphonique, des établissements scolaires...

- On emballe intelligemment. D’abord les choses qui ne serviront pas avant un moment (les habits d’été et les linges de plage par exemple), puis les livres, les objets de décoration… Une semaine avant le jour-J, emballer tout ce qui ne l’a pas encore été à l’exception de quelques vêtements et de la vaisselle nécessaire. Démonter le moins possible les meubles et collecter soigneusement vis/clés en indiquant

leur provenance voire en les emballant dans un sachet plastique scotché aux parois du meuble.

- Prévoir à l’avance la répartition de chaque pièce pour éviter la guerre des tranchées à l’arrivée.

- Pour le transport, on décongèle le réfrigérateur/congélateur la veille et on scotche les tiroirs des meubles ou on les retire.

APRES AVOIR DÉMÉNAGÉ

- Lors du déballage, commencer par l’ordre inverse à celui de l’emballage.

- La priorité est à mettre dans le montage des lits, le rangement de la cuisine et l’installation dans la salle de bains pour être opérationnel au plus vite.

- Apprivoiser le nouveau chez soi. Si la décoration n’a pas été pensé en amont, il va falloir se lancer et trouver celle qui plaira à tous les habitants du logis. L’occasion de ranger les bibelots-souvenirs à la cave.

- L’éclairage joue un rôle primordial pour se sentir bien à cette nouvelle adresse. Se procurer rapidement des lampes qui diffusent une lumière chaleureuse.

- Ménager ses voisins en essayant de ne pas faire de bruit en dehors des heures autorisées (8h-12h et 13h-20h).

–Julie Müller

L’ÉCOLOGIE DANS TOUT ÇA?

Dans le stress, on délaisse bien souvent la planète pour faire au plus simple mais quelques gestes malins font la différence sans se prendre la tête.

LES CARTONS, NERFS DE LA GUERRE. Avant d’acheter les traditionnels cartons de déménagement (dont le défi reste de les fermer et de les transporter), jeter un œil à son armoire pour utiliser plutôt des sacs de voyage, des boîtes de rangement et autres contenants de transport. De même, plutôt que le fameux papier bulle qui enveloppe les objets fragiles, on privilégie son propre linge, ses t-shirts ou ses chiffons.

UN TRANSPORT VERT ET EFFICACE. Mieux vaut quelques grands trajets qu’une multitude de petits allers-retours. Les déménageurs ont l’avantage de tout rassembler en un seul voyage et changent pour certains leur flotte en moteur électrique ou hybride. Sinon, pour les affaires peu encombrantes, les plus valeureux pourront se tourner vers la location d’un vélo cargo chez Carvelo2go qui fonctionne comme Mobility.

REMPLACER PLUTÔT QUE JETER. Quand on déménage, c’est le moment ou jamais de faire du tri et de vider la cave/le grenier des objets accumulés au fil des ans. Pour les meubles cassés, on surveille la date d’enlèvement de la commune et pour tout ce qui est en bon état, on en fait don aux organisations caritatives, telles que Caritas, le Centre social protestant ou l’Armée du Salut (certaines ont un service de récupération à domicile). L’ameublement étant l’un des plus gros postes d’empreinte écologique, on peut également se tourner vers de l’occasion (de qualité) grâce à des entreprises comme Myotaku, Swaap ou encore Pabio qui permettent de renouveler sa décoration à volonté.

Gustave Eiffel, le défi de l’innovation

–Vevey Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, place au lac Léman, avec Gustave Eiffel et la villa Claire mais aussi La Walkyrie, le plus ancien bateau à moteur en activité de Suisse.

«La tour Eiffel est vraiment d’une laideur qui déconcerte!» C’est en ces termes que le critique d’art Joris-Karl Huysmans décrit l’emblème de la Ville Lumières. En cette année 1889, il n’est pas le seul. Conçue pour être une «simple» porte d’entrée de la 16e Exposition universelle de Paris, ce pylône quadrangulaire est à ses débuts honni par l’ensemble de l’élite intellectuelle française. Ainsi, Guy de Maupassant exècre tant la Dame de fer qu’il a pris l’habitude d’y déjeuner au premier étage, seul endroit de Paris d’où il ne la voit pas. Pourtant, en cette fin de XIXe siècle, la tour est un véritable chef-d’œuvre de technicité qui cumule tous les records: 300,65 mètres de haut, 12 000 pièces, 2 500 000 rivets, 7 millions de trous percés dans les fers, 1792 marches, 1800 esquisses, 36 000 dessins, 26 mois à peine de construction, et surtout l’utilisation pour la première fois au monde d’un matériau jamais employé pour une telle hauteur: le fer! Derrière ce projet ambitieux, une équipe de

Gustave Eiffel a vécu à Vevey à la fin du XIXe siècle dans la villa Claire qui fut démolie lors de la construction du siège de Nestlé. De cette propriété, il reste encore le port et le parc Eiffel.

techniciens audacieux, pilotée par un ingénieur visionnaire, que le risque et l’incertitude galvanisent: Gustave Eiffel. Mais commençons par le commencement, soit le 15 décembre 1832, jour où Gustave Eiffel (né Bönickhausen), fils d’un officier militaire d’origine rhénane et d’une femme d’affaires bourguignonne, nait à Dijon. Confié à sa grandmère, il ne découvre Paris qu’à l’âge de 12 ans. C’est l’éblouissement. «Paris me fait un effet que je ne peux exprimer, écrit-il, je crois rêver, tout est féérique!». Poussé par son père, il entre au collège Sainte-Barbe afin de préparer le concours de l’École polytechnique. Confiant, il écrit à sa mère après ses dernières épreuves: «Tout est terminé, j’en suis généralement assez satisfait.» Hélas, les examinateurs ne sont pas de cet avis. Eiffel est recalé à Polytechnique mais admis à l’École centrale des arts et manufactures de Paris. Il y obtient un diplôme d’ingénieur chimiste. En 1856, il fait la connaissance de Charles Nepveu, qui dirige une entreprise

Née à Liverpool, en Angleterre, La Walkyrie a été transportée en pièce détachées jusqu’au port de la Belotte à Vésenaz.

de construction métallique. Celui-ci le charge de diriger le chantier du pont de Bordeaux, un ouvrage colossal pour l’époque qui, jeté sur la Gironde, doit raccorder le réseau ferré d’Orléans à celui du Midi encore séparés. Le challenge est important et les difficultés nombreuses: un fleuve impétueux qui nécessite un pont de 500 mètres mais aussi l’enfoncement des piles sur une profondeur de vingt-cinq mètres. Eiffel a 26 ans. Il se révèle pourtant «bon psychologue dans les transactions avec les entrepreneurs et bon manager avec les ouvriers, écrit Anne Vermès dans Porter un projet comme Gustave Eiffel. À la date voulue, le pont apparaît!»

