42. Ausgabe WohnRaum-Magazin

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

42. Ausgabe/15. Jahrgang - 3,60 €

Frühjahr/Sommer

2019

WOHNRAUM Magazin

IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET

ZWILLINGSPÄRCHEN IN TOP-LAGE! Gelsenkirchen-Erle 692.000 EUR

VIRTUELLE BESICHTIGUNG

3D-Immobilienpräsentation in 360 Grad

PROMINENT ERBEN

IMMOBILIENANGEBOTE aus der Region

Gelsenkirchen-Buer

369.000 EUR

VILLEN

IMMOBILIENVERKAUF

Die Vorbereitung für den besten Ertrag

Gelsenkirchen-Scholven

HÄUSER

Die Vermögensnachfolge

BAUGRUNDSTÜCKE

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

342.000 EUR

EIGENTUMSWOHNUNGEN

127.000 EUR

FERIENHÄUSER

IMU N HST A LTSV E RS EEIRZ TE EICHNIS

natürlich ist es der Redaktion vorbehalten, als Erste die gedruckten Ausgaben des WohnRaum-Magazins in der Hand zu halten – und nun kommen Sie, liebe Leserinnen und Leser, nach und nach auch in den Genuß. Ist das nicht schön? Eine Erkenntnis des modernen Marketings lautet: „Papier macht geduldig!“ – und da steckt inzwischen etwas Wahres dahinter. Wie schnelllebig sind wir unterwegs in den elektronischen Medien und in den sozialen Netzwerken? Beim OnlineKauf bringt uns das „Kunden die sich hierfür interessierten, interessierten sich auch für…“ an. Und wie schnell ist man mit einem Klick von der eigentlichen Information, für die man sich interessiert hatte, wieder weg? Das ist uns früher mit dem Otto-Katalog in gedruckter Form nicht passiert. Ja: „Papier macht geduldig“ – hierzu später mehr!

Aber natürlich sind wir weit davon entfernt, die moderne, die interaktive Online-Welt in Frage zu stellen oder gar zu verfluchen. Ganz im Gegenteil! Frei übersetzt heißt „Virtual Reality“ nichts anderes als „scheinbare Wirklichkeit“. Und tatsächlich ist es auch in der zeitgemäßen Vermarktung von Immobilien so, dass Profis fast nur noch mit „Virtual Reality“Rundgängen arbeiten. Der tatsächliche Rundgang durch eine interessante Wohnung oder Haus wird hierbei ersetzt durch den „virtuellen Rundgang“ vom heimischen Computer aus. Tatsächlich „geht“ man hier per

Inhalt

Maus-Klick von einem Punkt zum nächsten in dem Objekt und schaut sich ganz in Ruhe, in 360° horizontal und bis zu 180° vertikal (nach oben und unten) in den Räumen um. Erfahren Sie hierzu mehr auf den folgenden Seiten dieser aktuellen Ausgabe.

Die meisten Betroffenen sind darauf vorbereitet, viele erreicht die Nachricht aber auch aus heiterem Himmel – es geht um´s „Erben“. Die Vermögensnachfolge kann, muss aber nicht unbedingt, ein Segen sein. Welche Feinheiten für diejenigen zu beachten sind, die in diese Situation kommen, beschreibt ein ausgemachter Experte in diesem Heft.

Kann man Wohraum „schminken“? Nein, natürlich nicht! Aber: man kann ihn vor einem Verkauf „schön machen“. Das Thema „Home Staging“, nämlich die professionelle, optische Aufwertung von Wohnraum vor dem Verkauf, war schon in früheren Ausgaben unseres Magazins ein Thema. Wir greifen das gerne noch einmal auf, denn es ist aktuell wie nie. „Papier macht geduldig!“, kommen wir noch einmal darauf zurück. Wir wünschen uns, dass Sie bequem sitzen, mit diesem Magazin. Wir wünschen Ihnen ein leckeres Getränk dazu. Und vor allen Dingen wünschen wir Ihnen viel Ruhe und wenig Ablenkung, bei der Lektüre dieser mit unterhaltsamen und aufschlussreichen Informationen gespickten Ausgabe.

Ihr Ralf Robert Hundt, Herausgeber

WOHNRAUM-MAGAZIN 42/2019

05 HAUS UND GRUND

12 PROMINENT ERBEN Die Vermögensnachfolge

14 STILWISSEN: BAUHAUS

18 VIRTUELLE BESICHTIGUNG 360 Grad Rundgang im Bademantel

20 IMMOBILIENANGEBOTE

06 IMMOBILIENVERKAUF

15 BUCHTIPPS

34 VERANSTALTUNGSTIPPS

04 HOME4FUTURE

Technologien die verbinden

Wissenswertes

Die Vorbereitung für den besten Ertrag

08 WANDSCHMUCK wirkt nicht von allein

100 Jahre und kein bisschen leise(r)!

Unser Haus, Zeitlose Häuser, Makeover

aus der Region

April & Mai 2019

16 NÜTZLICHE APPS

Neue Apps für Smartphone, iPad und Co

10 LEBEN IN GELSENKIRCHEN Hafenquartier Graf Bismarck

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G EM IS C H T ES

Home4Future für ein zukunftsfähiges Einfamilienhaus

ZUKUNFTSFÄHIGE EINFAMILIENHÄUSER

Technologien die verbinden

Das Innovationskonzept Home4Future hat der Fertighausspezialist WeberHaus 2018 eingeführt. Es besteht aus den fünf Komponenten hochdämmende Gebäudehülle, Wärme- und Lüftungstechnik, Batteriespeicher, Photovoltaik-Anlage und der intelligenten Haussteuerung WeberLogic 2.0. Hierbei sind die optimierte Außenwand ÖvoNatur Therm mit einer Wandstärke von 395 Millimetern und WeberLogic 2.0 bereits in der Standardausführung von jedem WeberHaus enthalten. Mit dem Home4FutureAusstattungspaket erhalten die Bauherren ein höchst energieeffizientes und umweltschonendes Eigenheim, das die hohen Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus erfüllt.

NACHWACHSENDER ROHSTOFF Bereits 1990 entwickelte WeberHaus das erste Niedrigenergiehaus. Dabei verzichtet

D

uns dazu entschieden, auch dieses Jahr ein zukunftsorientiertes Paket zu schnüren, das einfach unschlagbar ist“, so Klaus-Dieter Schwendemann, Marketingleiter bei WeberHaus.

„Das Konzept Home4Future fand bei unseren Kunden großen Zuspruch. Deshalb haben wir

Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und FrischluftWärme-Technik werden zusammen für 10.959 Euro angeboten. Die Kombination aus neuer Außenwand ÖvoNatur Therm und moderner Haussteuerung spart Energie, erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht zukünftigen Bauherren die maximale Fördervorteile eines KfW-Effizienzhaus 40 Plus in Höhe von 15.000 Euro.

ie Hausbaubranche bietet Kunden viele effiziente Einzellösungen an. WeberHaus geht mit Home4Future einen wichtigen Schritt weiter und verbindet nachhaltige Einzelanwendungen zu einem wirkungsvollen Gesamtkonzept. Dabei greifen die Komponenten Gebäudehülle, Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher, Frischluft-Wärme-Technik und smarte Haussteuerung ineinander und ergänzen sich optimal. So wird die Basis für ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus gelegt.

der Hersteller bei seinen Häusern komplett auf synthetische, erdölbasierende Dämmstoffe wie Polystyrol, auch unter dem Markennamen Styropor bekannt, und setzt auf das ökologische Baumaterial Holz. Das natürliche Material sorgt nicht nur für ein komfortables Wohnklima, sondern schont auch die Umwelt.

Skani Garten – farbenfrohe Natürlichkeit

Tipp: Schlicht einladend

Das helle Interieur hat in Skandinavien mehr als eine ästhetische Funktion. Die allseits präsenten hellen Farben bilden schlicht einen Kontrast zu den langen dunklen Tagen. Die Farben entsprechen der gewachsenen Beschaffenheit des Holzes, anderenfalls wird auf Weiß oder Pastellfarben gesetzt.

Verarbeitet werden vorrangig die einheimischen Nadelhölzer: Kiefer und Fichte. Wenn der perfekte Platz für den Skandi Garten gefunden ist, kann man der Kreativität freien Lauf lassen. Das dezente Design ist immer auch eine Einladung zum Experimentieren.

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W I SS E N SW E RT E S

I N FO R M AT I O N POTENZIALE DER GEBÄUDEAUFSTOCKUNG NUTZEN

REFORM DER GRUNDSTEUER Haus & Grund plädiert für eine Grundsteuer, die ganz bestimmte Kriterien erfüllen soll Einfachheit und Nachvollziehbarkeit: Die Steuer soll möglichst einfach festgesetzt werden können, sodass die Verwaltungs- und Befolgungskosten gering bleiben. Ein Modell, das bundesweit mehrere tausend zusätzliche Finanzbeamte erforderte, ist nicht tragfähig. Eine einfache Steuererhebung kann jeder nachvollziehen. Das erhöht die Akzeptanz der Reform.

Aufkommensneutralität muss sich auf jede Gemeinde und nicht auf das gesamte Aufkommen in Deutschland beziehen. Das ist fairer für jeden einzelnen und auch das erhöht die Akzeptanz der Reform.

Umlagefähigkeit: Die eigentliche Rechtfertigung der Grundsteuer – als Äquivalent für die dem Grundstücksnutzer zugutekommenden kommunalen Leistungen – sollte im Blick behalten werden. Die Grundsteuer muss daher vom vermietenden Eigentümer (eines Grundstücks bzw. eines Gebäudes) weiterhin auf Mieter und Pächter umgelegt werden können. Andernfalls sorgt die Grundsteuer als Kalkulations-Bestandteil der Nettokaltmiete für eine Mieterhöhung, die wiederum die Grundsteuer-Bemessung beeinflusst und so einen „Mietenturbo“ in Gang setzt.

Haus & Grund Deutschland zu Nachverdichtung ohne Flächenverbrauch – auch zur Untertützung der Eigentümer Das enorme Potenzial der Wohnraumschaffung durch Gebäudeaufstockung kann nur genutzt werden, wenn die Rahmenbedingungen für Eigentümer deutlich verbessert werden. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland anlässlich der Veröffentlichung der Deutschland-Studie 2019 hin. „Notwendig sind zum einen Weiterentwicklungen im Bau- und Planungsrecht“, betonte Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke in Berlin. Er erläuterte, dass Gebäudeeigentümer im Vorfeld einen hohen Planungsaufwand einbringen müssen, um das individuelle Potenzial erkennen zu können. „Hier brauchen sie ein hohes Maß an Beratung. Das sollte gefördert werden.“ Die Deutschland-Studie 2019 „Wohnraum-Potenziale in urbanen Lagen – Aufstockung und Umnutzung von Nicht-Wohngebäuden“ wurde von der TU Darmstadt und dem Pestel-Institut unter Beteiligung von Haus & Grund Deutschland und zahlreichen weiteren Branchenverbänden erstellt. Sie belegt, dass durch Aufstockung von Wohn- und Nichtwohngebäuden 2,3 bis 2,7 Millionen Wohneinheiten geschaffen werden könnten.

