WOON- EN LIFESTYLEMAGAZINE VAN IMMO POINT | QUALITY REAL ESTATE GRATIS DRIEMAANDELIJKS MAGAZINE JAARGANG 2 - EDITIE 3 - Herfst 2020 Verantwoordelijke uitgever: Gemex Publishing bvba
verlichting
brengt sfeer in huis WITTE PAREL
IN GLOOIEND LANDSCHAP
GEZOND GEBAK
EEN PASSIE VOOR DESSERTS
IN DE KIJKER
DE MOOISTE PROJECTEN
GRATIS MAGAZINE
Model: ShivA JR-3960 Design: Jean-Pierre Audebert Configure on: jori.com/configurator
40 jaar goddelijk zitcomfort
innovative seating comfort since 1963
Zijn strak, horizontaal ontwerp strekt zich al 40 jaar discreet uit in elke ruimte en maakt van Shiva terecht een JORI-icoon. Om deze verjaardag te vieren, zetten we dit toonbeeld van zitcomfort nog tot eind 2020 in de kijker. Zo haal je nu de Shiva JR-3960 in huis aan een extra voordelige prijs. JORI partner
Een duurzaam
Bredabaan 424 - 2990 Wuustwezel - www.veco.be - veco@veco.be Open: maandag tot en met zondag van 10-18u.
4500 M2 – Showroom | Interieurarchitect aanwezig | Tel: 03 669 63 00 Leolux I De Sede I Poltrona Frau I Team 7 I Durlet I Piure I Walter Knoll I Hßlsta I LEMA I Jori I Rolf Benz
TIJDLOOS LANDELIJK LUXURY BEDDING
VECO
VOORWOORD HERFST 2020 Beste lezer, Uitzonderlijke tijden maken een speciaal voorwoord “To the Point”. In controversiële tijden is opnieuw gebleken dat vastgoed een veilige thuis -en belegginshaven is. De periode na de “lock-down” heeft transacties en verkoopprijzen naar een absoluut record gedreven. Diegenen die een daling van prijzen en transacties voorop gesteld hadden, zijn op hun honger blijven zitten. Het leeuwendeel van de transacties zijn verlopen via makelaars die tijdens de “lock down” (en binnen het wettelijk kader) hun voeling en contacten met de markt zijn blijven onderhouden. Tevens werden er versneld nieuwe businessmodellen geïmplementeerd binnen de makelaars van het Immo Point Network. De afgelopen periode heeft één ding duidelijk gemaakt : de succesfactor van een vastgoedkantoor is sterk afhankelijk van haar mogelijkheid om wendbaar te zijn in voorziene (transformatie van de markt) en onvoorziene (Corona) omstandigheden. Immo Point Network heeft dan ook beslist om in de maand mei verschillende belangrijke investeringen goed te keuren die in Q3 en Q4 uitgerold zullen worden. Het betreft investeringen die een nog betere (digitale) klantenbeleving mogelijk zullen maken. De vastgoedmarkt is in volle beweging en de prijzen houden meer dan stand. Van de huidige verkoopstrategieën wint er één aan populariteit: bieding onder gesloten omslag. Deze methode bespreken we uitgebreid in deze editie op pagina 59. Alhoewel dit systeem de laatste maanden meer is ingeburgerd, is het niet zaligmakend voor alle verkopen. Uw Immo Point makelaar is dé geschikte expert om samen met u de beste verkoopstrategie uit te werken. En verder kan ik u ook met fierheid aankondigen dat het 20ste en 21ste kantoor in de startblokken staan om onder de Immo Point vlag de toekomst succesvol tegemoet te gaan. Quality Real Estate : de passie om steeds het verschil te maken ! Ik wens je veel kijk- en leesplezier. Tot de volgende editie ! Caroline Breugelmans Zaakvoerder Immo Point Network
3
INHOUD 7
WITTE PAREL IN GLOOIEND LANDSCHAP
18
KWALITEITSVASTGOED VOOR EXPATS EN LANDVERHUIZERS
26
L’ÉTÉ INDIEN NAZOMERTAFELEN
38
FRANJES SPEELSE TOETS IN JE INTERIEUR
49
VERLICHTING BRENGT SFEER IN HUIS
60
GEZOND GEBAK EEN PASSIE VOOR DESSERTS
75
NIEUWBOUW GEWORTELD IN TRADITIE
88
COSY CORNER GEZELLIGHEID, WARMTE EN COCOONEN
32
VASTGOED IN HET 2DE TRIMESTER 2020
46
VAN HET TARIEF VAN 6% GENIETEN
48
BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG
26
49 75
GEMEX
P U B L I S H I N G
Driemaandelijkse uitgave van Gemex Publishing bvba. De Blokskens 19, 2980 Halle-Zoersel Tel. 03 290 86 80, info@gemexpublishing.be VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Pedro Geli, pedro@gemexpublishing.be COÖRDINATIE IMMO POINT Caroline Breugelmans, caroline@ImmoPoint.be HOOFDREDACTIE & SALES Ilse Merckx, ilse@gemexpublishing.be
REDACTIE Louise Bevers, louise@gemexpublishing.be REDACTIEMEDEWERKERS Joris Luyten, Peggy Van Der Auwera FOTOGRAFIE Claude Smekens, Joris Luyten, Henny van Belkom ART DIRECTOR Kris Torfs, kris@gemexpublishing.be SALES MANAGER Patrick Frahm, patrick@gemexpublishing.be
83
© Copyright Gemex publishing bvba. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen of gekopieerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De uitgever kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventueel ondervonden schade voortvloeiend uit fouten of onvolledigheden in de inhoud van dit magazine. De adverteerder is verantwoordelijk voor het door hem aangeleverd advertentiemateriaal. De adverteerder vrijwaart Gemex Publishing tegen alle vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit de schending van rechten van derden met betrekking van merken, auteursrechten of elk ander recht dat de derde zou kunnen doen gelden.
PAND IN DE KIJKER
OELEGEM - € 1.095.000,- excl. registratie- en notariskosten
ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWVILLA MET ZICHT OP NATUURGEBIED Grond oppervlakte: 1529 m² Bewoonbare oppervlakte: 225 m² 4
2
2
POSITIEVE ASPECTEN Nieuw gebouwd in 2019. Uiterst energiezuinig (doorgedreven isolatie, verwarmd via warmtepomp, zonnepanelen aanwezig, …). Hoogwaardig afgewerkt en maximaal voorzien ingebouwde kasten. Verwarmd buitenzwembad aanwezig. Te behalen E-peil: 30 - Wg , Vg, Gmo, Gvv, Vkr
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 50850
GELIJKVLOERS Inkomhal op tegel, voorzien van ingebouwde vestiairekasten en afzonderlijk gastentoilet (hangtoilet met handenwasser). Leefruimte 40m² op parkettegel, voorzien van gashaard. Open keuken 20m² op parkettegel, voorzien van eiland, composieten bovenblad, dubbele onderbouw spoelbak, inductie kookvuur, dampkap, combi oven (oven-microgolfoven), 2de combi oven (oven-stoomoven), koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Bijkeuken / wasplaats op tegel, voorzien van ingebouwde kasten, werkblad en spoelbak. Bureel 24m² / 1ste slaapkamer op parkettegel, voorzien van ingebouwde kasten. 2de bureel / speelkamer / 2de Slaapkamer 14m² op tegel. Mooi aangelegde tuin, met zicht op achterliggend natuurgebied. (via warmtepomp) verwarmd buiten zwembad 10m x 4m, voorzien van automatisch solardek en buitendouche. Bijgebouw 80m², bestaande uit: Poolhouse op tegel. Dubbele garage op tegel, voorzien van automatische sectionale poort. Technische ruimte op tegel. VERDIEPING Nachthal op parkettegel. Hoofd- / 3de slaapkamer 17m² op parkettegel. Ensuite volledig ingerichte dressing 10m² op parkettegel. Ensuite badkamer op tegel, voorzien van designlavabo met onderkasten, vrijstaand ligbad, inloopdouche (regendouche) en hangtoilet. 4de Slaapkamer 15m² op parkettegel, voorzien van ingebouwde kasten en mezzanine. Ensuite douchekamer op tegel, voorzien van designlavabo, onderkasten, inloopdouche (regendouche) en hangtoilet.
TEKST: PEGGY VAN DER AUWERA FOTOGRAFIE: HENNY VAN BELKOM
WITTE PAREL IN GLOOIEND LANDSCHAP In het Nederlandse Lochem, een stadje met de charme van een dorp, springt deze witte woning in het oog. Het ontwerp van Maas Architecten is verrassend, eigenzinnig en bouwkundig boeiend. De bijzondere wisselwerking met de omgeving en de tuin met twee gezichten geeft het woonhuis een extra dimensie.
V
basisingrediĂŤnten voor dit unieke pand. De eigentijdse woning met open
Een architectonisch
volumes en grote raampartijen is strak op een onconventionele manier.
hoogstandje met
Geen typische blokkendoos, wel een architectonisch hoogstandje met
sublieme door- en
oor Maas Architecten is de context het leidmotief voor het ontwerp. De aparte vorm van de kavel, de weidse uitzichten op het landschap en het verlanglijstje van de opdrachtgevers vormden de
sublieme door- en uitzichten en een intense connectie tussen binnen en buiten. Naast de esthetische kwaliteiten vinkt dit huis ook op functioneel vlak de bewonerseisen af: duurzaam, comfortabel en toekomstgericht.
8
uitzichten
LEVENDIGE PRAIRIE De kleurrijke prairieborder aan de voorzijde trakteert je op een botanisch spektakel en een warm welkom. Denkers in Tuinen, het ontwerpbureau van Monique Donders en Pierre van der Heiden, ontwierp de buitenruimte met twee diverse indrukken: de ene kleurrijk en uitbundig, de andere sereen en landschappelijk. Vooraan zien we een bonte prairie met een grote diversiteit aan planten, bloemen en grassen. Die contrasteren met de strak bepleisterde witte gevel en zorgen in alle seizoenen voor een dynamisch schouwspel.
9
De kleurrijke prairieborder aan de voorzijde trakteert je op een botanisch spektakel en een warm welkom.
RUSTGEVEND MINIMALISME
ca de bewoners extra comfort biedt. Om het mag-
Je bereikt de voordeur via een pad met klinkers dat
nifieke zicht te vrijwaren, zijn de ramen grotendeels
overgaat in grind. In de inkomhal overvalt je me-
vrij op enkele jaloezieën na. De werkkamer van de
teen het ruimtelijke gevoel van de woning, bena-
heer des huizes bevindt zich in de ‘cockpit’: een ge-
drukt door helderwitte wanden, hoge plafonds en
waagde ingreep van de architect om een afgeronde
rijkelijk binnenvallend licht. Op enkele functionele
vorm te integreren.
elementen en kunstwerken na, heerst hier een rustgevend minimalisme. Als vloerbekleding werd ge-
HIGH-END KEUKEN
kozen voor een gietvloer in een zachte, grijsbruine
In de keuken domineert donker hout, gecontras-
tint. Voor contrast zorgt het maatwerk in donker
teerd door wit en felblauwe stoelen van Artifort
gebeitst hout dat door heel de woning terugkeert.
