Viðhald húsa 24 04 2015 by Fréttatíminn

Viðhald húsa

Helgin 24.-26. apríl 2015

Mikilvægt að lesa í gömul hús

 bls. 4

Hjónin Birgir Þröstur Jóhannsson og Astrid Lelarge búa í 133 ára gömlu húsi við Vesturgötu í Reykjavík, ásamt sonum sínum tveimur. Um leið og gengið er inn í húsið finnst að það á sér langa og merkilega sögu. Það marrar í gólfinu, en Birgir og Astrid rifu upp hvert gólfefnið á fætur öðru til að finna hið upprunalega. Þau segja að mikilvægt sé að lesa í gömul hús, eins og þeirra, og sjá hverju sé hægt að breyta án þess þó að valda skemmdum.

irgir Þröstur Jóhannsson og Astrid Lelarge keyptu húsið við Vesturgötu í desember 2012 og hafa gert það upp með nokkrum hléum. „Það er samt nóg eftir, það mætti eiginlega segja að kakan sé í ofninum,“ segir Birgir. Húsið var byggt árið 1882 og vegna aldurs er það friðað, samkvæmt lögum um menningarminjar. „Stefán Þórðarson keypti lóðina og sótti um byggingarleyfi. Húsið var svo flutt inn frá Noregi, eins og tíðkaðist á þessum tíma, og hlóð Stefán upp kjallarann og skorsteininn og reisti svo húsið og gekk frá því að innan,“ segir Birgir, en hann hefur safnað að sér ýmsum gögnum um sögu hússins og fyrri eigendur þess. „Stefán var titlaður sem múrari um tíma og getur vel verið að hann hafi verið að vinna við Alþingishúsið sem var reist um svipað leyti.“ Húsið er skráð sem tómthús, en orðið var notað um hús án húsdýra þar sem yfirleitt bjuggu sjómenn sem kallaðir voru tómthúsmenn, en mikið var um þá í Vesturbænum á þessum tíma. Húsið er þó ekki tómt í dag því bæði köttur og gullfiskur eru hluti af heimilishaldinu sem getur orðið ansi fjörugt. Það var einnig líf og fjör í húsinu á upphafsárum þess en þar bjuggu mest 26 manns, en þær upplýsingar hefur Birgir úr gömlu manntali. Í upphafi var húsið 98 fermetrar, auk kjallara, en í kringum 1920 var byggt við húsið og er það nú 118 fermetrar, auk kjallara. Upprunalega klæðningin utan á húsinu þekur því einn vegginn inni í húsinu í dag. Framhald á blaðsíðu 4.

Graníthellur og mynstursteypa

YFIR

DIR TEGUN UM L L E AF H

Fjárfesting sem steinliggur Graníthellur hafa mun lengri endingartíma en venjulegar hellur. Þær henta vel fyrir bílaplön, torg, stíga, þrep, litlar hleðslur og garða. Mynstursteypa er sniðug lausn í plön, stíga og verandir.

4 400 400

Gæði, fegurð og góð þjónusta

Hafðu samband og láttu sérfræðinga okkar aðstoða þig við að finna réttu lausnina.

Malarhöfða 10 110 Reykjavík

Hringhellu 2 221 Hafnarfjörður

Hrísmýri 8 800 Selfoss

Berghólabraut 9 230 Reykjanesbær

Smiðjuvegi 870 Vík

www.steypustodin.is

viðhald húsa

Helgin 24.-26. apríl 2015

Öflug hagsmunagæsla fyrir húseigendur SANYL

ÞAKRENNUR Bryndís Guðjónsdóttir þjónustufulltrúi og Harpa Helgadóttir, skrifstofustjóri hjá Húseigendafélaginu.

H • RYÐGA EKKI • PASSA Í GÖMLU RENNUJÁRNIN • STANDAST ÍSLENSKT VEÐURFAR • AUÐVELDAR Í UPPSETNINGU • ÓDÝR OG GÓÐUR KOSTUR

Átt þú gamalt hús sem þarf að gera við - hvar á að byrja?

Fræðslustofa um viðhald og viðgerðir eldri húsa. Ókeypis ráðgjöf í Árbæjarsafni miðvikudaga kl. 15 - 17 og á sama tíma í síma 411 6333.

HÚSVERNDARSTOFA

úseigendafélagið var stofnað árið 1923 og er almennt hagsmunafélag fasteignaeigenda á Íslandi, hvort sem fasteignin er íbúð, einbýlishús, atvinnuhúsnæði, land eða jörð, leiguhúsnæði eða til eigin nota. Félagar eru bæði einstaklingar, fyrirtæki og félög, þ.m.t. húsfélög í fjöleignarhúsum. Upphaflega var félagið fyrst og fremst hagsmunavörður leigusala og stöndugra fasteignaeigenda í Reykjavík en í tímans rás hefur það orðið almennt landsfélag, meira í ætt við neytendasamtök og obbi félagsmanna eru íbúðareigendur í fjöleignarhúsum. Félagsmenn eru um 10.000 og þar af eru nálægt 800 húsfélög. Félagsmönnum hefur fjölgað jafnt og þétt síðustu árin, einkum og sér í lagi húsfélögunum.

Þríþætt starfsemi

„Starfsemi Húseigendafélagsins er þríþætt og felst í almennri hagsmunagæslu fyrir fasteignaeigendur, almennri fræðslustarfsemi og upplýsingamiðlun, sem og ráðgjöf og þjónustu við félagsmenn,“ segir Harpa Helgadóttir, en hún starfar sem skrifstofustjóri hjá Húseigendafélaginu. Meðal þjónustu sem félagið býður upp á er húsfundaþjónusta. „Það hefur verið að færast í vöxt að húsfélög gangi í Húseigendafélagið, einkum til að fá lögfræðilega ráðgjöf og aðstoð, bæði í innri og ytri málefnum,“ segir Harpa. Húsfundaþjónusta félagsins felur í sér aðstoð og ráðgjöf við undirbúning funda, þ.e. dagskrá, tillögur, fundaboð og fundarstjórn og ritun fundargerða. „Á húsfundum eru gjarnan teknar ákvarðanir sem varða mikla fjárhagslega hags-

Ný þurrhreinsunaraðferð teppa sem hentar vel á teppi á skrifstofum og hótelum ásamt verslunarrýmum. Fljótleg hreinsun með litlum hávaða, stuttum þurrktíma og ótrúlegum árangri.

Bryndís Héðinsdóttir starfar sem lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu, en félagið rekur sérhæfða lögfræðiþjónustu fyrir félagsmenn sína á þeim réttarsviðum, sem varða fasteignir og eigendur þeirra.

muni og miklar skuldbindingar. Þessi þjónusta á að tryggja lögmæta fundi og að rétt sé að töku ákvarðana staðið en á því er oft misbrestur með afdrifaríkum afleiðingum,“ segir Harpa. Húseigendafélagið býður einnig upp á húsaleiguþjónustu. „Útleiga húsnæðis getur verið áhættusöm fyrir leigusala ef ekki er farið að með gát. Við aðstoðum til dæmis við samningsgerð,“ segir Harpa.

Lögfræðiþjónusta

Húseigendafélagið rekur sérhæfða lögfræðiþjónustu f yrir félags menn sína á þeim réttarsviðum, sem varða fasteignir og eigendur þeirra. „Málin eru af mörgum og fjölbreyttum toga en algengust eru mál vegna fjöleignarhúsa, húsaleigu, fasteignakaupa og grenndar,“ segir Bryndís Héðinsdóttir, lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu. Lögfræðiþjónustan hefur jafnframt verið þungamiðjan í starfsemi félagsins síðustu áratugi. Bryndís segir mest fara fyrir almennri hagsmunabaráttu félagsins, sem felst meðal annars í að stuðla að réttarbótum fyrir fasteignaeigendur. „Okkur hefur orðið verulega ágengt í þeim efnum, öllum húseigendum til hags og heilla.“ Sem dæmi má nefna fjöleignarhúsalögin og húsaleigulögin og löggjöf um fasteignakaup.

Fleiri félagsmenn – Öflugra félag og aukin þjónusta

Hreinsum einnig: • Húsgögn og rúmdýnur • Mottur • Steinteppi • Stigahús Kleppsvegi 150

S: 663-0553

www.skufur.is

Starfsemi Húseigendafélagsins hefur undanfarin ár verið gróskumikil, öflug og árangursrík. „Þótt félagið hafi verið í mikilli sókn og náð verulegum árangri á mörgum sviðum, þá má gera betur enda eru viðfangsefnin óþrjótandi,“ segir Harpa. Að hennar sögn eru mörg spennandi mál og hagsbætur fyrir

Húseigendafélagið Húseigendafélagið er til húsa að Síðumúla 29 í Reykjavík. Sími: 588-9567. Netfang: postur@huseigendafelagid.is. n Á skrifstofunni eru veittar nánari upplýsingar um félagið, starfsemi þess og þjónustu. Þar fást margvísleg gögn og upplýsingar, s.s. lög og reglugerðir, eyðublöð fyrir húsaleigusamninga og fræðsluefni af ýmsu tagi. n Heimasíða: www.huseigendafelagid.is Heimasíða félagsins er ný og endurbætt og hefur að geyma margvíslegar upplýsingar um Húseigendafélagið, starfsemi þess og viðfangsefni. Þar er m.a. yfirlit yfir fjölda greina sem lögfræðingar félagsins hafa ritað og félagsmenn geta fengi endurgjaldslaust. n Þjónusta við félagsmenn: Þjónusta félagsins er einskorðuð við félagsmenn enda standa þeir undir starfsemi þess með félagsgjöldum sínum. Félagið stendur á eigin fótum fjárhagslega og þiggur enga styrki. Félagsgjöldum er mjög í hóf stillt. Árgjald einstaklings er kr. 5.000.- en kr. 3.000.- fyrir hvern eignarhluta þegar um húsfélög er að ræða. Skráningargjald kr. 4.900.er greitt er við inngöngu og felst í því viðtalstími við lögfræðing.

félagsmenn sem bíða þess að félagið hafi afl og styrk til að vinna að framgangi þeirra. „Það er þó og mun alltaf verða forsenda fyrir öflugra og árangursríkara starfi að fleiri fasteignaeigendur skipi sér undir merki félagsins.“

IFÐU L P P U G O U KOMD , R A G N I N T E S ÓTAL SAM ITI, L , I Ð Æ G R Æ FRÁB RÐ. U G E F G O M FOR

OPNUM SCHMIDT

INNRÉTTINGADEILD Í PARKA NÚ ERU SCHMIDT INNRÉTTINGARNAR LOKSINS FÁANLEGAR AFTUR Á ÍSLANDI.

