港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析 by hitoshi watanabe

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョンに関する分析

Quantitative Analysis on Ofﬁce Buildings Qualiﬁed for Conversion to Housing in Minato

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

はじめに欧米諸国では建物を数十年、数百年と使い続ける習慣が根付いているが、日本ではスクラップアンドビルドが繰り返されてきており、建物を長く使い続けることへの意識は低いといえる。オフィスビルについてもそうであり、国やビルオーナーが積極的に建物のリノベーションに取り組むという姿勢はまだあまり見られないように思う。こうした状況に疑問を持ったのがこの研究のきっかけである。近年東京を中心とした都心部ではオフィスビルの空室率が増加しており、２３区全体では６％にも登る。オフィスビルが大量に供給されるという「２００３年問題」もあり競争に負けた多くの既存ビルはその機能を失い、その新たな活用方法が求められている。今までにないこの状況に対し、住宅へのコンバージョンという手法により、この状況を解決していく方法を見つけられないかと思いこの研究をはじめることとなった。

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はじめに目次

第一章序論１―１．研究目的 2 １―２．研究背景 3 １―３．既往研究 6 １―４．語句の定義 7 １―５．研究概要 8

第二章近年の都心 23 区の不動産市況 �� ２―１．オフィスストック量 10 ２―２．空室率 12 ２―３．レントギャップ 13

�� 第三章コンバージョンについて�� ３―１．コンバージョンとは 16

３―２．コンバージョン事例 18 ３―３．コンバージョンしやすい物件とは 20

第四章港区実地調査の概要

４―１．調査対象エリアの選定 24 ４―２．調査項目 34

第五章�

GIS による分析方法 �38

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第六章実地調査によるコンバージョン適合物件の選定 40 ６ー１．調査結果 41

６ー２．まとめ 57

第七章 GIS を利用した適合物件の地域分析と考察７―１．コンバージョン可能なオフィスストックの分布 59

７―２．現在のオフィスビル空室状況とコンバージョン適合量の比較、検討 68 ７―３．オフィスストックの将来的変化とコンバージョン適合量の検討 70 ７－４．エリアごとのオフィスストック活用可能性の提案 75

第八章� まとめと展望 81

終わりに 84

文献リスト資料編

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■第１章序章

１ー１研究目的� １ー２研究背景１ー３既往研究１―４語句の定義１ー５研究概要

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第一章序論

■１ー 1��研究目的都内のオフィスの空室率が増加している問題に対して、特に空室率の高い港区内でオフィスストックの現況調査をもとに住宅へコンバージョンできる基準を作成し、コンバージョン適合量を明らかにした。さらに空室とコンバージョン可能なオフィスストックとの関係を地域的、将来的に分析することでオフィスストックを継続的に有効活用するための指針を作成することが目的である。

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第一章序論

■１ー２研究背景 □１ー２ー１都心部におけるオフィスの空室率の増加都心部における空室率の増加

東京都心５区の既存オフィスビルの空室率は１９９３年末の６. ８％から、その後の増減を経て、２００３年月には８.5％となっている。特に築年を経た中小規模ビルは慢性的に空室を抱えている状況である。さらに、2003 年問題（※ 1）による既存大規模ビルの賃料下落が中小規模ビルに打撃を与え、この傾向に拍車がかかるものと予想されている。加えて、今後ワーカーの絶対数減少に伴って、オフィス面積自体への需要も減少し、ビジネス街としてのポテンシャルが低下したエリアでは、空洞化・スラム化が懸念されている。�

図 1-2-1：東京 23 区の空室率と平均募集賃賃料の推移（※ 2）

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※ 1 2003 年問題東京都内で 2002 年後半から 2003 年にかけ大型都市開発が集中し、オフィスビル総面積は３割増加、オフィスビルの過剰供給が起こる問題。景気低迷もあって入居需要の不振が予想され、空室率の大幅上昇と賃貸料の急激な下落の可能性が指摘されている。�

※ 2� � 生駒データサービスシステム 2003 年 9 月期

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□１ー２ー２都心居住ニーズの高まり千代田、中央、港の都心三区の人口は昭和六十年から平成二年では、二十代前半を除き、どの年齢層でも減少していたが、平成七年から十二年はすべての年齢層で増加。さらに、バブル崩壊後、下落を続けていた都心部の住宅地の地価が上昇に転じ始めた。このような都心での居住者数の増加は「都心回帰」（※ 1）として、注目を集めている。こうした都心居住ニーズが増加している中、オフィスビルを住宅へコンバージョンした建物への関心も増加している。東京大学の松村助教授が中心となっている「建物のコンバージョンによる都市空間有効技術研究会」では、昨年アンケートをとったところ、75％の入居者がコンバージョン建物に「関心がある」と答えているデータが出ている。

第一章序論

※ 1 平成１５年首都圏白書

図 1-2-2：都心五区のマンション供給戸数 �と前年からの人口増減 ( ※ 2)

※ 2�東京都都市計画局

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第一章序論

□１ー２ー３オフィスビルの長寿命化の必要性

建設産業廃棄物は、産業廃棄物の排出量の約２割に対して、最終処分場の約４割を占めており、建設廃棄物のリサイクルの推進は重要な課題となっている。建設解体廃棄物は、昭和 40 年代以降に急増した建築物が更新期を迎え、今後さらに増加していくと考えられており、最終処分場の残存容量も限界に近い今、建築物の解体は極力減らし、今ある建築ストックを使い続けていくという建物の長寿命化の必要性がさらに高まってきている。

図 1-2-3：全国の産業廃棄物と建設廃棄物の� �排出量と最終処分量（※）

※�建設省、厚生省調査

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第一章序論

■１ー 3��既往研究いわゆる 2003 年問題が社会的にも大きな話題となった昨今、コンバージョンに関する研究もこの何年かでいくつかされてきている。コンバージョンに関する調査研究としては並木ほかによる「コンバージョンの実施可能性評価のための基礎的調査に関する報告」、白ほかによる「シカゴ市のコンバージョンに関する調査報告」がある。オフィスビルの住宅へのコンバージョンに関する研究としては、荒木はかによる「事務所ビルの共同住宅へのコンバージョンに関する研究」がある。

本研究では港区西麻布、虎ノ門エリアのオフィスビル調査をもとに、空室があるオフィスビル、住宅へのコンバージョンが可能なオフィスビルについてその立地について地域的に分析し、さらに時間の経過とともにその変化を追うもので、そのような研究は今までになされていない。

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第一章序論

■１ー４��語句の定義 ◇コンバージョン（Conversion）既存建物に対して必要な改造を施し、新しい用途の建物として再生させる手法をいう。すでに欧米各国では、都市空洞化対策として政策的誘導によってビジネスとして根付いているなど、その効果を発揮している。わが国では、オフィスの供給過剰が起こるといわれる「2003 年問題」への対応策として期待されているほか、既存オフィスの資産活用や不動産投資の新手法として、都心の空きビルに良質な居住空間資源としての可能性を見出し、コンバージョンによって効率的に高品質な住宅へ再生し、収益性の向上を図るビジネスとして注目されている。 ◇リノベーション（Renovation）五十嵐太郎の定義によれば、「既存の建築を有効に再利用して、増改築することによって今までとは別の用途として機能させる」ことである。改装、耐久性の向上、社会情勢に伴い変化する建築機能の向上、冷暖房設備の向上などにより建物の機能、性能を向上させることで、上記「コンバージョン」より広義に使われている。 ◇リニューアル（Renewal）リニューアルとは、保守や修繕工事とは違い、建物の初期性能を上回るいわば現状の環境などに即した建物へと進化させることをいう。

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第一章序論

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■１ー５��研究概要

都内オフィスビルについて文献調査

調査エリアの選定

対象エリア（西麻布・虎ノ門）のオフィスストック調査地図調査

建築確認申請からの築年調査

目視調査

GIS への入力

コンバージョン可能なオフィスストック量の分析

現在の空室状況とコンバージョン可能なオフィスストックの比較

５，１０年後にオフィスビルの平均寿命を迎えるオフィスストックの中でコンバージョン可能なオフィスストックを算出

コンバージョンが進行した際の将来的なオフィスストックの変化を予測

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■第２章近年の都心 23 区の不動産市況

２ー１都内オフィスストック量� ２ー２空室率２ー３レントギャップ２ー４建築用途別図

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第二章基礎調査

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■２ー１オフィスストック量 �東京都の資料によると、2002 年では東京都区部のオフィス

床面積ストックは約 8,000 万 m2 となっている。最近の着工状況をみると、2001 年の着工床面積は 264 万 m2 で、バブル経済崩壊後の 1993 年以降最高の着工床面積であった。特に都心五区（※ 1）の着工床面積が大半を占め、都心一等地における再開発による供給が集中しており、この傾向は今後も続くと予想される。都市未来総合研究所によれば、調査した計画中のオフィスビルの床面積を竣工予定時期別に集計すると、オフィスビルの供給は増加傾向であり、2003 年には約 230 万 m2 の大

※ 1 港、千代田、中央、新宿、渋谷の五区

量のオフィス供給予定となっている。この数値には自社ビルも含まれるが、大半は賃貸用のオフィスビルとして供給されるものと考えられている。

90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 オフィスストック総量（千m2） 10000 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 （年）都心三区

区部合計

図 2-1-1：東京 23 区と都心三区のオフィスストック総量 ( ※ 2)

※ 2�東京都都市計画局

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第二章基礎調査

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◇今後のオフィスビル供給量の推移森ビルの調査によると、東京 23 区の大型オフィスビル（※ 1）の年間供給量は、94 年に 183 万ｍ 2 とピークを迎え、99 年以降まで減少傾向が続いた。2000 年に入り供給量は増加に転じ、2003 年は 94 年を上回る 218 万ｍ 2 が供給される見込である。東京都心の千代田区、中央区、港区に開発が集中しているのが特徴で、今年は 1994 年を上回る過去最大のオフィス供給が予定されている。地区別では、大型ビルが稼動し始めた六本木（港区）や品川・港南地区にオフィスを移す企業が大幅に増えたもようである。このエリアでは「六本木ヒルズ」「汐留」「品川駅前」と大型再開発プロジェクトが相次いで完成した。 2003 年に大規模オフィスが大量に供給されることで、競争力の弱い既存オフィスビルからはテナントが新オフィスへと移り、空室が増加すると考えられる。さらに悲観的な予測は 2010 年問題として騒がれている。 2010 年までは団塊世代がリタイヤする時期と重なるため、更なる供給過剰になると懸念されている。ニッセイ基礎研究所の調べでは、東京 23 区のオフィス就業者数は 2000 年から 10 年で５％減少すると予測されている。これは丸ビル 23 棟分、370 万ｍ 2 という規模である。

図 2-1-2：大規模オフィスビルの供給量と供給件数（将来予測を含む）（※ 2）

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※ 1 ここでは述べ床面積 10,000m2 以上のオフィスビル

※ 2 森ビル「東京 23 区の大規模オフィスビル市場動向調査」

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第二章基礎調査

■２ー２��空室率東京都区部における大規模ビルの大量供給、「2003 年問題」が注目されている。都心のオフィスビルの空室率は短期的に大きな上昇をみている。都心五区の賃貸オフィスの空室率の推移をみると、2000 年の 3.17％をそこに増加に転じ、 2003 年には 8.3％となっている。不動産の市場調査などを手がける生駒データサービスシステムは、東京 23 区内のオフィス空室率上昇が 2004 年まで続くとする市場予測をまとめた。2005 年以降も空室率の改善は小幅にとどまり、今後五年間の実質賃料は 14％下がると予想している。三鬼商事の「不動産白書２００３」によると、2007 年までの東京 23 区内のオフィス新規需要量は年間四十二万九千―五十六万千平方メートルとみている。供給面では、大型ビルが今年の約八十六万平方メートルをピークに、2004 ～ 2007 年は二十九万七千―四十二万九千平方メートルで推移する。中小ビルの新設が年平均約九万九千平方メートルとの予想と合わせると、オフィス空室率は 2004 年に 7％台後半で天井を打ち、2005 年以降は緩やかな低下に向かうという。

図 2-2-1：東京都心の平均空室率の推移（※ 2）

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※ 2 2003 年 6 月三鬼商事、東京の最新オフィスビル市況

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第二章基礎調査

■２ー３��レントギャップ住宅の需給は都心回帰の傾向にあることは前章１ー２ー２で述べた。特に東京都心５区ではその傾向が顕著である。さらに、一部地域ではオフィスよりも住宅の賃料が高くなる現象（レントギャップ）が見られる。近年、この「都心回帰」の状況が起きてきたことで、オフィスビルの住宅へのコンバージョンがされはじめてきたともいえる。オフィスビルの空室化が深刻な状況となっている現在、業務地としての需要は減少しているが、住宅ニーズの高いエリアや、また、賃貸の場合は、レントギャップ現象が起きているエリアならば、事業性が期待できるとされている。� レントギャップが起きているエリア港区の六本木、西麻布や、月島・勝どき・晴海などのウォーターフロント、また、神田、日本橋、東日本橋などの都の東側では空室率が高い。しかし六本木やウォーターフロントは住宅地として人気が高く、また、都の東側は交通アクセスの良さから、物件の条件によってはオフィス賃料以上の住宅賃料を設定することが可能と考えられる。� また、近年六本木や品川、汐留などではオフィスだけにとどまらない、住居や商業施設も組み込んだ大規模開発が相次ぎ、これによりさらにこうした地域では住宅としての人気があがり、レントギャップは進んでいくと考えられる。次頁にレントギャップの発生エリアを表す。

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第二章基礎調査

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◇港区、千代田区におけるレントギャップ発生状況賃貸オフィスビルの平均募集賃料 1.0∼1.3 取り引きなし 1.0 1.8 ∼

堀留町、月島東日本橋、勝どき人形町、晴海蛎殻町

1.3 1.5

茅場町、築地八丁堀、芝浦新川、海岸新富町、芝明石町、三田

∼

1.5 1.7

賃貸集合住宅の平均募集賃料

∼

1.3∼1.5

1.5∼1.7

1.7∼

浜松町芝公園

室町本町虎ノ門港南

日本橋八重洲京橋銀座

新橋

レントギャップ発生エリア（住宅賃料＞オフィスビル賃料）

1.7 ∼

六本木西麻布

赤坂

青山

表 2-3-1：港区及び中央区のオフィスビルと集合住宅の募集賃料比較（※）

※�2001 年１月建物のコンバージョンによる都市空間有効活用技術研究会

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■第３章コンバージョンについて

３ー１コンバージョンとは３ー２コンバージョンしやすい物件とは３ー３コンバージョン事例

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第三章コンバージョン

■３ー１コンバージョンとは ◇コンバージョンとは既存オフィスビルが市場競争力を高める手段として、設備リニューアルがあり、今までにも多く行われてきた。しかし、今、ビルの用途自体を変換する「コンバージョン」が話題を集め、国や産学官連携の研究会による研究活動も成果を上げている。コンバージョンとはオフィス用途だったビルを住宅、商業施設などへ用途転換することで既存施設を生まれ変わらせる事業手法である。 ◇「コンバージョン」手法の出現昨年来、主にオフィスビルから共同住宅へのコンバージョンに注目が集まっているが、この背景には、前章で述べたオフィス需要の著しい減退がある。空室率の上昇はし、特に築年を経た中小規模ビルは慢性的空室を抱えている状況である。さらに、2003 年問題による既存大規模ビルの賃料下落が中小規模ビルに打撃を与え、この傾向に拍車がかかるものと予想されている。加えて、今後オフィスワーカーの絶対数減少に伴って、オフィス面積自体への需要も減少し、ビジネス街としてのポテンシャルが低下したエリアでは、空洞化・スラム化が懸念されている。その一方で、都心には根強い居住ニーズがある。都心部でのマンション建設ラッシュからも分かるように、職・住・遊近接の魅力が謳われるなか、都心回帰の動きは最近一層高まりを見せている。以上のような要因から、建物としての寿命を残しながら収益改善が困難となったオフィスビルを住宅に変換して蘇生させる、コンバージョンという手法が浮上してきたのである。個々の空室化したビルの事業主にとっては、建て替えるよりもスピーディな資産価値回復の手段として、また、法人流出で空洞化したエリアでは都市再生政策の一つとして、その効果が期待されている。 DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

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第三章コンバージョン

◇廃棄物減少効果さらに、環境負荷の低減という社会的要請も見逃せない。既存ビルの有効活用は、従来行われてきたスクラップ＆ビルドと比較して、工期の短縮とともに、廃棄物量の圧倒的な軽減に寄与することは間違いない。 ◇コンバージョン支援文部科学省では産学官の研究コンソーシアムを設立し、都心ビルを有効活用し、快適で値段が手頃な高品質住宅の実現を目指した研究に着手し始めている。また、国土交通省ではオフィスを賃貸住宅として再生する際に事業主に対して改良費の一部を助成する「建築ストック活用型再生賃貸住宅制度」を 2002 年度にスタートさせ、今年度は助成対象の拡大と税制優遇措置が導入される見通しである。ゼネコン各社もコンバージョン市場に向けた営業体制の整備を

◇社会的効果賃料の低下について言えば、ビル経営者にとっては短期的にはマイナスの側面があるものの、経済全体にとってはプラス効果をもたらす。コンバージョンという居住施設への転換がすすめば、ここにきて増加に転じた都心人口はさらに増えると予想される。また、居住人口を狙ったさまざまな小売業、サービス業の進出が容易になる。近年の都心マンションブームとあわせて考えると、職住近接型の都心ライフスタイルの実現が加速化されるとみることができる。そこには様々な新しい事業機会が生まれ、都市再生が促進される。

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第三章コンバージョン

■３ー２コンバージョンしやすい物件とは � 実際にオフィスビルを住宅にコンバージョンするに際しての、コンバージョンしやすい物件の条件を以下に挙げる。� ◇立地条件業務地としての需要は減少しているが住宅ニーズの高いエリアや、また、賃貸の場合は、オフィス賃料と住宅賃料の逆転（レントギャップ）現象が起きているエリアならば、事業性が期待できるとされている。� 主に港区の六本木、西麻布、赤坂などでレントギャップの発生が大きい。

◇ビルのハード面共同住宅は特殊建築物であるため、オフィスと比較して建築基準法、消防法など法的制限が厳しくなる。次頁に、( 財 ) 国土技術センターがまとめた「オフィスの住宅への転用検討の際に必要な法的確認」を示した。この中で、特に変換の際のネックとなるのが、採光規定（居室床面積の 1 ／ 7 以上の開口部設置）である。オフィスビルとして設計された建物では、窓が小さかったり、前面道路側の居室以外では採光を取れないケースが多い。さらに、東京都安全条例では、床面積に応じて一定の幅員の窓先空地が必要とされている。このため、奥行きの深いビルや建物が密集しているエリア、また、ワンフロア面積が居住空間としては広く、2 住戸以上に分割する場合などでは、変換が難しくなることが予想される。� � ただし、採光規定に関しては、国土交通省が採光上の有効面積算定方法の合理化に向け検討を行っており、2003 年度には規制緩和を実施する予定だ。同省では、転用住宅のローコスト工法の技術開発と、設計施工指針の作成も検討している。�

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第三章コンバージョン

◇ビルの竣工年問題となるのが、既存ビルの竣工年である。1981 年の新耐震設計法以前に竣工した建物では、耐震改修が必要となる場合があり、改修コストの面で問題が生じてくる可能性

※ 都市・居住環境整備基本計画策定調査／（財）国表 3-2-1：オフィスの住宅への転用検討の際に必要な法的確認 ( ※ )