(Little Tulip). De gelauwerde ontwerper-fabrikant
De verlichting is uitgekiend: een combinatie van
Culimaat staat bekend om zijn creatieve, grensver-
subtiele plafondspots, zwarte rails en enkele blik-
leggende concepten. In de kastenwand werden de
vangers als statement. De vloerverwarming via een
oven- en andere kookfuncties geïntegreerd. Het ei-
warmtepomp garandeert een aangenaam binnen-
land in Corian bevat de spoelfunctie en de vernuf-
klimaat en een laag energieverbruik, terwijl domoti-
tige inductieplaat van Bora; kookveld en afzuiging
11
Als vloerbekleding werd gekozen voor een gietvloer in een zachte, grijsbruine tint. De verlichting is uitgekiend: een combinatie van subtiele plafondspots, zwarte rails en enkele blikvangers als statement.
13
14
Deze woning rijmt uitgepuurde esthetiek met maximaal levenscomfort in een opvallende vormgeving
15
in ĂŠĂŠn. Aan het tafelblad in het verlengde van het eiland neem je makkelijk met vier mensen plaats. Erboven steelt Flos Aim de show: hanglampen met lange kabels die dansen als lianen. BAANBREKENDE REALISATIE De materiaal- en stijlkeuze zijn resoluut doorgetrokken in de andere ruimtes van het huis, zoals de badkamer, dressing en slaapkamers. Van de strakke vloeren en wanden tot de immense raampartijen en de materiaalkeuze: donker hout (onder andere voor de dressing) en naadloos Corian. Het vrijstaande bad met een organische vormgeving knipoogt naar de landschappelijke buitenruimte, zonder afbreuk te doen aan de strakheid. Deze woning rijmt uitgepuurde esthetiek met maximaal levenscomfort in een opvallende vormgeving die, ondanks de openheid, optimale privacy garandeert. Een ontwerp dat verrast en verblijdt, buiten de lijntjes kleurt en het glooiende landschap naar binnen zuigt. Met dank aan: Maas Architecten www.maasarchitecten.nl
16
JL
Jones Living ontfermt zich over de complete (her)inrichting van uw interieur: van massieve keukens tot badkamers met een tijdloze elegantie, mortex, ambachtelijke stalen deuren, fornuizen, sfeervolle verlichting, etc... .
Deze lichte eikenhouten keuken is het kloppende hart van deze woning. Het grote keukeneiland met het verouderde Carrara marmer en het Lacanche fornuis doen vermoeden dat men hier graag en lekker kookt. De ongerepte combinatie met het smeedwerk zorgt voor een stoere touch in deze tijdloze leefkeuken.
JONES LIVING
. Oostmallebaan 3 . BE 2980 Zoersel . +32 (0)3 294 43 74 . info@jonesliving.be
JL WWW.JONESLIVING.BE WWW.RETROFORNUIS.BE
KWALITEITSVASTGOED VOOR EXPATS EN LANDVERHUIZERS Tekst en foto’s: Erik Dockx
Een bekende tennisvedette uit Bree emigreert naar New Jersey US, stond te lezen op de website van je krant. Op zich komkommer nieuws tijdens de zomermaanden was het niet dat zij beroep doet op de ‘relocation consulting’ van Erik Dockx. Erik Dockx, DOCKLANDS en Immo Point makelaar aan de Londenstraat op het Antwerpse Eilandje, stond ooit aan de wieg van een bekend Antwerps verhuisbedrijf. Sinds 2009 profileert hij zich als een ‘relocation agent’, een dienst die Erik uit Amerika heeft geïmporteerd samen met een netwerk van meer dan 2000 agenten wereldwijd, van Hong Kong tot Los Angeles en van Moskou tot Sydney.
HOE IS DOCKLANDS ONTSTAAN? Het idee achter Docklands is overgewaaid uit Amerika. Als je in de States carrière wil maken dan verander je gemiddeld om de drie jaar van job, of toch minstens van locatie indien je voor dezelfde werkgever blijft werken. De ‘Wallmart’ manager bijvoorbeeld. Vorig jaar zat hij nog in Boston, vandaag in Arizona en over twee jaar verhuist hij waarschijnlijk naar Washington. De vastgoedmarkt is dan ook big business in Amerika. Denk maar aan grote beursgenoteerde franchiseketens, Century21, Remax en ERA. In Amerika is de dienstverlening 7/7 en 24/24, en je hebt slechts twaalf vakantiedagen per jaar. De professional doet dan ook beroep op een 18
‘relocation agent’ als je verhuist of een woning zoekt. Aan zelfklussen kom je meestal pas toe als je op pensioen gaat. Europa is sinds de open grenzen politiek aan een inhaal beweging toe. Van Amsterdam tot Zaragosa reis je nu simpelweg met je ID kaart op zak. Internationaal werken en wonen op elkaar afstemmen behoort nu tot de mogelijkheden. Anno 2020 wordt ook bij ons alles meer en meer uitbesteed (outsourcing). Bedrijven en ondernemers houden zich voortaan bezig met hun vak. Administratie en randactiviteiten zoals schoonmaak, onderhoud, administratie, ‘bookings’, catering, IT, HR en verhuizing worden uitbesteed.
WAT DOET DOCKLANDS VOOR DE KLANT? Docklands biedt je herkomst-, transporten bestemmingsdiensten van en naar België. Wij zorgen ervoor dat waardevolle roerende zaken de aandacht krijgen die ze verdienen. We maken deel uit van een wereldwijd netwerk met betrouwbare agenten die dezelfde normen nastreven. Daarnaast bieden wij onze expertise aan om huurcontracten voor de woning af te sluiten die volledig beantwoorden aan hun wensen. DOCKLANDS plaatst mensen zoals een ingenieur uit Frankrijk voor TotalFina of een Italiaanse biotechnicus voor Johnson & Johnson op Antwerpse appartementen of woningen in Bras-
schaat tot Turnhout. Maar eveneens de bouwvakkers uit Roemenië en Portugal voor Besix en Strabag bouwwerven en in betere tijden ook de crew van ‘Cirque du Soleil’ voor een verblijf van drie maanden in Antwerpen, Docklands begeleidt ze bij alle diplomatieke formaliteiten rond immigratie. Wij zijn de eerste in de rij die ze op de hoogte stelt van de meest recente voorschriften en formulieren die moeten worden ingevuld voordat ze in de EU worden toegelaten. De scholen van de kinderen worden geregeld via de ‘International School’. In België vind je deze in Mol, Ekeren of Waterloo. Docklands zorgt ook voor het transport van huisdieren, de veterinaire voorschriften, kennel aircargo
met een maximum van acht urenvlucht én zorgen ervoor dat honden of katten twee uur vrije uitloop krijgen bij elke transit-stop. Voor Afrika en Zuid-Amerika moeten de auto’s mee in de container, want lokaal zijn ze onbetaalbaar. In de havens van Zuid-Amerika betaal je een Union-fee of een officieuze bijdrage aan de lokale havenvakbonden aan de dagprijs. Kortom een zekere deskundigheid is aanbevolen en die biedt Docklands voor elke klant. ZORGEN JULLIE ENKEL VOOR DE ‘OUTSOURCING’ IN EIGEN LAND? Nee hoor, CEO’s en Diplomaten verhuizen overzee en dan komt de derde dimensie. Voor de import-export moet je 19
een betrouwbare partner hebben aan de overkant van de oceaan die het reilen en zeilen kent van de lokale administratie en dit is niet vanzelfsprekend! Wat komt hier allemaal bij kijken: het regelen van visa, woon-en werkvergunningen, budgetteren van de kosten, sociale zekerheid, verzekeringen en fiscaliteit,…. In bepaalde gevallen moet er inboedel en huisraad opgeslagen worden in ‘storage’. In Amerika is alles groter, in Azië is alles kleiner vooral de huisvesting. Als je overzee verhuist, moet je zeecontainers, extra verzekeringsdocumenten en vrachtbrieven voor douane regelen. Voor al deze zaken kan je dan rekenen op de service van Docklands. KAN IEDEREEN BEROEP DOEN OP DOCKLANDS? Zeker! Je moet geen artiest of vetbetaalde CEO zijn om van de diensten van Docklands gebruik te kunnen maken. De familie Peeters die een B&B opstartte in de Algarve, Mr. Devreker op retour van een missie uit Uganda-Kampala naar Vosselaar of de onderwijzeres uit Verona naar Lommel, zij doen allen beroep op onze diensten. Ook de lokale huiseigenaars die hun pand te huur stellen, worden aan onze klanten en kwaliteitshuurders verhuurd met een ‘diplomatieke clausule’, gewaarborgd door het bedrijf of werkgever. Een ‘diplomatieke clausule’ is een beding tot éénvoudige opzeg in het voordeel van de huurder bij mutatie in opdracht van de werkgever tegen een vooraf afgesproken maximum vergoeding. Niet toevallig dat Docklands kiest voor het Immo Point Netwerk met enkel kwaliteitsvastgoed. Advertentie zie pagina 73
Voor meer info: DOCKLANDS - Diplomatic Services Tel. +32(0)3 233 06 11 info@erdo-relocation.com www.erdo-relocation.com
DESPERT & CO WIJNHUIS VAN VERTROUWEN
YOUR WINE AND SPIRITS PARTNER OOK VOORREN LIE
U PARTIC
H
Zagerijstraat 25 2960 Sint-Job-in-’t-Goor Tel : 03 238 05 84 www.despert.be
et verbruik van wijn zit in de lift en vandaag de dag houden wereldwijnen gelijke tred met hun Franse evenknie. Wijn is ook democratisch geworden, betaalbaar binnen ieders bereik. De enige vraag die rest is: hoe vind je tussen het enorme aanbod de juiste fles voor het juiste ogenblik? Vergeet de supermarkt, vergeet de nachtwinkel : zoals het lekkerste brood alleen van bij de warme bakker, zo vind je de lekkerste wijnen bij de wijn-speciaalzaak. Opzij van de E19, niet ver van de afrit St-Job-In-‘t-Goor, heeft Wijnhandelaar Despert zijn ideale thuis gevonden. Makkelijk bereikbaar met een riante parking voor de deur, een rustieke gevel in witte zandsteen, en gebogen, hoge ramen die bezoekers uitnodigen en welkom heten. Binnen valt meteen de zee van licht en ruimte op. Het gebouw oogt open en modern, het interieur is warm met volle tinten. Dit is een winkel die op een woonkamer lijkt, een wijnhuis waar je thuis komt. Zaakvoerder Marc Bergmans is terecht erg trots op zijn zaak.
