HABITOLOGÍA HÍBRIDA

from Thesis - Hybrid Housing: Reimagining Shared Urban Living

ANÁLISIS. 9.

Atópico [adjetivo]

Es necesario tener en cuenta de que la vivienda no puede funcionar aisladamente y que la vida de las personas necesita, además del espacio adecuado y propio de la vivienda, un entorno urbano que aporte los lugares para las necesidades cotidianas. La vivienda no solo constituye el laboratorio del ámbito íntimo, sino la base de la conformación de las ciudades y de la relación entre sus habitantes. Al hablar de una nueva tipología de vivienda, resulta necesario hablar del sitio en donde será construida y llevada a cabo.

Para el ejercicio de esta tesis, se eligió un sitio real para llevar a cabo una simulación de cómo funciona este modelo de vivienda. Partiendo de las problemáticas espaciales (poca área urbanizable, espacios subutilizados y alta demanda de vivienda), el objetivo será generar nuevos esquemas de densidades en la zona metropolitana de Monterrey.

El análisis realizado para la elección de sitio, permitió determinar una zona específica en el municipio de SPGG para plantear el proyecto. En base a las condicionantes de sitio y edificio, se llegó a ciertas superficies específicas en donde el insertar Habitología Híbrida es coherente. El plan de Acción y el Desarrollo del Proyecto por fases, se explica en el apartado no.7 de esta tesis.

Esto no significa que las zonas descartadas no sean

Elección de Zona en SPGG 2

“que no está ligado a un lugar preciso” potenciales zonas en donde podría implementarse el proyecto; sino que se buscó llegar al sitio en donde el proyecto pueda tener un mayor impacto y cumplir en mayor medida con el objetivo general y los particulares.

El sistema de Habitología Híbrida es compatible con cualquier otra zona del municipio de SPGG. Sin embargo, las condicionantes (de sitio y edificio) deben ser analizadas para adecuar el sistema a cada zona y sus necesidades. El modelo planteado, fue diseñado para que pueda ser construido en cualquier lugar de la ciudad, siempre y cuando las condicionantes (tanto de sitio y edificio) se cumplan. A partir de ciertas lógicas de apropiación del lugar y de customización, el modelo se contextualiza al sitio en donde se plantea.

Se buscará generar un proyecto atento a su geografía y localización, ajustable a consideraciones de implantación. La finalidad de la nueva tipología de vivienda, además de ofrecer un lugar interior, es también el posibilitar una relación con el exterior, con el espacio público de la ciudad, mediante una diversidad de gradientes que pasen de lo urbano a lo privado. 1

Revisión de condicionantes de sitio 3

Revisión de condicionantes de edificio 4

Adaptación del sistema a la zona específica

Se elige posible zona para implementar el proyecto de Habitología Híbrida

Análisis de la zona para entender de que manera cumple con las condicionantes de sitio planteadas

Análisis de los edificios y sus superficies para entender de que manera cumplen con las condicionantes de edificio planteadas

Se utilizan características de la zona para determinar la densidad que se quiere inyectar, el tipo de usuario al que va destinado, condiciones climáticas, etc. Para adecuar el sistema

12.1 Elección de sitio

La construcción de viviendas es la principal causa de la expansión de las ciudades. Sin embargo, el crecimiento urbano no se corresponde con las necesidades reales, sino que sigue las lógicas del mercado.

Las políticas equivocadas en materia de vivienda se manifiestan en una expansión urbana dispareja, donde el desequilibrio entre densidades genera entornos fracturados.

12.1.1 Nivel Metropolitano

Durante los últimos 35 años, mientras la población de la Zona Metropolitana de Monterrey creció en un 260%, la superficie lo hizo en 900% [1] Este patrón expansivo de urbanización, tiene como consecuencia el que una gran cantidad de habitantes de municipios en las periferias, se trasladen diariamente hacia Monterrey y San Pedro; donde se concentran empleos, servicios y equipamiento urbano.

La mancha urbana de la ciudad sigue creciendo año tras año. Mientras que la visión y el enfoque en materia política y de construcción no cambie, Monterrey seguirá viendo un crecimiento desmedido de la Zona Metropolitana. Esta tendencia de crecimiento horizontal es insostenible. Si se continúa desarrollando vivienda como hasta ahora se ha hecho, los grandes problemas actuales de movilidad y segregación social se verían aumentados.