MIETSPIEGEL – KEIN POLITISCHES LENKUNGSINSTRUMENT Befriedende Funktion beibehalten und stärken „Mietspiegel dürfen nicht als politisches Lenkungsinstrument missbraucht werden. Ihre befriedende Funktion im Verhältnis Mieter/ Vermieter muss erhalten und gestärkt werden.“ Das forderte Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke anlässlich des Fachgesprächs im Bundesjustizministerium zur Reform der Mietspiegel. Aus diesen Gründen spricht sich Haus & Grund dagegen aus, den Betrachtungszeitraum im Mietspiegel abzubildender Mietänderungen von vier auf sechs Jahre auszudehnen.

Haus & Grund begrüßt grundsätzlich das Ziel, die wissenschaftliche

Warum eine wertabhängige Grundsteuer nicht tragfähig ist: Stetige Neubewertung: Die bisherige Grundsteuer ist daran gescheitert, dass der Staat es nicht geschafft hat, die rund 35 Millionen Immobilien in regelmäßigen Abständen neu zu bewerten. Es spricht nichts dafür, dass dies in Zukunft funktionieren könnte.

Automatische Steuererhöhungen: Wertabhängige Modelle führen aufgrund mit der Zeit steigender Mieten und Baukosten zu automatisch steigenden Grundsteuerbelastungen. Dies gilt auch für Modelle, in denen keine tatsächlichen Vertragsmieten, sondern Durchschnittsmieten – zum Beispiel aus Zensus-Statistiken – abgeleitet werden. Ein solcher Steuererhöhungs-Automatismus mag für die Kommunen komfortabel sein, für die Steuerzahler ist er es nicht. Diesen Automatismus gibt es bei einem reinen Flächenmodell nicht.

Problematische Bodenrichtwerte: Der Bodenrichtwert treibt den steuerlichen Wert bei allen wertabhängigen Grundsteuer-Modellen entscheidend, im Gegensatz zu Steuerarten wie der Erbschaft- oder Grunderwerbsteuer, wo er nur als Teilelement bzw. hilfsweise zur Anwendung kommt. Sowohl bei der Methodik der Bodenrichtwertermittlung als auch hinsichtlich der organisatorisch-personellen Aufstellung der Gutachterausschüsse gibt es einige Kritikpunkte, die die Qualität der Ergebnisse stark beeinflussen.

Qualität qualifizierter Mietspiegel zu verbessern. Dies gelinge durch größtmögliche Transparenz beim Erstellen von Mietspiegeln und eine möglichst hohe Beteiligung von Mietern und Vermietern an der Datenerhebung. Die Erfahrung zeige, dass die einem Mietspiegel zugrunde liegenden Basisdaten oft nicht repräsentativ für den lokalen Wohnungsmarkt sind, je nach Erstellungsmethoden unterschiedliche Ergebnisse entstehen und Daten sowie Berechnungen nicht offengelegt werden.

Daher und aus rechtsstaatlichen Erwägungen muss es aus Sicht von Haus & Grund weiterhin möglich sein, qualifizierte Mietspiegel von Gerichten prüfen zu lassen.

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V ER K AU FS R ATG EB ER

Ein Immobilien-Verkauf startet vor dem Verkauf

OHNE ETWAS AUFWAND WIRD ES NICHTS

Etwas Schönes verkaufen...

Da wird entrümpelt, umgestellt, aufgefrischt und optimal beleuchtet. Leere Immobilien bekommen mithilfe von Leihmöbeln Wohlfühlatmosphäre. Erbimmobilien durch einen einfachen Verkaufsanstrich und eine neutrale Einrichtung Modernität. Bewohnte Immobilien werden optisch entpersonalisiert und damit dem Interessenten zugänglicher gemacht. Verkäufer erhalten Experten-

Jede Immobilie ist einzigartig. Mit all ihren Vorzügen, aber auch mit all ihren vermeintlichen „Fehlern“. Eine Erbimmobilie zum Beispiel ist oft verwohnt und in die Jahre gekommen. Einrichtung und Ausstattung entsprechen in keiner Weise mehr dem, was sich z.B. junge Familien für ihr neues Zuhause vorstellen. Die Erben sind häufig emotional gebunden, Erinnerungen verhindern den realistischen Blick auf die Räumlichkeiten. Interessenten fällt es einfach schwer, sich die alten Schätze wegzudenken und ihr eigenes Mobiliar vor dem geistigen Auge einziehen zu lassen.

TEXT GABY JANSEN

U

nd tatsächlich wurde nachgewiesen, dass nur 15% aller potentiellen Käufer sich lilafarbene Wände oder 70erTapeten wegdenken können. Was gedanklich zurückbleibt ist der Aufwand und die Kosten, die in ihrer Vorstellung entstehen, meist um ein Vielfaches höher, als tatsächlich notwendig. Aufgrund dessen wird der Kauf dann häufig abgelehnt oder aber eine Senkung des Verkaufspreises gefordert.

VOR DER BÜHNE IN DIE MASKE Bevor ein Objekt aufgrund optischer Mängel am Markt Schwierigkeiten bekommt, empfiehlt das Team von Immobilien-Management Hundt ein Home-Staging. Das kommt aus den USA und bedeutet so viel wie „ein Zuhause bühnenreif gestalten“, es also für den Verkauf optisch aufzuwerten. Hier arbeiten wir seit mehreren Jahren mit einer erfahrenen Home-Staging Expertin zusammen, die leerstehende, aber auch bewohnte Immobilien für den Verkauf herrichtet.

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So hätte sich der wunderschöne Raum oben im großen Bild den potenziellen Käufern dieser Immobilie präsentiert, wären die Home-Staging Experten nicht aktiv geworden.

V E RK AU F S RATG E BE R

Sicher kann man Interessenten an diesem Objekt den Raum auch so präsentieren, wie er sich in dem kleinen Foto zeigt. Aber anstatt darauf zu verweisen, dass man hier ganz „prima ein Gästezimmer einrichten könnte“, erledigt man das einfach vor der Präsentation.

tipps für einen gewinnbringenden Verkauf. So entstehen besonders überzeugende Immobilien-Fotos für das Exposee und den Auftritt in den sozialen Medien.

AUCH HIER GILT NUR DER ERSTE EINDRUCK Damit hebt sich Ihre Immobilie im Markt deutlich von anderen Immobilien ähnlicher Lage und Ausstattung ab. Bedenken Sie, es gibt keine zweite Chance für den berühmten ersten Eindruck und der entsteht nun mal durch die Fotoaufnahmen. Stimmt dann noch die Optik mit dem was man auf den Bildern entdeckt hat beim Besichtigungstermin überein, dann werden Interessenten zu Käufern.

Denn 4 von 5 Kaufentscheidungen werden innerhalb der ersten Sekunden getroffen.

Zahlen untermauern den Effekt: Immobilien können durchschnittlich zu einem 15% höheren Preis verkauft werden. Die Dauer des Verkaufsprozesses liegt bei gestageten Immobilien zu 90% unter drei Monaten, häufig erfolgt bereits beim ersten Besichtigungstermin eine Kaufzusage. Home-Stager der DGHR bereiten Immobilien nach genau festgelegten Regeln auf und haben die Kosten stets im Blick, damit mit möglichst geringem finanziellem Aufwand einem schnellen und lukrativen Verkaufserfolg nichts im Wege steht.

Sprechen Sie uns an, wenn auch Sie mit uns den Verkaufsturbo zünden möchten!

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK • Bereits der „erste Eindruck“ wird durch Home-Staging zum Volltreffer, • „gestagte“ Objekte heben sich immer von vergleichbaren Angeboten am Markt ab, • nachweislich deutlich schnellerer Verkauf der Immobilie, • wesentlich höheres Potenzial, den bestmöglichen Ertrag zu erzielen.

Das Repertoire des IMH-Teams bietet jede Menge weiterer „Vorher-/Nachher“-Beispiele.

Die vom Berufsverband Deutscher HomeStager und Redesigner (DGHR) ermittelten

Die Leistungen können auch gerne in Anspruch genommen werden, wenn das Objekt nicht durch das ImmobilienManagement Hundt vermarktet wird.

Informationen finden Sie dazu im Netz unter www.feinrichten.de Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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IN T ER IO R

Wandschmuck wirkt nicht von allein Ob geordnetes Chaos oder klare Linien: auf die Hängung der Bilder kommt es an.

TEXT HELLA HAHM

Kleine Kunstwerke wirken in kleinen Räumen bzw. Nischen in Form einer „Petersburger Hängung“ oftmals ideal.

Hinter dieser scheinbar lockeren Anordnung von Bildern verbergen sich imaginäre Bezugslinien der Bildkanten.

Die Auswahl eines Kunstwerkes ist genauso spannend wie die Aufgabe, den geeigneten Platz zu finden. Bilder sind ein entscheidendes Element der Inneneinrichtung von Wohn- und Geschäftsräumen. Sie machen Räume wohnlich, geben ihnen einen eigenen Charakter und sorgen für den nötigen Aha-Effekt. Wer Kunstwerke neu arrangieren möchte, merkt schnell: auf das richtige Arrangement kommt es an.

U

nabhängig davon, ob die Bilder groß oder klein, gerahmt oder ungerahmt sind – sie müssen zum Gesamtbild und Ambiente des Raumes passen. Gemälde, Fotografien, Skizzen aber auch Lithografien können auf unterschiedlichste Weise in Szene gesetzt werden. Die Firma HALBE-Rahmen (www.halbe-rahmen.de) kennt das kleine A bis Z der Hängung von Kunstwerken vor weißen und farbigen Hintergründen, in kleinen und großen Räumen.

BILDER-AUSWAHL WERTET DEN RAUM AUF DDamit sich eine künstlerische Arbeit gut einfügt, muss ein Bezug zwischen der Kunst und der Umgebung bestehen. Die Proportionen eines Raumes sowie das Interieur spielen eine wesentliche Rolle bei der Auswahl von Kunstwerken. Großformatige Bilder benötigen viel Platz, um ihre Wirkung und Strahlkraft voll zu entfalten. Besonders Bilder im XXL-Format sollten nicht mit voluminösen Möbeln, wilden Ta-

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peten und bunten Textilien konkurrieren. Kleine Kunstwerke dagegen wirken auch in kleinen Räumen und Nischen. Über einem großen Sideboard bzw. Kommode ist ein großformatiger „Solist“ ein besonderer Blickfang. Die Breite des Kunstwerkes sollte maximal 2/3 oder ¾ der Breite des Sideboards betragen.

