34. Ausgabe WohnRaum-Magazin by Hundt Media Verlag

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

2013

34. Ausgabe/9. Jahrgang - 1,90 €

September Oktober November

WOHNRAUM I m m o b i l ie n - M a g a z i n f ü r d a s R u hr g e b ie t

ve Inklusi ekt j Top-Ob ehmer n r e für Unt

Magazin

Villa Grünwald

en „Wohn n“ ite & Arbe eSeite 22

Gelsenkirchen-Buer ab 685.000 EUR

sieh

Farbe bekennen „Colour-Blocking“

Immobilienangebote

Immobilienbewertung

aus der Region

“Fast richtig“ ist teurer als „falsch“

Recklinghausen

Herten

280.000 EUR

Häuser

Villen

Baugrundstücke

350.000 EUR

Eigentumswohnungen

Essen

850.000 EUR

Ferienhäuser

m o d erner S i c h erer s c h ö ner Haustechnik • Heizung- und Sanitär-Instandsetzung • Wartung und Reparatur von Anlagen • Brennwertkessel / Niedertemperaturkesselbau • Rohrreinigung

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Must In h a ltsv erseerz ite eichnis

sind Sie sich im Freundes- und Bekanntenkreis schon einig, was das nun für ein Sommer war, den wir bald hinter uns haben? In meinem Umfeld klaffen die Meinungen weit auseinander. Der Besitzer des örtlichen Eiscafés spricht von zu wenigen warmen Tagen für ein gutes Geschäft. Andere beklagen sich, dass es an einigen Tagen doch deutlich viel zu heiß war. Ich erinnere mich gut, dass der Rasen dann erst nach Einbruch der Dunkelheit gesprengt werden konnte. Ja – und nun geht er zur Neige, der Sommer 2013. Die Tage werden kürzer und man spürt förmlich schon die feuchte Kühle des jungen Herbstes. Damit die Farben der warmen Jahreszeit nicht schlagartig aus unserem Bewusstsein verschwinden, haben wir in der aktuellen Ausgabe des WohnRaum-Magazins ein Lifestyle-Thema aufgegriffen, dass in diesem Jahr die Mode- und die Wohnwelt dominiert hat. „Colour Blocking“ ist das Stichwort, das mit den Worten „Mut zur Farbe“ bestens übersetzt ist. Knallbunt kommen sie daher, die Teppiche, Sessel und Kommoden der Einrichtungswelten 2013. Aufgefangen wird diese Farbenpracht durch die geschickte Kombination mit weichen Naturtönen oder schlichtem Weiß. Natürlich bieten das grelle Grün und das schreiende Pink Potenzial ein Zimmer zur Kopfschmerzen-Quelle zu machen. Wie es gelingt, Akzente zu setzen, ohne einen Raum zu überfrachten, sehen Sie ab der Seite 4.

Inhalt

Können Sie sich selbst gut einschätzen? Nicht so richtig? Und wie steht es um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung, kennen Sie hier den aktuellen Marktwert? Na ja, um den zu ermitteln, gibt es die Online-Portale verschiedener Anbieter. Richtig! Aber auch ein Stück weit gefährlich. Welche „harten“ und „weichen“ Faktoren es bei der Bewertung einer Immobilie gibt – und warum die „weichen“ in einem statischen Formular gar nicht berücksichtigt werden können, beschreiben wir auf Seite 9. „Mehr Mut zum Eigentum!“, lautet ein Aufruf der Sparkasse Gelsenkirchen, vertreten durch den Gruppenleiter ihres Immobiliencenters, Marcus Hensel. In einem Appell richtet er sich an diejenigen Mieter, die gar nicht den Punkt erreichen, über ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung nachzudenken. Herr Hensel stellt einen Vergleich zwischen jahrelanger Miete und dem begrenzten Abbezahlen eines Darlehens oder einer Hypothek. Er zeigt auch auf, dass die Einkommensgrenzen, ab denen sich die Finanzierung eines Eigenheims lohnt, deutlich niedriger sind, als manche denken. Seine Meinung und Erfahrungen finden Sie auf Seite 7. Nun wünsche ich Ihnen mit Blick auf die kälteren Zeiten eine aufschlussreiche Lektüre. Gewöhnen Sie sich schon einmal an den heißen Tee! Ihre Maria Terhaar Stellv. Chefredakteurin

WohnRaum-Magazin 34/2013

04 Farbe bekennen

10 buchtipps

27 Mietangebote

06 haus und Grund

11 tolle apps

29 Veranstaltungskalender

“Colour-Blocking“

Wissenswertes

07 Finanzierung

Schwellenängste überwinden

08 energetisch sanieren

Modernisierung mit Energieberatung

Häuser, Haus & Auto, Holzhäuser

Neue Apps für Smartphones und iPad

12 verbreitungsgebiet

des WohnRaum-Magazins

Villen, Häuser, Lofts und Wohnungen

Messetermine September & Oktober 2013

30 Anbieterverzeichnis Impressum

13 Immobilienangebote

aus der Region

09 immobilienbewertung “Fast richtig“ ist teurer als „falsch“

Text CHRISTOPH RODERIG Gediegene Extravaganz: Die klassische Stuhlform in quietschendem Pink, kombiniert mit einem Klassiker der Pop-Art. Übernommen wird das Motiv durch Kinoplakate. (1)

„Colour-Blocking“ nennt sich ein neuer Einrichtungs- und Gestaltungs-Stil, bei dem der Name Programm ist. Es geht um knallige Farben, mutige Variationen, aber auch ein Abschwächen dieser Effekte durch geschickte Kombination mit gedeckten Naturfarben. Denn am Ende der wilden Farbgestaltung möchte ja niemand in einer Villa Kunterbunt leben, in der ein Gang durch die Räume Kopfschmerzen verursacht. Wirken auch einzeln: die Tischlampen in den knalligen Grundfarben rot, grün und blau. Auch hier wird die kunterbunte Optik durch die einfarbig weißen Lampenschirme aus Baumwolle kompensiert. Das Ensemble wirkt in Kombination genauso, als Blickfang wie bei einer Aufstellung an verschiedenen Plätzen innerhalb eines Raumes. (2)

Oben: Colour-Blocking für den kleineren Geldbeutel. Das Violett dieser gemütlichen Couch von IKEA springt ins Auge. Kombiniert mit den natürlich warmen Farben Beige und gedecktes Weiß bekommt diese Zusammenstellung im Raum eine besondere Ruhe, ohne dabei etwas von ihrem optischen Unterhaltungswert einzubüßen. (3)

Links: Nein, das ist keine Kombination für das verspielte Kinderzimmer. Diese kunterbunten Kisten im Kolonialstil passen auch prima als Farbtupfer in‘s ganz normale Wohnzimmer. Hier findet sich auch ein schönes Beispiel dafür, wie schnell interessante Wohnaccessoires selbst gemacht werden können. Die massiven Kerzenständer wirken im Originalzustand ziemlich hausbacken – erstaunlich, was ein fröhlicher neuer Anstricht aus diesen ehemaligen Staubfängern macht! (4)

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

T RE N D S

In Form und Farbe(n) lässt sich dieses Regalsystem beliebig kombinieren. Die „Tresor“-Optik bietet dabei einen schönen Gegensatz zum kunterbunten Gesamteindruck. Besonders interessant wird diese Lösung, weil sie sich optimal an die Raumgröße anpasst. (6)

Kleine Farbtupfer lockern das bestehende Mobiliar auf. Hier bietet es sich an, die Farben der Kissen komplementär zur Farbe des Möbelstücks zu wählen. Dadurch entsteht ein witziger Kontrast und ein gelungener Blickfang. (5)

Unten: Solch ein bunter Teppich ist sehr genügsam, wenn es darum geht, ihn mit den Farben anderer Einrichtungsgegenstände zu kombinieren. Um dem Auge Ruhe zu gönnen, bietet sich natürlich die Kombination mit weiß an. Mutige greifen aber auch im Einzelfall Farben aus der Vielfalt des Teppichs auf. (7) Unten: Die Tischleuchte in frechem Türkis gibt im wahrsten Sinne des Wortes den (Farb)Ton an. Ihre silberfarbenen Details fangen die Dominanz der Grundfarbe geschickt auf. Hier bietet es sich an, dieses Wohndetail mit gleichfarbigen Elementen zu kombinieren. Seien es ganze Möbelstücke oder auch nur passende Kissen oder Decken, die das Farbthema in der Nähe der Leuchte fortsetzen. (8)

H i e r k ö n n e n s i e r i c h t i g fa r b e b e k e n n e n : (1) „Marilyn“ Klassik-Chair, ca. 149 Euro. (2) Tischleuchte, ca. 70 Euro, bei „Impressionen“. (3) Zweier-Couch „Klippan“, ca. 179 Euro, bei „Ikea“. (4) Koffer, ca. 159,– Euro, Kerzenleuchter-Set, 2-tlg., ca. 25 Euro, bei „Impressionen“. (5) Kissen „Dotty“, ca. 44,50 Euro, bei „Ferm Living“. (6) „Stack“, Kombination 3 Regale, ca. 1.653 Euro, bei „Seletti“. (7) „Bunte Punkte“ Teppich, ca. 110 Euro, bei „Car“. (8) Tischleuchte, ca. 100 Euro, bei „Impressionen“, Kissen, ab ca. 30 Euro bei „Ferm Living“.

Das Thema „Colour-Blocking“ beschränkt sich nicht nur auf Einrichtungsgegenstände und sonstige Raumgestaltung. Auch im Fashion-Bereich ist diese Stilrichtung längst angekommen. Beim Umgang mit dieser Vielzahl und Leuchtkraft von Farben ist allerdings Vorsicht geboten. Hier gilt wie bei den meisten Gestaltungsformen: „Weniger ist mehr!“ Die auf diesen Seiten präsentierten Ideen und mehr finden Sie im Internet unter www.wohnidee.wunderweib.de. WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

wissenswert es

In f or m a t i on In dem zu entscheidenden Fall ließ sich die Eigentümerin eines Grundstücks von dem beklagten Handwerker ihre Auffahrt pflastern. Die Barzahlung sollte ohne Rechnung und ohne Abfuhr von Umsatzsteuer erfolgen. Der Unternehmer weigerte sich, die monierten Mängel zu beseitigen. Die Eigentümerin klagte auf Ersatz der Mangelbeseitigungskosten. Der BGH lehnte den Anspruch ab, weil aus einem nichtigen Werkvertrag keine Mängelansprüche erwachsen können.