Por tal motivo, el Programa Estatal de Desarrollo Urbano para Nuevo León 2020-2030 determina que

1. (Vital, 2018, p.58) el crecimiento de la ciudad debe estar orientado a la compactación y densificación de áreas ya urbanizadas; transformando a Monterrey en una metrópolis policéntrica. El documento incluye también varios programas de consolidación y ocupación de baldíos urbanos.

Todo acto de arquitectura es también un acto de urbanismo. Habitología Híbrida apuesta por la densificación de un tejido existente aprovechando su proximidad a los centros urbanos para nutrirse de sus oportunidades, frenando la expansión de la mancha urbana. El proyecto busca reutilizar edificios y/o terrenos subutilizados y con potencial de regeneración para el desarrollo de nuevos modelos de vivienda,fomentando un aprovechamiento de superficies disponibles en la ciudad.

Por tal razón, se descartaron los municipios más alejados del centro de la ZMM (Santiago, Cadereyta y Salinas Victoria), que concentra la mayor parte de servicios y equipamiento.

Un análisis de los municipios restantes de la ZMM y sus respectivos Planes de Desarrollo Urbano, permitió comparar la densidad urbana de cada municipio y el porcentaje de área urbanizable.

Se eligió San Pedro Garza García como municipio para plantear el proyecto, tomando en cuenta que es el que tiene la menor densidad urbana, a pesar de ser un gran polo de atracción para la metrópolis. Además, es el segundo municipio con menor porcentaje de terreno urbanizable.

Área urbanizable % sobre área total por municipio

12.1.2 Nivel Municipal: SPGG

El municipio posee el ingreso per cápita promedio más elevado de los municipios del país, por lo que proporciona en empleo, ámbitos cultural y social, los servicios públicos, urbanos, comerciales, de salud, de educación y de recreación de la más alta calidad.

De acuerdo con el ïndice de Competitividad Municipal del Estado de Nuevo León 2019 (ICMNL), San Pedro Garza García es el municipio que ocupa el primer lugar y destaca en servicios básicos, capital humano, ambiente de seguridad y desempeño administrativo.

Esto lo hace un polo de mayor atracción para la propia población, para parte del resto de la metrópoli e inclusive para de otros estados. El potencial de atracción del municipio de San Pedro se incrementa continuamente bajo la influencia de su propia dinámica económica y de su pertenencia al Área Metropolitana de Monterrey.

Sin embargo SPGG presenta varias problemáticas, que son a su vez áreas de oportunidad a resolver con este proyecto de tesis. El siguiente diagrama explica los fenómenos existentes en el municipio, así como sus causas y consecuencias. Las interrelaciones entre todos estos puntos muestran la complejidad de lo que sucede en San Pedro Garza García.

Se plantearon 8 posibles soluciones para atacar la situación actual del municipio, congruentes a los principios de sustentabilidad dentro del plan de desarrollo de SPGG:

1) Desarrollo urbano más compacto

2) Distribución equilibrada de vivienda, entretenimiento y empleo

3) Diversidad de productos inmobiliarios para dar mayor accesibilidad a todo tipo de población

4) Movilidad sustentable (transporte alterno, público)

Estas soluciones planteadas en el diagrama se trasladan para la definición de 8 condicionantes de sitio. Si estas 8 condicionantes resultan aplicar en varias zonas del municipio, Habitología Híbrida puede ser un modelo de vivienda replicable y adaptable que da respuesta a los problemas de SPGG.

