Tout l'immobilier - Valeur locative : retraités lésés by CAPASCHOUD

21 - 27 février 2022

Dès le 7 mars, votre journal devient

NEWS

Genève Région

Genève - Vaud Aéroport

L’hôtel Marriott ouvre ses portes cet été 4-5 Fiscalité

Propriété à l’étranger: erreurs à éviter

16-17

Santé au travail

Une start-up remet la sieste au goût du jour

22-23

LDD

L’imposition de la valeur locative est un sujet de controverse depuis des décennies. Plusieurs tentatives pour l’abolir ont échoué. Une initiative est débattue au parlement. 8-13

LDD

VALEUR LOCATIVE: RETRAITÉS LÉSÉS

21 - 27 février 2022

SOMMAIRE 4-7 Actualité

s l e i t n e d i f n o c s le

CTION DE L A RÉDA

L’hôtel Marriott près de l’aéroport ouvre ses portes cet été Gerofinance - Régie du Rhône et Barnes Suisse explosent leurs résultats

8-13 Dossier Suppression de la valeur locative: le parlement remet l’ouvrage sur le métier

14-19 Immobilier La demande croissante des audits techniques. Interview d’un expert chez CBRE Propriétaire d’un bien à l’étranger: les erreurs fiscales à éviter Une élégante habitation groupée en bois conçue à Anières

22-24 Emploi et formation Moonkee remet la sièste au goût du jour Une étudiante récompensée par le prix SPG du développement durable

25 Culture Deux auteurs suisses publient un magnifique album de jeunesse

26-27 Gastronomie Raphaël Gétaz, l’homme qui cultive ses fruits et légumes avec amour

Éditeur: IMMOBILIER.CH SA Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff DA et maquette: Agence EtienneEtienne Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Impression: CH Media Print AG Edition hebdomadaire • Genève Région: tirage 125’000 ex. envoi ePaper 40’000 ex. Editions mensuelles • Vaud: envoi ePaper 40’000 ex. • Valais: envoi ePaper 10’000 ex. • Fribourg-Berne: envoi ePaper 10’000 ex. • Neuchâtel-Jura: envoi ePaper 6’000 ex. Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

BARNES ET GEROFINANCE VONT AU THÉÂTRE

NOUVELLES ACQUISITIONS DE SWISS LIFE

Dès le 30 mars, les enseignes Barnes Suisse et Gerofinance vont ouvrir une arcade de 300 m2 à côté du Grand-Théâtre à Genève, plus précisément au boulevard du Théâtre. Et exactement un mois plus tard, elles ouvriront une seconde arcade de 300 m2 à l’avenue du Théâtre à Lausanne. L’idée est d’offrir quelque chose de différent, avec des afterworks et des expositions, sur le modèle de Barnes à Paris.

Ce n’est pas une surprise. L’assureur Swiss Life vient de finaliser de nouvelles acquisitions d’immeubles résidentiels: d’une part, le 4 rue de l’Orangerie et le 76-78 rue de la Servette pour 79,3 millions de francs. D’autre part, l’immeuble rue des Charmilles 40 pour 19,9 millions. Soit un nouvel investissement de près de 100 millions (99,2 millions). Le vendeur, deux sociétés administrées par Christian Tamisier.

GROSSE VENTE DE BUREAUX Credit Suisse Fondation de Placement vient d’acquérir pour 121,8 millions de francs deux grands immeubles de bureaux proches de l’aéroport sur la commune de Meyrin: d’une part, l’Alpha Business Centre (avenue Louis-Casaï 71), d’autre part, le bloc sis chemin de Joinville 26-28. Ces deux immeubles ont été cédés par Quadrima, une société domiciliée chez Société d'Etudes techniques et économiques en mains de la famille Latsis et présidée par Aris Serbetis.

MACULLO SA REPRISE PAR SON DIRECTEUR D’après nos informations, la PME familiale genevoise de quelque 50 collaborateurs aurait été reprise par son directeur, Kevin Tostivint. Néanmoins, Jean-Claude Maccaud reste au conseil d’administration. Fondée en 1957 et précédemment appelée Macullo Toitures et Ferblanterie, cette entreprise a récemment développé un pôle de compétences pour l’installation de solutions solaires.

Actualité

Architecture

L’HÔTEL MARRIOTT S’INSTALLE PRÈS DE L’AÉROPORT Le numéro un mondial de l’hôtellerie poursuit son inexorable essor européen. Deuxième établissement du groupe en Suisse, ce 4 étoiles supérieur ouvrira ses portes cet été.

essiné en L sur onze étages au-dessus du rez-de-chaussée, l’édifice idéalement situé à quelques minutes à pied de l’aéroport souligne le développement urbain de la route de Meyrin entre les Avanchets et le Quartier de l’Etang, ancienne friche industrielle rattrapée par la ville. Tournant le dos à la route, sur le chemin du Ruisseau, l’entrée principale donne accès à une galette de deux niveaux, chacun d’une hauteur de 5 mètres sous plafond. Le rez distribue la réception, le bar, le restaurant, le lounge VIP et la conciergerie. Sur 1800m2, le premier étage organise les espaces dédiés aux réunions et événements sociaux inspirants: quatre salles de séminaires pour 20 à 45 personnes, une salle de conférence modulable de 230 places et une salle de bal pouvant accueillir 300 personnes. Généreuses baies vitrées Le parcours n’est pas avare en lumière naturelle grâce aux généreuses baies vitrées et à un vide surmonté d’une verrière qui traverse les étages et ponctue le toit arboré de la galette. La cuisine principale du rez, conçue pour un millier de repas, est doublée au premier étage par une cuisine de distribution destinée aux réceptions et au service en chambre. Attenantes à l’entrée coiffée d’une large marquise, de nombreuses places de parking sont accessibles en sous-sol. Au to-

Ciblé sur les voyageurs d’affaires, l’établissement compte 263 chambres et suites conformes à la devise «Travel Brilliantly»

tal, quatre étages enterrés abritent par ailleurs les locaux techniques, les chambres froides, l’économat de restaurant, les espaces de stockage et ceux réservés au personnel. Confortable détente Sur cet édifice de plus de 45 mètres de hauteur, le plan en L commence au deuxième niveau avec le fitness, l’administration et une première série de chambres.

Aux étages, réparties de part et d’autre d’un long couloir central qui bénéficie aux extrémités d’une échappée sur l’extérieur, les chambres offrent de confortables surfaces, allant de 21m2 à 105 m2 pour les plus grandes suites (en tout 263 chambres et suites conformes à la devise «Travel Brilliantly»). L’attique tranche avec la typologie, avec deux suites aux 10e et 11e étage, dont l’une bénéficie d’une vaste terrasse couverte qui embrasse le paysage du

Actualité

21 - 27 février 2022

Le projet est signé par le bureau genevois MaS Architectes, en collaboration avec les bureaux internes de Marriott. Le bureau genevois de Giuli et Portier Architectes a été mandaté pour la pré-exécution, l’exécution et direction des travaux. Une façon de réaffirmer le rôle des architectes sur tout le processus de construction, rôle fréquemment laissé aux entreprises générales lors d’importantes réalisations.

Le Marriott élève son grand L de verre teinté sur la route de Meyrin. Le rez, au niveau de l’entrée principale, est éclairé par des puits de lumière sous verrière. Frank Mentha/Living Design of Sweden AB s’assombrit manuellement ou de manière automatisée, tout en gardant sa transparence. Permettant toute intervention d’entretien depuis l’intérieur, ce système d’occultation intelligent remplace avantageusement les stores battus par la pluie ou les vents.

