27. Ausgabe WohnRaum-Magazin by Hundt Media Verlag

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

2012

27. Ausgabe/8. Jahrgang - 1,90 €

Dezember Januar Februar

WOHNRAUM I mm o bi l i e n - M a g a z i n f ü r d a s R u h r g e bi e t

Magazin

Licht, Luft, Lebensraum in Herten

curve [kørf]

Endspurt 2012 Neue Energieeinsparverordnung kommt

Urlaubskonzept für Entdecker Private Unterkünfte weltweit

Immobilienangebote

285.000 EUR

aus der Region Marl-Drewer

Gladbeck-Butendorf

315.000 EUR

Häuser

Villen

Baugrundstücke

Dinslaken-Bruch

166.000 EUR

Eigentumswohnungen

230.000 EUR

Ferienhäuser

STREET

KOLLEKTION HERBST/WINTER 2011/2012

NEUER LOOK ZUM NEUEN ZUHAUSE?

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IMu n hst a ltsv ers eerz ite eichnis

unabhängig davon, ob Sie diese Ausgabe des Magazins noch im „alten“ Jahr studieren oder ob wir bereits das neue Jahr 2012 erreicht haben: Die Redaktion wünscht Ihnen Erfolg, das bisschen Glück, das dazu gehört und Gesundheit für die vor uns liegenden Wochen und Monate. Für Immobilienbesitzer gehört der Erhalt und die Wertsteigerung ihres Objekts zu den gewohnten Herausforderungen. Hierzu gibt das WohnRaum-Magazin regelmäßig Anregungen. In der vorliegenden Ausgabe beschäftigen wir uns mit dem Thema „Wintergärten“. Was gibt es Schöneres, als selbst bei frostigen Temperaturen „gefühlt“ draußen zu sitzen? Welche Bauweisen und Materialien sich hierzu im Einzelfall am besten eignen, lesen Sie ab Seite 4. In den immer dichter besiedelten Wohngebieten unserer Zeit werden die Möglichkeiten für Vögel im Winter Nahrung zu finden immer begrenzter. Da ist es naheliegend, den gefiederten Freunden eine Futterstelle zu bieten, die durch diese karge Zeit hilft. Es kann ein Erlebnis für die ganze Familie werden, selbst ein Vogelhaus zu bauen und im Garten aufzustellen. Welche Möglichkeiten sich hier bieten, mit welchen Baustoffen am besten gearbeitet wird und woher man sich Anregungen für das „eigene“ Vogelhaus besorgen kann, lesen Sie auf Seite 6.

Inhalt

Die Idee, die hinter dem Internet-Portal „airbnb.com“ steckt, beschreiben wir in diesem Magazin ebenfalls. Hier geht es um Urlaub der anderen Art auf der einen Seite, auf der anderen Seite aber auch um einen nicht uninteressanten Weg, sein eigenes Einkommen ein wenig aufzubessern. Über diese Internetseite bietet sich den Besuchern die Gelegenheit, die freien Tage nicht in Hotels oder Pensionen zu verbringen, sondern sich in Privathaushalte einzumieten und das inzwischen auf der ganzen Welt. Wie Sie in den Genuss kommen, einmal Urlaub bei einem Schafzüchter in Neuseeland zu verbringen oder die eigenen vier Wände an Gäste aus aller Herren Länder zu vermieten, erfahren Sie auf Seite 10. „Apps“ sind in aller Munde. Kleine Software-Lösungen für Smartphones und Tablet-PCs, die sinnvolle Helfer in unterschiedlichsten Bereichen sein können. Welche Anwendungen sich zielführend im Zusammenhang mit Immobilien nutzen lassen, erfahren Sie auf der Seite 8. Nicht zuletzt bietet natürlich auch diese Ausgabe wieder einen umfangreichen Blick über die Immobilienangebote unserer Region. Ob Kauf oder Miete, wir sind uns sicher, dass für Sie etwas Passendes dabei ist. Eine unterhaltsame und aufschlussreiche Lektüre wünscht Ihnen

Ihre Maria Terhaar Stellv. Chefredakteurin

WohnRaum-Magazin 27/2011

04 ein platz an der sonne Wintergärten holen die Natur ins Haus

06 Kleine Überwinter-Gäste Vogelhäuser machen Gärten lebendig

07 haus und grund Wissenswertes

10 Urlaubskonzept für Entdecker

Private Unterkünfte weltweit

11 buchtipps

Häuser, Wohnen mit Hund, Best of

12 Licht und Wohnen

27 Veranstaltungskalender

Messetermine Januar-März 2012

28 Mietangebote

Villen, Häuser, Lofts und Wohnungen

30 Anbieterverzeichnis Impressum

...zwei untrennbare Faktoren

08 Viel „Spielerei“

Nützliche App´s für den Immobilienkauf

09 Endspurt 2012

Die neue Energieeinsparverordnung kommt

14 Verbreitungsgebiet des WohnRaum-Magazins

15 Immobilienangebote aus Ihrer Region

Ein Platz an der Sonne

Wintergärten holen die Natur ins Haus und schaffen neuen Wohnraum

Text Susanne Mittenhuber Draußen sitzen und trotzdem geschützt sein – das war die ursprüngliche Idee der Wintergärten. Heute sind Wintergärten Teil des Hauses. Als gläserne, lichtdurchflutete Zimmer bieten sie nicht nur zusätzlichen und vor allem ganzjährig zu nutzenden Wohnraum, sondern sind oft auch architektonische Highlights. Es sind raffinierte Anbauten, die Häuser aufwerten und attraktiver machen.

in gläsernes Dach über der Terrasse, einfach verglaste Seitenteile und eine Schiebe- oder Terrassentür – fertig ist der Wintergarten. Solche sogenannten „kalten Wintergärten“ mit Elementen und KunststoffProfilen aus dem Fensterbau lassen sich relativ schnell und kostengünstig erstellen. Sie sind ideal, wenn der Glasanbau in erster Linie ein Wind- und Wetterschutz sein soll. Frühjahr und Herbst sind ideale Jahreszeiten für den kalten Wintergarten, denn die Sonne heizt den gläsernen Raum gut auf. Ohne Heizung und Wärmedämmung ist der Anbau dagegen im Winter ein ungemütlicher Ort, der lediglich dazu geeignet ist, um Pflanzen frostfrei unterzustellen. Auch im Sommer stößt eine so eingefasste Veranda an ihre Grenzen. Ohne Beschattungs- und Belüftungssysteme, wie sie in modernen Wintergärten üblich sind, wird der Platz an der Sonne schnell zum Brutkasten.

dann auch fast keine Grenzen gesetzt. Die großen Wintergarten-Hersteller bieten nicht nur fertige Lösungen und Modelle an, sondern planen auch individuelle An- und Zwischenbauten aus Glas. Beim Material haben sich drei Varianten durchgesetzt: Holz, Aluminium und eine Kombination aus Holz und Aluminium. Theoretisch sind moderne Wintergärten auch aus dem kostengünstigen Kunststoff möglich, allerdings nur dann, wenn der Glasanbau nicht zu groß ausfallen soll. Große Spannweiten und Höhen sind nur durch eine Aluminiumkonstruktion möglich. Kritisch ist auch der Dachbereich zu sehen, der Regen, Schnee und Sonne ungeschützt ausgesetzt ist. Kunststoff-Profile können hier mit der Beständigkeit von Holzoder Aluminium-Profilen nicht konkurrieren. Einige Kunststoff-Hersteller bieten deshalb an, den Dachbereich mit Aluminium auszurüsten. NATUR PUR: DER WINTERGARTEN AUS HOLZ

KUNSTSTOFF STÖSST AN SEINE GRENZEN Soll ein Wintergarten dagegen zusätzlichen Wohnraum schaffen, muss wesentlich mehr Geld und Zeit für die Planung investiert werden. Dafür sind der Fantasie der Bauherren

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Holz ist das älteste Baumaterial und gilt als Inbegriff des natürlichen Wohnens. Eine Holzkonstruktion mit Glasfronten vermittelt am ehesten das Gefühl eines Gartenzimmers und des „draußen Lebens“. Eine hervorragen-

de Wärmedämmung und eine ausgezeichnete Statik machen Holz als Trägerstoff so interessant und auch die Umwelt- und Klimabilanz fällt positiv aus. Heimische Baumarten wie Fichte, Lärche, Kiefer und natürlich Eiche sind geeignet. Zwar werden die Holzprofile mit Holzschutzmitteln witterungsfest gemacht, doch wenn ökologische und umweltverträgliche Lasuren gewählt werden, steht einem Öko-Wintergarten nichts mehr im Weg. Akzente lassen sich zusätzlich mit Farben JEDE HIMMELSRICHTUNG Was ist der beste Standort für einen Wintergarten? Das hängt davon ab, wie Sie ihn nutzen wollen. 1. Nordseite: Gleichmäßiges, blendfreies Licht den ganzen Tag. Ideal für Büro, Werkstatt oder Atelier. Das indirekte Licht ist ideal für viele Pflanzen. 2. Ostseite: Ideal für alle, die in einem lichtdurchfluteten Raum frühstücken wollen. Am Nachmittag liegt der Raum im Schatten. 3. Südseite: Der Standort für alle Sonnenanbeter. Die Freiluftsaison kann man hier am besten verlängern. Angenehme Wärme im Frühjahr und Herbst. Im Sommer wird es sehr heiß. Auf gute Belüftungs- und Beschattungssystem achten. 4. Westseite: Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Wer eine unverbaute Aussicht hat, kommt in den Genuss von Sonnenuntergängen.

Ratg e ber : W i n t erg ä rt e n

setzen. Der Nachteil eines Holzwintergartens: Der Pflegeaufwand ist relativ hoch. Denn sollen die Holzverbindungen nicht nur schön aussehen, sondern auch lange halten, müssen sie regelmäßig gestrichen werden. EDEL UND PFLEGELEICHT: WINTERGÄRTEN AUS ALU Dennoch: Nicht etwa gefährliche Gifte, Aluminium ist leicht, aber dennoch äußerst tragefest. Beste Voraussetzungen also für schlanke, filigrane Profile. Gerade bei außergewöhnlichen Glaskonstruktionen wie Kuppeln oder Pyramiden ist immer Aluminium das Trägermaterial. Sowohl geschwungene Bögen als auch sehr abgeschrägte Ecken sind möglich. Die Profile selbst bestehen aus zwei Hohlkammerprofilen, die durch innen liegendes Dämmmaterial getrennt sind. So wird der Wärmefluss von innen nach außen verringert.