Steuerbonus für die Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen

„Die Kosten, die für die Beseitigung von Mängeln erforderlich werden, sind häufig ungleich höher, als die ersparte Umsatzsteuer“ warnt Kai H. Warnecke, stellvertretender Generalsekretär von Haus & Grund Deutschland.

Haus & Grund empfiehlt Einspruch bei zurückweisenden Steuerbescheiden

Ab 1. Dezember 2013 gilt niedrigerer Grenzwert für Blei in Trinkwasser

Selbstnutzende Hauseigentümer können die Kosten der Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen steuerlich als haushaltsnahe Handwerkerleistung geltend machen. Wenn die Finanzverwaltung dies ablehnt, sollten betroffene Eigentümer Einspruch gegen ihren Einkommensteuerbescheid einlegen und das Ruhen des Einspruchsverfahrens beantragen. Dies empfiehlt die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund.

Haus & Grund: Eigentümer sollten bleihaltige Trinkwasserleitungen austauschen

Aufwendungen für die optische Überprüfung von Abwasserleitungen sind eine steuerbegünstigte Handwerkerleistung im Sinne von § 35a EStG. Dies hat das Finanzgericht Köln bestätigt (Urteil vom 18. Oktober 2012, Az. 14 K 2159/12). Allerdings hat die Finanzverwaltung bereits angekündigt, die Entscheidung nicht umzusetzen und entsprechende Anträge auf den Steuerbonus zurückzuweisen. Betroffene sollten in diesem Fall Einspruch gegen ihren Einkommensteuerbescheid einlegen und das Ruhen des Einspruchsverfahrens beantragen. In ihrem Einspruch sollten sie auf das Urteil des Finanzgerichts hinweisen und betonen, dass der Bundesfinanzhof sich derzeit unter dem Aktenzeichen VI R 1/13 mit dem Urteil des Finanzgerichts auseinandersetzt. Das Finanzamt wird dann so lange nicht über den Einspruch befinden, bis der Bundesfinanzhof endgültig entschieden hat. „Ordnet dieser die Kosten der Dichtheitsprüfung den steuerbegünstigten Handwerkerleistungen zu, profitieren nur diejenigen Eigentümer, deren Steuerbescheide offen gehalten wurden“, erläutert Kai Warnecke von Haus & Grund Deutschland die Rechtslage.

Schwarzarbeit lohnt nicht BGH: Auftraggebern steht keine Gewährleistungsanspruch zu Werden Werkleistungen auf der Grundlage einer Vereinbarung erbracht, wonach der Werklohn in bar ohne Rechnung und ohne Abführung der Umsatzsteuer zu zahlen ist (Schwarzarbeit), kann der Auftraggeber bei einer mangelhaften Leistung keine Mangelbeseitigung verlangen. Der Vertrag ist wegen Verstoßes gegen das Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetzes ungültig. Auf diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes (Az: VII ZR 6/13) weist der Eigentümerverband Haus & Grund hin.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

Ab dem 1. Dezember 2013 gelten strengere Vorgaben für den zulässigen Bleigehalt in Trinkwasser. Hauseigentümer sollten daher rechtzeitig alte Trinkwasserleitungen aus Blei austauschen lassen, rät der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Bleirohre können noch in Häusern installiert sein, die vor 1973 in Nord- und Ostdeutschland gebaut wurden. In Süddeutschland wurden Bleirohre zum Transport von Trinkwasser aus gesundheitlichen Gründen bereits 1878 verboten. Laut Trinkwasserverordnung liegt ab kommenden Dezember der Grenzwert für Blei bei 0,01 Milligramm pro Liter. Dieser Grenzwert muss an den Stellen eingehalten werden, an denen Trinkwasser entnommen werden kann. Wird der Grenzwert nicht eingehalten, darf das Wasser nicht mehr getrunken werden. Haus & Grund weist darauf hin, dass Vermieter, die ihren Mieter vorsätzlich oder fahrlässig bleiverseuchtes Trinkwasser zur Verfügung stellen, eine Straftat begingen. Eigentümer, die sich nicht sicher sind, ob ihr Gebäude betroffen ist, sollten durch eine Probeentnahme und eine Laboruntersuchung den Bleigehalt prüfen lassen. Nach Angaben von Haus & Grund kommen Rohrsanierungen in der Regel nicht in Frage. Die Bleirohre müssten ausgetauscht werden.

F i nan z i erung

Marcus Hensel, Gruppenleiter des Immobiliencenters der Sparkasse Gelsenkirchen

Schwellenängste einfach überwinden Warum nicht wenigstens anfangen zu träumen? Text Marcus hensel

Wissen Sie, was noch tragischer ist als ein Traum, der nicht in Erfüllung geht? Noch tragischer ist es, wenn man erst gar nicht anfängt zu träumen! Als Mitarbeiter des Immobiliencenters der Sparkasse Gelsenkirchen freue ich mich besonders über Kunden, die das erste Gespräch mit den Worten einleiten: „Eigentlich ist Eigentum für uns gar kein Thema – also, wir können uns das kaum vorstellen. In unseren Familien hat noch nie jemand ein eigenes Haus gehabt. Aber wir wollten uns einfach mal informieren!“ „Gut so!“, möchte ich dann rufen.

er Wohneigentum nur vom „reichen Onkel“ kennt und selbst in einer Mietwohnung aufgewachsen ist, für den blockiert oft ein einziges Hindernis den Weg zu den eigenen vier Wänden: die riesige Summe. Es stimmt natürlich, ein schönes Haus oder eine komfortable Eigentumswohnung kosten mindestens 150.000,- Euro, das ist viel Geld. Und allein der Gedanke an diesen Betrag lässt Interessierte schon innerlich abwinken: „Das können wir uns niemals leisten!“ Dabei machen sie sich nicht klar, wieviel Geld sie auch als Mieter sowieso über einen bestimmten Zeitraum ausgeben. DAS GELD IST DA – ABER MIETE BIETET KEINE VERMÖGENSBILDUNG Tatsächlich ist es heute im Durchschnitt so, dass rund 30% des verfügbaren Netto-Einkommens für den Wohnbedarf ausgegeben wird. Und naturgemäß wohnt jemand mit einem höheren Einkommen komfortabler und entsprechend teurer als Haushalte mit weniger Verdienst. Nehmen wir als Beispiel einmal einen Mechatroniker mit fünfjähriger Berufserfahrung. So jemand ist ca. 27 Jahre alt, verdient rund 2.200,- Euro brutto und hat unverheiratet und ohne Kinder ein Nettoeinkommen von ca. 1.400,- Euro. Der Mann aus diesem Beispiel ist vor einiger Zeit bei seinen Eltern ausgezogen und wohnt zur Miete für 540,– Euro warm. Er lernt nun die Dame seines Herzens kennen, eine Bürokauffrau in einer ähnlichen Situation, sie verdient rund 1.300,– Euro netto. Die beiden heiraten und wollen irgendwann auch Kinder haben, entsprechend muss eine größere Wohnung her. Bis zur Geburt des ersten Kindes verdienen beide zusammen zunächst 2.700,- Euro netto, entsprechend darf die neue Wohnung auch bis zu 900,- Euro warm kosten. Hier erreichen wir ein ganz wichtiges Parameter: Dieses Pärchen wird auf Sicht der nächsten 10 Jahre rund 110.000,– Euro Miete zahlen. Und dies ist ein Betrag, der „verloren“ ist, das Geld sehen sie als Mieter nie wieder.

Hier sind wir aber bei einer psychologischen Hemmschwelle. Die 150.000,– Euro für ein Eigenheim sind ein unvorstellbar hoher Betrag. Die 110.000,– Euro Miete in den nächsten 10 Jahren werden hingegen gar nicht wahrgenommen. Und die 165.000,– Euro in den nächsten 15 Jahren erst recht nicht. KAUFPREIS IST NICHT GLEICH KOSTEN Nun ist es tatsächlich eine MilchmädchenRechnung, die 150.000,– Euro Kaufpreis mit den 165.000,– Gesamtmiete über 15 Jahre zu vergleichen. Es ist allgemein bekannt, dass auf den Kaufpreis einer Immobilie noch Nebenkosten aufgeschlagen werden müssen: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, ggfls. Makler-Courtage etc. Das alles in Summe ergibt in der Regel zusätzliche Kosten in Höhe von 10% des Kaufpreises, sodass hier bei unserem Beispiel schon 165.000,– Euro zu Buche schlagen. Und selbstverständlich kostet die Finanzierung dieses Betrages auch Zinsen. Ohne Eigenkapital (wobei eine solches Modell fast ausgeschlossen ist, mindestens 20% Eigenkapital sollten schon vorhanden sein) würden die 165.000,- Euro bei einem Sollzinsatz von 5% und einer Tilgung von 2% über den Zeitraum von 25 Jahren monatlich rund 950,– Euro kosten. Das heißt, der Mieter würde als Käufer innerhalb von 25 Jahren insgesamt 285.000,– Euro bezahlen – und besitzt anschließend ein schuldenfreies Haus. Demgegenüber steht die Summe von 270.000,– Euro, die in demselben Zeitraum als monatliche Warmmiete von 900,– Euro „weg“ ist. Wie wichtig es ist, bei einer Finanzierung eventuell gerade niedrige Sollzinsen für eine höhere Tilgung zu nutzen, zeigt folgendes Beispiel: Werden die 165.000,– Euro zu einem Sollzinssatz von 3% finanziert und mit einer Tilgung von 4%, so ist das Haus zu den gleichen Raten innerhalb von knapp 19 Jahren bezahlt, also gute 6 Jahre früher.