Parki Interiors Dalvegi 10-14 201 Kópavogi Sími 595 0570 Mán-föst Laugardaga

www.parki.is/innrettingar

09.00-18.00 11.00-14.00

viðhald húsa

Helgin 24.-26. apríl 2015

Sonur fyrsta eigandans teiknaði fyrir Disney

Sjálfvirkur hurðaropnunarbúnaður

Veggurinn í viðbyggingunni, sem var líklega byggð um 1920, er hluti af upprunalegu klæðningunni utan á húsinu. Mynd/Hari

fyrir húsfélög og fyrirtæki, ásamt uppsetningu og viðhaldi. Hentar vel fyrir aðgengi hreyfihamlaðra.

Iðnaðarryksugur Fyrir bæði blautt og þurrt

NT 45/1 Tact Te

Astrid og Birgir kunna vel við sig á Vesturgötunni. „Miðbærinn er heillandi og við elskum andrúmsloftið og arkitektúrinn,“ segir Astrid. Mynd/Hari

Ryksugar blautt og þurrt Fylgihlutir Barki 35mm 2,5m, málmrör, 30mm gólfhaus og mjór sogstútur, rafmagnstengill.

Sjálfvirk hreinsun á síu NT 35/1 Tact

Fluttu inn í húsið án eldhúss

Tengill

Ryksugar blautt og þurrt Fylgihlutir Barki 35mm 2,5m, málmrör, 30mm gólfhaus og mjór sogstútur.

NT 25/1 Ap Ryksugar blautt og þurrt

Astrid og Birgir kynntust í Belgíu, en Astrid er þaðan og er menntaður sagnfræðingur. Birgir er arkitekt og starfaði sem slíkur í Belgíu í rúm tuttugu ár. Þegar þau fluttu til Íslands bjuggu þau í leiguhúsnæði áður en þau keyptu húsið á Vesturgötunni. „Við höfðum einungis tvo mánuði til að gera húsið íbúðarhæft, þar sem leigusamningnum okkar var sagt upp. Við náðum því að mestu leyti, en eldhúsið var reyndar ekki tilbúið þegar við fluttum inn svo það skapaðist ákveðið ástand,“ segir Birgir og hlær.

Engin ástæða til að breyta hinu upprunalega

Fylgihlutir Barki 35mm 2,5m, málmrör, 30mm gólfhaus og mjór sogstútur. Takki fyrir hreinsun á síu.

NT 55/1 Tact Ryksugar blautt og þurrt Fylgihlutir 2,5m 35mm barki, málmrör, 30mm gólfhaus og mjór sogstútur.

K Ä R C H E R

S Ö L U M E N N

Skeifan 3E-F · Sími 581-2333 · rafver@rafver.is · www.rafver.is V E R T U

Ö R U G G U M

S T A Ð

Stefán Þórðarson seldi húsið á Vesturgötunni skömmu eftir að hann keypti það og fluttist til Vesturheims ásamt eiginkonu sinni, Sigríði Þórarinsdóttur. Stefán gerðist síðar bæjarstjóri í Manitoba. Stefán og Sigríður eignuðust fjögur börn og einn sona þeirra, Charles Thorson, starfaði sem teiknari fyrir Disney. Hann tók þátt í að þróa hinar ýmsu persónur sem allir þekkja í dag, þar á meðal Kalla kanínu. Charles gekk undir nafninu Cartoon Charlie og tók meðal annars þátt í að teikna Mjallhvíti og dvergana sjö. Sex dverganna voru hannaðir alfarið af honum og til eru heimildir þess efnis að hann hafi einnig tekið þátt í að semja söguþráðinn.

„Þegar við keyptum húsið vildum við komast að ástandi upprunalega gólfefnisins og þurftum því að rífa nokkur lög af hinum ýmsu efnum,“ segir Astrid. Við þá vinnu bættust fimm sentimetrar við lofthæðina. „Það hentaði ágætlega þar sem fólk var jú mun lágvaxnara hér áður fyrr,“ segir Birgir. Meðal framkvæmda sem Birgir og Astrid réðust í var að skipta um

Vesturgata árið 1890. Húsið sem Birgir og Astrid búa í er byggt árið 1882 og er til hægri á myndinni. Mynd/Ljósmyndasafn Reykjavíkur

þak. „Við skiptum bárujárnsþakinu út fyrir timburþak. Undir bárujárninu var upprunalega timburþakið sem kallast skarsúð. Við vildum halda í upprunalegu hönnunina og fluttum inn timbur og tjöru frá Noregi. Hægsprottin málmfura varð fyrir valinu, en hún er mjög sterk,“ segir Birgir. „Það er engin ástæða til að breyta hinu upprunalega. Við ákváðum að fjarlægja bárujárnsþakið því okkur fannst það einfaldlega ekki fara húsinu, enda ekki hannað þannig.“

Snýst um að lesa í húsin Þetta er ekki í fyrsta sinn sem hjónin ákveða að gera upp gamalt hús. „Ég gerði upp mörg hús í Belgíu og teiknaði margar breytingar fyrir mun eldri hús en þetta, til dæmis kastala sem byggðir voru á 12. öld,“ segir Birgir. Auk þess er húsið sem fjölskyldan á í Brussel frá 17. öld og gerðu þau ýmsar breytingar á því. „Þar þurftum við, líkt og hér, að grafa okkur í gegnum alls konar lög af gólfefni til að sjá upprunalegt ástand hússins,“ segir Astrid. Birgir segir að það geti verið vandasamt verk að ákveða hverju eigi að halda og hverju ekki. „Gamlir hlutir geta bæði verið áhugaverðir og óáhugaverðir. Þetta snýst hins vegar um að finna hvað er skemmtilegt í sögunni. Þetta snýst um að lesa í húsin og sjá hverju maður getur breytt án þess að skemma.“

