SUPLEMENTO VIVIENDA Y HOGAR JULIO 2019
¿Alquilo o compro?
Ve entajas y desve ven nttajas Página 2
Pocos metros
Nuev va le va ley ey hipote ecaria
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El mercado de la viiv ivienda está loco, loco, loco: ¿Conviene comprar o alquilar? «Alquilar es tirar el dinero». «Una hipoteca te ata». «Los pisos siempre se revalorizan». «Tener casa en propiedad es contar con una renta para toda la vida». «Alquilando, soy libre». «No quiero deberle nada a nadie y menos a un banco». ¿Compro o alquilo? Esta antigua disyuntiva tiene hoy en día poco margen para la elección y mucho de respuesta inmunológica a la salud del mercado inmobiliario.
Marta MOLINA E s p a ñ a es u n p a í s d e co m p r a do r es . H a y p o co l u g a r a l a i n d e f i n i c i ó n . Po r e c o n o m í a , p e ro t a m b i é n p o r c u l tu r a : a q u í s i e m p r e s e h a p r e f e r i d o u n a c u o t a h i p o t e c a r i a a u n a d e al q u i l e r . S i n e m b a r go y p e s e a l a c o n s t a t a b l e r e c u p e r a c i ó n e c o in c an ó m i c a , m u c h o s c i u d a d a n o s s o n to d av í a incap a c e s de d e adelantar a d e l a n t a r la l a entrada e n t r a d a del d e l precio p r e c i o de d e la l a vivi paces v i e n d a y /o d e a s u m i r l o s c o s t e s d e c o n s t i tu i r u n a vienda hipoteca.
¿Y qué puerta es la que el mercado quiere que abramos? Como en Alicia en el país de las maravillas, eso dependerá mucho de nuestro tamaño y de lo que nos diga la ecuación al respecto. En ambos casos se tratará, como siempre, de echar cuentas. Marilia lleva cinco años residiendo en España. Es brasileña y el mes pasado adquirió la nacionalidad española. Aunque siempre había encontrado ventajas a
la compra, ha vivido todos estos años de alquiler hasta que en abril pasado se decidió por adquirir una vivienda en propiedad. «Tenía miedo», cuenta, «de las subidas imprevistas y desproporcionadas que están experimentando muchas amigas con sus alquileres, algunas de las cuales se han visto obligadas a cambiar de vivienda». Confiesa que consideró que aquel era un buen momento para comprar, «aunque el precio de los pisos, sobre todo en Madrid, están subiendo a
un ritmo acelerado». Las condiciones de compra, continúa, «influyeron en mi decisión y el hecho de que el euribor seguirá bajo determinaron definitivamente la elección de dejar el alquiler». «Sí o sí tendré que pagar la vivienda, pues mejor pagar algo que algún día llegará a ser mío, y las revisiones anuales de la hipoteca las consideraré como el reajuste anual del alquiler».
Muchos buscan, pocos compran compra está está El de Marilia es un caso excepcional. La compra malherida después de que en abril registrara una caída malherida del 3,1%, la mayor desde abril de 2017, anotando así el tercer mes consecutivo de descensos, en datos del INE. Los jóvenes representan el gran reto del sector inmobiliario. De ellos, siete de cada diez necesita ayuda familiar para pagar la entrada de un piso y solo un 13%, según Fotocasa, puede acceder a pisos de 200.000 euros. El portal inmobiliario señala que la demanda en el mercado de propiedad ha crecido en búsqueda pero no en compradores efectivos, mientras que en el alquiler ha aumentado la proporción de personas que buscan sin encontrar pero también la cifra de quienes Los jóvenes jóvenes rubrican un contrato de arrendamiento. Los intentan comprar comprar un un piso piso pero pero en en definitiva deffiinitiiv va acaban aca ab ban intentan viviendo d lquiler. viviendo dee a alquiler Y eso que no están nada baratos. El precio del alquiler alcanzó su máximo histórico en mayo pasado. Con 11 eeuros uros p or metro metro cuadrado cuadrado d edia en en E spaña, un 11 por dee m media España 1,2% superior al tope de abril y un 7,5% más que en mayo de 2018, alquilar una vivienda hoy es más caro que nunca. Comprar sin embargo no es mucho más económico. Pese a que los tipos de interés a los que los bancos prestan el dinero se situaron ligeramente por encima del 2% para un crédito a 24 años, al precio de compra hay siempre que sumar una serie de gastos fijos e importantes que completan la operación como costes de gestoría, honorarios del banco, notario, impuestos, IBI, inscripción en el registro, seguro de hogar… Pero si como está previsto el precio del dinero subiera en 2020, la financiación se encarecería, lo que podría disuadir la demanda de hipotecas y, por ende, la compraventa de viviendas. Y la revisión al alza de las cuotas hipotecarias a tipo variable afectaría al consumo en general y a la demanda residencial en particular. La precariedad laboral y la alta rotación ha alejado a los jóvenes de la compra. «Son ellos quienes más alquilan, por estos cambios sociológicos pero también por la equiparación de la fiscalidad de las viviendas en propiedad y en alquiler», ilustra Julio Rodríguez López, miembro de Economistas Frente a la Crisis y expresidente del Banco Hipotecario. Y este crecimiento de la demanda junto a otros hechos del mercado como el interés cada vez mayor de los fondos de inversión por adrenta quirir viviendas destinadas al alquiler y la llamada renta turística ha provocado un paulatino ascenso de los preturística cios. Ciudades como Madrid (media de 15 euros por metro cuadrado) y Barcelona (13,9 euros el metro cuadrado) eal D ecreto L ey iimpulsado mpulsado Real Decreto Ley han tocado techo pese al R p or eell G obierno p ara ccontener ontener lla a ssubida ubida y con los inquipor Gobierno para linos al límite de su capacidad de pago. De hecho, ya son más los desahucios por alquiler que los que pierden su hogar por impago de hipoteca.
La elección de comprar un inmueble es posiblemente una decisión de por vida. Por eso muchas familias se deciden por rentar viviendas.
Los alquileres dejan de encarecerse En medio de tanta oscuridad, el Observatorio de la Valoración de la AEV, publica una noticia esperanzadora en su último número: los alquileres no seg u i r á n e n c a r e c i é n d o s e . « E l 9 0 % d e l o s e x p e r to s co n s u l t a d o s p o r l a a s o c i a c i ó n c r e e q u e l a c a p a c i d a d de crecer de las rentas de la vivienda se ha agotado por la falta de incremento de los salarios reales, lo que impide a la población acceder a alquileres más altos», apunta en el texto su directora, Paloma Talt avu l l , di r e c to r a t a m b i é n d el d e p a r t a m e n to d e A n á l i s i s E co n ó m i co d e l a U n i v e r s i d a d d e A l i c a n t e . Con todo y pese a esta pequeña luz en el horizonte y tal y como también solicita el Banco de España, Julio Rodríguez López aconseja la puesta en marcha de más y mejores políticas públicas de alquiler. Entre sus batallas más apasionadas está re-
cuperar la prácticamente desaparecida figura del alquiler social porque, dice, «el problema de la vivienda en España depende en todo de la voluntad política de las administraciones públicas». Pide al vi Gobierno de España reformar el concepto de vivie nd a de d e protección protec c ió n oficial offii ci al (VPO) para que nunca vienda sea inferior a los 30 años. Dice que debe establecerse también un régimen para las viviendas de alquiler (VSA) y facilitar a los ayuntamientos el acceso al suelo. Con la crisis, muchas capas sociales se han quedado fuera de la compraventa pero, a medida que la economía ha ido a mejor, la cultura de la compra ha vuelto a ocupar su espacio. De acuerdo al último informe de Fotocasa sobre el mercado inmobiliario e s p a ñ o l , « ho y h a y m á s p a r t i c u l a r e s co m p r a n d o o i n t e n t a n d o co m p r a r ( e l p o r c e n t a j e h a s u b i d o d e l 9% en 2018 al 12% en 2019)». También son más los que alquilan o intentan alquilar un piso (del 9% de 2018 al 14% en 2019).