Ein einzelnes Kunstwerk oder eine streng geometrische Reihen- bzw. Rasterhängung von thematisch zusammenhängenden Bildern entspricht mehr einem klaren Einrichtungsstil. Wer es gern verspielt und farbenfroh liebt, sollte dieses durch eine Petersburger-Hängung oder den Einsatz von Bilderleisten für die Präsentation der Fotos, Radierungen und Lithografien aufgreifen. Generell ist darauf zu achten, dass sich die Farbwelt der Motive in der Möblierung und den Accessoires widerspiegelt – das sieht nicht nur chic aus, sondern gibt dem Raum auch ein besonderes Flair. Hier gilt: „Style is attention to the finest detail.“

I N T E RI O R

WANDGESTALTUNG: WENIGER IST OFT MEHR Idealerweise ist die Wandfarbe neutral, damit einem verschiedene Wandgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen, denn die Wandfarbe beeinflusst die Wirkung der Bilder. „Bei farbigen Hintergründen empfehlen wir unseren Kunden grundsätzlich die Kunstobjekte mit einem Passepartout zu rahmen, damit eine beruhigende Freifläche zwischen Motiv und Wand geschaffen wird“, sagt David Halbe, Geschäftsführer der HALBE-Rahmen GmbH. Einfarbige Wände und gedeckte Farben harmonisieren mit fast allen Kunstwerken und Rahmen. Dabei gilt: je dunkler die Wandfarbe, desto mehr wird die Farbigkeit eines Bildes hervorgehoben.

Auf ganzer Linie modern, stillvoll und trotzdem lebendig wirken weiß gerahmte Aquarelle oder Radierungen auf einer weißen Wand.

Diese schlichte Farbe ist variantenreicher als gedacht – ihr Spektrum reicht von kühlen Nuancen wie Schneeweiß und Kreide bis zu warmen Tönen wie Elfenbein und Champagner.

RICHTIGER PLATZ – PERFEKTE WIRKUNG Um ein schönes Bilderarrangement zu erzielen, bedarf es etwas mehr, als einfach nur ein Kunstwerk an die Wand zu hängen. Generell sollte die Hängung von Bildern in dunklen Ecken und über Heizkörpern vermieden werden. Auch direktes Sonnenlicht kann die wertvollen Kunstwerke und Fotos ausbleichen und ihnen erheblichen Schaden zufügen. Optimal ist eine gleichmäßig diffuse Beleuchtung oder clever gesetzte Lichtakzente mit Hilfe von Galeriespots.

Bei der Gestaltung eines Raumes oder Treppenhauses sollte es sich um inhaltlich ähnliche Motive handeln, das macht die Hängung in sich geschlossen und besonders ausdrucksstark. Eine beliebte und klassische Form der Wandgestaltung ist die Hängung von zwei oder mehreren Bildern in Reih und Glied. Auch die geometri-

sche Anordnung als Quartett oder Sextett verwandter Bilder oder gleicher Umsetzungstechniken ist sehr gefragt. Dabei ist darauf zu achten, dass alle Bilder über den gleichen Rahmen verfügen und alle Abstände identisch sind - das Auge verzeiht keine Ungenauigkeiten.

HÄNGUNG AUF AUGENHÖHE Ob groß oder klein, rechteckig oder quadratisch – die richtige Höhe für ein neues Bild ist schnell gefunden. Neben gestalterischen Aspekten sollte ein Bild immer auf Augenhöhe des Betrachters gehängt werden, d. h. die Bildmitte bzw. das obere Drittel des Bildes liegt auf einer Höhe von 1,55 m. Darüber hinaus benötigt ein Kunstwerk genügend Raum zu atmen.

Ein Abstand von mindestens 20 bis 30 cm von der Sofakante oder der Sideboard-Oberfläche zur Unterkante des Rahmens sollte eingehalten werden.

DIE GRÖSSE ENTSCHEIDET DIE AUFHÄNGUNG Die Ein-Punkt-Aufhängung ist für kleine und leichte Bilder geeignet, da nur ein Nagel in die Wand geschlagen werden muss. Der Vorteil besteht darin, dass der Bilderrahmen stets gerade hängt bzw. leicht ausbalanciert werden kann.

Bei größeren bzw. schweren Bildern und auch querformatigen Motiven ist eine Zwei-PunktAufhängung an Dübeln und Schrauben sicherer. Wer gar nicht mit Nagel oder Schraube arbeiten möchte, kann die Werke auch auf einem Möbelstück arrangieren oder sie einfach nur an die Wand lehnen. Bilderleisten und Galerieschienen sind praktisch, wenn man gerne die Bilder neu arrangiert.

David Halbe

ÜBER „HALBE RAHMEN“ Seit 1946 bietet die Familie Halbe die perfekten Rahmenbedingungen für Bilder. Die kleine Werkstatt entwickelte sich bis heute zu einer der weltweit führenden Qualitätsmanufakturen für Bilderrahmen. In Kirchen in Rheinland-Pfalz werden die Rahmen nach höchsten Qualitätsstandards und mit handwerklichem Können der knapp 60 Mitarbeiter gefertigt. Das in 3. Generation geführte Unternehmen liefert Bilderrahmen sowohl für Museen, öffentliche Einrichtungen, Industrieunternehmen als auch für Fotografen und Privathaushalte.

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Hafenquartier Graf Bismarck

So kann Gelsenkirchen

alten Glanz zurückgewinnen!

Der Beschluss zur Stilllegung der Gelsenkirchener Zeche Graf Bismarck hatte im Jahr 1966 schwere Proteste zur Folge, nicht nur der Kumpel, sondern auch der kommunalen Politik und der lokalen Unternehmen. Bis heute sind die damaligen Vorgänge beispielhaft für die Kohlekrise, in die das Ruhrgebiet bereits Ende der 50er Jahre steuerte. Ausgerechnet am Schauplatz dieser Dramen gedeiht nun ein begeisterndes Wohn- und Gewerbeumfeld, das beispielhaft dafür ist, wie die Ruhrpott-Metropole Gelsenkirchen es vom unteren Ende der Lebensqualität-Statistiken mindestens ins obere Mittelfeld schaffen kann.

TEXT RALF ROBERT HUNDT

U

nd es stimmt leider – man kann sich nach wie vor in der Ruhrgebiets-Metropole ganze Viertel anschauen, die der Strukturwandel immer noch nicht erreicht hat. Es gibt aber auch längst andere Beispiele. Und der letzte Platz in einer solchen Rangliste ist ja auch immer noch ein weiteres Signal, wenn man Trends ausmachen möchte: nach unten ist der Boden erreicht, es kann nur noch aufwärts gehen. So wird nun ausgerechnet der Schauplatz erster Zechenschließungen zu einem der Orte, die diesen Aufwärtstrend beeindruckend zeichnen.

AUSFLUGSZIEL HAFEN GRAF BISMARCK Wer heute mit verbundenen Augen auf das ehemalige Gelände der Zeche Graf Bismarck gebracht wird und dort angekommen erst wieder sehen darf, kommt in diesem Augenblick bestimmt nicht auf die Idee, dass man sich mitten in Gelsenkirchen befindet. Direkt am Rhein-Herne-Kanal hat die Stölting Service Group rund 25 Millionen Euro in ihren neuen Firmensitz investiert. Die drei herausragenden Gebäudeteile mit heller Steinfassade unmittelbar am Hafenbecken bieten nicht nur Platz für die Büros der Investoren, sondern beheimaten im Erdgeschoss auch ansprechende Gastronomie-Betriebe. Die Eisdiele „La Luna“ partizipiert bereits seit Anfang Juli nicht nur vom fantastischen Sommer

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dieses Jahres, sondern auch von der Exklusivität der Location – ein gelungener Start für die neueste Filiale der Gelaterini. Die „Ruhrkind Fleischmanufaktur“ lockt hier mit Steaks und Burgern in Lokalkolorit, sie setzt außerdem mit der Metzgertheke im Eingangsbereich einen zusätzlichen besonderen Akzent.

Die italienische Küche wird auf hohem Niveau durch das Restaurant „Purino“ repräsentiert – und nicht zuletzt hat die Bäckerei

Zipper hier ihr Flaggschiff beheimatet. Auf gut 350 m2 bietet der Bäcker aus Erle eine riesige Mitnahme-Theke sowie einen gemütlichen Essbereich mit top-aktuellem RetroCharme. Das gesamte Genießer-Thema wird durch eine wunderschöne Außenterrasse begleitet, von der aus die Gäste einen hervorragenden Blick auf den Hafen Graf Bismarck und sein nächstes Umfeld haben. In Gänze findet sich hier ein Ambiente, das man in

MU ST E RS E I T E

Das Gelände der alten Zeche Graf Bismarck bietet heute mitten in Gelsenkirchen ein einmaliges, fast mediterranes Ambiente.

dieser Form vom Münsteraner Aasee (Rang 33 in der Prognos-Studie), dem Hamburger Hafenviertel (Rang 155) oder dem Deutzer Hafen in Köln (Rang 222) kennt. Abgerundet wird das neue Flair durch eine hochmoderne Marina, an der sich nicht nur Freizeit-Kapitäne erfreuen können. Zu den Liegeplätzen berichtet der Hafenmeister, dass die immerhin 50 fest zu mietenden Plätze bereits komplett ausgebucht sind. Für durchreisende Wasserfreunde bleiben 10 Plätze, die nicht in feste Hände vergeben werden. Ergänzt wird das Angebot für Interessenten als Freizeit-Kapitäne durch das Yachting-Center Swen Meier.

Hier wird direkt vor Ort fachmännisch vermittelt, welche Voraussetzungen und Kenntnisse erforderlich sind, um mit dem eigenen Boot die Binnengewässer Europas zu erobern.

am Hafenbecken nicht nur in Sachen Lebensqualität eine Wertsteigerung. Hier sollten besonders interessierte Investoren aufmerksam hinschauen: der Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser lag im Jahr 2012 bei 165,– EUR/m2, schon 2015 ist er auf 180,– EUR/ m2 gestiegen – und liegt nun, im Jahr 2019, bei 210,– EUR/m2. Eine Wertsteigerung von 27% entspricht einer Rendite, die man in dieser kurzen Zeit höchstens mit einem sehr guten Händchen vielleicht noch hätte am Kapitalmarkt erwirtschaften können. Das Interesse an Wohnraum in diesem ansprechenden Umfeld ist laut den Bauherren jedenfalls ungebrochen – es ist nicht ausgeschlossen, dass hier weitere Angebote entstehen.

GRUNDSTÜCKSPREISE

Hierbei spielen mit Sicherheit nicht nur Wald und Wasser in unmittelbarer Nähe des Eigenheimes eine wichtige Rolle. Insbesondere junge Familien fühlen sich auf dem revitalisierten Zechengelände sehr wohl, für sie wurde eigens ein neuer Kindergarten als

Das auf dem Gelände Hafen Graf Bismarck bereits 2012 neu entstandene Wohnquartier aus Ein- und Zweifamilienhäusern erlebt durch den fertiggestellten Gebäudekomplex

WOHNEN MIT 4-STERNEN

Bestandsteil des Siedlungsgebietes geschaffen. Und diese Generation ist es auch, die sich nicht von einer düsteren „Ist“-Bewertung des „Großen und Ganzen“ beirren lässt. Zu der Liegenschaft gibt es allein aus den letzten drei Jahren insgesamt knapp 840 Google-Rezensionen (Stand: März 2019), die das Wohnquartier in der Summe mit 4,1 von möglichen 5 Punkten bewerten. Dies könnte auch einer der Gründe für das Hotel sein, welches auf der anderen Seite des Hafenbeckens errichtet werden soll. Im Nachbargebäude des Stölting-Komplexes wurde vor kurzer Zeit ein trendiger Club beheimatet, der seinem Publikum sowohl gemütliche Lounge-Abende als auch schwungvolle Partys bietet.

