Gornik & Meise Immobilien, Kitzbühel

Der Schl체ssel zu Ihrer Immobilie

Alpine Wohntr채ume Winter 2007/2008

Impressum Herausgeber Karin Gornik & Inge Meise Immobilien GmbH Aschbachfeld 5 · A-6370 Kitzbühel Telefon: +43 (0) 5356 72160 Mobil: +43 (0) 676 5 355 355 Fax +43 (0) 5356 62032 E-Mail: office@immobilien-kitz.com www.immobilien-kitz.com Redaktion Walter Taferner KEG Walter Taferner und Etha Barendse Seebichlweg 28 · A-6370 Kitzbühel Tel.: +43 (0) 5356 73117 Fax: +43 (0) 5356 73117-4 E-Mail: info@immostreifzug.com www.immostreifzug.com Grafische Gestaltung Feiner Werben · A-6372 Oberndorf E-Mail: stefan.feiner@aon.at

Schlüsselerlebnis

Redaktionelle Beiträge LBK Lackner Business Kommunikation

Kitzbühel zieht an. Die Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler

A-6380 St. Johann in Tirol

Topdestination wirkt unwiderstehlich. Deshalb werden viele ehemalige Gäste zu

www.lbk.at

Wahl-Kitzbühelern. Die Immobilien-Nachfrage ist daher in den letzten Jahren trotz Preisanstieg kontinuierlich gewachsen. Wegen der hohen Wertbeständigkeit gelten

Fotografie Markus Mitterer www.markus-mitterer.com; Archiv der Tirol Werbung;

Kitzbüheler Immobilien europaweit als optimale Kapitalanlage. Umso wichtiger ist deshalb die seriöse, qualifizierte Betreuung bei Kauf, Verkauf und Management von Immobilien.

Archiv Kitzbühel Tourismus, Albin Niederstrasser; shutterstock

Inge Meise gründete das Unternehmen 1987. Sie machte es mit Kompetenz, Charme und ihrer typischen Sensibilität und Diskretion zu einem der erfolgreichsten Immobi-

Lithographie

lienbüros im Raum Kitzbühel. Karin Gornik wurde von der Kundin zur Freundin, von

Repro Brüll - Saalfelden

der Freundin im Jahr 2002 zur adäquaten Geschäftspartnerin. Ende 2003 zog sich Frau Meise ins Privatleben zurück und übergab Geschäftsführung und Maklerbüro an ihre

Druck Saphir - Innovation im Druck

Partnerin.

„Meine Firma verzeichnet eine große und zufriedene Stammkundschaft. Die kompetente Alle redaktionellen Inhalte wurden

Betreuung und die qualifizierte, seriöse Markteinschätzung sind seit jeher Stärken

sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird

des Unternehmens und haben mich zu einem der bedeutendsten Ansprechpartner für

für die Richtigkeit der Angaben und bei Druckfehlern keine Haftung

Immobilien in und um Kitzbühel gemacht. Anbieter und Käufer vertrauen auf mich

übernommen. Eine Haftung für

als leidenschaftliche Maklerin mit fundierter Ausbildung, Professionalität und Dis-

die Richtigkeit und Vollständigkeit

kretion. Zu den maßgeschneiderten Lösungen rund um den eigentlichen Kauf- oder

der Immobilienangebote sowie für

Mietabschluss gehört für mich selbstverständlich die lückenlose Betreuung der Immo-

die Verfügbarkeit der beworbenen

bilie nach den Wünschen meiner Kunden. Dafür bin ich jederzeit erreichbar. Die Tat-

Immobilie ist ausgeschlossen.

Kopieren von Texten und Fotodo-

sache, dass vermehrt aus Geschäftsbeziehungen freundschaftliche Kontakte gewachsen sind, werte ich als meinen schönsten Erfolg.

kumenten der „Gornik & Meise – Alpine Wohnträume“ ist ohne die Genehmigung des Herausgebers verboten.

Erfüllungsort ist A-6370 Kitzbühel.

In dieser Broschüre finden Sie eine Auswahl aus meinem aktuellen Angebot. Ich freue mich, wenn ‚Gornik & Meise’ damit auch für Sie zum ‚Schlüssel zu Ihrer Immobilie’ werden kann. Falls Sie Rückfragen oder besondere Ansprüche an Ihre Wunschimmobilie haben, stehe ich gerne persönlich zur Verfügung.“

Die Anwendung österreichischen Rechtes sowie die ausschließliche sachliche und örtliche Zuständigkeit des Bezirksgerichtes A-6370 Kitzbühel wird ausdrücklich vereinbart.