PROJECT IN DE KIJKER
ANTWERPSESTEENWEG - VOSSELAAR
POORT VAN VOSSELAAR 1
Vanaf € 194.900
2
Vanaf € 227.900
3
Vanaf € 239.900
exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten E-peil: 30 - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv -
De Poort van Vosselaar, gelegen op de hoek van Hofeinde en de Antwerpsesteenweg, omvat 26 appartementen met een oog voor esthetiek en een duurzame en kwalitatieve afwerking. De oppervlaktes variëren van 68 m² tot 108 m² met 1, 2 of 3 slaapkamers en elks een terras. Ondergronds worden er autostandplaatsen en bergingen aangeboden, dewelke tevens bereikbaar zijn met de lift. BIJZONDERHEDEN bijzondere architectuur mooie gezamenlijke binnentuin en overdekte fietsenstalling ondergrondse autostandplaats en berging verplicht bij aan te kopen vloerverwarming in elk appartement verluchtingssysteem aanwezig prima akoestische prestaties De werken zijn ondertussen gestart - oplevering najaar 2021.
Meer informatie op www.immopoint.be
Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Kempen 014 41 61 00 - kempen@immopoint.be
www.syndicescalona.be
Uw syndicus in Groot-Antwerpen
Zorgen over het beheer van de gemeenschappelijke delen van uw gebouw? U probeert uw syndicus te pakken te krijgen, per telefoon of per mail, maar u krijgt geen antwoord? Uw afrekeningen zijn niet duidelijk of zelfs foutief? Uw syndicus luistert niet en doet maar wat hij/zij wil?
Syndic Escalona, het beheer van uw gebouw in capabele handen Wij zijn 24/7 bereikbaar via mobiele telefoon en eigenaarsplatform. Met 20 jaar ervaring en diploma TEW met specialisatie accountancy op zak garanderen we een transparante boekhouding, heldere afrekeningen en kostenefficiĂŤnte oplossingen die getoetst worden aan de markt, zowel bij grote als kleine appartementsgebouwen.
Syndic Escalona Kantoor ‘s-Gravenwezel Fortsteenweg 33 2970 Schilde
‘Kleur en sfeer zonder grenzen’.
Harmonieuze tuinconcepten Tuinarchitectuur, tuinontwerp en plannen op schaal Totaalprojecten, aanleg van uw droomtuin van A tot Z
ROEL VERELST TUINEN Moerhoflaan 69 | 2970 Schilde | tel: 03 385 42 75 | info@roelverelst.be
WWW.ROELVERELST.BE www.facebook.com/roelverelsttuinen
L’ÉTÉ INDIEN
nazomertafelen Op een heerlijke dag in september speelt de zon door de hangende flesjes en genieten wij van de prachtige materialen die de herfst ons te bieden heeft. Op het terras genieten we straks van een heerlijke maaltijd aan een sfeervol gedekte tafel. Je voelt meteen de warmte en de uitnodigende sfeer van deze mooie nazomer.
26
CREATIE: ANNICK VAN WESEMAEL FOTOGRAFIE: JORIS LUYTEN
28
Annick van Wesemael gaat weer aan de slag met de mooiste bloemen en materialen. Nog meer van haar prachtige creaties ontdek je in magazine Special Bloemschikken.
TAFELLANDSCHAP met Dahlia’s en mini pompoentjes
Wat heb je nodig? Oude bloempotjes, touw, mini pompoentjes, sierkomkommer (Cucumis Egel XL, Cucumis Maryline), Dahlia ‘Chat Noir’, hortensia (Hydrangea), Echeveria, granaatappel zwart (Punicum granatum), lisianthus (Eustoma ‘Black Pearl’, ‘Brown Rosanna’) Hoe ga je te werk? Hang kleine flesjes gevuld met gekleurd water verspreid aan een tak in je boom. Laat hierin de schitterende dahlia’s en de twee lisianthussoorten pronken in de zon. Met hortensia, sierkomkommer, mini pompoentjes, granaatappeltjes, vetplantjes en oude bloempotjes die je zelf vult met de verschillende materialen maak je een sierlijke strook over de tafel.
29
KUNSTIG SERVET als voorbode van een heerlijke maaltijd
Knoop een servet in een passende herfstkleur en leg dit op je bord. Breng een kleurrijk accent aan door er een sierkomkommer op te leggen waarvan je het steeltje omwikkelt met een stukje gekleurd touw waaraan je een naamkaartje hangt.
30
31
VASTGOED IN HET 2DE TRIMESTER 2020: AANTAL VASTGOEDTRANSACTIES STERK GEDAALD DOOR CORONACRISIS, IN JUNI OPNIEUW MEER TRANSACTIES In april en mei had de coronacrisis een enorme impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Zo daalde het aantal transacties in april 2020 met -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei bedroeg de daling zelfs -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%. Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%. De gemiddelde prijs van een appartement bedroeg 242.024 euro. De prijsstijging viel hoger uit dan bij woonhuizen: +5,9%. AANTAL VASTGOEDTRANSACTIES IN HET 2DE TRIMESTER 2020: OP LAAGSTE NIVEAU SINDS 2015
EERSTE JAARHELFT 2020: FOCUS OP DE VLAAMSE PROVINCIES
De coronacrisis had in het afgelopen trimester een duidelijke impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Het ging zelfs om de laagste vastgoedactiviteit in een trimester sinds 2015. In het 2de trimester 2020 waren er in België - 15,9% minder transacties in vergelijking met het 2de trimester 2019. In Vlaanderen bedroeg de daling -17,7%, in Brussel -17,2%. In Wallonië daalde het aantal transacties minder sterk in vergelijking met het 2de trimester 2019: -12,3%. Vooral de markt van woonhuizen en appartementen kreeg de afgelopen drie maanden klappen, met een daling van het aantal transacties van -20%. Bij garages en gronden was de terugval minder groot: respectievelijk -6% en -9%.
In de eerste jaarhelft daalde het aantal transacties het meest in de provincie Antwerpen: -15,8% in vergelijking met de eerste 6 maanden van 2019. Antwerpen is trouwens de Vlaamse provincie met het grootste marktaandeel: 15,3%. In de provincies Limburg en West-Vlaanderen daalde het aantal transacties het minst: -9,6% en -8,8%. De relatief beperkte daling in West-Vlaanderen was te danken aan de vastgoedactiviteit in de kustgemeenten, waar de markt sneller terug op gang kwam dan in de rest van Vlaanderen.
MAAND NA MAAND MINDER TRANSACTIES IN 2020, JUNI LIJKT KEERPUNT Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris. be: “In januari en februari daalde het aantal transacties lichtjes na de rush op vastgoed op het einde van 2019 als gevolg van de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen. In maart, april en mei sloeg de coronacrisis toe en daalde het aantal transacties fors. In april 2020 bedroeg de daling -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei ging het zelfs om -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%. Het is nu afwachten of deze evolutie zich doorzet. Pas dan kunnen we spreken van een effectief herstel van onze vastgoedmarkt”
EERSTE HELFT 2020 VERSUS EERSTE SEMESTER 2019: -10,7% MINDER TRANSACTIES IN VERGELIJKING MET 2019 Indien we de periode van 1 januari tot 30 juni 2020 vergelijken met dezelfde periode in 2019 daalde het aantal transacties in ons land met -10,7%. De daling was het grootst in Vlaanderen: -12,6%. In Brussel daalde het aantal transacties met -7,9%, in Wallonië met -7,7%. 32
GEMIDDELDE PRIJS WOONHUIS IN ONS LAND: 267.040 EURO (+1,9% IN VERGELIJKING MET 2019) Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%. Gemiddeld moesten kopers zo’n 5.000 euro meer betalen voor een woonhuis. Rekening houdend met de inflatie bedroeg de meerprijs zo’n 4.000 euro. Bart van Opstal: “De afgelopen 2 jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met meer dan +4%. De huidige stijging van net geen +2% was de kleinste toename van de 5 voorbije jaren. Of dit een kantelmoment is als gevolg van de coronacrisis moet nog blijken. Voorlopig lijkt het erop dat corona niet meteen een grote impact heeft op de prijzen, maar het is nog wat vroeg om verregaande conclusies te trekken. De afgelopen jaren hebben we wel gemerkt dat de gemiddelde prijs van een woonhuis minder sterk stijgt dan die van een appartement. Die trend zet zich voorlopig door, ook na corona.” In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 39.000 euro, wat neerkomt op een stijging van +17,2%. Rekening houdend met een inflatie van 8,1% gaat het om een reële prijsstijging van +9,1% en een meerprijs van 21.000 euro.
Bron: Fednot
EVOLUTIE GEMIDDELDE PRIJS WOONHUIS IN DE REGIO’S In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis na de eerste 6 maanden van 2020 af op 295.405 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +2,8%. In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen met +14,8%. In Brussel kostte een woonhuis gemiddeld 493.483 euro. In vergelijking met 2019 gaat het om een stijging van +3,1%. De gemiddelde huizenprijs in Wallonië klokte af op 202.152 euro (+3,0%).
WOONHUIZEN IN DE VLAAMSE PROVINCIES In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in alle Vlaamse provincies. De grootste prijsstijging viel te noteren in de provincie Antwerpen: +4,4% met een gemiddelde prijs van 317.673 euro. In West-Vlaanderen steeg de prijs van een woonhuis het minst: +1,3% met een gemiddelde prijs van 264.688 euro. Limburg was de enige Vlaamse provincie waar de gemiddelde prijs onder 250.000 euro lag. In Antwerpen en Vlaams-Brabant lag de gemiddelde huizenprijs hoger dan het Vlaamse gemiddelde: respectievelijk +7% en +15%. Over een termijn van 5 jaar stijgt de huizenprijs het meest in Antwerpen en Oost-Vlaanderen: +10% na inflatie.
GEMIDDELDE PRIJS APPARTEMENT IN ONS LAND: 242.024 EURO (+5,9% IN VERGELIJKING MET 2019) Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een appartement in België af op 242.024 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +5,9%. Daarmee lag de gemiddelde prijs van een appartement zo’n 14.000 euro hoger dan in 2019. Rekening houdend met de in-
flatie, betaalt de koper zo’n 13.000 euro meer. In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +19,3%. Rekening houdend met een inflatie ging het om een reële prijsstijging van +11,2%. Bart van Opstal: “Een appartement kost in ons land gemiddeld 25.000 euro minder dan een woonhuis. Dat lijkt stilaan een constante te worden, want 5 jaar geleden was dit ook al het geval. Dat de gemiddelde prijs van een appartement blijft stijgen, ook sinds de coronacrisis, is opvallend. Het heeft wellicht te maken met het feit dat de appartementen de laatste jaren aan marktaandeel winnen t.o.v. de woonhuizen. Bovendien zijn nieuwbouwappartementen erg in trek, zowel bij reguliere kopers als investeerders.”
