El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura.Intervención bloque 11 unidad Villa S by Cartillas Investigación arquitectura. Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia.

EL RESTABLECIMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ALTURA INTERVENCIÓN BLOQUE 11 UNIDAD VILLA SURAMERICANA Verónica Echeverri Saldarriaga

Verónica Echeverri Saldarriaga 2020 Facultad de Arquitectura e Ingenieria Programa de Arquitectura Informe de investigación

Arquitecta Diana Maria Bustamante Parra Medellin/ Junio de 2020

Echeverri Saldarriaga verónica El restablecimiento de la vivienda de intéres social en altura la intervención del bloque 12 Unidad Villa Suramericana Proyecto de investigación Informe de investigación Arquitectura Institución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia

EL RESTABLECIMENTO DE LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN ALTURA LA INTERVENCIÓN DEL BLOQUE 12 UNIDAD VILLA SURAMERICANA Caso de estudio: Robledo la Aurora Autor: Verónica Echeverri Saldarriaga Asesor: Arq. Diana María Parra Bustamante Intitución Universitaria Colegio Mayor de Antioquia Facultad de Arquitectura e Ingeniería Programa de Arquitectura Medellin-Antioquia 2020

“La arquitectura es la construcción reflexiva de espacios.” louis kahn “La arquitectura expresa siempre el espíritu de su epoca. No se puede decir lo que hicieron los arquitectos del renacimiento, e.s mejor que lo de ahora.Cada uno refleja a la humanidad en su momento.” Clorindo Testa

CONTENIDO Introducción................................................................................................................................................................................................. 8

CAPITULO 1 ......................................................................................................................... 11 Recorrido por la vivienda en altura, en la ciuda de Medellin.

• Vivienda estatal en Medelin.................................................................................................................................................................... 12 • Reflexiones entorno a la vivienda, comprende las debilidades y fortalezas de la vivienda tradicional y en altura................................. 24

CAPITULO 2 ......................................................................................................................... 33 Concepto de vivienda de interés social según referentes y acercamiento al lugar de investigación.

• Reconocimiento del concepto de vivienda de interés social y el plan parcial pajarito........................................................................................ 34 • Análisis de usos, ususarios del sector La Aurora y el analisis espacial unidad Villa Suramericana....................................................................... 40

CAPITULO 3 ......................................................................................................................... 51 Referentes con estratégias proyectuales.

• Referentes proyectuales.............................................................................................................................................................................. 52 • Estrategias seleccionedas para aplicar.......................................................................................................................................................... 54

CAPITULO 4 ......................................................................................................................... 61 Intervención del bloque 11 unidad Villa Suramericana.

• Unidad Villa Suramericana........................................................................................................................................................................... 64 • Aplicación de Estrategias según repferentes proyectuales.............................................................................................................................. 66

Conclusiones................................................................................................................................................................................................ 72 Bibliografía................................................................................................................................................................................................... 73 Tabla de figuras........................................................................................................................................................................................... 75

INTRODUCCIÓN La presente investigación busca profundizar sobre el tema del habitar dentro del modelo de vivienda de interés social en altura, implementado en la ciudad de Medellín, específicamente en la unidad Villa Suramericana, que está ubicada al occidente de la ciudad, en el sector nuevo occidente, Robledo La Aurora, allí se encontraron algunas inconsistencias frente al modelo de habitar de la población del sector, ya que, en busca de dar solución a sus necesidades intervienen su propio espacio, pero el sistema constructivo y la estandarización de la vivienda en altura no permite esa adaptabilidad, pues aunque la política de vivienda aplicada en Medellín ha sido exitosa en la disminución del déficit cuantitativo, el impacto urbano y social de la cantidad de viviendas entregadas en los últimos tiempos ha transformado la ciudad y las condiciones de vida de quienes habitan en estos conjuntos residenciales; teniendo en cuenta esta problemática se tuvo la idea de Implementar nuevas estrategias de diseño tanto en fachada como en espacialidad, aplicando sistemas constructivos livianos y/o simplemente a través de modificaciones espaciales en el proyecto de vivienda de interés social en altura, para mejorar la calidad de vida y suplir las necesidades de los habitantes de la unidad Villa Suramericana.

Figura 6

Para lograr esta estrategia principal se realizó un recorrido por la vivienda en altura en Medellín, donde se estudiaron casos particulares de arquitectura, como: el conjunto residencial Carlos E. Restrepo, Nueva Villa del Aburrá, conjunto residencial Punta de Piedra, las torres de Marco Fidel Suárez y en la unidad Residencial La Playa. Allí mediante registros fotográficos se analizaron tres factores importantes, tales fueron; los usuarios como factor principal, usos del sector o del proyecto en particular y la espacialidad en función a una vivienda de cada proyecto arquitectónico, esto ayudo a enriquecer el concepto de habitar, ya que, de ahí parte la aplicabilidad de los cambios o estrategias que necesitaba el foco de la investigación.

Figura 5

Estos proyecto estudiados aún que no fueron específicamente todos los proyectos de la misma categoría, vivienda de interés social, son proyectos que se caracterizan por ser proyectos muy consolidados en su arquitectuEl restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

ra y que mas allá de un tipo de vivienda, están pensados para las personas que los van a habitar, mas allá de aplicar solamente una normativa. A partir de un estudio de estos proyectos sobre el tema de vivienda en altura surgen unos interrogantes que ayudarón a solucionar las desventajas, inconformidades, inexistencias del tema después de buscar respuesta a las mismas. Nos interesa entender ¿Qué estrategias de diseño se pueden utilizar para restablecer el modelo de vivienda que responda a las necesidades de sus habitantes?, y en relación a nuestro contexto ¿Cómo es el habitar en proyectos de vivienda de interés social en altura, (Villa Suramericana)? Respecto al usuario Característico de este proyecto de vivienda, ¿Cuáles son las necesidades de las personas que habitan en viviendas de interés social en altura? Según los Hábitos, rituales y funciones ¿Cómo se reflejan esas necesidades en su hábitat? A nivel comparativo ¿Qué ventajas y que desventajas tiene la vivienda de interés social frente a una vivienda tradicional en la ciudad de Medellín?.

Figura 8

Referente a una mirada más gubernamental y jurídica sobre el tema tratado teniendo en cuenta las normativas políticas se tiene en cuenta, ¿Según la normatividad y costos se puede crear nuevas soluciones de vivienda que permitan ser más flexibles y cumplan con las necesidades de sus habitantes en Medellín? Como podemos ver a continuación también se estudiaron ciertos puntos normativos para tener otra perspectiva legal, como , el articula 19 de la Ley 388 de 1997 conocida como la “Ley de Desarrollo Territorial”, que establece un mandato para que todos los municipios del país formulen sus respectivos Planes de Ordenamiento Territorial, el decreto municipal 12 de 2000 que habla de la aprobación y formulación de los planes parciales, el plan de desarrollo 2001-2003 ya que contiene un desarrollo amplio en viviendas de interés social y el plan nacional de desarrollo 2014-2018 que lo que busca es cumplir varias metas sociales.

Figura 7

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Dentro de todo este marco legal hubo muchos pro y contra, ya que lo que se resaltaba era un bien común una mejor calidad de vida pero a su vez

se quedaba corto en calidad de vivienda por decirlo de alguna manera, pero en cambio las puestas de varios artículos trataban de implementar el concepto de vivienda de una mejor manera como estas reflexiones, proyectar viviendas del siglo XXI(2010), donde el artículo se basa en la generación de propuestas para una nueva normativa de diseño de vivienda que permita, la atención a la diversidad social, la relación entre lo privado y lo urbano, el uso de las tecnologías para la construcción y la optimización y correcta utilización de los recursos, ya que la vivienda es un espacio para garantizar el correcto desarrollo de la vida grupal e individual de las personas, ademas Transformaciones y características de la vivienda vernácula en el barrio Aranjuez de Medellín a partir de las formas de habitar de sus moradores desde principios del siglo XX(2012) que menciona La necesidad de vivienda popular ya sea por cantidad o por calidad, desde los inicios de la ciudad misma Habitad versus vivienda(2003)donde habla sobre una mirada crítica del viviendismo; Bases para el diseño de la vivienda de interés social según las necesidades y expectativas de los usuarios y otros como, De los Andes al Litoral: Estudio sobre vivienda y suelo en Colombia(2015). Estas estrategias ayudaron a consolidar una perspectiva mas razonable a cerca del tema de vivienda, ya que se aplicaban muy bien al caso en especifico, Además de observar sobre los temas anteriores se planteó un comparativo para observar las ventajas y desventajas que tienen las la vienda como tal, ya sea en altura o la vivienda tradicional como la típica casa en cualquier barrio obrero de la ciudad de MedellÍn, de este comparativo se sacaron unas ideas de carácter vivencial en el dia a dia ya que

se realizó como funciona el espacio donde vivo, esto fue una herramienta para realizar el comparativo de la casa tradicional. Luego se paso a la revisión de proyectos arquitectonicos de viviendas de interés social pero en otros paises como, Quinta Monroy-Alejandro Aravena en Chile y Nemausus-Jean Nouvel en Francia, ya que estos proyectos si fueron concebidos inicialmente como vivienda de interes social, que cautivaron, porque a pesar de ser diferentes en su arquitectura, recolectaron las necesidades de sus pobladores; cuentan con estrategias como; ampliación en cada vivienda en el caso de Quinta Monroy y varias tipologías en el caso de Nemausus, Asi mismo ambos cuentan con la aplicabilidad para varios usuarios, la materialidad es relativa y particular pero logran ambos proyectos la relación de las personas que los habitan. Después de todo esto se realiza un estudio mas a fondo en la Unidad Villa Suramericana, se llevo a cabo mediante registros fotográficos y realización de encuesta a los habitantes del proyecto, al mismo tiempo el estudio tambien incluyo los tres factores de análisis anteriores, usuarios, usos y espacialdad. En este documento se encontrarán cuatro capitulos; el primer capítulo: Recorrido por la vivienda en altura, en la ciuda de Medellin. como ya se mencionó anteriormente abordará el recorido de la vivienda estatal en Medellín,la normativa seleccionada, las reflexiones hasta llegar a la mirada de un experto; el segundo capítulo: Concepto de vivienda de interés social según referentes y acercamiento al lugar de investigación. contemplará el punto de estudio, el capitulo tres:Referentes con estratégias proyectuales, hablará de unos referentes proyectuales que aportarán especificamente estrategías o pautas para la intervención y por ultimo el capitulo cuatro:Intervención del bloque 11 Unidad Villa Suramerican, mostrará los resultado del proyecto como tal, se podran observar las estrategias implementadas esquemáticamente para la rehbilitación de la vivienda Vivienda Interés Social en altura.

Figura 9 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CAPITULO 1

Recorrido por la vivienda en altura en la ciudad de medellin. En este capítulo se hará un recorrido por la vivienda estatal en Colombia, después se observarán tres elementos importantes en algunos proyectos hasta llegar a la mirada de un arquitecto.