Solche Beispielrechnungen sind allerdings sehr hypothetisch und können selbstverständlich das persönliche Gespräch nicht ersetzen. Was hier noch gar nicht berücksichtigt wurde, sind z.B. Födermittel der KfW, die auch bei Sanierungen, Steigerung der Energie-Effizienz einer Immobilie oder Umbauten zum barrierefreien Wohnen zum Tragen kommen. Auch das Thema „Wohn-Riester“ greift breiten Raum in der persönlichen Beratung. IMMOBILIEN-NETZWERK RUHRGEBIET Ich würde gern einen Aufruf starten an diejenigen, die sich die Finanzierung eines Eigenheimes nicht vorstellen können: „Informieren Sie sich einmal bei uns!“ Hierbei geht es dann mit Sicherheit nicht nur um die eigentliche Investition. Das Immobiliencenter der Sparkasse Gelsenkirchen legt großen Wert auf die regionale Vernetzung mit Maklern, Sachverständigen und Rechtsvertretern. Wir verstehen uns als Stütze dieser Region, die attraktiver ist, als es in den Medien häufig dargestellt wird. Erleben Sie einmal die vielen schönen „Ecken“ Gelsenkirchens. Lernen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einzelner Viertel kennen: mit Schulen, Geschäften, Arztpraxen und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Oder freuen Sie sich einfach nur über die vielen frisch renovierten Zechenhäuschen aus der Blütezeit des Reviers, mit ihren hübschen Vorgärten. Aktuell träumt sich der Traum vom Eigenheim am besten in den Neubaugebieten wie Graf Bismarck, das ist Wohnen mit fast mediterranem Flair. „Wohnen am Bachlauf“ ist zwischen Buer und Westerholt möglich. Das Neubaugebiet ist ein schönes Beispiel dafür, wie man mitten in der Stadt umgeben von schönster Natur leben kann. Als Partner der Menschen im Revier lädt Sie das Immobiliencenter der Sparkasse Gelsenkirchen jederzeit gern zu einer ersten kompetenten Beratung bei einer guten Tasse Kaffee ein. Und wenn es gelungen ist, dass Sie nach der Lektüre dieses Beitrages zumindest schon einmal anfangen können vom Eigenheim zu träumen, dann ist das ein schöner erster Schritt, dem wir die nächsten folgen lassen sollten! Immobilien im Angebot der Sparkasse Gelsenkirchen finden Sie unter www.sparkasse-gelsenkirchen.de. WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

Energieberat ung

Wenn schon sanieren, dann energetisch Modernisierung mit Energieberatung kombinieren Quelle DEUTSCHE ENERGIE-AGENTUR Im Eigenheim ist immer etwas zu tun. Nur durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten bleibt der Wert eines Hauses erhalten oder wird gesteigert. Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) rät, bei jedem Sanierungsvorhaben auch die Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz einzuplanen. Häufig können Hausbesitzer die anstehenden Arbeiten mit energetischen Sanierungsmaßnahmen kombinieren. So haben sie nur einmal die Baustelle im Haus, steigern gleichzeitig den Wert des Eigenheims und sparen nach erfolgreicher Sanierung auch noch Energiekosten.

ie Fassade bedarf eines neuen Anstrichs und das Gerüst ist bereits bestellt? Eine perfekte Gelegenheit, um direkt eine Dämmung anzubringen. In Kombination mit einer Fassadenerneuerung fällt die Maßnahme zur Dämmung wesentlich günstiger aus. Hat der Schornsteinfeger hohe Abgasverluste festgestellt? Der Austausch eines alten Heizkessels durch einen modernen Brennwertkessel rentiert sich in der Regel schnell. Wird das Wohnzimmer renoviert und die Tapeten sind ohnehin ab, lohnt sich ein Blick in die Rollladenkästen. Leicht können sie ohne zusätzlichen Schmutz und Aufwand gedämmt werden. Bei neuen Fenstern sollten Modernisierer immer auf eine hochwertige Verglasung und speziell gedämmte Fensterrahmen achten. Dafür lohnt es sich auch einen etwas höheren Anschaffungspreis in Kauf zu nehmen. All diese Optimierungen zahlen sich direkt für den Hauseigentümer aus: Sie helfen, Energie zu sparen und damit die monatlichen Betriebskosten zu senken. Auch langfristig ist jede der Investitionen von Wert: Soll das Haus in ferner Zukunft einmal verkauft werden, lässt sich mit einer energieeffizienten Immobilie ein deutlich höherer Preis erzielen. SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM ZIEL – SANIEREN MIT PLAN Wer modernisiert und gleichzeitig eine energetische Sanierung durchführt, der sollte sich vorher genau über die anstehenden Schritte und die passende Förderung informieren. Einen solchen Sanierungsfahrplan können sich Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern durch eine Vor-Ort-Energieberatung aufstellen lassen. Der richtige Experte ist unter www. energie-effizienz-experten.de zu finden. Das Beste dabei ist: Eine Vor-Ort-Energieberatung für Ein- und Zweifamilienhäuser bezuschusst der Staat mit 400 Euro. Die KfW fördert neben Komplettsanierungen auch Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Kessel- oder Fenstertausch. EXPERTENDATENBANK Die Fachleute können sich entweder als „Effizienzhaus-Experten“ (ggf. inklusive Zulassung als Aussteller für Energieausweise mit dena-Gütesiegel) oder als „Aussteller von Energieausweisen“ in die Expertendatenbank für

energieeffizientes Bauen und Sanieren der dena eintragen lassen. Mit dem dena-Logo „Effizienzhaus-Experte“ können die EffizienzhausExperten ihre Qualifikation bewerben und sich von der Konkurrenz deutlich abheben. Das dena-Gütesiegel ist eine Qualitätsauszeichnung für Energieausweise. Die Besonderheit der dena-Expertendatenbank besteht für die Fachleute in der Möglichkeit der Angabe von Referenzen (Effizienzhäusern) sowie zusätzlichen Angebotsleistungen wie Energieberatungen, Blower-Door-Test oder Thermografien. In ihrem Profil können die Fachleute Effizienzhaus-Projekte zeigen, an denen sie beim Bau, bei der Sanierung oder bei der Ausstellung eines Energieausweises beteiligt waren und so die potenziellen Kunden anhand konkreter Beispiele von der Qualität ihrer Arbeit überzeugen. Um sich als Effizienzhaus-Experte in die dena-Expertendatenbank einzutragen, müssen Fachleute neben der Grundqualifikation (Ausstellung von Energieausweisen laut §21 oder §29 EnEV) auch über eine Zusatzqualifikation verfügen. Die Zusatzqualifikation ist eine vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) anerkannte Weiterbildung zum Energieberater oder zum Passivhaus-Planer. Es ist außerdem möglich, eine von der dena anerkannte Zusatzqualifikation einzureichen, durch die – in Kombination mit der Grundqualifikation – das Qualifikationsniveau der BAFA-Anforderungen erreicht wird. Ebenfalls akzeptiert wird eine Mitgliedschaft in qualifizierten Expertennetzwerken, deren Qualifikationsniveau mit den BAFA-Anforderungen an Energieberater vergleichbar ist wie z. B. das energie- und umweltzentrum allgäu (eza) oder die Bremer Energie-Experten. EXPERTENLISTE FÜR FÖRDERPROGRAMME Die Experten sind speziell für die Bundesförderprogramme Vor-Ort-Beratung (BAFA) und für die energetische Fachplanung sowie Baubegleitung von KfW-Effizienzhäusern 40 und 55 (Neubau und Sanierung) qualifiziert. Darüber hinaus für das neue Fördermodul „KfW-Effizienzhaus Denkmal“ für Baudenkmale und andere Wohngebäude mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz.

I m mobi l i enbe w ert ung

„Fast richtig“ ist teurer als „falsch“ Warum Sachverständige, wenn man eine Immobilienbewertung online selbst erledigen kann? Text ralf robert hundt Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, nutzt für einen ersten Überblick zum möglicherweise zu erzielenden Preis gerne die komfortable Online-Bewertung, die von verschiedenen Immobilien-Portalen angeboten wird. Diese reicht für eine erste „Hausnummer“, eine Größenordnung, in der man voraussichtlich das Objekt verkaufen kann. Auf der Basis dieses Preises lässt sich dann zumindest einmal weiter planen. Gefährlich wird es allerdings, wenn dieser Betrag den Weg in das Verkaufsangebot findet, denn nicht selten weicht dieser Wert mehr als 10% vom realistischen Marktwert ab.

s gibt verschiedene Gründe, den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermitteln zu lassen. Klassisch geht es hier natürlich um den Verkauf. Aber auch eine anstehende Modernisierung, die es zu finanzieren gilt, erfordert mitunter eine Sicherungsbelastung des Objektes. Nicht zuletzt geht es häufig bei Erbschaften darum exakt zu ermitteln, welchen Wert das zu übergebende Haus oder die Wohnung hat. „Exakt“ ist hierbei das wichtigste Wort. Abweichungen dieses Wertes nach oben oder nach unten werden schnell richtig teuer. DIE HARTEN UND DIE WEICHEN FAKTOREN In Online-Portalen bietet sich in der Regel die Möglichkeit, gegen eine geringe Gebühr, seine Immobilie selbst zu bewerten. Doch hier gilt es zu beachten, dass längst nicht alle Parameter zu dem Objekt abgefragt werden können, die Einfluss auf den Wert nehmen. Hier wird unterschieden zwischen harten und weichen Faktoren. Harte Faktoren liegen auf der Hand: Art des Objektes, Größe der Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und Bäder, Keller, ggfls. Größe des Grundstückes, Baujahr, die grobe Lage (im Sinne von „Postanschrift“) und PKW-Stellplätze, Garagen oder Carports. Hier kann man eigentlich nichts falsch machen, wenn man weiß, wie eine Wohnfläche berechnet wird. Laien gehen allerdings gerne hin und vermessen ihr ganzes

Haus basierend auf den Abständen von Wand zu Wand. Schrägen werden hier nicht berücksichtigt, die selbstverständlich nicht vollständig als Wohnfläche gerechnet werden können. Häufig fließen die kompletten Flächen der Terrassen, Balkone oder sogar Keller in die Berechnung der Gesamtwohnfläche mit ein. So wird aus einer 115 qm-Wohnung schnell ein Lebensraum von 145 qm. Dies treibt natürlich den zu ermittelnden Marktwert nach oben, aber tatsächlich nur so lange, bis ein erster Interessent die Bewertung der Flächen kritisch hinterfragt. Dann gibt es aber auch noch weiche Faktoren, die von einem Laien schlecht bis gar nicht einzuschätzen sind. Ein Hausbesitzer wird immer davon überzeugt sein, dass er in einer „sehr guten“ Lage wohnt. Dabei berücksichtigt er, dass er sich dort viele Jahre sehr wohl gefühlt hat. Aber die Frage nach der Lebensqualität in seinem Viertel, die Nähe zur nächsten Grünfläche, zur Naherholung, einem See, nach Geschäften oder sonstiger Infrastruktur stellt er nicht. Das ist es aber, was einen Käufer interessiert und was wesentlichen Anteil am Potenzial zum Verkauf hat. Gleiches gilt für LärmImmissionen (Schnellstraßen, Flughäfen in der Nähe), an die der Besitzer sich gewöhnt hat, die er nicht berücksichtigt – die potenzielle Käufer aber schnell den Preis hinterfragen lassen. Zu den weichen Fakten gehören aber auch Umstände, die in einem Online-Portal gar

nicht abgefragt werden können, zum Beispiel: Veränderungen am Bewertungsobjekt, die nicht offiziell genehmigt wurden: Wintergärten, Anbauten, Carports. Das kann später Schwierigkeiten machen. Im Grundbuch können sich aber auch belastende Rechte finden: dahinter können Wohnrechte stecken, z.B. die Großmutter, der ein lebenslanges Wohnrecht in der kleinen Einliegerwohnung eingeräumt wurde. Oder der ursprüngliche Eigentümer, der das Objekt vererbt hat, aber für den Rest seines Lebens Anspruch auf erzielte Mieteinnahmen behält (Nießbrauch). Noch schlimmer: das Grundstück ist ein Erbbaurechts-Grundstück. Dessen Wert lässt sich definitiv nicht von einem Laien ermitteln. Hier tun sich selbst Profis schwer. MAN KANN SO ODER SO DRAUFZAHLEN Die Konsequenzen aus einem falschen oder unzureichenden Preis zum Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Am ehesten merkt jemand, der sein Objekt selbst und basierend auf seiner „Wertermittlung“ verkaufen möchte, dass mit dem Preis etwas nicht stimmt, wenn sich niemand meldet. Hier vergeht Zeit, in der das Kapital ungenutzt herumsteht. Peinlich wird es, wenn die Finanzierung einer Modernisierung basierend auf dem selbst ermittelten Wert angeboten wird – und sich dann herausstellt, dass dieser Preis gar nicht marktkonform ist. Dann fängt der Banker im Zweifel mit der Berechnung seiner Finanzierung von vorne an. Der schlimmste anzunehmende Fall ist es allerdings, wenn der Wert zu gering ermittelt wurde. Dann kostet es in der Regel deutlich mehr Geld, als wenn von vorne herein ein professioneller Sachverständiger mit der Bewertung beauftragt worden wäre. WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

