39. Ausgabe WohnRaum-Magazin by Hundt Media Verlag

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

2015

39. Ausgabe/11. Jahrgang - 1,90 €

März April Mai

WOHNRAUM IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET

Magazin

Wohnen am Schlosspark in Gelsenkirchen-Buer

Diese Fehler kosten Geld!

Immobilienverkauf mit Ruhe und Sachverstand

Immobilienangebote aus der Region

Von der Notlösung zum Design-Objekt

Gelsenkirchen

Herne-Wanne

437.000 EUR

HÄUSER

VILLEN

Alles Paletti

BAUGRUNDSTÜCKE

445.000 EUR

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Dorsten

238.000 EUR

FERIENHÄUSER

IMU N HST A LTSV E RS EEIRZ TE EICHNIS

machen wir uns nichts vor: wir sind Dinosaurier, Sie und wir, die Redaktion des WohnRaum-Magazins. Warum? Nun, Sie, weil Sie so ein altertümliches Medium in Händen halten und darin lesen. Das macht doch heute niemand mehr! Heute starren doch alle in irgendwelche Smartphones oder Tablets, wenn sie sich informieren möchten. Immer schneller müssen immer mehr Informationen her, die früher, als wir alle noch eher „offline“ waren, niemand vermisst hat. Aber heute schon, oder? Ja, auch wir sind Dinosaurier, weil wir uns regelmäßig hinsetzen und so ein altertümliches Medium wie dieses hier erarbeiten. Man muss allerdings dazu sagen, dass die Autoren unseres Magazins einen gewissen Mut mitbringen. Denn das, was sie hier veröffentlichen, lässt sich nicht mit einem einfachen Klick wieder löschen. Diese Informationen hier sind nachhaltig. Sie können das Heft aufbewahren und jedem Verfasser irgendeines Beitrages noch in vielen Jahren unter die Nase halten. Warum leiten wir diese Ausgabe mit diesen Worten ein? Nun, weil wir es enorm schade finden, dass viele Anbieter toller Produkte und Dienstleistungen das Vertrauen in die Drucksache als Informationsmedium verloren haben. Sie erkennen nicht die größere Nachhaltigkeit, die das gedruckte Werk hat – und bauen lieber auf Online-Marktplätze, in denen ihr nächster Wettbewerber nur einen Maus-Klick entfernt ist.

Inhalt

Nun sitzen Sie, liebe Leser, irgendwo in Ruhe herum, trinken vielleicht einen guten Kaffee und studieren dieses Heft. Und eine ganze Reihe von Partnern der vergangenen Jahre versäumen die Möglichkeit, Ihnen ihre Leistungen zu präsentieren – Schade! Aber wir wollen das neue WohnRaum-Magazin-Jahr nicht mit Berichten über verpasste Chancen starten. Erfahren Sie in dieser Ausgabe pfiffiges aus der Welt der Möbel, im Zusammenhang mit Europaletten. Ja, aus diesen praktischen Transporthilfen lassen sich ganz kreative Einrichtungsgegenstände schaffen. Lesen Sie mehr hierüber ab Seite 4. Wir wollten einen Beitrag darüber bringen, wie Privatleute es am besten anstellen, wenn sie ihre Immobilie selbst vermarkten möchten. Daraus ist nun ein Betrag darüber geworden, wie sie es auf keinen Fall tun sollten. Mehr über die möglichen Fehler beim privaten Hausverkauf lesen Sie ab Seite 10. Natürlich finden Sie auch in diesem Heft die gewohnten Kategorien. Beim Thema „Apps“ dreht sich diesmal alles um Gärten und Balkone – und auch die aktuellen Buchtipps sollten Sie aufmerksam studieren! Ich wünsche Ihnen eine interessante und aufschlussreiche Lektüre!

Ihre Maria Terhaar Stellv. Chefredakteurin

WOHNRAUM-MAGAZIN 39/2015

04 ALLES PALETTI

10 DIESE FEHLER KOSTEN GELD

06 TOLLE APPS

07 HAUS UND GRUND

12 IMMOBILIENANGEBOTE aus der Region 13 VERBREITUNGSGEBIET

08 DIE KARTEN NEU GEMISCHT?

24 MIETANGEBOTE

09 BUCHTIPPS

26 VERANSTALTUNGSKALENDER

Von der Notlösung zum Design-Objekt

Neue Apps für Smartphones und iPad

Wissenswertes

Widerrufsbelehrung immer wichtiger

50 Wohlfühlhäuser, Indoor Gärten...

Immobilienverkauf mit Ruhe und Sachverstand

des WohnRaum-Magazins

Villen, Häuser, Lofts und Wohnungen

Impressum

Alles

M Ö B ELT R EN DS

Von der Notlösung zum Design-Objekt: die Europalette TEXT MATTHIAS MURSA In den Studentenbuden Deutschlands galt das Design-Objekt „Europalette“ schon seit den 70er Jahren als Kult. Vom Hochbett über das Weinregal bis hin zu Schreibtischen wurde hier fleißig das zusammen gezimmert, was in der Industrie keine Verwendung mehr fand. In diesen Zeiten spielte es auch noch eine untergeordnete Rolle, wofür die flachen Holzkonstruktionen in ihrer ursprünglichen Verwendung zum Einsatz kamen. Mittlerweile hat die Europalette aber auch die mittelständische Familie erreicht und kommt in Garten oder Keller als nützliches Möbelstück zum Einsatz. Inzwischen wird aber auch das Holz vor der weiteren Verwendung so behandelt, dass garantiert keine Rückstände aus der meist eher schmutzigen Vergangenheit übrig bleiben. Man wäre versucht, diese optisch eher waghalsige Konstruktion einer Treppe für ein Provisorium zu halten. Tatsächlich handelt es sich aber um ein Design-Stück, das von seinen Eigentümern wegen seiner „robusten Radikalität“ gelobt wird. Der harte Kontrast der ansonsten eher kühlen Innenarchitektur der Räume zu den nahezu unbehandelten Paletten macht für die Nutzer des Objektes einen besonderen Charme aus.

Unter dieser Lampe braucht man ein hohes Maß an Vertrauen in Dübel und Halterung. Ansonsten schwärmen die Eigentümer von der besonderen „Wärme“ des Lichts, die sich aus der Holzumrandung ergeben soll.

Eine sehr schlichte Variante der Umnutzung einer Europalette. Obwohl hier praktisch nichts verändert wurde, muss man schon zweimal hinschauen, um zu erkennen, dass dies nur ein industrielles Transportmittel ist.

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M Ö BE LT RE N D S

Pfiffig: die Umwandlung der Palette zur praktischen Aufbewahrung von Schuhen – kunterbunt, individuell gestaltet. Tatsächlich hört man aber schon auf den ersten Blick den Aufschrei von Schuhliebhabern und -liebhaberinnen: „Um Gottes Willen, das arme Leder!“

Garantiert wetterfest! Das hier verbaute Material ist für die ganze Palette klimatischer Bedingungen hergestellt worden. So können sich die Besitzer darauf verlassen, dass schon einige Jahre ins Land gehen müssen, bis sich hier die ersten Verschleißerscheinungen zeigen. Mit Matratze und Kissen ausgestattet lässt die Konstruktion allerdings auch in Sachen „Gemütlichkeit“ nichts vermissen. Für Neulinge des Europaletten-Designs ein schöner Einstieg in die Herstellung eigener Möbel.

Wenn sich die Firma Louis Vuitton dazu hinreißen lässt, den brachialen Charme industrieller Fertigung mit der Haute Cotoure des eigenen Hauses zu verbinden, dann darf es natürlich kein Holz sein. Marmor, Titan und Gold sind die Materialien, die hier in einem New Yorker Schaufenster als Stellfläche für – selbstverständlich fast unbezahlbare – Mode dienen.

Foto: Ralf Robert Hundt

D ETA I L S I M I N T E R N ET: Gartenstuhl www.dawanda.com Treppe www.freshdads.com Lampe www.dawanda.com Bücherregal www.dawanda.com Schuhregal www.dawanda.com Gartenbank www.rattanshop24.de

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IN T ER N ET

Mit dem grünen Daumen auf dem Smartphone Apps für Freunde blühender Landschaften jeder Größe Das Bild der eifrigen Senioren, die den Ruhestand nutzen, um sich in der Natur nützlich zu machen, stimmt natürlich immer noch. Aber auch immer mehr junge Menschen entdecken die Arbeit an der frischen Luft als entspannenden Ausgleich zum Arbeitsalltag für sich. Und diese sind wohl auch am ehesten die Zielgruppe, wenn sich Programmierer hinsetzen und Apps rund um dieses Thema erstellen. So muss man sich nicht wundern, dass allerlei Elektronik zu Rate gezogen wird, wenn es darum geht, Blühendes zu erhalten und Neues zu schaffen. Dabei reduziert sich der Fleiß nicht nur auf die Optik: Obst und Gemüse sind ein wachsendes Thema.

Gartenquelle DETAILLIERTE PFLANZENKUNDE FÜR HOBBY GÄRTNER Erhältlich für: iOS

Garten Kalender GARTENPLANUNG NACH KALENDER Erhältlich für: Andriod und iOS

OBI Pflanzenfinder DIE APP FÜR PLANZENFREUNDE: BLUMENAUSWAHL LEICHT GEMACHT Erhältlich für: Andriod und iOS

Pflanzen Doc ERSTE HILFE FÜR DEN GARTEN Erhältlich für: iOS

Mein Garten DER GANZJÄHRIGE GARTENBEGLEITER MIT VIDEOS Erhältlich für: Andriod und iOS

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Diese App bietet ausführliche Informationen zu über 900 Pflanzen aus dem Garten- und Hausbereich. Hier behält man den Überblick über die eigenen Pflanzen und kann sich so wiederum einen persönlichen Terminkalender für anfallende Arbeiten einstellen. In der App werden auch Balkon-Gärten berücksichtig, sowie thematische Gärten aufgegriffen.

Der Garten Kalender hilft Neu-Gärtnern bei der Planung des persönlichen Paradieses. Grundlegende Regeln für einen Garten, praktisch geordnet nach dem Jahresverlauf. Gerade junge Leute, die nicht so viel Erfahrung haben, kann diese App ein hilfreicher Begleiter sein. Der Kalender zeigt die passenden Pflanzen mit Aussaatzeitpunkt und gibt wertvolle Tipps.

Der OBI Pflanzenfinder ist ein sehr hilfreiches Tool bei der Auswahl der Gartenpflanzen. Will man seinen Garten in einer bestimmten Farbe gestalten, sucht man einfach nach dieser. Hierzu steht ein Farb-Picker bereit, der dann nur entsprechende Pflanzen anzeigt. Zu jeder Pflanze gibt es ausführliche Informationen zu Standort, Pflege und Blütezeit.