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土技術研究センター（2000 年国土交通省調査）

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第三章コンバージョン

■３ー 3�� コンバージョン事例コンバージョンが普及している欧米には、既存建物を時代のニーズに応じて再生・再利用するという、日本の“スクラップ＆ビルド”にはない歴史と文化がある。 � � � 先例はニューヨーク・マンハッタン地区にある。ニューヨークではこの 30 年間で 140 棟あった超高層ビルはひとつも壊されることはなく、住宅への転用が進んだ。

わが国の転用事例現在のところ、オフィスビルの住宅への転用事例はまだまだ少ないといえる。そのうちのいくつかを下に記す。 ◇ FIT 後楽� フィット�リアルエステート株式会社建築資材流通大手の野原産業 ( 株 ) は、コンバージョン事業を建築産業における新たなビジネスモデルとして確立することを目的に、2000 年 8 月、フィット�リアルエステート ( 株 ) を設立。都心のオフィスビル一棟全部を住宅へと変換する、日本における本格的なコンバージョン事業に先鞭をつけた。もとは出版社の本社ビルで、地上 8 階建て、延床面積約 1,091m2、竣工は 1992 年。住宅への変換の際問題となる、採光や耐震性、階高などはクリアしているビルである。改修内容としては、2 ～ 6 階をそれぞれ専有面積約 144m2 の 1 フロア 1 住戸、7・8 階を専有面積約 187m2 のメゾネット住戸 1 戸へと変換した。床は遮音性や、給排水の自由度を考慮した二重床とし、オール電化住宅にする予定である。内装に関しては、オーダーメイド対応とし、各住戸の内装・設備デザインを購入者の自由設計としている。モデルプランに住居専用と SOHO（※）の 2 タイプを用意している。

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※ SOHO��Small�Office�� Home� � Office� の略。住居兼オフィスとしている物件を指す。

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第三章コンバージョン

◇セボンアダージオ文京� セボン株式会社タウンハウスを中心に広く住宅分譲事業を展開するセボン ( 株 ) は、文京区本駒込の 12 階建て賃貸オフィスビルをマンションにコンバージョンし、分譲を開始した。物件はＪＲ駒込駅から徒歩約 8 分、不忍通りに面して立地しており、施工は大成建設である。同社は、物件取得時から住宅への変換を念頭においていたわけではない。周辺は主に住宅地で、オフィス需要が低迷しているゾーンであることに加え、2003 年問題を背景として今後も状況の改善には期待できないことを考慮し、1 階と最上階を除いて住居への変換に踏み切った。また、この物件は、1 フロア 1 住戸の仕様にすれば、採光や 2 方向避難、窓先空地といった住宅に関する法令上の規制をクリアしていることも、コンバージョンを後押しした。

◇青山コンバージョンプロジェクト

千代田区猿楽町プロジェクト竹中工務店

竹中工務店は東京都内で、コンバージョンするプロジェクト二件を 2003 年十一月に着工する。オフォスビルの空室率上昇で住宅に用途を転換する需要が増えると見て、今後も売り込みを強化する。「青山コンバージョンプロジェクト」は港区南青山にある築三十八年の中古オフィスビルを、一階に店舗を併設した賃貸住宅に改造する。ビルの延べ床面積は約四千平方メートルで、住宅への転換例としては国内最大級になる。「猿楽町プロジェクト」は千代田区の築十五年のビルをワンルームの賃貸住宅二十戸に転換する。竹中工務店は用途転換事業を今年一月から本格化した。都心オフィスビルの転用を促す提案営業を百件以上、実施してきたという。�

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第三章コンバージョン

◇安田不動産 SOHO 型マンションＳＯＨＯ（スモールオフィス・ホームオフィス）を念頭に置いた賃貸マンションに仕立て直す。第一弾は東京・西新橋にある築 30 年の 5 階建てである。話題性もあり人気が殺到した。2003 年春完了予定。

◇早稲田大学石山修教授オフィスを学生寮に東京都新宿区大久保周辺の明治通り沿いの空きオフィスを学生寮に転換する計画である。提案者は早大理工学部の石山修武教授。石山研究室の調査では理工学部が面する明治通沿いのオフィスビルの多くは一九七〇年代前半と八〇年代後半に建てられ、二割近くが空室だという。企業の支店が都心部のより大きなビルに移転したり、リストラによる閉鎖が相次いでいる。一方、大学周辺には学生向けのマンションやアパートが少ない。このミスマッチの解消策が学生寮への改修だ。

石山研究室がインターネットで学生たちに「月五万円の家賃で大学の近くに住みませんか」と募集すると、約百人が応募してきた。ビルのオーナーに働きかけ、第一弾として四階建てビルのワンフロアを八部屋の学生寮に変える事業が近く始まる。

一部屋の広さは七畳で、風呂やトイレ、キッチンは共用だ。「家賃収入二年分で改修費を回収できる見通し」（同研究室の野村悦子客員講師）という。

他、大手ゼネコンなども中古ビルの用途転換に取り組み始めている。

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■第４章港区実地調査の概要４ー１調査対象地域の選定４ー２調査項目

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第四章調査概要

■４ー１調査対象エリアの選定 ◇港区の選定理由本研究は都市部でのオフィスビルのコンバージョンを進める際の指針となることを目的としており、東京都内でもオフィスビルの空室問題が深刻であり、今後住宅へのコンバージョンの余地が多分にあると考えられる港区で調査を行う。港区は近年六本木や品川、汐留と大規模開発が相次ぎ、オフィスビルの床面積は急激に増大した。オフィスビルエリアとして注目を集めつつも空室率が高いことには、大規模で新しいオフィスとの競争に負けた中小規模で、比較的古いオフィスビル物件に対する需要減少、テナント不足という実態がある。こうした現状について、本研究を都市部でのコンバージョン指針とする際に、港区は都市の抱える問題にいち早く突入してしまったエリアとして、本研究のモデル地域に最適であると考え選定した。港区内での調査エリアの選定理由は以下のとおりである。 ◇西麻布の選定理由 1. オフィスビルの空室率が高いこと 2. レントギャップが大きいこと

◇虎ノ門周辺の選定理由

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇港区内のオフィスビルの空室率港区では 2003 年 3 月現在、西麻布に次ぎ、六本木、虎ノ門と空室率が高くなっている。

表 4-1-1：港区のエリア別空室率（※）

西麻布六本木虎ノ門新橋港南浜松町・芝公園芝浦・海岸赤坂芝・三田青山

2002年6月 5.7 8.3 7.2 7.5 1.3 3.9 6 4.2 3.9 2.3

2002年9月 7.1 8.4 6.6 7.8 0.6 4.6 6.3 4.7 4.1 3.1

2002年12月 10.5 13.4 8.5 8.4 1.1 4.3 7.3 4.8 4.6 3.3

2003年3月 11.7 11.5 10 7.4 5.9 5.7 5.6 4.9 4.2 3.7

16 14 12 10

2002年6月

2002年9月

2002年12月

2003年3月

空室率（％） 6 4 2 0 西麻布

六本木

虎ノ門

新橋

港南

赤坂芝浦・海岸

青山芝・三田

浜松町・芝公園

図 4-1-1：港区のエリア別空室率（※）

※ 生駒データサービスシステム

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇西麻布エリアの建築用途別分布西麻布エリアの平成 13 年度の建築用途別分布から、今回の著さ対象オフィスビルを決定する。以下にエリア全体の用途別分布を示す。

凡例独立住宅住宅官公庁施設集合住宅公教育文化施設専用工場工共業用厚生医療施設住居併用工場用地地供給処理施設倉庫運輸関係施設事務所建築物

農農林漁業施設

商専用商業施設屋外利用地業用住商併用建物公園、運動場等地

宿泊・遊興施設未利用地等スポーツ・興業施設道路

図 4-1-2：西麻布エリアの建築用途別分布（カラー部が港区内、濃カラー部が調査エリア）

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇虎ノ門エリアの建築用途別分布西麻布エリアの平成 13 年度の建築用途別分布から、今回の著さ対象オフィスビルを決定する。以下にエリア全体の用途別分布を示す。

農農林漁業施設

商専用商業施設屋外利用地業用住商併用建物公園、運動場等地

宿泊・遊興施設未利用地等スポーツ・興業施設道路

図 4-1-3：虎ノ門エリアの建築用途別分布（カラー部が港区内、濃カラー部が調査エリア）

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇ 実地調査対象オフィスビル（西麻布エリア）建物番号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

建物名 (株）タカハ NTビル六本木OGビル山本ビル shaka's 和田ビルオリエンタルビル KN127ビル中山ビル大洋緑化（株）ビル NEOビルグリーンプロモーション池田ビルニシアザブNKビル（株）ギャンビット西麻布六番館麻布富士ビル西麻布TSビルパール西麻布SOFINE パッドオーディション事務局テレストビル霞ハイツ綿工連西麻布ビル木村米店チトセビル（株）フライングボックス LICR スパイスビル西麻布AKビル Wine�co�LTD サワタカビルエメロード西麻布ビルエメロード西麻布Ⅱ （株）IMAGE�DEVICE 西麻布コーポレーション三保谷ビル綿工連会館小浜ビル吉川ビル西麻布KNビルシンコールビルコア西麻布石黒ハウスセソーラス西麻布ビルマーサ森ビル井門西麻布ビル疋田ビル（株）ゼイウ゛ェルスチューディオシンノ

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町名西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布西麻布

丁目 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

住所 3-2 3-4 3-4 2-2 1-1 1-3 1-4 2-7 2-8 2-9 2-25 2-24 3-16 4-43 5-25 5-22 5-6 5-7 6-9 6-3 7-1 7-11 7-9 7-9 4-38 4-20 5-19 5-18 5-16 9-17 9-11 8-20 8-19 8-13 8-13 8-4 8-7 8-8 8-10 8-12 4-26 4-23 10-2 10-11 11-10 11-8 14-1 14-2 14-17 13-18

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

建物番号 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 94 95 96 97 98 99 100 101 102 253 254 255 256

第四章調査概要

建物名町名丁目住所ワーナーミュージックレコーディングスタジオ西麻布 1 14-14 第二フジビル� 西麻布 1 14-5 LaALTA西麻布西麻布 1 15-9 浅井ビル西麻布 1 15-15 G.Brushビル西麻布 1 15-16 FAR�EAST�ACHITECTSビル西麻布 2 12-2 内田ビル西麻布 2 13-1 K’s西麻布西麻布 2 13-6 大山ビル西麻布 2 13-15 パールハイツ場芝西麻布 2 13-15 第五横芝ビル西麻布 2 13-14 GLビル西麻布 2 13-15 西麻布エイトビル西麻布 2 11-2 日本経済新聞社南青山専売所西麻布 2 9-9 CCデザイン西麻布 2 9-11 カワイビル西麻布 2 10-1 西麻布YKビル西麻布 2 10-1 西麻布ハウス西麻布 2 8-13 ジョネスJOSEPH 西麻布 2 4-2 M's西麻布西麻布 2 17-15 斎田ビル西麻布 2 16-1 プチ西麻布ビルクラシック西麻布 2 16-1 BENCISTA�ULTRA�vioretta 西麻布 2 19-13 レガート西麻布西麻布 2 19-17 エキープエスパス西麻布 2 21-22 伊庭野西麻布 2 21-23 スリーアップ西麻布西麻布 2 22-1 アネックスビル西麻布 2 22-2 フラット西麻布西麻布 2 22-2 AD1986ビル西麻布 2 23-6 南雲ビル西麻布 2 23-8 HAKKA 西麻布 2 24-2 （株）ジュネス企画西麻布 2 24-37 シュロス麻布西麻布 2 24-36 麻布ウエストビル西麻布 2 24-11 オンエアー麻布スタジオ西麻布 2 24-13 ポケットパークビル西麻布 2 24-17 西麻布エイトビル西麻布 2 25-12 麻布パレス西麻布 2 25-18 田村ビル西麻布 2 25-11 バルビゾン27 西麻布 2 25-23 水野ビル西麻布 2 26-18 高樹町センタービル新館西麻布 2 25-9 高樹町センタービル西麻布 2 25-23 ババ西麻布 2 25-6 富士写真フィルム（株）ホール４号館西麻布 2 25-30 富士写真フィルム（株）ホール2号館西麻布 2 25-26 富士写真フィルム（株）ホール2号館西麻布 2 25-26 富士写真フィルム（株）ホール1号館西麻布 2 25-30 富士写真フィルム（株）ホール1号館西麻布 2 25-30 富士写真フィルム（株）ホール1号館西麻布 2 25-30 加藤ビル西麻布 2 12-8 シグマケミカル西麻布ビル西麻布 2 12-8 （株）宮崎真珠第二ビル西麻布 2 12-6 山武霞町ビル西麻布 2 12-5

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇ 実地調査対象オフィスビル（虎ノ門エリ建物番号 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350

建物名森村ビルディング勧銀不二家ビルディング彩翠ビル大手町建物虎ノ門ビル晩翠軒ビル新虎ノ門ビルディング藤森ビル虎ノ門田島ビル升本ビル海洋船舶ビル古澤ビル虎ノ門東洋共同ビルノリタケカンパニーリミテッド東京本部虎ノ門宝寿会館第一天徳ビル日本ガス協会ビルディング芝モードビル虎ノ門SSビル虎ノ門林ビルディング名和ビル TG115ビル郵政互助会琴平ビル虎ノ門東洋ビル虎ノ門鳳ビル第二誠ビル川村ビル文芸ビルセブンイレブン虎ノ門一丁目店虎ノ門小倉ビル第一誠ビル石塚ビル晩翠ビル大塚ビルオフィス虎ノ門Ⅰビル虎ノ門NPビルセイコー虎ノ門ビル木戸ビル 5’825-1ビル虎ノ門上野ビル虎ノ門第一法規ビル虎ノ門第二東洋ビル第三神原ビル土橋ビル T＆K虎ノ門榎木ビル（株）松前屋虎ノ門ファーストビル滝本ビル手島ビルディング虎ノ門平和ビル

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町名丁目住所虎ノ門 1 3-1 虎ノ門 1 3-2 虎ノ門 1 3-6 虎ノ門 1 6-12 虎ノ門 1 6-6 虎ノ門 1 7-12 虎ノ門 1 7-9 虎ノ門 1 7-5 虎ノ門 1 7-6 虎ノ門 1 15-16 虎ノ門 1 13-1 虎ノ門 1 13-3 虎ノ門 1 13-8 虎ノ門 1 13-4 虎ノ門 1 13-5 虎ノ門 1 15-12 虎ノ門 1 15-6 虎ノ門 1 15-11 虎ノ門 1 15-11 虎ノ門 1 15-10 虎ノ門 1 15-7 虎ノ門 1 14-1 虎ノ門 1 4-2 虎ノ門 1 4-3 虎ノ門 1 4-4 虎ノ門 1 4-4 虎ノ門 1 4-5 虎ノ門 1 4-6 虎ノ門 1 4-10 虎ノ門 1 4-7 虎ノ門 1 4-8 虎ノ門 1 5-16 虎ノ門 1 5-4 虎ノ門 1 5-8 虎ノ門 1 5-9 虎ノ門 1 8-10 虎ノ門 1 8-6 虎ノ門 1 8-11 虎ノ門 1 8-13 虎ノ門 1 12-1 虎ノ門 1 12-15 虎ノ門 1 12-14 虎ノ門 1 12-5 虎ノ門 1 12-5 虎ノ門 1 12-6 虎ノ門 1 12-7 虎ノ門 1 12-11 虎ノ門 1 12-10 虎ノ門 1 12-8 虎ノ門 1 112

第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

建物番号 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400

建物名日本財団第二ビル第二ジェスパールビル森谷ビル大東貿易（株）田口ビルエイワビル第二文成ビル扇屋ビル浜田ビル虎ノ門東相ビル若松屋ビル港電設ビル計測会館虎ノ門喜久鮨 NKビル1 天野ビル NKビル３虎ノ門セントラルビル虎ノ門高木ビルニュービル垣見ビルナンサ虎ノ門ビル共和弐番館虎ノ門高木ビル別館大同ビル第二岡名ビル日製産業ビルディング南和ビル河野ビル早川ビル三好ビル穴吹ビル日本電池ビルディング米山ビルアティインターナショナル飯島ビル中銀虎ノ門ビル難波ビル須田ビル別館牧電気工業（株）牧電気工業（株）モリヤビル新橋TSビル新橋コアビルマルマン７号館差のビル西新橋アネックス中條ビル URBAN�GOLD プロドリー西新橋

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町名丁目住所虎ノ門 1 11-2 虎ノ門 1 11-14 虎ノ門 1 11-5 虎ノ門 1 11-12 虎ノ門 1 11-12 虎ノ門 1 11-12 虎ノ門 1 11-7 虎ノ門 1 11-9 虎ノ門 1 11-10 虎ノ門 1 9-2 虎ノ門 1 9-5 虎ノ門 1 9-10 虎ノ門 1 9-10 虎ノ門 1 9-7 虎ノ門 1 10-4 虎ノ門 1 10-11 虎ノ門 1 10-10 西新橋 1 7-1 西新橋 1 7-2 西新橋 1 7-14 西新橋 1 7-14 西新橋 1 7-13 西新橋 1 7-5 西新橋 1 7-5 西新橋 1 7-13 西新橋 1 23-16 西新橋 1 23-14 西新橋 1 23-10 西新橋 1 23-9 西新橋 1 23-7 西新橋 1 23-2 西新橋 1 23-2 西新橋 1 8-1 西新橋 1 8-4 西新橋 1 8-11 西新橋 1 8-5 西新橋 1 8-8 西新橋 1 8-7 西新橋 1 22-1 西新橋 1 22-1 西新橋 1 22-14 西新橋 1 22-5 西新橋 1 22-5 西新橋 1 22-6 西新橋 1 22-7 西新橋 1 22-7 西新橋 1 22-10 西新橋 1 9-1 西新橋 1 9-1 西新橋 1 9-1

第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

建物番号 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455

建物名植松ビル日新ビル JOビル（株）東幸柏原ビル酔心興栄ビル南佐久間町ビルキムスビル西新橋弁護士ビル森ビル１４第二鈴木ビル一瀬法律（事）小野ビルはやま第２ビル西新橋エクセルビルサンライズ山西ビル第五須賀ビル富岡ビルバーバーダキ重信ビル宮永ビル UGSビル平岡ビル西新ビル森ビル２ノグチビルミノルビル住友生命西新橋ビル正直屋ビル日美ビル（有）関根金版彫刻所丸万一号館虎ノ門アサヒビル日土地西新橋ビル新橋中央ビル丸万五号館西新橋福徳ビル南桜ビル大和ビル稲川ビル第二双葉ビル斉木ビル難波ビル荒井ビル三交西新橋ビル金子ビル岡島ビル KYビル桔梗備前ビル東中ビル片山ビル西新橋1森ビル虎ノ門ウイングビル西新橋TMビル