L’HOMME QUI MURMURAIT À L’OREILLE DU VENT

En 1866, Eiffel fait l’acquisition d’ateliers de constructions métalliques à Levallois-Perret. Très vite, il emporte d’importantes commandes, constructions de viaducs et de bâtiments à structure ou à charpente métalliques: la galerie des machines pour l’Exposition universelle de 1867, la gare de Pest en Hongrie en 1876, la charpente du grand magasin Le Bon Marché en 1876 et, bien sûr, l’ossature de la statue de la Liberté. «Le vent fascine Gustave Eiffel. Tous ses projets de construction répondent à cette obsession: résister à la force du vent, comprendre ses caprices, les anticiper et travailler sans cesse à des innovations pour rendre ses édifices plus stables.» La tour Eiffel est sans doute sa plus grande victoire face au vent. «De quelle condition ai-je eu, avant tout, à tenir compte dans la Tour? De la résistance au vent, confie-t-il le 14 février 1887 au journal Le Temps. Eh bien! Je prétends que les courbes des

quatre arêtes du monument (…) donneront une grande impression de force et de beauté.» L’avenir lui donne raison. Construite pour une durée initiale de vingt ans, sa tour ne sera jamais démontée et deviendra bien plus que le «clou céleste» de l’Exposition universelle de 1889.

Où retrouve-t-on la trace du génial ingénieur en Suisse? En 1893, Gustave Eiffel acquiert pour lui et ses cinq enfants une luxueuse villa sur la Riviera, entre Vevey et Corseaux. Rachetée par Nestlé en 1978, la villa Claire est rasée en 1989 par la multinationale qui fait construire en lieu et place son restaurant d’entreprise et son centre sportif. Un autre bâtiment, plus atypique, a cependant résisté aux ravages du temps. «Au port – le futur port Eiffel! – devant le GrandHôtel de Vevey, Eiffel a amarré son bateau, La Walkyrie, écrit le journaliste Christophe Boillat. Il a conservé ce yacht à vapeur jusqu’à sa mort, en 1923.» Aujourd’hui, naviguant encore avec sa coque d’origine, on peut apercevoir ce monument historique en action sur le Léman ou ancré à Collonge-Bellerive depuis 2014, date de son rachat par l’ancien banquier genevois Charles Pictet.

Un mot rapide sur «l’architecture» de ce bâtiment qui mesure 19 mètres de long et pèse 28 tonnes. Née à Liverpool en 1882, La Walkyrie a navigué à la vapeur jusqu’en 1925. À cette date, sa machine à vapeur a été remplacée par un moteur à combustion. À la demande de Charles Pictet, boiseries, ferronneries en laiton et hublots ont été intégralement restaurés. «Le moteur est neuf et le bateau est équipé de tout l’appareillage de navigation moderne, liton sur notrehistoire.ch. Sous le pont, on y trouve un salon et une cabine avec un grand lit. La cheminée factice et les deux manches à air ont été reconstruits.» Alors qu’autrefois Gustave Eiffel s’en servait pour chasser le canard sauvage dans les marais du Rhône, Charles Pictet aime y déguster des fondues l’hiver en compagnie de son épouse.

–Amanda Castillo

L’intérieur de la Villa Claire, propriété de Gustave Eiffel à Vevey, vers 1910.

La plus vieille maison d’Estavayer-le-Lac

–au service de la paroisse

Le bâtiment de la Cure accueille

l’administration religieuse et le logement du curé de la cité fribourgeoise depuis le XIIIe siècle.

Se rendre à Estavayer-le-Lac, c’est l’occasion de remonter les siècles le temps d’une journée. «Le fait qu’Estavayer ait conservé en grande partie son caractère médiéval s’explique par sa mise à l’écart des nouvelles voies de communication à partir du XIXe siècle, explique Daniel de Raemy, auteur de l’ouvrage Le district de la Broye I. La ville d’Estavayer-le-Lac, paru en 2020 dans le cadre d’une série consacrée aux monuments d’art et d’histoire de la Suisse. Sous l’ancien régime, la population y vivait de la pêche et du transport lacustre. L’évitement de la ville par le chemin de fer, et plus tard par l’autoroute, a permis de préserver son bâti.»

La maison de la Cure est la doyenne du patrimoine du chef-lieu du district de la Broye. Elle renferme en effet les restes d’un cellier existant déjà dans les années 1240.

«L’analyse dendrochronologique, une méthode qui sert à dater les pièces de bois de manière extrêmement précise, a permis de «vieillir» la maison de près de 50 ans par rapport à sa première mention dans les archives qui remontait à 1291» explique l’historien. C’est à cette date que le bourgeois d’Estavayer Gérard de Cugy avait vendu au curé de l’époque, dénommé Conrad, ce qui correspond à la partie antérieure de la maison. Depuis lors, l’adresse accueille tant l’administration de la paroisse communale que le logement de son prêtre.

La Cure se trouve à proximité immédiate de l’église paroissiale Saint-Laurent, «un monument majeur de l’architecture religieuse gothique du canton de Fribourg». Mais la maison a aussi pu jouer un rôle défensif durant les premières années qui ont suivi sa construction, car une partie du bâtiment s’appuie sur ce qui était alors le mur d’enceinte du côté nord du bourg, flanquant l’ancienne porte de Chenaux, avant que l’essor démographique enregistré au cours du XIIIe repousse les limites de la ville.

Les solives du plafond ainsi que les supports médians ont été façonnés dans des bois coupés entre 1244 et 1276.

Fourneau de 1740 signé Jean-Albert Pavid, d’Yverdon.

Les lambris, les armoires d’angle ainsi que le plafond à caissons de cette chambre sont attribuables au menuisier Jean Koffel, lors des travaux de 1781.

Yves Eigenmann

UN LIEU DE DÉPÔT DES REVENUS DE LA PAROISSE

L’arrière de l’édifice, constitué alors d’un cellier, surmonté d’un vaste grenier, est pour sa part cédé en 1326 à la paroisse par un certain Jacques des Clées. Il faut d’ailleurs noter que, pendant des siècles, cette partie du bâtiment a servi à l’entrepôt des recettes de la paroisse, lorsque la population payait la redevance due à l’église en nature, soit la fameuse dîme, en céréales (onzième gerbe de blé) mais aussi en autres denrées. La fenêtre haute, située dans le mur pignon de la Cure, témoigne de cet usage et indique que la paroisse bénéficiait également des revenus de la vigne. «Il s’agit d’un élément caractéristique que l’on retrouve dans d’autres villes viticoles de la région: à l’aide d’une grue, il était possible de monter les sacs de grain, fagots de bois ou échalas au galetas.»