Herzlichst Ihre Karin Gornik

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Charmantes Landhaus mit Gästetrakt – Erstbezug Dieses neu erbaute und mit viel Liebe zum Detail fertigge-

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Hallen-

stellte Landhaus befindet sich am Lebenberg in absolut ru-

schwimmbad und einem angrenzenden Gästehaus, insge-

higer, sonniger Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man

samt 7 Schlafzimmern, Küche, einem schönen Weinkeller,

über einen Fußweg oberhalb der Kirche das Zentrum der

Sauna, Bibliothek, Doppelgarage, Carport, div. Balkonen,

Stadt, ebenso den Schwarzsee und die Langlaufloipe.

Terrassen und einem pflegeleicht angelegten Garten.

Die Optik des Hauses – Altholz an der Fassade und im In-

Dieses charmante Haus vermittelt ein gutes Wohngefühl

nenbereich, handgeschmiedete Türbeschläge und offene

und positive Energie!

Kamine in den Wohnräumen – erinnert an ein Chalet.

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 307 Wohnfläche: ca. 525 m² · Grundfläche: ca. 1200 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 7

Eine der schönsten Dachgeschosswohnungen in Kitzbühel Dieses Luxuspenthouse umfasst das gesamte Dachgeschoss

Aperitif-Bar, Bad mit Dampfsauna, Galerie und ein entzü-

eines vor wenigen Jahren errichteten Landhauses mit Lift

ckendes Gästeapartment, welches zusätzlich einen separa-

und Tiefgarage nahe der Schiabfahrt Hahnenkamm. Der

ten Zugang hat. Die verwendeten Materialen sind großteils

360-Grad-Blick reicht vom Wilden Kaiser über das Horn, die

antik und wurden in höchster Perfektion von Meisterhand

Südberge bis zum Hahnenkamm – die Schirennen auf der

verarbeitet. Auch die Technik lässt keine Wünsche offen:

berühmten Streif kann man gemütlich vom repräsentativen

Alarmanlage, zentrale Musikanlage, Innenraumbelüftung,

Wohnsalon vor dem lodernden Kaminfeuer verfolgen. Da-

Balkon mit Fußbodenheizung und automatische Bewässe-

rüber hinaus gibt es einen Essbereich im Stubencharakter

rung. Ideal für Menschen, die Liebe zum Detail schätzen und

mit Kachelofen, eine Profiküche mit Frühstücksecke und

Genuss am schönen Wohnen haben!

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 339 Wohnfläche: ca. 300 m² · Balkon/Terrasse: ca. 66 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 9

Tolles Architektenhaus – Grundstücksgröße nach Bedarf Wenige Gehminuten von der Kirche und dem Badesee ent-

bietet, aber auch einlädt, große Feste zu feiern. Wer Privat-

fernt befindet sich dieses einmalige Anwesen, welches von

leben und Beruf kombinieren möchte, hat dazu Gelegenheit

einem Stararchitekten kreiert worden ist.Vorherrschend sind

im Atelier der Dachgalerie oder in einem Einliegerapartment

perfekte Optik und symmetrische Elemente, die sich immer

mit separatem Zugang, welches auch für Gäste ideal ist. 6

wieder in den verschiedensten Räumen und auch im großen

Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Bei Bedarf

Garten finden. Raffiniert bis ins kleinste Detail wurden Ak-

kann ein weiterer Teil des Grundstückes mit 1600 m2, auf

zente gesetzt, um das Leben im Haus praktisch zu machen

dem sich derzeit ein 400 m2-Bungalow befindet, neu bebaut

und dennoch mit dem höchsten Komfort zu versehen. Ide-

werden oder bei weniger Platzanspruch wird dieser Teil ab-

al ist auch die Raumaufteilung, die Rückzugsmöglichkeiten

getrennt. Viel Potential also für variable Nutzung!

KIRCHBERG · Objekt-Nr.: 354 Wohnfläche: ca. 600 m² · Grundfläche: variabel 1400-3000 m2 · Kaufpreis: auf Anfrage 11

Gediegenes Landhaus – Freizeitwohnsitz – mit Einliegerwohnung In einer der begehrtesten Wohngegenden von Jochberg be-

Durch die gute Raumaufteilung mit fließenden Übergängen

findet sich dieses gediegene Landhaus in ruhiger, sonniger

herrscht ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Die

Lage mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge.