Der PflanzenDoc kennt die gängigsten Gartenpflanzen. Detaillierte Schadbilder zeigen, welche Krankheit oder Schädlingsbefall eine Pflanze hat. Man sieht die Ursachen und bekommt Gegenmaßnahmen präsentiert. Hierbei wird meistens auf die chemische Keule verzichtet. Die Erklärungen zu Schädlingen zeigt, ob der Befall nur optisch oder gefährlich ist.

Für jeden Monat passende Tipps zur anstehenden Arbeit gehören genauso zu dieser App, wie detaillierte Anleitungen zur Gestaltung eines Gartens. Auch Städter können hier profitieren: es werden Tipps zur Balkonbepflanzung gegeben. Die aktuelle Temperaturanzeige lässt den Gärtner sofort wissen, ob es sich lohnt, an diesem Tag in den Garten zu gehen.

W I SS E N SW E RT E S

I N FO R M AT I O N seines Verbandes zum Thema „Immobilienpreise: Wohin entwickelt sich der Wohnungsmarkt?“ in Berlin. Niedrige Zinsen seien nicht mit Schnäppchen gleichzusetzen, da die Preise für Wohnimmobilien lokal bereits blasenartig stiegen. Kornemann warnte daher vor zu optimistischen Finanzierungen. „Wer zu wenig Eigenkapital einsetzt, dem droht die Immobilienfinanzierung wie ein Kartenhaus zusammenzubrechen. Ein Zinsanstieg und die Möglichkeit von Einkommenseinbußen müssen immer mit einkalkuliert werden“, rät der Verbandspräsident.

ALTERSGERECHTER UMBAU STATT UMZUGSPRÄMIE FÜR SENIOREN Haus & Grund widerspricht IG Bau-Vorsitzendem. „Statt ein teures Umzugsprogramm für Senioren aufzulegen, muss der altersgerechte Umbau von Wohnungen weiter vorangetrieben werden.“ So kommentierte Kai Warnecke, Hauptgeschäftsführer von Haus & Grund Deutschland, einen aktuellen Vorschlag des Bundesvorsitzenden der IG Bauen-Agrar-Umwelt, Robert Feiger, der Staat solle Senioren eine Umzugsprämie zahlen, damit sie aus großen Wohnungen auszögen und so jungen Familien Platz machten. „Die älteren Menschen bleiben in ihren Wohnungen, weil sie sich dort wohl fühlen – nicht weil ihnen das Geld für einen Umzug fehlt“, ergänzte Warnecke. Senioren sollten so lange sie möchten in ihrer gewohnten Umgebung leben können. Deshalb sei es so wichtig, den altersgerechten Umbau von Wohnungen zu fördern. „Das ist für die kommenden Jahre und Jahrzehnte eine große gesellschaftspolitische Herausforderung, der sich die Politik und die wohnungspolitischen Akteure jetzt stellen müssen“, forderte Warnecke.

Die Gefahr eines Zusammenbruchs des Wohnimmobilienmarktes wie in den USA, Irland oder Spanien mit der Folge einer Wirtschaftskrise sieht Kornemann allerdings nicht. „Der Markt ist insgesamt betrachtet nach wie vor robust und in einer stabilen Verfassung und bietet auch noch Möglichkeiten zum Kauf. Man sollte nur genau hinschauen, ob die Preise gerechtfertigt sind und sich nicht durch niedrige Zinsen blenden lassen“, resümierte Kornemann.

ZWEITWOHNUNGSTEUER MÖGLICHERWEISE RECHTSWIDRIG Eigentümer sollten Widerspruch prüfen. Die Zweitwohnungsteuer werden viele Gemeinden im Jahr 2015 rechtswidrig erheben, wenn sie ihre Satzungen über die Erhebung einer Zweitwohnungsteuer nicht rechtzeitig ändern. Darauf weisen der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland und der Verband der Zweitwohnungsinhaber in einer gemeinsamen Mitteilung hin. Betroffene Eigentümer sollten beispielsweise durch ihren Haus & Grund-Ver-

EZB-NIEDRIGZINSEN: RISIKO FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Haus & Grund warnt vor zu optimistischen Finanzierungen. „Wenn die Europäische Zentralbank die Zinsen dauerhaft auf dem aktuellen, historisch niedrigen Niveau hält, dann ist dies ein Risiko für Immobilieneigentümer und für Käufer.“ Das sagte Haus & GrundPräsident Rolf Kornemann heute anlässlich einer Podiumsdiskussion

ein prüfen lassen, ob ein Widerspruch gegen einen künftigen Steuerbescheid sinnvoll ist. Viele Gemeinden knüpfen die Zweitwohnungsteuer an Mietwerte, die die Finanzämter vor 50 Jahren zur Berechnung der Einheitswerte zum 1. Januar 1964 ermittelten. Zudem staffeln sie die Zweitwohnungsteuer. Die Staffelung kann unmittelbar durch Anknüpfung an abgestufte Mietwerte erfolgen. Sie kann auch mittelbar erfolgen, indem die Zweitwohnungsteuer nicht ab Beginn der Steuerpflicht berechnet wird, sondern ab anderen Zeitpunkten und indem sie den Jahresbetrag der Zweitwohnungsteuer bei teilweiser Vermietung nicht in dem Verhältnis aufteilen, wie Inhaber und Mieter die Wohnung tatsächlich räumlich oder zeitlich nutzen. Das Bundesverfassungsgericht entschied am 15. Januar 2014 (Az. 1 BvR 1656/09), dass eine unmittelbare Staffelung der Zweitwohnungsteuer rechtswidrig ist. Der Bundesfinanzhof wandte sich durch einen Beschluss vom 22. Oktober 2014 (Az. II R 16/13) an das Bundesverfassungsgericht, weil es die Berechnung einer Steuer nach den Mietwerten, die die Finanzämter vor über 50 Jahren zur Berechnung der Einheitswerte ermittelten, für rechtswidrig hält.

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FIN A N ZEN

Möglichkeiten die Zinsen von Altverträgen zu senken

Die Karten neu gemischt? TEXT BJÖRN WIENFORT

FRISTEN NICHT EINDEUTIG DARGESTELLT In vielen Verträgen wird der Beginn der Frist von 14 Tagen nicht eindeutig genug erklärt. Eine Formulierung wie „Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung“ ist nicht ordnungsgemäß, weil unklar bleibt, welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Das heißt jedoch nicht, dass Verträge, die diese Formulierung enthalten, automatisch fehlerhaft sind, weil selbst die Mustervorlage von 2002 des Justizministeriums diesen Satz enthält. Weitere Stolpersteine, die eine Widerrufsbelehrung ungültig machen können, sind Fehler in den Angaben, an wen man sich mit dem Widerruf wenden soll. Eine Postfachadresse reicht nicht, ebenso wenig wie eine Telefonnummer, da der Widerruf schließlich schriftlich erfolgen muss. Auch fehlt in vielen Verträgen der Hinweis, dass das Darlehn im Falle eines Widerrufs binnen 30 Tagen zurückgezahlt werden muss.

Für Immobilienbesitzer, die ihr Objekt finanziert haben, wird ein Traum wahr – für deren Banken werden Albträume wahr. In Millionen von Verträgen soll die Widerrufsbelehrung fehlerhaft sein. Kunden könnten diese vergleichsweise teuren Verträge kündigen und auf dem aktuell niedrigen Zinsniveau neue Verträge abschließen.

in Bericht des ARD-Wirtschaftsmagazins PlusMinus brachte den Stein ins Rollen. Eigentlich ging es um die Vorfälligkeitsentschädigungen, die Kreditnehmer ihren Banken zahlen müssen, wenn sie Verträge vor Ablauf der Darlehensdauer kündigen möchten. Die Verbraucherzentrale Hamburg sah sich daraufhin 300 Kreditverträge an und stellte fest, dass in rund zwei Drittel der Fälle die Widerrufsbelehrung fehlerhaft war und Kunden dies nutzen können, um bestehende Verträge ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu beenden. Das aktuell niedrige Zinsniveau hat diesem Aspekt eine neue Dimension verliehen. Millionen von Häuslebauern und –käufern treibt es die Tränen in die Augen, wenn sie die Konditionen ihrer Altverträge mit den heutigen Zinsen vergleichen. Aber kündigen? Oft macht die Vorfälligkeitsentschädigung den Zinsvorteil vollständig zunichte. Nicht selten beträgt der Aufschlag 20 Prozent der verbliebenen Kreditsumme. Ist die fehlerhafte Widerrufsbelehrung also nun der „Joker“, um aus den teuren Finanzierungen auszusteigen? 10 MILLIONEN VERTRÄGE IN 8 JAHREN Hierfür ist es erforderlich, jeden einzelnen Vertrag zu prüfen. Keine leichte Aufgabe, denn zwischen 2002 und 2010 wurden mehr als 10 Millionen Immobiliendarlehensverträge abgeschlossen. Für eine Gebühr von 70 Euro bietet die Verbraucherzentrale Hamburg diese Prüfung an, mehr als 30.000 Verträge wurden bereits eingereicht. Ihr vorläufiges Fazit: In 80 Prozent der Verträge wä-

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ren die Belehrungen zu beanstanden und in 40 Prozent so fehlerhaft, dass es sich lohnt, dagegen vorzugehen. Auch der Immobilieneigentümerverband Haus Grund macht mobil gegen die Banken. Seine Mitglieder erhalten Unterstützung durch die Rechtsanwaltskanzleien Baum, Reiter Collegen und Gansel Rechtsanwälte. Gemeinsam sollen sie bereits mehr als 3.000 Umschuldungen erfolgreich abgewickelt haben. Wer hofft, ohne fachkundige Hilfe eine kulante Lösung mit seiner Bank zu finden, wird derzeit noch enttäuscht. Auch Geldhäuser empfehlen, zunächst das Gutachten eines Anwalts einzuholen, ehe sie im Einzelfall entscheiden. Ob sich diese Haltung in den nächsten Monaten lockert, wenn sie mit den Ergebnissen von tausenden Prüfungen überrannt werden, bleibt abzuwarten. Um einschätzen zu können, ob der eigene Kreditvertrag eine fehlerhafte Widerrufbelehrung enthält, lohnt ein Blick ins Kleingedruckte. Die Mustervorlage des Bundesministeriums für Justiz wurde im Verlauf der Jahre mehrmals geändert, so dass eine Vielzahl von Varianten Niederschlag in den Verträgen fanden. Gemeinsam ist ihnen, dass eine wirksame Widerrufsbelehrung zwingend den Hinweis auf eine Frist von 14 Tagen bzw. 2 Wochen enthalten muss, dass der Widerruf an keine Voraussetzungen geknüpft ist (ohne Angabe von Gründen), dass der Widerruf in Textform erfolgen muss und dass die rechtzeitige Absendung für die Frist ausreichend ist.