LEBENSQUALITÄT IN GELSENKIRCHEN Ein „Schulterzucken“ reicht also nicht mehr bei den Verantwortlichen in Stadt und Kommune, wenn es darum geht, wie Gelsenkirchen zurück zu altem Glanz finden kann.

Hafen Graf Bismarck ist hier nicht das einzige Beispiel für eine gelungene Restrukturierung.

Auch die moderne Besiedelung rund um den Vestiaturm am Stadtwald bietet erstklassigen Wohn- und Lebenskomfort – und die Erweiterung des Wohnparks am Goldberg oder das Neubaugebiet Waldbogen Buer/Resse gehören ebenfalls zu den Projekten, die eine positive Bewertung der Lebensqualität in Gelsenkirchen in Zukunft deutlich einfacher machen wird. Nicht zuletzt muss berücksichtigt werden, dass auch die ehemalige Zeche Graf Bismarck, über ein halbes Jahrhundert nach ihrer Schließung, noch weiteres Potenzial hat, dort zusätzlichen, besonders attraktiven Wohnraum zu schaffen.

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R ATG EB ER

Wie die Vermögensnachfolge auch gelingen kann

Prominent erben Weltbekannte Künstler, Sportler oder Politiker leben und vererben wie andere auch. Manchmal geht ein Nachlass allerdings etwas spektakulärer über, wenn man der Berichterstattung in der Regenbogenpresse Glauben schenken darf. Unabhängig davon, ob die Berichte in den einschlägigen Blättern nun ganz korrekt sind oder nicht – aus Fehlern oder kleinen Fehltritten von Prominenten kann man stets Einiges lernen.

TEXT RA/STB PROF. DR. JOERG ANDRES, DÜSSELDORF

D

er am Jahresende 2018 neu erschienene Erbenratgeber „Heute schon geerbt?“, der erstmals als Printausgabe zu haben ist, werden typische Erbschaftskonstellationen anhand prominenter Erbfälle erläutert.

WENN ES ZU ERWARTEN WAR Nahezu so wie erwartet verlief der Erbfall der früheren Hollywood-Diva Zsa Zsa Gabor, die im Dezember 2016 im Alter von stolzen 99 Jahren entschlummerte. Sie hatte nicht nur ihre einzige Tochter Francesca Hilton, die bereits im Jahre 2015 im Alter von 67 Jahren verstorben war, überlebt, sondern immerhin sieben ihrer insgesamt acht Ehemänner. Ihr Witwer, der deutsche Frederic Prinz von Anhalt, entschied sich schließlich dafür, fast 1000 im Nachlass befindliche Gegenstände, darunter ein Himmelbett, einen Steinway-Flügel sowie diverse Gemälde und Schmuckstücke, meistbietend versteigern zu lassen.

Gleichgültig, ob man darauf vorbereitet ist oder nicht. Die Nachricht, Erbe eines kürzlich verstorbenen Verwandten, Ehegatten bzw.

Lebenspartners oder Freundes geworden zu sein, kann täglich jeden von uns mehr oder weniger überraschend treffen. Die Wenigsten wissen jedoch, was konkret zu tun ist, wenn durch eine solche Information plötzlich großer Handlungsbedarf entsteht, um das erhoffte Zusatzvermögen sicher und schnell zu bekommen.

Wie ist es, wenn plötzlich unbekannte Fristen in Lauf gesetzt werden, von deren Existenz Sie – wenn überhaupt – erst nachträglich erfahren und die erhebliche finanzielle Risiken mit sich bringen können? Welche Erkundigungen müssen Sie schnellstens einholen, die die ausschlaggebende Grundlage für den weiteren Umgang mit der angekündigten Erbschaft darstellen? Müssen Sie Erklärungen abgeben? Wenn ja, wem gegenüber und in welcher Form?

DEN „STANDARD“-ERBFALL GIBT ES NICHT Wie sieht die ultimative Checkliste aus, die mir garantiert, dass kein wesentlicher Aspekt vergessen wird?

Bereits aus dieser kleinen Zusammenstellung ist für jeden normalen Leser ersichtlich, dass sich in aller Regel mehr Fragen stellen, als tatsächlich beantwortet werden können.

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Um eines vorwegzunehmen: Die „RundumSorglos-Checkliste“, die alles beinhaltet und absolute Rechtssicherheit in jede Richtung garantiert, gibt es (noch) nicht. Ob die Digitalisierung geeignet ist, das zu ändern, darf bezweifelt werden.

Umso wichtiger ist es, für den eigenen Erbfall zu einer Zeit vorzusorgen, in der noch Gelegenheit besteht, einen vorhandenen Gestaltungsspielraum für die eigenen Lebensziele zu nutzen. Erfahrungsgemäß beschränken sich die erforderlichen Überlegungen nicht nur auf den eigenen Lebensbereich des Erblassers, sondern zumindest auch auf die Lebensumstände der engeren Verwandten und ggf. der Personen, die außerhalb der gesetzlichen Erbfolge als Erben oder Vermächtnisnehmer bedacht werden sollen.

Das alles dann über den gesamten Zeitraum bis zum eigenen Ableben akkurat zu überwachen und von Zeit zu Zeit auf juristische und steuerliche Fallstricke hin zu überprüfen, um erforderliche Anpassungen an Testament oder Unternehmensnachfolge vorzunehmen, ist eine weitere stetige Herausforderung. Einzige Alternative: Exakt zum Zeitpunkt des eigenen Todes das Restvermögen bis auf einen kleinen unbedeutenden Rest heruntergefahren zu haben. Das bewusst zu schaffen gelingt allerdings den Wenigsten.

AUF DAS UNERWARTETE VORBEREITET Die entgegengesetzte Konstellation, also die einer weit vorausschauenden Planung für einen sehr umfangreichen Nachlass, ist jüngst Karl Lagerfeld par excellence gelungen.

Dies ist besonders bemerkenswert, war ihm sein Alter bis zu seinem Tode doch angeblich „absolut wurst“, weil er sich „jung so oder so“ gefühlt habe. Wenngleich Lagerfeld Zeit seines Lebens gerne provoziert hat, deutet einiges darauf hin, dass seine ihn inspirierende Katze namens Choupette („die kleine Süße“) ohne ihren „Daddy“ nunmehr etwas ruhiger auftreten wird. Auf ihrem eigenen InstagramAccount („choupettesdiary“) mit immerhin 302.000 Abonnenten erörtert sie in geschmeidigem Englisch mit ausgewählt eingestreuten französischen Klischees („moi“) auch durchaus erbrechtlich anmutende Themen – wie die Adoption von Tieren – eloquent. Zudem bietet sie dort nicht nur einen Blog und einen Presseservice, sondern auch noch einen „Fan Friday“ an. Bei soviel Umtriebigkeit dürfte so

ZUM AUTOR Dr. Joerg Andres ist als Rechtsanwalt, Fachanwalt für Steuerrecht und Geschäftsführer der DR. ANDRES Rechtsanwaltsgesellschaft mbH in Düsseldorf tätig. Er ist spezialisiert auf die Bereiche Erbrecht, Steuerverfahrens- und Gesellschaftsrecht mit dem Fokus Erbauseinandersetzung, Vermögensnachfolge und Digitalisierung. Zusätzlich lehrt er als Professor für Wirtschafts- und Steuerrecht an der FOM Hochschule in Düsseldorf und unterhält den YouTube-Kanal „andresrecht“ auf dem er regelmäßig Videos zu aktuellen Rechtstrends einstellt. 2018 hat er sein neuestes Buch „Heute schon geerbt?“ in 2. völlig neuer Printauflage im Colosseum Books Verlag veröffentlicht.

W W W. A N D R E S R E C H T. D E mancher Spitzensportler neidisch werden. Eines ist sicher: Nach deutschem Erbrecht wäre Choupette jedenfalls kein tauglicher Erbe.

Da der nunmehr von uns gegangene Gönner ihr die mindestens sechsstelligen Einkünfte aus einem Buchverkauf („Choupette: Aus dem Leben einer Katze an der Seite von Karl Lagerfeld“) überlassen und den Abschluss von Werbeverträgen zu ihren Gunsten schon vor seinem Tod eingestielt hat, braucht sie sich allerdings auch dann keine Sorgen um ihre finanzielle Ausstattung zu machen, wenn sie bei der Verteilung des Erbes nicht weiter berücksichtigt werden sollte. Von Katzenjammer nach dem Erbfall also keine Spur! Der Modezar hat nach allen Regeln der Kunst für seinen Liebling – und übrigens auch für seine Mitarbeiter – finanziell vorgesorgt.

Demnach darf Karl Lagerfeld wohl als ein (nun nicht mehr lebendes) leuchtendes Beispiel für geschickte und engagierte Nachlassplanung angesehen werden.

ERBEN IST NICHT GRUNDSÄTZLICH SEGEN Allerdings sorgen die Wenigsten derart umsichtig für Ihre Rechtsnachfolger vor. Um negative Überraschungen zu vermeiden, sollten auch Sie sich daher mit Ihren möglichen Rechten und Pflichten als Erbe auseinandersetzen, bevor ein Erbfall eintritt. Denn wenn Ihr Erblasser nicht Karl Lagerfeld heißt und erst recht nicht in Paris gelebt hat, ist ein ge-

RATG E BE R

nauerer Blick auf das konkret Vererbte in jedem Fall anzuraten.

Schließlich kann der Nachlass überschuldet gewesen sein, wie im Falle des Schlagerbarden Gunter Gabriel, der seinen Kindern mehr als 450.000 Euro Schulden hinterließ.

[1] Nur eine Tochter trat das Erbe an, das ihr den Schuldenberg bescherte. Nun muss sie die Gläubiger zwar einerseits bedienen, erhält jedoch andererseits auch rund 50.000 Euro an jährlichen GEMA-Ausschüttungen für die Werke des Verstorbenen. Gelingt es ihr, die ersten Jahre durch Einsatz eigenen Vermögens und geschicktes Vorgehen gegenüber den Gläubigern zu überstehen, hat sie gute Aussichten, nicht nur das Lebenswerk ihres Vaters zu erhalten, sondern zugleich die aufgewendeten Mittel auf Dauer doch wieder hereinzuholen.

