Kontor Fokus august 2024

KONTOR

Fokus

Nyeste kontortrend:

Flerbrugerkontorhuse skal være topmoderne og tæt på offentlig transport

Aros Forsikring rykker ind i nybygget domicil i Aarhus’ nye erhvervsbydel

3.251

søger efter nyt kontor

Indhold

Bæredygtighed breder sig som ringe i vandet i kontordanmark

Micross øger flytter til Sunpark Erhvervshus Ballerup

Aros Forsikring rykker ind i nybygget domicil i Aarhus’ nye erhvervsbydel i 2026

Alsidig investeringsejendom i Roskilde centrum til salg for knap 70 mio. kr.

Markedstal

5 store kontorprojekter sætter trenden for nyeste kontorudvikling

Nyt flerbrugerkontorhus med højeste standarder skal udlejes klos op ad Sluseholmen Metro

Fire fagforbund flytter sammen i nybygget, certificeret kontorfællesskab

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Knap 1.500 børn sikres Skolestarthjælp – behovet langt større

LTECHs vækst skyder i vejret: Sælger kontordomicil til Ballerup Kommune

Kontorejendom i Hillerød laves om til nyt seniorboligkoncept

Sjælland oplever stor mangel på kontorlokaler

GF Forsikring bliver i Odense og rykker ind i kommende kontordomicil i 2026

Nybyggeri giver flere tomme kontorer i Aarhus

EDC Poul Erik Bech lancerer sammen med andre førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata

BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen

DEKRA udvider med nyt DGNB-certificeret AMU Center

Unik mulighed for kontor i nyt Life Science område i Aalborg Ø

Ejer og lejer bytter roller efter salg i udbud af arkitektonisk kontorejendom

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Kære læser

Vi er over halvvejs gennem 2024 og derfor er vi klar med årets anden udgave af Kontor Fokus. Første halvdel af året har budt på et udfordret marked, hvor transaktionerne er færre end tidligere og investorerne stiller større krav til fx bæredygtighedscertificering af kontorer. Dog er der en lille bedring at spore i transaktionsvolumen, som de seneste par måneder er steget mere end i starten af året.

Kontormarkedet står ved en skillevej netop nu. Der er sket en ændring i forventningerne til kontorer gennem de seneste år, så det helt store spørgsmål er, hvor stort bliver behovet for kontorer fremadrettet?

I Danmark er vi begunstiget af kortere afstande til arbejdet og et større socialt behov for at se ens kollegaer, end man oplever i store dele af resten af verden. Derfor står kontormarkedet i Danmark overordnet set stadig et fornuftigt sted, taget alt i betragtning, så vores forventninger er, at der stadig vil være et stort behov for kontorer i Danmark.

Dog er det i stadig stigende grad vigtigt, at kontorer tilpasser sig virksomhedernes behov og ønsker ift. bæredygtighed, fleksibilitet, brugervenlighed og moderne løsninger, så

Hvor stort et behov er der for kontorer fremadrettet?

det er attraktivt for medarbejdere at benytte sig af kontorfaciliteterne fremfor hjemmekontoret.

I magasinet kan du læse mere om bæredygtighed på kontorejendomsmarkedet. Læs også om to store forsikringsselskaber, som begge rykker ind i nyt kontordomicil i henholdsvis Odense og Aarhus – netop for at imødekomme kontortendenserne med bæredygtighed og fleksibilitet.

Vil du høre mere om kontorejendomsmarkedet, eller ønsker du rådgivning til køb, salg, leje eller udlejning af en kontorejendom, står vores eksperter på tværs af landet klar til at hjælpe. Kontakt os på

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech edc.dk/erhverv/kontakt ›

Fra sorte til grønne mursten

Sådan kan eksisterende kontorejendomme blive mere bæredygtige:

• Skift fra gas/oliefyr til fjernvarme/ varmepumpe

• Etablering af solceller

• Facadeisolering og/eller udskiftning af klimaskærm og tag

• Udskiftning af døre og vinduer

• Skift til LED-belysning

• Optimering af lys, varme, køling og el – med sensorer/rumfølere, klimastyring, termostater og solafskærmning

• Lavere vandforbrug med fx sensorer ved håndvaske

• Fleksible lokaler, hvor virksomheder kan op- eller nedjustere efter behov, så virksomheden præcist har det antal m², som passer til antal medarbejdere

• Indretning, der understøtter mindre arealbehov og hjemmearbejde, fx flerbrugerhuse, fælles faciliteter og fleksibel lokaleinddeling

• Optimering af affaldssystemer – det skal være let at sortere

• Gode forhold for cyklister, fx overdækket/overvåget parkering og adgang til bad

• Nemt at komme til og fra arbejdspladsen med offentlig transport

Bæredygtighed breder sig som ringe i vandet i kontordanmark

ESG og bæredygtighed står højt på dagsordenen hos de største investorer, banker og virksomheder og får gradvis øget betydning i hele ejendomsbranchen, ikke mindst for kontorlokaler. Det vurderer flere eksperter i EDC Erhverv Poul Erik Bech og giver råd til, hvordan investorer og virksomheder kan håndtere bæredygtighed.

”ESG og bæredygtighed fylder allerede meget hos de største investorer og virksomheder, og bæredygtighed får øget betydning for hele ejendomsbranchen. For fem-syv år siden talte nærmest ingen om bæredygtighed, så det er allerede gået stærkt.”

Sådan siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech. Hun er veteran i ejendomsbranchen og fra sin post i virksomheden – og fra den løbende dialog med den internationale samarbejdspartner JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder – kan hun tydeligt se, hvor stor betydning bæredygtighed har. Det gælder især for kontorer, men vil gradvis brede sig til andre dele af ejendomsmarkedet. Vi må gerne være mere ambitiøse i vores klimamål, men skal også sideløbende have lovgivningen og praktikken til at fungere.

”Når de internationale virksomheder og investorer overvejer at leje eller investere her, lægger de stor vægt på, at ejendommene er certificerede, fx med DGNB, som er det mest udbredte i Danmark, mens LEED eller BREEAM er det mest udbredte i andre EU-lande,” fortæller Helle Nielsen Ziersen, der for nylig afsluttede en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager.

Skærpede krav fra EU

Når bæredygtighed vinder hastigt frem, hænger det sammen med den grønne omstilling, ikke mindst på EU-niveau. Bygninger står for en meget stor del af CO2-udledninger og energiforbrug – herhjemme lægger de beslag på ca. 40% af det samlede energiforbrug. Derfor stiller EU en række krav om bæredygtighed og energieffektivitet ved bl.a. nybyggeri og for eksisterende bygninger – den såkaldte taksonomi.

Kravene skærpes gradvist, og det gælder også for store investorer, banker og populært sagt skal de rapportere om, hvor grønt de investerer og låner penge ud.

I endnu bredere forstand skal stadigt flere virksomheder i alle brancher rapportere om, hvor meget de belaster omverdenen – og hvad de gør for at blive mere bæredygtige, fx når de lejer nye lokaler. Rapporteringen sker som led i regler om ESG – på engelsk environment, social and governance, på dansk miljø/klima, sociale forhold og virksomhedsadfærd eller mere overordnet: Samfundsansvar.

”Aircondition var noget pjat”

På ret kort tid har bæredygtighed fået stor betydning, og

Helle Nielsen Ziersen drager en parallel til et andet fænomen, som tidligere satte præg på kontordanmark: Nemlig da amerikanske virksomheder insisterede på at få aircondition på kontorerne i deres danske afdelinger.

”For 20 år siden da kravet om aircondition dukkede op, mente mange, at det var noget pjat – det var jo kun rigtig varmt 10 dage om året herhjemme. Men i dag har aircondition for længst vundet indpas, og dét, der begyndte som et ønske fra nogle få lejere, er blevet almindeligt. De der ikke var klar til at implementere aircondition dengang, har været nødt til at gøre det senere.”

Gevinster og risici

Helle Nielsen Ziersen understreger, at der kan være betydelige gevinster til dem, som tager ESG-dagsordenen til sig:

”Hvis du som udlejer har en bæredygtig kontorejendom, så har du adgang til bedre lån, ejendommen er lettere at få lejet ud, og du kan få en bedre pris, når du en dag vil sælge ejendommen. Omvendt gælder det, hvis du står med en ældre ejendom, som ikke er certificeret og ikke er bæredygtig. Den risikerer at blive et ”stranded asset”, som er vanskeligt at sælge, fordi denne type er sværere at leje ud og ikke giver adgang til billige grønne lån i bankerne.”

I juni 2024 viste en måling blandt 250 europæiske kapitalforvaltere med investeringer for 1.700 mia. kr., at over halvdelen havde mindst 30% ”stranded assets” i deres porteføljer, og hele 94% så ”markante udfordringer” i netop denne del af deres investeringer. Bag undersøgelsen stod it-virksomheden Deepki, der hjælper ejendomsinvestorer med data til ESG-rapportering.

Fire aktuelle kontor-tendenser

• Øget fokus på bæredygtighed –især hos de største investorer og virksomheder, men det breder sig gradvist og hurtigt

• Virksomheder foretrækker moderne og gerne nybyggede kontorlokaler

• Flerbrugerhuse vinder frem, også i provinsen – med fælles faciliteter som kantine, mødelokaler, reception og fitness

• Virksomheder lægger vægt på at ligge tæt på fx metro, letbane og S-tog, så de ansatte har let ved at komme på job

Lejeaftaler under lup

Men hvordan kan udlejere og investorer orientere sig i en ejendomsbranche, der omfattes af stadigt mere komplicerede regler om bæredygtighed og af skærpede krav om rapportering? Ja, nogle håndterer det selv, og der opstår flere og flere ESG-job rundt omkring. Andre sparrer med rådgivere.

”I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi bl.a. oprettet et ESG-udvalg, og vi kan bredt i organisationen rådgive både investorer og lejere, fx om, hvordan en ejendom kan opgraderes og gøres mere bæredygtig – og hvordan det kan finansieres,” fortæller Helle Nielsen Ziersen.

Vær opmærksom på lejeaftaler

”Det vil måske være nyt for en del, men grønne afsnit er på vej ind i mange lejekontrakter. Når en udlejer skal rapportere om, hvor bæredygtig en ejendom er, så kræver det nemlig ofte, at lejerne leverer data – fx om forbruget af el, varme og vand i deres kontorlokaler,” siger Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Han tilføjer, at øget fokus på bæredygtighed er en af de stærke tendenser for kontorlokaler i øjeblikket. De øvrige omfatter, at virksomheder foretrækker nybyggede, moderne lokaler og kontorer, som ligger tæt på offentlig transport, især metro, letbane eller S-tog. Desuden vinder flerbrugerkontorhuse frem, hvor virksomheder kan dele fælles faciliteter som kantine, mødelokaler, reception og fitness.

Som ringe i vandet I første omgang har ESG vundet solidt fodfæste hos de største investorer og – på brugersiden – blandt de store koncerner på brugersiden.

”Hos mindre virksomheder er der derimod endnu ikke så mange, der stiller krav om bæredygtighed. Men det er ved at ændre sig, og vi er ret sikre på, at det vil brede sig,” siger Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

I Nordjylland er der tydelige tegn på, at fokus på bæredygtighed breder sig, fortæller Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg:

”Tidligere gjaldt det overvejende de helt store investorer og så det offentlige, der har krav om en god energimærkning for sine lokaler. Men der er ingen tvivl om, at det drypper nedad. Fx har lokale og regionale projektudviklere taget ESG til sig, for de sælger typisk ejendommene videre til pensionskasser og andre investorer. Et andet eksempel er, at vi for nylig havde en fremvisning af en større kontorejendom i Aalborg, og der havde den mulige bruger taget en energikonsulent med på råd fra start.”

