38. Ausgabe WohnRaum-Magazin by Hundt Media Verlag

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

2014

38. ausgabe/10. jahrgang - 1,90 €

september oktober november

WOHNRAUM IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET

Magazin

eine philosophie aus holz und glas

Architektur der Extraklasse

Energieeinsparverordnung Siegerurkunde oder Armutszeugnis

Immobilienangebote aus der Region Essen

VILLEN

Mietpreisbremse und Bestellerprinzip

Gelsenkirchen

395.000 eur

HÄUSER

Heiße Diskussion

BAUGRUNDSTüCKE

227.000 eur

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Bottrop

1.250.000 eur

FERIENHÄUSER

IMu n hst a ltsv e rs eeirz te eichnis

es ist nicht gerade ein beruhigendes Gefühl, die Unwetter der letzten Wochen über NRW erlebt zu haben. Kübelweise schüttete das Wasser aus dem Himmel, im Ruhrgebiet und im Münsterland wurden tausende von Wohnungen und Keller überflutet, ganze Straßenzüge wurden zu reißenden Flüssen. Hoffentlich sind dies Naturereignisse, an die wir uns nicht gewöhnen müssen. Ansonsten kämen auf unsere Regionen neue Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Bau und Schutz von Häusern und Wohnraum zu. Das WohnRaum-Magazin wünscht allen Betroffenen, dass sie die Spuren dieser Ereignisse wirtschaftlich und körperlich gut überstehen oder schon überstanden haben! Lange Zeit hatten Holzhäuser den Ruf, allein für die Öko-Szene in Deutschland interessant zu sein. „Man“ möchte halt durch eine natürliche Bauweise überzeugen und sich zu seiner umweltbewussten Lebenseinstellung bekennen. Das hinter dieser Bauweise viel mehr steckt – zum Beispiel eine Menge Flexibilität und Einsparpotenzial, lesen Sie auf der Seite 16.

gegenüber sitzen, mit den Gesetzes-Novellen umgehen, ist ernüchternd. Deren Meinung und Erfahrungen lesen Sie auf Seite 6. Sehen Sie sich gern TV-Sendungen an? Mit der Welle an SmartTV‘s rollt der umgekehrte Zustand auf uns zu: das TV guckt sich gerne Sie und Ihre Lebensgewohnheiten an! Das klingt unwahrscheinlich? Lesen Sie die Erkenntnisse zu diesem Thema auf Seite 12. Seit einiger Zeit ist ein Energieausweis erforderlich, wenn man ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte. Die Energieeinsparverordnung der Bundesregierung macht es nötig. Doch was passiert mit dem Wert der Immobilie, wenn die Energieeffizienz zu wünschen übrig lässt? Eines lässt sich an dieser Stelle schon sagen: ein spürbarer Wertverlust durch nicht zeitgemäße Fenster oder eine ältere Heizungsanlage findet in der Regel nicht statt. Mehr hierzu lesen Sie in dieser Ausgabe auf Seite 4. Sie haben gerne Gäste? Dann ist der Beitrag über innovative Einrichtungen von Gästezimmern sicher interessant für Sie! Lesen Sie mehr hierüber ab der Seite 8.

Hat der Gesetzgeber mit dem Bestellerprinzip und der Mietpreisbremse wirksame, für die Bürger nützliche Instrumente geschaffen? Die Realität zeichnet ein anderes Bild. Wie „betroffene“ Immobilien-Besitzer, die den nun vermeintlich besser geschützten Mietern und Käufern

Inhalt

Ich wünsche Ihnen eine interessante und aufschlussreiche Lektüre!

Ihre Maria Terhaar Stellv. Chefredakteurin

WohnRaum-Magazin 38/2014

04 Energieausweis

10 gutes noch besser

28 Mietangebote

05 Haus und grund

11 Tolle Apps

30 Veranstaltungskalender

Siegerurkunde oder Armutszeugnis

Wissenswertes

06 Gesetze auf dem Weg

Mietpreisbremse und Bestellerprinzip

07 buchtipps

Entspannt wohnen, Landhaus, usw.

Moderne Flächenvorhänge

Neue Apps für Smartphones und iPad

Villen, Häuser, Lofts und Wohnungen

Messetermine September & Oktober 2014

12 Spionage im Wohnzimmer 31 Anbieterverzeichnis

SmartTV´s

Impressum

14 verbreitungsgebiet

des WohnRaum-Magazins

15 Immobilienangebote

09 trends

Innovative Möbel

aus der Region

Mu st er s eit e

siegerurkunde oder armutszeugnis? Was bedeutet der Energieausweis für Immobilienbesitzer? Im Zuge der Energieeinsparverordnung, die die Bundesregierung bereits vor geraumer Zeit auf den Weg gebracht hat, sind Immobilienbesitzer aufgefordert, einen sogenannten Energieausweis zu ihren Objekten bereitzustellen. Viele Eigentümer sehen dies mit Skepsis – was passiert mit dem Wert Ihres „Betongolds“, wenn der energetische Bedarf nicht besonders positiv ist? Die Antwort in Kürze: „Erst einmal nichts!“

unächst ist es wichtig zu wissen, dass der Energieausweis zu einem Haus oder einer Wohnung nur für den Fall einer Vermietung oder eines Verkaufs vorgelegt werden muss. Solange das Objekt persönlich genutzt wird, interessiert es Dritte wenig, wie seine energetischen Werte sind. Ein Sonderfall kann eintreten, wenn sich aus einer Eigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus ein Bewohner von seiner Wohnung trennen möchte. Dann gilt, dass für das gesamte Haus, also nicht nur für die zu veräußernde Wohnung ein Energieausweis zu erstellen ist. Man darf unterstellen, dass für die entsprechenden Kosten die gesamte Eigentümergemeinschaft herangezogen wird. Die partizipiert dann allerdings natürlich auch, indem je-

der für sein persönliches Objekt ein belastbares Dokument erhält. WAS SAGT DER ENERGIEAUSWEIS AUS? Es wird zwischen zwei Arten von Energieausweisen unterschieden: dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsorientierten. Letzterer ist zwar auf der Kostenseite attraktiver, gibt aber nicht wirklich belastbare Werte wieder. Denn hier werden nur die Werte und Einheiten berücksichtigt, die der letzte Bewohner eines Objektes generiert hat. War also der Vorbesitzer jemand mit geringem Heiz-Bedarf, so spiegelt der entsprechende Wert in dem Papier nur eine isolierte Situation wider, aber nicht den tatsächlich Bedarf an Energie, den eine Immobilie hat. Und nur dieser Wert kann und darf für einen Mieter oder Käufer interessant sein.

ENERGIEEFFIZIENZklaSSEN IN ENERGIEaUSWEISEN* ab MaI 2014 Energieefﬁzienzklasse

Energiebedarf oder Endenergieverbrauch

Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnﬂäche

unter 30 kW/h/(m2 a)

weniger als 2 Euro

30 bis unter 50 kW/h/(m2 a)

3 Euro

50 bis unter 75 kW/h/(m2 a)

5 Euro

75 bis unter 100 kW/h/(m2 a)

7 Euro

100 bis unter 130 kW/h/(m2 a)

9 Euro

130 bis unter 160 kW/h/(m2 a)

12 Euro

160 bis unter 200 kW/h/(m2 a)

15 Euro

200 bis unter 250 kW/h/(m2 a)

18 Euro

über 250 kW/h/(m2 a)

20 Euro und mehr *für Wohngebäude

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Insofern empfiehlt es sich grundsätzlich, einen bedarfsorientierten Energieausweis zu erstellen. Die hier festgehaltenen Werte sind unabhängig davon, welcher Personenkreis mit welchen Ansprüchen ein Objekt zuletzt bewohnt hat. EINFLUSS AUF DEN WERT DER IMMOBILIE Nach den ermittelten Werten im Energieausweis einer Wohnung oder eines Hauses wird dem Objekt eine EnergieeffizienzKlasse zugeordnet, so, wie man es bereits von Elektrogeräten für den Haushalt kennt. Diese Klasse spezifiziert lediglich den Energiebedarf und die ungefähren jährlichen Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche (siehe Grafik unten links). Ob und in welchem Umfang dieser Wert auch Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hängt von vielen anderen Parametern im Zusammenhang mit dem entsprechenden Haus zusammen. Ein Verkäufer verlangt z. B. für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche in einer bevorzugten Wohngegend 390.000,– Euro. Nun hat dieses Haus aus dem Baujahr 1954 die Energieeffizienzklasse (EEK) G. Dies entspricht ungefähren Energiekosten von 18,– Euro pro Quadratmeter pro Jahr, in Summe 2.520,– Euro. Um die EEK A zu erreichen unterstellen wir einmal – am unteren Ende gerechnet – Investitionen (z.B. Dämmung, Fenster, Heizung, Dach) in Höhe von ca. 100.000,– Euro. Mit der neuen EEK sinken dann die Energiekosten von 2.520,– Euro auf 420,– Euro, es werden 2.100,– Euro jährlich eingespart. Um die Einmalkosten von 100.000,– Euro hereinzuholen, muss der Sanierer (abhängig von der Entwicklung der Energiepreise) rund 48 Jahre warten. Fraglich, ob der Verkäufer angesichts dieser Parameter bereit ist, den Preis um 100.000,– Euro zu senken. WER ERSTELLT EINEN ENERGIEAUSWEIS? Die Energieeinsparverordnung (EnEV) enthält genaue Vorschriften, wer einen Energieausweis erstellen darf. Bevorzugt werden sollte ohnehin nur der bedarfsorientierte Ausweis. Ausstellungsberechtigt hierfür sind sogenannte Bauvorlageberechtigte und teilweise auch bestimmte Sachverständige. Weitere Informatioen finden sich bei der Deutschen Energie Agentur: www.dena.de.

w i ss e n sw e rt e s

I n fo r m at i o n Abmahnungen wegen unvollständiger Immobilienanzeigen: Kritik an Praktiken halbstaatlicher Organisationen „Wenn nun dubiose Firmen – etwa mit Sitz in Panama – Abmahnungen an private Wohnungsvermieter schicken, ist das ärgerlich. Absolut kein Verständnis habe ich für Hetz-Praktiken halbstaatlicher Umwelt- und Verbraucherschutzorganisationen wie der Deutschen Umwelthilfe.“ So reagiert Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann auf systematisches Abmahnen von Vermietern, die die seit 1. Mai 2014 vorgeschriebenen Energiekenndaten in Immobilienanzeigen noch nicht angeben. Dieses Vorgehen diene weder dem Umweltschutz noch sei die Deutsche Umwelthilfe eine Ersatzexekutive. „Die Bundesregierung hat den Vermietern mit gutem Grund bis zum 1. Mai 2015 Zeit gegeben, um sich auf diese neuen Vorgaben einzustellen. Ich fordere die Deutsche Umwelthilfe auf, die Wohnungsvermieter durch ihr Handeln nicht zusätzlich zu verunsichern“, sagte Kornemann. Vor diesem Hintergrund kritisierte der Verbandspräsident den Energieausweis und die an ihn gestellten Erwartungen: „Es ist mitnichten so, dass potenzielle Mieter aus der Angabe der Energiekennwerte aus dem Energieausweis ablesen könnten, wie hoch die Energiekosten für eine Wohnung sein werden. Denn zum einen gilt dieser Wert für das gesamte Gebäude und nicht für die einzelne Wohnung. Zum anderen müsse noch berücksichtigt werden, dass unterschiedliche Energieträger unterschiedlich viel kosten.“ Wer sich für die Nebenkosten einer Wohnung interessiere, könne sich weiterhin nur auf die Angaben zu den Nebenkostenvorauszahlungen verlassen. Tipp: Wer eine Abmahnung erhält, sollte diese nicht sofort unterschreiben, sondern zunächst prüfen, ob sie berechtigt ist. Die Pflichtangaben müssen nur gemacht werden, wenn zu dem Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige ein Energieausweis vorliegt. Viele Gebäude sind als Baudenkmäler aber von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Bei einer unberechtigten Abmahnung können die für die Prüfung durch einen Anwalt entstandenen Kosten als Schadenersatz von dem Abmahner verlangt werden.

Ab 1. Mai 2014 überarbeitete Energieausweise Neue Mieter bekommen eine Kopie des Ausweises Am 1. Mai 2014 tritt die neue Energieeinsparverordnung in Kraft. Mit ihr werden auch neue, mit einem Buchstabenlabel und einer Registriernummer versehene Energieausweise und neue Regeln für deren Nutzung eingeführt. Darüber informierte der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland heute in Berlin.