LA VIVIENDA ESTATAL En MedellÍn es importante destacar el papel jugado en la mitad del siglo de la industria como constructora de vivienda social. fueron muchos los barrios obreros construidos por las empresas industriales como; Coltejer, Fabricato, Vicuña,Rosellón etc...; también entidades de naturaleza caritativa como la sociedad se San Vicente de Paúl, o la misma sociedad de Mejoras Públicas fueron importantes promotoras de vivienda. Hacía los años cuarenta las cooperativas obreras, de empleos o incluso de profesionales, jugaron un papel extraordinariamenta activo en la construcción de vivienda en la ciudad. barrios como: Laureles, Fátima y San Javier entre otros. fueron claves en la evolución de la ciudad y la incorporación de la arquitectura, y por consiguiente del arquitecto como profesional al servicio de la comunidad en la solución de sus necesidades habitacionales.

Además de la disposición para implementar unidades de vivienda de las empresas, cooperativas antes mensionadas tambien surgieron unos factores importantes que fundamentaron la creación de vivienda en MedellÍn: La Segregación Urbana: Consiste en tres tipos de reglamentaciones; el de urbanizaciones, la sectorizacion y zonificación y el plan de usos del suelo. la sectorización y zonificación dividió la ciudad en tres grandes estractos socio-economicos, al distinguir tres zonas residenciales; las zonas R1 destinadas a vivienda semicampestre, característica de la clase alta ; las zonas R2 destinadas a vivienda unifamiliar o bifamiliar continua de especificaciones medias, típicas de clase media, las zonas R3 de vivienda unifamiliar y bifamiliar continua que por sus especificaciones mínimas estaban destinadas a la población de menores ingresos. La Evolución de la Norma y la Vivienda: Consiste en la regulación del espacio tanto de vivienda como urbanizado, en donde para cada zona de vivienda postularon un área de construcción para cada vivienda.

Figura 10

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Con el paso del tiempo el metraje de 90m2 a 120 m2 que tenian estipulado para el tipo de vivienda R3 fue disminuyendo con respecto a la calidad de vivienda a 36 m2 en los programas que realizaba ICT y finalmente en 1965 y 1967 se establece un mínimo en toda el área metropolitana de 60 m2 pero deacuerdo a los urbanizadores privados se disminuyó nuevamente a 54 m2 respecto a lo programas de vivienda de interes social. La Densificación: En los años 70 por la escases de terrenos para construir vivienda se toma la desición de densificar en altura; la primera accion se tomo fue la de formalizar los desarrollos multifamiliares, en 1972 se aprueba la primera reglamentación para edificios multifamiliares. Esta reglamentación procedió de las urbanizaciones multifamiliares la cual se cristalizó en un primera versión en 1973, coincidiendo con un activo periodo de construcción de este tipo de programas por parte de a seccional del ICT. A continuación se expone la vivenda en altura en la ciudad de MedellÍn.

Figura 11

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 12

CONJUNTO RESIDENCIAL CARLO E. RESTREPO Para el año 1969 aparece en la ciudad el conjunto residencial Carlos E. Restrepo diseñado por el arquitecto Guillermo García M, es una urbanización multifamiliar, localizada entre las calles 51 y 57 y carreras 63 y 65. Se caracteriza por ser una unidad vecinal abierta y con generosas zonas verdes, donde cuenta con la presencia de una red de pequeños parques internos que se forman gracias a la distribución “aleatoria” de los bloques de vivienda. Los edificios son de cuatro pisos, con dos apartamentos por piso, con un punto fijo central que tiene acceso entre dos costados. Figura 14

Figura 13

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 15

USOS

USUARIOS Respecto a los usuarios de Carlos E. Restrepo pudimos observar en el lugar varios adultos mayores con niños y solos disfrutando de los espacios cercanos a sus residencias, mujeres entre los 30 y 40 años (nota: calculo a ojo.) también con niños, observamos mascotas (perros) hombres entre los 30 y 40 años que caminaban solos o con bebe a bordo de todo esto dedujimos que Carlos E. Restrepo esta frecuentado por personas que oscilan entre los 30 a 60 años de edad y que a su vez por la elección del lugar para vivir prefieren un lugar tranquilo para disfrutar; los hábitos de lo mismo se entendían por el sector y eran como comer, leer, realizar ejercicio, jugar en el parque, dialogar… se podría decir que los espacios que en sus viviendas no estaban incluidos los podían disfrutar al exterior de sus viviendas sin perderse de la misma.

Figura 16

ESPACIALIDAD

Los usos en Carlos e. Restrepo en las viviendas no se observaron diferentes a un jardín vertical con materas pequeñas, mientras en primer nivel lo que se observo fueron varios restaurantes de comidas diferentes y comercios como mini mercados y estaba directamente en un local comercial valga la redundancia y no es un espacio de una vivienda por así decirlo ya que los habitantes no precisan de esta necesidad sin desconocer sus actividades laborales que las desarrollan por fuera ya sea con enfoque comercial u otras..

Figura 17

Las viviendas de las nueva villa de aburra son amplias ya que cuentan con áreas de 80 m2 a 109 m2 por vivienda, cada vivienda tiene espacios básico como cocina, sala comedor, dos baños y tres habitaciones y a demás algunas tienen estudio y habitación de servicio esto permite que halla mas espacios dentro de las viviendas y la comodidad para los usuarios sea mas confortable; la capacidad de usuario mas que capacidad o numero de personas por vivienda es para una familia con hijos y mascota dado que es un núcleo familiar de la época en que fue diseñada.

Figura 18 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

NUEVA VILLA DEL ABURRÁ Ubicado en Belén, occidente de Medellín, tiene más de 950 apartamentos, entre viviendas, locales comerciales y oficinas; sus paredes y vigas son gruesas, como las construcciones típicas de Medellín de la década de los 70. Lo más tradicional del sector es su plazoleta en forma de herradura, que comúnmente se conoce como “La Villa”, pero que en realidad se llama Cincuentenario. En este espacio que está declarado como privado pero de uso público, se reúnen en las noches, sobre todo los fines de semana, jóvenes en busca de un lugar de dispersión.

Figura 20

Desde el aire, los bloques de la urbanización, en ambos costados de la carrera 80, se ven incrustados entre los árboles que parecen algodones verdes; también sobresalen en los techos unos paneles solares instalados para calentar el agua con la que se bañan sus moradores.

Figura 19

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 21

USUARIOS

USOS

Respecto a los usuarios de la Nueva Villa de Aburrá pudimos observar en el lugar varias personas disfrutando de los espacios públicos, eran personas entre los 28-30 y mas años de edad, las personas conversaban con otras de igual rango de edad, se observaron mascotas; las funciones de estas personas tenían mas carácter laboral que de disfrute a su vez por la elección del lugar para vivir prefieren un lugar tranquilo para disfrutar; los hábitos de lo mismo se entendían por el sector y eran como comer, dialogar… se podría decir que los espacios que en sus viviendas no estaban incluidos los podían disfrutar al exterior de sus viviendas sin perderse de la misma.

Nueva Villa de Aburrá cuenta con usos muy definidos ya que en primer nivel tienen un mall comercial, en el segundo nivel tienen oficinas y consultorios y en el tercero tiene apartamentos y tienen otras dos torres de apartamentos. Esto diferencia permite marcar los usos de un espacio exterior a un espacio interior es decir, de una vivienda a un espacio comercial ya que en las viviendas que pudimos observar no había ningún tipo de actividad comercial dentro de la misma sin prescindir que los habitantes de estas viviendas no precisan de esta necesidad sin desconocer sus actividades laborales que las desarrollan por fuera ya sea con enfoque comercial u otras..

Figura 22

Figura 23

ESPACIALIDAD Las viviendas de las nueva villa de aburra son amplias ya que cuentan con áreas de 80 m2 a 109 m2 por vivienda, cada vivienda tiene espacios básico como cocina, sala comedor, dos baños y tres habitaciones y a demás algunas tienen estudio y habitación de servicio esto permite que halla mas espacios dentro de las viviendas y la comodidad para los usuarios sea mas confortable; la capacidad de usuario mas que capacidad o numero de personas por vivienda es para una familia con hijos y mascota dado que es un núcleo familiar de la época en que fue diseñada.

Figura 24 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

TORRES MARCO FIDEL SUAREZ Con un nuevo concepto para la vivienda social colectiva para el año 1978 el arquitecto Eduardo Arango diseña las torres Marco Fidel Suarez, construyéndola en una manzana del barro Buenos Aires, el conjunto está compuesto por una plataforma comercial y de servicios (incluye teatro) de tres plantas que paramentan los cuatro costados de la manzana, conformando una plaza central en el corazón de la misma y tres torres de apartamentos de 19 a 22 pisos que se elevan de la plataforma. Figura 26

Figura 25

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Figura 27

USUARIOS

USOS

Respecto a los usuarios la torre marco Fidel Suarez pudimos observar en el lugar varias personas disfrutando de los espacios ajardinados eran personas entre los 28-30 y mas años de edad, las personas conversaban con otras de igual rango de edad, no se observaron mascotas ni niños; las funciones de estas personas tenían mas carácter laboral que de disque a su vez por la elección del lugar para vivir prefieren un lugar tranquilo para disfrutar; los hábitos de lo mismo se entendían por el sector y eran como comer, leer, realizar ejercicio, jugar en el parque, dialogar… se podría decir que los espacios que en sus viviendas no estaban incluidos los podían disfrutar al exterior de sus viviendas sin perderse de la misma.

Los usos de las torres de marco Fidel Suarez se observaron en primer nivel lo que se observó fueron varios restaurantes de comidas diferentes y comercios como mini mercados y estaba directamente en un local comercial valga la redundancia y no es un espacio de una vivienda por así decirlo ya que los habitantes no precisan de esta necesidad sin desconocer sus actividades laborales que las desarrollan por fuera ya sea con enfoque comercial u otras; otros de los usos que se encontraron en las torres de marco Fidel Suarez fueron de servicios y oficinas en segundo nivel además de espacios abiertos como terrazas ajardinadas, teatros al aire libre de uso público.

Figura 28

Figura 29

ESPACIALIDAD Las viviendas de las torres de marco Fidel Suarez son amplias ya que cuentan con áreas de 80 m2 a 109 m2 por vivienda, cada vivienda tiene espacios básico como cocina, sala comedor, dos baños y tres habitaciones y a demás algunas tienen estudio y habitación de servicio esto permite que halla mas espacios dentro de las viviendas y la comodidad para los usuarios sea mas confortable; la capacidad de usuario mas que capacidad o número de personas por vivienda es para una familia con hijos y mascota dado que es un núcleo familiar de la época en que fue diseñada.

