bước phát tr iển tiếp theo

Bước phát triển tiếp theo

Gia đình Cha được ghi nhận có công trong việc thay đối cách sinh hoạt trong xã hội Hong Kong. Gia tộc này đang đẩy mạnh các mảng kinh doanh khác.

HRON GLUCKMAN ai trong số các khách sạn mới nổi tiếng nhất Thượng Hải, Middle House và Sukhothai, thuộc khu Taikoo Hui lộng lẫy. Khu phức hợp thương mại và văn phòng này rộng hơn 325 ngàn m² và bao gồm một đại lý Tesla và cửa hàng Starbucks Roastery lớn nhất thế giới. Giống như nhà máy sôcôla Willy Wonka, cửa hàng đặc biệt này của Starbucks biểu diễn toàn bộ quy trình rang xay: hạt cà phê sẽ được vận chuyển theo ống dẫn kim loại trên trần nhà trước khi được rang trong thùng đồng hai tầng lớn được trang trí nghệ thuật bằng các ký tự Trung Quốc. Và nó không chỉ nhắm vào người hâm mộ cà phê Java. Trên lầu còn có một phòng thưởng trà xa hoa với những chiếc cốc thủy tinh hãm lá trà thượng hạng.

Taikoo Hui giới thiệu một loạt các thương hiệu xa xỉ, nét hào nhoáng thương mại tương phản với di tích duy nhất, một lâu đài có niên đại một thế kỷ được phục chế tỉ mỉ để tưởng nhớ các thương nhân dệt may xa xưa. Với những kỷ vật được trưng bày bên trong, nó thể hiện một dạng tâm ý hướng về nguồn cội của Cha Chi-ming (Tra Tế Dân), người đã gầy dựng lại tài sản của mình từ châu Phi đến Hong Kong sau khi nhà máy nhuộm của ông bị bom tàn phá trong Thế chiến thứ II.

“Chúng tôi sẽ tạo ra một cú sốc lớn”: Victor Cha tại White Chapel, một phần của Discovery Bay, mảng phát triển tiêu biểu của HKRI.

ảnh Victor C ha: lucas schifres for forbes

Khu phức hợp Taikoo Hui ở Thượng Hải trải rộng hơn 325 ngàn m 2 và có các khách sạn, văn phòng, thậm chí là một quán cà phê rang xay.

Đó là ở Hong Kong, nơi các con trai của ông điều hành các doanh nghiệp lớn của HKRI (Hong Kong Resort International). Đó cũng là nơi Cha bố, người đã qua đời năm 2007 ở tuổi 93, được biết đến với cả ảnh hưởng chính trị và bước phát triển đặc trưng của ông: Discovery Bay.

Cha gây dựng lại doanh nghiệp dệt may của mình theo cách bất thường, nhưng trong quá trình phát triển tiếp theo, gia tộc của ông tạo nên sự khác biệt ở Hong Kong. Trong một thành phố nổi tiếng với tinh thần “không gì là không thể,” gia đình Cha, vốn kín tiếng, lại tỏ ra hài lòng khi phát triển với tốc độ chậm chạp.

“Chúng tôi có nghe thấy những lời chỉ trích,” Victor Cha, phó chủ tịch 69 tuổi của HKRI thừa nhận, khi gặp Forbes Asia tại Taikoo Hui. “Thậm chí các cổ đông của chúng tôi đã bày tỏ một số lo ngại, nhưng chúng tôi chỉ thích hoạt động theo tốc độ của mình, tăng trưởng chậm nhưng ổn định.” Và ai có thể nghi ngờ về kết quả? Forbes Asia ước tính khối tài sản của gia đình này là 2,6 tỉ đô la Mỹ. Tuy nhiên, theo như dự đoán của nhiều chuyên gia, tốc độ đó có thể đang tăng lên.