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町名丁目住所西新橋 1 9-2 西新橋 1 9-12 西新橋 1 9-12 西新橋 1 9-10 西新橋 1 9-10 西新橋 1 9-5 西新橋 1 9-8 西新橋 1 21-1 西新橋 1 21-8 西新橋 1 21-8 西新橋 1 21-5 西新橋 1 21-11 西新橋 1 20-15 西新橋 1 20-10 西新橋 1 20-10 西新橋 1 20-9 西新橋 1 20-6 西新橋 1 20-4 西新橋 1 20-4 西新橋 1 20-3 西新橋 1 20-2 西新橋 1 10-8 西新橋 1 10-10 西新橋 1 10-8 西新橋 1 10-8 西新橋 1 10-7 西新橋 1 10-7 西新橋 1 10-1 西新橋 1 10-1 西新橋 1 10-1 西新橋 1 10-11 西新橋 1 11-1 西新橋 1 11-3 西新橋 1 11-4 西新橋 1 11-5 西新橋 1 11-8 西新橋 1 11-5 西新橋 1 11-7 西新橋 1 19-1 西新橋 1 19-14 西新橋 1 19-3 西新橋 1 19-3 西新橋 1 19-13 西新橋 1 19-4 西新橋 1 19-11 西新橋 1 19-5 西新橋 1 19-5 西新橋 1 19-6 西新橋 1 19-10 西新橋 1 19-6 西新橋 1 19-8 西新橋 1 19-8 西新橋 1 12-1 西新橋 1 12-10 西新橋 1 12-3

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

建物番号 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511

第四章調査概要

建物名町名丁目住所西新橋中ビル西新橋 1 12-8 第二富士ビル西新橋 1 12-6 白井ビル西新橋 1 12-6 明産ビル西新橋 1 18-17 ワイムビル西新橋 1 18-16 宇田川ビル西新橋 1 18-14 小里会館西新橋 1 18-14 共和参番間西新橋 1 18-11 西新橋吉田ビル西新橋 1 18-11 佐々木ビル西新橋 1 18-10 西新橋ノアビル西新橋 1 18-9 尾坪ビル西新橋 1 18-8 RAID西新橋西新橋 1 18-6 明産西新橋ビル西新橋 1 18-5 ニュー西新ビル西新橋 1 18-2 高橋ビル西新橋 1 18-2 登栄西新橋ビル東京商事（株）西新橋 1 13-5 TSビル西新橋 1 13-4 東和ビル西新橋 1 13-3 萩原ビル西新橋 1 13-2 MYビル西新橋 1 13-1 東亜合成ビル西新橋 1 14-1 3高橋ビル西新橋 1 14-12 不二ビル西新橋 1 14-12 西新橋ビル西新橋 1 14-9 新橋SYビル西新橋 1 14-2 山形ビル西新橋 1 14-7 宮田ビル西新橋 1 17-16 リンクベストビル西新橋 1 17-3 YKビル西新橋 1 17-4 北村ビル西新橋 1 17-15 西新橋木村ビル西新橋 1 17-15 リバティ西新橋 1 17-14 上一ビルディング西新橋 1 17-13 （株）大柴電気商会西新橋 1 17-13 第二横山ビル西新橋 1 17-12 リバティ西新橋 1 17-11 正明富士ビル西新橋 1 17-10 須田ビル西新橋 1 17-8 第一稲垣ビル西新橋 1 17-7 永野ビル西新橋 1 17-6 高嶋ビル西新橋 1 17-6 大手町建物田村町ビル西新橋 1 15-1 TCMビルディング西新橋 1 15-5 高木ビル西新橋 1 15-6 曽根ビル西新橋 1 15-7 55DPEステーション西新橋 1 15-6 山水ビル西新橋 1 16-2 三栄ビル西新橋 1 16-1 日進ビル西新橋 1 16-2 第一東洋海事ビル西新橋 1 16-3 日進堂ビル西新橋 1 16-4 東新ビル西新橋 1 16-12 ノアックスビル西新橋 1 16-4 コニシビル西新橋 1 16-5 日本酸素ビル西新橋 1 16-7

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第四章調査概要

■４ー２調査項目調査対象地域内のオフィスビルについて、以下の調査を行った。・地図調査・実地調査・建築確認申請からの調査詳細を以下に示す。

◇地図調査内容調査項目

1. 住所 2. 地番 3. 接道の有無 4. 接道方位 5. 接道面数 6. 接道長さ 7. 奥行き 8. 建築面積 9. 述べ床面積

住所以下地番を除く全項目については『港区ゼンリン住宅地図 2003 年 4 月版（S=1:1500）』を利用し調査した。２．地番について後述の建築確認申請からの調査に必要な項目である。『港区ゼンリンブルーマップ』を利用した。６．接道長さ、７．奥行きについて上記ゼンリン住宅地図より測定した。８．建築面積について上記ゼンリン住宅地図より測定、概算により算出した。９．述べ床面積について（８．建築面積） × （目視調査によるフロア数）

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第四章調査概要

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇実地調査方法

調査項目

1. EVの有無 2. 縦動線の位置 a）奥の面に寄る c）接動面に寄る 3. 全フロア数

b）側面のみに寄る d）その他

4. 空室フロア数 5. 採光方位 6. 窓形状 a）横連続窓

b）分離された窓

２．縦動線の位置についてエレベーター、階段 ( 縦動線）について接する道路に対しての位置を調査する。・調査事例 a) 奥の面に寄っている住戸分割を行う際には問題が生じにくい。採光的にも一番良い条件である。

b) 側面のみに寄っている住戸分割を行う際には効率の悪い住戸計画となるおそれがある。１フロア１住戸の際も a) に比べ採光条件で劣る。

c) 接道面に寄っている唯一の採光面を縦動線が一部占めてしまうため採光条件が悪い。住戸分割をする場合も不利な条件である。

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第四章調査概要

d) その他縦動線が分離している事例等 c ) 同様、唯一の採光面を縦動線が一部占めてしまうため採光条件が悪い。住戸分割をする場合も効率が悪く不利な条件である。

６．窓形状について居室の採光条件を予測するため開口部の形状を調査する。

・調査事例 a) 横に連続した窓住戸分割を行う際には問題が生じにくい。採光的にも一番良い条件である。

b) 分離した窓住戸分割を行う際には採光条件の問題が起こりやすい。１フロア 1 住戸でも採光条件的に良くない場合がある。

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第四章調査概要

◇ 建築確認申請からの調査内容調査項目：竣工年

調査方法：

『港区ゼンリンブルーマップ』よりオフィスビルの地番を調査

港区役所にて建築確認申請を照会

建築確認申請の提出年月日が判明

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■第５章 GIS による分析方法

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第５章 GIS による分析方法

■ GIS による分析方法 ◇使用したアプリケーション SIS�v6.0(Map�Modeller) ��Microsoft�Excel � � 本研究では Excel を建物名称と建物の調査内容のデータベースとして利用し、SIS とのリンクを行い、Excel のデータを S I S 上で読み込むことでオフィスビル状況のマップを作成し、分析を行った。 GIS 画面

地図情報の表示

個々のオフィスビルに対しエクセルデータをリンク

主題図によりビルデータにより色分け

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■第６章調査結果６ー１調査結果 6-1-1 建物の外形について 6-1-2 建物内部について 6-1-3 竣工年について６ー２まとめ

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第６章調査結果

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■６ー１調査結果 □ 6-1-1 建物の外形について ◇建築面積地図（※）からの建築面積の調査結果を以下に示す。

［西麻布エリア］

青山霊園

通り外苑西

～ 100 100 ～ 150

六本木通り

150 ～［m2]

六本木通り

図 6-1-1：西麻布エリアにおけるオフィスビルの建築面積規模別分布

［虎ノ門エリア］

外堀通り

～ 100 100 ～ 150 150 ～［m2]

日比

谷通

り

桜田通り

虎ノ門駅

図 6-1-2：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの建築面積規模別分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

西麻布

25 13 26 ～50m2 50～100m2

エリア

100～150m2

虎ノ門

150～200m2 200m2～

100

150

200

250

棟数

図 6-1-3：建築面積規模別オフィスビル棟数

建築面積調査結果について西麻布エリアにおいては、六本木通り沿いの（株）富士写真の自社ビル群（※）を除くと、オフィスビルの規模別の分布はあまり偏りもなく、規模の大小が入り交じって存在していた。地域一体がオフィスビル街である虎ノ門エリアでは建築面積が 200m2 以上である規模の大きいオフィスビルの割合が西麻布と比較しても多かった。また、50 ～ 100m2 規模のオフィスビル量も多く、中規模（100 ～ 200m2) ビル以外の、小規模または大規模のオフィスビルが地域内の大部分を占めていることがわかった。また、オフィスビルが密集する虎ノ門エリアではビルの立地条件とオフィス規模の関連性が顕著に見られる。虎ノ門駅周辺や一号桜田通り、外堀通り沿いには大規模ビルが並ぶが、駅からの距離が離れる、または大通りから中に入った細い通りになると小規模ビルの割合が格段に増していた。

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※ 図 6-1-1 の地図上における、六本木通り沿い西部のビル群

第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇述べ床面積地図（※）からの述べ床面積の調査結果（概算）を以下に示す。［西麻布エリア］青山霊園

通外苑西り

不明

六本木通り［m2] 図 6-1-4：西麻布エリアにおけるオフィスビルの延べ床面積規模別分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

桜田通り

外堀通り

日比

谷通

り

不明

［m2]

図 6-1-5：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの延べ床面積規模別分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

西麻布

1426 18

~500m2 500~1000m2 1000~1500m2

エリア虎ノ門

17 16

1500~2000m2

2000~m2 不明

100

150

200

250

棟数

図 6-1-6：延べ床面積規模別オフィスビル棟

延べ床面積調査結果について西麻布、虎ノ門両エリアにおいても、延べ床面積 1000m2 以上のオフィスビルはほぼ大通り沿いに立地する。虎ノ門エリアにおいてはその傾向がさらに顕著に現れており、桜田通り、外堀通り、虎ノ門駅、内幸町から離れたエリアでは小規模のビルが多くなっている。

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇接道面数

建物が道路に面している面を接道面とし、その面数に関する調査結果を以下に示す．［西麻布エリア］

［虎ノ門エリア］ 14

102

115

1面

2面

3面

4面

なし

図 6-1-7；西麻布エリアのオフィスビルの接道面数とその棟数

1面

2面

3面

4面

なし

図 6-1-8；虎ノ門エリアのオフィスビルの接道面数とその棟数

両エリアとも、一面のみしか接道していないオフィスビル数は角エリア全体の半数以上を占めていた。虎ノ門においては、西麻布と比較して２面上接道している物件が多かった。

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇接道面数とその方向接道面数と接道方角と調査結果の分布を以下に示す。［西麻布エリア］

青山霊園

通り外苑西

六本木通り

図 6-1-9：西麻布エリアにおけるオフィスビルの接道方角と面数の分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

日比

谷通

り

桜田通り

外堀通り

図 6-1-10：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの接道方角と面数の分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇一面接道ビルの接道方向一面でのみ接道するオフィスビルについ開口部が道路と接する面をその接道面と定義し、その面数と方角を調査した。

［虎ノ門エリア］

［西麻布エリア］

10 17

南

北

東

西

図 6-1-9；西麻布エリアの一面接道オフィスビルの接道方角とその棟数

南

北

東

西

図 6-1-10；虎ノ門エリアの一面接道オフィスビルの接道方角とその棟数

西麻布エリアにおいては北面一面接道の物件が全体の３分の１を占めていた。虎ノ門エリアは西麻布エリアと比較しても北面一面接道の物件は少なかった。これは両エリアの街区の区割りの違いからの差だと考えられる。虎ノ門では全体的的に街区が細かく分けられており、その街区が南北に細くされているために北面一面のみ接道している物件は少なくなっている。

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇建物の接道幅と奥行き建物の形状と前面道路の関係性を調べるたに、建物の接道幅と奥行きの測定結果から、（接道幅）／（奥行き）の値を求めた。。二面以上接道している場合は接道長さが長い方を（接道幅）とみなした。値が１に近いほど建物の形状は正方形に近く、値が小さい

［西麻布エリア］

青山霊園

外苑西通り

不明

六本木通り図 6-1-11：西麻布エリアにおけるオフィスビルの ( 接道幅 )/( 奥行き ) の値の分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

谷通

り

不明

日比

桜田通り

外堀通り

図 6-1-12：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの ( 接道幅 )/( 奥行き ) の値の分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇開口部の形状住宅へコンバージョンする際にはオフィスビルより採光条件が厳しくなる。そこで窓の形状に関して調べた結果を以下に示す。

［西麻布エリア］

青山霊園

通り外苑西

連続した窓分離した窓（採光に劣る）

六本木通り

図 6-1-13：西麻布エリアにおける窓の形状の分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

桜田通り

外堀通り

谷通

り

連続した窓

日比

分離した窓（採光に劣る）

図 6-1-14：虎ノ門エリアにおける窓んお形状の分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

□ 6-1-2 建物内部について ◇エレベーターの有無エレベーターの有無について、調査結果を以下に示す。［西麻布エリア］

青山霊園

り

通外苑西

EV あり EV なし

六本木通り

図 6-1-13：西麻布エリアにおけるオフィスビルの EV の有無に関する分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

谷通

り

桜田通り

外堀通り

日比

EV あり EV なし

図 6-1-14：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの EV の有無に関する分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇縦動線位置

階段、エレベーター等縦動線の位置の調査結果を以下に示す。

［西麻布エリア］

青山霊園

通り外苑西

不明奥の面に寄る側面に寄る

六本木通り

接道面に寄る

図 6-1-15：西麻布エリアにおけるオフィスビルの縦動線の位置

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

桜田通り

外堀通り

り

不明

谷通

奥の面に寄る

日比

側面に寄る接道面に寄る

図 6-1-16：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの縦動線の位置

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

［西麻布エリア］

［虎ノ門エリア］ 1 10

16 28

31 76

15 40

奥の面に寄る

側面に寄る

その他

不明

接道面に寄る

図 6-1-17；西麻布エリアのオフィスビルの縦動線の位置の分類による棟数

奥の面に寄る

側面に寄る

その他

不明

接道面に寄る

図 6-1-18；虎ノ門エリアのオフィスビルの縦動線の位置の分類による棟数

縦動線の位置が接道面に寄っていると採光条件的によくないが、その物件数は西麻布で多かった。奥に寄っている件数と側面に寄っている件数の合計で考えると虎ノ門エリアでは全体の七割を占めるのに対し、西麻布エリアでは五割弱にとどまった。

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

□ 空きフロア率

建物一棟ごとの（空きフロア数／全フロア数）を空きフロア率とし、その調査結果を以下に示す。全フロア数については、地下階がある場合はその階数を地上階数に加えたものとした。その調査結果を以下に示す。［西麻布エリア］

青山霊園

外苑西通り

六本木通り

［％］図 6-1-19：西麻布エリアにおけるオフィスビルの１棟ごとの空きフロア率分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

日比

谷通

り

桜田通り

外堀通り

［％］

図 6-1-20：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの１棟ごとの空きフロア率分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

西麻布

14 0%

～25％

25％～

不明 85

虎ノ門

20%

40%

60%

80%

100%

図 6-1-21：空きフロア率の高さ別にみた西麻布。虎ノ門エリアの物件数の割合

西麻布エリアでは内堀通りという大通り沿いにも空きフロア率の高い物件がいくつかあった。幹線道路沿いではあるものの、徒歩五分圏内に駅がないことによる立地条件の悪さから空室がでてきていると考えられる。また、幹線道路から内部に入った地域は住宅街としての色も濃く、既に、空いたフロアに住居として居住している状況が幾例かみられた。よって、幹線道路から離れていることでの空室率の上昇というのはあまりみられなかった。逆に虎ノ門エリアでの、駅や幹線道路との位置関係からくる立地条件の差はエリア内の空きフロア率と関連性がみられた。桜田通りや外堀通り、虎ノ門・内幸町駅からはなれた、図 6-1-20 で南東部にあたるエリアでは空きフロア率が 25％以上を占める物件が多くなっていた。

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■６ー１ー３竣工年建築確認申請から判断したオフィスビルの竣工年に関する調査結果を以下に示す。［西麻布エリア］

青山霊園

り

通外苑西

六本木通り

図 6-1-22：西麻布エリアにおけるオフィスビルの竣工年別分布

［虎ノ門エリア］

虎ノ門駅

日比

谷通

り

桜田通り

外堀通り

図 6-1-23：虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの竣工年別分布

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第６章調査結果

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

70 60 50

棟数

西麻布

虎ノ門

西麻布

棟数 0

虎ノ門

30 ～1970 ～1975 ～1980 ～1985 ～1990 ～1995 ～2000 ～2003 20 4 5 9 12 35 19 5 6 西麻布 10 11 19 19 49 60 27 25 3 虎ノ門 0

不明 10 2

竣工年～1970 ～1975 ～1980 ～1985 ～1990 ～1995 ～2000 ～2003

不明

西麻布

虎ノ門

竣工年

両エリアとも 19880 年代に竣工したオフィスビル物件が多かった。西麻布エリアでは 1990 年代後半以降オフィスビルの竣工は減少してきていた。逆に虎ノ門エリアでは、現在空室率が高い状況であるにも関わらず、西麻布と比較すると、オフィスビルの竣工量は多い。西麻布エリア内においては、小規模なオフィスビルに近年竣工した物件が多いことに対し、虎ノ門エリアでの比較的新しい物件は大規模なオフィスが多くなっていた。

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第６章調査結果

■６ー２まとめ西麻布エリアのオフィスビル調査結果について今回調査を行った西麻布 1 丁目、２丁目周辺は、六本木通りと外苑西通りという幹線道路が中央を走っているが、駅（乃木坂駅、六本木駅）から徒歩 10 分以上かかるエリアであり、オフィスビルが地域の一部に集中することもなく、オフィス規模は全体的に分散していた。空室率は地域では高いが、オフィス規模との関連性はあまりみられず、築年数や、ビルの設備状況の劣る物件から空室が生じているようであった。空室が出ているビルが外苑西通りや六本木通り沿いに多く、幹線道路から中に入った

虎ノ門エリアのオフィスビル調査結果について今回調査を行った虎ノ門 1 丁目、西新橋 1 丁目はいわゆるオフィスビルがいであり、整然とした街区にオフィスビルが密集して立ち並んでいる。どの物件も駅から徒歩 10 分圏内であるが、総ビル数も多いため、ビル間の競争は激しく、ビルの状態や、幹線道路沿いでないなど、他のビルから少しでも劣るビルには空室が出てきている状態である。しかし１物件ごとにみていくと、西麻布と比較して、接道条件や採光条件など優れている物件が多かった。これは虎ノ門エリアの街区割りと関連性があると考えられる。細長く区切られた街区であることにより大規模ビルから中小規模ビルまで、突出して悪い条件のビルはなかった。

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■第７章 GIS を利用した適合物件の地域分析と考察

７―１．コンバージョン可能なオフィスストックの分布７ー２現在のオフィスビル空室状況とコンバージョン適合量の検討７ー３オフィスストックの将来的変化とコンバージョン適合量の検討７ー４エリアごとのオフィスストック活用可能性の提案

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第７章地域分析と考察

■７―１．コンバージョン可能なオフィスストックの分布 ◇コンバージョン可能なオフィスストックの評価分析フロー

コンバージョンできない建物の除外

新耐震法以前の建物であるか否か〈1981年以降に竣工した建物を選出〉共同住宅へ用途転用する際に、接道条件（集団規定、接道条件）を満たしているか述べ床面積S 接道長さ S≦500m2 ４m 500m2＜S≦1000m2 ６m 1000m2＜S≦2000m2 ８m 2000m2＜S １０m 以上を満たしている建物を選出

1フロア1住戸にできない建物の除外

コンバージョンしやすい、１フロア1住戸にできる規模であるか〈１フロア150m2未満の建物を選出〉

コンバージョンしやすい建物の選出

居室採光条件による可能性の評価縦動線位置からの採光条件による可能性の評価

窓形状からの採光条件による可能性の評価

住宅へのコンバージョン可能な物件が判明

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇西麻布エリアにおけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合物件の分析