Figura 30

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

URBANIZACIÓN LA PLAYA En el 2005 aparece la urbanización la Playa y la Chimenea, diseñadas por la arquitecta Ana Elvira Vélez, que, aunque se trata de dos conjuntos de vivienda diferentes, comparten características similares y se ubican muy cerca. La playa está formada por tres bloques de cinco pisos que definen dos calles peatonales. El patio de la Chimeneas es una cuña que, introducida en el interior de la manzana, se contorsiona para construir el patio, definir las viviendas a su alrededor y acercarse a la antigua chimenea. En ambas se destaca la belleza escueta de los puntos fijos de forma ovalada, las franjas verticales de ventanas, los balcones y la planta flexible de sus apartamentos.

Figura 31

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Figura 32

Figura 33

USOS

USUARIOS Respecto a los usuarios del conjunto residencial la playa se pudieron observar varias personas apropiándose de los balcones y antejardines; las personas variaban en diferentes rango de edades 15-25; 25-35, 35-45 también pocos niños menores de 10 años, no se observaron muchas personas mayores a ese rango de edades; las personas rodeaban la manzana del proyecto para realizar sus compras opcionales y caminaban a gusto, saludan cordialmente a sus vecinos que parecía a simple vista conocer o distinguir, los niños suelen utilizar los andenes para jugar, montar bicicleta, correr y demás actividades que los niños realizan si perder de vista a sus padres o al adulto que los este observando mientras juegan ya que en cada intermedio de fachadas con balcones se encuentra un anden amplio que tiene gestos de desniveles en sus extremos.

Figura 34

ESPACIALIDAD

La cara exterior de este es la del compromiso urbano. Esta conformada por los elementos invariables del espacio publico - senderos, fachadas, espacios comunes-. El interior es el espacio que dignifica la vida intima de los habitantes, el lugar donde se expresan las individualidades en una unidad básica que cambia y se ajusta en el tiempo. Los usos observados no son tan variables a diferencia de villa suramericana solo se logró las eventualidades en los balcones que se pudo deducir por falta de espacio para ventilar ropa pero no encontramos uso comerciales; el transporte como son las motocicletas se aprecian en andenes con frecuencia obstruyendo el paso al peatón hacia el interior de los edificios.

Figura 35

Las viviendas del conjunto de apartamentos la playa cuentan con área de 53 m2 unidad básica de 5 x 10.6 metros. Se trata de una caja de geometría elemental que contiene una batería de servicios (wc múltiple + ropas + cocina), y un solo espacio servido, con 4 vanos idénticos que permite la adecuada iluminación y ventilación de las habitaciones distribuidas por el usuario. Lo que permita que cualquier personada pueda vivir allí y pueda darle la función a los cuatros espacios indefinidos que sean pertinentes para el usuario.

Figura 36 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

PUNTA DE PIEDRA

La urbanización punta de piedra construida en el año 2005 y diseñada igualmente por la arquitecta Ana Elvira Vélez llega para complementar sus obras, en esta unidad los bloques de vivienda giran, se acomodan a la topografía y a la vía serpenteante, estos gestos hacen que las condiciones visuales varíen de edificio a edificio. Los puentes de acceso, las pasarelas internas y los patios entre bloques animan el conjunto. Las líneas horizontales de las cubiertas,los balcones zigzagueantes y el efecto cinético de las barandas rompen el orden ortogonal. El puente metálico y la torre de concreto abren el conjunto a la ciudad. Pasear por el puente es emocionante y vertiginoso.

Figura 37

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 38

Figura 39

USOS

USUARIOS Respecto a los usuarios de punta de piedra pudimos observar en el lugar varios adultos mayores con niños y solos disfrutando de los espacios cercanos a sus residencias., mujeres entre los 30 y 40 años( nota: calculo a ojo.) también con niños, de todo esto dedujimos que punta de piedra esta frecuentado por personas que oscilan entre los 30 a 60 años de edad y y niños entre 3 a 10 años que a su vez prefieren un lugar tranquilo para disfrutar; los hábitos de lo mismo se entendían por el lugar como leer, realizar ejercicio, jugar en el parque, dialogar… se podría decir que los espacios que en sus viviendas no estaban incluidos los podían disfrutar al exterior de sus viviendas sin perderse de la misma.

Figura 40

ESPACIALIDAD

Las viviendas de la unidad vecinal punta de piedra cuentan con espacios que permiten desarrollar actividades lúdicas mas no comercial o de servicio ya que los habitantes no precisan de esta necesidad sin desconocer sus actividades laborales que las desarrollan por fuera ya sea con enfoque comercial o demás.

Figura 41

las viviendas del conjunto residencial punta de piedra tienen un área aproximada de 72 m2, con (2) baños, zona social, zona de ropas, cocina y 3 habitaciones que pueden tener diferentes usos o menos habitaciones; la espacialidad de las viviendas de la unidad vecinal punta de piedra es diversa ya que las torres fueron diseñadas para varios usuarios es decir, para personas de paso, solteras, parejas y familias mas o menos de 4 integrantes, ya que la espacialidad de cada apartamento tiene mas alternativas para los diferentes usuarios debido a su diseño interior.

Figura 42

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

PERSPECTIVA LEGAL

Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018

Ley 388 de 1997

En el año 1997 el gobierno nacional expidió la ley 388 de 1997, conocida como la “Ley de Desarrollo Territorial”, Dicha ley define el Ordenamiento Territorial como: “…un conjunto de acciones político-administrativas y de planificación física concertadas, …en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales.” (Artículo 5, ley 388 de 1997). Y define el Plan de ordenamiento territorial como: “…el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo”. (Artículo 9, ley 388 de 1997). 24

El articulado del Plan Nacional de Desarrollo ‘Todos por un Nuevo País’, que partirá de la base de reducir las brechas sociales logrando una paz sostenible para aumentar la calidad de la educación, Las prioridades plasmadas en el documento de unas 800 páginas responden a las realidades fiscales del país, consta de tres componentes: “el primero es el documento que entrega la visión de país, es decir, las bases; el segundo es el articulado compuesto de iniciativas que buscan mejorar la gestión del Gobierno para cumplir las metas sociales; y el tercero es el Plan de Inversiones de los próximos cuatro años”. El objetivo es integrar el territorio y sus comunidades para contribuir al cierre de brechas poblacionales y sociales, potenciando la conectividad para la inclusión productiva y el acceso a bienes públicos, servicios sociales e información. (ABC, 2015)

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Plan parcial pajarito, 2013

Es una herramienta de gestión que consiste en la generación del suelo urbano para la construcción de viviendas en un esfuerzo conjunto entre la Nación y el Municipio de Medellín, marcando un hito en la forma de intervención estatal en la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritaria. Pajarito se convertirá en la Ciudadela Nuevo Occidente, conformada por 12 barrios y cerca de 14.000 soluciones de vivienda, para los estratos de bajos recursos... Con mas detalle se podra visualizar mas adelante, ya que, de alguna manera este es el marco legal que acobija el proyecto arquitectonico de estudio...

“De los Andes al Litoral: Estudio sobre vivienda y suelo en Colombia”

REFLEXIONES CONSIDERADAS EN EL TEMA DE VIVIENDA La vivienda como tal ha sido un tema de reflexión por casi el mismo tiempo de nuestra existencia, en mi opinión es un tema complejo, pues este, ha variado y se debe reinventar en cada época y lugar, de acuerdo al tiempo, espacio y usuarios. Más allá de esto en Medellín se pudieron contemplar artículos, estudios, escritos que aportaron al tema como tal de vivienda, si bien en la página anterior vimos tres actos légales y normativos frente a la vivienda, estas reflexiones involucran la vivienda generando alternativas, transformaciones, puntos de vista y enfoques que ayudan a mejorar el diseño de la vivienda.

La producción de vivienda formal implica no solo temas de economía urbana, paisaje de la ciudad, calidad de la estructura, ordenamiento del suelo o dinámica de los mercados inmobiliarios temas tratados en este libro, sino que condensa la preocupación de todo lo colombiano hoy en día de tener un techo sobre la cabeza. Los casos de Bogotá y Barraquilla sirven para entender la cuestión en Colombia y proponen un entendimiento de la vida urbana y metropolitana más allá de las reducciones a movimientos de los precios. La complejidad provoca un encuentro interdisciplinario para aproximarse a la cotidianidad de la producción y al uso del inmueble residencial. (A mezquita, 2015)

Figura 43

“Transformaciones y características de la vivienda vernácula en el barrio Aranjuez de Medellín a partir de las formas de habitar de sus moradores desde principios del siglo XX” La necesidad de vivienda popular ya sea por cantidad o por calidad, desde los inicios de la ciudad misma, ha sido satisfecha en parte por la propia población quien siempre ha echado mano de sus propios recursos materiales e intelectuales para suplir sus carencias en cuanto a vivienda, donde por medio de la autoconstrucción directa o indirecta pero siempre participativa busca subsanar sus necesidades. Lo anterior deja claro que la ciudad se construye constantemente ya sea de manera formal o informal, para nuestra media la informalidad prima sobre la formalidad conllevando prácticas de crecimiento urbano que se salen de los estimados del Estado. (Antonio & Aguirre, 2012)

Figura 44 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

“Habitad versus vivienda: Mirada crítica sobre el viviendismo” El problema de la vivienda, de años atrás ha centrado la atención de políticos y estudiosos, quienes, dentro de perspectivas ideológicas o teóricas diferentes, fueron cambiando sus miradas a la par que cambiaban las dinámicas, fuerzas y paradigmas que iban configurando su contemporaneidad. Esta reflexión pone la mira sobre el viviendismo como un tema de larga data que, precisamente por viejo, ha ido configurando visiones recurrentes - imaginarias, políticas y prácticas- desde las que se afectan las tramas de existencia cultural, social, política y económica de muchos habitantes; incidiendo categóricamente sobre las formas y posibilidades de habitar y, lo que es peor, alterando los deseos desde los que construimos el espacio y las ciudades que habitamos juntos. (Ramírez, 2003)

Figura 45

“Bases para el diseño de la vivienda de interés social según las necesidades y expectativas de los usuarios” Desarrolla y discute las inquietudes sobre el diseño y la calidad para la vivienda de interés social. Evalúa la calidad del diseño para la vivienda mediante un enfoque amplio, que involucra la evaluación del espacio habitable, la relación con su entorno inmediato y con la ciudad, en función de las necesidades y expectativas de sus habitantes para la formulación de bases de diseño, mediante un procedimiento que parte de un enfoque temporal donde se articulan el pasado a partir de la consideración de las tradiciones y costumbres, la teoría de las necesidades presentes en su evolución y las expectativas como expresión de las potenciales transformaciones futuras, identificando las variables, parámetros e indicadores objeto de estudio. (Pérez, 2013) Figura 46

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Reflexiones para proyectar viviendas del siglo XXI (Montaner & Martínez, 2010) El artículo se basa en la generación de propuestas para una nueva normativa de diseño de vivienda que permita, la atención a la diversidad social, la relación entre lo privado y lo urbano, el uso de las tecnologías para la construcción y la optimización y correcta utilización de los recursos ya que la vivienda es un espacio para garantizar el correcto desarrollo de la vida grupal e individual de las personas, dicho espacio debe permitir modificaciones y adecuaciones según los cambios en los modos de vida de las personas, la vivienda es un espacio privado, un interior construido, donde se hacen posibles el desarrollo natural, físico y social de las personas. La vivienda se resuelve tanto en la correcta resolución de su espacio interior que responda a parámetros de diseño que satisfaga las necesidades diversas y cambiantes de sus habitantes e igual debe interactuar y dialogar con el espacio público. El diseño de la vivienda del siglo XXI se debe proyectar a partir de 4 parámetros fundamentales que son:

yecto la utilización eficiente de los recursos. (Montaner & Martínez, 2010) De acuerdo al tema que planteado para este trabajo de investigación, este texto aporta bastante para el desarrollo del mismo, pues nos plantea unos parámetros que podemos tocar al momento de profundizar sobre el tema de vivienda, concediéndola no solo como el espacio interior, sino también desde el plano público y como puede interactuar la vivienda con el componente urbano. El componente social también es muy importante, el estudio de los habitantes y el entendimiento de sus necesidades y como se puede diseñar la vivienda a partir de espacios que se adapten a estas es uno de os temas a los cuales se quiere hacer más énfasis en esta investigación. En conclusión, la calidad de la vivienda se resuelve tanto en la correcta resolución de su interior, como en su contacto con el espacio público del barrio, en la medida en que las necesidades de los habitantes puedan ser satisfechas y los servicios requeridos puedan encontrarse cerca de su vivienda.