Damit Sie als Erbe von solchen Unwägbarkeiten im Zusammenhang mit Nachlassverbindlichkeiten nach Anfall einer Erbschaft nicht überraschend getroffen werden, sollten Sie Vorkehrungen zur Haftungsbegrenzung und zur Vermeidung von möglichen Haftungsrisiken treffen.

erforderlichen Klärung der Vermögensverhältnisse des Verstorbenen zu nutzen. Denn auch dann, wenn es gelungen ist, vor Ablauf der Ausschlagungsfrist die im Nachlass vorhandenen Risiken vermeintlich erschöpfend zu prüfen, kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich wesentliche Risiken erst nachträglich – also nach Ablauf der 6-Wochen-Frist – zeigen. Ist in einem solchen Fall eine Anfechtung der Annahme der Erbschaft – aus welchen Gründen auch immer – nicht mehr möglich, stellt sich die Frage, welche weiteren Vorkehrungen zur Absicherung vermögensrechtlicher Risiken Sie als Erbe dann ins Auge fassen sollten.

Von wenigen Ausnahmen abgesehen, gehen die Verbindlichkeiten des Erblassers mit dem Tode auf den Erben über, so dass dieser für die so erworbenen Nachlassverbindlichkeiten einstehen muss (vgl. § 1967 Abs. 1 BGB). Diese Nachlassverbindlichkeiten erschöpfen sich jedoch nicht in den Verbindlichkeiten, die der Erblasser zu Lebzeiten aufgebaut hat („Erblasserschulden“: z.B. Darlehensschulden, Mietschulden, Steuerschulden, Spielschulden oder Schulden aus noch nicht vollständig erfüllten Kauf- oder Leasingverträgen bzgl. eines Pkw oder sonstiger beweglicher Gegenstände), zumal solche Verbindlichkeiten nur in den seltensten Fällen mit dem Tod des Erblassers untergehen (Unterhaltsverpflichtungen des Erblassers gemäß § 1615 Abs. 1 BGB gehen unter; anders bei Unterhaltsverpflichtungen für einen Zeitraum von 30 Tagen nach dem Tod des Erbfalls, sog.

Dreißigster, die gemäß § 1969 Abs. 1 BGB bestehen bleiben).

ERBEN HEISST AUCH VERANTWORTUNG

ERBE SEIN VERLANGT KEINE ZUSTIMMUNG Was vielen Erben nicht bewusst ist: Wenn Sie die Nachricht vom Nachlassgericht erhalten, dass Sie aufgrund eines Testaments oder der gesetzlichen Erbfolge zum Erben bestimmt wurden, ist die Erbschaft bei Ihnen bereits angefallen. Mit anderen Worten: Wenn Sie die Ausschlagungsfrist von lediglich 6 Wochen verstreichen lassen, bleiben Sie das, was Sie durch den Erbfall schon geworden sind: Erbe.

Die durchaus kurze Ausschlagungsfrist gilt es also, effektiv und zügig zur Erlangung der

Im Zuge des Erbfalls können durchaus noch weitere Verpflichtungen hinzugekommen sein („Erbfallschulden“). Hier seien nur Verbindlichkeiten aus der anstehenden Erfüllung von Pflichtteilsrechten (diese sind stets in Geld zu erbringen) oder Vermächtnissen sowie Kosten aus dem Begräbnis des Erblassers (vgl. § 1968 BGB) genannt. Das Gesetz sieht in § 1967 Abs. 1 BGB vor, dass für mögliche Verbindlichkeiten, die aus dem übernommenen Nachlass resultieren, nicht nur das Vermögen, das der Erbe vom Erblasser u.U. übernommen hat, sondern auch der Erbe mit seinem eigenen Vermögen einstehen muss. Im ungünstigsten Fall kann es also so sein, dass das vorhandene Vermögen des Erben durch die übernommenen Nachlassverbindlichkeiten nicht nur vollständig aufgezehrt wird, sondern die Nachlassverbindlichkeiten das ererbte Vermögen und sogar das des Erben noch übersteigen.

Dieses enorme Risiko gilt es so frühzeitig wie möglich zu erkennen und eine geeignete Haftungsbegrenzungsstrategie zu entwickeln. Da hilft dem Erben das Gesetz weiter.

„Der Steuerzahler“, die Monatszeitschrift des Bundes der Steuerzahler, kommentierte das Buch in der Ausgabe 11/2018 wie folgt: „Tritt ein Erbfall ein, ist es wichtig, die zeit- und haftungskritischen Risiken schnell zu erkennen und zu beherrschen.

Genau da setzt der Ratgeber an …“ Der Gesetzgeber sieht nämlich für solche Fälle eine sogenannte Nachlassverwaltung oder als weitere Alternative gar eine Nachlassinsolvenz vor. Bei weitem nicht immer bereitet ein Erbfall den Erben zwangsläufig Probleme.

POSITIVE BEISPIELE SOLLTEN ÜBERWIEGEN Um abschließend noch ein positives Beispiel für eine sinnvolle Gestaltung der eigenen Vermögensnachfolge zu benennen, rückt Altbundeskanzler Helmut Kohl in den Fokus.

Ihm, dem gerade zu Beginn seiner Kanzlerschaft offenbar völlig zu Unrecht unterstellt wurde, nicht über ausreichende strategische Fähigkeiten zu verfügen, ist vor seinem eigenen Erbfall ein entscheidender Schachzug gelungen.

Während in der Öffentlichkeit von den Zwistigkeiten zwischen seiner zweiten Ehefrau und seinen Söhnen aus erster Ehe berichtet wurde, blieben vergleichbare Meldungen in Bezug auf sein Erbe weitgehend aus. Offenbar hat er es geschafft mehr als ein Jahr vor seinem Tod mit seinen beiden Söhnen entsprechende notarielle Pflichtteilsverzichtsverträge abzuschliessen. Dies gestattete ihm zugunsten seiner zweiten Ehefrau – unbeeinträchtigt von dem mächtigen Damoklesschwert erheblicher Pflichtteilsansprüche der Söhne – seinen freien Willen zur Nachlassregelung walten zu lassen.

In Anbetracht der vorherigen Auseinandersetzungen innerhalb der Familie, die sich auch noch unmittelbar nach dem Tod von Helmut Kohl zeigten, mag man sich nicht ausmalen, wie ein zusätzlicher Erbstreit abgelaufen wäre. Dem hat der Einheitskanzler also durch rechtzeitiges und geschicktes Handeln noch einen wirksamen Riegel vorschieben können.

Diese und zahlreiche weitere Erbrechtsfragen werden anhand von weiteren Prominentenfällen in dem Buch „Heute schon geerbt?“, das 2018 in 2. völlig neuer Bearbeitung erschienen ist, anschaulich beschrieben.

So können Sie sich Ihr notwendiges Basiswissen in kurzweiliger Art und Weise wohldosiert und punktgenau anlesen und sind anhand der darin enthaltenen Checklisten zugleich für das folgende Gespräch mit dem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater vorbereitet, bei dem sie sich dann ohne Weiteres auf das Wesentliche konzentrieren können.

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DES IG N

100 Jahre und kein bisschen leise(r)!

Stilwissen: Bauhaus Der Erfolg eines Stils zeigt sich vor allem dann, wenn er in der Alltagssprache so fest verankert ist, dass man seine Wurzeln schon fast vergessen hat. Der vielleicht bekannteste Vertreter dieser Kategorie ist das Bauhaus. Wir haben zur Theorie Anwendungsbeispiele zusammengestellt, mit denen sich der sogenannte Bauhausstil besser verstehen und einfach umsetzen lässt.

D

er Grundgedanke des Architekten und Bauhaus-Gründers Walter Gropius war relativ simpel, als er das Staatliche Bauhaus zu Weimar gründete. Die Trennung zwischen den schönen und den angewandten Künsten war ihm ein Dorn im Auge, da das Resultat oftmals ornamentale, aber sinnlose Verzierungen waren oder billige Reproduktionen ohne ästhetische Qualität. Elegant entworfene und auf die Grundfunktion reduzierte Objekte sollten also Einzug in den Alltag halten.

DIE IDEE Der Umgang mit verschiedenen Materialien und Herstellungsarten gehörte im Bauhaus zur Grundausbildung. Stahl und Glas, rechte Winkel und modulare Stecksysteme, Rationalität und Reduzierung – das waren die Leitsätze der Bauhausler, die sich an Strömungen wie der Neuen Sachlichkeit oder der niederländischen „De Stijl“-Gruppe orientierten.

ZUR PRAXIS Die Einrichtung einer Wohnung oder eines Hauses einem klaren Konzept unterzuordnen, ist faszinierend. Hier begreift man sein Eigenheim als Gesamtkunstwerk und wählt die Möbel nach ihren realen Funktionen aus.

Daraus resultiert einerseits eine durchdachte Ordnung und andererseits eine Ästhetik, die gar nicht so kühl ist, wie man vielleicht glaubt.

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DAS PARADEBEISPIEL Dabei waren viele Entwürfe gar nicht so gefühlskalt. Der überaus bequeme Barcelona Chair von Mies van der Rohe oder die farbenfrohen Bauhausteppiche – natürlich mit geometrischen Mustern und auf die Primärfarben Rot, Gelb und Blau beschränkt – sind perfekt für ein dezentes, aber sehr wohnliches Ambiente in den vier Wänden.

In der schnellen, lauten und manchmal überladenen Welt von heute wohnen Menschen mit der Reduzierung im Geiste des Bauhauses entspannter und bewusster.

BU C H T I P P S

KARIN JUNG

Unser Haus Das große IDEEN-BUCH zum Planen und Bauen

ANTWORTEN AUF FAST ALLE FRAGEN RUND UM WOHNEIGENTUM Sie träumen vom eigenen Heim für Ihre Familie und sind noch unsicher, welches Haus am besten zu Ihrem Leben passt? Wie finden Sie das passende Grundstück? Was ist wichtig bei der Finanzierung? Welche Materialiens, welche Bauformen, welche Energiekonzepte? Wer macht was am Bau? 20 schöne und alltagstaugliche Wohnhäuser bieten dem Leser reichlich Inspiration. Viele Fotos, anschauliche Pläne und spannende Baugeschichten erleichtern das Probewohnen im Kopf.

GEBUNDENES BUCH MIT SCHUTZUMSCHLAG, 176 SEITEN, 19 X 26 CM MIT 300 FARBABBILDUNGEN UND 50 GRUNDRISSEN ISBN: 978-3-421-04082-4 € 29,95 [D] | € 30,80 [A] | CHF 39,90

BETTINA HINTZE

Zeitlose Häuser In der Tradition der Moderne - Minimalistisch, klar, reduziert.

100 JAHRE BAUHAUS – DIE SIEGER DES HÄUSER-AWARDS Vor gut 100 Jahren begann in der Architektur eine Ära der Experimente und räumlichen Revolutionen – die Errungenschaften von Klassischer Moderne und Bauhaus haben das Bauen und Wohnen radikal verändert: ob es sich um den Einsatz neuartiger Materialien und Konstruktionsmethoden handelt, um offene Grundrisse mit großen Glasfronten und weiten, lichtdurchfluteten Räumen oder die klare, reduzierte Formensprache.