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Cosas a tener en cuenta a la hora de alquilar un piso Lara ZAV VO O Alquilar un piso se ha convertido, para muchos españoles, en una verdadera odisea. Algo así como una misión imposible, una carrera a contratiempo y un incesante ir y venir detrás de anuncios reales y ficticios para luego recibir como respuesta: ya no está disponible, pero tenemos este otro. Y, acto seguido, la mala nueva: existen alternativas, claro está, pero a un precio superior que excede el presupuesto del que se dispone.
El proceso de búsqueda se torna estresante y generador de altos niveles de ansiedad, lo que solo suma complicaciones al potencial inquilino. Este, al no andar a esas alturas con la cabeza fría, podría perder de vista algún detalle y la operación resultar fallida. Con el fin de evitar futuros inconvenientes, a continuación, damos algunos consejos o advertencias sobre lo que conviene saber antes de alquilar un piso en España.
¿Busca piso en alquiler? 9 preguntas y respuestas que debe conocer ¿¿Con Con q qué ué certificados certiffiicados legales legales debe debe ccontar ontar el el p piso iso een n alquiler? alquiler? Certificado energético, cédula de habitabilidad y certificado de instalaciones eléctricas de baja tensión.
¿¿Se Se p puede uede rrescindir escindir u un n ccontrato ontrato d dee a alquiler? lquiler? Sí, comunicando la decisión al dueño del piso con treinta días de antelación a la fecha de vencimiento del contrato o de la prórroga.
¿¿Qué Qué n no o iincluye ncluye lla a ccuota uota m mensual ensual d dee u un na alquiler? lquiler? Al pago mensual deben añadirse los servicios y/o gastos pertenecientes a la vivienda. Quienes no tienen en cuenta este detalle suelen verse apurados a fin de mes.
¿¿Puede Puede a aumentar umentar lla am mensualidad? ensualidad? Solo al final de cada año (con el contrato vigente) y de acuerdo con las condiciones pactadas de antemano. Atención: no es posible aumentar el alquiler por obras de mejora durante los primeros cinco años de contrato.
¿¿Cuánto Cuánto d dura ura eell ccontrato? ontrato? Lo más habitual es firmar un contrato por un año, renovable hasta cinco. Si al final de los cinco años, ninguna de las partes comunica que quiere extinguir el contrato, este se amplía de manera anual hasta tres años más. ¿¿Se Se d debe ebe p pagar agar u una na ffi fianza? ianza? Sí. El nuevo decreto preve la entrega de un mes de fianza y un máximo de dos mensualidades mas como garantía adicional.
¿¿El El inquilino inquilino paga paga los los impuestos impuestos del del piso piso (comunidad, (comunidad, IBI IBI o iimpuesto mpuesto d dee b basuras...)? asuras...)? No, salvo que lo haya pactado por escrito con el dueño del piso desde un inicio. ¿¿A An nombre om mb bre d dee q quién uién d deben eben eestar star llos os ssuministros? uministros? Lo ideal es que permanezcan a nombre del propietario y que el arrendatario aporte un número de cuenta para domiciliar esos gastos. En algunos casos, se pacta el cambio de titularidad de estos.
¿¿El El ccontrato ontrato de de alquiler alquiler de de un un p piso iso amueblado amueblado tiene tiene alguna p particularidad? articularidad? alguna Se suele añadir como anexo al contrato un inventario con el mobiliario y los electrodomésticos que se encuentran en el inmueble en el momento de la entrega de la llave.
Ingresos y alquiler: una dupla para tener en cuenta Para que el pago del alquiler no ponga en aprietos al inquilino, los expertos en economía doméstica recomiendan que este no exceda el 35 % de sus ingresos mensuales. Este «detalle», que algunos pierden de vista o subestiman, en ocasiones hace que se lancen a alquilar sin tener en cuenta los gastos mensuales o el mes de fianza, por lo que comienzan a dilapidarse ahorros que no se tenían en mente o que, peor aún, ni siquiera se poseen.
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El negocio de moda: Convertir la casa en un hotel
Luna GONZÁLEZ Los nuevos viajero ros han cambiado las habitaciones de hotel por la comodidad de una casa, los hostales por alojamientos particulares y el ruido de las pensiones por el silencio de un hogar. La última moda en el negocio del turismo es convertir la casa en hotel y está teniendo muy buenos resultados entre personas de todo el mundo que buscan un tipo de alojamiento más económico y con la posibilidad de interactuar con gente local. Plataformas como Airbnb pusieron en boca de todos un modelo de negocio basado en
que la casa se convierta en hotel por unos días, ofreciendo comodidades que otro tipo de alojamientos no pueden otorgar. Pronto se extendió gracias al boca a boca, y buscadores de alojamiento como Booking incluyeron también la opción de dar de alta el propio hogar como hotel. Se trata de plataformas online que apenas requieren de trámites y hacen que sea muy sencillo hospedar a alguien en casa por unos días a cambio de un dinero extra.
Empezó como economía colaborativa, hoy en día es uno de los mayores negocios Los resultados son óptimos para aquellas personas que cuentan con casas en lugares turísticos, a las que pueden gran ran rentabilidad renta ab bilidad tan solo con promocionarlas sacar una g en las plataformas adecuadas. Además, aquellos que se hospedan valoran la casa y sus prestaciones, otorgando estas valoraciones más influencia a los dueños. Cuanta mejor puntuación consigan, tendrán más posibilidades de contar con huéspedes a menudo, hasta convertirla en un alojamiento a tiempo completo, y no solo días sueltos. Lo que empezó formando parte de la llamada economía colaborativa es hoy uno de los negocios más rentaAirbnb irrb bnb, por ejemplo, tiene un valor bles que existen. A muy superior a la que es la primera cadena de hoteles del mundo. Pero para los dueños de las casas, convertirlas en hoteles tiene unas consecuencias legales. Si bien hasta hace poco no era un tema de actualidad, la problemática reciente en ciudades como Barcelona, con ha a abierto ab a bierto eell el auge imparable de los pisos turísticos, h deeb bate ssobre obre lla a rregularización egularriización d dee este este negocio negocio. debate
lugares donde está expresamente prohibido alojar personas a cambio de dinero por breves períodos de icencia tiempo, mientras que existen otros donde una llicencia p unttu ual expedida por el ayuntamiento permite este puntual tipo de prácticas.