1. La atención a la diversidad social, donde se debe tener en cuenta las estructuras familiares, su diversidad de costumbres y el desarrollo de los individuos dentro de la sociedad. 2.La vivienda no debe separarse del entorno urbano, debe responder al contexto en el que se inserta el proyecto, conocer y conectar los servicios y dotaciones de los que pueden beneficiarse los habitantes. 3.Hacer uso de las tecnologías y los nuevos modelos constructivos, teniendo en cuenta igualmente los materiales, su ciclo y consumo energético en la fabricación e instalación de ellos. 4.Es imprescindible la incorporación de sistemas de mejora climática con dispositivos constructivos y espaciales que favorezcan desde el pro-

Figura 47 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Según concepto 101503 del 10 de septiembre de 2009 - Definición vivienda de interés social, La Vivienda de Interés Social se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. El concepto de vivienda de interés social debe cumplir con los postulados de una vivienda digna, tema sobre el cual se recomienda revisar, entre otros, los siguientes fallos de la Corte Constitucional: Sentencia T-585-06 y Sentencia T-079-08... tanto la perspectiva legal como las reflexiones de vivienda dan cociencia de que lo que todos buscamos, me incluyó desde el punto de vista del diseño, la creacion de espacios, es brindar, en este caso, un mejor vivir para la personas, a veces, estos proyectos de vivenda interes social particularmente se ven limitados presupuestalmente y de algun modo es enendible, ya que, el costo, utilidad de estos es bajo, pero en este momento podemos reinventar y a traves de la materialidad y el diseño mejorar ese concepto.

VIVIENDA INDIVIDUO

AGENTES NORMATIVOS

POT

HABITABILIDAD

PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

AGENTES URBANOS ASENTAMIENTOS

TERRITORIALIDAD

AGENTES SOCIALES COMUNIDAD CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE 28

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CULTURA Figura 48

FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA VIVIENDA TRADICIONAL Y EN ALTURA Más que un proyecto de vivienda de interés social es buscar de la mejor manera lo que necesita el usuario dentro de esta vivienda a nivel arquitectónico. Ambas viviendas implementan relaciones positivas como por ejemplo en la vivienda tradicional se persiven relaciones sociales por su ubicación a nivel de calle, por decirlo de alguna manera, se crean lazos vecinales y permitiendo asi, oportunidades de usos funcionales dentro de la misma(comercio informal), las espacialidades por lo general son más amplias según el ejemplo en particular que parte de un tipo de vivienda de un barrio obrero tradicional en medellin, pero a su vez se queda corta en visuales y privacidad. de las misma manera la vivienda en altura procura tener mejoVIVIENDA TRADICIONAL

ESPACIALIDAD COMÚN

res visules, privacidad debido a su altura, sin embargo se queda un poco corta en espacios que son caracteristicos de las viviendas trardicionales, como, lo es el patio que no solo se implementa con el fin de zona de ropas sino de espacios de ocio al aire libre. El fin de esta comparacion es resaltar la idea, de lo que hasta el momento se tiene de la vivienda, no solo interes sociales, la vivienda es un refugio,un hogar en donde se desarrollan habitos ,tradicones,emprendimientos, entonces es muy importante tenerlo en cuenta, a la hora de diseñar, implementar tipologias de vivienda, en especial que funcione para la vivienda de interes social, ya que la mayoria de sus ususarios requieren mas de solo habitaciones, cocina,espacio de sala/comerdor, hay que tener en cuenta, que muchas de estas persona tambien generan economia desde ellas o simplemente el numero de personas por vivenda no va ha ser especificamente la misma cantidad de dormitorios que por habitantes de la vivienda, casi siempre son mas usuarios en la misma... UNIDAD VECINAL ESPACIALIDAD COMÚN

PATIO

PATIO USUARIOS COMUNES

Figura 49

USUARIOS COMUNES

Figura 50 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

MIRADA DE UN ARQUITECTO-VIVIENDA

•Pregrado/Universitario UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA SEDE MEDELLÍN Construcciòn Juliode1991 - Abrilde 1996 Control de la calidad en manposteria estructural

• ¿Cuando hablamos de vivienda se puede decir que ya es un tema solucionado o aún se puede investigar sobre esto?

Figura 51

Hay mucho que decir y mucho que investigar aun y será siempre un tema de investigación que debe ir actualizándose, como los celulares o un vehículo que se va renovando y modernizando cada año; la vivienda funciona igual, debemos con los años sacar nuevos prototipos, que se adapten a las necesidades y requerimientos actuales de los habitantes.

Arquitecto Henry Hernán Carvajal •Doctorado Universitat Politècnica de Catalunya Tecnologia de la Arquitectura, Edificacion y Urbanismo Septiembrede2012 - Juliode 2018 La construcción de templos conventuales masculinos en el Nuevo Reino de Granada •Maestría/Magister Universitat Politècnica de Catalunya Master Oficial en Tecnología en la Arquitectura Septiembrede2009 - Septiembrede 2012 Los Sistemas y las Técnicas Constructivas durante el Periodo colonial en el Nuevo Reino de Granada. Siglo XVI-XVIII •Especialización Universidad Santo Tomás - Medellín Patologìa de La Construcciòn Enerode2006 - Diciembrede 2006 Analisis patologico de la vivienda de la familia Valencia. 30

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

• ¿Cree que nos referentes de

en Medellín vivienda de

hay interés

buesocial?

En Medellín durante la década de los sesenta y setenta, se lograron construir unos buenos referentes de vivienda de interés social en zonas céntricas de la ciudad, que gracias a los grandes lotes residuales que aún quedaban en ese entonces se lograron realizar; ejemplos hay varios, puedo citar el caso de Carlos E. Restrepo, las torres de Marco Fidel Suarez o como se conocen popularmente, las torres de Bombona, que es un gran ejemplo de las torres sobre plataforma del arquitecto Eduardo Arango, sin duda en mi opinión el mejor referente de la ciudad.

• Desde que la vivienda de interés social pasó a mano de las constructoras privadas, se ha percibido una desmejora en cuanto a la calidad y cualidades de la vivienda, ¿considera usted que es posible recuperar actualmente esas características de la vivienda social construida por el instituto de crédito territorial en la década de los setenta? Es difícil, porque ya no es rentable construir vivienda social en Medellín, ni en Colombia en general, y eso se ve reflejado en la disminución de estos proyectos, para que la vivienda sea de interés social no puede superar en valor los 135 salarios mínimos y eso ya es costoso para una familia de escasos recursos que viven de un mínimo, por lo tal las constructoras lo que han hecho, es apretar al máximo sus presupuestos, ofreciendo viviendas más baratas, pero con áreas muy reducidas y estandarizando la vivienda de modo que pueda ser accesible finalmente a esas poblaciones más vulnerables, También hay que mencionar que Medellín es una ciudad en la que ya hay poco espacio • Tanto la sociedad como sus modos de habitar cambian con el transcurrir del tiempo, ¿Cuáles son esas nuevas adaptaciones y hacia donde está dirigida la vivienda actual? Pues el cambio en la sociedad ha traído consigo la transformación de la familia tradicional y se ha vuelto una familia diversa, la gente cada vez tiende a tener menos hijos, llegan las mascotas a formar parte de la familia e igualmente es común ver personas solteras viviendo solas, por eso la vivienda debe ser adaptable para que cualquier núcleo familiar que llegue a vivir allí, se logre adaptar fácilmente, con sus necesidades, su estilo de vida, sus miembros de la familia; pero por otro lado también es de destacar que la conciencia verde está cambiando la forma de pensar de las personas y ya es muy común tener huertos y jardines en la vivienda, que deben ir ganando cada vez más protagonismo dentro de estas.

• ¿Qué factores son demos dejar pasar al

indispensables y no podiseñar vivienda social?

No se puede dejar pasar el hecho de que todos somos diferentes y habitamos de modo diferente, debe la vivienda adaptarse al que la habita y no el habitante adaptarse a la vivienda. • teniendo en cuenta que cada núcleo familiar es diferente al otro ¿Cómo podemos lograr que la vivienda vertical logre ser adaptable a la necesidad de cada uno de sus habitantes? Con espacios flexibles y modificables, que se puedan ensanchar espacios, reducir otros, omitir en algunos casos o adicionar si es necesario, todo eso debe hacer la vivienda. • nos puedes recomendar algún arquitecto o proyecto que nos ayude con nuestro trabajo de investigación. Local miren referentes de la arquitecta Ana Elvira Vélez e igualmente tomen como referente los proyectos del arquitecto chileno Alejandro Aravela, que ambos son arquitectos muy actuales y han trabajado mucho con la vivienda social.

Sin duda alguna la vivienda es un elemento que sirve de refugio, donde se construyen diversos hogares, y por lo tanto al diseñarlas se debe proponer como tal mejorar la calidad de vida de las personas o brindar un confort.

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CAPITULO 2 Acercamiento al lugar de Investigaci贸n. Antes de acercarnos al lugar de investigaci贸n podemos apreciar unos referentes claves en el tema de vivienda de interes social, ya que estos, fueron inspiraci贸n en la busqueda de las estrategias a implementar en el proyecto de investigaci贸n.