I Sønderborg giver Morten Wind Gram, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, et andet eksempel på, at ESG breder sig som ringe i vandet – fra store koncerner til deres leverandører:

”En mellemstor rådgiver med flere afdelinger i Vestdanmark havde bedt os om at hjælpe med at finde større lokaler til sit kontor her i området. Vel at mærke med den betingelse, at det nye lejemål med kontor, værksted og lidt lager ikke måtte have større CO2-aftryk end de hidtidige lokaler. Det var ganske enkelt et krav fra en af virksomhedens største

Mere information

Helle Nielsen Ziersen

Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563

Morten Wind Gram

Partner og Direktør Sønderjylland mwg@edc.dk • Tlf.: 5858 8422

Thor Heltborg

Direktør for Koncernkunder København the@edc.dk • Tlf.: 5858 8378

Martin Brasholt Mikkelsen

Partner Aalborg

mbm@edc.dk • Tlf.: 5858 8449

kunder, en global koncern, der også beder alle leverandører om at levere data om CO2-aftryk til sin samlede ESG-rapportering.”

På Sjælland kan der være geografisk forskel på, hvor meget bæredygtighed fylder.

”I Roskilde og Køge er der typisk mere fokus på ESG end i byerne lidt længere væk fra København. Det er stadig mest på dagsordenen hos de største investorer, men det rykker sig. I Roskilde har en af vores lokale kunder en stor finansvirksomhed som sin største lejer, og den er begyndt at stille spørgsmål om fx klimabelastning – som led i koncernens samlede rapportering. Det er et eksempel på, hvordan udlejere i stigende grad må forholde sig til bæredygtighed,” siger Trine Mandrup, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.

Grønt stempel giver store fordele

Hvis udlejer kan dokumentere, at en kontorbygning efter fx en energirenovering er blevet mere bæredygtig – fx med DGNB eller et andet certifikat – giver det flere fordele.

• Bedre udlejning/lavere tomgang – adgang til flere lejere, fordi flere virksomheder kun vil bruge kontorer med grønt stempel

• Højere lejeindtægt – certificerede kontorer kan ofte udlejes til lidt højere leje

• Øget ejendomsværdi – bygningen kan sælges til højere pris, fordi investorer får skærpede krav om at investere bæredygtigt

Kent Nielsen

Partner og Direktør Aarhus keni@edc.dk • Tlf.: 5858 8670

Trine Mandrup

Erhvervsrådgiver Sjælland tma@edc.dk • Tlf.: 5858 8395

• Adgang til favorabel grøn finansiering – bankerne får skærpede krav om at udlåne grønt

• Mindre risiko for at stå med ”stranded assets”, altså ejendomme, som er svære at sælge, fordi de ikke er energioptimerede

Læs mere om

EDC Poul Erik Bech ESG-initiativer: poulerikbech.dk/esg

MARKETInsight

4 store kontorprojektertil udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling

Projektafdelingen styrkes yderligere med kendt profil fra branchen

Fælles fodslag med Real ESG: ”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”

Scan koden og læs magasinet

Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg – og hvem søger måske din ejendom?

Midtjylland s. 54

Nordjylland s. 64

s. 10 Investeringsejendomme hele landet

Sydjylland s. 48

Fyn s. 44

Region Sjælland s. 38

Nordsjælland s. 34

København & omegn s. 16

Hele landet - Investorer på jagt efter kontor

830

Netop nu søger investorer efter kontorejendomme over hele landet.

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor på Frederiksberg

Kunde søger kontor til domicil på min. 500 m² beliggende på Frederiksberg. Pris maks. kr. 35 mio.

Søger nr.: 1056092

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Investeringsejendomme i Ringsted Kommune

Investor søger gode solide investeringscases: boligudlejningsejendomme, blandede ejendomme og kontorer. Min. 200 m². Pris maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1869574

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395

Kontor min. 5.000 m² Investering Kontorejendomme i København, Århus, Aalborg og Odense søges i prisniveauet kr. 150 mio. til kr. 200 mio.

Søger nr.: 1772687

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

2.600 m² i Sønderborg

Investor søger både boligudlejning- og erhvervsejendomme i Sønderborg og omegn. Pris maks. kr. 55 mio.

Søger nr.: 1226480

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

IT-virksomhed søger investeringsejendom

IT-virksomhed søger investeringsejendom med ledigt kontorareal på 200-500 m² til deres egen virksomhed i det sydlige Aarhus.

Søger nr.: 1399757

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontorejendom Aalborg over 2.000 m²

Lokal investor søger domicilejendommen og flerebrugerhuse. Gerne med lidt tomgang eller mulighed for optimering på lejen. Pris op til ca. 30 mio.

Søger nr.: 1282128

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på www.edc.dk/erhverv/kontakt

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Efterspørgsel efter fleksibilitet

og moderne forhold

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er fortsat robust, mens der er lavere efterspørgsel efter sekundære kontorejendomme. Vi har i 1. halvår af 2024 set flere større transaktioner især blandt institutionelle investorer. På trods af dette er transaktionsvolumen stadig faldet med ca. 25%. I modsætning til mange andre europæiske lande, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme, er aktiviteten herhjemme dog ganske fornuftigt.

Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et stadigt stigende arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også af at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.

En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel herpå, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker om antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.

Tomgangen for kontor på landsplan var 5,5% i 2. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 0,8 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt

at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2024

5 store kontorprojekter til udlejning på 83.000 m²

sætter trenden for nyeste kontorudvikling

EDC Erhverv Poul Erik Bech har 5 store kontorprojekter på hylderne i København og på Vestegnen med samlet kontorareal på 82.744 m². 4 kontortendenser går igen: Det er alle nybyggede og topmoderne kontorer, de er alle bæredygtighedscertificerede, virksomhederne vil gerne være tæt på metro og offentlig transport, og så bygges der flere og flere flerbrugerkontorhuse, så virksomhederne kan dele fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har for nylig på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af et kontorfællesskab kaldet Forbundshuset på Sluseholmen 1 i Sydhavnen. I 2026 flytter fire fagforbund sammen i et nybygget, certificeret kontorfællesskab til en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr. (Læs mere s. 23).

Lige ved siden af på Sluseholmen 7 er MT Højgaard ved at opføre et flerbrugerhus på 15.000 m², hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen. Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder, siger: ”Flerbrugerhuset ’Sluseholmen 7’ er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen, strategisk placeret lige ved den nye metrostation, Sluseholmen. Bygningen opføres som et kvalitetssikret og DGNB Guld-certificeret byggeri, som betyder, at ejendommen møder de højeste standarder for miljømæssig, økonomisk

og social bæredygtighed. Det er muligt at leje kontorer fra 951 m² til 2.528 m², så uanset om I ønsker et par nye kontorpladser, en hel etage eller mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre.”

”Der udbydes også et unikt detaillejemål i stueetagen lige ved den nye metrostation. Ejendommen har også cykelparkering på 398 m² med ca. 300 pladser. Mens de åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesområder, skaber de åbne udearealer – både i stueplan og på tagterrasseniveau, en oase midt i det urbane landskab med en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Sluseholmen 7 skaber nærvær, forbindelser, arrangementer, venskaber og rammerne for det arbejdsliv, som mange ønsker.”

Topmoderne, certificerede kontorfællesskaber

Thor Heltborg, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder, fortsætter: ”Udover ’Sluseholmen 7’ har vi 4 andre store kontorsager til udlejning, så der sker virkelig meget på kontormarkedet. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i kontormarkedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. Beliggenheden på de kontorprojekter, vi har på hylderne, er enormt vigtig, da virksomheder gerne vil give medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på metro eller offentlig transport. Det er samtidigt også en måde at holde på eksisterende medarbejdere og tiltrække nye talenter, da der er kamp om arbejdskraften herhjemme.”

The Warehouse

COPEN

The Central

EDC kontorprojekter

• Sluseholmen 7, 15.093 m², København S, flerbrugerhus: www.sluseholmen7.dk

• COPEN, 11.343 m², Amager Boulevard 70, København S, kontordomicil: www.edc.dk/114057707

• KontorVærket, 15.000 m², Gammel Køge Landevej 59, København: www.edc.dk/114057711

• The Central, 23.408 m², Bornholms Allé 2, 2630 Høje Taastrup: www.thecentralhtc.dk

• The Warehouse, 17.900 m², Nelson Mandelas Allé 9, 2450 København SV: www.engholmene.dk/the-warehouse

Kontordomicil eller flerbrugerhus?

Koncernkunder i EDC Erhverv kan ligeledes præsentere 2 NCC-kontorprojekter, enten som domicil eller Company House. Thor Heltborg siger: ”Det topmoderne kontordomicil ’COPEN’ er på 11.343 m² og opføres efter alle kunstens regler med slående wauw-effekt og en stærk bæredygtig profil, der til fulde er skabt for at imødekomme det moderne og flydende arbejdsliv. Det er en historisk placering med stor synlighed langs Amager Boulevard og tæt på Islands Brygge Metrostation, og naboerne er Deloitte, KL, SimCorp og HK til den ene side og Radisson BluScandinavia Hotel til den anden. Kontorerne kan indrettes efter ønske, om det er store eller små teams, stilleområder, uformelle samlingspunkter eller fleksible mødelokaler på tværs af afdelinger. Mulighederne er mange i en spændende, smuk og topmoderne bygning.”

”Projektet Kontorværket på 14.000 m² er også en mulighed. Her er alt, hvad nutidens medarbejderne har brug for. Placeringen er ideel med kun 5 km til Rådhuspladsen, og med kun 150 m til den nye metrostation og knudepunkt for byen København Syd. Det H-formede hus bygges efter NCC’s Company House koncept og giver moderne rammer, tegnet efter nyeste viden om en god, dynamisk arbejdsplads. Der er kantine, adgang til delt parkeringshus, flotte terrasser, opvarmet cykelkælder og fuld eksponering overfor 30.000 daglige bilister og cyklister, så det er virkelig et lækkert kontor til de kommende medarbejdere.”

Flerbrugerhuse vinder frem

”Vi har desuden netop fået The Warehouse i Engholmene Business Center på i alt 17.900 m² til udlejning med indflytning i 2028 i København SV. Det er et fleksibelt flerbrugerhus/domicil på syv etager, certificeret i DGNB Guld og Hjerte med grønne tagterrasser. Kontorbygningen er placeret i Engholmene, som er Københavns nye kanalby, hvor erhverv, boliger og byrum forenes i en maritim stemning. Det er en suveræn beliggenhed lige ved vandet, tæt på metro og let adgang til centrale indfaldsveje og havnebus. Fokus er på effektivitet, deleløsninger, bæredygtighed og områdets unikke karakter og historie,” forklarer Thor Heltborg, EDC Poul Erik Bech og fortsætter:

”Sidst, men ikke mindst, har vi flerbrugerhuset ’The Central’, der er et attraktivt, certificeret flerbruger kontorhus på vej i Høje Taastrup C på i alt 23.408 m². De åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesfaciliteter, såsom tagterrasser, fitnessrum, lounges og cafémiljøer.

Mere information

Thor Heltborg

Direktør for Koncernkunder

EDC Erhverv Poul Erik Bech København

Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Tendenser på kontormarkedet

• Efterspørgsel efter nybyggede, lækre og topmoderne kontorer

• Lav tomgang på kontorer i international sammenhæng

• Historisk høj beskæftigelse understøtter efterspørgsel på kontorer

• Placering tæt på metro, offentlig transport og motorvej

• Kamp om arbejdskraft med fokus på at tiltrække og fastholde medarbejdere

• Øget fokus på bæredygtighedscertificerede ejendomme – ”sorte ejendomme” er svære at udleje/sælge

• Stor interesse for flerbrugerhuse med fællesområder, som kantine, caféområder, fitness, mødelokaler og reception

Alt sammen med mulighed for at trække sig tilbage og skabe ro til fordybelse. Det er et trafikalt knudepunkt med kun 4 minutters gang til stationen og nem adgang til motorvejen. Med en transporttid i tog på kun 14 minutter til hovedbanegården, ligger ’The Central’ lige så tæt på Indre By, som Ørestad er på Kongens Nytorv.”

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Et markant kontorprojekt skyder i øjeblikket i vejret på Sluseholmen 7 klos op ad den nye metrostation. Kontorprojektet, der byder på høje standarder inden for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed, rummer 13.763 m², fordelt på syv etager. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen af flerbrugerhuset, der egner sig til alle generationer og brancher, og som også kan lejes som domicil.