Was können Sie tun, wenn Ihr Kreditvertrag eine unwirksame Widerrufklausel enthält? Zunächst haben Sie das Recht, diesen Vertrag zu kündigen und müssen der Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Es empfiehl sich jedoch, vorher das Gespräch zu suchen, um festzustellen, ob die Bank angesichts der Faktenlage bereit ist, ihrem Kunden bezüglich der Höhe der vereinbarten Zinsen entgegenzukommen. Bei langlaufenden Finanzierungen können hier erhebliche Ersparnisse erzielt werden: Beispielrechnungen gehen davon aus, dass pro 100.000 Euro Darlehnssumme bis zu 5.000 Euro Zinsen pro Jahr gespart werden können. IM ZWEIFEL ALTERNATIV FINANZIEREN Weigert sich die Bank, mit Ihnen einen Kompromiss zu schließen, sollten Sie sich zunächst nach einer alternativen Finanzierung für die verbliebene Kreditsumme umsehen. Ihre Bank ist nämlich nicht verpflichtet, Ihnen im Fall einer Kündigung eine Anschlussfinanzierung anzubieten. Eine entsprechende Bonität vorausgesetzt sollte dies kein Problem darstellen. Haben sich hingegen Ihre Lebensumstände seit dem Abschluss der ursprünglichen Finanzierung geändert, weil Sie beispielsweise von einer Vollzeitstelle in eine Teilzeitbeschäftigung gewechselt sind oder sich frisch selbstständig gemacht haben, könnte sich dies hinderlich auswirken. In diesem Fall wäre es dann vielleicht am klügsten, die bestehende Finanzierung beizubehalten.

SO NUTZEN SIE FÜR SICH DIE A K T U E L L E S I T UAT I O N Sie möchten Ihren Kreditvertrag prüfen lassen? Hier geht es zum Antragsformular der Verbraucherzentrale Hamburg: www.vzhh.de/baufinanzierung/311059/widerrufsbelehrungen-meistens-ungueltig.aspx

BU C H T I P P S

THOMAS DREXEL

ISABELLE PALMER

JÜRGEN MROSKO, BERNHARD MÜLLER

50 Wohlfühl-Häuser

Indoor-Gärtnern

Häuser energetisch optimieren

Wenn die eigenen vier Wände den Charakter übernehmen ist das wohnen mit allen Sinnen.

Charmante Pflanzenarrangements und fantasievolle Miniaturgärten

Aktuelle Beispiele aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

WOHNEN MIT ALLEN SINNEN

EIN BLÜHENDER TREND

DAS NEUE LEBEN ALTER HÄUSER

Wer träumt nicht vom perfekten Haus zum Wohlfühlen? Dieses Buch hilft, aus der Sehnsucht Wirklichkeit werden zu lassen. 50 überwiegend unveröffentlichte Vorzeigeprojekte weisen den Weg zum eigenen Traumhaus und faszinierenden Wohnambiente. Ausführliche Porträts neu errichteter, umgebauter oder auf höchstem Niveau gestalteter Einfamilienhäuser werden in hochwertigen Fotografien und detailgenauen Plänen illustriert sowie textlich fundiert vorgestellt – ob Wohnräume mit sagenhaften Ausblicken und Luft zum Durchatmen, Küchen zum Kochen und Wohlfühlen, Bäder mit Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden oder Schlafzimmer für tausendundeine Nacht … So spannend und entspannend kann Wohlfühl-Architektur sein!

Blüten und Blätter, Farben und Düfte bereichern jedes Zuhause, und sei es noch so klein. Isabelle Palmer, die junge, bekannte Gardenista aus London, zeigt trendige und fantasievolle Pflanz- und Stylingideen. Sie liefert jede Menge Anregungen für eigene grüne Projekte: Mini-Zen-Gärten, Indoor-Wassergärten, hängende Himbeerpflanzen oder Wandbilder aus Moos. Dabei beweist die Autorin eindrucksvoll, dass es keine Rolle spielen muss, wie groß eine Wohnung ist oder wie die Räume geschnitten sind. Lebendige Paradiese passen auf jede Fläche. Außerdem gibt Isabelle praktische Tipps zu Pflanzenauswahl und -pflege, zu Werkzeugen und Pflanztechniken. So gelingt Indoor-Gardening – dem Einsteiger genauso wie dem Kenner auf der Suche nach frischen Ideen.

Alte Häuser bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis, zumal, wenn sie meisterlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden sind. Ideenreich aufgewertetes Reihenhaus aus den 1960ern, saniertes Bauernhaus oder denkmalgeschützte Wohnhaus in der Stadt: Die Projekte sind äußerst abwechslungsreich, dabei zeitlos und durchweg von hoher architektonischer Qualität. Den Autoren gelingt es mit ihrem Buch, eine große Bandbreite an möglichen Immobilien in die Betrachtungen einzubeziehen. Ausführlich recherchierte Hintergrundinformationen geben Hilfestellungen und Anregungen für eigene Umbauvorhaben, Interviews mit den Bauherren und Architekten liefern zusätzlich wertvolle Erfahrungen und Tipps aus erster Hand.

Individuelle Lebensmittelpunkte als besondere Oasen Hausbesitzer setzen architektonische Prioritäten durch Viele Anregungen für die persönliche Wohlfühl-Oase

Überraschende Möglichkeiten zum Paradies in den eigenen vier Wänden Wertvolle Hinweise zu sinnvollen und weniger empfehlenswerten Kombinationen Gelebte Floristik plus Zusatzwerten für jeden Geldbeutel und jeden Lebensraum

Der dokumentierte Beweis einer Vielzahl von Möglichkeiten Interessante Anregungen für alle Arten von Immobilien Ausgewogene Betrachtungen von Aufwand und Ergebnis einzelner Maßnahmen

GEBUNDENES BUCH MIT SCHUTZUMSCHLAG, 240 SEITEN, 23,0 X 25,0 CM 269 FARBABBILDUNGEN UND 100 GRUNDRISSE ISBN: 978-3-421-03501-1 € 39,95 [D] | € 41,10 [A] | CHF 53,90 [CH]

GEBUNDENES BUCH, PAPPBAND, 208 SEITEN, 22,0 X 28,0 CM MIT 236 FARBFOTOS ISBN: 978-3-421-03989-7 € 29,99 [D] | € 30,90 [A] | CHF 40,90 [CH]

GEBUNDENES BUCH MIT SCHUTZUMSCHLAG, 160 SEITEN, 21,5 X 28,0 CM 180 FARBABBILDUNGEN UND 40 GRUNDRISSE ISBN: 978-3-421-03935-4 € 49,99 [D] | € 51,40 [A] | CHF 66,90 [CH]

BESTELLUNGEN UND MEHR INFORMATIONEN ZU DEN VORGESTELLTEN BÜCHERN ERHALTEN SIE UNTER:

WWW.RANDOMHOUSE.DE/DVA

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H AU SV ER K AU F

Immobilienverkauf mit Ruhe und Sachverstand

Diese Fehler kosten Geld! TEXT RALF ROBERT HUNDT Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren überdurchschnittlich stark gestiegen, die Nachfrage ist unvermindert hoch. Trotzdem gelingt es nicht jedem Hausverkäufer, seine Immobilie zum bestmöglichen Preis und in der vorgesehenen Zeit zu verkaufen. Dahinter steckt meistens mindestens einer der fünf häufigsten Fehler.

as Ehepaar Klose hat sich entschieden, ihr Haus zu verkaufen und in eine Seniorenresidenz zu ziehen. Ihre Kinder haben sie darin bestärkt, denn es war nicht zu übersehen, dass die Kräfte der Eltern nachließen und ihnen die täglichen Verrichtungen im Haushalt zunehmend schwerer fielen. Herr Klose hat eine Anzeige in der Zeitung geschaltet und steht mit den ersten Besuchern im Treppenhaus seines Hauses. Verträumt zeigt er auf die Fotos, die dort hängen. „Das sind unsere Kinder, die im Garten spielen. Damals waren sie noch drei und fünf Jahre alt – wie die Zeit vergeht!“ seufzt er, und fügt hinzu: „Ihre Kleinen werden sich hier sehr wohl fühlen!“ Neben diesen Fotos hängt das Bild einer älteren Dame. „Und das hier“, erklärt Herr Klose, „ist meine Mutter. Die haben wir zu uns geholt, als sie krank wurde. Zwei Jahre haben wir sie gepflegt, ehe sie oben in dem Zimmer mit dem Fenster zur Straße starb.“ Spätestens an dieser Stelle werden die Besucher unruhig. Sie wollen ein Haus besichtigen und keine Familiengeschichten hören.

passend hatten wir auch noch Bezüge für den Deckel der Toilette, aber sowas gibt es ja heute gar nicht mehr. Sie werden hier bestimmt sowieso modernisieren, denn viele wollen ja heute keinen Warmwasserspeicher mehr, der über der Badewanne hängt.“ Bei den Interessenten beginnt der Taschenrechner im Kopf mitzulaufen. Eine komplette Renovierung, die Sanierung der Bäder, eine neue Installation der Warmwasserversorgung, wahrscheinlich gleich eine neue Heizung – der anfangs als vergleichsweise günstig erscheinende Kaufpreis relativiert sich zunehmend.

Fehler Nummer 3: Für eine seriöse Preisfindung sollte immer ein Sachverständiger oder ein Immobilienmakler in Anspruch genommen werden. Sie haben den nötigen Marktüberblick und kennen die potenziellen Käufer. Durch eigenes Herumexperimentieren wird den Interessenten nur signalisiert, dass der Verkäufer Spielraum beim Preis sieht und längeres Warten zu einem niedrigeren Kaufpreis führt.

Fehler Nummer 1: Gehen Sie nicht davon aus, dass der Käufer Ihrer Immobilie die Gefühle teilt, die Sie mit dem Haus verbinden. Sehen Sie die Immobilie objektiv mit den Augen des Interessenten und beschränken Sie sich darauf, seine Emotionen zu wecken.

