Anul XV, nr. 7-8, IULIE - AUGUST 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
Planul
gratuit
46
pagini Acoperișuri și Corpuri de Iluminat
casei mele
Anul XV, nr. 7-8, IULIE - AUGUST 2013
14
2 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină
proiecte
1 Proiect de casă din lemn 10 Proiecte de case
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Intabularea imobilului în Cartea Funciară
Ce trebuie să ştiţi despre şapa autonivelantă
55 de milioane de euro pentru staţiunea din Constanţa
112 mp »
237,6 mp
»
316,4 mp »
431,18 mp »
În Pitești se caută terenurile pretabile pentru dezvoltări industriale
sumar piaţa imobiliară
Planul casei mele
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
actualitate
18
06 Terenuri
În Piteşti se caută terenurile pretabile pentru dezvoltări industriale
10 Legislaţie
Intabularea imobilului în Cartea Funciară
12 Materiale
O pardoseală de calitate începe cu o şapă de calitate
proiect și execuție
14 Infrastructură
iulie august
55 de milioane de euro pentru staţiunea din Constanţa
26
18 Fişă de cartier
Cartierul Obor se bucură de o bună infrastructură urbană
20 Şantier
Ce trebuie să ştiţi despre şapa autonivelantă
22 Poveste de proiect
Realizarea izolaţei şi a finisajelor unei case în cadre din beton Proiect inspirat din vechile conace româneşti
30 Proiecte de case de vânzare 34 Proiect de casă ieftină 36 Proiect de casă din lemn 38 Proiecte de casă 66 Evenimente
CD
44
14 proiecte de case,
m u l t i m e d i a Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
56 Iulie - August 2013
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
6/28/2013 2:36:44 PM
EDITORIAL
Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele
Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Alexandra Antohi, Mihai Neagu, Gabriel Georgescu, Răzvan Bârsan Fotografii: Alexandru Dan, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Claudia Ioniță (0723.230.409) Traffic Manager: Gabriela Candet gabriela.candet@medienholding.ro Marketing Manager Cătălin Bindea catalin.bindea@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.
Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
I
ată că a sosit anotimpul în care, inevitabil, ne stă gândul doar la vacanţă, la mare sau munte, la weekenduri prelungite şi seri petrecute în grădina prietenilor. Cu siguranţă, pe drumul de întoarcere spre casă, veţi avea un oarecare regret cu gândul că, la finalul călătoriei, vă aşteaptă un apartament mic şi sufocant. Ei bine, soluţia ar fi să cumpărăţi un lot de teren şi să construiţi o locuinţă, iar grădina să vă servească drept loc de petrecere a timpului liber. Astfel veţi transforma weekendurile în mici vacanţe, chiar la voi acasă. Pentru a vă da curaj să porniţi pe acest drum, vă prezentăm povestea unui cititor care a fost nevoit să se mute la apartament, după ce casa în care a locuit i-a fost dărâmată. Nu s-a obişnuit cu traiul la bloc, iar după ce a primit moştenire un teren, nu a mai stat pe gânduri şi, împreună cu familia, a luat decizia de a se muta din nou la curte. Cum au decurs lucrările şi care a fost bugetul necesar pentru realizarea acestui vis găsiţi la rubrica Poveste de proiect. Indiferent că veţi opta pentru un teren mic sau, din contră, unul generos, în această ediție veţi găsi proiecte cu suprafeţe cuprinse între 98 şi 430 mp, pretabile pe orice tip de lot.
Lectură plăcută! Vă invităm în comunitatea celor care vor să-şi construiască o casă, dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele.
Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com
© Media Gamma Publishers
4
Atmosferă de vacanţă, la voi acasă!
|
Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Iulie - August 2013
6/28/2013 3:58:23 PM
ACTUALITATE Terenuri
În Piteşti se caută terenurile pretabile pentru dezvoltări industriale Agenţiile imobiliare din Piteşti spun că, în prezent, piaţa îşi păstrează ritmul. Se pare că există un interes din partea clienţilor atât pentru achiziţionarea de locuinţe, cât şi pentru terenuri.