Endnu en ejendom ser snart dagens lys på Sluseholmen. Der er tale om en stor kontorejendom lige ved siden af den nye metrostation på Sluseholmen. MT Højgaard står bag opførelsen af det markante kontor-flerbrugerhus, der forventes at stå færdig i 2026, men de første virksomheder forventes at flytte ind ultimo 2025.

Peter Davidsen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen af kontorerne i flerbrugerhuset, siger: ”Det nye kontorprojekt på Sluseholmen 7 er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen. Kontorprojektet taler ind i en trend, vi ser i øjeblikket med store, nybyggede og topmoderne flerbrugerkontorer, der indbyder til, at flere virksomheder kan deles om fællesområder, som sprudlende udearealer, kantine, mødelokaler og reception. Derudover skal kontorerne ligge tæt på offentlig transport og det må man sige, at Sluseholmen 7 gør med den nye metrostation som nabo.”

”Stueetagen er designet til at inkludere faciliteter som reception, caféområde, mødelokaler, kantine og køkken. Desuden udbydes et helt unikt detaillejemål i stueetagen og ved hovedindgangen, placeret direkte ved metrostationen, hvilket sikrer en særlig høj synlighed. Det forstærkes yderligere af, at ca. 50.000 biler dagligt passerer Sjællandsbroen.”

”Kontorhuset egner sig til alle former for virksomheder og alle generationer. Det giver anledning til at mødes og inspireres på tværs af brancher, fagligheder og arbejdspladser i fællesområderne, både i stueplan og på tagterrasserne, der byder på en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Så uanset om man er på udkig efter et par nye kontorpladser, en hel etage eller måske ligefrem mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre,” fastslår Peter Davidsen.

Bæredygtige kontorer i høj kurs

”Udover at kontorerne skal være topmoderne, delevenlige og tæt på offentlig transport, så er det helt store tema på kontormarkedet i øjeblikket bæredygtighed. Flere og flere virksomheder er begyndt at fokusere og rapportere om grønne initiativer, så derfor stiller virksomhederne også krav til, at deres kontor lever op til de høje standarder inden for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed, hvilket Sluseholmen 7, som et kvalitetssikret, bæredygtigt og DGNB Guld-certificeret byggeri, gør,” siger Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, og fortsætter:

”Der er et begrænset antal p-pladser til kontorprojektet, hvoraf flere af dem har adgang til opladningsstandere til elbiler. Idéen er at fremme brugen af offentlig transport og derved bidrage til en mere bæredygtig måde at komme til og fra arbejde på. For yderligere at fremme den bæredygtige mobilitet, byder ejendommen på helt nye, moderne omklædnings-, toilet- og badefaciliteter i kælderniveau, der vil tjene som en værdifuld ressource for ejendommens brugere, samt gøre det mere bekvemt at vælge cyklen som transportmiddel til og fra arbejde. Der er et cykelparkeringsområde på 398 m² med ca. 300 pladser.”

”Samtidig arbejdes der med DGNB Hjerte, som belønner bygninger, der gør en ekstra indsats for brugernes velvære. Fra valget af bæredygtige materialer, der sikrer et godt indeklima, og en fælles kantine med sund og nærende forplejning hver dag, er der et gennemgående fokus på at facilitere medarbejdernes mentale og fysiske velvære.”

Mere information

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Peter Davidsen, Erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • pdav@edc.dk

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

København K - Nyhavn 63A, 2.

Faaborg - Mørkebjergvej 3

Herning - Taksvej 26

Brøndby - Søndre Ringvej 37

Bjæverskov - Ejbovej 13A

Frederikssund - Kirkegade 10

Esbjerg - Strandbygade 65, 2.

Herlev - Ellekær 12

Aabenraa - Vestvejen 170

Hellerup - Hellerupvej 1, 1.th

Brande - Vimmelskaftet 5 Herning - Østre Kirkevej 2, 1.

Støvring - Juelstrupparken 10A, 1. tv.

Aalborg SV - Vandmanden 10K

Frederikssund - Ny Østergade 7, 2.

Fire fagforbund flytter

sammen i nybygget, certificeret

kontorfællesskab

I 2026 vil Forbundshuset stå klar ved Sluseholmen 1 i Sydhavnen lige ved den kommende metrostation Sluseholmen, der ventes at åbne den 22. juni 2024. Forbundshuset på ca. 10.000 m² bliver hovedkontor for foreløbigt fire fagforbund.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af det samlede kontorfællesskab, som har en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr.

De fire fagforbund Blik- & Rørarbejderforbundet, Dansk El-Forbund, Dansk Journalistforbund – Medier & Kommunikation samt Malerforbundet i Danmark er gået sammen om at opføre et nyt fælles domicil, der skal sikre moderne og tidssvarende rammer om administration af forbundene. Mads Lauritzen, adm. direktør i MT Højgaard Property Development, siger:

”Vi har udviklet og er ved at opføre Forbundshuset, som bliver ca. 10.000 m² i alt og opføres efter bæredygtige og energivenlige standarder. Det certificeres med DGNB Guld og DGNB Hjerte, og de fire forbund har sikret sig en række arbejds- og lærlingeklausuler, der gør byggepladsen til en af de mest velregulerede i Danmark på det private område.”

”Vi ser meget frem til at opføre og overdrage et topmoderne og certificeret kontorhus til forbundene i 2026, som kan understøtte både deres fælles synergier og selvstændighed på én og samme gang. For MT Højgaard Property Development vil byggeriet være afslutningen på en årelang udvikling og tilstedeværelse i Sydhavnen, som vi er stolte af.”

Visualisering: Holscher Nordberg Architects

Superlækkert kontorfællesskab

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi er rigtig glade for at have bistået MT Højgaard Property Development med salget af det superlækre og tidssvarende kontorfællesskab. Vores opgave var til at starte med at finde en eller flere investorer, som ønskede at købe det samlede byggeri. Men så meldte de fire fagforbund sig på banen, hvilket er en glimrende løsning for alle parter, og der er stadig lidt overskydende plads, hvis andre fagforbund har interesse i fællesskabet.”

Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi har mange spændende kontorsager i øjeblikket i Storkøbenhavn, og det er dejligt, at salget af Forbundshuset er faldet på plads. Vi har 4 store kontorsager til udlejning og mindst et andet er på vej, så der sker virkelig meget på kontormarkedet i København og omegnskommunerne. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i markedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. For Forbundshuset og de projekter vi har på hylderne, er beliggenheden enormt vigtig, da virksomhederne gerne vil give deres medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på en metrostation. Der er kamp om arbejdskraften, så det er bestemt også et middel til at skaffe nye og holde på eksisterende medarbejdere.”

Udover de fire fagforbund vil de to A-kasser FAK, AJKS og selskabet Fagenes Bofællesskab (FAB) også flytte med. De fire forbund har hver især købt en procentdel af aktierne: Dansk Journalistforbund og Dansk El-Forbund 24,5%, Blikog Rørarbejderforbundet og Malerforbundet 17%. Derudover ejer MT Højgaard Property Development 17%. Der er fortsat ledige m² i bygningen, og det er forbundenes håb, at andre fagforbund ønsker at blive en del af Forbundshuset.

Mere information

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8572 • flb@edc.dk

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech • Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Knap 1.500 børn sikres

Skolestarthjælp – behovet langt større

Ansøgerantallet slog igen rekord i 2024, hvor knap 3.000 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp. Det højeste antal siden de første gang uddelte Skolestarthjælp i 2020. Alle berettigede ansøgere, der lever op til kravene, har fået Skolestarthjælp, hvilket svarer til i alt 1.451 børn. Det skyldes bl.a., at EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at

Hvert år begynder ca. 50.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der har en nem indkørsel til skolelivet. Desværre kan skolestart være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark.

”Mens tusindvis af børn i Danmark i disse dage glæder sig til første skoledag, skaber den store dag også bekymring for børn fra de mest økonomisk trængte familier. Børnene er ofte bevidste om, at pengene er små, og at det plager forældrene. Utrygheden og ubehaget ved at stikke ud kan stå i vejen for, at børnene søger fællesskaber og opnår følelsen af at høre til. Netop fællesskaber er en helt afgørende faktor for god trivsel og tryghed i skolen, og derfor er Skolestarthjælpen vigtig og kan bidrage til en god start,” siger Mirka Mozer, generalsekretær i Dansk Folkehjælp.

”Det er 4. år i træk, at vi i Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og siden begyndelsen har ansøgningerne været støt stigende hvert år. I år modtager 1.451 familier Skolestarthjælp, og igen i år er antallet af ansøgere steget. Vi oplever desuden, at familiernes økonomi i tiltagende grad er presset. Hver anden familie vurderer, at deres livssituation er vanskeligere end sidste år, og hele 67% oplever, at deres dagligdag er sværere end for fem år siden. Halvdelen af de familier, der har søgt i år, har et månedligt rådighedsbeløb på under 2.000 kr.,” siger Mirka Mozer.

Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp består af et digitalt gavekort på 2.500 kr. så barnet selv kan vælge grej til første skoledag – fx skoletaske, penalhus og skriveredskaber.

Skolestarthjælpen er støttet af EDC Poul Erik Bech Fonden, Ole Kirk’s Fond, Egmont Fonden, Elgiganten, sendentanke.dk og privatpersoner.

Skolestart gør en forskel

Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger:

“Starten på skolen har stor betydning i ethvert barns liv. Det er vigtigt, at børn føler sig inkluderet i positive fællesskaber på skolen uden at føle sig anderledes pga. familiens økonomi. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folkehjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte. De udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte den vigtige indsats ved at have doneret 6 mio. kr. over 5 år til projektet.”

Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden og de andre fonde og virksomheder. Det betyder, at vi kan hjælpe endnu flere børn fra økonomisk trængte familier til en god skolestart og en lysere fremtid.”

Støt op og hjælp

Læs mere om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk. Ønsker du at støtte Skolestarthjælp, kan du indbetale et beløb på MobilePay 97 96 77, som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.

Om EDC Poul Erik Bech Fonden

EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Foreninger, der har brug for en håndsrækning, kan læse mere og ansøge om midler på www.poulerikbechfonden.dk

København & omegn

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i København & omegn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

100 m² i København

Virksomhed søger kontor på min. 100 m² i København.

Årlig leje kr. 300.000.

Søger nr.: 2203932

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Lokaler i København og på Frederiksberg

Genoptræningsvirksomhed søger lokaler på min. 150 m² i København og på Frederiksberg. Årlig leje kr. 300.000.

Søger nr.: 2201915

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

550 m² i København

IT virksomhed søger min. 550 m² i København. Årlig leje kr. 1,2 mio.

Søger nr.: 2000772

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Min. 2.500 m² i eller omkring Vestegnen

Kan strækkes til Ballerup-Køge. Ideelt en ejendom med både kontor- og lagerfac. (4.000-5.000 m² ) alternativt i gåafstand. Årlig leje maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1353214

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Kontor i Hvidovre, Glostrup eller Rødovre

Advokatkontor søger 200-300 m² i Hvidovre, Glostrup eller Rødovre

Søger nr.: 892183

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

700-1.000 m² i Høje Taastrup

Rekrutteringsfirma søger 700-1.000 m² kontor tæt på Høje Taastrup Station.

Søger nr.: 2052929

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på www.sendminkøber.com

LTECHs vækst skyder i vejret: Sælger kontordomicil til Ballerup Kommune

LTECH, som er en af Danmarks førende leverandører af CTS-installationer og bygningsautomatik, har solgt deres kontordomicil på Industriparken 31 til Ballerup Kommune til en pris på 16 mio. kr. Salget skyldes en eksponentiel vækstrejse, og er blevet formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, som også har hjulpet LTECH med at leje sig ind i et nyt kontordomicil på Tempovej 48 i Ballerup.

