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Zuerst das Grundstück – dann das Haus!
Wer einen Hausbauvertrag unterschreibt, ohne bereits ein Grundstück für den Bau dieses Hauses zu besitzen, geht ein großes Risiko ein. Unsere Gastautorin, Rechtsanwältin Manuela Reibold-Rolinger, erläutert die Gefahren – und wie man sicher an Haus und Grund kommt.
Foto: Dave Leonard Klinque
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Manuela Reibold-Rolinger ist Fachanwältin für Bau-, Architekten- und Verbraucherbaurecht, Vertrauensanwältin des Bauherren-Schutzbund e.V., Schlichterin nach der Schiedsordnung Bau (SOBau) sowie Streitlöserin, gelistet bei der DGA-Bau und Mitglied der ARGE Baurecht. > www.arge-baurecht.de
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bauen
6/7-2022
ie Grundstückskosten sind in letzter Zeit explodiert: Quadratmeterpreise von 1 000 Euro und mehr sind nicht selten und erschwingliche Grundstücke mittlerweile nur sehr schwer zu finden. Viele Baufamilien führt das zur Verzweiflung, denn der Wunsch vom Eigenheim droht bereits an der Grundstückssuche zu scheitern. Der Markt hat sich genau darauf eingestellt: Im Internet finden sich immer wieder vermeintliche „Sonderangebote“ für den Bau eines Hauses auf einem vorhandenen Grundstück – oder verbunden mit dem Versprechen, ein solches nach Vertragsabschluss zu finden. Immer wieder hört man von Vertriebsmitarbeitern mancher Haushersteller, die Bauinteressenten im persönlichen Gespräch mit
dem Versprechen locken „Wir finden ein Grundstück für Sie.“ Mündlich wird also ein passendes Grundstück zum Bauvertrag versprochen. Häufig werden auch Bilder von Grundstücken gezeigt. Damit dieses Grundstück erworben werden könne, müssten die Baufamilien aber erst mal den Bauvertrag für das Haus unterschreiben. Dass die Aussicht auf ein Baugrundstück bei der derzeitigen Marktlage viele zum Unterzeichnen eines Bauvertrages bringt, ist nachvollziehbar.
Pacta sunt servanda: Verträge sind bindend Während der Hausbauvertrag mit seiner Unterschrift zunächst wirksam ist, verhält es sich bei den mündlichen Zusagen, dass ein Grundstück schon vorliegt oder bald gefunden wird, lei-