Liegenschaft ist ideal für eine große Familie und gern ge-

Das Haus wurde 1985 errichtet und ist als Freizeitwohnsitz

sehene Gäste, da ausreichend Lebensraum geschaffen wur-

gewidmet. Solides Handwerk wurde hier in Perfektion um-

de (Wohnzimmer, Esserker, Esszimmer, Küche, Hallenbad,

gesetzt, sodass das Ergebnis ein großzügiges Landhaus mit

Wintergarten, insgesamt 6 Schlafzimmer/6 Bäder) und die

klassischen Elementen wie Sichtgiebel, Altholz und Natur-

ca. 130 m2 große Einliegerwohnung komplett getrennt be-

stein ist. Der Zustand ist sehr gut und die Liegenschaft als

gehbar ist und sogar eine eigene Terrasse hat (ideal auch für

Gesamtes stets gepflegt.

Vermietung). Garagen für 3 PKW sind vorhanden.

JOCHBERG · Objekt-Nr.: 363 Wohnfläche: ca. 510 m² · Grundfläche: ca. 1104 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 13

Gediegenes Landhaus mit großem Grund am Schwarzsee Diese Liegenschaft präsentiert sich in Bestform! Die Lage

verwöhnen nach einer anstrengenden Golfrunde oder einem

ist sonnig, der Blick herrlich, der Schwarzsee zum Greifen

kalten Schitag. Der große Garten ist raffiniert mit blühenden

nahe! Fließende Übergänge zwischen den einzelnen Räu-

Sträuchern und für die Gegend typischen Nadelgehölzen be-

men verleihen ein gutes Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit

pflanzt. Die verschiedenen Terrassen, der überdachte Frei-

offenem Kamin wird nur durch einen großen Rundbogen

sitz oder der große Balkon laden zusätzlich zum Genießen

von der gemütlichen Stube mit Kachelofen getrennt.

im Freien ein. Für Fahrzeuge ist Platz in der Doppelgarage,

Das gediegene Büro könnte durchaus als Schlafzimmer ver-

dem Carport oder im Einfahrtsbereich.

wendet werden, sofern die 3 Schlafzimmer mit Bädern nicht

Insgesamt ein perfekt gepflegtes Anwesen, welches ohne

ausreichen. Eine Sauna, das Dampfbad und der Fitnessraum

weiteren Aufwand kurzfristig beziehbar ist!

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 344 Wohnfläche: ca. 260 m² · Grundfläche: ca. 2000 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 15

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Text: LBK; Fotos: Markus Mitterer; Archiv Kitzbühel Tourismus

Lebenswertes Kitzbühel So mancher der – zunächst als willkommener Gast – nach Kitzbühel kommt, macht eine überraschende Entdeckung: Es gibt sie noch, die Lebensqualität. Es gibt sie noch, die schönen Dinge. Hier ist das Leben lebenswert.

Nicht nur in wunderschönen Ruhezonen in den Bergen, Wäldern und Seen rund um die charmanteste Stadt in den Alpen. Nicht nur in den Rückzugsgebieten um Hahnenkamm, Bichlalm, Sonnseite und Lebenberg. Sondern auch mitten im prallen Leben der Stadt: In gemütlichen Cafés, beim Dinner in stilvollen Restaurants, beim Einkaufsbummel durch die zahlreichen Boutiquen.

Beim Kontakt mit den Menschen. Hier widerfährt so manchem ein Kitzbühel typisches Schlüsselerlebnis: Hier sind Werte wie Vertrauen, Qualität, Respekt noch authentisch und mehr als Worte.

Menschen mit Charakter stehen hinter ihnen. >

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> Ist Kitzbühel das Paradies? Natürlich

Wer nun den Wunsch und das Vergnügen

laufen. Nicht einmal die charmante

ist nicht alles eitel Sonnenschein, aber

hat, sich in Kitzbühel niederzulassen,

Kitzbüheler Hilfsbereitschaft wird an-

so nahe dran wie kaum an einem ande-

wird schon bei Kauf und Einrichtung

springen. Wer etwas weiß (und das ist

ren Ort. Ohne grauen Alltagsschleier.

seiner Immobilie feststellen, wie rei-

kaum jemand außer dem Makler Ihres

Mit frischer Luft, neuer Perspektive und

bungslos und stressfrei alles funktio-

Vertrauens), weiß offensichtlich nichts.