LTECH, der leverer grønne skræddersyede løsninger inden for bygningsautomatik og elinstallationer, har grundet vækst solgt deres kontordomicil på Industriparken 31 i Ballerup. Lasse Buchmann, CEO i LTECH, fortæller:

”Vi købte ejendommen på Industriparken 31 tilbage i 2018, som indtil 2024 har tjent som vores hovedkontor. Den oprindelige plan var faktisk at udleje hele 1. salen til en anden virksomhed, da ejendommen på daværende tidspunkt var for stor til os. Det nåede vi aldrig, hvilket skyldes, at vi siden 2018 har været på en vild vækstrejse, da vi oplever en rigtig stor efterspørgsel på vores grønne CTS-løsninger. Mellem 2018 og 2024 er vi gået fra mindre end 100 til 210 ansatte, og pladsmangel er derfor også den primære årsag til, at vi nu flytter. Vi har været glade for de seks år i kontorejendommen, men føler, at det er det rette tidspunkt at indlede et nyt spændende kapitel i vores vækstrejse.”

Kontakt ad omveje

Det nye kapitel skrives ved nyt kontordomicil på Tempovej 48, der i fugleflugt placerer sig mindre end 1 km fra LTECHs tidligere hovedkontor. ”Før vi solgte vores hovedkontor, havde vi allerede lejet et nyt og tre gange så stort kontordomicil. Thomas Rudlang fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev formidlede lejeaftalen, og efter lejeprocessen bad vi om hans hjælp til at sælge ejendommen på Industriparken 31. Thomas eksekverede hurtigt, og fik solgt ejendommen til prisen, og vi vil derfor gerne takke ham for hans effektive og proaktive indsats i forbindelse med begge handler,” fortæller Lasse Buchmann, LTECH, og supplerer:

”Vi har valgt at blive i Ballerup, da det er tæt forbundet til motorvejsnettet, hvilket giver os en strategisk placering i forhold til vores stærke kundenetværk på Sjælland. Ballerup Kommune har desuden en erhvervspolitik med særligt fokus på bæredygtighed, hvilket er attraktivt for en virksomhed som os, der leverer grønne CTS-løsninger.”

Solgt til prisen

Køber af Industriparken 31 er Ballerup Kommune, der har planer om at anvende ejendommen til kontor for sagsbehandlere og behandlingstilbud. Thomas Rudlang, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, der har formidlet salget, fortæller:

”Vi er glade for at have solgt LTECHs kontordomicil til udbudsprisen på 16 mio. kr. Ballerup Kommune overtager en attraktiv kontorejendom med et samlet etageareal på 1.211 m2, der fordeler sig på to etager, og indeholder både reception, køkken, terrasse, kælder samt kontorer og mødelokaler i varierende størrelser. Selve grunden er på hele 5.985 m², og giver kommunen mulighed for at udbygge med fx mere kontor eller lagerfaciliteter.”

”Ejendommen har en god infrastruktur, og med Malmparken station placeret 650 m fra ejendommen er det let for medarbejderne og brugere af behandlingstilbud at transportere sig frem og tilbage. Vi er selvfølgelig også glade for at have fundet et nyt kontordomicil i Ballerup til LTECH, og vi ønsker både LTECH og Ballerup Kommune tillykke samt held og lykke med deres nye kontorfaciliteter.”

Mere information

Thomas Rudlang

Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk

Micross øger europæisk tilstedeværelse: Flytter til Sunpark Erhvervshus Ballerup

Micross, der er en førende leverandør af Hi-Rel mikro-elektronik til rumfart-, medicinal-, forsvar- og flyindustrien, udvider nu deres operationer i Europa. De flytter ind i Sunpark Erhvervshus Ballerup, hvor de har lejet 1.628 m 2. Lejemålene har gennemgået en omfattende renovering, da de både skal bruges til produktion og kontor. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen, bistået med illustrationer og indretningsforslag til lejemålene, hvilket gjorde det nemmere for lejer at se muligheder i ejendommen.

Den internationale virksomhed Micross har længe ønsket at udvide deres tilstedeværelse i Europa, og efter længere tids søgen flytter de nu til Sunpark Erhvervshus ved Industriparken 44A i Ballerup, der er 350 m fra Malmparken St. og mindre end 1 km fra Ringvej 4. Martin Toftalid, Production Manager i Micross, udtaler:

”Da vi gerne ville opstarte produktion i Danmark, voksede vi ud af vores lokaler i Herlev. Vi var derfor på jagt efter lokaler med plads til både produktion og kontor. Det viste sig at være en større udfordring end forventet, da mange af de lejemål vi undersøgte enten havde for små industriarealer eller for utilstrækkelige kontorfaciliteter.

Endelig bød muligheden sig i Sunpark Erhvervshus Ballerup, der med sin gode infrastruktur, gør det let for vores medarbejdere og kunder at rejse frem og tilbage.”

”Vi har lejet 1.628 m2, hvor 735 m2 er i stuen, som vi transformerer til produktionslokaler til udvikling af elektronikmoduler til rumfartsindustrien. Derudover har vi lejet 893 m2 på 2. sal, der har gennemgået en omfattende renovering og modernisering, så lokalerne kan rumme både kontor og laboratorie efter vores behov. Det hele har været en lang proces, og beslutningen var igennem mange led på tværs af landegrænser, men vi har landet et virkelig godt resultat og ser frem til vores vækstrejse i Danmark.”

Led i ny strategi

Den omfattende renovering af erhvervsarealerne skyldes, at de oprindeligt bestod af flere mindre lejemål, men udlejer Sunpark oplevede udfordringer med at leje dem ud som kontorhotel.

Peter Evang, direktør i Sunpark, forklarer: ”Ejendommens placering har aldrig været en udfordring, da den ligger i første række til Ballerup Byvej, der er den gennemgående vej for hele erhvervsområdet, og derfor giver en masse synlighed, som mange virksomheder ønsker. Ikke desto mindre har vi oplevet en lav efterspørgsel på små kontorlokaler, så vi valgte at skifte strategi mod færre, men større lejemål. Udlejningen til Micross er et vigtigt skridt i denne strategi, og vi vil gerne takke EDC Erhverv Poul Erik Bech for en topprofessionel løsning af opgave- og udlejningsstrategi.”

Illustrationer var løsningen

Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der har bistået med udlejningsaftalen, fortæller:

”Lejeaftalen mellem Micross og Sunpark var både utraditionel og kompleks, da lejemålene skulle tilpasses Micross’ behov og skulle godkendes af Micross´ amerikanske ledelse, der ikke havde mulighed for at besøge lokalerne. Som løsning bistod vi med helhedsrådgivning i form af illustrationer og indretningsforslag, så Martin og ledelsen kunne visualisere lokalernes udviklingspotentiale. Det har taget noget tid, men vi er glade for den gode afslutning, og vil gerne ønske både lejer og udlejer tillykke med aftalen. Sunpark fik afsat store tomme erhvervsarealer, mens Micross flytter ind i et meget attraktivt erhvervsområde i Danmark.”

I udlejningsaftalen mellem Micross og Sunpark Erhvervshus udarbejdede EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde illustrationer, tegninger og indretningsforslag til udlejningslokalerne. Resultatet var et professionelt salgsprospekt, der hjalp Micross amerikanske ledelse med at visualisere lokalernes udviklingspotentiale.

Mere information

Trine Mandrup Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde

Nordsjælland

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordsjælland 102

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor med lille lager i Hillerød

Søger kontor i Hillerød med mulighed for at få 2-3 paller ind med truck. 50-100 m².

Søger nr.: 1407391

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontorlokaler i Hillerød Centrum søges

Mindre medico-virksomhed søger kontor på 300 m², med mindre lagerrum. Helst i stueetagen. Den årlige leje skal ligge mellem 180-300.000 kr.

Søger nr.: 2090039

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

IT-virksomhed søger kontor i Allerød og omegn

Kontor på 200-400 m² søges, beliggende i Allerød og omegn og med gode parkeringsmuligheder. Pris maks. kr. 250.000 årligt.

Søger nr.: 2095123

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontorlokaler centralt i Hillerød Konsulentvirksomhed søger nye lokaler på min. 250 m² centralt i Hillerød med adgang til p-pladser. Skal have møderum samt storrumskontorer.

Søger nr.: 2094968

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Lokaler til domicil søges i Helsingør

Til en af Forsvarets samarbejdspartnere søges der UAFD-lokaler på ca. 225 m² i midten af Helsingør.

Søger nr.: 2037971

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Kontor/klinik i Hillerød og Roskilde

Klinik søger lokaler på ca. 300 m² i forbindelse med deres ekspansion i Danmark. Gerne i stueplan men 1. sal eller 2. sal kan også bruges.

Søger nr.: 2070425

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Scan koden og hent din lokale CityFact her

Mangel på seniorboliger:

Kontorejendom

i Hillerød laves om til nyt seniorboligkoncept og flere på vej på landsplan

Investering & Seniorbolig har købt fire lejligheder på samlet 807 m² i en ejendom på Østergade 4A i Hillerød, som hidtil har været kontordomicil for BUPL Nordsjælland. Lejlighederne er i gang med at blive omdannet til nye seniorboliger, som skal skabe rammerne for en god seniortilværelse i Hillerød. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af ejendommen.

Investering & Seniorbolig er et investeringskoncept, hvor aktionærer får medbestemmelse over, hvor i landet der skal opføres seniorboliger. Virksomheden blev stiftet i 2021 og har netop foretaget deres første investering for at skabe attraktive seniorboliger på Østergade 4A i Hillerød. Bjarke Wolmar, direktør og stifter af Investering & Bolig, siger:

”Vi har et enkelt og gennemprøvet koncept, som bl.a. vores søsterselskab Investering & Studiebolig har succes med. Kort fortalt vil vi imødekomme vores aktionærers ønsker og udbyde attraktive seniorboliger til rimelige priser og gode vilkår for vores aktionærer og deres nærmeste. Investeringen i Hillerød er den første af forhåbentlig mange i det ganske danske land. Seniorboligerne er på 60-120 m² og formålet er at skabe et fællesskab blandt seniorer på tværs af boligerne. Vi har allerede kig på tre andre steder på Sjælland, Fyn og Jylland, så vi løbende kan tilbyde vores aktionærer og deres nærmeste seniorboliger i hele landet.”

Flueben ved det hele

At valget er faldet på Hillerød, som den første by til at opføre seniorboliger, er en kombination af aktionærernes ønsker og at placeringen er ideel til seniorboliger. Line Baun Danielsen er født og opvokset i Hillerød og er bl.a. bestyrelsesmedlem i Investering & Seniorbolig. Hun fortæller:”Vores grundlæggende tankegang bag konceptet er, at vi vægter aktionærernes ønsker og behov højt. Vi har sat et par kriterier op, som fx er, at det skal være tæt på offentlig transport, kultur, by, butikker og natur. Det findes ikke mange steder, men sådan er det på Østergade. Samti-

dig er der egen parkeringsplads med ladestandere, som kan komme både seniorer og deres pårørende til gode. Når vi gør regnskabet op, kan vi faktisk sætte flueben ved det hele med denne lokation.”

Bjarke Wolmar supplerer: ”Hillerød lider, ligesom andre danske byer, under manglen på seniorboliger og har gjort det i en årrække. Seniorboliger er efterhånden blevet en efterspurgt vare, og derfor er vi også glad for, at aktionærerne snart kan glæde sig over de nye seniorboliger, som forventes at stå færdige på den anden side af sommeren.”

Fra Hillerød til Allerød Sælger af de 807 m² er fagforeningen BUPL Nordsjælland. Pernille Riis, formand for BUPL Nordsjælland, siger: ”Vi har holdt til i ejendommen på Østergade i rigtig mange år efterhånden. Inden for de sidste par år har vi forsøgt at renovere og optimere kontoret, men vi må også anerkende, at vores ønske om et større kontorfællesskab og mødelokaler var svært at imødekomme i lejlighederne, da det er flere mindre rum og to forskellige bygninger. Så i sidste ende valgte vi at sælge vores kontor og finde et bedre alternativ til os i Allerød, som vi er rigtig glade for at være flyttet ind i.”

Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af de fire ejerlejligheder, fortæller: ”Vi er glade for at have hjulpet BUPL med at sælge deres kontordomicil i Hillerød gennem mange år. Samtidig glæder vi os over at have hjulpet Investering & Bolig med deres første investering inden for seniorboliger. Det vil gavne byen og er et område, hvor vi overlever en øget efterspørgsel i hele landet. Det er et spændende koncept, som vi håber, vi kan hjælpe med flere investeringer i fremtiden, både ift. ungdomsboliger og seniorboliger.”