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Seit geraumer Zeit studiert Herr Klose die Preise für Einfamilienhäuser in der Zeitung. Außerdem hat er von einem Nachbarn gehört, dass ein Haus zwei Straßen weiter für einen unglaublich hohen Preis verkauft wurde. Er denkt sich „Versuchen kann man es ja mal“ und inseriert seine Kaufpreisvorstellung, die im oberen Viertel des Angebotsspektrums liegt. Während der ersten zwei Wochen signalisieren ihm Interessenten nach der Besichtigung, dass sie diesen Preis für viel zu hoch halten. Herr Klose inseriert ein weiteres Mal und reduziert den Kaufpreis um 15.000 Euro. KEINE WERTE OHNE SACHVERSTAND

EMOTIONEN: WENIGER IST MEHR

Mittlerweile steht Herr Klose mit den Interessenten im Wohnzimmer. „Dort, hinter der großen Schrankwand, haben wir die letzten Male nicht mehr tapeziert. Das schwere Biest steht ja sowieso immer an der gleichen Stelle“, sagt er. Im Badezimmer zeigt er auf die blaufarbenen Kacheln an der Wand und sagt: „Diese Farbe hat meine Frau damals ausgesucht. Dazu

len Käufer wird eben kein Käufer! Vielmehr sind die Schwachstellen ein offenes Tor für hartnäckige Preisverhandlungen. Nur eine gepflegte Immobilie, die den Eindruck erweckt, man könnte ohne großen Aufwand direkt einziehen, erzielt den besten Preis.

WERTE NICHT KLEINREDEN

Fehler Nummer 2: Wer sich zum Verkauf seiner Immobilie entschieden hat, will ungern noch Investitionen in das Objekt vornehmen. Er verschätzt sich in der Annahme, dass interessierte Käufer das Potenzial der Immobilie trotzdem erkennen. Falsch, denn der erste Eindruck passt nicht und aus dem potenziel-

Im Hauswirtschaftsraum steht die WelpenWurfkiste: Hundemutter Trixi, eine französische Bulldogge, und ihre vier Babys wohnen hier, bis die Kleinen groß genug sind, um den Rest des Hauses zu erobern. Frau Klose war als Züchterin in den letzten Jahren überaus erfolgreich und ihre Hunde haben auf Ausstellungen zahlreiche Auszeichnungen errungen. TIERE KÖNNEN STRESS VERURSACHEN Fehler Nummer 4: Haustiere! Eine recht große Anzahl von Menschen hat eine Abneigung gegen Tiere. Einige haben hygienische Vorbehalte, ekeln sich sogar regelrecht bei

H AU SV E RK AU F

ber, wie weit es zum nächsten Gymnasium ist. An den meisten Abenden, besonders aber am Wochenende, machte er Termine für Besichtigungen. Mit Sorge sah er im Kalender, dass nur noch sechs Wochen bleiben, bis die Kloses zu ihrer Ferienwohnung auf Mallorca fliegen. Bis dahin sollte der Verkauf abgeschlossen sein. MAN HAT NUR EINEN ERSTEN EINDRUCK

dem Gedanken an ihre Haare oder Bakterien im Haus. Als Verkäufer sollte man daher Trixi oder Mietze vorübergehend ausquartieren, um diese Käufergruppe nicht abzuschrecken. Dies gilt in besonderem Maße bei exotischeren Mitbewohnern! Herr Klose hatte sich das alles gut überlegt: Seine Enkelin hat ein modernes Handy, mit dem man Fotos machen kann. Sie war ihm dann auch behilflich, die Bilder in ein Immobilienportal hochzuladen. Bei den Texten hielt er sich an die Regel „ein Bild sagt mehr als 1000 Worte“ und vertraute darauf, dass sich viele

Einzelheiten mit den Interessenten bei der Besichtigung besprechen lassen würden. Als er nach vier Wochen Resümee zog, hatte er noch keinen ernsthaften Interessenten kennengelernt. Dafür konnte er sich nicht des Eindrucks erwehren, dass viele Besucher einfach nur neugierig gewesen waren. Und bei der einen oder anderen Familie hatte er das unbestimmte Gefühl gehabt, sie könnten sich das Haus vielleicht gar nicht leisten. Dafür hatte Herr Klose sich daran gewöhnt, mehrmals täglich am Telefon wildfremden Menschen Auskunft über die Zahl der Autos, die durchschnittlich am Tag an seinem Haus vorbei fuhren zu geben oder darü-

Fehler Nummer 5: Ein unprofessionelles Exposé erzeugt weniger Resonanz oder bringt ungeeignete Interessenten, der Verkaufsprozess dehnt sich unbeabsichtigt in die Länge. Beobachter müssen so den Eindruck gewinnen, dass es sich um ein schwer zu vermittelndes Objekt handeln muss. Dies wiederum wirkt sich negativ auf den zu erzielenden Preis aus. Die mangelnde Erfahrung in der professionellen Abwicklung sorgt dafür, dass die persönliche Belastung deutlich höher ist als unter Zuhilfenahme von Spezialisten. Und nicht zuletzt trägt der Verkäufer die volle Verantwortung, sowohl für den Gestaltungsspielraum im Zusammenhang mit dem Notarvertrag als auch bei späteren Reklamationen seitens des Käufers. Dann heißt es im wahrsten Sinne des Wortes: Hier wurde an der falschen Stelle gespart!

DBU-Kampagne: Kosten sparen mit Erneuerbaren.

Ein Geschenk vom Himmel Klimafreundlich heizen mit Solarthermie.

Solarstrom aus der Steckdose – für viele Menschen ist das schon Realität. Doch die Wärmeversorgung des Hauses mit Solarthermie ist noch wenig verbreitet. „Lediglich 3,9 Prozent der erneuerbaren Wärme, die 2011 elf Prozent des deutschen Wärmemarkts abdeckte, stammt nach Angaben des Bundesumweltministeriums aus Solarthermieanlagen“, erklärt Andreas Skrypietz, Projektleiter der Klimaschutz- und Informationskampagne „Haus sanieren – profitieren“ der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU). „Dabei kann Solarthermie die Heizungsanlage eines Hauses hervorragend ergänzen.“

nsbesondere profitiert man von der Solarthermie im Sommer: Die Warmwasserbereitung könne in den Monaten Mai bis September nahezu komplett ohne den Einsatz anderer Energieträger sichergestellt werden. In ihrer Serie „Heiße Technik – Die richtige Heizung fürs Haus“ informiert die Kampagne über Möglichkeiten, den eigenen Wänden wirkungsvoll und energiesparend einzuheizen. MEHRERE QUADRATMETER KOLLEKTORFLÄCHE GARANTIEREN ÜPPIGE ERTRÄGE

Wer die Energie der Sonne nutzen möchte, könne sich diese grundsätzlich auf zwei Arten zunutze machen: Zum einen könne das Haus passiv aufgewärmt werden durch große Glasflächen an der Südfassade. Zum anderen sei die Nutzung aber auch aktiv möglich über mehrere Quadratmeter Kollektorfläche auf dem Dach. Das garantiere üppige Erträge für Heizung und Warmwasser. Diese Wärme werde in gut isolierten Wasserspeichern über län-

gere Zeiträume vorgehalten. Speichergrößen von 1.000 bis 2.000 Liter seien hier notwendig - was den Technikraum schnell füllen kann. SOLARANLAGE KANN ETWA 60 PROZENT ZUR WARMWASSERBEREITUNG BEITRAGEN

Die Sonnenkollektoren werden bei Privathäusern in der Regel auf dem Dach befestigt. Wichtig sei, dass sie nie im Schatten sind. Außerdem sollten sie möglichst nach Süden ausgerichtet werden, so Skrypietz. „Wird die Solaranlage nur zur Warmwasserbereitung eingesetzt, kann sie über das Jahr verteilt etwa 60 Prozent der hierfür benötigten Energie bereitstellen. Zur Beheizung des Hauses kann eine Solaranlage bis zu 15 Prozent beitragen.“ VAKUUM-RÖHREN-KOLLEKTOREN SIND ERGIEBIGER

Welche Art von Kollektoren man wählt, sei Geschmacksfrage. Skrypietz: „Generell sind Vakuum-Röhren-Kollektoren von ihrem Energieeintrag zwar ergiebiger und da-

her meist als Kompaktlösung für kleine Dächer geeignet, Flachkollektoren hingegen sind preisgünstiger und optisch dezenter.“ UMFANGREICHE INFORMATIONEN FINDEN INTERESSENTEN AUCH IM INTERNET

Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern, die über den Einbau einer neuen Heizanlage nachdenken, können den kostenlosen Energie-Check der DBU-Kampagne in Anspruch nehmen. Dieser zeigt auf, ob sich eine neue Heizanlage lohnt und an welchen Stellen des Hauses Verbesserungspotenzial besteht. Auf www.sanieren-profitieren.de finden Interessierte weitere Informationen und einen Energie-Checker in ihrer Nähe. WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

MU ST ER S EIT E

MU ST E RS E I T E Das neue Wohnbauprojekt insgesamt 20 Eigentumswohnungen mit ca. 92 m2 Wohnfläche und PenthouseWohnungen mit ca. 120 m2 Wohnfläche in der City von Gelsenkirchen-Buer.

Computergrafik

Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Darler Heide 100 · 45891 Gelsenkirchen · www.ggw-gelsenkirchen.de Ihre Ansprechpartner: Herr Roch, Tel. 706-1065, roch@g-g-w.de Frau Nowak, Tel. 706-1061, nowak@g-g-w.de

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V E RT E I LU N G S G E BI ET

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Teutoburger Wald

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MU ST ER S EIT E

Refugien für Menschen mit Weitblick… Die exklusive Lebensart aus den goldenen Zeiten der Ruhrgebiets-Industrie kehrt zurück. TEXT RALF ROBERT HUNDT Das Schloss Berge der Grafen zu Westerholt verpflichtet schon historisch bedingt zu exklusiver Lebensführung. Immerhin waren bereits illustre Persönlichkeiten wie Kaiser Napoleon und Marschall Blücher zu Gast auf dem Anwesen. Auf dem Höhepunkt des goldenen Zeitalters im Ruhrgebiet, als die Kohle das schwarze Gold war, gaben sich hier die Industrie-Barone die Klinke in die Hand. Die drei Villen mit 17 Eigentumswohnungen, die nun direkt angrenzend an den Schloßpark entstehen, wären den Ansprüchen dieser Klientel ohne weiteres gerecht geworden.

uhig ist es hier, obwohl man mit wenigen Schritten das Zentrum von Buer erreicht. Die Gestaltung der Fassaden greift mit ihrem Sandstein Motive auf, die vertraut sind aus der Historie der herrschaftlichen Gebäude früherer Zeiten. Hinter den Mauern hingegen finden sich alle Insignien der Architektur des 21. Jahrhunderts: großzügige Grundrisse, die durch ihre überdurchschnittlichen Raumhöhen zusätzlich Ausstrahlung erhalten, und Materialien, die einen ganz besonderen (Lebens-)Stil und Geschmack signalisieren. TÜR ZU, VORHANG AUF Hier kommt man „anders“ nach Hause. Der besondere Komfort dieser Wohnanlage macht sich schon an den überdimensionierten Parkboxen fest. Diese Großzügigkeit setzt sich im exklusiven Eingangsbereich fort und findet ihre Vollendung in den eigenen vier Wänden. Hier fällt die Tür in‘s Schloss und trotzdem muss man nicht das Gefühl haben, nun in einem isolierten Bereich zu sein.