EDELPAPPBAND, 260 SEITEN, 24 X 30 CM 290 FARBIGE ABBILDUNGEN ISBN: 978-3-7913-8557-0 € 59,00 [D] | € 60,70 [A] | CHF 79,00

CHRIS VAN UFFELEN

Makeover Aus Alt mach Neu – Möglichkeiten durch Um- und Anbau von Wohnraum

DIE VIELSEITIG DER PALETTE VON DESIGNKONZEPTEN Die sorgfältig ausgewählte Projekte aus aller Welt zeigen die Bandbreite von Renovierung und Umgestaltung. So vielseitig wie die Ansprüche der Bewohner, so vielseitig sind auch die innovativen Lösungskonzepte. Vom renovierten Bauernhaus, übers trendige Wohn-Atelier bis hin zum mondänen City-Loft ist alles möglich. Elegant, rustikal, minimalistisch oder aufwendig – die Erschaffung des Neuen unter Einbeziehung des Alten wird zu einer der spannendsten Ausdrucksformen architektonischer Kreativität.

HARDCOVER, 456 SEITEN, 21,0 X 28,0 CM ISBN: 978-3-03768-234-0 € 68,00 [D] WOHNRAUM-Magazin.de | Frühjahr / Sommer 2019

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MO B ILES IN T ER N ET

Erleben anstatt erklären – Ihre Ideen visualisieren Apps zur virtuellen Raumgestaltung Nach der Besichtigung einer Immobilie, sei es nun ein Haus oder eine Wohnung, die man in Kürze neu beziehen möchte, folgen schnell die ersten Gedankenspiele zur Einrichtung und Gestaltung. Da fallen dann schnell Worte wie „könnte“, „sollte“ oder „würde“. „Schatz, die große Couch sollte eigentlich von der Größe her ganz gut an die Wand da neben der Terrassentür passen. Das könnten wir zumindest einmal ausprobieren, das würde auch bei der Entscheidung helfen, wie wir diese Wand streichen!“ Schluss damit! Hier finden Sie einige Apps, die es sehr einfach machen, alle Ideen rund ums Einrichten schnell auf dem PC, Tablet oder Smartphone zu visualisieren.

Room Sketcher GRUNDRISS- UND RAUMPLANER-APP ZUM EINRICHTEN UND DEKORIEREN

Home Design 3D Gold INTUITIV HÄUSER IN 3D DESIGNEN, GESTALTEN UND UMGESTALTEN

Roomle EXZELLENTES RAUMPLANUNGS-TOOL FÜR WOHNRÄUME ODER –BÜROS

Magic Plan PLANUNG SÄMTLICHER VORHABEN – INKLUSIVE KOSTEN-KALKULATION

Homestyler Interior Design HIER WIRD ES EXKLUSIV: DESIGN AUCH FÜR KÜCHE, BAD ODER BÜRO

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RoomSketcher ist eine intuitiv zu bedienende, leicht verständliche online Grundriss- und Raumplaner App. Sie können damit selbst Grundrisse und Einrichtungsplanungen mit Ihrem PC, Mac oder Tablet erstellen. Wenn Sie Grundrisse beim RoomSketcher-Zeichenservice bestellen, können Sie diese im Anschluss im Raumplaner online bearbeiten.

Mit dieser App kreieren, designen, möblieren und dekorieren Sie Ihr Haus auf eine denkbar einfache Weise. Anschließend bietet sich die Möglichkeit, Ihre Ideen mit einer Community von über 35 Millionen Benutzern weltweit zu teilen! In dieser Gemeinschaft ist es auch einfach, hilfreiche Kritik zu finden oder Ideen zu entdecken, die Sie selbst noch nicht hatten.

Zeichnen Sie einfach mit der Fingerspitze saubere Grundrisse. Genauso schnell und unkompliziert lassen sich Wand- und Bodenfarben ändern. Sie gestalten intuitiv Pläne mit kompletter Einrichtung und allen Accessoires. Eine ganze Reihe weiterer innovativer Möglichkeiten machen Raum- und Einrichtungsplanung mit dieser App zum reinen Vergnügen.

Mit Hilfe dieser App erstellen Sie im Handumdrehen Grundrisse und Baupläne. Der angelegte Plan kann anschließend bearbeitet werden. Auswählen können Sie aus einem großen Repertoire aus Türen, Fenstern, Möbeln, aber auch aus Elektrogeräten und Rohrleitungen.

Dabei lässt sich auch einfach auf Knopfdruck jeweils der Arbeitsaufwand kalkulieren.

Mit dieser App können Sie aus vielen verschiedenen Designermöbeln wählen. Ob Küchen, Bäder oder Büroeinrichtungen, mit Hilfe des hochwertigen Mobiliars erhält ihr Zuhause einen ganz eigenen Charakter. Die 360 GradFunktion erlaubt es sehr einfach, alle Winkel des Hauses virtuell zu erkunden.

MU ST ER S EIT E

Entdeckungen in einer scheinbaren Wirklichkeit

Besichtigung im Bademantel Die Abkürzung „VR“ für „Virtual Reality“ ist in aller Munde. Wörtlich übersetzt bedeuten die zwei Worte: „Scheinbare Wirklichkeit“. In der Welt der Comupterspiele ist diese Technik überaus beliebt. Anstatt vor dem Computer-Monitor das Geschehen zu betrachten, ist man sogar mit einer passenden technischen „Brille“ mitten im Geschehen. Aber es gibt auch ganz praktische Anwendungen für diese Technik. Bei der professionellen Immobilien-Vermarktung ist sie bereits Standard.

TEXT RALF ROBERT HUNDT

D

as Panorama-Bild auf dieser Doppelseite ist ein Beispiel für die 360°-Bildtechnik. Leider in der gedruckten Version nur eine statische Abbildung. Im interaktiven Umfeld einer Online-Präsentation kann man sich dieses Bild – wie im „richtigen Leben“ – via Tastatur oder Mouse so anschauen, als stünde man persönlich auf der Wiese und würde den Kopf drehen, heben oder senken.

Aus den Daten, die bei den einzelnen Aufnahmen entstehen, lässt sich ein sogenanntes „Puppenhaus“ errechnen.

WANDERN DURCH VIRTUELLE RÄUME Eine Steigerung diese Technik ist der virtuelle Rundgang. Hier stehen die Betrachter nicht vor einem Panorama, das sie sich von rechts nach links und von oben nach unten anschauen können, sondern haben auch die Möglichkeit, sich innerhalb des Umfeldes nach vorne oder hinten zu bewegen. Im Ergebnis ist es so, als ob man tatsächlich z.B. ein Haus oder eine Wohnung betreten hat und sich dort nun frei bewegt um sich alles anzuschauen. Und das vom heimischen Monitor aus – man kann also bequem im Bademantel die Besichtigung durchführen – oder von der sommerlichen Terrasse aus mit einem kühlen Tropfen im Glas.

Beim virtuellen Rundgang startet der Betrachter beispielhaft in diesem Bild – er klickt auf den roten Punkt…

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EIN ERSTER EINDRUCK OHNE AUFWAND Der erste Eindruck zählt bei wenigen Kaufentscheidungen so sehr, wie bei der Investition in eine Immobilie. Hierfür wird in der Regel ein erheblicher Aufwand betrieben. Es müssen gemeinsame Termine abgestimmt werden, man trifft sich vor Ort – und je nach

…nun fährt die Kamera an diese Stelle.

Von hier aus klickt der Betrachter wieder auf den roten Punkt…

Wetterlage ist das Objekt anschließend nicht mehr ganz so sauber, wie es vor dem Betreten war. Häufig reisen Interessenten auch aus weiten Entfernungen an, weil der Umzug z.B. mit einem berufsbedingten Ortswechsel zusammenhängt. In der Vergangenheit war diese Vorgehensweise richtig und wichtig –

…die Kamera fährt wiederum mit ihm hier her und er kann sich den Esstisch betrachten, als ob er sich tatsächlich in dem Raum bewegt.

MU ST E RS E I T E

360-Grad-Blick einer Reitanlage in Form eines Panoramafotos.

Die Wiedergabe der Touren ist auf allen Geräten möglich.

denn nur, wenn man einmal selbst durch die in Frage kommenden Räume gelaufen ist, hat man eine Grundlage für die in der Regel weitreichende Entscheidungen. Für den berühmten „ersten Eindruck“ macht die virtual Reality diesen Aufwand überflüssig. Interessenten können sich – wie beschrieben – zunächst bequem von zuhause aus umschauen, als ob sie sich tatsächlich vor Ort bewegen.

Dies reduziert sich längst nicht mehr auf eine Aneinanderreihung von Bildern, die man

von Fall zu Fall anklicken kann. Nein, man läuft tatsächlich durch die Räume, an den Wänden entlang, Treppen hinauf und hinunter. Wenn die technische Vorbereitung entsprechend akribisch und professionell war, kann man sich sogar im Badezimmer des Objekts unter die Dusche stellen.

MENSCH UND UMWELT SCHONEN Es hat eine ganze Reihe von Vorteilen, wenn sich niemand auf den Weg machen muss, um potenziellen neuen Wohnraum zunächst ein-

mal kennenzulernen. Neben den zeitlichen Ressourcen bleibt auch das Auto in der Garage – und eine Terminabstimmung entfällt natürlich auch. Die Interessenten können theoretisch nachts wach werden, weil ihnen noch etwas zum Objekt eingefallen ist, schalten ihren Computer an und machen sich nochmal auf den Weg. Ein besonderer Vorteil für die potenziellen Käufer ist es natürlich, wenn beim ersten Eindruck der „Funke nicht überspringt“. Hier kann man sich dann jeden weiteren Aufwand im Zusammenhang mit diesem Objekt sparen und sich auf andere Immobilien-Angebote konzentrieren.

KO N TA K T JETZT AUSPROBIEREN! Sie möchten die 360-Grad 3DTechnik der virtuellen Realität für Ihr Einfamilienhaus, oder Ihre Eigentumswohnung gerne testen? Das ImmobilienManagement Hundt bietet nicht nur Verkäufern einer Immobilie diesen Service.

Sprechen Sie uns gerne an!

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Die Bewegung mit der VR-Brille in Räumen, in denen man sich gar nicht befindet, ist ebenso spannend wie gewöhnungsbedürftig – auf jeden Fall ein ganz besonderes Erlebnis!

Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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MU ST ER S EIT E

Großzügige Maisonette... ...mit zwei Loggien und zwei Tageslichtbädern!

E

s kommt nicht häufig vor, dass eine Wohnung annähernd dasselbe Lebensgefühl und den Komfort bietet wie ein ganzes Haus. Im Falle dieser großzügigen und wunderschön geschnittenen Maisonettewohnung trifft das zu – reichlich Platz für die individuelle Gestaltung des Lebensraumes. Die Arbeit in einem Garten entfällt hier, aber die Möglichkeiten sich an der frischen Luft aufzuhalten sind auch gegeben, ohne vor IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45891 GELSENKIRCHEN-ERLE BAUJAHR DES HAUSES: 1975 LETZTE MODERNISIERUNG: 2018 ENERGIEWERT: V 128 KWh/(m²*a) Gas/D WOHNFLÄCHE: ca. 124 m² ANZAHL DER ZIMMER: 4 ANZAHL DER SCHLAFZIMMER: 3 PKW-STELLPLATZ: 4.000 EUR KAUFPREIS: 175.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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die Haustür zu müssen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beschaulichen 4-Familienhaus und bietet Ihnen nicht nur großzügige 124 Quadratmeter, welche sich geschickt auf zwei Ebenen verteilen, sondern auch einen offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Dieser schafft Ihnen und Ihren Liebsten eine gemütlichen Wohlfühlatmosphäre, sodass gesellige Stunden schon bald zu Ihrem Alltag gehören werden.