Với giọng nói nhẹ nhàng, Cha kể chi tiết về lịch sử của China Dyeing Works, do cha ông thành lập 70 năm

trước. Nhưng lịch sử lại bắt nguồn từ xa hơn, từ tỉnh Chiết Giang, nơi Cha Chi-ming được sinh ra. Ông đã làm việc tại công ty Changzhou Dacheng Textile & Dyeing của bố vợ cho đến khi các cuộc đột kích liên tục trong chiến tranh Trung - Nhật buộc ông phải sơ tán nhà máy, cùng với 100 khung dệt, đến Trùng Khánh và sau đó chuyển đến Hong Kong.

Chuyển nhanh đến Thượng Hải lộng lẫy năm 2018, HKRI đã dành một thập kỷ rưỡi để phát triển trung tâm thương mại trị giá 2,48 tỉ đô la Mỹ này trong khu Tĩnh An. Việc di dời căn nhà đã được phục dựng, Cha House (thực ra là của một gia đình kinh doanh nhuộm khác), và di dời tất cả cư dân mất nhiều thời gian. Do đó, vào thời điểm Taikoo Hui khai trương năm 2017 theo mô hình đối tác 50-50, Swire Properties, đã hoàn tất hai công trình phức hợp tương tự ở Trung Quốc, được khai trương sau khu trung tâm thương mại này. Hai công trình của Swire còn có San Li Tun ở Bắc Kinh và Taikoo Li ở Thành Đô. Vì vậy, nhiều người nghĩ Taikoo Hui là một dự án đơn lẻ khác của tập đoàn này. Đó không phải là điều HKRI muốn cải chính.

“Chúng tôi tương đối hài lòng với việc hoạt động thầm lặng,” Victor Cha cho biết. “Đó luôn luôn là phong cách của chúng tôi.” Tuy nhiên, ở quê nhà, danh tiếng của gia đình Cha chắc chắn được gắn kết với Discovery Bay. Trong nhiều thập kỷ, khu dân cư được tư nhân hoạch định lớn nhất Hong Kong là doanh nghiệp hái ra tiền và yếu tố tăng trưởng chính của công ty (xem box). Nơi này đã mang lại cho HKRI doanh thu vượt mức 284 triệu đô la Mỹ tính đến tháng ba và là nền tảng giúp gia đình Cha bước vào giai đoạn mở rộng mới. Và, có lẽ, cũng giúp gia đình này được công nhận.

DISCO BAY: KHU NGHỈ DƯỠNG XUI XẺO ĐÃ PHÁT TRIỂN THÀNH KHU DÂN CƯ

Trong hơn hai thập kỷ sau khi người Anh rời khỏi Hong Kong từ năm 1997, có sự tồn tại của một đất nước, hai chế độ, và dân bản địa thỉnh thoảng nói đùa rằng, còn có Discovery Bay.

Được thiết lập trên đảo Lạn Đầu, hướng phát triển này luôn có vẻ kỳ lạ, một hòn đảo trên một hòn đảo. Đó là ý tưởng vào những năm 1970, khi chính quyền Hong Kong chấp thuận một hoạch định bất thường, hình thành một nơi về cơ bản là cộng đồng nghỉ dưỡng khép kín, hoặc ẩn cư giàu có, chiếm dụng những ngọn đồi của vùng Lạn Đầu xa xôi và gần như chưa phát triển vào thời đó, có diện tích gần như gấp đôi đảo Hong Kong.

Tuy nhiên, Discovery Bay lại trở thành xu hướng chủ đạo, và đã phát triển qua hơn mười giai đoạn, hiện có dân số 20 ngàn người sống trong các tòa nhà căn hộ hoặc nhà liền kề, di chuyển đến Hong Kong bằng phà và đi lòng vòng bằng xe điện phục vụ đánh golf (xe hơi không được chạy ở đây) trong khung cảnh giống như quang cảnh thực của vùng ngoại ô Arizona hoặc trong bộ phim trào phúng The Truman Show.

Chỉ có yêu hoặc ghét, chưa bao giờ có bất kỳ ý kiến trung dung nào đối với Discovery Bay, hay còn gọi là Disco Bay. Các cư dân mê đắm không gian và sự thanh thản, trong khi các nhà phê bình gọi đó là bong bóng vô hồn, bất tiện và chả có gì hấp dẫn. Đặc biệt là trong thời gian đầu hoặc thậm chí là gần đây hơn, khi cuộc sống ở trung tâm trở nên đắt đỏ hơn, nơi này trở thành một nơi thay thế xanh hơn, rẻ hơn trong một đô thị lớn bị quá tải.