Das Himmlische steckt in den Details: Böden, Badmöbel, Armaturen, Fenster und SchiebeElemente. Aus allem dringt die Lust der Architekten, etwas ganz Besonders zu schaffen. Fotos: Ausstattungsbeispiele

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Weit führt der Blick durch die großen Räume und die bodentiefen Fenster. Hier sorgt die Aussicht auf die üppige Flora des Schloßparks für innere Beruhigung und schnelle Entspannung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag heißt es in dieser Umgebung nur noch, das Jacket über die Couchlehne zu werfen, die Schuhe abzustreifen und sich auf der eigenen Terrasse oder dem großzügigen Balkon die frischen Aromen der direkt angrenzenden Natur zu gönnen. Wer so wohnt, erlebt – auch jenseits der wohlverdienten Urlaube – Entspannung pur. Ein solches Ambiente macht es leicht, den Arbeitstag

N E U B AU M A SS N A H M E

10 m Maßstab

Spielplatz

hinter sich zu lassen und den Kopf frei zu bekommen für ganz private Augenblicke.

80,00 m2

Hier bekommt das Wort „Naherholung“ eine ganz andere Bedeutung. Denn viel näher als direkt im persönlichen Lebensumfeld können die wichtigsten Parameter zur nachhaltigen Entspannung und Regeneration gar nicht sein. 464,00 m2

Selbst die „kleineren“ Wohneinheiten bieten mit einem ca. 35 qm großen Wohn-/Essbereich und insgesamt 12 m Strecke bodentiefer Verglasung nach draußen das Ambiente von uneingeschränkter Freiheit im „eigentlich“ geschlossenen Raum.

276,00 m2

203,00 m2

120,00 m2

136,00 m2

PLATZ WIE FRÜHER – EFFIZIENZ WIE HEUTE

46,00 m2 117,00 m2

Müll

Carport 5

Carport 3 Carport 4 Carport 1

Carport 2

Müll

Carport 7

Carport 8

Pöppinghausstraße

sind insgesamt noch sechs Wohneinheiten in Gartenvilla 2 und 3 verfügbar.

NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR

AUCH EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE

Auf einem mehr als 4.500 Quadratmeter großen Parkgrundstück in bester Lage von Buer wird dieses Projekt der Extraklasse realisiert. Insgesamt 14 Wohnungen in Größen von 72 bis 138 Quadratmetern und drei Penthäuser mit jeweils mehr als 180 Quadratmetern Wohnfläche versprechen nicht nur eine ausgezeichnete Adresse, sondern ein Lebensgefühl, wie es früher nur den Eliten des industriell pulsierenden Ruhrgebiets vergönnt war. Denn hier geht der Schlosspark mit seinen ehrwürdigen alten Bäumen buchstäblich nahtlos weiter bis an den Rand der eigenen Terrasse. So ist es kaum verwunderlich, dass die Wohnungen in Villa 1 bereits kurz nach dem Start des Projektes komplett verkauft waren. Zum heutigen Stand

Ausnahmeimmobilien dieser Güte sind erfahrungsgemäß auch besonders interessant für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine Eigennutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt planen. Und noch bieten sich eine ganze Reihe von Möglichkeiten, eigene Gestaltungsideen zum Grundriss und zur Ausstattung einzubringen. Selbstverständlich sind alle Wohneinheiten bereits barrierefrei geplant. Ein wichtiger Aspekt gerade für Investoren, die eine eigene Nutzung erst für Ihr Karriereende planen. Bodengleiche Duschen gehören hier ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen wie elektrische Rollläden. Den Sicherheitsansprüchen an ein sonnendurchflutetes Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern wird man mit einbruchsicherem Glas gerecht.

Villa 1

Carport 6

Zufahrt TG

Qualität und Ästhetik sind die prägenden Kriterien, von denen sich die Architekten bei der Gestaltung dieses außergewöhnlichen Projekts bis ins Detail leiten ließen. So ist beispielsweise nicht nur die Größe der umlaufenden Balkone für Liege, Grill und einen Abend mit Freunden konzipiert, sondern auch die Geländer wurden mit besonderer Sorgfalt konstruiert. Fast unnötig zu erwähnen, dass Maßnahmen zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit den neuesten Erkenntnissen entsprechen und beispielsweise ein eigenes Blockheizkraftwerk die drei Gebäude unabhängiger macht von zukünftigen Preisentwicklungen für Strom und Wärme.

Nicht zuletzt sind die Parkboxen in der Tiefgarage im XXL-Format ausgelegt. Unabhängig von der Größe des Fahrzeugs kann man bequem ein- und aussteigen und die Türen des PKW´s weit öffnen. Selbstverständlich erreichen die Bewohner ihr Domizil von hier aus ohne eine Stufe zu steigen via Fahrstuhl. Für eine Nutzung als Altersruhesitz spricht nicht zuletzt das nächste Umfeld der Immobilien. Gerade die herausragende Lage am Schlosspark lässt keine Wünsche offen, wenn erholsame Spaziergänge wichtiger werden. Eine Gelegenheit, die wahrlich nicht alltäglich ist. D ETA I L S AU F E I N E N B L I C K • Aktuell noch Mitsprache bei der Grundrißgestaltung und Ausstattung • Raumhöhen zwischen 2,55 und 3,10 m • Erdgeschosswohnungen mit Gärten von 120 qm bis zu 420 qm • Bodentiefe Fenster, besonders leichtgängige Schiebeelemente • Einbruchsicheres Glas in allen Erdgeschoss-Wohnungen • Alu-Fenster 3-fach • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Blockheizkraftwerk • Effizienzhaus 70 • Dezentrale Be- und Entlüftung inklusive Kühlregister • Bodengleiche Duschen • JADO-Armaturen • Glasfasertechnik-Telekommunikation • Aufzug und Tiefgarage

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IM MOBI LI ENANGE BOT - G ELS EN K IRC H EN -B U ER

A N G E BOT D E S MO N ATS

Neubau von 17 Eigentumswohnungen in drei Luxusvillen in Gelsenkirchen-Buer | Pöppinghausstraße 4-6

in Traum wird wahr! In bester Lage von Buer, in der Pöppinghausstraße, entstehen drei Luxusvillen mit fünf bzw. sieben lichtdurchfluteten Wohneinheiten. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 72 und 195 qm auf einem Parkgrundstück von über 4.500 qm.

DETAILS zu den verfügbaren Wohnungen

Die architektonisch gelungene Optik der Gebäude – bestimmt von den Sandstein-Außenfassaden und der kunstvollen Gestaltung der Eingangsportale – geben diesen Villen den Flair des Einmaligen und Außergewöhnlichen.

Wohnung Nr. 3 Raum - 139,50 m² Wohnfläche - ab 385.000,00 EUR Erdgeschoss links – mit Gartenanteil ca. 120 m2

Villa 1 - alle Wohnungen bereits verkauft! Gartenvilla 2

1 2

Wohnung Nr. 5 Raum - 188,50 m² Wohnfläche - ab 457.000,00 EUR Erdgeschoss + Souterrain rechts – mit Gartenanteil ca. 276 m2

Wohnung Nr. 3 Raum - 135,00 m² Wohnfläche - ab 378.000,00 EUR Obergeschoss links - mit großem Balkon

Wohnung Nr. 3 Raum - 135,00 m² Wohnfläche - ab 378.000,00 EUR Obergeschoss rechts - mit großem Balkon Gartenvilla 3

Wohnung Nr. 5 Raum - 188,50 m² Wohnfläche - ab 459.000,00 EUR Erdgeschoss + Souterrain rechts – mit Gartenanteil ca. 464 m2

Wohnung Nr. 3 Raum - 135,00 m² Wohnfläche - ab 385.000,00 EUR Obergeschoss rechts - mit großem Balkon PKW - Carport PKW - Tiefgaragenstellplatz XXL Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision

Immobilien-Management Hundt

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße | 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 | www.wohnen-am-schlosspark-buer.de

WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

10.000,00 EUR 20.000,00 EUR

Große Fensterflächen im Essbereich geben Ihnen das Gefühl im Garten zu speisen.

Zurück in die Zukunft… ...so rettet man den Charme der 50er in das nächste Jahrtausend!

as schlichte Äußere dieses freistehenden Einfamilienhauses entspricht der Zurückhaltung der Wirtschaftswunder-Jahre. Kaum hat man den Eingangsbereich betreten, bekommt man allerdings eine Ahnung von der hellen Großzügigkeit, die dieses wundervolle Haus seinen Bewohnern bietet. Selten ist es so rundherum gelungen, im Rahmen einer Modernisierung die liebevollen Details, die sich einst ein Bauherr hat einfallen lassen, in den runderneuerten IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: GELSENKIRCHEN BAUJAHR/MODERNISIERUNG: 1955/2008 WOHNFLÄCHE: ca. 231 m² ANZAHL DER ZIMMER: 6 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 719 m2 GARAGEN/STELLPLÄTZE: 1/1 KAUFPREIS: 437.000 EUR - provisionsfrei * Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

Zustand einer Immobilie hinüber zu retten. Dies gilt für architektonische Details wie Rundbögen und Stuck genauso wie für die exklusiven Böden und Treppen. Obwohl alle Räume lichtdurchflutet doch sehr groß wirken, genießen die Bewohner dieses Hauses ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Dies wird natürlich durch den Marmorkamin im offenen Wohn- und Essbereich unterstützt. Eine besonders reizvolle Kombination ist an dieser Stelle das Glasdach, durch das die Grenzen von innen nach außen fließend werden. Das i-Tüpfelchen auf dem Wohlfühl-Barometer dieses Lebensraums ist mit Sicherheit die kleine Sauna mit eigener Dusche. Rund um das neue Zuhause findet sich fußläufig alles, was den täglichen Bedarf deckt: Schulen, Kindergärten, Geschäfte, ärztliche Versorgung. Hier leben Sie in Ückendorf, einer der schönsten Wohnlagen von Gelsenkirchen. Gleichzeitig hat man von dem Haus eine sehr schnelle Anbindung an die A40, über die in kurzer Zeit jeder Winkel des Ruhrgebiets erreichbar ist. Dieses besondere Angebot richtet sich an alle, die im Stil der 50er Jahre modernsten Lebensstandard genießen möchten. WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