REFERENTES DE CONCEPTUALIZACIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. QUINTA MONROY POR ARQ.ALEJANDRO ARAVEN Este proyecto nace por la necesidad de radicar a 100 familias que por 30 años habían estado ocupando ilegalmente un terreno de 0.5 hectáreas en el centro de la ciudad de Iquique. A pesar de que el costo del terreno era 3 veces mayor de lo que la vivienda social puede pagar por suelo, se decidió que estas familias serían reubicadas dentro del mismo terreno y no expulsadas hacia la periferia de la ciudad. Las viviendas tienen una superficie de 36 m2 y los usuarios de las viviendas en su mayoría fueron los que ampliaron la superficie de la misma hasta llegar a un máximo de 70 m2 por vivienda. El punto fuerte de este proyecto a nivel de conjunto residencial es la gran posibilidad que tienen los usuarios de las viviendas para ampliarlas sobre sus necesidades. Toda la estructura de las viviendas está planeada para soportar las futuras ampliaciones. Dando así un juego en las fachadas de espacios vacíos y llenos.

Figura 53

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 54

Figura 55

NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL Conjunto de viviendas sociales Diseñado en 1987 por el arquitecto Jean Nouvel ubicado cerca del centro de Nimes, Francia. el edificio Nemausus recibió en el 2008 la etiqueta “Patrimonio del siglo XX”. La estructura y la forma de espacio a cielo abierto en nemausus. Dos naves separadas por un vacío central. En el parque de las dos naves se encuentran paralelamente a ellas hileras de plátanos vecinas plantadas sobre unos aparcamientos parcialmente subterráneos lo que brinda sombra a las fachadas interiores de las naves. El arquitecto remitió las escales hacia el exterior en el espacio común para densificar la espacialidad de las viviendas en el interior.

Figura 57

Figura 56

Tipologías de las agrupaciones de vivienda; consta de un semisótano visto desde el exterior más 6 niveles, contiene tipologías de vivienda de una planta, dúplex o triple en cada tipología las habitaciones y baños se encuentran hacia las fachadas interiores y exteriores; estudios, viviendas de un dormitorio, con doble altura, de tres niveles…

Figura 58 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

PLAN PARCIAL PAJARITO Es una herramienta de gestión que consiste en la generación de suelo urbano para la construcción de viviendas en un esfuerzo conjunto entre la Nación y el Municipio de Medellín, marcando un hito en la forma de intervención estatal en la vivienda de interés social y la vivienda de interés prioritaria. “Pajarito se convertirá en la Ciudadela Nuevo Occidente, conformada por 12 barrios y cerca de 14.000 soluciones de vivienda, para los estratos de bajos recursos. La ciudadela albergará a más de 60.000 habitantes, en un proyecto que creará un nuevo enfoque integral de vivienda de interés social para la ciudad, así lo anunció el gerente de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) José Alonso González López.” La formulación del plan parcial de Pajarito fue una iniciativa mixta, público-privada en el proceso de su aprobación y adopción del Municipio de Medellín su formulación (Decreto 602 de 2002), se realizó con base al decreto 1507 de 1998 que reglamenta las disposiciones referentes a planes parciales y unidades de actuación urbanística contenida en la ley 388 de 1997, donde en el año 2006 se realiza la modificación del Plan de Ordenamiento Territorial mediante Acuerdo 46 de 2006 e incorpora los aspectos ambientales definidos y concertados con la autoridad ambiental en el Plan Parcial Pajarito de 2002, asímismo en el año 2008 se adoptó el Macro proyecto “Vivienda con Corazón Hacia Territorios Equitativos” el cual se formuló con cinco (5) proyectos al interior del área del Plan Parcial de PAJARITO (Tirol, Chagualón, Nazareth, Renaceres y Cantares), por otor lado en el año 2011 se solicita la modificación del Macro proyecto “Vivienda con Corazón Hacia Territorios Equitativos” aclarando la adopción del año 2008 con respecto al área de las cinco primeras unidades de ejecución del plan parcial.

Todos los planes de desarrollo están amparados a nivel nacional por la ley 152 a nivel regional o departamental por la ordenanza 34 de 2006 a nivel municipal acuerdo 043 de 2007, también por el decreto Nº 602 de 2002 Por el cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo en el Suelo de expansión de pajarito. El artículo 19 de la Ley 388 de 1.997 dispone que los planes parciales sean los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento. El decreto Municipal 1212 de 2000, reglamenta el Acuerdo 62 de 1.999 y determina el contenido y los procedimientos que deben observarse en la formulación y aprobación de los planes parciales. El artículo 159 del Acuerdo 62 de 1.999, define el tratamiento de desarrollo en zonas que no están incorporadas al desarrollo urbano, pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan y lo circunscribe a suelos clasificados como de expansión urbana. (Plan parcial pajarito, 2013) En definitiva, asi se forma legalmente nuestro territorio nuevo occiedente donde se ubica el proyecto unidad Villa Suramericana, a continuación se expone particularmente el inicio de este.

Figura 59

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

ACERCAMIENTO UNIDAD VILLA SURAMERICANA

Al occidente de la ciudad de Medellín en el corregimiento de San Cristóbal se encuentra la ciudadela nuevo occidente, enmarcada dentro del plan parcial pajarito, un suelo de expansión de la ciudad con uso residencial donde se ha desarrollado un gran macro proyecto de vivienda de interés social. El plan parcial pajarito como un gran proyecto de ciudad con respecto al tema de vivienda de interés social, se convierte en un centro de estudio para dar respuesta a la problemática de espacialidad, necesidad y funcionalidad de este tipo de vivienda, ya que es allí donde encontramos inconsistencias con respecto en la forma de habitar, paralelamente la creación de construcciones ligeras y en serie que tratan de dar una solución al tema de vivienda pero que de alguna forma ninguna cumple con la relación necesidad/funcionalidad.

Figura 62

Figura 61

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Este referentes más recientes y relevante de desarrollo de vivienda social se construye dentro del plan parcial Pajarito en el año 2010 llamado la Villa Suramericana, este complejo habitacional fue una intervención realizada en conjunto entre la EDU y Comfama para aparte de dar solución de vivienda, servir como lugar de estancia para los deportistas que se hospedaron allí durante la realización de los juegos Suramericanos, con torres entre 8 y 12 pisos que se distribuyen y adaptan a la topografía inclinada del lugar, cuenta con equipamientos, como una gran plaza para eventos, una ludoteca y generosas zonas verdes

UNIDAD VILLA SURAMERICANA Para lograr los objetivos de este trabajo se recolecta información sobre la vivienda de interes social en altura, mediante registros fotográficos y realización de encuestas... El resgistro fotografico se realizo bajo tres variables como: usos, usuarios y espacialidad, a continuación el formato que se llevó a cabo para el estudio fotográfico y más adelante el análisis por cada categoría. EL RESTABLECIMIENTO DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ALTURA UNIDAD RESIDENCIAL VILLA SURAMERICANA ROBLEDO OBJETIVO DE LA OBSERVACIÓN Realizar un estudio fotográfico que permita encontrar las necesidades de las personas que habitan y su modo de habitar en la unidad villa suramericana. DESCRIPCIÓN Se realiza el recorrido partiendo desde la estación aurora de la línea J del metro para entender el contexto de la unidad villa suramericana luego se toma el recorrido de un habitante del sector con dirección a la unidad villa suramericana, allí se realiza un recorrido de la misma en diferentes orientaciones para abarcar la mayor información posible. ESPACIALIDAD: orden y componente del diseño interior de la vivienda referente a zonas comunes, zonas de servicio, zonas de servicio y zonas privadas. USOS: ocupaciones de los diferentes espacios dentro de la vivienda. Usuarios: habitantes con necesidades y caracteristicas del sector.

Figura 63 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Espacialidad: Las vivienda de villa suramericana tienen áreas entre 44m2 y 55 m2, con espacios con dos a tres dormitorios, cocina, sala comedor,1 a 2 baños y zona de ropas; el confort de la vivienda en general no es muy bueno para los usuarios ya que es pequeña la vivienda y esta delimitada casi que por un tipo de usuario, su espacialidad es muy común con respecto a los demás apartamentos de la ciudad de Medellín ya que solo reúne un tipologia no muy variada y no tiene más alternativas para diferentes usuario y de esta manera no permiten que el mismo usuario se apropie y disfrute su vivienda.

Figura 68

Figura 64

Figura 66

Figura 65

Figura 67

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 69

USOS:

Las viviendas de la unidad villa suramericana no cuentas con espacios que permitan desarrollar actividades comerciales o de servicio sin embargo lo habitantes de estas sacrifican la secciones de ĂĄreas de sus viviendas para desarrollar las actividades comerciales o empresariales para solventar sus necesidades diarias pero esto conlleva a incomodar las personas que habitan dentro de sus viviendas y de esta manera ya no seria una vivienda digna que lo que busque es bienestar de los usuarios.

Figura 72

Figura 70

Figura 71

Figura 73 El restablecimiento de la vivienda de interĂŠs social en altura unidad villa suramericana

USUARIOS: Los usuarios son adultos jóvenes, adultos mayores y pocos niños y jóvenes pero básicamente se encuentran personas de todas las edades que trabajan, estudian o que realizan la mayoría de actividades dentro del sector .

Figura 76

Figura 74

Figura 75

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 77

Se realizaron aproximadamente 20 encuestas a la población de la unidad Villa Suramericana y sus alrededores, con 12 preguntas de selección multiple, las preguntas fueron las siguientes con el porsentaje de respuestas:

ENCUESTAS 1. ¿Con cuantas personas vive? A.1 persona B.2 personas C.3 personas D.4 personas E.5 personas Figura 78

2. ¿Cuantos metros cuadrados tiene la vivienda donde reside? A. 40 m2 a 50m2 B. 51 m2 a 60 m2 C.61 m2 a 70 m2

Figura 81

En esta pregunta hacen una relación con el espcio ocupado, muchos mencionaban, que las habitaciones eran muy pequeñas, ya que solo se podian ocupar con un cama relativamente pequeña y un mueble de almacenamiento, tambien mencionaban que en el espacio de sala y comedor algunas personas lo utilizaban de comedor y otras de sal pero que no cambian ambas activiades...

Figura 79

3. ¿Considera que su vivienda es cómoda y cumple con sus necesidades y las de las personas con las que vive? A. Si es cómoda, cumple con las necesidades básicas y es amplia. B. No es cómoda, cumple con las necesidades básicas, pero es muy pequeña. C. Un poco cómoda pero le hace falta más espacios. D.Mucho, es muy cómoda. E.Más o menos, los espacios de la casa son

Figura 80 Figura 82 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

4. ¿En cuanto a los espacios de la vivienda creería usted que se pueden modificar o construir otros espacios en la misma? A. Si se podrían modificar en cuanto a la apariencia del espacio y el uso (ejemplo: habitación a estudio, habitación a oficina, oficina a mostrador etc…) B. No se podría modificar ningún espacio de la vivienda. C. No se podría construir más espacios dentro de la vivienda. D. Si se podría construir más espacios dentro de la vivienda.

Figura 83 Figura 86

En esta parte de la encuesta, hay que tener encuenta que muchas de las familias que viven alli, antes vivian casas de barrios tradicionales de la ciudad de medellin, y por razones de reubicación de gobierno estan en estas vivendas, entonces de alguna manera extrañan, o tratan de afianzar relaciones de vencindad, por decirlo de alguna manera...