Den Energieausweis wird es weiterhin als Verbrauchs- und als Bedarfsausweis geben. Allerdings wird sich das Erscheinungsbild ändern: Die Ausweise enthalten auf fünf Seiten die wesentlichen Gebäudedaten, eine neue Registriernummer, den Vergleichsbalken (Energielabel) mit den neuen Energieeffizienzklassen sowie Vergleichswerte und, soweit möglich, Modernisierungsempfehlungen. Für Vermieter ist wichtig, dass sie ihre vorhandenen Energiausweise grundsätzlich bis zum Ablauf ihrer Gültigkeit weiter verwenden können. Allerdings müssen die Energieausweise zukünftig bei einer Wohnungsbesichtigung gut sichtbar ausgelegt oder ausgehängt werden. Zudem muss unverzüglich nach Abschluss des Mietvertrages dem neuen Mieter eine Kopie des Energieausweises übergeben werden. In Gebäuden, in denen auf mehr als 500 Quadratmetern starker Publikumsverkehr herrscht, muss zukünftig außerdem ein Energieausweis an einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle ausgehängt werden. Dies trifft beispielsweise auf die Vermietung an Banken, Supermärkte oder Gaststätten zu. Wer sich nicht an die neuen Regeln hält, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Diese kann mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.

BGH begrenzt Schadensersatzpflicht des Grundstücksverkäufers Haus & Grund empfiehlt neutrale Gutachten vor Kauf Stellt sich nach dem Kauf eines Grundstücks heraus, dass dieses erhebliche Mängel aufweist, kann der Käufer vom Verkäufer Schadensersatz für die Beseitigung dieser Mängel fordern. Die Höhe des Schadensersatzes ist allerdings auf den Ersatz des mangelbedingten Minderwerts des Grundstücks beschränkt. Auf diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH, Az. V ZR 275/12) weist der Hauseigentümerverband Haus & Grund Deutschland heute in Berlin hin. „Das Urteil ist fair, weil es den Interessen der Vertragsparteien in angemessener Weise Rechnung trägt. Es ist nun aber mehr denn je jedem Haus- und Grundstückskäufer dringend zu raten, das Objekt vor dem Kauf neutral begutachten zu lassen, um sich zu schützen“, kommentierte Kai Warnecke, Hauptgeschäftsführer von Haus & Grund Deutschland. Der BGH hat entschieden, dass der Schadensersatzanspruch des Käufers beschränkt ist, wenn die Kosten der Mängelbeseitigung unverhältnismäßig sind. Bei Grundstückskaufverträgen kann laut BGH von einer Unverhältnismäßigkeit ausgegangen werden, wenn die Mängelbeseitigungskosten entweder den Verkehrswert des Grundstücks in mängelfreiem Zustand oder 200 Prozent des mangelbedingten Minderwerts übersteigen. In dem zu entscheidenden Fall hatte ein Käufer ein bebautes Grundstück für 260.000 Euro erworben. Es stellte sich anschließend heraus, dass das Haus mit echtem Hausschwamm befallen war. Letztendlich summierten sich alle mit der Mängelbeseitigung verbundenen Kosten auf knapp 640.000 Euro. Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks ohne Mängel lag mindestens bei 600.000 Euro. Das Verfahren hat der BGH an das Berufungsgericht zur weiteren Sachaufklärung und anschließender Entscheidung zurückverwiesen.

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G es etzes n ov elle

Mietpreisbremse und Bestellerprinzip in der Praxis – Vermieter zeigen sich weitestgehend unbeeindruckt

„Na klar: Wohnparadies zum Schleuderpreis – geht‘s noch?“ Text christoph roderig Offiziell heißt die von der Bundesregierung erarbeitete Mietpreisbremse „Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung“. Hier wird Vermietern vorgeschrieben, welchen Höchstpreis sie als Mietzins von den Bewohnern ihrer Immobilie verlangen dürfen. Eine Regelung zu dem Fall, in dem sich ein Vermieter nicht an diese Vorgaben hält, ist nicht bekannt. Das hat einen ganz einfachen Grund: sie wäre nicht praktikabel. Das „Gesetz“ regelt am Leben vorbei, wie zwei Bespiele von Vermietern bestätigen. Es ist vorab zu erwähnen, dass sowohl Mieter als auch Vermieter mit den beschriebenen Umständen bestens zurecht kommen und ein sehr harmonisches Untereinander pflegen. MIETE BEI NEUVERMIETUNG GESETZWIDRIG?

eorg K. (alle Namen von der Red. geändert) hat bereits vor über 10 Jahren geerbt. Das noble, freistehende Haus seines Onkels am Rande von GelsenkirchenBuer zeigt schon beim Blick über den großzügigen Garten, dass hier ein Top-Manager mit dem entsprechenden Einkommen gelebt hat. „Ich käme im Traum nicht darauf, dort selbst einzuziehen“, so K. „Die Immobilie wirft monatliche Einkünfte aus Vermietung in Höhe von 2.080,– Euro ab, das bekomme ich selbst nach einem Verkauf aus dem Erlös nicht als Zinsen erwirtschaftet.“ Das Erdgeschoß und die erste Etage mit insgesamt 140 qm Wohnfläche sind inklusive Garten an eine junge Familie für 1.330,– Euro vermietet. Der ausgebaute Dachboden mit eigenem Zugang über eine Außentreppe verfügt über 60 qm, die eine Wohngemeinschaft bestehend aus drei Studenten nutzt. Hier zahlt jeder Mitbewohner 250,– Euro monatlich für die Nutzung der teilmöblierten Wohnung.

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Nehmen wir aber nun die Mietpreisbremse zur Hand, dann stellen wir fest, dass die 200 qm Wohnflächen entlang dem örtlichen Mietspiegel anstatt der aktuell erwirtschafteten 2.080,– Euro eigentlich nur 1.440,– Euro kosten dürften. In Gelsenkirchen gilt aktuell ein Höchstwert von 5,40 – 6,60 Euro pro Quadratmeter in der Vermietung. Dieser darf bis zu 10% überstiegen werden, aber eben nicht mehr. Dies bedeutet bei 200 qm Wohnfläche einen Preis von maximal 7,20 Euro pro Quadratmeter, also entsprechend 1.440,– Euro – maximal. Wie geht Herr K. damit um, dass sein Mietzins mit über 10,– Euro/qm gut dreizig Prozent zu hoch ausfällt, wie es der örtliche Mietspiegel hergibt? „Die Wohnung mit Garten und die Räumlichkeiten für die WG wurden geraume Zeit vor der Mietpreisbremse vermietet. Damals haben sich die Mieter das Objekt angesehen und fanden den Preis mehr als angemessen.“, so Franz Georg K. „Auch in der WG wechseln naturgemäß von Zeit zu Zeit die Bewohner. Hier hatte ich ebenfalls nie Diskussionen darüber, ob das ein angemessener Preis ist, obwohl der auch klar über den knapp 7,– Euro pro Quadratmeter liegt. Am Ende zwinge ich ja niemanden dort einzuziehen.“ Nach Informationen von Herrn K. ist es sogar so, dass er bei potenziellen Nachmietern noch einmal 10% auf die Miete aufschlagen könnte, die er zuletzt kassiert hat. Ist dieses Beispiel zu exotisch, um darzustellen, was für ein zahnloser Tiger das neue Gesetzt ist?

NACH WIE VOR REGELN ANGEBOT UND NACHFRAGE DEN MARKT – SONST NICHTS

Jan O. hat als erfolgreicher Unternehmer einen Großteil seines Vermögens in Immobilien investiert, die er deutlich überwiegend vermietet. Die Verwaltung und Vermietung hat er bereits seit vielen Jahren in die Hände eines Makler-Büros gelegt, das sich auch um die Hausverwaltung kümmert. Wie geht er mit den neuen Instrumenten um, die der Gesetzgeber nun seinen potenziellen Mietern an die Hand gegeben hat? „Zunächst einmal muss ich sagen, dass mir auch in der jüngsten Vergangenheit niemand den Mietspiegel der Stadt unter die Nase gehalten hat, der eine Wohnung von mir mieten wollte“, so Jan O. „Ich muss aber ehrlich sagen, dass mich so etwas noch nicht einmal im Ansatz irritieren würde. Wenn jemand nicht bereit ist, die Miete zu zahlen, die aufgerufen wird, dann soll er sich eine andere Wohnung suchen.“ Welche Änderungen haben sich für Herrn O. aufgrund des neuen Bestellerprinzips ergeben? Hier lächelt der Unternehmer: „Sie meinen, was die Provisionen für die Dienste des Maklers angeht? Ob ich die jetzt selbst bezahle? Sagen wir mal: ja, natürlich!“ An dieser Stelle wird sein Grinsen breiter. Spätestens hier wird klar, dass über dieses Thema nicht gesprochen werden soll. Wir fragen den Makler, auf welchem Weg die Provisionen an ihn jetzt gezahlt werden – und erhalten eine ähnlich schwammige Auskunft: „Das Geld landet nach wie vor auf unserem Konto!“ Ganz so dumm will uns der Immobilienfachmann dann doch nicht stehen lassen. „Sehen Sie“, erklärt er, „viele Leute suchen gerade in den Ballungsgebieten auf eigene Faust nach passenden Wohnungen. Und dann sehen Sie auch immer häufiger, wie auf den jeweiligen Gesuchen, die in Supermärkten, an Laternen oder Bäumen hängen, Belohnungen versprochen werden. 300,– Euro sind hier der Standard, es gab aber auch schon Fälle, in denen bis zu 1.000,– Euro geboten wurden.“ Angesichts dieser Tatsachen hält es der Makler für müßig darüber zu diskutieren, ob und von wem seine Gebühren bezahlt werden. „Die meisten Menschen sind doch froh, wenn sie was passenden, bezahlbaren Wohnraum gefunden haben. Meinen Sie, da riskiert jemand den Zuschlag, weil er eine Provision nicht in die Hand nehmen möchte?“ FAZIT: THEATERDONNER „VON OBEN“

Es lässt sich abschließend feststellen, dass die „Mietpreisbremse“ genauso wie das „Bestellerprinzip“ der Bundesregierung nicht das geringste am Wohnungsmarkt für Mieter ändert. Wer das Glück hat, Lebensraum zu finden, nach dem er gesucht hat, der interessiert sich am Ende für beides nicht wirklich!

BUCHTIPPS

TERENCE CONRAN

Einfach entspannt wohnen

Wegweiser zu individuellen Wohlfühl-Welten Mit Licht und Proportionen die richtige Wirkung erzielen Wertvolle Hinweise unabhängig von Budget oder Größe der Wohnung

224 Seiten, 20,1 x 25,3 cm Mit ca. 225 Farbfotos ISBN: 978-3-421-03983-5 € 29,99

TERENCE CONRANS MEISTERWERK Das ist der Conran-Stil: Gegenstände und Räume, die einfach, schön und nützlich sind. Mit ihnen lässt sich jede Wohnung in einen zeitlosen, stilvollen und individuellen Ort zum Wohlfühlen verwandeln. Terence Conran, der Großmeister des Wohndesigns, verrät, wie das gelingt. Raum für Raum erklärt er alles Wissenswerte zu Beleuchtung, Aufbewahrung, Präsentation, Raumorganisation und Materialien – umsetzbar für jede Wohnungsgröße und mit jedem Budget. Außerdem stellt er seine liebsten Designklassiker und praktische Utensilien vor, die den Alltag erleichtern. Inspirierende Fotos von vielfältigen Interiors liefern eine Fülle von Ideen für das eigene Zuhause. Einfach entspannt wohnen!

CAROLINE CLIFTON-MOGG

Lebenstraum Landhaus Moderne Interieurs mit historischem Flair

Bewährtes Wohlfühlen in die nächste Zukunft gerettet Modernität, die nicht auf Kosten der Tradition geht Anspruchsvolle Haustechnik in historischen Gewändern

224 Seiten, 23,5 x 28,0 cm Mit ca. 250 Farbfotos ISBN: 978-3-421-03972-9 € 39,99

URSULA E. BENAD , MARTIN BENAD

Alles nur gemalt 40 Wochenendprojekte. Wände, Möbel, Accessoires Kreativ die eigenen vier Wände zu Erlebniswelten machen Viel Potenzial zum Familien-Event – bei genug Freiraum für jeden Den eigenen Räumen auch eine ganz eigene Note geben

Modernes Landleben stilvoll genieSSen Leichtigkeit, Entspannung und Behaglichkeit – das moderne Leben auf dem Land erzählt von einem unkomplizierten und naturnahen Lebensstil. Alle Häuser in diesem Buch zeigen, wie auf einzigartige Weise Altes und Neues, Tradition und Komfort, Gemütlichkeit und klares Design miteinander in Einklang gebracht werden. Ob in der Vergangenheit verwurzelt, fest in der Gegenwart verankert oder mit visionärem Blick in die Zukunft: Es werden einige der spannendsten und interessantesten Beispiele aktueller Landhausgestaltung vorgestellt. Dabei zeigt sich auch der Einfallsreichtum der Besitzer, die in Eigenregie oder mit professioneller Hilfe neue Lösungen gefunden haben, um sich ihren Traum vom modernen Landhaus zu erfüllen.