Vilja nýta það sem sagan býður upp á

Klæðningin sem er á húsinu er í stíl við upprunalegu klæðninguna en Birgir og Astrid vilja reyna að endurvekja hana. „Hún er þarna undir niðri en það mun kosta tíma og peninga að ná henni fram.“ Í sumar hyggjast þau mála húsið að utan, auk þess sem þau hafa fengið styrk frá Minjastofnun Íslands til að lagfæra hleðsluna á húsinu og koma henni í upprunalegt form. Hann bendir þó á að fjölskyldan sé fyrst og fremst að búa sér til nútímalegt heimili, en ekki safn. „En við viljum að sjálfsögðu nýta það gamla og skemmtilega í sögunni eins og hægt er.“ Erla María Markúsdóttir erlamaria@frettatiminn.is

Helgin 24.-26. apríl 2015

viðhald húsa

Viðhaldsfríir gluggar og hurðir PGV Framtíðarform framleiðir viðhaldsfría PVC glugga og hurðir. PVC efnið veitir fyrsta flokks einangrun og öryggi og uppfyllir auk þess auknar kröfur um sjálfbærni og umhverfisvernd.

Viðhaldsfríir gluggar og hurðir hjá PVG – óteljandi möguleikar:

n Glerjað að innan – öryggisins vegna.

VC er mest selda glugga- og hurðaefni í heiminum í dag og er framtíðarefni fyrir nýbyggingar og sumarhús. „Valið ætti því að vera einfalt þegar kemur að því að endurnýja eldri glugga eða hurðir,“ segir Heiðar Kristinsson, skrifstofu- og sölustjóri hjá PGV. „Þegar fólk er að skipta út gluggum og hurðum verður viðhaldsfrítt fyrir valinu af skiljanlegum ástæðum þar sem fólk vill losna við viðhald. PVC gluggar eru fyrir löngu vinsælasta gluggaefni í heiminum, ekki aðeins fyrir frábæra einangrun og öryggi gagnvart innbrotum, heldur vegna aukinnar kröfu um sjálfbærni og umhverfisvernd,“ segir Heiðar.

„Við búum ekki til vandamál“

PGV Framtíðarform hefur til sölu PVC viðhaldsfría glugga og hurðir. Hönnunin er látlaus og stílhrein sem gerir það að verkum að framleiðslan passar vel að flestum gerðum íbúða. Smíðaefnið er sértaklega valið til að standast þær erfiðu kröfur sem íslenskt veðurfar gerir til glugga og hurða, og með faglegri ísetningu má ná endingu sem ekkert annað gluggaefni stenst. „Almennt vill fólk vera laust við að glíma við leka, myglusvepp og fleiri óæskileg fyrirbæri. Með viðhaldsfríum gluggum komum við í veg fyrir þessi vandamál,“ segir Heiðar.

n Stærð að eigin vali.

Hæsta einkunn á slagveðursprófi

n Hraður afhendingartími: 1-2 vikur.

Á Íslandi eru erfið veðurskilyrði og því er nauðsynlegt að fullvissa sig um að varan sem keypt er þoli íslenskt slagveður. „Okkar gluggar fengu hæstu mögulegu einkunn á slagveðursprófi Nýsköpunarmiðstöðvar Íslands og þykir okkur afar ánægjulegt að geta boðið viðskiptavinum okkar upp á vörur sem hafa staðist slíkt próf með hæstu einkunn og endast auk þess áratugum saman án viðhalds,“ segir Heiðar.

n Þarf aldrei að mála, hvorki að innan né utan. n CE-Vottun: Til að uppfylla þau ströngu skilyrði sem nútíma byggingareglugerð segir til um. n Innbyggt frárennslikerfi. n Barnalæsing. n Næturöndun í læstri stöðu. n Innbrotsheldir.

50% burt aðferðin

n 7 mismunandi litir – Hvítur,eik, hnota, dökkbrúnn, grár og svartur.

Ein vinsælasta aðferðin sem PGV býður upp á þegar kemur að viðhaldi glugga er svokölluð „50% burt aðferðin“. Þessi vinsæla aðferð felst í því að hluti gamla gluggans er fjarlægður ásamt gleri. Helsti ávinningur aðferðarinnar er að ekkert rask verður að innanverðu. Hægt er að hafa samband við starfsmenn PGV í gegnum heimasíðuna: www.pgv. is. Fyrirspurnir má senda á pgv@ pgv.is. Á heimasíðunni má jafnframt finna sérstakt tilboðshorn. Hafðu samband og fáðu tilboð í glugga sem endist og endist, ryðgar aldrei né fúnar.

n Lausnir fyrir neyðarútganga og björgunarop. n Gluggarnir gráta ekki – Engin kuldabrú. n Þykkara gler – Meiri einangrun og hljóðeinangrun. n Gluggar og hurðir eru sérsmíðuð eftir málum og því eru útlitsmöguleikar óteljandi. Heiðar Kristinsson, skrifstofu- og sölustjóri hjá PGV Framtíðarform.