Exécution rapide Avec 62 entreprises locales et 130 ouvriers en moyenne à pied d’œuvre, le calendrier des travaux et le budget n’ont pas été impactés par la pandémie. Après la démolition d’une ancienne usine, le chantier a démarré à l’été 2018 avec une importante phase de travaux spéciaux et de terrassements. Une fois les sous-sols bétonnés, l’avancement de la structure s’est intensifié au rythme de deux étages par mois. La réactivité a permis de faire face à la situation économique sur le marché des matériaux et des matières premières qui ont imposé une anticipation des besoins, des grandes surfaces de stockage et plus de manutention. L’hôtel bénéficie d’un chauffage à distance et d’un refroidissement via le système de pompage utilisant la nappe phréatique reliée à Genilac, optimisant ainsi la température de retour. Le grosœuvre s’est terminé en été 2020 et l’hôtel classé 4 étoiles supérieur ouvrira cet été. A portée immédiate de l’aéroport, à vingtcinq minutes de tramway du centre-ville, il permettra d’allier aisément travail, shopping et loisirs. Viviane Scaramiglia

La saga Marriott Jura au Mont-Blanc. Sculptural au niveau de la réception, l’aménagement intérieur projeté par le bureau scandinave Living Design se révélera tout à la fois sobre, raffiné et chaleureusement boisé. La façade habillée de verre teinté est équipée de vitrages électrochromes qui permettent d’ajuster la luminosité en fonction des besoins et de l’ensoleillement. Grâce au passage d’un courant électrique de faible intensité, le matériau

Lancée à Washington par J. Willard Marriott et son épouse en 1927, la chaîne de restaurants «Hot Shoppes» fera son virage hôtelier en 1957 sous la direction de leur fils Bill. Marqué par le premier hôtel international à Acapulco, au Mexique (1967), le groupe ne cessera de se mondialiser et se diversifier. Avec la reprise de Starwood Hotels en 2016, il devient le leader mondial de l’hôtellerie. Répartis aujourd’hui sous une trentaine d’enseignes – parmi lesquelles Ritz-Carlton, Sheraton, AC Hotels ou Moxy –, les quelque 7800 établissements du groupe classés dans la gamme premium accueillent une clientèle de loisirs et d’affaires à travers 130 pays. Marriott International est devenu le troisième plus grand opérateur en Europe, avec plus de 110’000 chambres représentant près de 10% de son parc mondial.

Actualité

Agence immobilière

GEROFINANCE - RÉGIE DU RHÔNE ET BARNES SUISSE EXPLOSENT LEURS RÉSULTATS Le plus «important hub immobilier de Suisse romande» annonce des ventes consolidées (résidentiel et commercial) de 1,6 milliard de francs.

près les résultats présentés par le groupe Naef le 7 février dernier, c’est au tour des marques Gerofinance - Régie du Rhône, Barnes Suisse et Barnes Commercial Realty (anciennement Partner Real Estate - Knight Frank) de dévoiler quelques chiffres records. Les volumes de vente, regroupant le résidentiel et le commercial, ont atteint 1,6 milliard de francs. «Si les cantons de Genève et Vaud ont connu une forte augmentation des transactions, Fribourg, Neuchâtel et le Valais ont suivi la même tendance», indique le communiqué de presse. Les activités de gérance immobilière de Gerofinance Régie du Rhône ont également maintenu leur croissance. Un chalet à 27 millions Avec un volume de transactions de près de 1,6 milliard de francs, cela représente plus de 715 ventes, soit près de trois par jour ouvrable, pour un chiffre d’affaires dans le résidentiel en croissance de 45%. «Ce record est porté par l’excellente dynamique du marché. Une clientèle internationale a vu dans la Suisse un havre de paix en temps de Covid. C’est en Valais que Barnes Suisse a réalisé ses plus importantes ventes en 2021. Un chalet a atteint le prix de 27 millions à Verbier. Un autre s’est négocié à plus de 20 millions dans une autre station valaisanne. Dans le canton de Vaud, un bien est parti à 25 millions et une villa à 18 millions à Genève.»

Plus de 1000 m2 de locaux commerciaux à la Tour de l’Ile 1 ont été loués à Bank of China. LDD

Actualité

21 - 27 février 2022

La demande endogène d’acheteurs vivant déjà en Suisse pour des villas et des appartements entre 1 et 4 millions de francs a aussi explosée. «Les promotions de biens neufs ont représenté 35% du volume total des ventes de Barnes Suisses. A noter, le nombre croissant de promotions pour un montant de 34 millions de francs, développé dans les cantons du Valais, Neuchâtel et Fribourg.» Immobilier commercial L’immobilier commercial, via la nouvelle entité Barnes Commercial Realty, n’est pas en berne. Elle affiche une croissance de près de 10%. Septante et un baux commerciaux ont été signés dans les cantons de Vaud et de Genève (54 baux en 2020), soit plus de 36'500 m2 de surfaces louées (plus de 20'000 m2 en 2020). Cela concerne deux exemples genevois tout d’abord: la Tour de l’Ile 1 où la société a loué plus de 1000 m2 à Bank of China; le Geneva Business

«Cette année, le marché immobilier poursuivra sa hausse»

Jérôme Félicité, président de Gerofinance - Régie du Rhône

Center à Lancy où 3000 m2 de surfaces de bureaux ont trouvé preneur. Deux exemples vaudois ensuite: 11'500 m2 de surfaces louées à Bussigny (Rente 26); et 3300 m2 de surfaces administratives dans le bâtiment Ellipse à Gland. En matière de transactions effectuées pour des investisseurs, il y en a eu 15 en 2021 (12 en 2020). Parmi celles-ci, Pont-Rouge à Neuchâtel (65 millions), l’Atrium Park à Genève (110 millions) et le terrain du Bureau international du travail à Genève (150 millions). Enfin, les activités de gérance immobilière ont aussi performé avec un état locatif total qui se monte à presque 980 millions de francs. Et Jérôme Félicité, président de ces sociétés, de prédire encore une belle année 2022: «Cette année, malgré une très légère hausse des taux hypothécaires, le marché immobilier poursuivra sa hausse. Certes de manière moins prononcée, mais elle continuera.» Serge Guertchakoff

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Dossier

La valeur locative devrait correspondre au montant du loyer que le contribuable payerait pour un logement équivalent sur le marché. LDD

Dossier

21 - 27 février 2022

Initiative parlementaire

VALEUR LOCATIVE: BELLE LONGÉVITÉ POUR UN SUJET CONTROVERSÉ L’imposition de la valeur locative fait l’objet de nombreuses controverses et discussions depuis des décennies. De multiples tentatives pour l’abolir ont été rejetées. Le parlement remet l’ouvrage sur le métier.

a valeur locative est un sujet de controverse depuis des décennies. Plusieurs tentatives pour l’abolir ont échoué ces dernières années. A la suite d’une initiative parlementaire, le Conseil des Etats a adopté en date du 21 septembre 2021 un projet de loi qui va dans ce sens. La balle est maintenant dans le camp du Conseil national qui devra se pencher sur le sujet en 2022. En cas de référendum, une décision finale n’est pas attendue avant 2023 au plus tôt. Revenu global et frais déductibles La valeur locative (VL) est un revenu fictif ajouté aux autres revenus des contribuables qui possèdent leur propre logement. La VL a une grande tradition en Suisse. Elle existe depuis des décennies mais son imposition fait débat depuis son introduction. L’ajout d’un revenu en nature à la base d’imposition d’un contribuable est souvent mal compris et difficile à expliquer. L’égalité de traitement avec les locataires (qui ne peuvent pas déduire leur loyer) est aussi régulièrement avancée comme justification de l’imposition de la VL. Les lois fiscales suisses sont basées sur l’imposition du «revenu global net» c’est-à-dire du revenu global brut moins les frais nécessaires à l’acquisition de ce

«Il est très difficile de déterminer en pratique la valeur marchande de l’usage d’un bien immobilier»

Sabrina Reymond, Banque Privée Edmond de Rothschild

revenu (principe de la capacité contributive). Tant les revenus en espèce que les revenus en nature (dont la VL qui représente régulièrement un revenu en nature important) font en principe partie du revenu global brut. Le principe de la capacité contributive impose de pouvoir déduire les frais nécessaires à l’acquisition d’un certain revenu (comme la VL). Pour les propriétaires, il s’agit essentiellement des frais d’entretien et des intérêts hypothécaires mais aussi de tous les autres frais nécessaires à l’acquisition de la VL. En cas de renonciation à l’imposition de la VL, la déductibilité des frais d’acquisition devrait aussi être remise en cause. Calcul de la valeur locative En principe, la VL devrait correspondre au montant du loyer que le contribuable payerait pour un logement équivalent sur le marché. Il va de soi qu’une telle détermination n’est pas aisée car le prix du marché dépend de beaucoup de facteurs tels que le lieu de situation de l’immeuble, le type d’objet, la demande du marché en général et pour de tels objets, l’âge de l’immeuble mais aussi de la durée du bail. C’est donc très difficile de déterminer en pratique la valeur marchande de l’usage d’un bien immobilier. L’administration fiscale s’est acquittée de

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cette tâche en fournissant un questionnaire aux contribuables propriétaires qui permet de récolter des informations sur le bien en question pour déterminer la VL en fonction de critères objectifs. Un certain schématisme est cependant inévitable afin de limiter le travail d’investigation de l’administration. L’imposition de la VL entre en conflit avec un autre principe constitutionnel: celui de l’encouragement à l’accession à la propriété du logement. Ce principe est mis en œuvre en pratique par un abattement sur la VL. Une déduction maximale de 40% a été admise par le Tribunal fédéral comme étant conforme aux principes constitutionnels applicables en la matière. Ainsi de nombreux cantons mais aussi la Confédération pour l’Impôt fédéral direct (IFD) admettent une déduction importante sur la VL déterminée par l’administration fiscale. Comme chaque canton détermine la VL selon sa propre méthode, il n’y a que très peu d’harmonisation sur ce sujet en Suisse.

L’imposition de la valeur locative incite à s’endetter ou à le rester et pousse le prix de l’immobilier à la hausse

Contestation de la valeur locative La VL est fortement contestée en politique mais pas par l’administration fiscale

COMPARAISON AVEC LA VALEUR LOCATIVE EN FRANCE ET FRANCE: taxe foncière et taxe d’habitation La France connaît également le principe de la valeur locative cadastrale des propriétés bâties ou non bâties imposables. Cette valeur locative est censée représenter le loyer annuel théorique que produiraient ces propriétés si elles étaient louées. Elle est calculée forfaitairement en France à partir des conditions de marché locatif de 1970 pour les propriétés bâties et de 1961 pour les propriétés non bâties et remise à jour annuellement. Pour ce faire, cette valeur locative 70 dite «de base» est modifiée par les

coefficients forfaitaires d’actualisation et de revalorisation. Elle peut évoluer au fil des années en fonction des modifications du bien constatée par l’administration fiscale (travaux d’agrandissement de la surface habitable, construction d’une piscine, véranda, garage...). En France la valeur locative n’est pas un revenu fictif qui vient s’ajouter au revenu annuel imposable des propriétaires mais sert de base de calcul pour les «impôts locaux». Les plus connus visant les particuliers sont la «taxe foncière» qui frappe les propriétés bâties ou non bâties, dont le contribuable est propriétaire, et la «taxe d’habitation» qui porte principalement sur les locaux dont le contribuable dispose pour son habitation.

BELGIQUE: revenu cadastral Côté belge, c’est la notion de revenu cadastral qui est utilisé au plan fiscal. Le revenu cadastral est également un revenu fictif qui correspond au revenu annuel moyen net qu’un immeuble procurerait à son propriétaire. Il s’agit donc de la valeur locative moyenne nette d’un an du bien immeuble au moment de référence (1975). Ce revenu qui est fixé au niveau fédéral est indexé selon l’indice des prix à la consommation. Le revenu cadastral sert de base pour le calcul du précompte immobilier ainsi que pour la détermination des revenus immobiliers imposables à l’impôt des per-

Dossier

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Depuis 1999, l’imposition de la valeur locative a été soumise au vote trois fois sans jamais réunir la majorité nécessaire. LDD

ni par beaucoup de professionnels de la fiscalité. Ceci explique sa longévité. Un grand nombre d’interventions parlementaires et d’initiatives ont pour objet de donner une nouvelle base à la réglementation en vigueur ou de supprimer entièrement la VL. Il n’en demeure pas moins que l’imposition de l’immeuble habité par son propriétaire semble y avoir résisté. Ce fait s’est également vérifié lors de scrutins fédéraux. Depuis 1999, l’imposition de la VL a été soumise au vote trois fois sans jamais réunir la majorité nécessaire. La dernière fois fut le 23 septembre 2012, lorsque l’initiative populaire «Sécurité du logement à la retraite» a été rejetée par 52,6% des voix et par 13,5 cantons. Le 2 février 2017, la Commission de l'économie et des redevances du Conseil des Etats (CER-CE) initiait une nouvelle tentative pour supprimer la VL dans le droit fiscal suisse. Le projet de consultation élaboré se basait sur un changement partiel de système selon lequel, seuls les biens d'habitation occupés au lieu de résidence ne devraient plus être soumis à la VL. Toutefois, compte tenu des intérêts fiscaux des cantons touristiques, la VL >>

EN BELGIQUE sonnes physiques. La fiscalité belge prévoit que les revenus immobiliers sont les revenus qui proviennent de biens immobiliers (maisons, appartements, terrains) et qui ne sont pas imposables en tant que revenus professionnels ou divers. En Belgique, tout propriétaire, possesseur, emphytéote, superficiaire ou usufruitier d'un bien immobilier est censé percevoir des revenus immobiliers, même s’il occupe personnellement sa propre habitation (il s’agit dans ce cas de revenus «fictifs»). Selon l’affectation du bien immobilier, les revenus immobiliers sont déterminés sur base du revenu cadastral ou du loyer. Les revenus immobiliers relatifs au logement occupé à titre principal sont généralement exonérés d’impôts sur les

En Belgique, les revenus immobiliers relatifs au logement principal sont généralement exonérés d’impôts sur les personnes physiques

personnes physiques. Dans certains cas, c’est le revenu cadastral qui sert de base d’imposition. Par exemple, lorsqu’un bien immobilier est loué à un particulier qui ne l’utilise pas à des fins professionnelles. Dans ce cas c’est bien le revenu cadastral majoré de 40% qui sert de base d’imposition. C’est également le cas lorsqu’une résidence secondaire détenue en Belgique et réservée à un usage propre (les revenus imposables sont égaux au revenu cadastral indexé). Le revenu cadastral sert également de base au calcul du précompte immobilier qui est un impôt régional annuel qui frappe les biens immobiliers. Ce sont les détenteurs d'un droit réel sur l'habitation au 1er janvier de l’année qui en sont redevables. S. R.

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des résidences secondaires occupées par leur propriétaire devrait rester imposable. Conformément à ce nouveau système, les frais d'entretien ne devraient plus être déductibles avec la suppression de la VL. En ce qui concerne la déduction des intérêts passifs, cinq variantes ont été soumises à la discussion. Toutes ont en commun de limiter la déductibilité des intérêts passifs privés en fonction du revenu foncier imposable, la cinquième variante prévoyant une interdiction totale de déduire les intérêts passifs privés. En ce qui concerne les déductions non motivées par des raisons fiscales (économies d'énergie, protection de l'environnement et préservation des monuments historiques), le droit à la déduction devrait rester comme auparavant au niveau cantonal. Enfin, avec la déduction pour

EXEMPLES DE L’EFFET FISCAL DE LA VALEUR LOCATIVE ET DES DÉDUCTIONS

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Différence d’impôts:

La valeur locative est avant tout un problème pour les retraités. LDD

COUPLE CLASSE MOYENNE Avec un taux d'interêt à1% 1%

2% Avec un taux d'interêt 2%

• Valeur du bien immobilier: 1'000'000 francs

• Hypothèque: 800'000 francs (80%)

• Hypothèque : 800'000 francs (80%)

• Taux d’intérêt hypothécaire: 1% (intérêts 8000 francs)

• Taux d’intérêt hypothécaire: 2% (intérêts 16'000 francs)

• Frais d’entretien: 15'000 francs

• Taux moyen d’impôt: 25% (taux proportionnel pour simplifier)

• Valeur locative: 20'000 francs (après abattement)

• Revenu imposable: 140'000 francs

• Impôt sur le revenu sans valeur locative: 25% de 140'000 = 35'000 francs (impôt)

• Impôt sur le revenu avec valeur locative et déductions: 140’000 + 20'000 = 160'000 – 8'000 – 15'000 = 137’000

• Impôt sur le revenu avec valeur locative et déductions: 140’000+ 20'000 = 160'000 – 16'000 – 15'000 = 129’000

• 25% de 137'000 = 34'250 francs (impôt)

• 25% de 129'000 = 32'250 francs (impôt)