klarem Blick auf die herrliche Bergwelt

niert. Vom Maklerbüro, das alles orga-

Das bedeutet: wenn Sie nicht da sein

der Kitzbüheler Alpen. Vom Wilden

nisiert und rund um die Uhr für Sie da

wollen, sind Sie nicht da, auch wenn

Kaiser bis zu den Hohen Tauern. Von

ist, bis zu den berühmten Kitzbüheler

Sie da sind. Keine Chance für neugie-

Hahnenkamm und

Kitzbüheler Horn

Handwerksmeistern, die aus jahrhun-

rige Zeitgenossen! Das kann nur Kitz-

bis zu den Loferer Steinbergen. Ein

dertelanger Tradition ihr ganz persön-

bühel: Den Spagat schaffen, zwischen

Paradies für begeisterte Wintersportler

liches Refugium liebevoll und sorgfältig

mondäner publicityträchtiger Show-

in jedem Fall. Ebenso für stille Wande-

ausstatten. Mit einer Qualität, Perfekti-

bühne und absoluter Diskretion. Un-

rer, Bergsteiger, Mountainbiker, Para-

on und Kreativität, wie man sie sonst

behelligt gut leben können: besonders

glider, Tennisspieler. Golfer sind hier

nur aus Romanen kennt.

für die, die im Rampenlicht stehen, ist Kitzbühel gerade aus diesem Grund be-

ohnehin im siebten Himmel: allein in Kitzbühel gibt es vier Fairways, die zu

Wer allerdings in Kitzbühel den (unver-

den schönsten Österreichs zählen. 10

zeihlichen) Fehler macht, nach dem

weitere Plätze sind in „Abschlagweite“.

Wohnsitz einer bekannten Persönlich-

Deshalb gilt Kitzbühel als „Golfzentrum

keit zu fragen wird nichts erfahren,

der Alpen“.

wird in ein Vakuum des Nichtwissens

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liebte Wahlheimat. ■

Charmantes Anwesen mit Hallenbad Auf einem sonnigen Hochplateau liegt dieser einmalige, un-

Insgesamt sind derzeit vier Schlafzimmer eingerichtet (durch

einsehbare Landsitz.

die vielen Räume ist eine Erweiterung jederzeit möglich),

Das gesamte Anwesen wurde von seinen Besitzern liebe-

weiters eine gemütliche antike Stube mit Erker, ein großer

vollst gestaltet, die aufwendigen Holzarbeiten zeigen meis-

offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, das Herren-

terliche Handwerkskunst. Jeder Raum ist ein Unikat, sei es

zimmer mit Bibliothek und Galerie, eine Mastersuite mit

die urige Küche, die mit professionellen Geräten bis hin zu

Wohn-Schlafbereich und Kachelofen sowie ein mit unter-

einem Kühl- und Gefrierraum ausgestattet ist oder aber das

schiedlichsten Sitzplätzen und Zierteich angelegter Garten.

Hallenschwimmbad mit Kneippbecken, Sauna, Dampfbad,

Ideal für Menschen, die das Besondere lieben, Details schät-

Solarium bis hin zum stimmungsvollen Weinkeller.

zen und gerne genußvoll wohnen!

AURACH · Objekt-Nr.: 308 Wohnfläche: ca. 470 m² · Grundfläche: ca. 1616 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 21

Landhaus in sonniger Lage - Erstbezug Diese neue Landhausvilla befindet sich am begehrten Kitz-

macht und im Dachbereich mit Schafwolle. Eine gesunde

büheler Sonnberg in wunderschöner Aussichtslage.

Basis also für genussvolles Wohnen. Die Raumaufteilung

Der Blick auf den Hahnenkamm und zum Wilden Kaiser ist

erstreckt sich über 3 Ebenen. Vom Wohnzimmer mit Ka-

unverbaubar. Das Zentrum der Stadt erreicht man mühelos

min und der angrenzenden Stube mit Wintergarten kommt

in ca. 10 Gehminuten, zur Gondelbahn auf das Horn oder

man direkt auf die große Aussichtsterrasse, die Küche mit

zum Schibus fährt man direkt mit den Schiern vom Haus

Frühstücksecke ist bereits komplett ausgestattet. Insgesamt

weg. Die verwendeten Materialien sind absolut hochwertig

stehen 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfü-

wie z.B. Landhausdielen und Natursteinböden, die Wärme-

gung, ebenso eine Sauna und ein klimatisierter Weinkeller,

dämmung des gesamten Hauses wurde mit Naturkork ge-

eine Doppelgarage ist selbstverständlich.