Für den Außenbereich sind AluminiumProfile ohnehin die erste Wahl. Denn Aluminium ist witterungs- und korrosionsbeständig. Das Material kann nicht rosten. Außerdem behält es selbst bei größten Temperaturschwankungen die Form. Dank Pulverbeschichtung und Einbrennlackierung ist ein Abblättern der Farbe praktisch unmöglich. Ein weiterer Pluspunkt: Der Pflegeaufwand der Alu-Profile ist gering. Sie lassen sich problemlos reinigen. DER MIX MACHT‘S: WINTERGÄRTEN AUS HOLZ UND ALU Bei dieser Konstruktion werden die Vorteile beider Materialien vereint. Das Prinzip: Außen bestehen die Profile aus Aluminium, innen aus Holz. Dabei werden die Holz-Profile auf der nach außen liegenden Seite mit einer schützenden Aluminiumschicht überzogen. Dadurch ist die Außenhaut nicht nur äußerst witterungsbeständig, sondern unterstützt auch die Statik. Im Innenraum sorgt das Holz für eine natür-

liche und warme Atmosphäre. Der Pflegeaufwand hält sich in Grenzen, denn Holz in Räumen muss nur selten nachbehandelt werden. PRIMA KLIMA Die Anforderungen an einen Wintergarten sind hoch. Er soll die Sonne hereinholen, aber dabei nicht blenden. Er soll luftig, aber dabei nicht zugig sein. Im Sommer soll er kühl, im Frühling und Herbst angenehm und im Winter mollig warm sein. Gut geplante Wintergärten mit einer ausgefeilten Technik leisten dies. Lüftungsklappen und automatisch betriebene Dachfenster sorgen neben großen Schiebetüren und raffinierten Falttürkonstruktionen nicht nur für eine gute Belüftung und Luftzirkulation, sondern erlauben im Sommer auch die Illusion eines offenen Raumes. Mindestens genauso wichtig ist jedoch ein gutes Beschattungskonzept. Für einen Wintergarten wird dabei zwischen Innen- und Außenbeschattung unterschieden. Im Innenraum sorgen Jalousien, Vorhänge, Rollos oder Sonnensegel für Abkühlung. Allerdings stößt dieses System bei hohen Temperaturen

an seine Grenzen. So bildet sich etwa zwischen Rollo und Glas ein Wärmepolster, das den Innenraum ohne ausreichende Belüftung schnell aufheizen kann. Effektiver ist meist eine Außenbeschattung. Rollos und Markisen können dabei sowohl auf den Glasfronten als auch auf der Dachverglasung angebracht werden. Der Vorteil: Die Sonnenstrahlen werden schon abgefangen bevor sie auf die Glasflächen treffen. Bis zu 60 Prozent der einfallenden Sonnenenergie kann so abgeblockt werden. Eine andere Möglichkeit sind Glasfronten mit Sonnenschutzverglasung wie sie in großen Bürogebäuden verwendet werden. Wissenschaftliche Untersuchungen haben gezeigt, dass bei diesem metallbeschichteten Glas 80 Prozent der auftreffenden Sonnenenergie aufgefangen wird. Der Nachteil: Im Winter wird der Raum durch das Sonnenlicht kaum erwärmt, denn durch die Sonnenschutzverglasung dringt auch weniger Licht in den Raum. Und von Licht und Wärme kann man in der dunklen Jahreszeit gar nicht genug bekommen. Um den Glasraum auch im Winter nutzen zu können, sind ohnehin zusätzliche Wärmequellen nötig. Klassisch schön sind hier ein offener Kamin oder ein großer Kachelofen. Bewährt hat sich darüber hinaus die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme abgibt, aber auch Heizkörper und Unterflutkonvektoren. Und so ausgestattet, ist der Wintergarten tatsächlich ein Raum für jede Jahreszeit. hersteller - a dressen Solarlux Wintergärten www.solarlux.de Gewe Wintergärten www.gewe.com Gemilix Wintergärten von Glalum www.glalum.de Krenzer Wintergärten www.krenzer-wintergarten.de Wintergarten zum Selbstbau von Schennjesse www.schennjesse.de

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Kleine Überwinter-Gäste Vogelhäuser bringen auch über die triste Winterzeit Leben in den Garten Der städtebaulichen Verdichtung ist es geschuldet, dass die heimische Vogelwelt über die Winterzeit weniger ursprüngliche, natürliche Umgebung nutzen kann. So wird es für die zwitschernden Gesellen immer schwieriger, zwischen Schnee und Eis ausreichend Nahrung zu finden. Eine wichtige Hilfestellung sind deshalb Meisenknödel, Brutkästen und Vogelhäuser, in denen die gerade in der Winterzeit wichtige Grundversorgung sichergestellt wird. Text Ralf Robert Hundt

er für ein solches Häuschen eine Bauanleitung sucht, der wird im Internet schnell fündig. Hierbei lohnt es sich, im Vorfeld bei einem ausgedehnten Spaziergang einmal in die Gärten zu schauen, welche Modelle es gibt. Hat man sich dann genug Anregungen geholt, kann gezielt nach einer Anleitung zu dieser Bauweise gesucht werden, um das Ganze günstig selbst herzustellen. Die meisten Baumärkte bieten das geeignete Holz dafür an, was nicht einmal teuer sein muss und auch aus der Restekiste genommen werden kann. Es sollte nur aufgepasst werden, dass das Holz nicht zu schnell aufquillt, da sich Bakterien und Vogelmist auf der Futterfläche sammeln, die ein Quillen verursachen können. DER KLEINE HAUSBAU ALS ERLEBNIS Ein Häuschen zu bauen gestaltet sich recht einfach. Besonders für Kinder hat die Mitarbeit hieran einen besonderen Unterhaltungswert. Dabei reichen die Ausbaustufen von der einfachen, überdachten Platte, auf die später das Futter gegeben wird, bis hin zum ausgefeilteren Modell mit Schublade, die dafür sorgt, dass keine Körner und Kerne ohne weiteres verweht werden können. Zu den besonderen Rafinessen zählt es, einen Bogen Schmiergelpapier mit der rauhen Fläche nach außen auf dem Dach zu befestigen. Dies sorgt für eine zusätzliche Stabilität und bietet den Vögeln darüber hinaus einen besseren Halt, wenn sie auf dem Häuschen landen. Wie auch immer sich schließlich die Konstruktion und Herstellung gestaltet, bei der gemeinsamen Arbeit an einem Vogelhaus ergeben sich immer neue Ideen. Und steht das fertige Modell erst einmal im Garten, hat man immer einen Blick auf das gemeinsame Werk und erinnert sich gerne an die Gespräche und kleinen Anekdoten während der Fertigung.

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Genauso wichtig wie die eigentliche Konstruktion ist der spätere Standort für das Vogelhaus. Es sollte auf jeden Fall an einer Stelle stehen, die so weit wie möglich von der nächsten Straße entfernt ist. Unruhe und Lärm machen es den Vögeln schwer sich mit wichtiger Nahrung zu versorgen. Darüber hinaus ist es sicher kein Nachteil, den Standort so zu wählen, dass Hunde und Katzen kein Interesse haben, in der Nähe zu verweilen. Zu guter letzt sollte der Platz für die Futterstelle möglichst windstill sein. Zum einen wird so verhindert, dass das Futter verweht wird, zum anderen ist der Anflug und die Landung im windgeschützten Bereich einfacher. ACHTUNG VOR UNBEABSICHTIGTER SAAT Steht das Vogelhaus im Garten auf einer Wiese, sollte man sich nicht wundern, wenn dort im nächsten Frühjahr die ersten Sonnenblumen oder andere Pflanzen keimen, deren Samen über den Winter als Futter genutzt wurden. Sehr schnell fegt der Wind oder einer der Gäste dieses Saatgut aus dem Häuschen auf den Boden, der das gerne aufnimmt um neuer Vegetation eine Chance zu geben. In der Regel reicht ein kritischer Blick oder ein sanftes harken, nachdem der Schnee getaut ist, um dies zu verhindern. WICHTIG: DIE RICHTIGE SPEISEKARTE Geeignetes Vogelfutter findet sich längst schon fast in jedem Supermarkt. Nussbeutel und Meisenringe sind die beliebtesten Dinge, die man im Winter aufhängen kann. Bei Streufutter, das im Vogelhaus angeboten werden soll, ist die richtige Zusammensetzung wichtig. Gute Samenmischungen bestehen zu gut zwei Dritteln aus Sonnenblumenkernen und zu ca. einem Viertel aus Hanfsaat; beide Saaten sind aufgrund ihres relativ hohen Ölgehaltes recht energiereich. Der Rest sollte aus Haferflocken,

gehackten Nüssen und kleineren Sämereien bestehen, wie sie teilweise in handelsüblichen Kanarien- und Waldvogelfutter enthalten sind. Auch für seltenere Gäste wie den Reiher, den Eisvogel und den Specht gibt es Hilfen, die man wahrnehmen kann. Der eigene Teich sollte zwar nicht als Futterquelle dienen, aber die Reiher und Eisvögel haben es gerne, wenn man ihnen ein paar Sardinen auf dem Tellerchen serviert. Der Dank der Vögel kommt: Denn wann sieht man beispielsweise mal einen Reiher im eigenen Garten? Er wird schließlich immer seltener und ist dankbar für jede Hilfe. BAUANLEITUNGEN ONLINE Brauchbare Bauanleitungen finden sich unter anderem auf den Internet-Seiten der bekannten Baumärkte. Aber auch die Suchbegriffe „Bauanleitung Vogelhaus“ führen zu vielen hilfreichen Dokumenten.

w i ss e n swert e s

I n f o rma t i o n Euro pro Jahr. Als Teil der Betriebskosten könnten diese Aufwendungen grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden.

Bundesregierung schlägt Mietrechtsreform vor – Haus & Grund plädiert für Nachbesserungen „Mit dem heute vorgelegten Gesetzesentwurf ist eine wichtige Hürde für ein neues Mietrecht genommen. Wir begrüßen den Reformvorschlag der Bundesregierung ausdrücklich, sehen allerdings noch Nachbesserungsbedarf im Detail.“ So kommentierte Haus & GrundPräsident Rolf Kornemann das Gesetzesvorhaben. Er bedauerte, dass sich die Koalition frühzeitig und ohne Not davon verabschiedet habe, die Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter zu vereinheitlichen. Nach Auffassung Kornemanns ist die geplante Reform geeignet, Mietbetrügern wirksam entgegenzutreten, ohne die Rechte ehrlicher Mieter zu beschränken. Um die energetische Sanierung des vermieteten Gebäudebestandes zu beschleunigen, reichte der Kabinettsbeschluss allerdings nicht aus. Der Ausschluss von Mietminderungen lediglich für die ersten drei Monate der Baumaßnahmen sei zu kurz. Kornemann forderte zudem, Mietminderungen nicht nur für explizit energetische Modernisierungen auszuschließen, sondern für alle weiteren Maßnahmen, die parallel durchgeführt werden. „Ohne eine umfassende Anpassung des Mietrechts wird die von allen Parteien geforderte Energiewende nicht erreicht“, sagte Kornemann abschließend.