Die angrenzende Loggia bietet auch in der tristen Jahreszeit einen überdachten Aufenthalt mit schönem Ausblick an der frischen Luft. Ein Tageslichbadezimmer en Suite sorgt zudem nicht nur für Entspannung, auch ihre Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Zwei Kinderzimmer (oder wofür auch immer Sie diese Räume nutzen möchten) vervollständigen das Platzangebot und ergeben im Zusammenhang mit einem Tageslichtduschbad ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein Außenstellplatz erspart die Suche nach einem Parkplatz und rundet das Angebot sinnvoll ab, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden.

MU ST E RS E I T E

Parkettfußboden und bodentiefe Fenster...

Lebensraum mit kleiner Oase… …bietet diese Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil!

E

in ganz besonderer Rückzugsort ist diese hübsche Wohnung im Herzen von Gelsenkirchen. Dem Anspruch, auf der einen Seite zentral im Stadtgeschehen zu leben und gleichzeitig einen sehr angenehmen Rückzugsort zu haben wird dieser Lebensraum mehr als gerecht.

Der exklusive Parkettboden unterstützt nicht nur im großzügigen Wohnzimmer die Wohlfühl-Atmosphäre auf eine charmante Art und Weise. Besonders bestechend ist die raffinierte Aufteilung der insgesamt rund 100 Quadratmeter großen Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Ein Umstand, der auch dafür sorgt, dass ein eigener kleiner Gartenanteil an das Wohnzimmer grenzt. Den Aufenthalt an der frischen Luft können Sie sich als neue Eigentümer dieses Kleinods noch komplett individuell gestalten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der Schnitt und die Aufteilung der Schlafzimmer ist ebenfalls geeignet, hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen, jede Menge Platz für individuelle Wohnnutzung.

Die Küche ist eine überzeugende Lösung, wenn es darum geht, besonders kompakt und platzsparend zu Gunsten des weiteren Wohnraums zu planen – unter ergonomischen Aspekten kann man kein pfiffigeres Arbeitsumfeld schaffen.

Optional kann zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – hier bietet sich der komplette Komfort, den man von urbanem Wohnen in Gelsenkirchen erwarten darf.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45888 GELSENKIRCHEN BAUJAHR DES HAUSES: 2001 ENERGIEWERT: BA 83,1 KWh/(m²*a), Gas ENERGIEKLASSE: C WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² ANZAHL DER ZIMMER: 3 ANZAHL DER SCHLAFZIMMER: 2 TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 8.000 EUR KAUFPREIS: 119.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Nicole Beckmann-Bolle Telefon 02 09. 31 000

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Paradiesische Neubau-Finca… …auf Mallorca, nur drei Kilomenter von Llucmajor entfernt!

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ieben Sie die spanische Lebensart?

Wenn Sie eine Finca auf Mallorca bauen würden, was würden Sie anders machen, als es dort schon seit Jahrhunderten Tradition ist? Die Anwort ist einfach und trifft auch auf dieses traumhafte Anwesen zu: Nichts! Erst im Jahr 2012 erbaut und bereits 2017 zum ersten mal modernisiert, schmiegt sich dieses Anwesen an den Berg „Randa“, dem einzigen Tafelberg der Insel – und wirkt, als stünde es dort schon immer. So dicht IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: ESP-07620 LLUCMAJOR, MALLORCA BAUJAHR: 2012 - MODERNISIERT: 2017 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 4 BÄDER: 4 WOHN-/NUTZFLÄCHE: ca. 300 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 15.500 m2 AUSSENBEREICH: GROSSE POOLANLAGE KAUFPREIS: 925.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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haben sich die Architekten und Planer an der traditionellen Bauweise dieser Umgebung orientiert. Selbstverständlich bedeutet dies nicht, dass nicht auch sämtlicher Komfort modernen Lebens und Wohnens hier berücksichtigt wird.

Abseits von Hektik und Touristenrummel ist dies das ideale Refugium zum Nichtstun. Genießen Sie einfach den traumhafen Blick über die urwüchsigen Landschaften Mallorcas. Das schönste Panorama bietet sich hierzu im Obergeschoss durch die großzügigen Fensterflächen. Natürlich teilt man solchen Luxus gerne. Vier Schlafzimmer und vier Bäder bieten Ihren Gästen, neben den gemeinsamen Erlebnissen, genug Privatsphäre. Beliebter Treffpunkt ist die traditionell mallorquinisch eingerichtete Küche mit einem Übergang zur Terrasse auf der Rückseite. Wenn Ihnen der laue Wind einmal einen Moment zu lange durch das Haar gestrichen ist, lädt der großzügige Pool zu einer schnellen Erfrischung ein. In dem wunderschönen Garten ernten Sie ihr eigenes Obst oder Gemüse, wenn Ihnen danach ist. Rund um die Finca – für die eine Vermietungslizenz vorliegt – bieten sich zahllose kulturelle, kulinarische und sportliche Erlebnisse.

MU ST E RS E I T E

Absolut Zeitgemäß...

Modern und freistehend... …Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herten!

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in freistehendes Einfamilienhaus, das nicht nur optisch etwas hermacht sondern eine gemauerte Einladung zum gemütlichen Beisammensein für Bewohner und Besucher ist. Solche Eigenschaften bringt dieser schöne Ort mit Leichtigkeit in Einklang zu bringen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser eindrucksvollen Immobilie und hat sich als beliebter Treffpunkt aller Bewohner bewährt. Bodentiefe Fenster schaffen eine großzügige Atmosphäre und geben gleichzeitig den Blick in den wunderbaren Garten frei. An das Haus grenzt eine überdachte Terrasse – wie ein weiterer Raum an der frischen Luft bietet auch diese Fläche ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein separater Schlaftrakt mit einem modernen Tageslichtbad. Im Punkto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen.

Sollte Ihnen das Raumangebot bis dahin noch nicht ausreichen, stellt der ausgebaute Spitzboden eine gekonnte Ergänzung als Hobbyraum, Fitness- oder Lesezimmer dar – Ihrer Phantasie und Ihren

Bedürfnissen werden hier keine Grenzen gesetzt. Aber das ist natürlich noch längst nicht alles! Als ein weiteres Highlight nutzen Sie im Keller den Komfort einer eigenen Sauna, die Sie durch kalte Jahreszeit begleiten und wann immer es Ihnen gefällt für wohlige Entspannung sorgen wird.

Abgerundet wird der Lebens- und Wohnkomfort durch eine PKW-Garage, die sich direkt am Haus befindet, somit ist auch an ihr Fahrzeug gedacht.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45699 HERTEN BAUJAHR: 1991 ENERGIEWERT: VA 81,5 KWh/(m²*a), Gas ENERGIEKLASSE: C WOHNFLÄCHE: ca. 133 m² ANZAHL DER ZIMMER: 5 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 433 m2 GARAGE: 1 KAUFPREIS: 399.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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Zwillingspärchen in einer TOP-Lage!

Idyllisch und ruhig gelegen in Gelsenkirchen-Erle

G

emeinsam mit der gesamten Familie wohnen oder doch fremdvermieten? Bei diesem Objekt ist beides möglich! Die zwei verklinkerten Doppelhaushälften fügen sich gekonnt ins Bild, der von freistehenden Eigenheimen geprägten Lage und bilden darüber hinaus ein ideales Zweifamilienhaus. Perfekt, insbesondere für Mehrgenerationen-Pläne.

Der offene Wohn- und Essbereiche beherbergt einen Kamin, dessen prasselndes Feuer besonders bei nicht so tollem Wetter für ein gemütliches Ambiente sorgt. Wenn die Temperaturen sommerlichere Dimensionen erreichen, lädt der Garten mit einer großzügigen Terrasse zum Verweilen ein.

Auch nach Sonnenuntergang lässt es sich hier wunderbar entspannen.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich. Außerdem bietet das Objekt seinen neuen Bewohnern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Spitzboden, der viel Spielraum lässt und frei nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. Ein besonderer Komfort ist es, dass jeder Hälfte ein Garagenstellplatz zugeordnet ist.

In Summe eine seltene Gelegenheit zwei nahezu identische Doppelhaushälften zu erwerben, die Platz für die Generationen übergreifende Familie bieten. Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: ca. 242 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 36 m² Nutzfläche im wohnbaulich ausgebauten Spitzboden.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45891 GELSENKIRCHEN-ERLE OBJEKTART: ZWEIFAMILIENHAUS BAUJAHR: 1988 ENERGIEWERT: VA 118 KWh/(m²*a), Strom ENERGIEKLASSE: D WOHNFLÄCHE: ca. 278 m² ANZAHL DER ZIMMER: 8 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 582 m2 KAUFPREIS: 692.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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MU ST E RS E I T E

Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Zeitloser Charme für Genießer… …freistehender Bungalow mit einmaligem Ambiente!

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ieser Bungalow bietet vor allen Dingen viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein ansprechendes Entree führt Sie in die lichtdurchfluteten, großzügigen Raume. Die nahezu barrierefreie Wohnfläche erstreckt sich über ca. 160 Quadratmeter. Reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie finden Sie nicht nur im weitläufigen Wohn- und Esszimmer, welches Sie mit einem fantastischen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten verwöhnt.

Ein Highlight ist zweifelsohne die angrenzende Terrasse, die Ihnen das gesamte Jahr über einen tollen Sitz im Freien bietet. Die rustikale und besonders stabile Überdachung sorgt hier dafür, dass Wind und Wetter kaum Einfluss auf die Zeit an der frischen Luft nehmen können.

Das gesamte Gebäude ist eigentlich eine raffinierte Sammlung wunderbarer Treffpunkte, lässt aber natürlich auch genügend Raum zur individuellen Entfaltung aller Bewohner. Besonders hübsch ist der kleine Essbereich direkt an der Küche, er lädt im freundlichen Licht der Morgensonne

zum gemeinsamen Frühstück ein. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, hier ist also die schnelle Körperpflege genauso möglich, wie die gemütliche Entspannung bei einem guten Buch. Zum Objekt gehört sowohl eine Garage, als auch ein weiterer Stellplatz, so dass nicht nur Ihr eigener PKW sicher untergebracht ist, sondern auch Ihre Gäste keinen Parkplatz suchen müssen.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45897 GESENKIRCHEN-BUER BAUJAHR: 1967 ENERGIEWERT: VA 180,3 KWh/(m²*a), Öl ENERGIEKLASSE: F WOHNFLÄCHE: ca. 160 m² ANZAHL DER ZIMMER: 3, 4 MÖGLICH GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 609 m2 GARAGEN/STELLPLÄTZE: 1/1 KAUFPREIS: 342.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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MU ST ER S EIT E

Ein ruhiges Schmuckkästchen… …eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten!