40 Wochenendprojekte Ein freies Wochenende, Farbe und Pinsel – mehr ist nicht nötig, um einer Wohnung atmosphärischkünstlerische Individualität zu geben, sie so fantasie- wie effektvoll zu verwandeln. Ornamente, Buchstaben, augentäuschende Bildmotive, magnetische Wandbeschichtungen, bemalte Möbel und phantasievolle Accessoires gehören zu dem reichen Fundus vielfältiger gestalterischer Möglichkeiten, den Ursula und Martin Benad dem kreativen DIY-Maler vorstellen.

Schritt-für-Schritt-Anleitungen erschließen dieses Repertoire und befördern die Freude an der Verwandlung der eigenen vier Wände. 144 Seiten, 17,0 x 24,0 cm Mit ca. 180 Farbabbildungen ISBN: 978-3-421-03979-8 € 29,99

Bestellungen und mehr informationen zu den vorgestellten Büchern erhalten Sie unter :

www.ran dom h o u s e .DE / dva WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

wo h n T r en ds

So lassen Sie Ihre Gäste garantiert nicht im Regen sitzen! Text CHRISTOPH RODERIG Ein guter Gastgeber zu sein ist eine anspruchsvolle Aufgabe. Gerne möchte man Freunden oder Verwandten den größtmöglichen Komfort bieten. Ein besonderer Anspruch ist es, den Besuchern ein eigenes Refugium zu geben: das eigene Bett sowieso, eine eigene Dusche, vielleicht sogar eine eigene kleine Küche für den „Guten-Morgen“-Kaffee direkt nach dem Aufwachen. Wenn man nun nicht gerade sowieso eine eigene kleine Pension bewohnt, gibt es einen weiteren Anspruch: mit der Abreise der Gäste sollen nach Möglichkeit auch deren „Spuren“ und Interieur wieder komfortabel verschwinden.

ie wenigsten Haushalte verfügen über den Luxus eines reinen Gästezimmers. Schön ist die Vorstellung, einen solchen Raum zu haben, in dem nur von Zeit zu Zeit abgestaubt werden muss, bis die nächsten Besucher vor der Tür stehen. Gleiches gilt für die Bäder. SPRINGEN SIE MAL KURZ UNTER DIE LAMPE Eine Gäste-Toilette ist in der Regel wenig zur umfangreichen, morgendlichen Körperpflege geeignet. Sie lässt sich aber sinnvoll und hübsch ergänzen: mit der Hybrid-Design Leuchte/Dusche von Nintendo. Im Alltag steht sie einfach als hübsches Wohnaccessoire herum. Bei Bedarf dient sie als zusätzliche Dusche und bietet Atmosphäre – eine Körperpflege der besonderen

Art. Tatsächlich hat das Designerteam von Nintendo hier eine ganz besondere Hybrid-Funktion geschaffen, wobei die Symbiose aus Licht und Wasser einen beinahe mystischen Effekt hat. Eine sicherlich vernünftige und schöne Anschaffung, mit der Sie Schlangen vor dem regulären Badezimmer verhindert und zusätzlich eine spannende Atmosphäre schafft. STAURAUM DER SCHNELL VERSTAUT WIRD Je nach Verweildauer können Gäste eine ganze Menge an Gepäck mitbringen. Unschön ist es für jeden, wenn man „aus dem Koffer“ leben muss. Nicht ganz ohne Aufwand ist es hingegen, wenn man im eigenen Schrank Fächer und Kleiderbügel freiräumen muss, damit der Besuch seine Anziehsachen ordentlich verstauen kann. Letzten Endes weiß dann der Gastgeber nicht, wohin mit seinen Sachen, die vorübergehend zuviel Platz weggenommen haben. Die clevere Alternative zum aufwändigen Hinund Herräumen ist ein Gästeschrank, der sich bei Bedarf in kurzer Zeit aufbauen lässt – und mit der Abreise der Gäste genauso schnell und platzsparend wieder im Keller oder einer Abstellkammer verschwindet. Der Reisekleiderschrank von Kleiderbügelprofi, der in verschiedenen Farben erhältlich ist, ist sehr schmal und bietet dennoch ausreichend Platz für

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Schuhe, Handtücher, Hemden, Kleider, Hosen, Jacken und Taschen. Sind die Gäste wieder weg, verschwindet auch der Schrank mit ein paar Handgriffen wieder an einen Ort, an dem er niemandem im Weg steht.

wo h n T re n d s

PATENTIERTES RAUMSPARWUNDER Das gute alte Klappschrank-Bett hat ausgedient. In unzähligen Komödien gab es die Szene, in der eine Person auf dieser lange bewährten Ruhestätte liegt, um dann mitsamt Matratze und Bettzeug im Schrank zu verschwinden. Die Firma Belitec hat ein innovatives Raumwunder geschaffen, bei dem über eine ausgefeilte Mechanik das Gästebett vollständig in einen ansonsten unauffälligen Schrank geschoben wird. Dabei muss der müde Besucher nicht auf den geringsten Komfort eines „normalen“ Bettes verzichten. Sowohl der Lattenrost als auch die Matratze entsprechen den modernsten anatomischen Anforderungen. Der besondere Clou dieser Lösung ist es, dass sich die Liegefläche elektronisch per Knopfdruck ausfahren lässt. Jenseits des Themas „Gästezimmer“ bietet sich dieses Schrankbett als komfortable Schlafstätte für sehr kleine Wohnungen, zum Beispiel von Studenten oder Senioren. Der platzsparende Komfort geht sogar so weit, dass ein kleiner Kühlschrank integriert ist, eine Spüle zum schnellen Reinigen von Geschirr – und eigene Abfallbehälter zur Müll-Trennung. Ein durchdachtes Angebot für halb-professionelle „Untervermieter“.

DER GAST ALS SELBSTVERSORGER Wer hat es selbst noch nicht erlebt? Man ist zu Besuch bei Freunden, hat komfortabel im Gästezimmer übernachtet und ist gut erholt aufgewacht. Nun wartet man aber erst einmal auf Geräusche aus der Wohnung, ob denn die Gastgeber auch schon aus den Betten sind. Denn vorher möchte man ja nicht unhöflich sein und durch eigene Aktivitäten in der Küche vielleicht jemanden wecken. Das heißt, der erste Kaffee muss warten, bis mindestens eine weitere Person aufgewacht ist. Pfiffig gelöst wird dieses Thema durch eine eigene kleine Küche im Gästebereich. Die Firma Kitchoo hat diese kompakte Schrankküche entwickelt, die ungefähr so groß ist wie eine Kommode und in der alles enthalten ist, was man zur Zubereitung warmer Speisen und Getränke braucht.

Darüber hinaus sind die Zeiten der „Plastikblumen“ längst vorbei. Heute fällt es sogar Fachleuten auf den ersten Blick gar nicht auf, ob es sich bei der blühenden Pracht und lebendige Pflanzen oder Nachahmungen handelt.

FLORALE SCHÖNHEIT – UNBEDENKLICH Aus zweierlei Gründen bieten sich für Gästezimmer Kunstpflanzen an. Erstens können sie in Räumen, die tatsächlich nur für Übernachtungen von Besuchern genutzt werden, ohne große Pflege herumstehen. Zweitens sind die Gastgeber auf der sicheren Seite, wenn sie Allergiker zu Besuch haben. Ein floraler Augenschmaus ohne tatsächliche Blüten versprüht mit Sicherheit keine Stoffe, durch die vereinzelte Menschen beeinträchtigt werden.

PFIFFIGE WOHNIDEEN FÜR GÄSTEZIMMER Duschlampe wohnideen.minimalisti.com Gästeschrank www.kleiderbuegelprofi.de Gästebett www.belitec.de Kompaktküche www.kitchoo.com Kunstpflanzen www.artplants.de WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

Mu st er s eit e

durch verbindet sich die Strahlkraft der textilen Fensterdekoration mit der Gradlinigkeit des Flächenvorhangs zu einem spannenden Gesamtbild. Das puristische “F1“-Schienensystem inszeniert und erweitert optimal die Gestaltungsmöglichkeiten für den textilen Einrichter.

Gutes noch verbessert!

RAUMTEILER: Als Raumteiler platziert sich “F1“ gerne auch mitten im Raum. Diese ausdrucksstarke Innenarchitektur unterstreicht die Trennung verschiedener Bereiche und setzt zugleich ei-

Vergrößertes AnwendungsSpektrum für Flächenvorhänge nen gestalterischen Akzent. Eine pfiffige Idee ist der Deckenabhänger für Montagen bis zu 50cm unterhalb der Decke. Er ermöglicht die Positionierung von “F1“-Schienen an nahezu jeder Stelle im Raum. Neue Wandlager befestigen das System in Nischen und Durchgängen. Als Alternative zu den freistehenden Enden wurde ein Enddeckel entwickelt, der auch von der Seite den Blick zwischen die Schienen verdeckt. Eine rückseitige Blende erzeugt Symmetrie und eine gleichmäßige Ansicht aus allen Perspektiven des Raums.

Mit “F1“ hat das im westfälischen Steinhagen ansässige Unternehmen interstil Vorhanggarnituren 2008 ein System vorgestellt, das mit seiner puristischen Ästhetik und seinen überraschenden technischen Features den gradlinigen Charakter des Flächenvorhangs eindrucksvoll neu interpretierte. Nicht zufällig wurde “F1“ daher gleich mit dem reddot design award 2008, dem iF product design award und mit der Nominierung zum Designpreis der Bundesrepublik Deutschland ausgezeichnet.

ie Technik des absenkbaren Paneelwagens ließ sich das Unternehmen patentieren und das ästhetische Erscheinungsbild konnte sogar als Geschmacksmuster geschützt werden. Von diesem Zeitpunkt an bis heute setzte “F1“ eindrucksvolle Maßstäbe für Flächenvorhang-Systeme und deren Techniken.

OBERFLÄCHEN: Zusätzlich zu den Oberflächen Aluminium und Edelstahl bietet interstil “F1“ nun auch in Chrom sowie in Weiß an. Ist das System in Weiß eine eher etwas ruhigere Variante, stellt “F1“ in Chrom seinen klaren markanten Charakter besonders heraus. Auch die “F1“ Beschwerer sind in diesen Oberflächen erhältlich.

“F1“ – DIE NEUHEITEN Ein so erfolgreiches Produkt noch besser zu machen, stellte eine spannende Herausforderung an das Familienunternehmen in zweiter Generation. Die grundlegende Idee der F1-Neuheiten bestand in der Vergrößerung der Anwendungsmöglichkeiten. So wurde(n): 1. neue Oberflächen hinzugefügt 2. für die Kombination von Dekoschals und Stoffpaneelen das F1-System erweitert 3. ein Raumteilersystem entwickelt 4. Anwendungsmöglichkeiten für Eck- und Erkerfenster noch besser durchdacht.

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KOMBINATION MIT DEKOSTOFFEN: Ein neu entwickelter Gleiter ermöglicht das Aufhängen von klassisch konfektionierten Vorhängen und Gardinen am “F1“ -System. Da-

ECK- UND ERKERFENSTER Präzise auf Gehrung geschnitten folgt “F1“ nahezu allen Anordnungen von Fenstern. Passende Gehrungsverbinder für alle Winkel machen das System für Innen- und Außenecken anwendbar. Die geometrischen Stöße unterstreichen dabei die Gesamtwirkung von “F1“. FAZIT “F1“ ist das System, das aus einer technischen Aufhängung für Stoffpaneele eine ästhetisch anspruchsvolle Fensterdekoration macht. Purismus in Perfektion – damit setzt interstil mit “F1“ weiterhin Maßstäbe am Markt. Mit den vorgestellten Neuheiten werden die Anwendungsmöglichkeiten dieses intelligenten Systems eindrucksvoll erweitert. So gibt “F1“ dem textilen Einrichter eine Menge Erweiterungen an die Hand. Damit wird interstil einmal mehr seinem eigenen Anspruch gerecht: „Wir inszenieren Stoffe“.

i n t e rn et

Umzug: so viele Details jederzeit so gut im Griff Apps, die rund um den Wohnungswechsel helfen Die Entscheidung für ein neues Zuhause ist häufig schwierig genug. Die richtige Lage, die richtige Größe, der richtige Preis. Hat man dann endlich das passende Objekt gefunden, wird es noch einmal richtig haarig, dann geht es um den Umzug. Und der geht weit über das Kistenpacken hinaus. Am alten Ort abmelden, am neuen Ort anmelden, Postnachsendeaufträge, die bestehende Einrichtung in den neuen Räumen planen. Wir groß muss der Umzugswagen sein? Wie viele Helfer brauche ich? Wen frage ich überhaupt nach Unterstützung? In dieser Ausgabe präsentieren wir elektronische Helfer, die einen Großteil dieser Organisation übernehmen.