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

198

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorlejemål centralt i Næstved

Kunde søger kontorlejemål centralt i Næstved, gerne i gåafstand fra stationen. Kontoret skal have 5 rum/lokaler til individuelle samtaler/møder.

Søger nr.: 1799422

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Kontor på 80-200 m² i Næstved

Revisor søger kontor i Næstved på 80-200 m². Der skal være fine fællesfaciliteter og et godt indeklima.

Den årlige leje afhænger af casen.

Søger nr.: 1684574

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Kontor i Slagelse

Søger kontor til webvirksomhed med plads til 10-15 medarbejdere i Slagelse - leje i niveauet 400-500 pr. kvm.

Søger nr.: 2076114

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Kontor søges i Roskilde

Veletableret advokatfirma søger nyt kontor på ca. 500-600 m² i Roskilde.

Søger nr.: 2115740

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395

Klinik til osteopati søges i Roskilde

Osteopatiklinik søger kliniklejemål i Roskilde på ca. 300 til 500 m² i udkanten af strøggaderne.

Søger nr.: 2108193

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395 80 m² i Køge Vores kunde søger kontor-/kliniklokale centralt i Køge. Minimum 80 m².

Søger nr.: 1870527

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8379

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Alsidig investeringsejendom i Roskilde centrum til salg for knap 70 mio. kr.

En investeringsejendom midt på gågaden i Roskilde med aktivt byliv og stor menneskestrøm rummer både detail, kontor og beboelse er netop sat til salg. Den samlede pris er knap 70 mio. kr., som indbefatter to beboelsesenheder, 12 erhvervsenheder samt kælder og tagetage med et samlet etageareal på 5.145 m². EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde skal formidle salget af den alsidige investeringsejendom på vegne af Velliv, der er en af Danmarks største pensionsselskaber.

Den spændende investeringsejendom i gågaden i Roskilde på Skomagergade 15 er opført i 1877 og 1966, og er senere ombygget i 1999. Den består af to store bygninger, som foruden detail, kontor og bolig, rummer et kælderareal og en uudnyttet tagetage. Sælger af ejendommen er pensionsselskabet Velliv, der har godt 420.000 kunder og som ejer nogle af Danmarks største erhvervsejendomme.

Rasmus Ruhnau, Investment Manager, Velliv Ejendomme, siger: ”Vi ønsker først og fremmest at sælge ejendommen, da vi ikke er særligt aktive på detailmarkedet, og fordi ejendommen er mindre end de ejendomme vi ønsker at have i vores ejendomsportefølje.”

”Når det er sagt, har vi været glade for ejendommen. Den består af solide lejere, og rummer alt fra store kæder som H&M og Colosseum Tandlægerne til små lokale forretninger, bl.a. en lægeklinik, fysioterapeut og en frisør. Samtidig har den en yderst attraktiv placering, da detaillejemålene er placeret med direkte indgang fra gågaden og fra passagen, der løber fra Skomagergade til Schmeltz plads, hvor der er en stor gennemstrømning af mennesker hver dag.”

Etableret ejendom med udviklingspotentiale Ejendommen er veletableret og har i mange år været en central del af Roskildes handelsliv. Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Erhvervslejemålene er moderne og veludnyttede og bruges til både detail og kontor. Der er lidt udviklingspotentiale i udlejning af tomgang, kælder samt udvikling af huslejer. En del af kontorarealet kunne med fordel udvikles til boliger, hvis der kan opnås tilladelse hertil – dog kan friareal og p-pladser være en udfordring til dette. Herudover kan de to beboelsesenheder med fordel opdeles. Hvis kommende køber får tilladelse, er der også mulighed for at omdanne kontorarealerne til boliger, og beboelsesenhederne kan opdeles i ejerlejligheder.”

John Borrisholt, Direktør og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

Mere information

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner,

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8572 • flb@edc.dk

John Borrisholt, direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Vi oplever en befolkningstilvækst i Roskilde, og en lejlighed midt i det kulturelle centrum vil have en naturlig efterspørgsel. Detaillejemålene nyder godt af deres placering, da området har et rigt erhvervsliv og en livlig atmosfære med både boliger, butikker og restauranter. Samtidig er det attraktivt at være erhvervsdrivende i Roskilde, der er i rivende udvikling. Alt i alt er det en alsidig og spændende investeringsejendom midt i centrum af Roskilde, hvor vi udover Skomagergade 15 i øvrigt lige har solgt naboejendommen Skomagergade 11-13 til købmandsfonden KFI til en pris på knap 60 mio. kr.”

Sjælland oplever stor mangel på kontorlokaler

Nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk viser, at Region Sjælland har et mindre udvalg af kontorlokaler end resten af landet. Det skyldes især, at der mangler moderne kontorer i de større byer, hvilket er et resultat af manglende nybyggeri, mener John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

På Sjælland har virksomheder på udkig efter kontorplads mindre at vælge imellem end i det øvrige Danmark. Det viser de nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk. På landsplan er udbuddet eller tomgangen 5,2%, mens udbuddet blot er 3,7% i

Region Sjælland.

Adm. direktør hos Ejendomstorvet.dk Jakob

Wegener siger: ”I begyndelsen af 2023 kunne vi registrere et stigende udbud af kontorlokaler i

Region Sjælland, men billedet er vendt det seneste par kvartaler. Udbuddet er mindst i Østsjælland med 3,0%, mens det ligger lidt højere i Vestog Sydsjælland med 4,0%.”

Øgede krav til kontorlokaler

Det lave udbud skal ses i lyset af, at virksomheder har øgede krav til kontorlokalernes faciliteter og placering. Om det nuværende marked fortæller, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Roskilde, John Borrisholt:

”Den lave aktivitet i markedet hænger sammen med, at virksomheder efterspørger moderne og effektive lokaler i de større byer. Men der er ikke blevet bygget særligt meget nyt i de områder, og virksomhederne har derfor meget lidt at vælge imellem. Det skyldes bl.a., at lejeniveauerne er lave, især lidt væk fra København. Samtidig er de ledige lejemål tit lidt ældre lokaler eller kontorer, som er bygget sammen med større haller til produktion eller lager – og de ligger ofte uden for de større byer. Udlejere med utidssvarende lokaler får svært ved at tiltrække lejere, hvis ikke de renoverer og moderniserer lejemålene.”

Novo på kontorjagt

Novo Nordisk er en af de virksomheder, der lider af det manglende udbud af kontorlokaler. I januar lejede de 60.000 m² kontorlokaler i Høje Taastrup. Men også længere vestpå jagter medicinalkoncernen kontorer, ikke mindst i Kalundborg, hvor der bliver investeret mange mia. i at udvide produktionen. Lige nu er blot fem lokaler udbudt i købstaden – mod 30-40 kontorer i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

”Kalundborg er nærmest støvsuget for ledige kontorlokaler, og så få ledige lokaler er et sjældent syn i en by af den størrelse. Mange af de benyttede kontorlokaler sidder Novo Nordisk allerede selv i, og hvis ikke de har taget dem, har nogle af deres leverandører. Det kan være en elektriker eller et vvs-firma, der gerne vil have et lille kontor i byen, mens de arbejder på de store byggerier. Derudover er Novo Nordisk udfordret af, at de efterspørger kontorlokaler, der gerne skal være et par tusinde m². På det nuværende marked udbydes kontorlokaler i den størrelsesorden ikke i Kalundborg, og Novo Nordisk vil ligeledes have svært ved at finde dem i andre vestsjællandske byer,” noterer John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech med sjællandske afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

Region Sjælland har lidt over 2,1 mio. m² kontorareal, fordelt med næsten 1,5 mio. m² i Vest- og Sydsjælland og 650.000 m² i Østsjælland. I hele landet er der lige knap 28 mio. kontor- m².

Mere information

John Borrisholt, Direktør og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

Tendenser på kontormarkedet

• Tomgangen/udbuddet udgør 3,7% af de samlede kontorarealer mod 5,2% i hele landet

• Regionen har underskud af moderne lokaler i de større byer

• Begrænset nybyggeri de senere år, på nær i Køge og til dels Roskilde

• Lejere forventer moderne og lyst indrettede lokaler med godt indeklima og lavt energiforbrug

• Sværere at udleje utidssvarende lokaler, selv med lavere leje

• Sværest at udleje kontorer i mindre byer og i udkanten af de større byer

• I Kalundborg er udbuddet af kontorlokaler meget begrænset

• Novo Nordisk søger større lejemål i bl.a. Holbæk og Slagelse, men det er svært at skaffe

• Kontor-til-bolig-ombygninger i bymidter er næsten stoppet – højere rente og byggeomkostninger gør økonomien i projekterne svær

• Øget interesse for bæredygtige lokaler og kontorer tæt på station

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter kontorer på Fyn 156

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Leje 250-400m² tæt på Odense banegård

Kunde søger kontorlejemål på 250-400 m² tæt på Odense Banegård. Min. 5-7 egne p-pladser. Køkken, min. 2 x toiletter, mødelokaler, enkeltmandskontorer.

Søger nr.: 2166771

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor/kliniklejemål på 300 m² i Odense 3 lokaler i stueetage a 50-100 m², mødelokaler, køkken, bad, toilet. Mulighed for træningslokale på 40 m². Parkering 10 biler inkl. 2-3 handicappladser.

Søger nr.: 1486992

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontorlejemål i Odense nær motorvejen

Kontorareal på 4-500 m² gerne med garage eller hal tilknyttet. Kort afstand til motorvejen.

Søger nr.: 2209431

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Kliniklejemål på min. 150 m² nær Odense 2-3 lokaler + venteværelse, køkken og toilet. Momsfrit lejemål da kunden (psykologer) ikke er momsregistret.

Søger nr.: 2088911

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor mellem 2-350 m² i Odense S, SV, SØ Der søges kontorbygning på 200-350 m². Det behøver ikke at være en selvstændig bygning, så længe der er egne køkkenfaciliteter, toiletter mm.

Søger nr.: 1944717

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor i Nyborg omkring 250-400 m² Der skal være plads til 10-14 medarbejdere. Så centralt som muligt i Nyborg.

Søger nr.: 1974616

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

GF Forsikring bliver i Odense og rykker ind i kommende kontordomicil i 2026

EDC Erhverv Poul Erik Bech har bistået GF Forsikring med at finde et nyt kontordomicil i Odense. Efter et par års søgen er det lykkedes. Det medlemsejede forsikringsselskab rykker forventeligt ind i den kommende domicilejendom i Cortex Park i Odense i 2026. Raundahl & Moesby er totalentreprenør på projektet, som de netop har solgt videre til AP Ejendomme og altså med GF Forsikring, som kommende lejere.

I 1967 blev GF Forsikring startet af et par lokale ildsjæle i Odense, der gik sammen om at forsikre hinanden og ville sikre gode forsikringer til rimelige priser, uden at aktionærer skulle skumme fløden. I dag holder det medlemsejede forsikringsselskab stadig til i Odense, og sådan vil det formentlig være i mange år fremover.

GF Forsikring har nemlig lige indgået en langvarig lejekontrakt med AP Ejendomme, så de kan flytte ind i et splinternyt kontor på 12.600 m² i Cortex Park. GF Forsikring, der forventer at flytte ind i det splinternye kontordomicil i 2026, ser frem til at flytte. GF Forsikring startede den indledende dialog med EDC Erhverv i Odense for et par år siden om, at selskabet ønskede at flytte. Derfor glæder det adm. direktør, Mark Palmberg, at det hele nu er faldet på plads:

”Vi er meget glade for vores aftale med AP Ejendomme om vores fremtidige domicil. Det kommer til at gavne vores medarbejdere og i sidste ende vores medlemmer, at vi får nogle nye moderne omgivelser, der kan danne rammen om en god arbejdsplads. Vi er glade for, at vi kan blive i Odense, der er inde i en meget spændende og positiv udvikling. Med en placering tæt på motorvej og letbane får vi det optimale udgangspunkt for vores fortsatte udvikling. Vi ser frem til, at ejendommen opføres.”