- 750 francs

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– 2'750 francs

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premier achat, un nouvel avantage fiscal limité dans le temps et dans son montant devrait être introduit dans le droit fiscal suisse pour tenir compte du principe constitutionnel de l’encouragement à l’accession à la propriété. Le rapport de la procédure de consultation a dressé un tableau mitigé des résultats. Projet de loi: trois points différents Le 27 mai 2021, la CER-CE a adopté un projet de loi s’écartant du projet de consultation sur les trois points suivants: suppression de la déduction des intérêts de la dette générale (ce qui correspond à la cinquième variante); maintien de la déductibilité des coûts des travaux de conservation des monuments; maintien de la déductibilité des coûts des mesures d'économie d'énergie et de protection de

l'environnement en tant que disposition facultative au niveau cantonal. Le 25 août 2021, le Conseil fédéral a recommandé au parlement d’entrer en matière sur le projet visant un changement de système. Il a cependant proposé un changement fondamental qui ne faisait plus de distinction entre le logement principal et le logement secondaire. Le 21 septembre 2021, le Conseil des Etats a accepté de changer de système pour le logement principal et décidé de limiter la déduction des intérêts passifs à 70% des rendements imposables sur la fortune. La révision est maintenant pendante devant le Conseil national. Compte tenu de cette situation très controversée, il est peu probable que ce projet soit finalement accepté. Les exemples (voir les encadrés ci-dessous) montrent que la VL est avant tout

COUPLE AISÉ

un problème pour les retraités qui ont amorti une grande partie de leur hypothèque. L’imposition de la VL incite donc à s’endetter ou à le rester et pousse le prix de l’immobilier à la hausse car il est souvent plus avantageux fiscalement et économiquement d’être propriétaire de son logement que locataire. Ceci explique aussi pourquoi les Suisses sont parmi les personnes les plus endettées au monde. Il sera intéressant de suivre l’issue de ce débat politique. Les dernières discussions au parlement n’incitent cependant pas à l’optimisme pour ce projet de loi. En l’état il est assez douteux qu’il voie le jour et la VL a probablement encore de beaux jours devant elle. Sabrina Reymond (Banque Privée Edmond de Rothschild)

COUPLE RETRAITÉ

1% Avec un taux d'interêt 1%

2% Avec un taux d'interêt 2%

1% Avec un taux d'interêt 1%

• Valeur du bien immobilier: 5'000'000 francs

• Valeur du bien immobilier: 2'000'000 francs

• Hypothèque: 3’000'000 francs (60%)

• Hypothèque: 1'000'000 francs

• Taux d’intérêt hypothécaire: 1% (intérêts 30'000 francs)

• Taux d’intérêt hypothécaire: 2% (intérêts 60'000 francs)

• Taux d’intérêt hypothécaire: 1% (intérêts 10'000 francs)

• Frais d’entretien: 60'000 francs

• Frais d’entretien: 10'000 francs

• Taux moyen d’impôt: 40% (taux proportionnel pour simplifier)

• Taux moyen d’impôt: 35% (taux proportionnel pour simplifier)

• Valeur locative: 70'000 francs (après abattement)

• Valeur locative: 35'000 francs (après abattement)

• Revenu imposable: 800'000 francs

• Revenu imposable: 120'000 francs

• Impôt sur le revenu sans valeur locative: 40% de 800’000 = 320'000 francs (impôt)

• Impôt sur le revenu sans valeur locative: 35% de 120'000 = 42'000 francs (impôt)

• Impôt sur le revenu avec valeur locative et déductions: 800'000 + 70'000 = 870'000 – 30'000 – 60'000 = 780’000

• Impôt sur le revenu avec valeur locative et déductions: 800’000+ 70'000 = 870'000 – 60'000 – 60'000 = 750’000

• Impôt sur le revenu avec valeur locative et déductions: 120'000 + 35'000 = 155'000 – 10'000 – 10’000 = 135’000

• 40% de 780'000 = 312'000 francs (impôt)

• 40% de 750'000 = 300’000 francs (impôt)

• 35% de 135'000 = 47'250 francs (impôt)

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– 8'000 francs

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– 20'000 francs

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+ 5'250 francs

Immobilier

Interview

VERS UN BOOM DES AUDITS TECHNIQUES EN SUISSE Jusque-là méconnue du grand public, l’étude des aspects techniques d’un bâtiment est en phase de devenir un incontournable des transactions immobilières, tout comme chez nos voisins britanniques. Interview.

orce est de constater que la plupart des biens immobiliers présentent des défauts ou des défaillances susceptibles d’affecter leurs performances à court, moyen ou long terme. Afin de prévenir ce type de contraintes, les audits techniques sont devenus la règle dans les pays anglo-saxons et commencent à se généraliser en Suisse. Les explications de Christophe Malbec, responsable du département Building Consultancy chez CBRE Switzerland. Qu’est-ce que l’audit technique en deux mots? C’est une photographie d’un bâtiment à un instant T qui décrit son état du point de vue de la technique. Souvent accompagné d’un audit juridique, il peut intervenir dans différents contextes mais la plupart du temps, cela se fait dans le cadre d’une transaction. De manière plus détaillée, l’audit technique est une présentation du contexte dans lequel se situe le bien examiné (quartier, environnement voisin, parking) puis une description de son enveloppe (façades, murs, volets, toiture), de son architecture intérieure et de ses installations techniques que l’on passe en revue de manière détaillée depuis les installations principales (chaudière, ventilation) jusqu’au plus détaillées (interrupteurs, luminaires, régulateur). A quoi sert ce type d’étude? Grâce à ces examens plus ou moins poussés, nous pouvons déterminer les installations qui sont obsolètes ou pas. Et ce, en termes techniques mais aussi réglementaires (exemple des fenêtres

«L’audit technique permet de décrire l’état dans lequel se trouve un bâtiment et à un futur acquéreur de comprendre ce qu’il achète»

Christophe Malbec, responsable du département Building Consultancy chez CBRE Switzerland

avec simple vitrage qui ne sont plus aux normes actuelles). L’audit technique permet donc de décrire l’état dans lequel se trouve un bâtiment et à un futur acquéreur de comprendre ce qu’il achète. Nous pouvons identifier aussi les potentiels frais qu’il va devoir engager pour remettre le bâtiment à un niveau standard. Véritable outil de projection, il permet également de planifier des transformations. Typiquement, pour une surélévation d’immeuble comme on en voit fréquemment en Ville de Genève, cela nécessite une connaissance détaillée de la structure du bâtiment. Est-ce l’acquéreur ou le vendeur qui vous mandate? D’une manière générale, c’est l’acquéreur qui a à charge d’effectuer l’audit technique avant d’investir. Dans le cas du vendeur, soit son bâtiment est un peu particulier soit hors marché et l’audit technique se place alors en argument de vente. Je dirai qu’il y a une proportion de 10% de propriétaires qui nous mandatent et 90% de futurs acquéreurs. Il y a aussi des audits techniques commandés par des institutionnels, propriétaires de parcs immobiliers conséquents, qui souhaitent avoir une meilleure connaissance des biens qu’ils possèdent et des investissements à réaliser sur le court-moyen terme. C’est un réel outil d’aide à la décision pour les propriétaires. Les cantons utilisent d’ailleurs des outils pour parfaire la connaissance de leurs parcs immobiliers (ImmOBA, Stratus...).

Immobilier

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Projet des Hauts-du-Château d’Allianz, à Bellevue, pour lequel CBRE a effectué un audit technique de pré-acquisition. Construction Perret

Effectivement, ils auditent les composantes environnementales afin d’évaluer les priorités d’action. Investisseurs, institutionnels et grandes entreprises, tous parlent des critères ESG aujourd’hui, cela devient incontournable et pour nous, c’est un axe de développement majeur. Via nos audits techniques nous réalisons déjà des plans de maintenance préventive afin de prévoir les investissements et travaux futurs, ce qui va dans ce sens. Quel est le public-cible de ce service? Toute personne qui a la capacité d’investir sur un bâtiment. D’abord les investisseurs et propriétaire institutionnels, ce sont aussi des family office ou des particuliers qui ont un fort pouvoir d’achat et qui décident de placer leur argent dans l’immobilier. En clair, les individus qui ont les moyens d’investir mais pas forcément les connaissances techniques pour le faire. L’audit technique est là pour les rassurer et les assister. Face à tant d’avantages, comment expliquez-vous que cette pratique soit très répandue dans les pays anglo-saxons mais moins en Suisse?