Para mucha gente alquilar su casa en periodos cortos vacacionales es un negocio rentable.
Las consecuencias legales de convertir la casa en hotel Poner una casa en alquiler como si de un hotel se tratara puede ir en contra de los códigos urbanísticos de la ciudad, además de las leyes de hostelería que rigen el sector y que varían en función del país. Contar con una licencia o permiso especial se hace indispensable para regir un alojamiento de estas características. Hay
Obviamente, se trata de casas donde los dueños son los que deciden ponerlas en alquiler, pero ¿qué ocurre cuando la persona que publicita su hogar para el alquiler no es la dueña? En esos casos, existiría un delito por incumplir el contrato de arrendamiento de la casa. Aun siendo el dueño, también se pueden estar incumpliendo ciertos términos asociados a una hipoteca, por ejemplo. Es el caso de Reino Unido, donde los contratos hipotecarios prohíben expresamente este tipo de prácticas, a no ser que la entidad bancaria que ha gestionado la hipoteca conceda una licencia. Las consecuencias que se derivan de todo esto van depender epender de de la la normativa normativa que que rija riijja el el país país. En España, ad se trata de una competencia que desde 2013 recae en los gobiernos autonómicos. Cada comunidad autónoma rige cómo se gestionan las viviendas turísticas en su territorio. Algunas exigen un registro (Comunidad Valenciana y Aragón) y otras una licencia (Cataluña). En el caso de la ciudad de Barcelona, se dejaron de expedir licencias en 2014, por el boom que sufría la ciudad con este tipo de alojamientos.
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San nta Clarra Residenciall El inicio de un nu uev evo vo barrio
E. P. J.
Vistahermosa Norte es ya una realidad en Alicante, y en esta zona se ubicará Santa Clara Residencial, 68 chalets pareados y adosados de 3 y 4 dormitorios con los mejores acabados, de la mano de ASG Homes La ciudad de Alicante expande sus límites, y lo hace con la creación del nuevo barrio de Vistahermosa Norte, un área que ya está en marcha y que contará con cerca de 1.500 viviendas, zonas verdes, y dotaciones educativas, deportivas y sanitarias en una parcela de más de 700.000 m2. Y es que, Vistahermosa siempre ha sido un enclave deseado para vivir por su ubicación, por sus vistas, y por su cercanía al mar y al centro de la ciudad. Sin embargo, todavía no se había desarrollado ningún plan urbanístico como este. Ahora Vistahermosa Norte ya es una realidad. Un ambicioso plan que ha convertido un simple terreno, (entre la Avenida de Denia y la autovía), en un verdadero barrio.
Un nuevo barrio en marcha Las obras de urbanización de esta nueva área están muy avanzadas. Desde la zona norte de Alicante se pueden ver los trabajos de explanación, trazado de calles y avenidas, instalación de infraestructuras... y, de forma destacada, la transformación de la colina que domina todo el barrio en un parque público, estimándose la finalización de las obras a mediados de 2020. Por otro lado, en las manzanas que han quedado deli-
Imágenes son orientativas, pudiendo sufrir modificaciones por requerimientos técnicos o por variaciones en proyecto.
mitadas por el nuev evo trazado urbano, ya está definido un magnífico proyecto residencial de viviendas unifamiliares que serán, sin duda, los primeros hogares de Vistahermosa Norte. Se trata de Santa Clara Residencial, un desarrollo de chalets pareados y adosados dividido en dos parcelas independientes que van a marcar el inicio de la vida del nuevo barrio.
Zona residencial con 68 viviendas De la mano del estudio de arquitectos alicantino Eneseis, estas 68 nuevas viviendas de 3 y 4 dormitorios destacarán por su diseño vanguardista, orientado hacia la obtención de espacios amplios y luminosos, así como por sus altas calidades. Dispondrán de zonas comunes de alto nivel que incluyen amplios y cuidadas zonas ajardinadas, piscina infantil y piscina para adultos, gimnasio equipado o puntos de recarga para vehículos eléctricos. Víctor Pérez-Arias, Consejero Delegado de ASG Homes afirma que «Santa Clara se suma a nuestros proyectos Itaca Residencial y Galatea Residencial en nuestra apuesta por Alicante. Este proyecto, además, formará parte del desarrollo de Vistahermosa Norte que ayudará a expandir la ciudad añadiendo valor para sus habitantes».
El volumen de inversión que ASG ha destinado a este proyecto será de alrededor de 32 millones de euros.
Sobre ASG Homes ASG Homes es el vehículo de gestión del negocio residencial en España de ASG, gestora de fondos europea que opera en España desde el año 2015. ASG Homes tiene en nuestro país más de 2.000 viviendas en comercialización repartidas, entre otras ciudades, en Madrid, Alicante, Estepona, Marbella, Salamanca, Sevilla y Valencia. En la Playa de San Juan ya ha puesto en marcha algunas promociones, como las anteriormente mencionadas Galatea Residencial e Itaca Residencial, y en breve pondrá en marcha en la nueva área de Vistahermosa Norte las obras de Santa Clara. Sin duda, un gran comienzo para un nuevo barrio que va a mejorar nuestra ciudad. Los alicantinos que vayan a vivir en él, cumplirán sus expectativas y disfrutarán de una magnífica calidad de vida. Más información en: www.santaclararesidencial.com y en el teléfono: 680 599 699
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BoConcept, Ikea o Camino a casa son ejemplos del utilitarismo vs diseño vs precio. Apuestan por muebles que no son para toda la vida, sino que se adaptan a diferentes momentos vitales, a las modas y a los diseños del hogar. Por eso, los precios suelen ser algo más reducidos.
Sofá ás ¿Para toda la vida? Poli BERMÚDEZ
Tras la búsqueda del origen de los sofás, debemos remontarnos a los tronos que ya los mandatarios árabes utilizaban en la antigüedad. También, quizás a los asientos de los faraones del Antiguo Egipto o a la moderna versión que construyeron las sociedades griegas y romanas. Igual que en los inicios de muchos de los elementos que forman parte de os ssofás offá ás ccomenzaron omenzaron a eexistir xistir ccon on u un np punto unto d dee v vista ista eexclusixclusinuestra vida, llos v amente u utilitarista tilitarista: una estructura cómoda con un respaldo donde poder vamente descansar. Una vez instaurada la primera versión, comienzan a desarrollarse versiones más coquetas, como las de aquellos que tenían marcos de madera o mármol de los antiguos artesanos del siglo XVI. Estos, además, se preocupaban por acolcharlos con sedas finas o plumas, entre otros materiales naturales. Su repercusión en la sociedad no fue nueva en absoluto, ya que así fue como se convirtió en un artículo de lujo, pasando de ser meramente endencia d decorativa ecoratiiv va de de iinteriores nteriores. utilitarista a una ttendencia
El sofá es uno de los elementos imprescindibles de una casa, un complemento necesario en cualquier interior y el centro de atención de todas las miradas en los salones y salas de estar. Ha pasado mucho tiempo desde la primera aparición de este cómodo mueble, pero desde entonces, los sofás y sillones nos han acompañado a lo largo de la historia.