Bidrage til den grønne omstilling

Peter Olsson, adm. direktør i AP Ejendomme, siger: ”Vi lægger stor vægt på, at vores ejendomme skal bidrage mest muligt til den grønne omstilling i byggeriet. Det er også tilfældet med det kommende domicil, som vi stiler efter, bliver certificeret med DGNB Guld. Vi er naturligvis meget tilfredse med aftalen med GF Forsikring,

som vi gennem hele forløbet har haft en god dialog med. Med aftalen på plads kan vi nu for alvor begynde at arbejde målrettet med at skabe de bedst mulige rammer for GF Forsikring.”

Janus Westphal Hermansen, Projektudviklingschef hos Raundahl & Moesby, siger: ”Vi er rigtig glade for samarbejdet med AP Ejendomme, GF Forsikring og at EDC Erhverv Poul Erik Bech kunne hjælpe os med at finde GF Forsikring som den kommende lejer. Vi har stort fokus på at skabe de mest værdiskabende projektløsninger, og med det store fokus på bæredygtighed i byggebranchen, er det en opgave i vores ånd.”

”Vi er blandt de første entreprenører i Danmark, der kan imødekomme de nye og skærpede krav, men vi tror det bliver den fremtidige standard inden for bæredygtigt byggeri. Vi glæder os til at opføre det nye kontordomicil.”

Netværk og mange års erfaring betaler sig EDC Erhverv Poul Erik Bech har bistået med at finde GF Forsikrings nye kontordomicil i H.C. Andersens fødeby. Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, siger:

”Vi blev kontaktet af GF Forsikring for et par år siden efterhånden, da de ønskede et nyt kontordomicil i Odense. Umiddelbart ikke verdens nemmeste opgave, da der ikke er mange kontorer i Odense, som lever op til deres behov ift. størrelse og lokation. Mine mange år i branchen har heldigvis givet mig et bredt netværk, og det ledte mig frem til Raundahl & Moesby, som stod og manglede en lejer til projektet i Cortex Park.”

”Jeg har efterfølgende haft en god dialog med Raundahl & Moesby, der muligvis havde en køber til projektet, hvis vi kunne finde en lejer, så i sidste ende faldt det hele i hak til stor tilfredshed for alle parter. Det er altid dejligt, når man kan matche de rigtige kunder, så alle får glæde af aftalen. Vi er glade for, at vi kunne hjælpe Raundahl & Moesby med at finde GF Forsikring som lejer, og vi håber, at de bliver glade for deres nye kontordomicil i Cortex Park og får mange gode år der,” siger Lars Duus.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Sydjylland 171

Søger kontor på min. 400 m²

Konsulentvirksomhed søger aktuelt pæne og præsentable kontorlokaler i Kolding med gode parkeringsforhold.

Søger nr.: 2064028

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Kontor min. 150 m²

Liberal erhverv søger kontor til ca. 10 medarbejdere.

Beliggende i 6000 Kolding eller 7000 Fredericia på min. 150 m². Leje maks. kr. 350.000.

Søger nr.: 1824663

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Ca. 200 m² kontor + showroom

Søger ca. 200-220 m² kontor og showroom med plads til 5 personer på kontoret. I Hedensted eller Horsens.

Søger nr.: 2210251

Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Kontor i Sønderborg

Kontor i Sønderborg by. Min. to kontorpladser med mulighed for udvidelse til 6 stk. Tekøkken eller adgang til fælles kantine. Maks. kr. 120.000 pr. år.

Søger nr.: 2138590

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

150 m² kontor og 400 m² lager i Rødekro Kunde søger kontor på ca. 150 m² med lager på ca. 400 m², gerne med indhegnet grundstykke. Skal helst ligge i Rødekro eller omegn, tæt på motorvej.

Søger nr.: 1309991

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Esbjerg - Kontor centralt eller synligt Rådgivervirksomhed søger kontor centralt i Esbjerg, eller ved trafikeret hoved-/indfaldsvej. Gode P-forhold er vigtigt. Gerne mellem 500-800 m².

Søger nr.: 2104123

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Nybyggeri giver flere tomme kontorer i Aarhus - især tomgang på ældre kontorer

Aarhus får masser af nye kontorer, og selv om mange af de nybyggede m² bliver lejet ud, er tomgangen steget markant. Især ældre kontorer står tomme, og det er sandsynligt, at tomgangen vokser yderligere det næste par år.

Det seneste år er tomgangen eller udbuddet af kontor- m² i

Aarhus Kommune vokset med næsten 50%, viser de seneste data fra Ejendomstorvet.dk. Eller set med mere positive briller: Virksomheder på jagt efter nye lokaler har fået meget mere at vælge imellem.

”I 2022 var udbuddet af kontorlokaler i Aarhus på vores portal knap 124.000 m². Det er nu på lidt over 185.000 m², svarende til en stigning på over 60.000 m². Med til billedet hører, at byen i samme tidsrum har fået næsten 120.000 ekstra m² fra nybyggeri, så det er altså lykkedes at få afsat rundt regnet halvdelen af det ekstra kontorareal,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

På landsplan er lige knap 10.300 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk, heraf næsten 3.800 kontorlokaler. Af dem ligger 381 i Aarhus og 332 i de øvrige ti østjyske kommuner. Målt i forhold til det samlede kontorareal er udbuddet eller tomgangen i Aarhus steget fra 5,1% til 7,2% – til sammenligning er tomgangstallet godt 5% på landsplan.

Nyt kontorbyggeri giver tomgang

Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Flere og flere store virksomheder rykker til det omfattende nybyggeri i Sydhavnen. Det giver stigende tomgang i midtbyen, hvor udlejerne er nødt til at se på, hvad de skal gøre med de overskydende kontorlokaler. Mange af kontorerne har været brugt af de hidtidige lejere gennem en årrække, og de har derfor som ud-

gangspunkt brug for at blive opgraderet. Men det er muligt, at de fx skal omdannes til boliger eller hotel. Skal de udlejes igen som kontor, skal de opgraderes, da mange virksomheder er blevet mere krævende og fx ønsker lækker indretning, godt indeklima, skøn kantine og et lavt energimærke.”

”Nogle virksomheder har måske fået behov for mindre plads, men der er ingen tvivl om, at hovedforklaringen på den øgede tomgang er, at Aarhus har fået en del nybyggeri. Selvom de nybyggede lokaler tiltrækker stærke lejere, så er udfordringen, hvad der skal ske med de lokaler, virksomhederne flytter fra. Foreløbig er en stor del af de ekstra m² blevet absorberet, men med omfattende byggeri har vi udsigt til endnu flere nye kontorarealer – især i 2025 og 2026. Derfor er det sandsynligt, at tomgangen kan stige yderligere,” siger Henrik Frost Sørensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Også det øvrige Østjylland – med bl.a. Horsens, Randers, Silkeborg og Skanderborg – kan registrere flere ledige kontorarealer end i 2022. Stigningen på 20% er dog mere begrænset end Aarhus’ næsten 50%. Det skyldes, at en stor del af kontorbyggeriet i Aarhus sker uden, at udlejerne har alle lejere på plads på forhånd. Spaden bliver derimod næsten aldrig stukket i jorden uden for Aarhus, før alle kontorm² er afsat.

Aarhus har pt knap 2,6 mio. kontor- m² svarende til lidt over 9% af landets samlede kontorareal, mens der er 1,8 mio. m² kontorer i det øvrige Østjylland. Aalborg og Odense har begge knap 1 mio. m² kontorareal.

Frost Sørensen Partner og erhvervsdirektør EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Henrik

Aros Forsikring rykker ind i nybygget domicil i Aarhus’

nye erhvervsbydel i 2026

Aarhus’ lokale forsikringsselskab Aros Forsikring skal så småt pakke flyttekasserne. I 2026 rykker forsikringsselskabet nemlig ind i et splinternyt kontordomicil, som A. Enggaard er i gang med at opføre i Aarhus’ nye moderne og urbane erhvervsområde Sydhavnskvarteret. EDC Erhverv Poul Erik Bech har ageret rådgiver for Aros Forsikring og hjulpet med at finde ’det perfekte kontor’.

I 1921 blev Aros Forsikring etableret og det oldnordiske navn er en reference til Aarhus. Selskabets første domicil var på Søndergade 10-12 i hjertet af Aarhus, og efterfølgende har det lokale forsikringsselskab i Aarhus haft domicil forskellige steder i byen, senest på Viby Ringvej, hvor de har holdt til siden 2008. I 2026 skrives en ny historie om byens forsikringsselskab, der rykker ind i hjertet af Aarhus igen. Her flytter de ind i et splinternyt domicil i det nye Sydhavnskvarter.

Morten Dissing, CEO hos Aros Forsikring, fortæller: ”Vi er rigtig glade for at have fremtiden på plads, og glæder os over vores aftale med A. Enggaard. Vores nuværende domi-

cil blev solgt for to år siden, og samtidig er det begyndt at knibe med pladsen efter antallet af medarbejdere er steget. Tak til Frank Heskjær fra EDC Erhverv, som har bistået med god rådgivning og ledt os frem til det denne fantastiske mulighed i den nye attraktive bydel i Sydhavnskvarteret.”

Plads til alle medarbejdere

Aros Forsikring beskæftiger omkring 90 medarbejdere på nuværende tidspunkt, men det antal forventes at stige i de kommende år, så derfor har forsikringsselskabet været på udkig efter et kontordomicil, hvor der er plads til at vokse, fortæller Morten Dissing:

Sydhavnskvarteret

”Aros Forsikring har oplevet stor kundetilgang de sidste mange år og som følge heraf er vi vokset på antallet af medarbejdere og det forventer vi også at gøre fremover. Derfor var det også en prioritet for os at have plads til at vækste. For os er det også vigtigt, at hver og en har deres egen arbejdsplads. Vi er en meget moderne og fleksibel arbejdsplads, hvor der bred mulighed for at arbejde hjemmefra, men for os handler det mest af alt om, at medarbejderne føler sig hjemme og at vi kan skabe en attraktiv arbejdsplads, hvor medarbejderne har lyst til at møde ind.”

Aarhus’ nye pulserende bydel Sydhavnskvarteret vil i fremtiden stå som et moderne og urbant erhvervsområde med en attraktiv beliggenhed midt i Aarhus. Det gjorde også udslaget for Aros Forsikring, fortæller Morten Dissing:

”Vi ser os selv som byens forsikringsselskab, så selvfølgelig vil vi gerne være med, hvor det sker. I forlængelse af, at skabe en attraktiv arbejdsplads for vores medarbejdere, er det også vigtigt, at beliggenheden er attraktiv og let tilgængelig ift. offentlig transport, så vores medarbejdere har de bedst mulige rammer for at have en god hverdag hos os.”

Peter Thorsgaard, salgs- og udviklingschef hos A. Enggaard, der står bag store dele af det nye byudviklingsprojekt i Sydhavnskvarteret, glæder sig over at lokale virksomheder, som Aros Forsikring, flytter ind i den nye bydel:

”Aros Forsikring er en lokal aarhusiansk virksomhed, som vi er rigtigt glade for bliver en del af den nye bydel med et pulserende erhvervsliv. Vi ønsker at Sydhavnskvarteret bliver et særligt område af Aarhus, der skiller sig ud fra resten af byen ved at kombinere kunst, kultur og fællesskaber på tværs af forskellige erhverv. Derfor er det også positivt at en lokalforankret virksomhed som Aros Forsikring bakker op om den nye bydel og ønsker at være en del af området.”

Om Sydhavnskvarteret

Sydhavnskvarteret bliver et ganske særligt erhvervsområde, der kommer til at skille sig ud gennem bydelens sociale mangfoldighed og nerve præget af kunst, kulturproduktion, bevægelse og fællesskaber. Sydhavnskvarteret skal med andre ord være en smeltedigel, der forener en gammel bydel med havneaktiviteter, kulturmiljøer, en mangfoldighed af mindre, kreative virksomheder, udøvende kunstnere og socialt udsatte med en ny bydel bestående af større virksomheder og domiciler, levende byrum, kunst og bevægelse i byrummet. Denne indbyggede kontrast mellem det nye og det gamle, det store og det små samt det etablerede og det spirende skal være bydelens styrke.