Neue Trinkwasserverordnung ist in Kraft getreten Vermieter müssen Anlagen zur Warmwasserbereitung überprüfen lassen. Vermieter von Mehrfamilienhäusern sind ab sofort zu jährlichen Legionellentests verpflichtet, wenn in ihren Häusern Trinkwasser zentral erwärmt wird. Derartige Anlagen müssen umgehend den zuständigen Gesundheitsämtern gemeldet werden. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin. Die Untersuchung koste bei einem Haus mit acht Wohnungen voraussichtlich etwa 200

Von den jährlichen Legionellentests sind Eigentümer folgender zentraler Trinkwasseranlagen betroffen: wenn das Speichervolumen mindestens 400 Liter beträgt oder das Rohrleitungsvolumen zwischen Trinkwassererwärmer und Entnahmestelle mindestens 3 Liter aufweist. Die Wasserproben dürfen nur von zugelassenen Trinkwasseruntersuchungsstellen auf Legionellen untersucht werden. Entsprechende Laborlisten stellen die Landesgesundheitsministerien bzw. –ämter bereit. Nach Abschluss der Untersuchung müssen die Vermieter die Ergebnisse innerhalb von zwei Wochen dem zuständigen Gesundheitsamt mitteilen. Die Originale der Prüfberichte muss der Eigentümer zehn Jahre aufbewahren. Wie Haus & Grund weiter berichtet, sind Vermieter auch verpflichtet, die Existenz vorhandener zentraler Anlagen zur Erwärmung von Trinkwasser gegenüber dem zuständigen Gesundheitsamt anzuzeigen. Die Inbetriebnahme einer solchen Anlage sollte dem Amt ebenso angezeigt werden, wie bauliche oder betriebstechnische Änderungen, Stilllegungen und Eigentümerwechsel. Zahlreiche Gesundheitsämter bieten entsprechende Formulare im Internet an. Erfolgt die Anzeige nicht richtig, nicht vollständig oder nicht rechtzeitig, kann dies als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Neue Chance für steuerliche Förderung energetischer Gebäudesanierungen Haus & Grund begrüßt Initiative der Bundesregierung. „Die Bundesregierung möchte der steuerlichen Förderung energetischer Gebäudesanierungen nun doch noch eine Chance geben. Diese Initiative begrüßen wir ausdrücklich.“ So kommentiert Haus & GrundPräsident Rolf Kornemann den heutigen Beschluss des Bundeskabinetts, in dieser Frage den Vermittlungsausschuss von Bundestag und Bundesrat anzurufen. Er sprach sich dafür aus, das nun anstehende Vermittlungsverfahren für Nachbesserungen zu nutzen. Nur dann werde das Gesetz tatsächlich den von Bund und Ländern gewünschten Effekt haben und umfangreiche Sanierungsbemühungen bei den Hauseigentümern auslösen. Die derzeit im Gesetz verlangten 85 Prozent Energieverbrauch im Vergleich zum heutigen Neubaustandard seien im sanierten Altbaubestand regelmäßig nicht zu erreichen. Kornemann schlug stattdessen eine Richtgröße von 115 Prozent Energieverbrauch vor. „Wenn die steuerliche Förderung wirklich einen Sanierungsanreiz für private Eigentümer bieten soll, müssen die strengen Anforderungen deutlich gesenkt werden. Nur dann sind sie realistisch und erfüllbar.“ Zudem forderte er, den steuerlichen Anreiz auch für selbstnutzende Hauseigentümer zu öffnen, die nicht eine Komplettsanierung, sondern nur einzelne Maßnahmen vornehmen. „In der Realität wird das Gros der Eigentümer nur Einzelmaßnahmen durchführen können. Für mehr reichen bei den meisten die finanziellen Mittel nicht aus“, sagte Kornemann. Dies sollte berücksichtigt werden.

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I n t er n et

Viel „Spielerei“ - doch manches APP´solut sinnvoll Programme für Smartphone und iPad rund um Immobilien „Apps“, das steht für „Applikationen“ als Software-Anwendungen, die speziell für Mobiltelefone der neuesten Generation oder sogenannte Tablet-PCs entwickelt werden. Wer ein solches Gerät besitzt, kann sich ein Leben ohne die „kleinen Helfer“ nicht mehr vorstellen. Auch für den Bereich Immobilien gibt es inzwischen eine ganze Reihe dieser Programme. Angeführt wird die Liste der Lösungen von Immobilienscout 24, dem Online-Portal, das sich als Marktführer im weltweiten Netz durchgesetzt hat. Jenseits der ImmobilienScout24-Apps bietet außerdem „ImmoNet“ einige äußerst nützliche Alleinstellungsmerkmale.

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E n erg i e

Endspurt 2012 Die neue Energieeinsparverordnung kommt

Bauherren und Immobilienbesitzer sollten sich schon jetzt auf die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) 2012 einstellen. Sie bringt erneut verschärfte Vorschriften: Die Standards für Neubauten werden angehoben und die Pflichten rund um den Energieausweis verschärft. Eigentümer müssen zudem konkrete Maßnahmenpakete zum Energiesparen schnüren, auch Heiz- und Klimaanlagen kommen auf den Prüfstand. Hintergrund ist die Novellierung der EU-Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, die im Juli in Kraft getreten ist und innerhalb von zwei Jahren in nationales Recht umgesetzt werden muss. Quelle dekra

er Energieausweis muss künftig zwei Maßnahmenpakete beinhalten: zum einen konkrete Maßnahmen für eine umfassende Sanierung, zum anderen Vorschläge für einzelne Bauteile. Zusätzlich sollen Hinweise über nächste Schritte zur Umsetzung gegeben werden. Bisher waren Angaben zur Modernisierung freiwillig und unverbindlich. „Die Richtlinie schreibt somit schon fast eine Energieberatung vor“, sagt Mike Verhoeven, Energieexperte bei DEKRA Industrial. „So müssen die Empfehlungen des Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz an dem betreffenden Gebäude technisch durchführbar sein und können eine Schätzung der Amortisationszeiträume oder der Kostenvorteile während der wirtschaftlichen Lebensdauer enthalten.“ WICHTIGER BESTANDTEIL VON VERMIETUNG Der Energieausweis wird insgesamt bedeutender: Verkäufer oder Vermieter werden direkt verpflichtet, den Käufern oder Mietern unverzüglich einen Energieausweis oder eine Kopie davon auszuhändigen. In kommerziellen Medien sollen bei Verkaufs- und Vermietungsanzeigen die entsprechenden Kennwerte der Gebäu-

deeffizienz aus dem Energieausweis genannt werden, sofern es sich um Gebäude und Gebäudeteile handelt, bei denen bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt. Und: „Der Energieausweis muss dann zwingend durch unabhängiges Fachpersonal ausgestellt werden.“ Eine Sonderrolle nehmen Behörden ein. Sie müssen als Eigentümer von Bestandsgebäuden sogar innerhalb von zehn Jahren nach Ausstellung des Energieausweises den Modernisierungsempfehlungen nachkommen. Ab 2012 muss der Gebäudeeigentümer den Energieausweis in allen öffentlichen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr und größer als 500 m² Gesamtnutzfläche aushängen; ab spätestens 2015 auch für öffentliche Gebäude größer als 250 m². Auch andere Gebäude mit starkem Publikumsverkehr wie etwa Hotels, Kinos und Kaufhäuser größer als 500 m² sollen einen Energieausweis aushängen, sofern dieser bereits ausgestellt wurde. Bisher gilt eine Aushangpflicht nur in öffentlichen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 1.000 m² Fläche.

Andere Gebäude mit starkem Publikumsverkehr wie etwa Hotels, Kinos und Kaufhäuser waren bisher ausgenommen. HEIZUNG UND KLIMA AUF DEM PRÜFSTAND Die Heizungs- und Klimatechnik muss ab 2012 regelmäßig zwingend von Fachpersonal unter die Lupe genommen werden. Heizkessel von über 20 kW Nennwärmeleistung sollen einer regelmäßigen Inspektion unterzogen werden, die auch „die Prüfung des Wirkungsgrades der Kessel und der Kesseldimensionierung im Verhältnis zum Heizbedarf des Gebäudes“ beinhaltet, wie es heißt. Für Heizkessel über 100 kW Nennwärmeleistung gilt eine Überprüfungsperiode von zwei Jahren; bei Gasheizkesseln kann sie auf vier Jahre verlängert werden. Klimaanlagen mit einer Nennleistung über 12 kW, sowie die dazugehörigen Lüftungsanlagen sollen ebenfalls einer regelmäßigen Inspektion unterzogen werden, die auch die Prüfung der Anlage und der Anlagendimensionierung im Verhältnis zum Kühlbedarf des Gebäudes beinhaltet. Die Überprüfungsperiode ist abhängig von Bauart und Nennleistung. Von 2020 an schließlich werden für Neubauten Fast-Null-Energiegebäude vorgeschrieben. Sie dürfen fast keine Energie im Bereich Heizung, Lüftung und Kühlung benötigen. Für Neubauten von Behörden gelten diese Standards schon ab 2019. Ausnahmen gelten nur bei ökonomisch oder technisch nicht sinnvollen Maßnahmen. WOHNRAUM-Magazin.de | Dezember 2011 - Februar 2012

O n lin e-Ser v ic e

Mehr Land und noch mehr Leute „airbnb“ ist das Urlaubskonzept für Entdecker Text Ralf Robert Hundt Wer in seinem Urlaub nicht nur am Strand, oder Pool liegen möchte, oder am liebsten ausgedehnte Wanderungen unternimmt, hat in der Regel den Anspruch, Land und Leute kennenlernen zu wollen. Wo gelingt dies einfacher, als jenseits von Hotels und Pensionen in einer Privatunterkunft von Einheimischen? Was in der Vergangenheit vor allen Dingen unerschrockenen und unternehmenslustigen Rucksack-Touristen vorbehalten war, ist jetzt auf einem neuen Internet-Portal für jedermann möglich.

ie möchten Neuseeland besuchen und wollen dort erfahren, wie eigentlich der Alltag eines Schafzüchters dort aussieht? Sie sind fasziniert von pulsierenden Metropolen wie New York oder Singapur – interessieren sich aber besonders für Menschen, die dort leben und arbeiten? Es gibt bereits eine ganze Reihe von Anbietern, die im Rahmen einer Studienreise eine gewisse Nähe zu Land und Leuten bieten. Aber was ist authentischer und nachhaltiger, als einfach einmal ein paar Tage mit diesen Menschen zusammen gelebt zu haben? PROFESSIONELLE PRIVAT-VERMITTLUNG Die Geschichte von airbnb.com begann 2007 im Wohnzimmer der Gründer Joe Gebbia und Brian Chesky. Gemeinsam mit dem Dritten im Bunde, Nathan Blecharczyk sahen sie sich mit einem Platz-Problem konfrontiert. An ihrem Wohnsitz in San Francisco sollte eine gut besuchte Designer-Konferenz stattfinden, aber alle Hotelzimmer und sonstigen Unterkünfte in der Nähe waren ausgebucht. Nach dem Motto: „Große Herausforderungen brauchen viel Kreativität, beschlossen sie, nicht nur ihr eigenes Loft als Unterkunft anzubieten, sondern auch bei Freunden und Bekannten nach-

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zufragen, wer noch ein Bett zur Verfügung stellen könnte. Die Resonanz war überraschend groß, schnell konnten alle Gäste untergebracht werden. Noch erstaunlicher waren allerdings im Anschluss an die Veranstaltung die begeisterten Beschreibungen der Besucher von ihrem Aufenthalt. Hierbei wurde besonders hervorgehoben, dass man es sehr genossen habe, mitten im Alltag der Einheimischen untergekommen zu sein. Der Blick auf San Francisco, seine Einrichtungen, Restaurants und den Einzelhandel, war ein ganz anderer, als bei konventionellen Aufenthalten. Besonders bedankten sich die Leute für die Gastfreundschaft und diesen speziellen Blick auf die Stadt und ihre Menschen. Gebbia, Chesky und Becharczyk brauchten nicht viel Zeit um zu entscheiden, eine solche Raumvermittlung professionell anzubieten. LUKRATIVER NEBENVERDIENST Die Preise für die inzwischen weltweit privat angebotenen Unterkünfte sind durchaus nicht immer deutlich billiger, als im Hotel oder in einer Pension. Das Ziel von airbnb.com ist es auch nicht, „preiswerte“ Unterkünfte anzubieten, sondern eben „besondere“.