0. 西麻布エリア（港区西麻布 1,2 丁目）内事務所ビル全件

図 7-1-1：西麻布エリア内の調査対象物件

１．新耐震基準を満たさない物件の除外前章記述の竣工年調査より、施行された新耐震設計基準によって建てられていない 1981 年より前に竣工したオフィスビル物件を選出したところ以下のような分布となった。

新耐震設計基準施行以前に竣工の物件上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-2：新耐震基準を満たす物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

２．共同住宅の集団規定による接道条件を満たさない物件の除外前章記述の、建物の前面道路のとの接道長さの調査結果より、この条件を満たさない物件を選出したところ以下のような分布となった。

共同住宅の集団規定による接道条件を満たさない物件(2) 新耐震設計基準施行以前に竣工の物件(1) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-3：新耐震基準、共同住宅の接道条件を満たす物件の分布

３．建築面積 150 以上の物件の除外前章記述の調査結果より、建築面積 150m2 以上の物件を除外し、1 フロア１住戸にできる規模の物件を選定した。

(1),(2)以外の建築面積 150m2以上の物件新耐震設計基準、接道条件を満たさない物件 (1),(2) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-4：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たす物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

４．前面道路と比較して奥行きが浅く採光条件のよい物件の選定前章記述の、建物の（接道長さ）／（奥行き）の調査結果より、この値が大きく採光条件に優れる物件を選定したところ以下のような分布となった。

(1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2 未満を満たさない物件 (1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-5：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たし採光条件のよい物件の分布

５．採光条件のよい（縦動線が前面道路からみて奥の面に位置している）物件の選定 � 前章記述の、建物の縦動線の位置の調査結果より、縦動線が奥の面に寄り採光条件に優れる物件を選定したところ以下のような分布となった。

(1)-(4)以外の採光条件が不適格な（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-6：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たし採光条件のよい物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

６．コンバージョン適合物件の判明

乃木坂駅

青山霊園

六本木駅

外苑西通り

六本木通り

(1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件 (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1--7：西麻布エリア内でコンバージョンに適した物件の分布

コンバージョン適合物件について以上の分析からは西麻布エリアにおける住宅へのコンバージョン適合物件は 103 件中５件であった。新耐震基準、集団規定、建築面積 150m2 以下であることの三条件を満たさない物件を抜かすと、コンバージョンに適した物件はわずかであることが判明した。なかでも縦動線が接道面に寄ることで採光条件を満たさない物件が多かった。地域全体の分布でみると、コンバージョンに適する状態ではないが上記三条件を満たす物件は幹線道路沿いとその内側で大きな違いはなく、地域全体にまんべんなく存在している状態であった。エリア内の中小規模オフィスビルの中には新しいものも多く、そうした物件がコンバージョンをする上で新耐震基準を満たすものであるので、それらの採光条件を若干の改修を加えるなどでクリアすればコンバージョン可能な物件が増えると考えられる。

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇虎ノ門エリアにおけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合物件の分析

0. 虎ノ門エリア（港区虎ノ門 1 丁目、西新橋 1 丁目）内事務所ビル全件

図 7-1-8：虎ノ門エリア内の調査対象物件

１．新耐震基準を満たさない物件の除外前章記述の竣工年調査より、施行された新耐震設計基準によって建てられていない 1981 年より前に竣工したオフィスビル物件を選出

新耐震設計基準施行以前に竣工の物件上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-9：新耐震基準を満たす物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

共同住宅の集団規定による接道条件を満たさない物件(2) 新耐震設計基準施行以前に竣工の物件(1) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-10：新耐震基準、共同住宅の接道条件を満たす物件の分布

３．建築面積 150 以上の物件の除外前章記述の調査結果より、建築面積 150m2 以上の物件を除外し、1 フロア１住戸にできる規模の物件を選定した。

(1),(2)以外の建築面積 150m2以上の物件新耐震設計基準、接道条件を満たさない物件 (1),(2) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-1-11：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たす物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

図 7-1-12：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たし採光条件のよい物件の分布

５．縦動線が前面道路からみて奥の面に位置していることで採光条件のよい物件の選定前章記述の、建物の縦動線の位置の調査結果より、縦動線が奥の面に寄り採光条件に優れる物件を選定したところ以下のような分布と

図 7-1-13：新耐震基準、共同住宅の接道条件、150m2 以下を満たし採光条件のよい物件の分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

６．コンバージョン適合物件の判明

図 7-1-14：虎ノ門エリア内でコンバージョンに適した物件の分布

コンバージョン適合物件について以上の分析からは、虎ノ門エリアにおける住宅へのコンバージョン適合物件は 210 件中 29 件であった。西麻布エリアにおいてのコンバージョン適合量は 103 件中 5 件であったことと比較すると、虎ノ門においてコンバージョン可能なオフィスビルの物件数は大変多いことがわかった。コンバージョンに適さない物件について注目すると、建物の奥行きが前面道路に対し十分でないために不適合と判定した物件が多い。虎ノ門エリアは地域全体が細長い街区割りがなされているために建物自体も“うなぎの寝床”状に前面道路から奥にむかって細長い物件が多く、こうしたものが採光条件においてコンバージョンにむかないと判定したためである。地域全体の分布に注目すると、コンバージョンに適した物件は図 7-1-14 の地図上における、南西部に多くなっている。一方で桜田通りや外堀通り、日比谷通りなどの幹線道路沿いは大規模オフィスビルが立ち並ぶため、1 フロア１住居にコンバージョンすることに絞った今回の分析では幹線道路際ではコンバージョン可能な物件数は少なかった。 DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■７ー２現在のオフィスビル空室状況とコンバージョン適合量の検討 ◇西麻布エリアの空室状況とコンバージョン適合量の照会

現在空室がない物件 (1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件(6) (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-2-1：西麻布エリアにおける現在空室がある物件とコンバージョン可能なオフィスビル物件

現在空室が出ているオフィスビルの中で、7-1 でのコンバージョン可能条件を全て満たす物件は 1 件（図 7-2-1 中の赤色の物件）のみであった。７ー１での条件では 1 フロア 1 住戸へのコンバージョンを目指す上での条件であったのだが、西麻布エリアでは小規模のオフィスビルの空室率はあまり高くなかった。このためコンバージョン適合物件と空室がある物件の一致が少なく、以上のような結果となった。

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇虎ノ門エリアの空室状況とコン

図 7-2-2：虎ノ門エリアにおける現在空室がある物件とコンバージョン可能なオフィスビル物件

現在空室が出ているオフィスビルの中で、7-1 でのコンバージョン可能条件を全て満たす物件は 17 件（図 7-2-2 中の赤色の物件）であった。 7-1 で分析した、コンバージョン可能と判断した物件のうち、日比谷通りと外苑通りから内側に入ったエリア内（図 7-2-2 中の楕円エリア内）の物件では現在空室も発生しており、すぐにでもコンバージョンをすすめられるといえる。また、このエリアにはそうした物件がまとまって存在しており、地域一体でコンバージョンをすすめ

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■７ー３オフィスストックの将来的変化とコンバージョン敵合量の検討現在、日本ではスクラップアンドビルドが繰り返され、建物の平均寿命は 40 年ともいわれる。特にオフィスビルにおいては建物が耐用年数を迎える前に解体されることが多く、そうしたことは今後なくしていかなくてはならない。オフィスビルは 20 年を周期に設備の更新が必要であるといわれ、その時期に大規模改修や立て替えが行われたりする。しかし、オフィスビルの需要自体減少してきている今、改修後にテナントが入る保証もなく、またその費用も莫大である。そこで、オフィスビルの節目であるといえる築 20 年に注目し、その時点で住宅へのコンバージョンが有効であると考え、将来的なオフィスビルのストックとそのコンバージョン可能性を検討する。 ◇分析の方法現在あるオフィスビルについて竣工年の調査結果より、５、１０年後に築２０年またはそれ以上を迎えるオフィスビルを算出する。それらのオフィスビルと 7-1 で分析したコンバージョン可能な物件を比較、分析した。

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇西麻布エリアのオフィスストックの将来的変化とコンバージョン適合量の検討・5 年後に築２０年以上をむかえるオフィスビルとそのコンバージョン適合性５年後、2008 年に築２０年以上となる物件を算出し、その物件のコンバージョン適合状況を以下に示す。図におけるカラーで塗り分けられた物件が５年後に築２０年以上となる物件である。

築20年未満の物件 (1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件(6) (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-3-1：5 年後に築 20 年以上となる物件とそのコンバージョン可能性評価分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

・10 年後に築２０年以上をむかえるオフィスビルとそのコンバージョン適合性１０年後、2013 年に築２０年以上となる物件を算出し、その物件のコンバージョン適合状況を以下に示す。図におけるカラーで塗り分けられた物件が５年後に築２０年以上となる物件である。

図 7-3-2：10 年後に築 20 年以上となる物件とそのコンバージョン可能性評価分布

上図からも、外苑西通りと六本木通り沿いの、幹線道路沿いのエリアの物件が５～１０年の間に築２０年以上をむかえる。コンバージョンに適している物件は少なく、それらは主に縦動線が接道面に寄っていることでの採光条件が良くないことに起因する。

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇虎ノ門エリアのオフィスストックの将来的変化とコンバージョン適合量の検討５年後、2008 年に築２０年以上となる物件を算出し、その物件のコンバージョン適合状況を以下に示す。図におけるカラーで塗り分けられた物件が５年後に築２０年以上となる物件である。

・虎ノ門エリアにおける 5 年後に築２０年以上をむかえるオフィスビルとそのコンバージョン適合性

図 7-3-3：5 年後に築 20 年以上となる物件とそのコンバージョン可能性評価分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

・虎ノ門エリアにおける 5 年後に築２０年以上をむかえるオフィスビルとそのコンバージョン適合性１０年後、2013 年に築２０年以上となる物件を算出し、その物件のコンバージョン適合状況を以下に示す。図におけるカラーで塗り分けられた物件が５年後に築２０年以上となる物件である。

図 7-3-4：10 年後に築 20 年以上となる物件とそのコンバージョン可能性評価分布

図 7-3-4 における上部、外苑通り沿いの一部のエリア以外では多くの物件が５～１０年の間に築２０年以上をみかえている。図中に楕円で示したエリアにはコンバージョン適合物件が多い。オフィスビルが築２０年で節目をむかえ、改修なり立て替えなりの選択を求められたとき、このエリアでは他エリアに比べスムーズにコンバージョンを進行できると考えられる。

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■７ー４エリアごとのオフィスストック活用可能性の提案 ◇西麻布エリアにおけるオフィスストック活用可能性の提案前述７ー１や７ー３において、西麻布エリアのオフィスビル物件中にはコンバージョンに適したものは少なく、また現在の空室が発生している物件中にもコンバージョンに適合した物件は少なかった。しかし実際には空室率も高く、その対策が必要である。そこで、７ー１で設定したコンバージョンしやすい条件を再考し、西麻布地域の建物特性を考慮した上で、新たなオフィスビルストッ

・異なる条件でのコンバージョン適合量の分析前述７ー１において、西麻布エリアでコンバージョンに適合しないと判断した多くの物件は、縦動線位置が接道面に寄ることで採光条件が劣ると判断した物件が多かった。この条件は特に住戸分割の際に重要な条件であり、規模が小さく、住戸割りができない 100m2 程度の物件では考えないとして以下にその分析結果を示す。

建築面積が100

以上の物件

建築20年未満の物件 (1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件(6) (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

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図 7-4-1：西麻布における、１０年後に築２０年以上となり建築面積 m ２以下である物件のコンバージョン可能性評価分布

第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

( 参考）虎ノ門における、同一条件でのコンバージョン可能性分析

図 7-4-2：虎ノ門における、１０年後に築２０年以上となり建築面積 m ２以下である物件のコンバージョン可能性評価分

西麻布におけるコンバージョン可能性評価を、 1. 新耐震基準を満たす 2, 共同住宅の集団規定を満たす 3. 建築面積が 100m2 以下である 4. 奥行きの長さが十分である 5. 開口部の面積が十分である以上の５項目として分析したところ、図 7-4-1 のようなコンバージョン適合物件の分布が判明し、その数は 105 件中 24 件であった。以上の結果から、西麻布エリアにおいては 100m2 以下で、縦動線位置条件を無視した条件であればコンバージョン適合物件が多いことがわかった。小規模の住宅（共同住宅）へのコンバージョンが適しているエリアだといえる。また、１０年後に築２０年以上となる物件内でコンバージョン適合物件が多かったために、今後コンバージョンがされ

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

◇虎ノ門エリアにおけるオフィスストック活用可能性の提案虎ノ門エリアにおいてコンバージョンに適合しない物件の多くが、建築面積の条件を 150m ２以下としたことで除外されていた。そこで、今後多様なコンバージョンが起こると想定し、150m2 以上の物件について除外せず、建築面積以外の条件を規模の大きい物件に合うよう設定し分析を行った。規模の大きな物件においては、共同住宅へコンバージョンする際に住戸割りが発生する。その際に縦動線を含む共同スペースの確保が必要となるために、縦動線の位置条件を１フロア１住戸の場合より厳しく設定する必要がある。そこで縦動線の位置が側面にあるも 1. 新耐震基準を満たす 2, 共同住宅の集団規定を満たす 3. 奥行きの長さが十分である 4. 縦動線が接道面または側面に寄っている

建築20年未満の物件 (1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件(6) (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が側面に寄る）物件(5-1) (1)-(4)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) (1)-(3)以外の建物の奥行きが不適格な物件(4) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-4-3：虎ノ門における、１０年後に築２０年以上となる物件のコンバージョン可能性評価分布

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第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

( 参考）虎ノ門における、同一条件でのコンバージョン可能性分析

図 7-4-4：西麻布における、１０年後に築２０年以上となる物件のコンバージョン可能性評価分布

虎ノ門におけるコンバージョン可能性評価を、前述の五項目で分析したところ、図 7-4-3 のようなコンバージョン適合物件の分布が判明し、その数は 210 件中 18 件であった。またその分布は、外苑西通りと日比谷通りが交差する南西エリアに主に集中している。（※ 1）このエリアの西部には前述の１フロア 1 住戸へのコンバージョン適合物件が集中しているエリアであり、今回の分析による規模のコンバージョン適合物件と合わせると、西新橋 1 丁目の大部分をカバーすることになる。

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※ 1 図

7-4-3 における楕円内

第７章地域分析と考察

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

住宅以外のオフィスストック活用可能性前述７ー１でコンバージョンに適合しないと判断された物件中、建物の奥行きにより適合しえなかった物件は西麻布に比べ虎ノ門エリアで多かった。そこで、虎ノ門エリアにおいて、コンバージョン条件のうち奥行きの問題が解決すればコンバージョンに適合する物件を分析、その分布を以下に示す。

(1)-(5)以外の採光条件の劣る（分離された窓で開口面積が小さい）物件(6) (1)-(3)以外の採光条件の劣る（縦動線が接道面に寄る）物件(5) 新耐震設計基準、接道条件、建築面積150m2未満を満たさない物件(1),(2),(3) 上記に該当しないオフィスビル物件

図 7-4-5：虎ノ門エリアにおいて奥行きの条件を除外した時にコンバージョン可能となる物件の分布

上記の、奥行きを除外したコンバージョン条件では、該当物件が 45 件あった。この条件では住宅へのコンバージョンには適さないので、住宅へのコンバージョンが可能とは現段階ではいえない。しかしオフィスストックの有効活用を考える上では何か新たな解決策が必要である。 DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第７章地域分析と考察

この場合、住宅の法規制が加わらない、オフィス兼住宅にすることで使い続けるという手法がある。いわゆる S O H O とよばれるような、用途別ではオフィスに分類される、「住める」オフィスへとかえていくことでこのエリアにおいてはオフィスストックが有効に活用される可能性があるといえる。

( 参考）西麻布における、同一条件でのコンバージョン可能性分析

図 7-4-6：西麻布エリアにおいて奥行きの条件を除外した時にコンバージョン可能となる物件の分布

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■第 8 章まとめと展望

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

第８章まとめと展望

■ まとめ本研究の成果は以下にまとめられる。・現在オフィスビルの空室化が深刻であるが、ビルオーナーは個々の空いてしまった物件に対し試行錯誤で対処もしくは放置している状態である。そこで住宅へのコンバージョンという新しい分野について、各物件への細かい対処法を講じるのでなく、地域的に見た時に現在どの程度空きオフィスが存在、分布し、コンバージョン可能な物件というものがどれだけあるかを示した。・現在、20 ～ 30 年ともいわれる短いオフィスビル寿命に対し、それらを長く使い続ける手法として住宅へのコンバージョンをとりあげ、今後立て替えや改修時期を迎えるオフィスビルのなかでコンバージョン可能な量を分析した。また、地域ごとの将来的なオフィスストックの活用可能性について考察した。

西麻布と虎ノ門では同じ程度の空室率ではあるが、エリア内のオフィスビル特性は全く異なるものであった。西麻布では現在居住エリアとしても人気があり、一概にビルの特性や立地から空室の分布は関連付けられないが、オフィスビルが密集する虎ノ門では、ビル自体の競争力が即ビルの勝敗に起因、空室を招いている。しかしコンバージョン可能な物件をみると、現在空室がある物件に、コンバージョン条件に適合するものは多数あり、さらに駅から近いなど都心居住ニーズも満たしていることから、虎ノ門エリアでコンバージョンを進行すれば建築ストックを有効的に活用できる可能性があることが判明した。西麻布においてはコンバージョン可能な物件は虎ノ門に比べ少なかったが、小規模なビルに限れば、可能な物件が存在することが分かった。西麻布エリアは居住エリアとしても人気があり、現在実際に転用されている事例もあり、コンバージョンが今後自然に進行することも考えられるが、虎ノ門においては現在オフィスビル街というイメージがある。コンバージョンをしていく場合、事業化されることも含み、地域全体で押し進めていく必要がある。

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第８章まとめと展望

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■ 今後の展望本研究で、西麻布、虎ノ門エリアのオフィスビルの住宅へのコンバージョン可能な物件量とその分布を示すことができた。建物を使い続ける習慣がまだ根付いていない日本において、都市部のオフィスビルについて現在、そして将来これだけコンバージョンできる物件があるということを、ビルオーナーや、コンバージョンを事業化しようとしている政府や団体に示すことができれば、それがこの研究の本望である。ビルオーナーからすれば自分のビルに対し一刻も早く空室の解消、テナントの誘致をしたいところであろうが、個々のビルにばかり注目していると、それはテナントを考慮するがばかりにスクラップ＆ビルドを繰り返してきた今までの状況と変わらないように思う。そこで、本研究のような地域全体の建築ストックに着目し、地域の特性を把握、場所ごとの将来像を考えるという姿勢は今後増々必要となっていくように思うのである。本研究ではオフィスビルの、住宅への転用に限って研究、分析を行ったが、実際には様々な転用方法がある。オフィスの需要自体は減っていくであろうことから、何か策を講じていかなくてはならず、何か有効な手立てについて今後考えていきたいと思う。その際には現在の地域分析から、そのエリア特性にあった、建築を使い続ける方法を見いだしていきたいのである。