Unnið í samstarfi við PGV Framtíðarform

e l n s í d ingu m u k m s ó s g e s l u i m ð a e l r g Steypusögun Kjarnaborun Múrbrot Húsarif Jarðvegsvinna

Hellulagnir Þökulagnir Pallasmíði Öll almenn verktakavinna

tökum að okkur stór sem og smá verk Brotafl ehf / S: 894 8040 & 894 8044 / brotafl @simnet.is / Fax 565 0050

viðhald húsa

Helgin 24.-26. apríl 2015

Ráðgjöf um viðhald og endurbætur mannvirkja hjá Verksýn Verksýn ehf. er ráðgjafarfyrirtæki sem veitir meðal annars sérhæfða ráðgjöf vegna viðhalds og endurbóta á ýmis konar mannvirkjum, að innan sem utan. Verksýn hefur sinnt hundruðum verkefna frá stofnun þess og þar starfa aðilar með mikla reynslu og þekkingu af framkvæmdum.

ramkvæmdir við endurbætur eldri húsa geta verið vandasamar og mikilvægt er að leita til fagaðila við undirbúning þeirra. Fasteign sem vel er við haldið er yfirleitt mikil prýði fyrir umhverfi sitt og eigendur. „Meðal viðskiptavina okkar eru einstaklingar, húsfélög, fasteignafélög og hinar ýmsu stofnanir,“ segir Andri Már Reynisson, byggingafræðingur hjá Verksýn.

Bera þarf virðingu fyrir upprunalegri hönnun

Andri segir að við framkvæmdir á eldri húsum þurfi að gæta að ýmsum atriðum, svo sem efnisvali, aðferðum og útliti. „Í flestum tilvikum er full ástæða til ákveðinnar íhaldssemi í framkvæmdum og hugsanlegar breytingar þarf ávallt að meta í hverju tilviki fyrir sig. Ráðlegt er að bera virðingu fyrir upprunalegri hönnun, frágangi og vinnubrögð-

Andri Már Reynisson, byggingafræðingur hjá Verksýn. Myndin er tekin við Hamrahlíð 21-25, en húsið var tekið í notkun árið 1955. Hönnuður þess er Sigvaldi Thordarson arkitekt. Mynd/Hari.

um. Íhaldssemi við þessar aðstæður stuðlar meðal annars að fjölbreytilegri borgarmynd. Í sumum tilvikum verður þó ekki umflúið að ráðast í breytingar vegna tæknilegra atriða eða umfangsmikilla skemmda.“ Andri segir jafnframt að þróun í efnisúrvali og vinnubrögðum hafi verið mikil síðustu áratugina, og að þekking hafi einnig aukist með aukinni reynslu og rannsóknum.

Hagkvæmni höfð að leiðarljósi

„Þegar teknar eru ákvarðanir um að ráðast í framkvæmdir er ráðlegt að hafa hagkvæmni að leiðarljósi, bæði til lengri og skemmri tíma. Þegar vitað er um vandamál, eins og til dæmis leka, er brýnt að ástand sé skoðað og metið. Slík skoðun er eitt af þeim grundvallaratriðum sem þarf að vera til staðar svo eigendur geti tekið upplýstar ákvarðanir.

OKKAR EIGIN FRAMLEIÐSLA BEINT FRÁ VERKSMIÐJU S. 581 2220

Síðumúla 31, 108 Reykjavík www.parketverksmidjan.is

Skoða þarf og meta ástand steinsteypu, glugga og hurða, þaka og annarra hluta sem mynda ytri hjúp byggingar. Þá er full ástæða til að skoða ástand lagna reglulega,“ segir Andri. Umfangsmiklar endurbætur eru í mörgum tilvikum kostnaðarsamar og því borgar sig að gæta vel að góðum og faglegum undirbúningi þeirra. „Slíkt stuðlar ótvírætt að vel heppnuðum framkvæmdum. Ákveðin óvissa er ávallt fyrir hendi, en engu að síður er til nægjanleg þekking og reynsla til að áætla kostnað við framkvæmdir þannig að litlu skeiki. Það er eitt helsta markmið okkar,“ segir Andri. Nánari upplýsingar um hinar ýmsu hliðar þessara mála má finna á heimasíðu fyrirtækisins, www.verksyn.is. Unnið í samstarfi við Verksýn

Fjármögnun framkvæmda Þegar ráðist á í sameiginlega framkvæmd á húsi er að mörgu að huga. Hér má finna upplýsingar um nokkur atriði sem gott er að hafa í huga þegar kemur að lántöku, fjármögnun og ábyrgð út á við.

yggist húsfélagið taka lán til að fjármagna framkvæmdirnar verður jafnframt að geta tillögu þar að lútandi í fundarboði. Slík lántaka húsfélagsins getur verið með ýmsum útfærslum og blæbrigðum þannig að forsvarsmenn húsfélagsins ættu að kanna það hjá lánastofnunum hvaða möguleikar og útfærslur eru í boði. Húsfélagið sem slíkt getur verið lántakandi en þá er brýnt að vel sé að öllu staðið viðvíkjandi ákvörðunartökuna. Rétt er að geta þess að slík fjármögnun er talin afbrigðileg í þeim skilningi að enginn íbúðareigandi verður knúinn til að taka lán ef hann vill heldur greiða hlutdeild sína beint í peningum.

á að glatist ekki. Það er sérstakur réttur sem heyrir til undantekninga og skýtur öðrum veðhöfum ref fyrir rass. Það sést ekki á veðbókarvottorði og getur rýrt og raskað hagsmunum bæði veðhafa og skuldheimtumanna. Þess vegna eru því settar þröngar skorður.