Für die Vermieter bedeutet dies, dass sie durchaus nicht nur nette Menschen kennen lernen, sondern darüber hinaus ein nicht zu unterschätzendes Nebeneinkommen haben. Grundsätzlich kann jeder sein Haus, seine Wohnung oder einzelne Zimmer zur Vermietung anbieten. Es sollte diesen Anbietern allerdings klar sein, dass diese besondere Art von Gästen mitunter auch eine bestimmte Erwartungshaltung an die Gastgeber haben. Sie möchten den Ort, den sie besuchen, aus der Perspektive der Einheimischen erleben. DIE BEWERTUNG ENTSCHEIDET Da es für die Macher von airbnb.com naturgemäß völlig unmöglich ist, die inzwischen vielen hundert Objekte weltweit selbst zu prüfen und über ihre Tauglichkeit zu entscheiden, steht und fällt der Verbleib im Angebot für die Vermieter mit der Bewertung durch die ersten Besucher, zu der diese ausdrücklich angehalten sind. Hieraus ergibt sich der weitere positive Effekt, dass sämtliche Urlaubsziele auf dem Internet-Portal mindestens einmal bewertet wurden und sich Interessenten schnell einen unabhängigen Eindruck vermitteln lassen können. Grundsätzlich sollte sich aber jeder, der einen solchen Urlaub einmal ausprobieren möchte, darüber klar sein, dass z.B. auf einer Schaffarm in Neuseeland die Nacht um spätestens 6.00 Uhr morgens zuende ist.

bu c h t i pps

THOMAS DREXEL

Häuser für Jung und Alt Zusammen wohnen in Neubauten und Umbauten

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Mehrgenerationenhaus: Optimale Lösungen für jede Lebenssituation – ohne teuren Umbau Flexible Grundrisse, barrierefreies Wohnen, behindertengerechte Planung Immer die richtige Bauform: Einliegerwohnung, Doppelhaus, Anbau, Gartenerweiterung ...

Flexibel sein – für alle Lebenslagen Das »mitwachsende« Familienhaus ist auf alle Lebensumstände vorbereitet: Großeltern, die Kinder betreuen; ein pflegebedürftiges Elternteil oder der eigene Ruhestand der Bauherren. Wie man für solche und andere Situationen vorausschauend und flexibel plant, architektonisch ansprechend und zu vertretbaren Kosten, erklärt Thomas Drexel anhand von 25 realisierten Projekten und in einer informativen Einführung. Wichtige Stichworte sind dabei das Wahren der Privatsphäre beim gemeinsamen Wohnen und praktische Aspekte wie barrierefreie und behindertengerechte Planung sowie flexible Grundrisse. Ein unverzichtbarer Band für jeden Bauherrn mit Weitblick!

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Wohnen mit Hund Besondere Menschen und ihre besten Freunde

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Lebensqualität für den besten Freund des Menschen Interessantes über die besonderen Beziehungen zwischen Mensch und Hund

so besonders leben zweibeiner mit ihren vierbeinern Wohnen mit Hund von Manuela von Perfall erzählt die besonderen Hundegeschichten vieler bekannter Persönlichkeiten wie Heidi Kranz, Katerina Jacob und Jürgen Stolz. Des Menschen liebster, treuester Freund: mehr als sieben Millionen Hunde leben im deutschsprachigen Raum. Dementsprechend viele Hundebesitzer leben und wohnen innigst mit ihren Tieren zusammen. Im wunderbaren Wohnbuch von Manuela von Perfall (Text) und Anja Hölper (Fotos) beweisen einige von ihnen, dass sich auch mit Hund stilvoll, elegant und außergewöhnlich, dabei aber gleichzeitig auch praktisch wohnen lässt. So unterschiedlich die Hunde, so unterschiedlich auch die Wohnungen der Porträtierten, darunter zahlreiche bekannte Persönlichkeiten. Die quietschbunte Villa Hazy Hartliebs mit seinen beiden vierbeinigen Freunden Joker und Jorik sprüht geradezu vor Kreativität. Dagegen strahlt Caroline und Erol Sanders Wohnung, in der sie mit ihren Ridgebacks Shemsa und Massai leben, eine schlichte Eleganz aus. Und bei Lola Paltinger teilen sich Designerin und Fox Terrier Heidi das Loft, das Büro, Atelier und Wohnung zugleich ist. Alle Wohnungen haben jedoch eins gemeinsam: Sie sind stilvoll eingerichtet, voller Individualität und trotzdem oder gerade deswegen fühlen sich die tierischen Mitbewohner dort wohl.

wim pauwels

Das Beste vom Besten – zeitlos schön Best of – 500 zeitlose Interieurs

Gebundenes Buch mit Schutzumschlag, 448 Seiten, 25,5 x 29,7 cm, Mit 571 Farbfotos ISBN: 978-3-7667-1933-1, € 49,90

Abtauchen in die Welt der bis zur Perfektion ausgestalteten Lebensräume So leben Menschen, deren Mittel zur Einrichtung unbegrenzt sind

für den ganz einfachen Geschmack: nur vom feinsten Best of – 500 zeitlose Interieurs präsentiert fantastische Wohnhäuser, elegante und zeitlose Designs und herausragende Einrichtungen. Und in Superlativen geht es weiter: hochwertige Materialien und aktuellen Trends werden gezeigt; schlussendlich begeistern führende Designer mit innovativen Lösungen für jeden Raum des Hauses. Dieser wunderbare Bildband begeistert mit seinen weit über 500 Fotos alle jene, die das zeitlos Schöne zu schätzen wissen. Wieder ein Buch zum Schwelgen aus der erfolgreichen Reihe von Wim Pauwels!

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A n ze ig e

Licht & Wohnen

…zwei untrennbare Faktoren Text wERner callies Und Licht fängt schon vor der Haustür an. Eine gute Außenbeleuchtung schmückt nicht nur das Haus, sondern bietet auch Sicherheit für Anwohner und Besucher. Die Beleuchtung der Zufahrt ist die Visitenkarte eines jeden Gebäudes. Es weist die sicheren Wege zur Haustür, in den Garten oder zur Garage.

ine beleuchtete Hausnummer sorgt dafür, dass nicht nur Gäste, sondern auch das Taxi, der Paketdienst oder im Notfall ein Arzt schnell zum Ziel finden. Damit die Orientierung leicht fällt, sollte bereits der Weg zur Haustür hell genug sein.

genstrahler und auch normalen Glühlampen nicht gerade förderlich für die Lebensdauer. Und besonders im Winter hat man nicht allzu lange Freude an der Beleuchtung..“

EFFIZIENTE RUNDUMBELEUCHTUNG

Hier sind aufgrund der enorm langen Haltbarkeit LED-Leuchten besonders zu empfehlen, Außenstrahler kann man sehr hoch montieren, ohne Rücksicht darauf zu nehmen, in kurzer Zeit defekte Leuchtmittel austauschen zu müssen. Bei der LED gilt immer noch: einschalten und erst mal für lange Zeit vergessen: ab dem Einschalten sofort 100% Leuchtkraft, und viele Schaltzyklen sowie auch Minusgrade können ihr nichts anhaben.

Eine Rundumbeleuchtung bietet Komfort und Sicherheit und wirkt als Schutz vor ungebetenen Gästen. Bewegungsmelder lassen niemanden unentdeckt. Mittels Dämmerungsschalter lässt sich das Licht komfortabel und wirtschaftlich einsetzen. Jedoch macht all diese Technik nur wenig Sinn, wenn Energiesparlampen eingesetzt werden. Ebenso wie im Treppenhaus, wo das Licht nur kurzzeitig leuchtet, sowie bei der mit Bewegungsmelder gesteuerten Außenbeleuchtung, haben Energiesparlampen eine zu lange Anlaufzeit. Bis die volle Lichtkraft erreicht ist, sind meist mehr als 3-4 Minuten verstrichen, das Licht ist bis dahin schon wieder erloschen. Herkömmliche Leuchtmittel sind aufgrund des hohen Stromverbrauchs sehr unwirtschaftlich, dazu sind kurze Schaltimpulse für Halo-

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LED – DIE ROBUSTE ALTERNATIVE

ZEITGEMÄSSE ENERGIE-EFFIZIENZ Besonders hervorzuheben ist natürlich die enorme Energieeinsparung bei Einsatz von LED-Leuchtmitteln und -Leuchten. Bei einer Ersparnis von bis zu 90% gegenüber konventionellen Leuchtmitteln, kann man auch schon mal die Gartenbeleuchtung am Abend ein paar Stunden länger leuchten lassen. Und auch bei Zeitschaltuhren, wie man sie von der Trep-

penhausbeleuchtung kennt, kann man länger leuchten lassen, ohne dabei das Geld aus dem Fenster zu werfen. Auch wenn die Anschaffung für LEDLeuchtmittel im ersten Moment teurer ist als Halogen, so macht sich der Einsatz schon nach recht kurzer Zeit bezahlt. Dazu spart man sich den Leuchtmittelwechsel, was gerade an ungewöhnlichen Orten wie im Treppenhaus so manch akrobatischen Einsatz vermeidet.

Verbraucher braucht dabei Angst zu haben, seine Leuchten nicht mehr verwenden zu können. Die Hersteller von Leuchtmitteln haben bereits seit einiger Zeit adäquaten Ersatz geschaffen. LEDs bestehen aus einem Halbleiterwerkstoff und können Strom direkt in Licht umwandeln. Dabei haben sie nur einen minimalen Energieverbrauch und eine extrem lange Lebensdauer von bis zu 50.000 Betriebsstunden. Mit wenig Energie wird hier eine beachtliche Helligkeit erlangt. Zusätzlich sind sie aufgrund ihrer minimalen Größe individuell einsetzbar und können fast überall integriert werden. LEDs benötigen ein Betriebsgerät, das die Netzspannung von 230V auf eine Kleinspannung reduziert. Einige LED- Lampentypen haben dieses Betriebsgerät schon integriert, so dass sie im 1:1 Austausch z.B. als Glühlampenoder Halogenstrahlerersatz eingesetzt werden können. Die Firma Accentual Light & Solutions aus Marl hat sich auf den Einsatz von LED-Beleuchtungstechnik im gewerblichen wie auch Zu den weiteren Vorteilen zählt natürlich die massive Energieeinsparung, was nicht nur den Finanzen, sondern auch der Umwelt zugutekommt. Und Umweltschutz fängt bekanntlich in den eigenen vier Wänden an! LICHT ALS GEWISSE NOTE Die Beleuchtung von Bildern im Wohnraum setzt positive Akzente, erzeugt Spannung und lässt den Raum durch Licht an den Wänden größer erscheinen. Damit Kunstwerke, ob nun Original, Kunstdruck oder Fotografie ihre Wirkung entfalten können, sollten sie durch akzentuiertes Licht aus ihrer Umgebung hervorgehoben werden. Drei Lösungen für die Bilderbeleuchtung bieten deckenbezogene Ein- oder Aufbaustrahler. Die Leuchten treten bei dieser schlichten Lösung in den Hintergrund, Licht und Objekt in den Vordergrund. Leider fehlen oft die Stromauslässe an den gewünschten Positionen. Eine abgehängte Decke oder eine frühzeitige Planung können hier Abhilfe schaffen. Die zweite Möglichkeit sind an der Wand montierte Galerie-Lichtschienensysteme. Sie können von einem vorhandenen Stromauslass, einer Ecke oder von einem Regal her eingespeist werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ihre Variabilität. Die Strahler haben üblicherweise eine Ausladung von ca. 40-60cm, sind auf der Schiene verschiebbar und lassen sich damit immer wieder an neue Bildergalerien anpassen. Wer seine Kunstwerke an der Wand öfter mal auswechselt ist mit diesen Systemen gut beraten. Galerieschienen gibt es in Niedervolt- und Hochvolt-Technik für LEDs, für private Bereiche wie auch Gewerbe. Ein nicht zu unterschät-

zender Vorteil ist die geringe Wärmeentwicklung sowie die fehlende UV-Strahlung. Werden Kunstwerke längere Zeit mit UV-Licht angestrahlt, kann dies schädlich für das Bild werden, was sich durch Ausbleichen bemerkbar macht. Jeder kennt das Fotografierverbot in Museen und Galerien.. DIE GLÜHLAMPE HAT AUSGEDIENT – LED IST DIE ZUKUNFT Die Europäische Kommission hat im Dezember 2008 die Durchführungsrichtlinie beschlossen. Sie sieht einen schrittweisen Ausstieg aus der ineffizienten Technologie der Allgebrauchslampen bis zum Jahr 2012 vor. Kein

privaten Bereich spezialisiert. Gerade bei der Beleuchtung ist die billige Lösung aus dem Baumarkt nicht immer die beste Lösung. Eine Beratung mit Beleuchtungstests ist durch nichts zu ersetzen.