IIndustr t ialización, abaratamiento y evolución A la acomodada vida de los sofás le llegó la industrialireación masiva masiiv va de estos muebles permitió zación. La ccreación xtensión a la la mayoría mayoría el abaratamiento de su coste y su eextensión de la la sociedad sociedad, incluyendo las clases bajas. No obstante, de no cambiaron solo en su modo de adquisición, sino también en sus materiales, apareciendo rellenos híbridos, espumas, materiales sintéticos, telas tapizadas y otras modernas técnicas de confección. Todo contribuyó a la evolución de sus brazos, de la superficie y de los complementos. Desde los años sesenta, este mobiliario ha estado en el punto de mira de los mejores diseñadores. Materiales de moda y distintos estilos, como el vintage, así como sus formas líneas y curvas produjeron importantes avances inspiradores que se tradujeron en la represenLos os sofás soffá ás no no han han dejado dejado tación de un estilo de vida. L n unca d dee sser er ffu funcionales, uncionales, pero pero a ahora hora ttambién ambién ttienen ienen nunca ese d diseño iseño flexible ffllexiib ble que deja espacio para la fantasía y la ese constante búsqueda de un interior original, cómodo, funcional y atractivo. No cabe duda de que los sofás tienen una larga vida. No obstante, son hoy muebles contemporáneos que se han popularizado y adaptado a todo tipo de amantes de la decoración, satisfaciendo diferentes estilos. La vida, por su parte, sigue cambiando y esto nos lleva a hacernos preguntas sobre ellos: ¿un sofá es para siempre?
Vida eterna a estos muebles
Evolución Del vintage al sofá singular de diseños limpios. Hoy priva el eclecticismo en las formas y las versatilidad tanto de los usos como de las modas
La relevancia del sofá en una casa es difícil de ignorar, por lo que no parece ni mucho menos que sea un mobiliario condenado a desaparecer a pesar de sus constantes evoluciones. El tiempo ha aportado ideas nuevas que han influido directamente en la moda de los salones y han cambiado el estilo del sofá, siendo hoy diseños habituales los de dos plazas o los que tienen forma de L. ass Mientras que los sillones todavía están al margen, la tendencias del del ssofá offá á ccambian ambian con con los los movimientos movimientos sosotendencias ciales ciales. Si tendrán o no vida eterna es todavía una incógnita, pero todo apunta a que sí tienen una vida generacional. Actualmente existen sofás para cualquier estilo, hogar y presupuesto, lo que los ha convertido ya no en un modo de vida, sino en una elección eminentemente personal, casi íntima. El sofá se queda con nosotros, sí. Sin embargo, en nuestra zona de confort solo hay cabida para aquel que conquiste nuestros corazones.
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Víctor M. ROMERO
La inmobiliaria lanza una iniciativa por la que plantará árboles para compensar el impacto de los viajes aéreos que hacen sus clientes La inmobiliaria Fastighetsbyrån ha dado un paso más en su apuesta por la sostenibilidad al lanzar una iniciativa por la que compensará el impacto medioambiental que generan los viajes aéreos que hacen sus clientes. «Esta decisión, que comenzará a aplicarse en el 2020, muestra nuestro compromiso con la sostenibilidad y nos convierte en la primera agencia inmobiliaria que toma esta decisión», enfatiza Daniel Nilsson, CEO de Fastighetsbyrån en España y Portugal. Según la consultora sueca Futurewe, cada viaje de ida y vuelta desde Estocolmo a Alicante o Málaga para dos personas supone 2,4 toneladas de dióxido de carbono en emisiones. «Para compensar estos viajes colaboraremos con Zeromission en iniciativas de plantar árboles (en principio en Sudamérica, CommuniTree Carbon Programme Nicaragua – Plan Vivo), y compensaremos 15 euros por cada tonelada de CO2», explica el responsable de la compañía en la Península Ibérica. Esta medida también ha sido adoptada por el debate existente, sobre todo en los países nórdicos, sobre el impacto ambiental y la contaminación atmosférica que genera el transporte aéreo. Al respecto, el 23% de los clientes suecos de la empresa afirman que el impacto de las emisiones de los aviones les afecta a la hora de tomar una decisión sobre la compra de una vivienda en España y un 65% tiene preferencia por una inmobiliaria que tenga una agenda sostenible activa.
Tecnología y sostenibilidad Además de esta iniciativa social y sostenible, Fastighetsbyrån lleva meses trabajando con la Realidad Virtual para reducir el número de viajes que hacen sus clientes y contribuir, de este modo, a una reducción de las emisiones de CO2. «La tecnología es para nosotros en este punto un excelente aliado ambiental», señala el CEO de la compañía en España y Portugal.
Fastighetsbyrån
Compromiso sostenible
ÁMBITOS DE ACTUACIÓN
Infancia: Donar 10 euros por cada operación al trabajo de SOS Aldeas Infantiles SOS para que niños vulnerables puedan tener un hogar más seguro. Tráfico aéreo: Compensar con la plantación de árboles la emisión del CO2 de los vuelos de nuestros clientes desde Suecia (ida y vuelta) para dos personas en relación con la compra. Gasto energético: Todas las oficinas de Fastighetsbyrån en España y Portugal realizan actividades para reducir el uso de energía, agua, plástico y papel, así como apoyar una o más iniciativas locales para la igualdad.
«Para aquellos clientes que todavía quieren ver la casa antes de comprarla, la realidad virtual hace que la visita, por ejemplo, a Alicante, sea más eficiente en el tiempo, pudiendo ayudar a reducir el número de viajes de exhibición. Cuanto mejor podamos preparar a nuestros clientes en destino bastará con un viaje (o ninguno) para tomar la decisión final de compra», afirma Daniel Nilsson, CEO de Fastighetsbyrån en España y Portugal. En concreto, la compañía ofrece una aplicación de Realidad Virtual desde el pasado mes de marzo y que ha sido desarrollada para Oculus Go, las gafas VR más avanzadas del mercado.
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Refo formas
Esther CELESTE Para calcular el valor de una casa se realiza una tasación basada en varios factores, como pueden ser los años del edificio, la distribución y el tamaño e, incluso, si la vivienda ha sido reformada recientemente y está en buen estado. effo orm as en en ccasa as a es una gran alternativa para conseguir Por tanto, hacer rreformas revalorizarla si tiene pensamiento de venderla. Así la hará mucho más atractiva para los posibles compradores y supondrá un incremento del beneficio en la venta. Y cuando se habla de reformas no solo hay que tener en cuenta aquellas que mejoran el aspecto visual, también pueden realizarse mejoras estructurales para rejuvenecer el estado general de conservación.