Hver eigandi skal fjármagna sína hlutdeild

Affarasælast er að hver eigandi fjármagni sína hlutdeild í sameiginlegum framkvæmdum af sjálfsdáðum og eftir atvikum með fulltingi síns viðskiptabanka. Með því verða línur einfaldar og réttarstaða eigenda og húsfélagsins skýr og án eftirmála. Hins vegar er það sjálfsagt og eðlilegt að húsfélag sem Lántaka húsfélags slíkt fái fyrirgreiðslu banka til að Þegar sameiginleg framfjármagna framkvæmdina k væmd er f jár mögnuð á sjálfum framkvæmdatímmeð lántöku húsfélagsins anum með yfirdráttarheimtil margra ára geta ýmsar ild eða á annan hátt. Þegar flækjur orðið milli núverframkvæmdinni er lokið andi og fyrrverandi eigog öll kurl til grafar komin anda og húsfélagsins. Húser affarasælast að hver eigfélagið myndi alltaf, og þar andi geri upp við húsfélagið með taldir íbúðareigendur á sem svo gerir upp við verkhverjum tíma, verða ábyrgir Sigurður Helgi takann og bankann ef því er að skipta. Með því lyki gagnvart lánastofnuninni. Guðjónsson Hins vegar er það meginhlutverki húsfélagsins í fjárregla að endanleg ábyrgð hvílir á mögnuninni og rekstur þess og þeim, sem voru eigendur þegar fjármál verða með því einfaldari og framkvæmdin var ákveðin og gerð. öruggari en ella. Kaupsamningar og önnur gögn um kaup og sölu þ.á.m. gögn frá hús- Ábyrgð út á við félaginu geta leitt til annarrar niður- Fram hjá því verður ekki litið að stöðu. Þegar kaupandi kaupir íbúð í ábyrgð eigenda í fjöleignarhúsi út húsi sem er nýmálað þá tekur hann á við, gagnvart þriðja aðila, t.d. það yfirleitt með í reikninginn og banka og verktaka, er einn fyrir er væntanlega reiðubúinn að greiða alla og allir fyrir einn. Þannig gethærra verð fyrir íbúð í nýmáluðu ur kröfuhafi að vissum skilyrðum húsi en ef húsið væri allt í niður- uppfylltum gengið að hverjum og níðslu að því leyti. Almennt má einum eigenda ef vanskil verða af kaupandi búast við því að búið sé hálfu húsfélags og eða einhvers að greiða fyrir þær framkvæmdir eigenda. Það getur því skiljanlega sem lokið er nema seljandi upplýsi staðið skilvísum eigenda, sem ekki hann um annað og þeir semja um má vamm sitt vita, fyrir svefni að það sín á milli. vera til margra ára spyrtur saman í fjárhagslega skuldbindingu með Lögveð meira eða minna óskilvísum samHúsfélög eiga lögveð í íbúð þess eigendum og dragast nauðugur sem ekki greiðir hlutdeild sína í inn í deilur í kjölfar eigendaskipta. sameiginlegum kostnaði. Lögveðið Hvoru tveggja getur leitt til leiðstendur í eitt ár. Upphafstími þess inda og fjárútláta, í bráð að minnsta miðast við gjalddaga greiðslna og kosti. uppgjör á verkinu í þröngum skilningi. Lögveðið er dýrmætur réttur Sigurður Helgi Guðjónsson sem gæta verður að og passa upp formaður Húseigendafélagsins.

Miklu meira, en bara ódýrt

Hjólatjakkur 2T Kr. 5.995,-

Öflug loftdæla 12V 30L/Min Kr. 8.995,-

Slönguhaldarar frá kr. 870-

Hnjámottur kr. 485

Jeppatjakkur 2.25T Kr. 19.995,-

Ruslatínur frá Kr. 395,Fötur í miklu úrvali frá kr. 295,Dekkjaloftbyssa m/mæli Kr. 2.995,-

Hjólalásar í miklu úrvali frá kr. 245,-

Heyrnahlífar m/útvarpi frá kr. 3.895,-

Vinnuvettlingar PU-Flex Kr. 295,-

Stigar og tröppur í frábæru úrvali Ný sending

Greinaklippur frá Kr. 595,Hitamælar mikið úrval frá kr. 495,-

Farangursteygjur mikið úrval frá kr. 395,-

Ruslapokar 120L Kr. 365,Strekkibönd mikið úrval frá kr. 495,Öflugar Volcan malarskóflur á frábæru verð Kr. 1.485,-

Mössunarvél 1200W M/hraðastýringu kr. 14.975,-

Garðklóra kr. 595,-

Reipi 3/4/6/8/ 10/12/16mm Dekk+Hjól í miklu úrvali Vasahnífar í miklu úrvali frá kr. 695,-

Strákústar á tannburstaverði Kr. 695,-

Grillbursti langur kr. 395,Garðskófla kr. 595,-

Smáratorgi 1, 201 Kópavogi, sími 588 6090, vi@simnet.is Mán.-fim. kl. 9-18, fös. kl. 9-18:30, lau. kl. 10-18, sun. kl. 12-17

viðhald húsa

Helgin 24.-26. apríl 2015

Harðparket nýtur síaukinna vinsælda

parketið kemur tilbúið til lagnar og er örugglega með bestu viðarlæsinguna á markaðnum. Hægt er að velja úr fjölda viðartegunda og yfirborðsáferða, til dæmis burstað og mattlakkað, burstað og olíuborið, heflað og mattlakkað, litað og olíuborið. Þitt er valið. Í dag er plankaparketið vinsælast.“ Verð á Kährs parketinu er frá 3.750-15.000 kr. á fermetra. „Harðparket er tiltölulega nýtt á markaðnum og gæði þess hafa verið að aukast mikið síðastliðin ár. Harðparketið var oft kallað plastparket hér áður fyrr, en það er villandi, því yfir 90% af hráefninu er endurunnin viður. Aðal uppistaðan í harðparketinu er rakaheld HDF plata, það er harðpressuð MDF plata með ótrúlega sterkri yfirborðshúð úr melamine. Harðparketið er fáanlegt í 6-12 mm þykkt og í nokkrum alþjóðlegum styrktarfokkum; AC3, AC4 og AC5. Við hjá Birgisson flytjum aðeins inn bestu flokkanna, AC4 og AC5, það er að segja 8-12 mm þykkt.“ Verð: Frá 1.690 til 4.490 kr. á fermetra.