EVOLUTIE GEMIDDELDE PRIJS APPARTEMENT IN DE REGIO’S In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement na de eerste 6 maanden van 2020 af op 245.851 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging van +5,8%. In Wallonië bedroeg de prijs 188.840 euro, een stijging van +6,2%. In Brussel kostte een appartement gemiddeld 268.923 euro (+6,0%).
APPARTEMENTEN IN DE VLAAMSE PROVINCIES De gemiddelde prijs van een appartement steeg in alle Vlaamse provincies. Net als bij de woonhuizen viel de grootste prijsstijging te noteren in Antwerpen: +7,3% tot een gemiddelde prijs van 230.928 euro. Oost-Vlaanderen kende de kleinste groei: +1,4% tot een prijs van 238.323 euro.
Meer info en tips op notaris.be
PROJECT IN DE KIJKER
LEISTRAAT-ZAGERIJSTRAAT- LICHTAART
RESIDENTIE VIOLETTA 1
Vanaf € 199.190
2
Vanaf € 261.970
3
Vanaf € 294.960
exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten
Residentie Violetta is een prachtig nieuwbouwproject in het centrum van Lichtaart, deelgemeente van Kasterlee. Het omvat 4 woonblokken met verschillende hoogtes, bestaande uit een totaal van 20 appartementen met 1,2 of 3 slaapkamers, 25 parkeerplaatsen en 22 bergingen. Tevens is er een fietsenstalling voorzien. Energiezuinigheid wordt gecombineerd met comfort: het E-peil van alle appartementen is minder dan E20, dit door het gebruik van warmtepompen en PV-panelen. Verder zijn de woonéénheden voorzien van vloerverwarming, ventilatie en de mogelijkheid tot passief koelen. De naam Violetta verwijst naar Bobbejaan Schoepen die in 1962 het liedje ‘Violetta’ uitbracht en Lichtaart door het bouwen van Bobbejaanland op de kaart zette.
E-peil: 20 - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be
Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Kempen, Retiesebaan 3, 2460 Kasterlee / Meulemanslaan 8, 2260 Westerlo 014 41 61 00 - kempen@immopoint.be
Ervaar puur zwemplezier
SHOWROOMS: VLAANDEREN | T +32 55 390 390 BRUSSEL/WALLONIE | T +32 26 573 916 LIMBURG | T +32 13 292 727 ANTWERPEN | T +32 36 466 312 WWW.SWIMMINGPOOLS.BE ONLINE SHOPPEN: WWW.ZWEMBAD.BE
E I G E N I M P O R T - P L A AT S I N G S D I E N S T
V L O E R E N - L A M I N A AT - W A N D T E G E L S - T E R R A S T E G E L S
Bailloux & Zonen
Biezenveld 24 - 2460 Kasterlee - tel. 014 84 83 10 - e-mail info@bailloux.be - website: www.bailloux.be OPENINGSUREN: ma-di-do-vr: 9u - 18u - za: 10u - 16u
franjes SPEELSE TOETS IN JE INTERIEUR 1
38
2
1 Poef fringes Munna Ă˜110 cm - prijs op aanvraag www.munnadesign.com 2 Kussens en plaid met franjes Lene Bjerre - Richtprijzen vlnr Marcille kussen - Tamia kussen - Rikke plaid - www.lenebjerre.com 3 Anelisa kussen Lene Bjerre - www.lenebjerre.com 4 Fringe sierkussen velvet HK Living - www.hkliving.nl 5 Okerkleurig velvet kussen HK Living 6 Nordal Essence vloerkleed 110cm x 170cm www.nordal.eu
3
4
5
6
39
ZACHT GEDECOREERD Een woontrend waar je instant vrolijk van wordt. Met franjes kun je alle kanten uitgaan. Uitbundige kleuren om mee uit te pakken of houd het sober met enkele neutrale kussens. Het voordeel aan franjes, beide keuzes zijn even speels. www.housedoctor.com
OPMERKELIJK VLOERKLEED Een gedurfd ontwerp in neutrale tinten kenmerkt het Breeze vloerkleed van Nordal. De combinatie van een zacht kleurenspel met een opvallend patroon zorgt voor een stijlvolle toevoeging aan je woonkamer. Het vloerkleed past mooi bij zowel een sereen als bont interieur. www.nordal.eu
Fringe Pillow van Zuiver - www.zuiver.com
levendige accenten 1 Oranje kussens Bloomingville - www.bloomingville.com 2 Wanddecoratie Artesian House Doctor www.housedoctor.com 3 Tafellamp met goud metaal Bloomingville - www.bloomingville.com 4 Flair fauteuil met retro uitstraling van Dutchbone - www.dutchbone.com
42
Decoratie met franjes van Bloomingville, kussen multicolor wol, plaid, Cone koffietafeltje zwart - www.bloomingville.com
43
UW PARTNER BIJ AL UW FEESTELIJKHEDEN STRETCHTENTEN • MIAMI TENTEN • CONSTRUCTIETENTEN AL DAN NIET MET STIJLVOLLE BEKLEDING
Wenst u een uitbreiding van uw terras, bedrijfskantine of sporthal? Wij helpen u graag verder met een ruime keuze aan tenten. Tel: 03-384.27.63 email: info@antwerpstentenbedrijf.be www.antwerpstentenbedrijf.be
PROJECT IN DE KIJKER
OUDEHEERWEG-HEIDE 48b 201 - WAASMUNSTER
UNIEK PENTHOUSE MET DAKTERRAS VAN 127 m2 Bewoonbare oppervlakte: 216 m² 3 Vanaf € 1.295.000
2
2 exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten
E-peil: 30 - Wp, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be
Prachtig afgewerkte penthouse met terras van 127 m². Residentiële topligging op de Heide en op slechts 1 km van alle verbindingswegen, E17, N70 en N41. Residentie Erica bestaat uit 8 ruime villa-appartementen, ondergrondse garages/ bergingen, parkeerplaatsen voor bezoekers en een onderhoudsvriendelijke gemeenschappelijke tuin. De architectuur van het project, ademt rust en klasse uit. De prijs is voor het appartement, de ondergrondse kelder en de dubbele garagebox exclusief BTW. De leefruimte en het riante terras van maar liefst 127 m² zijn op het Zuiden gericht. Woonoppervlakte van 216 m² op de tweede verdieping. 3 slaapkamers, 2 badkamers. Prachtige open keuken. Bureel. Gasopenhaard Ondergrondse grote dubbele garagebox van 58 m² en privé berging van 21 m² Het domein is volledig omheind, beveiligd met camerasysteem en afgesloten met geautomatiseerde poorten. Uitmuntend lage energieklasse. Bijna Energie Neutrale woning. Zonnepanelen. Gemeenschappelijk comfort : beveiliging, toegangscontrole, lift, parking en prachtige tuin met wandelpaden. Hyperluxueus afgewerkt Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point DCS, Wijnveld 280a, 9112 Sinaai 03 288 70 70 - dcs@immopoint.be
VAN HET VERLAAGD TARIEF VAN 6% GENIETEN? MEER TIJD VOOR JE DOMICILIËRING
Bron: Fednot
Als je een gezinswoning aankoopt, geniet je onder bepaalde voorwaarden van het verlaagd tarief van 6% registratierechten. Eén van deze voorwaarden is de termijn waarbinnen je als koper je domicilie moet vestigen op de gezinswoning. Deze termijn werd verlengd van twee naar drie jaar.
MEER TIJD OM DOMICILIE TE VESTIGEN Als koper heb je onder bepaalde voorwaarden recht op een verlaagd tarief van 6% registratierechten bij de aankoop van een eigen en enige gezinswoning. Maar om dat verlaagd tarief voor de aankoop te behouden, moet je je tijdig inschrijven in het bevolkings- of het vreemdelingenregister op het adres van de gekochte woning. Voor de aankoop van een enige eigen woning bedroeg deze termijn tot 1 juni 2020 twee jaar (te rekenen vanaf de datum van de aankoopakte). Deze termijn liet de koper toe om bijvoorbeeld verbouwingswerken in orde te brengen aan de woning. 6
Maar in de praktijk bleek deze termijn van twee jaar te kort. Omvangrijke renovaties slepen vaak langer dan twee jaar aan… Vandaar dat deze termijn nu wordt opgetrokken naar drie jaar. Gaat het om de aankoop van een beschermd monument (waarbij kopers onder bepaalde voorwaarden kunnen genieten van 1% registratierechten), dan wordt de termijn opgetrokken naar vijf jaar.
VANAF 1 JUNI 2020, MAAR OOK VAN TOEPASSING OP LOPENDE DOSSIERS De gewijzigde regel is retroactief ingegaan op 1 juni 2020. Maar ook kopers die na 1 juni 2018 een woning aankochten en waarbij de
deadline om te domiciliëren ‘lopende’ is, kunnen genieten van de verlenging naar drie jaar.
VERLAAGDE TARIEVEN: ALTIJD LETTEN OP DE VOORWAARDEN Voor de aankoop van een onroerend goed in Vlaanderen geldt in principe een standaardtarief van 10% registratierechten. Slechts onder bepaalde voorwaarden heb je recht op het verlaagd tarief van 6%. Ontdek deze voorwaarden in onze handige infofiche.
Meer info en tips op notaris.be
• OPSTELLEN VAN ARCHEOLOGIENOTA • ARCHEOLOGISCH VOORONDERZOEK • OPGRAVINGEN
Archeologisch studie- en adviesbureau uw partner voor al uw archeologisch onderzoek www.laresarcheologie.be info@laresarcheologie.be
Rozenlaan 15, 2980 Zoersel Pulsebaan 52, 2240 Pulderbos
Tel: 0468/14 33 74
BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG WINNEN AAN POPULARITEIT Bron: VRT Journaal
Sinds de heropstart op 11 mei draait de vastgoedmarkt op volle toeren. Door de drukte zijn er vaak meerdere kandidaat-kopers bereid om de vraagprijs te bieden. Dat bevestigde ook onze woordvoerder Kristophe Thijs in het VRT-journaal. Voor de opdrachtgever stelt zich dan de vraag hoe hij best de knoop doorhakt. Tegenwoordig worden almaar vaker biedingsrondes onder gesloten omslag georganiseerd. Weet wel dat je hierbij een aantal spelregels in acht moet nemen, waarbij zowel koper als verkoper duidelijk weten waar ze aan toe zijn. DE MENING VAN DE IMMO POINT MAKELAAR(S) ALGEMEEN: Bieden onder gesloten omslag is niet nieuw. Deze verkoopstrategie wordt al een hele tijd toegepast door de verschillende Immo Point Makelaars. In het kader van “Quality Real Estate” ontwikkelde de Immo Point Makelaars hier een verfijnd en doordacht systeem voor. Bij het Immo Point systeem worden de belangen van zowel de kandidaat – koper als de verkoper op een respectvolle manier verdedigd. Net zoals bij elk verkoopproces is hier een cruciale rol voorbehouden voor de Immo Point Makelaar als bemiddelaar.