5.¿Cuál tipo de vivienda Prefiere para residir? A. Vivienda tradicional horizontal. B.Vivienda en altura.

Figura 84

6. ¿Qué espacio cree que le hace falta a su vivienda? A.Patio. B.Sala de estudio. C.Sala de tv. D.Espacio multifuncional. E.otro. Cual: Figura 85

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 87

La economia en el sector es un factor importante, el sustento es mediante negocio informal en muchos casos, otros deciden emprender desde sus vivendas sacrificando espacios de la casa...

7.¿Realiza usted algún tipo de actividad comercial o empresarial dentro de su vivienda como por ejemplo un vivero, un callcenter, un mini mercado (tienda de barrio) etc.? A.Si B.No Figura 88

8.¿Qué tipo de vivienda propicia más la relación, comunicación e integración con los vecinos? A. Vivienda en altura B. Vivienda tradicional horizontal

Figura 89

Figura 91

9. ¿Le gustaría vivir en una vivienda que estuviera diseñada para satisfacer sus necesidades habitacionales o que usted mismo le pudiera dar funcionalidad a los espacios de acuerdo a sus necesidades? A. Si me gustaría B. No me gustaría en la vivienda actual tengo lo necesario

Figura 90

Figura 92

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

10.¿Tiene usted mascotas dentro de su vivienda? A.Sí, pero es una mascota pequeña. B.No, no tengo mascotas. C.No tengo porque la administración del edificio no lo permite. D.Si tengo mascotas. E.Me gustaría tener, pero no tengo espacio.

Figura 96 Figura 93

A pesar de que el sector es amplio en zonas verdes se queda corto en espacios de ocio, disfrute, al igual que las viviendas en espacios de habitos hogareños, como amplios balcones, se pierden el concepto de areas privadas y areas comunes...

11.¿Qué áreas sociales tiene su unidad residencial o edificio? A.Canchas deportivas, parques, salón social, gimnasio. B.Parques, solárium, terrazas habitables. C.Ninguna de los anteriores. Figura 94

12.¿En la parte de la accesibilidad considera que cualquier persona con movilidad reducida o alguna discapacidad, niños, adultos mayores pueden acceder fácilmente a las viviendas? A.pueden acceder mediante rampa. B.No, ya que carece instalaciones especiales para mejorar la accesibilidad de dichas personas. C.Pueden acceder mediante ascensor. D.La A y la B 46

Figura 95

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 97

ENTREVISTA-HABITANTE DEL SECTOR

Nombre: Juan Carlos Perez Edad: 41 años Profesion u oficio: Empleado Condición civil: Soltero vive con su hijo

•Especialmente considera que su vivienda es adaptable para lo que usted necesita? R/La zona de ropas es pequeña, no se pueden realizar variaciones a la vivienda, porque ya tiene muros estructurales que no puede cambiarse, es una vivienda que como la recibís, así permanece físicamente y espacialmente •Cuanto costo la vivienda en el tiempo que fue adquirida? R/35 millones

Figura 98

•En cual unidad residencial de la ciudadela nuevo occidente vive? R/ Cantares 1 •Hace cuanto tiempo vive en la ciudadela nuevo occidente? R/ 5 años... •Con cuantas personas vive? R/Dos... •Cuantos metros cuadrados tiene la vivienda donde reside? R/como 45 metros cuadrados... •Considera que su vivienda es comoda y cumple con sus necesidades y de las personas con las que vive? R/ No es cómoda, cumple con lo básico, es una vivienda estrecha, tiene sala-comedor, cocina, dos baños y dos habitaciones.

•Como son las condiciones de la vivienda cuando fue entregada a sus propietarios? R/Para pagar en 10 años, con cuotas de 140 mil pesos mensuales, ya después de que cumpla 5 años se puede negociar la propiedad, revender o arrendarla y las entregan en obra gris, sin piso, sin revoque, la cocina muy simple, un lavaplatos, un pollito, ya la zona de ropas, un lavadero de este prefabricado en cuanto acabado muy crudo en obra gris, para acabar y reformar, sencillas sin lavadero para mejorar... •Prefiere vivir usted en una unidad vecinal vertical u horizontal o prefiere la vivienda tradicional vertical? ¿Por qué? R/Es más sociable la vida en un barrio, aquí la gente es más aparte cada cual es como en su espacio, y no más, en cambio en un barrio uno socializa más, con la gente con lo que hay afuera, en la calle, tienes contacto directo con lo que ocurre afuera, en cambio acá en estas unidades no... •Como es el uso de las áreas sociales del edificio? R/Cada torre tiene una junta administradora, nombrada por los mismos propietarios, se encargan de la limpieza de las áreas sociales que son los pasillos y del pago de los servicios de estas áreas... El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

•Que puede recomendar para conocer y ver en el sector?

•Considera que la unidad vecinal propicia la integración entre sus habitantes? R/No, porque nos mantenemos más en el trabajo que en la casa llegamos solo a dormir, lo que se socializa es muy poco... •En cuanto a la ciudadela cuales son los aspectos a mejorar y cuáles son los aspectos a valorar? R/A valorar el centro recreativo uva, el centro médico, el metro cable que es excelente transporte muchas zonas verdes. casi no hay zonas comercio, faltan más zonas recreativas, hay mucho comercio informal que se apropia del andén, no hay zonas de basura, no tiene un sitio adecuado para almacenar basura y más espacio de recreación para los muchachos... •Donde compra usted los productos de la canasta familiar? R/hay que bajar a san Javier o subir a San Cristóbal que es más económico, aquí la gente le pone un sobre costo a los productos, será por la dificultad de subir los productos, es mejor ir a san Javier o san Cristóbal...

R/Para conocer hay senderos ecológicos muy buenos muy bonitos, todo el sector es muy rural, tiene zonas verdes muy bonitas, el metro cable que es un paseo bono, el parque recreativo la uva, en general el sector es muy campestre, es agradable... • ¿En la parte de la accesibilidad considera que el sector integra todas las clases sociales, es decir, integra personas con movilidad reducida es acto para los niños o las personas de edad avanzada? R/Uno ve por ejemplo en los andenes que hay partes donde no tuvieron en cuenta, esas partes, la movilidad del discapacitado, uno ve en el centro que por ejemplo los andenes tienen sus deprimiditos, pues, para la gente que anda en silla de ruedas, aquí no, pues hay unas partes que si cercanas a la estación, pero en todo el conjunto no, para todos los niños creo que, también hace falta más espacios para los niños y espacios más seguros como que sean más lejanos de las vías de acceso... Algo más? R/no, son punticos como a mejorar, esos...

•Que cree que le hace falta al sector? R/Una zona de comercio, organizar eso que hay mucho comercio informal, creo que el transporte público se va a ver desmejorado por que la cantidad de gente que usa ya están construyendo mucho y a veces el metro cable queda insuficiente para tanta gente...

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

La vivienda de debe estar pensada para diferentes usuarios, quizás el metraje sea un factor importante, pero en mi opinión las necesidades de cada persona hacen que los espacios funciones, independientemente del tamaño o metraje.

Después de observar las respuestas de las encuestas y la entrevista, se puede notar que lo habitantes de esta unidad de vivienda se encuentran de alguna manera inconformes con la vivienda que habitan, algunos por falta de espacios dentro de la misma, espacio como tal es reducido y las tipologías de las viviendas muy precisas y monótonas.

ASPECTOS IMPORTANTES

MEJORAMIENTO ESPACIAL DE LA VIVIENDA

INCREMENTAR ALGUNAS ÁREAS

INCLUIR ESPACIOS DE OCIO O EMPRENDIMIENTO

Un aspecto a mejorar dentro de las viviendas, es su diseño espacial, ya que muchas de las viviendas están ocupadas por en promedio más de tres personas, y el área es pequeña para que dentro de ella conviva esta cantidad de personas.

Un segundo aspecto podría ser incremento del área de la vivienda mediante estrategias de diseño y construcción en algunas de las viviendas para mejorar la dinámica espacial y mejorar el confort de estas viviendas.

Un tercer aspecto y no menos importante es el emprendimiento dentro de las viviendas, con el fin de que las personas puedan adaptar espacios para estos emprendimientos, ya sea comercio, teletrabajo entre otros, sin sacrificar su calidad de vida.

Figura 99

Figura 100

Figura 101 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CAPITULO 3 Referentes proyectuales. Lo proyectos que podemos ver a continuación hacen referencia a conceptos de la arquitectura como rehabilitación, recuperación en relación al paisaje, también estos proyectos contienen estrategias de diseño que permiten recuperar, modificar o ampliar espacios interiores sin la afectación del mismo, utilizando así materiales adaptables como, concreto, acero o laminados.

¿POR QUE REFRENTES PROYECTUALES? La concesión del Premio Mies van der Rohe del año pasado a un proyecto de rehabilitación de viviendas sociales despertó el interés de la rehabilitación moral y física de los bloques de viviendas de interés social de la posguerra. El Premio EU Mies 2019 fue asignado a la restauración de tres bloques de viviendas sociales en Burdeos, por Lacaton & Vassal Architectes, Frédéric Druot y Christophe Hutin Architecture. En 2017, el premio fue otorgado a NL Architects y XVW Architectuur por su esquema de renovación Kleiburg. Esto demuestra un creciente interés en la rehabilitación del stock de viviendas de la posguerra, pero aún no se ha alcanzado un consenso sobre el tema entre profesionales y quienes toman las decisiones. En los años 60 y 70, se construyeron numerosas urbanizaciones colectivas a gran escala en todas las ciudades europeas, para resolver rápidamente la estricta necesidad de viviendas después de la guerra. Estos desarrollos de viviendas demostraron tener diferentes defectos y han acumulado críticas significativas en los últimos años, amenazados con la demolición en toda Europa (ver la cobertura de ArchDaily sobre la desaparición de Robin Hood Gardens). Hay algo atractivo en enfrentar el desafío de construir sobre los conceptos y pensamientos arquitectónicos del pasado. La rehabilitación de estas propiedades significa más que dar a las fachadas una nueva apariencia, ya que implica renovar las tipologías, mejorar las condiciones de vida y el entorno urbano. A la luz del cambio reciente y prometedor de la arquitectura hacia la reutilización, vale la pena examinar diferentes aspectos de la restauración de los bloques de viviendas existentes, mejorar la experiencia del usuario, conquistar las deficiencias del diseño original y extender la vida útil de estos edificios.

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Los ción

aspecto que reunen estos proyectos de la vivienda de intéres social son

de los

rehabilitasiguientes:

•Expandiendo la Unidad de Vivienda Un aspecto recurrente de este tipo de intervención es la extensión de las unidades habitacionales, más a menudo en forma de espacio privado al aire libre. Brinda la oportunidad de participar en actividades nuevas y diferentes, muy parecidas a las que una casa individual podría permitir. •Replanteamiento interior La oportunidad de intervenir en tos es bastante rara, ya que tivo en la reubicación de los do esto es posible, surge una

los diseños de los apartamenrequiere un esfuerzo significahabitantes. Sin embargo, cuanamplia gama de oportunidades.