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), l’organisation professionnelle britannique qui propose des normes reconnues sur les marchés de l’immobilier, a joué un grand rôle dans le développement de ces outils d’analyses détaillées. Je dirai même qu’ils en sont les initiateurs. En tant qu’entreprise accréditée, nous nous basons sur certaines de leurs trames pour une partie de nos audits car ils ont une réelle longueur d’avance sur la Suisse. Néanmoins, la demande et l’offre sur le marché helvétique progressent et des outils sont élaborés, des systématiques sont mises en place comme chez CBRE. Depuis combien d’années la demande se fait-elle ressentir en Suisse? Lorsque je suis arrivé chez CBRE, il y a dix ans, nous ne recevions que des demandes de clients internationaux qui venaient investir en Suisse et qui réclamaient des audits techniques. Depuis cinq ans, le besoin de comprendre l’état des bâtiments est grandissant ici aussi. Les problématiques énergétiques y sont pour beaucoup et on sent qu’on se dirige vers un boom au

niveau de ce service. Preuve en est: des formations universitaires sont maintenant disponibles en Suisse. Par exemple l’EPFL propose un CAS (Certificate of Advanced Studies) spécialisé dans l’expertise technique des bâtiments. C’est un sujet, à priori de niche, qui prend suffisamment d’ampleur aujourd’hui pour se développer dans l’enseignement. Comment voyez-vous l’évolution de ce type d’offre? Au niveau Suisse, la demande étant croissante, on se rend compte qu’il y a une concurrence qui se met en place avec de nouveaux acteurs spécialisés dans ces audits techniques. Chez CBRE, nous espérons passer de 10-20 mandats annuels à 40-50 en 2022 pour la Suisse romande. Il faudra s’attendre également à ce que la partie environnementale prennent de l’ampleur car c’est l’avenir de ces outils d’analyse. De la même manière que les clients veulent aujourd’hui des analyses de l’état du bâtiment, ils voudront aussi une confirmation que les critères ESG de leur entreprise peuvent être respectés en investissant dans un bien immobilier. Propos recueillis par Julie Müller

Immobilier

Fiscalité

PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN À L’ÉTRANGER, LES CINQ ERREURS À ÉVITER La date limite pour retourner sa déclaration d’impôt approchant à grand pas, voici un florilège des bons réflexes fiscaux à adopter quand on possède un bien immobilier hors de la Suisse.

défaut d’avoir les moyens de s’acheter un bien immobilier dans le pays, nombreux sont les Suisses qui deviennent propriétaires d’une résidence secondaire à l’étranger. Vacances assurées, télétravail amélioré ou encore retraite dorée, les tentations d’un tel achat ne manquent pas, mais certaines contraintes restent souvent découvertes sur le tard. En ce qui concerne la fiscalité par exemple, véritable source d’angoisse pour de nombreux contribuables, quantité d’erreurs sont encore commises par méconnaissance ou par confusion entre les deux pays. Au vu du délai de remise de la déclaration d’impôt qui approche, Cyrille Tardin, avocat spécialiste en fiscalité et administrateur de la société Depigest, nous rappelle quelques points à ne surtout pas négliger en termes de taxation de son bien immobilier situé hors du pays.

«Si le bien immobilier à l’étranger est loué, le contribuable doit déclarer les loyers perçus»

Cyrille Tardin, avocat spécialiste en fiscalité et administrateur de la société Depigest

Ne déclarer son bien que dans le pays où il se situe Encore bon nombre de Suisses l’ignorent mais déclarer fiscalement son bien à l’étranger, dans le pays de situation, ne dispense pas le contribuable de le faire figurer dans sa déclaration d’impôt suisse. En effet, le système fiscal suisse est fait de telle manière que la totalité des revenus et de la fortune (que ces éléments aient leur source sur le territoire ou à l’étranger) doivent être recensés. «Il n’y a pas pour autant de double imposition, en Suisse et à l’étranger. Ce bien est exempté d’impôt ici et sera pris en compte uniquement pour déterminer le taux suisse d’imposition sur la fortune et le revenu», précise Cyrille Tardin. Ainsi, si votre fortune en Suisse s’élève à 500'000 francs et que vous êtes le propriétaire d’une maison en Grèce valant 300'000 francs, le fisc va imposer votre fortune

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ou autre. Cela permettra de diminuer la fortune et le revenu imposables en Suisse.

Oublier la valeur locative Selon la même logique que pour l’impôt sur la fortune, le revenu locatif réel (si le bien est loué) ou fictif (s’il n’est pas loué) sera pris en compte pour déterminer le taux applicable aux revenus imposables en Suisse et doit donc être renseigné. Cyrille Tardin ajoute: «Dans le cas de figure où le bien immobilier à l’étranger est loué, le contribuable doit déclarer les loyers perçus et peut, s’il le loue meublé, faire valoir une déduction forfaitaire (de 20% dans le canton de Vaud à 25% à Genève) pour l’usure des meubles.» Si le bien n’est pas loué, le contribuable doit impérativement déclarer la valeur locative théorique du bien en question, les pratiques étant divergentes d’un canton à l’autre. Pour ce qui est de Genève, voir l’erreur 5.

Le propriétaire suisse d’un bien immobilier à l’étranger doit le faire figurer dans sa déclaration d’impôt suisse. LDD

de 500'000 francs au taux applicable à une fortune de 800'000 francs.

Ne pas déclarer son bien délibérément Ne pas avoir connaissance de cette règle de «double déclaration» de son bien peut arriver et est même fréquent mais ne protège pas pour autant de la sanction. En ayant fait preuve de négligence, on peut toutefois réparer son erreur, du moins en partie. Effectuer une dénonciation spontanée permet typiquement d’éviter de payer l’amende. «Dans le cas contraire, où l’administration fiscale apprend par elle-même l’existence de ce bien, une procédure de rattrapage sur dix ans est lancée et l’amende infligée peut représenter entre un tiers et trois fois le montant de l’impôt économisé», souligne le spécialiste. Tout dépendra de la gravité de la faute, déterminée notamment en fonction du montant soustrait aux impôts. A savoir

qu’avec la mise en place de l’échange automatique d’information en 2017, il est théoriquement possible pour l’administration fiscale d’avoir accès aux mouvements des comptes bancaires étrangers utilisés pour s’acquitter des frais de fonctionnement de ces biens immobiliers.

Oublier de faire valoir des déductions De nombreuses dépenses peuvent permettre de réduire son imposition telles que les frais de jardinage ou autres frais d’entretien (selon les cantons). «Pour cela, il est important de garder toute facture relative à ce type de dépense ou attestation officielle concernant son bien pour pouvoir les remettre sur demande de l’administration fiscale», rappelle le fiscaliste. Il est également possible de déduire ses dettes privées ou hypothécaires et les intérêts relatifs si on a acquis par exemple son bien à l’étranger avec un prêt familial

Ne pas contester la taxation genevoise sur la question des frais Contrairement à la France ou encore l’Espagne et le Danemark, beaucoup de pays n’appliquent pas ce système de valeur locative. S’il n’existe pas de valeur locative étrangère (c’est souvent le cas), à Genève, celle-ci sera basée sur un forfait théorique de 4,5% de la valeur fiscale du bien, elle-même correspondant au prix d’acquisition au cours historique de la date d’achat. Cette valeur locative théorique de 4,5% de la valeur du bien est considérée comme nette, c’est-à-dire sans déduction possible de frais d’entretien. Une pratique très contestable qui peut se révéler véritablement pénalisante. «L’administration fiscale genevoise refuse ainsi toute déduction de frais effectifs pour un bien à l’étranger (autre que la France)», constate l’expert. Ce dernier invite par conséquent les contribuables à contester systématiquement les bordereaux de taxation de ce type car la question sera prochainement tranchée par les instances judiciaires, comme l’espère Cyrille Tardin, en faveur des contribuables concernés. A noter que ce procédé n’est pas observé dans d’autres cantons tels que Vaud ou Valais. Julie Müller

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Anières

UNE ARCHITECTURE ÉCLAIRÉE L'habitation groupée en bois, développée par Grago SA, promoteurs immobiliers, et projetée à Anières par Ris + Partenaires architectes et César Besada Architecture, se veut éclairante autant qu’efficace.