J
udeţul Argeş, în special municipiul Piteşti, dispune încă de o economie peste media celorlalte judeţe învecinate, fapt care a dus în ultimii ani la posibilitatea dezvoltării pieţei imobiliare. „Au fost şi există cereri pentru achiziţionarea de terenuri cu scopul iniţierii unor afaceri, mai ales pe segmentul industrial. Iar în ultima perioadă există ceva interes şi pentru loturile
În Piteşti se găsesc: Grădiniţe – 25 Şcoli generale – 21 Licee – 17 Universităţi – 2 Muzee – 4 Parcuri – 4 Grădină Zoo – 1 Stadion – 1 Bazin Olimpic – 1 Complex de nataţie – 1 Ştranduri – 2
6
PLANUL CASEI MELE
terenuri pitesti.indd 6
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
|
pretabile pentru construcţii de ansambluri rezidenţiale”, explică Diana Leonte, general manager, Terra Nova. Cu toate acestea, construcţiile pe segmentul rezidenţial au înregistrat, în ultimii ani, un declin considerabil. Această deficienţă de unităţi noi se datorează în principal investitorilor care stau în expectativă. Oferta redusă de locuinţe noi din Piteşti determină un număr mai mare de tranzacţii efectuate cu imobile construite după anii 1989-1990, care de multe ori ajung la preţuri pe metrul pătrat mai ridicate decât construcţiile din 2008-2013. Specialiştii imobiliari locali spun că la momentul actual există un echilibru pe piaţa închirierilor de apartamente, Piteştiul fiind un oraş de tranzit pentru cetăţenii străini relocaţi la companiile care îşi desfăşoară activitatea în zonă. Însă nu acelaşi lucru poate
fi spus despre vânzările apartamentelor şi ale celorlalte imobile, care se fac cu dificultate, existând un dezechilibru permanent între cerere şi ofertă. Totuşi, se pare că piaţa se mişcă în continuare, chiar dacă nivelul tranzacţiilor poate fi considerat mai scăzut, raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut. „La nivel de oraş predomină solicitările pentru apartamentele cu două camere, majoritatea achiziţiilor fiind încheiate prin programul Prima Casă. Momentan, în localitate şi împrejurimi sunt foarte puţine proiecte rezidenţiale aflate în dezvoltare, iar cele existente sunt deja ocupate în proporţie de 60-70%”, afirmă Iulian Nedelea, director de vânzări, Galaxy Imob Piteşti.
Piaţa terenurilor din Piteşti ar putea creşte în viitorul apropiat Chiar dacă în ultimii ani tranzacţiile cu terenuri
Iulie - August 2013
6/27/2013 9:25:20 AM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
55 de milioane de euro pentru staţiunea din Constanţa Anul acesta, autorităţile constănţene au în derulare mai multe proiecte importante de infrastructură. Printre cele de anvergură se numără acelea care vizează modernizarea Text: COSTEL POPA staţiunii Mamaia. În Constanţa se găsesc: Şcoli generale – 16 Licee – 25 Universităţi – 8 Biblioteci – 1 Spitale – 4 Teatre – 2 Muzee – 8 Parcuri – 6 Pieţe – 11 Stadioane – 2 Staţiuni trustice – 1 Aeroport – 1 Aerodrom – 1 Gară – 1 Port – 1
C
onstanţa se numără printre cele mai mari oraşe din ţară, având un potenţial crescut de dezvoltare. Datorită poziţionării sale la malul mării, este avantajată din punct de vedere turistic, aici fiind prezentă una dintre cele mai cunoscute staţiuni de pe litoral (Mamaia). Totodată, este şi un important nod naval. Autorităţile locale au încercat constant să îmbunătăţească infrastructura oraşului, aflat în prezent în plină dezvoltare. 2013
e-mail: costel.popa@hiparion.com
se pare ca va fi anul în care se vor finaliza mai multe investiţii majore ale municipiului, unele dintre ele cofinanțate din fonduri europene. De asemenea, vor fi demarate altele noi, câteva dintre ele cu adevărat de anvergură.