Reformas estéticas La primera impresión que genere la casa es fundamental, la imagen que aporte siempre será uno de los factores que más incidan a la hora de venderla. Entre mejoras ej ora s v visuales i su ales que pueden aumentar el precio de venta de las principales m una casa encontramos las siguientes:
paredes supone una mejora estética que siempre causa buena impresión. Es preferible usar colores neutros para hacerlo; los colores claros aportan mayor luminosidad y dan sensación de amplitud.
Reformas estructurales Por otro lado, las reformas estructurales básicas son las que afectan al buen e s t a d o d e l a v i v i e n d a, p o r l o q u e s u e j e c u c i ó n p u e d e i n f l u i r m u c h o e n l a t a s a ción. Estas son algunas de las que pueden llevarse a cabo: - Instalación Ins tal ac ió n eléctrica: elé ctric a : las instalaciones eléctricas en mal estado pueden poner en riesgo la seguridad del inmueble, además de ser causa de cortocircuitos y apagones. Se recomienda renovarlas a partir de los 15 años de antigüedad, pero si tienen más de 30 años, es imprescindible hacer una nueva, no solo para aumentar el valor de la casa sino porque es obligatorio por ley. - Las La s ttuberías: u berí as: para que una casa esté perfecta para la venta, las tuberías deben estar en óptimas condiciones. Es mejor revisarlas y reparar las averías que se detecten. El estado de las bajantes determina el estado general de la casa y elimina de la ecuación malos olores y posibles deficiencias del inmueble a medio plazo. -C Cambio a m bi o d dee p puertas u e r t as y v ventanas: enta nas : para ahorrar energía se precisa contar con aislamiento i sl am ie nto térmico térm ico que qu e optimice optim i ce la la eficiencia effii ci enci a del del conjunto c o n j u n to . D e e s t a un buen a forma se evitará perder el frío y el calor acumulados rápidamente. Pero con el cambio de ventan a s y pu e r t a s n o s o l o s e o p t i m i z a el aislamiento térmico, sino tamacústico c ú s ti c o , p o r l o q u e l a v i b i é n el a vienda se revalorizará bastante.
- Baños: Ba ño s: lo ideal es que un baño dé una imagen de limpieza y pulcritud. Para ello pueden cambiarse el alicatado y los sanitarios si están deteriorados o son demasiado antiguos. No es necesario cambiarlos por modelos caros y de diseño, sino que basta con escoger modelos clásicos y atemporales. Una de las reformas más demandadas en un baño es el cambio de la bañera por una ducha. Por su parte, las baldosas antiguas pueden pintarse con esmaltes específicos o, si hay presupuesto, sustituirse. Poner los toalleros nuevos y dar un toque a la decoración t a m b i é n d a r es u l t a do . -C Cocina: ocina: debe ser un espacio funcional. Puede cambiarse todo el m o b i l i a ri o , p e ro s i n o h a y s u fi ciente presupuesto es preferible sustituir las puertas y los armari o s s i es t á n e n m al es t a do . Po r otro lado, un fregadero nuevo de acero inoxidable también ayuda a r e g e n e r a r m u c h o e l c o n j u n to . - Buen Bu en eestado s t a do d dee llas a s paredes: p a re d es : aunque parezca algo sencillo y de Una reforma parcial o completa puede incrementar el beneficio en la venta. m e n o r i m p o r t a n c i a, p i n t a r l a s
Estas son algunas de las reform a s q u e pu e d e n a f e c t a r d i r e c t amente al valor de una vivienda. Hoy en día también influyen muffii c ie nci a energética ene rg étic a y la cho la eeficiencia ttecnología e cno l og ía iinteligente n t e li g e n t e , a s í co m o medio ed io ama mel compromiso con el m b iente. Todo esto puede ser deterbiente m i n a n t e p a r a l o g r a r m e jo r p r e ci o d e v e n t a d e u n a vi vi e n d a .
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Vivir en Playa San Juan
El conjunto residencial San Juan Homes ofrece viviendas de hasta 4 dormitorios, áticos con grandes terrazas, y espectaculares zonas comunes en las que relajarse
Diseño y sostenibilidad a orillas del mar con el exterior aportando una mayor sensación de amplitud, así como con espaciosas terrazas que permiten disfrutar desde el hogar de la brisa del mar.
Vivir a pocos metros de la playa, rodeado de espacios verdes, amplias avenidas y con todas las comodidades es posible en San Juan Homes. Ubicado en la zona PAU5 de Alicante, este conjunto residencial de Neinor Homes, promotora líder en el mercado residencial español, cuenta con 186 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, áticos con grandes terrazas y vistas al mar. Todas las viviendas cuentan con plaza de garaje, trastero y bicicletero, para facilitar y mejorar el día a día del cliente. El complejo está compuesto por tres edificios, de líneas vanguardistas y elegantes, con una estética moderna y funcional. Las extensas y ajardinadas zonas comunes de San Juan Homes permiten al usuario disfrutar de otro estilo de vida, más relajado y en el que poder desconectar del día a día. Entre ellas cabe destacar el parque infantil, dos piscinas infantiles y una para adultos, zona de solárium, pista de pádel, gimnasio y un local social, y zonas ajardinadas, todo ello enmarcado en una urbanización privada pensada para el disfrute de los inquilinos.
Viviendas de diseño ecoeficientes En línea con todas las promociones de Neinor Homes,
Ubicación privilegiada
El diseño interior permite el máximo aprovechamiento de la luz natural.
San Juan Homes es un complejo residencial ecoeficiente. La orientación de cada una de las viviendas, el confort térmico y acústico, la iluminación natural, la utilización de materiales que reducen la demanda energética o el empleo de la aerotérmica son algunos de los factores que hace que esta promoción cuide a la vez del usuario y del planeta, lo que ha permitido obtener a la promoción la certificación BREEAM® de edificación sostenible. Asimismo, el diseño interior de las mismas permite el máximo aprovechamiento de la luz natural, contando con grandes ventanales que unen el interior
A menos de 10 minutos del mar, este barrio residencial de nueva construcción está en pleno crecimiento y, desde hace unos años, recibe una gran demanda residencial. Dotado de todo tipo de servicios, Playa San Juan se ha convertido en un emplazamiento ideal para la vida familiar, ya sea para residir todo el año como para disfrutar del periodo estival. Los residentes de San Juan Homes tiene el lujo de tener una playa al lado de casa con más de 6.000 metros de arena fina, que se extiende desde Campello hasta el Cabo de las Huertas, estando A tan solo 7 kilómetros del centro de la ciudad de Alicante, la zona cuenta servicios de primer nivel: centros educativos, hospitales, clubs deportivos, centros comerciales, parques y espacios de ocio. La zona cuenta con conexiones directas al centro de la ciudad en tranvía y autobús, con paradas muy cerca de la promoción de Neinor Homes, y con sencillas conexiones en coche con Alicante y Valencia, y a tan sólo 20 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche y de la Estación del AVE.