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ier wartet ein wunderschöner Rückzugsort auf neue Bewohner. Bei diesem Haus handelt es sich im Grunde um zwei MaisonetteWohnungen die übereinander liegen. Die untere, unabhängige Wohneinheit bildet sich aus dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Darüber liegt die zweite Wohnung, bestehend aus dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Diese zweite Einheit ist an eine Dame deutlich fortIENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45896 GELSENKIRCHEN-SCHOLVEN BAUJAHR: 1996 ENERGIEWERT: VA 53,4 KWh/(m²*a), WP ENERGIEKLASSE: B WOHNFLÄCHE: ca. 185 m² ANZAHL DER ZIMMER: 6 ANZAHL DER SCHLAFZIMMER: 4 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 649 m2 KAUFPREIS: 369.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Nicole Beckmann-Bolle Telefon 02 09. 31 000

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geschrittenen Alters vermietet. Es ist der Wunsch der Verkäufer, dass der Vertrag mit der Mieterin ausschließlich auf deren Initiative beendet wird.

Beim Bau dieses Hauses wurden energetische Aspekte schon sehr früh berücksichtigt. So wird es durch eine Wärmepumpe versorgt, die in den durchgängigen Fußbodenheizungen für wohlige Wärme sorgt.

Das sehr große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen geht nahtlos in die überdachte Terrasse über – deren Naturstein-Pflasterung ein echtes Erlebnis ist.

Dem Garten sieht man den grünen Daumer der Vorbesitzer auf den ersten Blick an: top-gepflegt freut er sich auf neue Besitzer, die ebenso gerne für ein hübsches florales Ambiente sorgen. Im Haus beweist u.a. der kleine Glas-Erker in der Küche mit Blick ins Grüne, wie liebevoll hier geplant und gebaut wurde.

Neben einem Gäste-WC und dem komfortablen Hauptbad mit Dusche und einer Badewanne, verfügt das Haus auch über eine eigene Sauna. Wohnen in purer Entspannung: drinnen wie draußen!

MU ST ER S EIT E

MU ST E RS E I T E

Rundbogentüren öffnen Ihnen den Blick in den parkähnlichen Garten.

Einzigartige Villa mit Parkgrundstück im Herzen von Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf!

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iebevoller und privater Empfang – dies ist wohl der erste Eindruck, den Sie bei der hauseigenen von Grün gesäumten Zufahrt bekommen. Denn wie jeder weiß; der erste Eindruck zählt. Das insgesamt 5.829 Quadratmeter große Anwesen mit seinem parkähnlichen Grundstück eignet sich ideal für Liebhaber des opulenten Residierens. Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich im imposanten Foyer wieder und geht in einem palastähnlichen Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und einem offenen Kamin über.

Ein Traum fürs Auge sind die bodentiefen Rundbodentüren, welche den Blick auf die Terrasse freigeben und zu genüsslichen Stunden in ihrem persönlichen Wunderland verführen.

Klassisch elegante Elemente im englischen Stil verleihen dem Lesezimmer einen einzigartigen Touch und unterstreichen den Charme des Hauses. Das Highlight des Obergeschosses sind die beiden Schlafräume, die über eine beeindruckende Dachterrasse miteinander verbunden sind und einen traumhaften Blick auf ihr eigenes „kleines“ Erholungsgebiet freigeben. Das Ankleidezimmer mit massiven Einbauschränken sowie ein hochwertiges Tages-

lichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, runden diese Etage wunderbar ab. Noch mehr Wohnfläche liefert der Souterrainbereich, welcher sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, ob als Ruhezone nach ausgiebigen Saunagängen oder aber auch als Fitnessbereich als Ausgleich zum stressigen Alltag. Die drei dazugehörigen Großgaragenplätze stellen zudem wertvolle Unterbringungsmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge dar.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: 45886 GELSENKIRCHEN BAUJAHR: 1984 ENERGIEWERT: VA 125 KWh/(m²*a), Strom WOHNFLÄCHE: ca. 342 m² ANZAHL DER ZIMMER: 8 SCHLAFZIMMER: 4 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 5.829 m2 GARAGEN: 3 KAUFPREIS: 1.360.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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IMMO B ILIEN A N G EBOT E ZU R M IET E

Penthouse im Herzen von Buer-City

in Gelsenkirchen-Buer

Extravagant und großzügig präsentiert sich dieses Penthouse in der buerschen Innenstadt. Der Blickfang ist der gigantische Wohn- und Essbereich, der mit fließendem Übergang zur offenen Küche ein individuelles Lebensgefühl erzeugt. Möchten Sie mehr erfahren? Dann sprechen Sie uns an!

Eckdaten: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Wohnfäche ca. 257 m2, Baujahr 1990, Loggia und Terrassen, 2 TG-Stellplätze.

Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/ Fernwärme) 95,8 kWh/(m²·a) EK C. Nettomiete mtl.:deutschen 1.490 € zzgl. 288 € NK Er ist eine Ikone des Fußballs und gehört zum Ruhrgebiet wie€ die Tiefgaragen-Stellplatz je 40 Zeche Zollverein. Jetzt trennt sich Rudi Assauer von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibtHundt nach Immobilien-Management eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Nicole Beckmann-Bolle

Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer

Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Modernes Wohnen in direkter Innenstadtlage in Gelsenkirchen-Buer

Modernisierte und sehr gemütliche Erdgeschosswohnung mit einem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern im Buer-City.

Eckdaten: 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, Küche, Innenliegendes Bad, Wohnfäche ca. 60 m2, Baujahr 1977, modernisiert. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 185 kWh/(m²·a) EK F. Nettomiete mtl.: 450,00 € zzgl. 70 € NK Kontakt: Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Gemütliche DachgeschossWohnung in ruhiger Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer

Helles und modernes Wohnen im Gewand und der Klasse vergangener Tage ist bei dieser Wohnung hervorragend vereint worden.

Eckdaten: 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Loggia, Abstellraum, Wohnfäche ca. 90 m2, Baujahr 1900, Modernisiert 2010, Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 154 kWh/ (m²·a).

Nettomiete mtl.: 795 € zzgl. 80 € NK Kontakt: Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

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I M MO BI L I E N A N G E BOT E Z U R M I ET E

Das Haus der tausend Möglichkeiten! in Gelsenkirchen-Buer

Sie suchen ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie? Sie wünschen sich eine schöne Terrasse inklusive Wintergarten? Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Möchten Sie mehr erfahren? Dann sprechen Sie uns an!

Eckdaten: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 3 große Bäder, Wohnfäche ca.

202 m2, Baujahr 1995, Terrasse, 2 Garagen direkt am Haus.

Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/ Gas) 102,4 kWh/(m²·a) EK D. Nettomiete mtl.:deutschen 1.400 € zzgl. 180 € NK Er ist eine Ikone des Garagezum je 50Ruhrgebiet € Fußballs und gehört wie die Zeche Zollverein. Jetzt trennt sich Rudi Assauer von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibtHundt nach Immobilien-Management eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Nicole Beckmann-Bolle

Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer

Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Modernes Wohnen im Hafenquartier Graf Bismarck! in Gelsenkirchen-Bismarck

Exklusiver Wohnraum auf ca. 123 Quadratmetern in einer der bevorzugtesten Wohnlage im Hafenquartier Graf Bismarck. Die gerade fertiggestellte Neubauwohnung weiß vor allem durch ihre imposante Größe und helle offene Bauweise zu beeindrucken.

Eckdaten: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnfäche ca. 123 m2, Baujahr 2018, große Terrasse mit tollem Blick, Tiefgaragen-Stellplatz.

Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Pelletheizung) wird derzeit erstellt!

Er ist eine Ikone des Nettomiete mtl.:deutschen 998 € zzgl. 210 € NK Fußballs und gehört zum Ruhrgebiet Tiefgaragen-Stellplatz 50wie € die Zeche Zollverein. Jetzt trennt sich Rudi Assauer von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Immobilien-Management Hundt eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Nicole Beckmann-Bolle

Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer

Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

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T ER M IN E

Veranstaltungstipps

April & Mai 2019

V E R A NSTALT UNG STER MINE KÖLN

11. Buerscher Immobilientag Sonntag, 7. April 2019

10. Kölner Immobilienmesse Samstag, 25. Mai 2019

Veranstaltungsort: BMW Autohaus AHAG Kurt-Schumacher-Str. 382 45897 Gelsenkirchen-Buer

Veranstaltungsort: Gürzenich Köln Martinstraße 29-37 50667 Köln

Öffnungszeit: 11.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei

Öffnungszeiten: 10.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei

Die Traumimmobilie in der passenden Wohnlage zu finden, die den persönlichen Vorstellungen entspricht und gleichzeitig ins Budget passt, wird immer schwerer. Unsere ImmobilienBerater aus Gelsenkirchen-Buer halten neue Haus- und Wohnungsangebote für Sie bereit und beraten Sie gerne auch über den Verkauf Ihrer Immobilie.

Ein Tag, sieben Stunden: Am 25. Mai 2019 dreht sich im Kölner Gürzenich, der „guten Stube“ Kölns, alles um das Thema Immobilien. Kauf und Verkauf, Finanzierung, Modernisierung und viele Themen mehr: Wer in Köln und der Region gerade sucht oder verkauft, den sollte sein Weg an diesem Frühlingssamstag in den Gürzenich führen.

www.HUNDT.IM

KOELNER-IMMOBILIENMESSE.DE

IMPRESSUM

GELSENKIRCHEN-BUER

WohnRaum-Magazin IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET Herausgeber und Verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt WohnRaum-Magazin im Internet www.WohnRaum-Magazin.de Redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de Anzeigenrepräsentanz im Verlag Dana Mirto Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de Für die Richtigkeit von Inhalten sowie Preisangaben der Anzeigen sind die jeweiligen Auftraggeber verantwortlich. Der Verlag übernimmt keine Haftung.

Textredaktion Prof. Dr. Joerg Andres, Christoph Roderig, Gaby Jansen, Hella Hahm Fotos Seite 4: WeberHaus + Anbieter Seite 5: fotolia.com/eisenhans + andyller Seite 8+9: Familie Halbe Seite 10+11 R2H_Photography Seite 12+13: Prof. Dr. Joerg Andres Seite 14: Anbieter Vertrieb IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße 45894 Gelsenkirchen-Buer Abonnement, Einzelheft- und Firmenbestellung über unsere Webseite: www.WohnRaum-Magazin.de Das WohnRaum-Magazin ist die Hauszeitschrift des Immobilien-Management Hundt in Gelsenkirchen-Buer.

Erscheinungsweise: halbjährlich Telefon: 02 09.17 83 99 05 Gestaltung und Satz HUNDT MEDIA VERLAG Druck Bitter & Loose Greven www.bitterundloose.de

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Es gilt die ­Anzeigen-Preisliste Nr. 19 vom 01. März 2019.

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