Birgir Þórarinsson hefur yfir 30 ára reynslu þegar kemur að innflutningi ýmissa gólfefna, hurða og flísa. Á grundvelli þessarar reynslu hefur Birgir ásamt Agli, syni sínum, byggt upp rekstur Birgisson ehf. með góðum stuðningi erlendra samstarfsaðila til fjölda ára og með úrvals starfsfólki sem hefur góða vöruþekkingu, reynslu og framúrskarandi þjónustulund.

irgisson ehf. býður upp á fjölbreytt úrval af parketi og segja feðgarnir að vanda þurfir valið á parketi. Einnig skal huga að rakainnihaldi viðarins. „Áður en hafist er handa við lögn á parketi þarf að athuga rakastig gólfsins. Hafa skal í huga hvenær lagt var í gólfið og hvaða ílagnarefni var notað. Þegar fullvíst er að gólfið sé þurrt má leggja parketið. Rakastig gólfsins má ekki vera hærra en 2%.“

Þrenns konar parket í boði

Þeir sem eru í parkethugleiðingum eiga oft erfitt með að gera greinarmun á milli mismunandi tegunda. Almennt má flokka parket í þrjá flokka og hér fara þeir feðgar yfir hverjir þessir flokkar eru:

„Gegnheilt stafaparket er límt í stöfum eða plönkum á gólfið. Eftir að parketið hefur verið límt á gólfið þarf það að fá að standa í að minnsta kosti tíu daga, áður en hafist er handa við að slípa og meðhöndla það. Eftir að slípun er lokið kemur að vali á yfirborðsmeðhöndlun: Á að lita, lakka eða olíubera? Allt fer þetta eftir smekk viðskiptavinarins. Gegnheilt parket er yfirleitt 10-22 mm að þykkt og er fáanlegt í fjölda viðartegunda sem hægt er að leggja í ótal mynstrum.“ Verð: Frá 5.000-20.000 kr. á fermetra. „Hefðbundið þriggja laga parket er spónlagt 13-20 mm að þykkt með 2,5- 6 mm harðviðaryfirborði. Algeng borðastærð á Kährs parketi er 15x200x2400 mm eða 15x187x2400 mm (þykkt x breidd x lengd). Kährs

Harðparketið vinsælast

Egill Birgisson sér um rekstur Birgisson ehf. ásamt föður sínum. Hér handleikur Egill harðparketplanka sem er 2,78 metrar á lengd og 24 sentimetrar á breidd. „Parketplankar af þessari stærð eru nýjung hér á landi. Á þeim er auk þess sérstök rispuvörn og 35 ára ábyrgð.“ Mynd/Hari.

Harðparketið hefur notið aukinna vinsælda upp á síðkastið og segir Birgir ástæðuna tengjast því hversu höggþolið og rispuþolið það er, auk hagstæðs verðs. Í glæsilegum sýningarsal verslunarinnar að Ármúla 8 er hægt að skoða fjölbreytt úrval af parketi, flísum og hurðum, allt vörur frá þekktum og virtum framleiðendum. „Við mælum með að fólk kynni sér alla bæklinga og heimsæki heimasíðu okkar, www.birgisson.is, áður en hafist er handa við að velja parket. Flýtið ykkur hægt, farið eftir leiðbeiningum og þá gengur allt vel,“ segir Birgir. Unnið í samstarfi við Birgisson ehf.

Viðhald fasteigna – okkar sérgrein • • • • • •

Ástandsskýrslur Útboðsgögn Teikningar / hönnun Verksamningar Umsjón og eftirlit Verkefnastjórnun

Verksýn ehf. er ráðgjafarfyrirtæki sem sérhæfir sig í viðhaldi og endurnýjun fasteigna. Fyrirtækið hefur sinnt fjölda verkefna fyrir einstaklinga, fyrirtæki og húsfélög. Hjá Verksýn starfa sérfræðingar með áratuga reynslu af mannvirkjagerð og viðhaldi fasteigna. Síðumúla 1 | 108 Reykjavík | Sími 517-6300 | www.verksyn.is

Helgin 24.-26. apríl 2015

3 húsráð út í vorið Samkvæmt almanakinu er komið sumar og því er ekki seinna vænna að bretta upp ermar og hefja vorverkin. Hluti af þeim er að sinna ýmsum útiverkum og dytta að húsinu. Hér má finna þrjú góð ráð um árlegt viðhald húsa.

Meðal góðra viðskiptavina okkar eru t.d.

Útidyr

Eykt, HB Grandi, Fasteignir ríkissjóðs, Vífilfell, Rafholt, Rafmiðlun, HS lagnir, Lóðaþjónustan, Jó lagnir, ÁS smíði, Hafnafjarðarbær og fl.

Kannið ástand útidyra og svaladyra. Ráðlegt er að smyrja læsingar einu sinni á ári með þunnri olíu. Einnig er gott að setja örlítið af olíu í skráargatið til að auka liðleika þeirra hluta sem hreyfast.