n ensemble de dix appartements haut de gamme en PPE au cœur d’une abondante couronne de verdure. Une architecture mêlant à la fois l’épure et le raffinement. Chaque ligne est précisément tracée, chaque élément constructif millimétré, mais comme rien ne manque et rien n’est superflu, tout se fond dans l’évidente expression d’une harmonie formelle alliée à l’écologie. Une construction totalement en bois, c’est le choix affirmé par le maître d’ouvrage Grago SA. Atmosphère chaleureuse «C’est une chance de collaborer avec un promoteur à l’écoute, qui ne veille pas uniquement à la rentabilité, mais s’intéresse aussi à la recherche architecturale. Sur notre proposition, il a osé le bois, chose encore rare chez les professionnels du secteur», indique l’architecte Antoine Ris, concepteur du projet en étroite collaboration avec César Besada. «Semblable à celui utilisé au Refuge du Goûter dans les hauteurs du massif du Mont-Blanc, le système de dalles porteuses intègre des granulés d’argile assurant la reprise du bruit aérien et d’impact», indique pour sa part Thomas Büchi, président du groupe Charpente Concept, qui a assuré l’ingénierie. «Couplé à l’isolation absorbante des plafonds, il procure une atmosphère feutrée, chaleureuse et paisible tout en procurant aux mélomanes une sonorité exceptionnelle.» Outre les considérations esthétiques et naturelles, ingénieur et architectes mettent en avant les nets avantages éco-

logiques du matériau: au lieu d’émettre en masse du CO2 comme le béton, le bois capte le carbone. Un mètre cube de bois peut séquestrer jusqu’à 1 tonne de CO2. L’utiliser pour la construction permet de prolonger sa fonction de stockage. Dans une logique d’économie circulaire, le bénéfice durera aussi longtemps que la construction, puis on continuera à pouvoir utiliser les éléments de bois jusqu’à ce qu’ils servent de matériau de combustion à la fin de leur cycle de vie. D’une surface brute de 1500m2, le projet résidentiel emmagasine ainsi 240 tonnes de CO2 pour 240m3 de bois, alors qu’une construction en béton en en aurait émis quelque huit tonnes par m3. L’ouvrage est à très haute performance énergétique (THPE), doté d’une pompe à chaleur géothermique et de panneaux solaires thermiques. Souplesse spatiale «Il est essentiel de continuer à évoluer et s’adapter au monde en mouvement», telle est l’attitude de Ris + Partenaires architectes, toujours attentif aux mutations contemporaines des modes d’habiter. Une philosophie partagée par César Besada qui a collaboré au sein de l’équipe avant d’ouvrir son propre bureau. Quoique contraignante, la typologie répétitive et rationnelle des appartements induite par les trames de la construction modulaire a, contre toute attente, donné lieu à l’exercice d’une grande souplesse spatiale, capable de répondre aux exigences spécifiques des futurs habitants. Tous traversants, les appartements pré-

sentent un généreux «tunnel de vie» central qui distribue à gré les différents espaces. Une personne seule peut ainsi, par exemple, jouir d’une très vaste zone de jour d’un seul tenant, tandis que les familles à géométrie variable bénéficient chacune de l’organisation spatiale et fonctionnelle souhaitée. Distribués par deux cages d’escaliers, les appartements de 4, 5 pièces et 6 pièces au rez et à l’étage, de 104m2 à 147 m2 PPE, jouissent de loggias et de terrasses de 38m2 à 50m2. Le rez s’ouvre sur des jardins privatifs. En attique, deux appar-

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escaliers et l’étage de parking en soussol, étant entendu que les fondations ne peuvent être envisagées en bois que pour des constructions provisoires.

Tous traversants, les appartements présentent un généreux «tunnel de vie» central. Ris+Partenaires/César Besada

Le rez s’ouvre sur des jardins privatifs. La composante végétale de l’ensemble est essentielle. Ris+Partenaires/César Besada

Avantage écologique, le bois, au lieu d’émettre en masse du CO2 comme le béton, capte le carbone

tements de 6 et 7 pièces, soit 155 m2 et 183m2 PPE, donnent sur des généreuses terrasses de 152 et 174 m2, ouvertes sur le lac. La composante végétale est essentielle. Edifié sur une grande parcelle de plus de 3000m2, l’ensemble de dix logements s’entoure d’un projet paysager signé par Baumgartner Jonas SA qui intègre les belles essences existantes et la piscine rénovée. Tout le squelette et la structure intérieure sont en bois local – dalles porteuses, colonnes, murs, plafonds, façades, toiture – hormis les cages d’escaliers, les

Gain en rapidité constructive Le léger surcoût par rapport au béton est compensé par le gain en rapidité d’exécution. Les éléments fabriqués en usine sont assemblés sur le chantier. La recherche de rationalisation constructive ne date pas d’hier. Après avoir trouvé ses fondements dans le mouvement moderne, l’architecture modulaire revient sur le devant de la scène depuis les années 2000, portée notamment par les préoccupations environnementales. Ce qui présuppose, d’autant plus lorsqu’il s’agit de bois, de prendre en compte les moindres paramètres dès la conception globale. «Avec les évolutions de la fabrication qui relève de nos jours de la haute technologie, les modules préfabriqués sont d’une précision inégalée, calculée au dixième de millimètre», note Thomas Büchi. Quant à la modularité susceptible d’engendrer la monotonie, le projet démontre avec finesse que l’on peut jouer de la répétition avec une créativité propice au bien-être et aux attentes des futurs propriétaires qui acquièrent leurs biens sur plans. La qualité du sensible et de l’humain nourrit depuis près de trente ans la diversité des programmes développés par Antoine Ris. Le bureau compte à son actif nombre de belles réalisations publiques et privées, des projets remarqués lors de concours nationaux et internationaux et des réhabilitations respectueuses de l’histoire du bâtiment, tel l’Espace Hippomène, fleuron de l’architecture industrielle des années 1950 devenu l’un des composants du campus de la HEAD, Haute école d’art et de design de Genève. A Anières, au chemin de Bassy 9, le chantier en cours depuis août 2021, exécuté par l’entreprise totale Roof SA, désormais membre du groupe Allreal, sera livré en août 2023. Viviane Scaramiglia Un ultime lot est encore disponible à la vente. Grago SA se tient à disposition au tél. 022 231 20 10 ou par courriel: info@grago.ch

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LA BARNES WINTER GOLF WEEK DEVIENT INCONTOURNABLE! La 4e édition de la BARNES Winter Golf Week s’est déroulée à Crans-Montana du 8 au 13 février sous un soleil radieux. Retour sur cet événement dont BARNES Suisse a l’immense plaisir et honneur d’être le sponsor principal.

ous un soleil éblouissant et des températures très clémentes, l’hiver avait heureusement revêtu son manteau blanc sur le domaine de Crans-Montana, condition sine qua none pour que se tienne un événement devenu incontournable dans la station… et au-delà! Une semaine placée sous le signe de la bonne humeur, du partage, de la passion, le tout dans un décor de carte postale, tels sont les ingrédients de la BARNES Winter Golf Week. Durant sept jours, du 8 au 13 février – un format rallongé en raison du succès rencontré lors de l’édition précédente –, une centaine d'amateurs de golf se sont affrontés ou ont simplement pris plaisir à jouer sur un parcours entièrement recouvert de neige. Un événement original et unique en Suisse! Ancrage historique L’été, il y a l’incontournable Omega European Masters de Crans-Montana, que

«Avec le golf, nous avons trouvé un autre moyen d’être en relation avec nos clients» Marc d’Andiran, responsable de l’agence BARNES de Crans-Montana

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Et l’engouement semble être partagé par les clients, avec une liste d’attente pour l’inscription à la BARNES Winter Golf Week et de très bons retours de celles et ceux ayant eu la chance d’y participer. «Les gens sont vraiment extrêmement contents d’être là, se tutoient d’emblée dans une ambiance bon enfant qui voit se côtoyer tous les profils. Pas de pression, juste le plaisir du sport amateur, cette semaine fut encore une fois une réussite», complète Nicole Müller, responsable des événements chez BARNES Suisse. «Cette dimension d’ouverture d’un événement très rassembleur participe à sa magie, et rejoint l’immobilier que l’on fait dans la station, destiné à toutes les typologies d’acheteurs», glisse Marc d’Andiran.

Une centaine d’amateurs de golf ont savouré le plaisir de jouer sur un parcours entièrement recouvert de neige. Luciano Miglionico l’on ne présente plus, et dont BARNES est partenaire. Depuis peu, l’hiver peut se targuer d’avoir aussi son événement dédié au golf et dont la société BARNES ne pouvait qu’être partenaire en raison de son affinité de longue date avec ce sport et son ancrage tout aussi historique dans la station. «Cela fait plus de huit ans que nous sommes présents à Crans-Montana au service des propriétaires et futurs acheteurs. Notre participation à la vie de la station, via le sponsoring d’événements qui s’inscrivent dans les valeurs de BARNES Suisse, est pour nous très important. Avec le golf, sport que nous soutenons activement depuis longtemps, nous avons trouvé un autre moyen d’être en relation avec nos clients, dans un cadre moins formel qui facilite les discussions, donnent lieu à d’autres échanges et consolident cette relation clientèle au cœur de notre métier», explique Marc d’Andiran, responsable de l’agence BARNES de Crans-Montana.