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 283 Wohnfläche: ca. 320 m² · Grundfläche: ca. 740 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 23

Neuwertiges Landhaus in schöner Aussichtslage In schöner Aussichtslage steht dieses neuwertige Landhaus,

mütlichkeit wird in der kalten Jahreszeit durch eine moder-

umgeben von Wiesen und einer aufgelockerten kleinen

ne Fußbodenheizung auf Erdwärmebasis und den offenen

Siedlung. Oberhalb sind Waldgebiet sowie Almen über mar-

Kamin im großzügigen, zweigeschossigen Wohn-Esszimmer

kierte Wanderwege gut erreichbar. Das Haus wurde 2003 in

unterstrichen. Zusätzlich kann in der Sauna Wärme und Er-

erstklassiger Qualität erbaut und präsentiert sich in perfek-

holung getankt werden. Insgesamt verfügt dieses Landhaus

tem Zustand. Die Optik ist ländlich-elegant, mit kunstvollen

über 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, einen zusätzlichen Wohn-

Holzarbeiten an Balkonen und Dachuntersichten, Massiv-

Essraum mit kleiner Küchenzeile in der ca. 70 m2 großen Ein-

holztüren, Holzböden, Balkenkonstruktionen im Sichtgiebel

liegerwohnung, die bei Bedarf auch vermietet werden kann,

und einer vollausgestatteten Holzküche. Die vermittelte Ge-

da der Eignerbereich nicht beeinträchtigt ist.

BRIXEN · Objekt-Nr.: 366 Wohnfläche: ca. 238 m² · Grundfläche: ca. 650 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 25

Repräsentatives Penthouse in schöner Landhausvilla Diese exklusive Landhausvilla mit nur zwei Wohnungen

großzügigst angelegte lichtdurchflutete Wohnraum besticht

wurde erst 2007 fertiggestellt. Das Gesamtkonzept der

zusätzlich durch den offenen Sichtdachstuhl aus handge-

Raumaufteilung basiert auf Respekt zum Miteinander unter

hacktem Holz und einem zentralen Kamin. Der Blick auf die

einem Dach, sodass jeder auch ungestört die warme Jahres-

umgebende Landschaft ist herrlich.

zeit im Freien genießen kann.

Die Küche mit Frühstückbar ist gleich anschließend,

Die Lage ist sonnig, das Freizeitvergnügen beginnt direkt vor

weiters vorhanden sind 3 Schlafzimmer mit Bädern en suite,

der Haustüre (Schiabfahrt Blaufeld, Langlaufloipe, Rad- und

Gästetoilette, Speis, Keller, Carport, bewässerte Blumenkäs-

Laufstrecke). Das Penthouse erreicht man entweder über

ten, Alarm, zentrale Staubsaugeranlage und eine Vorinstal-

eine separate Treppe oder über den Lift. Der mit ca. 80 m

lation für Klimageräte in den Schlafzimmern.

2

AURACH · Objekt-Nr.: 370 Wohnfläche: ca. 208 m² · Balkon/Terrasse: ca. 60m² · Kaufpreis: auf Anfrage 27

Charmantes Tiroler Haus in herrlicher Lage In einer absolut ruhigen, ländlichen Wohngegend unweit

Im Obergeschoss sind 3 kleinere Schlafzimmer mit einem

des Stadtzentrums von Kitzbühel befindet sich diese äußerst

Badezimmer und getrennter Toilette untergebracht, der Eig-

charmante Liegenschaft.

nerschlafbereich mit Ankleide und Bad thront direkt unter

Der Blick auf die umgebenen Berge ist sehr reizvoll. Das

dem Dach.

Erdgeschoss ist offen und harmonisch angelegt. Die profes-

Balkone in beiden Ebenen laden zum Genießen im Freien

sionell ausgestattete Küche ist wahrlich ein Blickfang, an-

ein, ebenso im Erdgeschoss die herrliche Terrasse und der

schließend ist der gemütliche Essplatz. Der Kachelofen wird

große Garten. Für Fahrzeuge ist Platz in der Einzelgarage

zugleich als optischer Raumteiler verwendet, denn dahinter

oder direkt vor dem Haus.

verbirgt sich der Wohnbereich.