WAARMEE DIEN JE REKENING TE HOUDEN BIJ DE TOEPASSING VAN DIT SYSTEEM: Een correct en duidelijk communicatieplan én strategie is de sleutel tot succes. Het vooropgestelde plan strak aanhouden en discretie zijn kernbegrippen die absoluut onmisbaar zijn om van dit systeem, voor alle partijen, een succes te maken. Niet elk type vastgoed tegen eender welke prijs komt in aanmerking om via deze manier op de markt gelanceerd te worden. De korte periode waarmee dit meestal gepaard gaat kan positieve invloed uitoefenen op het type vastgoed dat je in de markt wenst te verkopen. Doch is dit systeem niet zaligmakend en moet je hierover goed nadenken. Het lijkt eenvoudig, doch is het niet zo…
WELKE RANDVOORWAARDEN KUNNEN INVLOED HEBBEN OP EEN BIEDINGSRONDE :
Tijd: door de strakke tijdslijn verschuift de druk van het aankoopproces naar de koper. Type vastgoed: panden met een grote doelgroep leveren mogelijk meer biedingen op. Staat van de woning: het model van biedingen heeft vandaag nog een associatie met vastgoed van mindere kwaliteit. Prijs: dit systeem is niet zaligmakend voor het behalen van de hoogste verkoopprijs. Concurrentiele marktpositie van het pand: In een verkopersmarkt blijft het ook hier van essentieel belang om de vraagprijs marktconform te positioneren. 48
WAT NA EEN BIEDINGSRONDE ZONDER RESULTAAT : De reacties welke werden ontvangen tijdens de biedingsronde zijn een goede barometer voor verdere onderhandeling. Feedback geeft meer inzichten en mogelijkheden om gerichter het pand op de doelgroep af te stemmen. De Immo Point Makelaar stelt, samen met u, een verder plan van aanpak op.
CONCLUSIE : In de huidige snel bewegende markt wordt het verkopen van een woning beschouwd als iets vanzelfsprekend. Een aantal populaire tv programma’s dragen bij tot dit gedachtengoed. Zij belichten slechts één aspect van een zeer complex traject met heel wat juridische en commerciële valkuilen. De verschillende mogelijkheden, procedures en juridische contexten goed onderzoeken om de finale keuze te maken die het dichts bij je persoonlijke voorkeur aanleunt is een must. Happy to connect, share and help ! Het Immo Point Network Team.
WIE IS HET IMMO POINT NETWORK TEAM: Immo Point is sinds 1996 actief en heeft een netwerk van 19 kantoren (vanaf 15/09 : 20 kantoren) in de provincie Antwerpen en Oost-Vlaanderen. Wij bemiddelen bij verkoop en verhuur van residentieel en commercieel vastgoed en nieuwbouwprojecten. Wij geloven in de kracht van een netwerk, delen van kennis, professionalisme, schaalbare investeringen, samenwerken, de juiste spirit én een sterk merk als antwoord op de uitdagingen van morgen. In 2019 realiseerde de ganse groep 1293 vastgoedtransacties. De inhoud van dit artikel werd mede mogelijk gemaakt door een interne bevraging en input van 14 Immo Point kantoren en hun zaakvoerders: Immo Point Vastgoed (3) – Immo Point Hannes – Immo Point Mintjens – Immo Point Kempen (2) – Immo Point Vandaele – Immo Point Lahuis – Immo Point Topo – Immo Point Drie Eiken – Immo Point Docklands – Immo Point Noordrand – Immo Point DCS. Contact en reacties: network@immopoint.be
TEKST: PEGGY VAN DER AUWERA FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS
VERLICHTING Brengt sfeer in huis
Verlichting kan een interieur maken of kraken. Voor de renovatie van hun ietwat gedateerde jaren 90-woning besloten de bewoners om licht niet stiefmoederlijk te behandelen. Integendeel: bij de restyling kreeg verlichting een hoofdrol toegewezen. Candela nam de lichtstudie en de totale uitvoering op zich.
D
e bewoners namen Wilfra Concept & Creation in de arm om het nieuwe interieur vorm te geven. Het familiebedrijf is gespecialiseerd in totaalrenovatie en -inrichting, met
hoogwaardige materialen en veel oog voor detail. Bij de grondige
of buitenverlichting is;
renovatie werd meer openheid en verbinding gecreĂŤerd voor maximale
Candela zoekt steeds naar
uniformiteit en ruimtelijkheid. Ook het lichtplan draagt daaraan zijn
een uitgebalanceerde
steentje bij. En dat gaat veel verder dan mooi uitziende lichtbronnen plaatsen. Het samenspel tussen vorm en functie, de verhouding tussen
mix van functionaliteit en
licht en schaduw, aandacht voor reflectie en sfeer‌ het telt allemaal mee
esthetiek.
om een geslaagd resultaat te verzekeren.
50
Of het nu voor binnen-
LICHTSPECIALIST CANDELA Candela
werkt
uitsluitend
met
Europese
topmerken, dĂŠ voorwaarde om uitstekende producten en een feilloze service te bieden. Daarbij staat een persoonlijke aanpak centraal, inclusief een grondige lichtstudie na een huisbezoek en een gesprek over de wensen en voorkeuren van de klant. Het assortiment van Candela omvat verlichting voor binnen en buiten, in verschillende stijlen: van landelijk en klassiek tot modern. In deze woning streefde JoĂŤlle Segers, die sinds 1989 Candela mee bestiert, naar een uitgebalanceerde mix van functionele elementen, subtiele accenten en enkele blikvangers.
51
“Voor een vleugje iconisch design zorgt de tafellamp Pipistrello (Martinelli) waarvan het ontwerp dateert uit de jaren zestig�
GOED UITGELICHT
DE KAARS HERUITGEVONDEN
Het meubilair in de leefruimte is grotendeels
De zitruimte oogt rustig en zacht met vooral
afkomstig
een
grijze en pastelroze tinten. Bij de comfortabele
designtempel in Gent. Aan de minimalistische
zetels en poefs staan ronde koffietafels met een
tafel staan zwarte lederen stoelen, een strakke
aluminium onderstel. Het tafellampje Salt &
combinatie
plafondverlichting
Pepper van Tobias Grau is een bijzonder kleinood.
mooi aansluit. De Austere Chandelier van het
Het oplaadbare lampje verspreidt een warme
Belgische Trizo 21 is een plafondmodel dat
gloed; de hedendaagse versie van het kaarslicht.
horizontaal is gericht, met de mogelijkheid om
De combinatie van tijdloze meubels met enkele
ook verticaal uit te breiden via tussenstukjes. De
markante
compacte plafondspots in zwart aluminium zijn
chique, serene sfeer.
van
De
waarbij
Direkteurswoning,
de
van hetzelfde merk. Je richt ze op een element
verlichtingselementen
schept
een
dat je wilt uitlichten, zoals hier de zwevende,
KLASSIEKER IN DE KIJKER
witte wandkasten in verschillende breedtes. Naast
In de keuken, een ontwerp van Wilfra, wordt het
het raam maakt een aluminium vloerlamp van
witte eiland met een rvs werkblad gematcht met
Penta mooie sier.
zwarte, houten wandkasten. Dat
element
verbindt
de
keuken
met
de
leefruimte en de inkomhal waar het dienstdoet als vestiaire. Boven het eiland zien we verschillende lichtbronnen, strakke, architecturale elementen van het Belgische Multiline. Voor een vleugje iconisch design zorgt de tafellamp Pipistrello (Martinelli) waarvan het ontwerp dateert uit de jaren zestig. De naam betekent vleermuis in het Italiaans, een knipoog naar de vorm van de lampenkap. Met de telescopische basis kun je de lamp eventueel in de hoogte verstellen.
53
De zitruimte oogt rustig en zacht met vooral grijze en pastelroze tinten. De combinatie van tijdloze meubels met enkele markante verlichtingselementen schept een chique, serene sfeer.
55
LICHT ALS LEIDMOTIEF Ook de exterieurverlichting is van Candela. De vierkante wandlamp in zwart aluminium van Light. Point Copenhagen straalt een heldere, indirecte lichtprojectie uit. De glazen elementen zijn van het Belgische Da’lux: klassiek, verfijnd en veelzijdig inzetbaar om functie en esthetiek te rijmen. Candela trok voor het lichtplan van deze woning alle registers open. Elke lichtbron zorgt voor een meerwaarde in het totale plaatje. Enerzijds door de vormgeving, anderzijds door het lichtschijnsel. De mix van onopvallende lichttoetsen en in het oog springende modellen versterkt het belevingsgevoel en geeft een extra dimensie aan het interieur.
56
CANDELA VERLICHTING
Brusselsesteenweg 275, 9230 Wetteren Tel +32 9 369 29 88, info@candela-verlichting.be www.candela-verlichting.be
PAND IN DE KIJKER
STIJN STREUVELSLAAN - LIER - € 639.500,-
INSTAPKLARE VILLA OP RUSTIGE LOCATIE Grond oppervlakte: 1272 m² Bewoonbare oppervlakte: 195 m² 3
1
2
POSITIEVE ASPECTEN Instapklare en perfect onderhouden woning. Rustig gelegen Prachtig aangelegde parktuin met 100% privacy Luxueuze en kwalitatieve materialen
EPC: 263 kWh/m² - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 48792
GELIJKVLOERS Inkomhal op natuursteen met apart toilet en handenwasser. Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Ruime living op natuursteen met gezellige houtkachel en zicht op de tuin. Volledig geïnstalleerde keuken met kwalitatieve toestellen. De wasplaats is voorzien van kasten. Dubbele garage met elektrische poort. Boven de garage is ook nog een bergzolder. Droge kelder, ideaal voor het bewaren van wijnen. Zuidgerichte tuin met volledige privacy en vijver. 1STE VERDIEPING Hoofdslaapkamer op parket met ensuite dressing. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2018. 2de slaapkamer op parket. Deze kamer kan makkelijk ingedeeld worden in 2 slaapkamers. Ruime zolder van 107m² . Momenteel gebruikt als bergruimte.