Immobilien Kompass Capital Genauste Informationen und detaillierte Beschreibung zu Lage und Preis, gesammelt von qualifizierten Journalisten.

Immowelt Umzugshelfer Checklisten und Planungshelfer, machen Ihren Umzug so leicht wie nur irgend möglich.

Gehörschutz von Beltone Zentral gelegen und trotzdem ein ruhiges Schlafzimmer? Überprüfen Sie diese Aussage, bevor Sie die Entscheidung bereuen.

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EnBW Umzugsplaner Eine Umzugsapp, die Sie sogar an Ihre Helfer erinnert: sowohl zum Schleppen als auch zur Einweihungsparty.

Der Immobilienkompass von Capital gilt schon seit Jahren bei Kennern als „Goldstandard“. Die App wird durch über 20 Journalisten gepflegt, die durch Städte reisen und sich auf dem Markt umsehen, Preise vergleichen und Veränderungen wahrnehmen und aufschreiben. Hier finden Sie stets aktuelle Informationen über Veränderungen bei der Lage und/oder Preisen.

Diese App kann Ihnen Ihren Umzug sehr erleichtern und dafür sorgen, dass alles in einem Abwasch erledigt wird. So kann der Immowelt Umzugshelfer die Größe des benötigten Umzugswagens ausrechnen und wie viele Fahrten Sie wahrscheinlich brauchen. Eine weitere große Hilfe sind die praktischen Checklisten zu allen umzugsrelevanten Themen.

Wenn es um das perfekte Wohngefühl geht, spielt die Lärmbelastung eine nicht unwichtige Rolle. Auch wenn die neue Wohnung oder das neue Haus ausdrücklich als „ruhige Lage“ beschrieben wurde, können sie mit dieser App auf Nummer sicher gehen. Beltone misst den Höchstwert an Geräuschemissionen. Legen Sie lediglich ihr Smartphone an einem normalen Wochentag beliebig lange in den Raum.

Sie wollen umziehen, haben aber Bedenken, dass Ihr Schrank vielleicht nicht in das neue Schlafzimmer passt? Oder Sie wollen einfach nur einmal Ihr Wohnzimmer umräumen? Magic Place misst Ihnen erstaunlich genau aus, was passt und was nicht. Und wenn Sie eine neue Wohnung ansehen, erstellt dieser kleine Helfer Ihnen einen genauen Grundriss.

Machen Sie sich keine Sorgen beim Umzug etwas zu vergessen. Mit der EnBW Umzugs App wird Ihnen das ganz sicher nicht passieren. Die kleine Software verwaltet alles, von der Wohnungssuche, über das Ummelden, den Transport, den Wiederaufbau bis hin zur Einweihungsparty.

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M edien

Via Social Media verbreiten wir eine Reihe persönlicher Informationen aktiv – via SmartTV zukünftig ungewollt.

geschlossenen USB-Gerät befanden. Außerdem tauscht der Fernseher beim Wechseln der Sender Daten mit Servern der Sender aus. Grund dafür ist die standardmäßig aktivierte HbbTVErweiterung. Fernsehsender können im digitalen Fernsehsignal angeben, welche URL ein Fernsehgerät beim Empfang aufrufen soll. Der HbbTV- Rückkanal kann dann unbemerkt die IP-Adresse des Nutzers und den Zeitpunkt des Aufrufs übertragen. PASSWÖRTER AUF DEM PRÄSENTIER-TISCH

Kritisch wird es besonders, wenn Smart-TV dazu genutzt werden, weshalb man sie sich angeschafft hat: für die Verbindung von Internet und Fernsehen. Während Datensicherheit am Computer so ziemlich für jeden Nutzer heute eine Selbstverständlichkeit ist, verfügen die neuen Fernseher keinesfalls über entsprechende Vorrichtungen. Deshalb ist es unverhältnismäßig einfach, aus dem Datenstrom des Fernsehers beispielsweise Benutzernamen und Passwörter für Amazon (durch die Lovefilm-App) und Maxdome herauszufiltern.

Die Spionage im eigenen Wohnzimmer Text RALF ROBERT HUNDT Abgehört und ausgespäht. Spätestens seitdem das Handy der deutschen Bundeskanzlerin vom amerikanischen Nachrichtendienst NSA ausspioniert wurde, ist Datensicherheit in aller Munde – nur nicht zuhause. In einer früheren Ausgabe warnte das WohnRaum-Magazin bereits vor dem leichtsinnigen Umgang mit Facebook und Co. Hierbei geht es aber darum, dass die User aktiv Informationen über sich und ihren Alltag verbreiten. Eine andere Qualität bekommt das ganze aber, wenn wir keinen Einfluss mehr darauf haben, was über uns in welche Kanäle weitergeleitet wird. Und vor allen Dingen, was mit diesen Informationen gemacht wird. Nun stehen wir aber kurz vor solch einer Situation – durch die Eroberung unserer Wohnzimmer durch hochgelobte SmartTV‘s.

as hat das Handy der Kanzlerin mit mir zu tun, wird sich mancher fragen. Ich bin doch viel zu unbedeutend. Ja, das mag zutreffend sein, zumindest in Bezug auf den amerikanischen Geheimdienst. Doch trotzdem begleiten uns Agenten auf Schritt und Tritt, zum Beispiel auf unseren Wegen durch die Tiefen des Internets, und reichen uns frische Cookies als Wegzehrung. Das sind jedoch keine wohlschmeckenden Schokoladenplätzchen, sondern elektronische Fußabdrücke, die wir auf den Seiten des Internets hinterlassen. COOKIES – NÜTZLICH ODER NERVIG?

Als nützlich mag diese jeder empfinden, der nach mehreren Einkäufen bei Amazon feststellt, dass er beim neuerlichen Besuch der Seite erstaunlich treffsichere Vorschläge für weitere Einkäufe erhält. Nach der Lektüre von zwei Büchern eines bestimmten Autors erscheint dort der dritte Roman des selben Schriftstellers als „persönliche Empfehlung“. Wer hingegen im Internet nach Preisen von Winterreifen nachgeguckt hat, bekommt noch Wochen später lästige

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Hinweise auf Händler, die die längst erworbenen Pneu zu Restpostenkonditionen anbieten. Personalisierte Werbung und Nutzerprofile halten nun auch Einzug in die deutschen Wohnzimmer, denn mit der Anschaffung eines Smart-TV gehen Internet und Fernseher eine (un-)heilige Allianz ein, die dem arglosen Benutzer das Staunen beibringen können. Der Spion sitzt im Wohnzimmer! Denn im Grunde handelt es sich bei einem Smart-TV um nichts anderes als einen Fernseher mit einem eingebauten Computer. Und sobald dieses Gerät eine Internetverbindung hat, überträgt es Daten, und zwar zunächst mindestens an den Server des Herstellers, aber bei bestimmten Aktionen auch an Server der TV-Sender und an Google. WER NUTZT DIE GESAMMELTEN DATEN?

Selbst Fachleute rätseln noch, welchen Zweck die Daten im Einzelnen haben. Das alleine wirkt schon nicht sonderlich vertrauenserweckend. Darüber hinaus wurde bekannt, dass LG-Fernseher sogar Informationen über Dateien weitergeben, die sich auf einem an den Fernseher an-

Wenn Fernsehsender das Nutzungsverhalten von Smart-TV-Besitzern analysieren, besuchte Internetseiten gespeichert werden, Passwörter gestohlen werden können und unbekannte Datenpakete an den Hersteller des Fernsehers geschickt werden, dann kann man eigentlich nur empfehlen, keinen Smart-TV anzuschaffen. Und wer der Versuchung nicht widerstehen kann, sollte über hinreichend Kenntnisse verfügen, den Datenstrom so einzudämmen, dass unerwünschte Einblicke in die Privatsphäre vermieden werden. ZUKÜNFTIG DAS „EIGENE“ INTERNET

Am Ende der düsteren Visionen erwartet die Verbraucher nichts weniger, als ihr eigenes Internet. Wie das zu verstehen ist? Nun: wie in dem Beispiel mit den Autoreifen beschrieben, „folgt“ uns ja eine Anfrage, die wir bei google oder anderen Suchmaschinen eingegeben haben, auf Tritt und Klick. Wenn es zukünftig gelingt, das komplette Verbraucherverhalten, die Vorlieben und Abneigungen (unbemerkt) zu analysieren, was hindert dann die elektronischen Machthaber daran, den gesamten Inhalt der Seiten, die über unseren PC oder SmartFernseher gesammelt werden dafür zu nutzen, uns nur noch Informationen zukommen zu lassen, die uns mit Sicherheit interessieren? Dann gibt es halt keine Meldungen in den persönlichen Online-Portalen mehr über Koch-Rezepte, weil bekannt ist, dass wir uns nicht dafür interessieren. Dann landet auf unseren Bildschirmen bevorzugt Berichterstattung über das Segeln, weil wir uns entsprechende Sendungen besonders lange angesehen haben. Oder weil wir vielleicht sogar eine Zeituhr programmiert haben, um eine solche Sendung anzusehen. Frei nach Pippi Langstrumpf kann dann im Sinne der Internet-Fürsten das Lied anstimmen: „Ich mache Euch die Welt, so wie sie Euch gefällt!“

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v er b r eit u n g s g eb iet

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umgebung

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Münsterland

Sie finden das WohnRaum-Magazin in Sparkassen und Banken, Immobilien- und Maklerbüros, Anwaltskanzleien, bei Notaren, Sozietäten, Ärzten, in Kliniken, Krankenhäusern, Ämtern, Behörden, ausgewählten Hotels und Restaurants, bei Immobilienmessen, unzähligen Golfclubs und in ausgesuchten Einzelhandelsgeschäften.

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hagen

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Gladbeck

Marl-Polsum

Ruhige Waldlage sucht neue Eigentümer

Wohnen in einer attraktiven Lage von Polsum

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um einen Bungalow am Ende einer kleinen Stichstraße mit direktem Anschluss an einen kleinen Wald. Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70-ziger Jahre erbaut, heute verfügt es über einen zeitgemäßen Erhaltungszustand. Einige Modernisierungen wie z.B. ein neuzeitliches Tageslichtbad wurden bereits durchgeführt. Für Familien mit Kindern ist dieser Bungalow mit seinen vier Schlafzimmern bestens geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m², die Grundstücksfläche 1.099 m². Baujahr 1970, Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Öl) 201,2 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 349.000 EUR - provisionsfrei *

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in schönster Lage! Dann ist dieses Zweifamilienhaus mit ca. 155 m2 Wohnfläche genau das Richtige für Sie! Das Haus steht auf einem 538 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang steht dem Erwerber sofort zur freien Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Baujahr 1966, Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Gas) 198 kWh/(m²·a). Wir geben Ihnen gern nähere Informationen und vereinbaren ggfls. einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kaufpreis: 245.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Essen-Werden

Borken

Neubau in hervorragender Wohnlage Nähe Baldeneysee

Schönes Wohnen in schöner Umgebung!

Sie suchen den perfekten Lebensraum, wo Sie und Ihre Familie glücklich und zufrieden leben können? Dann haben wir mit diesem Neubau-Einfamilienhaus eine Lösung für Ihre Wünsche. Ob modernste ökologische Aspekte oder die familienfreundliche Atmosphäre, in diesem Haus erfüllen sich auch diese Vorstellungen nahezu perfekt. Das Einfamilienhaus wurde vor wenigen Wochen (Baujahr 2014) fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 141 m², Grundstücksgröße 304 m². Kaufpreis: 389.000 EUR - provisionsfrei *

Dieses Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1978 erbaut und bemisst im Erdgeschoss bereits eine Wohnfläche von ca. 96 m². 1994 wurde das vorhandene Dachgeschoss ausgebaut und es entstand dort eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt - eine andere Nutzung ist möglich. Auf dem sehr schönen - kaum einsehbaren - großen Grundstück lassen sich kreative Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen. Das Erbpachtgrundstück ist 819 m2 groß, die Erbpacht beträgt 875 EUR/jährlich. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Strom) 94,3 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 199.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

Mu st er s eit e

Es werde Licht! Eine Philosophie aus Holz und Glas! D

ie Familie Huf betreibt ihr Architektur- und Bau-Unternehmen bereits seit über 100 Jahren. Aus den Angeboten sticht die besondere Bauweise der „Huf “-Häuser heraus. Hier wird die ursprüngliche Bauweise der Fachwerk-Häuser aufgegriffen und verfeinert. Tragende Wände gibt es in diesen Gebäuden nicht – entsprechend auch keine trennenden Wände, so sie nicht ausdrücklich erwünscht sind. Das hierdurch entstehende Wohngefühl ist „Nähe durch Transparenz.“ Der Anspruch an die Huf-Bauweise wird von ihren Machern so formuliert: Eine Architektur, die Menschen Raum gibt. Raum zum Entspannen, Wohlfühlen, Ausblicken, Zusammenfinden, Miteinander sein – zum Leben im Einklang mit sich und der Natur. OPTISCHE BARRIEREFREIHEIT

Das frei gestaltete Holzskelett der Huf-Häuser verbindet sich mit großflächigen, bodentiefen Glasfassaden zu einer Architektur, die ein offenes Raumgefühl ermöglicht, die Sicht frei gibt und die umgebende Natur unmittelbar in das Wohnerlebnis einbezieht.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

Die weitläufige Offenheit der Huf-Architektur zieht sich durch alle Lebensbereiche in den Gebäuden. Trotz der luftig leichten Optik, gelten die modernen Huf-Häuser als eine Symbiose aus Energieeffizienz und transparentem Design.

