Er kommuneNorge forberedt på å stå uten autoriserte landmålere?

Det blir skrevet mye forskjellig om eiendomsmarkedet, men det finnes en kommende utfordring som er sterkt underkommunisert. Mangelen på autoriserte eiendomslandmålere vil fra 1. januar 2026 kunne føre til utfordringer med å gjennomføre oppmålingsforretninger over store deler av landet. Det vil igjen føre til forsinkelser i utbyggingsprosjekter og boligbygging.

Tekst: Bjarte Lindelid Andreassen(t.v.) og Ole Morten Mjelstad (t.h.), autoriserte eiendomslandmålere

Hvorfor skriver vi om dette så lenge før fristen for innføring går ut? Fordi det tar tid å få på plass det antallet eiendomslandmålere Norge trenger. Manglende autoriserte landmålere kan føre til økonomiske tap for både kommuner og utbyggere, og i ytterste konsekvens redusert utviklingsaktivitet i kommunene. Private grunneiere må regne med lengre saksbehandlingstid på fradelinger.

Tenk deg dette scenarioet: Du vil fradele en tomt for bygging av hytte på eiendommen din. Vanlig praksis er da at du tar kontakt med kommunen hvor eiendommen ligger, og søker om fradeling. Dersom du får dette godkjent, må tomten måles opp. Da får du besøk av en hyggelig eiendomslandmåler som ordner dette. Etter oppmålingen blir den nyopprettede eiendommen registrert i eiendomsregisteret (matrikkelen) og sendt til tinglysing av en godkjent matrikkelfører. I mange mindre kommuner er det ofte samme person som er landmåler og matrikkelfører.

Frem til nå har kommunene kunnet ansette hvem de vil til å gjennomføre oppmålingsforretninger, men det blir det snart slutt på; en autorisasjonsordning for eiendomslandmålere er vedtatt. Fra 1. januar 2026 er det krav om at hver kommune må bruke en landmåler med autorisasjon i form av et landmålerbrev, til å stå ansvarlig for oppmålingsforretninger. Kravet gjaldt opprinnelig fra 1. januar 2024, men den 20. desember ble det vedtatt utsatt til 1. januar 2026. Hvorfor ble den det? Vi tolker det slik at det er for få som søker autorisasjon til å dekke behovene for eiendomslandmåling i kommunene. Pr. juli 2023 var det 460 autoriserte eiendomslandmålere i Norge. Dette er, ifølge høringsnotat fra KDD av 19.09.2022, rundt 60% av det forventede antallet autoriserte per nå, som var anslått til 750.

Basert på beregninger på tall vi har fått fra autorisertlandmaler.no, kan vi anta at mellom 40%-50% av dagens kommuner ikke har en autorisert landmåler ansatt. Det er et veldig høyt tall. Vi vet selvsagt ikke hvor mange som bare har utsatt å gjennomføre autorisasjonsprøven når innføringen av kravet ble utsatt, men vi mener det er trygt å anta at en veldig høy andel av norske kommuner om kort tid ikke vil ha anledning til å gjennomføre oppmålingsforretninger.

Da kan de vel bare leie private eiendomslandmålere? Det er ikke bare enkelt det heller. Tallene vi har fått viser at rundt 6% av de autoriserte eiendomslandmålerne i Norge jobber i private bedrifter. Vi vet at det er flere som har planer om å fullføre autorisasjonen før fristen. At det er mange nok til å klare å ta unna oppmålingsoppdrag for alle kommunene som ikke lenger kan gjennomføre oppmålingsforretninger selv, mener vi er svært usannsynlig. I tillegg må det først utarbeides og gjennomføres anbudsrunder, som også tar tid. For de kommunene som vil basere seg på den løsningen må arbeidet med dette altså starte snart.

Vi vil oppfordre alle som kan bli autorisert, enten de jobber i det private eller i det offentlige, om å søke autorisasjon. I tillegg må det jobbes mer med rekruttering i hele landet. Vi ber om at kommunenorge, de private bedriftene, utdanningsinstitusjonene og Kartverket sammen jobber for å sette fokus på problemstillingen. 1. januar 2026 kommer fort.

Er kommunenorge forberedt på å stå uten autoriserte landmålere?