David Faulkner, giám đốc quản lý quốc tế của Colliers có thâm niên 34 năm ở đây, cho biết: “Nơi đây trở nên phổ biến với người nước ngoài có gia đình, những người làm việc tại sân bay, những người về hưu.” “Chỉ mất 30 phút di chuyển từ trung tâm Hong Kong để đến nơi nghỉ dưỡng này, với các dịch vụ tốt, hồ bơi, cửa hàng, sân golf. Ở đó không có tất cả mọi thứ. Chẳng hạn, không có bệnh viện nào ở đó, nhưng hầu hết mọi thứ khác đều có.”

Dự án tưởng chừng không bao giờ được khởi động, khiến nhà đầu tư ban đầu phá sản và gần như khiến gia đình Cha điêu đứng. Nhưng trong 40 năm qua, nó đã trở thành một tài sản có giá trị cao đối với các nhà khai thác, thậm chí còn có giá trị cao hơn sau khi chính quyền từ bỏ chính sách ban đầu rằng chỉ nên sử dụng phà để di chuyển đến Discovery Bay. Sau khi sân bay mới được mở gần Lạn Đầu vào năm 1998 và Disneyland khai trương năm 2005, đã có một con đường băng qua để kết nối Discovery Bay cũng như đảo Lạn Đầu với những nơi đó.

Kế hoạch phát triển ban đầu cho Discovery Bay là của Edward Wong, thương gia Hong Kong, người đã đề xuất thiết lập khu nghỉ mát với các khách sạn và hệ thống cáp treo. Sau hai năm đàm phán, kế hoạch tổng thể đã được ký vào năm 1975 giữa chính quyền Hong Kong và công ty kinh doanh nghỉ dưỡng Hong Kong của Wong. Wong đã ký kết trao đổi bất động sản ở khu Tân Giới để nhận được phần đất rộng hơn nhiều của đảo Lạn Đầu.

Đây là một thử nghiệm lớn trong lĩnh vực tư nhân, phát triển theo hoạch định và gần như thất bại thảm hại. Wong chịu trách nhiệm cho tất cả mọi thứ tại Discovery Bay, từ nguồn nước,

“Không còn nghi ngờ gì nữa, chúng tôi chuẩn bị tạo ra một cú sốc lớn,” Victor, người điều hành công ty với anh trai của mình, CEO Payson Cha, tuyên bố. Ông ấy đang đề cập đến dự án tiếp theo của HKRI, một chương trình trở về nguồn cội khác, tại Bangkok. Ông chia sẻ về kế hoạch xây một khách sạn xa hoa bên bờ sông Bangkok Chao Phraya dài 400m do kiến trúc sư nổi tiếng Bill Bensley thiết kế. “Khách sạn sẽ nhỏ thôi, khoảng 200 phòng,” Cha cho biết. Nhưng đằng sau sẽ là cụm những tòa nhà, có lẽ có khoảng 1.500 – 2.000 cư dân.

“Chúng tôi vẫn chưa chốt được tổng số, vì vậy tôi không thể tuyên bố chắc chắn,” Cha thận trọng lưu ý. River of Kings tại Bangkok đang trong giai đoạn bùng nổ xây dựng tòa nhà, với hàng loạt các bất động sản năm sao trên đường, với các thương hiệu như Four Seasons, Capella, Langham và Six Senses. Tuy nhiên, đây sẽ là một trong những dự án lớn nhất ở Thái Lan, đưa HKRI trở lại thị trường Bangkok.

Một trong những khách sạn được yêu thích nhất ở trung tâm Bangkok là khách sạn Sukhothai, có thiết kế

Từ trái sang: Cha Chi-ming với quan chức thuộc địa David Akers-Jones và Đổng Kiến Hoa, Trưởng đặc khu đầu tiên của Hong Kong; Discovery Bay đang xây dựng Headland Village những năm 1970.

nước thải và đường dây điện đến bảo trì đường sá và đội cứu hỏa. Ông đã vay rất nhiều và gần như lập tức rơi vào tình trạng vỡ nợ.