12 | Suplemento tucasaytú | Julio 2019
Pocos metros, grandes ideas de decoración Uno de los mayores retos a la hora de decorar una vivienda es la falta de metros cuadrados. Sin embargo, un sentido práctico y grandes dosis de imaginación, harán posible sacar provecho de cada centímetro, sin que se convierta en un bazar. ¿Cómo? A continuación, le damos algunas pautas para tener una minicasa de revista. Carmen LANCHO Algunas viviendas en ocasiones sufren los mismos síntomas que el protagonista de El increíble hombre menguante, que aterrorizó al público de 1957. Pero la falta de espacio no tiene porqué arruinar el resultado de un buen proyecto de decoración. Optar por lo realmente necesario es vital pero siempre buscando piezas con estilo y personalidad.
Los espejos amplían visualmente las estancias. armarios rmarios. Si tivo. Para empezar los a medida, mejor. Aunque pueden ser a medida son más caros, son capaces de aprovechar al máximo los espacios, espacios estrechos o alcanzar alturas de suelo a techo. Los tiradores pueden ir camuflados, para mantenerse casi «invisible», a pesar de las grandes dimensiones que suelen tener los armarios. Así no dará sensación de exceso.
olores cclaros larro os es clave. Desde el blanco puro El uso de ccolores a cualquiera de sus variaciones (hueso, roto, tiza, antiguo, etcétera), pasando por los grises, los topo, rosados, azules o verdes, pero siempre en sus tonalidades más claras. Los techos pintados de blanco siempre darán más sensación de amplitud. Eliminar E lliiminar tabiques ta ab biques y abrir ab a brir algunas algunas estancias estancias también dará sensación de amplitud: unir la cocina con el salón, integrar una pequeña terraza al salón, o la zona de lavado a la cocina. Si aun así se desea mantener tabiques y serriistal o p puertas uertas ccooparaciones, lo mejor es optar por el ccristal rrrederas rederas también de cristal. En ambos casos, serán una gran opción, que ofrece un aspecto muy moderno, aporta luminosidad y es apto incluso para unir el baño con el dormitorio, de manera visual. spejos. El uso de espejos Algo parecido ocurre con los eespejos ayuda a ampliar visualmente cualquier estancia, y a aumentar la luminosidad de los espacios. Cuanto más grande sea el espejo, mayor será este efecto. Las puertas correderas, en cualquier material, son una buena alternativa para separar habitaciones y para los armarios de los dormitorios. Ante la falta de espacio, permiten mantener todo en su sitio, sin chocar con otros muebles. echos son son lo lo ssuficientemente uffiicientemente altos altos, hay que Si los ttechos aprovechar ese espacio. ¿Cómo? Instalando en las parebaldas aldas cercanas cercanas al al techo techo, y a lo largo de toda la pared. des, b Para evitar que esto quede recargado, se pueden intercalar distintos objetos como libros, discos y cajas de almacenaje, pero decorativas, con fotos, pequeños cuadros y espacios vacíos. Las baldas también son buena opción
Los L os muebles mu m ueeb bles deben deeb ben ser ser multiusos multiiu usos para aprovechar bien el espacio. BalLos armarios a medida permiten das abatibles que puedan servir como aprovechar al máximo los espacios. mesa para comer o como pequeño escritorio, mesas con cajones, baúles en otras estancias como la cocina, el baño o pequeños que son bancos, o el clásico sofá-cama. Sin olvidar en el cuarto el canapé. Un cajón de sastre de gran capacidad. rincones donde es difícil poner otro tipo de mueble. Se puede cambiar el marco de una puerta por una stanterríías rreebuena estantería (incluido el dintel). Las eestanterías allizada a ass en en DM DM dan muy buen resultado, por el acabado alizadas y la durabilidad. En blanco puede ayudar a resaltar además el color de la puerta y los objetos que se almacenen en ella, así como mimetizarse con lo que la rodea, (la pared o la puerta si son del mismo color, jugando así con las tonalidades o los contrastes). De igual manera se puede hacer a ambos lados de las ventanas y en el espacio que queda debajo.
Multiusos y a medida problema rro oblema d del el a almacenaje lmacena ajje puede En una casa pequeña el p resultar francamente dramático. Sin embargo, existen un buen número de soluciones con un alto valor decora-
El suelo Tanto el color de las paredes como el color del suelo pueden ser dos buenos elementos delimitadores de uso so d dee ambientes. En el caso concreto del suelo, el u distintos materiales materriiales para para diferentes diffeerentes estancias estancias ayudará a distintos crear un juego óptico que marque límites. De igual manera se puede optar por el uso de textiles. Las alfombras además se pueden cambiar según la temporada, y renovar con facilidad. vivir ivir con con lo lo En las casas más pequeñas es importante v necesario, sin prescindir de algún capricho como necesario alguna pieza decorativa de gran valor: cuadros, un sillón o una lámpara de diseño. Incluso alguna a n ti g ü e d a d .
Julio 2019 | Suplemento tucasaytú | 13
Sunset Waves
Amplios apartamentos con vistas al mar orientados a la Playa de Poniente Residencial en Benidorm con amplias zonas comunes de ocio e instalaciones de alta calidad propias de un resort Localizado en el corazón de Benidorm, las dos grandes torres de diseño se alzan avistando la playa de Poniente. Modernizando el skyline de la zona, la urbanización Sunset Waves tiene una extensión de 20.000m2 que alberga frondosos jardines, 3 piscinas, 3 jacuzzis, una zona de chillout lounge con 2 barras, una seca y otra húmeda, y un gimnasio de 120m2 con vistas panorámicas para los deportistas más exigentes, entre otras muchas zonas comunes como pista de tenis, pádel, polideportiva, repartidas en un espacio de 10.000m2.
pequeños de la casa, tendrán a su completa disposición un parque infantil, un rocódromo y de una piscina-lago, todo ubicado en un perímetro de seguridad para que su diversión sea vuestra tranquilidad. Quizá todavía no lo sabes, pero tu nuevo hogar está esperándote en Benidorm, donde orientado hacia el sur, te despertarás con brisa de mar.
Vistas de las viviendas La urbanización está construida en un terreno elevado para que gran parte de las viviendas puedan disfrutar de vistas a la playa de Poniente. Además, desde cada hogar también se podrán visualizar por completo de las zonas comunes del residencial.
Características
riores de tu casa y las terrazas cubiertas que crean una sensación de amplitud del espacio gracias a que los dos bloques de 268 amplias viviendas, como si de dos olas se tratasen, han sido construidas en un terreno más elevado. Torres compuestas en su mayoría de apartamentos de 2, 3, 4 dormitorios y 2 baños, además de limitados y exclusivos áticos con jacuzzi propio. Tendrás a tu disposición dos tipologías de viviendas, Excellence y Premium, en relación con las calidades alta y muy alta que garantizan una experiencia de lujo y relajación en tu día a día como la instalación de suelo radiante y la disposición de Jacuzzi privado en las viviendas Premium además de tener incluida una plaza de garaje con la compra de su hogar.
