RATGEBER | BAUMÄNGEL
Verbraucherrechte bei Baumängeln
tudien des Bauherren-Schutz-
S
gels gesichert werden. Das erfolgt
bunds e.V. (BSB) zeigen, dass
durch eine Mängeldokumentation,
die Anzahl der Baumängel
die ein Sachverständiger erstellt oder
bei der Errichtung von Wohngebäu-
die Bauherren durch Fotos selbst
den seit Jahren sehr hoch ist. Und die
vornehmen. Der nächste wichtige
Kosten für Leistungen zur Mängel-
Schritt ist die Mängelrüge. Mit der
bzw.
steigen.
Mängelrüge informieren Bauherren
Über 90 Prozent der Bauschäden bei
ihren Vertragspartner schriftlich über
Neubauten sind in Fehlern während
die Mängel und fordern ihn auf, die
der Bauphase begründet. Werden
Mängel in einer angemessenen Frist
diese Mängel nicht oder nicht recht-
zu beseitigen. Dabei muss ein kon-
zeitig erkannt und beseitigt, können
kretes Datum angegeben werden,
Bauschäden die Folge sein, deren
um den Bauunternehmer wirksam in
Beseitigung hohe Kosten verursacht.
Verzug zu setzen.
Schadenbeseitigung
FLORIAN BECKER Geschäftsführer vom Bauherren-Schutzverbund e.V.
Es gibt vielfache Möglichkeiten für private Bauherren, ihre Rechte einzufordern und Mängel beseitigen zu lassen – diese sollten sie nutzen.
78
Finanzielle Reaktion auf Mängel: Zurückbehaltungsrecht
Mängelbeseitigung: Selbstvornahme und Nacherfüllung
Der private Bauherr hat verschiede-
Führt der finanzielle Druck nicht zum
Bei Mängeln: Dokumentation und Rüge sind wesentlich.
ne Möglichkeiten, die Beseitigung
Erfolg und verstreicht die Frist zur
von Baumängeln mit Nachdruck zu
Mängelbeseitigung erfolglos, haben
Ein Mangel liegt vor, wenn der Ist-
fordern. So hat er ein Zurückbehal-
Bauherren weitere Rechte – jedoch
Zustand von der Soll-Beschaffenheit
tungsrecht von in der Regel dem
sollte genau abgewogen werden,
abweicht. Maßstab ist immer, was
Zweifachen der Mängelbeseitigungs-
welches Recht jetzt in Anspruch ge-
laut Vertrag hätte gemacht wer-
kosten. Wenn also ein Mangel festge-
nommen wird.
den sollen. Vertraglich vereinbart ist
stellt wird, sollte er gegenüber den
Manchem Bauherrn juckt es in den
grundsätzlich die ordnungsgemäße
weiteren Zahlungsansprüchen des
Fingern, wenn ein Baumangel fest-
Herstellung des „Werkes“, wozu die
Vertragspartners von seinem Zurück-
gestellt ist, der Bauunternehmer aber
Mängelfreiheit der baulichen Leis-
behaltungsrecht Gebrauch machen
der Mängelbeseitigung nicht nach-
tungen gehört. Wird etwas nicht rich-
und den entsprechenden Geldbetrag
kommt. Eine sogenannte „Selbstvor-
tig, nicht vollständig oder nicht voll
von der nächsten Abschlagszahlung
nahme“ – also die Beseitigung des
funktionsfähig hergestellt, liegt ein
abziehen. Der einbehaltene Betrag
Mangels durch den Bauherrn auf
Mangel vor. Nach der Feststellung
wird erst fällig, wenn die Mängel be-
Kosten des Bauunternehmers – soll-
muss die Nachweisbarkeit des Man-
seitigt sind.
te jedoch gründlich vorbereitet sein.
11-12/2020
1wF35OkhfoA9hODiGl-zSPVoQm7DIJ6eb.indd 78
Herstellerkontakte ab Seite 80.
20.09.21 14:58