Poca diversidad de modelos de vivienda

Baja densidad

Migración/reubicación poblacion de bajos recursos

Baja densidad

Predominancia de sector socioeconómico alto

Alto precio de tierra

Falta de transporte público de calidad

Desarrollo de equipamiento de uso mixto para sector socioeconómico medio-alto

Políticas de urbanización

Congestión vial

Mala calidad del aire

Desplazamiento intermunicipal de personas

Revertimiento de pirámide poblacional

Condicionantes de sitio

Escasez de área urbanizable

Tendencias inmobiliarias orientadas a movilidad y menor permanencia

Gent r i fnóicaci Población flotant e

Desplazamiento intermunicipal de personas

Cambios social e s

Migración población joven

Gent r i fnóicaci Población flotant e Cambios social e s

Políticas de urbanización

Fomentar la movilidad mediante transporte público

Promover la regeneración urbana a partir de la infraestructura existente

Aumentar la densificación en subcentros urbanos

Integrar vivienda en el tejido urbano actual

Distribuir equilibradamente los usos de suelo

Migración población joven

Concentración de equipamiento, servicios y empleo

Decl i v e lanoicalbop Polod e a nóiccart

Escasez de área urbanizable

Ingreso per cápita más elevado del país

Ofertar vivienda diversa, accesible para diferentes estratos sociales

Fomentar la diversidad de usuarios

Reutilizar edificios/espacios en desuso

1 2 3 4 5 6 7 8

Alto costo de vivienda

Fenómenos Causas

Buen acceso a sistemas de movilidad

Necesidad de redensificación Poca área urbanizable

Necesidad de redensificación

Buena variedad en usos de suelo

Necesidad de redensificación Proximidad, calidad y cant. de equipamiento

Poca diversidad de productos inmobiliarios

Poca diversidad de usuarios

Inmuebles desaprovechados con disponibilidad de superficies

1 2 3 4 5 6 7 8

Inmuebles desaprovechados con disponibilidad de superficies

Consecuencias

Fenómenos Causas

Consecuencias

Soluciones

Algunas de los fenómenos, causas y consecuencias ilustradas en el diagrama son las siguientes:

1) Baja Densidad

La densidad actual de SPGG (27.99 habs/ha) es 5 veces menor a la densidad ideal (150 habs/ ha) que menciona el Plan de Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León.

2) Congestión Vial

Dentro del municipio circulan alrededor de 240 y 250 mil vehículos al día, de los cuales 100 mil son vehículos locales y 140 a 150 mil vehículos provienen de municipios vecinos (Baltazar, 2020).

3) Población flotante

Existe una gran cantidad de personas que están de entrada por salida en SPGG. De 78,000 personas activas (que realizan alguna actividad dentro del municipio), 68,000 vienen de otros municipios.

4) Poco suelo urbanizable

231 hectáreas de suelo por urbanizar, que en su mayoría se encuentran en la zona de preservación natural, considerada como barrera al desarrollo urbano.

5) Alto costo de vivienda

El precio promedio de los distintos productos inmobiliarios en San Pedro se encuentra muy por encima de los precios en otros municipios.

6) Poca diversidad de modelos

Las gráficas muestran la poca diversidad económica de productos inmobiliarios.

7) Tendencias inmobiliarias orientadas a movilidad y menor permanencia

Las tendencias de demanda en el municipio de San Pedro muestran un mayor balance por tipo de operación (venta vs renta) así como por tipo de producto (casa vs departamento) que en el municipio de Monterrey y en el Estado de Nuevo Léon. A partir de esto, se deduce que los usuarios que demandan vivienda en SPGG tienden hacia una menor permanencia y mayor movilidad.

En millones de pesos

13.1 Elección de sitio

13.1.1 Nivel Distrital

Se llevó a cabo una lectura urbana del municipio de San Pedro Garza Garcia. En un primer paso, se descartaron todos los distritos con uso de suelo mayormente habitacional y alejados de los subcentros urbanos.

De esta manera, fueron seleccionados 4 distritos de SPGG: Casco Urbano, Centro Valle, Santa Engracia y Tampiquito. Dos de ellos (Casco Urbano, Centro Valle) se seleccionaron a partir de un análisis del Plan de Desarrollo Urbano SPGG 2030, el cual menciona que la estructura urbana del municipio cambiará de ser monocéntrica a policéntrica. De acuerdo al Plan, existen ciertos Distritos de Desarrollo Específico (DDE) que tienen como objetivo el convertirse en subcentros urbanos. Son zonas identificadas con alto potencial de desarrollo o regeneración urbana.

Los dos polígonos restantes (Santa Engracia y Tampiquito) fueron seleccionados a partir de una lectura urbana del municipio. Se escogieron por ser identificados como polígonos urbanos segregados. Sin embargo, cuentan con una ubicación privilegiada cerca de fuentes de empleo, comercio y servicios. De esta forma, en dado caso de escogerse, el proyecto contribuiría a activar áreas de la ciudad a menudo descuidadas por la planificación urbana y las iniciativas de mejora.