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 351 Wohnfläche: ca. 170 m² · Grundfläche: ca. 1809 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 29

Klassisches Bauernhaus mit modernster Technik In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Ellmau befindet sich

lädt zum Genießen ein. Perfekt ausgestattet ist auch die an-

diese schöne Liegenschaft angrenzend an Weideland und

grenzende Küche mit Speis. Derzeit gibt es 3 Schlafzimmer

mit einem herrlichen Blick in die umgebenden Berge, wobei

jeweils mit Bad, der Dachboden ist zum Ausbau vorberei-

der „Wilde Kaiser“ beschützend die Rückseite flankiert.

tet. Toll ist die Scheune mit überdimensionaler Raumhöhe

Die äußere Optik stellt ein klassisches Bauernhaus dar, das

genutzt, nämlich als zweites Wohnzimmer/Bibliothek mit

Innenleben ist im edlen Look ausgebaut und mit modernster

Kamin. Ein ländlich angelegter Garten mit Terrassen, div.

Technik versehen – eine gelungene Symbiose also von Tra-

Balkone, die Sauna, Garage und Carport sind selbstver-

dition und Moderne. Die helle Stube mit Kachelofen bietet

ständlich.

Platz für willkommene Gäste, das Wohnzimmer mit Kamin

ELLMAU · Objekt-Nr.: 212 Wohnfläche: ca. 570 m² · Grundfläche: ca. 1000 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 31

Projekt Landhaus Sonnberg Dieses Bauprojekt für ein gediegenes Landhaus ist für eines

zügigen Wohnzimmer. Insgesamt entstehen 4 Schlafzimmer

der letzten Grundstücke am Sonnberg von Kitzbühel erstellt

jeweils mit eigenem Bad, Ankleiden, eine Küche samt Speis,

worden.

ein Büro, ein Wellnessbereich mit Sauna, der hauseigene

Die Lage ist ausgesprochen sonnig und ruhig, das Zentrum

Lift, diverse Neben- und Abstellräume sowie eine Doppelga-

der Stadt erreicht man in ca. 10 Gehminuten, ebenso die

rage und PKW-Stellplätze im Hofbereich.

Hornbahn und den Golfplatz Kaps. Die derzeitige Planung

Bestechend schön wird auch die nach Süden ausgerichtete

sieht ein Einfamilienhaus im klassischen Tiroler Landhaus-

große Sonnenterrasse mit Blick zur Stadt und auf die umge-

stil vor, mit altem Holz in perfekter Verarbeitung, Naturstein,

benden Berge.

Kachelofen in der gemütlichen Stube sowie Kamin im groß-

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 371 Wohnfläche: ca. 300 m² · Grundfläche: ca. 900 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 34

Schöne Wohnungen mit Hauscharakter – Erstbezug Auf einem ca. 2000 m2 großen Grundstück am Lutzenberg

raum mit Waschmaschine und Trockner, mit Markengerä-

entstand die Anlage „Residenz Am Lutzenberg“ mit 5 Ein-

ten ausgestattete Landhausküchen, Essecken aus Altholz,

heiten, welche nach höchsten Qualitätsansprüchen mit

gemauerte Bauernöfen, sichtbare Dachgiebel mit indirekter

modernster Technik versehen wurden. Gemeinsame Aus-

Beleuchtung, exkl. Bäder mit franz. Wandputz, gemauer-

stattungsmerkmale sind die große Garage mit beheizter

te Duschen mit Sitzbank, Sauna. Je nach Wohnungsgröße

Zufahrt,

beheizte Zugangswege durch die Außenanlage

stehen 2 bis 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Ideal für Men-

zu allen Häusern, Lift, Wohnraumbelüftung, Telefon- und

schen, die sich gerne verwöhnen lassen, keinen Anspruch

TV-Anschlüsse für Kabelfernsehen, Audioverrohrung, ka-

auf große Gartenflächen haben und dennoch nicht auf das

meraüberwachter Türöffner mit Sprechanlage, Wirtschafts-

Gefühl verzichten wollen, in einem eigenen Haus zu leben.