La maison se présente aujourd’hui sous la forme de deux corps principaux disposés en «L». Devant eux se trouve une petite cour réalisée vers 1810. Les archives relèvent différents travaux et rénovations d’importance: la toiture est reconstruite en 1690, tandis que l’extérieur présente un aspect qui découle de travaux entrepris en 1739 et achevés seulement au cours du XIXe siècle.

À l’intérieur de la Cure, on retrouve, au rez-de-chaussée du

Les corps de logis actuels de la Cure, issus de deux maisons du XIIIe siècle, sont desservis par une petite cour d’entrée créée vers 1810.

logis nord, les solives du plafond obtenues à partir de bois coupé entre 1244 et 1276 mentionnées plus haut. Ces solives sont soutenues par de très forts poteaux fourchus, capables de supporter les lourdes charges céréalières stockées audessus dans le grenier primitif.

Par la suite, la Cure est surtout dévolue à l’habitation et a reçu des aménagements soignés. Au premier étage, une des chambres est dotée d’un poêle datant de 1740. L’une de ses catelles arbore la Rose d’Estavayer qui figure sur les armoiries de la ville ainsi qu’une devise en latin: «Stavia stat ut rosa inter spinas» («Estavayer se tient comme la rose entre les épines»). «Ce poêle est l’œuvre de l’Yverdonnois Jean-Albert Pavid, un artisan de bonne réputation. Il est d’ailleurs intéressant de noter que la ville fribourgeoise, catholique, ne rechignait pas à faire appel à ses voisins réformés, ce qui témoigne des relations pragmatiques entretenues par les différentes communautés à cette époque.» Autre fait particulier: pendant plusieurs siècles, la famille propriétaire du bâtiment adjacent, les Jaquinod, est demeurée en possession de la pièce arrière du premier étage de la maison de la Cure, les voisins n’ayant jamais su trouver un accord satisfaisant. Cette chambre sera finalement cédée à la paroisse en 1908.

–Erik

Freudenreich

lecture

la sélection de Michel Bloch

–Les maisons « nouvelle génération »

Elles sont bien chaleureuses et même très confortables, ces maisons qui, pour notre plus grand bonheur, mélangent styles d’hier et tendances actuelles. Les auteures de ce sympathique ouvrage nous conduisent de pièce en pièce. Les entrées, si différentes, présentées ici sont tellement accueillantes. Ne dit-on pas d’ailleurs que l’on ne peut pas faire une seconde première bonne impression ? Quant aux salles de bains, il s’agit de véritables pièces à vivre et elles prennent leurs aises avec souvent deux lavabos. Les séjours prêtent à la convivialité avec leurs canapés, des poufs et une avalanche de coussins. Les codes sont souvent bousculés. Ici l’on joue les contrastes et l’on apporte des touches de couleurs vives. Quant aux chambres, là encore, la couleur investit les murs (le bleu déstresse selon les auteures et favorise même le sommeil). Pour faire le plein de bonnes et belles idées.

Nouvelles maisons de famille

Par Nathalie Soubiran et Karine Villame, Editions Massin

–Une mine pour auto-constructeurs

De nombreuses idées sont présentées et décrites au fil des pages, destinées à celles et ceux qui souhaitent maîtriser la conception d’une habitation écologique en bois. Un livre qui donne vraiment à réfléchir. Il y est question de choix de terrain, de pose de la dalle, d’ossature en bois, d’isolation, de chauffage, de production d’énergie solaire et de récupération d’eau. La lectrice et le lecteur, même profanes, apprendront ce que sont des plafonds isolés, en quoi

consistent la pose de tuiles, le bardage, et aussi les finitions indispensables qui contribueront à rendre la maison tellement agréable à vivre. Un livre qui fournit non seulement des dizaines de recettes, mais aussi des listes de gaffes à éviter. L’expérience des uns contribue ainsi à faire le bonheur des autres. Cet ouvrage fait du bien et en plus il permet de vulgariser la construction, tout en rendant accessibles de nombreuses notions.

Auto-construire sa maison en bois autonome Par Dominique Guillo, Editions Ulmer

–Passy-Auteuil Art Nouveau, Art Déco

L’architecture représentative de l’Art Nouveau et de l’Art Déco est de mieux en mieux documentée. Et ce livre traite de manière magistrale et passionnante de cet art tellement bien incarné dans ce quartier de Paris qui constitue un véritable musée de l’architecture à ciel ouvert. Réalisé par un collectif en collaboration avec Le Cercle Guimard, cet ouvrage constitue une véritable ode à cette période de l’architecture. Les auteurs nous emmènent dans une promenade culturelle à travers les anciens villages de Passy et d’Auteuil où Hector Guimard, Pierre Patout ou Henri Sauvage donnèrent libre cours à leur talent. Des centaines d’immeubles présentent des façades d’une rare beauté. Les photos sont à la hauteur de l’ambition littéraire des auteurs. La façade des immeubles du Square Henry Paté, comme celles de l’Avenue de Lamballe, celles des petits hameaux intérieurs tellement caractéristiques, font rêver.

Passy Auteuil 1900-1930

Ouvrage collectif, AAM Editions

GENÈVE 40

stoffelimmo.ch

022 349 12 49

François-Perréard 4 1225 Chêne-Bourg

022 349 12 49 stoffelimmo.ch

Rue François-Perréard 4 1225 Chêne-Bourg

DERNIER LOT DISPONIBLE

CHÊNE-BOUGERIES

CONTEMPORAINE AVEC PISCINE INTÉRIEURE de Grange-Falquet habitables, 344 m² utiles, 6 pièces dressing, 2 salles d'eau m², 1 couvert à voiture

THÔNEX

BEL APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCONS

Environnement calme et verdoyant

5 pièces traversant, 127 m2 hab. + 2 balcons

Grand séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 bains

GENEVE – VIEILLE-VILLE

CHARMANT APPARTEMENT DANS LES COMBLES

A deux pas de la cathédrale Saint-Pierre

Charmant 3 pièces, 72 m2 hab., 4ème étage

Beau séjour, cuisine ouverte, chambre, salle de bains

PINCHAT-VEYRIER

BEL APPARTEMENT DE 4 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

Environnement résidentiel et calme

106 m2 hab., spacieux séjour, 2 chambres, 2 bains

Cave + 2 places de parking au sous-sol

COLOGNY

Fr. 3'100'000.-

Cave + grande place de parking au sous-sol CHF 1'490'000.-

NOUVEAU

APPARTEMENT DE 5 PIÈCES AVEC VUE LAC habitables, beaux espaces salles de bains parking double en sous-sol 30 m2), piscine extérieure