Plan de Desarrollo 2030 - busca la inclusión de usos mixtos

Subcentro urbano

Plan de DEsarrollo 2030 - usos mixtos media-alta densidad

Plan de DEsarrollo 2030 - usos mixtos media-alta densidad ofrecer vivienda a jóvenes de diferentes estratos sociales zona 1 zona 4 ofrecer vivienda a jóvenes de diferentes estratos sociales zona 1 zona 4 zona 3 zona 3

Los 4 distritos se analizarán bajo las primeras 4 condicionantes de sitio, de manera en que se descarten 2. Los seleccionados pasarán por otro análisis a escala de barrio.

1 2 3 4 5 6 7 8 zona 2 zona 2

Tampiquito ha presentado una disminución de calidad de vida, diferentes niveles socioeconómicos a los del resto de spgg

Tampiquito ha presentado una disminución de calidad de vida, diferentes niveles socioeconómicos a los del resto de spgg zona habitacional que ha envejecido y se ha visto sumergida en un crecimiento de alto nivel de comercio y oficinas. zona habitacional que ha envejecido y se ha visto sumergida en un crecimiento de alto nivel de comercio y oficinas.

Buen acceso a sistemas de movilidad

Necesidad de redensificación Poca área urbanizable

Necesidad de redensificación

Buena variedad en usos de suelo

Necesidad de redensificación Proximidad, calidad y cant. de equipamiento

1 2 3 4

Zona Casco Urbano

Zona Tampiquito

Poca diversidad de productos inmobiliarios

Zona Centro Valle

Zona Santa Engracia

Poca diversidad de usuarios

1 2 3 4

Zona Santa Engracia

Inmuebles desaprovechados con disponibilidad de superficies

Vialidad Principal

Vialidad Subcolectora

Vialidad de Acceso Controlado

Vialidad Subcolectora Propuesta

Vialidad Colectora Vía Férrrea

Servicios Alimentadores Corredores de Transporte Público

Estrategias Basadas

Polígonos de Intervención Área Verde Pública

Se analiza que exista poca área urbanizable, que hace necesaria una propuesta de densificación y regeneración urbana utilizando estructuras existentes.

Parque Nacional Cumbres Área Natural Sierra de las Mitras

Cerro de la Corona Parque San Pedro 400

Se deben redensificar núcleos céntricos del municipio evitar que la vivienda siga creciendo sobre las laderas de la sierra

64.38 hab/hec

Se analiza que exista una necesidad de redensificación que optimice el crecimiento poblacional de la ciudad hacia áreas urbanas con infraestructura diversa y suficiente

Zona 3

31.56 hab/hec

Zona 3

4 35.60 hab/hec 97.58 hab/hec

1 2 3 4

Panorama de Densidades

El arquitecto danés Jan Gehl es un experto de renombre mundial en relación al diseño urbano y los espacios públicos. Obtuvo esta experiencia publicando numerosos libros, y más tarde, de su firma de consultoría Gehl Architects fundada en Copenhaguen.

Zona 4 35.60 hab/hec 97.58 hab/hec

Por su parte, la urbanista Jane Jacobs planteó el debate hacia una vida urbana densa con la publicación de Muerte y Vida de las Grandes Ciudades Americanas en 1961. En su opinión, una densidad suficiente fortalecería la diversidad de una ciudad tanto en sus calles como en sus distritos (Fomyn, 2012).

Para establecer un panorama de comparación de la densidad actual de los distritos seleccionados, se tomaron como referencia 2 distritos que Gehl y Jacobs establecen como buenos ejemplos de densidad urbana.

DISTRITO EIXAMPLE EN BARCELONA 355 HABS/HEC

[1] [2]

DISTRITO NøRREBRO EN COPENGAGEN 195 HABS/HEC

Zona Casco Urbano

Zona Tampiquito

Zona Centro Valle

Zona Santa Engracia

1 2 3 4

Zona Santa Engracia

1. Según el Ajuntament de Barcelona, 2018

2.Según København Kommune: Folkeregister Opgørelser, 2020

Se analiza que exista una buena variedad en usos de suelo para la integración de vivienda en el tejido urbano actual. Si un área tiene solamente un tipo de uso, o un uso predominante, la mejor contribución es introducir nuevos usos y actividades que ayuden a contrarrestar ese uso único.