B u c h t ip p s

Hubertus Adam/ Wolfgang Bachmann

Häuser des Jahres Die besten Einfamilienhäuser 2013 Die 50 besten Einfamilienhäuser aus dem Wettbewerb „Häuser des Jahres“ – ausgewählt von einer hochkarätigen Jury Beeindruckende Aufnahmen von Innen und Außen sowie erläuterndes Planmaterial zu allen Projekten DIE Inspirationsquelle für alle, die Ihrem Traum vom eigenen Haus realisieren wollen

272 Seiten, mit ca. 500 Farbfotos und Plänen 23 x 30 cm, gebunden mit Schutzumschlag, ISBN: 978-3-7667-2037-5, € 59,95

Ein Einfamilienhaus zu planen …ist eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe, für die es jedoch kein Patentrezept gibt. Unterschiedlichste Voraussetzungen wie z.B. das Grundstück, das Budget und auch die Bauherrenwünsche lassen zwar unzählige Entwurfsvarianten zu, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen ist jedoch eine große Herausforderung für jeden Architekt. Auf der Suche nach kreativen und architektonisch interessanten Lösungen, finden Bauherren, Architekten oder auch nur Interessierte jetzt im Begleitbuch zum Wettbewerb „Häuser des Jahres“ wieder eine aktuelle und wertvolle Inspirationsquelle für das persönliche Traumhaus. Gezeigt werden die 50 besten Einfamilienhäuser aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

andreas k. vetter

Haus & Auto Internationale Projekte

EINE HOMMAGE AN DAS AUTO UND DIE ARCHITEKTUR

Phantasievoll und innovativ – das Auto als besonderer Einrichtungsgegenstand Was sich PS-Liebhaber einfallen lassen um ihr Spielzeug immer in der Nähe zu haben Mehr als der bequeme Weg vom aussteigen bis zum hinein laufen

Kein Auto muss ein tristes Schattendasein in einer dunklen Garage fristen. Dieses Buch präsentiert 40 innovative Lösungen für die fahrbaren Schmuckstücke designbewusster Architektur- und Autoliebhaber. Die vorgestellten Stellplatz-Konzepte genügen selbstverständlich allen praktischen Ansprüchen, stellen jedoch die architektonischen in den Vordergrund.

176 Seiten, mit vielen Farbfotos 25 x 28 CM, gebunden mit Schutzumschlag, ISBN: 978-3-7667-1910-2, € 59,95

Von der Tiefgarage bis zum Autolift, vom Carport bis zur „Wohngarage“ wird eine kreative Vielfalt im Umgang mit den Abstellmöglichkeiten gezeigt und ausführlich erläutert. Wesentlich dabei sind auch die baulichen Konzepte dahinter: Die Garage ist kein isoliertes Element vor dem Haus, sondern integriert sich formal und führt die Architektur des Einfamilienhauses konsequent fort. So verschmelzen Haus und Garage zu einer ästhetischen Einheit.

Wolfgang Bachmann / Prof. Ludger Dederich

Die besten Einfamilienhäuser aus Holz Architektonisch lange Zeit unterschätzt: der Baustoff aus dem Herzen der Natur

Die Einfamilienhaus-Architektur auf dem Holzweg Architekten und Bauherren begeben sich vermehrt auf den Holzweg. Ist doch der Anteil der mit Holz errichteten Objekte im Wohnungsbau seit den 80er Jahren bis 2012 von vier auf mittlerweile 17 Prozent gestiegen. Und das völlig zu Recht. Holz trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Vor allem lässt sich mit Holz sehr energiesparend bauen, da dieser Werkstoff weniger Energie nach außen abgibt als jeder andere Baustoff. In Zeiten des Klimawandels und der Energie-Diskussion ist das Bauen mit Holz die Alternative. Holz ist erschwinglich. Und es lässt sich sehr flexibel damit bauen. Die Vielfalt ist nahezu grenzenlos und gerade im Einfamilienhausbau lassen sich preiswürdige, individuelle Lösungen realisieren. Das beweisen Wolfgang Bachmann und Ludger Dederich in ihrem Buch Die besten Einfamilienhäuser aus Holz. Sie dokumentieren die besten Objekte aus Deutschland, Österreich, Südtirol, Skandinavien und der Schweiz.

Energie-Effizienz durch den natürlichsten Baustoff der Welt Gestalterische Vielfalt durch homogenes und flexibles Material

Kompromisslos preiswert ohne Einschränkungen bei der Lebensdauer Die Wiederentdeckung Jahrhunderte alter Lebensqualität

176 Seiten, ca. 222 abbildungen, 123 PLÄNE 21,5 x 28 cm, gebunden mit schutzumschlag, ISBN 978-3-7667-1995-9, € 59,95

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In t ernet

Für Umwelt und Budget – Apps zum Energiesparen Die Zukunft planen mit Blick auf Ressourcen-Schonung Energie-Effizienz und die Schonung von Ressourcen sind in aller Munde. Nicht nur die Industrie betreibt erheblichen Aufwand, um den Herausforderungen zukünftiger Generationen gerecht zu werden – auch Privathaushalte widmen sich mehr und mehr Zeit diesem Thema. Die unten beschriebenen Apps helfen auf verschiedene Art und Weise dabei, einzelne Instrumente zum schonenden Umgang mit Energie zu nutzen. Sei es, dass vorhandene Geräte und Anlagen auf ihren Nutzen geprüft werden, oder dass es eine Entscheidungshilfe bei der Anschaffung neuer Systeme sein soll. Am Ende wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch der eigene Geldbeutel. Energiesparrechner Errechnen Sie Ihr Einsparpotenzial mit der neuen E-Rechner-App von Endress + Hauser.

StandbyCheck Besorgen Sie sich einen Überblick über Ihren Stromverbrauch und schalten sie effektiv Stromfresser ab.

EnergieSparCheck Ermitteln Sie über die Eingabe einiger weniger Informationen den Effizienzgrad Ihrer Heizung.

Energiespar-App Schwäbisch Hall Finden Sie heraus, wie energiesparend Ihr Eigenheim bereits heute ist – und entdecken Sie Verbesserungspotenzial.

Win(d)Scout Wer eine effiziente Windenergieanlage möchte, muss an mehrere Sachen denken, um keinen finanziellen Reinfall zu erleben.

Ob Dampf, Kühlung, Wärme, Ressourceneinsatz oder auch ein kompletter Lebenszyklus einzelner Geräte oder Anlagen – diese Energiesparrechner-App zeigt Ihnen, in welchen Bereichen Sie Kosten senken können. Dieser kleine Helfer ist für komerzielle Anwendungen besonders interessant, lässt sich aber auch für den Gebrauch im privaten Bereich einsetzen.

Hier wird zunächst der ständige Verbrauch gemessen, der ohne Ihr Zutun entsteht. Dazu müssen Sie zu unterschiedlichen Uhrzeiten den Zählerstand eingeben. Nach der dritten Messung berechnet die App, wie hoch Ihr passiver Strombedarf ist. Ist der Wert zu hoch, haben Sie zu viele Stromfresser, wie Geräte im Stand-byModus oder verschwenderische Kühlschränke.

Ein kleiner Helfer aus dem Hause Viessmann. Hier lässt sich u.a. komfortabel ein Heizkostenvergleich zwischen den Energieträgern Heizöl, Erdgas, Holz (Pellets), Luft- und Erdwärme, auch in Verbindung mit einer Solaranlage, erstellen. Einzelne Berechnungen können komfortabel als Projekte abgespeichert, später wieder bearbeitet oder per Mail verschickt werden.

Mit der Energiespar-App von Schwäbisch Hall können Sie Modernisierungsmaßnahmen durchspielen, wie Sie in Zukunft noch mehr Energie und somit Geld sparen werden. Die App errechnet darüber hinaus auch einen ungefähren Kostenrahmen. Bei Bedarf können Sie abschließend online eine persönliche Finanzierungsberatung vereinbaren.

Diese App bietet dem Nutzer, der sich die Anschaffung einer Windenergieanlage überlegt, ein wichtiges Instrument bei der Entscheidungsfindung. Sie informiert darüber, wo und mit welcher Stärke der Wind weht, welcher jährliche Ertrag zu erwarten ist und welche CO2-Emissionsvermeidung erreicht wird.