N E T T E K K
A P W BOU
Crown Log Homes SCHILDE
S p Crown Log Homeseciale voorjaars v o o r waarden N TE
T E K PAK
SCHILDE
mes
W U O B
Crown Log Homes SCHILDE
ecologische d Buildings”. f uitbreiding.
N E T KKET
A P W BOU
22 JAAR ERVARING Crown Log Homes is gespecialiseerd in het ontwerpen en bouwen van ecologische huis-en tuinconstructies. Traditionele exclusieve eikenhouten “Oakframed Buildings”. Van pergola, carport, garage, pool en- guesthouse tot complete woning of uitbreiding.
Bouwpakketten op maat Rieten daken en smeedwerk
Uw partner voor een houten woning, houtskeletbouw, stapelbouw of een eiken bijgebouw! 0473 26 08 26
Crown Log Homes - Steynhoefsedreef 25, 2970 Schilde Enkel op afspraak: 0473 26 08 26 | info@loghomes.be
WWW.EIKENBOUWPAKKETTEN.BE | WWW.LOGHOMES.BE
MADAM BAKSTER
gezond gebak
Laura Verhulst, oftewel Madam Bakster, heeft een passie voor desserts. Als jong meisje was de keuken de plaats waar ze het liefst vertoefde. Ook na haar strijd tegen de kilo’s bekoelde haar liefde voor zoete verleidingen niet, maar ging ze op zoek naar alternatieve bakmethodes en ingrediënten. Ontdek haar gezonde recepten en smul zonder schuldgevoel.
Fotografie: Bram Debaenst
DEZE EN NOG VEEL MEER RECEPTEN VIND JE IN MADAM BAKSTER - GUILT FREE KLASSIEKERS Uitgeverij Borgerhoff & Lamberigts ISBN 978-90-8931-956-2 – Prijs: € 24,99
CRUMBLE
met havermout en noten een halve kilo frambozen, rabarber, aardbeien of een mix van de drie 100 g amandelen 200 g havermout 1 theelepel kaneel een snufje zout 50 g amandelschilfers 50 g walnoten 75 g pecannoten 50 g esdoornsiroop 50 g kokosolie
(1) Warm de oven voor op 170 °C. (2) Vermaal de amandelen tot meel. Meng dit in een kom, samen met de haver mout, kaneel, zout en de amandelschilfers. (3) Hak de walnoten en pecannoten grof en voeg ze toe aan het meelmengsel. (4) Voeg de esdoornsiroop toe en ook de vaste kokosolie. Bewerk het deeg met je vingertoppen tot je een kruimelige textuur bekomt. Zet even opzij. (5) Stort het fruit in de schaal en verdeel hierop de crumblelaag. Bak af gedurende 25 minuten in de voorverwarmde oven.
61
ONTBIJTKOEKJES koekjes boordevol noten en zaden
De koekjes kan je gerust een dag op voorhand maken. In een goed afgesloten doos blijven ze lekker krokant. Ideaal voor de koffiepauze op het werk. Voor 12 koekjes: 140 g walnoten 75 g amandelen 15 g gepofte rijst 25 g pompoenpitten 50 g chocoladedruppels snufje zout 1 tl kaneel 75 g rijststroop
(1) Verwarm de oven voor op 180 °C. (2) Hak de noten grof en bewaar ze in een meng-kom. Voeg alle ingrediënten toe, behalve de rijststroop. Meng alles goed door elkaar en voeg ten slotte ook de rijst stroop toe aan het mengsel tot je een kleverige massa hebt. (3) Druk de massa aan in kleine taart- of koekjes-vormen. Als het deeg te veel kleeft, helpt het om je vingers even nat te maken om het deeg vervolgens verder weer aan te drukken. (4) Bak de koekjes af gedurende 15 minuten in de voorverwarmde oven.
63
SIMPELE APPELTAART met karamel van dadels
Niets smaakt nostalgischer dan een appeltaart. Bestrooi deze taart zodra ze is afgekoeld met wat kaneel. Puur geluk als je het mij vraagt!
Voor de bodem: 150 g speltmeel 55 g kokosolie 1 el cashewboter 50 g kokosbloesemsuiker 1 flaxegg snuf zout 25 g amandelen
Voor de vulling: 4 stevige appels scheutje water scheutje esdoornsiroop kokosbloesemsuiker (optioneel) 300 g medjouldadels 4 el cashewboter 200 g amandelmelk ongezoet flinke snuf zout flinke snuf kaneel 2 à 4 el Pure Via Kristalkorrel
(1) Verwarm de oven voor op 175 °C. (2) Maak de bodem: maak een flaxegg door drie eetlepels lauw water te mengen met 1 eetlepel gebroken lijnzaad. Zet even opzij. Maal de amandelen tot meel en meng ze samen met het speltmeel, de kokosbloe semsuiker en het zout. Smelt de kokosolie en voeg die ook toe aan het meelmengsel, voeg tenslotte ook de cashewboter en het lijnzaadpapje toe en kneed goed.. (3) Bak 20 minuten in de voorverwarmde oven en laat afkoelen. (4) Schil de appels, snijd ze in partjes en leg ze in een ovenschaal. Giet er een scheutje water over (en een klein scheutje esdoorn siroop). Eventueel kan je ook wat kokos bloesemsuiker over de partjes strooien, zo kunnen de stukjes appel mooi karamelliseren. (5) Bak 25 minuten in de voorverwarmde oven tot de stukjes appel gaar zijn en laat afkoelen. Ver-geet niet af en toe te kijken of ze niet aanbran-den. Als je merkt dat ze toch aanbakken, kan je er altijd nog wat extra water aan toevoegen. (6) Week de medjouldadels kort in kokend wa ter als ze hard zijn. Dat zorgt ervoor dat ze gemak-kelijker blenden om de karamel te maken. Blend ze in een foodprocessor samen met de cashew-boter, melk, kaneel indien gewenst en zout. Zoet eventueel nog met enkele druppels stevia indien gewenst. Voeg er nog wat extra melk aan toe als je merkt dat de karamel nog te vast is. (7) Verdeel de karamel over de bodem van de taart. Zodra de appeltjes afgekoeld zijn, kan je ze ook over de taart verdelen. Werk de taart af en serveer!
65
CINNAMON ROLLS met banaan en dadelkaramel
2 + 2 grote bananen 175 g amandelmelk 60 g kokosolie + wat extra voor afwerking 1/2 kg speltmeel 5 theelepels (wijnsteen)bakpoeder kokosbloesemsuiker kaneel dadelkaramel
TIP Hoe je dadelkaramel maakt lees je in het vorige recept bij stap 6. TIP Glutenintolerant? Ik maakte dit recept ook al met glutenvrij meel in plaats van spelt-meel. Vooral het uitrollen van het deeg gaat, door de ontbrekende gluten, wat moeizamer en vergt wel wat geduld en ervaring. Je gebruikt dan het best twee vellen bakpapier om het deeg tussen te leggen. Zo voorkom je dat het deeg helemaal uiteen brokkelt. Rol het glutenvrije deeg best even eerst op met het bakpapier. Ontrol het vervolgens weer en vul dan je deeg op met de kaneel, de suiker en de banaan. Omdat je het deeg al eens oprolde (met je bakpapier), is het de tweede keer gemakkelijker met enkel je handen en zonder het bakpapier ertussen.
(1) Pureer 2 bananen met de staafmixer tot een papje zonder brokken. Meng daaronder de amandelmelk en mix op-nieuw. Smelt intussen ook de kokosolie. (2) Giet het speltmeel en het bakpoeder in een grote meng-kom. Maak een kuiltje en giet daarin het bananenmengsel en de gesmolten kokosolie. Meng en kneed alles goed tot een homogene massa. Blijf minstens 5 minuten kneden tot het deeg niet meer plakt. (3) Verwarm de oven voor op 175 °C. Rol het deeg uit tot een smalle rechthoek. Als het deeg te veel plakt, kan je altijd wat extra speltmeel over het deeg strooien of nog wat extra meel onder het deeg kneden. Smelt intussen nog wat extra kokosolie in een pannetje. Strijk de ge smolten kokosolie over het uitgerolde deeg. Strooi vervolgens over het hele deeg een laagje kokosbloesemsuiker. Bestrooi het deeg vervolgens ook met kaneel. Snijd de resterende bananen in fijne plakjes en verdeel die over het deeg. (4) Rol vervolgens heel voorzichtig het deeg tot een worst door de dunste kant van de rechthoek naar de andere kant toe te rollen. Je krijgt dan een dikke, opgerolde worst. Snijd die vervolgens in plakjes (zo krijg je de cinnamon rolls met hun typische spiraalvormige uitzicht). (5) Bekleed een bakplaat met bakpapier en verdeel de spiraal-vormige cakerollen erover. Laat genoeg plaats om ze te laten rijzen in de oven. Bak ze gedurende een halfuurtje (houd goed in de gaten of ze goudbruin zijn). Laat ze een beetje afkoelen en werk ze af met de dadelkaramel. Is die te dik voor jou? Dan kan je ook een dadelsaus maken door het recept van de dadelkaramel nog meer te verdunnen met een flinke portie amandelmelk.
67
BROWNIES met zwarte bonen
Voor brownies: 3 flaxeggs (zie recept simpele appeltaart) 1 blik zwarte bonen (240g) 80 g agave 50 g zonnebloemolie 3 el puur cacaopoeder 35 g boekweit 2 tl bakpoeder pure chocoladedruppels voor de afwerking
(1) Maak 3 flaxeggs en zet ze even opzij. Spoel intussen de gekookte zwarte bonen met heet water in een vergiet. (2) Verwarm de oven voor op 175 °C. (3) Laat de bonen even uitlekken. Mix ze in een keukenrobot tot puree. Voeg de agave en de zonnebloemolie toe en mix opnieuw. (4) Voeg daarna de droge ingrediënten toe: het cacaopoeder, de boekweit en het bakpoeder. Mix goed. Mocht je het deeg niet zoet genoeg vinden, kan je altijd nog enkele steviadruppels toevoegen. Voeg als laatste ook de flaxeggs toe en mix nog een laatste keer tot je een homogeen deeg hebt. (5) Vet een bakschaal in en bedek de bodem en de randen met bakpapier. Giet de brownievulling in de schaal en werk af met pure chocolade-druppels. Bak 20 à 25 minuten in de voor-verwarmde oven of tot de korst van de brownie krokant is. Laat even afkoelen alvorens te serveren.