Tiếp đến là một hoạt động giải cứu được cho là gây tranh cãi nhưng kết quả không chỉ đảm bảo sự tồn tại của dự án mà còn thay đổi hoạt động kinh doanh dệt may cả đời của Cha Chi-ming.

Victor Cha hồi tưởng lại rằng cha ông không có kinh nghiệm phát triển nào liên quan đến Discovery Bay. Tuy nhiên, với các mối liên kết ở Bắc Kinh và cảm tình tốt với các quan chức thuộc địa như Sir David Akers-Jones, ông đã giành được dự án và, như Cha kể lại, một danh sách những việc phải làm trong nhiều thập kỷ, với chi phí leo thang và một ít dòng tiền vốn ban đầu. “Nó gần như làm ông phá sản.”

Vẫn có nhiều bí ẩn quanh quá trình Cha giành được Discovery Bay. Nhưng điều thấy được rõ ràng là các khoản nợ lớn của Wong, bao gồm bảy triệu đô la Mỹ nợ của ngân hàng Moscow Narodny thuộc nhà nước Liên Xô, tất nhiên – ngân hàng này đã đệ trình một văn bản nhằm chiếm giữ đất đai được thế chấp ở Hong Kong vào ngày Cá tháng tư năm 1977.

Đây không phải là trò đùa với chính quyền Anh ở Hong Kong, cũng như với người Trung Quốc. Việc này tạo ra một cuộc đua khẩn thiết nhằm tìm một người mua thay thế để khu đất chiến lược của Hong Kong không bị rơi vào tay người Nga. Truyền thông dành ra nhiều thời gian để đưa tin về nhiều cuộc đàm phán địa phương. “Chính phủ đã phải loay hoay tìm mọi nhà phát triển có uy tín để tiếp nhận Discovery Bay cho đến khi họ gặp cha tôi,” Cha nói. “Và ông ấy đã tiếp nhận nó!”

Chẳng có việc gì có thể thành hiện thực chỉ trong một đêm. “Chúng tôi đã biết nó không phải là một dự án dễ dàng, bởi vì nó chẳng có gì cả, ở con số 0, theo đúng nghĩa đen. Chúng tôi phải xây dựng hồ chứa và làm mọi thứ khác,” Cha cho biết. “Đây là một khó khăn ngay từ lúc bắt đầu.” Thời gian tồi tệ nhất, ông nói, là vào những năm 1980, khi thị trường bất động sản sụp đổ tại một trong những đợt suy thoái định kỳ của Hong Kong, khiến công ty phải gánh một khoản nợ lớn.

Tuy nhiên, tiềm năng lợi nhuận của Discovery Bay là điều hiển nhiên. Giai đoạn đầu tiên của các căn hộ ra mắt thị trường vào năm 1980 và được bán hết trong một ngày. Sức hấp dẫn trở nên rõ ràng hơn khi khối tài sản khổng lồ được tích lũy cho thành phố nhờ vào việc Discovery Bay luôn là một không gian nghỉ dưỡng – hiện nay, một ngôi nhà nằm ở trung tâm có thể đắt gấp ba lần. —R.G.