Charme de l'ancien, vue dégagée sur la ville CHF 1'650'000.-

NOUVEAU

HERMANCE

BEL APPARTEMENT CONTEMPORAIN VUE LAC

A proximité immédiate du village

153 m2 hab., lumineux séjour, 3 ch., bureau, 2 bains

Box double au sous-sol

CONFIGNON

GRANDE VILLA INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED

Grand jardin privatif avec terrasses CHF 1'680'000.-

CHAMPEL

BEL APPARTEMENT DE CHARME DE 6.5 PIÈCES

Quartier résidentiel, immeuble de caractère

6 pièces style Art déco, 193 m2 hab. + balcons

Salon-salle à manger en enfilade, 3 chambres, 2 bains

Fr. 3'900'000.-

Vue dégagée, grande terrasse + jardin CHF 1'790'000.-

Au calme absolu, proche commodités du village 9 pièces, 225 m2 habitables, 390 m2 utiles Grand salon, salle à manger séparée, 4 à 6 chambres Parcelle de 1'300 m2 avec piscine CHF 3'200'000.-

Cave + possibilité location parking Prix sur demande

Vandoeuvres | Luxueux rez-de-jardin CHF 4’500’000.-

3 chambres

297 m2 PPE

• Résidence de standing

• Sous-sol aménagé

• 2 parkings intérieurs

Livraison fin 2023

Jussy Le Parc de Jussy

Nouvelle résidence

Appartements avec chambre et espace bureau

Grands espaces sous combles Maisons de village 5 et 7 pièces Villas avec jardin privatif

CHF 1’230’000.-

Hakima Akasriou +41 22 839 39 80 promotion ge@naef ch

leparc-jussy ch

Satigny Les Celliers

Duplex idéal famille !

Surface utile 269 m2

Surface terrasse 33 m2

3 chambres

Espace sous combles

avec vaste mezzanine ouverte sur séjour

CHF 1’750’000.-

Derniers lots

Hakima Akasriou +41 22 839 39 33 promotion.ge@naef.ch

les-celliers ch

Opportunité

Meinier Champs-Nouveaux

Résidence à l’architecture

contemporaine

Du 3.5 au 7 pièces THPE

Grandes terrasses

Vue dégagée sur le Mont Blanc

CHF 2’250’000.-

Foncièrement Durable

Sébastien Nicollet +41 22 839 39 80 promotion.ge@naef.ch

cn7-meinier.ch

Villa sur 3 niveaux de 190 m2 utiles + garage et atelier, sur une parcelle de 609 m2 N’hésitez pas à la visiter

CHF 945’000.- Réf 2036

Villa de 3 appartements : 5 pièces de 121 m2 + 3.5 pièces de 87 m2 + 2.5 pièces de 45 m2

CHF 880’000.- Réf. 2035

AU CŒUR DE LA CAMPAGNE GENEVOISE, 5 PIÈCES DE 154 M2

Un bien atypique, au potentiel intéressant, fera le bonheur des passionnés du «home-staging»! Une visite s’impose pour laisser ensuite libre court à votre imagination.

Epuré et dépersonnalisé, cet appartement fonctionnel se prête à tout réaménagement et/ou transformation.

Contactez-nous sans tarder, les beaux jours qui arrivent seront encore plus beaux à la campagne.

Logement sur deux niveaux 4.5 pièces. Surface de vente : 176,51 m2 dont cave de 19 m2

CHF 990’000.- Réf 710

JULIE VINE 079 361 75 60 - julie@abimmo.ch

CONFÉDÉRATION CENTRE 6

LAUSANNE 45 a -47a

disponibles au 2e étage

GRAND-RUE 17

PRÉ-DE-LA-FONTAINE 2

RHÔNE 100

bureaux au 1er étage

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

HELVÉTIQUE 36

Suivez-nous sur instagram

CHF 1’390’000.-

PERLY (GE)

APPARTEMENT RÉNOVÉ

Charmant 4 pièces traversant / 80 m² + 6m² de balcon / Cuisine aménagée et agencée / 2 chambres / Parking / Box / Cave.

Réf. 35746

PRESINGE (GE)

MAGNIFIQUE 5.5 PIÈCES EN DUPLEX AU CALME

217 m² habitables sur 3 niveaux dont sous-sol directement accessible depuis l’intérieur / Très grande chambre parentale avec salle de bain privative et armoires intégrées / 2 grands chambres enfants / 1 salle de bains avec douche, lavabo et WC / 1 terrasse de 24 m² et 1 balcon de 13 m² / 2 places de parkings.

Réf. 37014

FLORISSANT (GE)

ATTIQUE AVEC TERRASSE À 360°

190.4 m² habitables / 6 pièces dont 3 chambres équipées d’une salle d’eau avec toilettes / Magnifique salon-salle à manger en pignon avec cheminée / Cuisine spacieuse / Toutes les pièces accèdent à la terrasse / À voir absolument !

Réf. 36470

CORSIER (GE)

BELLE MAISON MITOYENNE FAMILIALE

Sur 2 niveaux + sous-sol avec salle de douche / 136 m² habitables + jardin clos et arboré d’env. 200 m² / 2 chambres avec salle de bains et un balcon / 1 chambre parentale avec salle de douche privative et dressing / Couvert à voiture et 2 places de parkings extérieures.

Réf. 36911

VESSY (GE)

GÉNÉREUSE VILLA MITOYENNE DE 7/8 PIÈCES

Au calme / Sur 2 niveaux + sous-sol / Bel ensoleillement / Env. 210 m² habitables / Cuisine aménagée et agencée / 1 chambre d’amis au rez / 4 chambres à l’étage dont chambre parentale avec armoires intégrées / 2 salles de bains avec toilettes / Belle mezzanine / Balcon / Véranda, terrasse avec pergola / Jardin arboré avec coin potager.

Réf. 37025

ESTIMATION OFFERTE*

VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN ?

Nous réalisons l’estimation de votre bien immobilier et étudions avec vous le meilleur schéma de vente. Contactez-nous dès maintenant afin de bénéficier de notre savoir-faire et de nos compétences.