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 244 Wohnfläche: variabel ca. 200-310 m2 · Balkon/Terrasse: variabel ca. 60-90 m2 · Kaufpreis: auf Anfrage 35

Schöne Wohnung mit Lift in zentraler Lage – Erstbezug Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im ersten Ober-

der Ache. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit ein-

geschoss eines Mehrfamilienhauses im Tiroler Stil. Die Aus-

gebauter Garderobe und Gästetoilette, eine Glas-Schiebetü-

stattung ist mit hochwertigen Materialen sehr ansprechend

re trennt diesen Bereich vom großen, eleganten Wohn-Ess-

gemacht worden, die Böden sind z.B. aus Landhausdielen

zimmer mit offenem Kamin, einer Küche, 2 Schlafzimmern

und Rosso Verona Marmor.

sowie einem Badezimmer mit Whirl-Wanne. Dazu gehören

Die Lage ist sonnig, der Blick führt vom Kitzbüheler Sonn-

weiters eine ca. 20 m2 große Terrasse, ein Carport, ein PKW-

berg zur Bichlalm in Richtung Süden, in wenigen Gehminu-

Stellplatz sowie 2 Kellerräume. Ein Lift ist im Haus vorhan-

ten erreicht man das Zentrum der Stadt, das Tennisstadion,

den.

den Golfplatz Schloss Kaps sowie die Langlaufloipe entlang

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 307 Wohnfläche: ca. 121 m² · Balkon/Terrasse: ca. 20 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 36

„Villa Streif“ – Exklusive Wohnungen im Herzen der Stadt Im Zentrum der Stadt wurde eine exklusive Landhausvilla

– 4 Schlafzimmer und Dachgeschoss – 3 Schlafzimmer). Die

mit insgesamt 4 Wohnungen errichtet. Im Untergeschoss

Ausstattung ist sehr hochwertig und basiert auf Holz, zum

befinden sich alle Kellerräume sowie die geräumige Tief-

Teil Altholz und Naturstein, verwendet in den großen Wohn-

garage mit 4 Stellplätzen je Wohnung. Alle Geschosse sind

Essbereichen mit Kamin, komplett ausgestatteten Bädern,

mittels Lift erreichbar. Die Lage ist perfekt, um Kitzbühel zu

den Schlafbereichen mit bereits eingebauten Schränken

Fuß erobern zu können. In wenigen Gehminuten erreicht

sowie den perfekten Landhausküchen. Eine Wohnraumbe-

man die Fußgängerzone, die Schipiste und den Golfplatz

lüftung im Schlafbereich sorgt trotz der zentralen Lage für

Rasmushof. Verfügbar sind nur mehr zwei Einheiten, wobei

ruhige Nächte bei frischer Bergluft. Die großen Balkone und

sich jede über eine gesamte Etage erstreckt (1. Obergeschoss

Terrassen laden zum Genießen im Freien ein.

KITZBÜHEL · Objekt-Nr.: 276 Wohnfläche: ca. 195 m² · Balkon/Terrasse: ca. 47 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 37

Gepflegtes Tiroler Haus mit großem Grund Dieses großzügige Tiroler Haus wurde 1992 erbaut, liegt am

mer mit Erker, offenem Kamin, angrenzender Stube mit Ka-

Sonnberg und hat einen großen Garten mit mehreren Sitz-

chelofen, der Küche und dem Hauptschlafzimmer mit Bad.

plätzen, Biotop und „Almhütte“.

Vom Wohnsalon gelangt man über eine Holztreppe zur Ga-

Man betritt das Haus entweder über eine Außentreppe oder

lerie, die zum Beispiel als Büro oder Bibliothek genutzt wer-

direkt durch die Garage, die über eine geräumige Ankleide/

den kann. Der Balkon mündet seitlich zu einer Terrasse mit

Garderobe unterirdisch mit dem Haus verbunden ist. Im Erd-

überdachtem Freisitz, von wo man den Garten betritt und

geschoß befinden sich 3 Schlafräume mit zugehörigen Bä-

den wunderschönen Ausblick in Richtung Kirchberg und die

dern und die Sauna mit direktem Ausgang in den Garten.

südliche Bergwelt genießen kann.

Das Obergeschoß besteht aus einem geräumigen Wohnzim-

KIRCHBERG · Objekt-Nr.: 016 Wohnfläche: ca. 300 m² · Grundfläche: ca. 2533 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 38

Perfektes Design mit Traumblick In schönster Lage von Itter befindet sich dieses neue, pro-

sorgt für behagliches Wohngefühl, Beamer und Leinwand

fessionell von Architektenhand geplante Haus. Der Blick ist

für echtes Kinofeeling. Unterhalb ist die Schlafebene. Beson-

herrlich und reicht bis zum Wilden Kaiser. Durch die Hang-

ders erwähnenswert sind die erstklassigen Materialien und

lage erstreckt sich die Wohnfläche über mehrere Ebenen.

