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Madeleine Village Resiliency Upgrade
MADELEINE VILLAGE APARTMENTS GET RESILIENCY
UPGRADE
By Paul Scicchitano
The Madeleine Village Apartments, which are reserved for low-income residents, have undergone a series of improvements that are intended to result in better living conditions and improved resiliency.
“The Madeleine Village is a 16-unit, multifamily property comprised of four, four-unit buildings,” explained Assistant Director Marcela Rubio of the Miami Beach Office of Housing and Community Services, which acquired the complex in 2015. “They’re all one story and they’re on the Tatum Waterway.”
Rubio said the complex, which is located within the North Shore historic district, must remain as affordable housing for the next 30 years as a condition of the federal funds that were used for the project.
In addition to a new seawall, the project also includes new thermoplastic polyolefin roofing with enhanced insulation, plumbing and electrical improvements as well as interior and common area renovations.
“Since the laundry room that was in the exterior common area was not up to code, we decided that it would be best to have a stackable washer and dryer inside the apartments that are energy efficient,” Rubio said.
The renovations and new seawall were funded by a federal Community Development Block Grant as well as the HOME Investment Partnership Program and Federal Emergency Management Agency Hazard Mitigation Grant Program. City officials are planning a ribbon-cutting ceremony to mark the completion of the renovations early this year.
Rubio said the higher seawall will help mitigate the effects of tidal flooding and rising sea levels at the complex, located at 7861-7871 Crespi Blvd.
A number of residents have reported the project has already improved their quality of life, according to Rubio, who said residents previously had to wade through standing water at times to get to their apartments during heavy rains. Some of the apartments have views of the Tatum Waterway and the complex is across the street from Crespi Park.
She said there is a waitlist to get into one of the 16 units, each of which can accommodate up to two people. Consequently, the city is currently not accepting new applications. Prospective tenants must meet financial eligibility requirements with incomes that do not exceed 80% of the area median income. That amounts to a maximum of $62,400 for a household of two people.
Miami Beach Chief Resilience Officer Amy Knowles said it is important for all private and public property owners to make their properties more resilient ahead of rising sea levels. “Madeleine Village Apartments is now more sustainable and more resilient through these investments,” Knowles said. “It’s a great example of how older buildings can be both improved and protected.”
The complex is one of five properties totaling 89 units that are owned by the city to provide affordable housing options.
“It actually shifted the way we look at affordable housing,” Rubio said of the Madeleine Village project. “We are proud of the project design, as it contributes to the beautification of the neighborhood.”
Jefe de Resiliencia de Miami Beach – Amy Knowles
Los apartamentos de Madeleine Village se
modernizan para ser más resistentes Los apartamentos de Madeleine Village, reservados a residentes de bajos ingresos, han sido objeto de una serie de mejoras con el fin de hacerlos más resistentes y para mejorar las condiciones de vida.
“Madeleine Village es una propiedad multifamiliar de 16 unidades compuesta por cuatro edificios de cuatro unidades”, explicó la subdirectora Marcela Rubio de la Oficina de Vivienda y Servicios Comunitarios de Miami Beach, que adquirió el complejo en 2015. “Todas las unidades son de una sola planta y se encuentran en Tatum Waterway.”
Rubio dijo que el complejo, situado en el distrito histórico de North Shore, debe seguir siendo una vivienda asequible durante los próximos 30 años como condición de los fondos federales que se usaron para el proyecto.
Además de un nuevo dique, el proyecto también incluye techos nuevos de poliolefina termoplástica con aislamiento mejorado, mejoras en las tuberías y el cableado eléctrico, y renovaciones en las zonas comunes e interiores.
“Como el cuarto de lavandería que estaba en la zona común exterior no cumplía con la normativa, decidimos que lo mejor sería tener lavadora y secadora apilables dentro de los apartamentos con eficiencia energética”, dijo Rubio.
Las renovaciones y el nuevo dique fueron financiados por una subvención federal en bloque para el desarrollo de la comunidad, así como por el programa HOME Investment Partnership (programa de asociaciones para inversión en vivienda) y el programa de subvenciones para la mitigación de riesgos de la Agencia Federal de Gestión de Emergencias. Las autoridades municipales están planeando una ceremonia de inauguración (con corte de listón) para marcar la finalización de las renovaciones a principios de este año. Rubio dijo que el dique de contención más alto ayudará a mitigar los efectos de las inundaciones causadas por las mareas y el aumento del nivel del mar en el complejo, que se encuentra en 7861-7871 Crespi Blvd.
Varios residentes han informado que el proyecto ya ha mejorado su calidad de vida, de acuerdo con Rubio, quien dijo que antes tenían que caminar con dificultad por las aguas estancadas para llegar a sus apartamentos durante las fuertes lluvias. Algunos de los apartamentos tienen vista a Tatum Waterway y el complejo está frente a Crespi Park.
Rubio dijo que hay una lista de espera para vivir en una de las 16 unidades, cada una de las cuales puede alojar hasta dos personas. Por este motivo, la ciudad no está aceptando nuevas solicitudes por el momento. Los eventuales inquilinos deben cumplir los requisitos financieros para ser elegibles, con ingresos que no superen el 80% de los ingresos medios de la zona. Esto supone un máximo de $62,400 para un hogar de dos personas.
La Jefe de Resiliencia de Miami Beach, Amy Knowles, dijo que es importante que todos los propietarios privados y públicos hagan que sus propiedades sean más resistentes ya que los niveles del mar serán cada vez mayores en el futuro.
“Los apartamentos Madeleine Village son ahora más sostenibles y resistentes gracias a estas inversiones”, dijo Knowles. “Es un gran ejemplo de cómo se pueden mejorar y proteger los edificios antiguos.”
El complejo es uno de los cinco inmuebles con un total de 89 unidades que son propiedad de la ciudad para ofrecer opciones de vivienda asequible.
“Realmente cambió la manera de ver la vivienda asequible”, dijo Rubio sobre el proyecto Madeleine Village. “Estamos orgullosos del diseño del proyecto ya que contribuye a embellecer el vecindario.”