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v erbre it ungsgebiet

Verbreitungsgebiet

Nordrhein-Westfalen

Bochum, Bottrop, Dorsten, Essen, Gelsenkirchen, Gladbeck, Herne, Kreis Recklinghausen und Marl

Umgebung

Verbreitungsgebiet

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Essen Ennepe-RuhrKreis

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Lebensraum

Städtisches Wohnquartier in ländlicher Umgebung Beste Lage in Gelsenkirchen-Erle

Der Stadtteil Erle liegt in nord-östlicher Lage etwas außerhalb der Stadtzentren Altstadt und Buer. Direkt hinter dem Baugebiet erstreckt sich die weitläufige Resser Mark und die Grünzone des Golfclubs Haus Leythe. Dieses attraktive Gebiet wird durch die kleine, idyllische Siedlung Eichkamp, den eleganten Golfplatz und das Naturschutzgebiet im Emscherbruch bestimmt. Der Emscherbruch ist dicht bewaldet und erstreckt sich entlang des damals noch natürlichen Bachlaufes. Dieses größte, naturbelassene Waldstück der Stadt Gelsenkirchen ist eines der wichtigsten Naherholungsgebiete und lädt zu ausgiebigen, entspannenden Spaziergängen ein, aber auch zum Joggen und Radfahren.

och etwas weiter östlich, an der Stadtgrenze zu Herten, findet sich ein Idyll mitten im Wald: der Ewaldsee ist das Ausflugsziel vieler Naturfreunde, die hier den Gegenpol zum geschäftigen Treiben in den Zentren der Ruhrgebiets-Metropole suchen. Der lebendige und ansprechende Stadtteil Erle, an dessen äußerstem Rand sich das Baugebiet befindet, ist geprägt durch einen hohen Bestand an Einfamilienhäusern. BEHÜTETES FAMILIENLEBEN MIT BESONDERER NÄHE ZUM TÄGLICHEN BEDARF Rund um die wichtigste Verkehrsachse, die Cranger Straße, ist hiervon freilich nichts zu spüren. Mit der belebten Cranger Straße verfügt der Stadtteil über eine eigene, kleine Einkaufsmeile, wo sich Geschäfte für den täglichen Bedarf aneinanderreihen. Weiter im Süden finden sich auch ein Gewerbegebiet mit Möbelund Warenhäusern und Lebensmittelmärkten. Kindergärten und drei Schulen verschiedener Stufen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die Stadtteilbibliothek und die Bezirkssportanlage bedeuten darüber hinaus eine gute Infrastruktur für Familien.

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Die Altbebauung im neuen Wohnquartier „Am Mühlenteich“ ist niedergelegt worden und macht einer modernen, architektonisch reizvollen und zudem energieeffizienten Siedlung Platz. Die Nähe zu dem Golfplatz und dem Naherholungsgebiet macht „Am Mühlenteich“ zu einer Randlage; eine weitere Bebauung hinter dem Quartier ist nicht vorgesehen. EINFAMILIENHÄUSER Die Pultdachhäuser im Kernbereich des neuen Stadtquartiers bieten viel Raum für Entfaltung, Ambiente und Kreativität. Die Fenster der Wohnräume sind fast durchgehend raumhoch, die nichttragenden Wände können nach den Wünschen der Erwerber modifiziert werden. Die moderne und auch in Schlichtheit zeitlose Pultdacharchitektur bietet viele Vorteile, die die Erwerber nach eigenen Vorstellungen für sich nutzbar machen können. Die raumhohen Fensterelemente im versetzt errichteten Dachgeschoss lassen das Licht hineinfluten und bilden gleichzeitig den Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Hier kann man die Sonne in vollen Zügen genießen. Es gibt hier keine stö-

renden Dachschrägen; alle Wände können in voller Höhe genutzt werden und machen aus dem Dachgeschoss vollwertigen Wohnraum. Außerdem lassen sich Photovoltaik-Anlagen wesentlich einfacher realiseren; durch den flachen Winkel der Dachneigung sind solche Anlagen auch bei Nordausrichtung des Daches effektiv wirksam. Unsere Pultdachhäuser werden nach aktueller Planung in drei Varianten errichtet: sie sind als Doppelhäuser, Reihenhäuser und als Reihenendhäuser konzipiert, wobei der grundlegende Charakter identisch ist. Das Erdgeschoss wird durch einen großen Wohnraum dominiert, die angrenzende Küche kann offen gestaltet werden. Die hellen und geräumigen Dachgeschosse sind jeweils als Einraum-Studio geplant. Alle Häuser sind voll unterkellert. Mit diesen Häusern entsteht am Grüngürtel zwischen Erle und der Resser Mark eine attraktive, städtische Siedlung mit modernen und zeitlos eleganten Einfamilienhäusern, die der attraktiven, wertigen Wohnlage eine neue und besondere Qualität geben.

Lebensrau m

EIGENTUMSWOHNUNGEN UND PENTHÄUSER Die vier attraktiven Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen befinden sich im östlichen Teil des Neubaugebietes. Alle Häuser werden mit einem Staffelgeschoss ausgeführt, so dass insgesamt vier PenthouseWohnungen entstehen. Es gibt einen Mix von sechs unterschiedlichen Wohnungen von ca. 83 bis 156 Quardratmetern Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über weitgehend varibale Grundrisse und ermöglichen damit die Umsetzung individueller Wohnwünsche. Die Wohnungen sind außerdem barrierearm ausgeführt und haben einen Fahrstuhl, der direkt bis in das Penthouse führt. Es entstehen insgesamt vier Wohnhäuser. Die Häuser 1, 2 und 3 sind identisch. Jedes dieser Häuser hat sechs Geschoss-Wohnungen und eine imposante Penthouse-Wohnung mit 156 qm Wohnfläche. Das Wohnhaus Nr. 4 hat ebenfalls sechs Geschosswohnungen und ein Penthouse. Auch bei allen vier Penthouse-Wohnungen führt der Fahrstuhl bis in das Foyer.

Traumhaftes Wohnen mitten in der Natur – der Blick durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich.

MEHRGENERATIONEN MUSTERBEISPIEL Die Kombination von Einfamilienhäusern mit barrierearmen Eigentumswohnungen ist natürlich eine ideale Lösung, wenn mehrere Generationen in nächster Nachbarschaft leben möchten. Das klassische Modell der Großeltern, die sich gerne ausgiebiger um die Enkelkinder kümmern möchten, damit deren Eltern mehr Gestaltungsspielraum für ihre persönlichen Pläne haben. Ein schönes Beispiel für die jungen Familien, die sich für das Wohnen am Mühlenteich entschieden haben, ist die junge Familie Ludwig. DAS GLÜCK KAM DOPPELT Lange hat das Ehepaar Ludwig aus Gelsenkirchen auf das perfekte Haus in guter Lage gewartet und sie haben ihr erstes Kind herbeigesehnt. Ende Juni gingen beide Wünsche glücklich in Erfüllung. Der kleine Tom wurde ein Sonntagskind, als er am 21.07.2013 das Licht der Welt erblickte. Nur fünf Tage später unterzeichnete Familie Ludwig die Beurkundung für ihr neues Haus. Der Standort Erle musste es sein. Das war der jungen Familie schon lange klar! Das Haus sollte groß, modern, energieeffizient und natürlich langfristig wertstabil sein. Hier im Stadtquartier „Am Mühlenteich“, wurde das junge Paar schnell fündig. Hier wohnt man zentrumsnah, aber doch ruhig. Ökologische Ausgleichsmaßnahmen in Form von Hecken und Bäumen, die die ggw pflanzen wird, lassen eine schöne, ansprechende neue Siedlung entstehen. Die perfekte Lage sagte Familie Ludwig auf Anhieb zu. Nun hieß es warten und geduldig sein. Stück für Stück kamen die Ludwigs ihrem Traum vom eigenen Haus näher. Der passen-

Am 17. Juli war Baubeginn an der Insterburger Straße/Ecke Oststraße. Beim Spatenstich im Bild: (von links) Architekt Dr. Schramm, Fa. Bauwens Herr Giesen, Geschäftsführer ggw Herr Förster und Oberbürgermeister der Stadt Gelsenkirchen Herr Baranowski.

de Haustyp, das geeignete Grundstück, Grundrisse, Sonderwünsche und die Finanzierung – alles wurde in persönlichen Beratungsgesprächen auf den Weg gebracht. Die Ludwigs hatten doppelten Grund zu feiern. „Und ich darf auch wieder mit Sekt anstoßen!“ freut sich die junge Mutter Daniela. EIN GRUND IN DER REGION ZU BLEIBEN Für die ggw ist der Bau der Einfamilienhäuser ein Beitrag, den Wegzug junger Familien aus Gelsenkirchen zu stoppen. Viele Familien, die in den letzten Jahren Gelsenkirchen verlassen haben, um nördlich des Ruhrgebiets Eigentum zu erwerben, haben das nicht immer freiwillig getan. Oft fanden sie hier auch keine attraktiven Angebote. Das soll sich ändern, denn im Grünen zu wohnen und trotzdem keine weiten Wege zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zum Einkaufen zu haben, ist eine Lebensqualität, die Siedlungen auf dem Land nicht zu bieten haben.

Als Partner für das Bauvorhaben wurde wieder die Fa. Bauwens als Generalunternehmer aus Köln gewonnen. Es ist das 8. große Bauprojekt, das gemeinsam durchgeführt wird.

Vorschau im Internet Sie wollen mehr wissen? Scannen Sie den QR-Code mit Ihrem Smartphone und besuchen Sie unsere Website!

Ansprechpartner: Frau Nowak Tel. 0209.706-1061 und Herr Roch Tel. 0209.706-1065

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Mitten im Leben - Mitten in Buer

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ggw: Wohnen mit Heimvorteil Gelsenkirchener Gemeinn眉tzige Wohnungsbaugesellschaft mbH 路 Darler Heide 100, 45891 Gelsenkirchen ggw-gelsenkirchen.de 路 Ihre Ansprechpartner: Herr Roch Tel. 0209 - 706-1065, roch@g-g-w.de Frau Nowak Tel. 0209 - 706-1061, nowak@g-g-w.de

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Das neue Wohnbauprojekt Eigentumswohnungen in der City von Gelsenkirchen-Buer. Vertriebsstart im Oktober 2013.

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Das Mehrgenerationenhaus

Großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² - ideal für die große Familie oder den Freiberufler, der gerne Arbeiten und Wohnen verbinden möchte. Zum Haus gehören noch ca. 100 m² Büro- oder Praxisfläche. Großer Dachgarten, Carport, Garage und ein Fahrstuhl befinden sich im Haus. Dies ist ein nicht alltägliches Objekt - das wir Ihnen gerne persönlich vorstellen möchten. Kaufpreis: 545.000 € provisionsfrei für den Käufer Marler Immo Kontor www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Heinz-Jürgen Gaskow Tel. 0 23 65. 501 61 45

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Schöne Erdgeschosswohnung

Modernisierte Doppelhaushälfte an einer Siedlungsstrasse im Stadtteil Grullbad von Recklinghausen, ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, Grundstücksgröße 772 m², teilunterkellert, Doppelgarage, Home-Office mit eigenem Eingang möglich ! Großer Wohn-/Essbereich auf ca. 42 m² mit Kamin, Medienwand und dem Zugang zum Wintergarten. Kaufpreis: 280.000 € provisionsfrei für den Käufer Marler Immo Kontor www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Rainer Frassa Tel. 0 23 65. 501 61 46

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Feines Wohnen

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Gelsenkirchen-Erle

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Wohnhaus mit umfassendem Renovierungsbedarf auf 375 m² Kaufgrund in der Philippistraße, erbaut ca. 1905. Wohnfläche ca. 135 m², davon ca. 72 m² im EG ca. 63 m² im 1.OG. Gas-Etagen-Heizung, helle Badezimmer, Kunststofffenster/Isoglas, Nebengebäude und Carport, kleine Rasenfläche.

