42-43 Ceny_domu_KOc_2,0_Layout 1 31.01.2020 11:50 Stránka 42
ekonomika / economy ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD
Ceny domů a bytů ve východním Londýně vystřelily vzhůru Real estate prices in East London rocket sky high Ceny nemovitostí v Newhamu ve východním Londýně patřily. v minulosti k nejnižším v metropoli. Avšak podle údajů hypoteční. banky Halifax zde od začátku století stoupla průměrná cena bytu. nebo rodinného domu o 429 %..
J
iná londýnská část, Waltham Forest, skončila na druhém místě (418 %), Barking, Hackney a Dagenham ze severovýchodu Londýna se umístily v první desítce (přes 300 %). Na druhé straně nejpomalejší nárůst cen zaznamenalo severoirské město Newry. Britský průměr je 207 %. CENY ROSTOU I V PRAZE
Finanční krize v letech 2007–08 poznamenala ceny nemovitostí v České republice podobně jako ve Velké Británii. Po překvapivém nárůstu o 17,1 % v roce 2008 reálné ceny klesly o 12,3 %. Český nemovitostní trh se konečně zotavil v roce 2014, kdy ceny stouply o 5,24 % a o dalších 4,59 % v roce 2015; nárůst vykazovala ekonomika jako celek. Podle serveru nova.cz stouplo průměrné nájemné za byt 2+1 v centru Prahy nebo blízkém okolí v roce 2018 na 25 000 Kč měsíčně, což bylo více než průměrný plat (22 915 Kč). Podle zprávy Mezinárodního měnového fondu zvyšovaly poptávku tuzemská migrace a silná poptávka cizinců po soukromých nemovitostech. Důležitým faktorem ovlivňujícím ceny domů a bytů je DPH, která vzrostla z 5 % na 15 %. Podle pražského ekonoma JUDr. Ing. Jiřího Bainhofnera ceny bytů v Praze rostou zejména v posledních 10 letech o 5–8 % ročně. Důvody jsou podle něj převis poptávky nad nabídkou, zdlouhavé stavební řízení a zvyšování cen stavebních prací v důsledku nedostatku pracovních sil. Dalším činitelem je podle něj vliv inflace, která v roce 2019 činila 2,8 %. Jedním z hlavních důvodů stoupajících cen je podle Deloitte nedostatek bytů a rodinných domů na trhu. Je to obzvlášť výrazné ve vel-
42
dn 1–2/2020
kých městech. Ceny bytů na prodej stouply ke konci loňského roku o 10 %, na průměr 60 700 Kč/m2. V Praze byly byty nejdražší (84 200 Kč/m2), zatímco nejlevnější byly v Ústí nad Labem (17 000 Kč/m2). CENY BYTŮ ROSTOU RYCHLEJI NEŽ PŘÍJMY
Ve východolondýnském obvodu Newham, v minulosti jedné z nejzanedbanějších městských částí, leží Stratford, dějiště olympiády v roce 2012. V posledních letech tam vyrostlo mnoho nových výškových obytných budov z oceli a skla, z nichž některé se staly klenoty na koruně moderní britské architektury. Zatímco ceny bytů v budovách tohoto typu vzrostly v posledních 20 letech na trojnásobek, výdělky se zvýšily jen asi o 70 %. Ne všechny nejnovější statistiky jsou pro městskou část Newham dobrou zprávou. Podle londýnského večerníku Standard má labouristický starosta Newhamu značné obavy poté, co vláda nedávno zvýšila úrokovou míru na půjčky radnic o 1 %, čímž znesnadnila financování výstavby nových sociálních bytů v této městské části, kde je v pořadníku 27 000 čekatelů. Loni v listopadu, před britskými parlamentními volbami, klesl počet rodinných domů a bytů na prodej o 15 %, což byl největší měsíční propad od roku 2009. Realitní firma Rightmove uvádí, že v listopadu se průměrná cena nemovitostí snížila o 3 900 GBP, což je ekvivalent 1 % oproti říjnu. Po celé Británii průměrná cena nabídky byla 302 808 GBP. I když ceny nabídek před Vánocemi obvykle klesají, tentokrát velký pokles potenciálních zájemců o prodej nasvědčoval, že lidé čekali, zda vítěz voleb upraví kolkovní daň (stamp duty), a tím sníží je-
jich náklady. Pokud neochota k prodeji přetrvá i na jaře, bude to mít podle firmy Rightmove dopad i na celý rok 2020. Poptávka po velkých rodinných domech se čtyřmi a více ložnicemi a cenou přes 0,5 mil. GBP byla závěrem loňského roku pružnější: o 1,4 % méně realizovaných prodejů než před rokem. Kupující v této kategorii využívají, že ceny byly o 1,2 % nižší než v předchozím roce. Z celobritského pohledu nedošlo loni k největšímu růstu cen v Londýně, nýbrž na severovýchodě a severozápadě Anglie. Průměrné ceny rodinných domů a bytů zde stouply nejvíce – z 192 717 GBP v říjnu 2018 na 216 328 GBP o rok později, tj. nárůst o 12,3 %. Ceny v Billinghamu v hrabství Durham jsou zhruba 8× vyšší než průměrná měsíční mzda (26 471 GBP). Zpět do Newhamu: Výstavba nových bytů s jednou, dvěma či třemi ložnicemi nebo rodinných vil se dvěma až čtyřmi ložnicemi je součástí rozsáhlého územního plánu regenerace po londýnské olympiádě. Např. 100 nových apartmánů a vil bude na prodej v New Stratford Works. Záměrem projektu je maximalizace prostoru ve stylu open plan – s velkými okny, balkony a venkovními terasami. Všechny apartmány a vily budou vybaveny integrovanými spotřebiči s nejmodernějšími kuchyněmi a koupelnami hotelového typu. Uprostřed vznikne nový park s mnoha druhy stromů a keřů, takže obyvatelé budou mít přírodu na dosah, pouze 10 minut pěšky od konečné stanice metra Straford a 20 minut jízdy od Oxford Street. Ceny se pohybují mezi 617 500 a 731 500 GBP. MILAN KOCOUREK / FOTO: AUTOR