A N B I ET E R - I N FO R M AT I O N Accentual Light & Solutions Im Heiken 3 45768 Marl 02365-208978 E-Mail: info@accentual.de www.accentual.de WOHNRAUM-Magazin.de | Dezember 2011 - Februar 2012

v er b re it u n g s g e b iet

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WO h n e n in Ge ls e n k irc h e n

Unbeschwertes Wohnen Neubau von 36 barrierefreien Wohnungen am Schloss Horst Text Stefan Eismann „Barrierefreie Wohnungen sind auf dem Gelsenkirchener Wohnungsmarkt sehr gefragt.“ so ggw-Geschäftsführer Harald Förster. „Mit dem Bau dieser Wohnungen, die für Senioren geeignet sind, wird die ggw ihrem Ziel gerecht, den Anteil barrierefreier Wohnungen kontinuierlich zu erhöhen.” Mit dem Richtfest, am Donnerstag, dem 24. November 2011, feierte die ggw nach altem Brauch den Abschluss der Rohbauarbeiten und die Fertigstellung des Dachstuhls. Herr Oberbürgermeister Frank Baranowski hatte das Richtfest feierlich eröffnet.

m dritten Bauabschnitt des Stadtquartiers Schloss Horst steht bereits der Rohbau des großzügigen Mehrfamilienhauses, der Mitte des nächsten Jahres 36 Mietparteien ein neues zu Hause bieten wird. Erschlossen werden die Wohnungen durch einen barrierefreien Eingangsbereich inklusive Aufzugsanlage in der Mitte des Hauses, von dem sich zwei Gebäudeflügel aus erschließen. Die Wohnungseingänge sind nach Norden hin geöffnet, die Wohnungseingangstüren führen also direkt auf einen Laubengang. Die Wohnungen selber sind zwischen 47 und 77 qm groß und bieten Balkone bzw. eine Terrasse mit Garten – alles auf der Sonnenseite. Der Südseite!

Im Zuge der weiteren Baumaßnahme im Stadtquartier soll das Areal durch weitere hochwertige Wohnungen, und ggf. eine Tagespflegeeinrichtung, ein Ärztehaus und eventuell auch durch eine Einrichtung für betreutes Wohnen abgerundet werden. Die Kita ist bereits in Planung und einen tollen, nagelneuen Spielplatz gibt es bereits. Auch die Außenanlagen und die öffentlichen Bereiche nehmen langsam Gestalt an und werden größtenteils bis Ende 2012 fertiggestellt sein. So ist für alle Generationen von den Großeltern über die Eltern bis hin zu den Enkelkindern gesorgt.

SPEZIELL FÜR EINPERSONENHAUSHALTE Ein Großteil der Wohnungen für Einpersonenhaushalte wird mit öffentlichen Mitteln gefördert und vorrangig an Personen vermietet werden, die einen Wohnberechtigungsschein von der Stadt Gelsenkirchen erhalten. Die verbleibenden Wohnungen werden ohne Belegungsbindungen zu attraktiven Mietpreisen angeboten.

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Alle Wohnungen verfügen über ebenerdige Duschtassen und ausreichende Bewegungsflächen. Das ganze Haus ist seniorengerecht konzipiert. Daneben entsteht im Erdgeschoss des Hauses eine rund 80 m² große Gemeinschaftsfläche, inkl. Toiletten und Teeküche für regelmäßige Nachbarschaftstreffen und Veranstaltungen des Seniorennetzwerkes. Diese Gemeinschaftsfläche kann auch für private Feiern der Bewohnerinnen und Bewohner des neuen Stadtquartiers Schloss Horst bei der ggw angemietet werden.

Der dritte Bauabschnitt des Stadtquartiers Horst wurde standesgemäß mit hohem Besuch zum Richtfest gefeiert. (Foto Stand: Sommer 2011)

Ab Januar 2012 wir die ggw mit der Vermietung der neuen Wohnungen beginnen, die endgültige Fertigstellung ist dann für Mitte 2012 geplant.

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Finanzierungen

Mu st ers e i t e

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

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Separat Wohnen im freistehendem Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 200 m² auf einer Ebene, 200 m² noch ausbaufähig, 200 m² Keller. & Gewerbehallen mit 1.605 m² auf einem Gesamtgrundstück von 4.900 m². Rendite? Eigennutzung?

Erst 1999 erbaut, kleine Werkstatt 130 m² und Wohnung 130 m² auf einer Ebene, mit viel Licht und Sonne. Die KFZ-Werkstatt wird noch rege genutzt und bietet sich auch für andere Nutzungsmöglichkeiten an. Zentral gelegen unweit BAB Auffahrt Gladbeck. Wie wollen Sie es nutzen?

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Bottrop-Welheim

Oberhausen-Sterkrade

Oberhausen-Klosterhardt

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Dachgeschoss Single/Pärchen ETW

Luxus EFH mit toller Ausstattung

Diese 3,5 Zimmer Wohnung wurde 1994 erbaut und kann nach Absprache bezogen werden. Auf den rund 114 m2 Wohnfläche werden Sie sich sehr wohl fühlen. Die Ausstattung ist sehr luxuriös und entspricht den modernsten Wohnansprüchen.

Diese 2,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung wurde 1975 erbaut, ist aber 2007 modernisiert worden. Die 75 m2 Wohnfläche entsprechen einem gehobenen Wohnstandard und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.

Diese Immobilie wurde 2009 erbaut. Das Grundstück ist 876 m2 groß, die Wohnfläche beträgt 144 m2 verteilt auf 4,5 Zimmer. Der Energiekennwert liegt bei 20,09 - Sehr hochwertige Ausstattung.

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Bottrop-Fuhlenbrock

Bottrop-Batenbrock iTH Immobilien Thiemann Osterfelder Str. 132 46242 Bottrop

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ETW mit Balkon in zentraler Lage

ETW mit Traum Blick

Diese ETW liegt im ersten Obergeschoss, auf 3,5 Zimmer verteilen sich ca. 80 m2 Wohnfläche. Das Haus wurde 1986 erbaut. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Diese Dachgeschoss ETW bietet einen hervorragend Ausblick vom Wohnzimmer und Balkon. Auf 4,5 Zimmer verteilen Sie 94 m2 Wohnfläche. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen (offener Küchenbereich etc.)!

Kaufpreis: 105.000 € keine zusätzliche Courtage

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Bottrop-Fuhlenbrock

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Bottrop-Batenbrock

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Oberhausen-Sterkrade

Dachgeschoss ETW

Charmante Doppelhaushälfte

Dachgeschoss Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung wurde 1971 erbaut im Jahre 2009 aber umfänglich saniert. Auf ca. 73 m2 Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer. Weiße und helle Böden erzeugen eine moderne Wohnatmosphäre!

Diese 1921 erbaute DHH wurde in den letzten Jahren kernsaniert, alles ist neu und entspricht modernsten Wohnansprüchen. 8 Zimmer verteilen sich auf ca. 204 m2 Wohnfläche. Ein 1.095 m2 großes Grundstück rundet das Angebot perfekt ab.

Diese 3,5 Zimmer Wohnung wurde 1994 erbaut und kann nach Absprache bezogen werden. Auf den rund 90 m2 Wohnfläche werden Sie sich sehr wohl fühlen. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab!

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Gladbeck-Mitte

Mu st ers e i t e

Herten-Langenbochum

Llucmajor - Mallorca

Über den Dächern der Stadt

Platz für neue Wohnideen

ENTSPANNUNG MEDITERRAN!

Verweilen über den Dächern der Gladbecker Innenstadt. Inmitten des Zentrums liegt die ca. 71 m² große Wohnung in einem MFH mit 10 Wohneinheiten. Die 2,5-Raum-ETW befindet sich im 4. OG und ist bequem über den integrierten Aufzug zu erreichen. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

In zentraler Wohnlage befindet sich das Einfamilien-Zechenhaus aus dem Jahre 1910. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m², welche sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Das ca. 202 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten und eine überdachte Terrasse.

Das außergewöhnliche Anwesen mit charmanter Finca ist ruhig gelegen und nur wenige Minuten von Llucmajor entfernt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 160 m². Das ansprechend gestaltete Grundstück besticht durch verschiedene Extras wie z.B. eine große überdachte Terrasse und den Pool mit Außenbar.

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Mein Tag im Garten

Erholung pur - Umgeben von Wäldern und Feldern liegt die Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² verteilt auf 3 Ebenen zuzüglich dem ausgebauten Kellergeschoss. Platz und Ruhe zum Entspannen bietet das große und sonnige Erbpachtgrundstück mit ca. 453 m².

In angenhemer und ruhiger Wohnlage befindet sich die ca. 92 m² große ETW. Die 3,5-RaumWohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegeten 3-Familienhaus und bietet eine sonnige SüdWest-Terrasse inkl. kleinem Gartenanteil. Eine Garage kann auf Wunsch mit erworben werden.

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Dorsten-Wulfen

Genießen Sie die Südlage!

So schön kann wohnen sein

Erholung im eigenen Garten

Gelegen in einer ruhigen Privatstraße befindet sich das voll unterkellerte Reiheneckhaus aus dem Jahre 1984. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 133 m². Die teilweise überdachte Terrasse und der sorgfältig angelegte kleine Garten in Südlage laden zum Verweilen ein.

In erstklassiger und ruhiger Wohnlage, nahe des Zentrums befindet sich die schöne MaisonetteWohnung im 2. OG eines gepflegten 6-Familienhauses. Die ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann kurzfristig angemietet werden.

Platz für die ganze Familie bietet das 130 m² große freistehende Einfamilienhaus. Der mit Tageslicht durchflutete Wohnbereich und weitere Zimmer im OG können nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen genutzt werden. Im großzügigen Gartenbereich können Sie sich vom anstrengenden Alltag entspannen.