Dorsten-Wulfen

Reihenmittelhaus mit Garage

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Herten-Süd

Doppelhaushälfte mit Garage

1982 wurde dieses Reihenhaus in WulfenBarkenberg erbaut. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer und werden über Nachtstrom-Speicherheizungen beheizt. Nutzfläche im Keller, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Rasenfläche sowie die PKW-Garage ergänzen das Angebot. Das Haus ist bereits frei gezogen.

Dieses Haus wurde ca. 1951 auf einem Erbpachtgrundstück mit 390 m² erbaut und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Der über eine vollwertige Treppe zugängliche Spitzboden ist ausbaufähig. GasHeizung, Fassadendämmung, Keller und Garage gehören wie die ruhige Wohnlage mit zum Angebot. Das Haus wurde bereits frei gezogen.

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Kaufpreis: 100.000 € zzgl. 4% Courtage

Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

Gelsenkirchen-Resse

3-Fam.-Wohnhaus 2 Garagen

Herten-Disteln

EFH mit starkem Charakter

Recklinghausen-Hochlarmark

in technisch gutem Zustand

Das Wohnhaus wurde ca. 1904 auf einem 572 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Das gesamte Haus ist frei gezogen. Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, kleine Rasenfläche und zwei Garagen gehören mit dazu. Eine umfangreiche Renovierung und die Feuchtigkeit im Keller sollte berücksichtigt werden. Kaufpreis: 120.000 € zzgl. 4% Courtage

Dieses Haus wurde 1984 auf einem 645 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Die Eigentümerwohnung mit Kamin, Fußbodenheizung und offener Raumaufteilung verfügt über ca. 117 m² Wfl., verteilt auf 3,5 Zimmer. Die Einliegerwohnung hat ca. 45 m² Wfl. und ist vermietet. Die solarunterstützte Gasheizung ist neuwertig.

Diese ca. 1903 erbaute Zechenhausecke bietet 4,5 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Kaufgrundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die bisherigen Investitionen umfassen Elektrik, Fenster, Dacheindeckung sowie Heizung. Auch die Kellerräume präsentieren sich in gutem Zustand. Das Haus ist bereits frei gezogen.

Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 4% Courtage

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Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

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Recklinghausen-Röllinghausen

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MFH mit Garten und Garage

REH: mit Herz und Verstand

Herten-Mitte

Zweifamilienhaus mit Garage

Die Wohnfläche von 235 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Das Kaufgrundstück ist 682 m² groß. Das 1904 erbaute Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernisierte Badezimmer. Dem investitionsbedürftigen Dachstuhl sollte besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden.

Das 1978 erbaute, große Eckhaus steht mit zwei Garagen auf einem 527 m² großen Kaufgrundstück und zeigt sich innen und außen in einem sehr guten Pflegezustand. Die Hauptwohnung hat 139 m² Wfl. mit Terrasse und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf 59 m² Wfl. eine komplette Wohnung. Das Haus wird komplett frei gezogen.

Dieses Wohnhaus wurd 1980 auf einem 1.009 m² großen, sonnigen Kaufgrundstück erbaut. Das Erdgeschos verfügt über 4,5 Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet 3,5 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche. Keller und Garage gehören ebenfalls zu diesem äußerst gepflegten Haus, welches zum Ende des Jahres frei wird.

Kaufpreis: 137.000 € zzgl. 4% Courtage

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Gelsenkirchen-Buer

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Ein kleines Haus im Grünen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem dementsprechend sehr guten Zustand. Sie befindet sich auf 256 m² Kaufgrund in guter Lage. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten mit 2 Terrassen. Kaufpreis: 150.000 € - provisionsfrei * Ruschenburg Immobilien

www.ruschenburg-immobilien.de Herr André Ruschenburg Tel. 02 09. 93 89 6444

Gelsenkirchen-Beckhausen

Große Wohnung, 2 Garagen, eigener Garten, was will man mehr

Hier erwartet Sie eine große, gut aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Hier haben Sie alles, was Sie sich wünschen. Großes Wohn-/ Esszimmer, mehrere Kinderzimmer, GWC, eigener Terrasse mit Garten, 2 Garagen, mehrere Kellerräume, Wohnfläche ca. 130 m², 5,5 Raum. Kaufpreis: 176.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

0209 - 93 89 6444

www.ruschenburg-immobilien.de GE-Bismarck (Haverkamp)

Gelsenkirchen-Buer

Bezahlbare Immobilie in ruhiger Lage

Wohnen nähe Lomühlenteich und Schloß Berge

Die hier angebotene Immobilie lohnt sich. Nur 149.000 € und 127 m² Wohnfläche mit 5,5 Räumen gehören Ihnen. Verkauft wird hier ein Reihenhaus als Wohneigentum mit 2 Terrassen, Garten und 1 Stellplatz. Hausgeld 80 €/Monat. Baujahr 1989, 2 Bäder, große Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Kaufpreis: 149.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

Hier bieten wir Ihnen eine geräumige Eigentumswohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1973 gebaut. Das Dach, die Heizungsanlage sowie alle Fenster sind erneuert. Aufzug vorhanden. Balkon und Garage inklusive. Hausgeld 248 € inkl. Heizung, Treppenreinigung und Kabelfernsehen, Wohnfläche ca. 83 m², 3,5 Räume. Kaufpreis: 75.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

Tel. 02 01. 80 90 388

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Neubau: Traum-Penthouse Dieser exklusive Neubau bietet Ihnen individuelles Wohnen auf höchstem Niveau mit Nähe zum Baldeneysee. Highlight der Wohnung: der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Eine Fußbodenheizung und Granitböden vermitteln ein repräsentatives Wohngefühl. Auf der großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die herrlichen Sommerabende genießen. Eckdaten: 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012, Fußbodenheizung, Dachterrasse, Tiefgaragenplatz und Stellplatz Kaufpreis: 371.000 € zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Frick Immobilien e.K. Ansprechpartner: Annette Katthöfer www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Stilsicher Zwei nebeneinander liegende Wohnhäuser in Essen-Burgaltendorf mit insgesamt über 500 Quadratmetern Wohnfläche lassen den Traum einer großen Familie wahr werden. Der weitläufige Wohnbereich, bodentiefe Fenster, der Kamin und ein herrlicher Blick in den eigenen Garten mit idealer Südwestlage werden ergänzt durch einen Wellnessraum. Das zweite Gebäude ist derzeitig voll vermietet und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Eckdaten: 510 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, 1200 m² Grundstück, Baujahr 1990/1994, Einliegerwohnung, zwei Garagen, zwei Stellplätze. Kaufpreis: Er ist eine Ikone des deutschen 850.000zum € zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt. Fußballs und gehört Ruhrgebiet wie die Zeche Zollverein. Jetzt trennt sich Rudi Assauer von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Frick Immobilien e.K. eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“! Ansprechpartner: Martina Gottfried www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388 WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

Im mobilienangebot - G e lsen k irc h en

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

Gelsenkirchen

Leben und arbeiten in einem eigenen, geschlossenen Kosmos.

ür selbständige Unternehmer ist es häufig die Frage Nr. 1: „Wie weit sollte mein Arbeitsplatz von meinem privaten Lebensraum entfernt sein?“ Will man nach Feierabend Abstand gewinnen oder legt man Wert darauf, jederzeit kurzfristig in der eigenen Firma zu sein? Wer die letztere Variante bevorzugt, der kauft sich hier den Schlüssel für perfekt kombiniertes Leben und Arbeiten auf über 4.000 Quadratmetern. Der Zaun rund um diese Liegenschaft grenzt ein luxuriöses Vierfamilien-Wohnhaus plus einer großen Werkstatt-/Lagerhalle mit eigenen Büros ein. Der freiwerdende Wohnraum im Haus geht über zwei Etagen und bietet Erholung pur. Große, lichtdurchflutete Räume, Bäder mit exklusiver Ausstattung, eine eigene Sauna, bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse und dem Garten sind nur einige Highlights, um den besonderen Komfort zu beschreiben. Die anderen Wohnungen des Objektes sind annähernd genauso exklusiv und zum Teil vermietet. Der Gewerbeteil des Areals besteht aus über 1.000 Quadratmetern Freifläche, die je nach Art des neuen Betriebes individuell genutzt werden können. 22

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

II m mm m ob o b ii lliienangebo e n a n g e b ott: Lage: Gelsenkirchen Objekt: Wohnen + Gewerbe Baujahr: 1999 + 1997

Online-Exposé

Wohnfläche: ca. 530 m² Gewerbe Nutzfläche: 425 m² GrundstücksgröSSe: 4.015 m² Kaufpreis: 795.000 € - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt

www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

Tel. 02 09. 31 000 Recklinghausen-Nordviertel

Leben zwischen Kultur und grüner Weite

WWW. HUNDT.IM Gelsenkirchen-Erle

Gelsenkirchen-Buer-City

Wohnen in der Gräftesiedlung!

Wenn es unbedingt Buer-Mitte sein soll...

Was vor über 35 Jahren ein Quantensprung in Sachen Licht, Raum und Lebensqualität war, wurde als hochmoderner Lebensraum durch eine aufwändige Kernsanierung, die einem Neubau entspricht, in die Gegenwart gerettet. Ein luxuriöses Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer. 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 185 m2, Grundstücksgröße 960 m2, Baujahr 2011. Kaufpreis: 589.000 € - provisionsfrei *

Diese, in einer sehr beliebten Wohnlage, in der Gräfte errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit 3 Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- / Essbereich, 2 Bädern, 2 Küchen und einer Wohnfläche von ca. 136 m2 wartet auf seine neuen Eigentümer. Ein schöner, überschaubarer Garten und eine PKW-Garage sind selbstverständlich inklusive. Kaufgrundstück 229 m2. Kaufpreis: 239.000 € - provisionsfrei *

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Immobilien-Management Hundt

Gelsenkirchen-Erle

„Wertgeprüfte Immobilien“ *PROVISIONSFREI für den Käufer!