Alle Elemente behaglich genießen: Licht, Luft, Wasser, Natur – im beinahe nahtlosen Übergang!

Licht, Luft, Wasser, Natur... ...eine architektonische Schönheit im Naherholungsgebiet Haltern am See.

er Bauherr dieses seltenen Schmuckstücks war seiner Zeit lange voraus, als er sich auf die architektonischen Revolutionen der Familie Huf eingelassen hat. Mit Jahrzehnte langer Lebensfreude in dieser besonderen Umgebung wurde sein Mut belohnt. Nun steht ein Eigentümer-Wechsel an – und die Liegenschaft freut sich auf neue Freunde, denen der Erhalt, die Pflege und ein Stück weit frischer Wind für das Objekt genauso am Herzen liegen. ilienangebot: EImm c k doabten Lage: Haltern am See Baujahr des Hauses: 1979 Wohnfläche: ca. 211 m²

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Anzahl der Zimmer: 7 Grundstücksfläche: 1.258 m2 garagenstellplätze: 2 Kaufpreis: 595.000 EUR - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

Die warme Natürlichkeit des Baustoffes Holz begrüßt Sie schon im Außenbereich. Nachdem Sie das Haus durch den Windfang betreten haben, empfinden Sie sofort das besondere Flair von großzügigem Raum mit kompakter Behaglichkeit. Von der offenen Küche gibt es einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse. Aus dem Wohn- und Esszimmer führen große Schiebeelemente unmittelbar hinaus ins Grüne. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss finden sich komfortable Tageslichtbäder, es gibt zusätzlich ein Gäste-WC. Vier Schlaf- und ein Arbeitszimmer runden den Wohnkomfort ab. Im Kellergeschoss/Souterrain befindet sich eine ebenfalls komfortable Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Direkt am Wald steht das Haus ruhig aber trotzdem zentral. Fußläufig erreichen Sie die Halterner Innenstadt, diverse Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die leicht erreichbare A 43 führt direkt ins Ruhrgebiet oder über das Münsterland hoch in den Norden. Dabei sind die Fernverbindungen uninteressant – als Bewohner dieser paradiesischen Immobilie möchten Sie ohnehin nirgendwo anders mehr sein. WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

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Gelsenkirchen-Buer

Herten

Für Liebhaber der feinen Wohnkultur mit Wellnessbereich

Einfamilienhaus plus Kapitalanlage am Paschenberg

In sehr guter Wohnlage von Buer wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1950 errichtet und im Verlauf der Jahre erweitert. So wurde 1962 das Wohn- und Esszimmer des Hauses vergrößert und 1965 um einen großzügigen Anbau mit überdachter Außenterrasse erweitert, so dass die reine Wohnfläche des Hauses heute ca. 175 m² beträgt. Im Jahre 1971 wurde dann auf dem westlichen Teil des Grundstücks eine Schwimmhalle errichtet. Umsäumt von Bäumen bietet das pflegeleicht Grundstück eine Fläche von 881 m². Kaufpreis: 475.000 EUR - provisionsfrei *

Nur selten hat man die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen und durch ein angrenzendes, weiteres Gebäude Mieteinnahmen zu generieren. Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein Grundstück von 1.490 m² mit 2 Häusern (Bj. 1961 + 1978) und insgesamt 5 Wohnungen. Die große Erdgeschoss-Wohnung wurde bereits freigezogen und steht somit dem Erwerber zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über ansprechende Gärten, die durch Grünpflanzen voneinander getrennt wurden. Gesamtwohnfläche ca. 377 m². Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 147 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 555.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Gelsenkirchen-Buer

Recklinghausen-Suderwich

Penthouse in Buer - mit zwei Dachterrassen

Großzügiges Wohnen mit Wellnessbereich

Das besondere Erleben! Hier sehen Sie auf der einen Dachterrasse das Rathaus und auf der Anderen die Urbanuskirche! Auf 132 m2 finden Sie 3 Zimmer mitten in der buerschen City. Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad mit einer Dusche und einer großen Badewanne. Die Küche beansprucht in ihrer kompakten Ergonomie nur einen geringen Teil der Wohnfläche. In beiden Schlafräumen liegt edler Eichenpakett – die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 102 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 214.000 EUR - provisionsfrei *

Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer Maisonettewohnung der besonderen Art. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 142 m² leben Sie, im Stadtteil Suderwich, wie im eigenen Haus. Größzüge, helle Räume wurden so angeordent, dass eine Familie mit zwei Kindern hier wunderbar leben kann und jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich hat. Hightlight ist das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, begehbarem Kleiderschrank und Wellnessbereich mit Sauna usw. In Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz enthalten. Baujahr 1997, Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 69,5 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 224.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

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Gelsenkirchen

Herne

Neubauwohnung in bevorzugter Wohnlage

Altbauwohnung in zentraler Wohnlage

Diese großzügige 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit ca. 102 m2 Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen. Neben der hochwertigen Ausstattung und der Neuwertigkeit, verfügt diese Wohnung über ein Tageslichtbad und die Gartennutzung verspricht schöne Stunden im Freien. Desweiteren besticht diese im Jahr 2012 gebaute Immobilie durch ihre Lage in direkter Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum Stadtgarten. Zu dem Angebot gehört eine Garage und ein Stellplatz. Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/ Gas) 50 kWh/(m²·a). Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Kaufpreis: 227.000 EUR - provisionsfrei *

Sie lieben den Charme einer Altbauwohnung? Sie möchten zentral leben und trotzdem ruhig? Dann ist diese Eigentumswohnung (Baujahr 1910) genau die Richtige für Sie. Hier erwartet Sie nicht nur eine äußerst ansprechende Wohnatmosphäre mit einer großen Wohnküche und einem Wohnbereich mit alten Holzdielenböden, sondern ebenfalls alle Annehmlichkeiten einer guten Innenstadtlage. Die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Fernwärme) 127,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D. Kaufpreis: 75.000 EUR - provisionsfrei *

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Gelsenkirchen

Dorsten-Stadtsfeld

Schicke Maisonette in grüner Wohnlage mit Balkon

Modernes Wohnen mit eigenem Garten

Das eigene Reich verteilt sich in dieser 4 Raum MaisonetteWohnung auf ca. 119 m² Wohnfläche in den obersten Etagen, des 1978 erbauten Hauses. Durch die Lage im Haus und der Aufteilung der Wohnung über zwei Ebenen geniessen Sie in diesem Mehrfamilienhaus Ihre Ruhe. Auf der oberen Wohnebene im Dachgeschoss, lässt sich wunderbar im großzügigen Schlafbereich mit Ankleide ein ruhiger Rückzugsort realisieren. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ideal für junge Leute geeignet. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 109,7 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 128.000 EUR - provisionsfrei *

Diese sehr helle und freundliche 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten und modernem 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1988 in der beliebtesten Wohnlage von Dorsten, im Stadtsfeld. Das Herzstück der ca. 92 m² großen Wohnung ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem Zugang zur Terrasse, Garten und Garage. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/ Gas) 133,84 kWh/(m²·a). Zu diesem attraktiven Angebot gehört nicht nur eine Garage, sondern ebenfalls ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Kaufpreis: 142.500 EUR - provisionsfrei *

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Gelsenkirchen-Beckhausen

Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss

Hier bieten wir Ihnen eine helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses an. Es ist bereits frei gezogen. Hier wohnen Sie sehr zentral. Es ist aufgeteilt in 4,5 Räume. Baujahr 1959, Wohnﬂäche ca. 89 m², Hausgeld: 225 € inkl. Heizung und Treppenhausreinigung. Der Energieausweis liegt uns nicht vor. Kaufpreis: 64.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

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Haus mit Garten drumherum: Ideal für größere Familien

In einer bevorzugten Lage von GelsenkirchenBuer bieten wir Ihnen, diese schöne, 2,5 Raum Eigentumswohnung im 1. OG an, bequem zu erreichen mit dem vorhandenen Fahrstuhl. Wohlige Wärme erhalten Sie über die Fußbodenheizung. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie ein TG-Stellplatz für Ihren Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Energieausweis: nicht vorhanden. Kaufpreis: 99.500 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Hier erwartet Sie ein freistehendes 1-2 FamlienHaus mit einem sehr großen Garten. Ob Hund, Katz oder Pferd, hier ist reichlich Platz für alle. Baujahr 1936 in Massivbauweise mit Vollkeller, Oelzentralheizung, Kaminzimmer, große Küche, Doppelgarage mit Zugang i.d.Keller und ins Haus. Grundstk. 1.714 m², Wohnﬂäche ca. 183 m². Kaufpreis: 229.500 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Herten-Süd

Wohnen Arbeiten im Bungalow

Dieser Bungalow wurde ca. 1960 auf einem Kaufgrundstück erbaut und ist unterkellert. Das Gebäude zeichnet sich durch helle, großzügig dimensionierte Räume aus. Das Erdgeschoss hat eine Wohn- und Arbeitsﬂäche von über 220 m² (Deckenhöhe ca. 2,90 m). Seit 2000 wurden Fenster, E-Leitungen und die Dacheindeckung (mit Wärmedämmung) erneuert. Kaufpreis: 250.000 € provisionsfrei* Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

Tel. 0 201. 80 90 388

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Essen-Kuperdreh

Raum zum Leben

Essen-Heiligenhaus

Lebenswert liebenswert

Essen-Burgaltendorf

Schöner Wohnen in Burgaltendorf

Diese im Jahr 2000 komplett kernsanierte schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Kupferdreh. Die 164 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 2,5 Etagen und bietet Platz für Alle. Baujahr 1922, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Gas, Verbrauchsausweis, Kennwert: 108 KWh/(m²·a), Energie ohne Warmwasser, Energie-Effizienzklasse: E. Kaufpreis: 395.000 € zzgl. 3,57% Provision

Dieses Objekt liegt in einem schönen Stadtteil von Heiligenhaus und bietet auf 1793 m² ein Grundstück zum Träumen - Platz ohne Ende und viele tolle Möglichkeiten die Fläche in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnﬂäche des Hauses beträgt 141 m². Baujahr 1952, Zentralheizung, Befeuerung: Öl, Verbrauchsausweis, Kennwert: 118,4 KWh/(m²·a), Energie ohne Warmwasser, EEK: C. Kaufpreis: 410.000 € zzgl. 3,57% Provision

Diese in Hanglage erbaute tolle 118 m² große Doppelhaushälfte beﬁndet sich im schönen Stadtteil Burgaltendorf und eignet sich perfekt für eine Familie die ein wunderbares neues Zuhause sucht. Baujahr: 1983, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Gas, Verbrauchsausweis, Kennwert: 92,5 KWh/(m²·a), Energie mit Warmwasser, Energie-Efﬁzienzklasse:D. Kaufpreis: 259.000 € zzgl. 3,57% Provision

Essen-Kettwig

Essen-Burgaltendorf

FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Ulrike Hornickel Tel. 02 01. 80 90 388

Logenplatz

FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Ulrike Hornickel Tel. 02 01. 80 90 388

Im Grünen Zuhause

Diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung besticht durch viel Raum und Helligkeit und verfügt über eine Wohnﬂäche von 110 m². Baujahr 1989, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Öl, Verbrauchsausweis, Kennwert: 163,7 KWh/(m²·a), Energie mit Warmwasser, EnergieEfﬁzienzklasse: F.