*sans engagement

CHF 860’000.-

CHF 1’890’000.-

CHF 2’075’000.-

CHF 4’500’000.-

CHF 2’590’000.-

PRIX SUR DEMANDE

Exploitez le potentiel de vos installations

CBRE est l’un des plus grands fournisseurs mondiaux de Facility Services liés à la gestion intégrée des installations, avec une expertise spécifique en gestion techniques des bâtiments et en services industriels.

NOTRE SÉLECTION DE BIENS

P hotos et drones sur abimmobilier.c h

Notre gamme de services comprend notamment des solutions intégrées pour bureaux commerciaux (gestion, nettoyage, restauration, sécurité et maintenance), l’exploitation et la maintenance d’installations de production et divers services spécialisés.

Olivier Brenk Business

Development

Manager +41 79 336 49 95 olivier.brenk@cbre.ccom

VOLLÈGES

Villa sur 3 niveaux de 190 m2 utiles + garage et atelier, sur une parcelle de 609 m2 N’hésitez pas à la visiter

CHF 945’000.- Réf 2036

EYSINS 3,5 PIECES DUPLEX 149,40 M2

Villa de 3 appartements : 5 pièces de 121 m2 + 3.5 pièces de 87 m2 + 2.5 pièces de 45 m2

CHF 880’000.- Réf. 2035

AB Immobilie r VALAIS - VAUD - GENÈVE

Proche du village et de toutes les commodités, à 100 mètres de l’arrêt de bus. Cuisine ouverte, salle à manger – séjour, balcon. 1re chambre au rez, 2e chambre style loft. Deux salles de bains, dressing et cave.

Disponible rapidement, à visiter absolument!

LE LEVRON UNIQUEMENT EN RÉSIDENCE PRINCIPALE

Réf. 23102

Logement sur deux niveaux 4.5 pièces. Surface de vente : 176,51 m2 dont cave de 19 m2

CHF 1’470’000.Deux places de parc intérieures disponibles (valeur CHF 60’000.-)

CHF 990’000.- Réf 710

JULIE VINE

079 361 75 60 - julie@abimmo.ch

Suivez-nous sur instagram

@abimmo20

www.abimmobilier.ch

LAUSANNE-OUCHY

UN PRIVILÈGE – SITUATION UNIQUE ET TRANQUILLE MAGNIFIQUE APPARTEMENT 240 M2 AVEC 2 PLACES DE PARC INTÉRIEURES Entièrement rénové, parquet et moulures. Matériaux de première qualité. Piscine et jardin zen sur le toit. Service de conciergerie. CHF 5'800'000.-

GRANDE VILLA DE PLAIN-PIED DANS UNE PINÈDE

Surface habitable 155 m2, vue dégagée CHF 890'000.-

CHAPELLE-SUR-MOUDON A1870

CONSTRUCTION ÉCOLOGIQUE EN OSSATURE BOIS

Futur projet villa individuelle, 4.5 pièces CHF 925'000.-

CHAVORNAY A1856

BEL APPARTEMENT AVEC BALCON

5.5 pièces, duplex, box CHF 1'045'000.-

BETTENS A1867

SUPER ATTIQUE AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES PRÉS ET LES ALPES

4.5 pièces, garage, moderne. CHF 745'000.-

BEL APPARTEMENT IDÉAL POUR UNE FAMILLE 4.5 pièces, vue dégagée sur le Jura CHF 760'000.-

BELLE TERRASSE DANS LE TOIT AVEC VUE IMPRENABLE

2.5 pièces, mezzanine, 105 m2 hab. CHF 830'000.-

Le Groupe Bernard Nicod

Tolochenaz réf. 23-501-27

Appartement de haut standing en duplex, avec ascenseur privatif, 2 balcons. Magnifique prestations. Belle hauteur sous plafond. Cave à vins, cave, buanderie privée. Résidence sécurisée, au calme. Vue lac et montagnes.

CHF 2’850’000.- + box double et pl. parc ext.

Peter Oscarsson – 022 990 90 73 / 078 891 20 31

Nyon réf. 22-501-23

Bel appartement au 3e étage, balcon, 135 m2 pondérés. Cadre calme et tranquillité absolue, dans le quartier des Fontaines, tout en étant à proximité immédiate des commerces. CHF 1’230’000.-

Le Mont-sur-Lausanne réf. 22-131-61

Spacieux et lumineux rez de jardin, immeuble récent Minergie, emplacement résidentiel et verdoyant avec accès rapide à toutes les commodités. Vaste séjour 50 m2

CHF 1’250’000.Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Lausanne réf. 22-101-21

Charmant appartement idéalement situé dans le quartier résidentiel et très prisé de Béthusy. Au 2e étage, avec ascenseur, balcon et loggia. Séjour, salle à manger, bureau et 2 grandes chambres de 17 m2 chacune.

CHF 950’000.Bart Mettraux - 021 331 17 08 / 079 309 66 69

vous offre le plus vaste choix

Lausanne réf. 23-201-29

Moderne appartement Minergie, construction de 2013, 137 m2, en plein cœur de Lausanne (Quartier du Flon), à proximité du métro et du futur tramway.

CHF 1’390’000.- + 1 place de parc int. (CHF 40’000.-) Gerald Clerici – 021 331 55 55 / 079 304 79 27

Corsier-sur-Vevey réf. 22-912-09

Propriété avec 2 appartements. Au rez inf. : 3 ½ pièces, 2 ch., 2 sdb-WC. Au rez sup. : 5 ½ pièces duplex, suite parentale avec sdb, dressing, mezzanine avec 2 chambres, sdb (douche + WC) + bureau.

CHF 1’350’000.- + 5 places parc incluses

Montreux réf. 22-403-01/A01*

Appartement neuf, ultra centré, à 3 minutes à pied du bord du lac, 55 m2 hab., terrasse de 9 m2 et grand jardin privatif de 50 m2, une chambre à coucher et un grand séjour de 28 m2

CHF 665’000.-

Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 / 079 799 58 90

Leysin réf. 21-713-06.B

Appartement à vendre sur plan. Petite résidence de 4 lots, exposée plein sud, vue panoramique sur les montagnes. Finitions à choix. Livraison : juin 2023.

CHF 680’000.- + 1 pl. parc ext. et/ou garage

Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Dans quartier prisé, 4.5 pces d’env. 89 m² hab. au rez supérieur, balcon d’env. 10.8 m², cave. Garage en sus. Localisation parfaite.

Villa ind., 4.5 pces, terrain de 2’015 m², augmentation surface habitable possible. Régulièrement entretenue et mise en valeur. Magnifique vue.