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immo b ilie n a n g e bot e

Recklinghausen-Suderwich

Gelsenkirchen-Ückendorf

Gepflegte Doppelhaushälfte

Solide Kapitalanlage

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Licht, Luft, Lebensraum in Herten

curve [kørf]

Der überwiegende Teil von Innovationen und neuartigen Konzepten wird durch Menschen hervorgebracht, die alt Bewährtes hinterfragen und sich nicht mit der Antwort: „Das war schon immer so!“ zufrieden geben. Zu diesem Typus gehören die Architekten Eva Bleckmann und Andreas Krys vom Münsteraner Planungsbüro bleckmann & krys architekten, genannt „bka“. „Der Kopf ist rund, damit das Denken die Richtung ändern kann!“ Dieses Zitat des französischen Universalgelehrten Francis Picaba (1879-1953) könnte Pate gestanden haben, als die Entscheidung fiel, Lebensraum zu entwickeln, in dem manche Räume „runde Ecken“ haben.

esonders glücklich ist es, wenn sich innovative Ideen von Architekten mit den ehrgeizigen und anspruchsvollen Vorstellungen des Investors vereinbaren lassen. Dies ist hier gelungen. Auf diesem Wege wurden komplexe städtebauliche Aufgaben gelöst.

o b i l i e n aanngebot gebot: IImm mmobilien Objekt: Penthouse im „Curve“ Lage: Herten-disteln Baujahr: 2012 Wohnfläche: 124 m² Anzahl der Zimmer: 4 Kaufpreis: 285.000 EUR provisionsfrei

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Beides ist bei dem Projekt „curve“ [kørf] gelungen. Pate stand für diesen ungewöhnlichen Namen das englische Wort für „Kurve“ oder „Biegung“. Die Bezeichnung erklärt sich Interessenten bei einem Blick auf die Fassade, auf die städtebauliche Figur und viele weitere Details von selbst. In Herten-Disteln entsteht dieses 2 1/2-geschossige, weiße Haus mit 7 individuellen Wohnungen, die sich nicht nur untereinander, sondern insbesondere auch von konventionellem Lebensraum erheblich unterscheiden.

konen und Terrassen sorgen dafür, dass die Grenzen zwischen dem Leben im Inneren und im Äußeren verschwimmen. Den Erfolg des Konzeptes bestätigen die umfangreichen Anfragen zu den einzelnen Wohneinheiten. Das in dem kleinen Grundriss gezeigte Penthouse steht noch zum Verkauf. Es ist nach drei Seiten von einer umlaufenden Terrasse eingerahmt. So hat jeder Raum „seine“ Tageszeit, zu der er besonders ideal genutzt und inszeniert werden kann. Der Höhepunkt ist sicherlich auch hier die offene Wohnküche, die harmonisch in den Wohnbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront übergeht. Dahinter fällt der Blick auf das Terrassen-Aussendeck. Hier lassen sich laue Sommernächte und gemütliche Winterabende vor prasselndem Kaminfeuer genießen.

Die Bewohner dieser Räume genießen klug geplante Grundrisse, bei denen sich die Wohnungen einer Etage rund um einen zentralen Versorgungskern anordnen. Dies ermöglicht eine ideale Belichtung und, dank des 8 Personen Aufzuges, einen barrierefreien Zugang. Mit dem Fokus auf Effizienz und Gemütlichkeit wird die Küche zum Lebensmittelpunkt erklärt und geht fließend in die weiteren Wohnbereiche über. Die runden Ecken der Räume und die bodentiefen Fenster zu den BalWOHNRAUM-Magazin.de | Dezember 2011 - Februar 2012

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Penthouse-Maisonette für Individualisten in Gladbeck-Butendorf

Hochmodern und absolut vorzeigefähig ist dieses Penthouse im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Selten bietet sich die Möglichkeit eine, so elegante und zeitgemäße Immobilie zu erwerben. Ein Studio im Spitzboden mit separatem Duschbad eignet sich hervorragend zum Arbeiten oder als Bereich für Ihre Gäste. Eine Fotogalerie und ein Immobilienvideo finden Sie unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 3 Zimmer, 2 Schlafräume, Wohnfäche ca. 100 m2, Baujahr 2001, Fußbodenheizung, PKW-Garage uvm. Er ist eine Ikone des deutschen Kaufpreis: Fußballs und gehört zum Ruhrgebiet wie die 166.000 € - provisionsfrei* Zeche Zollverein. Jetzt trennt sich Rudi Assauer von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Immobilien-Management Hundt eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“! Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

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Einzigartiges PenthouseMaisonette mit vielen Extras in Gelsenkirchen-Feldmark

Dieses exklusive Penthouse wurde 1996 aufwendig und klar konzipiert. Ein moderner Aufzug führt von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Die Dachterrasse bietet genügend Platz für erholsame Stunden und festliche Aktivitäten. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² finden Sie 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, 2 Bäder, Gäste-WC uvm. Fotogalerie unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 4 Zimmer, 3 Schlafräume, Wohnfäche ca.171 m2, Baujahr 1996, 2 Bäder, 2 Tiefgaragenplätze, Aufzug! Kaufpreis: 289.000 € - provisionsfrei* Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

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Gelsenkirchen-Ückendorf

Und wieder ein Angebot aus Schaffrath

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Luxuriöse Neubau-Doppelhaushälfte

Diese in Top-Lage von Gelsenkirchen-Buer im Stadtteil Schaffrath modern erbaute Doppelhaushälfte wurde 2005 in einer Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über ca. 125 m² Wohnkomfort. Das Kaufgrundstück mit einer Größe von 196 m² bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. 4 Zimmer davon 3 Schlafräume, 2 Bäder, PKW-Garage, Carport und Stellplatz. Kaufpreis: 270.000 € provisionsfrei *

In attraktiver und ruhiger Lage von Buer errichten wir 4 Einfamilienhäuser. Durch moderne Architektur wird sowohl anspruchsvollem Wohngefühl als auch individuellen Ansprüchen Rechnung getragen. Die Baumaterialien entsprechen den neuesten Vorschriften der EnEV und sorgen gleichzeitig für ein gesundes und behagliches Wohnklima. 5 Zi., 141 m2 Wohnfläche, Kaufgrundstück 343 m2. Kaufpreise: ab 318.400 € provisionsfrei*

Diese in bester Lage von Ückendorf erbaute Doppelhaushälfte verfügt nicht nur über eine solide, energiebewußte Bauweise, sondern ebenso über Ausstattungsdetails, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben all´ dem Charme wurde bei der Aufteilung ebenfalls eine praktische Komponente berücksichtigt, die das Leben für Familien mit 2 Kindern ermöglicht. Grdstk. 262 m2, Wfl. 140 m2, 4 Zi., Bj.´07 Kaufpreis: 318.000 € provisionsfrei *

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Marl - Alt Marl

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Gelsenkirchen-Buer/Erle

Verkauf im Bieterverfahren! Bungalow mit Einliegerwohnung Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Winkelbungalow aus dem Jahre 1981 mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt verfügt über ein Kaufgrundstück von 726 m2 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m2, aufgeteilt in 140 m2 Hauptwohnung und 69 m2 Einliegerwohnung. 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, Kamin, Doppelgarage uvm. Kaufpreis: 325.000 € provisionsfrei *

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Gelsenkirchen-Ückendorf

Einfamilienhaus mit Parkgrundstück Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 deutet nur wenig auf das ursprüngliche Baujahr des Hauses hin. Durch einen Anbau im Jahre 1969 erweitert, bietet es heute durch seine Größe der ganzen Familie ein hervorragendes Wohndomizil. Grundstücksgröße 986 m2, Wohnfläche ca. 203 m2, 6 Zimmer davon 3 Schlafräume. Kaufpreis: Gebote ab 1,00 € provisionsfrei *

Marl-Polsum

Stadtlohn

Verkauf im Bieterverfahren!

Zweifamilienhaus - Wohnen in bester Lage

Familienfreundliches Wohnen

Großzügiges Wohnen

Inmitten des Künstlerviertels befindet sich dieses 955 m² große und pflegeleicht angelegte Kaufgrundstück. Bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1937 bietet es Ihrer Familie den gesuchten Wohnkomfort einer überaus attraktiven ruhigen Lage. Bessere Verkehrsanbindungen können wir Ihnen nicht bieten. 2 Wohnungen, 9 Zimmer, ca. 199 m² Wohnfläche. Kaufpreis: Gebote ab 1,00 € provisionsfrei *

Dieses Haus mit seinem pflegeleicht angelegten Garten ist ein kleines Paradies für die Familie mit Kindern. Durch die ruhige Lage u. die gute Infrastruktur bleiben hier keine Wünsche offen. Eine offen gestaltete Küche lässt den Blick durchs Wohn-/Esszimmer in den Garten frei, während Sie kochen, können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen. ErbpachtGrdstk. ca. 201 m2, Wfl. ca. 158 m2, 7 Zimmer, Bj. 1986. Kaufpreis: Gebote ab 1,00 € provisionsfrei *

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² (8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer) ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der Lage des Hauses auf dem ca. 700 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit zu unterschiedlichen Zeiten des Tages wenn das Wetter es erlaubt - die Sonne zu genießen. Mit zum Angebot gehört eine PKW-Garage. Kaufpreis: 173.000 € provisionsfrei *

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Wir sind umgezogen!

Herten-Süd

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Wohnqualität durch Freiraum

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Dieses frei stehende EFH wurde 1960 auf einem 1.471m² großen Grundstück erbaut. 173m² Wfl. (63m² Wohn-/Essbereich), Öl-Heizung, Südterrasse, Kaufgrund, Ausbaureserve, Garage und gehobene Wohnlage ergänzen das Angebot. Technik und Optik entsprechen überwiegend dem Baujahr.

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Dieses 1928 erbaute Wohnhaus verfügt über 350m² Wohnfläche. Das 688m² große KaufGrundstück liegt direkt am Stadtteilzentrum Süd. Zwei der 6 Wohnungen sind vermietet. Die Dacheindeckung wurde ca. 1980 erneuert. Die solide Bausubstanz ist eine gute Basis für die anstehende Sanierung.

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Recklinghausen-Hochlarmark

Gelsenkirchen-Buer/Mitte

Hier ist die Welt noch in Ordnung

“Familienparadies“ !!!GROSSFAMILIE IST WIEDER IN!!!

