ft scha Wir t ur e i d z n für men men H i l fe M a ß n a h n t e r n e h e U e i r D onlin g de t z u n n d i ge n B ü t s r Unte elbststä en unter S les rn. und nach it/steue z. b s hd
steuerberatung hds-bz.it/steuern
Verminderung des Mietzinses
24
Allgemeine Vereinbarungsbestimmungen. Vermieter und Mieter können die Reduzierung der Miete vereinbaren, indem sie eine private Einigung über das Modell 69 im Steueramt registrieren. Auf diese Weise vermeidet der Vermieter die Zahlung von Steuern auf die nicht erhobenen Mieten. Für die Registrierung fallen keine Registrierungsgebühren an, der Vertragstext muss jedoch beigefügt werden.
Die Befreiung von jeglicher Steuer für die Vereinbarungen zur Reduzierung der Mieten war im Gesetzesdekret 133/2014 vorgesehen. Der Text des Art. 19 sagt, dass „die Registrierung der Urkunde, mit der die Parteien eine Reduzierung der Miete eines noch bestehenden Mietvertrages vereinbaren, von der Registersteuer und der Stempelsteuer befreit ist“. Für Vereinbarungen dieser Art ist eine Registrierung der Vereinbarung zur Reduzierung der Steuergebühr erforderlich, auch wenn sie nicht in der Liste der registrierungspflichtigen Urkunden enthalten ist. Mit der Registrierung der Urkunde kann der Eigentümer dem Steueramt den neuen jährlichen Betrag der Miete mitteilen, auf die die Steuern fällig werden. Dadurch werden unangemessene Auszahlungen vermieden. Die Aufzeichnung dieser Dokumente kann nicht über die Onlinekanäle der Agentur der Einnahmen erfolgen, sondern nur an dem Schalter, an dem das Originaldokument registriert wurde. In jedem Fall sollte wiederholt werden (siehe „Vereinbarung zur Reduzierung der nicht registrierten Miete, die gegen die Agentur der Einnahmen durchgesetzt werden kann“), dass die nicht authentifizierte private Vereinbarung – mit der die Parteien die Reduzierung der Miete angeordnet haben, auch wenn sie nicht registriert ist – steuerlich wirksam ist und verwendet werden kann, um der Finanzbehörde den Rückgang der vom Eigentümer erzielten Mieteinnahmen nachzuweisen (CT Reg. Lombardia Nr. 5566/16/2019). Die Registrierung der Minderungsvereinbarung ist nur eines der Instrumente, die der Steuerzahler den Steuerbehörden als Nachweis zur Verfügung stellen könnte.
Olivia Holzner, Steuerberatung, T 0471 310 413, oholzner@hds-bz.it
hdsmagazin #5-6/20
Steuergutschrift für den Kauf von Schutzausrüstung Mit dem Dekret „Cura Italia“ wird für 2020 eine spezifische Steuergutschrift für Unternehmen und Selbstständige in Höhe von 50 Prozent eingeführt, die angefallene und dokumentierte Kosten (bis zu einem Höchstbetrag von 20.000 Euro) für Hygiene- und Schutzmaßnahmen berücksichtigt. Darunter fallen Arbeitsgeräte und Maßnahmen zur Eindämmung der Ansteckung durch Covid 19. Die Steuergutschrift ist für folgende Arten von Ausgaben zulässig: BK auf von persönlicher Schutzausrüstung, wie von der Agentur der Einnahmen im Rundschreiben Nr. 9/E bestätigt, z. B.: - Operationsmasken/Ffp2/Ffp3, - Handschuhe, Schutzvisiere und Schutzbrillen, - Schutzanzüge und Schuhe, - Handreiniger und Desinfektionsmittel, BK auf/Installation anderer Sicherheitsvorrichtungen zum Schutz der Arbeitnehmer vor biologischen Stoffen und zur Gewährleistung des Sicherheitsabstandes, wie zum Beispiel Barrieren und Schutzplatten.
oholzner@hds-bz.it