Personalización y mobiliario opcional
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Nueva Ley Hipotecaria: en busca de la transparencia perdida La nueva Ley Hipotecaria tiene un objetivo claro, y es facilitar el conocimiento del hipotecado a la hora de firmar el contrato. Esto se traduce en que las familias que entran a adquirir un inmueble deben ser conscientes del sometimiento al que van a estar sujetos con su banco que, en muchas ocasiones, viene siendo de por vida. Un matrimonio que, como en toda relación, puede tener sus altibajos tanto por la deriva de las condiciones personales como por las variaciones en macroeconomía. Atala MARTÍN Este objetivo tratará de alinearse con la necesidad de un mayor conocimiento por ambas partes. Si bien el hipotecado debe conocer cómo será la evolución de sus pagos, la terminología por la que se rige el banco, los conceptos básicos por los que puede evolucionar su hipoteca, tener presente el simulador en caso de cambios, El banco banco también también debe de eb be tener tener información inffo ormación completa completa acerca acerca etc. El del e stado ffi inanciero d el h ipotecado. Se trata pues de un conodel estado financiero del hipotecado cimiento basado en la prudencia y en el entendimiento de las reglas del juego. En cualquier caso, se trata de un movimiento legal que trata de proteger los intereses de la parte más débil. No tanto en cuanto al ahorro inicial de tasas, impuestos sino frente a las docenas de bufetes especializados de los que se nutren los bancos, con los que la mayor parte de las familias no pueden lidiar por falta de cultura financiera. Ley Hipotecaria Hipotecaria pasó su últiEn febrero de 2019, esta nueva Ley mo trámite parlamentario y se publicó en el BOE en marzo. El texto definitivo incluye muchas novedades que buscan la seguridad y la transparencia para los implicados, sobre todo después de la maraña judicial por las cláusulas abusivas. Pero si la pregunta es ¿la nueva ley favorecerá la contratación de más hipotecas? La respuesta es que no. La mayor contratación de hilos trabajos traba ajjos potecas responde a una situación económica en la que los sean más más estables esta ab bles y mejor mejor remunerados remunerados. Algo que la ley no puede sosean lucionar. Repasamos cuáles son los cambios más destacados y cómo puede afectar la entrada en vigor a los nuevos préstamos.
¿Quién asume los gastos?
r e n c i a d e l a h i p o t e c a b a j a , e l i n t e r é s q u e p ag a e l c l i e n t e y , p o r t a n to , l a c u o t a , t a m b i é n s e v e r á n r e du c i d a s .
b a n c o s d eb e n a s u m i r l o s A p a r t i r d e a ho r a l o s bancos gestoría, notaría, la g es to r í a, lla an o t a r í a , la l a nota no t a g a s to s d e r i v a d o s d e la s i m pl e, el e l registro r eg i s tro de d e la l a propiedad, p ro pi e d a d, el el impuesto i m p u e s to simple, d e Actos A c to s Jurídicos J u r í di c o s Documentados D o cu m e n t a d o s y e a y or g asde ell m mayor gas-
Po r o t r a p a r t e , l o q u e t a m b i é n e s t ab l e c e l a e l iinterés nter és q u e paga p ag a que n u ev a L e y H i p o t e c a r i a e s q u e el e l ccliente l i e n t e nunca n u n c a podrá po d r á ser s e r negativo n eg a ti vo : e s d e c i r, s i el e l e u r í b o r e s tu v i e r a e n n i v e l e s n e g a t i vo s , e l i n -
p a r a q u e e l b a n co s e q u e d e co n l a v i v i e n d a o b i e n que se haya dejado sin pagar el 3% del capital. En la segunda mitad del crédito, exige 15 meses de impago o el 7% del capital. La normativa no aplica a las hipotecas en las que se haya iniciado un proceso de ejecución por impago.
Amortizaciones S e rreducen educ en llas as ccomisiones o mi si o n e s p or p ag a r e r é st a m o Se por pagar ell p préstamo p or a ntici pa do. Si el crédito es a tipo fijo, el cliente por anticipado pagará un 2% del capital que le queda por pagar si amortiza durante la primera vida del contrato, y del 1,5%, durante la segunda. En el caso de un préstamo a tipo variable, el usuario abonará una comisión del 0,25% en los tres primeros años, del 0,15% si amortiza en los cinco primeros años y, a partir del sexto a ñ o , s e e l i m i n a n l a s co m i s i o n e s .
El papel del notario Con la nueva Ley Hipotecaria el papel del notario que El ttitular i tular q ue ssolicita o l i c i ta adquiere mayor protagonismo. El lla a hipoteca hipoteca ttendrá end rá q ue a cudi r al al n ota rio un un m í ni m o que acudir notario mínimo de dos dos veces veces. La primera visita será sin la entidad de bancaria para poder realizar cualquier consulta o pregunta que le surja sobre las condiciones del contrato. Y será de manera gratuita. En la segunda, acudirá junto a la entidad para firmar el contrato hipotecario. Con este cambio en la nueva ley se pretende proteger al titular para que esté bien informado de l o q u e e s t á co n t r a t a n d o y s e co n s i g a u n a m a y o r t r a n s p a r e n ci a .
La nueva Ley Hipotecaria está enfocada a velar por los intereses del contratante y tiene por finalidad mejorar su cultura financiera. to de hipoteca to d e lla ah i p o t ec a, q u e s u p o n e e n t r e e l 0 , 5 % y 1 , 5 % d e l a m i s m a , e n f u n c i ó n d e c a d a c o m u n i d a d au tónoma.
t e r é s s e r á i g u a l a c e ro . Y e s q u e , d e n o s e r a s í , s e r í a e l b a n c o e l q u e t e n d r í a q u e p ag a rl e s p o r h ab e r p r e s t a d o d i n e ro . L o c u a l s e r í a i n s ó l i to .
c l i e nt e p ag a r á lla a tasación t a s a c i ó n de d e la la Po r s u p a r t e, e l cliente vi vi en d a , e V A ( s ó l o s i e l i n m u eb l e e s n u evo ) o vivienda, ell IIVA el iimpuesto m p u e s to d e T r a ns m i s i o ne s P a t ri m o n i a l es ( s i el de Transmisiones Patrimoniales e l i n m u eb l e e s d e s e g u n d a m a n o ) . E n e l c a s o d e q u e e l c l i e n t e s u b ro g u e e l p r é s t a m o c o n o t r a e n t i d a d , l o s g a s to s s e d i v i d e n e n t r e l a s e n t i d a d e s s i n s u p o n e r u n c o s t e p a r a e l c l i e n t e, s i e m p r e y c u a n d o n o e s t é e n l o s p r i m e ro s a ñ o s d e l p r é s t a m o . D u r a n t e l o s t r e s p r i m e ro s a ñ o s d e l a h i p o t e c a e l t i tu l a r t e n d r á q u e p a g a r u n 0 , 1 5 % s i c a m b i a d e v a r i ab l e a f i j a .
A d e m á s , e l t i p o d e i n t e r é s n o pu e d e s e r m o d i f i c a do e n p e r ju i c i o d el h i p o t e c a do . E n c as o d e u n tipo de interés variable, se puede utilizar como tipo de referencia aquellos que sean claros, accesibles, y verificables.