Immobilien-Management Hundt

Kapitalanlage mit Selbstnutzeroption

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Lichtdurchflutete Maisonette

Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines 6-Familienwohnhauses und bietet mit seinen 4 Zimmern, 2 Bädern und dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse umfangreichen Platz für die gesamte Familie. Wohnfläche ca. 113 m2, Baujahr 1998. Die PKWGarage ist im Preis enthalten. Kaufpreis: 175.000 € - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Recklinghausen

Immobilien-Management Hundt

Gladbeck

Sparfüchse aufgepasst!

Das Haus der vielen Möglichkeiten! Ihr Familientraum in kinderfreundlicher Lage in der Gräftesiedlung. Das Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. Einliegerwohnung. Im offenen Wohn-/Essbereich des Hauses lassen die bodentiefen Fenster viel Licht herein und schaffen so eine wohlige Atmosphäre. 5 Zimmer, Erbbaurechtsgrundstück 296 m², Garage, Baujahr 1986. Kaufpreis: 225.000 € - provisionsfrei *

Ihre Idylle inmitten von Buer, oft gefragt und selten zu finden. Umsäumt von viel Grün ist dieses freistehende Einfamilienhaus ihr Ruhepol vom städtischen Trubel. Blickgeschützt durch Bäume und Pflanzen können Sie hier durch die zwei Gärten des Hauses sowie einer weiteren Terrasse der Sonne auf ihrem Weg folgen. 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 195 m2, Grundstück 820 m2, Bj. 1980. Kaufpreis: 685.000 € - provisionsfrei *

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen

Viel zu tun - packen Sie es an!

Gelsenkirchen-Beckhausen

Moderne Dachgeschosswohnung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung von ca. 74 m² verfügt über einen separten Eingang und wird in naher Zukunft freigezogen. Eine Garage sowie fünf PKW-Stellplätze vervollständigen das tolle Angebot. Grundstücksgröße 620 m2. Kaufpreis: 235.000 € - provisionsfrei *

Mit Mut und Tatendrang zum perfekten Eigenheim. Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus kann auf seiner ca. 102 m² großen Wohnfläche und der im Dachgeschoss vorhandenen Nutzfläche viel Lebensraum für die kleine Familie bieten. Um diese Fläche und das Potential des Hauses auszuschöpfen, bedarf es an Willen und handwerklichem Geschick. 3 Zimmer, Grundstück 215 m2, Bj. 1946. Kaufpreis: 115.000 € - provisionsfrei *

In diesem Mehrfamilienhaus erwartet Sie im Dachgeschoss eine im Jahr 1998 neu ausgebaute Wohnung (das Wohnhaus wurde 1957 erbaut). Auf der ca. 80 m² Wohnfläche der 2,5 Raum-Wohnung ist genügend Platz geboten, bei Bedarf ist es ohne Probleme möglich, einen Raum zu separieren. Das Schlafzimmer verwöhnt mit einem begehbaren Ankleidebereich. Kaufpreis: 73.000 € - provisionsfrei *

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Immobilien-Management Hundt

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Im mobi li enangebot - G e lsen k irc h en-B ue R

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

Gelsenkirchen-Buer Wohnen in der Chefarzt-Villa der ehemaligen Kinderklinik am Waldquartier

rinnen oder draußen ist diese Villa und das perfekt dazu passende Waldgrundstück ein einziges Wohnraumerlebnis. Neben der luxuriösen und im Kern neu geschaffenen Ausstattung der Immobilie überzeugt dieses Schmuckstück durch jede Menge Freiraum drumherum. Lichtdurchflutete Fenster im Überformat bringen die Natur direkt ins Haus. Details wie eine aktiv leuchtende Treppe aus Glas oder ein Badezimmer mit direktem Blick auf Flora und Fauna sind Beispiele für den besonderen Flair der Villa Grünwald. Neben den drei Terrassen lässt die ebenso gepflegte wie zurückhaltende Ausgestaltung der Freiflächen den neuen Besitzern Raum, eigene Akzente zu setzen und sich Träume zu erfüllen. Das Haus selbst hat eine Frischzellen-Kur hinter sich. Nicht nur die Elektroinstallationen, die Heizungs-/Sanitäranlagen und die Fenster sind brandneu. Das freistehende Garagenhaus ist durch Fenster, Heizung und Wasseranschluss vielfältig nutzbar. In ihrem aufwändig erneuerten Zustand, von den Böden über Tapeten, bis zu Decken und Licht, freut sich die Villa auf neue Besitzer, die nur ihre Möbel mitbringen. Gewöhnen Sie sich an das Besondere. 24

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II m mm m ob o b ii lliienangebo e n a n g e b ott: Lage: Gelsenkirchen-Buer Objekt: Villa Wohnfläche: ca. 186 m² Online-Exposé Baujahr: 1956 umbau: 2013 Anzahl der Zimmer: 6 GrundstücksgröSSe: 1.535 m² Verkauf im Bieterverfahren! Mindestgebot: 685.000 € - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt

www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

I m mobi l i enangebot - Dorst en N RW

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

Dorsten-Rhade

II m mm m ob o b ii lliienangebo e n a n g e b ott:

Ein Zuhause wie ein Urlaub

Lage: Dorsten-Rhade

n Ihrer neuen Wohlfühloase in Dorsten-Rhade lässt sich das Leben auf ca. 219 m² Wohnfläche geniessen. Im Mittelpunkt stehen hier der offene Wohnund Essbereich, der an das etwas tiefer gelegene Kaminzimmer grenzt. Hier geht es weiter mit der Gemütlichkeit – Entspannung stellt sich automatisch ein. Nicht nur bei wärmeren Temperaturen werden Sie sich am Garten erfreuen. Durch die teils überdachte Terrasse und den Außenkamin ist hier auch an kühleren Tagen die gute Luft von Rhade zu geniessen. Steht die Sonne heiß am Firmament und schafft eine mediterrane Atmosphäre, ist im eigenen Swimmingpool die nötige Abkühlung zu finden. In einer Seitenstraße, am Ortsrand von Dorsten-Rhade, ist dieses Einfamilienhaus in guter Nachbarschaft gelegen. Die umgebenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über die nahe gelegene Autobahnzufahrt zur A31 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebietes in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen.

Objekt: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 219 m²

Online-Exposé

Baujahr: 1977 Anzahl der Zimmer: 6 Erbpachtrundstück: ca. 888 m² Kaufpreis: 298.000 € - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt

www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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www.Immobilien-Thiemann.de Bottrop-Vonderort

Ein FAMILIEN-ZUHAUSE!

Bottrop-Stadtmitte

...hier lässt es sich LEBEN

Essen-Bochold

Glückliches Familienleben!

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihrer Familie ca. 170 m2 Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer. Das Haus wurde 1905 auf einem 608 m2 großen Grundstück erbaut. Sicherlich bedarf es noch einiger Modernisierungsmaßnahmen, um es Ihren modernen Ansprüchen entsprechend zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Diese DG Wohnung wurde 1971 erbaut und bietet Ihnen auf 107 m2 Wohnfläche 3,5 Zimmer. Die Aufteilung ist äußerst großzügig und erzeugt ein seltenes Wohngefühl. Eine großer Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage mitten in der City. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen 314 m2. Wohnfläche welche sich auf 11 Zimmer verteilen. Das Haus wurde 1959 auf einem 715 m2 großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und in einem hervorragenden Zustand! Die Ausstattung wird modernen Ansprüchen gerecht. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Kaufpreis: 220.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 127.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 445.000 € provisionsfrei*

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Frau Elke Zuchowski Tel. 0 20 41. 9 43 81

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Boy

Bottrop-Stadtmitte

MACH was DRAUS!

POTENTIAL vorhanden...

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen auf vier Zimmern ca. 74 m2 Wohnfläche. Das Haus wurde 1955 auf einem 175 m2 großen Grundstück erbaut. Sicherlich bedarf es noch einiger Modernisierungen. Zwei Garagen und ein Keller bieten Ihnen ausreichend Lagerflächen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen 204 m2 Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Haus wurde 1950 auf einem 591 m2 großen Grundstück erbaut. Mit ein wenig handwerklichen Geschick lässt sich Ihr Wohntraum in bester Lage realisieren. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 102.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Grafenwald

...mehr RAUM, mehr GLÜCK!!

Telefon: 0 20 41. 9 43 81

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Stadtmitte

Etwas ganz ANDERES?

Bottrop-Stadtwald

WOHNEN mit ESPRIT!

Diese DHH bietet Ihrer Familie ca. 300 m2 Wohnfläche zzgl. 150 m2 Nutzfläche (ausbaubar). Das Haus wurde 1980 auf einem 1.305 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde in den letzten Jahren den aktuellen Wohnwünschen angepasst. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Angebot!

Diese Immobilie wurde 2005 erbaut und bietet Ihrer Familie auf 4,5 Zimmern 112 m2 Wohnfläche! Ein Außenstellplatz, eine moderne Gasheizung und eine durchweg gehobene Ausstattung lassen dieses Angebot äußerst attraktiv wirken. Die Lage nah zum Stadtgarten und eine einzigartige Dachterrasse werden Sie überzeugen!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1898 auf einem 609 m2 großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurde es saniert und wird heute modernen Wohnansprüchen gerecht. Auf ca. 183 m2 Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer. Das Haus bietet viele Möglichkeiten - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Kaufpreis: 520.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 229.000 € provisionsfrei*

Kaufpreise: 249.000 € provisionsfrei*

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

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I m mobi l i enangebot e z ur M i et e

Immobilienangebote zur Miete Haben Sie Lust auf Veränderung oder ein neues Zuhause? Die Mietangebote im WohnRaum-Magazin sind zu einer festen Größe als Service-Rubrik geworden. Finden auch Sie hier Ihre neue Villa, Ihr Haus, Loft oder Ihre neue Wohnung. Exklusive Mietangebote, ab einer Nettomiete von 750 EUR/mtl. stellen wir kostenfrei für Sie vor. Immobilienanbieter können Ihre Angebote auf unserer Website, jeweils zum nächstmöglichen Anzeigenannahmeschluss, online einstellen unter: www.WohnRaum-Magazin.de/mietanzeigen Bochum

Bochum-Ehrenfeld

Datteln

Essen

Gesundes Wohnen! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: 125 m² Zimmer: 5,5 Kaltmiete: 970 €/mtl. zzgl. 280 € H+NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Traumhafte Maisonettewohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: 173 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 1.190 €/mtl. zzgl. 530 € H+NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Maisonette in toller Lage Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 139 m² Zimmer: 5,5 Kaltmiete: 765 €/mtl. zzgl. 120 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Wohnen inmitten der Natur Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.250 €/mtl. zzgl. 130 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.de Tel. 02 34. 4 39 83