die Technik, die im gesamten Haus für den raffinierten In-

Oben befinden sich der Eingangsbereich und die perfekt

nenausbau verwendet wurden. Holzmaserungen sind stim-

ausgestattete Küche mit großem Esstisch. Das Wohnzimmer

mig aneinandergereiht, sodaß sich das Auge des Betrachters

besticht durch große Fensterflächen, die ein Leben mit der

wohlfühlt, Schränke sind ausreichend vorhanden, aber nicht

Natur innerhalb der eigenen vier Wände ermöglichen. Diese

offensichtlich als solche gebaut, Wohnraumbelüftung, elekt-

Ausblicke hat man von jedem Zimmer im Haus. Der Kamin

rische Jalousien, SAT und Internet sind selbstverständlich.

ITTER · Objekt-Nr.: 349 Wohnfläche: ca. 190 m² · Grundfläche ca. 650 m² · Kaufpreis: auf Anfrage 39

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Immobilienpreisentwicklung im Bezirk Kitzbühel Seit nahezu 20 Jahren zeigt der Trend

mit steigendem Bedürfnis an qualitativ

die neuen Besitzer renoviert und aus-

der Preisentwicklung für Immobilien im

hochwertigen Wohnungen und Häu-

gebaut worden sind. Toplagen in Kitz-

Raum Kitzbühel steil nach oben, obwohl

sern.

bühel, wie Sonnberg, Lebenberg oder

schon mehrfach ein Ende dieser Preissteigerungen vorhergesagt wurde.

Bichlalm wurden auf diese Weise um Dieser Nachfrageboom ist längst über

Preise jenseits der EUR 2.000/m2 ge-

die Grenzen Kitzbühels hinausgewach-

handelt !

Die Attraktivität von Kitzbühel als Ur-

sen und hat die Nachbarorte Aurach,

laubs- und Erholungsort wie auch als

Jochberg, Reith und Kirchberg erfasst.

Ein Blick über die Grenzen Österreichs

Veranstaltungs- und Party Hot Spot hat

Aber auch weiter entfernt gelegene

zeigt auch, dass ähnliche Entwicklun-

aber weiter zugenommen und damit

Gemeinden, wie Going, Ellmau und St.

gen in der Schweiz, Frankreich, Italien

Residenten und Immobilieninvestoren

Johann stehen auf der Wunschliste der

und Spanien stattfinden.Schöne und at-

aus aller Welt angezogen.

Immobilien-käufer, dort allerdings zu

traktive Urlaubsresorts boomen, wo die

reduzierteren Preisen.

Nachfrage am größten ist, werden auch

Grund und Boden sind beschränkte Res-

zukünftig die größten Steigerungsraten

sourcen, sind nicht beliebig vermehrbar

Dabei ist die Lage eines Objektes von ent-

und auch Gewinne für Immobilienkäu-

und werden preislich bei gleicher oder

scheidender Bedeutung. Sonne, Aussicht

fer zu verzeichnen sein. ■

sogar steigender Nachfrage in Zukunft

und die Nähe zu Liften und Ortszentren

weiterhin an Wert gewinnen. Die Eu-

sind die wichtigsten Kriterien bei der

ropäische Union wächst – und damit

Immobilienbewertung. Daher wurden

auch das Einzugsgebiet für den Tiroler

in letzter Zeit vermehrt auch Altobjek-

Tourismus. Aus willkommenen Touris-

te mit entsprechenden Grundstücken

ten werden gern gesehene Residenten

nachgefragt, die anschließend durch

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Verkaufte Objekte Hier ein kleiner Auszug an Immobilien, die durch meine erfolgreiche Vermittlungst채tigkeit neue, gl체ckliche Eigent체mer gefunden haben!

Wir sind ausgezeichnet mit:

Ich danke allen Kunden sehr herzlich, die mir bereits Ihr Vertrauen geschenkt haben.

Viele meiner Interessenten warten noch auf IHRE Traumimmobilie – ich wßrde mich daher freuen, wenn auch Sie mich mit dem Verkauf Ihrer Liegenschaft beauftragen.

Ihre Karin Gornik

Karin Gornik & Inge Meise Immobilien GmbH Aschbachfeld 5 · A-6370 Kitzbühel Telefon: +43 (0) 5356 72160 · Mobil: +43 (0) 676 5 355 355 · Fax +43 (0) 5356 62032 E-Mail: office@immobilien-kitz.com · www.immobilien-kitz.com