Adiós cláusulas suelo E l p o r t a l i a h o r ro . c o m e s t i m a q u e e s t o s p r i m e ro s a hor ro medio m ed io de d e entre en tre 500 50 0 c a m b i o s s u po n d r á n u n ahorro 1 . 000 euros eu ro s a f avo r d e l cl i e n t e . y 1.000 P e ro q u i z á s l o q u e l e f avo r e c e r á m á s es el h e c ho el i m i na las l a s cláusulas cl á u s u l a s suelo s u el o q u e d e q u e l a n o r m a elimina p u e d a n a p a r e c e r e n e l c o n t r a to d e u n a h i p o t e c a . P a r a e l l o , s e e s t ab l e c e q u e , s i s e c o n t r a t a u n a h i no podrán po d rá n fijarse ffii ja rs e límites l í m i t es a la l a baja b aj a p o t e c a v a ri ab l e, no d e l t i p o d e i n t e r é s : p o r t a n to , s i e l í n d i c e d e r e f e -
Adiós letra pequeña Todo debe estar más limpio y eso implica que el contrato se lea bien o que sea claramente audible. Dejando las lupas a un lado, hay que resaltar que el usuario tendrá que firmar de su puño y letra que ha leído y comprendido el contrato crediticio. Adicae considera clave que «el fedatario público resuelva todas sus dudas, aclare los riesgos y compruebe la validez de todas las cláusulas en lugar de limitarse a pedir al cliente que firme el consentimiento».
Posibles impagos y desahucios l a ley l ey En la primera mitad de vida de la hipoteca, la amplía meses ell tiempo de a m pl ía de d e ttres res a doce do c e m es es e ti e m po d e iimpago mpago
Una de las disposiciones de la ley es que la persona q u e v a a s o l i c i t a r l a hi p o t e c a ti e n e l a o b l i g a c i ó n d e visitar al notario al menos con 10 días de antelación antes de la firma del contrato . Para ello es necesario que el notario tenga en su poder toda la documentación necesaria que habrá tenido que enviar el banco antes de ese plazo a través de medios telemáticos seguros. Los bancos ya habían dispuesto de sus propios servidores para garantizar la agilidad de estos trámites, Cons ejo General General del del Notariado Nota ria do pero el 17 de mayo el Consejo plataffo orma, AnA n(CGN) impuso el uso de su propia plataforma, cert. Existe cierta preocupación ya que las entidades cert bancarias se están quejando de que la plataforma está dando problemas y esto puede repercutir directamente en el servicio que el banco ofrece al cliente.
Posibles consecuencias La asociación de consumidores Adicae ya está alera banca banca e stá aplicando aplicando está tando sobre el hecho de que lla subidas e n llos os d iffe erenciales d e llos os p réstamos h ipotesubidas en diferenciales de préstamos hipoteccarios arios. Conocedoras del contenido de la nueva norma, las entidades financieras emprendieron en noviembre de 2018 subidas generalizadas. Con ello, los bancos "parecen haber anticipado sus políticas de precios antes de la entrada en vigor de la nueva legislación hipotecaria", señala la asociación, que ha analizado la evolución de los diferenciales de las principales entidades entre noviembre de 2018 y junio de 2019, y han encontrado incrementos generalizados que oscilan entre el 10 % y el 36 %. El presidente de Adicae, Manuel Pardos, recuerda que «un diferencial del 1 % o el 1,5 % es una barbaridad; antes de la crisis no pasaban del 0,5 % en las hipotecas de tipo variable».
16 | Suplemento tucasaytú | Julio 2019
La casa pasiva, la vivienda sostenible del futuro El valenciano Alejandro García fue el primer arquitecto en España en construir una casa con certificado de sostenibilidad.
Una casa pasiva debe contar con una ventilación idónea.
Miriam COS Alejandro García y su mujer viven en una vivienda de más de 200 metros cuadrados con calificación energética A y la valoración de «Muy Bueno» en la certificación Breeam ES, o lo que es lo mismo, habitan en la primera p rimera casa casa de de España España que que consiguió consiguió un un ccertificado ertiffiicado de sostenibilidad sostenibilidad. Estos arquitectos, propietarios de de Estudio1403 en Valencia, están especializados en elaffiiciencia borar edificios habitables donde prima la eeficiencia eenergética nerrg gética o lo que hoy en día se conoce como ccasa asa p asiva -han construido todas en su Comunidad y una pasiva en Galicia-. «Básicamente se construye la vivienda teniendo en cuenta el lugar, su clima y su orografía, como antiguamente», concreta García. A través de un análisis del terreno, las casas de estos arquitectos tienen todo lo primordial para el ahorro de energía y el aprovechamiento de los recursos naturales que ofrece el espacio donde se encuentre. «Las 3 patas educir la la demanda demanda enerenerprincipales de estas casas son: rreducir gética, un un sistema sistema de de climatización climatización eficiente effiiciente y las las enerenergética, gías rrenovables enova ab bles», explica el arquitecto. gías Aprovechar el sol para la luz y el calor en invierno y contar con una ventilación natural para poder refrescar el espacio son dos de las claves que hacen que ,5€ al al día día en en esta pareja, en su hogar, gaste tan solo 11,5€ caleffa acción los los d días ías de de ffr frío río. «Es cuestión de aplicar calefacción una serie de estrategias dependiendo de la zona donde se ubique. El buen aislamiento y la inercia térmica son indispensables. Las viviendas con calefacción y aire acondicionado no tienen esto en cuenta, al contrario que antiguas iglesias o cuevas, que al ser de piedra acumulan energía manteniendo el frescor en verano, por ejemplo», explica. Porque una casa pasiva tiene que contar con una ventilación idónea, donde el edificio sea estanco y haya un movimiento de aire mecánico y donde además haya un recuperador de calor. «La ventilación coge el
Eficiencia energética es igual a ahorros a largo plazo.
pasiva. «No hay mucha gente concienciada con esto, pero llegará un momento en que no se permita hacer una casa que no tenga estas características de eficiencia».
La vivienda del futuro aprovecha los recursos naturales del espacio. aire del exterior, pero lo mete a una temperatura óptima. Con respecto a esto es muy importante que las ventanas no tengan puntos frágiles, algo que en las construcciones ordinarias pasa mucho».
Ahorro de dinero García, que asegura que este tipo de vivienda está entrando de forma bastante lenta en el mercado español, sabe que el futuro pasa por contar con una vivienda
En palabras del arquitecto, «vivir en una de estas casas no solo hace que ahorres energía, sino que es mucho m ucho más más cconfortable onffo orta ab ble. Que haya inercia térmica y recuperador de calor hace que el aire, en general, sea más m ás sano sano, y hasta que no se comprueba no se sabe». El arquitecto sabe de primera mano que, aunque el la larga larga se se ahorra ahorra coste, a priori, sea algo más elevado, a la din inero. «De mi casa lo que más me gusta es la amplidinero tud y la luz natural», comenta, aunque cada vez que su madre vaya abra todas las ventanas para ventilar. «Hay que educar a la gente para usar estas viviendas y cambiar las costumbres, el chip. Aunque no hay una receta mágica para la elaboración de estas casas, cada una es un mundo».