Santa Engracia

1 POCA ÁREA URBANIZABLE

BUEN ACCESO A SISTEMAS DE MOVILIDAD

2 necesidad de redensificación

Conecta con Vialidad Ppal

1 Nodo de Integración

2 Servicios Alimentadores

Centro Valle Tampiquito Casco Urbano Zonas Para Escala Urbana 2

Conecta con Vialidad Ppal

1 Nodo de Integración

2 Servicios Alimentadores

No conecta con Vialidad Ppal

1 Nodo de Integración

1 Servicio Alimentador

Conecta con Vialidad Ppal

1 Nodo de Integración

2 Servicios Alimentadores

CENTRO VALLE

Buena conectividad / Accesos y Salidas

Poco Suelo Urbanizable

Baja densidad

Predominan Usos Mixtos

3 buena variedad en usos de suelo

Predomina Vivienda Habitacional Unifamiliar Comercio

Poca Vivienda Habitacional Multifamiliar

Predominan Usos Mixtos Comercio Vivienda Habitacional

Predomina Vivienda Habitacional Unifamiliar

Usos Mixtos

Vivienda Habitacional Multifamiliar

Predomina Vivienda Habitacional Unifamiliar Comercio y Servicios

Usos Mixtos

Vivienda Habitacional Multifamiliar

CASCO URBANO

Buena conectividad / Accesos y Salidas

Poco Suelo Urbanizable Densidad Media

Predomina Vivienda Habitacional Unifamiliar

Casco Urbanozona1

64.38 hab/hec

A partir del análisis de las 4 condicionantes a escala distrital, se eligieron dos zonas: Centro Valle y Casco Urbano. Aunque en cierta medida todos los distritos cumplen con las condicionantes, los dos elegidos presentan una situación particular: el desplazamiento de vivienda por el incremento en un uso de suelo mixto, en donde predominan servicios y comercios.

Aunado a esto, la baja densidad de estos dos subcentros urbanos hacen que un proyecto como Habitología Híbrida sea factible. Plantear nuevos modelos de vivienda que aumenten los habitantes de la zona, impulsará el desarrollo de estos distritos.

Zona 3

Centro Valle

Zona 3 Centro Valle

31.56

31.56 hab/hec hab/hec

4 5 6 7 8

Necesidad de redensificación Proximidad, calidad y cant. de equipamiento

Poca diversidad de productos inmobiliarios

Poca diversidad de usuarios

Inmuebles desaprovechados con disponibilidad de superficies

13.1.2 Nivel Barrio

Se seleccionó un radio de 500m para cada zona, para realizar el análisis a una escala de manzanas. El radio de 500 metros es la distancia caminable que representa aproximadamente 10 minutos de caminata. Según el Estándar DOT[1], caminar es la forma más natural, sana, limpia, eficiente, económica e inclusiva de trasladarse a destinos cercanos. Como tal, la caminata es la base del acceso y la movilidad sostenible y equitativa en una ciudad.

Se colocó el radio en áreas de los distritos con un uso de suelo predominantemente mixto, de manera en que sea coherente inyectar vivienda; así como cerca de vialidades principales que garanticen conectividad de los nuevos usuarios a la ciudad.

1. Institute for Transportation and Development Policy (2019)

Casco Urbano Centro Valle

Vivienda unifamiliar Comercio pequeño

Edificios en desuso

Restaurantes

Insitituto Anglia

Torre San Pedro

Don Luis Elizondo

Iglesia Encarnación La Chonita

Liga Pequeña Sierra Madre

Montessori Sierra Madre

Hacienda San Pedro

Parroquia Nuestra Señora de Guadalupe

Colegio Alfonsino de San Pedro Escuela

Cuando existe una mezcla equilibrada de usos complementarios y actividades dentro de un área local (es decir, una combinación de residencias, lugares de trabajo y locales comerciales) varios de los trayectos diarios pueden ser cortos y recorrerse a pie. Esto alimenta un entorno vibrante y completo en el que la gente realmente disfruta vivir.