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

おわりに最近オフィスビルの空室率上昇の話題はずいぶんとテレビやニュースでさわがれていますが、今回自分の研究テーマとしてこの「今どき」の出来事について勉強し、実際に調査できたことは、大変でしたがおもしろいものでした。調査では、都会の一等地ともいえる西麻布や虎ノ門で、なかなか良い物件であるにもかかわらず空室を生じているビルがあり、自分がコンバージョンして住んでみたいなどと思いつつ、歩き回っていました。ただ、本調査に出る前までは論文のテーマを決定するのにいろいろ悩みました。結果的には自分の興味があったコンバージョンについて論文ができ満足しています。それに至るまでには、いろいろな方からアドバイスをいただきました。特に、いつも親身に相談に乗っていただき、研究内容から G I S の使い方まで様々な事を教えて下さった小松さん、そして長澤さん、海さん、柿田さん、そしてそして最後の大変な時期に手伝ってくれた今村君、早川さん、本当にみなさんのおかげで書き上げることができました。今日やっと論文が書きあがって、S 棟八階での長かった合宿生活も終わる、はずです。いっしょに八階で論文と戦った有本さん永池君、その他学校住民のみなさん、おかげさまで楽しく執筆生活ができました。最後になりましたが、卒論のご指導と助言を下さった渡辺仁史先生、そして激しい追い込み時期も暖かく見守ってくれた両親に感謝いたします。 2003 年 11 月前田澄子

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■参考文献・『コンバージョンによる都市再生』建物のコンバージョンによる都市空間有効活用技術研究会編 2002/10/6 日刊建設通信新聞社・『東京リノベーション建物を転用する 93 のストーリー』 SSC�監修、フリックスタジオ�編 2001/11 廣済堂出版・『オフィスマーケットレポート』生駒シービー／リチャードエリス株式会社発行 2003/4/22 ・『10+1 トーキョー・リサイクル計画』 �

�

塚本由晴貝島桃代他編� 2000/9/20 INAX 出版・『リノベーション・スタディーズ第三の方法』 � 五十嵐太郎 + リノベーション・スタディーズ編�

003/4/10 I N A X

出版� ・『コンバージョンへの挑戦』フィットリアルエステート�著文芸社 2002/9 ・『ミスタービルドの挑戦―コンバージョン時代の起業展開』鶴蒔�靖夫�著 IN 通信社 1990/01 ・『性能時代の建築リノベーション―３３事例に学ぶ改修のノウハウ』� 日経ＢＰ社日経ＢＰ出版センター 2002/1

・『東京リノベ－ション�建物を転用する９３のスト－リ－�』フリックスタジオ廣済堂出版�2001/11 出版・『団地再生計画／みかんぐみのリノベ－ションカタログ ( １０＋１ｓｅｒｉｅｓ�)�』 �みかんぐみ�／ＩＮＡＸ出版�2001/09 出版� ・『大都市圏のリノベ－ション・プログラム東京圏・京阪神圏�』 �国土交通省都市・地域整備局�／国立印刷局�2001/05 出版�

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

・『�住宅建築のリノベ－ション』 �樫野紀元� 鹿島出版会�1998/07 出版

雑誌・他・新建築住宅特集 9 月号�新建築社�

｢建物再生とコンバージョン｣

・日本建築学会大会建築計画部門研究懇談会資料� 日本建築学会� ｢コンバージョンによる建築空間の再生｣�松村秀一

・日本建築学会大会建築計画部門研究懇談会資料� 日本建築学会� ｢オフィスを住宅化する上で考えるべきこと｣ .�

佐藤考一

・日本建築学会大会学術講演梗概集� 日本建築学会� ｢コンバージョンの実施可能性評価のための基礎的調査に関する報告｣� 並木憲司･佐藤考一

・日本建築学会大会学術講演梗概集� 日本建築学会� ｢シカゴ市のコンバージョンに関する調査報告｣�

白美珍･佐藤考一

・GLASS&ARCHITECTURE 2002 年夏号� 旭硝子� ｢日本でのコンバージョンの可能性｣�

松村秀一

・GLASS&ARCHITECTURE 2002 年夏号� 旭硝子� ｢シカゴ－大都市でのコンバージョンビジネス｣�

佐藤考一

・不動産鑑定 2002 年 7 月号� 住宅新報社� ｢なぜ、いまコンバージョンが必要なのか｣�

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松村秀一

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

■ 巻末

参考文献� 資料おわりに

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港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

おわりに欧米諸国では建物を数十年、数百年と使い続ける習慣が根付いているが、日本ではスクラップアンドビルドが繰り返されてきており、建物を長く使い続けることへの意識は低いといえる。オフィスビルについてもそうであり、国やビルオーナーが積極的に建物のリノベーションに取り組むという姿勢はまだあまり見られないように思う。こうした状況に疑問を持ったのがこの研究のきっかけである。近年東京を中心とした都心部ではオフィスビルの空室率が増加しており、２３区全体では６％にも登る。オフィスビルが大量に供給されるという「２００３年問題」もあり競争に負けた多くの既存ビルはその機能を失い、その新たな活用方法が求められている。今までにないこの状況に対し、住宅へのコンバージョンという手法によ

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：００１

建物名： ( 株）タカハ町名

西麻布

住居表示

３ー２

丁目

１

地番

３ー２７

空室率空室フロア数０％全フロア数竣工年

０７

１９９１年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る □その他 □西

□南 ×□東 �� ×□北接道方角 □接道せず連 □ 南・ □北・連続 □東・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離 ×□東・分離１８m 接道長さ奥行き述べ床面積

□西・連続 □西・分離１３.5m

１７０１�

備考

�建物番号：００２

建物名： NT ビル町名

西麻布

住居表示

３ー４

丁目

１

地番

３ー２０

空室率空室フロア数０％全フロア数竣工年

０５

１９９３年

× ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る × □南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□側面に寄る □その他 ×□東

□西

連 □ 南・ □北・連続 □東・連続 □西・連続採光方角 × �� □南・分離 □北・分離 ×□東・分離 □西・分離１２m １１. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６７５�

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：００３

建物名：六本木 OG ビル町名

西麻布

住居表示

３ー４

丁目

１

地番

３ー１０

空室率空室フロア数 16．７％全フロア数竣工年

１６

１９９３年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る

□側面に寄る □その他

□北 □南 �� × 接道方角 □接道せず

□西

×□東

連 □ 南・ □北・連続 □東・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離 ×□東・分離接道長さ奥行き 19. ５m 述べ床面積

□西・連続 □西・分離１２m

１４０４

備考

�建物番号：００４

建物名：山本ビル町名

西麻布

住居表示

２ー２

丁目

１

地番

２ー１３

空室率空室フロア数０％全フロア数竣工年

０７

１９８９年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る

□側面に寄る □その他

× ×□東 □南 □北 □西 �� 接道方角 □接道せず × 連続 ×□東・連続連 □ 南・ □北・ □西・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 □東・分離 □西・分離９m １５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９４５�

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：００５

建物名： shaka's 町名

西麻布

住居表示

１ー１

丁目

１

地番

２ー１１

空室率空室フロア数０％全フロア数

０３

竣工年 □あり □なしＥＶ ��

□奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離

□東・連続

□西・連続

□東・分離 × □西・分離

4.5m 接道長さ奥行き述べ床面積

× □西

2.25m

30.375

備考

�建物番号：００６

建物名：和田ビル町名

西麻布

住居表示

１ー３

丁目

１

地番

48 ー 19

空室率空室フロア数 22.22％全フロア数竣工年

２９

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る □南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□側面に寄る □その他 ×□東

□西

連 □ 南・ □北・連続 □東・連続 □西・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × □東・分離 □西・分離 6m 6m 接道長さ奥行き述べ床面積

324 �

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：００7

建物名：六本木 OG ビル町名

西麻布

住居表示

１ー４

丁目

１

地番

１８ー８

空室率空室フロア数０％全フロア数竣工年

０８

１９７６年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 × �� □南・ □北・分離

□東・連続

□西・連続

□東・分離 × □西・分離

接道長さ奥行き１２m 述べ床面積

× □西

１５m

１４４０�

備考

�建物番号：００８

建物名： KN127 ビル町名

西麻布

住居表示

２ー７

丁目

１

地番

１ー１

空室率空室フロア数 16．７％全フロア数竣工年

０１０

１９７６年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 × �� □接道面に寄る

□側面に寄る □その他

×□東 × □南 □北 □西 �� 接道方角 □接道せず × 南・連 □ □北・連続 □東・連続 □西・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × □東・分離 □西・分離２４m １８m 接道長さ奥行き述べ床面積

４３２０�

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：００９

建物名：中山ビル町名

西麻布

住居表示

２ー８

丁目

１

地番

１ー 107

空室率空室フロア数 33.3％全フロア数竣工年

２６

１９６７年

□あり □なしＥＶ ��

□奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６m 接道長さ奥行き述べ床面積

9.75m

３５１�

備考

�建物番号：０１０

建物名：大洋緑化 ( 株 ) ビ町名

西麻布

住居表示

２ー９

丁目

１

地番

１ー 104

空室率空室フロア数０％全フロア数竣工年

１９６７年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□その他 □西

連 □ 南・ □北・連続 □東・連続 □西・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 □東・分離 □西・分離 16. ５m ９m 接道長さ奥行き述べ床面積

０�

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０１１

建物名： NEO ビル町名

西麻布

住居表示

２ー２５

丁目

１

地番

１ー８４

16．７％空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０４

２００３年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

３９m

１１７０

備考

�建物番号：０１２

建物名：グリーンプロモーション町名

西麻布

住居表示

３ー４

丁目

１

地番

３ー１０

空室率空室フロア数 16．７％全フロア数竣工年

１６

１９９３年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□その他 ×□東

□西

連 □ 南・ □北・連続 □東・連続 □西・連続採光方角 × �� □南・分離 □北・分離 ×□東・分離 □西・分離 19. ５m １２m 接道長さ奥行き述べ床面積

１４０４

備考

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資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０１３

建物名：池田ビル町名

西麻布

住居表示

３ー１６

丁目

１

地番

１ー４６

空室率空室フロア数全フロア数竣工年 □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１３. ５接道長さ奥行き

６m

述べ床面積備考

�建物番号：０１４

建物名：ニシアザブ NK ビル町名

西麻布

住居表示

４ー４３

丁目

１

地番

７ー３１

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０７

１９９０年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・ ×」連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

９９２. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０１５

建物名：（株）ギャンビットビル町名

西麻布

住居表示

５ー２５

丁目

１

地番

６ー１２７

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９９６年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 ×」 □北・分離５. ７m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

１７９. ５５

備考

�建物番号：０１６

建物名：西麻布六番館町名

西麻布

住居表示

５ー２２

丁目

１

地番

６ー３２

空室率空室フロア数３３. ３% 全フロア数竣工年

１３

１９９０年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・ ×」分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・ ×」分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

４２５. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０１７

建物名：麻布富士ビル町名

西麻布

住居表示

５ー６

丁目

１

地番

６ー２５

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

２００１年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ７５m

５１６. ３７５

備考

�建物番号：０１８

建物名：西麻布 TS ビル町名

西麻布

住居表示

５ー７

丁目

１

地番

６ー２６

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ２m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

３２１. ３

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０１９

建物名：パール西麻布 SOFINE 町名

西麻布

住居表示

６ー９

丁目

１

地番

１ー２３２

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０２

１９９２年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ７５m

１５３. ０m

備考

�建物番号：０２０

建物名：パッドオーディション事務局町名

西麻布

住居表示

６ー３

丁目

１

地番

１ー６４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９８７年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離分離 □南・ □北・ × × 接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

７. ５m

４０５. ０m

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０２１

建物名：テレストビル町名

西麻布

住居表示

７ー１

丁目

１

地番

１ー６０

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９８７年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

□東・連続

□西・連続

× □東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離

１５. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１５. ０m

９００. ０

備考

�建物番号：０２２

建物名：霞ハイツ町名

西麻布

住居表示

７ー１１

丁目

１

地番

１ー６２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８５年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１４. ２５m

３２０. ６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０２３

建物名：綿工連西麻布ビル町名

西麻布

住居表示

７ー９

丁目

１

地番

１ー６２

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９８９年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × ４. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６０. ０m

１０８０. ０

備考

�建物番号：０２４

建物名：木村米店町名

西麻布

住居表示

７ー９

丁目

１

地番

１ー６３

空室率空室フロア数全フロア数竣工年ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ２m

□その他

７. ２m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０２５

建物名：チトセビル町名

西麻布

住居表示

４ー３８

丁目

１

地番

８ー２４

１６. ７% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９８８年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

× □東・連続

□西・連続

□東・分離

× □西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ０m

１０３９. ５

備考

�建物番号：０２６

建物名：（株）フライングボックス町名

西麻布

住居表示

４ー２０

丁目

１

地番

８ー１２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９９２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

６. ０m

２７０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０２７

建物名： LICR 町名

西麻布

住居表示

５ー１９

丁目

１

地番

６ー８５

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９８８年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６. ４５m

１０１. ５８７５

備考

�建物番号：０２８

建物名：スパイスビル町名

西麻布

住居表示

５ー１８

丁目

１

地番

６ー８５

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９７９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

２１２. ６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０２９

建物名：西麻布 AK ビル町名

西麻布

住居表示

５ー１６

丁目

１

地番

６ー２１

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９９１年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × ７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ０m

３６０. ０

備考

�建物番号：０３０

建物名： Wine�co�LTD 町名

西麻布

住居表示

９ー１７

丁目

１

地番

１ー２２８

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

□その他

１０. ８m

２５２. ２

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０３１

建物名：サワタカビル町名

西麻布

住居表示

９ー１１

丁目

１

地番

１ー１６１

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９９０年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離１０. ８m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ２m

２３３. ２８

備考

�建物番号：０３２

建物名：エメロード西麻布ビル町名

西麻布

住居表示

８ー２０

丁目

１

地番

１ー１５４

空室率空室フロア数３３. ３% 全フロア数竣工年

２６

１９８５年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

１１. ２５m

５５６. ８７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０３３

建物名：エメロード西麻布 II 町名

西麻布

住居表示

８ー１９

丁目

１

地番

１ー１２８

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０６

１９７８年

× □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１１. ２５m

５５６. ８７５

備考

�建物番号：０３４

建物名：（株）IMAGE�DEVICE 町名

西麻布

住居表示

８ー１３

丁目

１

地番

１ー１１４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０２

１９６９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き９. ７５m 述べ床面積

□その他

１３. ２m

２５７. ４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０３５

建物名：西麻布コーポレーション町名

西麻布

住居表示

８ー１３

丁目

１

地番

１ー１２５

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９８７年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き

６. ７５m

述べ床面積備考

�建物番号：０３６

建物名：三保谷ビル町名

西麻布

住居表示

８ー４

丁目

１

地番

１ー１３３

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０５

１９８６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１２. ７５述べ床面積

□その他

６. ０m

３８２. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０３７

建物名：綿工連会館町名

西麻布

住居表示

丁目

１

地番

０空室率空室フロア数全フロア数竣工年

８ー７

０７

１９７９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 × □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１２. ７５接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ７５m

１２０４. ８７５

備考

�建物番号：０３８

建物名：小浜ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数１４. ２８６% 全フロア数竣工年

８ー８

１７

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × 接道長さ奥行き１２. ０m 述べ床面積

□その他

１３. ５m

１１３４. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０３９

建物名：吉川ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

１

地番

空室率１６. ７% 空室フロア数全フロア数

８ー１０

０. ５３

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × ９. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ７５m

２８５. １８７５

備考

�建物番号：０４０

建物名：西麻布 KN ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

１

地番

８ー１２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１１. ２５m

□その他

１３. ５m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０４１

建物名：シンコールビル町名

西麻布

住居表示

４ー２６

丁目

１

地番

８ー２０

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０６

１９６９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１７. ２５m

９３１. ５

備考

�建物番号：０４２

建物名：コア西麻布町名

西麻布

住居表示

４ー２３

丁目

１

地番

８ー２０

空室率空室フロア数２５% 全フロア数竣工年

１４

１９８７年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９. ０m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

３０６. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０４３

建物名：石黒ハウス町名

西麻布

住居表示

１０ー２

丁目

１

地番

６ー５３

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９９１年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

× □その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × ８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１８. ０m

４４５. ５

備考

�建物番号：０４４

建物名：セソーラス西麻布町名

西麻布

住居表示

１０ー１１

丁目

１

地番

６ー７８

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

２４. ０m

１２９６. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０４５

建物名：ビルマーサ町名

西麻布

住居表示

１１ー１０

丁目

１

地番

１８ー１９

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９７８年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

３０. ０m

�

備考

�建物番号：０４６

建物名：森ビル町名

西麻布

住居表示

１１ー８

丁目

１

地番

１８ー４０

空室率空室フロア数１６. ７% 全フロア数竣工年

１６

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m 述べ床面積

□その他

３０. ０m

２２９５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０４７

建物名：井門西麻布ビル町名

西麻布

住居表示

１４ー１

丁目

１

地番

６ー１３

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０６

１９８５年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

× □西

× □東・連続

× □西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

１６. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ０m

８９１. ０

備考

�建物番号：０４８

建物名：疋田ビル町名

西麻布

住居表示

１４ー２

丁目

１

地番

６ー１０９

空室率空室フロア数２０% 全フロア数竣工年

１５

１９８５年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９. ０m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

７７６. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０４９

建物名：（株）ゼイヴェル町名

西麻布

住居表示

１４ー１７

丁目

１

地番

６ー５９

空室率２８. ６% 空室フロア数全フロア数竣工年

２７

１９９１年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離１３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１６. ５m

１５５９. ２５

備考

�建物番号：０５０

建物名：スチューディオシンノ町名

西麻布

住居表示

１３ー１８

丁目

１

地番

６ー１４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

６. ０m

１８９. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０５１

建物名：ワーナーミュージックレコーディングスタジオ町名

西麻布

住居表示

１４ー１４

丁目

１

地番

６ー４３

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９９５年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１８. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

５６７. ０

備考

�建物番号：０５２

建物名：第二フジビル町名

西麻布

住居表示

１４ー５

丁目

１

地番

６ー３９

空室率空室フロア数１６. ７% 全フロア数竣工年

１６

１９９０年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１６. ５m 述べ床面積

□その他

１３. ５m

１３３６. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０５３

建物名： LaALTA 西麻布町名

西麻布

住居表示

１５ー９

丁目

１

地番

１２ー４３

７. １% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０. ５７

１９８２年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × １１. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ０５m

５５５. １８７５

備考

�建物番号：０５４

建物名：浅井ビル町名

西麻布

住居表示

１５ー１５

丁目

１

地番

１２ー２２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９. ０m 述べ床面積

□その他

１２. ９m

３４３. ３

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０５５

建物名： G.Brush ビル町名

西麻布

住居表示

１５ー１６

丁目

１

地番

１０ー５

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９８４年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離３. ７５m 接道長さ奥行き

１２. ０m

述べ床面積備考

�建物番号：０５６

建物名： FAR�EAST�ARCHITECES ビル町名

西麻布

住居表示

１２ー２

丁目

２

地番

１１ー１６

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０７

１９７２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

１１. ２５m

１０６３. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０５７

建物名：内田ビル町名

西麻布

住居表示

１３ー１

丁目

２

地番

１３ー１６

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０７

１９９０年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

× □東・分離

× □西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１２. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

８. ２５m

６９３. ０

備考

�建物番号：０５８

建物名： K's 西麻布町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数１２. ５% 全フロア数竣工年

１３ー６

１８

１９９４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

２４. ７５m

１４８５. ０�

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０５９

建物名：大山ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

７０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１３ー１５

７１０

１９８９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１９. ５m

１４６２. ５

備考

�建物番号：０６０

建物名：パールハイツ場芝町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数３. １２５% 全フロア数竣工年