Villa individuelle d’env. 310 m² hab. sur belle parcelle d’env. 1’739 m² avec terrasses, jardin d’hiver et piscine. Vue dégagée.

Duplex moderne de 5.5 pièces avec mezzanine, env. 172 m² habitables, 2 places de parc extérieures en sus. Belle vue.

Vousvendezvotrebien? Contactez-nous

4.5 pièces d’env. 88 m² hab., avec jardin d’env. 159 m² et terrasse. Box véhicules et cave. Situation dominante et vue lac.

Entièrement rénové en 2022, 3.5 pièces d’env. 62 m² au 2ème étage avec balcon. Cave, galetas. Place extérieure en sus.

BLONAY

Standard Minergie • 6.5 pièces • 210 m2 Jardin privatif, terrasse, balcon • Vue sur le lac Léman 2 box • Pompe à chaleur + photovoltaïque CHF 1'795'000.-

tout commence ici

LAUSANNE - La Sallaz CHF 950’000.-

LAUSANNE CHF 855’000.-

LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 1’565’000.-

PENTHALAZ CHF 1’890’000.-

LA CONVERSION (Lutry) CHF 1’300’000.-

SERVION CHF 1’800’000.-

ST-LÉGIER - Villa mitoyenne

Soyez les premiers informés des nouveaux biens grâce à notre App

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) - Route de Genève 5 - Proche du LEB

PPE « RYTHMES » 28 6 LOGEMENTS MINERGIE DU STUDIO AU 2,5 PIÈCES

Ce nouveau projet immobilier est composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons pour la plupart. Idéalement situés, Cheseaux dispose de toutes les commodités sur place: supermarché, restaurants, pharmacie, banques, crêches, écoles. Finitions en cours. Parking souterrain et gare du LEB à 2 minutes à pied. A visiter !

DÈS CHF 390’000.- Livraison été 2023

PORTES OUVERTES DE13HÀ17H MERCREDIS 08.02,01.03ET 08.03

PAYERNE ( VD ) - Rue du Favez - Proche de la gare, sans aucune nuisance

PPE « LE SAULE » 18 12 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES

Dans un cadre résidentiel et verdoyant, découvrez ce nouveau projet composé de 18 appartements disposant de terrasses et/ou balcons, ainsi que d’un parking souterrain. Proche de toutes les commodités du centre-ville, les appartements profiteront d’une cour verdoyante avec un majestueux saule existant. Personnalisez votre intérieur: cuisine, sanitaire, carrelage et parquet à choix.

DÈS CHF 410’000.- Chantier ouvert

PORTES OUVERTES DE13HÀ17H LESMERCREDIS 15ET22 FÉVRIER

BUSSIGNY ( VD ) - Chemin de Cocagne - Proche des TP

PPE « COCAGNE » 20 3 DERNIERS 3,5 ET/OU 4,5 PIÈCES MINERGIE, Découvrez ce nouveau projet composé de 20 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure. Proche du centre de Bussigny et de toutes les commodités, un édifice à la fois traditionnel et contemporain. De beaux budgets pour personnaliser vos finitions: cuisines, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain. Transports publics à 50m.

DÈS CHF 880’000.- Chantier ouvert

YVONAND

VILLA INDIVIDUELLE SUR BEAU TERRAIN AVEC MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE 1034 m2, garage, terrasse abritée CHF 1’175'000.-

CHAVANNES-LE-CHÊNE

VALLORBE

MOUDON

BELLE MAISON DE VILLAGE POUR ARTISTE OU INDEPENDANT Ancien magasin, appartement duplex CHF 875’000.-

VALLORBE 8719

JOLIE VILLA PARFAITE POUR COUPLE OU PETITE FAMILLE 1'129 m2, jardin vallonné, tranquillité CHF 760'000.-

VALLORBE

PRESQUE TOUTE LA MAISON POUR VOUS! Duplex, 5.5 pièces, terrasse CHF 890'000.-

SAINTE-CROIX A1861

UNE TRÈS JOLIE CHAUMIÈRE POUR PETITE FAMILLE SYMPA!

4,5 pièces, salle de jeux, garage et jardin CHF 690'000.-

MAISON FAMILIALE ADOSSÉE A LA FORÊT Ensoleillée, grand jardin, 886 m2 CHF 675'000.-

CURTILLES

APPARTEMENT

IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR 2.5 pièces, vue dégagée sur les Alpes CHF 170'000.-

YVERDON-LES-BAINS A1868

VIVRE DE PLAIN PIED SUR UN GRAND TERRAIN Villa individuelle, 1'257 m2, garage. CHF 635'000.-

UNE ATMOSPHERE JEUNE, SYMPA, BOHÊME 5 pièces, balcon-terrasse CHF 745'000.-

Spécialiste de notre région de montagne depuis plus de 40 ans

Courtage Location

Gestion PPE & Promotion

Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch

Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch

www.lpmimmo.ch

LEYSIN Réf. 1295

Joli studio entièrement rénové au rez-dechaussée. Jardin privatif. Idéalement situé. Au calme. CHF 225’000.-

LEYSIN Réf. 1395

Très joli 3.5 p avec vue magnifique, au dernier étage d’un immeuble style chalet. Place garage incluse. CHF 590’000.-

LEYSIN Réf. 1390

Studio avec terrasse privative de 14,4 m2. Proche des transports publics. CHF 175’000.-

LEYSIN Réf. 1358

Appartement 2.5 pièces, 43.5 m2, rénové, en plein centre du village, inclus une place dans le garage. CHF 310’000.-

Studio rénové avec superbe vue, au dernier étage, avec une place de parc extérieure. CHF 198’000.-

LEYSIN Réf. 1391

Grand 2.5 pièces de 67 m2, au dernier étage d’un bâtiment style chalet. Une place de parc extérieure incluse. CHF 350’000.-

LEYSIN - LES MOSSES - LE SEPEY - LES DIABLERETS - CHÂTEAU D'ŒX

MONT-SUR-LAUSANNE - Résidence Bois Murat

Nouvelle construction de 30 appartements et 2 surfaces commerciales à vendre sur plan

Appartements de 2.5 à 4.5 pièces

• 2.5 pièces : CHF 850'000.-

CHOËX

A quelques minutes de Monthey, villa individuelle de 5,5 pièces avec superbe vue sur la plaine et le lac ! CHF 798'500.—

• 3.5 pièces : CHF 840'000.-

MONTHEY

Appartement de 4,5 pc dans quartier calme proche de toutes les commodités. 1 place de parc et 1 garage en sus. A rénover. CHF 430’000.—

CHOEX

• 4.5 pièces : CHF 1'150'000.Place de parc en sus - Finitions au gré du preneur - Disponible : Août 2024

Sur les hauts de Monthey, plus que 2 appartements de 5,5 pièces. Finitions au choix. Places de parc en sus. Dès CHF 575’000.—

Renseignements et vente : +41 (0)21 796 35 10 https://clochatte.ch/fr/appartements

LEYSIN Réf. 1387

CHERNEX / VD

Magnifique villa d'architecte de style contemporain

Cette villa de 230 m2 habitables, alliant lignes sobres de l'architecture contemporaine et charme des belles demeures méditerranéennes, est idéalement située sur les hauteurs de Montreux. Le panorama offert par la Riviera est grandiose ! Vente aux étrangers autorisée.