Parque Mississippi

Edificios uso mixto Bares/ entretenimiento

Religioso/ cultural Plazas comerciales Oficinas Educativo

Av.MoronesPrieto

La equidad social es tan importante en la sostenibilidad a largo plazo como una huella ambiental reducida. Una mezcla de ingresos es igual de importante que la mezcla de actividades y usos para tener comunidades y ciudades más equitativas y sostenibles.Habitología Híbrida busca aportar vivienda inclusiva que esté distribuida equitativamente en la zona donde se implante. Una mezcla de opciones de vivienda hace más viable que la gente trabajadora de todos los niveles pueda vivir cerca de su empleo y ayuda a evitar que los habitantes de bajos ingresos sean sistemáticamente desplazados hacia las periferias.

Av.JoséVasconcelos

Ventanas grandes con herrería

Terraza techada 2 niveles

Detalles en herrería Ventana en volado 2 niveles

Acabados en buen estado

Centro Valle

Barda con detalles Portón eléctrico

7 POCA DIVERSIDAD DE USUARIOS

Diseño moderno Terraza en azotea Acabados de lujo

Barda con detalles

Comercio Diseño moderno 2 niveles

Vivienda adecuada para funcionar como negocio

Fachada sin detalles, block con pintura 1 nivel

Ventanas grandes Estilo moderno Comercio ambulante

Plaza comercial Diseño moderno 3 niveles

Plaza comercial Elevador y voladasescaleras 3 niveles

Centro Valle

Casco Urbano

PROXIMIDAD, CALIDAD Y CANTIDAD DE EQUIPAMIENTO

POCA DIVERSIDAD DE PRODUCTOS INMOBILIARIOS

Predominan Plazas Comerciales y Pequeño Comercio

Parque / Área Verde

Oficinas, Escuelas, Bares, Usos Mixtos, etc.

13.1.3 Nivel Manzana

A partir de las 3 condicionantes de sitio analizadas a nivel de barrio, se seleccionó Centro Valle para ejemplificar el proyecto de Habitología Híbrida. Se identificó que es una zona con gran potencial para ofertar vivienda diversa y accesible a distintos estratos sociales. Actualmente, la zona se destaca por los desarrollos de usos mixtos que se orientan principalmente a comercio y servicios y que han ido reemplazando la vivienda. Centro Valle es conocido por albergar gran cantidad de restaurantes, tiendas, boutiques, bares y clubes nocturnos.

POCA DIVERSIDAD DE USUARIOS

Alta Densidad de Vivienda Habitacional Unifamiliar

Poca Vivienda Habitacional Multifamiliar y Edificios de Usos Mixtos

Predomina Vivienda Habitacional Unifamiliar

No existen Áreas Verdes

Pequeños Comercios, Escuelas, Iglesias, etc.

Predomina la Vivienda Habitacional Unifamiliar (menos densidad)

Vivienda Habitacional Multifamiliar y Edificios de Usos Mixtos

Predomina Diseño Arquitectónico Moderno

Habitantes de Nivel Socioeconómico Alto

Existe Diversidad de Diseño y Materialidades

Habitantes de diversos Niveles Socioeconómicos

ZONA PARA ESCALA URBANA 3

Centro Valle

Proximidad y variedad de Equipamiento

Baja cantidad de Vivienda Habitacional

Balance entre Vivienda Habitacionaly Otros Usos de Suelo

Habitantes de un mismo Nivel Socioeconómico

Se delimitó un radio de 150m para analizar las manzanas y los edificios dentro de estas. El radio fue elegido a partir de determinar aquella zona de todo el distrito de Centro Valle con la mayor cantidad de edificios en desuso y la menor cantidad de vivienda unifamiliar.

Las manzanas escogidas (que van desde Río Tamazunchale hasta Rió Moctezuma en el sentido EsteOeste, y desde Río de la Plata hasta Río Amazonas en el sentido Norte-Sur) tienen un uso de suelo en donde predomina el comercio pequeño. La reutilización adaptativa de superficies en los edificios existentes puede reactivar el uso de los mismos. Habitología Híbrida busca ser una oportunidad para revivir edificios obsoletos y un catalizador de regeneración urbana.

Al insertar nuevos espacios de vivienda en esta zona, aumentará por consiguiente la densidad. La cercanía de vivienda con espacios de trabajo, de comercio, y de diferentes lugares de actividad de la vida diaria y la convivencia de habitantes con diferentes grupos de ingresos y clases socioeconómicas, impulsará la creación de una ciudad más sustentable, saludable y rica, económica y culturalmente.