Das gute an dieser ImmobilieMehr Geld für später

Wohnen wie in einem Reihenhaus und trotzdem die Vorteile einer ETW genießen. Sehr schöne modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Polsum mit eigenem Eingang, eigenem Garten sowie Carport. Wohn-/Nutzfl. ca. 110 m². Aufteilung: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Kaufpreis: 157.500 € zzgl. 3,57% Provision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

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Wir bieten Ihnen hier ein renoviertes, freistehendes 2 Fam.-Haus und einen freistehenden sanierten Bungalow, in ruhiger Lage an. Das 2 Fam.-Haus ist 1904 in Massivbauweise errichtet worden und der Bungalow in den 50ziger Jahren. Zu dieser Liegenschaft gehören 4 Garagen und 2 Stellplätze. Die Häuser werden freigezogen. Grdst. 1.213 m², Wfl. ca. 311 m². Kaufpreis: 259.500 € zzgl. 3,57% Provision

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zur Bueraner Innenstadt. Sie ist ca. 68 m² groß und ist aufgeteilt in 3,5 Räume. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, sep. WC und Einbauschränke. Zu dieser ETW gehört eine Garage. Kaufpreis: 65.000 € zzgl. 3,57% Provision

www.imt-immobilien.de Herr Borutta Tel. 02 09. 1 49 37 28

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Grundstück: Wohnfläche: Baujahr: Zimmer:

628 m2 (Erbpacht) ca. 137 m2 1956/63 7

0 23 65 - 501 61 45

Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus

Wohnungen: Gewerbe: Baujahr: JNM:

5 2 1951 30.720 €

Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstrasse von MarlDrewer | blühender Garten mit Sonnenterrasse | Tageslichtbad | Garage + Stellplatz | Vollkeller | Sicher ist dieses Haus nicht mehr das „JÜNGSTE“, aber gerade deshalb bietet es sich Ihnen als Neuanfang an, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Kaufpreis: 164.000 € provisionsfrei für den Käufer

Diese Immobilie besteht aus 2 Gebäuden. Im vorderen Haupthaus befindet sich ein ca. 94 m² großes Geschäftslokal und 5 Wohneinheiten (zwischen 62 und 101 m²), davon sind 2 Maisonettewohnungen. Eine dieser Maisonettewohnung ist außergewöhnlich ausgestattet mit teilweiser Bleiverglasung, Wendeltreppe und 2 Bädern. Das hintere Gebäude beherbergt eine Backstube und Lagerräume. Grundstück 402 m². Kaufpreis: 296.400 € inkl. 4% Käufercourtage

Marler Immo Kontor Frassa & Gaskow GbR www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Heinz-Jürgen Gaskow Tel. 0 23 65. 501 61 45

Marler Immo Kontor Frassa & Gaskow GbR www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Rainer Frassa Tel. 0 23 65. 501 61 45

Marl-Hüls - Maisonettewohnung

Zimmer: Wohnfläche: Baujahr: Parken:

3,5 ca. 86 m2 1989 Garage im Haus

Diese sonnige Maisonettwohnung in Marl-Hüls liegt an einer ruhigen Straße, und ist doch nicht weit von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt | Tageslichtbad mit Wanne | separates Duschbad | Balkon in Südausrichtung | Kaufpreis: 139.000 € provisionsfrei für den Käufer Marler Immo Kontor Frassa & Gaskow GbR www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Heinz-Jürgen Gaskow Tel. 0 23 65. 501 61 45

Gelsenkirchen-Resse - projektierte Doppelhaushälfte

Grundstück: 407 m2 Wohnfläche: 111 m2 Zimmer: 3,5 In massiver Bauweise wird diese Doppelhaushälfte an einem ruhigen Privatweg in Resse erstellt. Tageslichtbad mit Eckwanne und barrierefreier Dusche | Fußbodenheizung auf allen Ebenen | Dachgeschossausbau auf 5,5 Zimmer optional möglich | Kaufpreis: 258.000 € provisionsfrei für den Käufer Marler Immo Kontor Frassa & Gaskow GbR www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Rainer Frassa Tel. 0 23 65. 501 61 45

Gelsenkirchen-Buer - Eigentumswohnung

Zimmer: 3,5 Wohnfläche: 79 m2 Baujahr: 1977

Recklinghausen - Neubau-DHH

Grundstück: Wohnfläche: Baujahr: Zimmer:

379 m2 ca. 150 m2 2011 6,5

In schöner ruhiger Wohnlage befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Haus im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Entspannung bietet der Balkon. In fußläufiger Entfernung liegt die Löchterheide. Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher auch für einen Kapitalanleger an. Kaufpreis: 89.000 € inklusive 4% Käufercourtage

Fast fertig ist unser KfW Effizienzhaus 70 im Baugebiet Maybacher Heide in Recklinghausen | Die Nachbarn sind schon eingezogen | Fußbodenheizung auf allen Ebenen | elektrische Rolläden an den Fenstern | Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche | Fernwärmeheizung |

Marler Immo Kontor Frassa & Gaskow GbR www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Heinz-Jürgen Gaskow Tel. 0 23 65. 501 61 45

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Kaufpreise: ab 269.900 € provisionsfrei für den Käufer

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Duisburg-Röttgersbach

Gelsenkirchen-Buer

Baubeginn erfolgt! Exklusive Neubau EG - Wohnungen mit eigenem Garten

Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, Balkon und Einliegerwohnung!

Komfort, Qualität, Großzügigkeit, Barrierefreiheit, 2 Sonnenseiten-Dachterrassen!

Diese beiden noch verfügbaren hochwertigen Eigentumswohnungen mit ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten. Die Grundrisse sind individuell anpassbar. Bodenund Wandbeläge sind im Preis enthalten. Es ist wahlweise eine Garage bzw. ein Carport verfügbar. Kaufpreise: ab 293.636 € provisionsfrei Carport 12.500 € - Garage 18.500 € Münstermann Immobilien oHG

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte . Sie ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 350 m² errichtet. Das Gebäude aus dem Jahr 1967 ist in 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung. Kaufpreis: 270.000 € provisionsfrei

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Exklusive Maisonette in exponierter Lage mit Balkon und Dachterrasse

Diese außergewöhnliche 4,5-Raum-Maisonette befindet sich mitten in der buerschen Innenstadt und bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Sie erstreckt sich auf 131 m² und verfügt über eine gemütliche Loggia und eine riesige Dachterrasse. 2 Bäder, eine Garage im Gebäude und ein Aufzug runden dieses Angebot ab. Kaufpreis: 232.000 € provisionsfrei

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Im kommenden Sommer wird Ihre exklusive, barrierefreie 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen mit 80 m² Wfl. im neu entstehenden, voll verklinkerten EnEV-70-Gebäude bezugsfertig sein. Überzeugen Sie sich selbst von der außerordentlich hohen Bauqualität im Rahmen einer Baustellenbegehung. Kaufpreis: 229.945 € provisionsfrei

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Wir vermieten für Sie: Wir verkaufen für Sie: • Wohnungen • Einfamilienhäuser • Häuser • Mehrfamilienhäuser • Büroflächen • Wohn- und • Praxisräume Geschäftshäuser • Einzelhandel • Gewerbeimmobilien • Lagerflächen • Grundstücke • Gastroflächen • etc. • etc. Sie suchen eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück, eine Gewerbefläche oder Sonstiges? Sollten Sie in unseren aktuellen Angeboten nicht fündig werden, suchen wir gern ein für Sie individuell passendes Objekt.

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Exklusive Eigentumswohnung in ruhigster Lage im Herzen von Buer Die schöne, elegante und aufwändig gestaltete Maisonette Wohnung aus dem Bj. 1981 verfügt über 5 Räume auf 144 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem offenen Kamin versprüht ein edles und warmes Ambiente und bietet Ihnen mit seinen großen Balkon einen wunderschönen Blick ins Grüne. Kaufpreis: 217.800 € provisionsfrei

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Herne-Horsthausen

Gelsenkirchen-Buer/Mitte

VOLLVERMIETET: Traditionsreiche Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial

Qualität u. Rendite sind kein Widerspruch: 3 sanierte Mehrfamilienhäuser mit Balkonen!

Architektur der Extraklasse in Bestlage: Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-Zustand!

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Die hier angebotene Hauptverwaltung eines weltweit agierenden Küchengeräteherstellers befindet sich auf 7.810 m² Kaufgrund. Der Komplex mit einer vermietbaren Fläche von ca. 4.850 m² (2.735 m² im Hauptgebäude aus 1957, 2.115 m² in den später erstellten Anbauten) erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 120.000 €. Kaufpreis: 990.000 € provisionsfrei

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Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1951 auf 2.521m² Kaufgrund. Alle Häuser sind saniert und gedämmt und somit in sehr guten und modernen Zustand. Die vermietbare Fläche von 950 m² teilt sich in 18 3,5-Zimmer Wohnungen mit Balkonen auf. JNM: (IST) 66.928 € - (SOLL) 70.888 € Kaufpreis: 810.000 € provisionsfrei

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Dieses architektonisch anspruchsvolle Baudenkmal mit einer voll vermieteten Fläche von 281 m² (3 WE, 1 Ladenlokal) und einer Jahresnettomiete i.H.v. 23.400 € gewährleistet eine für Buer-Mitte sehr gute Rendite von 7,3 %. Somit stellt es die perfekte Symbiose aus nachhaltig guter Rendite, Wertbeständigkeit und Schönheit der Architektur dar. Kaufpreis: 320.000 € provisionsfrei

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v era n sta lt u n g s kal e n der

Veranstaltungskalender

Januar - März 2012

W ichtige M essetermine köln

essen

Haus- & Garten – die Frühlingsmesse für die ganzen Familien 08. – 12. Februar 2012

imm cologne 16. – 22. Januar 2012 Veranstaltungsort: Köln Messe Öffnungszeiten: Montag bis Samstag: 08:00-18:00 Uhr Sonntag: 09:00-17:00 Uhr Die imm cologne setzt die Wohnwelten von morgen in Szene. Die ganze Bandbreite des internationalen Möbel- und InteriorDesign - Angebots wird hier konzentriert zusammengeführt. Die wichtigen Anbieter aus Deutschland, Europa, der ganzen Welt präsentieren hier ihre neuesten Produkte. Die imm ist der zentrale Treffpunkt für Anbieter und Entscheider aus allen wichtigen Märkten. Erleben Sie auf der ersten Einrichtungsmesse des Jahres, was die Kunden 2012 nachfragen werden.

Veranstaltungsort: Messe Essen Öffnungszeiten: Täglich: 10:00-18:00 Uhr

Ge l s e n k i r c h e n

9. GE-WOHNT-GUT 18. März 2012 Veranstaltungsort: Wissenschaftspark Gelsenkirchen Öffnungszeit: Sonntag: 11.00 bis 16.00 Uhr - Eintritt frei

Seit nunmehr mehr als 30 Jahren zaubert Haus & Garten mit einem vielfältigen Angebot, sowie attraktiven Sonderschauen und Themengärten jedes Jahr Frühlingsgefühle in die Essener Messehalle. 2007 präsentierten 300 Aussteller, Produkte für Ihr schönes Zuhause - Dekorationen, Textilien und Accessoires - gibt es im Bereich Einrichten und Wohlfühlen.

Zum neunten Mal laden die Stadt Gelsenkirchen, Sparkasse und die VolksbankRuhr-Mitte zum Immobilientag in den Wissenschaftspark Gelsenkirchen ein. Käufer, Verkäufer, Bauherren oder die, die es einmal werden wollen, finden hier ein umfassendes Rahmenprogramm mit sehr gutem Überblick auf der GE-WOHNTGUT. Lassen Sie sich beraten und inspirieren und merken Sie sich den Messetermin jetzt schon in Ihrem Kalender vor.

www.haus-und-garten-messe.de

www.GE-WOHNT-gut.de

www.imm-cologne.de

Nächste Ausgabe

Ausgabe Nr. 28 - März 2012 Erscheinungsdatum : 01. März 2012 AnzeigenannahmeschluSS ist Dienstag 07. Februar 2012 Was ist ein QR-Code?

WOHNRAUM

Erscheinungstermine

Magazin-Nr.