Kilde: A. Enggaard

”Den nye bydel er på mange måder kulminationen på et meget grundigt og givende forarbejde, hvor vi sammen med kommunen og en lang række aktører har udviklet en plan for, hvordan Sydhavnskvarteret skal udformes. Vi er allerede i gang med opførelsen af den nye bydel, og glæder os rigtig meget til at kunne byde bl.a. Aros Forsikring velkommen,” siger Peter Thorsgaard.

Unik identitet og arkitektur

EDC Poul Erik Bech Aarhus har rådgivet Aros Forsikring gennem en årrække og bistået med at finde det helt rette kontordomicil til det lokale forsikringsselskab, og ifølge Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, har det været en spændende proces:

”Først og fremmest har det været vigtigt for os at forstå, hvad det er Aros Forsikring søgte i et kontor. Vi startede med en bred søgning, men efter lidt snakke frem og tilbage fik vi stille og roligt sporet os ind på, hvad Aros Forsikring søgte i et kontor. Til syvende og sidst faldt de for det nye kvarter i Sydhavnen og det er helt forståeligt.”

”Aros Forsikring flytter ind på 12. og 13. etage af den bygning, hvor både det nye Guldsmeden Hotel og spillestedet Train også rykker ind. Derfor vil selve bygningen også komme til at fremstå med en unik og arkitektonisk identitet som bidrager til det moderne og urbane udtryk, der skal kendetegne den nye bydel. Stort tillykke til både Aros Forsikring og A. Enggaard med aftalen. Vi glæder os til at følge med i udviklingen af kvarteret, særligt når der begynder at komme lidt mere liv i området og virksomhederne flytter ind i 2026.”

Mere information

Frank Heskjær, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Aarhus Ø

Dokk1

AARHUS C

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Midtjylland 680

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorejendom i Ikast

Kontorejendom i Ikast med kontorlokaler fra 1.000 m² søges til købestærk kunde

Søger nr.: 2183220

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Kontor/ klinik i Herning

Klinikvenligt lejemål på 600-1.000m² i ét plan - beliggende i Herning. Foretrukket på 1.-3. sal af diskretionshensyn.

Søger nr.: 2183220

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Kontor i Aarhus C

Advokatfirma søger kontor i den sydlige del af Aarhus C, gerne syd for åen. 100-175 m². Pris maks. kr. 4,5 mio.

Søger nr.: 1695332

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Fælleskontor på 75-100 m² i Højbjerg

Kontor med plads til 6 medarbejdere på 75-100 m² beliggende i Højbjerg.

Den årlige leje må ligge på maks. kr. 132.000.

Søger nr.: 1679374

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontor på min. 800 m²

Søger kontor på min. 800 kvm. i Aarhus N. Årlig leje omkring kr. 760.000.

Søger nr.: 1671757

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Lægeklinik i Aarhus C

Søger klinik til 6-8 behandlingsrum i Aarhus C. Opstart efter sommer.

Søger nr.: 2130027

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

EDC

Poul Erik Bech

lancerer sammen med andre

førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata

EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde om en koordineret og ensrettet transaktionsdata for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark for at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen.

En række førende erhvervsmæglere har meldt ud, at det skal være slut med forskellige opgørelser og estimater for transaktionsvolumener på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark. Bag samarbejdet står EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Newsec, Nordicals og Savills, som har arbejdet på at indføre en koordineret tilgang til at opgøre transaktionsvolumen.

Poul Erik Bech siger: ”Vi er meget tilfredse med, at vi kan stå sammen i erhvervsmæglerbranchen om et nyt samarbejde om branchedata og transaktionsvolumen. Det er vigtigt, at vi har gennemsigtighed i branchen, så investorer, samarbejdspartnere og pressen får et så retvisende og ensartet billede som muligt på tværs af branchen.”

”Forskellige platforme og aktører på erhvervsejendomsmarkedet har historisk meldt forskellige transaktionsvolumener ud. Det er sket med manglende retningslinjer for, hvad volumenen egentlig består af. Det betyder, at dem med de hurtigste udmeldinger eller højeste volumener historisk har fået megen taletid på et datagrundlag, der i værste fald kan have vildledt investorerne.”

”Vi er således meget tilfredse med det nye brancheinitiativ og samarbejde om branchedata som transaktionsvolumen. Det kan sammenlignes med, da vi for knap 25 år siden også var fortalere for at oprette Ejendomstorvet. Det er i dag landets største portal for erhvervslokaler og erhvervsejendomme, hvor alle sager fra landets erhvervsmæglere vises frem. Det er et eksempel på, at det kommer hele branchen og kunderne til gode, når vi samarbejder om tingene.”

Ensrettet metode for data

Aktørerne i det nye branchesamarbejde er bl.a. blevet enige om, hvilke typer af ejendomme, der fremover skal indgå i opgørelserne, for at give det mest retvisende billede for aktiviteten på ejendomsinvesteringsmarkedet. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Det nye samarbejde om transaktionsvolumen er med til at styrke os alle i forhold til at styrke viden og data i branchen. Vi er således blevet enige om, hvad transaktionsvolumen fremover skal indeholde og ikke mindst, hvad der ikke skal indgå i beregningerne.”

”Vi er fx blevet enige om at frasortere interne handler, aktiver fra landbrug, spildevandsanlæg og vindmøller. Opgørelserne kendetegnes derfor ved at inkludere transaktioner direkte fra os involverede rådgivere, da vi har de bedste forudsætninger for at validere handlernes kvalitet og berettigelse i forhold til at indgå i opgørelserne.”

Kvalitetsstempel indikerer branchedata

For tydeligt at indikere, hvornår analyser om transaktionsvolumen i Danmark baserer sig på branchens koordinerede data, vil udmeldinger fra aktørerne fremover være mærket med et kvalitetsstempel.

Samarbejdet begrænser sig til, at det er metoden for indmelding og anvendelse af dataene, som er standardiseret, og der er derfor ikke nogen grænser for, hvor mange professionelle erhvervsmæglere, der kan tilmelde sig. Derudover vil de månedlige, kvartalsmæssige og årlige transaktionsvolumener blive udsendt centralt og bredt som pressemeddelelser. Det står de indmeldende aktører frit for at analysere og kommunikere på baggrund af de koordinerede data.

BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen

For mange børn fra familier med begrænsede midler kan det være svært at deltage i fritidsaktiviteter på lige fod med skolekammeraterne, da der måske ikke er penge til kontingent og udstyr. BROEN Danmark er en frivillig forening, der hjælper børn og unge i hele landet ind i aktive fællesskaber via lokale foreninger og klubber. De har for sjette år i træk modtaget en donation fra EDC Poul Erik Bech Fonden i millionklassen, som fordeles til 22 ud af BROENS 33 lokalforeninger – i år er beløbet på 1,05 mio. kr.

BROEN Danmark har lokalforeninger fordelt i hele Danmark, som gør en aktiv indsats for at hjælpe udsatte børn og unge til at dyrke fritidsinteresser. Der kan være mange negative konsekvenser for børn, der ikke har mulighed for at dyrke en fritidsaktivitet, og derfor er det vigtigt, at foreninger som BROEN Danmark gør en stor indsats for at støtte sårbare børn til en aktiv livsstil og vigtige fællesskaber. Erik Haumann, sekretariatsleder, BROEN Danmark, siger:

”Vi støtter socialt udsatte børn og unge med at betale kontingenter og udstyr, så de på lige fod med deres klassekammerater kan være aktive i lokale idræts- og fritidsforeninger med sport, spejder, dans, teater eller lign. Vores mission er, at børn bliver en del af et positivt fællesskab med jævnaldrende og kan spejle sig i voksne rollemodeller, der giver dem mulighed for at opnå værdifulde succeser, som de ellers ikke ville have fået. Vi er altså med til at bekæmpe social ulighed blandt udsatte familier, så færre børn tager sin sårbare position med sig videre i voksenlivet.”

Fortsat behov for hjælp På trods af en positiv udvikling er der fortsat 47.200 børn og unge, der lever i relativ fattigdom, og BROEN Danmark mærker også, at der fortsat er behov for deres hjælp:

”Det kan være et stort pres, hvis ikke ressourcerne er der. Fra 2022 til 2023 er vi gået fra at hjælpe 6.767 til 7.479 børn og unge med at blive aktiveret i de lokale sportsforeninger, så vi oplever et stigende antal henvendelser. Derfor er vi yderst taknemmelige for, at EDC Poul Erik Bech Fonden for sjette år i træk har doneret et beløb i millionklassen, da det hjælper vores lokalforeninger med at støtte endnu flere udsatte børn og unge til en værdifuld fritidsaktivitet”, fortæller Erik Haumann.

Et samarbejde der støtter trivsel og sundhed

Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: ”Via overskuddet i ejendomsmæglevirksomheden EDC Poul Erik Bech støtter vi foreninger, der gør en ekstraordinær indsats for udsatte børn og unge. BROEN Danmark er et rigtig flot eksempel herpå, da deres frivillige spiller en aktiv rolle i at fremme børn og unges trivsel og sundhed. Det vil vi gerne støtte op om, og vi er glade for, at vi i løbet af de sidste 6 år sammenlagt har doneret 6,3 mio. kr. til 22 af BROENS lokale foreninger.”

”De 22 lokalforeninger er meget professionelle og arbejder i tæt dialog med bl.a. pædagoger, lærere, SSP og andre engagerede støttepersoner, der alle yder en stor indsats for, at børn og unge bliver en del af succesoplevelser og sociale fællesskaber. De udgør en vigtig rolle i lokallivet, og derfor ønsker vi fortsat at støtte deres gode arbejde.”

Om EDC Poul Erik Bech Fonden EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn.

DEKRA udvider med nyt

DGNB-certificeret AMU Center på 2.700 m² i Nørresundby

Den tyske sikkerhedsgigant, DEKRA, med afdelinger i mere end 60 lande og over 48.000 medarbejdere udvider deres nordjyske tilstedeværelse. Virksomheden har købt et grundstykke på 15.000 m² i Nørresundby, hvor de opfører et nyt DGNBcertificeret AMU Center til transportbranchen, der forventes færdig primo 2025. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har via netværk og lokalkendskab formidlet salget mellem sælger Brian Schou fra K3 Ejendomme og køber DEKRA.

Den internationale virksomhed, DEKRA, der tilbyder en bred vifte af sikkerhedstjenester inden for bl.a. bygge-, erhverv- og transportbranchen, opgraderer deres kontorog uddannelsesfaciliter i Nordjylland, hvor de snart går i jorden for at få bygget et nyt AMU Center på Loftbrovej 20 i Nørresundby.

Adm. direktør for DEKRA, Karsten Trend Poulsen, fortæller: ”Vi har haft en kontinuerlig vækst i Region Nordjylland og er vokset ud af vores to skoler i Aalborg og Nørresundby, som vi har valgt at sammenlægge til én stor skole. Oprindeligt jagtede vi eksisterende lokaler, men pga. omfattende lovkrav til ejendomme med undervisningsfaciliteter ville disse kræve for omfattende renoveringer. Vi har derfor købt en erhvervsgrund på 15.000 m² i Nørresundby, hvor vi opfører en spritny uddannelsesfacilitet på 2.700 m², som er designet præcis efter vores ønsker.”

”Skolen i Nørresundby forbedrer ikke blot DEKRAs kontorog undervisningsfaciliteter, men udvider også vores kapacitet, og vi forventer at kunne undervise ca. 350 kursister hver dag. Skolen kommer til at tilbyde en bred vifte af AMUuddannelser og kørekortcertifikater til bl.a. lastbil, bus, gaffeltruck og kran, og vil være centrum for udvikling, engagement og læring for studerende og fagfolk i Nordjylland.”

Byggeri med sans for detaljen Sælger af den 15.000 m² store erhvervsgrund er ejendomsudvikler Brian Schou, K3 Ejendomme, der sammen med Richardt Thomsen Erhvervsbyg A/S har ansvaret for at opføre uddannelsesfaciliteten. Han fortæller:

”Jeg har opkøbt en stor mængde erhvervsgrunde i området ved Loftbrovej, og DEKRAs AMU Center er mit fjerde byggeprojekt derude. Projektet er gået hurtigt, og vi fik

tidligt ansøgt om byggetilladelse, da lokalplanen tillod, at vi kunne opføre en uddannelsesfacilitet. Selve byggeriet har rejsegilde den 13. september 2024, hvor Aalborgs borgmester, Lasse Frimand Jensen, de involverede parter i projektet og borgere i lokalområdet vil tage del i fejringen af den nye skole. Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har spillet en vigtig rolle for, at det hele har kunnet lade sig gøre, og vi vil gerne takke ham for at have ført parterne sammen.”

