II. D’un plan à une entreprise
10. Terrains et locaux Les critères à prendre en considération lors du choix d’implantation de votre entreprise sont de deux ordres. Les premiers concernent les caractéristiques techniques du bâtiment (surface, volume, hauteur, poids supportés) alors que les seconds ont trait à l’environnement de votre entreprise et à l’infrastructure générale (taux d’imposition, disponibilité de main-d’œuvre, équipement, liaison avec le réseau de transport). Plusieurs possibilités s’offrent à vous, qui, outre les aspects financiers, ont des implications juridiques et administratives différentes:
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Location des locaux Si vous optez pour la location de locaux, vous signerez un contrat de bail commercial avec le bailleur. Les aspects principaux sont les suivants: • durée du bail fixée librement (en général 5 ans, renouvellement de 5 ans en 5 ans); • délai de résiliation minimum de 6 mois; • possibilité d’inscription du bail au Registre foncier; cet enregistrement garantit au locataire que son bail sera respecté par tout tiers acquéreur pendant sa durée contractuelle (frais à la charge du locataire);
• demande de garantie possible (compte bloqué, cautionnement simple ou solidaire); • variation du loyer selon les mêmes règles que les baux normaux: la hausse ne peut intervenir que pour l’échéance du bail en respectant le délai de résiliation. L’adaptation du loyer est généralement prévue en fonction de l’indice suisse des prix à la consommation; • possibilité, à certaines conditions, de sous-location ou de transfert du bail. Pour faciliter les démarches, les milieux économiques vaudois ont mis au point un bail paritaire que vous pouvez obtenir auprès de la Chambre vaudoise immobilière. Espaces de coworking Pour commencer un projet permettant de disposer d’un espace de travail en dehors de chez soi à moindre coût, de rompre l’isolement et d’être en contact avec d’autres entrepreneurs, vous pouvez opter pour un bureau dans un espace de coworking. Vous en trouverez plusieurs dans le canton car ces espaces se multiplient. Cette solution attire typiquement des indépendants travaillant dans le milieu de la technologie ou d’Internet, qui n’ont pas toujours besoin d’un bureau de façon permanente, et travaillent principalement sur ordinateur ou avec des petits groupes de personnes. Pour trouver un espace près de chez vous, vous pouvez consulter les sites: www.coworking.ch www.coworking-romand.ch