Óskar þú frekari upplýsinga eða tilboðs er ég ávallt til þjónustu reiðubúinn Gluggar

Á vorin er gott að gera ástandsskoðun á timbri og málningu á gluggum. Til að meta hvort tími sé kominn til að mála er best að bregða málningarsköfu (eða svipuðu áhaldi) á málninguna næst glerinu. Ef málningin lætur ekki undan þá er ástand gluggans í góðu lagi. Ef hún bólgnar upp er hins vegar komin þörf á viðhald.

Rennur

Fyrirtækið Bor ehf starfar við steypusögun og kjarnaborun og hefur verið starfrækt síðan 1998 á sömu kennitölunni og er þar af leiðandi komið með viðamikla reynslu á þessu sviði.

Hreinsun á þakrennum og niðurföllum er nauðsynleg aðgerð einu sinni á ári til að komast hjá kostnaðarsömu viðhaldi. Yfirfull renna veldur vatnsleka og skemmir tréverk í þakköntum húsa. Ef skipta á um þakrennur er gott að hafa í huga að plastrennur þarfnast minna viðhalds en blikkrennur. Einnig er hægt að notast við plasthúðaðar blikkrennur til að koma í veg fyrir að ryð myndist.

Sími: 895 9490 Guðjón Þór, borehf@borehf.is

HÖRKU PLANKA

HARÐPARKET fyrir sumarhús, hótel & heimili 30 ÁRA ÁBYRGÐ

Hjartalag

VERÐ FRÁ: 1.690 kr. m²

30rágrða áby

Ármúli 8 I 108 Reykjavík I Sími 516 0600 I www.birgisson.is

Verð Kr.

194.900,-

129.000,-

Ryksuga

AS-300 EMAC Mótor: 1500W. 30 Lítra, klassi M Sjálfvirk hreinsun á síu. MW 4933 4160 80

AS-500 ELCP Mótor: 1500W. 50 Lítra, klassi L einsun á síu. Auðveld hreinsun MW 4933 4160 70

Verð Kr.

69.900,-

SDS Borhamar Mótor: 12 V Volt Hraði: 0-900 Sn/mín Kraftur: 1,1 J. MW 4933 4414 75

Verð Kr.

59.900,-

61.490,-

Hleðsluhjólsög M12 CCS44-402C Blað: 140mm Geta: 44mm. 2x4 Ah. Rafhlöður. MW 4933 4482 35 Verð Kr.

Tilboð

323.600,-

Útvarpshleðslutæki M18 Rafhlöður AM/FM móttakari USB tengi fyrir músik og hleðslu. MW 4933 4466 39

Segulborvél MD Compact Geta 38mm MW 4270 50

Blikkklippur M18 BMS20-0 Geta: 2,0mm. járnplötu Haus: Snúanlegur 360° Án rafhlöðu. MW 4933 4479 35 Verð Kr.

199.000,-

M18 Set1-503X M18 CPD Höggborvél 3x5,0 Ah. Rafhlöður Átak: 80 Nm. MW 4933 4481 15 Verð Kr.

86.100,-

Járnbandsög BS 125 Mótor: 1100W. Hraði: 0-116 m/mín. Geta: 125x125mm MW 4933 4482 45

99.900,-

M18 SET2A-503W M18 CPD Höggborvél M18 CAG Slípirokkur 3x5,0 Ah. Rafhlöður Verkfærakassi MW 4933 4485 56

Verð Kr.

129.900,-

SDS Borhamar með ryksugu Hraði: 0-1350 Sn/mín Kraftur: 4,5 J. MW 4933 4481 80

Verð Kr.

69.900,-

Verð Kr.

221.900,-

164.900,-

Verð Kr.

MW 4933 4403 75

98.900,-

OFURSETT M18 CPP6A-52B Höggborvél, Sverðsög, Höggskrúfvél, Hjólsög, Slípirokkur, Vinnuljós, 3 x 4,0 Ah Red Li-Ion Rafhlöður, M12 -18C hleðslutæki (80 min.), Verkfærataska. MW 4933 4483 40

SDS Borhamar Mótor: 18,0 Volt Hraði: 0-1350 Sn/mín Kraftur: 4,5 J. MW 4933 4481 75

Hleðsluhöggborvél M12 CPD-402C Tveggja gíra höggbor & skrúfvél. 2x4,0 Ah Rafhlöður

Verð Kr.

59.900,-

Vinkilborvél M18 CRAD-0 Patróna: 13mm. Hraði: 0-1200 sn/mín. Án rafhlöðu. MW 4933 4477 30

Hleðslutifvél C12 MT-32B Haldari: Allar gerðir Vinnuhraðar: 5.000-20.000 Rafhl: 2x3,0 Ah Li-ion MW 4933 4271 77

234.900,-

190.000,-

Verð Kr.

22.900,-

Vinnuljós M18 LL Lýsing: 180°- 360° USB tenging hleður síma oﬂ. MW 4933 4305 63

M18 SET2F-502W M18 CDD Borvél M18 CHX Borhamar 2x5,0 Ah. Rafhlöður. Verkfærakassi MW 4933 4485 54

Verð Kr.

12.900,-

AG 750-125 Slípirokkur 125mm. Mótor: 750 W. Sn/mín: 10.000 Þyngd: 1,8 Kg. MW 4933 4191 80

Síðumúla 11 - 108 Reykjavík Sími 568-6899 Póstfang: vfs@vfs.is Netsíða: www.vfs.is