Crans-Montana, une station qui vibre désormais toute l’année Les deux années de pandémie ont eu un effet rebond positif pour des stations comme Crans-Montana, enregistrant des chiffres records de ventes de biens, avec un impact sur le dynamisme de la station dans son ensemble. «Ce qu’il est intéressant de noter, et vraiment inédit, c’est le nombre d’acheteurs souhaitant désormais vivre à Crans-Montana à l’année. Une installation rendue possible par la démocratisation du télétravail et motivée par une envie de vivre dans la nature tout en étant dans un environnement dual offrant toutes les commodités. Crans-Montana répond à cela, avec des écoles internationales, des commerces, des restaurants, et plus de 90 événements nationaux et internationaux par an à l’image de la Winter Golf Week. Avec ces nouveaux résidents permanents, la traditionnelle dichotomie saison haute/ saison basse de la station n’est plus, avec des commerces restant ouverts toute l’année», détaille Marc d’Andiran. Un dynamisme dont la marque BARNES est également porteuse, en atteste son engagement à une multitude d’évènements (golf, rallyes etc.) chaque année. Au terme de cette 4e édition, une chose est sûre: la BARNES Winter Golf Week a réussi à s’inscrire durablement dans la vie de la station valaisanne. Rendez-vous est d’ores et déjà pris pour l’année prochaine!

Emploi et formation

Santé au travail

MOONKEE REMET LA SIESTE AU GOÛT DU JOUR Une jeune start-up romande propose des lits design fabriqués en Suisse destinés aux entreprises afin de remettre la micro-sieste au cœur du travail.

«L

aissez-vous aller, allongez-vous, ne résistez pas à l’appel de la sieste! Dormez, rêvez, rompez les amarres avec la rive du quotidien chronométré! Décidez de votre temps, siestez! Ce n’est pas un ordre, mais un conseil pour résistez à la dictature du temps.» En 2005, déjà, Thierry Paquot écrivait un plaidoyer pour la sieste dans son ouvrage L’art de la sieste aux éditions Zulma. L’auteur, et bien d’autres, depuis, ont documenté les bénéfices de l’assoupissement aussi bref que dix à vingt minutes. Insomnies et fatigue En effet, la sieste a mille vertus. Elle permet de récupérer et de reprendre des forces de manière simple et efficace. Elle permet aussi d’améliorer sa vigilance et de poursuivre ses activités en étant mieux éveillé et ressourcé. Elle stimule la capacité d’apprentissage, améliore la mémoire et aide à réduire la tension artérielle. Elle aide aussi à diminuer son

«Il est temps de remettre la sieste au centre de l’entreprise»

Fabien Mock, co-initiateur du projet Moonkee

stress et à améliorer ses performances personnelles et décisionnelles. En Suisse, 38% de la population aurait des insomnies ou des difficultés à s’endormir, engendrant une grande consommation de médicaments pour tomber dans les bras de Morphée pour une partie d’entre elles. Mais surtout, le manque de sommeil augmente le stress au quotidien engendrant du surmenage et des burn-out. Un état qui a son tour accroît les troubles du sommeil. Un véritable cercle vicieux généré par la fatigue qui devient un poison tant pour la santé que pour la productivité. Face à ce constat, le professionnel de la santé Fabien Mock et le designer et architecte d’intérieur Oliver Kamm ont décidé de se réunir pour créer un objet qui permette de remettre un peu de sérénité et d’apaisement au milieu de nos journées effrénées. Leur entreprise Moonkee propose ainsi des lits de sieste destinés aux entreprises. Pensés entre Fribourg et Vevey, ils sont ensuite développés dans les ateliers bernois de

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Le lit se veut à la fois design et passepartout. Sébastien Agnetti

la manufacture Girsberger. Le modèle Eclipse se distingue en deux versions, l’une en bois massif et le second en PET recyclé. Le couchage en forme de cocon est réalisé en cuir pour son confort. Un paravent cintré protège des regards et de la lumière, permettant de resynchroniser son horloge biologique interne. «Nous nous sommes mis en tête d’imaginer un projet qui puisse correspondre tant aux besoins physiologiques de chaque individu, qu’aux exigences du travail en entreprise ou à l’intégration d’un objet-meuble adapté à un environnement particulier», commente Fabien Mock, co-initiateur du projet Moonkee. Le lit se veut ainsi à la fois design et passe-partout. Favoriser la micro-sieste Dans l’idéal, la sieste doit rester courte (turbo sieste) et ne pas dépasser quinze à vingt minutes maximum afin de se réveiller

juste avant la phase de sommeil profond. Les deux entrepreneurs vont cependant encore devoir convaincre les entreprises de ses bienfaits. Rares en effet sont celles qui ont aménagé des îlots de repos au sein de leurs murs*. «Nous avons observé des espaces de repos dans des sous-sols voir des caves donc forcément pas utilisés», explique Fabien Mock quelque peu dépité. «Il est temps de remettre la sieste au centre de l’entreprise car elle est indispensable au bien-être de l’employé, ajoute le professionnel de la santé. En offrant la possibilité de se ressourcer, l’entreprise remet, en quelque sort, l’être humain au cœur de l’entreprise.» Chantal de Senger * Le 18 mars 2022 est la journée internationale du sommeil. Moonkee sera présent sur les réseaux sociaux pour parler de l’importance de la sieste en entreprise. www.moonkee.ch

Emploi et formation

Mobilité

UNE ÉTUDIANTE RÉCOMPENSÉE PAR LA SPG Optimiser son trajet selon des critères de durabilité? Fruzsina Homolka a rendu cela possible avec son travail de diplôme. Un projet qui a également convaincu la Société Privée de Gérance de lui remettre le prix du développement durable.

ette année encore, la compétition aura été rude pour la lauréate du prix dédié au développement durable remis par la Société Privée de Gérance (SPG). Sélectionné face à 42 étudiants et parmi trois finalistes, le projet de Fruzsina Homolka a su malgré tout séduire le jury (lire encadré). «Ce travail de diplôme s’est démarqué par sa qualité, son caractère innovant dans la démarche proposée et par l’impact potentiel que la solution pourrait avoir sur la mobilité», témoigne Jordan Giraud, responsable environnement et énergie chez SPG. En effet, en cherchant à améliorer l’efficacité de la mobilité en Suisse et ainsi à réduire les émissions de gaz à effet de serre, Fruzsina Homolka a pensé une application mobile novatrice. Celle-ci permettrait, en exploitant les géo-données disponibles, de mieux planifier, comparer et combiner les moyens de transports à disposition pour un itinéraire souhaité. Le tout en indiquant des préférences de rapidité, de coût, de durabilité ou encore de conditions météorologiques. Le prix de la responsabilité Le prix SPG, qui a pour but de soutenir ce type de projet estudiantin, a été initié au lancement du CAS (Certificate of Advanced Studies) en management de l’énergie en collaboration avec l’Institut des sciences de l’environnement et de l’Université de Genève, puis s’est étendu au fil du temps. Tandis qu’en 2013 il ciblait les travaux de diplôme s’intéressant aux bâtiments et élaborés au cours de la formation très technique de management de l’énergie, le prix SPG a fini par sortir des

La lauréate Fruzsina Homolka a proposé une application mobile novatrice pour améliorer l’efficacité de la mobilité. LDD carcans de l’immobilier en 2019 et s’est ouvert à l’ensemble de la filière de formation continue. Il couvre désormais les domaines du management de l’énergie, de la gouvernance de l’eau, de la géomatique pour un environnement durable, de l’urbanisme et du développement durable plus largement. «Nous sommes une des seules régies à avoir un service entier dédié à ce domaine car notre société qui est de taille importante a un impact sur l’environnement qui est lui aussi non négligeable, souligne Angéline Vincent, responsable communication chez SPG. Il est de notre responsabilité d’agir pour réduire au maximum cet effet, c’est pourquoi nous soutenons des initiatives telles que présentées lors de ce prix SPG.» Ce à quoi ajoute Jordan Giraud: «Le sujet de la mobilité nous concerne tout particulièrement

en tant que régie avec le développement de l’électromobilité dans les bâtiments que nous gérons.» La lauréate s’est vue décernée mi-février le fameux prix SPG et la somme de 1500 francs pour son travail de fin d’études «The future of mobility is data – Route Planning in consideration of real time multimodal data». Julie Müller

Les membres du jury • Marie Barbier-Mueller (directrice) • Valentine Barbier-Mueller (directrice) • Gilles Leonard (directeur départements développements immobilier, environnement et énergie) • Jordan Giraud (responsable environnement et énergie)

Culture

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Livres

DEUX AUTEURS SUISSES SORTENT UN LIVRE AU DÉNOUEMENT SURPRENANT Nathalie Wyss et Bernard Utz publient un nouvel album de jeunesse magnifiquement illustré aux éditions Helvetiq pour faire bouger, rire et trembler les enfants.