WWW. HUNDT.IM

Tel. 02 09. 31 000

Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen-Beckhausen

Wohnen in zentraler Grünlage

Traumwohnung in ruhiger Lage mit großer Terrasse

In der ersten Etage eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses ist diese ca. 87 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern gut geeignet für Jung und Alt. Getrennt durch einen separaten Flur bieten die Schlafräume einen willkommenen Rückzugsort. Ebenso einen Vorteil bieten Ihnen die beiden Bäder, die mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestatten wurden. Sonnenstunden lassen sich vorzüglich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen. Eine zur Wohnung gehörige Garage rundet das Angebot ab. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 142 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 97.500 EUR - provisionsfrei *

Diese gut aufgeteilte, helle drei Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig und stilvoll gestaltete Räume, zwei Tageslichtbäder mit Dusche und einer Badewanne sowie eine offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Der südlich ausgerichtete Balkon ist ca. 20 m² groß und verfügt über zwei Zugänge. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet dieses geschmackvolle Angebot ab. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 135 kWh/(m²·a) - Baujahr 1997. Kaufpreis: 215.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Gelsenkirchen-Buer

Marl

Einziehen und Wohlfühlen – in zentraler Lage

Großzügige Etagenwohnung mit Balkon

In diesem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus in Buer erwartet Sie eine günstige Gelegenheit eine schicke Eigentumswohnung zu erwerben. Im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen diese ca. 74 m² große drei Zimmer-Wohnung gemütlichen Lebensraum für Ihr neues Zuhause. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Parkett ausgestattet, der zugehörige Balkon verhilft an warmen Sonnentagen zur Erholung vom Alltagsstress. Eine Garage die sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet, beendet die leidige Parkplatzsuche. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 184 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 63.000 EUR - provisionsfrei *

In einem 6-Familienhaus finden Sie in der obersten Etage des 1982 erbauten Hauses eine Wohnung, die Ihnen Ruhe und Freiraum verspricht. Durch die ansprechende Grundrissgestaltung sind die beiden Schlafräume, sowie das Badezimmer durch einen Verbindungsflur zu erreichen, der zudem Platz für einen Kleiderschrank bietet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kann der Balkon betreten werden. Auf den ca. 96 m² Wohnfläche findet eine kleine Familie ein attraktives Zuhause. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage vervollständigt das Angebot. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 74 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 99.000 EUR - provisionsfrei *

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

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Tel. 02 09. 31 000

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Gelsenkirchen

Erdgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Diese großzügige 3 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 102 m2 Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen. Neben der hochwertigen Ausstattung und der Neuwertigkeit, verfügt diese Wohnung über ein Tageslichtbad und die Gartennutzung verspricht schöne Stunden im Freien. Desweiteren besticht diese im Jahr 2012 gebaute Immobilie durch ihre Lage in direkter Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum Stadtgarten. Zu dem Angebot gehören eine Garage und ein Stellplatz. Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/ Gas) 50 kWh/(m²·a). Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Kaufpreis: 219.000 EUR - provisionsfrei *

Im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 94 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern. Auf Qualität wurde Wert gelegt, wie es die Rundholzinnentüren aus Vollholz deutlich machen. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und vermittelt so durch die ausladende Größe ein gehobenes Wohnniveau. Für eine Familie lässt sich das Esszimmer abteilen und ein Kinderzimmer schaffen. Die große Terrasse ist ideal geeignet für entspannende Sonnenstunden und Grillabende. Ein Stellplatz befindet sich am Haus. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 96 kWh/(m²·a), Baujahr 1977. Kaufpreis: 84.000 EUR - provisionsfrei *

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Gelsenkirchen

Gelsenkirchen-Buer

Schicke Maisonette in grüner Wohnlage mit Balkon

Das Treppensteigen hat ein Ende

Das eigene Reich verteilt sich in dieser 4 Raum MaisonetteWohnung auf ca. 119 m² Wohnfläche in den obersten Etagen, des 1978 erbauten Hauses. Durch die Lage im Haus und der Aufteilung der Wohnung über zwei Ebenen genießen Sie in diesem Mehrfamilienhaus Ihre Ruhe. Auf der oberen Wohnebene im Dachgeschoss lässt sich wunderbar im großzügigen Schlafzimmer (mit separatem Ankleidebereich), ein ruhiger Rückzugsort realisieren. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ideal für junge Leute geeignet. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 109,7 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 120.000 EUR - provisionsfrei *

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine ca. 80 m2 große Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern und zwei Balkonen in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald von Gelsenkirchen-Buer. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Deckenstrahlheizung, sie gewährleistet eine gleichmäßige Verteilung der Wärme in den Wohnräumen. Die Wohnung wurde bereits freigezogen und steht somit kurzfristig zur Übernahme bereit. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört mit zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 175 kWh/(m²·a) - Baujahr 1956. Kaufpreis: 99.000 EUR - provisionsfrei *

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Gladbeck

Gelsenkirchen-Resse

Dreifamilienhaus in einer sehr guten Wohnlage

Renovierung mit Erweiterung? Hier ist es möglich!

Als Mehrgenerationenhaus in Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Gebäude in beliebter Nachbarschaft ist eine gute Investition. Das bisher von den Eigentümern selbst bewohnte Haus aus dem Baujahr 1973 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² befindet sich in einem Top-Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss lassen Einen die Sonne über einen Balkon in Südlage genießen – zudem verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen direkten Terrassenzugang. Zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot. Baujahr 1973, Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Öl) 151 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 332.000 EUR - provisionsfrei *

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1943. Die Wohnfläche beträgt rund 100 Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung ergibt sich baurechtlich die Möglichkeit, auf dem sehr großen Kaufgrundstück von 876 Quadratmetern, das Haupthaus um einen Anbau zu erweitern. Durch diese Maßnahme schaffen Sie Ihrer Familie den Lebensraum, den Sie benötigen. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Öl) 174,3 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 170.000 EUR - provisionsfrei *

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Herten-Westerholt

Gelsenkirchen-Resse

Hier leben Sie mit Ihrer Familie

Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen für eine große Familie? Oder um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen? Dann haben Sie es gefunden! Dieses gut aufgeteilte, helle Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen, die erste Wohneinheit ist ca. 145 m² groß und erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 143 m². Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 785 m2. Zwei Garagen und zwei Stellpätze gehören ebenfalls zum Angebot. Kaufpreis: 249.000 EUR - provisionsfrei *

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, in dieser attraktiven Wohnlage können Sie sich auf ca. 168 m² Wohnfläche verwirklichen. Die Wohnungen sind in Ihrem Schnitt allesamt gleich und die zugehörigen Bäder schon einmal modernisiert worden, auch wenn der Zustand der Wohnungen insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen ist. Auf dem ca. 609 m² großen Grundstück wartet auf den neuen Eigentümer eine einfach angelegte Gartenfläche. Eine Garage ist im Angebot enthalten. Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Strom) 202,7 kWh/(m²·a). Kaufpreis: 219.000 EUR - provisionsfrei *

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I M MO BI L I E N A N G E BOT E

Gelsenkirchen-Erle

Gelsenkirchen-Schalke

Alt-Marl

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbe

Hier wurde viel investiert!!! „Sie“ profitieren davon.

Ein sicheres Vermögen aufbauen. Je eher umso besser

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus sowie eine im Hof gelegene Gewerbeimmobilie an. Das Haus wird frei gezogen, die Gewerbeimmobilie ist vermietet. Wohnfläche Haus ca. 120 m², Nutzfläche Gewerbe ca. 255 m². Grundstück: 1.246 m². Baujahr: 1956, 1958, Verbrauchsausweis, Kennwert 149,1 kWh(m²a). Kaufpreis: 349.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus welches 1954 wiederaufgebaut wurde. Die Decken und Treppen sind aus Beton. Es befinden sich 7 Wohnungen und 1 Ladenlokal im Haus. 4 Wohnungen verfügen über Balkone. Jahresnettomiete bei Vollvermietung beträgt ca. 25.000 €. Bedarfsausweis, Kennwert: 203 kWh(m²a). Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Hier erwartet Sie ein 6-Famlienhaus mit 4 Garagen u. 3 Stellplätzen. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bj. 1998 in Massivbauweise mit Vollkeller. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Guter energetischer Wert 72,1 kWh(m²a). Grdst. 565 m², Wfl. ca. 378 m², Nutzfl.ca. 137 m², Nettomieteinnahme bei Vollvermietung p.a. 31.440 €. Kaufpreis: 384.500 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Im Kreis Recklinghausen ...

Dorsten-Lembeck

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Diese DHH mit Doppelgarage wurde 1994 auf 328 m² Kaufgrund erbaut. 7,5 Zimmer verteilen sich auf 134 m² Wohnfläche (EG mit OG) zzgl. 75 m² Nutzfläche im Keller. Der Ausbau des Spitzbodens zu einer 2-Zimmer-Wohnung ist vorbereitet. Das gepflegte Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine überdachte Terrasse. Frei nach Absprache. Kaufpreis: 238.000 € zzgl. 4% Courtage

ZFH im Dornröschenschlaf

Dieses 2-Fam.-Haus wurde 1981 auf einem Erbpachtgrundstück am Naturschutzgebiet erbaut und ist unterkellert. Die Wohnfläche teilt sich auf in 114 m² im Erdgeschoss auf 4,5 Zimmer zzgl. 62 m² im Obergeschoss mit Balkon. Der Renovierungsbedarf ist hoch. Die Pflege der Außenanlagen wurde vernachlässigt. Garage im Kaufpreis enthalten.

Im Ruhrgebiet werben. Immobilien-Anzeigen...

Doppelhaushälfte, solide erbaut

Den Verkauf Ihrer Immobilie präsentieren wir auf der nächsten Immobilienmessen :wohnbar15 am 10. Mai von 11 bis 17 Uhr im Glashaus in Herten. Herr Christian Heeks steht für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie an! Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

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WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

MU ST E RS E I T E

MU ST ER S EIT E

Gelsenkirchen-Rotthausen

MAISONETTE MIT DACHTERRASSE!

Gelsenkirchen-Haverkamp

IHR INDIVIDUELLES EIGENHEIM!

Gelsenkirchen-Beckhausen

GLÜCK IM DOPPELPACK!