Im schönen Essener Stadtteil Kettwig finden Sie diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung. 78 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung, verteilt auf 3,5 geräumige Zimmer. Baujahr: 2011, Heizungsart: Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Kennwert: 97 KWh/(m²·a), Energie mit Warmwasser, Energie-Effizienzklasse: C.

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57% Provision

Kaufpreis: 215.000 € zzgl. 3,57% Provision

FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Annette Katthöfer Tel. 02 01. 80 90 388

Essen-Kray-Leithe

Traumhaftes Familienglück

In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Feldern und einem alten und charmanten Bauernhof findet man dieses außergewöhnliche gebaute Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 278 m² Wfl. zur Verfügung. Bj. 1976, Heizungsart: Ölheizung, Befeuerung: Öl, Verbrauchsausweis, Kennwert: 126 KWh/(m²·a), Energie mit Warmwasser, Energie-Effizienzklasse: E. Kaufpreis: 460.000 € zzgl. 3,57% Provision FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Herr Carsten Frick Tel. 02 01. 80 90 388

Essen-Haarzopf

Ein Stück vom Glück

Dieses geschmackvolle Zweifamilienhaus liegt im Essener Stadtteil Haarzopf in einem ruhigen Wohngebiet. Die Wohnﬂäche des Hauses beträgt 150 m² verteilt auf 2,5 Etagen. Baujahr: 1954, Heizungsart: Elektroheizung, Befeuerung: Strom, Verbrauchsausweis, Kennwert: 230,5 KWh/(m²·a), Energie mit Warmwasser, Energie-Efﬁzienzklasse: G. Kaufpreis: 320.000 € zzgl. 3,57% Provision FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Ulrike Hornickel Tel. 02 01. 80 90 388

FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Nadja Barwinski Tel. 02 01. 80 90 388

Ankommen und wohlfühlen

Dieses ansehnliche Reiheneckhaus finden sie in zentraler und doch ruhiger Lage im Essener Stadtteil Burgaltendorf. Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 5 gut geschnittene Räume. Baujahr: 1976, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Gas, Verbrauchsausweis, Kennwert: 250 KWh/(m²·a), Energie ohne Warmwasser, Energie-Effizienzklasse:G. Kaufpreis: 285.000 € zzgl. 4,76% Provision FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Ulrike Hornickel Tel. 02 01. 80 90 388

Essen-Burgaltendorf

Willkommen im Glück

Dieses bezaubernde Objekt befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Burgaltendorf. Mit seiner hervorragenden Raumaufteilung eignet es sich perfekt für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt 138 m². Baujahr: 1980, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Gas, Verbrauchsausweis, Kennwert: 175 KWh/(m²·a), Energie ohne Warmwasser, Energie-Effizienzklasse: F. Kaufpreis: 295.000 € zzgl. 3,75% Provision FRICK IMMOBILIEN e.K. www.carsten-frick.de Frau Nadja Barwinski Tel. 02 01. 80 90 388

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

Mu st er s eit e

neubau mit eigenleistung? ja, aber natürlich! Wer sich für ein Holzhaus entscheidet macht dies nicht nur wegen der besonderen Note dieses natürlichen Baustoffs! Im Zeitalter von Stahl und Beton haftet denjenigen Bauherren und ihren Familien, die sich für ein Holzhaus entscheiden, immer ein Stück weit das Prädikat „Öko-Freak“ an. Und das zu Recht, denn nach wie vor bilanziert ein Gebäude aus dem natürlichsten Baustoff der Welt umwelttechnisch deutlich positiver als solche aus den üblicheren Materialien. Holzhaus-Bauer sind aber vor allen Dingen auch eines: schlau! Denn bei kaum einer anderen Bauweise kann man so viele Arbeiten in der Entstehungsphase selbst leisten. Und die geringen Mehrkosten – im Vergleich zum konventionellem Bau – werden durch eine besonders lange Werthaltigkeit kompensiert.

Trotzdem die Baufamilie selbst Hand angelegt hat, betrachtet die Soester Holzhaus GmbH das fertige Objekt als das Ergebnis ausschließlich der eigenen Arbeit – und übernimmt so auch voll umfänglich die Verantwortung bei eventuellen Mängeln.

ie Soester Holzhaus GmbH aus dem gleichnahmigen Ort am Rande des Hochsauerlandes gehört zu den Vorzeige-Unternehmen beim Bau von Holzhäusern. Die ganzheitliche Betreuung ihrer „Baufamilien“, wie der Betrieb seine Kunden nennt, ist beispielhaft. Ihre Planung orientiert sich vor allen Dingen an den wirtschaftlichen Möglichkeiten, die die Familien mitbringen. Hier entlang wird gemeinschaftlich geplant, wobei das Bauen mit Holz ein besonders hohes Maß an Flexibilität bietet. Auch wenn das Haus bereits viele Jahr steht, lassen sich Grundrisse jederzeit unproblematisch verändern, z.B. wenn Zimmer mit den Kindern „mitwachsen“ sollen.

ALLES ANDERE ALS „ONKEL TOM‘S HüTTE“ Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal haben alle Holzbau-Häuser, weil sie tatsächlich alle vom weißen Blatt Papier entlang der Wünsche und Bedürfnisse der Baufamilien geplant und umgesetzt werden. Das heißt: jedes Holzhaus ist ein Unikat. Und ob man von außen oder innen erkennt, dass das Gebäude in dieser besonderen Bauweise errichtet wurde, entscheidet auch die Baufamilie. Die Holzoptik ist nicht zwingend, viel entscheidender ist das durchgängig gleichbleibende und gesunde Raumklima, das durch die besondere Bauweise entsteht.

EIN FINANZIELLER CLOU: EIGENLEISTUNG Die Soester Holzhaus GmbH bietet Ihren Kunden frank und frei an, bestimmte Leistungen zur Errichtung des Gebäudes selbst zu erbringen. Die Holzrahmenbauweise der Häuser bietet hier eine Menge Möglichkeiten. Dabei steht das Unternehmen den Kunden mit Rat und Tat zur Seite, bildet die Freizeit-Heimwerker für jedes Gewerk gründlich aus, bevor diese zur Tat schreiten. Hier wird Eigenleistung nicht als Fremdleistung empfunden, angesichts

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

raum der Arbeit für die Baufamilie nicht lohnen würde. Ein besonderes Auge hat die Firma bei all dem darauf, dass den „Do-it-yourself“Handwerkern im Rahmen ihrer Tätigkeit zu keiner Zeit ein wirtschaftlicher oder persönlicher Schaden entstehen kann.

derer man sich aus der Verantwortung ziehen könnte. Die Soester helfen den Baufamilien bei der Planung der Eigenleistung und kalkulieren fachmännisch auch hier den Zeit- und Personlaufwand. Der Materialbedarf und vor allen Dingen dessen erforderliche Beschaffenheit wird ermittelt, darüber hinaus verleiht das Unternehmen die erforderlichen Maschinen, deren Anschaffung sich für den kurzen Zeit-

Und um ein letztes Gerücht vom Tisch zu wischen: Holzbauweise kostet nicht doppelt so viel wie die konventionelle! Trotz der hochwertigen Materialien bewegen sich die Investitionen in einem absolut beherrschbaren Rahmen. Beim Soester Holzhausbau bekommt die Baufamilie jedenfalls ein Angebot – und auf der Rechnung steht am Ende dieselbe Summe.

Mu st e rs e i t e

Mu st er s eit e

Gelsenkirchen-Buer-Bülse

Haltern am See

WOHNEN IN TRAUMLAGE!

STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS!

Gelsenkirchen-Buer

TOP LAGE – SCHLOSS BERGE!

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Einfamilienhaus auf Traum-Kaufgrundstück im gefragten Ortsteil Stockwiese! Grundstück ca. 941 m², Wﬂ. ca. 113 m², 4 Zimmer. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne auf einer der drei Terrassen genießen. Extras inklusive! Tolle Aufteilung mit integrierter Garage! Bedarfsausweis: 143 kWh/(m²·a), EEK: E, Bj. 1983, Heizart: Elektroenergie (zentral) Kaufpreis: 375.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

Das wunderschöne Zweifamilienhaus erfüllt höchsten Anspruch an zeitgemäßes Wohnen: die offen und lichtdurchﬂuteten ca. 224 m² Wohnﬂäche stehen für Stil und Exklusivität! Hochwertige Ausstattung, ca. 612 m² Grundstück, der wunderschöne Garten und vieles mehr, wie z.B. 2 Garagen, werden Sie begeistern! Bedarfsausweis: 124 kWh/(m²·a), EEK: D, Baujahr 1959, Solarenergie und Gasheizung. Kaufpreis: 429.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

Direkt am wunderschönen Park beﬁndet sich diese moderne Wohnung der Extraklasse im 2. OG! Ca. 132 m² Wohnﬂäche versprechen Lebensraum für höchste Ansprüche: 4 Zimmer, bodentiefe Fenster, Einbauschränke, Dachterrasse, großes Tageslichtbad, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz. Verbrauchsausweis: 130 kWh/ (m²·a), EEK: E, Bj. 1994, Gas-Zentralheizung. Kaufpreis: 259.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Susanne Vomhof Tel. 02 09. 161 - 44 20

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Claudia Zorn Tel. 02 09. 161 - 44 23

Immobilien GmbH

GFWE

Gelsenkirchen-Buer

Immobilien GmbH

GFWE

Gelsenkirchen-City

keine Käufercourtage

HÖCHSTE ANSPRÜCHE!

NEUBAU FÜR VERWÖHNTE!!!

Repräsentativer kann man in der Stadt nicht wohnen: Lage, Architektur und luxuriöse Ausstattung als Symbiose. Ca. 175 m² Wohnﬂäche bieten exklusiven Platz zum Leben und Arbeiten. Auch das ca. 1.750 m² große Grundstück ist mit Luxus der Extraklasse ausgestattet: Außenpool, Sommerküche, Doppelgarage u.v.m.! Bedarfsausweis: 130,50 kWh/ (m²·a), EEK: E, Bj. 1986/2013, Öl-Heizung (2012) Kaufpreis: 695.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

Tolle Eigentumswohungen entstehen in ruhiger, stadtnaher Lage! Vier Wohnungen pro Haus ab ca. 90 m2 Wohnﬂäche, auf Wunsch barrierefrei. Viele Extras und energieefﬁziente hochwertige Bauausführung. Die Erstellung erfolgt schlüsselfertig als Energiehaus 70! TÜV-geprüfte Qualität mit vielen tollen Extras! Garage und Stellplatz möglich! Kaufpreis: z.B. WE 13 - 217.750 €

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Susanne Vomhof Tel. 02 09. 161 - 44 20

Immobilien GmbH

Gelsenkirchen-Erle

BARRIEREFREIE WOHNUNG!

Gelsenkirchen-Horst

ANKOMMEN - IHR TRAUMHAUS!

Gelsenkirchen-Beckhausen

EINE CHANCE FÜR IHR KAPITAL!

Im 5. OG beﬁndet sich diese schön geschnittene Eigentumswohnung mit Aufzug! Hier erwarten Sie einladende 3 Zimmer zum Wohlfühlen, die auf ca. 76 m² optimal verteilt sind. Ein sonniger Balkon sowie ein eigener PKW-Stellplatz machen dieses tolle Angebot komplett! Hier lässt es sich in netter Nachbarschaft sehr gut leben. Bedarfsausweis: 120 kWh/ (m²·a), EEK: D, Bj. 1972, Gas-Zentralheizung. Kaufpreis: 78.500 € zzgl. 3,57 % Courtage

Dieses neuwertige ca. 124 m² große Reihenendhaus aus dem Jahre 2005 ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine moderne Küche. Und das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut! Eine Garage plus Stellplatz und ein schön angelegter Garten runden das Angebot auf dem ca. 350 m² großen Grundstück ab! Verbrauchsausweis: 58 kWh/(m²·a), EEK: B, Gas-Zentralheizung Kaufpreis: 259.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

Vollvermietetes, freistehendes Fünffamilienhaus mit ca. 256 m² Wohnﬂäche und Vollkeller aus dem Jahre 1952. Seither sehr gepﬂegt und ständig modernisiert. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Gartenterrasse und das angrenzende Doppel-Carport runden das Angebot ideal ab! Mieteinnahme ca. 15.756,-€ p.a. (bei Vollvermietung)! Bedarfsausweis: 210,10 kWh/(m²·a), Gas-Zentralheizung Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Susanne Vomhof Tel. 02 09. 161 - 44 20

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Claudia Zorn Tel. 02 09. 161 - 44 23

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Torsten Kotulla Tel. 02 09. 161 - 27 73

Immobilien GmbH

GFWE

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Immobilien GmbH

GFWE

Immobilien GmbH

Immo bi l i e n a n g e bot - Bott ro p

Bottrop-Boy

Residieren wie die Könige im Haus der Künste.

ind Sie interessiert daran, in einem kernsanierten, wiederbelebten Denkmal luxeriös und aristokratisch auf ca. 430 m2 Wohnfläche zu leben? Und gleich nebenan im Ambiente eines 100jährigen Mühlenbetriebes einen Gastronomiebetrieb oder ähnliches Gewerbe zu betreiben? Dieses Angebot wird z. Zt. sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch in der nebenliegenden extrem gut erhaltenen ehemaligen Getreidemühle als Eventgastronomie genutzt. Darüber hinaus bieten die jetzigen Eigentümer auf dem über 1.500 m² großen Grundstück in weiteren Hallen und Garagen passend zum Ambiente des Gründerzeitdenkmals hochwertige Kfz-Oldtimer zum Kauf an. Das ca. 1898 erbaute Ziegelgebäude wurde bis in die 50ziger Jahre als elektrisch betriebene Kornmühle genutzt und verfiel dann jahrzehntelang ebenso wie die zur Mühle gehörige Fabrikanten-Villa. In liebvoller Detailarbeit wurden Villa und Wohnhaus von 2011 bis 2012 unter der Aufsicht der Denkmalschutzbehörde von professionellen Restauratoren kernsaniert und wiederhergestellt. Eigentümer und Betreiber planen nach erfolgreichem Betrieb der Liegenschaft neue Herausforderungen im Ausland anzunehmen und bieten folgerichtig das Anwesen so wie sie steht und liegt samt der gewerblichen Einrichtung und den fest eingebauten Inventar der Villa zum Verkauf an. Bei Interesse fordern Sie von uns einen 360 Grad Rundgang sowie weitere Dokumente und ein Print-Exposé mit PR Berichten an, um sich intensiv auf eine ggf. zu vereinbarende Besichtigung vorbereiten zu können.