Ruschenburg Immobilien Herr André Ruschenburg www.ruschenburg-immobilien.de Tel. 02 09. 93 89 64 44

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Essen-Bredeney

Essen-City

Essen-Kettwig

Bredeney von oben Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.130 €/mtl. zzgl. 400 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Luxus-Penthouse in der City Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 220 m² Zimmer: 5,5 Kaltmiete: 1.980 €/mtl. zzgl. 300 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Großformatiges Einfamilienhaus Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: 186 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.200 €/mtl. zzgl. 420 € H+NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Individualität in Essen-Stadtwald Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 2,5 Kaltmiete: 900 €/mtl. zzgl. 180 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Frick Immobilien e.K. Frau Barbara Schneider www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Kuptz- und Kompagnon Immobilien Frau Cornelia Eckner www.kuk-immo.de Tel. 0 20 54. 87 35 622

Frick Immobilien e.K. Frau Ulrike Hornickel www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Essen-Werden

Essen-Stadtwald

Gelsenkirchen-Buer

Altbau-Flair Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 650 €/mtl. zzgl. 200 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Schöne Dachgeschosswohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 650 €/mtl. zzgl. 200 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

TOP -Lage: Fast vollständig saniert Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 101 m² Zimmer: 3,5 - 4,5 Kaltmiete: 656 €/mtl. zzgl. 120 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

3,5-Zi. in zentraler Lage mit Balkon Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 754 €/mtl. zzgl. 150 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Frick Immobilien e.K. Frau Barbara Schneider www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Pro Casa Immobilien GmbH Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 45 04 90

Ruschenburg Immobilien Herr André Ruschenburg www.ruschenburg-immobilien.de Tel. 02 09. 93 89 64 44

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Immob ilienangebot e zur M iet e

Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen-Horst

Wohnen Sie schon in Buer? Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 168 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 1.650 €/mtl. zzgl. 150 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Vollständig renovierte Wohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 98 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 637 €/mtl. zzgl. 250 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Erstbezug: Penthouse mit Aufzug Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 795 €/mtl. zzgl. 250 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Erstbezug: Penthouse mit Aufzug Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 795 €/mtl. zzgl. 250 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

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Gelsenkirchen-Horst

Marl-Sickingmühle

Musterstadt

Velbert

Erstbezug: Erdgeschosswohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 500 €/mtl. zzgl. 150 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Frisch renov. 4-Zi-Whg. mit Balkon Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 810 €/mtl. zzgl. 130 NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Für Golfspieler und Naturliebhaber Objektart: möbiliertes Haus Miete Wohnfläche: ca. 300 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 9.000 €/mtl. zzgl. NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Pietzsch Maklerservice UG (hb) Herr Ralf Pietzsch www.pietzsch-maklerservice.de Tel. 01 70. 73 44 093

BWL Immobilien Frau Richarda Nees www.bwl-immobilien.de Tel. 0 20 53. 42 41 16

e in a n z e ig N E U ! K le ebote ng Citylage te taruhiger Miein Wohnen ie . Nettom tl Objektart: Haus Miete b 750 €/m aWohnfläche: frei sca.te70nm² Zimmer: 2ko Kaltmiete: 895 €/mtl. zzgl. 120 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt. Mustermann-Immobilien www.Mustermann-Immobilien.net Ansprechpartner: Frau Mustermann Tel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

Leserbriefe: Ihre Meinung Zählt Zum Beitrag „Schmutz und Lärm: Neues Mietrecht“, Wohn-

WohnRaum-Magazin 32. Ausgabe

Raum-Magazin 32. Ausgabe

Magazin 32. Ausgabe

Liebes Wohnraum-Magazin, mit großem Interesse habe ich Ihren Artikel zu der Wohnungsnot im Zusammenhang mit dem doppelten Abitur-Jahrgang gelesen. Als alleinstehende Witwe kann ich mir gut vorstellen, einen Raum in meinem Haus zur Verfügung zu stellen. Das mache ich auch gerne kostenlos, wenn mir im Gegenzug zum Beispiel einige Arbeiten rund um das Haus und im Garten abgenommen werden. Wissen Sie, ob solche Vereinbarungen möglich sind? Helga S., Münster

Sehr geehrte Redaktion, ich sehe in Ihrem Beitrag fast nur Nachteile, die zukünftig auf uns als Mieter zukommen. Die Menge der Zugeständnisse, die man in dieser Abhängigkeit schon in der Vergangenheit machen musste, wird nur noch größer. Wer kontrolliert denn, ob langwierige Umbaumaßnahmen gerechtfertigt sind oder nicht? Ist das nicht auch ein komfortables Mittel, langjährige Mieter mürbe zu machen, neu zu vermieten und damit höhere Einnahmen erzielen zu können? Frank H., Essen

Sehr geehrte Redaktion, in Ihrem Beitrag über die gängigsten Fehler bei Heizkostenabrechnungen ist mir ein Licht nach dem anderen aufgegangen. Ich bin schon seit Jahren davon überzeugt, dass ich viel zu hohe Beträge für meine Heizung und Warmwasser-Nutzung an meinen Vermieter überweise. Und schnell kam bei der Lektüre ein Punkt zum nächsten, wo mir klar wurde, welche Summen hier in den vergangenen Jahren aufgelaufen sind. Meine Frage: wie lange zurückliegend kann ich diese zuviel bezahlten Beträge aus fast fünfzehn Jahren zurückverlangen? Michael B., Gladbeck

Jahrgang, halber Wohnraum“,

Sehr geehrter Frau S., in der schönen Stadt Münster stellen Sie natürlich den am meisten begehrten Lebensraum für Studenten zur Verfügung. Sicher gibt es auch bei Ihnen eine Anlaufstelle für solche Fragen. Wir können das leider nicht seriös beantworten, weil es einmal eine grundsätzliche und dann eine individuelle Klärung zwischen Vermietern und Studenten gibt. Letztere treffen Sie mit Ihren neuen Mitbewohnern selbst.

Zum Beitrag „Heizkosten: teure Wohnlichkeit“, WohnRaum-

Zum Beitrag„Doppelter

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2013

Sehr geehrter Herr H., Ihr Schreiben liest sich ein wenig so, als ob das WohnRaum-Magazin die Gesetzesnovelle erarbeitet hat – wir berichten allerdings nur darüber! Wir sind uns sicher, dass der Ton unserer Berichterstattung schon deutlich macht, dass auch die Redaktion unseres Magazins einige „Bauchschmerzen“ bei einzelnen Neuerungen hat. Nicht zuletzt verweisen wir auf die eher ablehnende Haltung durch den Deutschen Mieterbund.

Sehr geehrter Herr B., das ist nach unserer Kenntnis durch den Gesetzgeber nicht eindeutig geregelt. Hier kommt es mit Sicherheit auch auf die Höhe der Abweichung an. Vielleicht liegt ja in der Berechnung ein pauschaler Fehler vor, der eine lang rückwirkende Entschädigung fällig machen könnte. Unser Rat an dieser Stelle: fragen Sie einen Fachmann vom Verbraucherschutz.

Ter m i ne

Veranstaltungskalender

September & Oktober 2013

W i c ht i ge Me sseter mine Köln

O snar ü c k

G e l sen k i r c h en - B uer

spoga+gafa - die Gartenmesse 08. - 10. September 2013

20. Immobilienmesse Osnabrück 28. - 29. September 2013

7. Buerscher Immobilientag 2013 13. Oktober 2013

Veranstaltungsort: Messe Köln

Veranstaltungsort: Auto Weller GmbH & Co. KG Pagenstecherstraße 77-83 in Osnabrück

Veranstaltungsort: BMW Autohaus AHAG Kurt-Schumacher Str. 382 in GE-Buer

Öffnungszeiten: Samstag + Sonntag: 10.00 - 17.00 Uhr Der Eintritt ist kostenfrei. Die Immobilienmesse Osnabrück hat ein bewährtes Erfolgskonzept und stellt Unternehmen entsprechender Branchen erneut eine Plattform bester Produkt- und Dienstleistungspräsentationen auf gehobenem Niveau zur Verfügung. Auf dieser Messe finden Besucher ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um die Themen „bauen, kaufen, mieten, wohnen und finanzieren”.

Öffnungszeiten: Sonntag: 11.00 - 17.00 Uhr

Öffnungszeiten: Sonntag + Montag: 8.00 - 18.00 Uhr Dienstag: 09.00 bis 17.00 Uhr Eintrittspreise: Tageskarten: 23 EUR in Vorverkauf und 36 EUR an der Tageskasse Die Messe spoga+gafa Köln ist die Gartenmesse und internationaler Treffpunkt der Branche. Rund 2.500 Aussteller präsentieren auf der spoga+gafa Messe Köln ihre Produkte, die dem Anlegen, Pflegen, Erhalten, Verschönern oder Leben im Garten dienen.

www.SPOGAGAFA .DE

www.BARLAG-MESSEN.DE

Der Eintritt ist kostenfrei. Schon bei der 6. Auflage der Messe rund um Privathäuser und Eigentumswohnungen hatten sich eine ganze Reihe von Ausstellern für die Teilnahme am diesjährigen Buerschen Immobilientag vormerken lassen. In diesem Jahr findet der Buersche Immobilientag allerdings nicht wie in den vergangenen Jahren in der Markthalle, sondern im BMW Autohaus AHAG, statt.

Buerscher-Immobilientag.com

N ä ch s t e A u s g a b e N ä ch s t e A u s g a b e

Ausgabe Nr. 35 - Dezember 2013 Erscheinungsdatum : 01. Dezember 2013 AnzeigenannahmeschluSS ist Montag den 11. November 2013 AG-631-2-B04-A64-1_Layout 1 04.07.12 16:12 Seite 1

WOHNRAUM

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Ausgabe

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Nr. 35 - 2013

01. Dezember 2013

11. November 2013

Nr. 36 - 2014

01. März 2014

11. Februar 2014

Nr. 37 - 2014

01. Juni 2014

13. Mai 2014

Nr. 38 - 2014

01. September 2014

12. August 2014

Magazin

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E ssen Frick Immobilien e.K. Rüttenscheider Str. 194 45131 Essen Telefon: 02 01. 80 90 388 Telefax: 02 01. 80 90 387 www.carsten-frick.de Kuptz & Kompagnon Immobilien GmbH Wilhelmstraße 1 45219 Essen Telefon: 02 01. 87 35 60 Telefax: 02 01. 87 35 615 www.kuk-immo.de Pro Casa Immobilien GmbH Heckstr. 13-15 45239 Essen Telefon: 02 01. 450 490 Telefax: 02 01. 450 49 29 www.pro-casa.com

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