Besonders für Familien ist diese charmante Wohnung mit Ihrem Haus-im-Haus-Charakter ideal! Baujahr 1962, 1999 neu konzipiert und ausgebaut, vier Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche, 3. und 4. Etage, Südbalkon, Tageslichtbad mit Dusche, zweites Bad mit Dusche und Wanne. Genießen Sie den Blick ins Grüne! Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 137,1 kWh/(m²·a), EEK: E. Kaufpreis: 129.500 € zzgl. 3,57 % Courtage

Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus! Individuelle und moderne Eigentumswohnung in familienfreundlicher Spielstraße! Baujahr 1988, 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, separater Eingang, überdachte Sonnenterrasse, eigener Garten. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses interessante Wohnkonzept ab! Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Gas) 107,9 kWh/(m²·a), EEK: D. Kaufpreis: 149.000 € - provisionsfrei *

Freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1904! Wohnfläche ca. 227 m² (ca. 140 m² mit 4 Zimmern und ca. 87 m² mit 3 Zimmern), 1990 und 1995 saniert, 840 m² Grundstück, Gartenterrasse, Dachterrasse, Vollkeller. Eine extragroße Garage und Stellplätze machen dieses tolle Angebot komplett! Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Gas) 180,3 kWh/(m²·a), EEK: F. Kaufpreis: 279.900 € - provisionsfrei *

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Claudia Zorn Tel. 02 09. 161 - 44 23

Immobilien GmbH

Gelsenkirchen-Horst

0209 161-4444

Immobilien GmbH

Gelsenkirchen-Stadtgarten

info@s-immobilien-ge.de

IMMOBILIEN KAUFEN ODER VERKAUFEN

Wir sind immer nur einen Klick entfernt. www.s-immobilien-ge.de

ANKOMMEN - IHR TRAUMHAUS!

Gelsenkirchen-City Neumarkt 1 45879 Gelsenkirchen

Gelsenkirchen-Buer Springemarkt 1 45894 Gelsenkirchen

Tolle Eigentumswohnungen entstehen in ruhiger, stadtnaher Lage! Vier Wohnungen pro Haus, Bsp. WE 11 ca. 99 m2 Wohnfläche, auf Wunsch barrierefrei. Viele Extras und energieeffiziente hochwertige Bauausführung, Baujahr 2015. Die Erstellung erfolgt schlüsselfertig als Effizienzhaus 70! TÜV-geprüfte Qualität mit vielen tollen Extras! Garage und Stellplatz möglich! Kaufpreis: WE 11 - 246.776 € - provisionsfrei *

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Claudia Zorn Tel. 02 09. 161 - 44 23

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Susanne Vomhof Tel. 02 09. 161 - 44 20

Immobilien GmbH

Gelsenkirchen-Rotthausen

IHR SONNIGER LOGENPLATZ!

Immobilien GmbH

Im Auftrag der LBS Immobilien NordWest

Gelsenkirchen-Stadtgarten

NEUBAU FÜR MODERNE ANSPRÜCHE!

Herne-Wanne

FREISTEHENDES STADTHAUS!

Gepflegte und helle Maisonette-Wohnung mit SüdBalkon und zwei PKW-Stellplätzen! Baujahr 1987, 1. und 2. Etage, ca. 81 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche und ein Wannenbad. Sämtliche Wohnräume zur Gartenseite gelegen - es erwartet Sie Ruhe pur! Die optimal eingepasste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 116,5 kWh/(m²·a), EEK: D. Kaufpreis: 74.500 € - provisionsfrei *

Drei erfrischende Reihenhäuser mit zwei Vollgeschossen und einer schlichten, aber eleganten Gestaltung im Baugebiet „Am Stadtgarten“! Das anspruchsvolle Fassadendesign hebt Ihr Massivhaus von der Masse ab. Ca. 113 m² Wohnfläche mit verschiedenen Grundrisskonzepten - KFW 70, TÜV geprüft,10 Jahren Garantie! Dachgeschossausbau inklusive. Beispiel: Mittelhaus mit 264 m² Grundstück. Kaufpreis: 243.800 € - provisionsfrei *

Erstklassiges Stadthaus in 1A-Lage! Baujahr 2005, 580 m² Grundstück, ca. 60 m² Nutzfläche im DG, Wellnessbad mit Dusche u. Wanne, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Garage. Die ca. 174 m² Wohnfläche in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und offener Bauweise werden auch Sie faszinieren! Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas/Solar) 95,2 kWh/(m²·a), EEK: C. Kaufpreis: 445.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Susanne Vomhof Tel. 02 09. 161 - 44 20

www.s-immobilien-ge.de Ansprechpartner: Claudia Zorn Tel. 02 09. 161 - 44 23

Immobilien GmbH

NEUBAU FÜR VERWÖHNTE!

Dieses neuwertige ca. 124 m² große Reihenendhaus aus dem Jahre 2005 ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine moderne Küche. Und das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut! Eine Garage plus Stellplatz und ein schön angelegter Garten runden das Angebot auf dem ca. 350 m² großen Grundstück ab! Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 58 kWh/(m²·a), EEK: B. Kaufpreis: 259.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

Immobilien GmbH

STA DT E N T W I C K LU N G

Wohnträume wachsen in den Himmel

In den vergangenen Jahren hat die ggw, die Gelsenkirchener gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft, einige Projekte ins Leben gerufen, die nun auch in der Bauphase weit fortgeschritten sind.

n der Turmstraße, in Sichtweite des Rathauses, entstehen zwei attraktive Baukörper mit 20 Wohnungen, davon vier großzügige Penthäuser. Die Penthouse-Wohnungen sind 118 m2 groß. Die übrigen Eigentumswohnungen mit ca. 92 m² verfügen über westlich ausgerichtete Terrassen und Loggien. Die Gebäude sind nur knapp 500 Meter vom Buerer Rathaus entfernt – gleich dahinter befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und viele Dienstleister. Die attraktive Hochstraße verfügt dazu bekanntermaßen über die Vorzüge urbanen Wohnens – und das mit dem beschau-

lichen Flair einer kleinen Stadt ohne Hochhäuser und Straßenschluchten. Zwischen gediegenen und gepflegten Wohnhäusern in der Nachbarschaft kommt an der Turmstraße der Puls der Stadt wieder zur Ruhe. An der Rosenstraße in Gelsenkirchen-Beckhausen ist das Bauvorhaben der ggw (Rosenstraße / Kleiner Kamp) im zweiten Bauabschnitt angekommen, der erste Bauabschnitt steht vor der Fertigstellung. Er ist komplett verkauft und die Erwerber freuen sich auf ihre familienfreundlichen Eigenheime, die im Sommer bezugsfertig sein werden.

Der Rohbau wurde mit massiven klimaPOR®Wandelementen erstellt. Das Produkt klimaPOR® wird aus Schieferton hergestellt, der zu Blähton-Kügelchen verarbeitet wird. Aus den Blähton-Kügelchen werden im Herstellerwerk passgenaue Wandelemente gefertigt, die auf der Baustelle in kurzer Rohbauzeit montiert werden. Die Bauherren können auf einen zuverlässigen Partner bauen, der langfristig zur Verfügung steht und durch seine lokale Präsenz schnelle und unkomplizierte Absprachen treffen und erfüllen kann. Als städtischer Bauträger bietet die ggw finanzielle Sicherheit das Eigenkapital der Bauherren ist in den besten Händen. Die Bauausführung selber wird durch unabhängige Gutachter des TÜVs begleitet und beaufsichtigt. Qualität gibt es bei der ggw mit Brief und Siegel.

VORSCHAU IM INTERNET Sie wollen mehr wissen? Scannen Sie den QR-Code mit Ihrem Smartphone und besuchen Sie unsere Website!

Ansprechpartner: Herr Roch Tel.: 0209.706-1065 E-Mail: roch@g-g-w.de

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IMMO B ILIEN A N G EBOT E ZU R M IET E

IMMOBILIENANGEBOTE ZUR MIETE HABEN SIE LUST AUF VERÄNDERUNG ODER EIN NEUES ZUHAUSE? Die Mietangebote im WohnRaum-Magazin sind zu einer festen Größe als Service-Rubrik geworden. Finden auch Sie hier Ihre neue Villa, Ihr Haus, Loft oder Ihre neue Wohnung. Exklusive Mietangebote, ab einer Nettomiete von 750 EUR/mtl. stellen wir kostenfrei für Sie vor. Immobilienanbieter können Ihre Angebote auf unserer Website, jeweils zum nächstmöglichen Anzeigenannahmeschluss, online einstellen unter: www.WohnRaum-Magazin.de/mietanzeigen

Bochum

Großzügige Maisonette mit Gartenpool! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 1.300 €/mtl. zzgl. 400 € N+HK VA/Gas: 155,7 kWh/(m²·a) - Bj. 1979

Großzügiges Wohnen am Stadtpark! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 118 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1.150 €/mtl. zzgl. 140 € NK Etage: 2. und 3. Obergeschoss

Exklusivität in Altenbochum! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: 155 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.100 €/mtl. zzgl. 280 € N+HK BA/Gas: 127,4 kWh/(m²·a) - Bj. 1990

Gemütlich am Kamin Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 125 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 895 €/mtl. zzgl. 125 € NK VA/Öl: 154 kWh/(m²·a) - Bj. 1957

Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.de Tel. 02 34. 4 39 83

Bochum

Bochum-Höntrop

Dorsten / Alt-Wulfen

Dorsten

Viel Platz in der Stadtmitte! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 132 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 790 €/mtl. zzgl. 290 € H+NK BA/FW: 200,3 kWh/(m²·a) - Bj. 1950

Spektakuläre Maisonette Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.190 €/mtl. zzgl. 330 € N+HK Baujahr: 2001

Exclusiv und unbeschwert Wohnen! Objektart: Penthouse Miete Wohnfläche: ca. 121 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 550 €/mtl. zzgl. 220 € NK BA/Gas: 38,5 kWh/(m²·a) - Bj. 2014

Repräsentative Wohnung mit Garten Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 164 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 950 €/mtl. zzgl. 220 € NK Energieausweis: wurde beauftragt!

Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.de Tel. 02 34. 4 39 83

Gellner + Pier Immobilien GmbH Frau Christiane Pier www.gellner-immobilien.de Tel. 0 23 62. 995 88 44

Essen-Heisingen

Essen-Heidhausen

Erstkassig wohnen in bester Lage Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 153 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1.220 €/mtl. zzgl. 300 € NK VA/Gas: 146,3 kWh/(m²·a) - Bj. 1989

Stilvolles Schmuckstück Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.320 €/mtl. zzgl. 390 € NK VA/Gas: 191 kWh/(m²·a) - Bj. 1965

Individuell - Anspruchsvoll - Neubau Objektart: Penthouse Wohnfläche: ca. 122 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1.403 €/mtl. zzgl. 305 € NK Baujahr: in Planung

EDEL und CHIC! Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 35 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 800 €/mtl. zzgl. 140 € NK VA/WP: 233,5 kWh/(m²·a) - Bj. 2012

Frick Immobilien e.K. Herr Carsten Frick www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Frick Immobilien e.K. Frau Barbara Schneider www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

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Essen-Rellinghausen

I M MO BI L I E N A N G E BOT E Z U R M I ET E

Essen-Südviertel

Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen-Horst

Marl-Hüls

Über den Dächern / Südviertel Objektart: Penthouse Wohnfläche: ca. 141 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 1.150 €/mtl. zzgl. 270 € NK VA/FW: 131 kWh/(m²·a) - Bj. 1958

Wohnen im Grünen mit Aufzug Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 815 €/mtl. zzgl. 160 € NK+HK BA/FW: 102 kWh/(m²·a) - Bj. 1990

Neubau Penthouse Objektart: Penthouse Miete Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 790 €/mtl. zzgl. 200 € NK +HK BA/Gas: 44,7 kWh/(m²·a) - Bj. 2013

Schöne Maisonette-Wohnung Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 588 €/mtl. zzgl. 260 € NK VA/Gas: 121 kWh/(m²·a) - Bj. 1983

Frick Immobilien e.K. Frau Nadja Barwinski www.carsten-frick.de Tel. 02 01. 80 90 388

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Pietzsch Maklerservice UG (hb) Herr Ralf Pietzsch www.pietzsch-maklerservice.de Tel. 0 23 65. 9 8 07 70

Oberhausen

Marl-Hüls

Musterstadt

Raesfeld-Erle

Exclusives, barriefreies Penthouse Objektart: Penthouse Miete Wohnfläche: ca. 118 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 994 €/mtl. zzgl. 211 € NK VA/Gas: 75 kWh/(m²·a) - Bj. 2010

Energiesparwohnung - fast neuwertig Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 890 €/mtl. zzgl. 200 NK BA/LWP: 11,9 kWh/(m²·a) - Bj. 2012

Wohnen im Herzen von Raesfeld-Erle Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 600 €/mtl. zzgl. 220 € NK Energieausweis: wurde beauftragt!

Pietzsch Maklerservice UG (hb) Herr Ralf Pietzsch www.pietzsch-maklerservice.de Tel. 0 23 65. 98 07 70

Gellner + Pier Immobilien GmbH Frau Christiane Pier www.gellner-immobilien.de Tel. 0 23 62. 995 88 44

e in a n z e ig N E U ! K le ebote ng Citylage te taruhiger Miein Wohnen ie . Nettom tl Objektart: Haus Miete b 750 €/m aWohnfläche: frei sca.te70nm² Zimmer: 2ko Kaltmiete: 1.990 €/mtl. zzgl. 320 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt. Mustermann-Immobilien www.Mustermann-Immobilien.net Ansprechpartner: Frau Mustermann Tel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

LESERBRIEFE: IHRE MEINUNG ZÄHLT Zum Beitrag „Smart-TV:Spionage im Wohnzimmer“, WohnRaum-Magazin 38. Ausgabe

Zum Beitrag „Augen auf beim Hauskauf“, WohnRaum-Magazin 36. Ausgabe

Zum Beitrag „Wohnideen für Gästezimmer“, WohnRaum-Magazin 38. Ausgabe

Liebes WohnRaum-Magazin, ich habe Ihren Artikel über das Smart-TV mit großem Interesse, aber auch mit einigem Unglauben gelesen. Das ist ja nun schon eine beunruhigende Situation, dass man keinen Einfluss mehr darauf nehmen kann, was bestimmte Medien über einen erfahren. Ich bin schon bei Einkäufen per Internet, bei Facebook und bei meinen EMails schon sehr vorsichtig dabei, was ich von mir preisgebe. Kann man denn die „Spionage“-Funktionen, die Sie in dem Beitrag beschreiben, bei den Geräten auch ausschalten? Bettina S., Gelsenkirchen

Werte Redaktion, im muss mich im Vorfeld entschuldigen, dass mir der Beitrag zu den Fehlern beim Hauskauf etwas unangenehm aufgefallen ist. Ich mag es in Ihrem Magazin zu blättern und finde dort immer interessante und kurzweilige Informationen. In diesem Falle allerdings erscheint mir Ihre Berichterstattung doch als reine Öffentlichkeitsarbeit für Sachverständige im Immobilienwesen. Ich würde einmal behaupten, dass jedem vernünftigen Menschen 90% der Mängel, die Sie beschreiben, auffallen würden. Dazu braucht es doch nicht immer einen teuren Sachverständigen. Gerd H., Recklinghausen

Sehr geehrte Redaktion, ich habe mit großer Begeisterung die Produkte und Ideen aus Ihrem Beitrag zum Thema „Gästezimmer“ zur Kenntnis genommen. Besonders angetan hat es mir dabei die Lampe, die gleichzeitig als Dusche funktioniert – und umgekehrt. Über die Internet-Seite, die Sie in dem Beitrag nennen, bin ich dann bei der Firma gelandet, die dieses Produkt im Angebot hatte. Dort teilte man mir allerdings mit, dass sich diese Idee nie wirklich durchgesetzt hätte und entsprechend das „Dusch-/ Lampen-Modell“ auch nicht mehr verfügbar sei. Nun meine Frage: warum präsentieren Sie so tolle Ideen, obwohl bei Ihrer Recherche schon klar gewesen sein sollte, dass ich das nicht kaufen kann? Simon L., Lüdinghausen

Sehr geehrter Frau S., grundsätzlich gilt, dass auch Smart-TVGeräte nichts preisgeben können, solange sie nicht mit dem Internet verbunden sind. Der einfachste Weg ist es aber – wenn Ihr Privatleben in Ihrem Wohnzimmer bleiben soll – dass Sie sich für eine ganz normales Gerät entscheiden, ohne Online-Funktionen.

Sehr geehrte Herr H., es ist schön, wenn Sie sich zutrauen eine Immobilie selbst zu bewerten. Wenn Sie aber schreiben, dass der überwiegende Teil der Käufer ohne Beirat 10% von Mängeln voraussichtlich nicht erkennen würden, dann entspricht Ihre Einschätzung unserem Beitrag.

Sehr geehrter Herr L., wir publizieren über Produkte und darüber, wo es sie zuletzt gab. Ob zwischenzeitlich ein Vertrieb eingestellt wurde, entzieht sich unserer Recherche.

WOHNRAUM-Magazin.de | März - Mai 2015

T ER M IN E

Veranstaltungskalender

April & Mai 2015

W I C HT I GE M E SS ETER MINE HERTEN

9. Buerscher Immobilientag 26. April 2015

19. :WOHNBAR 10. Mai 2015

Veranstaltungsort: BMW Autohaus AHAG Kurt-Schumacher-Straße 382, GE-Buer

Veranstaltungsort: Glashaus Herten

Öffnungszeit: Sonntag: 11.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei Die Traumimmobilie in der passenden Wohnlage zu finden die den persönlichen Vorstellungen entspricht und gleichzeitig ins Budget passt wird zunehmend schwieriger. Die ImmobilienSpezialisten aus Gelsenkirchen halten schöne Häuser und ausgesprochen attraktive Wohnungen für jeden Anspruch bereit. Besuchen Sie die Messeveranstaltung und lassen sich von den Immobilienprofis beraten.

Öffnungszeit: Sonntag: 11.00 bis 17.00 Uhr - Eintritt frei Mehr als 25 Aussteller informieren auch in diesem Jahr im Hertener Glashaus auf der 19. Immobilienbörse :wohnbar am Sonntag, 10. Mai 2015. Das eigene Haus bauen, eine Wohnung kaufen oder doch lieber nur mieten? Diese und viele weitere Fragen beantworten Experten und Aussteller unter anderem aus den Bereichen Architektur, Immobilienbranche, Finanzierung und Handwerk.

www.HERTEN.DE

www.IMMOBILIENTAG-BUER.DE

IMPRESSUM

GELSENKIRCHEN-BUER

WohnRaum-Magazin IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET Herausgeber und Verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt WohnRaum-Magazin im Internet www.WohnRaum-Magazin.de Redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de Anzeigenrepräsentanz im Verlag Dana Mirto Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de Für die Richtigkeit von Inhalten sowie Preisangaben der Anzeigen sind die jeweiligen Auftraggeber verantwortlich. Der Verlag übernimmt keine Haftung. Textredaktion Björn Wienfort, Matthias Mursa Fotos Titelbild: Hans Blossey - www.luftbild-blossey.de Seite 10: oben: fotomek - www.fotolia.de Seite 14: Vivendius Haus GmbH Seite 16: Vivendius Haus GmbH Vertrieb HUNDT MEDIA VERLAG HW-Lesezirkel - Inh. Heinz Wessels, Duisburg

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JUBILÄUMSAUSGABE NR. 40 - JUNI 2015 ERSCHEINUNGSDATUM : 01. JUNI 2015 ANZEIGENANNAHMESCHLUSS IST DIENSTAG DEN 12. MAI 2015

Abonnement, Einzelheft- und Firmenbestellung über unsere Webseite: www.WohnRaum-Magazin.de Das WohnRaum-Magazin erhalten Sie an mehr als 6.300 Verkauf- und Auslagestellen im Ruhrgebiet. Erscheinungsweise: vierteljährlich Telefon: 02 09.17 83 99 05 Gestaltung und Satz HUNDT MEDIA VERLAG

WOHNRAUM

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Magazin-Nr.

Ausgabe

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Nr. 41 - 2015

01. Juni 2015

12. Mai 2015

Nr. 42 - 2015

01. September 2015

11. August 2015

Nr. 43 - 2015

01. Dezember 2015

10. November 2015

Nr. 44 - 2016

01. März 2016

10. Februar 2016

Magazin

Werbung, die bei der Zielgruppe ankommt. Nutzen Sie die Möglichkeiten! Sprechen Sie unsere Medienberater an. Wir erstellen Ihnen gerne ein umfangreiches Werbekonzept! Telefon: Telefax: E-Mail: Webseite:

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02 09. 17 83 99 05 02 09. 17 83 99 06 Anzeigen@WohnRaum-Magazin.de www.WohnRaum-Magazin.de

Druck Bitter & Loose Greven www.bitterundloose.de Internet-Realisierung HUNDT MEDIA VERLAG Beckeradsdelle 17 45897 Gelsenkirchen-Buer www.hundt-media.de REALISIERUNG DER IMMOBILIENDATENBANK IM WEB LAGLER KASSEL Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Anzeigen, die außer einer Telefonnummer noch einen Namen/Firmenzusatz haben, sind grundsätzlich gewerbliche Anzeigen. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Bilder kann keine Gewähr übernommen werden. Gerichtsstand ist Gelsenkirchen. Es gilt die Anzeigen-Preisliste Nr. 14 vom 01. September 2013.