PAND IN DE KIJKER
BOTERLAARBAAN - SCHILDE - € 1.850.000,-
UNIEKE KASTEELVILLA OP TOPLOCATIE Grond oppervlakte: 3600 m² Bewoonbare oppervlakte: 651 m² 6
4
2
POSITIEVE ASPECTEN Gelegen op top locatie over het park Hof Ter Linde Kasteelvilla Grote terrassen Tijdloze stijl Gebouwd door Sels EPC: 235 kWh/m² - Wp, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 48115
GELIJKVLOERS De ruime inkomhal geeft toegang tot de living op parket met openhaard. Tv kamer 30 m² op parket voorzien van gashaard met zicht op de tuin. Tuinkamer 28 m² op natuursteen met prachtig zicht op de vijver en de tuin. Via de openslaande terrasdeuren toegang tot het terras. Ruime leef-eetkeuken 34 m² op natuursteen voorzien van alle luxe met veel lichtinval. Verder zijn er nog een wasplaats, zij-inkom, dubbele inpandige garage en kelder. Mooi aangelegde en volledig omheinde tuin met terrassen en sierlijk aangelegde vijver. 1STE VERDIEPING Overloop op parket. Bibliotheek 40m². Hoofdslaapkamer 30 m² op parket met aanpalende hoofdbadkamer en dressing. 2de dressing 20 m² op parket. Via trap in de hoofdslaapkamer is toegang tot torenkamer 16 m² op tapijt. Verder zijn er op de 1ste verdieping 3 extra slaapkamers en 2 extra badkamers. 2DE VERDIEPING Overloop 13 m² op tapijt. 2 slaapkamers, badkamer en polyvalente ruimte.
GESPOT In Kalmthout trekt een nieuwe conceptstore LAURA meets HAIR BY ELINE onze aandacht. To The Point magazine ging er even op bezoek. Opvallende kleurcombinaties van paars en appelblauwzeegroen zetten de toon. De winkel werd mooi gedecoreerd met stijlvolle meubels en kussentjes van Anno13 die je hier ook kunt aankopen. Laura heeft al een winkel in Schoten, maar vond bij Eline de perfecte zakenpartner om een tweede filiaal te openen en dit met een uniek concept. Modieuze kledij en haarverzorging in een kleurrijk kader. “We zijn een perfecte aanvulling op elkaar”, vertelt Eline ons. “Zelf sta ik al jaren in het vak als zelfstandig kapster, maar zocht ik een nieuwe uitdaging die ik samen met Laura aanging. Het is iets opmerkelijk om een kledingwinkel met een kapsalon te combineren, maar het is zeker een combinatie die aanslaat. Wanneer klanten langskomen voor hun haar, kiezen ze vaak nog een kleedje uit bij het weggaan. Ook andersom vinden winkelende klanten het leuk om op dezelfde plek hun haar te laten verzorgen. Zij kunnen dan ook meteen een afspraak maken”, vertelt Eline. Alles straalt sfeer, exclusiviteit en gezelligheid uit. Kortom een unieke conceptstore waar we ons door virtuositeit van Laura en Eline meteen welkom voelen.
Laura meets Hair by Eline - Kapellensteenweg 259, 2920 Kalmthout Insta: @hairbyeline_259 - @laurabylana
PROJECT IN DE KIJKER
DREEFEINDE - WEELDE
10 BEN-APPARTEMENTEN MET RUIME PRIVATE TUINEN 1
Vanaf € 178.250
2
Vanaf € 189.500
3
Vanaf € 288.250
exclusief btw, registratie, parkeerplaats, kelder, aandeel statuten, nutsvoorzieningen en notariskosten E-peil: 30 - Wp, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv -
Meer informatie op www.immopoint.be
Dit project bestaat uit 10 BEN-nieuwbouwappartementen met 1 tot 3 slaapkamers in een strakke tijdloze bouwstijl. De oppervlaktes variëren van 67m² tot 120m². De gelijkvloerse appartementen beschikken over ruime privatieve tuinen, terwijl de appartementen op de verdiepingen worden voorzien van terrassen met de nodige privacy. Dreefeinde is gelegen in het centrum van Weelde op het einde van een dreef, doch op de hoofdbaan. Alle noodzakelijke winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer liggen op wandelafstand. Het gebouw is voorzien van bovengrondse carports en een gemeenschappelijke fietsenberging. Bij elk appartement is een overdekte autostaanplaats inbegrepen. Alle appartementen worden volledig afgewerkt opgeleverd met gebruik van kwaliteitsvolle materialen om garant te staan voor een hoogwaardige afwerking. Het volledige project wordt gebouwd volgens de BEN-norm. BEN staat voor Bijna Energie Neutraal waarbij een E-peil van 30 of lager gerealiseerd wordt. Verkoop vindt plaats onder de Wet Breyne (Aankoop onder Reg. Rechten (10%) + BTW op constructie (21%)). Bij een tijdige aankoop heeft u de mogelijkheid het appartement af te werken volgens uw eigen smaak en wensen. Tijdens de volledige realisatie van het project kan u rekenen op een persoonlijke begeleiding door de ontwikkelaar en een transparante en open communicatie. Lastenboek en prijzen te bevragen bij Immo Point Verhoeven, Kerkplein 2/1, 2330 Merksplas / Meerdorp 21, 2321 Meer 014 63 50 52 - verhoeven@immopoint.be
PAND IN DE KIJKER
ZANDHOVEN - € 739.000,-
PRACHTIGE FRANSE STIJLVILLA Grond oppervlakte: 4166 m² Bewoonbare oppervlakte: 430 m² 3
2
3
Deze tot in de puntjes perfect onderhouden villa is omringd door een prachtige parktuin met vijver welke 100% privacy biedt en is gelegen in deelgemeente Massenhoven. GELIJKVLOERS Inkomhal op Bianco Carrara marmer natuurtegels, vestiaire en gastentoilet met handenwasser. Bureel op volle eiken parket. Leefruimte 94 m² op volle eiken parket met openhaard. Volledig ingerichte leefkeuken. Bijkeuken voorzien van ingemaakte kasten, was -en droogmachine. Slaapkamer op volle eiken parket met aansluitend douchekamer. Inpandige garage voor drie wagens en wijnkelder. Prachtige aangelegde parktuin met terras en een koivijver.
POSITIEVE ASPECTEN Instapklare en perfect onderhouden woning. Rustig gelegen Prachtig aangelegde parktuin met 100% privacy Luxueuze en kwalitatieve materialen
EPC: 194 kWh/m² - Wglk, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 50683
VERDIEPING Masterbedroom op volle eiken parket met twee aanpalende dressingruimtes. Badkamer op Bianco Carrara marmer met bad,toilet, groot badkamermeubel met twee wastafels en ingemaakte kasten. 3de slaapkamer op volle eiken parket, nu deels ingericht als bibliotheek.
TEKST: PEGGY VAN DER AUWERA FOTOGRAFIE: CLAUDE SMEKENS
NIEUWBOUW Geworteld in traditie
Een landelijke nieuwbouwwoning een ziel geven? Een uitdaging die Rita Racz van Eiken Project op het lijf is geschreven! Het ambachtelijke maatwerk in massief eikenhout geeft deze woning een warme, karaktervolle en tijdloze uitstraling. Met een mooie balans tussen finesse en functionaliteit.
A
rchitecte Nathalie Vervenne streeft in haar ontwerpen naar de ultieme harmonie tussen woning en omgeving. Ze realiseert projecten met een ziel en een balans tussen oud en nieuw, ruw
en zacht, intiem en ruimtelijk. Geen wonder dat ze zo graag samenwerkt
veel opbergruimte en plaats
met Rita Racz. De dames zitten op dezelfde golflengte en delen een
voor ingebouwde toestellen
voorliefde voor ambachtelijk vakwerk; gestoeld op traditie en herleid tot de essentie.
76
De hoge kastenwand biedt
en een coffee corner.
ZONNETJE IN HUIS Het huis ligt op een bevoorrechte plek in een groen landschap, dicht bij bossen en ver weg van het verkeer. Het uitgangspunt voor het ontwerp was om zoveel mogelijk te profiteren van het weidse uitzicht en het daglicht. De architecte speelde daarop in met een L-vorm en veel glaspartijen. Op elk moment van de dag baadt de woning in het licht, van zonsopgang tot zonsondergang.
77
De materialen zijn duurzaam, tijdloos en charmant: oude papesteen, Boomse pannen, Belgische blauwe hardsteen, smeedijzer en massief eiken.
LEVEN IN DE KEUKEN
INGETOGEN KLASSE
In de keuken steelt het dakgebinte de show. Het
De keuken is niet volledig open, maar staat wel in
geeft de nieuwbouwwoning instant karakter en
verbinding met de achtergelegen eetruimte. Die is
komt uitstekend overeen met de eiken elementen.
sfeervol doch spaarzaam ingericht. Zo krijgen de
De hoge kastenwand biedt veel opbergruimte en
weinige meubels de aandacht die ze verdienen. De
plaats voor ingebouwde toestellen en een coffee
houten tafel met stoelen is in goed gezelschap van
corner. Aan het eiland met lades wordt gewerkt,
een oude Franse kast die de borden en het zilver-
gepraat en ontbeten; een multifunctioneel meubel
werk mooi tot hun recht laat komen. In de aangren-
met een grote meerwaarde. De werkbladen in ge-
zende zitruimte staan klassieke, elegante meubels.
zoete hardsteen vormen een perfecte match met
Een haardvuur zorgt voor extra warmte en sfeer. De
het hout. Ook de zwarte Lacanche voelt zich hier
eiken parketvloer schept rust en markeert subtiel
kiplekker. Boven het fornuis zien we een schouw,
de overgang tussen keuken en woongedeelte.
geïnspireerd op het oude Vlaamse model. Een knipoog naar vroeger en meteen een sterk archi-
ONTWERPEN OP MAAT
tecturaal statement. De keuken is volledig met de
Ook in de dressing speelt eiken de hoofdrol: pla-
hand vervaardigd op artisanale wijze en met bij-
fondhoge kastenwanden met smeedijzeren beslag
zonder verfijnde details. Superieur vakwerk dat zich
en een indeling die de bewoners een maximum
vertaalt in een unieke keuken die een leven lang
aan ruimte en comfort biedt.
meegaat en nooit aan schoonheid inboet.
79
De eiken meubels, deuren en andere elementen en het vakkundige schilderwerk in kalkverf tillen deze woning naar een hoger niveau.