• Diversidad funcional Uno de los mayores fracasos de estas propiedades es su naturaleza monofuncional, que no deja espacio para que florezca la vida comunitaria. Las renovaciones de las grandes urbanizaciones solo son sostenibles si los desarrollos se infunden con nueva vida y actividades diversas, fomentando las interacciones sociales. El tercer proyecto no está concebido con el uso de vivienda de interés social por el contrario es un hotel, pero en su concepción de diseño aporta estrategias en fachada que se pueden aplicar específicamente en el proyecto de vivienda unidad Villa Suramericana para generar espacio y otorgar armonía en la fachada.

VIVIENDA SOCIAL. URDEOS, FRANCIA.

ARQUITECTOS: arquitectura Christophe Hutin , Frédéric Druot , Lacaton y Vassal ZONA: 23500 m² AÑO: 2016 El proyecto consiste en la transformación de 3 edificios de viviendas sociales modernistas, totalmente ocupados. Forma parte del programa de renovación de la ‘Cité du Grand Parc’ en Burdeos . Construido a principios de los años 60, este distrito modernista cuenta con más de 4000 viviendas. Los 3 edificios G, H e I, de 10 a 15 pisos de altura, reúnen 530 viviendas y necesitaban una renovación después de que se descartara la cuestión de su demolición. Por su ubicación y su diseño, estos edificios dan la capacidad de transformarse en hermosas viviendas con calidades y confort.

Figura 104

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 105

Figura 106

OPERACIONES ESTRATÉGICAS Expandiendo la unidad de vivienda Un aspecto recurrente de este tipo de intervención es la extensión de las unidades habitacionales, más a menudo en forma de espacio privado al aire libre. brinda la oportunidad de participar en actividades nuevas y diferentes, muy parecidas a las que una casa individual podría permitir.

Figura 108

El proyecto de transformación comienza desde el interior de las viviendas, para dar nuevas cualidades a las viviendas, invirtiendo con precisión y cuidado las cualidades existentes, que deben preservarse, y lo que falta que debe complementarse. La adición de jardines de invierno y balcones en la extensión de los existentes dan la oportunidad, para cada apartamento, de disfrutar de más espacio, más luz natural, más movilidad de uso y más vistas.

Figura 107

Estas extensiones amplían el espacio de uso y la movilidad dentro de la vivienda y dan la oportunidad, como en una casa, de tener un espacio privado al aire libre. Los apartamentos se abren a grandes jardines de invierno y balcones, y ofrecen espacios agradables al aire libre, lo suficientemente grandes como para ser utilizados por completo. Las ventanas existentes son reemplazadas por grandes puertas corredizas de vidrio, que conectan cada habitación de la vivienda con el jardín de invierno.

Figura 109 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN.

RIMAVSKÁ SOBOTA, ESLOVAQUIA ARQUITECTOS: GutGut ÁREA: 3775 m² AÑO: 2014 Este proyecto demuestra la interpretación de la tendencia actual de reconstrucción de viviendas prefabricadas. Figura 111

Figura 110

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 112

OPERACIONES ESTRATÉGICAS Responde con sensibilidad al contexto existente, revelando a su vez algunas partes de su interior.

No solo se remodeló la fachada, sino que se cambió el diseño interior, creando una mayor variedad de opciones de vivienda. Además, el nivel del suelo fue rediseñado para contener espacios comunes y servicios públicos.

Figura 113

La envolvente del edificio es simple y compacta, adornada con balcones de acero suspendidos que suman una característica distintiva a la fachada. Figura 115 Figura 114 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

HOTELES. PRAHRAN, AUSTRALIA ARQUITECTOS: Jackson Clements Burrows AÑO: 2009 Una idea importante para la solución arquitectónica es fomentar una relación de Greville Street a lo largo de los Jardines Grattan a la Commercial Road. Esto se ha realizado de dos maneras importantes. En primer lugar, la forma del edificio está retranqueado de la calle de Grattan (4,5 - 6,0 metros) proporcionando un activo espacio público abierto, y abriendo un corredor con vista al parque. En segundo lugar, la forma construida refuerza esta idea, al expresar formas en voladizo como una respuesta activa escultórica a Grattan Street.

Figura 115

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 116

Figura 117

OPERACIONES ESTRATÉGICAS

Las profundidades de escala percibidas de los balcones y las ventanas son manipuladas, lo que reduce la masa del edificio y hace referencia a las torres en el contexto que lo rodea.

Figura 119

Figura 118

Internamente las cajas están acabadas en un tono verde para reforzar la idea de un paisaje continuo entre Greville Street y Commercial Road

Figura 120 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Se retoman algunas estrategias implementadas en los proyectos anteriores.

OPERACIONES ESTRATÉGICAS A IMPLEMENTAR.

BALCONES MÁS AMPLIOS

AMPLIACIÓN DE UNA SECCIÓN DEL EDIFICIO

Figura 121

Figura 122

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CUBÍCULOS VOLADOS

Figura 123

las estrategias anteriores permitirán el desarrollo de actividades que los usuarios de la Unidad Villa Suramericana en la actualidad realizan con inconformidad, el objetivo es mejorar la calidad de vida de las mismas a través de cambios estratégicos en el diseño de sus viviendas, las actividades más pertinentes serían las siguientes.

COMPLEMENTO.

COMERCIO INFORMAL DENTRO DE LA VIVIENDA

Figura 124

ZONA DE ROPAS, ALMACENAMIENTO, ESPARCIMIENTO SE DESARROLLA EN EL BALCÓN.

Figura 125

EN UNA CASA CONVIVENVARIAS FAMILIAS

Figura 126 El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

CAPITULO 4 La intervención del bloque 11 unidad villa suramerica. En este capítulo podremos conocer cómo empezó el proyecto Villa Suramericana y también podremos ver la aplicación de las estrategias que se retomaron de los referentes proyectuales en el bloque 11 de la unidad Villa Suramericana.

UNIDAD VILLA SURAMERICANA.

Villa Suramericana no es sólo un proyecto de infraestructura con soluciones de vivienda asequible consistentes en 621 apartamentos, sino también un nuevo modelo de trabajo a distintos niveles a través de múltiples organizaciones públicas y privadas, materializado en una alianza estratégica entre Comfama y la Municipalidad de Medellín, en la que cada uno contribuyó con sus propias capacidades y fortalezas y que permitió desarrollar un modelo innovador de gestión y financiamiento para el proyecto en un tiempo récord. El proyecto fue concebido y desarrollado con un doble propósito: alojar a los aproximadamente 3.500 atletas y delegados que participaron en los IX Juegos Suramericanos Medellín 2010 (como una Villa Olímpica) y convertirse en el hogar de 621 familias (propietarios) de bajos ingresos. El proyecto se localiza en una alta loma, en un área en desarrollo que cuenta con su propio Plan Parcial (Plan Municipal de Desarrollo), frente a la estación Aurora del innovador sistema de transporte masivo de Medellín, conocido como Metrocable. El proyecto fue concebido como una unidad urbana abierta de trece torres de apartamentos de entre 44,67 y 52,67 metros cuadrados de superficie accesibles para personas con discapacidad. El proyecto incluye un centro cultural y un jardín de infancia —del que se benefician unos 300 niños y 23 madres de la comunidad y que dirigen conjuntamente Comfama y el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF). Los apartamentos se diseñaron con una premisa fundamental: producir una solución de vivienda atractiva. Comfama también formó alianzas con instituciones financieras que apoyaron adicionalmente con subsidios económicos que permitieron a las familias más necesitadas acceder a la propiedad de la vivienda mediante un pago que fuera asequible. Además, el proyecto de Villa Suramericana representa una nueva forma de desarro66

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

llar soluciones habitacionales en la ciudad para las personas sin recursos, basada en la unión de instituciones por el mismo propósito. Este proyecto ha sido reconocido por la Harvard Kennedy School como un modelo de éxito en vivienda social por estar basado en la colaboración público-privada y por las innovadoras habilidades de Comfama. La unidad Villa Suramericana es un proyecto bien concebido desde su parte político administrativa como se mencionó anteriormente, además de ser un conjunto de unidades de vivienda que finalmente busca la comodidad, por decirlo de alguna manera de los ciudadanos, como muchos otros proyectos, también se podrían incluir intensiones de diseño que permitan mejorar el confort de las personas que lo habitan. Los referentes proyectuales anteriormente vistos dan grandes ideas para el mejoramiento o rehabilitación de proyectos como estos, ya que la manera de hábitat y habitantes de este ha pasado por varias etapas, la idea principal con la aplicación de las nuevas estrategias de diseño, es rehabilitar su esencia sin tener que destruir su arquitectura, así como sus habitantes han variado este podría ser un buen momento para brindarle una armonía diferente en pro de sus habitantes sin la necesidad de cambiar su construcción como tal, proyectos como este tienen muchos benéficos para los ciudadanos, pero los diseños de su espacios no han variado mucho o no se dejan modificar, en las estrategias aplicativas a continuación se podrá observar algunas intensiones de cambios que puedan modificar los espacios existentes e incluso ampliar áreas sin afectar tanto el edificio o su misma fachada.

ESTRATEGIA 1.

En esta estrategia se busca mejorar el confort de las viviendas ampliando una sección del bloque de vivienda, es este caso sería a algunas de ellas, el área de incremento permitiría que las personas como tal pudieran mejorar el área de sus viviendas o que pudiesen desarrollar actividades de ocio, también se podría crear un espacio continuo que permita la relación horizontal entre vecinos, ya que, en las unidades de vivienda en altura, esto se pierde un poco. En la planta podemos observar la franja de ampliación que se propone en esta estrategia.

Figura 132

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 131

TIPOLOGĂ?A 1.

Figura 133

Figura 134

Figura 135

Figura 136 El restablecimiento de la vivienda de interĂŠs social en altura unidad villa suramericana

ESTRATEGIA 2.

once donde se puede visualizar la posible implementación de los balcones amplios.

El ocio se constituye en la articulación de tres elementos fundamentales: la ludicidad, las manifestaciones culturales y el tiempo/espacio social. Los balcones permiten el desarrollo o el esparcimiento de muchas actividades, los intercambios visuales, el hecho de no contener cubierta y permitir la relación directa con el clima el ambiente mejora el hábitat de cualquier vivienda, esta estrategia recolecta la idea de balcón amplio al diseñarlo extraído de la misma fachada, con el fin de que puedan realizar actividades como cultivos (huertas pequeñas o materas), actividades de ocio al aire libre. En la siguiente planta podemos observar la fachada oriente del bloque

Figura 138

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

Figura 137

TIPOLOGĂ?A 2.

Figura 139

Figura 140 El restablecimiento de la vivienda de interĂŠs social en altura unidad villa suramericana

ESTRATEGIA 3.