Totalentreprenør på projektet, Richardt Thomsen, Richardt Thomsen Erhvervsbyg A/S, supplerer: ”Brian og jeg har tidligere samarbejdet på en lang række byggeprojekter. Vi har indgået i en fornuftig dialog med DEKRA for til at designe den nye skole, der er inspireret af deres uddannelsesfacilitet i Brabrand fra 2022. Byggeriet er DGNB-certificeret, og vil bl.a. blive udstyret med solpaneler på taget og en vindturbine, som kan producere el til skolens køretøjer og driftsbygninger. Vi ser frem til rejsegildet til efteråret, og forventer, at DEKRA flytter ind den 1. januar 2025.”

Netværk og lokalkendskab Købsaftalen mellem K3 Ejendomme og DEKRA er formidlet af Frank Jensen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg. Han fortæller: ”DEKRA havde et brændende ønske om at blive i Nørresundby, da det ligger på den rigtige side af Limfjordsbroen i forhold til resten af Nordjylland. Oprindeligt arbejdede vi med en anden grund i Nørresundby, men måtte se andre veje, da DEKRA desperat manglede nye lokaler, og ikke havde tid til, at lokalplanen faldt på plads.

Frank Jensen

Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg frje@edc.dk • Tlf.: 5858 8449

Jeg tog derfor kontakt til Brian Schou, som vi har arbejdet sammen med på en del sager, da jeg vidste, at han havde en masse erhvervsgrunde ved Loftbrovej.”

”Grunden har den perfekte infrastruktur, da den placerer sig i et logistisk knudepunkt tæt på motorvej E45 og E39, hvorfra kursister og undervisere er let forbundet til hele Nordjylland. Salget demonstrerer styrken af vores netværk og lokalkendskab, og vi vil gerne ønske både køber og sælger tillykke med handlen,” siger Frank Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Unik mulighed for kontor i nyt Life Science område i Aalborg Ø

Ambitiøse virksomheder i medicinal- og sundhedsindustrien har nu mulighed for at få kontor i et unikt Life Science område i Aalborg Ø. NOVI udbygger nemlig deres 90.000 m2 store bygningskompleks med NOVI MEDI PARK, hvor første bygning på 11.000 m2 forventes opført slut 2026. EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen af de moderne kontorlokaler i varierende størrelser, hvoraf 60% allerede er udlejet.

NOVI er en erhvervsdrivende fond, der står bag NOVI Science & Business Park i Aalborg Ø, hvor mere end 300 tech-virksomheder og 4.500 medarbejdere bor til leje i 17 højtservicerede og topmoderne bygninger. Området udvides nu med NOVI MEDI PARK, der er et Life Science område på ca. 57.000 m2 bestående af 3-4 kontorbygninger med et samlet etageareal på ca. 30.000 m2 og plads til både store og små virksomheder.

TIL LEJE

Netværk og videndeling i fokus

Det første kontorhus på ca. 11.000 m2 forventes at stå færdigt i slutningen af 2026, og NOVI søger allerede nu erhvervslejere. Henrik Lundum, CEO i NOVI, fortæller: ”Visionen med NOVI MEDI PARK er at skabe et centrum for sundheds- og medicinalindustrien, da kontorbyggeriet opføres klos op ad det nye Aalborg Universitetshospital og AAU’s sundhedsvidenskabelige fakultet. Vi har derfor planer om at etablere gange mellem bygningerne, så vi kan bevare vores tætte forsknings- og uddannelsessamarbejde. Vi understøtter samtidig netværk og samarbejde internt mellem virksomhederne – både dem i NOVI MEDI PARK, men også de i alt mere end 300 virksomheder i vores andre bygninger.”

Han supplerer: ”Derudover får erhvervslejerne adgang til unikke faciliteter og services, der bl.a. inkluderer omfattende rengøring, gode parkeringsforhold, ny kantine, topmoderne mødelokaler, fitnessrum og fysioterapi og adgang til egen eller fælles tagterrasse. Desuden faciliterer vi undervisning og events, og virksomhederne har mulighed for at tilkøbe hjælp til alt fra HR til markedsføring.”

Område i vækst

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg bistår med udlejningen af kontorlokalerne. Frank Jensen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, fortæller:

”Aalborg Ø har været i rivende udvikling de sidste årtier og er optimale omgivelser for videnstunge virksomheder. Lejemålene i NOVI MEDI PARK fordeler sig på 5 etager, og spænder mellem 20-4.500 m2, som har det tilfælles, at de fremstår lyse, indbydende og består af moderne og miljøvenlige materialer.”

Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, supplerer: ”Derudover har området gode tilkørselsforhold, da det placerer sig tæt på motorvejen, hvorfra kommende medarbejdere er koblet til resten af Aalborg. Det er attraktivt at drive virksomhed i Aalborg for tiden, og med projekter som bl.a. NOVI MEDI

PARK og universitetshospitalet forventer vi, at kommunens kraftige vækst vil fortsætte langt ud i fremtiden.”

Stor efterspørgsel

Opførelsen af NOVI MEDI PARK er heller ikke gået ubemærket hen, og flere virksomheder har allerede sikret sig en plads i det højteknologiske kontormiljø. Henrik Lundum, CEO i Novi, forklarer:

”Vi har oplevet en stor efterspørgsel, og medio juni 2024 er de første etager allerede reserveret. Vi er glade for at have fået EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg med på vognen, der skal hjælpe os med at udleje de resterende 40% af lejemålene. Vi har fortsat både store og små lejemål på hylderne, og ser frem til at byde både etablerede såvel som nyopstartede virksomheder velkommen i kontorfælleskabet.”

Mere information

Frank Jensen

Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Martin Brasholt Mikkelsen

Læs mere: www.edc.dk/912111433

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordjylland 229

Ca. 4.000 m² til kontor/lager i Aalborg

Landsdækkende virksomhed søger lejemål bestående af kontor til 70-80 personer samt isoleret, opvarmet lager på ca. 2.500 m² med portadgang i niveau.

Søger nr.: 2135051

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Klinik på min. 300 m² eller større

Klinikken skal enten være i stueplan eller med elevator op. Lokalerne søges i enten Nørresundby eller Aalborg Øst

Søger nr.: 2064386

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

250 m² kontor med lager i Aalborg C. Kontor med plads til en salgsorganisation samt lager på ca. 100-150 m². Lejemålet må gerne være i New Yorker-stil og beliggende i Aalborg C.

Søger nr.: 2159383

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Klinik min. 300 m² i Aalborg søges Kunde søger klinik i Aalborg, som kan indrettes med laboratorie, min. 300 m² gerne større.

Søger nr.: 2078322

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Søger kontorejendom i Nørresundby IT-virksomhed søger kontorejendom på 200-500 m² til køb. Ejendommen må gerne trænge til en kærlig hånd, så de selv kan sætte præg på ejendommen.

Søger nr.: 2035440

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449

Søger klinik på min. 400 m² i Aalborg Som udgangspunkt i 1 plan med mulighed for opdeling til klinikrum. Synlig beliggenhed med nem tilkørsel, parkering samt adgang til offentlig transport

Søger nr.: 2024269

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Ejer og lejer bytter roller efter salg i udbud af arkitektonisk kontorejendom

Foreningen Gildeborgen på Rafn Alle 1 i Aalborg er blevet solgt efter udbud. Sælger af den markante ejendom er Sct. Georgs Gilderne, som bliver i ejendommen som lejer. Køber er et ejendomsselskab, som udspringer af den store fødevarehandelsvirksomhed BPI, som hidtil har været lejer i kontorejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland har formidlet salget af den arkitektoniske hvidmalede ejendom.

Ved årsskiftet til 2024 kom der ny ejer af den markante kontorejendom på Rafn Alle 1 i Hasseris. Sct. Georgs Gilderne har ejet ejendommen siden 1953, men fremover bytter gildebevægelsen mærkatet ejer ud med lejer, efter de solgte ejendommen til et ejendomsselskab under fødevarehandelsvirksomheden BPI, som har haft kontor i ejendommen i en årrække.

Jens Jacob Madsen, CFO hos BPI, fortæller: ”Vi har boet til leje i ejendommen i 3-4 år og har været rigtig glade for kontoret og beliggenheden. Derfor var det nærliggende at slå til, da muligheden for at købe ejendommen bød sig. Det er en skøn ejendom med en god beliggenhed i Aalborg, hvor der er mulighed for at vokse, hvis behovet for mere plads opstår senere hen. Ejendommen er unik, og derfor ønsker vi at bevare den og fortsætte i samme stil som hidtil, hvor vi har en rigtig god relation til Sct. Georgs Gilderne i stueplan.”

Gammel kærlighed ruster ikke

Sct. Georgs Gilderne er et fællesskab og en sammenslutning af gamle spejdere. På landsplan er der ca. 3.000 medlemmer, hvoraf de 140 er fordelt på otte gilder i Aalborg. De otte gilder har haft den tidligere herskabsvilla som mødested siden 1953, og derfor er der også opbygget et specielt forhold til Gildeborgen, som ejendommen hedder, fortæller Jørn Anthon Poulsen, formand for Sct. Georgs Gilderne i Aalborg:

”Det er et hus, vi elsker, så det har været en svær beslutning at sælge. Gennem de mange år har vi opbygget et helt specielt forhold til ejendommen. Vi har afholdt tusindvis af arrangementer og nærmest hver dag er der aktivitet i ejendommen, så derfor er vi heller ikke klar til at give helt slip på ejendommen. En betingelse fra medlemmerne ift. at sælge var, at vi skulle kunne leje os ind, så vi er glade for at enderne kunne mødes.”

”Dels sælger vi ejendommen, fordi vi har en gennemsnitsalder på knap 80 år, så stille og roligt begynder vedligeholdelse at blive en for stor mundfuld for os. Samtidig frigiver salget noget kapital, som vi kan bruge på velgørende formål og til at styrke gilderne på sigt, så vi kan blive ved med at søge og dele viden, udvikle vores sociale netværk og understøtte den enkeltes stræben efter at leve som en ansvarsbevidst, hjælpsom og nyttig borger, som er bærende for kulturen i Sct. Georgs Gilderne,” siger Jørn Anthon Poulsen.

Solgt efter udbud

Ejendommen i villakvarteret i Hasseris blev solgt efter at være udbudt. Svend Erik Jensen, kasserer hos Sct. Georgs Gilderne, fortæller: ”Vi ville ikke sælge ejendommen for enhver pris og var lidt i tvivl om, hvad ejendommen egentlig var værd. Derfor synes vi, at Stig Theilmann fra EDC Erhverv Poul Erik Bech kom med det bedste forslag ift. at

sætte ejendommen i udbud. Vi havde selvfølgelig sat en smertegrænse ift. prisen, og i sidste ende har vi fået et meget tilfredsstillende beløb for vores ejendom gennem mange år. Stor ros til Stig Theilmann for hans arbejde, og vi har været glade for at kunne disponere over Stigs tid og hans netværk.”

Stig Theilmann, ejendomsmægler & valuar, MRICS, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det har været en god proces med ejendommen på Rafn Alle 1. Idéen med udbuddet var at opnå den højst opnåelige pris og i sidste ende landede prisen et rigtig fornuftigt sted. Det er en ganske unik kontorejendom i et attraktivt villakvarter i Aalborg med en glorværdig fortid som herskabelig villa, som var et udtryk den daværende ejers position i det daværende aalborgensiske samfundsliv. Jeg er glad for at have hjulpet Sct. Georgs Gilderne med salget og ønsker BPI og deres ejendomsselskab tillykke med deres nye ejendom.”

Mere information

Stig Theilmann Ejendomsmægler & valuar, MRICS, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland Tlf.: 5858 8449 • sth@edc.dk

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld