2 minute read
6. Plaatsbeschrijving na uitvoering van de werken
5.4.5 OPMERKINGEN VAN PARTIJEN VERZAMELEN
In de praktijk gebeurt het regelmatig dat één van de partijen bij nalezing van het procesverbaal opmerkingen heeft met betrekking tot de inhoud van de beschrijvingen. Aangezien het proces-verbaal op tegenspraak tot stand komt, heeft iedere partij het essentiële recht om eventuele opmerkingen te formuleren alvorens zich door zijn handtekening aan de inhoud te binden. Het behoort tot de taak van de deskundige om de gebeurlijke opmerkingen van de partijen te verzamelen en aan elkaar door te geven. Dit kan in de praktijk door de partijen te verzoeken hun eventuele opmerkingen op een afzonderlijk document te formuleren. Dit document wordt nadien door de andere partijen “voor akkoord” en door de deskundige “voor gezien” ondertekend. Dit document wordt dan bij het proces-verbaal van plaatsbeschrijving gevoegd. Door deze werkwijze worden ook de opmerkingen die bij de ondertekening van het proces-verbaal geformuleerd worden tegenstelbaar aan alle partijen.
Ook de plaatsbeschrijving na de werken dient tegensprekelijk opgesteld te worden. Deze plaatsbeschrijving bestaat in principe enkel uit een vergelijkende vaststelling van de staat van het onroerend goed vóór en na de uitvoering van de werken (schouwing). Deze plaatsbeschrijving is louter beschrijvend en omvat noch onderzoeken naar de oorzaken van schade, noch een raming van de schade. Deze activiteiten worden gewoonlijk uitgevoerd door de deskundige(n) aangesteld door de verzekeringsmaatschappij(en) of door een door de rechtbank aangestelde gerechtsdeskundige. Gewoonlijk wordt de opdracht tot het opstellen van een plaatsbeschrijving vóór aanvang van de werken gegeven door de bouwheer en/of de aannemer die de werken uitvoert. De plaatsbeschrijving na de werken daarentegen wordt niet altijd opgesteld. Indien de buur niet reageert (en dit doet hij ingeval van schade doorgaans zeer snel), betekent dit gewoonlijk dat geen schade opgetreden is. Het kan nuttig zijn om een controlebezoek tijdens de werken uit te voeren om de evolutie van bepaalde scheuren en barsten op te volgen in functie van de fasering van deelwerken die stoornissen tot gevolg kunnen hebben (einde afbraakwerken, verlaging van de grondwaterstand, uitvoeren van onderschoeiingen, …). Dergelijk controlebezoek is vooral bedoeld als voorzorgsmaatregel voor de aannemer (ten opzichte van zijn eventuele onderaannemers) en om hem toe te laten tijdig de weerslag van zijn werken te kennen. De eigenaar van het aanpalend gebouw hoeft principieel niet bij deze controlebezoeken aanwezig te zijn. Ze zijn dan wel niet aan hem tegenstelbaar
