ADVERTORIAL
Immobilie Bad Kreuznach, Steinkaut – Fonds ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus (ICD 8 R+).
Mit Sachwert-Investitionen mehrfach profitieren Während die Inflationsrate in Deutschland zu Beginn des Jahres noch bei 4,9 % – und damit bereits über dem Durchschnitt – lag, erreichen wir inzwischen einen neuen Höchstwert von 7,4 % (Stand 04/2022). Bei dem historisch starken Anstieg der Erzeugerpreise sowie dem anhaltenden Krieg in Europa sind weitere Preiserhöhungen und eine fortwährend hohe Inflationsrate zu erwarten. Als Reaktion auf die Inflationssteigerungen hat die amerikanische US-Notenbank FED den Leitzins bereits angehoben, während sich die EZB noch zögerlich zeigt. Auch in Europa sind mit Blick auf die aktuellen Entwicklungen Zinserhöhungen erwartbar. Doch aufgrund hoher Verschuldungsquoten in der Eurolandperipherie und auch den anhaltenden Unsicherheiten durch den Krieg in der Ukraine ist jedoch davon auszugehen, dass diese Zinswende niedriger ausfallen wird. Für Investoren stellt sich die Frage, welche Assetklassen in einem solchen Inflationsumfeld und angesichts weiterhin erwartbar steigender Zinsen profitieren sollten. Daten für die USA 32
zeigen, dass Immobilien in den meisten Inflationsszenarien die Assetklasse Aktien übertreffen, insbesondere bei Inflationsraten oberhalb von 3 %.
Sachwerte sichern weiterhin Kaufkraft Das inhabergeführte Mannheimer Emissionshaus Primus Valor setzt bereits seit dem Jahr 2007 auf Bestandswohnimmobilien als Assetklasse. Die Strategie ist dabei so einfach wie überzeugend. Bestandsimmobilien mit Potenzial werden energetisch optimiert, die Wohnflächen werden erweitert und Leerstände abgebaut. So können in wenigen Jahren sehr attraktive Renditen erzielt und der Bestand langfristig attraktiv gehalten werden. Zudem macht sich die Fonds-Familie „ImmoChance Deutschland“ (kurz: ICD) das aktuelle Zinsumfeld zunutze und unterstützt den klimaoptimierten Umbau des Wohnungsmarktes. Bei Immobilienankäufen für die jeweiligen Fonds-Portfolios kann somit Fremdkapital zu geringen Kosten genutzt werden, wodurch die sich noch in der Investitionsphase befindenden Fonds hinsichtlich Finanzierungskosten größtenteils unterhalb der Prospektan-
gabe bewegen, was zusätzliche Vorteile für Anleger bedeutet. Folglich lassen gut eingekaufte Bestandsimmobilien mit Mietrenditen von durchschnittlich über 5 % pro Jahr auch bei einer Zinserhöhung eine hohe Preisstabilität und einen stabilen Cashflow erwarten.
Klimaschutz im Immobilienbereich erfordert Investitionen Mit dem Klimaschutzgesetz hat die Politik einen klaren Pfad zur Verringerung des CO2-Ausstoßes in Deutschland festgelegt. Angesichts von mehr als 42 Millionen Bestandswohnungen und gerade einmal 300.000 Neubauten pro Jahr (ca. 0,7 % p. a.) kommt der Bestandsoptimierung eine Schlüsselfunktion zur Erreichung der Klimaziele im Gebäudebereich zu. Es zeigt sich damit deutlich, dass der geplante Wert in 8 Jahren ein sehr ambitioniertes Ziel abbildet, für das die jährliche Einsparung gegenüber den letzten 30 Jahren mindestens viermal so hoch ausfallen muss. Hierzu sind massive Investitionen in die Substanz erforderlich, welche Primus Valor konsequent in allen Fonds der ICD-Reihe bis heute konsequent umsetzt. finanzwelt Special 03 | 2022