Se doreşte „schimbarea la faţă” a staţiunii Mamaia
În prezent, pentru staţiunea Mamaia se află deja în derulare un proiect important ce vizează
lucrări de extindere a reţelei de apă şi canalizare în această zonă, plus lucrări la infrastructură pentru patru staţii de pompare a apelor uzate. Proiectul beneficiază de finanţare europeană, bugetul anunţat fiind de 16.510.638 lei. Termenul de finalizare este anunţat pentru data de 1 martie 2014. De departe însă, cel mai important proiect este noul Plan Urbanistic Zonal al staţiunii, aprobat de către autorităţi în luna mai a acestui an. Primarul Constanţei, Radu Mazăre, a anunţat că PUZ-ul a fost aprobat şi că în viitorul apropiat vor începe investiţiile în zonă, care sunt estimate la 55 de milioane de euro. Potrivit acestuia, într-o primă fază ar fi vorba de bani proveniţi din fonduri europene, în valoare de 25 de milioane de euro, şi de investiţii private care se ridică la 35 de milioane de euro. Conform temei de proiectare, noul PUZ prevede mai multe capitole. De exemplu, printre propunerile de petrecere a timpului liber se numără realizarea unui port pentru ambarcaţiuni şi sporturi nautice (debarcader) în zona pasarelei pietonale existente, realizarea unui
»
14
PLANUL CASEI MELE
infrastructura constanta c.indd 14
|
Iulie - August 2013
6/27/2013 5:46:22 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Ce trebuie să ştiţi despre şapa autonivelantă Pentru ca suportul pe care se montează pardoseala să aibă o suprafaţă cât mai netedă şi fără denivelări, se toarnă de obicei un strat subţire de ciment. O soluţie eficientă şi practică este şapa autonivelantă.
Î
Ce trebuie să ştiţi înainte de alegerea unei şape? - amplasamentul pardoselii (la interior sau exterior); - grosimea maximă a stratului de şapă; - cerinţele de rezistenţă şi umiditate ale stratului suport impuse de tipul de finisaj care urmează a se aplica peste şapă; - condiţiile atmosferice de lucru.
20
PLANUL CASEI MELE
santier-sapa autonivelanta 2pg.indd 20
n general, şapele se folosesc ca suport pentru pardoseli şi au un rol important de egalizare. Acestea reprezintă, de regulă, un strat de mortar de ciment care se toarnă pe şantier, direct pe stratul suport, cu sau fără aderenţă, sau pe un strat intermediar de termoizolaţie. O soluţie la îndemână, practică şi eficientă, este în prezent şapa autonivelantă. Aceasta este un mortar special, uscat, predozat, sub formă de pulbere, alcătuită din ciment sau sulfat de calciu (ipsos), nisipuri fine, adaosuri minerale şi aditivi care în
|
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
amestec cu apa formează o masă de nivelare cu o bună lucrabilitate. Atunci când aceasta se întăreşte, devine un strat superficial continuu, fără fisuri, cu o bună rezistenţă la şocuri şi uzură. Cu alte cuvinte, veţi avea destul de rapid şi fără prea mari efoturi un strat perfect pentru montarea pardoselii dorite.
netedă, fără denivelări, prevenind astfel apariţia neregularităţilor şi uzura accentuată la suprafaţă ca urmare a dării în folosinţă a pardoselii finite. Trăinicia finală a pardoselilor de trafic intens realizate din diferite tipuri de materiale este direct dependentă de rezistenţa mecanică şi de durabilitatea stratului suport, adică a şapei.
Unde putem folosi şapa autonivelantă?
3 etape de turnare a şapei autonivelante
Aceste şape se folosesc în special pentru a corecta denivelările generale sau locale (pe anumite porţiuni) ale suprafeţelor din beton, atât la planşeele din beton armat prefabricat sau monolit, cât şi la betoanele de pardoseală. Altfel spus, şapa autonivelantă se foloseşte pentru acele acoperiri care necesită un suport cu o suprafaţă netedă şi la interior, şi la exterior. Acestea sunt în general pardoseli din lemn masiv sau stratificat, parchet de PVC (omogen, eterogen, de trafic intens etc.), linoleum, mochete, gresie etc. La montarea pardoselilor elastice, şapa autonivelantă asigură o suprafaţă
Indiferent că turnaţi şapă la interiorul locuinţei sau afară, urmaţi câteva etape importante, pentru a avea o şapă durabilă, netedă, pretabilă pentru a fi acoperită fără probleme cu stratul de pardoseală dorit.
1. Pregătirea stratului suport
Ca la orice lucrare de şantier, foarte importantă este pregătirea stratului suport. În situaţia de faţă, înainte de aplicarea şapei autonivelante asiguraţi-vă că suportul de lucru este suficient de rezistent. Astfel, acesta trebuie să aibă o suprafaţă compactă, continuă, să nu fie friabilă şi să nu
»
Iulie - August 2013
6/27/2013 2:51:38 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
Proiect inspirat din vechile conace româneşti Proiectul din imaginile alăturate reprezintă o vădită prelucrare a arhitecturii tradiţionale româneşti, creând o imagine care răspunde necesităţilor actuale de confort. Să-i aflăm povestea. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
C
din Capitală. „Cum am primit asa are un istoric românească, însă în același timp această moştenire, m-am gândit interesant, chiar dacă pe modernă din punctul de vedere să profit de suprafaţa generoasă a al sistemului constructiv, care să parcursul şantierului nu au existat probleme deosebite. terenului şi să construiesc o casă. corespundă nevoilor noastre de Dorinţa familiei Bărbulescu de Dorinţa unei locuinţe o aveam locuire. Am venit doar cu câteva a locui într-o casă pe pământ a mai demult, iar primirea acestui sugestii, însă întregul merit îi venit iniţial din partea soţului, lot a fost mai mult decât potrivită, revine arhitectului pentru ceea deoarece acesta şi-a petrecut în zonă locuind şi alţi membri ce se poate vedea azi”, afirmă copilăria la curte, într-o frumoasă ai familiei, motiv pentru care proprietarul casei. casă cu accente arhitecturale nu a fost nevoie să stau foarte Tema arhitecturală a tradiţionale, situată în celebrul mult pe gânduri”, spune domnul proiectului a fost stilul tradiţional, cartier Uranus (demolat pentru Bărbulescu, proprietarul casei. inspirat din vechile conace construirea Casei Poporului n.r.). româneşti. Din acest motiv Casa a fost confiscată şi demolată predomină o serie de teme şi Tema de proiectare o în anii ’70 de regimul comunist, elemente definitorii pentru acest reprezintă arhitectura iar întreaga familie a fost nevoită stil. Interesant este şi jocul liniilor românească să se mute la bloc. arhitecturale, cele drepte ale În toamna lui 2010, proaspeţii Trecerea de la curte la proprietari ai terenului au început zidurilor fiind îmbinate într-un apartament nu a fost una tocmai să prospecteze atent piaţa pentru mod armonios cu cele curbe ale uşoară, iar nostalgia copilăriei spaţiilor vitrate sau ale boltelor a găsi un proiect de casă care l-a determinat pe domnul „mâner de coş” şi ale coloanelor să se potrivească gusturilor lor. Bărbulescu să-şi dorească foarte scurte realizate pe terase. Nu în Site-ul www.casamea.ro se pare mult să locuiască într-o casă pe ultimul rând, trebuie remarcate că a fost poarta spre ceea ce îşi pământ. Anii au trecut, dorinţa atât arcada de la intrare, care doreau, pentru că acolo au văzut a rămas, şi abia în 2010 a început încântă privirea şi dă un aer câteva proiecte ale arhitectului să prindă contur, în momentul în blând întregii construcţii, cât şi Gabriel Georgescu care le-au care familia a primit moştenire un atras atenţia. Fără ezitare, l-au acoperişul tip culă, realizat în teren cu o suprafaţă de 2.000 mp, contactat şi au început discuţiile. mai multe ape, păstrându-se şi în cartierul Prelungirea Ghencea “Am dorit o arhitectură tradiţional aici specificul ales pentru tema 26
PLANUL CASEI MELE
poveste proiect ghencea.indd 26
|
Iulie - August 2013
6/27/2013 9:28:23 AM
sumar proiecte
Planul casei mele
Proiecte de vânzare
30
Proiect de Proiect de casă ieftină casă din lemn
32
34
36
Proiecte de case
40
38 112 mp
226,8 mp
184,35 mp 46
44 229 mp
48 286,22 mp
237,6 mp 52
50 316,4 mp
54 400 mp
355 mp 56
431,18 mp
42
Proiect de grădină
58 Iulie - August 2013
sumar proiecte iulie-august.indd 29
|
PLANUL CASEI MELE
29
6/27/2013 3:22:16 PM