«H

é, vous? Psst, oui, vous? Vous aussi, vous êtes perdus?» C’est ainsi que débute le dernier album jeunesse de l’auteure suisse Nathalie Wyss, qui partage cette fois sa plume avec son époux, Bernard Utz. Magnifiquement illustré par Laurence Clément, Le livre perdu (éditions Helvetiq) plonge ses lecteurs au cœur d’une forêt dense et sombre, dans laquelle il s’est malencontreusement égaré. Une petite main secourable aurait-elle la gentillesse de l’aider à retrouver son chemin dans ce labyrinth? Mais attention: entre marécages brumeux, bave de limace cuite, chauve-souris, une multitude de crapauds et une vilaine sorcière, la balade ne sera pas de tout repos! Parfait pour les groupes d’enfants, l’histoire invite les têtes blondes à contourner plusieurs dangers signalés au fil des pages par Le Livre perdu, qui s’adresse directement à ses petits lecteurs. Lorsqu’une meute de loups approche, ceux-ci sont invités à crier le plus fort possible pour les effrayer. La sorcière n’est pas loin? «Faites votre plus belle grimace: froncez les sourcils et prenez un air féroce», invite le livre. Les loups reviennent à la charge? «Vite, n’importe où, cachez-vous», urge encore le livre qui semble décidément connaître la forêt mieux que ce qu’il ne laisse paraître. Et pour cause! Il n’est rien d’autre qu’un imposteur, découvre-t-on avec stupeur

Dans l’ouvrage, Nathalie Wyss et Bernard Utz invitent les enfants à contourner plusieurs dangers signalés au fil des pages. LDD et tremblement. Il s’agit en effet de l’affreux grimoire de la sorcière, chargé de lui ramener plein de bambins juteux pour le goûter de minuit! Nombreux ouvrages Un mot rapide sur les auteurs. Passionnée de lecture depuis son plus jeune âge, Nathalie Wyss est libraire à la librairie L’étage à Yverdon. Cette jeune maman a déjà écrit de nombreux livres de jeunesse à succès, dont Ta berceuse,

qui vient de paraître aux éditions Flammarion jeunesse et qui raconte l’histoire d’une chanson qui se transmet de mère en fille, le soir, à l’abri des étoiles, mais aussi L’allumeur de réverbères (Oskar éditions), Le roi des rois (Magnard Jeunesse), ou encore De quelle taille est ton cœur (éditions Helvetiq). Son mari, Bernard Utz, est l’auteur d’Un toit, un conte philosophique paru aux éditions d’autre part en 2020. Amanda Castillo

Gastronomie

Aubonne

JARDIN ESSENTIEL Dans ses jardins de Chivrageon, Raphaël Gétaz cultive ses fruits et légumes avec amour, respect et patience, tout en appliquant un soupçon de médecine chinoise.

ors d’une journée ensoleillée, suivre Raphaël Gétaz en voiture le long de la route sinueuse menant à son potager est un cadeau de la vie. Situé au milieu des vignes aubonnoises surplombant le lac Léman, le royaume de ce jeune agriculteur est un havre de paix qui dégage des énergies vibratoires envoûtantes. Après avoir fait une brève halte dans son espace culinaire aux allures de loft new-yorkais, en bord de voie-ferrée, proche d’un centre de mobilier suédois, c’est au cœur de son univers potager que nous retrouvons ce cuisinier de formation qui a troqué la connaissance culinaire des fourneaux contre la culture de la terre. Un changement dicté par le cœur plus que la raison. Rencontre avec l’homme qui murmure à l’oreille des légumes. Huiles essentielles En 2017, Raphael Gétaz reprend une parcelle d’à peine plus d’un hectare. Hormis la végétation et quelques vaches, tout est à faire. Dès ses débuts, il se dirige vers une approche biodynamique sans rechercher pour autant une labellisation. «Nous sommes officiellement labélisés bios et demeter depuis l’année dernière. Ce référentiel administratif n’est pas une obligation mais il rassure tout le monde.» Afin d’appréhender le monde avec une nouvelle vision d’une agriculture énergétique, Raphaël se passionne pour la médecine chinoise et passe actuellement une formation afin d’en comprendre les principes. Se basant sur cette sagesse médicale ancestrale, il sélectionne des huiles essentielles dont il se sert pour ses plantes et la terre. «Cela apporte un côté plus sensible à notre approche agricole. Pourquoi ne pas dor-

loter la terre au même titre qu’un être humain. Sur le plan gustatif, les résultats sont édifiants.» Le riz pilaf au citron, que confectionnait sa mère d’origine brésilienne, reste la Madeleine de Proust du jeune Raphaël. Indiscipliné durant sa scolarité, il n’en demeure pas moins un excellent élève. Passionné de cuisine depuis sa plus tendre enfance, il savait qu’il évoluerait de près ou de loin dans le milieu des toques, des couteaux et des produits. La maturité fédérale en poche, il s’oriente vers l’Institut Paul Bocuse à Lyon afin d’apprendre le métier de cuisinier. «Ce choix a toujours été une évidence et même au milieu des champs, je l’ai toujours conservé. Cependant, j’avais constamment un penchant pour les légumes.» Trois ans plus tard, il décroche une place à l’Arpège chez le seul et unique Alain Passard, grand manitou des légumes triplement étoilé. Le sushi de betterave assaisonné d’huile de géranium est une révélation pour le jeune apprenti. «J’étais fasciné par la pureté des goûts et la cuisson de ses légumes. Je savais que j’étais au bon endroit au bon moment et que j’allais m’imprégner de connaissances exceptionnelles.» Entre montagne et terre Le rythme intense et frénétique de la capitale parisienne le fait rapidement revenir à la maison. «Après un tel niveau gastronomique, j’avais besoin de cuisiner plus simplement.» Le bistrot valaisan dans lequel il est engagé ne privilégie ni la qualité ni la saisonnalité. Pour l’entrepreneur en devenir, c’est un véritable choc culturel qui lui fait réaliser que cet aspect du métier est le contraire de ce qu’il veut faire. «A mon grand désespoir,

Le royaume de Raphaël Gétaz, près d’Aubonne, est un havre de paix. Samantha Linder

Gastronomie

21 - 27 février 2022

«Pourquoi ne pas dorloter la terre au même titre qu’un être humain» Raphael Gétaz

Il cultive ses trésors pour le plus grand bonheur des amoureux des plantes. Eva Rogenstein

soupire-t-il, on servait des tomates-mozzarella en plein mois de décembre et les viandes étaient achetées en action au supermarché.» Hors de question pour Raphaël de continuer dans cette direction. Le retour aux sources, le respect du produit et la culture de la terre l’attirent tel un aimant. Jardinier autodidacte, il se plonge dans des ouvrages de référence et apprend seul l’art de l’agriculture. Il sème, plante, récolte, se trompe souvent et réussit parfois mais il sait qu’il a fait le bon choix. Au fil des saisons, il prend également conscience de la demande du marché et des désirs d’une clientèle avisée. «Il n’y a pas un seul jour où je regrette mon choix», assure-t-il. Carotte sur le gâteau, il devient le fournisseur des chefs amateurs de légumes dès sa deuxième année d’exploitation. Au fil des saisons, les Jardins de Chivrageon se taille une solide réputation dans l’univers de l’excellence en agriculture. Alors que la pandémie de Covid-19 sévit en 2020, Raphaël profite de cet arrêt sur image pour créer une boutique en ligne. En plein confinement, les ventes explosent et le succès est au rendez-vous. Plus heureux que jamais, Raphaël Gétaz bichonne ses trésors pour le plus grand bonheur des amoureux des plantes. Si ses champs sont devenus une terre d’accueil, les fourneaux se trouvent être sa patrie. Dans un esprit de table d’hôtes, il propose des dîners à thème où les légumes sont servis du potager à l’assiette. Pourquoi ne pas se laisser séduire par une aubergine laquée au miso et un fenouil en trois temps: râpé cru, cristallisé au sucre et accompagné d’un granité de concombre et rhubarbe. Edouard Amoiel

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