Live vor Ort: Schimmel

Der Feuchtigkeit im Keller der Stadtvilla war nur mit einer Horizontalsperre beizukommen, die in mehreren Schritten von den Profis sorgfältig erstellt wird.

Das Sanieren lohnt sich

E i n Wo h n h a u s i n d e r b a y r i s c h e n H a u p t s t a d t z u b e s i t z e n , d a s i s t w i e e i n S e c hs e r i m L o t t o . B e i d i e s e r s c h ö n e n S t a d t v i l l a s c h r ä n k t e a l l e r d i n g s F e u c h t i g k e i t i m K e l l e r n i c h t n u r d i e N u t z u n g d e r R ä u m e e i n , s o n d e r n l ö s t e a u c h g e s u n d h e i tl i c h e P r o b l e m e w i e A l l e r g i e n b e i d e n B e w o h n e r n a u s . E i n e L ö s u n g w a r P f l i c h t .

F A K T E N

Objekt: Stadtvilla Baujahr: 1952 Feuchtigkeitssanierung und Innenabdichtung Produkte: Horizontalsperre mit Spezialparaffin, Calciumsilikatplatten Hersteller: Isotec GmbH Cliev 21 51515 Kürten-Herweg Telefon 0800/1121129 www.isotec.de Auch die rund 80 Quadratmeter große Kellerfläche der Villa wurde über die Jahre voll genutzt: ein Heizungsraum, ein Lagerraum, eine Waschküche und nicht zuletzt eine komfortable Sauna fanden hier ihren Platz. Die Kelleraußenwände waren in den 1970er-Jahren komplett mit Holz vertäfelt worden. Unterhalb der Verkleidung lagen aber immer wieder bröselige Putz- und Farbabplatzungen. Und irgendwann traten beim Hausherrn und den Kindern allergische Reaktionen auf, wenn sie sich in den Kellerräumen aufhielten. Spätestens da läuteten bei den Eigentümern die Alarmglocken: Könnten Feuchteschäden und Schimmelpilz die Ursachen sein?

Ein befreundeter Makler empfahl ihnen, den Isotec-Fachbetrieb Gebhardt aus München einzuschalten. Steven Stapleton, Fachberater für Immobiliensanierung bei Isotec, schaute sich die Situation vor Ort genau an. „Hinter den Holzvertäfelungen an den Kelleraußenwänden verbargen sich massive Feuchteschäden mit den typischen Symptomen wie Putz- und Farbabplatzungen, Salzausblühungen und stellenweise Schimmelpilzbefall“, so sei-

ne Analyse. Diese Probleme sind nach seiner Erfahrung der Bauweise geschuldet und alles andere als ein Einzelfall. Häuser vor 1970 wurden in der Regel auf Streifenfundamente gegründet und verfügen über keine durchgehende Betonbodenplatte. So kann die Feuchtigkeit aus dem Untergrund ungehindert in den Außenmauern aufsteigen. Eine fehlende (wie in diesem Fall) oder schadhafte Außenabdichtung verschlimmert die Lage noch: Denn so gelangt auch aus dem seitlich angrenzenden Erdreich weitere Feuchtigkeit ins Mauerwerk und steigt bis ins Erdgeschoss auf.

Steven Stapletons Sanierungskonzept sah deshalb neben der Schimmelpilzbeseitigung vor, in die Kelleraußenwände auf Geländeniveau eine Horizontalsperre mit Spezialparaffin einzubringen, um das Erdgeschoss des Hauses vor kapillar aufsteigender Feuchte zu schützen. Die seitlich aus dem Erdreich eindringende Feuchte auf Kellerebene sollte zudem durch eine Innenabdichtung ferngehalten werden. Eine Außenabdichtung kam in diesem Fall wegen angrenzender Bebauung wie einem Hausanbau und einer Terrasse nicht in Frage. Das ganzheitliche Sanierungskonzept überzeugte die Bau-

Bei der WTA-zertifizierten IsotecInnenabdichtung wird zuerst die Kelleraußenwand innenseitig vorbereitet, um eine tragfähige Oberfläche für die Abdichtung zu erzielen. Anschließend werden ein Spritzbewurf und ein spezieller Dichtputz aufgebracht. Im vierten Schritt kommt die Kombiflexabdichtung in zwei Lagen zum Einsatz, bevor schließlich ein Schutzputz zum mechanischen Schutz der Innenabdichtung aufgebracht wird.

herren, die Umsetzung gaben sie deshalb zügig in Auftrag.

Zunächst wurden die Holzvertäfelungen von den Außenwänden sowie die Fliesen- und Teppichbodenbeläge entfernt. Dann erst konnte das Isotec-Team mit dem Erstellen der Horizontalsperre beginnen: Bohrlochinjektionskanäle anbringen, das Mauerwerk mit Spezialheizstäben komplett austrocknen und anschließend vollständig mit dem Injektionsstoff Spezialparaffin füllen. Der verwendete Injektionsstoff Spezialparaffin ist im erhitzten Zustand sogar fließfähiger als Wasser, salz- und mikroorganismenresistent, ökologisch einwandfrei sowie baustoff- und gesundheitsverträglich. Mit dem Abkühlen der Wand erstarrt das Spezialparaffin im Mauerwerk. Das Ergebnis ist eine etwa 15 Zentimeter dicke Sperrschicht, die das Aufsteigen kapillarer Feuchtigkeit dauerhaft verhindert.

Die Familie ist von der Isotec-Sanierung begeistert. Vor allem freuen sie sich auf den neuen Sportraum, in dem sie sich fithalten können. Nicht zuletzt weiß der in der Immobilienbranche tätige Hausbesitzer, dass seine Stadtvilla durch die Sanierung auch eine Wertsteigerung erfahren hat. I

Fotos: Isotec Die Wände des künftigen Fitnessraums wurden zusätzlich mit Calciumsilikatplatten, den sogenannten Klimaplatten, ausgestattet. Diese haben viele Vorteile, die gerade bei schweißtreibenden Sportaktivitäten zum Tragen kommen: Die Klimaplatten sind kapillaraktiv (sie speichern Feuchtigkeit in ihren Poren) und diffusionsaktiv (lassen Wasserdampf hindurch). So entsteht ein jederzeit angenehmes Raumklima, und Schimmelpilzbildung wird dauerhaft ausgeschlossen.

Der Wand-Sohlen-Anschluss, der Übergangsbereich zwischen Kellerbodenplatte und Außenwänden, wird eingebunden, um eine nahtlose Abdichtung zu gewährleisten.

„Hier musste schnell gehandelt werden, um die Ursachen an der Wurzel zu packen und dauerhaft zu beseitigen.“ Steven Stapleton, Fachberater für Immobiliensanierung bei Isotec