CHF 2'950'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

YVERDON / VD

Près du Bois des Vernes et à 300 mètres du lac

Coquette villa familiale de 173 m2 hab., dans quartier résidentiel, parfaite pour une grande famille. Ce bien de 7 pièces, construit en 1971, a été régulièrement entretenue, rénovée et transformée. Un objet idéal pour toute personne souhaitant habiter en ville, dans un quartier tranquille.

CHF 1'495'000.-

Martinez - 079 367 45 63

SIVIRIEZ / FR

A rénover : grande propriété rurale du XVIIIe siècle

La propriété comprend une vaste parcelle de près de 4'400 m², la partie habitation (actuellement 3 appartements), un rural et diverses dépendances. L'impressionnant volume de 3'400 m³ représente un potentiel de rénovation énorme.

CHF 837'000.-

Dominique Herman - 079 433 27 18

RE/MAX Epalinges

Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges

Tél. 021 784 11 11

www.remax.ch

FULLY / VS

Exceptionnelle villa Contemporaine avec atrium central

Aux portes de Martigny, cette lumineuse villa de 4.5 pièces au toit inversé entourant un atrium central, bâtie en 2008 sur un seul niveau, vous séduira par ses lignes pures et contemporaines. Suite parentale avec dressing et chambre attenante, cuisine moderne avec local annexe, buanderie, terrasse orientée plein sud ainsi qu’un garage double et un grand jardin composent, de manière optimale, ce vaste bien d’exception équipé de pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et climatisation pour un prix défiant toute concurrence !

CHF 995’000.Alessandro Merola - 078 891 89 55

OGENS / VD

Spacieux triplex dans ancienne ferme rénovée

Vous êtes à la recherche d'un logement avec beaucoup d'espace (307 m2 hab., 362 m2 utiles), loin de l'agitation et du stress, avec un rapport qualité-prix optimal ? Alors cette propriété de 9,5 pièces est faite pour vous. Grand jardin de 643 m2, terrasse, garage double et pp ext. inclus.

CHF 1'290'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

VILLENEUVE / VD

Charmante villa individuelle avec petite forêt magique

Lovée dans un beau jardin joliment arboré, ce bien de 186 m² aux pièces lumineuses et spacieuses, est agrémentée d'une adorable petite forêt. Totalisant 6.5 pièces (dont 5 ch.) plus une mezzanine et un dressing, elle est faite pour accueillir une grande famille à la recherche d'une belle qualité de vie.

CHF 1'850'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

EPALINGES / VD

Appartement Minergie de 4,5 pièces

Idéalement situé au centre, à proximité immédiate des commerces, ce bel appartement de 4.5 pièces offre une surface habitable de 109 m² (surface pondérée de 115.5 m²). Il dispose d’une spacieuse pièce de vie de 42 m2 (séjour et cuisine ouverte), 2 salles de bains et 3 chambres.

CHF 1’347'000.- (place de parc en sus)

Dominique Herman - 079 433 27 18

Mirjam

Le moment où vous réalisez que RE/MAX a plus de 80 agences en Suisse.

Heureux avec l’immobilier Trouvez votre agent/-e immobilier RE/MAX.

www.remax.ch

Agences immobilières RE/MAX Romandie

RE/MAX Immobilier Bulle

Rue du Château d’En Bas 31, 1630 Bulle +41 26 916 15 30 bulle@remax.ch

RE/MAX Immobilier Fribourg

Rue de Lausanne 45, 1700 Fribourg +41 26 322 11 77

fribourg@remax.ch

RE/MAX Immobilier Morat

Merlachfeld 125, 3280 Morat +41 26 322 11 77

fribourg@remax.ch

RE/MAX Immobilier Epalinges

Place Croix-Blanche 3, 1066 Epalinges +41 21 784 11 11 epalinges@remax.ch

RE/MAX Immobilier Lausanne

Avenue Louis-Ruchonnet 57, 1003 Lausanne +41 21 311 03 81 lausanne@remax.ch

RE/MAX Immobilier Nendaz

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz +41 27 323 10 03 nendaz@remax.ch

Renens Montreux Rolle

Appartement résidentiel 3 ½ pièces

Juste à côté des remontées mécaniques

Logement spacieux

Terrasse abritée

État de neuf

Un des meilleurs emplacements de la station

CCHF 895’000.-

110750006-848

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

RE/MAX Nendaz

Route des Ecluses 19, immeuble Lake-Placid

CH-1997 Haute-Nendaz

Tél. 027 323 10 03 nendaz@remax.ch

www.remax.ch

Appartement traversant de 3 ½ pièces Ski in – ski out Entièrement rénové / Meublé Dressing et réduit Coin enfants 4 lits 2 cartes parking

CHF 485’000.- 110750006-851 frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

Appartement de 2 ½ pièces Situation calme Centré

Espace wellness à quelques pas Balcon orientation nord avec vue 2 salles de bain/douche

Terrain à construire 1’384 m2 R1 ou R2

Vue imprenable Accès sous réserve

CHF 277’000.-

110750006-835

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

FINHAUT

Immeuble d’habitation, ancien hôtel

Station été/hiver

Facile d’accès

Chambres avec salle de douche

Partiellement rénové

CHF 3‘100’000.-

110750006-847

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

RECHERCHE CHALET OU APPARTEMENT

Contactez-nous sans engagement ! nendaz@remax.ch +41 27 323 10 03

Place de parc

Parking intérieur

Centré

À quelques pas du funiculaire qui relie le haut et le bas de la station CHF

Appartement de 4 ½ pièces Situation centrale et calme Maison totalement rénovée Grande terrasse à usage exclusif Proche du centre Place de parking intérieur. Cave

CHF 380’000.- 119101007-597

elmar.mathieu@remax.ch +41 79 252 61 27

Maison en plaine (2 petits appartements) Rez-de-chaussée habitable - aménagement simple. Façade/toiture rénovée

Aménagement intérieur restant à rénover 2 grandes caves / carnotzet

Proximité immédiate du golf de Loèche

CHF 200’000.-

119101007-626

elmar.mathieu@remax.ch +41 79 252 61 27

Immobilier Nendaz

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey

Tél.: 024 565 80 08

MONTHEY

Attique de 3,5 pièces. Liste de tous les lots disponibles: lesjardins-de-mabillon.i-mmo.ch ou QR code ci-dessus. CHF 936’000.-

SAINT-GINGOLPH

Villa de 4,5 pièces sur plan avec toutes les finitions au gré du preneur. Magnifique vue sur le lac!