kiểu Thái góp phần định dạng lại các khách sạn dạng tòa nhà đa chức năng này thường boutique ở Thái Lan và trên khắp Đông Nam Á. Trong được đi kèm với một khách sạn thời đại mà sự lộng lẫy được tính bằng những hành lang có thương hiệu. “Tất cả các dự án bằng đá cẩm thạch và đèn chùm khổng lồ, Sukhothai lớn đều có các tòa nhà dân cư xen đã thực hiện một chiến thuật khác, với các tòa nhà bằng lẫn với các khách sạn sang trọng. gỗ truyền thống của Thái Lan tọa lạc trên những ao đầy Chúng được định giá cao hơn, có hoa, được trang trí bằng các tác phẩm nghệ thuật và tạo thể tăng giá 30% nếu có thêm một tác của Thái Lan. Thậm chí ngày nay, ít người Thái biết khách sạn sang trọng.” rằng biểu tượng địa phương này thực ra được HKRI của Trên thực tế, đó là cách thức Hong Kong xây dựng. hoạt động của khu Sukhothai “Khách sạn Sukhothai là định nghĩa thực sự về sự ban đầu ở Bangkok, được thiết sang trọng ở Bangkok,” Bill Barnett, giám đốc điều hành kế bởi một đội ngũ cực kỳ xuất của công ty tư vấn châu Á C9 Hotelworks, cho biết. “Đây sắc bao gồm cả ông trùm khách vẫn được coi là một trong những khách sạn hàng đầu tại sạn châu Á, Adrian Zecha, Bangkok.” Rõ ràng, tận dụng thành công đó là ưu tiên hàng người sáng lập Aman Resorts. đầu của HKRI. Khách sạn Sukhothai Grand mới bên bờ HKRI đã phát triển khách sạn sông sẽ trở thành khách sạn Sukhothai thứ ba trong gần và, không kém phần quan trọng, ba thập kỷ. Khách sạn ban đầu ra mắt tại Bangkok vào năm các khu dân cư liền kề, bán được 1991. Khách sạn thứ hai được khai trương tại Taikoo Hui rất nhanh cho khách hàng tại trong năm nay, 27 năm sau khi khách sạn đầu tiên ra mắt. Hong Kong. Cha cho biết HKRI

“Chúng tôi có một số dự án khác còn đang bàn bạc, cho cũng đang lên kế hoạch bổ sung các thành phố khác nhau ở Trung Quốc,” Cha cho biết. một khu dân cư thứ hai tại khu Tại sao lại là thời điểm này, sau bao nhiêu năm? Khách Sukhothai đầu tiên và đang ấp ủ sạn thực ra không sinh lời nhiều, ông giải thích. Ít nhất, các dự án khác dành cho quỹ đất không nhiều như bất động sản, và đó là lời giải thích cho lớn ở Bangkok mà họ đã thu mua một sự thay đổi được xem như điều tất nhiên. – dĩ nhiên là trong lặng lẽ. “Đã “Họ dường như đã rút lui khỏi việc kinh doanh khách đến lúc rồi”, ông nói. sạn,” Robert Hecker, giám đốc điều hành văn phòng Việc tính toán thời gian đã gia Singapore của công ty tư vấn dịch vụ lưu trú Horwath tăng cơ hội cho gia tộc Cha trước HTL, cho biết. “Họ đã bán Sentosa [Resort & Spa] tại đây. Khi Cha Chiming đã tái lập Singapore và mọi thứ khác ở nước ngoài,” ngoại trừ doanh nghiệp dệt may ở Hong Sukhothai. Vào những năm 1990, HKRI xác nhận hai Kong, các đối thủ đã dần chuyển thương hiệu khách sạn nhỏ là Beaufort và Rafael có chi việc sản xuất sang Trung Quốc. nhánh ở châu Á, châu Âu và Hoa Kỳ. Trong một thời gian, Ông có cách tiếp cận khác, mở rộng sang châu Phi. Cha HKRI đã lên kế hoạch mở rộng, nhưng vì người cha đã lớn House ở Thượng Hải trưng bày những bức ảnh của ông tuổi và các con trai đang nhận chuyển giao quyền hành, được vinh danh ở châu Phi, nơi ông mở 14 nhà máy tại gia đình họ cuối cùng đã Nigeria, Ghana và Togo. Lượng nhân thanh lý các khách sạn. “Chúng tôi kinh doanh bất động sản,” Cha cho biết, và đã có một gia ti Đình Cha ếng , lại t ỏ , vốn ra hài kín công của ông lên tới 25 nghìn người, và Victor Cha cho biết mình là chủ sở hữu lao động lớn nhất ở vùng hạ Sahara châu Phi. hình mẫu liên tục tại Discovery Bay để quản lý cũng như các dự án châu Á khác. (Gia đình Cha lòng với t khi ốc phát Độ ch triển ậm ch ạp. Victor cố gắng thanh lý phần lớn các doanh nghiệp dệt may gia đình ngay sau khi trở về Hong Kong vào năm 1985, sau khi theo học tại vẫn có một công ty dệt Stanford và làm việc nhiều năm trong nhỏ, nhưng tòa nhà China Dyeing Works ở Tsuen Wan đã lĩnh vực đầu tư mạo hiểm ở thung lũng Silicon. Thời điểm biến thành một khu phức hợp thương mại bao gồm trung đó, cha ông đã đặt cược tài sản của gia đình, và cả tương tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng.) lai, vào Discovery Bay, và tất cả lượng tiền mặt sẵn có đều