１３ー１５

０. ２５８

１９７５年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

１２. ０m

１４４０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０６１

建物名：第五横芝ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率４０% 空室フロア数全フロア数竣工年

１３ー１４

２５

１９７９年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１７. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１４. ２５m

１２２９. ０６３

備考

�建物番号：０６２

建物名： GL ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

１３ー１５

０４

１９９９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 ×

□その他

接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

１３. ５m

３２４. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０６３

建物名：西麻布エイトビル町名

西麻布

住居表示

１１ー２

丁目

２

地番

１２ー６５

空室率４０% 空室フロア数全フロア数竣工年

２９

１９７９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離１４. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１９. ２m

２４６２. ４

備考

�建物番号：０６４

建物名：日本経済新聞社南青山専売所町名

西麻布

住居表示

９ー９

丁目

２

地番

６１ー１５

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８７年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き９. ０m 述べ床面積

□その他

１２. ０m

３２４. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０６５

建物名： CC デザイン町名

西麻布

住居表示

９ー１１

丁目

２

地番

６１ー５６

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０２

１９９２年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

７８. ７５

備考

�建物番号：０６６

建物名：カワイビル町名

西麻布

住居表示

１０ー１

丁目

２

地番

６２ー３

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０６

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

５１９. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０６７

建物名：西麻布 YK ビル町名

西麻布

住居表示

１０ー１

丁目

２

地番

６２ー２１

１６. ７% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９８７年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

× □東・分離

× □西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離８. ７m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

５４８. １

備考

�建物番号：０６８

建物名：西麻布ハウス町名

西麻布

住居表示

８ー１３

丁目

２

地番

７３ー１８

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

２００１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

２２. ５m

３０３. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０６９

建物名：ジョネス JOSEPH 町名

西麻布

住居表示

４ー２

丁目

２

地番

６４ー１０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９７４年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１０. ５m 接道長さ奥行き

８. ７m

述べ床面積備考

�建物番号：０７０

建物名： M's 西麻布町名

西麻布

住居表示

１７ー１５

丁目

２

地番

６７ー２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

２１. ７５m

９７８. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０７１

建物名：斎田ビル町名

西麻布

住居表示

１６ー１

丁目

２

地番

７６ー７

空室率２５% 空室フロア数全フロア数竣工年

１４

１９８７年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × × □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１６. ５m

４９５. ０

備考

�建物番号：０７２

建物名：プチ西麻布ビルクラシック町名

西麻布

住居表示

１６ー１

丁目

２

地番

７６ー６

空室率空室フロア数５０% 全フロア数

２４

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×」

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

１６. ５m

４９５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０７３

建物名： BENCISTA�ULTRA�vioretta 町名

西麻布

住居表示

１９ー１３

丁目

２

地番

６９ー２８

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９９６年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� × □南・ □北・分離９. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１５. ７５m

４２５. ２５

備考

�建物番号：０７４

建物名：レガート西麻布町名

西麻布

住居表示

１９ー１７

丁目

２

地番

７４ー４１

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０５

１９８４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×」

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１２. ０m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

６３０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０７５

建物名：エキープエスパス町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

２１ー２２

０３

１９８９年

× □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� × □南・ □北・分離１３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ２m

４１３. １

備考

�建物番号：０７６

建物名：伊庭野町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２１ー２３

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る」

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m

□その他

９. ０m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０７７

建物名：スリーアップ西麻布町名

西麻布

住居表示

２２ー１

丁目

２

地番

７９ー２０

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９８９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

× □東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２４. ０m

５４０. ０

備考

�建物番号：０７８

建物名：アネックスビル町名

西麻布

住居表示

２２ー２

丁目

２

地番

７９ー２２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る」

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

□その他

９. ０m

１６２. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０７９

建物名：フラット西麻布町名

西麻布

住居表示

２２ー２

丁目

２

地番

７９ー５

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０３

２００１年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１０. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ０m

２８３. ５

備考

�建物番号：０８０

建物名： AD １９８６ビル町名

西麻布

住居表示

２３ー６

丁目

２

地番

７９ー７

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

□その他

９. ０m

１６２. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０８１

建物名：南雲ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

２３ー８

０３

１９７６年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１０. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

２３６. ２５

備考

�建物番号：０８２

建物名： HAKKA 町名

西麻布

住居表示

２４ー２

丁目

２

地番

８０ー１１

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１２. ０m 述べ床面積

□その他

１２. ０m

４３２. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０８３

建物名：（株）ジュネス企画町名

西麻布

住居表示

２４ー３７

丁目

２

地番

８０ー６

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０３

１９８９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

× □西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ２m

２０７. ９

備考

�建物番号：０８４

建物名：シュロス麻布町名

西麻布

住居表示

２４ー３６

丁目

２

地番

８０ー６

空室率空室フロア数３３, ３% 全フロア数竣工年

１３

１９８４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

□その他

９. ７５m

１７５. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０８５

建物名：麻布ウェストビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

２４ー１１

０３

１９８９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離３６, ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

２８. ５m

３０７８. ０

備考

�建物番号：０８６

建物名：オンエアー麻布スタジオ町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

２４ー１３

０２

１９９３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

２７. ０m

８１０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０８７

建物名：ポケットパークビル町名

西麻布

住居表示

２４ー１７

丁目

２

地番

９２ー４

空室率２０% 空室フロア数全フロア数竣工年

１５

１９８８年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１０, ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

５５１. ２５

備考

�建物番号：０８８

建物名：西麻布エイトビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

２５ー１２

０４

１９９２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１１. ２５m 述べ床面積

□その他

９. ０m

４０５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０８９

建物名：麻布パレス町名

西麻布

住居表示

２５ー１８

丁目

２

地番

１１７ー２０

９. ６% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０. ６７７

１９８９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� × □南・分離 □北・分離１４, ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

７４８. １２５

備考

�建物番号：０９０

建物名：田村ビル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー１１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１１. ２５m

□その他

７. ５m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０９１

建物名：パルビゾン２７町名

西麻布

住居表示

２５ー２３

丁目

２

地番

１１７ー２

１７. ６% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

３１７

１９９２年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� × □南・分離 □北・分離２３, ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ５m

５３３５. ８７５

備考

�建物番号：０９２

建物名：水野ビル町名

西麻布

住居表示

２６ー１８

丁目

２

地番

１１６ー１

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

□その他

８. ２５m

１２９. ９３７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０９３

建物名：町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー２３

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９９９年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離４０. ５m 接道長さ奥行き

１１. ２５m

述べ床面積備考

�建物番号：０９４

建物名：高樹町センタービル新館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー９

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９９５年

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ０m

□その他

５１. ０m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０９５

建物名：高樹町センタービル町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

２５ー２３

８

２００２年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × ４３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

３３. ０m

１１４８４. ０

備考

�建物番号：０９６

建物名：パパ町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

２５ー６

０３

１９８１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

５. ２５m

１１８. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０９７

建物名：富士写真フィルム（株）ホール４号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー３０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年 □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き

３３. ０m

述べ床面積備考

�建物番号：０９８

建物名：富士写真フィルム（株）ホール２号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー２６

空室率空室フロア数全フロア数竣工年ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２２. ５m

□その他

３７. ５m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：０９９

建物名：富士写真フィルム（株）ホール２号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー２６

空室率空室フロア数全フロア数竣工年 □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離４. ５m 接道長さ奥行き

１３. ５m

述べ床面積備考

�建物番号：１００

建物名：富士写真フィルム（株）ホール１号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー３０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２８. ５m

□その他

２１. ０m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：１０１

建物名：富士写真フィルム（株）ホール１号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー３０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年 □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ７５m 接道長さ奥行き

２５. ５m

述べ床面積備考

�建物番号：１０２

建物名：富士写真フィルム（株）ホール１号館町名

西麻布

住居表示

丁目

２

地番

２５ー３０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き３３. ０m

□その他

１８. ０m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：２５３

建物名：加藤ビル町名

西麻布

住居表示

１２ー８

丁目

２

地番

１ー３７

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９９１年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２７. ０m

５６７. ０

備考

�建物番号：２５４

建物名：シグマケミカル西麻布ビル町名

西麻布

住居表示

１２ー８

丁目

２

地番

５ー４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０８

１９７２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

４. ５m

１６２. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：２５５

建物名：（株）宮崎真珠第二ビル町名

西麻布

住居表示

１２ー６

丁目

２

地番

５ー１

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０４

２００２年

× □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離４. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

４. ５m

８１. ０

備考

�建物番号：２５６

建物名：山武霞町ビル町名

西麻布

住居表示

１２ー５

丁目

２

地番

１０ー２

空室率空室フロア数２２. ２% 全フロア数竣工年

２９

１９８２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１８. ０m 述べ床面積

□その他

６. ０m

９７２. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３０１

建物名：森村ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

３ー１

丁目

１

地番

１０ー１３

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０９

１９７６年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１５. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ０m

２８３５. ０

備考

�建物番号：３０２

建物名：勧銀不二家ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

３ー２

丁目

１

地番

１０ー２２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０８

１９８１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３６. ０m 述べ床面積

□その他

２２. ５m

６４８０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３０３

建物名：彩翠ビル町名

虎ノ門

住居表示

３ー６

丁目

１

地番

１０ー２１

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０１０

１９８１年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離３６. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

２２. ５m

６４８０. ０

備考

�建物番号：３０４

建物名：大手町建物虎ノ門ビル町名

虎ノ門

住居表示

６－１２

丁目

１

地番

３５

空室率空室フロア数２０% 全フロア数竣工年

２１０

１９９３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１６. ５m 述べ床面積

□その他

５１. ０m

８４１５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３０５

建物名：晩翠軒ビル町名

虎ノ門

住居表示

６－６

丁目

１

地番

３４－２

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０６

１９８９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離１６. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１６. ５m

１６３３. ５

備考

�建物番号：３０６

建物名：新虎ノ門ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

７－１２

丁目

１

地番

３４－８

空室率空室フロア数２２, ２% 全フロア数竣工年

２９

１９８９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き２１. ０m 述べ床面積

□その他

３６. ０m

６８０４. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３０７

建物名：藤森ビル町名

虎ノ門

住居表示

７－９

丁目

１

地番

３４－１１

空室率６６. ７% 空室フロア数全フロア数竣工年

２３

１９６４年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ０m

３２４. ０

備考

�建物番号：３０８

建物名：虎ノ門田島ビル町名

虎ノ門

住居表示

７－５

丁目

１

地番

３４－５

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９８１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

７. ５m

２４７. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３０９

建物名：升本ビル町名

虎ノ門

住居表示

７－６

丁目

１

地番

３４－１０

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０８

１９８９年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× × □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

× □東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離２２. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ０m

１６２０. ０

備考

�建物番号：３１０

建物名：海洋船舶ビル町名

虎ノ門

住居表示

１５－１６

丁目

１

地番

３８

空室率空室フロア数１０% 全フロア数竣工年

１１０

１９８６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離分離 □南・ □北・ × × 接道長さ奥行き３１. ５m 述べ床面積

□その他

３３. ０m

１０３９５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３１１

建物名：古澤ビル町名

虎ノ門

住居表示

１３－１

丁目

１

地番

３９－１４

空室率１６. ７% 空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９９３年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

４３８. ７５

備考

�建物番号：３１２

建物名：虎ノ門東洋共同ビル町名

虎ノ門

住居表示

１３－３

丁目

１

地番

３９－４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０１１

１９９２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２２. ５m 述べ床面積

□その他

２８. ５m

７０５３. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３１３

建物名：ノリタケカンパニーリミテッド東京本部町名

虎ノ門

住居表示

１３－８

丁目

１

地番

３９－５

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０５

１９８３年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離２１. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ５m

１４１７. ５

備考

�建物番号：３１４

建物名：虎ノ門宝寿会館町名

虎ノ門

住居表示

１３－４

丁目

１

地番

３９－７

空室率空室フロア数１４. ３% 全フロア数竣工年

１７

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ０m 述べ床面積

□その他

２１. ７５m

１５６６. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３１５

建物名：第一天徳ビル町名

虎ノ門

住居表示

１３－５

丁目

１

地番

３９－１

空室率６. ２５% 空室フロア数全フロア数竣工年

０. ５８

１９８７年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ７５m

１５６６. ０

備考

�建物番号：３１６

建物名：日本ガス協会ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

１５－１２

丁目

１

地番

３４－１

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０９

１９８４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き３０. ０m 述べ床面積

□その他

３３. ０m

８９１０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３１７

建物名：芝モードビル町名

虎ノ門

住居表示

１５－６

丁目

１

地番

２－１

空室率２０% 空室フロア数全フロア数竣工年

１５

１９８３年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１２. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６. ０m

３８２. ５

備考

�建物番号：３１８

建物名：虎ノ門 SS ビル町名

虎ノ門

住居表示

１５－１１

丁目

１

地番

２－８

空室率空室フロア数９. １% 全フロア数竣工年

１１１

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

８６６. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３１９

建物名：虎ノ門林ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

１５－１１

丁目

１

地番

２－１２

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０１０

１９８９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離９. ０m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ０m

８１０. ０

備考

�建物番号：３２０

建物名：名和ビル町名

虎ノ門

住居表示

１５－１０

丁目

１

地番

２－１４

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９８４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１６. ５m 述べ床面積

□その他

１８. ０m

２６７３. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３２１

建物名： TG １１５ビル町名

虎ノ門

住居表示

１５－７

丁目

１

地番

２－７

空室率１１. １% 空室フロア数全フロア数竣工年

１９

１９８９年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２２. ５m

１３６６. ８７５

備考

�建物番号：３２２

建物名：郵政互助会琴平ビル町名

虎ノ門

住居表示

１４－１

丁目

１

地番

２－１９

空室率空室フロア数３７. ５% 全フロア数竣工年

３８

１９９４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き３６. ０m 述べ床面積

□その他

３４. ５m

９９３６. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３２３

建物名：虎ノ門東洋ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－２

丁目

１

地番

２－２１

５% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０. ５１０

１９８３年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続 ×

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離３９. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ０m

８３４７. ５

備考

�建物番号：３２４

建物名：虎ノ門鳳ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－３

丁目

１

地番

２－２３

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０９

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ □北・ × 南・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

２１. ０m

１５７５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３２５

建物名：第二誠ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－４

丁目

１

地番

２－２４

空室率５% 空室フロア数全フロア数竣工年

０. ５１０

１９９０年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離７. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ０m

１５７５. ０

備考

�建物番号：３２６

建物名：川村ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－４

丁目

１

地番

３－１

空室率空室フロア数５０% 全フロア数竣工年

３６

１９８４年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き６. ０m 述べ床面積

□その他

２４. ０m

８６４. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３２７

建物名：文芸ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－５

丁目

１

地番

３－６

空室率２０% 空室フロア数全フロア数竣工年

２１０

１９９９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離１１. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２１. ０m

２３６２. ５

備考

�建物番号：３２８

建物名：セブンイレブン虎ノ門一丁目店町名

虎ノ門

住居表示

４－６

丁目

１

地番

３－１４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０２

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離分離 □南・ □北・ × × 接道長さ奥行き６. ７５述べ床面積

□その他

２１. ０m

２８３. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３２９

建物名：虎ノ門小倉ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－１０

丁目

１

地番

３－１８

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０５

１９９１年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

９. ０m

３７１. ２５

備考

�建物番号：３３０

建物名：第一誠ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－７

丁目

１

地番

１３－１８

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９９０年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１２. ０述べ床面積

□その他

７. ５m

３６０. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３３１

建物名：石塚ビル町名

虎ノ門

住居表示

４－８

丁目

１

地番

１３－２３

１６. ７% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９８８年

× □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ５m

４２５. ２５

備考

�建物番号：３３２

建物名：晩翠ビル町名

虎ノ門

住居表示

５－１６

丁目

１

地番

１３－３６

空室率空室フロア数１４. ３% 全フロア数竣工年

１７

１９８２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１６. ５述べ床面積

□その他

３０. ０m

３４６５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３３３

建物名：大塚ビル町名

虎ノ門

住居表示

５－４

丁目

１

地番

１３ー３８

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０５

１９９９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × × □北・分離１０. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１９. ５m

１０２３. ７５

備考

�建物番号：３３４

建物名：オフィス虎ノ門 I ビル町名

虎ノ門

住居表示

５－８

丁目

１

地番

３１－１

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９８８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

１４１７. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３３５

建物名：虎ノ門 NP ビル町名

虎ノ門

住居表示

５－９

丁目

１

地番

３２

空室率８. ３% 空室フロア数全フロア数竣工年

１１２

１９９９年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × ５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１３. ５m

８５０. ５

備考

�建物番号：３３６

建物名：セイコー虎ノ門ビル町名

虎ノ門

住居表示

８－１０

丁目

１

地番

３３－１５

空室率空室フロア数１０% 全フロア数竣工年

１１０

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

２７. ０m

２０２５. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３３７

建物名：木戸ビル町名

虎ノ門

住居表示

８－６

丁目

１

地番

３３－４

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９９８年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

２２０. ５

備考

�建物番号：３３８

建物名： S' ８２５－１ビル町名

虎ノ門

住居表示

８－１１

丁目

１

地番

３３－１８

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０７

１９９１年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２１. ０m 述べ床面積

□その他

９. ７５m

１４３３. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３３９

建物名：虎ノ門上野ビル町名

虎ノ門

住居表示

８－１３

丁目

１

地番

３３－２５

０% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０７

１９９８年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

× 連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１１. ２５m

１０６３. １２５

備考

�建物番号：３４０

建物名：虎ノ門第一法規ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２－１

丁目

１

地番

３３－２０

空室率空室フロア数１２. ５% 全フロア数竣工年

１８

１９７８年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

１１. ２５m

１０６３. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３４１

建物名：虎ノ門第二東洋ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２－１５

丁目

１

地番

３３－１０

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０８

１９７８年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１３. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１９. ５m

２１０６. ０

備考

�建物番号：３４２

建物名：第三神原ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２－１４

丁目

１

地番

３３－１１

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９７年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９. ０m 述べ床面積

□その他

１２. ７５m

１０３２. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３４３

建物名：土橋ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２ー５

丁目

１

地番

３３－１３

空室率１２. ５% 空室フロア数全フロア数竣工年

０. ５４

１９８３年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ０m

３９６. ０

備考

�建物番号：３４４

建物名： T&K 虎ノ門町名

虎ノ門

住居表示

１２－５

丁目

１

地番

３０－１

空室率空室フロア数５０% 全フロア数竣工年

２４

１９７３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離分離 □南・ □北・ × × 接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

１２. ７５m

２２９. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３４５

建物名：榎木ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２ー６

丁目

１

地番

２９－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９９３年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き

１３. ５m

述べ床面積備考

�建物番号：３４６

建物名：（（株））松前屋町名

虎ノ門

住居表示

１２－７

丁目

１

地番

２９－１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

４

１９９３年

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き６. ０m

□その他

７. ５m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３４７

建物名：虎ノ門ファーストビル町名

虎ノ門

住居表示

１２ー１１

丁目

１

地番

２９－７

１２. ５空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１８

１９８１年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

× □西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� × □南・分離 □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き

６. ７５m

述べ床面積備考

�建物番号：３４８

建物名：滝本ビル町名

虎ノ門

住居表示

１２－１０

丁目

１

地番

２６－１３

空室率空室フロア数４０% 全フロア数竣工年

２５

１９８７年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

５６７. ０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３４９

建物名：手島ビルディング町名

虎ノ門

住居表示

１２ー８

丁目

１

地番

２６－３

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１

２０００年

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き

９. ０m

述べ床面積備考

�建物番号：３５０

建物名：虎ノ門平和ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－２

丁目

１

地番

２６－１４

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０７

１９９９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１５. ０m 述べ床面積

□その他

８. ２５m

８６６. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３５１

建物名：日本財団第二ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－２

丁目

１

地番

２６－２０

空室率空室フロア数７. １４全フロア数

０. ５７

竣工年 □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１９. ５m 述べ床面積

２１m

２８６６. ５

備考

�建物番号：３５２

建物名：第二ジェスパールビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－１４

丁目

１

地番

２６－２１

０空室率空室フロア数全フロア数

０５

竣工年 × ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１１. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

□その他

８. ２５m

４６４. ０６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３５３

建物名：森谷ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－５

丁目

１

地番

２６－２３

空室率空室フロア数２５全フロア数竣工年

１４

１９８２

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

７. ５m

２０２. ５

備考

�建物番号：３５４

建物名：大東貿易（株）町名

虎ノ門

住居表示

１１－１２

丁目

１

地番

１８－１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

２

１９９０

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

８. ２５m

１７３. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３５５

建物名：田口ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－１２

丁目

１

地番

１９－１７

空室率空室フロア数４０全フロア数竣工年

２５

１９８３

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１２m 述べ床面積

９. ７５m

５８５

備考

�建物番号：３５６

建物名：エイワビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－１２

丁目

１

地番

１９－１７

空室率空室フロア数５０全フロア数竣工年

２４

１９７１

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１２m

３２４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３５７

建物名：第二文成ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－７

丁目

１

地番

２０－５

空室率空室フロア数５. ５６全フロア数

０. ５９

竣工年 □あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ × 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き２２. ５m 述べ床面積

１３. ５m

２７３３. ７５

備考

�建物番号：３５８

建物名：扇屋ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－９

丁目

１

地番

１９－２０

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

４

２００１

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

□その他

９. ７５m

２０４. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３５９

建物名：浜田ビル町名

虎ノ門

住居表示

１１－１０

丁目

１

地番

２１－２１

空室率空室フロア数２５全フロア数竣工年

１４

２０００

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１０. ５m

３１５.

