RAT G EBER IMMOBILIENK AUF T UNE S I E N
Mediterraner Wohlfühl-Ort Tunesien liegt in Nordafrika. Das milde Mittelmeerklima und stabile politische Verhältnisse machen es zu einem attraktiven Touristenziel. Es gibt zunehmend auch Urlauber, die endgültig im Land bleiben und sich eine Immobilie kaufen. Folgende Punkte sind dabei zu beachten.
DIE TUNESISCHE REPUBLIK Das Land im Norden des afrikanischen Kontinents mit seiner langen Küste am Mittelmeer grenzt im Osten an Libyen und im Westen an Algerien. Es ist mit seinen rund 164 000 Quadratkilometern Fläche knapp halb so groß wie Deutschland und hat ungefähr 12 Millionen Einwohner, die sich in und um Tunis, sowie in den Städten entlang der Küste konzentrieren. Viele leben vom Tourismus. Die Hauptstadt Tunis als größte Stadt des Landes hat etwas mehr als eine Million Einwohner. Die Landeswährung ist der tunesische Dinar. Die Amtssprache ist Arabisch, aber Französisch hat eine lange Tradition. Politisch wird Tunesien entsprechend der Bewertung des Demokratieindex als das einzige demokratische Land der arabischen Welt eingestuft. Wirtschaftlich ist Tunesien ein Schwellenland und gilt als einer der wettbewerbsfähigsten Staaten des afrikanischen Kontinents. Zentrum sind die Touristenhochburgen an der 1300 Kilometer langen Küste mit Orten wie Hammamet, Sousse, Monastir oder der Insel Djérba. Ausflüge in die Sahara oder zu historischen Ausgrabungsorten wie Karthago sind schöne Attraktionen. Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig, in dem zirka 400 000 Tunesier tätig sind. Er brachte dem Land im Jahre 2019 rund 1,6 Milliarden Dollar an Einnahmen, was 6,8 Prozent des Bruttoinlandsprodukts entspricht. Im Jahre 2019 besuchten knapp 9,5 Millionen Touristen das Land, die meisten aus dem Maghreb und aus Mitteleuropa. Allein 300 000 Personen waren Deutsche, von denen die meisten nicht zum ersten Mal gekommen sind und für die Tunesien eines der Traumländer Nordafrikas ist. Die herrliche Landschaft an der Küste, das milde Klima sowie das vielfältige Hinterland sind es, die Tunesien attraktiv erscheinen lassen. Das hat dazu geführt, dass sich auch etliche Deutsche dazu entschlossen haben, sich hier eine Immobilie zu kaufen. Im Jahr 2020 zogen offiziell 250 Deutsche nach Tunesien.
68 ALTHAUS MODERNISIEREN 4/5 2022
Zwischen 2010 und 2019 waren es offiziell 4450 Deutsche, von denen die meisten aber nur „überwintern“. Einreise und Aufenthalt Deutsche, die in Tunesien zu touristischen Zwecken einreisen wollen, brauchen zwar kein Visum, aber einen gültigen Reisepass. Der Personalausweis ist nicht ausreichend. Die Aufenthaltsdauer ist auf drei Monate beschränkt, wenn Sie länger als drei Monate im Land bleiben wollen, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis, die Sie bei der Grenzpolizei beantragen können. Der Kauf einer Immobilie Ausländer können Immobilien in Tunesien zwar erwerben, aber mit zwei Einschränkungen. Zum einen dürfen sie keine landwirtschaftlichen Grundstücke kaufen und zum anderen benötigen sie für jeden Immobilienerwerb die Genehmigung des für die Region zuständigen Gouverneurs. Es gibt ein breites Angebot von sofort bewohnbaren Villen mit 250 Quadratmetern Wohnfläche und 500 Quadratmetern Grundstück, teilweise schon für Preise um die 150 000 Euro. Verfahren beim Erwerb einer Immobilie Das Verfahren zum Kauf von Immobilien in Tunesien ist wie folgt: Unterzeichnung des Verkaufsversprechens. Das Versprechen ist ein von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellter Vertrag, in dem sich der Verkäufer einer Immobilie verpflichtet, diese Immobilie an den Käufer zu verkaufen. Dieses Papier enthält genaue Angaben zur Immobilie (Fläche, Preis, etc.), sowie die persönliche Angaben zum Verkäufer und Käufer. Der Vertrag erläutert auch die Sanktionen, denen die beiden Parteien ausgesetzt sind, wenn sie die im Vertrag genannten Bedingungen nicht einhalten. Wichtig: Vergessen Sie