I mmo b i l ien a nge b ot Nordrhein-Westfalen: Bottrop-Boy Baujahr: 1913 Wohnfläche: ca. 430 m² Grundstücksfläche: 1.506 m² Anzahl der Zimmer: 17,5 Kaufpreis: 1.250.000 € provisionsfrei * iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Ansprechpartner: Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

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www.Immobilien-Thiemann.de Bottrop-Fuhlenbrock

Landleben in der Stadt!

Einfamilienhaus & kleine Halle

Bottrop-Grafenwald

Licht & Lage statt Luft & Liebe

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen im Jahr 1972 erbauten Bungalow. Das 737 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Blick in Wald und Wiesenflächen (unverbaubar!). Die Immobilie ist äußerst gepflegt und weist keinerlei Modernisierungsstau auf! Das Haus bietet Ihnen 278 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. B, 126,6 kWh, Gas, EEK: E Kaufpreis: 560.000 € provisionsfrei*

Solche Angebote gibt es nicht oft auf dem Immobilienmarkt. Dieses Haus wurde 2005 auf einem 875 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen verteilt auf 4,5 Zimmer rund 130 m² Wohnﬂäche. Die nebenstehende kleine Halle bietet 120 m² Nutzﬂäche. B, 53,08 kWh, Gas, Bj. 2005, EEK: B

Dieser Zweifamilienhaus-Bungalow wurde 1974 auf einem 585 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen ca. 208 m² Wohnﬂäche verteilt auf 8,5 Zimmer. Die Immobilie ist äußerst gepﬂegt und bietet Ihnen neben einer Garage viele weitere Annehmlichkeiten. B, 129 kWh, E, Bj. 1974, EEK: D

Kaufpreis: 342.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 350.000 € provisionsfrei*

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Stadtmitte

Oberhausen-Klosterhardt

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Aus Träumen werden Räume!

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen ca. 53 m² Wohnﬂäche verteilt auf 3,5 Zimmer. Ideal geeignet für einen 2 Personenhaushalt wird dieses Angebot auch Sie neugierig machen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. V, 185 kWh, Gas, Bj. 1951, EEK: E Kaufpreis: 45.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Fuhlenbrock

Das Auge wohnt mit!

Ein Angebot welches gleich zwei Eigentumswohnungen in einem auffallend gepﬂegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1984 beinhaltet und Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ca. 144 m² Wohnﬂäche verteilen sich auf 5,5 Zimmer. Eine Garage rundet das Angebot perfekt ab. Der Erbbauzins beträgt monatlich 153,- €. V, 195 kWh, Gas, Bj. 1984, EEK: F Kaufpreis: 202.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Grafenwald

Telefon: 0 20 41. 9 43 81

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Das Maß für Raum & Komfort

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1985 auf einem 681 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verteilt sich über 6,5 Zimmer und ca. 231 m² Wohnﬂäche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ist nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. V, 136,8 kWh, Gas, Bj. 1985, EEK: E

Bottrop-Boy

Sonnenstunden auf Balkonien

Diese 2,5 Zimmer Wohnung wurde 1950 erbaut und bietet Ihnen ca. 70 m² Wohnﬂäche! Ein riesiger Balkon lädt Sie zum Entspannen und Träumen ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! V, 160 kWh, Gas, Bj. 1950, F Kaufpreise: 85.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 386.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Grafenwald

LUXURY MOMENTS - LUXURY LIFE

Dieses herrschaftliche Immobilienangebot beinhaltet insgesamt drei eigenständige Immobilien auf einem ca. 3.900 m2 großem und parkähnlichem Grundstück. Neben einer weitläuﬁgen Villa mit eigener Schwimmhalle, beﬁndet sich weiterhin ein Einfamilienhaus, sowie ein eigener Bediensteten-Bungalow mit eigener Zuwegung auf dem Grundstück. B, 103 KWh, FW, Bj. 1982, EEK: D Kaufpreis: 1.250.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Batenbrock Nord

Eine Oase des Wohlseins

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1957 auf einem 621 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ihrer Familie ca. 221 m² Wohnﬂäche verteilt auf 9,5 Zimmer. Die OG-Wohnungen sind momentan vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von monatlich 570,- €! B, 182,7 kWH, Öl, Bj. 1958, EEK: F Kaufpreise: 270.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

www.Immobilien-Thiemann.de Bottrop-Fuhlenbrock

Finca-Feeling im Fuhlenbrock

Bottrop-Kirchhellen

Nagelneue Eigentumswohnung

Telefon: 0 20 41. 9 43 81

Bottrop Batenbrock-Nord

Hier trägt Sie Ihr Herz hin!

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnﬂäche verteilt auf 8,5 Zimmer. Das Haus wurde 1951 erbaut und in den letzten Jahren umfänglich saniert. Das 724 m² große Grundstück wurde hochwertig angelegt und wird Sie verzaubern. V, 195 kWh, E, Bj. 2012, EEK: F

Diese Eigentumswohnung wurde 2012 erbaut und bietet Ihnen 3,5 Zimmer, verteilt auf 91 m² Wohnﬂäche. Die Wohnung wird modernsten Ansprüchen gerecht. Eine Erdwärmeheizung und zwei Garagen sind nur wenige Highlights dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich von diesem Luxus! B, 44,9 kWh, E, Bj. 2012, EEK: A

Diese 1978 erbaute Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 96 m² Wohnﬂäche verteilt auf 3,5 Zimmer. Vor dem gemütlichen Kamin werden Sie die kommenden Winterstunden verbringen können. Weitere Vorzüge der Wohnung zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung. V, 185,5 kWh, Gas, Bj. 1978, EEK: F

Kaufpreis: 363.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 239.000 € provisionsfrei*

Kaufpreis: 157.000 € provisionsfrei*

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Gladbeck Alt-Rentfort

Bottrop-Stadtwald

Wohnen mit Anspruch!

This Home will be your Castle!

Dieses Zweifamilienhaus wird Ihrer Familie ein grandioses Zuhause sein. Auf ca. 375 m² Wohnfläche werden Sie ausreichenden Raum finden um sich zu entfalten. Das Grundstück bietet Ihnen 9.132 m² Platz zum Wohlfühlen. Ein Schwimmbad und ein Tennisplatz am Haus lassen Sie fit in den Alltag starten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! V, 97,1 kWh, Öl, Bj. 1978, EEK: C Kaufpreis: 724.500 € provisionsfrei*

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1912 auf einem 752 m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 300 m² Wohnfläche wird Ihre Familie ausreichend Platz finden! Die Immobilie ist laufend modernisiert worden und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. B, 239 kWh, Gas, Bj. 1912, EEK: H Kaufpreis: 289.000 € provisionsfrei*

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

Gladbeck

Exklusives Neubauvorhaben

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Exklusive Ausstattung und eine klare Architektur sind Ihnen wichtig? Sprechen Sie uns an. Ob Penthouse oder Erdgeschosswohnung, hier können wir Ihren Wohnungstraum erfüllen. B, 36 kWh, FW, Bj. 2014, EEK: A Kaufpreise: 2.380,- pro m² Wohnﬂäche provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Fuhlenbrock

Charmanter Wohlfühlort

Diese 1986 erbaute Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wﬂ. 2,5 Zimmer zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung besticht durch Ihre sehr gute Lage und die offene Raumgestaltung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erbpachtzins monatlich 39,- €. V, 78 kWh, Gas, Bj. 1986, EEK: C Kaufpreis: 122.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

Essen-Bochold

Ihr habt es aber schön hier!

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1914 auf einem 160 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihrer Familie auf ca. 178 m² Wohnﬂäche sechs Zimmer zum Wohlfühlen! Sprechen Sie uns an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Kaufpreis: 178.000 € provisionsfrei* iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Sebastian Kowalzik Tel. 0 20 41. 9 43 81

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

iMMo b ilien a n g ebot e zu r M iet e

IMMObIlIENaNGEbOTE ZUR MIETE haben sie lust auf veränderung oder ein neues zuhause? Die Mietangebote im WohnRaum-Magazin sind zu einer festen Größe als Service-Rubrik geworden. Finden auch Sie hier Ihre neue Villa, Ihr Haus, Loft oder Ihre neue Wohnung. exklusive Mietangebote, ab einer nettomiete von 750 eur/mtl. stellen wir kostenfrei für sie vor. Immobilienanbieter können Ihre Angebote auf unserer Website, jeweils zum nächstmöglichen Anzeigenannahmeschluss, online einstellen unter: www.WohnRaum-Magazin.de/mietanzeigen Borken

Essen-Burgaltendorf

Schicke 3 Raum-Wohnung in Citylage Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 120 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 635 €/mtl. zzgl. 149 € NK BA/Öl: 65,36 kWh/(m²·a) - Bj. 1969

Schöner Wohnen mit Blick ins Grüne Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 77 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 640 €/mtl. zzgl. 190 € NK VA/Öl: 147 kWh/(m²·a) - Bj. 1984

Wohnen in Ruhrnähe Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 101 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 685 €/mtl. zzgl. 200 € NK VA/Gas: 138,2 kWh/(m²·a) - Bj. 1975

Pendler-Paradies mit Aussicht Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 44 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 590 €/mtl. zzgl. NK VA/Gas: 104 kWh/(m²·a) - Bj. 1985

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

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Essen-Heisingen

Essen-Rellinghausen

Essen-Rüttenscheid

Großzügig Wohnen in Seenähe Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 180 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.450 €/mtl. zzgl. 350 € H+NK VA/Gas: 197,1 kWh/(m²·a) - Bj. 1974

Zentraler Dorf Klassiker Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 640 €/mtl. zzgl. 240 € NK VA/Gas: 191 kWh/(m²·a) - Bj. 1900

Klein aber super-fein! Objektart: Maisonette Miete Wohnﬂäche: ca. 35 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 315 €/mtl. zzgl. 95 € NK VA/Strom: 233,5 kWh/(m²·a) - Bj. 2012

Rarität in Rüttenscheid Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: 152 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.520 €/mtl. zzgl. 390 € NK VA/Gas: 116 kWh/(m²·a) - Bj. 1972

Frick Immobilien e.K. Frau Barbara Schneider www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

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Essen-Stadtwald

Essen-Heisingen

Gelsenkirchen-Buer

Offenherzig! Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 900 €/mtl. zzgl. 200 € NK VA/Gas: 92,3 kWh/(m²·a) - Bj. 1998

Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 68 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 472 €/mtl. zzgl. 70 € NK Courtage: 1,19 MM incl. MWSt.