Ausgabe

Anzeigenannahmeschluss

Nr. 28 - 2012

01. März 2012

07. Februar 2012

Nr. 29 - 2012

01. Juni 2012

15. Mai 2012

Nr. 30 - 2012

01. September 2012

14. August 2012

Nr. 31 - 2012

01. Dezember 2012

08. November 2012

Magazin

Werbung, die bei der Zielgruppe ankommt. Nutzen Sie die Möglichkeiten! Sprechen Sie unsere Medienberater an. Wir erstellen Ihnen gerne ein umfangreiches Werbekonzept! Telefon: Telefax: E-Mail: Webseite:

02 09. 17 83 99 05 02 09. 17 83 99 06 Anzeigen@WohnRaum-Magazin.de www.WohnRaum-Magazin.de

Die Buchstaben „QR“ stehen für die englischen Worten „quick response“, „schnelle Antwort“. QR-Codes lassen sich komfortabel online generieren und sind dann von sogenannten „Smart-Phones“, Mobiltelefonen mit Kamera und Internetverbindung auszulesen. Sie leiten diese Geräte automatisch auf bestimmte Inhalte im Internet, deren Adresse sich hinter dem jeweiligen QR-Code versteckt. Entsprechende Lesesoftware für´s iPhone und iPad 2 gibt es kostenfrei unter: www.apple.de WOHNRAUM-Magazin.de | Dezember 2011 - Februar 2012

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Bottrop-Feldhausen

Bottrop-Stadtmitte

Neuwertig-Trendig-Großzügig Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4,5 Kaltmiete: 950 €/mtl. zzgl. 250 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Endlich zu Hause Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.050 €/mtl. zzgl. 170 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Luxuriöses Penthouse Objektart: Penthouse Miete Wohnfläche: ca. 210 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.200 €/mtl. zzgl. 396 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Bauhaus mit Dachterrasse - ELW Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 750 €/mtl. zzgl. 150 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Immobilien Fair & Freundlich Ansprechpartner: Frau Roßmann www.immo-freundlich.de Tel. 0 20 43. 2 42 13

Gellner Immobilien Frau Jutta Bellendorf-Schrage www.gellner-immobilien.de Tel. 0 20 45. 96 97 27

iTH Immobilien Thiemann Ansprechpartner: Herr Philipp Thiemann www.immobilien-thiemann.de Tel. 0 20 41. 94 381

Essen-Frintrop

Essen-Heidhausen

Provisionsfrei Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 360 €/mtl. zzgl. 140 € NK Courtage: keine

Großzügige Whg. mit Dachterrasse Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 135 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 950 €/mtl. zzgl. 200 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Neubau! Penthouse mit Dachterrasse Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 1.600 €/mtl. zzgl. 340 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Neubau Erstbezug! 2 Balkone Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 116 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.100 €/mtl. zzgl. 175 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Tullius Immobilien RDM Herr Harald Ruhrberg www.tullius.de Tel. 02 01. 86 57 30

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Bochum-Wattenscheid

Essen-Heisingen

Essen-Huttrop

Essen-Kupferdreh

Bottrop-Stadtwald

Essen-Schönebeck

Wohnen im Denkmal Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 240 m² Zimmer: 7 Kaltmiete: 2.200 €/mtl. zzgl. NK Courtage: keine

Wunderbare Maisonettwohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 595 €/mtl. zzgl. 150 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Vollständig modernisiert! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 680 €/mtl. zzgl. 140 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Hochwertige Maisonettewohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 3-4 Kaltmiete: 1.200 €/mtl. zzgl. 300 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Kontakt: Herr Klaus Hünninghaus www.ImmobilienScout24.de/62850888 Tel. 0172. 562 61 75

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Tullius Immobilien RDM Herr Wolfgang Tullius www.tullius.de Tel. 02 01. 86 57 30

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Immo bi l i e n a n g e bot e z ur M i et e

Essen-Werden

Gelsenkirchen-Beckhausen

Gelsenkirchen-Bulmke

Architektonisches Wunderwerk! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 1 Kaltmiete: 450 €/mtl. zzgl. 100 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Großzügiges Leben Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 147 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.176 €/mtl. zzgl. 274 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Einfamilienhaus(charakter) 2 Ebenen Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 92 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 380 €/mtl. zzgl. 88 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Riesige Wohnung mit Dachterrasse Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.110 €/mtl. zzgl. 180 € NK Courtage: keine

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Immobilien Boris Langmann Ansprechpartner: Herr Boris Langmann www.immobilien-langmann.de Tel. 02 09. 319 88 457

Münstermann Immobilien oHG Herr André Ruschenburg www.muenstermann-immobilien.de Tel. 02 09. 40 239 40

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Gelsenkirchen-Buer

5,5-Zimmer-Maisonette Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 155 m² Zimmer: 5,5 Kaltmiete: 775 €/mtl. zzgl. 222 € NK Courtage: keine

Wohnen in ruhiger Citylage Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 395 €/mtl. zzgl. 100 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Ihre neue Adresse in Buer-Mitte Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 2,5 Kaltmiete: 500 €/mtl. zzgl. 130 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Münstermann Immobilien oHG Herr André Ruschenburg www.muenstermann-immobilien.de Tel. 02 09. 40 239 40

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 17 83 99 0-0, Fax -3

Immobilien Boris Langmann Ansprechpartner: Herr Boris Langmann www.immobilien-langmann.de Tel. 02 09. 319 88 457

Musterstadt

nzeige ! K l e i n a te NEU Exklusive Villaain geboWohnlage t nruhiger Mie iete Objektart: Villa l. Nm²ettom t310 /m € Wohnfläche: ca. 0 5 b7 4 aZimmer: rei kostenf Kaltmiete: 2.250 €/mtl. zzgl. NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Mustermann-Immobilien www.Mustermann-Immobilien.net Ansprechpartner: Frau Mustermann Tel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

Leserbriefe: Ihre Meinung Zählt Zu dem Beitrag „Home Staging: aus Alt mach Neu“, WohnRaumMagazin 26. Ausgabe

Zum Beitrag „Buchtipps: Low Budget Häuser“, WohnRaum-

Zum Beitrag „Das Ende günstiger Baugeldzinsen in Sicht“,

Magazin 26. Ausgabe

WohnRaum-Magazin 25. Ausgabe

Liebes Wohnraum-Magazin, zunächst einmal möchte ich schreiben, dass ich schon seit vielen Jahren Fan Ihrer Zeitschrift bin, auch wenn ich nicht dauernd Immobilien suche. Ihr Beitrag zum Thema Home Staging hatte für mich einen besonderen Mehrwert. Seitdem ich das gelesen habe, sehe ich nicht nur meine eigene Wohnung, sondern auch die von Freunden und Bekannten mit anderen Augen. Jedesmal, wenn ich in einer vertrauten Umgebung bin, fällt mir ein, wie man es dort noch ein bisschen hübscher machen könnte. Wissen Sie, ob der Beruf der „Home Stagerin“ irgendwo als Ausbildung oder Kurs zu lernen ist? Gerda S., Essen

Sehr geehrte Redaktion, obwohl ich dankbarer und interessierter Leser Ihrer Zeitschrift bin, habe ich jetzt doch einmal eine kleine Reklamation. Das Buch „Neue Low Budget Häuser – Bauen unter 225.000 Euro“ war eine echte Enttäuschung. Ich weiß nicht, ob Sie die Bücher, die Sie empfehlen selbst komplett lesen. Aber die Vorschläge und Tipps die dort gegeben werden, sind vorsichtig ausgedrückt doch ein bisschen „eigenwillig“. Klar, wenn man die Eingeständnisse macht, die dort vorgeschlagen werden, spart man sicher Geld. Aber wo bleibt dann der Mehrwert einer Immobilie, speziell beim Wiederverkauf? Kai M., Recklinghausen

Liebe Redaktion, ich habe den Beitrag über Baugeldzinsen mit meiner Bank besprochen, die Ihrer Meinung uneingeschränkt folgt. Nun wäre es interessant, angesichts der internationalen wirtschaftlichen Entwicklung zu erfahren, inwiefern sich Leitzinsen, kapitalschwache Länder im Euro-Raum oder die Einrichtung von sogenannten Euro-Bonds auch auf die Finanzierung und die damit einhergehenden Zinsen bei Bauvorhaben auswirken werden. Haben Sie hierzu eine Prognose – oder könnten Sie in einer Ihrer nächsten Ausgaben hierzu vielleicht auch noch einmal einen entsprechenden Fachbeitrag veröffentlichen? Dominik S., Gladbeck

Sehr geehrte Frau S., nein, soweit es uns bekannt ist, ist dies kein anerkannter Ausbildungsberuf. Das sollte Sie aber nicht daran hindern, einmal bei verschiedenen Maklern Ihre Dienste anzubieten. Vielleicht wird es ja was!

Sehr geehrter Herr M., wir bekommen die Bücher in den Tipps von den Verlagen vorgeschlagen und lesen sie nicht alle immer durch. Aber wir sind uns sicher, dass der Titel schon klar macht, dass es hier auch um gewisse „Kompromisse“ geht.

Sehr geehrter Herr S., selbstverständlich halten wir die Augen und Ohren offen, wenn es um Baufinanzierung geht. Der Bogen den Sie schlagen geht allerdings sehr weit. Hierzu empfehlen wir Ihnen lieber Publikationen wie „Börse online“ oder die „FTD“.

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A n b iet er v er ze ic h n is

Bottrop

Immobilien Thiemann Osterfelder Straße 132 46424 Bottrop Telefon: 0 20 41. 9 43 81 Telefax: 0 20 41. 9 43 71 www.immobilien-thiemann.de

Essen Tullius Immobilien Frintroper Straße 22 45359 Essen Telefon: 02 01. 8 65 73-0 Telefax: 02 01. 8 65 73 33 www.tullius.de Pro Casa Immobilien GmbH Heckstr. 13-15 45239 Essen Telefon: 02 01. 450 490 Telefax: 02 01. 450 49 29 www.pro-casa.com

Ge l s e n k i r c h e n Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Darler Heide 100 45891 Gelsenkirchen Telefon: 02 09. 7 06-0 Telefax: 02 09. 7 06-10 50 www.ggw-gelsenkirchen.de Immobilien und Hausverwaltung Diana Franken Pfefferackerstr. 7 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 94 76 80 80 Telefax: 02 09. 94 76 80 81 www.franken-immobilien.com Immobilien-Management Hundt Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 17 83 99 0-0 Telefax: 02 09. 17 83 99 03 www.HUNDT.IM

Volksbank Immobilien Ruhr Mitte GmbH Goldbergplatz 2a 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 385 - 12 84 Telefax: 02 09. 385 - 12 88 www.vbim.de

G l ad b e c k Immobilien Fair & Freundlich Am Sägewerk 16 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43. 242 13 Telefax: 0 20 43. 670 28 www.immo-freundlich.de

Herausgeber und Verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt WohnRaum-Magazin im Internet www.WohnRaum-Magazin.de Redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de Anzeigenrepräsentanz im Verlag Christina Celik Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de

h er t e n Heeks Immobilien Ewaldstr. 53 45699 Herten Telefon: 0 23 66. 500 9 500 Telefax: 0 23 66. 50 49 777 www.heeks-immobilien.de

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Münstermann Immobilien oHG Breddestraße 54 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 40 239 40 Telefax: 02 09. 40 239 411 www.muenstermann-immobilien.de Immobilien Management Tasci Hagenstr. 25 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 1 49 37 28 Telefax: 02 09. 1 49 37 27 www.im-tasci.de

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Immobilien | Boris Langmann Westerholter Str. 5 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 01 77. 23 11 197 Telefax: 02 09. 319 88 456 www.immobilien-langmann.de

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