Buen acceso a sistemas de movilidad

Necesidad de redensificación Poca área urbanizable

Necesidad de redensificación

Buena variedad en usos de suelo

Necesidad de redensificación Proximidad, calidad y cant. de equipamiento

Poca diversidad de productos inmobiliarios

Poca diversidad de usuarios

Las manzanas se analizarán bajo la condicionante de sitio 8, que a su vez se divide en 6 condicionantes de edificio para la selección de superficies compatibles con Habitología Híbrida. 1 2 3 4 5 6 7 8

Inmuebles desaprovechados con disponibilidad de superficies

8.1) VACÍOS 8.3) AZOTEAS DISPONIBLES

Espacio subutilizado (estacionamiento)

8.2) USOS DE EDIFICIO

* Plaza/ edificio comercial Habitacional unifamiliar Habitacional multifamiliar

Baldíos disponibles Estacionamiento de vivienda multifamiliar Edificio Subutilizado (En condiciones de bajo mantenimiento y posible desuso)

* Plaza/ edificio comercial Habitacional unifamiliar Habitacional multifamiliar

Edificio en desuso Comercio pequeño Edificios uso mixto

8.4) M2 DE SUPERFICIE LIBRE

Edificio Subutilizado (En condiciones de bajo mantenimiento y posible desuso)

E Estacionamiento Edificio Subutilizado (En condiciones de bajo mantenimiento y posible desuso)

E Estacionamiento

Disponible con obstrucciones RíoMoctezuma Río Orinoco Río Colorado

359 271 456 256 307 412 573 417 184 226 320

475 264 516

514 435 181 204 281258 menos de 110 m2 más de 600 m2 110- 600 m2

Mínimo 9.10 m x 12 m lineales Menos de 9.10 m x 12 m lineales

8.5) M LINEALES DE SUPERFICIE 8.6) ACCESIBILIDAD

Superficies compatibles con Habitología Híbrida

Bajo el análisis de 6 condicionantes de edificio, se analizaron las distintas superficies de los edificios en la manzana seleccionada. La condicionante 8.1 fue esencial para determinar que las superficies a utilizar en el proyecto serán las azoteas, pues su disponibilidad es una situación recurrente en la ciudad. De esta manera, el proyecto sería adaptable a más sitios; ya sea de la zona o de otros municipios

A partir de una aproximación conceptual al sistema, y a las medidas de desplante del modelo, se obtuvieron las condicionantes 8.4, 8.5 y 8.6.

Se descartaron todas aquellas superficies que no cumplieran con los criterios necesarios para ser consideradas en el proyecto.

1. (Baltazar, 2020)

2. (Instituto Municipal de Planeación Urbana de SPGG, 2014)

3. (Forbes, 2019)

4. (LAMUDI, 2019)

HABITOLOGÍA HÍBRIDA

Next Article

ANÁLISIS. 9.

12.1 Elección de sitio

12.1.1 Nivel Metropolitano

12.1.2 Nivel Municipal: SPGG

13.1 Elección de sitio

13.1.1 Nivel Distrital

Estrategias Basadas

Santa Engracia

Centro Valle Tampiquito Casco Urbano Zonas Para Escala Urbana 2

Poca diversidad de productos inmobiliarios

13.1.2 Nivel Barrio

Casco Urbano Centro Valle

Av.MoronesPrieto

Av.JoséVasconcelos

Centro Valle

Casco Urbano

13.1.3 Nivel Manzana

Centro Valle

8.1) VACÍOS 8.3) AZOTEAS DISPONIBLES

8.2) USOS DE EDIFICIO

8.4) M2 DE SUPERFICIE LIBRE

8.5) M LINEALES DE SUPERFICIE 8.6) ACCESIBILIDAD

Superficies compatibles con Habitología Híbrida

More articles from this publication:

ANÁLISIS. 9.

WILLIAM MCDONOUGH

4.2 antecedentes.

“LOS HUMANOS EN LA ACTUALIDAD ESTÁN VOLVIENDO A SUS ORÍGENES NÓMADAS”

INVESTIGACIÓN TEÓRICA.

JUSTIFICACIÓN.

UNIVERSIDAD DE MONTERREY

REFERENCIAS.

ELECCIÓN DE USUARIO.

This article is from:

Thesis - Hybrid Housing: Reimagining Shared Urban Living