Ngày nay, thương hiệu Sukhothai ngoài việc kinh doanh được huy động để phát triển khu đất rộng 6,5 km² đó. khách sạn còn có thêm danh tiếng là thị trường bất động Các phiên điều trần chính thức sau đó đã xem xét về sản tập trung vào phân khúc cao cấp. Barnett lưu ý rằng các quyết định trao quyền phát triển cho Cha bố – có sự tham

Discovery Bay hiện có khoảng 20 ngàn cư dân (xe hơi không được chạy ở đây, chỉ có xe điện phục vụ đánh golf) – và phà không phải là phương tiện duy nhất để vào đảo.

gia điều phối của ngài David Akers-Jones, tổng thư ký khu Tân Giới và là người đề xuất phát triển các thị trấn mới ở Hong Kong. Không có sai phạm nào được xác định. Là một công chức Hong Kong lâu năm, Akers-Jones sau đó gia nhập hội đồng quản trị của Mingly, một công ty phát triển do gia đình Cha điều hành.

Cha Chi-ming đã phải từ bỏ doanh nghiệp dệt may trước đó ở đại lục, nhưng trong những năm cuối đời, ông cũng thích liên kết mạnh mẽ với Bắc Kinh và đã hỗ trợ soạn thảo luật Cơ bản Hong Kong sau khi nơi đây được trao lại Trung Quốc. Ông làm việc trong các ủy ban cố vấn khác và năm 1997 đã trở thành một trong những người đầu tiên giành được huy chương Grand Bauhinia, danh hiệu cao quý nhất của Hong Kong. Hình ảnh tại Cha House cho thấy ông có mặt trong các cuộc họp với nhiều quan chức Trung Quốc, nhưng để phù hợp với truyền thống khiêm tốn của gia đình, ông hiếm khi xuất hiện tại các sự kiện xã hội của Hong Kong. Trưởng đặc khu hành chính Hong Kong, Tăng Âm Quyền, đã phát biểu tại lễ tang của ông, tang lễ có sự tham gia của nhiều tỉ phú như Lý Gia Thành và các quan chức từ Hong Kong, Trung Quốc đại lục và Châu Phi.

Kể từ khi ông qua đời, Payson, anh cả trong ba người con trai và Victor đã nỗ lực để đa dạng hóa HKRI. Khi Discovery Bay đạt đến một hình mẫu chắc chắn – vẫn còn nhiều tranh cãi – họ theo đuổi những bước phát triển khác ở châu Á (cũng như ở Mỹ), đồng thời mở rộng sang các dịch vụ y tế ở Trung Quốc và Philippines. Với hầu hết các dự án, như ở Taikoo Hui, họ tìm kiếm đối tác bên ngoài, không chỉ lo về chuyên môn mà còn để giảm thiểu rủi ro.

Phân bổ rủi ro là một cách kinh doanh thông minh, Victor Cha cho biết, đặc biệt trong bối cảnh biến động của tỉ giá hối đoái và các sự sụp đổ ở quy mô toàn cầu. Đó cũng là lý do họ mở rộng và đa dạng danh mục đầu tư.

Nhưng một chút khác biệt đã thay đổi công ty Hong Kong “giống như rùa” này. “Chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển theo hướng như thế,” ông cho biết, “với sự phát triển ổn định”. Chỉ cần thêm một chút nữa.