81
Rita overlegt altijd nauwkeurig met haar opdracht-
bad en de royale inloopdouche met transparant
gevers om elementen te maken die beantwoorden
glas houden de ruimte licht en luchtig.
aan hun esthetische en functionele vereisten. Zo
Net zoals elk project dat Rita en haar team voor hun
garandeert ze ontwerpen die perfect passen bij de
rekening nemen, is dit een parel van een realisatie.
uitstraling van de woning én de levensstijl van de
De eiken meubels, deuren en andere elementen en
bewoners.
het vakkundige schilderwerk in kalkverf tillen deze woning naar een hoger niveau. Eersteklasmaatwerk
MINDER IS MEER
vormt hier de kers op de taart van een nieuwbouw-
In de badkamer beneden zijn de vloer en de dou-
woning met een doorleefde ziel.
che uitgevoerd in Mortex; een duurzaam, naadloos en onderhoudsvriendelijk materiaal. Het meubel met dubbele wasbak en gezoet hardstenen blad is het prototype van landelijke ‘less is more’: rustig, evenwichtig en praktisch. Ook de spiegelkast, de houten leggers en de witgeverfde deur naar het toilet zijn realisaties van Eiken Project. In de tweede badkamer op de verdieping heerst dezelfde serene sfeer. Hier werd gekozen voor een grotendeels open meubel met lades en legplanken die de breedte optimaal benutten. Het vrijstaande
82
EIKEN PROJECT
Dorpsstraat 58, 2940 Stabroek Tel: +32 496 37 83 32 - info@eikenproject.eu www.eikenproject.eu
WOON- EN LIFESTYLE MAGAZINES MET STIJL Iedereen wil van een huis een echte thuis maken. De magazines van Gemex Publishing inspireren lezers om op zoek te gaan naar een meerwaarde en zich te laten bijstaan door de juiste professionals. Landelijk Wonen en Tijdloos Wonen kijken binnen in de mooiste huizen, van een warm landelijk nest naar een strakke tijdloze thuishaven. Creatievelingen gaan aan de slag met Special Bloemschikken om interieurs op te fleuren met prachtig bloemwerk. Met vastgoedmakelaar Immo Point smelten woonideeën samen met waardevolle vastgoedtips en komen we To The Point. Verruim je blik op mooi wonen want zo worden woondromen werkelijkheid.
Wonen
LANDELIJK EXTRA DOSSIER
wonen
Tijdloos 8
puur landelijk
BINNENKIJKERS
35 PAGINA’S leuke adresjes en doe-tips
Unieke huizen met verrassende interieurs
EXTRA WOONRUIMTE
Vier de zomer
in je tuin
Langgevelhoeve
in Californische woonstijl
in pastelkleuren
LAAGBOUW
gerenoveerd met warme materialen
DIT IS EIGENTIJDS WONEN
Pluk je
IN EEN STRAKKE VORM
geluk
KLEUR HET NAJAAR
uit de tuin
Special
Warme huiselijkheid
BLOEMSCHIKKEN HERFST 2020
WOON- EN LIFESTYLEMAGAZINE VAN IMMO POINT | QUALITY REAL ESTATE
CREATIEVE IDEEËN VOOR PRACHTIG BLOEMWERK
GRATIS DRIEMAANDELIJKS MAGAZINE JAARGANG 2 - EDITIE 3 - Herfst 2020 Verantwoordelijke uitgever: Gemex Publishing bvba
INDIAN SUMMER
najaarskleuren op tafel
Grafwerk Samen op workshop
VOOR HET MOOISTE AFSCHEID
STAP VOOR STAP AAN DE SLAG MET HYPERICUM
verlichting
brengt sfeer in huis
GRATIS MAGAZINE
WITTE PAREL
IN GLOOIEND LANDSCHAP
GEZOND GEBAK
EEN PASSIE VOOR DESSERTS
IN DE KIJKER
DE MOOISTE PROJECTEN
WWW.GEMEXPUBLISHING.BE
Algemeen bouwbedrijf & projectontwikkeling
• • • • • • • • •
Rooimans 38/2 2323 Hoogstraten Tel: 0473/89 31 20 www.envecoprojects.be
Uw professionele partner in de bouwwereld.
KMO Kwikaard 110 2980 Sint-Antonius Zoersel Tel . 03-383.07.86
EPC EPB Veiligheidscoördinatie Ventilatieverslaggeving Blowerdoor Elektrische keuring Keuring mazouttank Keuring aansluiting op riolering Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede huur
Bekijk nu ons vastgoed in aanbieding! www.athago.be
Hoogwaardige Belgische kwaliteit Professioneel en persoonlijk advies, enkel na afspraak www.confortplan.be 03/248 09 37 www.huisdewinter.be Wijnegemsteenweg 49, 2970 ‘s-Gravenwezel
SIND S 1973
PAND IN DE KIJKER
MALLE - PRIJS OP AANVRAAG
JONGE VILLA OP UNIEKE LOCATIE Grond oppervlakte: 1500 m² Bewoonbare oppervlakte: 340 m² 5
2
1
POSITIEVE ASPECTEN stijlvolle instapklare villa groene woonomgeving met zicht op weiland luxueuze afwerking en materiaal keuze ruime bewoonbare oppervlakte zeer goed onderhouden woning - airco in de slaapkamers zeer functioneel ingerichte woning - warmtepomp mooi aangelegde tuin - overloop zwembad met pool house alle moderne technieken aanwezig EPC: 235 kWh/m² - Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Gvv
Meer informatie op www.immopoint.be referentie 46260
GELIJKVLOERS Inkomhal 10 m² op tegel met natuurstenen trap. Gasten toilet voorzien van handenwasser 1,4 m² op tegel. Dubbel deur naar de eetruimte 31 m² op tegel, ingewerkte inbouw spots. Zithoek 30 m² op tegel met houtkachel, ingewerkte inbouw spots. Dubbele deur naar Bureau op tegel 38 m2 (polyvalent bruikbaar). Keuken voorzien van Miele toestellen (oven, microgolfoven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwas, inductie vuur en dampkap) 12m2. Berging aansluitend aan de keuken 9 m2 en extra zijdeur. Garage 34 m2 voorzien van geautomatiseerde poort. 1STE VERDIEPING 1ste slaapkamer 12 m². 2de slaapkamer 9 m², 3de slaapkamer 13 m², 4de slaapkamer 12 m², 5de slaapkamer 12 m². De 4de en 5de slaapkamer eventueel om te vormen tot 1 grote kamer. Master bedroom incl. dressing 24 m². 1ste badkamer 9 m² op tegel (Inloop douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet). 2de badkamer 8 m² op tegel (Inloop douche, ligbad, dubbele wastafel). ZOLDERVERDIEPING Te bereiken via vaste trap. TUIN Mooi aangelegde tuin met vooraan een oprit in klinkers, voldoende parking en geautomatiseerde houten poorten. Pool house 36 m² voorzien van alle comfort. Verwarmd zwembad (10x5). BIJZONDERHEDEN Verwarming op basis van warmtepomp, vloerverwarming gelijkvloers, airco in de slaapkamers. Domotica, ingebouwde spots, regenwater recuperatie, ventilatie systeem D, alarm, recent geplaatste zonnepanelen (6,6 kwh),...
COSY CORNER Gezelligheid, warmte en cocoonen typeren het najaar, maar iedereen heeft hier een andere definitie van. Trek je je na een drukke dag liever even terug met een goed boek? Vind je rust in de natuur? Of word je graag omgeven door familie en vrienden? To The Point magazine zocht voor jou alvast de gezelligste hoekjes uit. tekst: Louise Bevers
Tafelaccessoires House Doctor - www.housedoctor.com
90
Mix & match prints, kleuren, vormen en materialen die je woonkamer in een zacht najaarstafereel hullen. Rivièra Maison koos voor oudroze, fluweel en katoen voor een eigentijdse toets. Het pluizige pampasgras in een mooie vaas zorgt op zijn beurt voor een speels effect. www.riviermaison.nl 91
EEN HOEKJE OM EVEN TOT RUST TE KOMEN EN TE GENIETEN De herfst heeft zijn charmes en wie denkt dat we dit seizoen binnenshuis moeten beleven, heeft het mis. Breng je favoriete plekje naar buiten onder de pergola, combineer verschillende windlichten, steek de vuurschaal aan en geniet van de pracht en kracht die de natuur te bieden heeft. www.iblaursen.dk
92
93
De juiste smaken combineren vergt best wel wat culinair inzicht en passie. Gelukkig is er het uitgebreide assortiment ingrediĂŤnten en kookaccessoires van Nicolas VahĂŠ. Zo ben je zeker van kwaliteit en breng je vast meer smaak in je genietmoment. www.nicolasvahĂŠ.com
94
Tijd om te cocoonen. Nestel je onder een plaid en geniet van een heerlijke kop koffie.
De geur van versgebakken koekjes roept steeds een nostalgische sfeer op. De herinneringen aan vroeger omhullen ons met warmte en geborgenheid. Dat gevoel geven we graag weer in onze cosy corner. Een legio aan kussens, kaarsen, een comfortabele fauteuil, streelzachte plaids en een prachtig woonmagazine boordevol inspiratie. Meer heb je niet nodig. www.iblaursen.dk
95
96
Tijdens het najaar is het bos een echte trekpleister. De schoonheid van de natuur bereikt dan ook een hoogtepunt en vormt een unieke setting voor een etentje onder vrienden. Een mooi gedekte tafel waar natuurlijke kleuren de hoofdrol spelen, plaids voor als het wat kouder wordt, genieten van lekker eten en goed gezelschap met een knetterend vuur op de achtergrond. Dat staat voor ons synoniem aan gezelligheid. www.lenebjerre.com
97
Een knus plekje kun je overal in huis maken. Ook het bijgebouw, de oranjerie of tuinkamer zijn ideaal. Kamerplanten zorgen voor een natuurlijke toets en zorgen voor een prachtige symbiose met fluweelzachte kussens in verschillende formaten en kleuren. Zo creĂŤer je een hoekje waar je ongestuurd kunt genieten. www.riverdalenl.com
98
| +32 3 354 16 86 | INFO@DAUBY.BE
GEG OT E N IN ZAN D MAL L E N EN M E T D E H AN D AF G E WE RKT.
MIX METALEN- EN BRONZEN TEGELS
DEURKLINK PH1920/50Q RUW BRONS GEPOLIJST (RBP)
DAUBY NV | UILENBAAN 86 - B2160 WOMMELGEM, ANTWERP/BELGIUM
RESTAURANT GRAAF TER HORST | DESIGN: FI TOUCH - GEERT VAN GASSEL | FOTO: HAGEMEIER FOTOGRAFIE
EXCLUSIEF DEUR-, RAAM- EN MEUBELBESLAG.
DE TAILS ZOR G EN VOOR P ER F EC T I E, M AAR PE R F EC T I E I S G E E N D E TAI L!
BEKIJK AL ONZE PRODUCTEN OP WWW.DAUBY.BE
GRATIS SCHATTING
DE KRACHT VAN EEN NETWERK Samen staan we sterk voor de verkoop van uw woning.