備考

�建物番号：３６０

建物名：虎ノ門東相ビル町名

虎ノ門

住居表示

９－２

丁目

１

地番

２１－３３

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

１８

１９８７

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３１. ５m 述べ床面積

□その他

１３. ５m

２３４０２

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３６１

建物名：若松屋ビル町名

虎ノ門

住居表示

９－５

丁目

１

地番

２１－１

空室率空室フロア数２５全フロア数

１４

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

１１. ２５m

２０２. ５

備考

�建物番号：３６２

建物名：港電設ビル町名

虎ノ門

住居表示

９－１０

丁目

１

地番

２６

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０５

１９７５

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

６. ７５m

２７８. ４３７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３６３

建物名：計測会館町名

虎ノ門

住居表示

９－１０

丁目

１

地番

２５－４

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

５

１９７５

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

１５. ７５m

６４９. ６８７５

備考

�建物番号：３６４

建物名：虎ノ門喜久鮨町名

虎ノ門

住居表示

９－７

丁目

１

地番

２７

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

５

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き６m

□その他

９m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３６５

建物名： NK ビル 1 町名

虎ノ門

住居表示

１０－４

丁目

１

地番

２８

空室率空室フロア数４０全フロア数竣工年

２５

１９８７

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

９. ７５m

２５５. ９３７５

備考

�建物番号：３６６

建物名：天野ビル町名

虎ノ門

住居表示

１０－１１

丁目

１

地番

３１

空室率空室フロア数６６. ７全フロア数竣工年

２３

１９７９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３. ７５m 述べ床面積

□その他

９m

１０１. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３６７

建物名： NK ビル３町名

虎ノ門

住居表示

１０－１０

丁目

１

地番

３２－３

空室率空室フロア数７５全フロア数竣工年

３４

１９７３

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

１２. ７５m

２２９. ５

備考

�建物番号：３６８

建物名：虎ノ門セントラルビル町名

西新橋

住居表示

７－１

丁目

１

地番

３６

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

３４

１９８３

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２２. ５m

□その他

１９. ５m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３６９

建物名：虎ノ門高木ビル町名

西新橋

住居表示

７－２

丁目

１

地番

４７

空室率空室フロア数３７. ５全フロア数竣工年

３８

２００２

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角分離 �� □南・ × □北・分離

接道長さ奥行き２５. ５m 述べ床面積

２０. ２５m

４１３１

備考

�建物番号：３７０

建物名：ニュービル町名

西新橋

住居表示

７－１４

丁目

１

地番

５０－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１０

１９９８

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

１５m

６７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３７１

建物名：垣見ビル町名

西新橋

住居表示

７－１４

丁目

１

地番

５０－１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

８

１９８５

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１５m

７２０

備考

�建物番号：３７２

建物名：ナンサ虎ノ門ビル町名

西新橋

住居表示

７－１３

丁目

１

地番

５０－５６

空室率空室フロア数全フロア数

９

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１９. ５述べ床面積

□その他

１６. ５m

２８９５. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３７３

建物名：共和弐番館町名

西新橋

住居表示

７－５

丁目

１

地番

５１－１

空室率空室フロア数２０全フロア数竣工年

１５

１９７９

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離分離 �� □南・ × □北・ × 接道長さ奥行き４. ５述べ床面積

１６. ５m

３７１. ２５

備考

�建物番号：３７４

建物名：虎ノ門高木ビル別館町名

西新橋

住居表示

７－５

丁目

１

地番

５１－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

３

１９９４

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１３. ５述べ床面積

□その他

３m

１２１. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３７５

建物名：大同ビル町名

西新橋

住居表示

７－１３

丁目

１

地番

５１－１１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１０

１９９４

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１９. ５述べ床面積

４６. ５m

９０６７. ５

備考

�建物番号：３７６

建物名：第二岡名ビル町名

西新橋

住居表示

２３－１６

丁目

１

地番

５１－１０

空室率空室フロア数２７. ３全フロア数竣工年

３１１

１９９２

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１８述べ床面積

□その他

９m

１７８２

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３７７

建物名：日製産業ビルディング町名

西新橋

住居表示

２３－１４

丁目

１

地番

２４

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１３

１９９１

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き５７述べ床面積

３１. ５m

２３３４１. ５

備考

�建物番号：３７８

建物名：南和ビル町名

西新橋

住居表示

２３－１０

丁目

１

地番

３８

空室率空室フロア数１４. ３全フロア数竣工年

１� ７

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９述べ床面積

□その他

１０. ５m

６６１. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３７９

建物名：河野ビル町名

西新橋

住居表示

２３－ 9

丁目

１

地番

４０－１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

� ９

１９９２

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き１０. ５述べ床面積

１９. ５m

１８４２. ７５

備考

�建物番号：３８０

建物名：早川ビル町名

西新橋

住居表示

２３－７

丁目

１

地番

３９

空室率空室フロア数６０全フロア数竣工年

３� ５

１９８０

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５述べ床面積

□その他

９. ７５m

６２１. ５６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３８１

建物名：三好ビル町名

西新橋

住居表示

２３－２

丁目

１

地番

４４

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数

２� ６

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き５. ２５述べ床面積

１０. ５m

３３０. ７５

備考

�建物番号：３８２

建物名：穴吹ビル町名

西新橋

住居表示

２３－２

丁目

１

地番

４２－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

� ４

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き５. ２５述べ床面積

□その他

１０. ５m

２２０. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３８３

建物名：日本電池ビルディング町名

西新橋

住居表示

８－１

丁目

１

地番

５２－８

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

� ７

１９６５

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離分離 �� □南・ × □北・ × 接道長さ奥行き２４述べ床面積

２０. ２５m

３４０２

備考

�建物番号：３８４

建物名：米山ビル町名

西新橋

住居表示

８－４

丁目

１

地番

５２－９

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数竣工年

２� ６

１９６５

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１６. ５m 述べ床面積

□その他

６m

５９４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３８５

建物名：アティインターナショナル町名

西新橋

住居表示

８－１１

丁目

１

地番

５２－６

空室率空室フロア数全フロア数

� ３

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

１３. ５m

１８２. ２５

備考

�建物番号：３８６

建物名：飯島ビル町名

西新橋

住居表示

８－５

丁目

１

地番

５２－１７

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

� ４

１９８４

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

３７８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３８７

建物名：中銀虎ノ門ビル町名

西新橋

住居表示

８－８

丁目

１

地番

５２－１８

空室率空室フロア数５０全フロア数竣工年

４� ８

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

１５m

１０８０

備考

�建物番号：３８８

建物名：難波ビル町名

西新橋

住居表示

８－７

丁目

１

地番

５２－２０

空室率空室フロア数１０全フロア数

０. ５� ５

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

８. ２５m

３４０. ３１２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３８９

建物名：須田ビル別館町名

西新橋

住居表示

２２－１

丁目

１

地番

５２－２１

空室率空室フロア数２５全フロア数

１１� ４

竣工年 □あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３m 述べ床面積

１０. ５m

１２６

備考

�建物番号：３９０

建物名：牧電気工業（株）町名

西新橋

住居表示

２２－１

丁目

１

地番

５２－２１

空室率空室フロア数全フロア数

３

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

１１８. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３９１

建物名：牧電気工業（株）町名

西新橋

住居表示

２２－１４

丁目

１

地番

５２－２２

空室率空室フロア数全フロア数

３

竣工年 □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m

９m

述べ床面積備考

�建物番号：３９２

建物名：モリヤビル町名

西新橋

住居表示

２２－５

丁目

１

地番

２３－４

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数竣工年

２６

１９８５

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

□その他

１２m

６４８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３９３

建物名：新橋 TS ビル町名

西新橋

住居表示

２２－５

丁目

１

地番

２３－７

空室率空室フロア数６. ２５全フロア数竣工年

０. ５８

１９８８

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１２m

７２０

備考

�建物番号：３９４

建物名：新橋コアビル町名

西新橋

住居表示

２２－６

丁目

１

地番

２３－３

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

７

１９９０

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１２m

７２０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３９５

建物名：マルマン７号館町名

西新橋

住居表示

２２－７

丁目

１

地番

２３－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

６

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

１２m

接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

４８６

備考

�建物番号：３９６

建物名：差のビル町名

西新橋

住居表示

２２－７

丁目

１

地番

２２－２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

４

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１２m

３２４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３９７

建物名：西新橋アネックス町名

西新橋

住居表示

２２－１０

丁目

１

地番

２２－１

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

４

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き２４m 述べ床面積

１５m

２８８０

備考

�建物番号：３９８

建物名：中條ビル町名

西新橋

住居表示

９－１

丁目

１

地番

１９－３

空室率空室フロア数５０全フロア数

２４

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き３m 述べ床面積

□その他

１５m

１８０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：３９９

建物名： URBAN�GOLD 町名

西新橋

住居表示

９－１

丁目

１

地番

１９－２

空室率空室フロア数２８. ６全フロア数竣工年

２７

１９９０

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

１５m

７０８. ７５

備考

�建物番号：４００

建物名：プロドリー西新橋町名

西新橋

住居表示

９－１

丁目

１

地番

１９－１

空室率空室フロア数１０全フロア数

１１０

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離分離 □南・ □北・ × × 接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

３０m

１８００

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４０１

建物名：植松ビル町名

西新橋

住居表示

９－２

丁目

１

地番

１６

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数竣工年

３９

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

１５m

１８００

備考

�建物番号：４０2

建物名：日新ビル町名

西新橋

住居表示

９－１２

丁目

１

地番

５３－２２

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１９９７

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m 述べ床面積

０

備考

現存せず

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

□その他

６m

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４０３

建物名： JO ビル町名

西新橋

住居表示

９－１２

丁目

１

地番

５３－１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

２０００

□あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m

�建物番号：４０４

述べ床面積

０

備考

壊れてる

１２m

建物名：（株）東幸町名

西新橋

住居表示

９－１０

丁目

１

地番

５３－ 1 ７

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

４

１９９９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１２m

３６０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４０5

建物名：柏原ビル町名

西新橋

住居表示

９－１０

丁目

１

地番

５３－１４

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

５

２０００

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１１. ２５m 述べ床面積

１２m

６７５

備考

�建物番号：４０６

建物名：酔心興栄ビル町名

西新橋

住居表示

９－５

丁目

１

地番

５３－５

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

６

２０００

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５m 述べ床面積

□その他

９m

８１０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

100

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４０７

建物名：南佐久間町ビル町名

西新橋

住居表示

９－８

丁目

１

地番

５５－１０

空室率空室フロア数全フロア数

５

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２m × 述べ床面積

７. ５m

４５０

備考

�建物番号：４０８

建物名：キムスビル西新橋町名

西新橋

住居表示

２１－１

丁目

１

地番

５５－２１

空室率空室フロア数２０全フロア数竣工年

１５

１９９３

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き７. ５m × 述べ床面積

□その他

３m

１１２. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

101

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４０９

建物名：弁護士ビル森ビル１４町名

西新橋

住居表示

２１－８

丁目

１

地番

５５－６

空室率空室フロア数９. ０９全フロア数竣工年

１１１

１９８４

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き３０m 述べ床面積

１９. ５m

６４３５

備考

�建物番号：４１０

建物名：第二鈴木ビル町名

西新橋

住居表示

２１－８

丁目

１

地番

５５－７

空室率空室フロア数１６. ７全フロア数竣工年

１６

１９８１

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

３. ７５m

２３６. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

102

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４１１

建物名：一瀬法律（事）町名

西新橋

住居表示

２１－５

丁目

１

地番

５５－２２

空室率空室フロア数全フロア数

４

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

７. ５m

２４７. ５

備考

�建物番号：４１２

建物名：小野ビル町名

西新橋

住居表示

２１－１１

丁目

１

地番

５４－９

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数

１３

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

１８９

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

103

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４１３

建物名：はやま第２ビル町名

西新橋

住居表示

２０－１５

丁目

１

地番

５４－１２

空室率空室フロア数８０全フロア数

４５

竣工年 □あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

１２. ７５m

６６９. ３７５

備考

�建物番号：４１４

建物名：西新橋エクセルビル町名

西新橋

住居表示

２０－１０

丁目

１

地番

５４－１４

空室率空室フロア数２２. ２全フロア数

２９

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

７０８. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

104

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４１５

建物名：サンライズ山西ビル町名

西新橋

住居表示

２０－１０

丁目

１

地番

５４－１５

空室率空室フロア数全フロア数

９

竣工年 □あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１２. ７５m

６８８. ５

備考

�建物番号：４１６

建物名：第五須賀ビル町名

西新橋

住居表示

２０－９

丁目

１

地番

１５－１

空室率空室フロア数４４. ４全フロア数竣工年

４９

１９７０

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１１. ２５m 述べ床面積

□その他

２０. ２５m

２０５０. ３１３

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

105

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４１７

建物名：富岡ビル町名

西新橋

住居表示

２０－６

丁目

１

地番

１３－１

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

３３

１９８６

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１０. ５m

２３６. ２５

備考

�建物番号：４１８

建物名：バーバーダキ町名

西新橋

住居表示

２０－４

丁目

１

地番

１５－２

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

２３

１９９９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

５. ２５m

７８. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

106

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４１９

建物名：重信ビル町名

西新橋

住居表示

２０－４

丁目

１

地番

１１

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

３３

１９７０

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き３m 述べ床面積

９m

８１

備考

�建物番号：４２０

建物名：不明町名

西新橋

住居表示

２０－３

丁目

１

地番

１０

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

２２

１９７２

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

９m

８１

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

107

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４２１

建物名：宮永ビル町名

西新橋

住居表示

２０－２

丁目

１

地番

１０

空室率空室フロア数０全フロア数

３３

竣工年 □あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き９. ７５m 述べ床面積

８. ２５m

２４１. ３１２５

備考

�建物番号：４２２

建物名： UGS ビル町名

西新橋

住居表示

１０－８

丁目

１

地番

８

空室率空室フロア数０全フロア数

０６

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２m 述べ床面積

□その他

１２m

８６４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

108

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４２３

建物名：平岡ビル町名

西新橋

住居表示

１０－１０

丁目

１

地番

２－１０

空室率空室フロア数６６. ７全フロア数竣工年

２３

１９８４

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１０. ５m

２３６. ２５

備考

�建物番号：４２４

建物名：西新ビル町名

西新橋

住居表示

１０－８

丁目

１

地番

２－１２

空室率空室フロア数５０全フロア数竣工年

２４

１９８４

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き３m 述べ床面積

□その他

１２m

１４４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

109

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４２５

建物名：森ビル２町名

西新橋

住居表示

１０－８

丁目

１

地番

４－５

空室率空室フロア数２５全フロア数竣工年

１４

１９７３

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・ × □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

１２m

４３２

備考

�建物番号：４２６

建物名：ノグチビル町名

西新橋

住居表示

１０－７

丁目

１

地番

１１６－２７

空室率空室フロア数２０全フロア数

１５

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

１２m

２７０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

110

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４２７

建物名：ミノルビル町名

西新橋

住居表示

１０－７

丁目

１

地番

１１６－２３

空室率１６. ７空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９８８

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離４. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２m

３２４

備考

�建物番号：４２８

建物名：住友生命西新橋ビル町名

西新橋

住居表示

１０－ 1

丁目

１

地番

１１６－ 5

空室率空室フロア数 0 全フロア数竣工年

0 11

１９９７

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

□その他

接道長さ奥行き１５m 述べ床面積

４２m

６９３０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

111

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４２９

建物名：正直屋ビル町名

西新橋

住居表示

１０－ 1

丁目

１

地番

１１６－１４

空室率空室フロア数 0 全フロア数竣工年

0 １０

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

１６. ５m

８６６. ２５

備考

�建物番号：４３０

建物名：日美ビル町名

西新橋

住居表示

１０－ 1

丁目

１

地番

１１６－１９

空室率空室フロア数４３. ８全フロア数竣工年

３. ５８

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

１６. ５m

７９２

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

112

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４３１

建物名：（有）関根金版彫刻所町名

西新橋

住居表示

１０－ 1 １

丁目

１

地番

１１６－１５

空室率空室フロア数６６. ７全フロア数竣工年

２３

１９８９

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き３. ７５m 述べ床面積

９. ７５m

１０９. ６８７５

備考

�建物番号：４３２

建物名：丸万一号館町名

西新橋

住居表示

１１－ 1

丁目

１

地番

１１６－１８

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０９

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

１２m

１１３４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

113

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４３３

建物名：虎ノ門アサヒビル町名

西新橋

住居表示

１１－３

丁目

１

地番

１１８－６

空室率空室フロア数１０全フロア数竣工年

１１０

１９８３

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き９m 述べ床面積

１５m

１３５０

備考

�建物番号：４３４

建物名：日土地西新橋ビル町名

西新橋

住居表示

１１－４

丁目

１

地番

１１８－７

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

１８

１９８２

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１９. ５m 述べ床面積

□その他

１８m

２８０８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

114

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４３５

建物名：新橋中央ビル町名

西新橋

住居表示

１１－５

丁目

１

地番

１１８－３

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

１８

１９８５

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

連続 □東・ ×

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９. ７５m 述べ床面積

１９. ５m

１５２１

備考

�建物番号：４３６

建物名：丸万五号館町名

西新橋

住居表示

１１－８５

丁目

１

地番

１１８－４

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０５

１９８３

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

１６. ５m

３７１. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

115

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４３７

建物名：西新橋福徳ビル町名

西新橋

住居表示

１１－５

丁目

１

地番

１１８－１０

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０７

１９８２

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

６. ７５m

接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

２１２. ６２５

備考

�建物番号：４３８

建物名：不明町名

西新橋

住居表示

１１－７

丁目

１

地番

１１８－１１

空室率空室フロア数全フロア数竣工年

０７

１９８０

ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き３. ５m

□その他

６m

述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

116

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４３９

建物名：南桜ビル町名

西新橋

住居表示

１９－１

丁目

１

地番

１１８－１７

空室率空室フロア数２５全フロア数竣工年

１４

１９８４

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

４. ５m

１８９

備考

�建物番号：４４０

建物名：大和ビル町名

西新橋

住居表示

１９－１４

丁目

１

地番

１１８－１２

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数竣工年

２６

１９８０

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

□その他

９m

２８３. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

117

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４４１

建物名：稲川ビル町名

西新橋

住居表示

１９－３

丁目

１

地番

１１８－１３

空室率空室フロア数１６. ７全フロア数竣工年

１６

１９８０

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き m 述べ床面積

８. ２５m

２２２. ７５

備考

�建物番号：４４２

建物名：第二双葉ビル町名

西新橋

住居表示

１９－３

丁目

１

地番

１１８－１４

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０６

１９７８

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

１１. ２５m

１２１５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

118

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４４３

建物名：斉木ビル町名

西新橋

住居表示

１９－１３

丁目

１

地番

１１８－１９

空室率５０空室フロア数全フロア数竣工年

２４

１９９１

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

２０２. ５

備考

�建物番号：４４４

建物名：難波ビル町名

西新橋

住居表示

１９－４

丁目

１

地番

１１８－２０

２５空室率空室フロア数全フロア数竣工年

２８

１９８１

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

× □西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１５. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

