COLUMN Huurders dupe van Hugo’s huurbeleid

Huurders helpen door meer regie te voeren op de huurprijzen, dat is een mooi streven van minister Hugo de Jonge. Het is alleen jammer dat hij de huurders met zijn concrete maatregelen van de wal in de sloot helpt. En dat zijn eigen doelstelling - een miljoen huizen bouwen in tien jaar tijd - opnieuw verder uit het zicht raakt.

Wat is het geval? De Jonge gaat de huurwoningen in het middensegment (dus de categorie tussen sociale huur en vrije sector) reguleren door ze onder puntensysteem te brengen. Het kabinet verwacht dat de maandelijkse huurprijs van zo’n 300.000 woningen daardoor met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. Goed nieuws voor de huurders, lijkt het, maar dat is slechts schijn. Door de stijgende rente is de financiering van vastgoed toch al duurder geworden en nemen de marges voor de verhuurders af. Als ze dan ook nog geconfronteerd worden met lagere huuropbrengsten, zullen ze er eerder voor kiezen de huurwoning te verkopen als het huurcontract afloopt. Waardoor er dus per saldo minder huur woningen beschikbaar zullen zijn, ook voor mensen die deze huren nu wel kunnen betalen.

Voor de nieuwbouw die in ontwikkeling is, zijn er eveneens grote gevolgen. Veel gemeenten - ook Eindhovenhebben er de afgelopen jaren bij projectontwikkelaars op aan gedrongen een fors percen tage middenhuurwoningen op te nemen in hun plan nen. Daar staat het te ver wachten rendement net zo goed al sterk onder druk door de stijgende bouwprijzen, de hogere rente en de strengere regelgeving. Wanneer dan ook lagere huuropbrengsten te verwachten zijn - of onzekerheid daarover toeneemt - valt de financiële basis onder hun projecten weg. Uit- of afstel van investeringen in bouwplannen zal het gevolg zijn. Het tegendeel dus van wat Hugo wil bereiken.

Ook een onverdachte bron als Frank Kalshoven, ouddirecteur van De Argumentenfabriek, heeft in een al even onverdacht medium als De Volkskrant al afgerekend met het beleid van De Jonge. Ik citeer maar even: 'Wat doet De Jonge nu, naar het voorkomt zelfs systematisch? Verhuurders afschrikken, wegjagen, kopschuw mqken'. En: 'Zelden zullen doelstelling en voorgestelde maatregelen zo met elkaar in tegenspraak zijn geweest als in het bouwbeleid van Hugo de Jonge. De bouwproductie gaat eerder omlaag dan omhoog de komende jaren. Simpelweg omdat investeerders afhaken'.

Eerlijkheidshalve moet ik er even bijzeggen dat Kalshoven de doelstelling - een miljoen huizen in tien jaar - niet onderschrijft, maar daar staat hij dan toch redelijk alleen in, zo is mijn inschatting. En de kans op het realiseren van die doelstelling was al niet groot, maar wordt - mede door Hugo’s huurbeleid - alleen maar kleiner. Zo wordt de huurder niet geholpen, maar de dupe.

EEN BEELD VOOR GERARD: