VASTGOED IN HET 2DE TRIMESTER 2020: AANTAL VASTGOEDTRANSACTIES STERK GEDAALD DOOR CORONACRISIS, IN JUNI OPNIEUW MEER TRANSACTIES In april en mei had de coronacrisis een enorme impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Zo daalde het aantal transacties in april 2020 met -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei bedroeg de daling zelfs -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%. Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%. De gemiddelde prijs van een appartement bedroeg 242.024 euro. De prijsstijging viel hoger uit dan bij woonhuizen: +5,9%. AANTAL VASTGOEDTRANSACTIES IN HET 2DE TRIMESTER 2020: OP LAAGSTE NIVEAU SINDS 2015
EERSTE JAARHELFT 2020: FOCUS OP DE VLAAMSE PROVINCIES
De coronacrisis had in het afgelopen trimester een duidelijke impact op het aantal vastgoedtransacties in ons land. Het ging zelfs om de laagste vastgoedactiviteit in een trimester sinds 2015. In het 2de trimester 2020 waren er in België - 15,9% minder transacties in vergelijking met het 2de trimester 2019. In Vlaanderen bedroeg de daling -17,7%, in Brussel -17,2%. In Wallonië daalde het aantal transacties minder sterk in vergelijking met het 2de trimester 2019: -12,3%. Vooral de markt van woonhuizen en appartementen kreeg de afgelopen drie maanden klappen, met een daling van het aantal transacties van -20%. Bij garages en gronden was de terugval minder groot: respectievelijk -6% en -9%.
In de eerste jaarhelft daalde het aantal transacties het meest in de provincie Antwerpen: -15,8% in vergelijking met de eerste 6 maanden van 2019. Antwerpen is trouwens de Vlaamse provincie met het grootste marktaandeel: 15,3%. In de provincies Limburg en West-Vlaanderen daalde het aantal transacties het minst: -9,6% en -8,8%. De relatief beperkte daling in West-Vlaanderen was te danken aan de vastgoedactiviteit in de kustgemeenten, waar de markt sneller terug op gang kwam dan in de rest van Vlaanderen.
MAAND NA MAAND MINDER TRANSACTIES IN 2020, JUNI LIJKT KEERPUNT Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris. be: “In januari en februari daalde het aantal transacties lichtjes na de rush op vastgoed op het einde van 2019 als gevolg van de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen. In maart, april en mei sloeg de coronacrisis toe en daalde het aantal transacties fors. In april 2020 bedroeg de daling -23,8% in vergelijking met april 2019. In mei ging het zelfs om -29,7%. Juni 2020 leek dan weer een keerpunt te zijn: in vergelijking met juni 2019 steeg het aantal transacties met +8,4%. Het is nu afwachten of deze evolutie zich doorzet. Pas dan kunnen we spreken van een effectief herstel van onze vastgoedmarkt”
EERSTE HELFT 2020 VERSUS EERSTE SEMESTER 2019: -10,7% MINDER TRANSACTIES IN VERGELIJKING MET 2019 Indien we de periode van 1 januari tot 30 juni 2020 vergelijken met dezelfde periode in 2019 daalde het aantal transacties in ons land met -10,7%. De daling was het grootst in Vlaanderen: -12,6%. In Brussel daalde het aantal transacties met -7,9%, in Wallonië met -7,7%. 32
GEMIDDELDE PRIJS WOONHUIS IN ONS LAND: 267.040 EURO (+1,9% IN VERGELIJKING MET 2019) Na de eerste 6 maanden van 2020 klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 267.040 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2019 ging het om een stijging met +1,9%. Gemiddeld moesten kopers zo’n 5.000 euro meer betalen voor een woonhuis. Rekening houdend met de inflatie bedroeg de meerprijs zo’n 4.000 euro. Bart van Opstal: “De afgelopen 2 jaar steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met meer dan +4%. De huidige stijging van net geen +2% was de kleinste toename van de 5 voorbije jaren. Of dit een kantelmoment is als gevolg van de coronacrisis moet nog blijken. Voorlopig lijkt het erop dat corona niet meteen een grote impact heeft op de prijzen, maar het is nog wat vroeg om verregaande conclusies te trekken. De afgelopen jaren hebben we wel gemerkt dat de gemiddelde prijs van een woonhuis minder sterk stijgt dan die van een appartement. Die trend zet zich voorlopig door, ook na corona.” In de periode 2015-2020 steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 39.000 euro, wat neerkomt op een stijging van +17,2%. Rekening houdend met een inflatie van 8,1% gaat het om een reële prijsstijging van +9,1% en een meerprijs van 21.000 euro.