□その他

１８. ３m

２３０５. ８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

119

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４４５

建物名：荒井ビル町名

西新橋

住居表示

１９－１１

丁目

１

地番

１１８－２７

空室率２０空室フロア数全フロア数竣工年

１５

１９８１

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１１. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１０. ５m

５９０. ６２５

備考

�建物番号：４４６

建物名：三交西新橋ビル町名

西新橋

住居表示

１９－５

丁目

１

地番

１１８－２２

５０空室率空室フロア数全フロア数竣工年

３６

１９８１

ＥＶ �� □あり □なし × × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離６m 接道長さ奥行き述べ床面積

□その他

７. ５m

２７０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

120

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４４７

建物名：金子ビル町名

西新橋

住居表示

１９－５

丁目

１

地番

１１４－１

空室率０空室フロア数全フロア数竣工年

０５

１９８７

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

４. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

７. ５m

１６８. ７５

備考

�建物番号：４４8

建物名：岡島ビル町名

西新橋

住居表示

１９－６

丁目

１

地番

１１４－８

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０３

１９９３

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

□その他

接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

６. ７５m

９１. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

121

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４４９

建物名： KY ビル町名

西新橋

住居表示

１９－１０

丁目

１

地番

１１４－３

空室率空室フロア数６０全フロア数竣工年

３５

１９９２

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ４m 述べ床面積

９. ７５m

２６３. ２５

備考

�建物番号：４５０

建物名：桔梗備前ビル町名

西新橋

住居表示

１９－６

丁目

１

地番

１１４－１０

２２. ２空室率空室フロア数全フロア数竣工年

２９

１９８５

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離２２. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

□その他

１２m

２４３０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

122

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４５１

建物名：東中ビル町名

西新橋

住居表示

１９－８

丁目

１

地番

１１４－１１

空室率２０空室フロア数全フロア数

１５

竣工年 □あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離４. ５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１２. ７５m

２８６. ８７５

備考

�建物番号：

４５２

建物名：片山ビル町名

西新橋

住居表示

１９－８

丁目

１

地番

１１４－６

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０７

１９８４

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２m 述べ床面積

□その他

４. ５m

３７８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

123

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４５３

建物名：西新橋 1 森ビル町名

西新橋

住居表示

１２－１

丁目

１

地番

１１２－１０

空室率空室フロア数１１. １全フロア数竣工年

１９

１９８４

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１７. ２５m 述べ床面積

１６. ５m

２５６１. ６２５

備考

�建物番号：４５４

建物名：虎ノ門ウイングビル町名

西新橋

住居表示

１２－１０

丁目

１

地番

１１２－９

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数

１８

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１１. ２５m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

１５５２. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

124

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４５５

建物名：西新橋 TM ビル町名

西新橋

住居表示

１２－３

丁目

１

地番

１１２－１２

空室率空室フロア数０全フロア数

０９

竣工年 □あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１８. ７５m

１２６５. ６２５

備考

�建物番号：４５６

建物名：西新橋中ビル町名

西新橋

住居表示

１２－８

丁目

１

地番

１１２－７

空室率空室フロア数１１. １全フロア数竣工年

１９

２００１

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

□その他

接道長さ奥行き１７. ２５m 述べ床面積

１８m

２７９４. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

125

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４５７

建物名：第二富士ビル町名

西新橋

住居表示

１２－６

丁目

１

地番

１１２－３１

空室率空室フロア数３５. ７全フロア数竣工年

２. ５７

１９７６

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２m 述べ床面積

１０. ５m

８８２

備考

�建物番号：４５８

建物名：白井ビル町名

西新橋

住居表示

１２－６

丁目

１

地番

１１２－２９

空室率空室フロア数０全フロア数

０５

竣工年ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続 ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続 × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

□その他

５. ２５m

２７５. ６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

126

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４５９

建物名：明産ビル町名

西新橋

住居表示

１８－１７

丁目

１

地番

１１２－２６

空室率空室フロア数２１. ４全フロア数竣工年

１. ５７

１９９０

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き２８. ５m 述べ床面積

２１. ７５m

４３３９. １２５

備考

�建物番号：４６０

建物名：ワイムビル町名

西新橋

住居表示

１８－１６

丁目

１

地番

１１２－１８

空室率空室フロア数１１. １全フロア数竣工年

１９

１９８３

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１３. ５m

９１１. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

127

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４６１

建物名：宇田川ビル町名

西新橋

住居表示

１８－１４

丁目

１

地番

１１２－３６

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０５

１９８９

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１０. ５m 述べ床面積

３. ７５m

１９６. ８７５

備考

�建物番号：４６２

建物名：小里会館町名

西新橋

住居表示

１８－１４

丁目

１

地番

１１２－１９

空室率空室フロア数１５全フロア数竣工年

１. ５１０

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１８m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

３１０５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

128

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４６３

建物名：共和参番間町名

西新橋

住居表示

１８－１１

丁目

１

地番

１１２－２

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０９

１９８８

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ × 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

１３. ５m

６３７．８７５

備考

�建物番号：４６４

建物名：西新橋吉田ビル町名

西新橋

住居表示

１８－１１

丁目

１

地番

１１２－３８

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

１８

１９８９

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

× 南・連 □ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き５. ２５m 述べ床面積

□その他

９. ７５m

４０９. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

129

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４６５

建物名：佐々木ビル町名

西新橋

住居表示

１８－１０

丁目

１

地番

１１２－１

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

５５

１９９１

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

× 南・連 □ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ８m 述べ床面積

９m

２１６

備考

�建物番号：４６６

建物名：西新橋ノアビル町名

西新橋

住居表示

１８－９

丁目

１

地番

１１０－７

空室率空室フロア数３３. ３全フロア数竣工年

３９

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし × × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

× 南・連 □ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

□その他

６. ７５m

５４６. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

130

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４６７

建物名：尾坪ビル町名

西新橋

住居表示

１８－８

丁目

１

地番

１１０－４

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０７

１９８４

□あり × □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

１３. ８m

４３４. ７

備考

�建物番号：４６８

建物名： RAID 西新橋町名

西新橋

住居表示

１８－６

丁目

１

地番

１１０－１

空室率空室フロア数２８. ６全フロア数竣工年

２７

１９８７

× ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

９０５. ６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

131

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４６９

建物名：明産西新橋ビル町名

西新橋

住居表示

１８－５

丁目

１

地番

１１０－１０

空室率０空室フロア数全フロア数竣工年

０５

１９８４

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

分離 × □東・

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１６. ９５m 接道長さ奥行き述べ床面積

１６. ６５m

１４１１. ０８８

備考

�建物番号：４７０

建物名：ニュー西新ビル町名

西新橋

住居表示

１８－２

丁目

１

地番

１１０－１４

空室率空室フロア数４０全フロア数竣工年

２５

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き９. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

５１１. ８７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

132

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４７１

建物名：高橋ビル町名

西新橋

住居表示

１８－２

丁目

１

地番

１０８－１１

空室率空室フロア数１４. ３全フロア数竣工年

１７

１９９４

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角分離 �� □南・分離 □北・ ×

４. ５m

接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

２５９. ８７５

備考

�建物番号：４７２

建物名：登栄西新橋ビル東京商事（株）町名

西新橋

住居表示

１３－５

丁目

１

地番

１０８－１０

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０７

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

９３７. １２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

133

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４７３

建物名：TS ビル町名

西新橋

住居表示

１３－４

丁目

１

地番

１０８－９

空室率空室フロア数１６. ７全フロア数竣工年

１６

１９８６

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１0. ５m 述べ床面積

１０. ５m

６６１. ５

備考

�建物番号：４７４

建物名：東和ビル町名

西新橋

住居表示

１３－３

丁目

１

地番

１０８－６

空室率空室フロア数３０全フロア数竣工年

３１０

１９８６

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

分離 □東・ ×

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・分離 □北・ × 接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

４. ５m

６０７. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

134

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４７５

建物名：萩原ビル町名

西新橋

住居表示

１３－２

丁目

１

地番

１０８－１

空室率空室フロア数１４. ３全フロア数竣工年

１７

１９８６

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き４. ６５m 述べ床面積

２９２. ９５

備考

�建物番号：４７６

建物名： MY ビル町名

西新橋

住居表示

１３－１

丁目

１

地番

１０８－１８

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０６

１９８７

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

３２４

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

135

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４７７

建物名：東亜合成ビル町名

西新橋

住居表示

１４－１

丁目

１

地番

１０６－９

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０９

１９８５

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き２８. ５m 述べ床面積

１８m

４６１７

備考

�建物番号：４７８

建物名：3 高橋ビル町名

西新橋

住居表示

１４－１２

丁目

１

地番

１０６－１

空室率空室フロア数５０全フロア数竣工年

４８

１９８３

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

□その他

１９. ５m

１１７０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

136

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４７９

建物名：不二ビル町名

西新橋

住居表示

１４－１２

丁目

１

地番

１０６－２８

空室率空室フロア数１４. ３全フロア数竣工年

１７

１９８９

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１２. ７５m

６６９. ３７５

備考

�建物番号：４８０

建物名：西新橋ビル町名

西新橋

住居表示

１４－９

丁目

１

地番

１０６－７

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０７

１９８７

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１７. ２５m 述べ床面積

□その他

１５.m

１８１１. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

137

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４８１

建物名：新橋 SY ビル町名

西新橋

住居表示

１４－２

丁目

１

地番

１０６－７

空室率空室フロア数０全フロア数竣工年

０１０

１９８７

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き４７. ２５m 述べ床面積

１６. ５m

７７９６. ２５

備考

�建物番号：４８２

建物名：山形ビル町名

西新橋

住居表示

１４－７

丁目

１

地番

１０６－６

空室率空室フロア数１２. ５全フロア数竣工年

１８

１９９４

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

１７. ２５m

８２８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

138

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４８３

建物名：宮田ビル町名

西新橋

住居表示

１７－１６

丁目

１

地番

１０６－２１

空室率空室フロア数２８. ６% 全フロア数竣工年

２７

１９７５年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１８. ７５m 述べ床面積

１２m

１５７５

備考

�建物番号：４８４

建物名：リンクベストビル町名

西新橋

住居表示

１７－３

丁目

１

地番

１０６－１２

空室率空室フロア数２５% 全フロア数竣工年

１４

１９７５年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

１９. ５m

４６８

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

139

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４８５

建物名： YK ビル町名

西新橋

住居表示

１７－４

丁目

１

地番

１０６－５

空室率空室フロア数１４. ３% 全フロア数竣工年

１７

１９８７年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１８. ４５m

７７４. ９

備考

�建物番号：４８６

建物名：北村ビル町名

西新橋

住居表示

１７－１５

丁目

１

地番

１０６－２３

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０６

１９９４年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１８m

７２９

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

140

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４８７

建物名：西新橋木村ビル町名

西新橋

住居表示

１７－１５

丁目

１

地番

１０６－１６

空室率空室フロア数３０% 全フロア数竣工年

１. ５５

１９７５年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 × □西・

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１８. ７５m

５６２. ５

備考

�建物番号：４８８

建物名：リバティ町名

西新橋

住居表示

１７－１４

丁目

１

地番

１０６－２５

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９７２年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

分離 □西・ ×

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き８. ２５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

７７９. ６２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

141

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４８９

建物名：上一ビルディング町名

西新橋

住居表示

１７－１３

丁目

１

地番

１０６－４

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９８８年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

× □西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５m 述べ床面積

１７. ２５m

２３２８. ７５

備考

�建物番号：４９０

建物名：（株）大柴電気商会町名

西新橋

住居表示

１７－１３

丁目

１

地番

１０６－１０

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０４

１９８３年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る ×

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

９m

１６２

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

142

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４９１

建物名：第二横山ビル町名

西新橋

住居表示

１７－１２

丁目

１

地番

１０６－２４

空室率１６. ７% 空室フロア数全フロア数竣工年

１６

１９７２年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離１２. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

２. ７m

２０６. ５５

備考

�建物番号：４９２

建物名：リバティ町名

西新橋

住居表示

１７－１１

丁目

１

地番

１０２－１

空室率空室フロア数１１. １% 全フロア数竣工年

１９

１９９６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m 述べ床面積

□その他

９m

１０３２. ７５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

143

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４９３

建物名：正明富士ビル町名

西新橋

住居表示

１７－１０

丁目

１

地番

１０２－４

空室率空室フロア数２５% 全フロア数竣工年

２８

１９８９年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� × □接道面に寄る

□側面に寄る

×× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離 × 接道長さ奥行き９. ７５m 述べ床面積

１０. ５m

８１９

備考

�建物番号：４９４

建物名：須田ビル町名

西新橋

住居表示

１７－８

丁目

１

地番

１０２－７

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０８

１９９６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 ×× �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き１１. ２５m 述べ床面積

□その他

９. ７５m

８７７. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

144

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４９５

建物名：第一稲垣ビル町名

西新橋

住居表示

１７－７

丁目

１

地番

１０２－８

空室率空室フロア数２０% 全フロア数竣工年

１５

１９９６年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１０. ５m

３１５

備考

�建物番号：４９6

建物名：永野ビル町名

西新橋

住居表示

１７－６

丁目

１

地番

１０２－９

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０６

１９９６年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� 分離 □南・ □北・分離 × 接道長さ奥行き６. ７５m 述べ床面積

□その他

１０. ５m

４２５. ４５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

145

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４９７

建物名：高嶋ビル町名

西新橋

住居表示

１７－６

丁目

１

地番

１０４－１３

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０８

１９７３年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

１６. ５m

１７８２

備考

�建物番号：４９８

建物名：大手町建物田村町ビル町名

西新橋

住居表示

１５－１

丁目

１

地番

１０４－１８

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０９

１９９０年

× ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

３８. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

□その他

２１m

７２２９. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

146

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：４９９

建物名：TCM ビルディング町名

西新橋

住居表示

１５－５

丁目

１

地番

１０４－１０

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０９

１９９２年

□あり □なしＥＶ �� × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１５m 述べ床面積

２０. ２５m

２７３３. ７５

備考

�建物番号：５００

建物名：高木ビル町名

西新橋

住居表示

１５－６

丁目

１

地番

１０４－９

空室率空室フロア数５０% 全フロア数竣工年

４８

１９７９年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

１１. ２５m

５４０

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

147

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５０１

建物名：曽根ビル町名

西新橋

住居表示

１５－７

丁目

１

地番

１０４－１０

空室率０% 空室フロア数全フロア数竣工年

０４

１９９２年

□あり □なし × ＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離５. ２５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６m

１２６

備考

�建物番号：５０2

建物名：55DPE ステーション町名

西新橋

住居表示

１５－６

丁目

１

地番

１０４－１２

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

０３

１９９２年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東 ×

□西

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ □北・連続 × 南・採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

□その他

４. ５m

８１

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

148

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５０３

建物名：山水ビル町名

西新橋

住居表示

１６－２

丁目

１

地番

１０４－５

１２. ５% 空室率空室フロア数全フロア数竣工年

１８

１９９０年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 × □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 × □北・分離６. ７５m 接道長さ奥行き述べ床面積

６m

３２４

備考

�建物番号：５０４

建物名：三栄ビル町名

西新橋

住居表示

１６－１

丁目

１

地番

１０４－１９

空室率空室フロア数３３. ３% 全フロア数竣工年

２６

年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 × �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連続連 □ 南・ □北・ × 採光方角 �� □南・分離 □北・分離

接道長さ奥行き４. ５m 述べ床面積

□その他

６. ３m

１７０. １

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

149

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５０５

建物名：日進ビル町名

西新橋

住居表示

１６－２

丁目

１

地番

１０４－１５

空室率空室フロア数１２. ５% 全フロア数竣工年

１８

１９９０年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ２m 述べ床面積

２２. ５m

１２９６

備考

�建物番号：５０6

建物名：第一東洋海事ビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数６０% 全フロア数竣工年

１６－３

６１０

年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

× □側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

× □東

× □西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き９m 述べ床面積

２１. ７５m

１９５７. ５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

150

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５０７

建物名：日進堂ビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数６０% 全フロア数竣工年

１６－４

０４

年

× □あり □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

× □東

□西

□東・連続 ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き６m 述べ床面積

１２m

７２０

備考

�建物番号：５０８

建物名：東新ビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

１６－１２

０４

年

× ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る ×

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

連続 □西・ ×

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１２. ７５m 述べ床面積

□その他

９m

４５９

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

151

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５０９

建物名：ノアックスビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数０% 全フロア数竣工年

１６－４

０１０

年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る × �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

□東・連続

□西・連続

□東・分離 ×

□西・分離

□その他

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き７. ５m 述べ床面積

１０. ５m

７８７. ５

備考

�建物番号：５１０

建物名：コニシビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数２０% 全フロア数竣工年

１６－５

２１０

年

ＥＶ �� □あり □なし × □奥に寄る �� × 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き１３. ５m 述べ床面積

□その他

１５. ７５m

２１２６. ２５

備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

152

資料編

港区におけるオフィスビルの住宅へのコンバージョン適合量に関する分析

�建物番号：５１１

建物名：日本酸素ビル町名

西新橋

住居表示

丁目

１

地番

空室率空室フロア数 0�％全フロア数竣工年

１６－７

０１０

年

□あり × □なしＥＶ �� □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

× □北 □南 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西 ×

連続 □東・ ×

□西・連続

□東・分離

□西・分離 ×

□その他

連 □ 南・ × □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離接道長さ奥行き２５. ５m 述べ床面積

２０. ２５m

５１６３. ７５

備考

�建物番号：

建物名：町名

住居表示

丁目

地番

空室率空室フロア数全フロア数竣工年ＥＶ �� □あり □なし □奥に寄る �� 縦動線位置 �� □接道面に寄る

□側面に寄る

□南 □北 �� 接道方角 □接道せず

□東

□西

□東・連続

□西・連続

□東・分離

□西・分離

連 □ 南・ □北・連続採光方角 �� □南・分離 □北・分離

□その他

接道長さ奥行き述べ床面積備考

DIPLOMA 2003 HITOSHI WATANABE LAB. WASEDA UNIV.

153