CHF 815’000.-

info@foti-immo.ch

www.foti-immo.ch

DORENAZ

Appartement de 3,5 pièces avec terrasse. Finitions au choix.

CHF 479’000.-

MONTHEY

Appartement de 4,5 pièces avec 2 balcons, dans quartier calme et belle vue.

CHF 480’000.-

AIGLE

Appartement neuf de 4,5 pièces, à deux pas de toutes les commodités.

CHF 830’000.-

BEX

Maison de 4,5 pièces avec balcon proche du centre-ville. 1 place de parc extérieure. Il n’y a pas de jardin. CHF 595’000.-

CHAMPLAN – NEUF

Appartement B4 - Spacieux et lumineux appartement 4.5 pièces de 111 m2 et d’un balcon de 17 m2, au 2e étage d’une nouvelle résidence.

CHF 565’000.-

CHAMPLAN – NEUF

Appartement A2 – Spacieux et lumineux appartement 4.5 pièces de 139 m2 et d’un balcon de 16 m2, au 1er étage. Vous profiterez de son jardin privatif de 173 m2

CHF 685’000.-

Résidentiel Commercial Estimer estimer votre bien Rue du Bonheur 1, ... Estimer votre bien

Combien vaut (réellement) votre bien ?

Estimez-le avec immobilier.ch, simple et gratuit !

SAVIESE – VUE PANORAMIQUE

Jolie maison dans le quartier résidentiel et privilégié de Diolly, cette villa de charme profite d’une situation exceptionnelle au cœur des vignes du coteau. Surface hab. 180 m2

CHF 1’430’000.-

VERBIER – VUE IMPRENABLE Magnifique chalet de plus de 350 m2, spacieux, avec un intérieur contemporain époustouflant.

Très belle terrasse orientée sud, 4 chambres en suite, ascenseur.

CHF 9’700’000.-

Service des ventes David Guye / 078 790 96 23 www.k-properties.ch

tout commence ici

GRIMENTZ (VS)

CHARMANT TRIPLEX

Vue panoramique sur le Weisshorn / 4 chambres à coucher / Séjours avec cheminée / Balcon / Matériaux de qualité supérieure / Rénové au fil du temps / Cachet de l’ancien / 115 km de pistes à quelques minutes seulement.

Réf. 36419

SAINT-JEAN (VS)

CHALET DE 4.5 PIÈCES

Charmante promotion alpine / 144 m2 / Cuisine ouverte / Séjour avec cheminée et accès balcon / 3 chambres / 1 SDB / 1 SDD / Local de service de 68 m2 à aménager / Résidence principale / Cadre traditionnel et montagnard avec vue magnifique.

Réf. 33406

SION (VS)

SURFACES COMMERCIALES

3 surfaces commerciales de 395 m2 au rez-dechaussée / Vitrines sur avenue principale passante / 1 lot PPE divisé en 3 locaux / À proximité immédiate du centre-ville de Sion / Rendement net de 6.15 % / Objet intéressant pour investissement.

Réf. 29663

CHALAIS / BRIEY (VS)

CHALET COUP DE COEUR

Entrée par le garage / SDB avec toilettes et douche / Chambre avec espace sauna / Cuisine avec salle à manger / Grande terrasse / Salon avec balcon et cheminée à pellets / Chambre parentale / SDB / Chambre à coucher / Conçu avec goût et style / Calme.

Réf. 35276

NOËS (VS)

JOLI 2.5 PIÈCES

Idéalement situé à l’entrée de la ville de Sierre / Hall d’entrée / Cuisine ouverte / Séjour avec grandes baies vitrées / Balcon avec exposition sud et ensoleillement optimal / Chambre à coucher / SDB avec toilettes / Place de parc extérieure.

Réf. 36826

SIERRE (VS)

4.5 PIÈCES - CENTRE-VILLE

Grand hall d’entrée / Cuisine fermée avec balcon / 3 chambres à coucher / Séjour lumineux avec balcon exposé sud / SDB / Cave / Galetas / Garage box et place de parc extérieure / Rafraîchissement à prévoir.

Réf. 36902

SAILLON (VS)

4.5 PIÈCES

Ensoleillement optimal / 115 m2 / Attique / Hall d’entrée / SDD avec WC / Cuisine semi-ouverte / Salle à manger / Séjour avec une belle hauteur sous plafond / Balcon fermé avec véranda de 8 m2 / Suite parentale avec SDD et WC / 2 chambres / Pp. ext. + garage box.

Réf. 36432

VEX (VS)

MAISON VILLAGEOISE

À rénover / Sur 4 niveaux / 2 appartements habitables en l’état / Possibilité de créer plusieurs appartements entre la maison et la grange-écurie / Jardin / Nombreuses caves et espace de rangement / Centre du village / Calme / Exposé sud-est / sud.

Réf. 36923

CHALAIS (VS)

MAISON DE 5.5 PIÈCES

Nouvelle promotion / Villas jumelées par le garage / Hall d’entrée / SDD / Cuisine avec îlot central / Séjour avec accès à la terrasse / 3 chambres à coucher / SDB / Espace bureau lumineux / Balcons / Garage / Matériaux de qualités / Calme.

Réf. 36916

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER ventes-valais@comptoir-immo.ch

+41 (0)27 452 23 03 comptoir-immo.ch

CHF 1’450’000.-

CHF 745’000.-

CHF 600’000.-

CHF 940’000.-

CHF 260’000.-

CHF 500’000.-

DÈS CHF 850’000.-

CHF 1’300’000.-

CHF 390’000.-

On vous demande de payer sans résultat garanti?

Les courtiers immobiliers ne sont payés que si votre vente réussit!

Les professionnels de l’immobilier