Finalmente, en esta estrategia se contemplan lo volúmenes en voladizo que salen de la fachada en primer plano, con el fin de generar espacio por ejemplo en la zona de ropas y más espacio en el área común, también con volúmenes como este en primera planta se pueden generar espacios de emprendimiento u otro uso, al igual que en la primera estrategia de ampliación.

Figura 141

Figura 142

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura unidad villa suramericana

TIPOLOGĂ?A 3.

Figura 143

Figura 144 El restablecimiento de la vivienda de interĂŠs social en altura unidad villa suramericana

Conclusiones Finalmente se encontraron algunas estrategias de diseño que se podrían implementar en el modelo de vivienda de interés social en altura trabajado, a su vez también se pudo concluir que los modos de habitar son muy variados y que las viviendas de interés social actuales en nuestra ciudad y se puede decir que hasta en nuestro país todavía no conciben esta idea, sin embargo fue un ejercicio interesante el poder presenciar la diversidad en cuanto a modelos de habitar y al mismo tiempo las diferentes actividades que se desarrollan dentro de estos núcleos familiares tan diversos y voluminosos, además el restablecer el modelo de vivienda en este caso en la unidad Villa suramericana y en relación a nuestro contexto también se debería de replantear la idea de las tipologías de los apartamentos de interés social, ya que estas viviendas suelen ser adquiridas por familias completas o por varias familias dentro de un mismo núcleo familiar, estas tienen diversas necesidades, pero actualmente las tipologías de vivienda planteadas se vuelve más como un espacio para recolectar habitantes que para habitar y no permiten el desarrollo adecuado de la palabra habitar, también se pudo observar que en estos modelos de habitar la relaciones sociales o entre vecinos son muy fraternales pero la implementación de estos apartamento o edificios lo ha dificultado un poco, en mi opinión más que presupuesto para realizar estas viviendas es implementar estrategias de diseño que estén dentro de los costos y que le permitan al usuario o los usuarios adaptar su vivienda a su estilo de vida. La vivienda de interés social no debe condicionar la manera de habitar, pues las necesidades de sus habitantes están sujetas a los modelos de habitar teniendo en cuenta que los núcleos familiares cada vez están más diversos y todos tenemos una forma de vivir el espacio de manera diferente. En definitiva las condiciones para intervenir en esta realidad social son posibles de ser implementadas bajo el contexto actual en el que el déficit de vivienda puede ser resuelto de manera conjunta de forma cuantitativa, generando un desarrollo social e impactando con viviendas de calidad a las personas de mediano a bajos ingresos para que así, la vivienda de interés social en altura no sea el fruto de un proceso político administrativo, sino más de integración social, para terminar, el resultado a este estudio también concluyo que una vez entregada la vivienda a sus propietarios, ellos puede hacer sus propias adecuaciones; por tal motivo se llegó a la conclusión de que la vivienda deben ser diseñadas de modo que generen o incorporen pautas para los modos de habitar mas no para imponer un modelo de habitar.

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Tabla de figuras Figura 1: Portada, fuente propia. Figura 2: Portada, fuente propia. Figura 3: Portada, fuente propia. Figura 4: Unidad Villa Suramericana, fuente propia. Figura 5: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 6: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 7: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 8: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 9: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 10: Corregimiento San Cristóbal, occidente de Medellín, fuente propia. Figura 11: Asentamiento Urbano, occidente de Medellín, fuente propia. Figura 12: Línea del tiempo, fuente propia. Figura 13: Conjunto residencial Carlos E. Restrepo, fuente propia. Figura 14: Conjunto residencial Carlos E. Restrepo, fuente propia. Figura 15: Conjunto residencial Carlos E. Restrepo, fuente propia. Figura 16: Conjunto residencial Carlos E. Restrepo, fuente propia. Figura 17: Conjunto residencial Carlos E. Restrepo, fuente propia. Figura 18: Tipología espacial, fuente propia. Figura 19: Nueva Villa del Aburrá, fuente propia. Figura 20: Nueva Villa del Aburrá, fuente propia. Figura 21: Nueva Villa del Aburrá, fuente propia. Figura 22: Nueva Villa del Aburrá, fuente propia. Figura 23: Nueva Villa del Aburrá, fuente propia. Figura 24: Tipología espacial, fuente propia. Figura 25: Torres de Marco Fidel Suarez, fuente propia. Figura 26: Torres de Marco Fidel Suarez, fuente propia. Figura 27: Torres de Marco Fidel Suarez, fuente propia. Figura 28: Torres de Marco Fidel Suarez, fuente propia. Figura 29: Torres de Marco Fidel Suarez, fuente propia. Figura 30: Tipología espacial, fuente propia. Figura 31: Urbanización La Playa, fuente propia. Figura 32: Urbanización La Playa, fuente propia.

Figura 33: Urbanización La Playa, fuente propia. Figura 34: Urbanización La Playa, fuente propia. Figura 35: Urbanización La Playa, fuente propia. Figura 36: Tipología espacial, fuente propia. Figura 37: Punta de Piedra, fuente propia. Figura 38: Punta de Piedra, fuente propia. Figura 39: Punta de Piedra, fuente propia. Figura 40: Punta de Piedra, fuente propia. Figura 41: Punta de Piedra, fuente propia. Figura 42: Tipología espacial, fuente propia. Figura 43: blog UNAL, (Antonio & Aguirre, 2012) FIGURA 44: Portada, (A mezquita, 2015) Figura 45: Portada,(Pérez, 2013) Figura 46:Proyecto de investigación, (Ramírez, 2003) Figura 47: Corregimiento San Cristóbal, occidente de Medellín, fuente propia. Figura 48: Mapa conceptual, fuente propia. Figura 49: Grafico conceptual vivienda tradicional, fuente propia. Figura 50: Grafico conceptual unidad vecinal, fuente propia. Figura 51: Arquitecto Henry Hernán Carvajal, Arquitecto Henry Hernán Carvajal. Figura 52: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 53: QUINTA MONROY POR ARQ.ALEJANDRO ARAVEN, www.archdaily.co. Figura 54: QUINTA MONROY POR ARQ.ALEJANDRO ARAVEN, www.archdaily.co. Figura 55: QUINTA MONROY POR ARQ.ALEJANDRO ARAVEN, www.archdaily.co. Figura 56: NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL, www.archdaily.co. Figura 57: NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL, www.archdaily.co. Figura 58: NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL, www.archdaily.co. Figura 59: Plan Parcial Pajarito, POT MEDELLÍN. Figura 60: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia.

Figura 61: Mapa Medellín, google. Figura 62: Ubicación Unida Villa Suramericana, google earth. Figura 63: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 64: Unida Villa Suramericana, fuente propia. Figura 65: Unida Villa Suramericana, fuente propia. Figura 66: Unida Villa Suramericana, fuente propia. Figura 67: Unida Villa Suramericana, fuente propia. Figura 68: Planta tipológica, EDU.COM. Figura 69: Planta tipológica, EDU.COM. Figura 70: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 71: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 72: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 73: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 74: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 75: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 76: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 77: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 78: Grafica encuesta 1, fuente propia. Figura 79: Grafica encuesta 2, fuente propia. Figura 80: Grafica encuesta 3, fuente propia. Figura 81: Grafica usuarios, fuente propia. Figura 82: Grafica familias, fuente propia. Figura 83: Grafica encuesta 4, fuente propia. Figura 84: Grafica encuesta 5, fuente propia. Figura 85: Grafica encuesta 6, fuente propia. Figura 86: Esquema espacialidad, fuente propia. Figura 87: Grafica torres con plataforma, google.com. Figura 88: Grafica encuesta 7, fuente propia. Figura 89: Grafica encuesta 8, fuente propia. Figura 90: Grafica encuesta 9, fuente propia. Figura 91: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 92: Interior NEMAUSUS POR ARQ. JEAN NOUVEL, www.archdaily. co. Figura 93: Grafica encuesta 10, fuente propia. Figura 94: Grafica encuesta 11, fuente propia. Figura 95: Grafica encuesta 12, fuente propia.

Figura 96: Esquema edificio de vivienda, fuente propia. Figura 97: Ciudadela Nuevo Occidente, fuente propia. Figura 98: Habitante Juan Carlos Pérez, fuente propia. Figura 99: Esquema usos de la vivienda, fuente propia. Figura 100: Esquema volumen edificio de vivienda, fuente propia. Figura 101: Imagen espacio de ocio, Pinterest.com. Figura 102: Occidente, fuente propia. Figura 103: Referente proyectuales, www.archdaily.co. Figura 104: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 105: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 106: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 107: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 108: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 109: VIVIENDA SOCIAL, www.archdaily.co. Figura 110: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 111: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 112: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 113: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 114: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 115: VIVIENDA COLECTIVA, RENOVACIÓN, www.archdaily.co. Figura 116: HOTELES, www.archdaily.co. Figura 117: HOTELES, www.archdaily.co. Figura 118: HOTELES, www.archdaily.co. Figura 119: HOTELES, www.archdaily.co. Figura 120: HOTELES, www.archdaily.co. Figura 121: Ampliación sección del bloque de vivienda, fuente propia. Figura 122: balcón, Pinterest.com. Figura 123: Voladizo, fuente propia. Figura 124: Generar ingresos dentro de la vivienda, fuente propia. Figura 125: Ciudadela nuevo occidente, fuente propia. Figura 126: Núcleos familiares, fuente propia. Figura 127: Occidente, fuente propia. Figura 128: Ubicación Unidad Villa Suramericana, fuente propia. Figura 129: Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente propia. Figura 130: Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente propia. Figura 131: Esquema Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente pro-

pia. Figura 132: Planta Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente propia. Figura 133: Esquema tipología 1 , fuente propia. Figura 134: planta tipología 1, fuente propia. Figura 135: Esquema tipología 1, fuente propia. Figura 136: Planta tipología 1, fuente propia. Figura 137: Planta Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente propia. Figura 138: Esquema tipología 2, fuente propia. Figura 139: planta tipología 2, fuente propia. Figura 140: Esquema tipología 2, fuente propia. Figura 141: Planta Unidad Villa Suramericana bloque 11, fuente propia. Figura 142: Esquema tipología 3, fuente propia. Figura 143: planta tipología 3, fuente propia. Figura 144: Esquema tipología 3, fuente propia.

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN ROBLEDO LA AURORA REALIZADO EL AÑO 2017 A 2020 Medellin-Antioquia

El restablecimiento de la vivienda de interés social en altura.Intervención bloque 11 unidad Villa S

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Tabla de figuras

Aplicación de Estrategias según repferentes proyectuales

Análisis de usos, ususarios del sector La Aurora y el analisis espacial unidad Villa Suramericana

Referentes proyectuales

Estrategias seleccionedas para aplicar

Reflexiones entorno a la vivienda, comprende las debilidades y fortalezas de la vivienda tradicional y en altura

Reconocimiento del concepto de vivienda de interés social y el plan parcial pajarito

Vivienda estatal en Medelin

Unidad Villa Suramericana

Introducción