Alles was das Herz begehrt Objektart: Maisonette Miete Wohnﬂäche: ca. 128 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 900 €/mtl. zzgl. 99 € NK VA/FW: 114 kWh/(m²·a) - Bj. 1983

Seniorenwohnung - barrierefrei! Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 47 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 217 €/mtl. zzgl. 136 € NK+HK BA/FW: 102 kWh/(m²·a) - Bj. 1990

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WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

i M Mo bi l i e n a n g e bot e z u r M i et e

Gelsenkirchen-Erle

Gelsenkirchen-Horst

Hattingen-Niederwenigern

Herten

Erdgeschosswohnung mit Garten Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 550 €/mtl. zzgl. 50 € NK VA/Gas: 152 kWh/(m²·a) - Bj. 1991

Neubau Erdgeschosswohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 510 €/mtl. zzgl. 70 € NK BA/Gas: 44,7 kWh/(m²·a) - Bj. 2013

Nur noch einziehen Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 96 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 730 €/mtl. zzgl. 170 NK VA/Öl: 125,6 kWh/(m²·a) - Bj. 1971

Großzügige Terrassenwohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 98 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 550 €/mtl. zzgl. 50 € NK VA/FW: 143 kWh/(m²·a) - Bj. 1971

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Marl-Drewer

Mülheim-Ruhr Speldorf

Wohnen wie im Loft Objektart: Maisonette Miete Wohnﬂäche: ca. 116 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 735 €/mtl. zzgl. 300 € NK VA/FW: 121 kWh/(m²·a) - Bj. 1995

Generation 50 Plus Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 67 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 707 €/mtl. zzgl. 186 € NK BA/Gas+Solar: 40 kWh/(m²·a) - Bj. 2014

Seniorengerechtes Wohnen Objektart: Wohnung Miete Wohnﬂäche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 671 €/mtl. zzgl. 177 € NK BA/Gas+Solar: 40 kWh/(m²·a) - Bj. 2014

Pietzsch Maklerservice UG (hb) Herr Ralf Pietzsch www.pietzsch-maklerservice.de Tel. 0 23 65. 98 07 70

MH-Immobilien-Mülheim Frau Michaela Hanf www.mh-immobilien-muelheim.de Tel. 02 08. 696 46 34

Musterstadt

e in a n z e ig N E U ! K le ebote ng Citylage te taruhiger Miein Wohnen ie . Nettom tl Objektart: /m Miete 0 €Haus b 75äche: aWohnﬂ frei sca.te70nm² Zimmer: 2ko Kaltmiete: 1.990 €/mtl. zzgl. 320 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt. Mustermann-Immobilien www.Mustermann-Immobilien.net Ansprechpartner: Frau Mustermann Tel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

LESERBRIEFE: IHRE MEINUNG ZÄHLT Zum Beitrag „Niedrig-Zinsen verlocken zur Investition“,

Zum Beitrag „Ich

Zum Beitrag „20 diskrete Liebesspiele für Balkon und Garten“,

Raum-Magazin 35. Ausgabe

WohnRaum-Magazin 37. Ausgabe

WohnRaum-Magazin 35. Ausgabe

Sehr geehrte Redaktion, ich habe mich bei der Lektüre dieses Artikels köstlich amüsiert – ich habe ihn als Satire verstanden und hoffe, damit liege ich richtig! Ihre Darstellung zeigt sehr deutlich, wie in Deutschland annähernd eine Hexenjagd auf einen ganzen Berufszweig veranstaltet wird. Es ist mit Sicherheit auch in der Branche der Immobilienmakler so, dass es hier schwarze Schafe gibt. Aber die gibt es doch bei Ärzten, Bankern, und Juristen oder bei diversen Gewerben genauso! Es bleibt zu hoffen, dass diejenigen, deren Unkenrufe auf die Branche nicht leiser werden, den Beitrag auch lesen und einmal in Ruhe über Ihre Einstellung nachdenken! Tobias S., Essen

Sehr geehrte Autoren dieses Beitrages, zunächst einmal möchte ich meine Verwunderung – aber auch Freude – darüber zum Ausdruck bringen, dass ein Magazin wie Ihres dieses Thema aufgreift. Eines kann ich vorweg sagen: Ihre Tipps funktionieren fantastisch und geben – Entschuldigung – auch noch einen besonderen Kick. Unser Garten ist grundsätzlich sehr gut einsehbar, außerdem gibt es eine besondere Nähe zum nächsten Nachbarn. Offen gestanden haben wir das eine oder andere auch erst nach Einbruch der Dunkelheit ausprobiert, wurden dann aber mutiger. Um es auf den Punkt zu bringen: durch Ihre so schön beschriebenen „Tipps und Tricks“ ist unser Liebesleben an der frischen Luft deutlich ausgeprägter geworden. Wir haben bereits zwei Kinder, sind aber entschlossen, dem Dritten den Namen „Luftikus“ zu geben! Letzteres dürfen Sie gerne als „themenbezogenen“ Scherz verstehen! Hilke S., Bochum

Sehr geehrte Redakteure, es ist mir schon klar, dass auch solche Beiträge so formuliert werden müssen, dass sie jeder versteht. Aber ganz offen muss ich als pensionierter Direktor eines bekannten Finanzinstituts reklamieren, dass Ihre Erklärungen an mehreren Stellen zu kurz greifen. Hier hätte vielleicht eine intensivere Recherche gut getan. Was heißt denn zum Beispiel „Flexibel bleiben“? Erklären Sie doch Ihren Lesern bitte genauer, welche Faktoren in der persönlichen, beruflichen und wirtschaftlichen Zukunft erheblichen Einfluss auf die vielleicht schon viele Jahre zurückliegende Entscheidung für das Eigenheim nehmen können. Ansonsten bin ich seit Jahren mit Ihrem Magazin übrigens sehr zufrieden. Holger M., Gelsenkirchen

habe einen Makler beauftragt!“, Wohn-

sehr geehrter herr s., bei dem beitrag handelt es sich in der tat um eine satire. diese soll in erster linie einen unterhaltungswert haben. Wenn dabei etwas Wissenswertes für die beteiligten protagonisten übrig bleibt – umso besser!

sehr geehrte frau s., gern geschehen! ;-)

sehr geehrter herr m., sie bringen es mit Ihrer kritik auf den punkt: der platz für einzelne beiträge ist begrenzt – und wir sind leider nicht in der situation, themen-schwerpunkte über mehrere seiten zu publizieren. WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2014

t er M in e

veranstaltungskalender

september & oktober 2014

W I c HT I GE M E SS ETER MINE gelsenkirchen-buer

8. Buerscher Immobilientag 21. September 2014

osnabrück

gladbeck

11. BAU! GLADBECK 26. Oktober 2014

Veranstaltungsort: BMW Autohaus AHAG Kurt-Schumacher-Straße 382, GE-Buer

21. Immobilienmesse Osnabrück 27. - 28. September 2014 Veranstaltungsort: Auto Weller GmbH & Co. KG Pagenstecherstraße 77-83 in Osnabrück

Öffnungszeit: Sonntag: 11.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei

Öffnungszeiten: Samstag + Sonntag: 10.00 - 17.00 Uhr

Öffnungszeit: Sonntag: 11.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei

Die Traumimmobilie in der passenden Wohnlage zu finden die den persönlichen Vorstellungen entspricht und gleichzeitig ins Budget passt wird zunehmend schwieriger. Die ImmobilienSpezialisten aus Gelsenkirchen halten schöne Häuser und ausgesprochen attraktive Wohnungen für jeden Anspruch bereit. Besuchen Sie die Messeveranstaltung und lassen sich von den Immobilienprofis beraten.

Der Eintritt ist kostenfrei.

Bauen und Wohnen in der familienfreundlichen Stadt Gladbeck. Die Entwicklung von attraktiven und preisgünstigen Wohnbauflächen ist die Voraussetzung für die Verwirklichung des weit verbreiteten Wunsches nach einer eigenen Immobilie. Seit Mitte der 90er Jahre hat die Stadt Gladbeck ihre Aktivitäten im Bereich der Wohnbauflächen erheblich verstärkt und ein Angebot geschaffen, das Bauwilligen große Auswahlchancen eröffnet.

www.iMMobilientag-buer.de

www.barlagMessen.de

Bereits seit 1995 findet jährlich im Herbst die Immobilienmesse Osnabrück der ausrichtenden BARLAG Werbe- & Messeagentur als Event für die ganze Familie statt. Zur Zielgruppe der Besucher zählen sowohl jene, die nach einem neuen Heim suchen, als auch diejenigen, die ihren bereits vorhandenen Wohnraum optimieren möchten.

Veranstaltungsort: Mathias-Jakobs-Stadthalle Friedrichstraße 53, Gladbeck

www.gladbeck.de

NÄCHSTE AUSGABE NÄCHSTE AUSGABE

AUSGABE NR. 39 - DEZEMBER 2014 erscheinungsdatuM : 01. dezeMber 2014 ANZEIGENANNAHMESCHLUSS IST MONTAG DEN 10. NOVEMBER 2014 Essen

WOHNRAUM

Erscheinungstermine

Magazin-Nr.

Ausgabe

Anzeigenannahmeschluss

Nr. 39 - 2014

01. Dezember 2014

10. November 2014

Nr. 40 - 2015

02. März 2015

10. Februar 2015

Nr. 41 - 2015

01. Juni 2015

12. Mai 2015

Nr. 42 - 2015

01. September 2015

11. August 2015

Magazin

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IMPRESSUM

essen

wohnraum-Magazin iMMobilien-Magazin für das ruhrgebiet herausgeber und verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt wohnraum-Magazin im internet www.wohnraum-Magazin.de redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de anzeigenrepräsentanz im verlag Jörg Burgard Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de Für die Richtigkeit von Inhalten sowie Preisangaben der Anzeigen sind die jeweiligen Auftraggeber verantwortlich. Der Verlag übernimmt keine Haftung. textredaktion Christoph Roderig fotos Titelbild: HUF HAUS GmbH u. Co. KG Seite 4: Christian Maurer - fotolia.com Seite 8+9: Anbieter Seite 10: Anbieter Seite 16: HUF HAUS GmbH u. Co. KG vertrieb HUNDT MEDIA VERLAG HW-Lesezirkel - Inh. Heinz Wessels, Duisburg abonnement, einzelheft- und firmenbestellung über unsere webseite: www.wohnraum-Magazin.de Das WohnRaum-Magazin erhalten Sie an mehr als 6.300 Verkauf- und Auslagestellen im Ruhrgebiet. erscheinungsweise: vierteljährlich telefon: 02 09.17 83 99 05

Marl

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Pietzsch Maklerservice UG (hb) Bergstraße 26 45770 Marl Telefon: 0 23 65. 98 07 70 Telefax: 0 23 65. 98 07 722 www.pietzsch-maklerservice.de

gelsenkirchen

MülheiM ruhr

Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Darler Heide 100 45891 Gelsenkirchen Telefon: 02 09. 7 06-0 Telefax: 02 09. 7 06-10 50 www.ggw-gelsenkirchen.de

MH Immobilien Mülheim Kuhlendahl 30 45470 Mülheim Ruhr Telefon: 02 08. 696 46 34 Telefax: 02 08. 388 55 91 www.mh-immobilien-muelheim.de

recklinghausen

Immobilien-Management Hundt Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 31 000 Telefax: 02 09. 17 83 99 03 www.HUNDT.IM

Heinz von Heiden Musterhaus Maybacher Heide Mulvanyring 111 45659 Recklinghausen Telefon: 0 23 61. 10 68 112 Telefax: 0 23 61. 10 68 113 www.musterhaus-recklinghausen.de

S-Immobilien GmbH Springemarkt 1 45894 Gelsenkirchen-Buer Neumarkt 1 45879 Gelsenkirchen Telefon: 02 09. 44 20 Telefax: 02 09. 44 29 www.s-immobilien-ge.de

soest Soester Holzhaus GmbH Alter Elfser Weg 6 59494 Soest Telefon: 0 23 66. 30 72 80 www.soester-holzhaus.de

Immobilien Management Tasci Hagenstr. 25 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 1 49 37 28 Telefax: 02 09. 1 49 37 27 www.im-tasci.de

gestaltung und satz HUNDT MEDIA VERLAG druck Bitter & Loose Greven www.bitterundloose.de

internet-realisierung HUNDT MEDIA VERLAG Beckeradsdelle 17 45897 Gelsenkirchen-Buer www.hundt-media.de REalIsIERung dER ImmobIlIEndatEnbank Im WEb laglER kassEl nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher genehmigung des herausgebers. Vom Verlag gestaltete anzeigen dürfen nur mit schriftlicher genehmigung des herausgebers für andere publikationen verwendet werden. anzeigen, die außer einer telefonnummer noch einen namen/firmenzusatz haben, sind grundsätzlich gewerbliche anzeigen. der Verlag haftet nicht für satz-/ druckfehler oder den Inhalt der gedruckten anzeigentexte. für unverlangt eingesandte manuskripte und bilder kann keine gewähr übernommen werden. gerichtsstand ist gelsenkirchen. Es gilt die anzeigen-preisliste nr. 14 vom 01. september 2013.

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11 - 17 uhr • eintritt frei

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